Resumen Ejecutivo

Plaza Imagen
1. Descripcin del Proyecto
Cada vez ms, las cambiantes dinmicas de la sociedad y el medio
ambiente,

generan

la

necesidad

de

establecer

la

sostenibilidad

medioambiental de la infraestructura como una prioridad en el desarrollo de

nuevos negocios. Plaza Imagen es una plaza comercial de seiscientos
veinticinco metros cuadrados (625 mts2) de construccin, con carcter
ecolgico y un espectacular Roof Garden que se presenta como una
respuesta a esa necesidad del mercado.
Con sus diez locales comerciales de sesenta y dos y medio metros cuadrados
(62.5 mts2) Plaza Imagen se concibe como una importante fuente de
empleo, adems de aporte al cuidado del medio ambiente desde su amplio
terreno de cincuenta metros de frente por veinte metros de fondo para un
total de mil metros cuadrados de extensin (1,000 mts2).
1.

2. Equipo de trabajo

Inicialmente el proyecto cuenta con un emprendedor bajo la figura jurdica

comercial de Persona Fsica con Actividad Empresarial, el cual cuenta con
una amplia experiencia en actividades comerciales dentro y fuera del pas,
reforzando el know how para un proyecto de esta ndole. En cuanto al
desarrollo del proyecto se requiere de un arquitecto para actuar como gestor
del proyecto y profesional en su materia, quien asimismo contara con el
apoyo de un equipo de alto nivel de albailes para la construccin de la
planta fsica de la plaza comercial.
1.

3. Sector Estratgico al que Pertenece: Logstico.

La construccin en Mxico, particularmente de plazas comerciales se

encuentra en auge y se espera que esto contine as de acuerdo a
declaraciones de Benjamn Bross, presidente del International Council of
Shopping

Centers,

con

continuos

proyectos

de

capital

nacional

internacional.
Este constante crecimiento del sector hace muy interesante la inversin en
un proyecto tan competitivo como Plaza Imagen, que requiere una capital de
creacin total que apenas supera los cinco millones de pesos (5,000,000.00
MXP) y que aunque genera retornos de inversin bastante altos, tambin se
traduce en una inversin de bajo riesgo.
1.

4. Empleos proyectados

Inicialmente el proyecto generar durante su etapa de construccin empleos

directos correspondientes al Arquitecto y el equipo de albailes de forma
directa, as como los empleos indirectos para satisfacer las necesidades de
los mismos. Una vez el proyecto se encuentre finalizado y su actividad final
se encuentre en ejecucin, adems de la planta administrativa se tendr
contratacin directa de dos conserjes encargados del mantenimiento y
limpieza de la plaza y se generaran mltiples empleos indirectos, de forma
constante y en aumento hasta satisfacer la demanda de mano de obra de
diez locales en pleno funcionamiento (de 30 a 40 empleos directos de 142
salarios mnimos zona A del DF).

1.

5. Ventajas competitivas

Por qu invertir en Plaza Imagen?

Porque tu inversin es rentable y productiva en el largo plazo.
Porque mientras recibes dividendos continuamente tambin tu dinero se

mantiene seguro en el mercado inmobiliario.

Porque el sector de Plazas Comerciales est en constante crecimiento y
revalorizacin.
Porque con tu inversin estaras fomentando el empleo y el bienestar
social.
Porque serias parte de un equipo pionero en la construccin de
infraestructuras ecolgicas sostenibles en el pas.
Porque en el negocio de las plazas comerciales, la tasa de retorno es muy
superior al riesgo del sector.
Porque el manejo administrativo sencillo de una plaza comercial permite
tener un gran control de las variables macroeconmicas que pueden
afectar su rendimiento, facilitando una ptima administracin.
1.

6. Modelo de Negocio.

a.

Modelo Financiero

Se inicia con un worst case scenario de 3 locales arrendados a un canon

mensual de quince mil pesos a la inauguracin de la plaza comercial, luego
se aumenta mensualmente un local para llegar en el mes 10 al total de 10
locales arrendados se logre contar con unos ingresos anuales acumulados en
el primer ao de un milln trescientos ochenta mil pesos (1,380,000 MXP)
gastos por ciento ochenta y seis mil pesos (186,000 MXP) en el mismo
periodo. En los aos que siguen se mantendr unos gastos constantes con
ingresos anuales acumulados de milln y medio de pesos (1,500,000 MXP).
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a.

Datos Clave

b.

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Plaza Imagen, una inversin a largo plazo, con flujos de caja positivos, un
EBITDA positivo y una estructura administrativa sencilla que le ofrece
seguridad y el mejor rendimiento a su capital.
a.

Distribucin de la Inversin

La inversin total ser recaudada en el momento inicial de la construccin

del proyecto con un modelo de Inversin a Precio Alzado para minimizar la
variabilidad de los costos de materiales.
La inversin se distribuir en los siguientes rubros:
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7. Propiedad intelectual e Informacin de Contacto

Si desea formar parte del equipo de Plaza Imagen e invertir en un proyecto
innovador y adaptado al mundo actual contctenos a travs del correo
urmoneyx@ymail.com o los telfonos 5555062829 y 5529378318