Acordao Heitor Oas Bancoop

fls.
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Registro: 2015.0000912613
ACRDO
ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So

Paulo, proferir a seguinte deciso: "NO CONHECERAM DO RECURSO DA
COOPERATIVA, NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO DA CONSTRUTORA E
DERAM PROVIMENTO EM PARTE AO RECURSO DO CONSUMIDOR. V.U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ALEXANDRE
LAZZARINI (Presidente) e THEODURETO CAMARGO.
So Paulo, 1 de dezembro de 2015.
Mauro Conti Machado
RELATOR
Assinatura Eletrnica
Este documento foi liberado nos autos em 02/12/2015 s 10:36, cpia do original assinado digitalmente por MAURO CONTI MACHADO.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0185927-16.2012.8.26.0100 e cdigo RI000000TNJ24.
Vistos,
relatados
e
discutidos
estes
autos
de
Apelao
n
0185927-16.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so
apelantes/apelados OAS EMPREENDIMENTOS S/A e COOPERATIVA HABITACIONAL
DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, apelado/apelante HEITOR LUIS
MALDONADO (JUSTIA GRATUITA).
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PODER JUDICIRIO
VOTO N: 30809
APEL. N: 0185927-16.2012.8.26.0100
COMARCA: So Paulo
JUIZ 1 INST.: Christopher Alexander Roisin
APTE.: OAS Empreendimento S/A
Restituio de indbito. Retirada de cooperado que antes adiantara

Cooperativa dos Bancrios de So Paulo R$ 196.226,86 e recebesse
em restituio de R$ 150.000,00. Documento firmado tambm pela
OAS com o reconhecimento da legitimidade de ambas para figurar no
processo como parte. Relao de consumo. Lei 8.078, de 1.990. Art.
7, nico. Exigibilidade da multa de 10% para ensejar o recebimento
da quantia de R$ 150.000,00. Abusividade configurada. Nulidade
reconhecida para impor a devoluo integral do valor recebido,
poca, corrigido e acrescido dos juros legais. Dano moral e perda da
chance inexistentes.
Recurso no conhecido da cooperativa, provido em parte o do
consumidor e negado ao da construtora.
Trata-se de recursos de apelao interpostos contra a r.

sentena de fl. 319/335, embargada e declarada fl. 344, 411/417, bem recebidos e
processados, isento o primeiro e o terceiro pela Lei 1.060, de 1.950, preparado o
outro, impugnados, afirmando que est errada nas partes impugnadas em confronto
com a prova recolhida, examinada e valorada.
Para o consumidor o acolhimento deve ser integral com a

condenao solidria das devedoras consoante foi pleiteado inicialmente, ou seja:
R$ 300.000,00. No foi recebido como deveria o apartamento que fora objeto do
compromisso de venda e compra, pagou diversas importncias durante o seu
cumprimento e no obstante isso o valor do imvel, hoje, corresponde a trs vezes
Apelao n 0185927-16.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 30.809
APDO.: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP
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PODER JUDICIRIO
mais para impor na restituio o mesmo critrio, acrescido da parcela do dano

moral.
A Cooperativa reiterou a sua ilegitimidade passiva ad

causam, inaplicabilidade da Lei 8.078, de 1.990
Cdigo do Consumidor,
exigibilidade da deduo prevista no contrato pela desistncia manifestada na
A OAS na observncia do prazo previsto para a restituio

segundo fora acordado com a Cooperativa antes com o consentimento dos demais
cooperados, inexistncia do vcio de consentimento, quitao, inexistncia do
inadimplemento contratual, enriquecimento sem causa, inexistncia do dano moral.
a suma do necessrio.
Examina-se inicialmente o recurso da OAS por uma questo

de lgica neste julgamento, pois o tema nele abordado mais amplo
comparativamente aos demais para impor tal soluo na compreenso de toda a
matria que agora devolvida.
No h como recusar a sua legitimidade passiva ad causam

(art. 7, nico, da Lei 8.078, de 1990). A matria recorrente entre ns e como se
tem entendido a esse respeito neste Tribunal e no Superior Superior Tribunal de
Justia, (agravo de instrumento tirado em denegao de recurso especial de nmero
2012/0110477-6), participou do negcio, recebeu todo o montante depois da
quitao, provocando a insurgncia com os demais cooperados e tem pertinncia
subjetiva para figurar no processo como parte.
poca, boa-f.
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PODER JUDICIRIO
invivel, tambm, a rejeio da Lei 8.078, de 1.990 (Cdigo

do Consumidor) na espcie. A relao de consumo evidente, dispensando-se a
necessidade de maiores incurses na legislao em reconhecimento de que, tanto a
cooperativa, que foi excepcionada, como construtora, encaixam-se como
fornecedoras na relao havida para se sujeitar, assim, s consequncias do peso do
E mais, participou ativamente do documento de fl. 54/56

celebrado com a Cooperativa e o Consumidor ao manifestar o propsito de devolver
o saldo de R$ 186.794,23, atualizado at julho de 2.010, descontada a multa de
10% neste caso pela retirada, se no houvesse o interesse em sua continuidade,
agora sob a sua responsabilidade, em confirmao de sua participao no processo.
E ainda que no se confirmasse a existncia da propalada

coao alegada na petio inicial viciando a eficcia do documento subscrito fl.
55/56, pois no se comprovou qualquer temor de dano iminente de natureza pessoal
ou familiar (art. 151 do CC) em detrimento de seus bens, tal fato irrelevante na
restituio do indbito, configurada a abusividade da mula de 10% cobrada ao
arrepio do art. 52, 1, da Lei 8.078, de 1.990.
Nas relaes de consumo havidas entre o fornecedor e o

consumidor, o inadimplemento s poder ensejar a multa de 2% sobre o valor
envolvido, sendo reconhecido o excesso eventualmente exigido tal qual aqui se d
como abusivo, nulo, indevido. Portanto, a multa de 2% e a restituio devida a
que se tornar exigvel por sua aplicao.
O recurso da Cooperativa no pode ser conhecido.
julgado, se for o caso.
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PODER JUDICIRIO
fl. 494/500, veio para os autos a renncia do advogado

constitudo pela cooperativa para defend-la nestes autos sem que houvesse a
nomeao de um terceiro para substitui-lo no processo. O advogado essencial
justia. Sem a sua interveno no processo, representando a parte tal qual exigido
pelo processo para permitir a defesa equilibrada, em paridade, a omisso impedir o
conhecimento do recurso interposto anteriormente, luz do entendimento que se
A sua legitimidade passiva no obstante certa. Subscreveu o

compromisso de venda e compra controvertido e recebeu do consumidor a
importncia de R$ 196.226,86 e depois o documento de fl. 55/56 com a OAS que
imps a multa abusiva de 10% includa indevidamente, participando efetivamente
desse negcio jurdico para se sujeitar restituio por corolrio lgico, sob pena de
se enriquecer indevidamente (arts. 884 a 886 do CC) custa do consumidor.
Finalmente, e mesmo que at se compreenda as severas

consequncias adversas ocasionadas pelo documento de fl. 55/56, que permitiria a
aplicao da multa de 10% sobre o valor a ser restitudo, com a reduo em R$
46.226,86, no possvel inferir a o dano moral, cuja admissibilidade decorre da
dor moral, psquica, aos constrangimentos e humilhaes havidos em detrimento da
honora subjetiva da parte, que se mantm tambm por aplicao da princpio da
perda chance, pois no decorre da prova recolhida que seria credor da devoluo
de R$ 300.000,00 para lhe permitir receber em retribuio tal valor.
sempre conveniente recordar que as perdas e danos no

incluem lucros imaginrios e criados por mera especulao da parte mngua de
prova em seu abono. Havendo o ato ilcito, aquele que o praticou deve reparar as
perdas e danos. Mas como tal no podero ser includos os lucros cessantes se no
formou a respeito do tema, embora seja indiscutvel o ressarcimento pleiteado.
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PODER JUDICIRIO
h um mnimo de prova confirmado a perda de outros valores, com a diminuio do

patrimnio jurdico, decorrente da impossibilidade de adquirir um outro bem de
valor superior hoje, em face aplicao da teoria da perda da chance.
Posto isto, no se conhece do recurso da cooperativa, d-se
MAURO CONTI MACHADO

RELATOR
provimento, em parte, ao recurso do consumidor e nega-se ao da construtora.

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ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So

Restituio de indbito. Retirada de cooperado que antes adiantara

Trata-se de recursos de apelao interpostos contra a r.

Para o consumidor o acolhimento deve ser integral com a

APDO.: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP

mais para impor na restituio o mesmo critrio, acrescido da parcela do dano

A Cooperativa reiterou a sua ilegitimidade passiva ad

exigibilidade da deduo prevista no contrato pela desistncia manifestada na

A OAS na observncia do prazo previsto para a restituio

Examina-se inicialmente o recurso da OAS por uma questo

No h como recusar a sua legitimidade passiva ad causam

Apelao n 0185927-16.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 30.809

invivel, tambm, a rejeio da Lei 8.078, de 1.990 (Cdigo

E mais, participou ativamente do documento de fl. 54/56

E ainda que no se confirmasse a existncia da propalada

Nas relaes de consumo havidas entre o fornecedor e o

O recurso da Cooperativa no pode ser conhecido.

Apelao n 0185927-16.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 30.809

julgado, se for o caso.

fl. 494/500, veio para os autos a renncia do advogado

A sua legitimidade passiva no obstante certa. Subscreveu o

Finalmente, e mesmo que at se compreenda as severas

sempre conveniente recordar que as perdas e danos no

formou a respeito do tema, embora seja indiscutvel o ressarcimento pleiteado.

h um mnimo de prova confirmado a perda de outros valores, com a diminuio do

Posto isto, no se conhece do recurso da cooperativa, d-se

MAURO CONTI MACHADO

Apelao n 0185927-16.2012.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 30.809

provimento, em parte, ao recurso do consumidor e nega-se ao da construtora.

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