10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Inicio

Herramienta MLS Urbaniza

Proyectos web

Csar Villasante -

Home
Tecnologa
Las utilidades esenciales de un programa MLS

Las utilidades esenciales

de un programa MLS
Csar Villasante
hay comentarios

30 marzo 2016

Tecnologa

Empleo

Inmoblog

No

No es lo mismo un programa inmobiliario tradicional, pensado

para una agencia inmobiliaria, que un programa basado en el
sistema MLS, concebido desde sus orgenes para compartir
informacin de inmuebles en multi-exclusiva.
Tampoco es lo mismo un programa MLS que un CRM, ya que
ste ltimo tiene como objetivo el seguimiento y maduracin
de contactos, desde que se obtienen sus datos hasta que se
convierten en clientes y ms all (recomendaciones, referidos,
).
He recogido 3 de las peticiones ms habituales entre los
agentes que se plantean utilizar un programa MLS, para
colaborar con otros profesionales de la zona, con el propsito
decompararlas con funciones ms avanzadas, propias de
sistemas puros de comparticin de informacin.

NUEVOS
ARTCULOS EN TU
CORREO
Email *
Nombre

Suscribete

LO QUE LOS AGENTES SUELEN PEDIR EN UN

PROGRAMA INMOBILIARIO.
UTILIDADES BSICAS DE UN PROGRAMA
MLS:

Busca en Inmoblog

Buscar

Importar datos desde otro software

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

1/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Es lo primero que se busca cuando ya se usa un programa

inmobiliario: evitar tener que meter datos en otro programa. Es
lgico este requerimiento cuando se trata de una actividad que

CATEGORAS
Elegir categora

no aporta valor a nadie, como es la replicar datos pblicos de

inmuebles. Las pasarelas actuales permiten transmitir datos de
inmuebles activos, incluso se pueden conectar datos en tiempo
real (BDUI).
Pero lo que hay que tener en cuenta es, que tan importantes
como los datos de los inmuebles activos, son los datos de los
inmuebles vendidos, indicando las condiciones y si se ha
realizado la venta en colaboracin. Esa informacin no se
aade en las pasarelas de datos de inmuebles.
Adems, es necesario completar la informacin de los
inmuebles con informacin sobre la exclusiva. Y aadir datos
complementarios, necesarios para conocer los detalles de
cada propiedad, informacin que no siempre es pblica.
La agrupacin puede tener una normativa que exija la
introduccin de ciertos datos mnimos, para poder compartir el
inmueble.
Hay Asociaciones que generan y revisan informes sobre
lacalidad de la informacin de las viviendas, exigiendo un
mnimo de fotografas, datos como el ao de construccin del
edi cio, el tipo de calefaccin, los gastos de comunidad, Sin
esa informacin, no se pueden compartir, ya que los primeros
clientes deben las propias inmobiliarias colaboradoras, que
necesitan esos datos para poder realizar su labor de
prospeccin.

Inmobiliariaen
Bogot
Gerencia
ProyectosBogot
Negocionuevo
Vidanueva
GanarDineroen
LaBolsa
CursosColombia
2016
FabricasChinas
LumosityJuegos
deMente
lumosity.com

Desafesumemoriayatencincon
juegoscientficosparaelcerebro.

Exportar a portales
Supone un ahorro de tiempo en la publicacin en diferentes
portales inmobiliarios pero, realmente interesa publicar la
misma informacin en los portales que en tu web propia?
Realmente tienes permiso parapublicar inmuebles de otras
agencias?
Cuidado con la duplicacin de inmuebles y con la distribucin
de contenido, que los buscadores pueden atribuir como
contenido duplicado.
http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

2/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Inmobiliariaen
Bogot

Enviar cruces automticos de oferta y demanda

Disponer de una mayor oferta de inmuebles en exclusiva,
supone aumentar las posibilidades de que se satisfagan las
demandas de los compradores. Es por lo tanto una utilidad
bsica y es muy recomendable crear una demanda por cada
cliente comprador, lo ms detallada posible, para aumentar el
procentaje de abilidad de las propiedades encontradas.

TenemoselInmueble
QueMejorSeAjustaa
SusNecesidades

Pero cuando se realizan los envos de manera automatizada, a

un nmero elevado de contactos, sobre una base elevada de
inmuebles, sabes lo que mandas y a quien?, estn
preparados los comerciales para atender peticiones espec cas
de contactos?
MARKETING INMOBILIARIO

WEBS INMOBILIARIAS

TECNOLOGA

ENTREVISTAS

MLS

UTILIDADES AVANZADAS DEUN

PROGRAMA MLS.
Adems de las funciones bsicas ms demandas, hay
utilidades espec cas, relacionadas con la cooperacin, que no
deben faltar en un sistema MLS que normalicela colaboracin
y la comparticin de informacin del mercado inmobiliario
local. Estas son algunas de esas funciones y herramientas:

REGISTRO DE VISITAS
Tanto de solicitudes de visitacomo de las propias visitas, en
sus diferentes situaciones (programadas, canceladas y
http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

3/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

realizadas), junto con la valoracin de los clientes

compradores, que ayuda a la agencia captadora a confeccionar
los informes de seguimiento para sus clientes propietarios.

Contactaconmigo

El buen funcionamiento de una MLS, se mide en gran medida

por su volumen de visitas compartidas.

CIERRE DE OPERACIONES

LEERENTRADAANTERIOR

Medidas de seguridad para tu blog

Es necesario registrar cada cierre de operacin, con la

inmobiliario
informacin sobre el precio nal de venta, la fecha y la
identi cacin de agencia y agentes intervinientes. Si usas un blog basado en un gestor de
contenidos tipo Wordpress, Joomla o
Esos datos se comparten para confeccionarinformesMagento,y
del
lo gestionas directamente, debes
mercado y mejorar la calidad de las herramientas. tener...

Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para mejorar tu navegacin.

Acepto

Ms informacin sobre cookies

HERRAMIENTAS PARA LA CAPTACIN

ElAnlisis comparativo de mercadoslo es able cuando
existe un volumen de datos relevante, que permite realizar una
segmentacin del anlisis. La informacin agregada de las
propiedades compartidas, tanto en oferta como tramitadas,
permite disponer de esa masa crtica de datos.
El anlisis de la demanda existente en la zona, supone otra
herramienta fundamental, para demostrar al propietario la
existencia de un nmero relevante e posibles compradores
para su propiedad. De nuevo, la informacin proporcionada por
todas las agencias, a travs de las demandas de cada uno de
sus clientes compradores, permiten dar valor a esta
herramienta.

INFORMES DE OPERACIONES VENDIDAS

Es la informacin ms preciada, la que no disponen otras
fuentes, porque re eja la realidad del mercado inmobiliario de
la zona, con plazos de venta, histrico de precios, diferencias
entre precios iniciales y nales de venta, distribucin de ventas
por tipologa, por ubicacin, caractersticas, servicios de la zona,

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

4/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Las gr cas del programa MLS Urbaniza, permiten un

conocimiento exhaustivo del mercado inmobiliario local

INFORMES PARA PROPIETARIOS

Gracias al registro de informacin de las agencias, se dispone
de informacin compartida de visitas, seguimientos, ofertas y
reservas de cada uno de los inmuebles, posibilitando la
creacin de informes de actividad para cada propietario.
Esa informacin, adems de demostrar el trabajo realizado por
la agencia captadora y por las colaboradoras, permite analizar
la situacin del inmueble, valorar si el precio es el adecuado, si
los candidatos salen contentos o no despus de las visitas,

REGISTRO DE OFERTAS Y RESERVAS

Uno de los con ictos recurrentes en los sistemas colaborativos,
es la gestin de ofertas.
Puede haber diferentes criterios en cada agrupacin, pese a
que el sentido comn indica que es el propietario quien debe
tener la ltima palabra. El sistema permite conocer el momento
en el que se presenta cada oferta, el importe ofrecido, la
cantidad entregada como depsito, asi como las contraofertas
y decisiones del propietario, para aceptar o denegar cada
oferta.
En el caso de las reservas, igualmente es importante sealar
ese cambio de estadoen el momento de producirse, para que
el resto de agencias estn alertadas.
http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

5/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Registrar datos no es una tarea cmoda ni agradable, pero es el

sustento de la fortaleza de una MLS. Los datos compartidos
diferencian a aquellas agencias que disponen de ellos y tienen
las herramientas para aprovecharlos.
No nos conformemos con compartir datos de inmuebles y
difundirlos entre las agencias para eso basta con un grupo de
Whatsapp y una cuenta de Dropbox.
Resumen
Ttulo del Artculo

Descripcin

Autor

Las utilidades esenciales de un programa

MLS
Cmo sacar partido de la informacin
agregada en un sistema MLS de
colaboracin inmobiliaria
Cesar Villasante

ARTCULOS SIMILARES QUE NO PUEDES

DEJAR DE LEER

Procedimientos de trabajo en un MLS

Ser la asociacin inmobiliaria ms longeva de Espaa no es
su ciente para que todos sus

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

6/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Excel y Tablas dinmicas para analizar el mercado

inmobiliario
Cmo generar un anlisis de mercado con precios medios
de pisos vendidosde una determinada zona?

El nuevo anlisis comparativo del mercado inmobiliario

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

7/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Los americanos estn acostumbrados a medirlo todo, a

utilizar estadsticas con miles de datos para

El poder de los informes del mercado inmobiliario local

En las ltimas ediciones de revistas digitales de
agrupaciones inmobiliarias, veo que ha aumentado la

About The Author

Csar - Inmoblog
Csar Villasante, experto en marketing
inmobiliario en Internet. Director de
Urbaniza.com y redactor de Inmoblog.com

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

8/9

10/4/2016

LasutilidadesesencialesdeunprogramaMLS

Tags: Anlisis comparativo de mercado, anlisis de la

demanda, contenido duplicado, informacin agregada,
programa mls, sistema mls, solicitudes de visita

Comentarios:
Disqus

Facebook

G+

Wordpress

Enlaces
Comentarios

Comunidad

Recomendar 1

Compartir

Acceder

Ordenarporlosmsantigos

Startthediscussion

Bethefirsttocomment.

TAMBINENINMOBLOG.COM

2procesosdebsquedade
vivienda

Cmoeselcompradorde
viviendaenEspaa

Uncomentariohace2meses

Uncomentariohaceunao

JoseSaavedraMendoza

GMSInmobiliaria

Cuandoindicas"cerciorarse
dequelaviviendanotiene
defectosocultos...",aqu

Excelenteinfografa)

Conquredsocialempiezo?
Uncomentariohace2aos

PropertyinTurkeygracias

Elagentepersonaly
exclusivodelcomprador
Uncomentariohace2aos

porvuestraparticipacin..

NadyaMuyinteresante

estramadelosbienes
races,loquenomequeda
claroescuantocobraun

Suscrbete

d AadeDisqusatusitiowebAddDisqusAadir

Blog inmobiliario - Marketing y Tecnologa Copyright 2016.

http://www.inmoblog.com/tecnologia/utilidadesprogramamls/

9/9