O documento descreve uma ação judicial movida por uma construtora contra um comprador de imóvel por inadimplência no pagamento das parcelas. A construtora pede a rescisão do contrato, reintegração de posse do imóvel e indenização por perdas e danos, tendo esgotado tentativas de resolver o problema fora dos tribunais. O comprador não pagou as parcelas desde julho de 2015, mesmo após notificações. A construtora alega ter direito à proteção da posse e à rescisão do contrato com base no Có
Original Description:
Ação de Rescisão de Contrato Isabelle, Taina e Luiz
O documento descreve uma ação judicial movida por uma construtora contra um comprador de imóvel por inadimplência no pagamento das parcelas. A construtora pede a rescisão do contrato, reintegração de posse do imóvel e indenização por perdas e danos, tendo esgotado tentativas de resolver o problema fora dos tribunais. O comprador não pagou as parcelas desde julho de 2015, mesmo após notificações. A construtora alega ter direito à proteção da posse e à rescisão do contrato com base no Có
O documento descreve uma ação judicial movida por uma construtora contra um comprador de imóvel por inadimplência no pagamento das parcelas. A construtora pede a rescisão do contrato, reintegração de posse do imóvel e indenização por perdas e danos, tendo esgotado tentativas de resolver o problema fora dos tribunais. O comprador não pagou as parcelas desde julho de 2015, mesmo após notificações. A construtora alega ter direito à proteção da posse e à rescisão do contrato com base no Có
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA
COMARCA DE FLORIANPOLIS SC
CONSTRUTORA CAI CAI, pessoa jurdica de direito privado, inscrita
no CNPJ do MF sob o n 99.857.338/0001-10, estabelecida comercialmente rua Fernando Lisboa, n 100, na cidade de Florianpolis SC, neste ato representada pelo seu administrador CICRANO DE TAL, brasileiro, solteiro, promoter, inscrito no CPF sob o n 0000000, residente e domiciliado Rua Valter da Costa Izidoro, n 05, Bairro Campinas, CEP 00000, na cidade de So Jos SC, vem propor a presente:
AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C REINTEGRAO DE POSSE C/C
PERDAS E DANOS
Em face de ERMENILDO RIBEIRO, brasileiro, solteiro, promoter,
inscrito no CPF n 000000, residente e domiciliado Rua Joo Paulo Castanheira, n 100, apto 102, Residencial Anastcia, Bloco C, Bairro Centro, na cidade de Palhoa SC.
DOS FATOS:
Aduz o autor que, ao dia 30/05/2012, mediante um Contrato de
Venda e Compra de imvel vendeu um apartamento edificado de dois dormitrios no Residencial Camila, localizado Rua Jos Frederico Luz, na cidade de So Jos (SC). O imvel possui rea privativa de 46,0010 metros quadrados e rea de uso comum real de 20,0078 metros quadrados, perfazendo um total de 66,0088 metros quadrados de rea total. O acordo firmado entre as partes foi de que o valor do imvel total seria de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), pagos da seguinte forma: Entrada de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), pagos no ato da assinatura do contrato, e as demais parcelas, do montante de R$
100.000,00 (cem mil reais), seriam pagas em parcelas mensais de R$
1.000,00, tendo o vencimento da primeira parcela ao dia 01/03/2015 (coincidente com a data de assinatura do contrato) e as demais parcelas no mesmo dia correspondente aos meses subsequentes, reajustados mensalmente pelo CUB/SC e acrescidos de juros remuneratrios de 1% (um por cento) ao ms. O contrato ainda estabelecia juros de mora de 0,2 (zero virgula dois) por cento ao dia incidentes sobre o valor nominal e atualizado da prestao em atraso. Ocorre que, o apartamento foi entregue ao Sr. Ermenildo em 30 de junho de 2015 (conforme termo de entrega de chaves em anexo), e desde a parcela vencida em 01/07/2015, o mesmo no honrou com o que fora pactuado entre as partes, deixando injustificadamente de pagar as prestaes e, mesmo aps o autor ter esgotado todos os meios amigveis para que o ru voltasse a quitar as parcelas, inclusive notificaes atravs de correspondncia com Aviso de Recebimento AR (conforme documento em anexo), nenhuma atitude foi adotada pelo mesmo, no sentido de saldar o dbito em questo.
DO DIREITO:
No que dispe o artigo 1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil
Brasileiro: "A parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos." Com efeito, foram esgotados todos os meios junto ao ru, na tentativa de se obter a quitao do dbito e a desocupao do imvel, no restando outra alternativa seno o caminho do Poder Judicirio, com vistas resciso do contrato e reintegrao na posse do imvel. A proteo da posse, inclusive em carter liminar, encontra previso, no somente no contrato, mas tambm no Cdigo Civil, in literis: "Art. 499. O possuidor tem direito a ser mantido na posse, em caso de turbao, e restitudo, no de esbulho.". "Art. 523. As aes de manuteno e de esbulho sero sumrias, quando intentadas dentro de ano e dia da turbao ou esbulho; e passado esse prazo, ordinrias, no perdendo, contudo, o carter possessrio.". Ao comentar este ltimo dispositivo RODRIGUES FILHO acentua: "Qualquer dos interditos j estudados segue o procedimento especial, dando margem liminar se a turbao ou o esbulho datar de menos de ano dia." (RODRIGUES FILHO, Eulmpio. Cdigo Civil Anotado. Porto Alegre: Ed. Sntese, 2 ed., 1998. p. 339). Ademais, cumpre destacar que tanto o contrato de promessa de compra e venda, nos termos j narrados, como o artigo 486 do Cdigo Civil, tutelam a posse do Autor, ainda que na modalidade indireta. A posse do
Ru, de seu lado, uma vez caracterizado o esbulho possessrio, passou a
ser injusta e de m-f. A propsito, eis a orientao jurisprudencial:
"Compromisso de compra e venda - Inadimplemento pelo
promitente comprador - Falta de devoluo do imvel - Esbulho caracterizado - Reintegrao de posse procedente. Na promessa de venda, a posse direta que o promitente comprador ocasionalmente recebe do promitente vendedor no o garante seno precariamente e, no cumprido o contrato, pratica o esbulho, sendo facultada ao promitente vendedor a reintegrao na forma do art. 506 do CC, para recuperao da posse." (RT 492/227). A reintegrao de posse, com o deferimento em favor do autor, encontra respaldo, tambm, no Cdigo de Processo Civil, o qual em seus artigos 926 e 928, estabelece: "Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho.". "Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar da manuteno ou de reintegrao." Esta ocupao indevida agrava a situao do Autor, a qual fica privada de negociar o imvel e saldar os compromissos decorrentes da execuo do empreendimento. A jurisprudncia manifesta entendimento pacfico ao autorizar a reintegrao de posse em sede da ao de resciso de contrato de compromisso de compra e venda, uma vez ocorrida a inadimplncia. Mxime diante da efetivao de notificao extrajudicial prvia, verbis: "Havendo clusula resolutria expressa, pode o promitente vendedor propor ao de reintegrao de posse, independentemente da propositura prvia ou concomitante, da ao de resciso de contrato." (STF - RTJ 72/87, 74/449, 83/401; RT 483/215, RJTJESP 111/53; JTA 103/191).
"COMPRA E VENDA - RESOLUO - REINTEGRAO DE POSSE.
Impe-se, como efeito necessrio da resoluo judicial, a obrigao de restituir o imvel objeto do compromisso, sendo cabvel, em no havendo devoluo espontnea, a execuo do julgado respectivo, observando, neste caso, o disposto nos artigos 621 e seguintes e 741 e seguintes do CPC." (STJ - Ac. Unn. da 4 Turma - REsp 18.000-0-RJ - Rel. Min. Slvio de Figueiredo, p. 07.06.93).
"RESCISO DE CONTRATO CUMULADO COM PERDAS E DANOS E
REINTEGRAO DE POSSE. COMPRA E VENDA DE IMVEL. INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAES ASSUMIDAS PELA COMPRADORA. ARTIGO 1092, "CAPUT" E PARGRAFO NICO DO CDIGO CIVIL. AO PROCEDENTE. RECURSO IMPROVIDO.
Impe-se a resciso do contrato de compra e venda de imvel se a
adquirente deixa de satisfazer as obrigaes assumidas quando da celebrao do negcio. Nestas condies, pode a vendedora, que no deu causa ao desfazimento do negcio, pleitear indenizao por perdas e danos e reintegrao de posse do imvel." (TA/PR Ap. Cvel 60.069-7 - Ac. 4.394 - Rel. Juza Regina Afonso Portes Unn. - Julg. 20.10.93 - DJ 04.02.94). O cabimento do pedido de indenizao por perdas e danos encontra previso no contrato, assim como nos artigos 1.092, pargrafo nico, e 1.056 do Cdigo Civil, e artigo 921, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.