Professional Documents
Culture Documents
Podsumowanie ................................................................................................................................ 39
Ile zapacimy za ciany dziaowe domu? 5 odpowiedzi i 1 zoty rodek .................................... 40
ciany z betonu komrkowego..................................................................................................... 41
ciany z pyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-wknowych ................................................ 41
ciany z ceramiki ............................................................................................................................ 41
ciany z cegie i bloczkw wapienno-piaskowych ..................................................................... 42
Koszt cian dziaowych - materiay i robocizna .......................................................................... 42
Koszty budowy stropu. Dlaczego nie warto na nim oszczdza?............................................... 44
Porwnanie kosztw ...................................................................................................................... 47
Jak obniy koszt wiby dachowej dziki zasadzie im mniej, tym lepiej ............................... 49
Od czego zaley cena dachu? ..................................................................................................... 49
Jak obniy koszty wiby dachowej? ........................................................................................ 50
Ile zapacimy za wib dachow? Ceny za materia i robocizn .......................................... 51
Podsumowanie ................................................................................................................................ 53
Wybieramy pokrycie dachowe .......................................................................................................... 55
Wybr pokrycia dachowego .......................................................................................................... 55
Na dach papa, membrana czy mata separacyjna? Wstpne krycie dachu........................... 56
Pokrycie dachowe - co wybra, kiedy i za ile? ........................................................................... 57
Zakup i monta okien ile to kosztuje? .......................................................................................... 63
Jakie okna wybieramy najczciej? ............................................................................................. 64
Ile szyb powinno mie okno? ........................................................................................................ 64
Ile trzeba dopaci za kolor futryn? .............................................................................................. 64
Jaka jest cena okien ze szprosami? ............................................................................................ 64
Okna uchylne i rozwierno-uchylne rnica w cenie ............................................................... 64
Rozmiar ma znaczenie cena duych i maych okien ............................................................. 65
Okna PCV czy drewniane? ........................................................................................................... 65
Okna dachowe - uchylne czy uchylno-obrotowe? ..................................................................... 65
aluzje, rolety, markizy .................................................................................................................. 66
Porwnanie cen standardowych typw okien ............................................................................ 66
Podsumowanie ................................................................................................................................ 68
Ile kosztuje wykonanie instalacji w domu jednorodzinnym? ........................................................ 69
Jak ogrza dom i nie zosta na lodzie? ...................................................................................... 70
Koszt wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej...................................................................... 73
Ile kosztuje wykonanie instalacji elektrycznej? .......................................................................... 73
Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna co jest tasze? ...................................................... 74
Prace wykoczeniowe domu. Jak z gow wyda 35% budetu na budow domu? .............77
Historia zaczyna si od pomysu - czas na swj wasny dom. To przedsiwzicie wymagajce od nas sporych nakadw finansowych. Jeli nasz
Skd ta rozbieno? Przyjrzyjmy si kolejnym etapom budowy. Przy budowie fundamentw koszty znacznie rosn, jeli grunt na naszej dziace jest
nieodpowiedni. Ju samo jego przystosowanie jest drogie, a budowa fundamentw na takim podou wymaga wicej czasu i nakadw pracy.
w przypadku cian zewntrznych sporo zaley od ich gruboci. ciany jednowarstwowe s najtasze, najdrosze trzywarstwowe.
stropy gstoebrowe o redniej cenie wykonania. Najtasze i najefektowniejsze s dachy drewniane, cho nie sprawdzaj si w kadej technologii
budowy. Najwicej z kolei wydamy na strop prefabrykowany.
Jak wspomnielimy wczeniej, najdroszym elementem budowy do stanu
surowego jest dach. Przewanie na tym etapie nie udaje si ograniczy wydatkw, a wrcz przeciwnie na kocu moe si okaza, e wydalimy
wicej, ni zakada kosztorys. le wykonany dach jest trudny i kosztowny
w przebudowie, a przede wszystkim niebezpieczny dla mieszkacw. Wybierzmy wic dobrej jakoci drewno na wib i zlemy jej wykonanie
dowiadczonej ekipie. Wczeniej przemylmy jednak rodzaj pokrycia dachowego. Niektre z dachwek s cisze od innych, a to wymaga
masywniejszej wiby. Pokrycie jest jedynym elementem dachu pozwalajcym na oszczdno, poniewa zaley gwnie od gustu i poczucia estetyki
inwestora. Do wyboru mamy rnego rodzaju dachwki betonowe, ceramiczne, blachodachwki i gonty bitumiczne.
Instalacj grzewcz rwnie dobrze jest przemyle wczeniej. Najdrosze
w inwestycji rozwizania pomog zaoszczdzi pniej nawet 40% wydatkw na ogrzewanie. Musimy jednak mie pewno, e takie koty czy piece
faktycznie bd odpowiednie dla naszego budynku. Najtasze w instalacji
s piece na paliwo stae ekogroszek czy wgiel. To najczciej stosowane
ogrzewanie w Polsce. Pompy ciepa i koty na ogrzewanie elektryczne wymagaj znacznie wikszych nakadw finansowych od kilkunastu a do
kilkudziesiciu tysicy zotych. S jednak znacznie wygodniejsze w obsudze.
Kolejnym sposobem oszczdzania na budowie jest szukanie materiaw budowlanych na wasn rk. Rozgldajc si po hurtowniach i szukajc
promocji, moemy zaoszczdzi nawet 20% wydatkw. To pracochonna,
ale skuteczna metoda na zmniejszenie kosztw budowy domu. Pamitajmy,
by przy wyborze materiaw nie kierowa si jedynie cen. Zwrmy uwag
na parametry i producenta nie chodzi o to, by kupi budulec gorszej jakoci. Niektre hurtownie mog po prostu sprzedawa towary po niszej
cenie ni inne lub akurat dawa rabaty na interesujce nas produkty.
10
11
12
Nie da si ukry, e budowa domu jest kosztownym przedsiwziciem. Oszczdno na kadym kroku moe przynie nieoczekiwanie ze skutki.
Materiay sabej jakoci, niekompetentna ekipa budowlana czy nieodpowiedni dobr fundamentw mog spowodowa, e dom bdzie
niefunkcjonalny. To z kolei wie si z dodatkowymi wydatkami i czasem
powiconym na kolejne prace remontowe. Gdzie wic szuka oszczdnoci
i jak sobie nie zaszkodzi?
Pamitaj o formalnociach
W 2015 roku zmienio si prawo budowlane - nie jest ju wymagane pozwolenie na budow. Dziki temu znacznie zmniejszono formalnoci, jakie
czekaj inwestora przed budow domu. Inwestor musi jedynie zgosi
w starostwie powiatowym ch budowy domu i zaczy projekt architektoniczny. Decyzj w tym wypadku jest brak odmowy. Czas oczekiwania na
pozwolenie wynosi miesic. Jeli w tym czasie urzd nie zgosi sprzeciwu,
13
14
15
16
Koszty budowy:
Na podstawie KB.pl
17
Piotr Sieradzki,
GlobBud
Oczywicie znaczenie ma take rodzaj ogrzewania. Za zakup kota zapacimy od kilku do kilkunastu tysicy zotych, w zalenoci od typu opau.
Najtasze s piece na wgiel. Dostaniemy je ju za 3 000 z. Znacznie drosze s koty do ogrzewania gazowego. Co prawda te najprostsze kupimy ju
za 3 500 z, ale za te z grnej pki zapaci musimy a 15 000 z. Tak dua
inwestycja moe si zwrci bardziej zaawansowany piec obnia koszty
eksploatacji.
Koszt okien
18
najczciej stosowane w domach. Za takie okno, wykonane z drewna zapacimy od 760 z do 850 z, natomiast jeli okno bdzie plastikowe od
420 z do 500 z. Gdyby jednak nasze okno miao mie nieregularny ksztat,
to w przypadku podobnej powierzchni zapacilibymy za nie od 912 z do
988 z (okno drewniane) lub od 504 z do 600 z (okno PCV).
19
20
21
Na podstawie: ladnydom.pl
By atwiej byo ci zaplanowa wydatki na swj wasny dom, przygotowalimy wzr listy kosztw poszczeglnych etapw budowy domu. Dziki niej
porwnasz, czy wydatki zaplanowane w kosztorysie sprawdz si z faktycznymi cenami i atwiej bdzie ci kontrolowa budet. Moesz wzr ten pobra
tutaj:
Pobierz PDF: Wzr listy kosztw - budowa domu
Uwzgldniajc ju na wstpie metra domu i dachu, rozkad okien i rodzaj
materiaw budowlanych, mamy szans na wybr projektu domu taniego
w budowie. Oszczdzanie rozpocznijmy od samego pocztku, poniewa wanie w planowaniu ukryty jest klucz do sukcesu. Trudno jest ograniczy
wydatki na materiay czy robocizn, jeli chcemy, by nasz dom by solidny
i suy nam przez lata. Pamitajmy take o tym, by do cakowitych kosztw
doliczy dodatkowe 10-15% na nieprzewidziane wydatki kto wie, moe
w ostatniej chwili zmienimy rodzaj krycia dachowego albo pytek w domu?
22
23
24
osb, ktre niedawno budoway dom, moesz skorzysta ze stron internetowych, na ktrych rwnie przeczytasz komentarze i rekomendacje.
25
26
Nasz dom budowalimy systemem gospodarczym. Do poszczeglnych etapw wybieralimy innego fachowca. To byo tasze, ni zatrudnienie wycznie jednej Firmy
do caej budowy. Przy wyborze murarza kierowalimy si tym, czy ma on dowiadczenie. Informacje o jego kompetencjach sprawdzi kierownik budowy.
Ewelina,
Klientka Oferteo
Od nas samych zaley, jaki zakres prac powierzymy okrelonej firmie wykonawczej. z pewnoci wygodniejszym rozwizaniem jest zlecenie
kompleksowej budowy wraz z dostaw materiaw jednemu wykonawcy. Za
taki komfort naley jednak odpowiednio zapaci. Znacznie bardziej angaujce jest kupowanie niezbdnych towarw na wasn rk. Jest to jednak
dobra metoda dla tych, ktrym zaley na ograniczeniu wydatkw.
27
ofert
na
wykonanie
fundamentw,
28
Sprawdzenie gruntu
Sprawdzenie gruntu jest pierwszym i niezbdnym krokiem przed rozpoczciem dalszych prac. Od tego, jaki rodzaj gruntu znajduje si na dziace,
zaley, ile ostatecznie wydamy na fundamenty. Najlepiej, jeli ziemia jest
twarda i spoista, a woda znajduje si gboko pod ni. w takim przypadku
nie trzeba si martwi o specjalne przygotowanie dziaki. Dobrze jest, jeli
na dziace znajduje si piasek albo pospka to przepuszczalny grunt. Wykonanie fundamentw bdzie do proste i tasze. Niestety na tak dobre
warunki rzadko si trafia, zwaszcza, e dziak kupujemy najczciej przed
sprawdzeniem gruntu, kierujc si innymi kryteriami. Jeli trafimy na przykad na torf lub inny nienony grunt, fundamenty bd wymaga od nas
jego wymiany. Cena za tak usug to od okoo 15 000 do 20 000 z.
By sprawdzi rodzaj gruntu, trzeba przeprowadzi badania geotechniczne.
Specjalici wykonuj odwierty, kady na gboko 3 - 6 m, co pozwala
okreli, jak gboko pod ziemi znajduje si woda. Konieczne jest wykonanie minimum 3 odwiertw. Zakres prac i region maj wpyw na cen za t
usug. rednio badania geotechnicze kosztuj od 100 z do 150 z za 1 m
odwiertu. Oznacza to, e za wykonanie 3 odwiertw na gboko ok. 5 m
zapacimy od 1 500 z do 2 250 z.
Jako gruntu moe wymusi na nas take inne zmiany. w przypadku, gdy
mamy zakupiony gotowy projekt z katalogu, moe si okaza, e fundamenty po prostu nie pasuj do naszej dziaki. Wtedy konieczna jest
adaptacja projektu do realnych warunkw. Zapacimy za to od 350 z do
800 z.
29
Przygotowanie gruntu
Zanim przystpimy do budowy fundamentw, powinnimy przygotowa
grunt. To do proste zadanie, ktre mona wykona samemu. Polega ono
na zdjciu wierzchniej warstwy gruntu o gruboci 30 cm. Jeli powierzymy
to zadanie firmie, moemy wybra jedn z dwch metod wykonania: rczn
lub mechaniczn. Druga z nich jest zdecydowanie krtsza i tasza. z pracami mona upora si w cigu dwch godzin. Wczeniej musimy jednak
wynaj odpowiedni sprzt i zatrudni operatora. czny koszt mechanicznego usuwania humusu, wynosi od 31 z/m3 do 39 z/m3 (od 80 z/godz.
do 150 z/godz.). Za dwie godziny pracy zapacimy wic od 160 z do 300 z.
Dla porwnania, rczne przygotowanie gruntu kosztuje od 25 z/m3 do
28 z/m3, jeli mamy szczcie i na naszej dziace znajduje si odpowiedni
grunt. w przeciwnym razie musimy wynaj odpowiedni sprzt mechaniczny, co oznacza rwnie wiksze koszty - od 58 z/m3 do 1007 z/m3.
Ostatni czynnoci podczas przygotowania dziaki pod fundament jest wyrwnanie gruntu. Koszt takiej usugi wynosi 2 z/m2. Przyjmijmy, e nasza
dziaka ma ok. 600 m2. To wystarczajco, eby postawi na niej dom o powierzchni 120 m2 i mie jeszcze kawaek swojego podwrka. Cakowity
koszt wyrwnania gruntu wyniesie wtedy ok. 1 000 z.
Humus inaczej zwany prchnic, to wierzchnia, rolinna warstwa gruntu, powstaa z rozkadu resztek organicznych. Jest bardzo urodzajna, dlatego humus
zebrany z gruntu na potrzeby budowy fundamentw, mona pniej wykorzysta
do urzdzenia ogrodu.
30
gdy musimy upora si z gruntem spoistym, takim jak gliny i piaski gliniaste, koszt wzrasta i wynosi od 58 z/m3 do 100 z/m3. Wtedy te bardziej
opacalne jest mechaniczne wykonanie wykopu, za pomoc koparki. Kosztuje to od 34 z/m3 do 62 z/m3 lub od 80 z/godz. do 150 z/godz.
Materia
Deski
nowe
Deski
uywane
Pyta OSB 3
Pyta OSB 5
Pyta MFP
1250x2500x18
mm
1250x2500x18
mm
1250x2500x18
mm
Cena za
1 sztuk
23 - 30 z/szt.
74 - 89 z/szt.
64 - 79 z/szt.
Cena za
1 m3
500 700
z/m3
200 - 370
z/m3
384 500
z/m3
1 233 1
483z/m3
1 067 1
317z/m3
Jak wida, najtasze s deski. Zarwno w przypadku desek, jak i pyt OSB,
rozbieno cenowa jest dua. Wszystko zaley od tego, czy wybierzemy
pyt OSB 3 czy bardziej wytrzyma na wilgo i ciary, a zarazem drosz
OSB 5. Co wane, drewno i pyty moemy wykorzysta pniej do innych
prac budowlanych. Mog okaza si przydatne np. podczas budowy dachu.
Jeli jednak mamy pewno, e materiau nie uyjemy ponownie, zapytajmy
firm wykonawcz, czy nie ma ona wasnych szalunkw. Jeli ta moliwo
zawiedzie, moemy wypoyczy szalunki za ok. 2 z na dob. w normalnych
warunkach twardnienie betonu trwa co najmniej 2 dni, na tyle wic musimy
wypoyczy materia. Jeli jednak budowa fundamentw przypada na czas
niskich temperatur, zajmie to okoo tygodnia. Koszt wypoyczenia szalunkw wynosi od 47 z do 14 z. To zdecydowanie mniej, ni zakup
materiaw.
31
ciany fundamentowe
Mamy ju gotowe awy fundamentowe. Teraz czas na postawienie cian. Do
tego potrzebujemy betonu, z ktrego powstan ciany monolityczne albo
bloczkw betonowych, silikatowych lub pustakw zasypowych do wykonania cian murowanych. Od tego wyboru zalee bdzie cena fundamentw.
Najtasze s bloczki betonowe. Postawienie cian z uyciem tego materiau
kosztuje od 50 z/m2 do 90 z/m2. Wykonanie tej samej pracy z uyciem
bloczkw silikatowych to koszt od 80 z/m2 do 140 z/m2. Zwrmy uwag
na to, e ciany wykonane z bloczkw betonowych musimy pniej jeszcze
zabezpieczy przed wilgoci.
Znacznie drosze s ciany fundamentowe z pustakw zasypowych. Uycie
tej metody to wydatek rzdu od 70 z/m2 od 115 z/m2. Do tego trzeba
rwnie doliczy wypenienie cian betonem, co kosztuje dodatkowo od
170 z/m3 do 190 z/m3.
Najdrosz wersj s ciany fundamentowe monolityczne, czyli wykonane
z betonu klasy C16/20. Za 1 m3 zapacimy w tym przypadku od 250 z do
300 z. Przyjmijmy znowu, e nasz dom ma powierzchni 120 m2. Wtedy
za ciany fundamentowe zapacimy od 12 000 z do 20 000 z.
32
33
34
35
36
e ciany wymagaj jeszcze ocieplenia, otynkowania i pomalowania. Wykonanie ocieplenia to rednio koszt w wysokoci od 110 z/m2 do 120 z/m2.
Cena ta moe si zmieni, jeeli zdecydujemy si na grubsze ciany. Tynkowanie kosztuje minimum 20 z/m2.
Znaczn cz kosztw stanowi materiay. Inwestor moe zleci zakup materiaw firmie wykonawczej albo dostarczy je we wasnym zakresie. Druga
moliwo wymaga znacznie wicej czasu i cierpliwoci. Trzeba bowiem
dzwoni do hurtowni lub wysya do nich mailowe zapytania, by uzyska
informacj o cenie, a na koniec wybra najkorzystniejsz z ofert. w kwestii
dostarczenia materiaw wiele zaley od ekipy, ktrej powierzylimy budow. By moe decydujc si na robocizn razem z materiaami,
otrzymamy rabat? Dobrze jest przemyle t kwesti. Dokadne zorientowanie si w cenach moe oznacza nawet od 10% do 15% mniejsze
wydatki.
Samodzielne kupowanie materiaw budowlanych ma jeszcze jedn zalet:
daje prawo do uzyskania zwrotu 15% kosztw. Jest jednak jeden warunek
- inwestor nie moe mie ukoczonych 36 lat. Ulga budowlana dotyczy powierzchni nie wikszych ni 100 m2, a wnioski przyjmuje Urzd Skarbowy.
Potwierdzeniem naszych wydatkw s w tym przypadku faktury, dlatego
nie wyrzucajmy ich przedwczenie. Po czterech miesicach od zoenia
wniosku powinnimy otrzyma zwrcone pienidze.
Sprawdmy, jaki jest koszt zbudowania cian zewntrznych. Do wyboru
mamy ciany jedno-, dwu- i trzywarstwowe. Te ostatnie s jednak rozwizaniem rzadko stosowanym w Polsce.
ciany jednowarstwowe
Ze wzgldu na to, e ciany jednowarstwowe s cienkie i wymagaj uycia
mniejszych iloci materiau, s take tasze. Moemy zleci wykonanie
cian z betonu komrkowego albo z pustakw ceramicznych. Tasz wersj
s ciany z betonu komrkowego - kosztuj od 157 z/m2 do 251 z/m2.
To czna cena materiaw, razem z nadproami, zapraw i elementami docieplenia wieca. ciany z pustakw ceramicznych s drosze. Robocizna
i materia to wydatek rzdu od 199 z/m2 do 339 z/m2. Do tego doliczy
musimy jeszcze wykoczenie, do ktrego uywa si tynku perlitowego z wypraw ochronno-dekoracyjn. Koszt wykoczenia to ok. 90 z/m2.
37
ciany dwuwarstwowe
ciany dwuwarstwowe wymagaj ocieplenia. Wykonanie samego muru to
koszt od 85 z/m2 do 94 z/m2. Cena ocieplenia zaley od materiau, jaki
wybierzemy do tego zadania. Moe to by styropian albo wena mineralna.
Styropian jest rozwizaniem taszym. Niezalenie od tego, na ktry rodzaj
materiau si zdecydujemy, ocieplenie wykonuje si podobn metod. Odpowiednie pyty montuje si na cianach, na nich zatapia si siatk z wkna
szklanego w kleju oraz nakada na nie tynk. Za usug zapacimy rednio
140 z/m2 w przypadku styropianu i 196 z/m2 w przypadku weny.
ciany trzywarstwowe
S rzadko stosowane w Polsce. Powstaj wtedy, gdy zdecydujemy si na
zakup cegie klinkierowych. Za postawienie 1 m2 muru zapacimy 98 z/m2.
Do tego doliczamy warstw termiczn, w cenie 31 z/m2. Na koniec jest
jeszcze elewacyjna warstwa muru, ktra kosztuje najwicej, bo a
245 z/m2.
To, co wyrnia ten rodzaj cian, to bardzo dobre tumienie dwikw. Inne
waciwoci s zblione do cech cian dwuwarstwowych. To dobre rozwizanie dla tych, ktrzy marz o spektakularnej i trwaej elewacji, daje
bowiem wiele moliwoci wykoczenia cian.
38
Jeeli decydujemy si na ocieplenie domu, wybierzmy materiay o lepszej izolacyjnoci. Porwnujc przykadowo styropian o tej samej gruboci, lepiej jest wybra
grafitowy ni biay. Jest on o poow cieplejszy. Do ocieplenia elewacji wykorzystuje
si rwnie wen mineraln, ktra faktycznie jest lepsza od styropianu. Rni j chociaby to, e ma walory oddychajce. Jest jednak znacznie drosza. Przykadowo
ocieplenie 240 m2 elewacji za pomoc styropianu grafitowego moe kosztowa
30 tys. z. w przypadku weny bdzie to koszt rzdu 46 tys. z. Jak wida, rnica jest
spora. Ocieplajc dom na zewntrz, pamitajmy, e im grubsze ocieplenie, tym lepiej.
Styropian 20 cm bdzie lepiej ogrzewa dom ni ten o gruboci 15 cm. Starajmy si
jednak nie przesadza. Grubo 20 cm jest wystarczajca.
Krzysztof Wenda,
Przedsibiorstwo Wielobranowe MKK Budownictwo Renata Wenda
Podsumowanie
Ile wic trzeba zapaci za ciany zewntrzne w domu jednorodzinnym o powierzchni 120 m2? Sprawdmy. Dom o takiej powierzchni powinien mie
mniej wicej 174 m2 cian nonych. Powierzchni uytkow przyjmujemy
na podstawie raportu Oferteo, ktry wykaza, e dom o takiej wielkoci jest
jednym z najczciej budowanych przez Polakw.
39
40
ciany z ceramiki
Czyli z cegie penych lub dziurawek, cegie klinkierowych albo pustakw.
S masywne, przez co stanowi obcienie dla stropu. Dobrze tumi
dwik i s odporne na uszkodzenia. Po postawieniu cian, naley jeszcze
wykoczy je tynkiem, aby byy gadkie. To wydua czas ich powstawania.
Koszt cegie penych to ok. 1-2 z/szt. lub inaczej 507 z/m2. Pustaki ceramiczne s drosze 1 sztuka kosztuje 6-7 z, a materia potrzebny na
1 m2 ciany 62 z. Za budow wszystkich cian dziaowych w domu jednorodzinnym, zapacimy 5 208 z. Do tego doliczy musimy jeszcze koszty
robocizny 20-25 z/m2. Moemy kupi rwnie tasze cegy dziurawki
w niektrych sklepach rnica wynosi ok. 50 60 gr. za sztuk, co w przypadku cegie stanowi nawet 50% rnicy. Chocia 50 gr. wydaje si nie
czyni tak wielkiej rnicy, to przekadajc to na cao kosztw, zamiast
paci ponad 5 tys. z za ciany dziaowe, moemy wyda na nie 2 604 z.
41
Cena za
materia za
m2
Cena za robocizn za
m2
Beton komrkowy
40 z
15 - 20 z
4620 - 5040 z
Pyty gipsowo-kartonowe
z wypenieniem
60 z
40 - 60 z
8400 - 10800 z
Cega pena
50 z
20 - 25 z
5880 - 6300 z
Cega dziurawka
25 z
20 - 25 z
3 360-4200 z
25 - 30 z
20 - 25 z
3780 - 4620 z
Widzimy, e najwicej kosztowa nas bd ciany z pyt gipsowo-kartonowych z wypenieniem. Maksymalnie zapaci za nie moemy nawet ponad
42
10 000 z. To dwukrotnie wicej, ni postawienie cian z betonu komrkowego czy cegy. Jeli jednak zaley nam na wyciszeniu wntrza, warto
przemyle t moliwo. w tej kwestii bd one skuteczniejsze ni inne
rozwizania. Najtasze s ciany z cegy dziurawki lub z bloczkw wapienno-piaskowych. Ju za niecae 4 tys. z. moemy wybudowa trwae
i odporne na mrz ciany dziaowe. Problematyczny moe okaza si jednak
ich monta s cikie i trudne w obrbce.
ciany dziaowe stanowi niewielki koszt w porwnaniu do innych etapw
budowy domu. Ich wykonanie jest tasze ni postawienie cian zewntrznych. Cakowita suma zalee bdzie od producenta i sprzedawcy
materiaw budowlanych. Dlatego przed zakupem rozejrzyjmy si po hurtowniach. By moe uda si kupi materia w promocyjnej cenie?
Przemylmy take wystrj naszych wntrz ciany z cegie mog okaza
si ciekawym rozwizaniem w naszym salonie. Niekryte tynkiem, nadadz
pomieszczeniu wyjtkowy charakter.
43
44
45
46
podobne zadanie. Stropy filigranowe nie s czsto stosowane w Polsce, dlatego te z pewnoci liczba fachowcw znajcych si na rzeczy jest
ograniczona.
Stropy drewniane to z pewnoci dobry wybr dla osb, ktre uwielbiaj drewno we wntrzach. Belkowanie, oprcz funkcji konstrukcyjnych,
peni bdzie element wystroju belki utworz nagi strop, ktry bdzie
widoczny w domu. Rzadko uywa si go w domach murowanych. Jest zawodny w kwestii izolacji dwikw. Za materiay potrzebne na taki strop,
w zalenoci od rodzaju konstrukcji, zapacimy od 50 z/m2 do 100 z/m2.
Robocizna to rednio wydatek rzdu od 20 z/m2 do 40 z/m2. Za 1 m2 wykonania dachu zapacimy minimum 70 z, w wersji najdroszej z kolei
140 z.
Porwnanie kosztw
Sprawdmy, ile kosztuje 1 m2 kadego rodzaju stropw. Cennik uzupenilimy o informacje przydatne w przygotowaniu do budowy:
Rodzaj stropu
Maksymalna
rozpito dachu
Ilo deskowania2
Ilo
podpr
Konieczno
uycia dwigu
Fert (gstoebrowy)
6,00 m
maa
maa
nie
Porotherm (gstoebrowy)
8,25 m
maa
maa
nie
Teriva (gstoebrowy)
7,80 m
maa
maa
nie
Ackerman (gstoebrowy)
6,50 m
rednia
maa
nie
108 128 z
Monolityczny
dowolna
bardzo
dua
dua
tak
185 300 z
Filigran
12,00 m
rednia
maa
tak
190 250 z
47
165 200 z
Prefabrykowany
12,00 m
maa
rednia
tak
140 420 z
Drewniany
6,00 m
bardzo
dua
rednia
nie
70 140 z
Jak wida, zdecydowanie najtaszy jest strop drewniany. Jego budowa rwnie nie powinna sprawi ekipie wikszych trudnoci. Jednak w domach
murowanych to rozwizanie stosowane jest do rzadko. Do proste w wykonaniu s stropy gstoebrowe. Do wyboru mamy materiay trzech
producentw, a proponowane przez nich ceny s do siebie zblione. Mog
si one rni rozpitoci i wypenieniem. Nie s dobrym rozwizaniem,
jeli zaley nam na dobrej izolacji dwikowej. Tasze od nich s stropy
Ackermana, ktre na rynku budowlanym pojawiy si wczeniej. Za strop
monolityczny i prefabrykowany zapacimy podobn cen. Na wykonanie
pierwszego z nich potrzeba znacznie wicej czasu.
W przypadku stropu, nieatwo o cicie kosztw. To element domu, ktry
trudno zmodyfikowa. Jego rodzaj zaley od tego, jaka jest konstrukcja
domu. Dowolne wprowadzanie zmian moe spowodowa, e dom straci stabilno. Dlatego kady pomys ingerencji w budow stropu skonsultujmy
z konstruktorem. On okreli, czy nasze propozycje s moliwe do zrealizowania. Jeli zaley nam na ograniczeniu wydatkw, wybierzmy atwiejsze
w konstrukcji rozwizania. Nasz strop nie bdzie musia by tak masywny,
a przez to te kosztowny. Porwnujmy ceny materiaw u rnych dostawcw. To szansa, e zaoszczdzimy nawet 10% wydatkw na ten cel.
48
49
stopnia jego skomplikowania. Jeli nasz dach ma prost, typow konstrukcj, moemy niemal cakowicie wykorzysta zakupione materiay.
Skomplikowany, zoony dach wymusza przycinanie dachwek lub pyt, by
dopasowa ich ksztat, a to z kolei oznacza powstawanie odpadw i strat
budulca. Dua liczba poaci zwiksza zuycie materiau o 10-15%. Pamitajmy o tym, projektujc dom. Zadbajmy take o ocieplenie naszego dachu
lub poddasza. Dziki temu atwiej ogrzejemy budynek w sezonie grzewczym, a w przyszoci nie bd konieczne dodatkowe prace:
eby nasz dom by ciepy, potrzebne s dobrze wykonane izolacje. Kluczem do sukcesu
jest prawidowe wykonanie wszystkich prac od podstaw - ocieplenie fundamentw,
cian, poddasza, zadbanie o ocieplenie okien. Na poddaszach stosujemy np. piank
PUR. Wena jest jednak trwalsza, nawet po rozbirce dachu moemy j jeszcze wykorzysta. Pian z kolei musimy wyrzuci. Dlatego osobicie polecam wybra wen
mineraln tradycyjne, sprawdzone rozwizanie.
Grzegorz Gwiadziski,
Gold-Bud
50
51
Jtka to pozioma belka lub deska, ktrej zadaniem jest poczenie par krokwi.
w ten sposb tworzy ich podpor i wzmacnia konstrukcj dachu. Midzy deski
wkada si dodatkowo klocki usztywniajce, by nada im wiksz sztywno.
Krokiew ukona belka. Krokwie poczone parami tworz kalenic, czyli grn
lini dachu. Te belki maj szeroko 1 m i wysoko ok. 2 m w przekroju. Belki
o wikszym przekroju ukada si w zaamaniach poaci dachowej.
Patew belka uoona poziomo, podparta supami. To drewniane krawdziaki
albo stalowe belki dwuteowe.
prefabrykowanych
52
zapacimy
od
14 400 z
do
Rodzaj dachu
Koszt za m2
Caociowy koszt
wiby dla dachu 180
m2
Cena po doliczeniu
kosztw montau
Dach jednospadowy
30 - 70 z
5 400 12 600 z
7 560 25 200 z
45 - 85 z
8 100 15 300 z
10 260 27 900 z
Dach czterospadowy
110 z
19 800 z
21 960 32 400 z
Dach wielospadowy
143 z
25 740 z
27 900 38 340 z
Wiba prefabrykowana
80 - 85 z
Na podstawie: Oferteo
Podsumowanie
Cena za wykonanie wiby dla dachu wielospadowego moe by nawet czterokrotnie wysza ni w przypadku dachu jednospadowego. Za drewnian
konstrukcj dla dachu o powierzchni 180 m2 moemy zapaci zarwno
8 000 z, jak i prawie 40 000 z. Pamitajmy, e cena zaley take od
53
drewna, jakie zostanie uyte do wiby oraz od cen robocizny, ktre mog
znacznie si od siebie rni w zalenoci od wykonawcy. Na materiaach
nie powinnimy oszczdza - wiba jest szkieletem naszego dachu, musi
zatem by wytrzymaa i mocna, a do tego suy przez lata. Dlatego lepiej
jest wybra projekt domu z prostym, na przykad dwuspadowym dachem,
co skrci czas budowy i zmniejszy nasze wydatki.
54
55
na etapie wyboru projektu. Ewentualna zmiana decyzji na kolejnych etapach budowy nie zawsze okae si moliwa - cikie pokrycie dachowe
bdzie wymagao solidniejszej wiby, co wie si z wyszymi kosztami
i zmianami w konstrukcji dachu. Ceny pokrycia dachowego zale od materiau uytego do produkcji oraz od ksztatu jego elementw. Przed wyborem
upewnijmy si co do 2 rzeczy - ktre z pokry podoba nam si najbardziej
oraz ktre ley w zasigu naszych moliwoci.
56
57
Najpopularniejszym pokryciem dachowym s w Polsce dachwki ceramiczne. Najtasze z nich znajdziemy ju za 30 do 40 z/m2, najdrosze
za 220 z/m2. Rozbieno jest spora. redni koszt wyniesie od 50 z/m2
do 70 z/m2. Przyjmijmy, e udao nam si kupi dachwki ceramiczne
w urednionej cenie 60 z/m2. Za zakup materiau na nasz dach zapacilimy 10 800 z. Oprcz tego potrzebujemy jeszcze elementw niezbdnych
do uoenia pokrycia. w cenie od 10 z/szt. do 30 z/szt. kupimy midzy innymi gsiory, dachwki wentylacyjne i powkowe czy niegoapy.
Mniej wydamy na dachwk betonow. Cena zaley od jej ksztatu. Standardowe dachwki kosztuj od 30 do 35 z/m2, natomiast te nowoczesne,
o nieco innym wygldzie od 70 z/m2 do 80 z/m2. rednio zapacimy za
nie ok. 55 z/m2. Rozbieno cenow wida take w przypadku robocizny
uoenie pokrycia z dachwek to koszt od 30 z/m2 do 55 z/m2, natomiast w przypadku dachwek karpiwek cena wynosi od 35 z/m2 do
65 z/m2. Materiay po urednionej cenie na dach o powierzchni 180 m2
kosztuj 9 900 z.
58
59
wzronie do 16 920 z, natomiast koszt budulca i usugi to 24 120 z. w wersji powlekanej zapacimy za gonty od 52 725 z do 144 000 z, a dodajc do
tego jeszcze koszt uoenia gontw na dachu od 58 500 z do 97 200 z.
Porwnajmy, ktre pokrycie opaca si najbardziej:
Cena za 1 m2
rednia cena
za 1 m2
Dachwka
ceramiczna
30 220 z/m2
50 70 z/m2
10 800,00 z
16 200,00 z
Dachwka
betonowa
30 35 z/m2
32 z/m2
5 760,00 z
13 320,00 z
Dachwka
betonowa
karpiwka
70 80 z/m2
60 z/m2
10 800 z/m2
19 800,00 z
20 30 z/m2
25 z/m2
4 500,00 z
12 960,00 z
140 z/m2
25 200,00 z
31 500,00 z
Pytki wkno
- cementowe
44 220 z/m2
132 z/m2
23 760,00 z
30 960,00 z
Gonty bitumiczne
23 94 z/m2
58,50 z/m2
10 530,00 z
15 930,00 z
Rodzaj pokrycia
60
Gonty bitumiczne
powlekane
foli miedzian lub
pytkami kamiennymi
542 z/m2
97 560,00 z
102 960,00 z
Na podstawie: Oferteo
Zapytalimy firm budowlan polecan w serwisie Oferteo.pl o to, ktre pokrycie dachowe wybierane jest najczciej przez jej klientw:
Jeli chodzi o pokrycia dachowe, najczciej wybierana jest dachwka cementowa. Nie
odbiega normami od droszej dachwki ceramicznej.
Najdroszym pokryciem dachowym, na jakie decyduj si nasi Klienci, jest dachwka
ceramiczna, karpiwka. Jej cena wynosi 110 120 z/m2, do tego dochodzi koszt robocizny, ok. 90 100 z/m2. Dla porwnania zwyka dachwka lepszej jakoci to
wydatek rzdu 70 z/m2, z kolei za robocizn w tym przypadku zapacimy przykadowo
50 60 z/m2.
Ceramiczne dachwki s drosze ni inne rodzaje pokry dachowych, a do tego cisze, dlatego wymagaj masywniejszej, a co za tym idzie droszej konstrukcji dachu.
Najprostsza i najtasza jest blacha. Stosujemy take blach panelow, ktra wyglda
jak ceramika, a kosztuje 38 z/m2.
Krzysztof Wenda,
Przedsibiorstwo Wielobranowe MKK Budownictwo Renata Wenda
61
nam na dobrym efekcie i rednich kosztach, wybierzmy dachwk ceramiczn. To sprawdzone i bezpieczne rozwizanie. Podobny efekt
uzyskamy, zlecajc wykonanie pokrycia dachowego blach. Pytki wknocementowe s odpowiednie dla osb, ktre lubi innowacyjne pomysy.
Przed ich zakupem sprawdmy, czy wybrana przez nas firma wykonywaa
ju wczeniej podobne zlecenia.
62
63
64
65
66
Wymiary standardowe
Liczba
szyb
Rodzaj
materiau
Funkcje
Kolor
Cena
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne
biae
438 550 z
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
rozwiernouchylne
biae
520 700 z
1230x1480 mm
trzyszybowe
PCV
uchylne
biae
od 709 z
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne
z jednostronn
oklein
706 z
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne
z obustronn
oklein
790 z
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne, ze
szprosami
biae
580 620 z
1230x1480 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne z okuciami
antywamaniowymi
biae
od 538 z
600x600 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne
biae
340 z
1300x2200 mm
dwuszybowe
PCV
uchylne
biae
1200 z
1160x1460 mm
dwuszybowe
drewniane
uchylne
drewniane
1 779,91 2 708,72 z
67
Jeli nie znalelimy w tabeli swojego okna, albo chcemy porwna rne
oferty, zapytajmy o szczegow wycen sprawdzone firmy z Oferteo.
Podsumujmy jeszcze na jakie koszty trzeba by przygotowanym, gdy kupujemy okna dachowe lub zechcemy przesoni nasze okna:
aluzje: od 184 z
Podsumowanie
Jak wida, cena w duej mierze zaley od naszych gustw. Szprosy, kolor
to elementy okien, ktre dobieramy wedug naszych upodoba. Jeli
chcemy ograniczy wydatki na okna, okrelmy, na czym najbardziej nam
zaley. By moe gr wezm wzgldy estetyczne, a by moe dopacimy
za potrjne szyby, ktre skuteczniej zatrzymaj ciepo w domu?
68
69
70
Ogrzewanie paliwem staym: najpopularniejszy w Polsce rodzaj ogrzewania. Do rodzajw opau zaliczamy ekogroszek, wgiel, drewno i brykiet.
Zdecydowanie nie jest to czysty i przyjemny w obsudze sposb ogrzewania
domu. Decydujc si na paliwo stae, pomylmy o wybudowaniu kotowni,
w ktrej bdziemy mogli skadowa opa i zainstalowa piec.
Najtaszym kotem na paliwo stae jest piec komorowy jego cena to co
najmniej 2 000 z. Do ekogroszku bardziej nadaje si kocio zasypowy, ktrego koszt to 3 000 z. Wicej wydamy na koty automatyczne, ktre
ogranicz nasz prac w trakcie uytkowania. Tutaj ceny zaczynaj si od
4 000 z. Najdrosz wersj jest kocio zgazowujcy na biomas. Zapacimy
za niego wprawdzie od 15 000 z od 25 000 z, ale moemy zaoszczdzi a
15% wydatkw na eksploatacj. Jeli zechcemy ogrza nasz 120-metrowy
dom wglem, ekogroszkiem lub drewnem, rocznie wydamy od 2 500 z do
4 000 z.
Ogrzewanie kominkowe: kominki adnie si prezentuj w mieszkaniu,
dodajc mu troch ciepa zarwno dosownie, jak i w przenoni. Dlatego
dobrze jest pomyle o ogrzewaniu kominkowym, jako wspomagajcym nasze gwne ogrzewanie. Proste wkady do kominkw z paszczem wodnym
nabdziemy za okoo 2 000 z, kolejny 1 000 z to koszt jego montau i eleganckiego wykoczenia. Do ogrzewania wykorzystuje si drewno lub pellet.
Ogrzewanie kolektorami sonecznymi: w Polsce posuy moe jedynie
jako ogrzewanie pomocnicze zwaszcza jako ogrzewanie wody. Zakup
i monta to wydatek rzdu od 10 000 do 12 000 z, w zalenoci od rodzaju
kolektorw. Jeli w naszej miejscowoci obowizuj dopaty do tego rodzaju
urzdze, 30 60% tej kwoty moe nam si zwrci. Koszt uytkowania
kolektorw sonecznych ogranicza si do regularnego serwisowania. Pamitajmy, e jest to jednak dodatkowy sposb ogrzewania stosujc go do
ogrzania wody, moemy zaoszczdzi pienidze za gaz czy prd.
Pompy ciepa: pompy ciepa najlepiej sprawdzaj si w budynku energooszczdnym, w ktrym zapotrzebowanie na energi jest wyjtkowo niskie.
w przypadku budynku o powierzchni 120 m2, koszt ogrzewania wynosi od
1 500 do 2 775 z.
71
Rodzaj
ogrzewania
Cena instalacji
Cena grzania
za rok
Wady
Zalety
elektryczne
30 42 tys. z
4 5 tys. z
wysoka cena
gazowe
3 15 tys. z
4,4 tys. z
wysoka cena
korzystna cena,
uniwersalne zastosowanie
paliwem
staym
3 25 tys. z
2,5 4 tys. z
potrzeba osobnego
pomieszczenia
na piec i opa,
wytwarza kurz
kominkowe
3 tys. z
2,5 4 tys. z
ogrzewanie dodatkowe
ekologiczne
ekologiczne
kolektory
soneczne
10 12 tys. z
200 z
ogrzewanie dodatkowe,
wysoka cena
montau
pompy
ciepa
13 46 tys. z
do zastosowania
w niewielu budynkach
Na podstawie: Oferteo
Wybr odpowiedniego ogrzewania to nie tylko kwestia budetu, ale te wygody uytkowania. Zarwno ogrzewanie gazowe, jak i elektryczne jest
bardzo drogie w uytkowaniu, ale to rozwizanie najczystsze i najmniej angaujce nasz czas i uwag. z drugiej strony kolektory soneczne i pompy
ciepa to ekologiczne rozwizania, ktre nie sprawdz si w tradycyjnym
budownictwie. To rozwizanie raczej dla budynkw energooszczdnych
i pasywnych. Kominek przyda si jako dodatkowe rdo ogrzewania, a kocio na paliwo stae zajmie wraz z opaem osobne pomieszczenie. Cho to
72
wanie niewysoka cena ogrzewania paliwem staym moe nas do tego rozwizania przekona.
Jeli jestemy ju zdecydowani, jakie ogrzewanie jest dla naszego domu
najlepsze, zapytajmy o dokadn wycen sprawdzonych wykonawcw. Wypeniajc ten formularz, jest to bezpatnie i niezobowizujce.
Najczciej gotowe projekty domw zawieraj take plan instalacji ogrzewania. Niekiedy jednak okazuje si, e wykonanie go nie jest moliwe na
naszej dziace. Wtedy konieczna jest adaptacja projektu.
73
74
75
czy zwyk cian. z kolei w wentylacji mechanicznej dochodz koszty urzdze oraz
prdu. Zwaszcza, e przewanie przy tym rodzaju wentylacji stosuje si tez rekuperacj. Na dusz met wychodzi to troch droej, bo stale naliczane s koszty energii.
w przypadku wentylacji grawitacyjnej pacimy tylko raz - za wykonanie. Tutaj musimy
zwrci uwag na odpowiedni wysoko kominw i ich rozlokowanie.
Piotr Sieradzki,
GlobBud
Jak wida, urzdzenia instalacji mechanicznej s drosze od wykonania instalacji grawitacyjnej. Ma ona jednak t przewag, e pomaga zaoszczdzi
na ogrzewaniu. Dziki odzyskowi ciepa rocznie wydamy na opa o 1 000 2 000 z mniej. Nasz dom musi jednak dodatkowo spenia kilka warunkw:
powinien by szczelny i ogrzewany gazem, olejem opaowym lub prdem.
76
77
Co wybra na podog?
Najtaszym rozwizaniem bd posadzki do samodzielnego uoenia. Du
popularnoci ciesz si panele. Minimalny koszt ich zakupu to ok.
15 z/m2. Jeli jednak zaley nam na jakoci, przygotujmy si na wydatek
rzdu 30 z/m2. Wielbiciele drewna mog pokusi si o zakup parkietu przemysowego. Jego ceny zaczynaj si od 50 z/m2.
Porwnajmy, ile za usugi posadzkarskie zapacilibymy na pocztku
2016 r.:
Cena za materia
Cena za robocizn
wylewka cementowa
45 z/m2
10 30 z/m2
panele
15 700 z/m2
15 z/m2
78
parkiet
50 400 z/m2
50 z/m2
wykadzina podogowa
15 200 z/m2
20 z/m2
pytki ceramiczne
30 150 z/m2
40 z/m2
pytki gresowe
20 130 z/m2
40 z/m2
Na podstawie: Oferteo
79
na podstawie KB.pl
80
81
82
na obnienie ceny. Moemy kupi schody do domu jednorodzinnego na konstrukcji metalowej, z drewnianymi nakadkami na stopnie za 8 000 z.
z montaem za te same schody zapacimy 9 200 z. Na schody wykonane
wycznie z metalu, przeznaczone do uytku wewntrznego, wydamy od
okoo 5 000 z do 13 000 z.
Nie wspomnielimy jeszcze o balustradzie. Kada skada si ze supw, tralek i pochwytw. Zacznijmy od wersji najdroszej, czyli drewnianej. Za sup
zapacimy od 60 do 200 z/szt., za tralki od 19 z/szt. do 30 z/szt., a za
pochwyt - od 95 do 150 z/mb. Oznacza to, e balustrada wykonana cakowicie z drewna, bdzie kosztowa minimum 500 z. Balustrada ze stali to
koszt w przedziale od 4 500 z do 8 000 z. Za monta zapacimy ok.
350 z/m.
Schodw i kosztw z nimi zwizanych mona oczywicie unikn, decydujc
si na dom parterowy. Niekiedy jednak takie rozwizanie po prostu nie jest
moliwe. Dlatego polecamy przemyle ju wczeniej kwesti aranacji
wntrz i dopasowania schodw do naszego mieszkania.
83
grilla dla kilku osb. Za podpory zapacimy 150 z, ktowniki, legary i czniki to razem 425 z. Za deski, w zalenoci od drewna z jakiego s
wykonane, zapacimy od 3 015 z do 7 175 z razem z robocizn. Same
prace kosztowa bd w kadym przypadku tyle samo, bo ok. 1 600 z. Najdrosze jest drewno cumaru ten egzotyczny materia kupimy za
5 000 z/m2. Najtasze z kolei s deski z sosny impregnowanej
840 z/m2. Porodku znajd si wierk skandynawski 1 920 z/m2 i modrzew syberyjski w cenie 2 400 z/m2. cznie wykonanie tarasu kosztowa
nas bdzie od 3 590 z do 7 750 z.
Nasz taras moemy wykona take z kostki brukowej. Za podbudow, do
ktrej potrzeba geowkniny, tucznia, piasku i cementu, zapacimy 555 z.
Zakup materiaw i robocizna to wydatek od 2 155 z do 4 375 z. Najmniej
wydamy, jeli nasz taras powstanie z kostki betonowej szarej to zaledwie
700 z. 1 000 z wicej wydajemy z kolei na bruk klinkierowy to najdrosza wersja brukowanego tarasu. Za pukan kostk betonow zapacimy
1 600 z/m2, a za kostk granitow czarn 1 750 z/m2. cznie na brukowany taras wydamy od 2 710 z do 4 930 z.
Podsumowanie
Roboty wykoczeniowe stanowi a 35% wydatkw na ca budow domu.
Zakup materiaw i ich odpowiednie uoenie, zakup i monta armatury czy
sprztu AGD czyni razem niemae koszty. w wielu przypadkach moe si
okaza, e pocztkowa wiksza inwestycja przyniosa lepszy rezultat materiay s wytrzymalsze, odporniejsze na uszkodzenia, a przez to trwalsze.
a w wykoczeniu funkcjonalno jest wana nie mniej, ni efekt wizualny.
84
Czytaj on-line
Oferteo.pl 2016