1

MEMORIA

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO:
1.0

DESCRIPTIVA
ANA LUISA CONDORI SANCHEZ

UBICACIN Y EXTENSIN DEL PROYECTO.

1.1.0 UBICACIN
El terreno del presente proyecto se encuentra ubicado en la Avenida
Aramburu Lote C-15.
Distrito: San Jernimo
Provincia: Cusco
Departamento: Cusco
1.2.0 ESTADO ACTUAL Y EXTENSIN.
El terreno destinado para la construccin de una vivienda unifamiliar,
presenta una superficie plana, enmarcada por el este, oeste y norte con
lotes de terreno el lote por el norte-oeste presenta una construccin de
tres pisos material noble.
El terreno tiene como dimensiones de ancho igual a 6.00ml y largo
18.56ml proyectndose en un rea total igual a 111.36 m2.

2.0

DESCRIPCIN GENERAL DE PROYECTO.

El presente proyecto considera la construccin de una vivienda unifamiliar en

un lote de terreno de 6.00ml de ancho y 18.56ml de largo, haciendo en total un
rea de 111.36m2.
Las dimensiones escogidas y la ubicacin de la losa, estn dadas en funcin a
las condiciones del terreno y el presupuesto destinado.
2.0

ZONIFICACION

En cada uno de los niveles de la edificacin se plantea 03 zonas bien

diferenciadas.
Primer Nivel.- Zona del espaciamiento, el que contiene a su vez una
sala-comedor, cocina, dormitorio 1, S.H.V., garaje y el patio.
Segundo Nivel.- Zona de los dormitorios, el que contiene a su vez
dormitorio 1, dormitorio 2, dormitorio 3, dormitorio 4, estudio, hall y
SS.HH.
Tercer Nivel.- Una terraza.
3.0

ACCESOS

La vivienda unifamiliar presenta dos accesos uno el principal es mediante la

puerta principal que conduce a la sala y comedor del primer nivel para luego
tener el acceso al dormitorio 1, la cocina o la escalera que sube al segundo
nivel, el hall principal del segundo nivel tambin accede al patio del primer

nivel, del mismo modo el acceso hacia los niveles superiores es mediante un
hall por el garaje luego a una escalera principal ubicado hacia el lado izquierdo
entrando el que conduce y distribuye a cada uno de los pasillos que distribuyen
a cada una de la zonas, a manera de balconerias comunicadas.
4.0

VOLUMETRIA

Se ha adoptado un partido arquitectnico en el que no contraste con su entorno

urbano y el paisaje circundante, de tal manera se integre al ambiente
dominante de su contexto, tanto volumtricamente como en el uso racional de
materiales.
El partido volumtrico que se le adopta es de un edificio racional, dotndosele
de un juego armnico de volmenes, as como un ritmo equilibrado de muros
llanos y vidriados tanto en la fachada principal como en el interior.
5.0

FUNCIONALIDAD

Hacia el interior de la edificacin, la diferenciacin espacial y la diferenciacin

funcional es bastante particularizada por el tratamiento de espacios
presentados la versatilidad y flexibilidad necesarias; susceptibles a futuros
cambios, sin desmedro de la funcionalidad arquitectnica original y la seguridad
de la institucin, as como su tratamiento esttico.
El edificio consta de tres plantas de distribucin y es como se describe:
PRIMER NIVEL.- Compuesto por:
-Ingreso principal
-Sala-comedor
-Cocina
-Dormitorio 1
-S.H.V.
-Garaje
-Patio
-Escalera de acceso al segundo nivel
.
SEGUNDO NIVEL.-Compuesto por:
-Dormitorio 1
-Dormitorio 2
-Dormitorio 3
-Dormitorio 4
-2 SS.HH. familiar
-Corredor o Hall entre los dormitorios
-Estudio
-Corredor y escalera al tercer nivel
TERCER NIVEL.-Compuesto por:
-Terraza y patio
6.0

ASPECTOS TECNICOS:

Iluminacin.- Toda edificacin requiere de una iluminacin ptima tanto natural

como artificial, que brinde comodidad adecuada a los usuarios que vivan en

ella. Por lo tanto se plantea una solucin compatibilizada de espacios abiertos y

cerrados, logrando una iluminacin adecuada y evitando areas de penumbra
que obliguen a utilizar la luz artificial.
Ventilacin.- Factor muy importante que se debe tener en consideracin dadas
las condiciones climticas de la zona exigindose que en el proyecto se tenga
cuidado en la apertura de dimensin y diseo de vanos, alturas de ambientes,
espacios cerrados o abiertos con el objetivo de lograr la circulacin del aire
(frio-caliente) en el interior de los ambientes de forma natural con temperaturas
ambientales promedio de 14 a 18 grados centgrados, sin recurrir a medios
mecnicos ni ductos de ventilacin artificial.
Materiales de Construccin.- El proyecto planteado es de tecnologa del
Concreto Armado, por tanto se adoptado el empleo de los siguientes
materiales.

7.0

Cimentaciones y sobre cimiento de concreto ciclpeo simple.

Zapatas, vigas de cimentacin, columnas, vigas estructurales y vigas de
arriostre de concreto armado.
Muros de ladrillos de arcilla hacia el frontis principal en primer nivel y el
resto de muros con bloques prefabricados de concreto simple excepto el
tercer nivel que se utiliza ladrillo pandereta en los muros.
Coberturas de teja tipo colonial sobre tijerales de madera.
Tartajeos de mortero de Cemento-arena 1:5 y enlucidos de yeso.
Revestimientos en paramentos interiores y exteriores con pintura latex.
Carpintera de madera.
Pisos de parquet, maylica (interiores), cemento pulido o bruado y/o
laja de piedra irregular (exteriores).
CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS.

El cronograma de desembolsos que se adjunta al presente expediente tcnico

es de carcter referencial. Por el tiempo de ejecucin de la obra; y el sistema
de adquisicin, y provisin de materiales que tiene la entidad ejecutora; se
recomienda que el Ingeniero Residente haga el requerimiento del total de
insumos al inicio de la obra.
7.0

AREAS DE CONSTRUCCION.
-rea total del terreno
-rea construida segundo nivel
-rea construida tercer nivel
-rea techada tercer nivel

111.36m2
79.69m2
86.09m2
25.22m2

-rea total construida

-rea libre

191.00m2
28.60m2

8.0

COSTO Y TIEMPO DE EJECUCIN.

El presupuesto de ejecucin de la losa deportiva, equipada es de: S/.

(
...), desagregado de la siguiente manera:
Costo Directo
Gastos Generales
Costo de expediente tcnico
Gastos Inspector
TOTAL

S/. .
S/. .
S/. .
S/._________
S/. .

* Error de propagacin -0.04 asumido por el programa s-10

El tiempo de ejecucin considerado es de ....... das calendario.
9.0

FUENTE DE FINANCIAMIENTO

El Propietario asume el financiamiento de toda la Obra

10.0

MODALIDAD DE EJECUCIN
Administracin Directa Propietario.
Cusco, Junio del 2011.

ESPECIFICACIONES TCNICAS

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.-CONSIDERACIONES GENERALES
1. Extensin de las especificaciones.
Las especificaciones tcnicas conjuntamente con los planos servirn
como auxiliar tcnico en el proceso de construccin. Estas
especificaciones se utilizaran y compatibilizaran de acuerdo a partidas
correspondientes de los presupuestos de la obra.
2. Materiales y mano de obra
Los materiales que se emplean en la construccin de la obra sern
nuevos y de primera calidad, de conformidad con estas especificaciones.
Los materiales que viniesen embasados debern ingresar a la obra en
sus recipientes originales, intactos y debidamente sellados.
3. Condiciones climticas
El contratista deber tomar las precauciones necesarias para que la
obra no sea daada o afectada por los cambios de clima que podran
presentarse.
4. Medidas de seguridad
Ser obligacin del contratista disponer de todas las medidas de
seguridad razonables para prevenir accidentes en los diferentes trabajos
a ejecutarse.
Al final de la obra todas las construcciones e instalaciones provisionales
debern ser demolidas y/o demolidas.
5. Limpieza final
La obra tendr que dejarse completamente acabada, limpia y con
superficies presentables.
2.-CONSIDERACIONES PARTICULARES
2.1.-OBRAS PROVISIONALES
Comprende todas las construcciones en instalaciones que con carcter
temporal son ejecutadas, para el servicio de personal administrativo y obrero,
para el almacenamiento y cuidado de los materiales durante la ejecucin de la
obra. Al finalizar los trabajos todas estas debern ser eliminadas debiendo la
obra quedar totalmente limpia.

2.2.-TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende la ejecucin de todas aquellas labores previas y necesarias para
iniciar la obra, como son la limpieza del terreno, eliminacin de desmonte,
trazado de la obra, dotacin de agua para la construccin, nivelacin del
terreno y guardiana.
2.3.-MOVIMIENTO DE TIERRAS
Comprende las excavaciones, cortes y rellenos de material excedente
necesarios para ajustar al terreno a lo sealado para la ejecucin del edificio y
sus exteriores, as como dar cabidas a los elementos que deben ir enterrados,
tales como cimentaciones, tuberas de la instalaciones; otros elementos
debern ser retiradas, debiendo quedar totalmente limpio y libre de desmonte
la zona de ejecucin de las obras.
a. EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMENTACION.- Las zanjas tendrn
un ancho mnimo de 0.40m. con una profundidad de 0.80m. Siempre
hasta encontrar terreno firme. En caso de que le terreno firme tenga
otras caractersticas los cimientos sern especiales y se determinaran
en cada caso.
b. MATERIAL DE CORTE.-Se necesitara hacer un trabajo de corte en el
terreno para nivelar el terreno hasta 0.15m. para esto se necesitara
retirar el material por exceso.
3.-CIMIENTOS
Sern de concreto ciclpeo de porcin 1:10 (1 unid. De cemento, 10 unidades
de hormign de rio limpio, 30% piedra grande y 30 Lts. De agua por bolsa de
cemento).
El vaciado se comenzara con una capa de mezcla luego se colocaran las
piedras grandes por capas alternativas con el hormign preparados, debiendo
estas de primer trmino llenar las zanjas, se apisonara y vibrara el concreto,
conforme progresa el trabajo de llenado hasta la altura requerida. La
preparacin de la mezcla deber realizarse en un lugar limpio para evitar la
presencia de materiales extraos con el mortero ciclpeo.
4.-SOBRECIMIENTOS
Sern de concreto ciclpeo, con un mortero 1:8 (1 unid. De cemento, 8
unidades de hormign limpio de rio, 25% piedra mediana, 30lts. De agua por
bolsa de cemento).
El encofrado sera con tablones de madera corriente de 6 x 15 x 10
arriostrados con listones de 2 x 3.
5.- NIVELACION
Fijado por el nivel de la edificacin se harn los rellenos de tierra limpia hasta la
lnea de nivelacin por capas sucesivas debidamente apisonadas, regando

intermitentemente la superficie, se coloca un falso piso general de 0.05 m. de

espesor, con un mortero de 1:16 (1 unid. De cemento y 16 unid. De hormign).
6.-MUROS
Los muros de la planta sern de ladrillo corriente de arcilla de 12x10x24 cm
(hacia el frontis del primer nivel) y el resto de muros sern de bloques de
concreto simples a manera de placas con un espesor de 10 cm, excepto el
tercer nivel que ser con ladrillo pandereta.
7.-TARRAJEO
El tarrajeo de muros ser con un mortero de 1:5 (1unid. Cemento, 5 unidades
de arena semi gruesa), su construccin tendr dos etapas:
-El encintado o forjado con un motero 1:5.
-El enrasado final con un mortero final 1:5.
8.- OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Se usara concreto de fc =175 kg/cm2 y fc =210 kg/cm. Las columnas sern
de seccin rectangular, como se especifican en los planos, las armaduras de
cada elemento estructura estn especificadas en los planos de estructuras.
Las vigas se ubican de acuerdo a los requerimientos funcionales y se
especifican de mejor manera en los planos respectivos.
9.-ENLUCIDOS
a. CIELO RASO.- Se utilizara yeso de la regin y de acuerdo a los planos
de arquitectura en los planos determinados para llevar cielo raso, se
empleara mortero de yeso para la base y pasta para el acabado final; el
trabajo se realizara con puntos de nivel y se aplicara directamente a la
losa de concreto armado. Y se utilizara entramado y carrizo de la regin
de primera calidad para sostener el estucado que tendr un espesor
mximo de 2cm. En el ltimo nivel.
En todas las esquinas interiores el encuentro con los muros ser de
arista de ngulo recto.
b. ENLUCIDO CON MEZCLA FINA.-Sobre el tarrajeo primario o forjado se
aplicara un enlucido fino de 5mm. De espesor hecho con arena y
cemento y arena de proporcin 1: 4.
La arena fina deber pasar por la malla numero 300, luego de lavar bien
los muros o en este caso la superficie de tarrajeo, previamente se
sujetara en los mismos mismos bolines o listoncillos de madera de
5cm. De espesor extendindose el mortero entre ellos con reglas
adecuadas, luego se frotachara con paleta de madera y se terminara
con plancha metlica, solo as la superficie quedara lista para recibir la
pintura base.

10.- REVESTIMIENTO DE FACHADAS

Las superficies debern tener superficie spera para que exista buena
adherencia. El acabado de tarrajeo ser plano y vertical, para esto se trabajara
con cinta de referencia con un mortero pobre de 1:5, corridas verticalmente a lo
largo del muro.
Las cintas convenientemente aplomadas sobresaldrn al espesor exacto del
tarrajeo. Tendrn un espaciamiento mximo de 1.00m empezando lo mas cerca
posible del muro. Terminando el tarrajeo se picaran las cintas de relleno,
rellenado el espacio con mezcla algo ms rica que la usada para el resto del
tarrajeo.
La arena para tarrajeos tendr una gran granulometra comprendida entre la
malla numero 100 y la nmero 40(granos mayores de 2mm. Ni menores de
0.40 mm.)
La arena para tarrajeos finos tendr un a granulometra comprendida entre la
malla numero 40 y la nmero 200 (granos mayores de 0.40 mm. Ni menores de
0.08mm).
La superficie del tarrajeo grueso se terminara con plancha de madera, la del
tarrajeo fino o pulido se terminara con plancha metlica.
11.- TECHADO
Se utiliza el sistema de tijerales en las coberturas que sern a dos aguas, con
tijerales simples ejecutados con madera eucalipto de seccin rectangular de 2
y 6, la cobertura ser de teja tipo colonial de 0.20 x0.40 mt. Asentado sobre
enchaclado de carrizo y torta de barro. Previamente a la colocacin de la
cobertura se pinatar los tijerales y correas con petrleo y otros aditivos
preservantes para evitar la presencia de polillas que deterioren la madera.
12.- PISOS Y CONTRAPISOS
a. FALSO PISO.- ser de 5.00cm de espesor, usando un mortero de
concreto de 1: 10 de cemento mas hormign sobre la cama de piedra,
se vaciara el concreto bien humedecido y nivelado, compactado a una
mxima densidad seca usando cintas de mortero y reglas de maderas
para controlar el nivel.
La superficie se determinara con la paleta de madera, cuidado de que
quede completamente al ras con una textura spera (rugosa) para recibir
el acabado. Los piso se ejecutaran, en lo posible tan pronto se
determine los sobre cimientos.
b. CONTRAPISOS.- De cemento y arena, con un mortero de 1:4 y
acabados con una mezcla de cemento y arena en proporcin 1:2 de
1.5cm de espesor perfectamente bien nivelado y pulido con plancha de
madera. El espesor total del contra piso ser de 3.00 cm. Siendo su
acabado tal que una vez el piso, quede todo al mismo nivel.
Se ejecutaran despus de terminar los cielos rasos y colocados los
marcos de la puerta y concluidos el tarrajeos de los muros y enlucidos
de los cielos rasos de madera que queden perfectamente limpios y sin
efectos que perjudiquen la colocacin del piso.

13.- PUERTAS Y VENTANAS

Sern de madera aguano tipo tablero rebajado en exteriores e interiores tipo
contra planchadas con marcos de 2x 4, as mismo se utilizara tipley nacional
de 4.00mm en algunos casos.
Las ventanas sern de madera tornillo de marcos 2 x4 con portauelas tipo
batiente excepto en las ventanas de los servicios higinicos que sern de tipo
basculante.
14.- VIDRIOS
Se emplearan vidrios polarizados de 6mm de calidad nacional no debern
colocarse los vidrios en los marcos hasta que estos hayan sido tratados con
imprimante; la fijacin deber ser mediante junquillos de madera y clavos c/u
de 1.
15.-CERRAJERIA
Para las puertas interiores y exteriores se usaran cerraduras de tipo FORTE y
YALE de dos golpes respectivamente adems bisagras de acero 3x 4 tambin
respectivamente.
16.-ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Los zcalos sern de maylica nacional de 0.15m hasta una altura de 1.10m
sobre el nivel del piso terminado esto en la cocina y los servicios higinicos,
rematados con bruas de 1cm de espesor.
Los zcalos de vinilico, maylica y cemento-arena 1:4 coloreado y planchado.
17.-PINTURAS
Se emplearan el tipo mate que es preparado segn el mtodo del fabricante.
Todas las superficies por pintar debern estar secas y limpias al momento de
recibir la pintura.
Los empastados sern resanados, masillados y lijados hasta conseguir una
superficie uniforme y pulido, as como libre de partculas extraas de grasas.
Los elementos de madera se limpiaran bien, removindose de todo en material
o polvo adherido, luego se procesara el masillado y lijado, en caso necesario.
18.- INSTALACIONES ELECTRICAS
Los electros ductos a emplearse de material plstico, fabricado de material de
cloruro de polivinilo de tipo SEL y/o SAP segn se indica en los planos y sern
empotrados en muros, pisos y techos.
Los conductores elctricos sern de cobre electroltico con una conductividad
de 97% IACS a 20 c temple semiduro con aislamiento termoplstico TW,
segn norma VDE-250 tencin nominal 600voltios, temperatura de operacin
60C .
Las cajas metlicas sern estndar con construidas en planchas de acero
galvanizada en caliente tipo pesado sern de las dimensiones y caractersticas

indicadas en los planos.

Las cajas de metal galvanizado sern para el gabinete de los tableros con un
espesor de 2mm compuertas de plancha metlica galvanizada con chapa y
llave, las dimensiones de la caja sern dadas por el fabricante en funcin al
numero de circuitos de cada tablero.
Los interruptores de los circuitos de los tableros sern de tipo TICINO con
fusiles incorporados de la capacidad expresada en el diagrama unifilar y ser
para 220v. -60hz, con capacidad de ruptura de 10 KA.
Los dems accesorios con interruptores de control de iluminacin,
tomacorrientes, salidas de techo, etc. Sern para el tipo empotrado con cajas
metlicas de las dimensiones indicadas en los planos.
Los artefactos de iluminacin sern suscritos en las leyendas correspondientes.
Para el sistema de comunicaciones y seales se utilizaran electroductos del
tipo SEL y/o SAP, segn se indica en el plano, los que debern permitir la
interconexin directa con la red exterior de telfonos; las seales de telfonos
internos, radio TV debern interconectarse al exterior de la edificacin segn
se indica en los planos.
19.- INSTALACIONES SANITARIAS
Las redes de agua fra, aguas servidas y ventilacin sern desde las
conexiones de suministro existentes, hasta cada uno de los aparatos sanitarios
especiales, equipos o conexin de agua incluyendo vlvulas y todo accesorio.
Todo el sistema de agua fra sern conductos de tipo empotrado de plstico
PVC-SAP 1/2 y 3/4 de acuerdo a las especificadas en los planos y el
sistema de agua caliente ser con tuberas y accesorios de F G. las
instalaciones sanitarias de desage y drenaje sern con ductos de plstico
PVC-SAL de media presin de 2 , 3, 4 y 6 y con tuberas de C SN
de 6, debiendo ser estos materiales de calidad garantizada y no presentar
irregularidades.
Las cajas de registro sern de mampostera de ladrillo de las dimensiones
indicadas en los planos con marco de fierro y tapa de concreto, debiendo ser
revestido al interior con mezcla C: A 1:5 con aditivos impermeabilizantes; los
accesorios de desage con sumidero, registro sern de material de bronce.
Los aparatos sanitarios a emplearse sern de loza vitrificada de colores
variados nacionales de tipo indicadas en el proyecto, con accesorios de bronce,
el abastecimiento de agua a los aparatos sern con tuberas flexibles de metal
o PVC y las conexiones de desage a los aparatos sern con accesorios de
bronce y niquelados.