INTRODUCCION

Dentro de un entorno de competencia global, las instituciones financieras han

salido a ofrecer servicios de asesora empresarial relacionados a nuevos proyectos y
alternativas de financiamiento.
La doctrina y legislacin comparada no presenta uniforme criterio ni frente a la
denominacin, ni al concepto y naturaleza jurdica de esta figura contractual, es
ms, en muchos pases es an una figura atpica.
El Contrato de Leasing, llamado arriendo financiero naci en el derecho anglosajn
y se dice que se inserta en el mercado financiero como una tcnica de
financiamiento de la empresa complementaria a las tradicionales. Se debe subrayar
que este tipo de contrato no nace con el objeto de reemplazar a las clsicas frmulas
de financiamiento, sino que es un aporte para hacer frente a problemas financieros
difciles de solucionar. Se ha convertido en uno de los ms importantes mtodos de
financiamiento en los pases industrializados. Si la empresa tiene planeado alguna
inversin en activos fijos podra considerar un contrato de leasing.
El contrato de Leasing al tratarse de una figura contractual atpica y compleja, ha
habido gran discusin acerca de su naturaleza jurdica. Mayoritariamente se estima
que se trata de un contrato de arrendamiento con una opcin unilateral de compra.
La idea de OPCIN da a entender la facultad concedida a determinada persona por
un cierto tiempo de obtener una determinada prestacin o de ejercitar un
determinado derecho con preferencia a cualquier otro.
Nuestra legislacin vigente Decreto Legislativo N 299, adopta al igual que Espaa
y otros pases de habla hispana el trmino "Arrendamiento Financiero", con lo cual
contribuye a su asimilacin mecnica a la clsica figura del arrendamiento. El
artculo 1677 del cdigo civil peruano de 1984 dice: " El contrato de arrendamiento
financiero se rige por su legislacin especial y supletoriamente, por el presente
ttulo y los artculos 1419 a 1425". Es decir del D.L. 212 y su actual norma que la
regula D.L.299. (1)
Para evitar confusiones es necesario seguir empleando el trmino ingls "leasing",
pues al no tener equivalente espaol no constituye un extranjerismo extravagante
sino un neologismo importante para el enriquecimiento de la lengua.

____________________________________________________________________
(1) ULISES MONTOYA MANFREDO, Derecho Comercial- Tomo I - Parte General Contratos. P. 337

2.- ANTECEDENTES HISTORICOS

El Leasing es el negocio que ha obtenido el ms espectacular crecimiento en el mundo
capitalista, iniciando a partir de la dcada del cincuenta y alcanza su mayor esplendor en la
dcada del 70 y 80. Los aos siguientes le han servido para expandirse, con singular xito, por
todo el mundo.(2)
a. En los Estados Unidos.
El desarrollo alcanzado por el leasing en los Estados Unidos tuvo como cercanos aliados a las:
1) Normas fiscales de amortizacin poco liberales;
2) crditos bancarios a mediano plazo poco desarrollados;
3) una etapa de economa prspera con mrgenes de beneficios apreciables pero con empresas
comprometidas con una renovacin acelerada de bienes de capital. Fue una poca de fuerte
demanda de capitales frente a una rigidez de la oferta de los mismos.(2)
b. En Europa.

Las empresas de leasing estn agrupadas en la Federacin Europea de compaas de

Equipamiento de Leasing (LEASEUROPE).

En Gran Bretaa fue el pas europeo donde se practic por primera vez el leasing.

En Francia, pas que tiene el mrito de haber sido el primero en dar un estatuto legal ex
professo para las operaciones y las empresas de leasing.

Blgica es otro de los pases que cuenta con un estatuto legal para el leasing.

En Italia, a pesar de no tener an una legislacin orgnica en materia de leasing, su

crecimiento es considerable, tal como lo demuestran los datos que siempre con mayor
frecuencia se brindan con relacin a los contratos en general, y al leasing en especial.

Este significativo crecimiento del leasing se presenta en otros pases de este continente y
de otras partes del mundo: Espaa, Repblica Popular China, La India, Indonesia, Corea.
Sin embargo fue Japn el pas pionero del Leasing que en poco tiempo, se convirti en
uno de los pases lderes en Leasing, al grado de adoptar un subtipo: El samuray leasing.
(2)

c. En Latinoamrica.
Siguiendo el ejemplo de Europa, Latinoamrica tambin tiene su Federacin de Empresas de
Leasing (FELELEASE), que agrupa a diversas empresas con el objeto de promover la actividad
del leasing y dar a conocer la experiencia obtenida en diversos pases.
En esta parte de Amrica, al igual que en Europa en sus primeros aos, las transacciones de
leasing fueron escasas. Sin embargo, la situacin mejor hacia la dcada del 80, siendo Brasil el

pas en el que alcanz su mayor auge. En los aos siguientes, a consecuencia de la crisis
internacional, se registr una inesperada cada; en estos ltimos aos se observa una notoria
recuperacin.
En Brasil el Contrato de Leasing tiene un ordenamiento jurdico en donde la ley define al leasing
o arrendamiento mercantil, como la operacin realizada entre personas jurdicas, que tengan por
objeto el arrendamiento de bienes adquiridos a terceros por la arrendadora, para fines de uso
propio de la arrendadora y que atiendan a las especificaciones de esta.
Ecuador es otro de los primeros pases que se preocup de darle una regulacin especial al
leasing.
En Chile existe la asociacin Chilena de Empresas de Leasing, la cual a tenido a su cargo la
difusin de la importancia econmica del leasing y sus bondades en el financiamiento de las
empresas en estos ltimos aos.
En Colombia se aplican a las operaciones de leasing las disposiciones del Cdigo Civil y del
Cdigo de comercio relativas al mandato, arrendamiento, compraventa etc.(2)
En Uruguay, la carencia de regulacin especial fue superada por la citada ley conocida como
"Crdito de uso", que se define como un contrato de crdito en virtud de la cual la institucin
acreditante coloca un dinero para aplicar los fondos a la adquisicin de un bien por parte del
tomador.(2)
En Argentina el leasing ingresa a inicios de la dcada del 60, siendo adoptado no solamente por
empresas privadas sino tambin por empresas estatales.(2)
d. En el Per
La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se realiz a travs del Decreto Ley
22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominacin de arrendamiento financiero, esta ley
faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias, equipos y vehculos destinados a
este tipo de operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por diferentes Decretos Supremos, Decretos
Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las diferentes instituciones
reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en los primeros aos de la dcada del
80. Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario, financiero, la
industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos para el movimiento de tierras.
Las empresas habilitadas para operar en leasing en el mercado son las financieras, bancarias y
algunas empresas especializadas entre las cuales estan:

Bancarias: de Crdito, Wiese, Bandesco, Mercantil, Santander, Interandino, Interamericano,

Interbanc, Continental, Nuevo Mundo.
Financieras: Promotora Peruana, Interfip, Sanpedro, de Crdito, Nacional, Sudamericana, del
Sur.
Especializadas: Sogewiese Leasing, Lima Leasing, Latino Leasing, Citileasing.(2)

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(2) www.americaleasing.com/

3.- DEFINICION DE LEASING

a) Etimologia y denominacion:
La palabra leasing, de origen anglosajn, deriva del verbo ingls "to lease", que significa
arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce como arriendo, escritura de
arriendo, locacin, etc.
En Estados Unidos "Leasing"
Francia "credit-bail", "equipement-bail", "location financiere avec promesse de vente"
Blgica "location-financement"
Italia "locazione finanziaria"
Espaa "Arrendamiento financiero
Brasil "Arrendamiento Mercantil"
Argentina "locacin de bienes de capital o locacin financiera"
Uruguay "Arrendamiento Financiero" y "crdito de uso"
Per "Arrendamiento financiero"
La denominacin de arrendamiento financiero fue acogida favorablemente por los pases de
Amrica. Apoyados en la mejor doctrina comparada, la denominacin arrendamiento financiero
es una traduccin inexacta e incompleta del trmino ingls leasing; de all como se ha dicho, ella
resulte inaceptable para la tcnica jurdica.(3)
b) Definicin:
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la empresa de
leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra
parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como contraprestacin por esta,
durante un determinado plazo contractual que generalmente coincide con la vida til del bien
financiado el cual puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual pactado,
prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.(4)
Para el Dr. Jos Leyva, "el Leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual, una de
las partes, la empresa de Leasing, se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital
elegido previamente; por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como
contraprestacin por sta, durante un determinado plazo contractual -que generalmente coincide
con la vida til del bien- finalizado el cual puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor
residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien".(5)
Habiendo hecho la salvedad previa de que la utilizacin de trminos propios del arrendamiento
se debe nicamente a que la legislacin nacional denomin al leasing como "Arrendamiento
Financiero", la definicin de Carlos Crdenas Quirs en el sentido siguiente: "...contrato
complejo y autnomo por el cual la empresa locadora se obliga a adquirir el bien requerido por la
arrendataria y le concede su uso,- a cambio del pago de una cuota peridica- por un lapso
determinado, vencido el cual la arrendataria podr dar por terminado el contrato, restituyendo el
bien, continuar en el uso del mismo, o adquirirlo ejercitando la opcin de compra que tiene, por
un precio equivalente a su valor residual. Las definiciones citadas tienen en comn calificar al

leasing como arrendamiento, prstamo, arrendamiento especial, etc. lo que permite distinguir
como caractersticas del contrato las siguientes:

Contrato de financiamiento Contrato autnomo Contrato complejo

Contrato consensual

Contrato de prestaciones recprocas

Contrato de adhesin

Traslativo de uso con opcin a ser traslativo del derecho de propiedad.

De formalidad legal ab-probationem

Que tiene por objeto la creacin de una relacin jurdica patrimonial, de carcter mixto.

(3) http://www.bsa.cl/leasprev.htm
(4) ULISES MONTOYA MANFREDI, Contrato De Leasing, Cap. XXX
(5) EL CONTRATO LEASING, JOSE LEYVA SAAVEDRA 1995,

4.- NATURALEZA JURDICA DEL LEASING

El problema de la naturaleza jurdica del Leasing tiene su origen en el Derecho anglosajn. Se
presenta con elementos caractersticos de otros contratos como es el caso de la compraventa,
mandato, arrendamiento, contrato de opcin, etc, lo que ha llevado a los doctrinarios a vincularlo
con estas otras figuras ya existentes.
Una serie de teoras tratan de explicar la naturaleza jurdica de este contrato, como son:
a. Teora del Prstamo:
Algunos autores consideran que el arrendamiento financiero es un contrato de prstamo,
dado que lo que es materia del contrato son unos bines que se dan en prstamo y se
cobran alquileres.
Se desvirta esta teora puesto que en el prstamo de dinero no se est ante un bien
identificable; y an en el caso que se trate de bienes identificables, el mutuatario est
obligado a devolver otros bienes de la misma especie, calidad o cantidad, pero no los
mismos.
En cambio en el leasing, si no se ejercita la opcin de compra, se deber devolver el
mismo bien.
En cuanto al prstamo de uso o comodato, este es un contrato en esencia gratuito, lo cual
est en contraposicin con el arrendamiento financiero.(6)
b. Teora del Depsito:
En el contrato de depsito existe la obligacin del depositario de recibir un bien para
custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante; el depositante no puede utilizar
el bien en provecho suyo, salvo autorizacin expresa del depositario o del juez.
En el Leasing la depositaria no recibe los bienes para custodiarlos sino esencialmente
para usarlos; es decir, lo genrico es el uso, y no lo excepcional como en el caso del
depsito.(6)
c. Teora de la Compraventa:
Se busca identificar el Leasing financiero con la comraventa, aduciendo que en este
contrato existe la identificacin del bien, de la cosa, y la voluntad real de la partes de
celebrar un contrato de compra-venta a plazos
La diferencia la encontramos en que en la compra-venta se busca transferir la propiedad
del bien, mientras que en el Leasing se busca transferir el uso.
Cuando se trata de la venta a plazos, se produce la transferencia de la propiedad desde el
primer momento. A diferencia del Leasing en que la transferencia de la propiedad queda
condicionada al ejercicio de una opcin de compra.(6)
d. Teora del Arrendamiento:
En el arrendamiento existe la obligacin del arrendador de ceder el uso del bien al
arrendatario o cambio de una renta convenida. No existe la posibilidad que el

arrendatario se convierta en el propietario del bien, ello no constituye materia del

contrario.
Mayor confusin nos dar la figura del arrendamiento-venta, en el cual la transferencia
del bien se producir a consecuencia del pago de la merced conductiva acordada. En el
Leasing la propiedad se transfiere a consecuencia del ejercicio de la opcin de compra.
No existe pues una transferencia automtica de la propiedad, es la voluntad la que debe
intervenir para ejercitar la opcin de compra que genera el derecho de propiedad. En el
arrendamiento-venta, la propiedad se transfiere con el pago de la ltima cuota de la
merced conductiva.(6)
e. Teora del Mandato:
Se busca justificar esta teora legando la actitud de la empresa compradora frente a la
proveedora, como una accin de mandato ordenada por el arrendatario.
Diversos puntos de vista divergen cuando tratan de definir quin es mandante de quin.
Algunos autores consideran que el mandatario es el arrendador, que ordena a la empresa
que otorga el de Leasing a comprar determinados bienes, en tanto que otros consideran al
arrendatario mandante, como recurrente por cuenta de la empresa de Leasing.
Se tiene sin embargo, que la actuacin se produce por un inters propio en el acto
jurdico, ya que la empresa locadora obtendr una ganancia al entregar los bienes que son
de su propiedad en uso a la arrendataria.(6)
f. Teora de la Gestin de Negocios:
La gestin de negocios es un acto unilateral, en cambio el contrato de Leasing es un
contrato bilateral entre el arrendador y la empresa de Leasing.(6)
g. Teora de la Autonoma:
Ya que se trata de un contrato complejo, que constituye la fusin de elementos de otros
contratos que lo hacen tan singular e hbrida que es imposible buscar su causa natural en
otras figuras jurdicas que no sean las propias de su configuracin.
La mejor concepcin del Leasing es atender a su finalidad, sus especiales caractersticas
nos permiten sealar que se trata de un contrato autnomo, complejo, el cual sirve de
apoyo a una operacin financiera.
La naturaleza financiera del Leasing radica en el derecho de entidad de recuperar la
inversin realizada. Tan es as que aun en caso que el bien contratado no funcione por
vicio o defecto oculto, el cliente tomador debe continuar con el pago de las cuotas de la
amortizacin pactada; esta caracterstica es contraria a la naturaleza de la locacin que
obliga a garantizar al locatario en el uso y disfrute de la cosa.(6)
(6) ULISIS MONTOYA ALBERTY, DERECHO COMERCIAL

5.- OTRA POSICIN SOBRE LA NATURALEZA JURDICA DEL LEASING:

En la doctrina y jurisprudencia compradas se han construido un conjunto de tesis con el
propsito de explicar la naturaleza jurdica de esta novel institucin de financiamiento.
Las posiciones son de las ms encontrada y atienden, fundamentalmente, a la estructura
del contrato y a los diferentes actos que integran su contenido, antes que a su funcin
misma. (7)

En primer lugar, cabe sealar a aquellas que intentan asimilar el leasing a alguno
de los contratos ya regulados por el derecho positivo;
En segundo lugar, se hallan los que explican la naturaleza de este negocio en los
llamados negocios mixtos o complejos;
En tercer Lugar, se ubican los que al no encontrar la forma o el modo de
encorsetarlo en los negocios tpicos, recurren a la categora de los negocios
atpicos;
Por ltimo, esta aquella doctrina, mayoritaria por cierto, que concibe al Leasing
como un contrato nuevo, especial, con causa nica y autonoma propia, integrando
la gran familia de los contratos de empresa.(8)

_________________________________________________________________________
(6) ULISIS MONTOYA ALBERTY, DERECHO COMERCIAL
JOSE LEYVA SAAVEDRA, Contratos Especiales, Lima 2009, p. 8 de 45.
(7)MUNARI, Leasing, p. 667

(8)Leyva Saavedra, Leasing, p. 63 ss.

6.- CLASES DE LEASING:

a) Leasing Financiero:
En el cual intervine una compaa de Leasing que adquiere los bienes para s, por pedido expreso
del usuario. Una vez que adquiere el equipo deseado, cede el uso del mismo al empresario
necesitado, a ttulo de arrendamiento y por un plazo determinado; una vez cumplido el plazo
tendr el arrendatario la opcin de continuar en el arriendo o de adquirir los bienes por un valor
residual.(9)
A esta tcnica de financiamiento, con presencia indiscutible ahora en las legislaciones y en la
jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como "un contrato por el cual una de las
partes empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que la otra
parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido, para su uso y
disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la vida econmica y fiscal del
bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos los gastos y riesgos por cuenta del
usuario, quin, al finalizar dicho perodo, podr optar por la devolucin del bien, concertar un
nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor residual preestablecido".(10)
Caractersticas del Leasing Financiero.

Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, segn sean las
necesidades de la empresa.
La duracin del contrato, generalmente, coincide con la vida econmica o til del bien.
Usualmente se pacta que durante un determinado plazo contractual, llamado perodo
irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo ms puede hacerlo la
empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria.
A la expiracin del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho potestativo de optar
por: devolver el bien, aunque sta es ms su obligacin que derecho; continuar con la
explotacin del bien, pero a un precio reducido; adquirir el bien, pagando el valor
residual preestablecido; o, por excepcin, sustituit el bien por otro ms moderno
tecnolgicamente, antes del cumplimiento del plazo contractual.(10)

b) Leasing Operativo:
Esta modalidad de Leasing se prectica por los propios fabricantes para la colocacin de sus
productos. Es tal vez la primera de todas las modalidades del Leasing y la que origin este tipo
de operaciones por las dificultades que presentaron los grandes productores de maquinarias para
colocar sus productos. Ms que una modalidad financiera, se trata de una alternativa que ofrecen
a sus clientes al lado de la venta.(9)
El denominado leasing operativo, que para algn sector de la doctrina constituye la forma
primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercializacin por la cual una empresa,
generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una empresa
arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta peridica, como
contraprestacin. Por lo general, este tipo de contratos vienen acompaados de una serie de
servicios, tales como mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica, etc.(10)

Caractersticas del Leasing Operativo .Los bienes que se arriendan son instrumentales de modelo standard. A la empresa
arrendadora le corresponde atender la instalacin, garantizar su buen funcionamiento, las cargas
y gastos inherentes al derecho de propiedad y, en ciertos contratos, tambin asume los gastos
ocasionados por el normal uso.

Por sus caractersticas, los bienes pueden ser fcilmente objeto de nuevos contratos.
La duracin del contrato es usualmente breve, no ms de un ao por ello, resulta inferior
a la vida fsica y econmica del bien otorgado en arriendo.
Concede a ambas partes la facultad de resolver el contrato en cualquier momento,
siempre que lo hagan con un preaviso.
La renta esta compuesta, por lo general, por una cuota fija y una variable. La primera,
viene establecida en funcin de la cuota de amortizacin del bien, mientras que la
segunda sirve para proporcionar a la arrendadora la recuperacin del costo y el beneficio
esperado.
El leasing operativo supone, para la potencial empresa arrendataria, una alternativa a la
inversin directa con recursos propios.
Este contrato no reconoce opcin de compra a favor de la empresa arrendataria, pues la
transferencia de la propiedad no esta en la intencin de las partes.(10)

c) Principales diferencias entre Leasing Operativo y Leasing Financiero

LEASING OPERATIVO
Partes

Contractuales

Duracin

LEASING
FINANCIERO

Fabricantes, distribuidores e Empresa de leasing (bancos,

financieras
o
empresas
importadores.
especializadas)
Empresa usuaria
Empresa Arrendataria
1 a 3 aos

Irrevocable por ambas partes

del contrato
Carcter
del contrato
Eleccin

Revocable por el arrendataria con Irrevocable por ambas partes

preaviso.

del bien

Por la arrendataria entre los que Por la usuaria en cualquier

tenga la arrendadora
fabricante o distribuidor

Tipo

Bien standard o de uso comn

Bien capital o equipo

Bienes nuevos o usados

Slo bienes nuevos

del bien
Calidad
del bien

Conservacin
mantenimiento del bien
Utilizacin
del bien
Funcin
del contrato
Amortizacin

y Por cuenta
arrendadora

de

la

empresa Por cuenta de la empresa usuaria

Limitada a un determinado nmero Ilimitada en cuanto al nmero de

de das/meses
das/meses
Esencialmente operativa: uso del Ofrecer
una
bien, ofrecer un servicio
financiacin

tcnica

del bien

En varios contratos con distintos En un solo contrato

arrendamientos

Obsolescencia

La soporta la arrendadora

de

La soporta la usuaria

Riesgos para el arrendadora Riesgos tcnicos y financieros

Riesgos financieros

Riesgos para el arrendatario Ninguno

Riesgos tcnicos

Opciones

No previstas

Transmisin de la propiedad del

bien

Empresa productora o arrendadora

La empresa
general.

Facultativas
Iniciativa

usuaria,

por

lo

____________________________________________________________________________________________________________________
(9) ULISES MONTOYA MENFREDI, DERECHO COMERCIAL, p. 348
(10) JOSE LEYVA SAAVEDRA, EL CONTRATO LEASING, 1995
WWW.fordcreit.es/empresas/leasing/bottom.html

7.- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LEASING

Los elementos pueden ser:
a) Elementos Personales:

La Sociedad Leasing: Son sociedades comerciales constituidas en la forma de sociedades

annimas autorizadas por la Superintendencia de Banca y Seguros. Las instituciones
financieras tambin pueden operar en Leasing para lo cual debern obtener la
autorizacin correspondiente. Algunos autores sealan que las sociedades que practican
Leasing son de financiacin y que su objeto es slo financiar operaciones.
En el Leasing financiero existe la presencia indispensable de una empresa especializada
que se ubica entre el fabricante o representante y el futuro usuario, siendo precisamente
esa empresa especializada la que realiza la funcin de intermediacin fianciera.
Stewart Balbuena seala que las empresas constituidas para realizar Leasing financiero,
han de dedicarse exclusivamente a efectuar operaciones de arrendamiento financiero, las
que constituirn sus colocaciones.

La Arrendataria: El usuario de los bienes otorgados en arrendamiento financiero es la

persona identificada como arrendatario. La ley no exige que tenga formalidad alguna o
que adopte personera jurdica determinada como s lo hace cuando identifica al locador o
empresa de Leasing, para quien obliga que se trate de una sociedad annima. La ley no
regula el arrendamiento financiero no es categrica en sealar que el sujeto pasivo, es
decir, el arrendatario , debe ser una persona jurdica o simplemente debe ser empresa,
como lo haca en forma clara y precisa el D. Leg. N 212, cuando en su artculo 3, ya
derogado por el D. Leg. N 29, sealaba que la arrendataria deber ser necesariamente
una persona jurdica. Si bien la ley, en su art. 1 no hace la precisin, pues slo se refiere
a la arrendataria como la otra parte contractual, el desarrollo de la ley y sus disposiciones
reglamentarias y complementarias hacen presumir que slo nos estamos refiriendo a las
empresas. Se trata de una figura jurdica que trata de brindar las facilidades para orientar
la inversin a objetivos netamente productivos, concluyendo que los sujetos arrendatarios
son necesariamente empresas.

b) Elementos Reales:

La cosa objeto del contrato: Los bienes sobre los que puede recaer el objeto del contrato,
son todos aquellos medios materiales de produccin integral que conforman el
equipamiento de las empresas o aquellos bienes de equipo material industrial. Se
requiere que sean bienes determinados o determinables pudiendo referirse a bienes
futuros todava no elaborados siempre que estn suficientemente especificados. El
Leasing se diferencia de los dems mecanismos de financiacin, entre otros criterios, por
los bienes que pueden ser objeto de la operacin, que son solamente una clase de bienes,
calificados econmicamente como bienes de equipo o de capital, los cuales no figuran en

ninguna de las tradicionales categoras jurdicas para distinguir bienes. En sentido

amplio, bienes de equipo seran todos aquellos que equipan al empresario, incluidos los
automviles utilizados para el desempeo de la actividad.
Los bienes objeto del Leasing debe ser no fungibles, es decir, no pueden ser
reemplazados con otros en el cumplimiento de la obligacin. En la legislacin peruana
los bienes pueden ser fsicos muebles e inmuebles y las operaciones de arrendamiento
financiero podrn referirse a bienes tangibles y no a derechos sobre stos. Al respecto el
art. 4 del D. Leg. N 299 seala que los bienes materia del arrendamiento financiero
deben ser planamente identificables.
Cada vez es ms utilizada la expresin bienes de capital o bienes de equipo, para
designar aquellos bienes corporales de naturaleza mobiliaria o inmobiliaria y
comercializable, cuya funcin radica en participar en mejorar el desarrollo de la empresa.
Los bienes de capital sirven para la obtencin de otros bienes o son instrumentos para
producir servicios.

El precio: La contraprestacin propia del arrendatario por la utilizacin del bien la

constituye el pago del precio que se fija en el contrato. El precio es un elemento esencial
del contrato de Leasing, al punto que sin precio no puede haber Leasing. Se trata de un
contrato oneroso por esencia, que reporta utilidad para ambos contratantes. El precio de
Leasing comprende varios conceptos por los cuales est pagando el usuario, a saber: Una
amortizacin del precio de adquisicin y los intereses que debe producir el capital
invertido por la sociedad para la adquisicin del bien. Para determinar las cuotas de
leasing mensures, previamente habr que definir cual es el importe del valor residual que
se reserva para el ejercicio de la opcin de compra.

c) Elementos Especiales:

El plazo: La duracin del contrato est estrechamente ligada a la capacidad operativa de

la empresa tomadora y al tiempo que se requiere para amortizar el precio del bien; de
manera que si se ejercita la opcin de compra, se puede efectuar dicha transaccin por un
valor residual. El buen resultado del Leasing como mecanismo de financiacin consiste
en encontrar el plazo preciso tanto para el bien como para la empresa tomadora; de
manera que la empresa tomadora pueda cancelar sus obligaciones Leasing con la
rentabilidad de su propia actividad, conservando adems los mrgenes lgicos para sus
propios beneficios. La naturaleza del Leasing hace que la duracin del contrato se
aproxime a la vida til estimada para el bien en el momento de su celebracin; sin
embargo, la vida til de un bien es relativo y est sujeto a muchas variaciones. El
concepto de vida til esta referido necesariamente al criterio fiscal y no al real. Se podra
decir que la vida til es el perodo de tiempo durante el cual un bien extingue su valor
contabilizado mediante la realizacin de amotizaciones.

La opcin de compra: Es un elemento esencial del contrato, constituye la alternativa del

usuario para convertirse en propietario del bien al trmino del contrato de arrendamiento
financiero. Este derecho lo puede ejercer durante el plazo del contrato, pero su ejecucin
queda diferida al vencimiento del plazo. Por el contrato de opcin una de las partes
queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra
tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. Este contrato pertenece a los contratos
preparatorios regulados en el Titulo V del Libro de Fuentes de las Obligaciones del

Cdigo Civil. Dicho contrato genera un vnculo entre las partes contratantes. El derecho
del titular est sujeto a un plazo que en el Cdigo Civil se fija en 6 meses (art. 1423), sin
embargo en el contrato de arrendamiento financiero, el plazo para el ejercicio del derecho
de opcin est en funcin del plazo del contrato y no est sometido a los plazos del
derecho comn (art. 6 del D. Leg. N 299) .

8.- FORMA DEL CONTRATO:

De acuerdo a la Legislacin vigente, el Leasing debe celebrarse
mediante escritura pblica, la cual podr inscribirse a pedido de la locadora en la ficha o partida
en la que se encuentre inscrita la arrendataria. Debe entenderse como una formalidad ad
probationem, cualquiera de las partes puede compeler a la otra para que suscriba el documento
pblico que amerita el contrato celebrado entre ellas. Otras legislaciones sancionan con nulidad
la falta de formalidad del contrato y otras como el caso de Colombia no requiere ninguna forma
contractual, aplicndose el principio comercial de la consensualidad.

_____________________________________________________________________________
Derecho Comercial, Tomo I- Parte General- Contratos Sociedades- Reestructuracin Patrimonial- Ulises Montoya Alberti y Hernando Montoya
Alberti- 10 Edicin actualizada, 1999.

9.- POR LA NATURALEZA DEL BIEN

En doctrina es comn la clasificacin del leasing atendiendo a la calidad de bienes que son
materia del contrato. As se hace referencia al leasing sobre bienes muebles, ms conocido como
leasing mobiliario, y al leasing sobre inmuebles, o simplemente leasing inmobiliario.
a) Leasing Mobiliario:
Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y una usuaria, en el que la
primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un bien mueble elegido previamente por la
segunda, por un plazo determinado, a cambio del pago de un canon peridico como
contraprestacin y finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor
residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.
Caractersticas:

El plazo la opcin de compra funciona como un autntico derecho potestativo, segn las
necesidades o no de renovacin de los bienes utilizados;
El leasing mobiliario se inspira en la filosofa que "ningn bien de capital ni ningn bien
en general produce beneficios a su propietario por el mero hecho de poseerlo, sino de
utilizarlos". El leasing mobiliario, debemos concluir, evidencia y cristaliza una evolucin
mental contraria al derecho de propiedad.

b) Leasing Inmobiliario:
Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing) se obliga a
adquirir o construir un inmueble de conformidad con los proyectos y directivas de las otra parte
(explotador o adquirente en leasing) y darlo en uso a la otra parte por un largo perodo de tiempo,
mientras que el usuario se obliga a pagar al concedente una indemnizacin calculada de acuerdo
al capital invertido.
Caractersticas:

El leasing inmobiliario no es una simple especie o manifestacin del leasing en general;

pues, aunque sustentado en la misma estructura contractual, la presencia del bien
inmueble implica una serie de perfiles distintos.
El leasing de inmuebles presenta unas caractersticas, de hecho y de derecho, que difiere
notablemente de la que ofrece la de bienes muebles.
En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto terreno construccin suele ser
superior al que ste tena en el momento de la celebracin del contrato.
El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la tcnica contractual ideal para
solucionar los problemas de vivienda familiar de los sectores de menores recursos en la
sociedad actual.
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M. Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho
Mercantil, nm. 255, enero-marzo 2005. pgs. 83 a 110.

El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.

10.- FIGURAS SUI GENERIS

Cuando hablamos de figuras sui generis, queremos subrayar que stas, aun cuando estn bajo la
sombra del tipo contractual leasing, tienen rasgos propios que las van individualizando
paulatinamente.
a) SALE AND LEASE BACK.- El sale and lease back, es ms que una de las tantas variantes
que la originalidad y ductibilidad del leasing permite desarrollar, es un contrato en virtud del cual
una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de
leasing, la que, simultneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de
un canon peridico, durante un plazo determinado, y le otorga una opcin de compra al final del
contrato por un valor residual preestablecido.
Las razones por las cuales una empresa recurre a este esquema contractual son de carcter
comercial e impositivo. La empresa financiera que compra y luego entrega en leasing el
inmueble prefiere el sale and lease back antes que el prstamo hipotecario, pues obtiene mayor
ganancia con los cnones que cobra que con los interese obtenidos del prstamo hipotecario.
b) LEASING INTERNACIONAL.- El leasing internacional cuando los sujetos intervinientes
en la relacin contractual, es decir, el lessor, el lesse y el proveedor residen o pertenecen a
ordenamientos jurdicos diversos.
Bajo la denominacin genrica de leasisng internacional, la praxis ordinariamente acoge una
gama de combinaciones, de entre las cuales destacan:

El "Cross border leasing", en el que se combinan elementos procedentes de tres

ordenamientos jurdicos nacionales diferentes, esto es, la empresa proveedora concurre
con una determinada nacionalidad, la empresa de leasing opera en un pas deferente y la
usuaria utiliza el bien en un tercer pas .
El "Export leasing", que se caracteriza porque tanto la empresa proveedora como la
empresa de leasing residen en un mismo pas, y la empresa usuaria en otro.
El "Import leasin", que se caracteriza porque la empresa de leasing y la usuaria residen en
el mismo pas, en tanto que la empresa proveedora en otro.

Se debe subrayar que las partes al celebrar estos contratos buscan disfrutar al mximo las
oportunidades financieras y tributarias que brindan las legislaciones de los distintos pases; de
all que, por lo general, la sociedad de leasing opere en un paraso fiscal.
c) LEASING AERONAUTICO.- Genricamente se entiende como contrato de fletamento
aquel que tiene por objeto la explotacin de una aeronave o buque y consiste en proporcionar su
utilizacin a persona distinta del propietario. El fletamento, pues de un lado, permite al fletante
conservar el control y la direccin tcnica y nutica de la nave, y de otro, lo obliga a hacerla
navegar en los trminos pactados, en tanto que el fletador puede utilizar la nave para los fines
que estime convenientes, que por lo general sern de transporte, convirtindose as en porteador.
d) LEASING ADOSSE.- Este tipo de operaciones, que pasan inadvertidas en nuestros
mercados, aun cuando no es los pases que conforman el Mercado Comn europeo, pues entre

ellos su prctica es frecuente, se estipula entre una empresa de leasing y un fabricante o

proveedor de bienes standard, por lo general de poco valor unitario, como por ejemplo personal
computers, impresoras, etc.
El leasing adosse, que bien podra decirse que es una aplicacin del lease back a los bienes
muebles, se puede describir como un contrato en virtud del cual una empresa fabricante de
bienes standard vende a la empresa de leasing un lote o toda la produccin y, a continuacin,
retoma de ella, a travs de leasing, los mismos bienes, los cuales puede concederlos por la firma
de otro leasing (subleasing) a sus clientes.

Hacer uso de este peculiar tipo de leasing, permite a las empresas fabricantes o
distribuidoras:

Percibir inmediatamente el valor de los bienes producidos;

No desviar temporalmente , de la actividad productiva medios financieros para favorecer
el desarrollo de las ventas;
Disponer de una forma de promocin de ventas eficaz y de impacto inmediato y, sobre
todo, con una buena garanta.

e) SELF LEASING.- Cuando hablamos de self leasing, a simple vista, parece que estamos
haciendo referencia a una peculiar modalidad del leasing; sin embargo no es as. La
denominacin, con frecuencia, se utiliza, de un lado, para calificar aquella relacin que surge
cuando las empresas, tanto de leasing, usuaria y la fabricante o proveedora, pertenecen a un
mismo grupo econmico o empresarial; y, de otro lado para cuando la propia empresa fabricante
o proveedora es la que acta como empresa financiera (manufacture lessor)
f) SAMURAI LEASING.- Este es una modalidad de leasing que se comenz a practicar all
por el ao de 1978 en el Japn, basndose en el gran supervit de la balanza de pagos japonesa.
Con la idea que las empresas japonesas ayudarn a reducir este supervit, se potenciaron las
operaciones de leasing con prstamos en dlares, a bajos tipos de inters, canalizados a travs del
Eximbank del Japn. Por medio de este tipo contractual, las empresas de leasing japonesas les
financiaron la renovacin de sus flotas a numerosas empresas de aviacin de todo el mundo.
g) LEASING PLUS.- Al igual que el self leasing, ante de ser una modalidad, el leasisng plus es
una ampliacin del leasing propiamente dicho. Esta operacin consite bsicamente en la
concesin de una lnea de leasing con el propsito de dar soporte financiero a los presupuestos
de inversin de las empresas usuarias, incorporando adicionalmente el denominado revolving, de
forma tal que las cantidades efectivamente abonadas en concepto de amortizacin se incorporan
al lmite disponible, con lo cual, pues, se evita colapsar la lnea de financiamiento por su normal
utilizacin.
h) LEASING SINDICADO.- El leasing sindicado o en sindicacin, al decir de otros, es un
contrato que goza de todos los rasgos tpicos que conforman la estructura y contenido del
leasing; entonces, porqu lo sindicado? La calificacin tiene su explicacin en el hecho que una
de las partes, la concedente, viene conformada por dos o ms empresas de leasing, las cuales
unen sus capitales para la adquisicin en comn y proindiviso de la propiedad de uno o ms
bienes de capital, con la intencin de integrarlos en leasing a una empresa, que previamente ha
elegido los bienes y el proveedor de los mismos.
Este leasing ha demostrado su utilidad en el financiamiento de grandes proyecto industriales,
como la perforacin y lexplotacin de campos petroleros.

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M.Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho Mercantil,
nm. 255, enero-marzo 2005. pgs. 83 a 110.
El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.

11.- MODALIDADES REGULADAS EN LA LEGISLACION PERUANA

Apartndonos un tanto de aquellos que tienen la aficin de cambiar las cosas tempranamente,
pensamos que el Decreto Legislativo 299, interpretado creativamente, diferente a
insensatamente, como dira un recordado jurista nacional, permite que el leasing se muestre en
nuestro pas con la mayora de sus modalidades principales a las que hemos hecho referencia en
el presente captulo, saber: leasing mobiliario, inmobiliario, lease back (art.27), leasing de naves
(buques) o de aeronaves (art.24), etc.
Una modalidad muy interesante olvidada expresamente por esta Ley, aunque puede acogerla sin
ms, es el leasing promocional, que, como destacamos (supra, nm.31), ha demostrado ser un
eficaz instrumento operativo para la ejecucin de una poltica de desarrollo en la reas
econmicamente deprimidas y especialmente dirigido a financiar el uso y, eventualmente, la
adquisicin de bienes de capital a la pequea y mediana empresa. Le corresponde a COFIDE
apoyar el crecimiento de estos sectores productivos, y que mejor que a travs del leasing
promocional.
Otra de igual importancia, aun cuando expresamente mencionada por la Ley (art.15) que no ha
sido desarrollada, como se esperaba, es el leasing pblico de utilizacin, de reconocida
efectividad en el financiamiento de grandes proyectos de las corporaciones locales
norteamericanas, italianas y, en menor medida, espaolas.

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Derecho Comercial, Tomo I- Parte General- Contratos Sociedades- Reestructuracin Patrimonial- Ulises Montoya Alberti y Hernando Montoya
Alberti- 10 Edicin actualizada, 1999.

12.- VENTAJAS E INCONVENIENTES

a) Ventajas:
La literatura publicitaria, promovida por las empresas autorizadas a operar en leasing, ofrece con
frecuencia presuntas ventajas que al final resultan ilusorias. Sin embargo, muchas son las
ventajas que el leasing en realidad, brinda a las empresas necesitadas de capitales para adquirir
modernos bienes de capital que les permita obtener una mayor productividad, intentando, en
efecto, ingresar a competir con sus productos en el mercado nacional o internacional.
1. Para la empresa usuaria:
Para las empresas usuarias son las siguientes:

Financiacin del cien por ciento de la inversin:

Generalmente cuando una empresa obtiene un crdito, sea de una entidad bancaria o
financiera para la compra de un bien, el leasing no presenta estos inconvenientes, pues la
empresa usuaria con este sistema puede obtener el uso del bien que necesita sin necesidad
de disponer del capital requerido para la adquisicin. Adems, una vez instalado y en
funcionamiento, el mismo bien ser que se autofinancie con los mayores ingresos que se
obtenga con su utilizacin.

Flexibilidad:
Como bien se ha dicho, esta ventaja le permite a la empresa usuaria, ms que cualquier
otra forma financiera, adaptarse a la vida econmica del bien, en el sentido de que ella. al
establecer el plazo duracin del contrato, intentar utilizar el bien dado en leasing
solamente en el periodo en que ste ofrezca una productividad ms elevada.
La flexibilidad con la que el leasing se presenta, sin parangn con otras del sistema
financiero, es tanto respecto a as caractersticas del bien, que es a eleccin y satisfaccin
de la usuaria, como a las condiciones de pago, ya que le permite establecer sus pagos en
funcin de su flujo de caja y, de acuerdo con ellos, fijar el plazo del leasing.
La flexibilidad en el leasing es tal que ste. Comnmente, es descrito como un medio de
financiacin individualizado o personalizado, es una financiacin a medida.

Protege contra la inflacin:

En opinin de VIDAL BLANCO, el leasing es una manera de protegerse contra la
inflacin por cuanto que el uso del bien se obtiene inmediatamente a cambio de] pago de
unos cnones fijados en el momento de la firma de] contrato e inamovibles durante el
plazo contractual, lo que se traduce en unos costes fijos que sern satisfechos con
ganancias futuras y en trminos monetarios fijos cuyo costo real va descendiendo con los
aos, siempre que las cuotas no estn indexadas.

Elimina el riesgo de obsolescencia:

La transferencia del riesgo de obsolescencia a la empresa de leasing Fue en sus inicios
efectivamente una ventaja; pero ella, posteriormente, fue diluyndose debido a que el

leasing se mostraba irrevocable durante el plazo contractual inicial, independientemente a

que el bien siga siendo til o no a la empresa usuaria.
Ahora el leasing, echando mano a su reconocida flexibilidad y adaptabilidad a las
condiciones cambiantes del mercado, ha reivindicado para si esta ventaja. En efecto, las
empresas de leasing, actualmente, para seguir brindando a sus clientes una financiacin
a medida, influyen dentro de las clusulas generales una denominada Clusula de
correccin al progreso, que permite a la usuaria sustituir el bien antes de la expiracin
del plazo contractual, por otros ms modernos.

Celeridad:
Ordinariamente se dice que las operaciones de crdito se caracterizan por una evidente
lentitud y por estar sometidas, la mayora de veces a determinadas normas
preestablecidas que tienden a garantizar el futuro prstamo, exigiendo entonces avales
bancarios, fianzas, hipotecas y, en ciertas oportunidades, se exige una determinada
cantidad de recursos propios en la futura prestataria, todo lo cual ocasiona un retraso en
la operacin y, adems, la conviene en excesivamente onerosa, no slo por los gastos que
la obtencin de estas garantas implica, sino tambin por la limitacin de sus
posibilidades de obtencin de nuevos crditos.
La prctica negocial del leasing nos ensea, en cambio, que una de las principales
ventajas es, precisamente, su rapidez con la que se evalan o aprueban las operaciones, lo
que nos lleva a suponer un ahorro de tiempo y costos que, algunas veces, la usuaria no
valora- Esta rapidez quiz tenga una razn suficiente: la propiedad del bien, que como
sabemos, pertenece a la empresa de leasing.

Los cnones son gasto deducible:

Uno de los principales atractivos tributarios que ofrece el leasing respecto a las cuotas
peridicas de pago. Es considerarlas como gasto de explotacin y, en efecto, deducibles
para fines de la determinacin de la renta imponible. Esta circunstancia facilita un
proceso de amortizacin acelerada y, al mismo tiempo, una disminucin de las
obligaciones impositivas al afectar la base imponible del impuesto a la Renta.

Evita los impuestos a la evaluacin de activos fijos, a la capitalizacin del excedente de

revaluacin y, posteriormente, al patrimonio, si los hubiere, toda vez que, mientras dure
el plazo contractual inicial, el bien no es de propiedad de la usuaria. Si no de la empresa
de leasing.

Al comprar los bienes al contado, la empresa de leasing generalmente obtiene mejores

condiciones de las que podra conseguir una empresa usuaria por su propia cuenta.

No permiten perderse los regmenes especiales de tributacin que pudiera favorecer a las
empresas usuarias, en el caso de bienes importados para ser otorgados en leasing.

Simplifica los proceso administrativos contables, al evitar a la empresa el clculo de la

depreciacin y la evaluacin de activos fijos.
2. Para la empresa de leasing:
La principal ventaja que tiene la empresa de leasing es, pues, el propio leasing como
actividad constitutiva de empresas, es decir, como medio de financiamiento alternativo a
los tradicionales.
Se debe decir que una de las mayores ventajas de este medio financiero para la empresa
de leasing es el peculiar sistema de garanta que le acompaa: la propiedad del bien, que

en todo caso pertenece a la empresa de leasing, y que esta puede recuperar en caso de
incumplimiento de la usuaria o cuando el plazo contractual termina sin haberse ejercitado
las opciones correspondientes. Otra de las ventajas que se le reconoce a la empresa de
leasing esta en relacin con las clusulas generales que contiene el contrato, las cuales
tienden a garantizar los derechos de la financiera, en desmedro de los de la usuaria.
3. Para la empresa proveedora:
Las ventajas que ofrece el leasing a las empresas proveedoras son fundamentalmente dos:
primera, brindarle una frmula adicional de financiacin a sus ventas; y segunda, permitirle
el cobro al contado del precio de los bienes.
El proveedor encuentra, entonces, en el leasing una alternativa adicional, para incrementar
el volumen de sus ventas y ampliar el mercado de sus productos. Esta consiste
fundamentalmente en ofrecer a sus clientes o potenciales clientes, junto a la venta al
contado o a plazos, un canal de financiamiento interesante; El fabricante o proveedor cobra
al contado el bien o bienes que vende a la empresa de leasing, rompiendo as el circulo
vicioso de tipo financiero en que se encuentra encerrado el binomio comprador - vendedor,
el cual radica en que el comprador pide plazos cada da ms largos y el vendedor no tiene
capacidad financiera para otorgrselos.
b) Inconvenientes
Las desventajas o los inconvenientes.
1. Para la empresa usuaria

Desde la ptica de la usuaria se ha considerado el costo financiero como uno de

los mayores inconvenientes del leasing en comparacin con otras formas de
financiamiento. Este elevado costo del leasing, pasa a segundo plano cuando se le
presentan al empresario ocasiones que no debe dejar pasar, momentos en los
cuales su intervencin es de imperiosa necesidad. Lo nico que importa es que los
ingresos sean superiores a los gastos y que la empresa progrese; con esta
mentalidad es como debe considerarse la relativa caresta del leasing.
En el caso de bienes sujetos a rpido cambio tecnolgico, la usuaria corre el riesgo
que el bien se torne obsoleto antes del plazo estipulado, perdiendo, en efecto, la
oportunidad de renovar sus activos oportunamente. Esta, sin embargo, puede ser
superada incluyendo en el contrato la clusula de correccin al progreso.
Las clusulas penales previstas para el caso que la usuaria incumpla alguna de sus
obligaciones establecidas en el contrato, particularmente el pago de los cnones.

2. Para la empresa de leasing:

Las principales desventajas con las que se enfrenta son las siguientes:

Los riesgos derivados de la declaratoria de insolvencia de la empresa usuaria, que

plantea el problema no slo de la recuperacin de los bienes, sino tambin del
futuro de ellos, en caso de resolucin del contrato por esta causal.

La refinanciacin de las deudas acumuladas de la usuaria, que suele ser difcil y

costosa en muchos casos.

La de no existir prcticamente un desembolso inicial; aunque, algunas empresas

nacionales, cuando el leasing es de bienes de consumo duradero, por ejemplo, han
resuelto el problema exigiendo un depsito en garanta de un 30%, el cual al final

puede servir para ejercitar la opcin de compra o. en su defecto, para garantizar el

leasing de otros bienes.
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Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho
Mercantil, nm. 255, enero-marzo 2005. pgs. 83 a 110.El CcontratoLeasing,Jose Leyva Saavedra 1995.

13.- TERMINACION DEL CONTRATO

Generalidades:
La vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a saber: generacin, perfeccin y
consumacin; es decir, como todo en la vida tiene un principio y un fin. Los momentos de
perfeccin y consumacin son fundamentales, pues el primero significa que el contrato ya existe
y, por ende, ha de cumplirse, y el segundo supone que Las obligaciones contractuales, nacidas
del contrato, se han extinguido por un normal cumplimiento.
El leasing. Al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiracin del plazo contractual,
es decir, a los 24, 36, 48 o ms meses, segn lo hayan establecido las partes. Sin embargo, aparte
del cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones, unas previstas expresamente en el
contrato, otras no, que determinan la terminacin anticipada del vinculo jurdico entre la empresa
de leasing y la usuaria
a) Terminacin normal:
El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos tpicos en
beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola decisin, elegir
cualquiera de las alternativas siguientes
Devolver el bien. celebrar nuevo contrato por el pago de una contraprestacin menor.
sustituir el bien por otro ms moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opcin de que
goza por haberse pactado as en el contrato,
b) Opcin de compra:
Esta alternativa, instrumentada en una clusula de opcin de compra. es la primera que
barajan los sujetos encargados de tornar la decisin. Ellos habitualmente sopesan la
conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor residual establecido es. por ejemplo, de
30% del valor de adquisicin del bien. ms no cuando este es simblico- esto es. Un dlar o
un nuevo sol. como acostumbran algunas empresas de leasing en nuestro medio.
Tal como indicramos en su momento. La presencia de la clusula de opcin de compra a
favor de la empresa usuaria en el contenido del contrato de leasing es esencial, pues
enmendemos que de esa manera su propia funcin queda configurada. Decimos esencial su
presencia, no su ejercicio, ya que debemos tener muy en cuenta que al optar por la compra
del bien es un derecho potestativo de la usuaria. mas no una obligacin.
c) Devolucin del bien:
La segunda alternativa que le brinda el leasing a la usuaria es la de devolver el bien a la
empresa de leasing una vez cumplido el plazo estipulado. Se traa, pues. de una
consecuencia lgica y natural de la terminacin de la relacin contractual.

Sin embargo, esta devolucin del bien, a diferencia de otros contratos, presenta algunos
matices en el leasing. Se acostumbra, por ejemplo, estipular: Que en caso de devolucin
del bien la empresa de leasing lo vender al mejor postor. El producto o precio obtenido de
esa venta se compara con el valor residual fijado en el propio contrato y la diferencia ser a
favor o a cargo de la usuaria; es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual,
el excedente es reembolsado a la usuaria; en cambio, si es menor, la usuaria est en la
obligacin de hacer efectiva la diferencia. La intencin de la empresa de leasing, como se
puede advertir no es recobrar el bien, como algunos piensan, sino procurarse el pago del
valor residual pactado, el que podr venir del ejercicio de la opcin de compra por la
usuaria o de la venta del bien a un tercero.
d) Prroga del contrato:
La tercera de las alternativas que los contratos de Leasing contienen en favor de la usuaria,
es la prrroga del contrato por un nuevo plazo, variando las condiciones del mismo.
Esta prrroga, a diferencia de la opcin de compra que presenta caracteres similares en la
mayor parte de los contratos de leasing, ofrece una variada gama de posibilidades. En
algunos, el mismo contrato establece las condiciones de plazo y precio que habran de regir
en el supuesto de decidirse por su prrroga; otros, prevn solamente la posibilidad de
prrroga, indicando que las partes, en su momento, acordarn las nuevas condiciones del
contrato, antes de hablar de continuacin o prrroga del contrato, es mejor hacer mencin
de la celebracin de un nuevo negocio, en el cual el canon ser mal reducido por tener el
bien solo el valor residual que se haba establecido para la opcin de compra en el contrato,
que es el nico valor patrimonial no recuperado por la empresa de leasing.
e) Sustitucin del bien:
El leasing por ser un contrato a medida, es decir, un contrato flexible y adaptable a las
necesidades financieras de las empresas del sector productivo, concede una alternativa
adicional a las enunciadas en beneficio de la usuaria: la sustitucin del bien por otro mas
moderno antes d la expiracin del plazo contractual.
La inclusin de esta clusula en los contratos de leasing, conocida como custodia de
correlacin al progreso, hace que este se muestre como tal, esto es, como un eficiente
instrumento financiero para enfrentar la obsolescencia prematura de los bienes dados en
leasing. Si esto no fuera posible, la usuaria tendra que asumir el riesgo en su totalidad,
aunque atenuado por el hecho de su menor duracin de los contratos de leasing respecto a
la vida til del bien.
f) Terminacin anticipada:
Aparte de la terminacin normal del contrato por cumplimiento del plazo y decidido por
cualquiera de las alternativas que brinda el leasing, pueden existir casos en los que la
relacin contractual termina prematuramente; es decir, antes de expirar dicho plazo. Las
causales que ordinariamente provocan la ineficacia del negocio son circunstancias, hechos
o comportamientos sobrevivientes a su celebracin. Hablamos de ineficacia, antes que de
invalidez, porque entendemos que ambas nociones operan en planos diversos y se
fundamentan en razones distintas.

g) Resolucin del contrato por incumplimiento:

De entre las posibles causales de terminacin anticipada del leasing, la resolucin del
contrato es la que ha merecido mayor atencin de la doctrina y jurisprudencia comparadas.
Resolucin, significa la extincin de un vnculo contractual vlido como consecuencia de
un evento sobrevenido, o de un hecho (objetivo) nuevo, o un comportamiento de la
contraparte, posterior a la formacin del contrato, que de un modo altere las relaciones
entre las partes tal como le haban constituido originalmente o perturbe el normal
desarrollo (ejecucin del contrato, de manera que ste no pueda continuar existiendo,
porque se ha modificado, o en absoluto se ha roto, aquella composicin de intereses cuya
expresin constituye el contrato, y a la cual las parles han hecho referencia al celebrarlo.
Las clusulas generales que conforman el contenido del leasing suelen considerar un
conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, ms no de la empresa
concdeme del bien. Podemos anotar como clich las siguientes:

Falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas;

No concertar v mantener los seguros establecidos en el contrato a favor de la

empresa de leasing,

Incumplimiento de las garantas;

El hecho que la usuaria se encuentre en situacin de insolvencia, suspensin o

cesacin de la actividad, o amenaza que esto ocurra.

Confiscacin, embargo, ejecucin de garantas o cualquier otra circunstancia que

afecte la propiedad de] bien;

El incumplimiento de las restantes obligaciones, si el incumplimiento no es

subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de leasing.
Si alguno de estos supuestos se produce, la concedente puede realizar por cuenta
de la usuaria todo lo que sea razonable para remediar ese incumplimiento,
ejercitando posteriormente accin de reembolso contra ella para cobrar lodos los
gastos, incluidas las costas judiciales. Adems, de conformidad al art. 1428 del
Cdigo civil podr decidir entre: solicitar el pago inmediato de los cnones
impagos, ms los intereses moratorios, o resolver el contrato. En ambos casos, la
norma les faculta a solicitar los danos y perjuicios.
Al amparo del art. 90. prrafo 2, la empresa de leasing puede solicitar la
resolucin del contrato por falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas o el
atraso del pago en ms de dos meses. Cuando en el contrato no se haya pactado la
resolucin automtica y sin necesidad de declaracin judicial previa, la empresa
de leasing puede demandar por la Va de ejecucin la resolucin del contrato, en
concordancia con lo normado en el Captulo II del Titulo V del Cdigo procesal
civil, en cuanto le sea aplicable, sin perjuicio de accionar por la misma va y de
acuerdo al trmite correspondiente, por el pago de las cuotas vencidas, sus
intereses. costos, castos y dems obligaciones derivadas del contrato (art. 27 del
Dec. Leg. 299).

h) Resolucin expresa del contrato:

La clusula resolutoria expresa o paci comisorio expreso es la estipulacin por medio de
cual una de las partes o ambas se reservan el derecho de resolver el contrato por
incumplimiento de la otra parte contractual.

Segn la ms autorizada doctrina, para que surta efecto esta clusula se debe indicar con
toda precisin la obligacin u obligaciones cuyo incumplimiento facultar a la otra parte
a resolver la resolucin contractual
En nuestro pas los contratos de leasing, siguiendo la prctica de los paises europeos
lderes en este negocio de financiamiento, por norma contienen esta clusula en favor de
la empresa concdeme, la que si decide resolver el contrato en base a esta clusula, debe
comunicrselo a la usuaria notarialmente. Para la recuperacin del bien y cobro de los
cnones impagos se aplica el procedimiento establecido en el art. 12.
Cabe recordar, por ultimo que los contratos de leasing ordinariamente incluyen una
clusula general sealando que ...en caso que la empresa de leasing opte por la
resolucin del contrato, la usuaria deber abonar todos los cnones que restan hasta la
expiracin del Plazo establecido y adems, en concepto de perjuicios, pero no con
carcter de clusula penal, un equivalente a dos cnones, respecto a la posibilidad de
resolucin del contrato con devolucin del bien. cuando a la obligacin de la usuaria de
pagar en todo o en parte los cnones pendientes estima que no es justo que el concedente,
adems de la restitucin del bien, perciba todos los cnones pactados, el resarcimiento
por los daos causados y. eventualmente. la cantidad que logre por vender el bien o darlo
nuevamente en leasing a un tercero .

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M.Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho Mercantil,
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El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.

14.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING

Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a travs de las clusulas generales que
contiene el contrato, exonerarse de sus obligaciones, creemos que a ella le corresponde las
siguientes:

Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria, siguiendo las especificaciones
tcnicas y del proveedor designado por ella. Esta obligacin es natural e inmediata que
surge de la firma del contrato de leasing, pues con el cumplimiento de ella la empresa
financiera pone en ejecucin el contrato. La empresa de leasing. en efecto, debe adquirir
la propiedad del bien, no la mera tenencia, ya que el contrato de Leasing, como hemos
venido explicando, otorga a la usuaria. Junto a otras alternativas, una opcin de compra,
la cual para hacerla efectiva la empresa concedente necesita tener la facultad de
disposicin total del bien.

Entregar o poner a disposicin de la usuaria los bienes indicados en el contrato de

leasing. Esta obligacin, considerada por algunos como principal de la empresa de
leasing, viene en estricta conexin con la anterior. Es usual o caracterstica de este tipo de
operaciones que la entrega de los bienes sea hecha en forma directa por el proveedor en
el lugar donde estn las instalaciones de la empresa usuaria, jaque, por acuerdo con la
empresa de leasing, tiene la obligacin de recibir los bienes, verificar si ellos se ajustan a
las especificaciones tcnicas.
La inexistencia de defectos o fallas, su correcta instalacin y puesta en
Funcionamiento, levantando, en efecto- el "Acta de recepcin respectiva en la que
consta su conformidad o no.

Mantener a la usuaria en el goce de los bienes, respetando el lugar, forma y dems

clusulas contenidas en el contrato. Esta obligacin es bsica para entender aquella regla
de oro del leasing, a saber: el bien se paga solo. Si no fuera as, qu justificara el
pago de la contraprestacin por el uso, si ste, como prestacin de la empresa de leasing,
no se tiene? Creemos que nada. La empresa de leasing, entonces, para tener derecho al
pago del canon, tiene que cumplir con esta su obligacin.

Pactar con la empresa proveedora o suministradora del bien la facultad para que la
usuaria pueda ejercitar directamente, en su propio inters, todos los derechos y las
acciones derivadas del contrato estipulado entre la proveedora y la empresa de leasing.

Sustituir el bien por otro ms moderno tecnolgicamente. Antes de la expiracin del

plazo contractual, si as" se ha establecido en el contrato.

Respetar la opcin de compra a favor de la usuaria tanto respecto al valor residual

pactado como al plazo concedido.

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M. Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho Mercantil,
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El Contrato Leasing Jose Leyva Saavedra 1995.

15.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING

Los derechos de cada una de las partes se engendran en las obligaciones asumidas en el contrato
por cada una de ella, recprocamente. En efecto, se le reconoce a ala empresa de leasing entre
otros los siguientes derechos:

Sealar las caractersticas de los bienes de materia del leasing y elegir el proveedor de los
mismos.
Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato.
Exigir la cesin de las acciones a que nene derecho la empresa de leasing. como
compradora de los bienes, para ejercerlos contra el proveedor en caso de vicios v danos
de los bienes.
Solicitar la intervencin de la empresa de leasing en todas aquellas circunstancia? en que
no pueda ser sustituida y por los que se experimenta algn dao o perjuicio en el
patrimonio de la usuaria o en sus legitimo intereses.
Gozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera propietaria. a efectos de sus
relaciones contractuales con el Estado. empresas de derecho pblico, empresas estatales
de derecho privado y las empresas sometidas a los reglamentos especiales.
Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el solo pago del valor .residual
convenido anticipadamente.
Sustituir el bien dado en leasing; por otro mas moderno, antes de cumplido el plazo
contractual, si el contrato de leasing contiene la clusula de correccin al progreso.

16.- CONCLUSIONES

El hecho de que la empresa leasing establezca como valor residual una cuota simblica
est creando una tendencia a que la empresa usuaria adquiera en forma definitiva el bien
o equipo por lo que se desnaturaliza al leasing ya que estaramos frente a una simple
operacin de crdito a plazos distorcionando de esta manera lo que es realmente el
leasing.
Si bien es cierto que existe la posibilidad de que existe la posibilidad de que entre la
empresa leasing y la usuaria establezcan las condiciones y forma del contrato es siempre
necesario que se tenga pleno conocimiento de las clusulas a considerar ya que es obvio
que compiten en desigualdad de condiciones ambos cuando de interpretar los contratos se
refiere.
Los sujetos intervinientes en una operacin de leasing, generalmente son tres: la empresa
de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran el contrato son las
dos primeras, esto es, las partes contractuales en el leasing son dos y no tres.

Del conjunto de obligaciones que se desprenden de la celebracin del contrato, todas

importantes por cierto , la de adquirir el bien con las especificaciones dadas y la posterior
cesin en uso, y el pago de los cnones como contraprestacin por el uso del bien, son las
obligaciones principales, tanto de la empresa de leasing como de la usuaria.
El leasing es un contrato "sui generis", por lo tanto complejo, es decir est conformado
por una pluralidad de transferencias patrimoniales, internas y externas las cuales
constituyen su esencia. Esta complejidad en su constitucin y ejecucin muestra
elementos o aspectos que superficialmente se encuentran en una serie de figuras
contractuales tpicas: arrendamiento, compra venta, prstamo, opcin de compra, etc. El
leasing, si bien se configura con elementos de esos contratos, se diferencia claramente de
todos ellos, puesto que "configurar con partes", no es lo mismo que "calificar" o
"naturalizar" el "todo".
Las modalidades o subtipos de leasing existentes nos permiten satisfacer necesidades
empresariales siempre y cuando estas necesidades puedan ser mediante el uso, goce y
disfrute de un bien determinado.
Las caractersticas del leasing por su estructura y funcin se clasifican en categoras ,
segn sus afinidades con reglas propias que son aplicables a otras.
"la historia no es la maestra de la vida, sino la liberacin del pasado", se dice as porque
las instituciones no surgen de improviso sino que se desarrollan poco a poco tomando
como base sus races.
El leasing es la modalidad que su prctica se origin en las antiguas culturas de oriente
medio aproximadamente 5000 aos a.c., desarrollndose tambin en la antigua Grecia y
hasta en las negociaciones con los esclavos, siendo actualmente muy utilizada por todos
los pases.

17.- APORTES

Propiciar mas este tipo de contrato moderno en nuestra sociedad ya que en otras latitudes es
muy frecuente obviamente en economas mas desarrolladas que la nuestra, por la forma del
contrato el leasing permite por ejemplo que una empresa no necesite hacer uso de su capital
para la adquisicin de bienes de capital ya que con el leasing puede tener siempre equipos y
maquinarias de vanguardia sin deteriorar su patrimonio.
Es necesario fortalecer en nuestro pas los controles de las clusulas generales para evitar los
posibles abusos de alguna de las partes, puede que justamente este tipo de contrato no sea
muy utilizado en nuestro pas debido a la fragilidad de estos controles.
Si se trata de resolver los problemas de vivienda que aquejan a nuestro pas, se debe aplicar
el leasing inmobiliario que tanta positividad a obtenido en otros pases, para facilitar la
adquisicin de vivienda a la clase de menores recursos econmicos y as tambin promover
la industria de la construccin.
Las empresas de leasing deberan permitirle a este contrato ser lo que en esencia es: Un tipo
negocial flexible y adaptable a los flujos de caja de las empresas usuaria. En periodo de
administracin se debera amortizar el 70% y 75% de la inversin total, dejando un 30% y
25% como valor residual, lo que posibilitara que el bien llegue al final de contrato con un
valor residual aceptable en el mercado y la usuaria tenga en su haber una real opcin de
compra y no una obligacin de adquirir el bien, como es la costumbre de hoy.
Por ms difcil que sea incluir el leasing en nuestro sistema continental, por ser proveniente
del sistema jurdico anglosajn, tenemos que tomarlo como un contrato unitario puesto que,
en la situacin econmica globalizada se hace casi imprescindible estar al nivel de otras
latitudes en donde el contrato leasing toma un nivel alto como forma de financiamiento.

Los contratos leasing se deben realizar tomando como base las caractersticas estructurales y
funcionales existentes de tal manera que no causen agravio a las partes.
Las ventajas destacadas deben ser tomadas como parte de apoyo en la toma de decisiones
para la eleccin de la forma de financiamiento.

_____________________________________________________________________________

M. Pacheco Caete, Naturaleza jurdica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal, revista de Derecho Mercantil,
nm. 255, enero-marzo 2005. pgs. 83 a 110.

El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.

18.- BIBLIOGRAFIA

EL CONTRATO LEASING, JOSE LEYVA SAAVEDRA 1995.

DERECHO COMERCIAL,
ACTUALIZADA,1999.

LEYVA SAAVEDRA, MATERIALES DE LECTURA DEL CURSO DE DERECHO

CIVIL I - CONTRATOS DE LA ESCUELA DE POST GRADO DE LA U.N.P.R.G.

M. PACHECO CAETE, NATURALEZA JURDICA DEL LEASING

INMOBILIARIO. REFLEXIONES A LA LUZ DE LA LEY CONCURSAL, REVISTA
DE DERECHO MERCANTIL, NM. 255, ENERO-MARZO 2005.

http://www.bancolat.com/leasing.html

http://www.bsa.cl/leasprev.htm

www.fordcredit.es/empresas/leasing/bottom.html

www.americaleasing.com/

www.abanfin.com/financiacion/leasing.htm

w.ww.bancosantander.com.co/leasinge

ULISES

MONTOYA MANFREDI,

10

EDICIN

SUMARIO
NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING
1.- INTRODUCCION
2.- ANTECEDENTES HISTORICOS
a) En Europa.
b) En Latinoamerica
c) En el Per
DEFINICION DE LEASING
Etimologa y denominacin
Definicin
3.- NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING
a) Teora del Prstamo
b) Teora del Depsito
c) Teora de la Compraventa
d) Teora del Arrendamiento
e) Teora del Mandato
f) Teora de la Gestin de Negocios
g) Teora de la Autonoma
4.- OTRA POSICIN SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING
5.- CARACTERES DEL LEASING
1. Caracteres Estructurales
1.1.
Tpico
1.2.
Principal
1.3.
Consensual
1.4.
Oneroso
1.5.
Conmutativo
1.6.
De Duracin
1.7.
De Prestacin Reciproca
1.8.
De Empresa
2. Caracteres Funcionales
2.1. De Financiacin
2.2. De Cambio
2.3. Traslativo de Uso y Disfrute

6.- CLASES DE LEASING

6.1. Leasing Financiero
6.1.1 Caractersticas del Leasing Financiero
6.2. Leasing Operativo
6.2.1 Caractersticas del Leasing Operativo
6. 3. Principales Diferencias entre el Leasing Operativo y el

Leasing Financiero

7.-POR LA NATURALEZA DEL BIEN

7.1. Leasing Mobiliario
7.2. Leasing Inmobiliario
8.- POR SU AMORTIZACION
8.1 Full Pay Out Leasing
8.2 Non Full Pay Out Leasing
9. FIGURAS SUI GENERIS
9.1. Sale and Leasing Bck
9.2. Leasing Internacional
9.3. Leasing Aeronautico
9.4. Leasing Adosse
9.5. Self Leasing
9.6. Samurai Leasing
9.7. Leasing Plus
9.8. Leasing Sindicado
10.- MODALIDADES REGULADAS EN LA LEGISLACIN PERUANA
11.- VENTAJAS E INCONVENIENTES
11.1. Generalidades
11.2. Ventajas
11.2.1. Para la Empresa Usuaria
11.2.2. Para la Empresa de Leasing
11.2.3. Para la Empresa Proveedora
11.2.Inconvenientes
11.2.1. Para la Empresa Usuaria
11.2.2. Para la Empresa de Leasing
12.- TERMINACION DEL CONTRATO
12.1. Generalidades
12.1.1. Terminacin Normal
12.1.2. Opcin de Compra
12.1.3. Devolucin del Bien
12.1.4. Prorroga del Contrato
12.1.5. Sustitucin del Bien
12.2.Terminacin Anticipada
12.2.1. Resolucin del Contrato por Incumplimiento
12.2.2. Resolucin Expresa del Contrato

13.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING

14.- DERECHOS DE LA EMPRESA DE LEASING
15.- CONCLUSIONES
16.- APORTES
17.- BIBLIOGRAFIA

5.- CARACTERES DEL LEASING

1.

CARACTERES ESTRUCTURALES

En el contrato de leasing estos caracteres se advierten en la naturaleza de su composicin, del

contenido de las prestaciones asumidas cada una de las partes y de la forma como se obtiene el
cumplimiento las mismas; las funcionales, a su vez, se derivan del rol que a l le corresponde
desempear dentro del mercado financiero como complementaria a las tradicionales frmulas de
financiacin de la empresa. Empecemos, entonces, con las estructurales diciendo que el leasing
es un contrato.
1.1.- TIPICO

La clasificacin de los contratos en tpicos y atpicos es de muy antigua data y se ha dado en

todos los pases con legislacin positiva vigente; no obstante, ella no tiene en el derecho
moderno ni la misma importancia ni el mismo sentido que en el derecho romano.
El leasing, esta institucin financiera, tal como acontece hoy en los pases donde l tiene
presencia significativa, en el Per es un contrato tpico, y ello, en efecto, porque el Derecho
positivo, luego de individualizar el leasing a travs de una serie de elementos y datos peculiares,
lo ha valorado y le ha atribuido una concreta regulacin: primero, el D. Leg. 212, despus del D
. Leg. 299. Aunque, debemos subrayar, el legislador, como ya es habitual ante la aparicin de
nuevas instituciones contractuales, al redactar este dispositivo se ha preocupado ms de los
aspectos tributarios y financieros que del aspecto sustancial.
1.2.- PRINCIPAL
Un contrato es principal cuando cumple, por s mismo, un fin contractual propio y subsistente,
sin relacin necesaria con ningn otro contrato; es decir, no depende ni lgica ni jurdicamente
de otro, pues l se presenta independiente de aqul
En va de ejemplo, son contratos principales todos los que figuran en la Seccin Segunda del
Libro VII del Cdigo civil de 1984, con excepcin de la fianza, que es accesoria, los de los
Libros Segundo y Tercero del Cdigo de comercio, claro est, los que an permanecen en su
seno, como los contratos de transporte, de fletamento.
Nuestro Ordenamiento Jurdico positivo y, en su momento, la doctrina predominante, confieren
al leasing el ttulo de contrato principal, y ello, sin duda, porque tiene vida propia, independiente
lgica y jurdicamente de cualquier otro contrato. Segn esto, pues, el contrato de compraventa,
seguros y otros, a pesar de tener la calidad de principales, tienen en el leasing la de accesorios.
1.3.- CONSENSUAL
El contrato de leasing, como eficaz y reconocido medio de financiamiento puesto al servicio de
la empresa actual para contribuir a su modernizacin y, en efecto, a su eficiencia, no queda al
margen de esta realidad: su consensualidad es admitida por unanimidad, pues ella en si resulta
evidente. Por ello, cuando el artculo 8 del Dec. Leg. 299 prescribe que "el contrato de
arrendamiento financiero se celebrar mediante escritura pblica...", debemos, en puridad,
interpretar tal exigencia slo como una formalidad ad probationem, en razn que ella no se
requiere para otorgar relevancia jurdica a la voluntad contractual, pues el negocio es eficaz
cualquiera sea la forma de exteriorizacin, sino el slo efecto de hacer posible la prueba de la
existencia del contrato, o de su contenido sobre la forma en el leasing nos referimos.
1.4.- ONEROSO
Son onerosos, aquellos contratos en los cuales cada una de las partes sufre un sacrificio
(empobrecimiento) patrimonial con la intencin de procurarse una correspondiente ventaja:
percibir una atribucin patrimonial, o un enriquecimiento proporcional, como contraprestacin.
Son gratuitos (o lucrativos, o di lucro, o de beneficencia), aquellos en los cuales una sola de las
partes recibe una ventaja patrimonial, o lucro (atribucin patrimonial), y la otra slo soporta el
sacrificio.
En el contrato de leasing, el sacrificio patrimonial que experimenta la empresa financiera, al
adquirir el bien y conceder el uso del mismo durante un plazo inicial, se ve compensado con el
pago del canon peridico que recibe y, en su oportunidad, por el pago del valor residual pactado
para la ulterior transferencia de la propiedad del bien. A su turno, la empresa usuaria surge un

sacrificio patrimonial al tener que pagar los respectivos cnones, pero se beneficia con el luso,
disfrute y, a su sola decisin, con la propiedad del bien que ha sido materia del contrato.
1.5.- CONMUTATIVO
Se impone la categorizacin del leasing como contrato conmutativo y ello, ante todo, porque en
el acto mismo de estipulacin de este negocio, cada parte realiza la valoracin del sacrificio y la
ventaja que le depara su celebracin. Con razn, pues, se dice que cada parte conoce con la
debida anticipacin, cual es la importancia econmica que el contrato reviste para ella.
1.6.- DE DURACION
Podemos decir, que el leasing es un contrato de duracin porque las prestaciones, tanto de la
empresa de leasing como de la usuaria, se van ejecutando en el tiempo, durante un lapso
prolongado. El dilatar la ejecucin de las prestaciones en el tiempo es presupuesto fundamental
para que el leasing produzca el efecto querido por ambas partes y satisfaga, a su vez, las
necesidades que los indujo a contratar. La duracin en l no es tolerada, sino, por el contrario,
querida por ellas. En suma, ms estrictamente, el leasing es un contrato de duracin determinada,
cuya prestacin de la empresa de leasing es continuada y la contraprestacin de la usuaria es
peridica.
1.7.- DE PRESTACIONES RECIPROCAS:
El leasing, acorde con la terminologa del Cdigo civil, es un contrato con prestaciones
recprocas, donde la empresa de leasing es acreedora de los cnones e, inversamente, deudora de
los bienes, sean estos muebles o inmuebles; en tanto, la usuaria es acreedora de los bienes y
deudora de los cnones. Si esto es as, entonces, al leasisng le son aplicables las disposiciones
contenidas en el Titulo VI, de la Seccin Primera del Libro VII Del Cdigo civil.
1.8.- DE EMPRESA:
Tanto la doctrina como el propio Dec. Leg. 299 reconocen que el leasing integra la gran
familia de los llamados "contratos empresa". Por ejemplo, el art. 2 de la citada Ley prescribe:
"Cuando la locadora est domiciliada en el pas deber necesariamente ser una empresa bancaria,
financiera o cualquier otra empresa autorizada por la S.B.S...". Como se observa, para la Ley, al
menos expresamente, una de las partes es una empresa: la empresa de leasing: pero, nosotros
sabemos que uno de los rasgos tpicos, sino su finalidad primaria de ste es la de ser un contrato
de financiacin de la empresa, es decir, de aquella que produce bienes o servicios para el
mercado.
Segn esto, pues, debemos reconocer que habitualmente son dos empresas las que intervienen en
el leasing como partes contractuales: La empresa de leasisng, de un lado, y la empresa usuaria,
del otro.
La calificacin de contrato de empresa es, como podemos advertir, "appropri" al leasing.

2.- CARACTERES FUNCIONALES.Habindonos referido a los que consideramos caracteres estructurales del leasing, nos interesa
ahora hacer mencin a los que la doctrina y jurisprudencia destacan como funcionales, a saber:

2.1.- DE FINANCIACION:
Las doctrinas econmica y jurdica estn de acuerdo que las ms marcada entre las
particularidades del leasing es la de ser un contrato de financiacin. El predominio de esta
finalidad es patente, obvia, debido en lo fundamental a que el leasing tiene como objetivo
primario ofrecer a las empresas un canal de financiamiento alternativo o complementario a las
lneas de crdito tradicionales. Por eso, con sumo acierto, se dice que ahora las empresas tienen a
su disposicin, adems de los tradicionales "capital de riesgo" y "capital de crdito", otra
constituida por el denominado "capital de uso", de forma tal que, a la pacifica distincin entre
titularidad del capital (del Estado o accionistas privados) y titularidad de direccin (de los
ejecutivos o de los tcnicos), se puede agregar una ulterior subdistincin entre la titularidad del
capital de la empresa y la titularidad del capital de gestin.
2.2.- DE CAMBIO:
El contrato de leasing, permite la circulacin de la riqueza, al conceder el uso y goce econmico
de un bien, por un plazo determinado, y al otorgar la totalidad de los poderes econmicos que
tiene sobre el bien materia del negocio, si se hace uso de la opcin de compra; de otro, posibilita
una mayor eficiencia y expansin de la empresa usuaria, incrementando su produccin y sus
resultados la vez que se incentiva la sustitucin y renovacin de los bienes de capital,
impulsando, en consecuencia, el desarrollo del sector de la industria y el comercio.
2.3.- TRASLATIVO DE USO Y DISFRUTE:
Para alcanzar una mejor exposicin didctica de las instituciones contractuales, la doctrina en
estas ltimas dcadas clasifica los contratos vendiendo a sus objetivos sustanciales. En tal
sentido, se habla, de un lujo de contratos traslativos de la propiedad, donde naturalmente estn la
compraventa, el mutuo, la permuta etc; y, de otro, de contratos traslativos de uso y disfrute, en
los que se alistan el arrendamiento, el comodato, etc.
Siguiendo esta clasificacin, que tiene directa conexin con la apuntada funcin de cambio, se
puede decir que el leasing es un contrato traslativo de uso y disfrute de bienes de capital y,
eventualmente, es titulo para la adquisicin de la propiedad de los mismo, si es que la empresa
usuaria decide que esa es la opcin ms conveniente a sus propios inters al final del plazo
contractual.

JOSE LEYVA SAAVEDRA, EL CONTRATO DE LEASING, 1995

http://WWW.bsa.cl/leasprev.htm