JUZGADO CIVIL DE MAYOR CUANTA DE SAN

CARLOS
SE INICIA
PROCESO ORDINARIO
DE: SEBASTIN NAVARRO CAIZALES
CONTRA: SERAFN GOZLEZ PREZ

Estimados seores:
El suscrito Sebastin Navarro Caizales, mayor, soltero, de oficio
educador, residente

en Monterrey, Cantn San Carlos, Distrito

Monterrey, un kilmetro al Este del Cementerio, casa del maestro de

color verde Escuela Monterrey el Alto portador de la cdula de
identidad 1-0807-0184; interpongo demanda por perjuicio de mis
intereses personales y econmicos contra el Sr. Serafn Gonzlez
Prez , mayor, casado, de oficio Gerente de la agencia Daihatsu, con
sede en Ciudad Quesada, con cdula de identidad 9-0012-0101, y
residente de Barrio La Cruz, Cantn de San Carlos, Distrito Ciudad
Quesada, de la Agencia del Banco de Costa Rica 200 metros al norte,
frente a distribuidora Barrio La Cruz, casa color verde,

por

incumplimiento de pago de una deuda de cinco millones quinientos

mil colones, todo conforme a los siguientes aspectos:
HECHOS
PRIMERO: Que el pasado 27 de abril de 2013 suscrib un pagar con
el seor Serafn Gonzlez Prez, cdula de identidad 9-0012-0101,
por la venta de un lote ubicado en Venado de San Carlos, de 90
metros cuadrados por la suma de once millones de colones,
pagaderos de la siguiente manera: en un primer pago Gonzlez Prez

entreg en el acto dos millones de colones en efectivo, y el resto

segn el pagar 01224 en pagos mensuales de 500 mil colones hasta
cancelar la deuda.
SEGUNDO: Que el contrato firmado por ambas partes ligaba al
deudor a cancelar el ltimo da hbil de cada mes la suma de
quinientos mil colones hasta cancelar el monto restante, que era de
nueve millones de colones, durante los primeros tres meses honr el
pago sin ningn contratiempo.
TERCERO: Que a finales del mes de agosto de 2013, el deudor me
solicita va telefnica le d una semana calendario para pagarme, a lo
que acced pues hasta ese momento se haba honrado el pago
normalmente y de buena fe acced creyendo en sus palabras que
haba tenido un contratiempo y que no tena todo el dinero del pago
de ese mes.
CUARTO: Que pese a que se le brind al seor Gonzlez Prez una
semana de gracia conforme l lo solicit, no cancel el dinero
correspondiente, ni el del siguiente es tampoco. Se intent contactar
con l y va telefnica me solicit cambiar las condiciones del pago
por el hecho de que su esposa haba decidido hacer cambios en el
hogar y eso le haba alterado su presupuesto, por lo que l deseaba
pagar ciento setenta y cinco mil colones al mes. No acced a sus
solicitud pues le record que haba firmado un pagar y que debi
prever la deuda antes de hacer cambios en su hogar, adems le
indiqu que el monto que me ofreca era demasiado poco, ya que la
diferencia entre lo propuesto por l y lo acordado era de trescientos
veinticinco mil colones, le dije que poda ayudarlo si el monto que se
modificaba era de al menos 300 mil al mes, a lo que accedi el
deudor.
QUINTO: Que pese a mi anuencia a modificar el monto desde el mes
de agosto y a la fecha de presentacin de esta demanda Gonzlez

Prez no ha cancelado monto alguno ni ha intentado conversar

conmigo para encontrar una salida a la situacin, por lo que me
obliga a recurrir a este juzgado para hacer valer mis derechos y
cobrar lo que se me adeuda.
SEXTO: Que a travs de mi abogada, la licenciada Vielka Pitti
Obando, se le solicit una reunin al deudor para conversar sobre el
asunto de marras y buscar una solucin consensuada, todo esto se
hizo en presencia ma, Gonzlez accedi a conversar con la abogada,
pero nunca lleg al punto de reunin.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda con base a los artculos 37, 468,
1022 y 1023 del Cdigo Civil,

en el artculo 41 de la Constitucin

Poltica; Artculos 438 inciso a, 439, 452, 456 inciso a, Del Cdigo de
Comercio, Artculos 1, 7, 13, 16, 17 inciso 1, 24, 102, 103, 104, 121,

227, 228, 232, 233, 234, 272, 273, 274, 282, 287, 288, 290, 317,
318 inciso 3, 379 del Cdigo Procesal Civil.
PRETENSIONES
1) Solicito a su Autoridad se realicen las anotaciones respectivas en el
Registro de la Propiedad para que el terreno no pueda sufrir
cambio alguno en su actual estado, es decir, no pueda ser cedido,
vendido o hipotecado.
2) Que se condene Serafn Gonzlez Prez al pago de la suma
adeudada por el incumplimiento de pago.
3) Que se proceda al embargo de cuentas bancarias, bienes muebles
e inmuebles, o acciones

que tenga a su nombre el deudor para

garantizar el pago de la deuda.

4) Que se condene al mencionado deudor el pago de todas las costas

procesales.
5) Que se condene a Gonzlez Prez al pago de indemnizacin por
daos y perjuicios en mi contra por el monto de cuatro millones de
colones dinero que debera provenir del pago mensual a que se
comprometi el deudor y que deb suplir de otros peculios

para

solventar gastos de la empresa familiar, que corresponden desde

el mes que dej de pagar a la fecha de presentacin de esta
demanda.
PRUEBA
Documental
1. Ofrezco como prueba el contrato firmado por las partes.
Testimonial
1. Testimonio de la Licenciada Vielka Pitti Obando referente a su
conversacin con el deudor.

NOTIFICACIONES:
Las atender en el Telefax 2591-83-34 o al 25915696 o en el correo
electrnico sebnavc@gmail.com.

Sebastin Navarro Caizales

Cedula 1-0807-0184

AUT. Lic. Alejandro Sevilla Obando

Carn 4569
EXPEDIENTE 14-0075-1144-CI
PROCESO ORDINARIO
ACTOR: SEBASTIN NAVARRO CAIZALES
DEMANDADO: SERAFN GOZLEZ PREZ

SEORES:
JUZGADO CIVIL DE MAYOR CUANTA DE SAN CARLOS
Estimados seores:
El suscrito Serafn Gonzlez Prez, en autos conocido, ante este juzgado me
apersono en tiempo y forma para referirme a los hechos y pretensiones del
Actor.
Sobre los Hechos:
El primero es cierto.
El segundo es cierto.
El tercero es cierto.
El cuarto no es del todo cierto, es verdad que llam al actor y le ofrec el
mont sealado, pero al negarse le ofrec pagar 300 mil yo y no l, el seor
Navarro acept a regaadientes.
Das despus lo llam para excusarme por incumplir lo acordado le ped un
nmero de cuenta bancaria para depositarle el dinero. Tengo en mi poder el
comprobante de pago.
El quinto hecho no es cierto, es el Sr. Navarro quien no es localizable.
El sexto hecho no es cierto, nunca concert cita con la abogada, habl con
ella, pero no llegamos a acordar ninguna cita, se est faltando a la verdad.
Pretensiones:
1) Que no se hagan anotaciones en el bien, puesto que no se ha pensado
en venderlo o traspasarlo.
2) No se aplique embargo alguno por cuanto se va a honrar la deuda.
3) Se desestime la pretensin de pago por cuatro millones de colones
puesto que ya en las pretensiones se solicit el pago total de lo adeudado, y
no cuatro millones ms de lo estipulado.

Pruebas

Documental.

1) Comprobante de depsito 24101401 del 8 de setiembre de 2013 en

la cuenta del actor.

Notificaciones:
Se atendern al fax 40343028.

Serafn Gonzlez Prez

Cedula de identidad 9-0012-0101

Aut.

Licda. Bernardita Solera Paniagua

Carn 5620

EXPEDIENTE 14-0075-1144-CI
PROCESO ORDINARIO
ACTOR: SEBASTIN NAVARRO CAIZALES
DEMANDADO: SERAFN GOZLEZ PREZ

JUZGADO CIVIL DE SAN CARLOS DE MAYOR CUANTA.

A las catorce horas y treinta minutos del da veinticuatro del mes de abril de
ao dos mil catorce, siendo partes interesadas en el presente proceso el
Seor Sebastin Navarro Caizales, representado por el Licenciado
Alejandro Sevilla Obando, como actor y
Serafn Gonzlez Prez,
representado por la Licenciada Bernardita Solera Paniagua, como
demandado.
Resultando

1) Que el actor interpone una demanda por incumplimiento de pago de

la venta de una propiedad de noventa metros cuadrados ubicada en
la poblacin de Venado de San Carlos y solicita que se ordene se
realicen las anotaciones con el fin de evitar que la propiedad en litigio
pueda ser afectada por venta, cesin o hipoteca.
2) Que el actor solicita se resuelva a su favor la demanda y se condene
al demandado al pago de la demanda.
3) Que el actor en sus pretensiones solicita el embargo de cuentas,
bienes muebles e inmuebles con el fin de garantizar el pago de la
deuda.
4) Que el actor solicita que el deudor pague las costas procesales.
5) Que el actor solicita el pago de una indemnizacin de cuatro millones
de colones, alegando que es el monto no cancelado por el deudor, lo
que le oblig en incurrir en otros gastos para que sus intereses no se
vieran afectados por el incumplimiento del pago por parte del deudor.
6) Contesta el demandado Gonzlez Prez que es cierto que suscribi la
compra de una propiedad con el actor Navarro Caizales firmando un
pagar por nueve millones de colones, pagando quinientos mil
colones por mes, pagando el ltimo da hbil de cada mes.
7) El demandado acepta que en efecto los primeros meses cancel la
deuda pero que se atras, luego del tercer mes.
8) En su respuesta el demandado indica que es cierto que se atras pero
que fue l y no el actor quien propuso un monto de trescientos mil
colones a cancelar mensualmente, cifra que el actor acept, indica
adems que se atras unos das y que mediante depsito puso al da
la cuenta.

9) Indica en su contestacin el demandado que no es cierto que

acordara reunirse con la abogada Pitti Obando como alega el actor y
que se falta a la verdad.
10) Se han corrido los plazos y prescripciones que seala la ley.

CONSIDERANDO
1) Que en primera instancia en la respuesta del demandado inicialmente
no apareca la prueba ofrecida y habiendo hecho las advertencias del
caso y no habiendo el demandado subsanado dicha falta se tiene por
hecho que no se efectu tal pago, por lo que la prueba fue
descartada al no constar en el expediente.
2) Que observando las alegaciones de ambas partes que aparecen en el
contrato de compra y venta ofrecido como prueba se verifica la
obligacin del demandado de cancelar en los trminos pactados.
Hechos Probados
1) Que ambas partes suscribieron un contrato de compra y venta de una
propiedad por un valor de once millones de colones en la que el
demandado entreg en primer pago un monto de dos millones y
continuara pagando quinientos mil colones el ltimo da hbil de
cada mes hasta saldar la deuda, conforme se denota en la demanda
interpuesta por el actor en el Folio nmero uno e igualmente se
aprecia en la respuesta de la contraparte visible en el folio siete del
expediente.
2) Que durante los tres primeros meses el demandado pag en tiempo,
conforme lo expresan las partes, mismos que son visibles en los
folios nmero dos y siete del expediente de marras.
3) Que a partir del mes del mes de agosto de 2013 el demandado
incumpli el pago, lo anterior visible en la demanda del actor en el
folio nmero dos.
4) Que con anuencia de ambas partes se dio un periodo de gracia para
que se saldara el pago de la mensualidad, lo anterior es visible en los
folios dos y siete.
5) Que a partir de ese mes el demandado no ha cancelado monto
alguno, por lo que hay un saldo impago de siete millones de colones,
lo anterior se desprende de la demanda del actor, visible en el folio
tres del expediente.

6) Que el actor intent, va mediacin de una jurisconsulta buscar una

solucin al no pago del demandado, lo anterior se desprende de la
prueba testimonial aportada por el actor visible en el folio seis del
expediente.
Hechos no Probados
1) El demandado no pudo probar que continu honrando la deuda
contrada por l plasmada en el contrato de compra y venta de la
propiedad.
2) El actor no demostr que el no pago de las cuotas le gener
perjuicios ms all de los que per se derivan del incumplimiento del
contrato, ya que no logr demostrar el dao alegado.

Sobre el Fondo

1) La doctrina establece que la compraventa es un contrato por el cual

uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso,
generalmente conmutativo, y sirve para transmitir el dominio. Son
requisitos de este contrato un objeto (cierto, lcito y determinado), un
precio
y
una
causa.(
http://www.enciclopediajuridica.biz14.com/d/compraventa/compraventa.htm)
2)

La compraventa es un contrato traslativo de dominio mediante el

cual una persona, denominada vendedor, transmite o se obliga a
transmitir a otra, llamada comprador, la propiedad de un bien
corporal a cambio del pago de un precio determinado.1 Su fin
principal es el intercambio de bienes corporales a cambio de una
suma de dinero; desempea por tanto una importante funcin social
y econmica, al facilitar la circulacin de bienes.
LUIS DIEZ-PICAZO y ANTONIO GULLN consideran definitorio de este
tipo de contrato, el hecho de que la transmisin de los bienes se d
a cambio de una suma de dinero, o signo que lo represente. En la
compraventa afirman- luce en toda su integridad la funcin del
dinero como medio o medida de cambio, porque se entrega y se
recibe al ser la medida del valor de las cosas y, al mismo tiempo,
porque otorga al perceptor un poder de adquisicin de otros bienes o
un poder de inversin o de colocacin de capitales. (DIEZ-PICAZO,
Luis y GULLN, Antonio, Sistemas de Derecho Civil, Volumen II,
Madrid, Editorial Tecnos, reimpresin a la 4 edicin, 1984, Pg. 342.)

3)

De conformidad con los artculos 1007, 1008 y 1049 del Cdigo

Civil y 442 del Cdigo de Comercio, el contrato de compraventa se
perfecciona desde que hay acuerdo en cosa y precio. Por lo tanto,
esos son sus elementos objetivos.

El artculo 1049 del Cdigo Civil considera perfecta la compraventa desde

que las partes convienen en cosa y precio; el 442 del Cdigo de Comercio
concuerda con la norma civil,
traten

de

viva voz,

al

expresar que:

Cuando las partes

ya sea reunidas o por telfono,

el contrato de

compra-venta que de ah resulte quedar perfecto desde que se convenga

en cosa y precio, y dems circunstancias de la negociacin (el resaltado
no es del original).
4) Es claro que el demandado al incumplir el pago crea un dao no solo en
el patrimonio del actor sino en la buena fe que llev a la licitud del
acto, el no pago rompi cualquier relacin actual y futura en la
confiabilidad del actor, por lo que el fundamento de la demanda tiene
asidero en cuanto a ordenar se cumpla la obligacin comprometida en
el contrato de compraventa, razn por la cual la pretensin del actor
tiene fundamento en lo jurdico, cuando una de las partes no cumple lo
pactado no crea solo un perjuicio entre las partes, sino que altera el
equilibrio legal y por ende el ordenamiento jurdico de la nacin.
5) Siendo que en los alegatos el actor demuestra que la alteracin por el
no pago existe y se mantiene, lo lgico es darle la razn en sus
pretensiones de que se le pague lo adeudado.
6) No obstante lo anterior lleva razn el demandado en cuanto a la
pretensin

del

actor

de

solicitar

una

indemnizacin

por

el

incumplimiento, puesto que no se ha demostrado en el transcurso de

los alegatos que existiera tal dao, por lo que es procedente fallar en
contra de esa pretensin.

POR TANTO

1) Se condena al demandado a cancelar el monto de SIETE MILLONES

QUINIENTOS MIL COLONES producto de la deuda contrada.
2) Se ordena mantener el gravamen sobre la propiedad hasta que sea
saldada la deuda. Igualmente se ordena el embargo de Salario en el
monto correspondiente de ley hasta cancelar el monto de siete
millones quinientos mil colones.
3) Se rechaza el pedimento de pago por parte del Actor por la suma de
cuatro millones de colones que solicitaba por indemnizacin.
4) Se condena al demandado al pago de costas procesales.

Lic. Ricardo Barrantes Lpez.

Juez(a)