FICHA TCNICA

Empreendimento: RRVC Residencial

Natureza do prdio: Prdio Residencial
Endereo: Rua Silveira Martins, Cabula, Salvador, Bahia
Previso de entrega: 28 meses a partir do lanamento
rea do terreno: 6400,00 m
Incorporao e construo: Monteiro Quintiliano Construtora LTDA
Projeto de arquitetura: Cardeal Medina Projetos e Consultoria LTDA
Nmero de torres: 2
Nmero de pavimentos: 3 pavimentos de garagem, 1 playground, 21 pavimentos tipo.
Total de unidades: 210
Torre A (Orqudeas): 84 unidades com 2 quartos e 42 unidades com 3 quartos
Torre B (Jasmin): 42 unidades com 2 quartos e 42 unidades com 3 quartos.
rea Comum
Torre A: Brinquedoteca, Biblioteca, Academia Musculao, Academia Funcional, Salo de
Jogos, Salo de Festa, WC Masculino, WC Feminino, Sala Multmidia, Hall Social e Garagem.
Torre B: Brinquedoteca, Sala de Jogos, Sala de reunio, Sala multimdea, Salo de festa,
Espao Gourmet,Salo de festa infantil, WC Masculino,WC Feminino, Hall Social e Garagem.
Condomnio:Guarita, Piscinas e Deck Molhado, Quiosque da piscina e Quadra esportiva.
Total de vagas:
Vagas de garagem: 1 vaga para o apartamento de 2 quartos e duas vagas para apartamento
de 3 quartos.
Nmero de elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de servio por torre.

ESCOPO DE SERVIOS
1. Servios Preliminares

1.1 Limpeza do Terreno

O terreno deve estar livre de camada vegetal para receber a locao de obra e
fundao.A limpeza do terreno compreende o servio de capinagem (da vegetao rasteira e
pequenos arbustos), que ser feito manual ou mecanicamente, toda a matria vegetal
resultante desse servio bem como todo o entulho depositado no terreno sero removidos do
canteiro de obras e descartado em local apropriado. A vegetao de porte arbreo dever ser
preservada.

1.2 Levantamento Topogrfico

O levantamento topogrfico dever ser feito por um topgrafo responsvel por
confeccionar uma planta topogrfica com a posio exata dos elementos existentes no terreno
e as variaes de cotas do mesmo. Este levantamento fundamental para o planejamento e
projeto da construo, pois ir situar a obra no terreno, identificando onde sero feitas as obras
de terraplanagem, fundaes, paredes, etc. O topgrafo dever acompanhar e monitorar a
execuo da obra para que no haja erros de deslocamentos e posicionamento das estruturas.
A execuo do levantamento topogrfico ser feita de acordo com a ABNT NBR 13133.
1.3 Vistoria da rea da Obra
Ser feito um levantamento mnucioso e completo da rea do canteiro de obras e
imediaes, para verificar a existncia de desnveis perigosos, fragilidades perigosas do
terreno, drenos ou tubulaes enterradas de utilidade pblica ou de terceiros, possibilidade de
enfraquecimento de construes vizinhas por escavaes ou vibraes, ninhos de cupim, que
nessa hiptese devero ser destrudos.
Sero feitos o exame e a vistoria geral das construes vizinhas que apresentarem
fundaes rasas, como tambm quando a obra a ser executada tenha nveis de fundaes
inferiores, contenha subsolos ou, ainda, no caso de terrenos de pouca consistncia.
1.4 Terraplenagem

Embasada no levantamento topogrfico fornecido pelo topgrafo e visando adequar a

topografia do terreno aos nveis de implantao dos edifcios sero feitas as obras de
terraplanagem. As mesmas sero compostas por corte, aterro, nivelamento, compactao e
conteno do terreno.

Aps a limpeza do terreno, sero executadas escavaes mecanizadas e servios de

retirada de terra, obedecendo aos cortes determinados pelo Projeto Arquitetnico e Laudo de
Escavao. Devero ser utilizados equipamentos adequados que possibilitem a execuo dos
servios.
Para implantao da edificao,ser necessrio corte no terreno, superior a 4,00m
(quatro metros),ser ento obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada de peas
grficas indicativas do movimento de terra e do projeto estrutural do sistema de conteno que
deve assegurar a estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem e o
tratamento de recomposio e recobrimento vegetal.
Sero necessrias protees com dispositivos adequados de contenes nas reas
onde forem necessrias escavaes acima de 1,50 m de profundidade. Dessa forma ser
realizada cortina de conteno, pr-moldada, em todo o contorno do primeiro pavimento de
garagem da torre B, com exceo da frente.Ser realizada tambm na torre A, porm em todo
contorno dos trs pavimentos de garagem,com exceo da frente que s ser contemplado o
contorno do primeiro pavimento de garagem.
Sero realizados o nivelamento e compactao de todo o terreno que sofrer
interveno, a fim de deixar a base pronta para os servios a serem posteriormente
executados.O nivelamento se dar, sempre que possvel, com o prprio material escavado.O
material que no for reutilizado dever ser descartado em local apropriado.

1.5 Placa da obra

Ser fixada junto ao tapume, em local com melhor ngulo de viso possvel.

1.6 Instalaes Provisrias

1.6.1 Instalao provisria de gua
O projeto hidrossanitrio ser executado e assinado por um profissional da rea
seguindo as exigncias da empresa de gua e saneamento (Embasa). Aps aprovao, ser
feita a instalao provisria de gua visando atender as necessidades da obra.
1.6.2 Instao provisria de energia eltrica
Atravs do projeto eltrico, que segue todas exigncias e especifices necessria para
o funcionamento do empreendimento, ser solicitada a ligao de energia atravs da
Companhia de Eletricidade do Estado da Bahia (COELBA). A COELBA tambm ser
responsvel pela instalao da caixa de distribuio e da rede trifsica.

1.6.3 Instalaes provisrias de esgoto

Ser projetado a rede de esgotos provisrios para as instalaes previstas, tais como
banheiros, cozinha, etc.
Este projeto ser submetido e aprovado junto empresa de gua e saneamento
(Embasa) , que solicita alm do projeto, o alvar de obras, o formulrio especfico.A vistoria das
instalaes ser realizada pela mesma, que elabora o oramento da ligao. Aps o
pagamento, ser executada a ligao da rede interna de esgotos ao coletor pblico.
1.6.4 Tapume
A rea terreno dever ser protegida e isolada em relao via pblica e as edificaes
ao seu redor com tapumes de madeira em todo o seu permetro de 320m, com fechamento em
chapa de compensado 12mm, e altura de 2,20 m em relao ao nvel do terreno. Os tapumes
devero ser pintados uniformemente e estar sinalizado em todas as suas frentes, informando
claramente as reas de acesso ao canteiro de obras, assim como todas as restries do
mesmo.

1.6.5 Instalao do Canteiro de Obras

Com o terreno limpo e o movimento de terra executado dever ser instalado o canteiro
de obras prevendo todas as necessidades futuras da obra.Dever ser bem organizado e
administrado para possibilitar menor tempo de preparo e execuo e melhor aproveitamento da
mo-de-obra e de materiais.

1. 6.4.1 rea de Vivncia

As reas de vivncia sero localizadas no trreo e de forma a ficarem separadas das
reas laborais.Sendo compostas por instalaes sanitrias, vestirio, cozinha (preparo de
refeies dentro do canteiro de obras ), refeitrio, rea de lazer e ambulatrio.

1.6.4.2 Instalao Sanitria

Sero constudas trs instalaes sanitrias provisrias, sendo 1 feminina e 2
masculinas, ambas com alvenaria de tijolo cermico,revestidas com material impermevel e
lavvel, porta de acesso, cobog para garantir a ventilao, cobertura composta por estrutura
de madeira e telhas de fibrocimento,telhas translcidas e telha de ventilao de 4 em 4 metros,
tendo o p-direito de 2,80 m e situados em locais de fcil acesso com distncia menor que 150
m do posto de trabalho.

Cada instalao sanitria masculina ser constituda de 5 conjuntos compostos por

lavatrio, vaso sanitrio e mictrio (com tipos e/ou dimenses seguindo as exigncias da
Norma Regulamentadora NR-18), onde cada conjunto atende 20 (vinte) trabalhadores ou
frao, bem como de 10 chuveiros, onde cada chuveiro atende grupo de 10 (dez) trabalhadores
ou frao.A instalao sanitria feminina ser constituda de 2 conjuntos compostos por
lavatrio e vaso sanitrio, bem como de 2 chuveiros .

1.6.4.3 Vestirio
Sero instalados 2 vestirios sendo um feminino e o outro masculino. Localizados
prxmos a entrada e sada dos trabalhadores da obra, j que os EPIs bsicos (capacete e
botina), comuns a todos os trabalhadores, seram guardados no vestirio.Assegurando que
apenas o trajeto vestirio- porto de entrada e sada seja sem o uso dos EPIs bsicos.
Constitudo de paredes com alvenaria de bloco cermico, piso cimentado de
acabamento liso, cobertura composta por estrutura de madeira e telhas de fibrocimento e
translcidas afim de melhorar a iluminao interna e com p-direito de 2,80 m e cobog.Sero
instalados armrios metlicos individuais que podem ser reaproveitados, dotados de fechadura,
contudo a aquisia e colocao do cadeado ser de responsabilidade do trabalhador.
Sero instalados bancos com a largura de 35 cm em quantidade suficiente para
os trabalhadores.

1.6.4.4 Refeitrio
Ser posicionado de forma que suas portas e janelas no tenha comunicao direta
com as instalaes sanitrias.
Constituda de parede com placa metlica contendo paredes com meia-altura para
melhor ventilao, piso cimentado,coberto com telhas de fibrocimento e translcidas, p-direito
de 3 metros e com capacidade para todos os trabalhadores.
Composto por mesas de tampos lisos e cadeiras para atender os usurios,
depsito com tampa para os detritos, lavatrio, aquecedores de refeio e gua potvel e
gelada por meio de bebedouro de jato inclinado.
1.6.4.5 Cozinha
A cozinha ser posicionada ao lado do refeitrio, constituda de alvenaria de tijolo
cermico, com p-direito de 3 metros,cobertura resistente ao fogo, piso cimentado, ventilao e
iluminao.
Dever conter pias para lavar as mas e utenslios, recipiente para coleta de lixo com
tampa,equipamento de refrigerao dos alimentos.Os botijes de gs sero instalados na parte
externa da cozinha ventilada e coberta, as instalaes eltricas devem estar protegidas.
Seram instalados sanitrios para o uso exclusivo dos encarregados de manipular,gneros
alimentcios, refeies e utenslios,separado da caixa de gordura.

1.6.4.6 Ambulatrio
Ser estabelecido um ambulatrio, o qual ter material necessrio para a realizao dos
Primeiros Socorros, adequado a rea da indstria da construo civil.Sob a responsabilidade
de um profissional com formao na rea da sade.
1.6.4.7 rea de lazer
Ser estabelecido local adequado para os trabalhadores nos horrios de descanso,
tendo disposio dos mesmos, jogos e livros.
1.6.4.8 Escritrio
O dimensionamento desta instalao em funo do nmero de pessoas que
trabalham no local e das dimenses dos equipamentos utilizados (armrios, mesas, cadeiras,
computadores, etc.), variveis estas que so dependentes dos padres de cada empresa. As
dimenses usuais de escritrios so 3,30 m x 3,30 m ou 3,30 m x 2,20 m.
Em relao sua localizao,alm estarem da proximidade com o almoxarifado, uma posio
nas imediaes do porto de entrada de pessoas, a qual torne o escritrio ponto de passagem
obrigatria no caminho percorrido por clientes e visitantes ao entrar no canteiro.
Deve estar tambm em um local que permita que do seu interior tenha-se uma viso global do
canteiro. No escritrio a necessidade de uma boa iluminao faz-se mais presente do que nas
demais instalaes, devido natureza das atividades desenvolvidas, as quais exigem boas
condies visuais para a elaborao de desenhos, trabalhos em computador e leitura de
plantas e documentos diversos.Em relao
organizao do escritrio, a principal
preocupao deve ser quanto ao arquivamento dos documentos da obra. Atravs da utilizao
de arquivos metlicos ou atravs da utilizao de caixas tipo arquivo morto. Outras medidas
eficazes para a organizao do escritrio so a colocao de um mural para a fixao de
plantas, cronogramas e avisos, alm de um chaveiro o qual contenha todas as chaves das
instalaes da obra e dos apartamentos, devidamente identificadas por etiquetas.

1.7 Almoxarifado
O almoxarifado ser posicionado prximo ao ponto de descarga de caminhes, do
elevador de carga e do escritrio, pois ele tem a funo de armazenar e controlar o fluxo de
materiais e ferramentas na obra.No existe um padro pr-estabelecido que determine o
dimensionamento adequado de um almoxarifado, variando assim em funo das atividades
desenvolvidas, das reas necessrias funcionalidade do servio, das reas especficas de
estocagem de acordo com as quantidades e tipos de produtos a serem estocadas, da
periodicidade das aquisies e intervalo de tempo da entrega dos mesmos pelos fornecedores,

do sistema de distribuio e da quantidade de equipamentos e acessrios pertencentes ao

almoxarifado. Para dimensionar corretamente o almoxarifado preciso considerar o porte da
obra e o nvel de estoques, o que determina o volume de materiais e equipamentos que ser
guardado, no caso da estocagem de tubos de PVC, por exemplo, necessrio que ao menos
uma das dimenses da instalao tenha, no mnimo, 6,0 m de comprimento. necessrio
mant-lo sempre limpo e arrumado, preferencialmente separado dos escritrios, porm nas
suas proximidades.

1.8 Locao da Obra

A edificao dever ser locada de acordo com os projetos apresentados e aprovados e
com um profissional habilitado. Em conformidade com os nveis e cotas por eles solicitados.
Essa etapa dever seguir rigorosamente a planta de localizao. Antes da locao o terreno
deve estar limpo e terraplanado at as cota de nvel da fundao, e deve ser definido a
referencia de nvel da obra. A locao dever ser feita por piquetes com altura maior do que as
vigas baldrames. Dever tomar cuidado com a distancia entre os eixos da construo para para
possibilitar o livre acesso dos trabalhadores.

1.9 Sondagem do Terreno

Uma empresa especializada dever ser responsvel pela anlise do solo, feita atravs
da sondagem, para obter parmetros de resistncia necessrios para elaborao do Projeto
Estrutural. Essa sondagem consiste no ensaio STP (Standard Penetration Test), onde o solo
golpeado, penetrado e levado, em amostras, para o ensaio em laboratrio. Este ensaio dever
seguir as normas da NBR- 6484.

2.0 Infraestrutura

Sendo compatvel com o projeto de sondagem do solo e o projeto estrutural, ser

utilizada fundao profunda na construo dessa edificao. Pensando nos aspectos de
vizinha no trreo foi escolhida a estaca de hlice contnua de 60 cm de dimetro. J que essa
no causa tanta vibrao nem impacto sonoro. Uma empresa competente ser contrada para o
servio.

3.0 Superestrutura

3.1 Forma
As formas devem ser feitas em compensado plastificado de boa qualidade com
espessura de 18 mm. O material compensado deve ser mantido em local seco e coberto,
protegidos do sol, da chuva e da umidade. No se deve no material com ferramentas ou
objetos que risquem ou danifiquem as peas.
O corte e preparo deve ser feito pelo carpinteiro e ajudantes, utilizando serra de corte
de videa. Os topos devem ser selados com impermeabilizante 100% prova dgua. Deve-se
usar sempre separador de ferragem e nunca arrastar as ferragens sobre as bordas.
As formas sero preparadas tal que fique assegurada sua resistncia aos esforos
decorrentes do lanamento e vibraes do concreto, sem sofrer deformaes fazendo com
que,por ocasio da desforma, a estrutura reproduza o determinado em projeto.As formas sero
dotadas das contra flechas necessrias conforme especificadas no projeto estrutural, e com a
paginao conforme as orientaes do projeto arquitetnico.
Antes do incio da concretagem, as formas sero limpas, de modo a evitar eventuais
fugas de pasta. No necessrio a aplicao de desmoldantes, j que o compensado plstico
apresenta revestimento com filme fenlico, o que impede que o concreto impregne na forma. e
dever haver a aplicao de aditivos deformantes nas formas com o objetivo de facilitar a
desmontagem da mesma e que no manche as superfcies de concreto. Na retirada das
frmas, devem ser tomados os cuidados necessrios a fim de impedir que sejam danificadas
as superfcies de concreto e de modo a permitir, o reaproveitamento das mesmas.
Deve-se tomar cuidado na aplicao da forma para se obter os resultados esperados no
concreto. Assim, deve-se garantir que apenas operrios experientes faam o processo de
aplicao das formas.

3.2 Escoras
Sero colocados escoramentos metlicas nas lajes, vigas e pilares obedecendo as
especificaes da NBR-6118.Os escoramentos s sero aprovados para concretagens aps
vistorias da Fiscalizao e liberao.
Devero ser tomadas precaues necessrias para evitar recalques prejudiciais
provocados no solo ou na base de apoio do escoramento pelas cargas por este transmitidas,
prevendo-se o uso de lastro, piso de concreto ou pranches para correo de irregularidades e
melhor distribuio de cargas, assim como cunhas ou hastes regulveis, para ajuste de nveis.
O dimensionamento das bases de apoio ou fundaes das frmas e/ou escoramentos de
incumbncia do responsvel tcnico pela execuo da obra.
3.3 Lajes
As lajes sero feitas de concreto armado, seguindo as condies do projeto estrutural.
Ser utilizado lajes macias nos pavimentos tipo e playground e laje nervurada nos pavimentos
de garagem. Dever se ter um cuidado com a colocao das armaduras, sempre verificando as

posies, nmero de barras e garantindo o cobrimento de 2 cm. O concreto utilizado ser do

tipo usinado bombeado, seguindo sempre as caractersticas de projeto. Aps seu lanamento,
o concreto deve ser adensado e alisado. A concretagem da laje no deve ocorrer em de sol
intenso ou chuvoso. Todo o concreto utilizado na obra ser de empresa contratada, que trat o
mesmo para a obra.
3.4 Vigas
As vigas principais sero feitas de concreto protendido. Dever se ter um cuidado na
remoo de formas e escoramentos. imprescindvel que essa ocorra em conformidade com a
programao prevista no projeto estrutural. A integridade fsica da armadura deve ser mantida
durante a estocagem e manipulao. Antes da concretagem deve-se inspecionar todas as
partes envolvidas, as bainhas, seus suportes, respiros, tubos e junes, observando a
existncia de defeitos, como ruptura e vedao. Se encontrados defeitos, esses devem ser
consertados antes da concretagem. O concreto aplicado deve seguir as caractersticas
impostas no projeto estrutural. A equipe que utilizar vibradores dever ser competente e
tambm seguir o projeto estrutural, para que no se danifique a bainha ou outras partes da
viga. Deve-se garantir o fechamento das extremidades das bainhas e tubos de injeo, para
que no aja entrada de gua ou outros materiais. As operaes de protenso devem seguir o
plano de protenso apresentado pelo projetista. Deve-se verificar se a sequncia de protenso,
est de acordo com plano de protenso. Garantir a instalao de macacos de protenso e seu
ajuste na superfcie de ancoragem, para se evitar o tensionamento desigual dos elementos.
As demais vigas (vigas escadas, caixa dagua, vigas da cobertura e vigas secundrias)
sero feitas de concreto armado. Sua execuo deve seguir as conformidades garantidas no
projeto estrutural. A armadura utilizada no deve ser dobrada, nem no armazenamento, nem no
transporte. Deve-se limpar e remover a ferrugem das barras de ao antes da concretagem. O
cobrimento da armadura deve obedecer as especificaes do projeto. O concreto ser tambm
bombeado e deve seguir as exigncias do projeto. Deve-se ter cuidado na etapa de vibrao
do concreto, evitando a vibrao da armadura para que no ocorra surgimento de vazios. E
tambm deve-se garantir que os concreto preencha todos os recantos da forma.
3.5 Pilares
Os pilares sero feitos de concreto armado. Devem ser posicionados seguindo as
indicaes da planta. A ferragem e os estribos devem estar em conformidade com o projeto. As
emendas entre barras dever ser de acordo com a norma da ABNT. A concretagem tambm
ser feita por bombeamento. Com a finalidade de dar uma melhor amarrao entre os pilares e
a alvenaria, a concretagem do mesmo deve ocorrer aos poucos, medida em que os painis
de alvenaria esto sendo levantados.

4.0 Alvenaria

As alvenarias internas e externas sero de tijolos cermicos vazados (09x19x19) cm.

Esses componentes cermicos devero seguir as normas da NBR 15270-1. A execuo da
alvenaria por uma empresa contratada dever obedecer os alinhamentos, dimenses e
espessuras indicadas no projeto arquitetnico. Dever ter vergas sobre os vos das janelas e
portas para evitar as fissuras.

5.0 Esquadrias
As portas de entrada dos apartamentos, as internas do dormitrio, banheiros e cozinha
sero de madeira de lei j envernizadas. Assim como, as portas dos banheiro do salo de
festas e da entrada para a escada de emergncia.
As portas de correr das varandas e das entradas do salo de festas sero em 2 folhas
de vidro temperado.
As janelas de correr 2 folhas de todos os dormitrios devero possuir persianas sero
de
madeira
e
vidro.
As janelas do banheiro, rea de servio e cozinha sero tambm de madeira e vidro.
O porto de acesso ao empreendimento ser feito de ferro gradeado e ter
movimentao motorizada.
As ferragens das portas de entrada dos apartamentos sero do tipo cilndrica, com
acabamento cromado do tipo bola.
As ferragens das portas da cozinha, banheiros e dormitrios sero do tipo simples e
com acabamento, cromado.
Os peitoris das janelas sero em peas de mrmore ou granito.
6.0 Vidro
Todas as janelas sero com vidro translcido com 3 mm de espessura.Na varanda ter
uma meia parede de vidro temperado.

7.0 Forro
Todos os ambientes dos apartamentos e das reas comuns que tenham cobertura de
laje macia tero os tetos rebaixados com forros de gesso, que sero executados com placas
de gesso liso, com moldura de acabamento em negativo na periferia.
Deve-se garantir que as instalaes hidrulicas e os sistemas de impermeabilizao do
andar superior estejam concludos (inclusive fixao definitiva da tubulao) e testados. Os
eletrodutos precisam estar fixados e os servios de ar-conidicionado concludos. As paredes
necessitam estar com o revestimento final executado (curado e seco) estendido at pelo menos

10 cm acima da cota de nvel do forro de gesso. O fundo de lajes de concreto bem como as
tubulaes devem estar limpos (livres de pedaos compensados de madeira, arames etc.).
Nos ambientes fechados, as placas sero suspensas por arames galvanizados, fixados
no centro delas para a sua sustentao. Por sua vez, os arames devero ser presos nas lajes
por meio de pino de ao , cravado a revlver. Nos ambientes abertos (trreo sob pilotis,
por exemplo), as placas devem ser estruturadas (armadas com sisal ou nervuradas na face no
visvel) e suspensas por pendurais rgidos, os quais suportam perfis horizontais de alumnio,
onde se apoiam as placas, sendo necessrio sempre deixar juntas de dilatao perimetrais.

8.0 Cobertura
O projetista responsvel pelo projeto do sistema de cobertura (SC) dever determinar o
numero de ensaios e seguir os requisitos mnimos de desempenho da ABNT NBR 15575. A
execuo da cobertura dever ser feita aps a anlise das premissas de projeto do SC,
verificao e validao dos clculos estruturais e execuo dos ensaios, e dever seguir
rigorosamente o projeto arquitetnico.
A estrutura da cobertura do edifcio, playground e da guarita sero de laje macia. A
garagem ser de laje nervurada e o quiosque dever ser composto por madeira de cedrinho,
corretamente tratada contra mofo e cupim, e telhas cermicas. A inclinao mnima do telhado,
das vedaes e das cumeeiras devero seguir as orientaes do fabricante de telhas.

9.0 Impermeabilizao
A aplicao da argamassa impermevel na alveraria de tijolos dever ser feita at a
altura de 30cm acima do piso externo acabado. Nas superfcies externas das paredes das
paredes externas o revestimento impermevel ser aplicado at a altura de 60 cm acima do
piso externo acabado. O revestimento impermevel das superfcies e paredes internas ser
executado at a altura de 15cm acima do piso interno acabado. Para evitar a umidade, ser
aplicada um revestimento de emulso, de caractersticas neutras, entre a viga de fundao e a
primeira fileira de tijolos. Sero impermeabilizados os pisos da rea molhada do banheiro (box)
e as paredes destes locais at a altura de 1 metro.
Uma manta asfltica dever ser utilizada para a impermeabilizao das vigas de
fundao, da laje e da piscina. A manta ser modificada com DBS estruturada com armadura
no tecida de filamentos sintticos, previamente estabilizada com resina termo fixa, sauturada
com asfalto e revestida com polietileno e dever apresentar espessura mnima de 3,0 mm,
obedecendo rigorosamente a NBR 9952/07. Para a sua aplicao, as superfcies devero ser
limpas, retirando-se todos os agregados soltos e poeira existente. Os procedimentos devero
ser feitos da seguinte forma: aplicar um revestimento de primer ( sua secagem dura

aproximadamente 4h), com pincel ou rolo sobre a superfcie a ser impermeabilizada, seguindo
a norma NBR 9686/06.

10.0 Revestimentos

10.1 Chapisco
O chapisco dever ser aplicado nos locais indicados no projeto, sendo executado com
argamassa de cimento e areias, devidamente curados, na proporo determinada pelo
engenheiro responsvel. Estes materiais devero ser dosados a seco e a mistura dos mesmo
com a gua dever ser utilizado em at 2h30min, caso no apresente sinais de endurecimento
da mistura. A superfcie onde ser executado o chapisco dever ser limpa com vassoura e logo
depois molhada. Esse servio dever ser realizado por pedreiros e serventes competentes.

10.2 Emboo
O emboo dever ser executado aps todas as canalizaes forem embutidas nas
paredes, e aps a completa pega da argamassa das alvenarias e do chapisco. Dever ter uma
espessura de no mximo 15 mm e ter o seu trao determinado pelo engenheiro responsvel.
Esse servio dever ser realizado por pedreiros e serventes competentes.

10.3 Reboco
As paredes internas sero rebocadas com argamassa de cimento, areia e cal hidratada
seguindo o trao estabelecido pelo engenheiro responsvel. Dever ser executado aps as
esquadrias. Devem ser regularizadas e desempenadas com rgua e desempenadeira. Dever
ser uniformemente plano, no sendo tolervel nenhuma ondulao ou desigualdade do
alinhamento e a superfcie. Esse servio dever ser realizado por pedreiros e serventes
competentes.

10.4 Azulejos
As paredes dos banheiros, cozinhas, reas de servios e WCS do salo de festa sero
revestidos com cermica esmaltada das marcas Eliane ou similar. O assentamento dever ser
feito com argamassa no trao estabelecido pelo engenheiro responsvel.
O rejunte ser feito com cimento branco e com corante na mesma tonalidade da cermica.
Dever ser feita a imerso (prvia) das peas cermicas em gua, tomando o cuidado de antes
do assentamento deixar escorrer o excesso de gua, ser colocada a argamassa de
assentamento no taidoz mido das peas posicionando o azulejo na parede, seguido de leves

pancadas com o cabo de madeira da colher de pedreiro, cuidadosamente (a fim de no

danificar o esmalte), formao de juntas de 1 mm a 3 mm, conforme o tamanho das peas e
aps o rejuntamento com pasta de cimento branco, aps aguardar o maior tempo possvel para
a cura e retrao da argamassa de assentamento. A pasta de cimento branco dever ter adio
de corante, e todo seu excesso ser removido logo aps a execuo do rejuntamento. Aps 7
dias de cura, a retrao da argamassa de cerca de 80% da que ocorre aos 28 dias.

11.0 Pisos
Ser feito um contrapiso de concreto simples devidamente nivelado com o trao, de
acordo com o projeto. O contrapiso deve ser adensado e nivelado.
Sala, cozinha, rea de servio e varanda receberam porcelanato da marca Eliane, Portobello
ou similar. Os banheiros receberam piso cermico, da marca eliane ou superior. O piso do box
do
banheiro
ter
caimento
de
1%
em
direo
ao
ralo.
Os
quartos
recebero
assoalho
de
madeira
Jatob.
O Quiosque receber cermica com desenho emadeirado.
O deck da piscina dever ser com madeira de lei.
O salo de festas, playgrounds, os halls de circulao e halls de entrada e as demais reas
comuns tambm recebero piso cermico.
Todos os ambientes com piso tero rodaps com o mesmo material especificado de
piso, exceto os ambientes que apresentarem azulejos nas paredes.

12.0 Pintura
12.1 Pintura Interna
As superfcies a pintar sero cuidadosamente limpas e convenientemente preparadas
para o tipo de pintura a que se destinam.
A eliminao da poeira dever ser completa, tomando-se precaues especiais contra o
levantamento de p durante os trabalhos at que as tintas sequem inteiramente.
As superfcies s podero ser pintadas quando perfeitamente secas.Recebero duas
demos, sendo que, cada demo de tinta somente poder ser aplicada depois de obedecido o
intervalo especificado pelo fabricante, possibilitando, assim, a perfeita secagem de cada uma
delas.
Sero adotadas precaues especiais e protees, tais como o uso de fitas adesivas de
PVC e lonas plsticas, no sentido de evitar respingos de tinta em superfcies no destinadas
pintura. As tintas aplicadas sero diludas conforme orientao do fabricante e aplicadas nas
propores recomendadas. As camadas devero ser uniformes, sem escorrimento, falhas ou

marcas de pincis. As paredes e tetos sero emassadas com massa acrlica, seladas com
lquido preparador de superfcies e pintadas com tinta ltex acrlico com acabamento fosco.

12.1.1 Apartamentos
As paredes e tetos (forrados com gesso) dos apartamentos sero emassadas com
massa acrlica , em seguida seladas com selador acrlico e logo aps pintadas com a tinta
Acrlico Premium Fosco Branco, exceto as paredes das reas molhadas que recebero
azulejos.Todos os produtos aplicados sero da marca Suvinil ou semelhante, com uso
adequado para ambiente interno e externo.

12.1.2 reas Comuns

As paredes e tetos (forrados com gesso) sero emassadas com massa acrlica , em
seguida seladas com selador acrlico e logo aps pintadas com a tinta Acrlico Premium
Fosco.Os tetos sero na cor branca, j as paredes na cor bem-me-quer, exceto as paredes das
reas molhadas (WCS) que recebero azulejos.Todos os produtos aplicados sero da marca
Suvinil ou semelhante, com uso adequado para ambiente interno e externo .As garagens
devero ter suas paredes e pilares pintados e colocadas faixas de sinalizaes.

12.2 Pintura Externa

As alvenarias externas, sero emassadas com massa acrlica, em seguida seladas com
selador acrlico e logo aps pintadas com a tinta Acrlico Premium Fosco na cor bege.Todos os
produtos aplicados sero da marca Suvinil ou semelhante, com uso adequado para ambiente
interno e externo.

13.0 Instalao Hidrulica

Atender ao projeto especfico, o qual contm memorial descritivo e justificativo,
clculos, norma de execuo, especificaes dos materiais e equipamentos a serem utilizados,

e a todas as plantas, esquemas hidrulicos, desenhos isomtricos e outros alm dos detalhes
que se fizerem necessrios ao perfeito entendimento dos elementos projetados; deve
compreender tambm todos os detalhes construtivos importantes tendo em vista garantir o
cumprimento na execuo de todas as suas prescries. Constaro as relaes de materiais e
equipamentos necessrios instalao. Sero instalados medidores individuais de gua para
cada apartamento.

14.0 Instalao Sanitria

Ser composto por um conjunto de tubulaes e demais acessrios que tem por
finalidade coletar e afastar do prdio encaminhando para um destino conveniente, todos os
despejos.Os sistemas de tubulaes e peas que constituem os esgotos sanitrios de uma
edificao, tem a finalidade de transportar todo efluente das pecas de utilizao at a rede
pblica, atendendo a requisitos mnimos de higiene, segurana, conforto e economia , segundo
a NBR 8160.As instalaes sanitrias devem ser capazes de: Coletar os esgotos das
residncias; Afastar de forma eficiente os dejetos; Impedir a contaminao do interior das
edificaes por gases provenientes do esgoto; Impedir a entrada de insetos, ratos e outros
animais; Impedir a contaminao da gua potvel.
15.0 Piscina
As piscinas sero feiras de alvenaria e revestidas com cermica. A piscina infantil ser
de 4m x 5m, com profundidade de 0,6m. A piscina de adulto ser em formato de L com
profundidade de 1,40m e demais dimenses especificadas no projeto. Dever motor, filtro e
acessrios para limpeza, das marcas AKESSE ou equivalente.
Haver acabamento com material antiderrapante. Alm de lavaps de madeira.

16.0 Elevador
Sero 3 elevadores por torres, sendo 1 de servio e 2 sociais,totalizando 6 elevadores.
Dever ter capacidade e velocidade dimensionadas para atender o clculo de trfego segundo
as normas tcnicas.
17.0 Louas e Metais
Quanto s louas, sero utilizadas: Da marca Deca, Celite, Icasa, Incepa,Ideal Standart,
ou similar , nas reas privativas( sanitrios, cozinha, rea de servio) e nas reas
comuns(Sanitrios/Vestirios de servio/Lixo e Gs). Quanto aos metais sero utilizados: da
marca Deca,Fabrimar,Docol,Meber,Perflex,Rio ou similar, nas reas privativas(Sanitrios) e nas
reas comuns (Sanitrios/Vestirios de servio/Lixo e Gs).

18.0 Instalao de gs
O sistema de gs combustvel centralizado ser composto pela central de gs (Central
de G.L.P.) onde ficaro armazenados os cilindros,que podem conter 45 kg ou 90 kg de G.L.P.
(P-45 e P-90), de gs, pela rede de canalizaes (tubulaes) que levaro o gs combustvel
da Central at as diversas unidades da edificao (pontos de consumo) e os medidores de
consumo instalados na entrada de cada unidade.
O projeto de instalao de gs (GLP) ser desenvolvido de forma a permitir a instalao de
medidores individuais para cada apartamento, .O projeto de execuo atender a NBR
13932 .O gs ser fornecido pela caminho da empresa distribuidora (LIQUIGS) .
19.0 Sistema de proteo contra incndio
Esse sistema de proteo contra incndio ser composto por uma sada de emergncia
ou escadas de segurana (Todas as escadas de segurana devem ser enclausuradas com
paredes resistentes ao fogo e portas corta-fogo), contar tambm com iluminao de
emergncia no permanente, prximo a sada de emergncia, alarme manual( ILUMAC), dois
extintores portteis, um de gua ( PLANTO EXTINTORES) e de p qumico seco
( EXTINTORES MOCELIN) e um hidrante (HPE),que ficam prximos ao elevador de servio em
cada pavimento, extintores nas reas comuns (dois extintores portteis, um de gua
( PLANTO EXTINTORES) e de p qumico seco ( EXTINTORES MOCELIN).
20.0 Instalaes eltricas
Atender ao projeto especfico, segundo as normas brasileiras correspondente. Dever
conter os tipos de linhas eltricas a serem utilizados em funo da caracterstica do local. A
estimativa preliminar da potncia instalada com determinao e locao das principais cargas
da instalao, o uso previsto para todas as reas da edificao, o arranjo (lay-out) dos
equipamentos de utilizao previstos,as caractersticas eltricas dos equipamentos de
utilizao previstos,a locao da entrada de energia. Determinar a quantidade ou o valor por
intermdio da previso de cargas dos dispositivos relacionados a instalao, como a
quantidade de tomadas e pontos de iluminao.

21.0 Instalaes de climatizao

A instalao de ar condicionado atender ao projeto, segundo as normas brasileiras de
segurana, este projeto constar a localizao do ar condicionado split(unidade internaevaporadora) de forma a evitar eventuais interferncias com quaisquer tipos de instalaes j
projetadas, o local escolhido para instalao do ar condicionado dever possibilitar a passagem
das tubulao bem como da fiao eltrica e da hidrulica para o dreno prprio do aparelho de
ar condicionado, a unidade externa- condensadora ser feita em uma superfcie firme e
resistente, com uma base de concreto. Essa instalao contar com a instalao da

Evaporadora e Condensadora, interligao das Unidades com o cabo(PP), kit de tubulao de

cobre, isolamento da linha de cobre, carga de gs R22, suporte para fixao, dreno.
22.0 Instalaes de rede estruturada
Atender ao projeto e seguir as normas brasileiras de segurana, ela ir cabear todo o
prdio de forma a colocar pontos de rede em todos os pontos onde eles possam ser
necessrios. Todos os cabos vo para um ponto central, onde ficam os switches e outros
equipamentos de rede o sistema ser composto pela sala de equipamento (equipment room),
que a rea central da rede, onde ficam os servidores, switches e os roteadores principais.
Localizado no andar trreo, armrio de telecomunicaes, painel de conexo, sala de entrada
de telecomunicaes.

20.0 Servios Complementares

Atender o projeto, e sero executados pela empresa MainGist, a qual estar
responsvel pelos servios de paisagismo, jardinagem, da construo da Brinquedoteca,
Biblioteca, Academia Musculao, Academia Funcional, Salo de Jogos, Salo de Festa, Sala
de Jogos, Sala de reunio, Sala multimdea, Salo de festa, Espao Gourmet,Salo de festa
infantil, Piscina com Deck molhado, Quadra esportiva,Quiosque da piscina.

21.0 Servios Finais

Servio realizado logo aps o trmino da construo, que contar com os servios de
limpeza de obra, a empresa contratada ser a Essencia que dever utilizar materiais de
qualidade, equipes treinadas e capacitadas, que executem o trabalho sem causar danos, ser
feito um checklist, prevendo a reviso de todas as unidades para avaliar se ser preciso pintar
ou limpar novamente alguma rea. Este servio ser feito antes da entrega da obra.

2.2 Dificuldades Tcnicas de Execuo

Transporte e descarga de Materiais

Pode ocorrer atraso na entrega do produto. Deve-se conversar com o fornecedor, e
propor negociao, rever cronograma.
Na descarga de materiais pode ocorrer falta de espao fsico, sendo necessrio maior
fiscalizao do almoxarife e a atuao do engenheiro da obra.

(Descarga) de concreto:

Devido a localizao do terreno, em uma rua com alto fluxo de carro, podem ocorrer
dificuldades na chegada do concreto no canteiro. A organizao e logstica do canteiro deve
ocorrer segundo o projeto planejado. A concretagem dever ocorrer em horrios de fluxo mais
baixo, levando em conta a lei do silncio. Ou seja, no pode ser em horrio muito cedo ou tarde
da noite. O caminho entrar na obra por local especificado no projeto e l ocorrer a retirada
do concreto.

Relevo do Terreno
Uma das principais dificuldades tcnicas de execuo a terraplanagem do terreno,
devido o terreno ser extremamente ngreme. Dessa forma, deve-se analisar e planejar
minuciosamente o projeto para que se possa vencer os desnveis e possibilitar que os
equipamentos pesados possam circular na obra. Assim sendo, dividimos a rea a ser
construda em patamares, diminuindo os desnveis, para que haja uma acessibilidade maior
dos equipamentos.

Movimentao da grua
Devido ao fato de que prximo ao empreendimento h um prdio em construo
utilizando uma grua, a construo do empreendimento pode estar correndo risco, pois
possveis acidentes podem ser ocasionados caso a grua caia atingindo o empreendimento ou
algum trabalhador . Sendo assim necessrio conversar com o engenheiro de segurana do
prdio vizinho para saber se o raio de alcance da grua interferir no nosso empreendimento.