CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber KEVIN ANTHONY CHEN ZHANG, Panameo, mayor
edad, con Cedula N 8-904-491, debidamente facultado para este acto
representacin del propietario del bien, quien en adelante se denominar
ARRENDADOR por una parte; y por la otra GIOVANNY USMA CANO, mayor
edad, Colombiano, residente en Panam. Pasaporte. 71330297,

de
en
EL
de

Quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO, han convenido en

celebrar el presente contrato privado de arrendamiento que se regir por las
clusulas que se expresan a continuacin:
PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR ser propietario del apartamento No 11C, de la
Torre VILLA DEL MAR, ubicado en AVE. BALBOA Y URUGUAY, inscrito a la finca No.
367084. Cuyas dems general y datos de inscripcin constan en la Seccin de
Propiedad Horizontal (P.H.) del Registro Pblico, de la Provincia de Panam,
Repblica de Panam.
SEGUNDA: Declara EL ARRENDADOR que por este medio da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, la finca descrita en la clusula anterior, incluyendo el uso de un
espacio de estacionamiento. El inventario de los muebles y enseres, ser adjuntado
al presente Contrato de Arrendamiento y deber ser verificada y firmada por ambas
partes, al momento de que EL ARRENDATARIO reciba las llaves del apartamento. EL
ARRENDATARIO declara que el bien arrendado ser utilizado solamente como
vivienda, por su persona, familia (Esposa e hija) y visitas ocasionales.
TERCERA: El trmino de duracin de este Contrato ser de un (1) ao, contando a
partir del da 1 de septiembre del 2014, hasta el da 1 de septiembre del 2015. Este
contrato podr ser renovado con la anuencia de ambas partes, la cual deber ser
manifestada por escrito y con diez (10) das de anticipacin, estableciendo las
nuevas condiciones de arrendamiento en caso de darse. En el caso de ninguna
comunicacin de parte del arrendatario el contrato se considerar automticamente
renovado.
CUARTA: Las partes convienen que el canon de arrendamiento mensual pactado
por el alquiler del inmueble objeto del presente contrato y durante todo el tiempo
mismo, ser de $2,300.00 (DOS MIL TRECICIENTOS DLARES CON 00/100). Queda
convenido, que el pago del canon de arrendamiento ser efectuado dentro de los
cinco (5) primeros das de cada mes corriente a partir de fecha estipulada en la
firma del contrato. El atraso del pago del canon de arrendamiento por ms de cinco
das dar por efecto un recargo del diez por ciento (10%) sobre el canon de
arrendamiento del mes. La falta del pago de un mes (1) del canon de arrendamiento
por parte del EL ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR a dar por
terminado el contrato, solicitando la desocupacin inmediata del apartamento sin
incurrir en procesos legales y a solicitar el pago inmediato de los montos adeudados
por concepto de canon de arrendamiento y cualquier otro pago pendiente por parte
de EL ARRENDATOR.
QUINTA: Si EL ARRENDATARIO desea anular el contrato antes del ao,
informar por escrito y con Treinta (30) das de anticipacin

deber

SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR la suma de

CUATRO MIL SEICIENTOS DOLARES (US$ 4,600.00) a la firma del presente Contrato,
en concepto de:

1. La suma de DOS MIL TRECIENTOS DOLARES (US$ 2,300.00), en concepto de pago

del Canon de Arrendamiento mensual del da 1 de septiembre del 2014, hasta el da
1 de octubre del 2014.
2. La suma de DOS MIL TRECIENTOS DOLARES (US$ 2,300.00), en concepto de
depsito de Garanta del presente Contrato. Esta suma ser entregada a EL
ARRENDADOR a cuyo cargo estar su control y manejo y ser devuelta a su
depositante al trmino del contrato de arrendamiento, salvo en caso de reclamo por
parte de EL ARRENDADOR por concepto de cnones adeudados, servicios
adeudados o daos causados por EL ARRENDATARIO o por anulacin de contrato
antes de la fecha pactada para su finalizacin; el depsito no puede ser usado como
ltimo pago de mensualidad.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO por este medio, se obliga a pagar el canon de
arrendamiento con depsito, o transferencia bancaria a la cuenta N 201001193486
y enviar el slip de depsito o screen de transferencia, al siguiente correo electrnico
kchen_zhang@hotmail.com, durante todo el tiempo en que se mantenga vigente
el presente contrato. El pago del canon de arrendamiento deber ser efectuado a
nombre de KEVIN ANTHONY CHEN ZHANG y el mismo deber ser depositado en
la Cuenta ahorro No 201001193486 BANCO BANESCO
OCTAVA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO tambin convienen en lo siguiente:
1. EL ARRENDADOR entregar el apartamento debidamente equipado de acuerdo al
inventario anexo. EL ARRENDATARIO se compromete a cuidar, conservar y entregar
en perfecto estado todos los equipos y mobiliario, segn el inventario tal y como se
recibieron pagando a cabalidad cualquier dao generado por alguno de los
ocupantes nios o mascotas.
2. EL ARRENDADOR entrega el inmueble limpio, pintado con aires condicionados y
persianas tipo rollerblade, con lnea blanca completa, los cuales estn trabajando
en ptimas condiciones. EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble
en las mismas condiciones en que fue recibido y las paredes deben devolverse con
los mismos colores actuales.
3. Ser por cuenta de EL ARRENDADOR el pago de la cuota mensual de
mantenimiento del edificio
4. EL ARRENDATARIO deber asumir tambin el gasto de los servicios tales como
luz, y otros servicios adicionales como internet cable y dems se compromete a
hacer contacto con dichas compaas para tales servicios.
EL ARRENDADOR, por su parte se compromete a pagar servicios de administracin
del PH, agua y gas.
5. EL ARRENDATARIO, tendr derecho al uso del estacionamiento No. 5 Ubicados en
el nivel E4
NOVENA: El apartamento se entrega en buenas condiciones y debe ser mantenido
y devuelto al final de este contrato en iguales condiciones. EL ARRENDATARIO se
obliga a mantener en condiciones higinicas y seguridad adecuadas.
DECIMA: EL ARRENDADOR tendr derecho a visitar el bien inmueble con previo
aviso a EL ARRENDATARIO, con el fin de verificar el uso del bien, la conservacin de
los muebles y dems enseres.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a
EL ARRENDADOR, por escrito en el ms breve tiempo posible de cualquier novedad
daosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparacin de tipo mayor,
hacindose responsable de los daos y perjuicios que esta omisin pueda ocasionar.
De igual manera se obliga a efectuar las reparaciones que se produzcan por el uso
negligente, a fin de conservar el inmueble arrendado y sus instalaciones en

condiciones de servir para el uso al que se ha destinado, as como tambin, permitir

a EL ARRENDADOR, previa notificacin, que realice inspecciones peridicas durante
las horas diurnas al inmueble arrendado para verificar su estado de conservacin, a
fin de determinar las reparaciones que sean necesarias.
DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO la
ejecucin de cambios o mejoras sin el expreso consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR. En caso que EL ARRENDADOR las autorice, las mismas quedarn
incorporadas al inmueble y no podrn ser retiradas por EL ARRENDATARIO al
momento del trmino del Contrato.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO podr comunicarse con EL ARRENDADOR al
Mvil 63782390 O 66756988 o al correo electrnico
Kchen_zhang@hotmail.com,
para cualquier reparacin o problema con el bien arrendado quien dar respuesta
efectiva dentro de un plazo no mayor a diez (10) das laborables, una vez EL
ARRENDATARIO le comunique. En caso tal, trascurra ste trmino y no se ha
reparado, EL ARRENDATARIO podr proceder a efectuar los pertinentes descontando
su costo del canon de arrendamiento, previa presentacin de las cotizaciones
correspondientes a EL ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO no podr ceder este contrato a terceros ni
subarrendar la totalidad o partes del apartamento, incluyendo los puestos de
estacionamiento.
DECIMA QUINTA: Este contrato estar regido por las leyes de la Repblica de
Panam y cualquier controversia o conflicto que pudiera surgir como consecuencia
del mismo ser sometido a los tribunales de la Repblica de Panam.
Para constancia se firma el presente Contrato de Arrendamiento, por duplicado,
constando cada ejemplar de dos (2) folios por una sola cara debidamente notariado.
En fe se firma este Contrato en la ciudad de Panam, Repblica de Panam, al da 9
de septiembre de 2014.

EL ARRENDADOR
KEVIN ANTHONY CHEN ZHANG
CANO
CC. No. 8-904-491

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EL ARRENDATARIO
GIOVANNY USMA
Pas. No. 71330297.