Universidad de Chile

Escuela de Derecho
Departamento de Derecho Civil
Derecho Civil IV

SEMINARIO CUARTO:
SOBRE POSESIN, ACCIN
REIVINDICATORIA Y ACCIONES POSESORIAS

Profesor Carlos Urquieta

Alumnos. Ricardo Carrin y Manuel Muoz

1. Por lo anterior, la Sra. Juana se acerca a usted como abogado y le consulta que acciones puede ejercer
para sacar a su ex amiga del inmueble de la propiedad, los plazos y riesgos de estas acciones, en qu
lugar se interpone la accin, etc.

La accin de precario es una posibilidad, este queda definido segn el art. 2174 define el
comodato como un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado
el uso. Tambin el art. 2195 inciso 2 dice que constituye tambin precario la tenencia de una cosa
ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Lo importante es determinar que
se trata de un precario a secas o simple precario, no un comodato precario, lo que obstaculiza una
prueba respecto del ttulo porque es nicamente un cuerdo de palabra. Para solicitar la restitucin se
requiere que el actor sea dueo de la cosa, fcilmente visible en este caso si nos apoyamos en la
presuncin de dominio del art. 700 inciso segundo. En segundo lugar la tenencia se produce por la mera
tolerancia y finalmente el demandado es un tenedor que carece de contrato. La utilidad del precario es
que es una accin real, nicamente prescribe con el dominio. Esta accin se puede hacer valer en
tribunales ordinarios, en lo que sera una demanda de restitucin en juicio sumario, en los tribunales
competentes de la comuna en donde est situado el inmueble referido.
Tambin se puede interponer una accin posesoria, esta tiene por requisitos generales que se hace
forzoso el ser poseedor, el objeto debe ser susceptible de accin posesoria y esta tiene que interponerse
en un tiempo pertinente. As vemos que doa Juana facilita la casa a doa Mara, pero bajo ningn
punto de vista hay un propsito definido de transferir el dominio a la referida y en consecuencia no hay
ninguna especie de ttulo que d cuenta un traspaso del dominio, que est inscrito en el conservador de
bienes races a nombre de doa Juana, nicamente doa Mara se ha apoderado materialmente del
mismo. Ella en ningn caso ha perdido la posesin, mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente dice el artculo 728. Ergo doa Juana sigue siendo poseedora del inmueble, porque
materialmente tiene la inscripcin y subjetivamente mantiene el nimo de dueo. As el art. 916 en este
caso dice correspondencia mantener la posesin del inmueble referido, cosa que se encuentra incluida
en la querella de amparo y restablecimiento. La querella ms ad-hoc al caso es la de amparo que
requiere de una turbacin, embarazo o molestia de la posesin. El riesgo est en la postura que tome el
juzgado en tanto si hay una perdida en la posesin inscrita, respecto del apoderamiento material. Hay
un plazo de un ao para interponer esta accin desde que hubo una resistencia por parte de doa Mara,
esto debe quedar considerado en lo prescrito en los art. 549 y siguientes del Cdigo de procedimiento
civil, que observa un procedimiento rpido y sumario. Por ser una accin que recae sobre un bien
inmueble, se deber presentar en el tribunal con competencia en la comuna en donde est ubicado el
bien.

2. Adems, y por otro lado, Sra. Mara busca asistencia y contrata al Sr. Cristian, un abogado reconocido
y con ganas de vender servicios jurdicos. El Sr. Cristian le indica a la Sra. Mara que puede operar la
prescripcin debido al tiempo que a transcurrido desde que empez a ejercer la tenencia material con
nimo de seor y dueo (indicar la viabilidad del argumento del abogado, sealando la justificacin de
sta).

La cuestin de hecho, presentada inicialmente en esta situacin es el precario, definido por el

art. 2195 inciso segundo del Cdigo Civil como La tenencia material de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Doa Mara inicialmente recibi la casa con la
honesta intencin de habitarla, pero en virtud de la posicin negligente que tomo doa Juana al no
ejercer en un lapso considerable de tiempo tanto los derechos que recaan sobre el inmueble: el uso
evidentemente quedo en manos de doa Mara como fue mencionado anteriormente, ni hubo goce,
mucho menos hubo un abuso, esto significa que ella no intento hacer ningn tipo de mejora, ni siquiera
enajenar el inmueble en disputa. Tampoco hubo un ejercicio de las responsabilidades correspondientes
para conservar la casa ntegramente al no hacer mantencin de la misma, ni pagar las contribuciones
oportunas. En otras palabras doa Juana se desentendi totalmente del inmueble al no obrar en ningn
rea del espectro de posibilidades, tanto derechos como obligaciones, que significa ser dueo de un
bien. Todo lo anterior condujo a doa Mara considerar el comportamiento negativo de abandono de
doa Mara, en uno positivo que significara el que indirectamente le ceda dicho bien y ella llego a
considerarse poseedora del mismo, pero nicamente en su fuero interno.
La viabilidad de la prescripcin extraordinaria es considerable en tanto a los hechos presentados
con anterioridad, al existir la posibilidad de considerar que doa Mara pudo tener una posesin
irregular del inmueble. A favor tenemos primero que no hubo interrupcin natural o civil en un periodo
mayor de 10 aos desde que la casa le fue facilitada. El artculo 2510, inciso primero dice que no se
requiere ningn ttulo para esta prescripcin, as queda justificada la ausencia propia de un elemento
mencionado en el art. 702 para la posesin regular, calzando en la irregular. La buena fe inicial queda
probada ante todo el razonamiento del prrafo anterior, Mara se encontraba en una situacin material de
ser mera tenedora y es una presuncin de mala fe pero conforme al art. 2510 nuevamente vemos que sin
respecto a lo anterior, puede ser conducente en tanto comprueba que ella no intento en los ltimos 10
aos probar que ella abiertamente haya reconocido un dominio sobre el inmueble, ms bien ella tuvo un
comportamiento diligente con el mismo y finalmente puede alegar la prescripcin adquisitiva del
inmueble al probar que no posey con violencia, clandestinidad o interrupcin por el espacio de tiempo
que son los 10 aos ya mencionados.