Civil II U.central Bienes

Curso de Derecho Civil I
Prof. Dr. Gonzalo RUZ LRTIGA
PRIMERA UNIDAD
LOS BIENES
1.- Su marco conceptual y sus aspectos diferenciadores respecto de las

cosas; 2.- Caracteres de los bienes; 3.- Clasificaciones de los bienes y
anlisis de la importancia de su clasificacin para diferentes instituciones
fundamentales del derecho civil.
Partamos recordando que la relacin jurdica contiene bsicamente tres elementos. Un elemento
personal: los sujetos de derecho, constituido por uno o varios sujetos activos y uno o varios sujetos
pasivos; un elemento objetivo o material: el objeto del derecho, es decir el objeto sobre el cual
recae la accin de los sujetos; y la prestacin jurdica que es, propiamente, el contenido de la
relacin jurdica.
El objeto, en trminos amplios, puede ser entendido desde varios puntos de vista: Como objeto del
derecho, como objeto de la relacin jurdica, como objeto del acto jurdico, como objeto del
contrato o de la convencin, como objeto de la obligacin etc.
As por ejemplo el ao pasado estudiamos en la teora del acto jurdico que ste tena por objeto
crear modificar o extinguir derechos y obligaciones. De ah analizbamos de uno de esos actos
jurdicos, quizs el ms importante, el contrato, tena por objeto hacer nacer derechos y
obligaciones; mientras la convencin se limitaba, en cuanto a su objeto, a extinguir obligaciones.
La obligacin a su vez expona como objeto de ella la prestacin que se trata de dar hacer o no
hacer por parte del deudor al acreedor.
En conclusin como objeto de la relacin jurdica (la relacin de obligacin es una relacin jurdica
de derecho privado) hablamos del contenido de la misma que denominamos la prestacin y sta
recae en una o mas cosas (en trminos generales) o hechos o abstenciones que impone a una
parte en beneficio de otra sta relacin.
LAS COSAS, LOS BIENES Y SU CLASIFICACIN

Jurdicamente se entiende por cosa, toda entidad corporal o incorporal, con excepcin de las
personas.
Entre las cosas con existencia corprea estn desde el sol (cuyo volumen es 1.300.000 mayor que
el de la tierra) hasta las bacterias ultra microscpicas (25.000 ava parte de una pulgada.
El concepto vulgar de cosa entonces puede ser el siguiente: cosa es cualquiera entidad
perceptible por los sentidos.
Cuando la cosa en cuestin preste una utilidad al hombre y por tanto pueda ser objeto de
apropiacin pasa a llamarse bien, al menos en la opinin clsica de Alessandri y Somarriva.
Por ello no todas las cosas son bienes y viceversa. La alta mar, la atmsfera, son cosas pero no
son bienes, mientras que la honra o la imagen son bienes pero no cosas.
Para la doctrina aludida la diferencia entre cosa y bien est dada en dos elementos distintivos, que
hacen que bienes sean las cosas tiles y apropiables.
Carlos Ducci sin embargo nos ensea que el concepto vulgar de cosa (que sera el que emplean
Alessandri y Vodanovic) es ms reducido que el concepto jurdico, que es su concepto de bien

jurdico. Expone este autor que cosa jurdicamente hablando, es todo aquello que puede
ser objeto de una relacin jurdica.
Para este profesor las cosas tienen las siguientes caractersticas.

1.- Cosa se contrapone a persona. Es todo aquello que no es persona.
2.- La relevancia jurdica. La cosa tiene que interesar al derecho para que merezca su proteccin.
3.- La posibilidad de apropiacin. La cosa tiene que ser susceptible de apropiacin, no importa que
efectivamente lo sea, lo que interesa es la posibilidad de serlo.
4.- que proporcione una utilidad. La cosa debe o puede proporcionar una utilidad material o moral,
actual o futura.
5.- Tienen que ser individualizable en el mundo externo. No importa que lo sea actualmente,
puede serlo a futuro.
Las cosas y el derecho

No slo el Cdigo civil mantiene relaciones estrechas con las cosas.
As por ejemplo cuando el art. 1460 habla de una o ms cosas que se trata de dar, hacer o no
hacer, pone entonces en evidencia que no slo las cosas materiales (que se dan) pueden ser
objeto de una relacin jurdica, sino que adems las prestaciones (las cosas que se hacen) o las
abstenciones (las cosas que no se hacen).
Las cosas en tanto entes corpreos o no, con existencia real, distintas del hombre, pareciera que
se situarn en cierta medida ms all o en un estado anterior al sujeto o sujetos de la relacin
jurdica. Cuando leemos el art.2328 que nos seala que el dao causado por una cosa que cae o
se arroja de la parte superior de un edificio es imputable a todas las personas que habitan la
misma parte del edificio pareciera a simple vista decirnos que somos responsable del dao
causado por la cosa por ser los guardianes de ella, sin embargo si analizamos con detencin el
asunto la cosa peligrosa o no existe en un momento dado antes de producirse el dao. La cosa es
anterior a la responsabilidad.
Las cosas tienen una vida, son jvenes y fuertes en un momento y pueden llegar a envejecer y
morir en otro, esto ltimo lo observamos en el art.2324 que se refiere al dao causado por un
edificio que amenaza ruina.
En otro dominio, en derecho penal, la cosa pasa a ser un bien jurdico digno de proteccin, tipos
penales son hechos a la medida del dao que sufre la cosa. Los delitos de hurto, robo, apropiacin
indebida (para las cosas corporales) o el robo o sustraccin de energa elctrica, las estafas o los
engaos (para las cosas inmateriales).
En derecho poltico, es la cosa pblica, en derecho procesal, la cosa juzgada, en fin las relaciones
de las cosas y el derecho no se reducen a la simple idea que el derecho las protege una vez que
prestan utilidad al hombre y son susceptibles de apropiacin.
Despus de esta introduccin podremos entender mejor las clasificaciones de cosas o bienes que
pasan a analizarse.

La ctedra en todo caso considera vlido hablar de cosas o bienes pues ni el mismo Andrs Bello
dio importancia a esta clasificacin lo que se explica que en muchas ocasiones se hable
indistintamente de cosas o bienes:
CLASIFICACIN
1.- Cosas corporales e incorporales (art.565)
Artculo 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro. (Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles segn el artculo 566)
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.
(Las cosas incorporales se dividen en derechos reales o personales segn el art.576)
2.- Cosas muebles e inmuebles (566-567)

Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Cosas corporales muebles

Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una
fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el
artculo 570.
De ah que la doctrina ensea que las cosas corporales muebles pueden ser de tres tipos:
A) Muebles por su naturaleza, que puede ser a su vez:
a) Semovientes: Son aquellas que se trasladan por si mismas, como un animal.
b) Inanimadas: Son aquellas que requieren de una fuerza externa para trasladarse, como un
auto, una silla, etc.
B) Muebles por anticipacin (art.571): Es una categora especial, refrendada por algunos
autores. Son muebles por anticipacin, aquellas cosas que aunque unidas a un inmueble son
consideradas muebles por la ley para el efecto de constituir un derecho en favor de una persona
distinta al dueo.
Por ej.: la fruta de un rbol, forman parte de un inmueble, pero se consideran muebles para
efectos prcticos, como para venderlos.
Art. 571: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes
de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de
una cantera.

Cosas corporales inmuebles

Se les llama fincas o bienes races y son las cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro,
es decir, que necesitan de una fuerza externa para moverse y las que adhieren permanentemente
a ellas, como los edificios, los rboles.
De ah que la doctrina nuevamente nos ensea que las cosas corporales muebles pueden ser de
tres tipos
A) Inmuebles por naturaleza: Minas, tierras.
B) Inmuebles por adherencia: Son aquellos que se encuentran permanentemente adheridos al
suelo, aunque sean muebles. (plantas, rboles, la loza que se adhiere a una pared)
Se requiere entonces:
1. Que la adherencia sea permanente
2.- Que la adherencia sea directa
Por ejemplo el rbol puesto en el suelo y no sobre un gran macetero, est directa y
permanentemente adherido al suelo que es un inmueble.
C) Inmuebles por destinacin (art.570): Estos son bienes que en realidad son muebles, pero
que, por una ficcin jurdica pasan a considerarse inmuebles, por estar permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento. Por ej. En mi parcela, tengo un tractor, y lo destino al cultivo, ste tractor se
transforma en un inmueble, a pesar de que sea un bien mueble, debido al uso permanente y
especfico que se le da en el cultivo.
Art. 570: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que
puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio
de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros
vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.
Para que sean inmuebles por destinacin se requiere:

1.- Que se hayan colocado en el inmueble por su dueo.
2.- Tienen que ser colocadas en inters del mismo inmueble, para el uso, beneficio y cultivo del
inmueble (tierra)

3.- Debe ser estable la destinacin, o por lo menos una temporada ms o menos larga.
4.- Que la cosa pueda separarse sin detrimento.
Cosas incorporales (565): Son aquellas que no pueden ser percibidas por los sentidos. Estas
cosas incorporales consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.
Estas cosas incorporales admiten una doble subclasificacin: Derechos reales y personales y
muebles e inmuebles.
A.- Derechos reales y personales

Derechos Reales (art.577 inc.1): Es el que tenemos sobre un cosa sin respeto de determinada
personas.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
Caractersticas de los Derechos Reales:

- Se dice que hay una relacin directa entre el titular y la cosa. Nosotros ya vimos que esta
relacin directa se refiere a que no se requiere de ninguna autorizacin o de un comportamiento
ajeno para ejercerlo, pero ello no significa que en este caso la relacin jurdica se reduzca a una
sola persona y una cosa, ese sera bien el caso de Robinson Crusoe.
- El objeto del Derecho real slo puede ser una cosa: No puede ser una prestacin, un hecho.
- El Derecho real es absoluto: Se ejerce respecto de todos, es decir toda la sociedad debe
respetarlo y abstenerse de obstaculizar su ejercicio.
- Existe un nmero limitado de Derechos reales: Son 10, los mencionados en el artculo 577 inc 2
ms el de censo, el de aprovechamiento de aguas y la concesin minera.
- Su fuente es siempre la ley. La ley es la nica que puede crear derechos reales.
Derechos Personales (art.578): Son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que
por un hecho suyo o por disposicin de la ley han contrado la obligacin correlativa, como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
Coexisten 3 elementos en el Derecho personal:

- El sujeto activo (acreedor)
- el sujeto pasivo (deudor).
- La prestacin.
Caractersticas:
- Existe una relacin indirecta entre el titular y el objeto del derecho o prestacin
- El objeto del Derecho es una prestacin, ya no la cosa: Se hace o no hace algo.

- Es relativo: Slo puede exigirse respecto de ciertas personas.

- Existe un nmero ilimitado de Derechos personales.
- Su fuente puede ser tanto la voluntad de las partes como la ley
Ejemplo de derecho personal creado por la ley, se encuentra en la pensin alimenticia, donde el
hijo [sujeto activo] slo podr exigir la pensin alimenticia [Prestacin] a su padre [Sujeto
pasivo].
Ejemplo de derechos personales creados por la voluntad de las partes: todos los contratos.
Decamos que las cosas incorporales aceptan una clasificacin que es propia de las cosas o bienes
corporales: los bienes incorporales se clasifican segn la cosa en que se ejercen o el hecho que se
deba (los derechos reales y personales) en muebles e inmuebles.
Por ejemplo si el derecho de usufructo, que es un derecho real, se ejerce sobre un mueble, es
mueble, sobre un fundo, ser inmueble. Si el derecho personal, el crdito que se debe recae sobre
un libro, la accin del acreedor ser mueble o bien si lo que se pretende es el pago de una finca,
ser inmueble.
Sin embargo cuando la prestacin o el derecho personal no consisten en dar o entregar una cosa
sino en ejecutar un hecho o en abstenerse de realizar un hecho, veremos que la ley los considera
siempre muebles.
Art. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles, la accin para que un artfice ejecute la
obra convenida o resarza los perjuicios causados por la ejecucin del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.
Si se le encarga a una persona que construya un edificio o que pinte un cuadro, no debemos de
hacer distincin alguna en relacin a la cosa que se debe, pues claramente el constructor o el
pintor no se han obligado a dar nada sino a ejecutar algo, la accin del acreedor ser por lo tanto
siempre mueble. Cosa distinta es si el constructor ya construy el edificio y vende la cosa
inmueble o si el pintor ya pinto la obra y vende su cuadro (mueble) ah si no cumple, por ejemplo
dentro del contexto de una compraventa, con su obligacin de entregar el edificio o el cuadro, la
accin del acreedor ser mueble o inmueble dependiendo de la cosa que se deba.
De los derechos tanto personales como reales nacen ciertas acciones, que son pretensiones que
se hacen valer en juicio para obtener que stos sean reconocidos, satisfechos o respetados.
Cuando la accin nace del derecho real, ser una accin real y cuando nace de un crdito ser
accin personal.
Analicemos brevemente esta clasificacin de las acciones, que no son ms que el derecho puesto
en movimiento.
Principales clasificaciones de acciones:
i.Acciones Reales: Son las que derivan de un Derecho real.

Acciones Personales: Son las que derivan de un Derecho personal.

Un ejemplo de accin real, es la Accin reivindicatoria, que tiene el dueo no poseedor en contra
del poseedor no dueo. Un ejemplo de la accin personal ser la que tenga el arrendador contra el
arrendatario para que le restituya el inmueble arrendado.
ii.Acciones Muebles: Son aquellas que protejan los derechos que se tienen sobre este tipo de
bienes.
Acciones inmuebles: Son aquellas que protejan los derechos que se tienen sobre este tipo de
bienes.
Concluyamos entonces que tanto las acciones reales como las personales pueden ser a su vez
muebles o inmuebles, pero en estos ltimos cuando lo que se deba sea un hecho o una
abstencin, siempre sern muebles.
Importancia de las clasificaciones anteriores

Podemos sin esforzarnos mucho encontrar para cada una de las instituciones ms importantes de
nuestro derecho civil un reenvo a la clasificacin de las cosas, o dicho de otro modo una
demostracin de la importancia de estas clasificaciones.
El ejercicio entonces de enumerar cada una de las instituciones en las que tiene incidencia esta
clasificacin puede resultar agotador y no siempre eficaz, habida cuenta del nivel de aprehensin
del fenmeno jurdico que tenemos en segundo ao de derecho civil.
Veamos slo algunas de ellas.

1. Algunos contratos, cuando versan
cumplimiento ciertas formalidades.
sobre
cosas
incorporales,
debe
de
perfeccionarse
Por ejemplo el contrato de compraventa (art.1801). Por regla general este contrato es consensual,
por lo que se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio. Excepcionalmente cuando
la cosa vendida es un bien raz el contrato de compraventa es solemne y la solemnidad es la
escritura pblica.
2. Cuando estudiemos los modos de adquirir veremos que tiene aplicacin en cada uno de ellos
esta distincin entre muebles e inmuebles. Srvanos slo de ejemplo por ahora la ocupacin, que
es un modo que se aplica slo a ciertos tipos de muebles. En la tradicin de los derechos sobre
muebles o inmuebles el legislador da normas distintas. La tradicin de los bienes muebles se hace
en la forma que sealan el art. 684 del CC, y la tradicin de los derechos sobre inmuebles se
encuentra reglamentada en el art. 686 CC, que rige respecto de todos los inmuebles, menos
respecto de la servidumbre, esta forma comn es la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races respectivo. Tambin en la prescripcin, y principalmente en lo que
se refiere a los plazos de posesin que se exigen, pues tratndose de la prescripcin ordinaria, el
plazo para adquirir el dominio de la cosa poseda es de 2 aos para los muebles y de 5 aos para
los bienes races (art. 2508 CC).
3. En cuarto ao de derecho civil estudiaremos la sucesin por causa de muerte. Este es un
modo de adquirir por cuya virtud los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los
bienes muebles, pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir ciertos requisitos

que nos sealan el art. 688, en lo que conocemos vulgarmente como los trmites de la posesin
efectiva.
5. En cuarto ao de derecho veremos tambin el derecho de familia y especficamente en la
sociedad conyugal estudiaremos que los inmuebles aportados por uno de los cnyuges o adquirido
por ste a ttulo gratuito ingresan al haber propio del respectivo cnyuge, en tanto que los bienes
muebles aportados por cualquiera de los cnyuges o adquiridos a cualquier ttulo durante el
matrimonio, ingresan al haber de la sociedad conyugal (art. 1725 CC). En la misma sociedad
conyugal veremos que las facultades del administrador de la sociedad conyugal que es el marido
se encuentran limitadas tratndose de la enajenacin
o gravamen de bienes inmuebles
pertenecientes a la sociedad conyugal (el marido no va a poder enajenar voluntariamente o gravar
los bienes races sin la autorizacin de la mujer (art.1749 inc.2).
6.- Cuando estudiemos los vicios de la voluntad, se suele estudiar adems un vicio del contrato
que es la lesin. Lesionado un contrato de compraventa o permuta puede anularse pero slo
cuando recae sobre inmuebles (art.1891).
7.- Dentro de los mismos derechos reales que enumera el art.577 vemos que hay derechos reales
que slo pueden ejercerse respecto de bienes inmuebles y otros slo de bienes muebles. As, los
derechos reales de servidumbre, habitacin e hipoteca, slo pueden recaer sobre los bienes
inmuebles. Por su parte, el derecho de prenda slo puede recaer sobre bienes muebles (art. 2384:
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad
de su crdito.).
8.- En materia de acciones de proteccin del dominio y la posesin, principalmente respecto de
estas ltimas, los interdictos posesorios, slo proceden respecto de bienes inmuebles y jams
sobre muebles (art.916).
9.- En derecho procesal, la competencia de los tribunales se determina en forma distinta segn si
la accin que se ejerce es mueble o inmueble.
10.-En materia penal, como ya avanzamos un poco, hay ciertos delitos especficos para cada una
de estas categoras de bienes: el hurto y el robo recaen slo sobre bienes muebles y, respecto de
los inmuebles, el delito especfico existente a su respecto es la usurpacin.
Ya que analizamos en ltimo lugar el derecho penal, las acciones pueden clasificarse de diversas
formas en relacin con la materia jurdica a la que se refiere. La ms importantes es la distincin
que analizaremos, pero hay muchas otras.
iii.Acciones Penales o civiles

Accin penal, es la que nace de los delitos penales y tiene por objeto obtener el castigo del
culpable.
Accin civil, tiene por objeto la restitucin de la cosa o su valor y la indemnizacin de perjuicios.
La otra clasificacin referida a cosa mueble que trata nuestro cdigo civil, es entre cosa fungible y
no fungible.
2.- Cosas Fungibles y no Fungibles

Las cosas fungibles son diferentes a las consumibles, aunque el cdigo civil las confunde como en
el art. 571.
Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.
Concepto doctrinario de cosas Fungibles: Son aquellas que tienen igual poder liberatorio, esto
es, que pueden reemplazarse mutua o recprocamente, sin reclamo ni perjuicio del acreedor. Ej: El
dinero, los alimentos, el vestuario fabricado en serie.
Cosas no fungibles: Son aquellas cosas que no tienen igual poder liberatorio (liberar al deudor
del cumplimiento de la obligacin), no pueden reemplazarse unos a otros, sin perjuicio, ni reclamo
del acreedor.
Ej: Compro un cuadro de Czanne, y luego me manda el vendedor el de otro pintor, entonces ste
otro cuadro, no puede liberar al deudor del cumplimiento de la obligacin contrada.
El caso del mutuo o prstamo de consumo, art. 2196 CC.:

El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad..
Existen otros contratos, como el contrato de depsito, por lo tanto la cosa tiene que ser no
fungible, para restituir la misma cosa.
OTRAS CLASIFICACIONES DOCTRINALES
3.- Cosa consumible y no consumible.

Cosas consumibles: Son aquellas que se destruyen al primer uso, utilizndolas conforme a su
destino natural. Ej.: Los alimentos, el combustible, la lea, el carbn. Art. 575 CC.: Las cosas
muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.
Cosas no consumibles: Son aquellas que no se destruyen en su primer uso, conforme su

utilidad, slo sufren un desgaste producto de su uso o antigedad.

A su vez puede darse el caso de cosas consumibles y no fungibles a la vez. Ej: Una botella de vino,
de un ao especfico; o de cosas fungibles y no consumibles a la vez. Ej.: la ropa que se fabrica en
serie.
4.- Cosas principales y cosas accesorias

Cosas Principales: Son aquellas que subsisten por si mismas, sin necesidad de otra. Por ej. el
suelo, la tierra.
Cosas Accesorias: Son aquellas que requieren de una cosa principal para subsistir, siguiendo por
consiguiente la suerte que siga la cosa principal.
Si se extingue la cosa principal, por regla general se extingue tambin la accesoria. Del mismo
modo el que es dueo de lo principal, por regla general, se hace dueo de lo accesorio.
Cmo se determina cuando una cosa es principal o accesoria:

1. Una cosa es principal como se dijo cuando no requiere de otra para subsistir. Si requiere de otra
cosa para
subsistir, ser una cosa accesoria. Un ejemplo nos lo da el art.1829: La venta de una
vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que
amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo.
2. Se puede determinar tambin en relacin al volumen de las cosas (la ms grande se considera
principal, la menor accesoria) o a su valor (la que valga ms se considera principal, la que vale
menos accesoria), o en relacin a su utilidad, la que sirva para el ornato de otra se considera
accesoria de sta.
5.- Cosas divisibles e indivisibles:

Hay dos tipos de divisibilidad:
a. Divisibilidad material o fsica: Cuando las cosas pueden reducirse en partes homogneas,
sin que el fraccionamiento altere su forma o esencia o modifique considerablemente su valor.
b. Divisibilidad intelectual o jurdica: Cuando la cosa es susceptible de dividirse en partes
ideales e imaginarias, y su fraccionamiento no altera la esencia o modifica el valor de la cosa.
Las cosas pueden ser indivisibles:

-
Por su naturaleza: La cosa no puede dividirse (un animal por ejemplo)
- Por disposicin de la ley: Como en el caso de la prenda o la hipoteca.

- Voluntaria: Son las partes quienes acuerdan la indivisin, Ej.: Art. 1317 CC.: Ninguno de los
coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la
particin del objeto asignado podr siempre pedirse con
tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr
renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

6.- Cosas genricas y especficas

Cosas genricas: Son las que consisten en un individuo indeterminado de gnero determinado.
Cosas especficas: Son aquellas que consisten en un individuo determinado de un gnero
tambin determinado.
El gnero nunca perece para su dueo, por ello si debo una cosa de este tipo siempre pago.
Si debo una cosa de especie o cuerpo cierto, en principio la prdida de la cosa extingue la
obligacin
7.- Cosas singulares y universales

Cosas singulares: Son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o compleja
con existencia real en la naturaleza. Ej.: Un animal (cosa de unidad natural) o un automvil (cosa
de unidad compleja)
Cosas universales: Son un conglomerado respecto del cual se puede actuar jurdicamente como
un todo unitario, sin detenerse en la especificacin de cada una de sus partes.
Ya habamos abordado este tema, pero recordaremos algunos conceptos:
- Universalidad de hecho: Esta conformado por un conjunto de bienes muebles de naturaleza
idntica o diferente que no obstante permanecer separados, conservan su individualidad propia,
formando un solo todo por estar vinculado a un lazo de carcter econmico.
El cdigo habla de ciertas universalidades de hecho: Los bosques, arbolados, los rebaos, ganados
art. 788 CC. y 1123 CC. Tambin menciona las colecciones cientficas y artsticas.
788 CC.:
El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se
pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la
muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al
propietario.
Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso
fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con
entregar los despojos que hayan podido salvarse.
1123 CC.:
Si se lega un rebao, se debern los animales de que se componga al tiempo de la muerte del
testador, y no ms.
- Universalidades de Derecho: Es un complejos patrimonial heterogneo, unificado por la

pertenencia a una determinada persona o por una particular funcin unitaria, desde el punto de
vista del Derecho.
Es la ley la que determina el carcter de unitario, por ejemplo con las nociones de patrimonio y
herencia, que pueden comprender cosas muebles e inmuebles, corporales o derechos.

8.- Cosas comerciables e incomerciables

- Cosas comerciables: Son aquellas que pueden ser objeto de actos de comercio, de actos
jurdicos de apropiacin.
- Cosas incomerciables: Son aquellas que no pueden ser objetos de actos de comercio o de
apropiacin.
La incomerciabilidad puede ser absoluta o relativa.
- Incomerciabilidad Absoluta: Nunca en ningn momento puede ser objeto de actos de
comercio Art. 585 CC. Cosas que la naturaleza a hecho comn o todos los hombres. El alta mar.
Art. 585 CC.: Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta
mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de
apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre
distintas naciones por el derecho internacional.
- Incomerciabilidad Relativa: En ciertos casos las cosas son incomerciables, y bajo

determinadas circunstancias solamente. Por ej. art. 1464 CC. N 3 y 4.
Hay objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor
consienta en ello;
4. De las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
9.- Cosas presentes y cosas futuras

Presentes: son aquellas que tienen una existencia real al momento de constituirse la relacin
jurdica.
Futuras: si bien no existen, se espera racionalmente que lleguen a existir.
10.- Bienes particulares y nacionales

Particulares: son aquellos que pertenecen a individuos o personas particulares.
Nacionales: los que pertenecen a la nacin y de acuerdo al Art. 589 estos bienes pueden ser.
Pueden ser:
- Bienes nacionales de uso pblico: aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y cuyo
uso corresponde a todos los habitantes de la republica.
- Bienes nacionales fiscales: son aquellos cuyo dominio tambin pertenece a toda la nacin,
pero su uso no corresponde a todos los habitantes de la Repblica.

Las concesiones: los bienes nacionales de uso pblico no pueden ser objeto de apropiacin
privada, sin embargo se pueden constituir sobre ellas concesiones. Estas se caracterizan por que
en virtud de ellos se permite que por un determinado tiempo una persona llamada concesionario
haga uso preferentes bienes.
En la doctrina no hay acuerdo para determinar naturaleza jurdica de las concesiones. As por
ejemplo para don Leopoldo Urrutia las concesiones son un derecho real de uso; para don Luis Claro
Solar son un permiso de ocupacin precaria, La jurisprudencia considera las concesiones como
actos administrativos revocables que solo conceden la mera tenencia.
Dominio pblico del Estado

Se distinguen cuatro categoras:
Dominio pblico martimo:
- Alta mar
- Mar territorial
- Zona contigua
- Zona econmica exclusiva
a.- Alta mar: Es el espacio martimo que se extiende mas all del mar territorial, es una zona
comn a todos lo hombres y no es susceptible de apropiacin privada. Art. 585, bien nacional.
b.- Mar territorial: Es la superficie martima que se extiende desde la lnea de base hasta las
doce millas marinas. Forma parte del territorio del Estado, es el dominio martimo de Chile.
Cualquier acto, contrato que se ejecute o celebre en esta zona debe regirse por ley chilena a
menos que se haga a bordo de un buque de guerra.
c.- Zona contigua: Es el espacio martimo que va desde las doce millas a las 24 millas marinas.
Es el mar territorial, ms doce millas. Estos no forman parte del dominio de Chile, sin embargo, al
Estado puede ejercer actos de soberana por razones de seguridad, Art. 593.
d.- Zona econmica exclusiva: Es el espacio martimo que se extiende hasta las 200 millas
marinas medidas desde la lnea base (las ms bajas mareas). En todo lo que excede las primeras
doce millas, el Estado no tiene dominio, no obstante, tiene derecho para realizar la exploracin y
explotacin sobre la flora y fauna marina, Art. 596.
Mar territorial + zona contigua: mar adyacente.
Dominio terrestre: comprende todos los bienes nacionales que se encuentran en la superficie
terrestre del Estado y de acuerdo a la ley, los puentes y caminos construidos a expensas de
particulares en tierras que le pertenecen no son bienes nacionales. Ley presume que todos los
caminos y puentes que pueden ser usados por cualquier persona son de dominio pblico
(presuncin simplemente legal).

Dominio pblico fluvial y lacustre: todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico, lo
que la ley permite es que los particulares puedan tener derecho de aprovechamiento en virtud del
cual ellos puedan servirse de las aguas. Este derecho de aprovechamiento es un derecho real,
regulado en el Art. 6 del cdigo de aguas.
Dominio pblico areo: el Estado de Chile es dueo del espacio areo que cubre el territorio de
la republica y las aguas territoriales.
DERECHOS INTELECTUALES
No fueron conocidos ni por autores romanos, ni clsicos.
Hoy son sumamente relevantes, se caracterizan por que tienen un contenido econmico y moral a
la vez.
Concepto
Son un conjunto de facultades y beneficios que la ley concede a los productos de obras creativas
del talento y del ingenio y que les confiere un monopolio temporal y exclusivo de reproduccin y
explotacin para velar por la pureza, integridad y originalidad de la obra.
Comprenden varios aspectos:

- creaciones del talento y de ingenio
- los derechos de autor de los escritores y artistas
- los derechos de los inventores sobre sus inventos
- los derechos sobre las marcas comerciales
Estos derechos intelectuales no se pueden clasificar en reales o personales, por que:

a.- no son derechos personales por que estos se caracterizan por que son relativos y estos
derechos intelectuales no son relativos (se hacen valer respecto a cualquier persona)
b.- tampoco derechos reales: el nico derecho real que podra ser es el dominio, pero no es.
Diferencias:
1.- El dominio es permanente, dura mientras as lo desee su titular. Los derechos intelectuales
duran toda la vida del autor y hasta 50 despus de su muerte.
2.- El dominio es un derecho absoluto, permite disponer libremente de la cosa que le pertenece.
Los derechos individuales tienen lmites, contenido moral, este hace que la obra sea inalterable
Todo lo vinculado a los derechos individuales esta regulado en el Art. 584 que se limita a sealar
que las producciones del talento y del ingenio son una propiedad de sus autores y que esto se
regir por leyes especiales. El legislador se dio cuenta que son derechos especiales, para que se
regulen por una ley especial.

Ley de propiedad intelectual, 17.336.

Ley de propiedad industrial, 19.039.
Lo que distingue a los derechos individuales son su doble contenido (econmico moral), son
derechos especiales.
DERECHOS SOBRE EL CUERPO HUMANO
En la doctrina no existe acuerdo para determinar si el hombre puede disponer con libertad de su
cuerpo en lo relativo a la celebracin de actos jurdicos.
Avelino Len al igual que la mayora de la doctrina piensa que solamente se puede disponer de su
cuerpo con fines cientficos.
Existe acuerdo en que siempre cualquier acto de disposicin es a titulo gratuito.
Esto esta regulado como ya lo vimos anteriormente por una ley especial. La ley 18.173 derog
todo el libro IX del cdigo sanitario. Se le denomina ley de trasplantes.
En ella se establece que se pueden donar rganos, tejidos o partes del cuerpo de un donante vivo
o de un cadver con fines cientficos o teraputicos y esta donacin slo puede ser a titulo
gratuito.
Adems tienen que darse ciertos requisitos:
1.- Si esta vivo, debe ser una persona legalmente capaz (mayor de 18). Si es un cadver, su
cnyuge y familiares cercanos deben dar su autorizacin.
2.- La donacin es solemne, debe constar en un instrumento privado autorizado ante notario,
donde el donante expresamente manifieste su animo de donar, tambin al momento de
renovacin de la cedula de identidad o de licencia para conducir. Siempre la autorizacin es
personal, no puede darse a travs de un mandatario (esta es excepcin, al igual que con el
testamento).
3.- Al momento de hacerse el trasplante, si esta vivo, debe levantarse un acta ante el director del
establecimiento donde queda constancia que el donante conoce los riesgos de la donacin.
4.- Estas donaciones slo se pueden hacer con fines de investigacin cientfica, para la docencia
universitaria, para la elaboracin de productos teraputicos, para la realizacin de injertos o para
trasplantes teraputicos.
Tratndose de cadveres, la ley, Art. 147: los cadveres de personas fallecidas que no fuesen
reclamados dentro del plazo que seale el reglamento, podrn ser destinados a fines teraputicos.
El reglamento seala el plazo de 24 horas.
Cosificacin del cadver

El cadver, una vez acreditada la muerte, se convierte en una cosa (bien) y eso se denomina
cosificacin del cadver. Para disponer de l es necesario, si es que en vida no se dijo nada,
autorizar la donacin. La ley llama a ello al cnyuge y a falta de ste a los parientes ms cercanos.

UNIDAD II
LOS DERECHOS REALES
Su marco conceptual; explicacin acerca de las teoras de los numerus
claussus y appertus; caracteres de los Derechos Reales y su contraste
con los Derechos Personales.
Generalidades.
Esta unidad la abordaremos en forma menos extensa en atencin a lo explicado con
anterioridades al referirnos a las cosas incorporales. Digamos entonces, a modo de resumen, que
los derechos reales, son aquellas cosas o bienes incorporales que confieren un seoro o poder
inmediato sobre la cosa, erga omnes, es decir, sin respecto al sujeto pasivo que debe observar
una actitud consistente en abstenerse de perturbar el legtimo ejercicio del derecho real por el
titular de mismo.
El Cdigo Civil chileno, titula el Libro II De los bienes, y de su dominio, posesin, uso y goce
(arts.565 a 950) y es aqu en donde se desarrolla el estudio de los derechos reales, bien que en l
se haga referencia slo al derecho real de dominio.
Sin embargo no slo en este libro del Cdigo civil son estudiados los derechos reales. En el Libro
IV, De las obligaciones en general y de los contratos, se regulan, conjuntamente con los
respectivos contratos, los derechos reales de prenda y de hipoteca y, adems, el censo, que, como
veremos ms adelante, es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est
en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta (art. 579).
El Libro III del Cdigo Civil est consagrado a la sucesin por causa de muerte y a las donaciones
entre vivos, y ah se disciplina el derecho real de herencia y, en el mismo Libro IV, su cesin
(arts.1909 y 1910).
Pero no slo el Cdigo civil tiene el monopolio del estudio de los derechos reales.
No son pocas las leyes que tratan este tipo de derechos. Ciertamente se puede criticar el hecho
que ellas se encuentren dispersas y no contenidas en el Cdigo civil (aunque algunas de ellas se
encuentren en su apndice) ello clama, tal vez, a un nuevo cdigo civil que las rena, en una sola,
pero eso es materia de otra discusin.
Ejemplifiquemos con una simple mirada al apndice del Cdigo, donde encontramos la ley 19.537
sobre copropiedad inmobiliaria, el Reglamento sobre el registro Conservatorio de Bienes Races, la
ordenanza general de urbanismo y construcciones, el DL 2695 sobre regularizacin de la pequea
propiedad raz, la ley 18112 sobre prenda sin desplazamiento, la ley 19.253 sobre propiedad
indgena, las leyes 17.336 y 19.039 sobre propiedad intelectual e industrial. Si analizamos otros
Cdigos, como el Cdigo de Aguas encontramos los derechos de aprovechamiento de aguas
(tambin considerados derechos reales); en el Cdigo de comercio, particularmente en su
apndice, las leyes sobre prendas especiales (sin industrial, agraria, de compraventa mueble a
plazo, etc.), la de hipoteca de naves martimas. Igualmente las normas del Cdigo Aeronutico,
Tambin las normas procesales se preocupan de los derechos reales, por ejemplo la Ley Orgnica
de Procedimiento de Expropiacin (D.L. 2.186) o el mismo Cdigo de Procedimiento Civil donde se
regulan los procedimientos en donde se pondrn en ejercicio las acciones de proteccin de la
propiedad y dems derechos reales.

Los derechos reales en el contexto del Cdigo civil.

Veamos que las cosas incorporales se dividan en derechos reales y personales.
Sabemos que los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un seoro o poder
inmediato sobre la cosa, erga omnes.
Por su parte los derechos personales, llamados tambin de crdito o de obligacin, son aquellos
que nacen de una relacin inmediata entre dos personas, en virtud de la cual una (llamada
deudor) est en la necesidad de cumplir una determinada prestacin (que puede consistir en dar,
hacer o no hacer alguna cosa) en favor de la otra (llamada acreedor), que, por su parte, est
facultada para exigrsela.
Cuando el artculo 577 define derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona explica que el derecho real otorga a su titular un poder inmediato sobre la
cosa, porque ese derecho no se tiene a travs o pasando por el sujeto pasivo de la relacin
jurdica, lo que como vimos no significa que en esa relacin jurdica de contenido real no exista
sujeto pasivo.
M. Planiol fue quien pretendi desafiar la doctrina imperante que divida los derechos reales de los
personales en consideracin al poder directo que se tena sobre la cosa en un caso e indirecto en
el otro. Marcel Planiol la justific sobre la base de esta obligacin pasiva universal que nosotros
conocemos como deber de abstencin que tenemos todos en relacin al ejercicio del derecho real
por su titular. Acaso Planiol no advirti que en el derecho personal tambin existe esa obligacin
pasiva universal? En otras palabras pensaba Planiol que el derecho personal slo deba ser
respetado por un determinado sujeto pasivo y desconocido erga omnes?, Que tipo de derecho
sera entonces el derecho personal si no existiera esa obligacin universal de respeto de mi
derecho por parte de los terceros! Sin esa obligacin universal en el derecho personal cualquiera
podra desconocerlo y en ese caso estaramos en la misma situacin que la que tendramos de no
tener derecho.
Lo que pasa es que en el derecho personal podemos exigir el cumplimiento de la obligacin slo a
la persona del deudor, pero los terceros a esa relacin tambin tienen la obligacin de abstenerse
de entrabar o de afectar mi derecho como acreedor sobre el deudor.
El Cdigo enumera estos derechos. Recordemos: son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales (art.577, inc.2).
Cuando define los derechos personales lo que hace el Cdigo civil es marcar entonces la diferencia
con los derechos reales en especial en los crditos que ponen a la prestacin al medio de los
sujetos de derecho los que no pueden actuar sobre la cosa objeto de la prestacin sino pasando a
travs de la accin de los sujetos. Recordemos: derechos personales o crditos son los que slo
pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas, como el (derecho) que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales (art. 578).
Quizs ahora podamos comprender un poco mejor porqu en nuestro programa de derecho civil II
referido al derecho de bienes, estudiemos los derechos reales. Todo lo que no es derecho personal
(crditos) son por lo tanto derechos reales y viceversa. Todo el derecho patrimonial que no dice
relacin con las obligaciones (derechos personales) entonces ser materia de derechos reales, por
conclusin, los bienes sobre los cuales recaen las obligaciones, son tratados como derechos

reales, eso s, derechos reales principales, pues veremos en su momento que hay derechos reales
accesorios (prenda e hipoteca, por ej.) que ellos s, son garantas de crditos que continan a ser
estudiados fuera de la rbita del derecho de bienes.
Diferencias entre derecho real y derecho personal.

El derecho real y el personal se diferencian, siguiendo al profesor Vodanovic, en cuanto:
a) a sus elementos constitutivos (El derecho real consta slo de dos elementos: la persona, el
sujeto activo del derecho, y la cosa, objeto del derecho. Por el contrario, en el derecho personal,
adems del sujeto activo o titular del derecho y el objeto del mismo, interviene otro elemento, el
deudor o sujeto pasivo del derecho);
b) al objeto (El objeto del derecho real es siempre una cosa; el del derecho personal puede ser la
prestacin de una cosa, de un hecho o de una abstencin);
c) a la determinacin de ste(La cosa objeto del derecho real es determinada en su individualidad;
el objeto del derecho personal no es sino una prestacin, es decir, la realizacin de un hecho, o la
abstencin de llevar a cabo uno, o la entrega de una cosa, que puede no ser individualmente
determinada);
d) al carcter absoluto del uno y relativo del otro (Se dice que el derecho real es absoluto pues se
ejerce erga omne) mientras el derecho personal es relativo pues se ejerce respecto de ciertas y
determinadas personas);
e) acciones a que dan lugar (de los derechos reales nacen acciones reales y de los derechos
personales nacen acciones personales); y
Del carcter absoluto del derecho real, y por afectar a la cosa misma, derivan las prerrogativas
que concede (Las prerrogativas del derecho real se traducen en el llamado derecho de
persecucin y en el de preferencia, mientras que del derecho personal por regla general no.)
Derechos reales numerus claussus y derechos personales numerus appertus

Este ttulo nos plantea el problema de la limitacin de los derechos reales.
Decamos que el nmero de derechos reales es limitado o cerrado (numerus clausus), es decir,
slo existen los tipos que las leyes expresamente establecen. En cambio, los derechos personales
o de crdito pueden crearse libremente por los particulares, por que son ilimitados y se les llama
(numerus appertus).
Derechos personales por lo tanto puede haber tantos cuantos puedan crear los hombres
inspirados por la necesidad jurdica. conforme al principio de la autonoma de la voluntad, podrn
los particulares crear otros derechos reales aparte de los consagrados por las leyes?
La respuesta a esta pregunta, si es afirmativa nos dir que el nmero de los derechos reales es
abierto (numerus appertus); de lo contrario, ser cerrado, (numerus claussus).
La verdad es que en la legislacin chilena no hay una disposicin formal que diga que slo son
derechos reales los que seala la ley, pero nunca se ha dudado de que entre nosotros slo la ley
puede fijar los derechos reales.
Clasificacin de los derechos reales.

Los derechos reales se dividen en:

a.- derechos reales de goce o disfrute, entre los cuales se encuentran el derecho de propiedad (el
ms amplio seoro de goce sobre una cosa) y otros derechos con un poder ms limitado de goce
o disfrute: los derechos reales de goce limitado, a saber: usufructo, uso, habitacin, servidumbre;
y
b.- derechos reales de garanta; su contenido es el poder de provocar (en la forma procesal
adecuada) la venta forzosa de la cosa para obtener dinero; son derechos reales limitados de
garanta: la prenda y la hipoteca.
Derechos reales consagrados en nuestro Cdigo Civil.

El Cdigo Civil declara que son derechos reales el de dominio o propiedad, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda, el de hipoteca y el de censo
en cuanto se persigue la finca acensuada (arts. 577 y 579).
Definiciones a recordar.
1) Dominio o propiedad. Art.548 el dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad
(art. 582).
Esta definicin, establece que el objeto de la propiedad es una cosa corporal. Sobre las cosa
incorporales el cdigo seala que hay una especie de propiedadLuego veremos si se trata o no
del mismo tipo de propiedad que recae sobre cosas corporales.
2) Herencia. El derecho real de herencia no est definido en el cdigo, pero se dice que es el
derecho real que se tiene sobre la totalidad del patrimonio de una persona difunta, excepto los
derechos intransmisibles, o sobre una cuota del mismo.
Se ha negado por algunos el carcter de derecho real de la herencia en razn de que todo derecho
real debe recaer sobre una cosa corporal, y la herencia no lo es; sta se afirma es una categora
de derechos absolutos, pero no un derecho real. Sin embargo, resulta que nuestro Cdigo al definir
el derecho real dice que es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona
(art. 577, inc. 1), y al hablar de cosa no distingue, al revs de lo que hace con el dominio, si la
cosa es corporal o incorporal y, adems, expresamente, enumera el derecho de herencia entre los
derechos reales.
3) Derechos de usufructo, uso y habitacin. El derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible (art. 764).
El uso y la habitacin no son ms que usufructos restringidos; son derechos reales menos amplios
que el usufructo.
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de
morar en ella, se llama derecho de habitacin (C. Civil, art. 811).
4) Servidumbres activas. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Se llama predio sirviente el
que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio
dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva (arts. 820 y
821).

5) El censo. El Cdigo Civil dice que se constituye un censo cuando una persona contrae la
obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando
una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon;
la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista (art. 2022).
En otras palabras, el censo es la obligacin que una persona contrae por haber recibido un capital
o reconocer que lo adeuda, obligacin que consiste en pagar un rdito a otra persona, gravando
en garanta del rdito y del capital una finca de su propiedad.
El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en
posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta (C. Civil, art. 579).
6.- La prenda. El cdigo define mal este derecho real de garanta. Seala por el contrato de
empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito (art.
2384, inc. 1).
Doctrinariamente se define la prenda como un derecho real de garanta o seguridad que se
constituye con la entrega de una cosa al acreedor, el cual, en caso de que el deudor no cumpla su
obligacin, puede, para satisfacer su crdito, instar la venta de la cosa y pagarse con el precio
alcanzado antes que otros eventuales acreedores no provistos de un derecho de prelacin.
7.- La hipoteca. El art.2407 seala que es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que
no dejan por eso de permanecer en poder del deudor (art. 2407).
La doctrina complementa esta definicin sealando que la hipoteca es el derecho real de garanta
que atribuye al acreedor la facultad de desposeer, expropiar incluso al tercero adquirente los
bienes vinculados a la garanta de su crdito con el fin de que sea satisfecho con preferencia sobre
el precio logrado mediante la expropiacin.
Una definicin ms larga de la pluma de don F. Alessandri pero ms clara tambin es la que dice:
La hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya
posesin no es privado su dueo, para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal y en
virtud del cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligacin, puede pedir que la finca gravada,
en cualesquiera manos en que se encuentre, se venda en pblica subasta y se le pague con su
producto con preferencia a todo otro acreedor.
Los otros derechos reales, no consagrados en el Cdigo Civil.

En la legislacin chilena, adems de los derechos reales establecidos en el Cdigo Civil decamos
que haban otros expresamente sealados en diversas leyes.
As, por ejemplo, el Cdigo de Minera dice que la concesin minera es un derecho real e
inmueble; distinto e independiente del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo
dueo; oponible al Estado y a cualquier persona; transferible y transmisible; susceptible de
hipoteca y otros derechos reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se rige por las
mismas leyes civiles que los dems inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de la ley
orgnica constitucional (sobre concesiones mineras) o del presente Cdigo. La concesin minera
puede ser de exploracin o de explotacin; esta ltima se denomina tambin pertenencia... (art.
2).
Citemos asimismo como ejemplo el derecho de aprovechamiento de las aguas. Estas son bienes
nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas,
en conformidad a las disposiciones del Cdigo de Aguas. El derecho de aprovechamiento es un
derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas, con los requisitos y en
conformidad a las reglas que prescribe dicho Cdigo. El derecho de aprovechamiento sobre las

aguas es de dominio de su titular, quien puede usar, gozar y disponer de l en conformidad a la

ley (arts. 5 y 6).
UNIDAD III
LA TEORA DEL DOMINIO
Marco conceptual, caracteres, atributos y facultades que engendra el

Dominio; Forma de adquirirlo; los Ttulos. Su marco conceptual y sus clases;
Modos de adquirir el dominio. Su concepto, sus clasificaciones y la
importancia de su clasificacin; Ocupacin, accesin, tradicin, breve
referencia a la sucesin por causa de muerte, prescripcin; Teora de la
posesin: Concepto, elementos estructurales y clases; adquisicin,
conservacin y prdida de la posesin de todo tipo de bienes; Acciones
posesorias; La accin reivindicatoria y la accin publiciana; Las prestaciones
mutuas; Las limitaciones al Dominio. Explicaciones de usufructo,
servidumbres, fideicomiso, y derechos de uso y habitacin; Proteccin
Jurdica del Dominio.
EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Generalidades
Sabemos en trminos generales que los derechos que recaen sobre bienes se denominan
derechos patrimoniales porque representan un valor susceptible de apreciacin pecuniaria o en
dinero. Dentro de stos, se llaman derechos reales aquellos que se ejercen sobre una cosa sin
respecto a determinada persona, se dice entonces que hay una relacin erga omnes como lo
sostena la doctrina clsica francesa a partir de Aubry y Rau.
Sabemos que en realidad los derechos se ejercen respecto de personas y no sobre cosas, lo que
sucede es que la relacin jurdica se encuentra tan mediatizada por el objeto que se tiende a
concluir que se trata de un derecho directo sobre la cosa. Sin embargo, lo que concede el derecho
real es una potestad de excluir a cualquier otro de la utilizacin de la cosa, esta facultad egosta es
una facultad oponible a cualquiera y no slo al personalmente obligado como sucede con los
crditos o derechos personales.
Entre los derechos reales el primero es el dominio, no slo porque se encuentra en primer lugar
dentro de la enumeracin que se hace de ellos en el cdigo (art.577), sino porque l representa la
suma de todos los derechos reales, all se concentran todas las facultades que confieren los dems
derechos reales. Andrs Bello adems ejemplifica con este derecho real.
Los derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan, en general, por ser
desmembramientos o fraccionamientos del derecho de dominio.
De ah que cuando analicemos cada uno de los derechos reales concluyamos que el titular de ellos
slo detenta alguna o algunas de las facultades que el derecho de dominio agrupa, las que le han
sido conferidas por el dueo para ser ejercidas en una cosa ajena: ello sucede en el usufructo, uso
o habitacin, prenda, hipoteca y servidumbres activas. Tema aparte sin duda es el caso del
derecho real de herencia pues l no recae sobre una cosa singular, sino que sobre una
universalidad jurdica, el patrimonio de una persona difunta.

Decimos entonces que el derecho de dominio es el derecho real ms completo que existe pues
confiere al titular las ms amplias facultades sobre la cosa, no hay otro derecho real que confiera a
su titular facultades de tal extensin.
Se usan los trminos dominio y propiedad como sinnimos, este es en general el sentir
mayoritario de la doctrina moderna que se inclina por hacer sinnimas ambas expresiones.
Ayudmonos de la etimologa de ambos trminos para descubrir si esta sinonimia es justificada.
Dominio viene del latn dominium mientras que propiedad viene de proprietas, cuya primera raz
es prope que nos representa la idea de proximidad.
Pareciera que el dominium para los romanos era ms amplio que la proprietas, sin embargo los
autores discrepan de esta interpretacin.
Parte de la doctrina da significados diversos a las voces dominio y propiedad, as reservan la
expresin dominio para el derecho que recae sobre las cosas materiales, y la voz propiedad se
considera de carcter ms amplio para denominar todo gnero de derecho susceptible de
apreciacin pecuniaria, incluidas por cierto las cosas inmateriales. De Diego por ejemplo sigue
esta idea pues considera que la nocin de propiedad es ms amplia que la de dominio pues ste
ltimo sirve para designar el derecho ms tpico entre los de naturaleza real.
La opinin mayoritaria, seguida por nuestro cdigo civil y la mayora de los cdigos modernos, es
la de darles el mismo sentido a ambas expresiones.
Origen y evolucin histrica

Recordemos que en el derecho romano la propiedad slo poda ser ejercida por los ciudadanos
romanos, los extranjeros, en cambio, no pudieron serlo sino hasta la dictacin de la ley de las XII
tablas.
En la poca feudal la propiedad se presentaba curiosamente desmembrada no obstante los
poderes casi absolutos del seor feudal. Recurdese que ste era dueo de las tierras pero por
razones de defensa no tena la tenencia de ellas, el vasallo en cambio tenia la tenencia pero no la
propiedad.
Suele decirse que la revolucin francesa y el Cdigo de Napolen mantuvieron y exacerbaron la
visin individualista de la propiedad, no obstante el marcado carcter social de la revuelta. En
realidad si analizamos los cambios producidos por la revolucin efectivamente hubo un marcado
tinte social pues se suprimieron los derechos feudales, se confiscaron los bienes de los
inmigrantes, se nacionalizaron los bienes de la Iglesia y se impulsaron reformas socialistas como
por ejemplo la de vender los bienes nacionales con el objeto de crear miles de pequeos
propietarios.
En nuestro pas, tributarios del derecho civil Francs y del Cdigo de Napolen, se regul y
protegi la propiedad en los mismos trminos individualistas. Se defini al dominio hacindose de
l un verdadero elogio al egosmo. La propiedad es concebida como una libertad, como un derecho
cuyos lmites los fija el arbitrio o voluntad del individuo y es emancipada de las restricciones
feudales y de toda inmovilizacin a fin de asegurar la libre circulacin.
A nivel constitucional, lo veremos mas adelante, la Constitucin de 1833 estableci como garanta
constitucional la inviolabilidad del derecho de propiedad.
Las corrientes liberales se suceden a las corrientes sociales, igual como expona don Fernando
Fueyo, se suceden los flujos privatizadores y los publicizadores que influencian al Derecho.
Aparecen corrientes dentro de pensamiento jurdico, como las de Len Duguit, y Maurice Hauriou

en Francia, que proclama, durante el segundo y tercer cuarto del siglo XX, la funcin social de la
propiedad para justificar severas limitaciones al derecho de dominio.
La iglesia catlica no se encuentra ajena al asunto y a travs de las encclicas Rerum Novarum
(Len XIII) y Cuadragesimo Annu (Po XI) siguiendo las reflexiones de Santo Toms de Aquino
sostuvieron el aspecto social e individual de la propiedad.
Mas contemporneamente el Papa Juan XXIII con la encclica Mater et Magistra establece la idea
que al derecho de propiedad le es intrnsecamente inherente una funcin social. Juan Pablo II en su
encclica Laborem Excercens confirma la doctrina de la iglesia en este aspecto, recurdese la
celebre frase pronunciada en el Seminario Palafoxiano de Puebla donde sealo que sobre toda
propiedad privada grava una hipoteca social.
Esta funcin social tambin la consagra nuestra actual Constitucin Poltica del Estado como lo
veremos ms adelante.
Concepto
Si la ley define el derecho de dominio nuestra prioridad es analizar esa definicin.
Art. 582 del Cdigo civil define el dominio en los siguientes trminos: El dominio (que se llama
tambin propiedad) es un derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
El artculo 583 del mismo cdigo establece que sobre las cosas incorporales hay tambin una
especie de propiedad.
Esto permite entonces entender no slo el dominio circunscrito a las cosas corporales, sino
tambin sobre las incorporales.
La verdad es que la redaccin no es acertada, pues pareciera que la propiedad sobre las cosas
incorporales no fuera sino una propiedad especial dentro de un gnero ms amplio. Lo cierto es
que no es que haya una propiedad especial distinta del dominio, sino que como es ejercido sobre
una cosa incorporal, tiene sus particularidades.
Se ha criticado mucho la definicin del artculo 582 por ser muy amplia y exageradamente egosta.
Lo dice el profesor Tapia Rodrguez cuando expresa que en este artculo se le hace un elogio al
egosmo. Neruda no habra podido hacer una mejor oda al egosmo que la que hizo el vate Bello
en este artculo.
Luis Claro Solar tempera un poco las crticas diciendo que el arbitrio del propietario no significa
arbitrariedad, puesto que el propietario no puede atentar contra las leyes ni contra la justicia.
El mismo Pothier, cuyas obras sirvieron de base para la redaccin del Cdigo de Napolen advirti
que arbitrariamente no significaba actuar caprichosamente. El cdigo civil francs define en el
artculo 544 el dominio diciendo la propiedad es el derecho gozar y disponer de las cosas de la
manera ms absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o por los
reglamentos.
Marco constitucional.
Veamos que el artculo 582 y el artculo 583 del Cdigo civil establecan las bases del marco legal
del derecho de dominio en Chile.

Pues bien el derecho de propiedad tiene un marco superior que lo garantiza es la Constitucin
Poltica del Estado que consagra al derecho de propiedad dentro del catlogo de garantas
individuales.
El artculo 19 n 24 de la Constitucin asegura a todas las personas el derecho de propiedad en
sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.
Adems se garantiza en el artculo 19 n23 la libertad para adquirir el dominio de toda clase de
bienes, slo pudiendo limitarse por una ley de qurum calificado.
La constitucin concede una accin constitucional de proteccin para resguardar la propiedad en
el artculo 20 que es lo que conocemos como recurso de proteccin.
1. Caractersticas del dominio

1.- Es absoluto.
Esta es la caracterstica ms criticada del derecho de dominio que los autores ven consagrada en
la frase para gozar y disponer de ella arbitrariamente.
Lo absoluto del derecho de dominio puede tomarse siguiendo al profesor Alessandri en dos
sentidos no excluyentes:
a) como que el dueo o titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa todas las facultades
posibles; esto significa que el titular posee la suma de facultades que le son conferidas
por la ley.
b) como que el titular del derecho de dominio tiene un poder soberano para usar, gozar y
disponer de la cosa a su arbitrio sin que nadie pueda limitarle su ejercicio.
Esta concepcin absoluta del derecho de dominio en trminos que confiere a su titular un poder
ilimitado, es decir, una facultad que le permita hacer lo que a l le plazca, es considerada como
una concepcin exagerada, porque debe tomarse en cuenta que el titular del derecho de dominio,
segn la ley, tiene efectivamente facultades libres y exclusivas, pero slo dentro de los lmites
que el mismo dominio fija con anterioridad.
Don Vitorio Pescio seala precisamente que estas limitaciones no siendo contra ley o contra
derecho ajeno contienen el germen del debilitamiento del derecho de propiedad. Con l los
autores modernos prefieren no hablar de dominio como derecho absoluto sino como general e
independiente porque autoriza al titular para aprovecharse de todas las utilidades que la cosa
pueda generar, salvo las excepciones que implican la existencia de otros derechos reales sobre la
misma cosa.
As entonces aparece que estos lmites dentro de los cuales puede ejercerse el derecho de dominio
son impuestos para determinar el real contenido del mismo, o sea, no son limitaciones externas
que vienen a restringir en alguna forma el derecho de dominio, como sucede en aquel caso en que
se establezcan algunos derechos reales que limiten las facultades del titular, como sucedera si se
constituyera un usufructo sobre un inmueble, pues en tal caso, el titular del dominio vera limitado
el ejercicio de su dominio, porque un tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo
inmueble.
No es a esta clase de limitacin a la que nos referimos, sino a las limitaciones establecidas por la
ley para determinar el sentido y alcance de las facultades que confiere el derecho de dominio. Del
tenor del art.582 puede concluirse que es sta la concepcin que consagra el legislador, porque, si
bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio confiere facultades a su titular que

pueden ser ejercidas en forma absoluta, tambin establece limitaciones dentro de las cuales van
a poder ejercerse esas facultades. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno.
2.- Es exclusivo. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular, un titular nico,
facultado para usar, gozar y disponer de la cosa pudiendo impedir la intromisin de terceros en el
ejercicio de ese derecho. Es decir, el titular va a ejercer las facultades que confiere este derecho,
dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan, limiten o coarten
el ejercicio de sus facultades.
Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre
la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. Nada obsta a que una persona sea
titular del dominio de una cosa y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. Lo que
sucede es que no puede haber dos o mas personas que sean dueas de la totalidad de la cosa, es
decir dos o ms dueos del todo.
Es perfectamente posible entonces que dos o ms personas sean titulares de un derecho de
dominio sobre una misma cosa, correspondiendo a cada uno una parte o cuota de ese derecho. Lo
que no puede haber son dos o ms personas como titulares de un derecho de dominio total sobre
la cosa.
Se dice que cuando dos o ms personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misma
cosa, caeran igualmente dentro de la concepcin del derecho de propiedad del cdigo civil. Existe
una sola diferencia: en un caso la cosa pertenece a una sola persona y, en el otro, a varias.
Cuando el derecho de dominio tiene varios titulares hablaremos de copropiedad o condominio.
A pesar de ello se ha discutido si este condominio o copropiedad es el mismo derecho de dominio
al cual se refiere el art.582 del Cdigo civil.
Algunos estiman que son derechos distintos, porque en el condominio desaparecera la
caracterstica de exclusividad propia del dominio. Sin embargo, el sentir mayoritario es que no son
cosas distintas, sino que el dominio y el condominio son una misma clase de derecho, existiendo
una distincin solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en el otro hay
varios titulares, y que esto, en manera alguna se opone al carcter exclusivo del dominio.
Cuando hay copropiedad existe un solo derecho con varios titulares cuotativos del mismo, los
cuales podrn ejercer independientemente las facultades inherentes al dominio.
Recordemos que lo que se opone al carcter exclusivo del dominio es el hecho que sobre una
misma cosa existan dos o ms derechos de dominio, totales, absolutos e independientes uno del
otro. La exclusividad se opone a que dos o ms personas sean titulares de la totalidad del derecho
de dominio, situacin que no se presenta en la copropiedad, pues en ella cada dueo o
copropietario, individualmente considerado, no es titular de la totalidad del derecho de dominio,
sino que slo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio.
3.- Es perpetuo. Esta caracterstica nos indica que el derecho de dominio no est sujeto a
limitacin de tiempo. En principio, el dominio dura tanto cuanto dura la cosa en que ha de
ejercerse.
No se extingue este derecho por su no uso o por su no ejercicio, pues el dominio se pierde cuando,
entre otras causales, la persona deja de tener la posesin de la cosa y ella es adquirida por un
tercero, quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripcin adquisitiva,
teniendo lugar lo dispuesto en el art.2517: Toda accin por la cual se reclama un derecho se
extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
As lo ha fallado por lo dems la Excma. Corte Suprema sealando que el derecho real de
propiedad no se extingue por no haberlo reclamado el dueo de terceros poseedores sino que slo

desaparece si lo adquiere otro que alegue a su favor la correspondiente prescripcin adquisitiva.

En cierto modo hay una sancin al titular negligente que dej que otro la hiciera suya.
Excepcionalmente el dominio puede ser temporal, es el caso de la propiedad fiduciaria en donde
el propietario fiduciario es dueo de la cosa pero est expuesto a perder el dominio de ella si se
cumple una condicin resolutoria. Lo mismo en el caso de la propiedad intelectual o los derechos
de autor.
2. Atributos del dominio.

Se le denomina a estos atributos, facultades del dominio. Son los atributos que otorga el derecho
de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho tiene. Estas facultades son
tres: uso, goce y disposicin.
Todo propietario tiene estas tres facultades, salvo que haya constituido un derecho real limitativo
del dominio en favor de un tercero, en cuyo caso se est disponiendo de algunas de estas
facultades.
1.- Usar. Don Fernando Rozas nos dice que usar significa servirse de la cosa tal cual es, sin
referirse a los frutos y sin que su utilizacin importe la destruccin inmediata de la cosa. En otras
palabras usar consiste en aplicar la cosa a los servicios que ella proporciona, excluyendo el goce o
su disposicin.
Apropiarse de los frutos de la cosa cae dentro de la facultad de goce, destruirla es consumirla,
que es una posibilidad conferida por la facultad de disposicin.
Las facultades de uso y goce de la cosa se ejercen por medio de actos que no agotan la cosa o el
derecho del dueo y que pueden ser repetidos. La facultad de disposicin, en cambio, se lleva a
efecto por medio de actos que agotan la cosa o el derecho del propietario.
El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a l ms le plazca, y as incluso
podr destinar la cosa para fines a los cuales no est naturalmente destinada y ello porque la
nica limitacin que el propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (art.582).
La regla general es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada, sino que unida a la
facultad de goce, con la cual, por regla general, entra a confundirse y por eso no es extrao que el
art.582, al definir al derecho de dominio, no mencione al uso dentro de las facultades que este
derecho confiere a su titular (no lo sealan como algo distinto del goce). Al parecer, el legislador
estim en esta disposicin que la facultad de uso quedaba comprendida dentro de la facultad de
goce.
Esta idea del legislador no siempre es efectiva, porque hay ciertos derechos que recaen sobre una
cosa que no produce frutos y, en tal caso, dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa, como
sucedera con una biblioteca.
2.- Facultad de Goce. Es aquella que habilita para que el dueo se apropie de los frutos y
productos de la cosa, sea que emanen de ella, como los frutos naturales o que se obtengan con
ocasin de ella, como las rentas de arrendamiento de una casa.
Es en virtud de esta facultad que el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce; pero
debemos tener presente que en el CC no se justifica la adquisicin de los frutos de una cosa por el
dueo por el ejercicio de la facultad de goce, sino que a travs de un modo de adquirir que es la
accesin, que segn el art.643: Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a

serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de la cosa pueden ser
naturales o civiles.
Esta concepcin del CC de justificar la adquisicin de los frutos por el propietario a travs de la
accesin no presenta mayor utilidad, porque en verdad el propietario de la cosa pasa a serlo de lo
que ella produce no en virtud de la accesin, sino por el ejercicio de la facultad de goce, es decir,
en virtud de la ley.
3.- Facultad de Disposicin. La facultad de disposicin es la que habilita al propietario para

destruir materialmente la cosa, para consumirla y para desprenderse de ella.
En virtud del ejercicio de esta facultad el propietario puede destruir, transformar, degradar,
enajenar o transferir la cosa que le pertenece, es decir, en el ejercicio de esta facultad el
propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto que signifique la transformacin de la
misma, siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno.
Tambin en ejercicio de esta facultad el propietario puede transferir este derecho, transmitirlo por
causa de muerte o bien limitarlo constituyendo un derecho a favor de terceros (prenda, hipoteca,
por ejemplo).
Este atributo faculta al propietario para realizar prcticamente, sin otros lmites que el derecho
ajeno y la ley, toda clase de actos que alteren la forma o sustancia de la cosa o que impliquen su
detrimento, que lleven a su transformacin o consumo, que conduzcan a su transferencia o
transmisin, etc.; es decir, la expresin disponer se toma en un significado sumamente amplio.
Se sostiene por algunos que esta facultad de disposicin es esencial del derecho de dominio en tal
forma que, sin esta facultad, este derecho no podra concebirse.
En efecto, es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce
(usufructo), en tal caso tenemos un titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las
facultades de uso y goce en favor de un tercero, conservando para s solamente la facultad de
disposicin (art.764 y 582 inc.2).
Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposicin comprende tanto la disposicin de la cosa
por actos fsicos, como tambin por medios jurdicos.
As entonces disponer puede ser tomado en sentido amplio, como transferir al derecho de
dominio o constituir un derecho real o gravamen sobre la cosa; o en sentido restringido,
limitado slo a transferir el dominio.
Esta facultad de disposicin nos lleva a ver un principio que consagra el CC, cual es el principio de
la libertad de disposicin. La facultad de enajenar es por principio irrenunciable, es una facultad de
orden pblico. Hay consenso doctrinario en que todo propietario puede autolimitar sus facultades
de uso y goce, pero se discute si puede limitarse en su facultad de disposicin. Sabemos que la
contravencin a una norma de orden pblico trae como sancin la nulidad absoluta del acto.
En el Cdigo encontramos diversas disposiciones que contemplan y cautelan la libertad de
disposicin, as por ejemplo: la norma del art.747 (materia de propiedad fiduciaria) que establece
la supresin de los fideicomisos perpetuos y de los mayorazgos, instituciones que atentaban
contra la libertad de disposicin desde el momento en que los bienes sobre los cuales stos se
constituan quedaban en manos de ciertas personas, no pudiendo ser transferidos a terceros.
Otras normas que persiguen el mismo fin son los arts. 1126 (asignaciones testamentarias), 1964
(arrendamiento), 2031 (censo), 2415 (hipotecas), etc.
Pero, no obstante consagrarse el principio de la libertad de disposicin, hay ciertos casos en que el
legislador autoriza en forma expresa las prohibiciones de enajenar, as por ejemplo: el art.751

faculta a quien constituye una propiedad fiduciaria para prohibir la enajenacin entre vivos; igual
situacin contempla el art.1432 en relacin con las donaciones entre vivos y el art.793 inc.3 en
virtud del cual el constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o enajenar su
usufructo.
Precisamente veremos a continuacin los alcances de las clusulas de no enajenar.
Las clusulas de no enajenar

El principio de la libertad de disposicin nos plantea un problema en aquellos casos en que el
legislador no ha permitido el establecimiento de la prohibicin de enajenar. Podrn las partes, por
su sola voluntad disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos enfrenta al problema de la validez
de las clusulas convencionales de no enajenar, es decir, la limitacin convencional de la facultad
de disposicin.
Por un lado, un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas clusulas y se basan en la
famosa expresin contenida en el artculo 5 de la Declaracin de derechos del hombre de 1789,
todo lo que no est prohibido est permitido. As inmersos en el derecho privado, puede hacerse
todo aquello que no est prohibido por la ley, luego, nada obsta a que pueda convenirse una
clusula de no enajenar, no habiendo entonces disposicin de carcter general que prohba las
clusulas convencionales de no enajenar, sino que la prohibicin est establecida en sentido
contrario, por cuanto se presentan algunos casos particulares en que el legislador prohbe las
clusulas de no enajenar (arts.1964, 2031, 2415 CC); concluyen diciendo que si el legislador
prohbe estas clusulas en determinados casos, ello es porque la regla general es la de la libertad
para convenir estas clusulas.
Por otro lado se apoyan en un aforismo romano quien puede lo ms puedo tambin lo menos,
pues indican que el dueo puede desprenderse de todas las facultades que le confiere el derecho
de dominio y es justamente eso lo que hace cuando enajena la cosa, cuando transfiere el derecho
real de dominio; y si puede desprenderse de todas las facultades que el dominio confiere -que es
lo ms-, tambin puede renunciar al ejercicio de una de esas facultades como es la disposicin
-que es lo menos-.
Finalmente, argumentan con el art.53 N.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races, que seala: Pueden inscribirse: 3.- Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles,
sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar... Aqu el legislador estara reconociendo implcitamente la validez de las
clusulas de no enajenar.
Ahora, la cuestin de derecho que se presenta cuando aceptamos la validez de estas clusulas, es
saber cual es la sancin para el caso de incumplimiento o desconocimiento del pacto, es decir,
que pasa si existiendo esta clusula limitativa el dueo enajena igualmente la propiedad.
A.- Para algunos se tratara aqu de una institucin similar al embargo ordenado por el juez y, por
consiguiente, el acto en que se procede a la enajenacin de la cosa contravinindose la
prohibicin convencional adolecera de nulidad absoluta, conforme al art.1464 n.3.
Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad, porque la nulidad es una sancin
establecida por la ley para la infraccin de sus propias disposiciones y no para la violacin de los
pactos entre las partes.
Se estima tambin que las clusulas de no enajenar constituyen una obligacin de no hacer y que
su incumplimiento dara derecho a la indemnizacin de perjuicios conforme al art.1555 CC: Toda
obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor
contraviene y no puede deshacerse lo hecho.

B.- Otro sector de la doctrina sostiene que dichas clusulas no tienen validez. Se fundan, entre
otras cosas, en el principio de la libre circulacin y disposicin de los bienes, el cual est
consagrado en el propio texto del CC y en su mensaje, con la caracterstica muy especial de que
las normas que cautelan la libre circulacin de los bienes son de orden pblico y es justamente
este carcter el que impide que la voluntad de las partes pueda establecer limitaciones a dicha
facultad. Sealan que slo el legislador podra establecer excepciones a estas normas de orden
pblico que consagran la libre circulacin de los bienes.
En segundo lugar, indican que si pudiera pactarse libremente las clusulas de no enajenar, no
habra razn alguna para que el legislador las hubiera autorizado expresamente para ciertos y
determinados casos.
En tercer lugar, hay diversas disposiciones del CC de carcter general que se oponen a esta
clusula, como sucede con los arts.582 y 1810: Pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales cuya enajenacin no est prohibida por ley. Indican que el art.582 tiene una parte de
la cual cabe desprender que no pueden establecerse clusulas de no enajenar: ...disponer de ella
arbitrariamente....
El cuarto argumento que se da tiene por objeto destruir uno de los fundamentos principales de la
tesis anterior, que es la disposicin del art.53 n.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Races.
Tomando como base el mismo artculo, dice que no puede concluirse que el legislador
est aceptando la validez de las clusulas de no enajenar; al contrario, este artculo est
permitiendo hacer una inscripcin, pero no significa que la est exigiendo. Por lo tanto, la
infraccin a este precepto no tiene sancin; adems sealan que el art.53 n.3 est contenido en
un reglamento -aunque es discutible, pues la dictacin de este reglamento se realiz en virtud del
propio CC (art.695) y tendra fuerza de ley- y las disposiciones contrarias a la clusula estn
contenidas en la ley (CC) y el reglamento no puede sobrepasar las disposiciones de la ley.
Ahora, de acuerdo con esta tesis, qu sucede si se pacta una clusula convencional de no
enajenar?
Se estima que esa clusula sera nula absolutamente por adolecer de objeto ilcito, porque
contraviene normas de orden pblico al impedir la libre circulacin de los bienes.
La jurisprudencia ha resuelto en el caso de estas clusulas que si se contraviene el pacto no
habra nulidad absoluta por objeto ilcito fundado en una contravencin del art.1464 n.3, como
sustentan algunos partidarios de la validez de estas clusulas.
Sostiene la Corte que el art.1464 n.3 seala que hay objeto ilcito cuando se contraviene una
prohibicin judicial de enajenar y en estas clusulas se estara solamente ante prohibiciones de
carcter convencional, la cual no se incluye en el art.1464 n.3. Sostienen los tribunales que estas
clusulas comprenden una obligacin de no hacer y que si se infringe una obligacin de no hacer,
es decir, si se hace aquello que no deba hacerse, la otra parte tiene el derecho de demandar
indemnizacin de perjuicios (art.1555).
Hay otro sector que estima que cuando se conviene una clusula se habra establecido una
condicin resolutoria (1489), que consistira en el incumplimiento de una obligacin contractual: la
de no disponer de la cosa; de tal manera que si se contraviene la prohibicin de no enajenar se
estara incumpliendo la obligacin y operara la condicin resolutoria y se estara concluyendo el
contrato, pudiendo tambin alegarse su cumplimiento.
Es importante tener presente que nos referimos a las clusulas convencionales de no disponer,
esto es, a aquellas clusulas convenidas e incorporadas en el acto jurdico por la sola voluntad de
las partes; porque hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley, las cuales tienen plena

e indiscutida eficacia y su infraccin adolece de nulidad absoluta por objeto ilcito (art.1464 parte
final).
Estas prohibiciones legales se encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines
especficos, por ejemplo: la ley que prohbe enajenar la vivienda adquirida por subsidio
habitacional. O el caso de los vehculos internados con beneficio de exiliados, o con franquicia
aduanera por vivir ms de 5 aos en el extranjero.
Para resolver sobre su validez, hay que tener presente que las clusulas convencionales de no
enajenar pueden concebirse en trminos relativos o absolutos.
En trminos relativos, cuando la persona queda obligada a no disponer de la cosa durante cierto
perodo de tiempo, por ejemplo: mientras dure el contrato de arrendamiento. Sera en trminos
absolutos cuando la persona se compromete a no disponer jams de la cosa.
Los tribunales de justicia, sin excepcin, rechazan la validez de las clusulas convencionales de no
disponer concebidas en trminos absolutos, porque afirman que respecto de ellas no cabe la
menor duda que entraban o limitan la libre circulacin o disposicin de los bienes.
Las concebidas en trminos relativos tambin constituyen una limitacin a esa facultad, pero,
concebidas durante un cierto lapso de manera que, transcurrido el perodo, habr plena
posibilidad de disponer.
Esta solucin claramente viene del derecho francs en donde desde hace mucho que las clusulas
de no enajenar en trminos relativos son aceptadas por los jueces. Claro est que dos condiciones
deben de darse: La limitacin en el tiempo, el inters legtimo de la clusula. All es comn pactar
una pena para el caso de incumplimiento de la clusula o en su defecto el juez condena en daos
y perjuicios al infractor.
Esto se ve claramente en los llamados pactos de preferencia. Pinsese solamente que una parte
puede celebrar un contrato con otra en cuya virtud una de ellas se obliga a no enajenar la cosa
mientras dure un perodo de opcin o de reflexin de la contraparte que se muestra interesada en
adquirir a un precio fijado de antemano. Supngase que el dueo ante una mejor oferta enajena la
cosa sin esperar el tiempo acordado. Los perjuicios son enormes pues el contratante qued sin
poder adquirir el inmueble, y salvo una indemnizacin de perjuicios elevadsima podra reparar el
dao causado.
Vase el asunto desde otro punto de vista, cuando el interesado slo ha obtenido la clusula para
impedir que un tercero adquiera, sin que finalmente se decida a comprar, el dao por el tiempo de
inmovilizacin y por la prdida de la oportunidad de vender a un tercero, es enorme para el dueo.
3. Limitaciones al dominio
El Cdigo civil al definir el derecho de dominio en el art.582 pareciera a primera vista indicar que
ese derecho no tiene prcticamente limitaciones, pero a continuacin el legislador sealan dos
grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere el dominio, que son: la
ley y el derecho ajeno.
1.- La Ley.
A travs de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio, las
que persiguen diversas finalidades: seguridad, bien pblico, etc. Algunas se encuentran en la ley
Orgnica de Municipalidades, en la ley de servicios elctricos, en la ordenanza general de
urbanismo y construccin. Entre las limitaciones establecidas por la ley, una muy importante es la
posibilidad de expropiacin de los bienes por causa de utilidad pblica. La limitacin es tan grande

que se llega a privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pblica, de acuerdo
con la ley.
Nosotros nos limitaremos en gran parte de este curso a estudiar las limitaciones legales que se
sealan a partir del ttulo VIII (del libro II) denominado De las limitaciones del dominio y
primeramente de la propiedad fiduciaria. (arts.732 y ss.)
2.- El Derecho Ajeno.

Es una limitacin que hay que considerar con detencin y cuidado, porque puede ser fuente de
diversos problemas. Al decir el legislador que puede el dueo disponer y gozar de sus bienes
arbitrariamente, no siendo contra derecho ajeno, en el fondo est sealando que el titular del
derecho de dominio puede ejercer su derecho; pero siempre que ese ejercicio o derecho no coarte
los derechos de los dems.
Este es uno de los aspectos de la llamada teora del abuso del derecho, de acuerdo con la cual, si
una persona que es titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva causando dao o perjuicio a
otra persona, esto constituira un delito o cuasidelito civil y, por lo tanto, originara la obligacin de
indemnizar perjuicios. En materia de derecho de dominio es donde esta teora ha tenido mayor
aplicacin, especialmente por lo dicho en el art.582.
4. Clases de propiedad
1.- En cuanto a la facultad que otorga a la persona titular del derecho. El mismo artculo 582 del
Cdigo civil la establece:
a) Propiedad plena: La propiedad es plena cuando el titular del derecho de dominio tiene la
suma de facultades que ste le confiere, es decir, el uso, el goce y la disposicin.
b) Nuda propiedad: Se llama nuda propiedad cuando el titular se ha desprendido de las
facultades de uso y goce, conservando para s slo la facultad de disposicin.
Esta situacin la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a
favor de un tercero.
2.- Tambin en relacin con las facultades del dominio, ste puede ser absoluto o fiduciario:
a) Dominio absoluto se presenta cuando no est sujeto a condicin cuyo cumplimiento implique
la extincin del derecho de dominio.
b) Propiedad fiduciaria si el dominio est sujeto a una condicin en virtud de cuyo

cumplimiento se extingue el derecho del titular pasando la propiedad a manos de una tercera
persona.
3.- En relacin al nmero de titulares:

a) Dominio exclusivo es aquel que pertenece a una sola persona, que puede ser natural o
jurdica.
b) Dominio proindiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece
cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa, siendo cada uno de ellos titulares
de una cuota.
A este respecto no debe olvidarse que cuando enfrentamos este dominio proindiviso hay un solo
derecho de propiedad que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa, situacin que no

debe confundirse cuando respecto de una misma cosa hay dos o ms derechos, como sucede
cuando una persona tiene el derecho de dominio sobre una cosa y otra el usufructo sobre la
misma, pues estamos aqu frente a derechos distintos y con titulares distintos, situacin ajena a la
propiedad proindiviso.
Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria, en la cual hay un solo derecho de dominio,
pero esta radicado primero en una persona y despus en otra, cambio que se produce por el
cumplimiento de una condicin.
Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio, estn sometidos a un rgimen
jurdico que es la comunidad, salvo que entre ellos exista algn contrato diferente (art.2304 CC).
4.- Por ltimo, se clasifica al dominio atendiendo al objeto sobre el cual recae. As se habla de
propiedad civil, propiedad minera, propiedad intelectual, propiedad industrial, propiedad indgena,
etc.
A estas en particular, nos referiremos cuando estudiemos algunas nociones bsicas de
propiedades especiales.
Bstenos por ahora sealar que la propiedad civil, es la que se encuentra definida en el art.582 del
CC.
Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad
horizontal, que es una forma especial de propiedad aplicable a aquellas situaciones en que los
distintos pisos de un edificio o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso,
pertenecen a distintos propietarios.
Pero no slo a estos se aplica el rgimen de propiedad horizontal, sino que tambin a los
conjuntos habitacionales y edificios aislados o adosados de uno o ms pisos, aunque tengan
salidas individuales.
Eso lo veremos tambin ms adelante. Por ahora adentremos en el estudio de la multipropiedad.
5. Comunidad y copropiedad
No hay consenso unnime en la doctrina sobre la sinonimia de estos dos conceptos. Ms bien se
produce la situacin contraria existiran serias divergencia de contenido entre la comunidad y la
copropiedad, a pesar de que muchos autores consideran los trminos copropiedad, condominio,
indivisin, proindivisin comunidad y propiedad colectiva como sinnimos.
Debe decirse para partir en este tema que copropiedad, condominio o propiedad colectiva
responden a un mismo fenmeno, es decir, a una especie de comunidad en cuya virtud concurren
el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una sola y misma cosa, proindiviso, cosa
que corresponde a todas y cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta, siguiendo
as de cerca la definicin de don Luis Claro Solar.
Vemos ya que siendo la copropiedad una especie de comunidad, sta es lgicamente el gnero.
La comunidad se nos presenta entonces cuando dos o ms personas se hallan respecto de una
cosa en la misma situacin jurdica, cuando tienen el mismo derecho sobre la misma cosa (esta es
la situacin de los copropietarios) o son poseedores o tenedores a un tiempo de la misma cosa.
Claramente puede haber comunidad de copropietarios, de coposeedores y de cotenedores, pero
no entre un propietario y un tenedor, aunque ambos derechos recaigan sobre la misma cosa ellos

son de distinta naturaleza, por ejemplo no hay comunidad entre el nudo propietario y el
usufructuario.
Otra corriente de pensamiento habla, en general, de copropiedad cuando el derecho de dominio
pertenece a varias personas sobre cosas singulares, reservndose la expresin comunidad para
hacer referencia al estado de indivisin que recae sobre las universalidades jurdicas, como sera
el caso de la herencia.
As la comunidad existe cuando dos o ms personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un
conjunto de bienes que configuran o conforman una universalidad jurdica; en tanto que, existe
copropiedad cuando dos o mas individuos tienen en comn el derecho de dominio sobre una
especie o bien determinado.
Pensemos en la situacin que se produce cuando muchas personas tienen respecto de un bien raz
derechos de hipotecas, no podemos hablar de copropiedad hipotecaria, hay all una comunidad
hipotecaria. Lo mismo cuando varias personas usan un automvil que pertenece a una empresa
cuya actividad es el arriendo de vehculos, existe all una comunidad de usuarios. La hay tambin
cuando fallece una persona los herederos no son copropietarios de la universalidad de bienes que
es la herencia sino comuneros.
En otras palabras la copropiedad es aquella comunidad de dueos de una misma cosa.
Una situacin jurdica no descarta absolutamente la otra. Es decir, se puede ser propietario
exclusivo respecto de un bien y comunero respecto de otro donde el primero tambin forma parte,
como es el caso preciso la llamada propiedad horizontal, pues cuando compramos un
departamento dentro de un edificio somos dueos exclusivos del departamento que nos
corresponde, pero a la vez, tenemos un derecho en comn con los dems s copropietarios sobre
las cosas o especies comunes del departamento.
Fuentes de la comunidad
1.- Un hecho. El hecho ms frecuente es la muerte, lo que da origen a la comunidad hereditaria.
2.- Un contrato. Cuando dos o ms personas adquieren en comn una cosa por cualquier ttulo
traslaticio de dominio y tambin cuando el dueo de un bien se desprende de una cuota de su
dominio cedindosela a otra persona.
3.- La ley. La ley puede crear la comunidad como es el caso de la ley N19.537 sobre copropiedad
inmobiliaria.
El CC reglamenta a la comunidad especialmente en materia de particin de bienes (art.1317) y en
el cuasicontrato de comunidad (art.2304 y siguientes).
Sin embargo la encontramos tambin en la propiedad fiduciaria (art.742) pues se permite la
pluralidad de propietarios fiduciarios.
El principio de la legislacin chilena es de ser contraria al sistema de propiedad comn, e incluso

ms, el legislador tiende a obtener que se produzcan las divisiones de esta propiedad comn y es
as como cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la divisin de la cosa
comn y al pedirse sta se est instando por el trmino del rgimen de comunidad. Solamente no
se podra pedir la divisin cuando se hubiese convenido expresamente que ello no pudiere
hacerse, esto es, cuando se ha pactado la indivisin entre los distintos comuneros; pero an ms,
incluso en este pacto de indivisin el legislador seala limitaciones, porque no puede este pacto
durar ms de 5 aos (art.1317 CC).

La naturaleza jurdica de la comunidad

Respecto de la comunidad hay dos concepciones distintas, las cuales tienen importancia por las
consecuencias que ellas generan, especialmente las relativas al accionar de los distintos
comuneros, son la doctrina romana y la doctrina germana.
1.- Doctrina Romana.

La copropiedad es una especie de derecho de propiedad que se caracteriza porque cada uno de
los que concurren en la comunidad tiene derecho a la totalidad de la cosa y, adems, tiene una
cuota o parte en la cosa comn. Pero, esta cuota o parte no se singulariza o recae sobre la especie
en s misma, porque sta es indivisible, sino que es de carcter abstracto.
As, segn esta doctrina, si tres personas son comuneros por igual de un automvil, cada una de
ellas va a ser dueo exclusivo de una cuota abstracta e ideal (un tercio), pero ese tercio no est
radicado en parte alguna del automvil; por eso es que, considerada la cosa en su totalidad, todos
los comuneros tienen un derecho sobre ella, pero limitado por los derechos de los
dems comuneros, de tal manera que en el ejercicio de sus facultades, uno de los comuneros va a
tener siempre que considerar la situacin o el derecho de los comuneros restantes y para ejecutar
actos de disposicin que afecten a la totalidad de la cosa, va a necesitar el concurso de los
dems s comuneros.
De acuerdo con esta concepcin, si bien es necesario del concurso de todos para disponer de la
totalidad de la cosa, cada uno de ellos puede disponer libremente de la parte o cuota que le
corresponde. Cada comunero tiene entonces sobre su cuota un derecho de dominio pleno y
absoluto del cual puede disponer libremente.
Ahora, esta concepcin de carcter individualista presenta un problema al requerir para la
disposicin de la cosa el consentimiento de todos los comuneros, al igual que lo requiere para la
realizacin de actos administrativos, ya que basta la oposicin de uno solo para que el acto no
pueda realizarse.
En la doctrina moderna se pretende solucionar este problema estableciendo el juego de mayora o
minora para actos de administracin o disposicin, de tal manera que el acuerdo de la mayora
sobre la disposicin o administracin de la cosa pasa a ser obligatorio para la minora.
Nuestro Cdigo civil adhiri a esta teora, la diferencia es que Andrs Bello postulaba siempre el
principio de la libre circulacin de los bienes, de ah que considerara la comunidad como un estado
transitorio del cual cada comunero poda liberarse para obtener un derecho exclusivo sobre toda la
cosa.
Al ser cada comunero dueo de su cuota, sta puede reivindicarse (si recae sobre una cosa
singular art.892), puede venderse (art.1812) y se puede hipotecar (art.2417)
Bello tambin se apart del derecho romano en cuanto dio a la particin, que es el derecho de
pedir la divisin y liquidacin de la cosa comn, un efecto declarativo y no traslaticio.
En Roma se consideraba que al liquidarse una comunidad el adjudicatario adquira el dominio
pleno de la cosa de la comunidad, es decir, sta era su antecesora en el dominio.
Bello le dio al acto de la particin un efecto declarativo, dndole por consiguiente un efecto
retroactivo al acto de la particin, En otras palabras cuando un comunero se adjudica la cosa

comn opera una ficcin legal por cuya virtud se entiende que el comunero siempre ha sido dueo
exclusivo de la cosa, desapareciendo todo el tiempo o estado de comunidad.
Pensemos la importancia de este efecto declarativo para los acreedores hipotecarios de la cuota
de un comunero no adjudicatario. Por esta ficcin su hipoteca caduca, pues se entiende que el
comunero que hipotec su cuota sobre la cosa en comn nunca fue dueo de ella.
2.- Doctrina Germana.

Esta no tiene un carcter individualista como la romana, sino ms bien un carcter colectivo que
le da un enfoque bastante particular a la comunidad. Esta doctrina se llama gesamte hand o
comunidad de mano comn.
En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran un solo titular, es
decir, la cosa pertenece a todos ellos como si stos fueran una sola persona y, al considerar a
todos los comuneros como un solo titular, desaparece necesariamente la nocin de cuota. Incluso,
se ha extremado esta disposicin dicindose que los comuneros no podran pedir la divisin o
particin de la cosa comn. Para la doctrina germana, todos los comuneros en conjunto tendran
un derecho igualitario para el goce de la cosa.
Para el derecho alemn la idea de cosa comn corresponde al patrimonio de afectacin, es decir,
al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado.
En CC chileno est claro que se acepta la idea de cuota, e incluso ms, no slo se acepta esta
idea, sino que cada comunero puede disponer de la cuota que le corresponde; as se desprende
por ejemplo del art.2417 del CC que dice que el comunero puede, antes de la divisin de la cosa
comn, hipotecar su cuota.
Facultades de los comuneros

- Facultades sobre su cuota: Cada comunero es considerado dueo individual y exclusivo de su
cuota, por lo que puede disponer libremente de ella, no necesitando del consentimiento de los
dems comuneros.
Se entiende por cuota una porcin ideal determinada o determinable que cada uno de los
comuneros tiene sobre la cosa comn, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas
pueden ser iguales o distintas entre s, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de
la cosa. Normalmente, estas cuotas se expresan en fraccin (arts.1908 y 2307 CC).
En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la cuota que le pertenece con
la ms absoluta libertad, puede hacerlo por acto entre vivos, lo que en algunos casos nos va a
enfrentar al problema de la tradicin del derecho sobre la cuota, o puede hipotecarla. (En general,
todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas del cuasicontrato de comunidad arts.2304
y siguientes).
- Facultades sobre la cosa comn: Cara comunero puede servirse para su uso personal
(art.2305 en relacin con el art.2081 n2) de las cosas comunes con tal que las emplee segn su
uso ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros.
Para que los comuneros puedan disponer de la cosa comn deben actuar todos de comn
acuerdo, es decir, por unanimidad.
Obligaciones de los comuneros

1.- Contribuir a las expensas (art.2309 en relacin con el art.2081 n3)

2.- Prohibicin de hacer innovaciones sin el consentimiento de los otros (art.2081 n4)
3.- Servirse de la cosa comn para su uso personal respetando tanto el destino ordinario de la
cosa como el justo uso de los dems (art.2081 n2)
4.- Obligacin de restituir lo que saca de la comunidad (art.2308)
Administracin de la cosa comn

Si no existe un administrador todos los comuneros tienen las mismas facultades para administrar
y las decisiones como se dijo deben de tomarse a la unanimidad.
Los comuneros tienen derecho a veto, es decir, derecho a oponerse a los actos de los dems
comuneros, con la sola excepcin que este veto es improcedente tratndose de actos de mera
conservacin de la cosa comn.
La oportunidad para hacer valer este derecho a veto es antes que el acto se haya ejecutado. Una
vez ejecutado slo se tiene derecho a demandar indemnizacin de perjuicios.
En todas estas materias rigen las disposiciones relativas a la administracin de bienes sociales,
art.2081 y ss. Lo cierto es que se ha planteado la duda acerca de saber si entre los comuneros
existe como es el caso entre socios, el mandato tcito y recproco para administrar.
La doctrina chilena cree que la remisin que hace el Cdigo civil de la comunidad a las
disposiciones del contrato de sociedad no alcanzan al art.2081 inc.1, slo a los nmeros 1a 4,
esto por aplicacin prioritaria del art.2307 a la comunidad.
Responsabilidad de los comuneros

Para determinar la responsabilidad de los comuneros se suele distinguir entre:
a) Deudas contradas por un comunero, durante la comunidad, y en pro de ella (art.2307):
responde el comunero que la contrajo con accin de reembolso contra la comunidad.
b) Deudas contradas por varios comuneros, durante la comunidad, en pro de ella, pero sin
expresin de cuota y sin solidaridad: Responden todos los comuneros que la contrajeron por
partes iguales, salvo el derecho del comunero por lo que haya pagado dems.
c) Tratndose de deudas personales: Segn el art. 2308 responde el que la contrajo de culpa leve.
Aplicando conjuntamente el art.2311 y el 1347 la cuota del insolvente grava a los dems.
Clases de Comunidad
1.- Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisin de la comunidad, puede haber:
- Comunidad sobre una universalidad.
- Comunidad sobre una cosa singular.
Esta es la nica clasificacin de la comunidad contemplada en el CC (arts.1317 y 2304).
El problema que se plantea en esta materia es sobre cul clase de universalidad puede recaer la
comunidad, y al respecto no hay acuerdo entre los distintos autores.
Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre una universalidad jurdica, como por
ejemplo la herencia, a la cual se refiere expresamente el art.2306: Si la cosa es universal, como

una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los
herederos en las deudas hereditarias. Tambin la comunidad que queda al disolverse la sociedad
conyugal o la que se produce a la disolucin de las sociedades civiles; sostenindose que habra
comunidad sobre universalidad cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio indiviso, el
cual tiene su pasivo y activo, y es en este aspecto en el que se fundan algunos para negar la
posibilidad de la comunidad sobre universalidades de hecho, porque la comunidad supone
necesariamente la existencia de 2 elementos: el activo y el pasivo; y sucede que en estas
universalidades de hecho slo hay activo, no existiendo la posibilidad de que haya comunidad
respecto del pasivo, porque las universalidades jurdicas ya que el pasivo se dividen entre los
distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (arts.1354 y 2306).
Se sealan en estos casos que la comunidad existe slo sobre el activo de la herencia, ya que el
pasivo se ha dividido entre los distintos herederos y por el solo ministerio de la ley, divisin que se
hace entre ellos en proporcin a la cuota que a cada heredero corresponde de la herencia,
ejemplo: art.1354 inc.2. La comunidad sobre universalidades jurdicas presenta adems s otro
tipo de problemas, el que deriva principalmente de la aceptacin entre nosotros de la teora
romana de la comunidad, la cual incorporando el concepto de cuota, lleva necesariamente a que si
en una comunidad hay bienes, cada uno de los comuneros ser titular de la cuota del derecho
sobre cada uno de los bienes.
En Chile, la doctrina si bien acepta que el legislador sigui la teora romana, afirma que no lo hizo
ajustndose estrictamente a ella en todos sus puntos, afirmndose que en el caso de la
comunidad sobre universalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos
bienes, y as, el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes considerados en
forma abstracta y no sobre las especies materiales o partes de las mismas. Se fundan para ello en
lo que dispone el art.1909 que nos dice que el heredero que cede su derecho de herencia se hace
nica y exclusivamente responsable de su calidad de heredero, es decir, que lo nico que interesa
en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia sea efectivamente heredero y
responde el cedente de tener esa calidad y, por consiguiente, su responsabilidad no se extiende a
que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes, porque lo que est cediendo es el
derecho que tiene sobre la universalidad y no sobre bienes determinados.
Por otro lado, esta posicin se fundamenta tambin en lo que dispone el art.686 CC, norma que
establece que la tradicin del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles, se
hace mediante la inscripcin, no mencionando entre ellos a la herencia. Luego, segn esta
opinin, cuando se hace la tradicin del derecho real de herencia no es necesario practicar la
inscripcin, an cuando en la herencia haya bienes inmuebles y ello no obstante que de acuerdo
con el art.686 la forma de hacer la tradicin de los derechos sobre inmuebles es la competente
inscripcin. Al no exigirse la inscripcin para la tradicin del derecho de herencia, aun cuando
comprenda bienes inmuebles, se est significando que ella no comprende bienes determinados,
sino esta universalidad de carcter abstracto, que no tiene el carcter de mueble ni inmueble.
Pero, hay otros autores (Enrique Silva) que dicen que el CC acepta en todos sus aspectos la teora
romana y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes forma parte del sistema del
CC, afirmando que lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos sobre bienes
determinados y no sobre una abstraccin jurdica. Sealan como fundamento los arts.951 inc.2 y
580 del CC; adems s, en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos situaciones distintas:
Una es el derecho de herencia en s mismo que recae sobre la universalidad jurdica (la
herencia).
La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos y respecto de la totalidad de
bienes dejados por el causante.

El aceptar una u otra teora no deja de tener importancia. Si se acepta la primera posicin, aquella
en la cual no se produce la comunicabilidad de la cuota de los distintos bienes, ello se traduce
necesariamente en que la cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la
comunidad, por consiguiente, no va a participar del carcter de mueble o inmueble de esos
bienes, y eso tiene sus consecuencias, ya que an cuando en la herencia haya bienes inmuebles,
la tradicin de la cuota de un heredero no va a requerir de inscripcin, porque la inscripcin se
exige para la tradicin de los bienes inmuebles y la cuota no tiene ese carcter desde el momento
en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que conforman la
comunidad. De acuerdo con esta posicin, la tradicin de una cuota hereditaria deber hacerse en
la forma general indicada en el art.684 inc.1.
Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o inmuebles tiene otra consecuencia: por
ejemplo, para la enajenacin de bienes races de un incapaz debe necesariamente cumplirse con
ciertas formalidades (formalidades habilitantes) prescritas para dicha enajenacin, si la cuota no
participa del carcter mueble o inmueble de los bienes que conforman la comunidad, aun cuando
en la comunidad hereditaria haya inmuebles, no ser necesario cumplir con estas formalidades.
A la inversa, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de los bienes que
conforman la universalidad, las concepciones son totalmente inversas. Habra que atenerse a lo
dispuesto en el art.686 CC para hacer la tradicin de la cuota cuando en el dominio estn
comprendidos los inmuebles, y en la misma situacin para la enajenacin de la cuota de un
incapaz, habr que cumplir con las formalidades exigidas por la ley. El problema se nos plantea
cuando la comunidad recae sobre una universalidad, porque si recae sobre una cuota singular, la
cuota de cada comunero se va a radicar en esa cosa singular y va a participar, por consiguiente,
de los caracteres de esa cosa. As, si tres personas son dueos en comn de un automvil, cada
uno tendr una cuota de derecho sobre el vehculo, cuota que se radica en el vehculo en
s mismo y que tendr el carcter propio de ste. Como en este caso se trata de un bien mueble
la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos.
Por el contrario, si 3 personas son dueas en comn de un inmueble, la cuota de cada uno se va a
radicar en el inmueble participando de los caracteres del mismo y se va a sujetar a las reglas que
la ley establece para los inmuebles (art.580 CC).
2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en atencin al origen de la
misma, y as puede nacer de un hecho, de la voluntad o de la ley:
a) Nace de un hecho la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la
herencia.
b) Nace por la voluntad de los titulares de la comunidad cuando 2 o m s personas adquieren
en comn el mismo bien.
c) Nace de la ley en el caso de la propiedad horizontal, en que por disposicin de la ley hay
ciertos casos en que se mantiene en comunidad indivisa y en las cuales tienen derecho todos los
copropietarios de la propiedad horizontal.
3.- Desde otro punto de vista, desde su duracin o permanencia en el tiempo pueden ser:
- Temporales
- Perpetuas.
La regla general es la de la temporalidad de la comunidad, no teniendo una duracin determinada
en el tiempo, ya que las partes interesadas pueden pedir la divisin de la comunidad sin

limitaciones. Pero pudieran llegar a tener una duracin determinada si los interesados en la
comunidad han celebrado el llamado pacto de indivisin, en virtud del cual convienen en no pedir
la divisin de la cosa en comn por un plazo determinado; dicho plazo no puede exceder de 5
aos, pudiendo renovarse dicho pacto (art.1317 CC). Si no existe pacto de indivisin, conforme al
art.1317 los interesados pueden pedir la particin en cualquier tiempo.
La nica limitacin al ejercicio de este derecho es el pacto de indivisin. Esta disposicin es una
manifestacin de la forma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad; en general,
el CC no es partidaria de ella, lo cual queda de manifiesto en la facultad de pedir siempre la
divisin. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en general
derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: los bienes comunes de una propiedad
horizontal, mientras subsista el inmueble afecto a propiedad horizontal se mantienen en indivisin
las cosas que la ley declara comunes.
Problemas que se plantean en materias de prescripcin y de reivindicacin de cuota
1.- Puede un comunero prescribir respecto de la cuota de los dems?
3 posiciones doctrinales existen para explicarlo:
1 posicin: No procedera jams: a) Por cuanto el comunero no posee en forma exclusiva sino en
nombre de todos; b) Por cuanto en cualquier momento cualquier comunero puede pedir la
particin de la herencia, lo que impedira la posesin interrumpida y exclusiva; c) Por cuanto si a
pesar de todo un comunero actuara como seor y dueo de la cosa comn no sera sino por mera
tolerancia de los dems.
2 posicin: Si operara: a) Por cuanto el CC no lo prohbe expresamente; b) Por cuanto es
perfectamente posible que un comunero inicie posesin exclusiva y realice actos inequvocos de
dueo; c) Porque aunque la accin de particin sea efectivamente imprescriptible basta que no se
pide por un tiempo suficiente para extinguir la accin de los dems y consolidar la adquisicin de
la cosa comn por prescripcin adquisitiva.
3 posicin. Si opera con requisitos: Operara cuando se posee a nombre propio, pero esa posesin
se basa en un ttulo por ej. cuando un tercero compra de buena fe aun comunero que se hace
pasar como dueo exclusivo.
2.- Puede un comunero reivindicar su cuota?

El artculo 889 del CC exige como requisito para que proceda la accin reivindicatoria que sta se
ejerza sobre una cosa singular, no procede en consecuencia la accin para universalidades, con la
excepcin del derecho real de herencia (accin de peticin de herencia) y en el caso de la muerte
presunta.
En la comunidad se ha sealado por la doctrina que el comunero puede reivindicar su cuota
siempre que se trate de una cuota en cosa singular. As lo ha confirmado la Corte Suprema.
Si la comunidad recae sobre una universalidad, se aplica la regla anterior.
La extincin de la comunidad
La comunidad se extingue por (art.2312):
a) La reunin de las cuotas en una sola persona;
b) La destruccin de la cosa comn;

c) La divisin del haber comn.
6. La propiedad horizontal
El CC no regula esta especie de propiedad en su articulado. Se encuentra regulada en normas
especiales que se contienen en la ley N19.537 de 1997 que derog tanto el prrafo tercero
denominado De los edificios y viviendas acogidos a la ley de propiedad horizontal del DFL
N458, como la ley 6071, de propiedad horizontal.
Ver documento de lectura obligatoria.!!!
7. Nociones sobre las propiedades especiales

A. La propiedad intelectual
Regida por la ley 17.336 (DO 2/10/1970) protege los derechos que, por el slo hecho de la
creacin de la obra, adquieren los autores de obras de la inteligencia en los dominios literarios,
artsticos y cientficos, cualquiera que sea su forma de expresin y los derechos conexos que ella
determina.
Este derecho de autor tiene un doble contenido:
- Contenido moral, que se refieren a los derechos de la personalidad que permiten defender la
integridad de la obra;
- Contenido patrimonial, que implica explotar, con exclusividad, y por un cierto lapso de tiempo, la
obra respectiva.
Desde el primer punto de vista confiere las siguientes atribuciones:
a.- Reivindicar la paternidad de la obra, asignndole si se quiere un nombre o seudnimo conocido.
b.- Oponerse a toda deformacin, mutilacin u otra modificacin hecha en la obras sin el expreso y
previo consentimiento del autor.
c.- Mantener la obra indita.
d.- Autorizar a terceros para que terminen la obra si sta se encuentra inconclusa.
e.- Exigir que se respete la voluntad del autor si la obra es annima o seudnima.
El derecho de autor, en su aspecto moral, es transmisible al cnyuge sobreviviente y a los
herederos ab intestato del autor y sus facultades son inalienables.
El derecho de autos, desde el punto de vista patrimonial, permite su uso y explotacin directa y
personal de la obra por su autor, pueden ser transferidos total o parcialmente los derechos que se
tienen sobre ella, pudiendo autorizarse su utilizacin por terceros.
B.- La Propiedad industrial.

Ella se encuentra regulada en la ley n19.039 sobre propiedad industrial que contienen normas
aplicables a privilegios industriales y proteccin de los derechos de propiedad industrial. Esta ley
fue modificada por la ley 19.996 de 11 de marzo de 2005.
Dentro de los privilegios industriales se comprenden los modelos de utilidad, las marcas
comerciales, patentes de invencin, los dibujos y diseos industriales, los esquemas de trazados o
topografa de circuitos integrados, indicaciones geogrficas y denominaciones de origen y otros
ttulos de proteccin que la ley pueda establecer.
Esto es de bastante importancia porque le otorga la proteccin correspondiente a aquel que ha
inventado algo, de manera que pueda obtener provecho de sus beneficios.
Se define en forma simple la marca comercial como todo signo visible, novedoso y
caracterstico que sirve para distinguir un producto
Tenemos que partir de la base que todo inventor sea de un nuevo producto o de un nuevo
procedimiento industrial puede solicitar la proteccin de esa invencin a fin que se conceda una
patente para asegurarse que durante cierto lapso de tiempo tendr un derecho exclusivo para
explotar su invento.
As entonces la ley distingue entre invencin que es toda solucin a un problema de la tcnica y
que origina un quehacer industrial; patente, que es el derecho exclusivo que concede el Estado
para la proteccin de una invencin; modelos de utilidad que son los instrumentos, aparatos,
herramientas, dispositivos y objetos o partes de los mismos que producen una utilidad, es decir
aportan a la funcin que son destinados una ventaja; y diseo industrial que es toda forma
tridimensional y cualquier artculo industrial o artesanal que sirva de patrn para la fabricacin de
otras unidades y que se distinga de sus similares sea por su forma, por su configuracin o por una
combinacin de stas, debiendo tener una fisonoma original, nueva y diferente.
Cualquiera persona natural o jurdica, chilena o extranjera puede gozar de los derechos de
propiedad industrial debiendo obtener el ttulo de proteccin correspondiente. Si es extranjera no
residente en Chile para efectos de propiedad debe de designar en Chile un representante o
apoderado.
El organismo que conoce de las solicitudes de propiedad industrial es el departamento de
propiedad industrial dependiente del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin.
C. La propiedad Austral
Tiene solamente un inters histrico pues la legislacin sobre ella hoy es inaplicable.
Al formarse la Repblica en la parte austral del territorio, es decir, todas las tierras que se
encontraban al sur del ro Malleco hasta el norte de la provincia de Magallanes, segn el
DL.N575 , estaban habitadas en su mayora por indgenas que ocupaban legtimamente sus
tierras pero sin ttulo alguno.
Entonces para 1) defender a los indgenas en sus derechos, 2) para defender los intereses del
Estado de quienes ilegtimamente ocupaban esas tierras, 3) para arraigar a los indgenas en las
tierras australes y 4) para organizar y regularizar la constitucin de la propiedad territorial en esas
zonas se dicta este Decreto ley en donde se seala que las personas que se crean con derecho de
dominio sobre tierras australes deben pedir al Presidente de la Repblica el reconocimiento de la
validez de sus ttulos y con el objeto de asegurar esta regularizacin la ley otorg al ejecutivo la
facultad discrecional para reconocer como vlidos aquellos ttulos incompletos o que no
cumplieran con todos los requisitos.

Por el DL. N1939 se fijo como plazo fatal el de 90 das desde su publicacin (nov. 1977) la
regularizar los ttulos.
D.- La propiedad indgena

Durante la colonia y la conquista los indgenas capacidad alguna para adquirir bienes. La
independencia les concede plena capacidad pero la realidad cultural los pona en seria desventaja,
siendo constantemente burlados en sus derechos y despojados de sus tierras al firmar contratos
que no haban ledo por no saber hacerlo, y muchas veces sin recibir el precio de las supuestas
ventas.
Para evitar estos fraudes y atropellos se dictaron una serie de leyes que restringieron la capacidad
de ejercicio de los indgenas.
- El DFL N1876 seala que toda venta, arriendo o empeo de terrenos pertenecientes a indgenas
deba verificarse con intervencin del Intendente de Arauco y con el gobernador de indgenas
respectivo.
- La ley N1.866 estableci que los contratos traslaticios de dominio de terrenos de propiedad
indgena slo podan celebrarse si el enajenante tena ttulo inscrito y registrado
competentemente.
- La ley N19.253, Publicada en el D.O. el 5 de octubre de 1993, denominada Ley indgena
establece normas de proteccin, fomento y desarrollo de los indgenas y crea la Corporacin
Nacional de Desarrollo indgena.
El artculo 12 contiene una larga enumeracin de las tierras que tienen carcter indgenas,
reconoce como sus titulares a las personas naturales indgenas o a la comunidad indgena definida
por la misma ley y seala que estarn exentas de pago de contribuciones territoriales.
La ley seala que estas tierras, por exigirlo el inters nacional, gozarn de la proteccin de esta
ley, y no podrn ser enajenadas, embargadas, gravadas ni adquiridas por prescripcin, salvo entre
comunidades o personas indgenas de una misma etnia.
Las tierras cuyos titulares sean comunidades indgenas no podrn ser arrendadas, dadas en
comodato, ni cedidas a terceros en uso, goce o administracin. Sin embargo, con autorizacin de
la Corporacin, se podrn permutar por tierras de no indgenas, de similar valor comercial
debidamente acreditado, las que despus de la operacin se considerarn tierras indgenas,
desafectndose las primeras. Para tales efectos existir un registro pblico de tierras indgenas,
cuya inscripcin acreditar esa calidad.
La ley tambin contempla normas especiales en materia de divisin de tierras indgenas (art.16),
de sucesin (art.18) en donde se distinguen las normas aplicables a la sucesin de tierras
indgenas individuales que se sujetan a las normas de derecho comn, con las limitaciones
establecidas en la ley; y la sucesin de las tierras indgenas comunitarias que se regirn por la
costumbre que cada etnia tenga en materia de herencia y en subsidio por la ley comn.
C. La propiedad minera.
El rgimen de la propiedad minera est regulado bsicamente en la Constitucin poltica del
Estado de 1980 (artculos 19 n24, incisos 7 a 10) y en la ley 18.097, L.O.C. sobre concesiones
mineras. Adems debemos agregar la regulacin que recibe en el Cdigo de Minera de 1983 y en
el Reglamento del mismo de 1987.

El Estado chileno es dueo de todas las minas que se encuentran en nuestro territorio, tiene un
dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible sobre ellas. Con la expresin minas se
comprende todas las sustancias fsiles con excepcin de las arcillas superficiales.
Este amplio dominio del Estado no impide que las personas naturales o jurdicas puedan ser
dueos del terreno donde estn situadas las minas porque la ley reconoce a favor de los
particulares este dominio y del mismo modo la ley les reconoce el derecho de solicitar y obtener
concesiones mineras sobre la inmensa mayora de las sustancias minerales.
La concesin minera es un derecho real, inmueble, distinto e independiente del dominio del predio
superficial aunque tengan el mismo dueo. Es oponible al Estado y a cualquier persona,
transferible y transmisible, es decir puede ser objeto de todo acto o contrato.
Las concesiones mineras pueden ser de exploracin o de explotacin o pertenencia.
La exploracin slo permite, como su nombre lo induce, investigar la existencia de sustancias
minerales. La explotacin, en cambio, permite extraer y explotar en sentido amplio la sustancia
mineral.
Se dice regularmente que la inversin ms cuantiosa es la que se realiza para explorar. Esta
inversin se rentabiliza slo si son hallados minerales en cantidad o con reservas suficientes para
invertir en su extraccin. La explotacin en si misma es menos cuantiosa dado que regularmente
se utilizan mtodos y maquinarias probados.
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y DEMS DERECHOS REALES

A. ASPECTOS GENERALES
Para alcanzar una definicin de lo que se entiende por modo de adquirir resulta conveniente partir
por un breve anlisis etimolgico.
El trmino modo, nos viene del latn modus que significa forma o manera particular de hacer una
cosa. Modo en derecho se aplica en dos acepciones: una estricta o tcnica para expresar el
elemento accidental introducido dentro de una convencin de partes y otra genrica para referirse
a las formas o medios de originarse y de extinguirse las relaciones e instituciones jurdicas.
Hablamos entonces por ejemplo de modos de adquirir el dominio o de extinguirse las obligaciones.
El trmino adquirir deriva de las partculas latinas ac quae et res, que puede ser entendido como
buscar, alcanzar o tender a la cosa.
As entonces cuando se habla de modo de adquirir el dominio en trminos naturales y obvios
debemos entender que se trata de la forma o manera particular que debemos emplear de
conformidad a la ley para obtener la incorporacin a nuestro patrimonio de esa cosa o
derecho real que estaba fuera de l.
No hablamos entonces de las formas de ejercer los derechos sobre la cosa o derecho en cuestin
sino de la forma de incorporar esa cosa o derecho a nuestro patrimonio.
Concepto.
Fernando Fueyo define los modos de adquirir el domino como ciertos hechos materiales o
jurdicos a los cuales la ley les atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de
dominio.

Esta definicin olvida de incluir los actos jurdicos, de ah que pueda ser complementada
sealndose que los modos de adquirir el domino son ciertos hechos o actos materiales o
jurdicos a los cuales la ley les atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de
dominio.
Los modos de adquirir estn enumerados en el artculo 588 del CC, enumeracin incompleta en
todo caso pues no incluye a la ley como modo de adquirir, como ocurre con la expropiacin y al
derecho legal de goce que tienen los padres que ejercen la patria potestad sobre los bienes de los
hijos.
Artculo 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la sucesin por
causa de muerte, y al fin de este Cdigo.
Mecnica a dos marchas de nuestro cdigo

El dominio y los dems derechos reales se adquieren en nuestro ordenamiento jurdico a travs de
un modo de adquirir. Estos modos de adquirir, segn el esquema que recoge A. Bello, no se bastan
a si mismos, requieren como antecedente un ttulo.
Esta mecnica a dos marchas sigue la doctrina clsica de los modos de adquirir que postula que
para adquirirse el dominio de las cosas o de los dems derechos reales es necesario la
concurrencia de un antecedente o causa inmediata llamado modo de adquirir y otra mediata o
remota llamada ttulo traslaticio de dominio.
Osemos decir entonces que se trata de una teora dualista o a doble marcha.
El modo constituye el hecho o acto al que la ley atribuye el efecto de hacer nacer o de traspasar
el derecho de dominio1, mientras que el ttulo constituye el hecho (o acto) que da posibilidad o
vocacin para adquirir el dominio u otro derecho real 2 siempre, en todo caso, a travs de uno de
los modos legales.
Segn Rozas Vial el ttulo es el hecho jurdico que da la posibilidad de adquirir el dominio,
mientras el modo de adquirir es hecho jurdico que produce la adquisicin del dominio.
Porque la distincin puede parecer difcil de determinar ejemplifiquemos con la compraventa de
cosas muebles. Aqu por ttulo entendemos el contrato o simple acuerdo de voluntades mientras
que por modo entendemos la tradicin que puede materializarse en una entrega real o simblica
de la cosa, es decir, el modo de adquirir es la forma como exteriorizamos el intercambio de bienes
objeto del acuerdo de voluntades en cuestin.
Los ttulos (su marco conceptual y sus clases)

Decamos que dentro de la mecnica a dos marchas, los ttulos representaban la primera marcha o
escaln y la segunda marcha, el modo de adquirir.
Por ttulo decamos adems, siguiendo a Alessandri, que se trataba del hecho (o acto) que da
posibilidad o vocacin para adquirir el dominio u otro derecho real, en otras palabras, el
antecedente mediato o causa eficiente del derecho, siendo el modo el antecedente
De Ruggiero R. Instituciones de derecho civil, trad. de la 4 ed. Italina, Madrid, 1935, citado por De Casso y Romero I.
y Cervera y Jimnez-Alfaro F. (bajo la direccin de), Diccionario de Derecho privado edit. Labor S.A., Barcelona,
Espaa, 1961, T.II, p.2680.
2
Alessandri A., Somarriva M. y Vodanovic A. Tratado de los derechos reales, edit. Juridica.
1

inmediato o directo del derecho real que se adquiere. So a lo anterior sumamos que los modos
de adquirir son numerus clsussus es decir existen en la medida que la lo dice, entonces la ley pasa
a ser el ttulo o antecedente remoto de todo de todo modo de adquirir.
Fernando Rozas nos da una definicin mucho ms simple del ttulo, seala que es el hecho
jurdico que da la posibilidad de adquirir el dominio o los dems derechos reales
mientras el modo es el hecho jurdico que produce efectivamente la adquisicin del derecho.
Pues bien, el cdigo civil
Esta distancia que puede presentar el ttulo (antecedentes remoto, mediato o inmediato)
respecto de la adquisicin del derecho tiene su importancia por cuanto ciertos autores la
relacionan, como lo veremos mas adelante, con los modos derivativos y modos originarios de
adquirir el dominio, as slo los modos derivativos requeriran ttulo, mientras los originarios no, o
a lo sumo, ttulo y modo se fundiran en uno slo.
Regularmente se suele ensear en esta parte, adelantando el programa, los ttulos en materia
posesoria, lo que a nuestro juicio corresponde siempre que se haga una advertencia a fin de no
confundirse.
El ttulo en la posesin se traduce, siguiendo a don F. Rozas, en el hecho o acto jurdico que hace
nacer la posesin en una persona (la posesin es uno de los elementos que unido a otros
elementos dentro de los cuales se encuentra el simple transcurso del tiempo, hacen que opere un
modo de adquirir el dominio o los dems derechos reales denominado prescripcin).
El ttulo en los modos de adquirir, ya venimos dicindolo con insistencia es el hecho o acto jurdico
que posibilita la adquisicin de un derecho a travs de la intervencin de un modo, pero que no
produce la adquisicin del mismo directa y efectivamente.
El punto en comn que pueden tener el ttulo en los modos de adquirir y el ttulo de la posesin se
puede dar en los primeros en estado imperfecto es decir, aquellos que por alguna razn no
sirvieron de antecedente mediato de la adquisicin del dominio, pero que colocaron a la persona
en situacin de iniciar posesin sobre la cosa. Por ejemplo, supongamos que una persona
creyendo vender lo suyo vende lo ajeno no dotar de ttulo para adquirir el dominio al comprador,
pero si de un ttulo bastante para iniciar posesin de la misma afn de ganarla por prescripcin.
Imaginemos que creyndonos legatarios de una persona por haber sido nombrados en un
testamento que con posterioridad fue revocado por el testador, el testamento no nos servir como
antecedentes para adquirir el dominio de la misma aunque se haya hecho la entrega por parte de
los herederos, pero nos servir de antecedente para iniciar posesin.
El ttulo en los modos de adquirir aparece como elemento del dominio mientras en la posesin
como elemento de la posesin regular, en cuyo caso, adems, se requiere que sea justo (justo
ttulo).
A pesar de todo lo dcho, el propio A. Bello se encarga de confundir an ms las cosas, pues al
momento de tratar los ttulos para la posesin (art.703) clasifica los ttulos desde el punto de vista
del dominio, pues se refiere al justo ttulo como los constitutivos o traslaticios de dominio.
En su momento comprenderos que ello es un error pues la posesin principia siempre en el
poseedor, o sea, siempre se tratar de ttulos constitutivos y nunca operara con el esquema de
ttulos traslaticios pues stos son los que sirven para transferir el dominio.
Clasificacin y conceptos.

Seala art.703 que son ttulos constitutivos la ocupacin, la accesin y la prescripcin.

Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Incluimos adems una tercera categora los ttulos declarativos que no se limitan ni ha constituir
ni a transferiri el dominio, sino a declarar un dominio o posesin preexistente, como las sentencias
de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.
Antecedentes histricos de los modos de adquirir

Los antecedentes de los modos de adquirir el dominio de las cosas y de los dems derechos
reales, no nos viene curiosamente, en esta forma, directamente del derecho romano, ms bien se
trata de una interpretacin de glosadores, comentaristas y codificadores romanistas durante la
edad media3 quienes dedujeron de los textos romanos clsicos que establecan que para la
transmisin del dominio ms operaban la tradicin o la usucapin que el mero pacto, un alcance
mayor en donde consideraron el pacto como el antecedente inevitable de la tradicin, lo que como
veremos los alejaba del derecho romano clsico.
En efecto, en la edad media la justa causa que deba preceder a la tradicin para que sta
transfiriera el dominio fue extendida hasta la exigencia de un pacto que le sirviera de
antecedente, es decir, pasaron de un elemento subjetivo la justa casa a uno objetivo el ttulo.
En derecho romano la tradicin era el modo tpico para transferir la propiedad asistida slo del
poder de adquisicin del tradens y de la voluntad de ste para transferir ms la del accipiens para
adquirir, en casos hasta desconectada de causa o antecedente, a tal punto que si se transfera por
ejemplo la cosa en pago de una deuda inexistente, al transferente no le asista la accin
reivindicatoria sino una accin personal, por el enriquecimiento sin causa del adquiriente, de
restitucin o de indemnizacin de perjuicios. En el ejemplo dado los romanos atribuan a esa
tradicin sin justa causa el mrito de transferir el dominio al accipiens.
De una errnea interpretacin de romanistas entonces nos viene la doctrina clsica sobre los
modos de adquirir el dominio y los dems derechos reales tal como la conocemos del Cdigo civil
chileno en lo que en doctrina se ha denominado la teora de los bienes.
Los mecanismos a una sola marcha del derecho alemn y francs

Los juristas clsicos alemanes conocidos como romanistas modernos, entre ellos, Winscheid 4,
Savigny5 y Ihering6 son los primeros en criticar la teora dualista clsica del modo y del ttulo como
presupuesto para adquirir el dominio de las cosas. Sus postulados fueron recogidos por los
redactores de la exposicin de motivos del Cdigo civil alemn en donde se expresa que puesto
que la investigacin demuestra que la nulidad del ttulo (compraventa, donacin, cesin etc.) no
ha de llevar consigo la (nulidad) de la transmisin de la propiedad, operada mediante la tradicin
subsiguiente, bien se puede prescindir a priori del mismo y exigirse slo la declaracin de voluntad
Diez-Picazo L. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, Edit. Civitas, 4 ed. 1995, Madrid, Espaa, Vol. III, p. 768,
quien destaca que los rasgos de esta construccin terica se encuentran en los textos de los siglos XI al XIII, con el
Brachilogus, las Exceptionis Petri y Lo Codi, donde se habla ya de un titulus traditionis praecedens. Los autores sealan
que la expresin modus, de origen escolstico, es muy tarda (citado por Barcia R., U. de Talca, apuntes de clases,
indito)
4
V teora de la presuposicin.
5
V teora de la voluntad declarada.
6
V Interpretaciones del espritu realista del derecho romano.
3

de las partes, dirigida a la transmisin de la propiedad o a la constitucin, transmisin o extensin

de un derecho real, para que esas situaciones jurdicas queden creadas y realizadas. 7
Esta posicin crtica de la doctrina alemana que prescinde del ttulo, lleva a la doctrina francesa a
plantear distancias frente a la doctrina dualista pero esta vez prescindiendo del modo de adquirir y
exigiendo en cambio slo el ttulo, pacto o simple acuerdo de voluntades como antecedente
suficiente para transferir y adquirir la propiedad de una cosa.
En Francia la tradicin pierde el carcter de modo de adquirir y deviene una simple obligacin de
entregar la cosa que se ha perfeccionado por el mero consentimiento de las partes y que tiene el
mrito de hacer propietario al acreedor de esa obligacin, el comprador 8. La tradicin es entonces,
siguiendo a los seores Alessandri, Somarriva y Vodanovic, la simple ejecucin de la obligacin del
vendedor de poner la cosa a disposicin del comprador 9.
El ttulo de la propiedad, segn la jurisprudencia francesa, puede ser invocado por aquel que
pretende ser propietario de un inmueble como base de una presuncin respecto de terceros, pero
aclara que la prueba del dominio es extranjera a la cuestin de la oponibilidad de esos ttulos
respecto de terceros (la finalidad de la inscripcin conservatoria o de la publicidad de esta
inscripcin no es la de servir de modo de prueba de la propiedad). Eso si, los ttulos pueden ser
considerados por el juez cuando la litis se traba entre los antecesores de un titular comn 10.
En Espaa una desafortunada redaccin del artculo 609 del Cdigo civil 11 ha llevado desde sus
inicios a presentar el sistema espaol como en ruptura con la doctrina clsica 12, aunque otras
corrientes justifican mas bien una concordancia con ella13, o bien ni la una ni la otra situacin14.
El artculo 1095 del mismo cdigo pareciera en todo caso servir no slo de complemento del
anterior citado, el 609, sino reforzar la doctrina clsica dualista al establecer que: El acreedor
tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de entregarla. Sin embargo no
adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada.
No se puede decir con certeza absoluta si el sistema dualista o a dos marchas o el sistema unitario
como el que se establece en Francia o en Alemania sirve mejor los intereses de un mecanismo
moderno de analizar los modos de adquirir el dominio. Pero si nos adentramos someramente en
los distintos modos de adquirir el dominio o los dems derechos reales podemos llegar a
conclusiones que nos hagan pensar que el ttulo tiende a desaparecer sea porque la ley sirve de
antecedente al modo, sea porque el modo se basta a si mismo, confundindose entonces ttulo y
modo de adquirir, caso en el cual una sola marcha basta para adquirir el dominio. Esta posicin
podra alentarnos a sostener que en Chile una corriente de interpretacin podra desplazar la
doctrina clsica, la autonoma del modo podra entonces ser reconocida, quedara por determinar
que trascendencia prctica tendra ste planteamiento terico.
Tal vez un reestudio de los modos de adquirir nos sirva para confirmar que el sistema dualista fue
una buena eleccin de don Andrs Bello y que en todas las hiptesis el ttulo existe, slo bastara
encontrar su verdadera naturaleza.
De Casso y Romero I. y Cervera y Jimnez-Alfaro F. (bajo la direccin de), precitados, T.I, p.228.
Artculo 1138 del Cdigo civil francs.
9
Alessandri A., Somarriva M. y Vodanovic A., op. cit., n192, p.133.
10
V. fallos del art.544, p.519.
11
Artculo 609 del Cdigo civil espaol : La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems derechos
sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de
ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
12
V. Mucius Saevola, Comentarios al cdigo civil, Madrid, lib.III, 1891.
13
Roca Sastre R.M., Instituciones de derecho inmobiliario, Barcelona, 1 ed., 1942.
14
Castn J. Derecho civil, Madrid, 1943.
7
8

Algunos principios fundamentales de la teora dualista o a doble marcha

1.- Un derecho slo puede adquirirse por un solo modo de adquirir, no pueden en consecuencia
operar dos modos de adquirir conjuntamente.
2.- Para adquirir el dominio u otro derecho real es necesario que se encuentren presentes un ttulo
y un modo de adquirir.
3-. El ttulo normalmente, no siempre, es un acto jurdico, un contrato (donacin, compraventa), la
ley exige que sea traslaticio de dominio, ya que el ttulo aislado, por s slo, no sirve para adquirir
el dominio. De los ttulos, de los contratos slo nacen derechos personales, no reales como en
Francia.
4.- La doctrina es unnime en sealar que tanto ttulo como modo son indispensables. A pesar de
ello se ha discutido si la mecnica a dos marchas no es slo justificable para la tradicin pues en
los otros casos se confundira ttulo y modo.
Alessandri por ejemplo sostiene que la confusin se produce porque operan ttulo y modo
simultneamente en algunos modos de adquirir (ocupacin, accesin y prescripcin), pero en la
tradicin es claro que el ttulo opera en forma previa. En la sucesin por causa de muerte el ttulo
es la ley o el testamento, el que se da en forma simultnea con el modo de adquirir.
Somarriva y Rosende por su lado piensan que la mecnica a dos marchas es slo aplicable en
tradicin, pues: a) si en los dems ttulo y modo de adquirir se confunden entonces no tendra
sentido hacer operar la distincin; b) en el caso de la sucesin por causa de muerte no es siempre
cierto que el ttulo sea la ley o el testamento, pues hay casos de sucesiones parte testada y parte
intestada, en ese caso no poda tener dos ttulos; c) En la enumeracin que hace el art.588 no se
exige ttulo alguno, el nico caso en el que se exige es la tradicin en el art.675.
Clasificacin de los modos de adquirir el dominio:

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos.
Son modos de adquirir originarios los que no suponen, ni requieren la existencia de un
dominio anterior, sino que nacen directamente de manos del titular, como la ocupacin, la
accesin y la prescripcin adquisitiva.
Son modos de adquirir derivativos los que al contrario suponen la existencia de un dominio
anterior, del cual emana el derecho del titular que lo adquiere. Ellos son: Sucesin por causa de
muerte y tradicin.
Importancia de la distincin:
En los modos originarios no es necesario analizar el ttulo anterior. En cambio, en los modos
derivativos, se debe atender al derecho del causante o tradente para determinar el derecho del
sucesor o adquirente.
A travs de la ocupacin, si voy a la playa y recojo conchitas de mar o algas, las hago mas sin
importar el antecesor en su dominio (que en este caso no existe). En otras palabras el derecho de
dominio nace en m. En los modos derivativos, hay que analizar el derecho del antecesor pues
ste no puede transferir o transmitir ms derechos de los que tiene. Es decir, los derechos que
adquirir no son ms ni menos que los que tena el antecesor sobre la cosa o derecho en cuestin.

2.- Modos de adquirir a ttulo universal y singular.

Por los modos de adquirir a ttulo universal, se adquieren todos los bienes o una cuota del
patrimonio de otra persona.
Los modos de adquirir a ttulo singular slo sirven para adquirir bienes determinados. Ellos
son la ocupacin y la accesin.
La sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo universal o singular. La tradicin y la
prescripcin, generalmente son a ttulo singular 15. La ocupacin, la accesin y la ley slo pueden
ser a ttulo singular.
3.- Modos de adquirir entre vivos y mortis causa.

Por los modos de adquirir entre vivos no se requiere la muerte del primitivo titular del derecho.
Los modos de adquirir mortis causa, requieren y operan por la muerte del primitivo titular. Es
decir, opera la sucesin por causa de muerte.
4.- Modos de adquirir a ttulo oneroso y gratuito.

En los modos de adquirir onerosos, su adquisicin supone una prdida o sacrificio en el
patrimonio del adquirente.
En los modos de adquirir gratuitos la adquisicin no supone prdidas en el patrimonio del
adquirente.
Todos los modos de adquirir son gratuitos, salvo la tradicin que puede ser onerosa o gratuita,
como sucede si se invoca como ttulo translaticio de dominio una donacin entre vivos.
5.- Segn su extensin es posible clasificar los modos de adquirir desde el ms extenso al menos
extenso:
a) Ocupacin: Por sta slo se puede adquirir el dominio de cosas corporales muebles.
b) Accesin: Slo se puede adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
c) Prescripcin adquisitiva: Es posible adquirir las cosas corporales y derechos reales, exceptuadas
las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes y por supuesto los
derechos personales.
d) Tradicin: En virtud de ella es posible adquirir las cosas corporales e incorporales y una sucesin
hereditaria cuando se cede el derecho real de herencia.
e) Sucesin por causa de muerte: En virtud de ella se pueden adquirir cosas corporales,
incorporales y universalidades jurdicas.
LA OCUPACIN
Generalidades y evolucin
15
La sucesin por causa de muerte a ttulo singular slo puede llevar a adquirir un legado de especie o cuerpo cierto, ya que los legados
de gnero se adquieren por tradicin.

Histricamente es el derecho de ocupacin el primero de los modos de adquirir el dominio. En

Roma la persona que ocupaba una cosa sin dueo, con nimo de retenerla como suya, adquira
por este acto (ocupatio) la propiedad de la cosa (res nullius cedit ocupanti).
Concepto
El art.606 define la ocupacin.
Art.606: Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
La definicin anterior se critica por incompleta, ya que la ocupacin exige aprehensin material
con nimo de seor y dueo.
Conforme a la referida crtica, Fernando Rozas Vial estima que puede definirse ms
completamente la ocupacin como un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional, unida a la aprehensin material con nimo de seor y dueo
Requisitos
Para que opere la ocupacin es necesario que la cosa no pertenezca a nadie, que la adquisicin no
est prohibida por la ley chilena o el derecho internacional; que se verifique la aprehensin
material de la cosa y que concurra el nimo de adquirir el dominio.
Veamos paso a paso cada uno de ellos.
a) Se debe tratar de una cosa sin dueo o que no pertenece a nadie.

Las cosas que no pertenecen a nadie pueden ser de dos tipos: res nullius o res derelictae
Res nullius son las cosas que jams han tenido dueo, como las cosas que arroja el mar y que
no presentan dominio ajeno, por ejemplo las conchas (artculo 624 inc. 2), y los animales bravos
(artculo 608).
Res derelictae son las que han tenido dueo, pero han sido abandonadas por ste a su primer
ocupante. En el Cdigo civil se pueden encontrar algunos ejemplos de estos bienes, como las
cosas que se abandonan al primer ocupante, las monedas que se arrojan a la multitud (artculo
624 inc. 3), el tesoro (artculo 626) y los animales bravos que recobran su libertad (artculo 619).
Este primer requisito nos adelanta la gran diferencia que existe entre la prescripcin adquisitiva y
la ocupacin. Ambas requieren la posesin material corpus y animus-; pero la prescripcin
adquisitiva opera respecto de las cosas ajenas, en cambio la ocupacin se aplica a res nullius y res
derelictae.
b) Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o el Derecho
Internacional.
Conforme a las reglas generales no pueden adquirirse por ocupacin las cosas inapropiables e
incomerciables. La ley prohbe la ocupacin de animales bravos en ciertas pocas, nos referimos a
la prohibicin de pescar o cazar en ciertas pocas llamadas vedas.

El Derecho Internacional Pblico (pero tambin el derecho chileno art.641), por ejemplo, prohbe
las presas hechas por los bandidos, piratas e insurgentes.
c) Que haya aprehensin material de la cosa.

Este constituye el elemento material, real o de hecho de la ocupacin. Por la ocupacin slo
pueden adquirirse las cosas corporales, es decir las que son percibidas por los sentidos. Por ello la
ocupacin slo puede producirse por la aprehensin real de la cosa. Corolario de lo anterior es que
los derechos siendo cosas incorporales no pueden ocuparse.
La aprehensin de la cosa slo puede ser de una de estas dos clases:
i) Aprehensin real o material: Es la que se produce mediante la aprensin efectiva y material de
la cosa. Se refiere al acto fsico de tomar la cosa.
ii) Aprehensin presunta o jurdica: Es aquella en que el titular del derecho ejecuta actos que
ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa. Por ej. cuando un cazador hiere al animal y
lo persigue.
La regla general en nuestro Derecho es que la aprehensin sea real. La aprehensin presunta
requiere de norma particular expresa, como la de los artculos 617 y 621 16.
d) Debe existir la intencin de adquirir el dominio por parte del titular.

No olvidemos que la ocupacin es un acto jurdico, una manifestacin de voluntad destinada a
producir efectos jurdicos.
Como consecuencia de este requisito pueden adquirir todos los que tengan voluntad, aunque
carezcan de capacidad. Por ello slo no pueden adquirir por ocupacin los infantes y los dementes
(artculo 723.2 del CC). stos sujetos son incapaces de adquirir la posesin de los bienes
muebles.
Clases de ocupacin
Siguiendo a Rozas Vial las clases de ocupacin se pueden resumir en 5:
a) De cosas animadas
Caza
Pesca
b) De cosas inanimadas
Invencin o hallazgo
Descubrimiento del tesoro
c) De especies al parecer perdidas

d) De especies nufragas
e) La captura blica.
16
Este ltimo caso es bastante discutible.

La ocupacin se aplica slo respecto de las cosas corporales muebles y puede ser de los
siguientes tipos:
a)
Formas de ocupacin de cosas animadas: La caza y la pesca.
A esta ocupacin se refiere el art.607. Para los efectos de la caza los animales se clasifican de la
siguiente forma:
i) Animales bravos o salvajes: Son los que viven naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces.
ii) Animales domesticados: Son los que siendo bravos por su naturaleza se han acostumbrado a
la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Los animales bravos y los domesticados que han recobrado su libertad, volviendo a ser bravos,
pueden ser adquiridos por la caza y la pesca. Pero los animales bravos, que viven encerrados, y
escapan recobran su libertad y cualquiera puede apropirselos, salvo de ir el dueo en su
persecucin (artculo 619 del CC).
iii) Animales domsticos: Son aquellos que pertenecen a especies que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre, como las gallinas y las abejas.
Los animales domsticos y los domesticados que conservan la costumbre de volver al amparo o
dependencia del hombre estn sujetos a dominio, es decir no pueden ser objeto de ocupacin
(artculos 607, 608 y 623 del CC).
Finalmente, existen reglas especiales en torno a las palomas (art.620 y 621).
Lugares en que se puede cazar y pescar:

Se puede cazar en los siguientes lugares:
(i) tierras propias;
(ii) tierras ajenas con permiso del dueo y
(iii) en tierras ajenas que no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas, sin permiso del dueo
a menos que existe prohibicin expresa notificada de ste.
La inobservancia a estas reglas da lugar a indemnizacin de perjuicios y sanciones penales
(artculos 609; 610 del CC.; 494 inc. 1, n 21 y 496 inc. 1, n 34 del CP).
A la pesca martima se refieren los artculos 611 a 615 del CC).
A diferencia de otros modos de adquirir la caza y la pesca requieren los siguientes permisos
especiales: (i) Carn de caza y pesca otorgado por la Direccin de Caza y Pesca. (ii) Prohibiciones
en torno a lugares, armas y especies o veda.
b)
Formas de ocupacin de cosas inanimadas: La invencin o hallazgo y el descubrimiento

del tesoro
Invencin o hallazgo
Concepto.

Es una forma de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a
nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella con nimo de adquirirla. (624 inc.1)
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar
y que no presentan seales de dominio anterior (624 inc.29. Se trata por lo tanto de res nullius.
A esta forma de ocupacin se le denomina hallazgo o invencin propiamente tal.
En cambio tratndose de res derelictae las cosas abandonadas por su dueo al primer
ocupante- la ley se limita a asimilarla al hallazgo.
Art. 624 ic. 3 Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como
las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.
Requisitos de la invencin o hallazgo

(i) Es un modo de adquirir las cosas inanimadas.
(ii) Se debe tratar de res nullius.
(iii) Este modo de adquirir slo opera mediante el apoderamiento material de la cosa.
Pero para adquirir por ocupacin las res derelictae adems deben concurrir las siguientes
condiciones:
(iv) Las cosas se abandonen o arrojen al primer ocupante y
(v) con la intencin que la cosa salga del patrimonio del que abandona.
De ah que el artculo 624 inc.4 seale que No se presumen abandonadas por sus dueos las
cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave, pues es claro que los navegantes no
arrojan sus efectos para que los haga suyo el primer ocupante sino en situacin de necesidad a fin
de no hacer naufragar la embarcacin.
El descubrimiento del tesoro.

Concepto
Es una especie de invencin o hallazgo por cuya virtud el que encuentra monedas o joyas, u otros
efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos
sin que haya memoria ni indicio de su dueo, se hace dueo de ellas desde su descubrimiento en
la forma y modo prescritos por la ley.
Esta definicin puede extraerse del art. 625. En su inciso primero se dice que el descubrimiento
del tesoro es una especie de invencin o hallazgo y en el segundo se define lo que se entiende
por tesoro: Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueo.
Requisitos para que una cosa sea considerada tesoro:

i) Debe tratarse de una cosa mueble. Si excavando se descubre un edificio o construccin
escondida, como sucede recurrentemente en Europa, dada su naturaleza inmueble no sera un
tesoro.

ii) Debe tratarse de objetos preciosos o de valor. Para algunos autores basta con que se trate de
bienes que tengan valor, pero el Cdigo es ms exigente debe tratarse de bienes valiosos o
preciosos.
iii) Debe tratarse de cosas creadas por el hombre, esto diferencia a esta forma de ocupacin con la
invencin o hallazgo propiamente tal. Los minerales no son tesoro.
iv) Debe ignorarse a quin pertenecen porque de lo contrario tendran dueo.
v) Deben estar un largo tiempo alejadas del dominio del hombre, escondidas o sepultadas, por eso
no basta encontrarlas en un cajn o armario.
Divisin del tesoro

El tesoro a diferencia de otras formas de ocupacin no slo pertenece al que se apodera de l, sino
tambin al dueo del terreno en el que se encuentra bajo las siguientes reglas:
i) Tesoro descubierto en terreno propio:
En dicho caso pertenece al dueo del terreno.
ii) Tesoro descubierto en terreno ajeno, se debe distinguir las siguientes situaciones:
En caso que el descubrimiento sea fortuito o con autorizacin del dueo, el tesoro se divide en
mitades entre el descubridor y el dueo del terreno.
En cambio si se hace sin o en contra de la voluntad del dueo, entonces el tesoro pertenecer al
dueo del terreno.
Estas reglas estn establecidas en el artculo 626.
Artculo 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo
del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor,
pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.
c) Ocupacin de especies al parecer perdidas

A estos bienes se refiere el artculo 629 del CC.
Artculo 629. Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deber ponerse a
disposicin de su dueo, y no presentndose nadie que pruebe ser suya, se entregar a la
autoridad competente, la cual deber dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la
capital de la provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere.
El aviso designar el gnero y calidad de la especie, el da y lugar del hallazgo.
Si no apareciere el dueo, se dar este aviso por tercera vez, mediando treinta das de un aviso a
otro.
Las especies muebles al parecer perdidas no son res derelictae por cuanto, a pesar de ser
abandonadas por su dueo, no existe la voluntad de ste de desprenderse del dominio. En la
medida que no conste esta intencin la especie debe de considerarse al parecer perdida.

A la ocupacin de cosas muebles al parecer perdidas se les aplican las reglas de la ocupacin de
las cosas inanimadas, como a los efectos preciosos que han estado sepultados por corto tiempo.
La contravencin al artculo 629 del CC conforme al artculo 631- produce la prdida de la
especie, debiendo indemnizacin de perjuicios a favor del dueo, sin perjuicio de arriesgar una
posible accin penal por hurto.
d) Ocupacin de especies nufragas

Esta forma de ocupacin est regulada en
trminos:
los artculos 635 a 638 del CC. en los siguientes
Artculo 635. Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a
ellas los fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al aparejo o
carga de un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad
competente, asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de
derecho corresponda.
Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de perjuicios, y a la pena de hurto.
Artculo 636. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los
interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento.
Artculo 637. Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos por
diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el caso de
los artculos 629 y siguientes.
Artculo 638. La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la gratificacin de
salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las especies.
Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes y direccin de la autoridad
pblica, se restituirn a los interesados, mediante el abono de las expensas, sin gratificacin de
salvamento.
e) Captura blica:
Concepto
Se considera captura blica la constituida por las propiedades que se toman en guerra de nacin a
nacin, no slo a los enemigos, sino a los neutrales y an a los aliados y los nacionales, segn los
casos, en conformidad a las ordenanzas de Marina y de Corso (art.640)
En el fono es el botn que se captura del enemigo en guerra. Esta no procede respecto de los
bienes de los particulares, salvo en la captura martima. En todo caso sta se rige por los artculos
640 y 641 y Convenciones a nivel Internacional.
LA ACCESIN
La accesin tiene un mbito de aplicacin ms amplio que la ocupacin, ya que es un modo de

adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.

Este modo de adquirir est regulado en el Ttulo V del Libro II denominado De la Accesin
(artculos 643 a 669).
Concepto
La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella (art.643)
Caractersticas
a) Es un modo de adquirir el dominio
Ya decamos anteriormente que esta caracterstica de la accesin no sera tal pues representara
una simple consecuencia del dominio.
De partida la accesin no rene todos los requisitos de los modos de adquirir, ya que stos son
actos jurdicos y la accesin no lo es, es un simple hecho, en algunos casos de la naturaleza en
otros del hombre.
La ocupacin requiere de la intencin de adquirir el dominio, la tradicin del consentimiento del
tradente y adquirente, la prescripcin necesita ser alegada por el prescribiente y la sucesin por
causa de muerte de la voluntad real (testamentaria) o presunta (ab intestato) del causante. La
accesin, en cambio, no requiere de la voluntad de adquirir el dominio, es ms bien una
consecuencia del dominio.
Esta es la tendencia de la doctrina francesa para quien ella no es ms que una consecuencia del
dominio. El cdigo civil francs (art.547 y ss.) lo denomina derecho de accesin, con lo cual se
entiende claramente que es tratado como una consecuencia del dominio.
Rozas Vial nos dice que la accesin es un modo de adquirir el dominio porque as es tratado por el
Cdigo civil, sin embargo l distingue entre la accesin de frutos o discontinua, que no es ms que
una consecuencia del dominio, particularmente una manifestacin de la facultad de goce, y la
accesin continua o propiamente tal, que sera s un modo de adquirir el dominio.
b) Es un modo de adquirir originario
La accesin no deriva o se desprende de un dominio anterior.
c) Es un modo de adquirir por regla general gratuito
Excepcionalmente la accesin exige un sacrificio pecuniario del adquirente, como en algunos
casos de accesin de mueble a inmueble.
d) Es un modo de adquirir entre vivos
No depende del fallecimiento de un antecesor en el dominio.
e) Es un modo de adquirir a ttulo singular
f) Es un hecho jurdico propiamente tal
La accesin es obra de la naturaleza, pero excepcionalmente no lo es como en la accesin de
frutos o algunos casos de accesin de mueble a inmueble.
Clases de accesin
1.- Accesin natural, industrial o mixta.

2.- De frutos o discreta y propiamente tal o continua.

Accesin continua
de inmueble a inmueble Aluvin

Avulsin
mutacin del cauce de un ro
formacin de una isla
de mueble a inmueble
Edificacin
Plantacin
Siembra
de mueble a mueble
Adjuncin
Especificacin
Mezcla
a) Accesin natural: Es la que se produce por obra de la naturaleza, como la accesin de frutos,
aluvin, avulsin, mutacin del cause de un ro, etctera.
b) Accesin industrial: Es la que se produce como consecuencia del trabajo del hombre, como la
adjuncin, especificacin y mezcla.
c) Accesin mixta: Es la que es obra de la naturaleza y de la industria humana como la
plantacin o la siembra.
Accesin de frutos o discreta

Concepto
Conforme al artculo 643 es un modo de adquirir en virtud del cual el dueo de una cosa pasa a
ser dueo de lo que ella produce.
Esta accesin comprende entonces la accesin de frutos y de productos.
El Cdigo y la jurisprudencia tienden a confundir ambos conceptos. La doctrina distingue entre
ellos. Sigamos a Rozas Vial.
Productos son las cosas que derivan de otras sin periodicidad y con detrimento de su sustancia.
Por ej. Los metales de una mina, las piedras de una cantera.
Frutos son las cosas que produce otra cosa en forma peridica y sin detrimento de su sustancia.
Por ej. las frutas de un rbol o planta, las rentas de arrendamiento.
De los ejemplos deducimos que hay entonces Frutos naturales y frutos civiles.
Frutos naturales, son aquellos que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana
(art.644)
Frutos civiles son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente
del uso y goce que se da de ella a un tercero. (647 inc.1)
LOS FRUTOS
Frutos naturales

Decamos que los frutos naturales son los que da la naturaleza ayudada o no de la industria
humana.
Para poder determinar como se adquieren los frutos debe atenderse al estado en que se
encuentren. En todo caso, los frutos naturales se adquieren por terceros slo desde su
percepcin. Los frutos pueden encontrarse en 3 estados que define el art.645:
a) Pendientes: Es decir lo estn mientras adhieren todava a la cosa que los produce, como los
productos de los rboles o las plantas arraigadas al suelo.
b) Percibidos: Son los que han sido separados de la cosa productiva, como las frutas cosechadas
o la madera cortada del bosque.
c) Consumidos: Son los que se han consumido verdaderamente (destruidos) o se han enajenado
(consumidos jurdicamente)
La regla general es que los frutos pertenecen al dueo segn el art. 646, sin perjuicio de los
derechos constituidos por las leyes o por el hecho del hombre.
La ley puede hacer una distribucin o atribucin diferente de los frutos. Veamos el caso de las
prestaciones mutuas respecto del poseedor de buena fe (artculo 907) o el de los frutos del peculio
adventicio ordinario del hijo que pertenecen al titular de la patria potestad (artculo 252 inc.1 del
CC).
Tambin puede modificarse la distribucin por un hecho del hombre como en el usufructo,
anticresis o arrendamiento.
Frutos civiles
Decamos recientemente que eran las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa
como equivalente del uso y goce que se da de ella a un tercero.
En otras palabras son las retribuciones que el dueo de una cosa obtiene de terceros cuando por
su hecho el dueo consiente en ceder el goce de la cosa.
Son frutos civiles segn el artculo 647 inc.1 los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o
censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles a diferencia de los naturales slo pueden estar pendientes, mientras se
deben, y percibidos, desde que se pagan (artculo 647 inc. 2). Adems los frutos civiles slo
pueden ser percibidos desde que se devengan da a da. Los frutos civiles pueden encontrarse en
estado de devengado cuando se adquiere un derecho sobre ellos a cualquier ttulo.
Resumamos entonces que los frutos, tanto civiles como naturales son una consecuencia del
atributo del goce y por regla general sern del dueo, salvo que por la ley o por la voluntad del
titular pueden pertenecer a un tercero.
Accesin propiamente tal o continua

El artculo 643 la define al sealar que la accesin es un modo de adquirir en virtud del cual el
dueo de una cosa se hace dueo de lo que se junta a ella.
En doctrina se afirma que la accesin continua es aquella que tiene lugar cuando dos o ms cosas
de diferente dueo se unen de manera que pasan a constituir un todo.

Clases de accesin continua

1. Accesin de inmueble a inmueble:
Esta clase de accesin puede ser de los siguientes tipos:
a) El aluvin
Concepto
La define el artculo 649: se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Requisitos
i) El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.
Si el retito de las aguas es brusco, simplemente se crear un nuevo inmueble, que pasara a ser
propiedad del Fisco (artculo 649 del C.c.).
ii) El retiro de las aguas debe ser definitivo (artculo 650.2 del C.c.). A su vez, el retiro de las
aguas puede ser natural o artificial.
Reglas para determinar el dominio en la accesin

Para determinar a quin pertenece el nuevo predio que se forma por el lento, definitivo e
imperceptible retiro de las aguas se debe recurrir a los artculos 650 inc.1 del CC en relacin con
el artculo 30 del Cdigo de Aguas.
Artculo 650 inc.1 CC: El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.
Artculo 30 CdeA: Alveo o cauce natural de una corriente de uso pblico es el suelo que el agua
ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas.
Nos dice el Cdigo civil que este suelo que el agua ocupa o desocupa alternativamente en sus
creces y bajas peridicas forma parte de la ribera o del cauce, es por lo tanto de dominio pblico,
pertenece al Estado y no accede mientras tanto a las heredades contiguas, pero los propietarios
riberanos podrn aprovechar y cultivar ese suelo en las pocas en que no estuviere ocupado por
las aguas.
El cdigo de aguas establece que las porciones de terrenos de un predio que, por avenida,
inundacin o cualquier causa quedaren separadas del mismo, pertenecern siempre al dueo de
ste y no formarn parte del cauce del ro.
El hecho que el aluvin se adquiere por el slo ministerio de la ley hace dudar a la doctrina de que
se trate de un verdadero modo de adquirir.
b) La avulsin:
Concepto
La avulsin es el aumento que recibe una heredad cuando por una avenida o por otra fuerza
natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio.

En otros trminos la avulsin es aquella accesin que se produce respecto de un terreno

transportado de un sitio a otro producto de una avenida o por otra fuerza natural violenta.
El artculo 652 lo norma expresamente: Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra
fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo
del sitio a que fue transportada.
Reglas para determinar a quien pertenece el terreno transportado

El terreno trasladado pertenece a su dueo originario, pero para el slo efecto de llevarse el
material desplazado.
El dueo tiene dos aos para reclamar su terreno, transcurrido dicho lapso se hace dueo del
terreno el dueo el predio al cual ste accede.
Condiciones para que opere la avulsin

i) La avulsin exige que sea posible determinar o identificar el terreno que se desplaza.
ii) El propietario del predio que se desplaza puede obtener su restitucin, pero slo durante dos
aos, y para el solo objeto de su traslado.
A su vez, el Cdigo civil en los artculos 653 y 651 establece una regla especial respecto del predio
que se inunda.
c) La mutacin del cauce o lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos que no

vuelven a juntarse.
Comprende dos situaciones:
1) Cambio de cauce de un ro
El cauce de un ro puede cambiar a una de las riveras dejando la otra definitivamente seca- o
cambiar enteramente de cauce.
En cualquiera de estas dos circunstancias, los propietarios riberanos tienen el derecho a hacer las
obras necesarias para volver al ro a su antiguo cauce con permiso de la respectiva municipalidad
(artculo 654, primera parte).
Sin perjuicio de ello puede ser que a pesar de las obras acontezca que:
i) Si el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte descubierta accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvin.
ii) Si el ro cambia totalmente de curso, tienen lugar la reglas del artculo 654 inc.2.
2) Divisin del ro en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse

En dicho caso se aplica el artculo 655 CC. conforme al cual, las partes del anterior cauce que el
agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
precedente.
Que pasa con las propiedades afectadas por estos fenmenos?

El artculo 653 nos seala que si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas
dentro de los cinco aos subsiguientes volver a sus antiguos dueos
Si quien ocupaba la heredad estaba ejerciendo posesin con miras a adquirirla por prescripcin,
por este hecho se interrumpe naturalmente la prescripcin (artculo 2502 inc.1, n 1).
Si despus de los cinco aos las aguas son desocupadas o restituyen el terreno, ste se pierde
para su dueo y accede a los propietarios riberanos segn las reglas dadas para el aluvin.
d) Formacin de nueva isla

A esta materia se refiere el artculo 656.
Requisitos
Para que opere la accesin tratndose de nuevas islas es necesario que concurran tres requisitos:
a) Que se formen en ros o lagos, porque las que se forman en el mar territorial pertenecen al
Estado.
b) Que se formen en ros o lagos no navegables por buques de ms de cien toneladas, porque en
caso contrario tambin pertenecen al Estado.
c) Que la isla se forme con carcter definitivo, porque en caso contrario continua formando parte
del cauce (artculo 656.1 y 35 del Cdigo de Aguas).
2. Accesin de mueble a inmueble

A esta accesin se le denomina como accesin mixta, por cuanto siempre es el resultado de un
acto del hombre.
Esta accesin tiene lugar en tres casos: edificacin, plantacin o siembra.
Concepto
Hay accesin de mueble a inmueble cuando se edifica, planta o siembra en este ltimo con
materiales, plantas o semillas pertenecen a persona distinta que el dueo del suelo.
2.1. La edificacin
Concepto
Es una forma de accesin que se produce cuando se edifica con materiales ajenos en suelo propio.
A esta clase de accesin se refiere el artculo 668 CC.
Artculo 668: Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har
dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin, pero estar obligado a
pagar al dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud.
Las razones que ha tenido el legislador para establecer esta especie de accesin son evitar la
destruccin y la consecuente prdida de recursos que ella arrojara de lo edificado o sembrado.

2.2 La plantacin
Concepto
Es una forma de accesin que se produce cuando una persona planta con plantas ajenas en suelo
propio.
2.3. La siembra
Concepto
Es una forma de accesin que se produce cuando una persona siembra con semillas ajenas en
suelo propio.
Requisitos de todas ellas

Para que opere estas clases de accesin deben de cumplirse las siguientes dos condiciones:
a) Carencia de vnculo contractual
No debe existir vnculo contractual ninguno entre las partes, por consiguiente, no tienen aplicacin
estas reglas en los casos de arrendamiento, usufructo, etctera. En estos casos la ley contempla
reglas sobre mejoras.
Ello se debe a que habiendo vnculo contractual entre las partes o simple tolerancia de una de
ellas, ya no hay accesin, sino tradicin. Es por ello que los artculos 668 y 669 suponen
ignorancia completa de una de las partes, respecto de lo que la otra ha edificado sembrado o
plantado.
b) Lo edificado, plantado o sembrado debe estar arraigado en el suelo
Es necesario en los casos de edificacin y plantacin, que los materiales se incorporen a la
construccin, formando parte del suelo y que las plantas o vegetales arraiguen en l. Todo esto
porque la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una cosa a otra, y esta
unin slo se realiza cuando las cosas muebles llegan a ser inmuebles por adherencia.
Una vez producida la incorporacin o arraigo, para determinar quien es el dueo del edificio,
siembra o plantacin, se aplica el adagio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Con
dicho objeto, se considera como cosa principal el inmueble, en cuanto puede subsistir por s solo;
y como accesorio al mueble (aunque en la prctica valgan ms las cosas muebles).
Reglas para determinar los derechos del dueo del suelo y los derechos del dueo de
los materiales, plantas o semillas
El Cdigo civil distingue tres situaciones diferentes:
1 situacin. Se edifica, planta o siembra en terreno propio, con materiales, plantas o semillas
ajenas.
Habr que determinar si el dueo de los materiales, plantas o semillas ignoraba o no el uso que de
ellos se haca.
En todos los casos el dueo del terreno se hace dueo de los materiales, plantas o semillas; pero
lo que vara es la forma como responder de su devolucin y de los daos causados al dueo de
los materiales.
Ignorancia del dueo de los materiales

- Si edific, plant o sembr de buena fe, pero con justa causa de error para creer que los
materiales, plantas o semillas eran suyas; estar obligado a pagar al dueo de los materiales su
justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
- Si edific, plant o sembr de buena fe, pero sin justa causa de error para creer que los
materiales, plantas o semillas eran suyas; estar obligado a pagar al dueo adems indemnizacin
de perjuicios.
- Si edific plant o sembr de mala fe, procediendo a sabiendas que los materiales, plantas o
semillas no eran suyas deber pagar el justo precio o restituir otro tanto sin perjuicio de quedar
sujeto a la accin criminal competente.
Con conocimiento del dueo de los materiales
En realidad hay aqu verdadera compraventa, el dueo del predio estar obligado a pagar al
dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
2 situacin. Se edifica, planta o siembra con materiales propios en terreno ajeno

Ignorancia del dueo del suelo
i) Si el dueo del suelo ignoraba el hecho de la edificacin, plantacin o siembra, conforme al
artculo 669 inc.1, el dueo del terreno tiene: a) Derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe
en las prestaciones mutuas; o b) Puede obligar al que edific o plant a pagarle al justo precio del
terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Con conocimiento del dueo del suelo

ii) Si el dueo del suelo saba o conoca el hecho de la edificacin, plantacin o siembra, de
acuerdo al artculo 669 inc.2 ser ste obligado para recobrarlos, a pagar el valor del edificio,
plantacin o sementera.
En este caso, puede decirse que hay consentimiento de las partes, a lo menos tcito. De acuerdo
con lo anteriormente expuesto, no hay accesin, sino verdadera compraventa y tradicin de los
materiales, plantas o semillas.
3 situacin. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en terreno tambin ajeno.
Esta situacin, no ha sido contemplada por la ley, pero del anlisis de los artculos estudiados
varias hiptesis pueden producirse, dependiendo si el dueo del terreno o el de los materiales
ignoraba el hecho o no, y dependiendo fundamentalmente de la actitud del dueo del terreno de
querer quedarse con la edificacin, plantacin o siembra.
Sin perjuicio de lo anterior, puede ocurrir que la aplicacin simultnea de las reglas de los artculos
668 y 669 produzcan conflictos no resueltos por la ley. Estos conflictos el juez lo decidir,
conforme a los artculos 170 N 5 del CPC y 24 del C.c., es decir aplicando la equidad y el espritu
general de la legislacin.
3. Accesin de mueble a mueble

El Cdigo civil se ocupa de tres especies de accesin de mueble a mueble: la adjuncin, la

especificacin y la mezcla.
Como se ver slo la primera constituye, propiamente, un caso de accesin, en cuanto supone la
unin de dos cosas, que conservan cada una su individualidad y pueden subsistir por separado.
En la especificacin hay transformacin de una cosa en otra distinta; no hay pues, propiamente
accesin. Y en la mezcla hay confusin de dos cosas para formar una tercera, pero en forma que
ya no es posible la separacin de ellas, de manera que las dos cosas confundidas no conservan su
individualidad; no hay pues, tampoco, accesin.
Andrs Bello consider que al juntarse dos cosas muebles haba accesin pues se juntaba en el
fondo materia y trabajo.
El Cdigo civil se ocupa de estas tres clases de accesin conjuntamente, en cuanto tienen los
siguientes caracteres comunes:
i) Las tres estn gobernadas por el principio que el dueo de lo principal se hace propietario de lo
accesorio.
ii) La tres suponen inexistencia del vnculo contractual o convencin.
iii) Las tres suponen un hecho del hombre, o sea, son accesiones de carcter industrial en que
para nada interviene la naturaleza.
La adjuncin
Concepto
La define el artculo 657: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se
engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
Requisitos
a. Que se trate de cosas muebles de distintos dueos.
b. Que la unin se haga en forma que las dos cosas conserven su individualidad y puedan ser
separadas, y subsistir despus de la separacin.
Este requisito distingue la adjuncin de la especificacin y la mezcla, en que las cosas pierden su
antigua individualidad.
c. Que la unin se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de la otra (artculo
658 del CC.)
Se exige la buena fe del que realiza la adjuncin, porque en caso contrario incurren en sanciones
civiles y penales; e ignorancia del otro propietario, porque en caso contrario quiere decir que ha
consentido y ya no hay accesin, sino una convencin entre las partes.
La unin en la adjuncin, puede producirse de cualquiera manera como inclusin, soldadura o
costura. No hay adjuncin en la pintura o escritura, porque se forma una cosa nueva; y no hay
simple unin de lienzo y de pintura, o de tinta y papel.

Efecto de la adjudicacin
En virtud de la adjudicacin se produce una atribucin de dominio de las cosas unidas por la
adjuncin, conforme a la regla que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, con el gravamen o
carga de pagar al dueo de la parte accesoria su valor (artculo 658).
Para la determinacin de la cosa principal se deben seguir las siguientes reglas:
i) Conforme al artculo 659 inc.1, si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin
que la otra, la primera se mirar como principal y la segunda como accesorio.
La regla general es que, por estimacin se entiende su valor de venta. Sin embargo se mirar
como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin (artculo 659
inc.2).
ii) Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso,
ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria (artculo 660).
iii) En los casos que no pudiere aplicarse ninguna de las dos reglas precedentes se mirar como
principal la de mayor volumen (artculo 661).
iv) Finalmente, si fallan las tres reglas transcritas, habr comunidad entre los dueos de las dos
cosas unidas.
La especificacin
Concepto
La especificacin conforme al artculo 662 inc.1 se verifica cuando de la materia perteneciente a
una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace
vino, o de plata ajena se hace una copa, o de madera ajena una nave.
En realidad, no hay propiamente accesin, sino aplicacin del trabajo humano a una cosa para
formar otra distinta.
Reglas para la determinacin de la cosa principal
De acuerdo a lo sealado lo esencial en la especificacin ser la determinacin de lo que es
principal y lo accesorio, porque siempre rige el principio de que el dueo de lo principal se hace
dueo de lo accesorio.
En el Derecho moderno y en nuestro Cdigo, se considera como cosa principal la materia, salvo
que el valor de la nueva especie sea muy superior al que tena la materia. De este modo
proceder aplicar el artculo 662 inc.2 y 3.
As No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la
materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la
materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en
este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr
solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
En ambos casos se exige que no exista mala fe del artfice, porque si la hay queda sujeto a
indemnizacin de perjuicios y a la sancin penal correspondiente.
Se exige, adems que no haya conocimiento del dueo de la materia, porque si lo tuvo existe una
verdadera convencin tcita, y no puede hablarse de accesin, sino de remuneracin de trabajo o
de venta de materia.

Si la materia es en parte propia del artfice y en parte ajena, y las dos partes no pueden separarse
sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del
valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura (artculo 662 inc.4).
La mezcla
Concepto
Es una especie de accesin que se verifica cuando de materias ridas o lquidas de distintos
dueos se forma una cosa distinta que no puede separarse en forma irreversible.
La mezcla consiste en definitiva en formar algo, juntando materias ridas o lquidas de distinto
dueo, de tal manera que se confundan y no puedan ser separadas (artculo 663 inc.1, primera
parte).
De acuerdo con el citado artculo, la mezcla comprende la confusin de que hablaban los
romanos, o sea, la unin de materias ridas en que la separacin es fsicamente posible, pero
impracticable.
En la mezcla tambin se exige la inexistencia de conocimiento por una parte y mala fe por la otra.
De esta manera, si se forma una cosa por mezcla no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenece (artculo 663 inc.1).
Sin embargo en caso que una de las cosas tenga mucho ms valor que la otra, el dueo de la
principal se hace dueo de lo accesorio, pagando el precio de la materia restante.
Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble (artculos 664 a 667)
1 Derecho de restitucin
El artculo 665 CC regula la restitucin en los siguientes trminos:
En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento,
tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir
que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud,
o su valor en dinero.
En este caso no cabe hablar de accesin sino de tradicin, ya que opera una compraventa.
2 Derecho a pedir la separacin de la cosa
A este derecho se refiere el artculo 664 CC:
En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no sea fcil reemplazarla
por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo
dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin
y entrega, a costa del que hizo uso de ella.
Si la separacin no es posible sin deterioro de lo dems, tendr lugar las reglas de la accesin,
salvo que el dueo de la materia se quede con el precio de sta. En dicho caso no hay accesin,
sino una reivindicacin de la propiedad.
3 Presuncin del consentimiento
La adjuncin, especificacin y mezcla exigen que no haya conocimiento de una parte, ni mala fe
de la otra.

El artculo 666 se pone en el caso de que el dueo de una de las cosas tuviere conocimiento de lo
que con ella se haca. En tal caso, la mala fe se presume y slo tendr derecho a reclamar el
valor de la cosa.
4 Efecto de la mala fe de una de las partes
El artculo 667 regula la mala en los siguientes trminos:
El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de
error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los
perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a
sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en el
precedente inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas.
LA TRADICIN
Concepto
Est definida en el inciso 1 del art.670: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Caractersticas de la tradicin:
La tradicin es a la vez un acto jurdico y un modo de adquirir. Veamos sus caractersticas en
ambas situaciones.
A. como acto jurdico
a) Es un acto jurdico bilateral
b) Es un acto jurdico del tipo convencin y no contrato, pues con ella se extinguen
obligaciones.
c) Es un acto jurdico de disposicin.
d) Es un acto jurdico de atribucin patrimonial.
B. Como modo de adquirir
a) Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales, como tambin los
derechos personales. De ah que sea un modo de adquirir ms extenso que la ocupacin y la
accesin. Se puede adquirir por tradicin entonces el dominio y los dems derechos reales, y los
derechos personales. En otras palabras, todas las cosas corporales e incorporales, incluso las
universalidades.
b) Es un modo de adquirir derivativo, requiere por lo tanto un antecesor, el tradente, y un
sucesor o adquirente. El tradente no puede transferir al adquirente ms derechos de los que tiene
segn el artculo 688 inciso 1 del CC.
c) Es un modo de adquirir entre vivos. La cesin de los derechos hereditarios, que es la forma
de traditar el derecho real de herencia, supone evidentemente el fallecimiento del causante cuyo
patrimonio se transmite. Una cesin derechos hereditarios sobre una persona no difunta
adolecera de objeto ilcito, se tratara en el fondo de un pacto sobre una sucesin futura.

d) Es un modo de adquirir por regla general a ttulo singular, pero en el caso que se cedan
los derechos en una herencia opera a ttulo universal.
e) Es una convencin y una forma de pago a la vez. La tradicin es siempre una convencin,
no es un contrato, porque no crea obligaciones, sino que las extingue. En este sentido la tradicin
extingue las obligaciones que nacen del ttulo traslaticio que s es un contrato, como por ejemplo,
la compraventa, la donacin, el aporte en sociedad. Es adems una forma de pago en la medida
que la tradicin constituya el cumplimiento de una obligacin contractual.
f) Es un modo de adquirir que puede operar sea a ttulo gratuito u a ttulo oneroso. Ello
depender evidentemente del ttulo que le sirve de antecedente. Si el ttulo es un contrato
gratuito como la donacin ser gratuita, si, por el contrario, el ttulo es oneroso, como en una
compraventa, ser ella onerosa.
9.2.1
Requisitos
4 requisitos requiere la tradicin para que sea vlida como modo de adquirir: La concurrencia del
tradente y el adquirente; el consentimiento exento de vicios del los concurrentes; la validez del
ttulo traslaticio en que se funda; y la entrega.
Veamos uno a uno de ellos.
A. CONCURRENCIA DE TRADENTE Y ADQUIRENTE.

En la tradicin intervienen, como consecuencia de su carcter de modo derivativo, dos personas el
tradente o tradens, antecesor en el dominio, y el adquirente o accipiens, su sucesor.
El cdigo define a estos intervinientes en el artculo 671.
Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l
o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida
por l o a su nombre.
Como en todo acto jurdico la representacin es plenamente admitida, de ah entonces que se
pueda entregar y recibir a nombre del dueo o recibir a nombre del adquirente por medio de un
representante. Es evidente, pero no est de ms repetirlo que el representante, en virtud de los
efectos de la representacin (art.1448 CC) que el representante debe actuar dentro de los lmites
del mandato que se le ha otorgado o de su representacin legal (art.674) asimismo deben
consentir libre e informadamente a la convencin pues el error de los mandatarios o
representantes legales invalida la tradicin (art. 679).
Si al representante del tradente o adquirente se le exige consentir voluntariamente, con mayor
razn a sus representados. Por eso el artculo 672 y 673 se refieren a esto.
Artculo 672 inciso1: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Artculo 673 inciso 1: La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
En ambos casos la ley se encarga de sanear por la ratificacin del dueo o del adquirente una
tradicin que haba invalidada por no haber sido consentida por ellos.

El Cdigo no quiere dejar dudas acerca de la concurrencia de la voluntad de ambas partes incluso
cuando se trata de las ventas forzadas, aquellas que se hacen en remate judicial, luego de haber
sido ejecutado el deudor por incumplimiento de sus obligaciones. En ellas es obvio que
materialmente el deudor no conciente a que se le rematen sus bienes, pero si conciente por l el
juez que asume en estos casos la representacin legal del deudor. Al extenderse el acta de remate
que es firmada por el juez (representante del tradente) y el adjudicatario (candidato a adquirente),
se autoriza la extensin de la escritura de adjudicacin, ella es confeccionada y firmada por el Juez
como si se tratase del deudor-tradente y por el adjudicatario, en tanto, accipiens.
En estos casos de venta forzada la Corte Suprema ha debido sealar que el consentimiento del
tradente o deudor existe desde el momento en que se contrajo la obligacin que dio lugar a la
ejecucin. En otras palabras la Corte estimara que en toda obligacin va implcito el
consentimiento por adelantado del deudor a traditar todos sus bienes para el caso de
incumplimiento. Esto en todo caso no explica completamente los lmites del mandato o la
representacin del juez, pues reiteramos a todas luces ese mandato por adelantado habra sido
revocado por la voluntad actual del deudor de no consentir en el remate de sus bienes.
La ctedra estima que concurren ms de una institucin para explicar este fenmeno, una de ellas
la ms fundamental es el derecho de prenda general de los acreedores.
Condiciones que deben reunir los intervinientes en la tradicin:

Uno de ellos transfiere el dominio, es decir, hace salir de su patrimonio un bien, mientras el otro,
el que acepta esta transferencia, lo incorpora al suyo.
El tradente para transferir el dominio debe de cumplir con dos condiciones:
i) El tradente debe ser propietario. El tradente es aquel que tiene la facultad o poder de
transferir el dominio de la cosa. Slo tienen esa facultad lo que pueden disponer de ella, es decir
los dueos. Si el tradente no es propietario, la tradicin no se invalida, sino que no produce el
efecto de transferir el dominio. En otras palabras la sancin no es la invalidez del acto sino su
inoponibilidad al verdadero dueo. As se deduce del art.682 CC., que adems, en su inciso
segudno, permite la ratificacin retroactiva, por el slo ministerio de la ley, del acto cuando
posteriormente el tradente adquiere el dominio de la cosa.
ii) El tradente debe tener capacidad de ejercicio.
La tradicin es una convencin, un acto jurdico bilateral que extingue obligaciones. El solo hecho
de que se produzca este efecto jurdico, la extincin de una obligacin, en particular el pago de
ella, implica que previamente debi de haberse ejercitado un derecho, que es la contrapartida de
la obligacin que se extingue. Por lo tanto, aparece evidente que el tradente debe de tener la
facultad de ejercer esos derechos por s mismo. Por que el pago implica despenderse del dominio
de la cosa dada en pago, l lleva implcita la facultad de enajenar. Los capaces de goce, no pueden
sino adquirir derechos, los capaces de ejercicio pueden enajenarlos por si mismos. (V. normas del
pago 1575CC)
Que pasa con el adquirente?
Pareciera obvio que basta que el adquirente tenga capacidad para adquirir derechos, es decir,
simple capacidad de goce, sin que sea necesario que pueda ejercitarlo por si mismo sin el
ministerio o la autorizacin de otro.
El tema sin embargo ha sido objeto de discusiones.
Algunos autores, entre ellos don Fernando Rozas y Daniel Peailillo, fundndose en las normas del
pago, especialmente en el artculo 1578 inciso 1, N 1, seala que se requiere capacidad de

ejercicio, pues la tradicin es una convencin y para ellos para poder celebrar convenciones se
requiere capacidad de ejercicio, de ah que es nulo el pago hecho a quien no tiene la
administracin de sus bienes.
El profesor Alessandri, piensa que le basta al adquirente tener capacidad de goce, esto es, basta
con ser persona.
Don Manuel Somarriva estima que la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la
capacidad de administracin, y en el tradente, la de disposicin.
Que piensa la ctedra?
Que los argumentos de Rozas y Peailillo son cuestionables en cuanto se refieren a la capacidad
de ejercicio como elemento indispensable para ser parte de una convencin, en circunstancias que
puede convenir o contratar perfectamente por un incapaz su representante legal. Una cosa es la
capacidad que se requiere para celebrar la convencin, formalmente hablando, en lo que
concordamos con ellos, pues se requiere que el representante sea capaz de obrar, pero otra cosa
es la capacidad que se requiere para ser titular o adquirir los derechos que de la convencin se
derivan, en ese caso no se requiere sino tener capacidad de goce. De otra manera un menor u
otro incapaz jams podran adquirir el dominio de los bienes que se le transfieren. Siguiendo a
Rozas y Peailillo deberamos deducir que todas las compraventas de golosinas de nios menores
de 14 o de nias menores de 12 en Chile seran nulas por la incapacidad del adquirente.
b) CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y ADQUIRENTE

Convencin que es, tanto tradente como adquirente deben de consentir libre, voluntariamente e
informadamente a la celebracin de la tradicin.
Ello no obsta a que, como se dijo, el legislador dispusiera en el artculo 672 inciso 2 y 673 la
ratificacin de la tradicin como remedio a la ausencia de consentimiento de quien era el
verdadero dueo de la cosa o del adquirente. Ello es un efecto de la verdadera sancin de
ineficacia del acto, que es la inoponibilidad del mismo y no la nulidad.
Ahora no basta que el consentimiento se de, el debe darse libre, voluntaria e informadamente, es
decir, exento de todo vicio.
Como lo seala el profesor Barcia, conforme a las reglas generales, los vicios del consentimiento
son susceptibles de ratificacin o confirmacin, y sta o aqulla tienen efecto retroactivo.
La tradicin no se aparta en este aspecto de las reglas generales que tratan el consentimiento
viciado en nuestro Cdigo. A pesar de ello, existe una regulacin propia de ciertos vicios en
materia de tradicin.
Vemosla sumariamente.
- El error.
De los 4 tipos de error de hecho que trata el Cdigo en los artculos 1453 a 1455, en materia de
tradicin se regula (art.676) el error esencial u obstculo (2 parte del art.1453) y el error en la
persona. Adems se agrega el error en el ttulo (art.677) que para algunos autores correspondera
al error sustancial del art. 1454 inc.1.
Artculo 676: Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en
cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la
entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

Artculo 677: El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone
un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo
de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos
partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se
supone mutuo, y por otra donacin.
A nuestro juicio hay que partir de la base que el ttulo no es la cosa que se transfiere, sino el
antecedente jurdico que posibilita la transferencia de la misma. Cuando por una parte se cree
transferir en uso u goce de la cosa mientras la otra entiende adquirir en propiedad, no hay error
alguno sobre la cosa, que es la misma en uno u otro caso, sino que hay una falsa calificacin
jurdica de la forma empleada para transferirla.
Nosotros sostenemos que este error es propio de la tradicin y debe ser estudiado entonces en
forma restrictiva para esta institucin. La tradicin para que sea vlida debe fundarse en ttulo.
Est claro entonces que el error en el fundamento de la tradicin vicia la tradicin desde sus
cimientos. Algunos autores lo llaman error en la causa.
En cuanto al error en la persona, el artculo 676 inciso 2 lo circunscribe slo a la persona del
adquirente. La verdad es que es comprensible pues los efectos de la tradicin se producen en el
adquirente que incorpora a su patrimonio un bien que antes no le perteneca. El error que pudiera
sufrir el adquirente en cuanto a la persona del tradente no produce efectos jurdicos en el acto
mismo de la tradicin.
- La fuerza y el dolo: No contienen normas especiales en materia de tradicin por lo que se rigen
por las reglas generales.
c) EL TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.

La tradicin se funda en un antecedente, el ttulo, que debe de ser adems traslaticio de dominio,
pero no basta slo el ttulo, es necesario adems que l sea vlido.
As lo dispone perentoriamente el artculo 675 CC: Para que valga la tradicin se requiere un
ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etctera
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo
de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Concepto de ttulo
La ley (art.703) define los ttulos traslaticios de dominio como aquellos que por su naturaleza
sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Los dems son constitutivos de dominio, es decir, aquellos que por s mismos dan origen al
dominio o sirven para constituirlo originariamente, como la ocupacin, la accesin o la
prescripcin.
De ah entonces que podamos decir que el ttulo traslaticio es aquel que reconoce dominio y
posesin preexistente.
Condiciones del ttulo
1.- Tiene que ser vlido en si mismo.
Ya vimos que la invalidez del ttulo se propaga a la tradicin, invalidndola.
2.- El ttulo tiene que ser vlido respecto de la persona a quien se confiere.

Es invlido el ttulo de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente y entre el padre o

madre y el hijo sujeto a patria potestad.
2.- Si por la ley el ttulo exige la observancia de formalidades especiales, la inobservancia de estas
formalidades invalida la tradicin.
d) LA ENTREGA DE LA COSA
El trmino entrega, nos dice el profesor Rozas significa la materializacin del acuerdo de
voluntades de las partes de transferir el dominio del tradente al adquirente.
En otras palabras es la forma como exteriorizamos el intercambio de bienes objeto del acuerdo de
voluntades en cuestin.
Pensemos para entender este concepto en la compra venta de un caf en el casino, la forma como
materializamos el acuerdo de transferir el dominio del caf es mediante el traspaso del vaso de
caf de las manos del tradente al adquirente. As es como exteriorizamos el intercambio de bienes
objeto del acuerdo: entregando o traspasando la cosa del patrimonio de uno al patrimonio del otro.
La forma de exteriorizar ese intercambio de bienes es distinta dependiendo del bien de que se
trata.
Entre tradicin y entrega hay entonces una relacin de gnero a especie. El Cdigo al definir la
tradicin nos dice que consiste en la entrega, eso nos invita a pensar que toda tradicin supone
una entrega, pero concluir lo contrario no es cierto. La entrega no tiene por s sola el efecto de
transferir el dominio, cuando ella es tradicin s, pero cuando ella transfiere la mera tenencia
evidentemente no.
Pensemos en el contrato de comodato, el profesor presta su Cdigo a los alumnos hasta fin de
ao, hay entrega pero no tradicin, pues esa entrega no transfiere el dominio.
Uno de los elementos entonces que salta a la vista para distinguir una de otra es el elemento
intencional. En la tradicin hay intencin de transferir el dominio mientras que en la entrega tal
intencin no existe, es un simple acto material.
En el art. 1443 y 2174 se puede deducir que ni el mismo A. Bello tena extrema claridad entre los
trminos, pues en esas disposiciones claramente los confundi. Fernando Rozas cree que el Cdigo
no yerra en esas disposiciones, pues A. Bello sigui en materia de tradicin el derecho romano en
donde se distingua entre la nuda traditio (entrega de la tenencia material de una cosa) y la
traditio propiamente tal (que es un modo de adquirir que consisten en la entrega traslaticia de
dominio)
Por otro lado, si analizamos el artculo 2212 o el 2197 nos daremos cuenta que A. Bello dominaba
perfectamente los trminos. All claramente hizo la distincin entre una y otra.
9.2.2 EFECTOS DE LA TRADICIN
Al hablar de efectos de la tradicin nos queremos referir a las consecuencias jurdicas que se
producen en el patrimonio del adquirente cuando las facultades del tradente varan:
1 situacin: El tradente es dueo y por lo tanto tiene la facultad de enajenar.
Si el tradente es dueo, y tiene facultad de enajenar, opera la tradicin como modo de adquirir el
dominio con plenos efectos.

2 situacin: El tradente no tiene todas las facultades del dominio, en particular no

puede disponer de ella.
Si el tradente no es dueo, pero tiene otros derechos, por ejemplo es usufructuario, slo
transferir los derechos que tiene incorporados en su patrimonio, en este caso el derecho de usar
y gozar de la cosa fructuaria.
3 situacin: El tradente no tiene las facultades del dominio sino es slo poseedor:
Por aplicacin de todo lo dicho debemos concluir que aqu la tradicin no transfiere evidentemente
el dominio, pero atencin, tampoco transfiere la posesin. No olvidemos que slo se transfieren los
derechos transferibles, la posesin no es un derecho, es un mero hecho y por tanto es
intransferible.
Otra cosa distinta es que la tradicin en este caso puede servir de antecedente a la posesin en
manos del adquirente. La ley permite expresamente la accesin de posesiones, es decir, permite
agregar las posesiones anteriores, con sus calidades y vicios (artculo 717 CC).
Incluso la tradicin puede dar lugar a la posesin regular, de cumplirse con los requisitos de sta.
En esta hiptesis de tener el adquirente buena fe inicial y un justo ttulo, como lo sera el ttulo
translaticio, y haberse efectuado la tradicin, en el adquirente nacer la posesin regular y podr
adquirir por prescripcin adquisitiva ordinaria.
De ah que, a contrario sensu, si el tradente es poseedor irregular, tampoco transferir la posesin
irregular. Pero si el adquirente suma dicha posesin, sta aunque inicialmente sea regular pasar a
ser irregular. Digamos que se aplica aqu una suerte de extensin del principio que dice que el
fraude todo lo corrompe.
4 situacin: El tradente es mero tenedor o incluso no tiene ningn derecho sobre la
cosa.
La tradicin no debiera transferir nada, pero el artculo 683 le atribuye el efecto de dar lugar a al
prescripcin adquisitiva en caso que genere posesin.
Artculo 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no
haya tenido ese derecho.
Hay un principio universal que dice que la nada, nada engendra. Nuestro Cdigo est claro que
no tuvo en cuenta este principio al permitir este fenmeno.
En virtud del artculo 683, la tradicin da al adquirente, el derecho de ganar por prescripcin el
dominio de que el tradente careca, sin que operen ratificacin posterior ni ningn acto de
saneamiento. Los derechos del dueo verdadero se encuentran en conflicto con los derechos
eventuales del tenedor que muda su tenencia en posesin y puede llegar a adquirir por
prescripcin.
Que podemos concluir entonces? Que entre el principio que la nada, nada engendra y aquel que
dice que la ley no protege a los negligentes, nuestro Cdigo prefiri que la nada engendrar la
posesin y luego el dominio como sancin a la negligencia del verdadero dueo de no reclamar
sus derechos en tiempo y forma.
Tal como lo menciona el profesor Barcia esta posicin es discutible, porque de ser el tradente mero
tenedor, los artculos 730 y 728 inciso 2 exigen que el tradente se d por dueo de la cosa y la
enajene, para as dar lugar a la posesin.
Momento en que se pide la tradicin

La tradicin es una convencin y las convenciones deben cumplirse. Por regla general su
cumplimiento puede exigirse inmediatamente despus de celebrada la convencin, ello por
aplicacin de otra regla general que es que los actos jurdicos sean puros y simples, y slo
excepcionalmente sujetos a modalidad, esta excepcin esta expresamente prevista en el artculo
680 CC.
Excepciones
1 excepcin. Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario artculo 681.
En dicho caso no puede efectuarse la tradicin pues hay una resolucin que as se lo impide al
tradente, quien por los efectos de un embargo o prohibicin de celebrar actos o contratos debe de
conservar la cosa en calidad de depositario de la misma.
Si se contrara la prohibicin judicial, la tradicin es nula conforme lo dispone el artculo 1578 N2.
La nulidad es absoluta pues hay objeto ilcito segn el artculo 1464 N 3.
2 excepcin. En los casos en que la tradicin sea hecha bajo modalidad.
- La tradicin puede estar sujeta a un plazo:
Artculo 681: Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo
pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.
- la tradicin puede estar sujeta a condicin
Artculo 680 inc.1 La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria,
con tal que se exprese.
i) Tradicin bajo condicin resolutoria:
Cumplida la condicin resolutoria se considerar que el adquirente jams fue dueo, y el tradente
siempre conserv el dominio, ya que la condicin resolutoria opera con efecto retroactivo. Si el
adquirente, pendiente la condicin, enajena o grava la cosa, se aplican los artculos 1490 y 1491.
ii) Tradicin bajo condicin suspensiva:
En este caso hay una tradicin anticipada.
Validez de la clusula de no transferencia del dominio por no pago del precio:
Sigamos textualmente al profesor Barcia en sus razonamientos:
En virtud de esta clusula el dominio se deja sujeto a una condicin suspensiva que consiste en
el pago del precio, de ella pendera el efecto de la tradicin, es decir la enajenacin o
transferencia del dominio. De este modo mediante esta clusula el vendedor se reserva el
dominio, a pesar de efectuarse la entrega de la cosa al comprador, hasta que ste no pague el
precio. Los efectos de esta clusula en la compraventa son discutidos por la doctrina porque los
artculos que la regulan artculos 680 inc. 2 y 1874- seran contradictorios. Las referidas normas
en este sentido sealan textualmente lo siguiente:
Artculo 680 inc. 2. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
Artculo 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y
pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de
la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Entonces no queda claro cul es el efecto de esta clusula; es decir si el vendedor se puede
reservar el dominio hasta el pago del precio o esta clusula slo produce los efectos propios del
incumplimiento de las obligaciones.
Las posiciones de la doctrina son las siguientes:
a)
Para Alessandri y Rozas lo sealado en el artculo 680 inc.2 contradice abiertamente a los
artculos 1873 y 1874, pero priman stos, por aplicacin del principio de la especialidad del
artculo 13 del Cdigo civil. Esta posicin es ms que discutible, ya que si ello fuera as se debera
hacer la siguiente distincin:
i) En la compraventa primaran los artculos 1873 y 1874, por lo que la clusula de no transferir
dominio, sino en virtud del pago del precio, produce slo el efecto de dar derecho a demandar
alternativamente el pago del precio o la resolucin del contrato.
ii) Para los otros ttulos traslaticios, que no sean compraventa, como por ejemplo una sociedad,
primara el artculo 680 inc. 2 pudiendo el acreedor reservarse el dominio mientras no se enteren
los aportes por los otros socios.
b)
La distincin precedente no tiene antecedente en la historia fidedigna del Cdigo civil,
adems no explica por qu en un caso la clusula produce efectos y en la compraventa no
produce ninguno. De esta forma, la posicin que se critica no considera adecuadamente el que si
se considera al artculo 1874 como una norma especial, debe aplicarse slo a la compraventa, y
entonces no procede respecto de otros ttulos traslaticios de dominio.
Ello genera una separacin entre la compraventa y los dems ttulos traslaticios que no tiene
precedente alguno. Por otra parte los efectos a que se refiere el artculo 1874 son los generales
respecto del incumplimiento de las obligaciones.
No parece lgico hacer la diferencia que se desprende de la posicin de Alessandri y Rozas, como
entre la sociedad y la compraventa que comparten la calidad de ttulos traslaticios de dominio.
Adems la posicin de estos autores ni siquiera aborda los problemas aqu planteados, el slo
decir que el artculo 1874 prima por aplicacin del artculo 13 sobre el artculo 680 inc. 2 deja
demasiados cabos sueltos. Por ello esta posicin debe ser rechazada y slo queda darles a las
normas en estudio una interpretacin coherente a ambas disposiciones, es decir de aplicacin
general.
El artculo 1874 dispone que la clusula de no transferir el dominio sino en virtud del pago del
precio no producir otro efecto que el de la demanda alternativa, enunciada en el artculo
precedente, se est refiriendo a su mbito de aplicacin, es decir slo a los derechos personales.
En tal sentido, el artculo sealara que siempre el vendedor podr pedir la resolucin del contrato
o el cumplimiento forzado, independientemente de lo estipulado en la clusula de no transferencia
del dominio por no pago del precio. Pero si pide esto ltimo, la clusula dejara de producir efecto
porque significara un pago doble, es decir el vendedor se quedara con la cosa y la indemnizacin
de perjuicios compensatoria. De este modo los referidos artculos 680 y 1874 no estn en
contradiccin.
Adems, la compraventa precede a la tradicin, y la clusula de no transferir el dominio por el no
pago del precio, afectara a la tradicin y no a los efectos del contrato, que se regulan en el
Prrafo 9, Ttulo XXIII del Libro IV, denominado De la Compraventa. Esta interpretacin se
adecua al tenor literal de las normas, ya que el artculo 682 se refiere a la cosa vendida, al
precio y al vendedor, es decir no se estara refiriendo a todos los ttulos traslaticios, sino que
expresamente a la compraventa.

En definitiva la interpretacin planteada evita la existencia de normas especiales para la

compraventa con relacin al resto de los contratos, que sean traslaticios de dominio, distincin
que como se vio no tendra una explicacin clara.
La ctedra plantea otra explicacin pero aguas arriba, es decir, yendo a los fundamentos de los
modos de adquirir.
De partida sabemos que A. Bello sigue la doctrina del ttulo y el modo. Los contratos no sirven por
s solos para transferir el dominio, slo generan derechos y obligaciones personales, no reales. Del
contrato de compraventa, en especial, Bello se separa de la solucin francesa y estima que una
vez celebrado el contrato nace un derecho personal del comprador a exigir la entrega de la cosa
vendida y uno personal para el vendedor de exigir el pago del precio. Hasta ah no hay dominio
alguno que haya salido del patrimonio del vendedor ni dominio alguno ingresado al patrimonio del
comprador. Si el comprador pago el precio, es decir cumpli con su obligacin personal, tiene
derecho a exigir que el vendedor cumpla con la suya de entregar la cosa. A contrario sensu, si es
el vendedor el que entreg la cosa esperando el pago del precio que no se ha efectuado, tiene
derecho a exigir de l el cumplimiento de su obligacin.
Qu pasa en este ltimo caso con la cosa que ya esta en manos del comprador?
Siguiendo la teora a dos marchas esa entrega no es tradicin, no ha transferido el derecho pues el
vendedor tradente no ha consentido en transferir el dominio de ella sino slo ha efectuado la
entrega con la intencin de cumplir la obligacin contenida en el ttulo.
Como en la mayora de los negocios simples, como comprar un caf, el ttulo y la tradicin se
verifican casi simultneamente, el Cdigo, entonces, lo que hace es presumir que la entrega es
tradicin. Para destruir la presuncin basta que el vendedor exprese que se reserv el dominio de
la cosa hasta el pago del precio. Con ello demuestra que esa entrega es simple intercambio de
bienes, pero no tradicin.
Ahora si el comprador persiste en no pagar, el vendedor demandar la restitucin de la cosa
(efecto de la resolucin de la venta) o el cumplimiento forzado de la obligacin, ms
indemnizacin de perjuicios. Es decir, estamos todava, naturalmente, en los efectos de la
compraventa.
Esta reserva se debe pactar expresamente, lo que sucede es que la convencin-tradicin es
consensual, raramente se escritura, por ello pocas veces tendr la ocasin de ser expresada en
esa forma. De ah que se exprese entonces en el ttulo cuando ste se escritura. Pero atencin a
los trminos en que se expresa, pues de ello depende la comunicabilidad hacia la convencin
tradicin.
En trminos generales en el ttulo se encuentra implcita la condicin de su resolucin si no se
cumple por uno de los contratantes lo pactado. En los contratos en general el legislador entiende
implcita esta condicin y consiente que en caso de incumplimiento el contratante diligente pueda
pedir a su arbitrio la resolucin del contrato o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios
(art.1489).
Cuando el ttulo en cuestin es una compraventa, el art.1877, como es obvio, ratifica que se
entiende implcita esta condicin pero atencin que aqu esta referida slo a la obligacin de pagar
el precio, y da conforme a las reglas generales derecho al vendedor a pedir la resolucin de la
venta. Cuando se pacta expresamente, esta condicin implcita pasa a llamarse pacto comisorio.

Si se expresa esta condicin en el ttulo traslaticio, del cual como dijimos no nacen derechos reales
sino personales, el efecto no puede ser otro que el de permitir sea la resolucin del contrato
(ttulo) o el cumplimiento de la obligacin correlativa de pagar el precio.
Pero esta condicin no est referida sino a los efectos del contrato o ttulo.
Otra cosa es que en el ttulo pactemos la condicin de que de no pagarse el precio no se transfiere
el dominio, pues aqu el ttulo estara entrando a regular los efectos de otra convencin, los de la
tradicin propiamente tal.
El ttulo en tanto antecedente de la tradicin puede comunicar sus efectos a ella, pero no puede
entrar a regular los efectos propios de la tradicin. Es decir, la clusula de que si no se paga el
precio se resuelve el contrato (ttulo) con indemnizacin de perjuicios, se refiere a los efectos
propios del ttulo. La clusula segn la cual si no se paga el precio no se transfiere el dominio entra
a regular los efectos de la tradicin.
La clusula del art.1874 est contenida en el ttulo o contrato de compraventa. Ella se refiere a los
efectos de otra convencin que es la tradicin. Lasela de otra forma: la clusula (contenida en el
ttulo) de no transferirse el dominio (efecto de la tradicin) sino en virtud de la paga del precio
(obligacin del ttulo) no produce otro efecto que el de los art.1877 o 1489. La ley naturalmente
entonces le resta validez a esta clusula pues pretende regular los efectos de otra convencin,
que dicho sea de paso no es accesoria de la compraventa, por el incumplimiento de una obligacin
emanada del ttulo.
En conclusin si se ha efectuado la tradicin de la cosa, o sea la entrega traslaticia de dominio con
la intencin de transferirlo, el incumplimiento de las obligaciones emanadas del ttulo no pueden
afectarle, an cuando as se haya expresado. De all que si el vendedor obtiene la resolucin del
contrato, estando la cosa an en poder del comprador perder el comprador el dominio de ella, la
que volver al patrimonio del vendedor, pero ello no como consecuencia de ser invlida la
tradicin, esa tradicin, fue vlida en su momento y transfiri el dominio de la cosa.
Leamos ahora el 680 y veremos que no existe contradiccin alguna con el art.1874: verificada la
entrega (traslaticia de dominio, si hubiera dicho tradicin los problemas seran menos) por el
vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio (esto
se presume siempre sin necesidad de pactarlo), a menos que el vendedor (pactndolo
expresamente en el ttulo) se haya reservado el dominio hasta el pago.
Algunos ejemplos nos servirn para aclarar la situacin.
Caso 1. Pedro vende a Juan su Cdigo civil en $30.000. Se estipula que el precio se pagar en
treinta das. Se deja constancia que la cosa se entrega en el acto del contrato.
Esta entrega la presume la ley traslaticia de dominio y por lo tanto hace dueo a Juan de la cosa
independientemente que no pague el precio al cabo de los 30 das. Si Juan no paga Pedro puede
pedir la resolucin del contrato y le ser restituido el Cdigo, pero nada afectar la validez de la
tradicin que en su momento sirvi para transferir el dominio de la cosa.
treinta das. Se deja constancia que la cosa se entrega en el acto del contrato. Se estipula
expresamente que el dominio no se entender transferido sino una vez pagado el precio.
La ley no da valor a esta clusula pues considera que regula los efectos de la tradicin, es decir
que en el ttulo se entra a regular los efectos de otra convencin, en circunstancias que stos se
presumen por la ley. La entrega vale tradicin porque as lo presume la ley, y la clusula es por lo
tanto invlida. A esta se refiere el art. 1874.

treinta das. Se deja constancia que la cosa se entrega en el acto del contrato. Se estipula
expresamente que el dominio no se entender transferido sino una vez pagado el precio, por
cuanto se deja expresa constancia adems que la entrega material no implica tradicin de la cosa.
Aqu la entrega es vlida, pero no tiene el efecto de transferir el dominio pues el tradente expresa
que no tiene la intencin de transferirlo, sino una vez que se cumpla una obligacin emanada del
ttulo, cual es el pago del precio. La clusula de no transferir el dominio aqu es vlida. A sta se
refiere el art. 680.
9.3.3 CLASES DE TRADICIN

La tradicin no siempre se hace de la misma forma, sino que depender de la naturaleza de los
bienes sobre los que versa.
1.- TRADICIN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA CORPORAL MUEBLE

La tradicin respecto de estos derechos se rige por los artculos 684 y 685 del CC. Los requisitos
de la tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal mueble se desprenden del artculo
684.1 y son los siguientes:
a) Que una parte signifique a la otra que le transfiera el dominio, es decir, que exista la
intencin de transferir.
b) La intencin de transferir se debe materializar mediante la entrega de la cosa, segn una
forma de entrega17.
Las formas de materializar la entrega son:
i) La entrega real:
Es aquella que consiste en poner la cosa material o fsicamente a disposicin del adquirente sea:
- 684 N1: Permitindole la aprehensin material de una cosa presente (aprehensio corpore et
tactu).
- 684 N2 Mostrndosela (traditio longa manu).
ii) Entrega ficta o simblica:
Es aquella que se exterioriza mediante una seal o smbolo
- 684 N 3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa.
- 684 N 4: Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido.
684 N 5: i) Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no
translaticio de dominio (traditio brevi manu). Ntese que aqu no hay una entrega propiamente tal
o traslacin de la cosa, pues con ello se quiere evitar una doble entrega.
ii) y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc. (constituto posesorio). Ntese que aqu tampoco hay traslacin de
17
Como se aprecia, estos requisitos no son ms que los del acto jurdico, no se debe de olvidar que la tradicin es una convencin. Sin
embargo, respecto del primero parece ser claro que el puro ttulo traslaticio de dominio es prueba de la intencin de transferir. El sealar
lo contrario vendra a significar que existiran ttulos traslaticios que no son aptos para transferir el dominio, lo cual ira en contra de la
naturaleza de stos.

la cosa, pues mediante ella el dueo se transforma en mero tenedor, con lo que se quiere evitar
tambin una doble entrega.
La doctrina se ha preguntado acerca de si la enumeracin del artculo 684 es taxativa o no:

Don Luis Claro Solar sealaba que el artculo 684 no exclua otras maneras de efectuar la
tradicin. Consideraba entonces como no taxativa la enumeracin, pero sin dar razones para ello.
Aceptndose esta posicin las partes pueden crear otras formas de entrega. Pongamos como
ejemplo de entrega ficta de un cdigo, la dacin de la boleta de venta o factura del mismo.
Como se ve el problema que se plantea se da en relacin a la transferencia de la cosa, si es que
ella an se encuentra en manos del vendedor. Cmo podra hacerse dueo de la cosa el
comprador si no ha podido aprehenderla, y por lo mismo no ha podido comenzar a poseer?
Por esta razn la doctrina contraria a la libre creacin de formas fictas de entrega, sostiene como
razones de su oposicin el mismo hecho que al ser fruto de una creacin legal, de una ficcin, slo
pueden ser creadas por texto expreso.
La verdad es que este argumento es muy limitado.
La ctedra propone una reflexin distinta. Si se parte de la base que la tradicin es una
convencin, en ellas sabemos que prima el principio de la libertad contractual, que conoce en
sntesis como limitacin la ley, el orden pblico y los derechos legtimos de terceros.
No prohibindolo expresamente la ley ni siendo contrario al orden pblico ni lesionando derechos
de terceros, las partes puedan crear formas de traditar los derechos reales sobre cosa mueble
diferentes a las sealadas en el artculo 684, sin problemas.
Aterricemos la discusin a la vida cotidiana. Muchos de nosotros compra en un supermercado los
alimentos del mes, paga el precio de ellos, y como no tiene automvil en que transportarlo acepta
el ofrecimiento del vendedor de despacharlo a domicilio. Al entregrsenos la boleta o factura se
nos ha hecho una entrega ficta o simblica que nos ha hecho dueos de las mercaderas. Con ello
podemos reclamar la cosa vendida, en tanto dueos no poseedores.
A mayor abundamiento el Cdigo de comercio permite efectuar una entrega que valga tradicin
de bienes muebles cuando el comprador coloca en los productos que compra su propia etiqueta.
Concluyamos entonces que la enumeracin no es taxativa.
La tradicin de los frutos

La tradicin de los frutos est regulada por una norma especial, el artculo 685 del CC, por cuya
virtud el slo permiso del dueo de un predio para entrar a tomar en l piedras, frutos pendientes
u otras cosas hace presumir la entrega, verificndose la tradicin en el momento de la separacin
de los objetos.
Segn el profesor Barcia no estara claro si esta norma excluye la aplicacin de las reglas
generales de tradicin de cosa corporal mueble del artculo 684. Citando a don Luis Claro dice que
no existira razn que impida efectuar la tradicin simblica de los frutos. Sin embargo, nos
ensea que alguna jurisprudencia ha sealado que esta disposicin no se aplica a los muebles por
anticipacin a los que se refiere el artculo 571. Concluye que, de este modo la tradicin de los
frutos pendientes, a los que se aplique el artculo 571, slo se podr hacer por la separacin
material, mientras que la tradicin respecto de los otros frutos se podr hacer mediante una
tradicin ficta, conforme al artculo 685.

Los profesores Alessandri y Somarriva sealan que estas normas se refieren a aspectos diferentes
y que se puede hacer la tradicin de los frutos siempre en forma simblica, es decir, de la forma
indicada en el artculo 68418.
Por otra parte existe un poderoso argumento histrico a favor de esta posicin. Andrs Bello
seal que la distincin que hace el actual artculo 571 del CC, tiene por objetivo evitar que se les
aplique a los muebles por anticipacin los estatutos de los bienes inmuebles, especialmente con
relacin a la cosecha de un fundo perteneciente a un menor. As, el artculo 571 no se estara
refiriendo a la tradicin, sino a una forma de simplificar los requisitos en torno a los contratos
aplicando la normativa de los bienes muebles a un bien inmueble por adherencia, como tambin lo
hace el artculo 685 que trata a los frutos como bienes muebles19.
Dispone el artculo 685: Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras,
frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento
de la separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos,
fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
2.- TRADICIN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA CORPORAL INMUEBLE

El artculo 686 CC. trata la tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal inmueble: Se
efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos
en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
La tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal inmueble se efectuar por la inscripcin del
ttulo respectivo en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races. As por ejemplo, lo
que se inscribe es un extracto de la escritura pblica de compraventa, si el ttulo es una venta. Es
por lo tanto una forma de tradicin simblica.
Derechos reales cuya tradicin slo se puede efectuar por la inscripcin:

a) Derecho de dominio, ya sea sobre todo o parte de un inmueble (art. 686 inc.1)
b) Derechos de usufructo constituido sobre inmuebles (art. 686 inc.2).
c) Derechos de uso y habitacin constituidos sobre inmuebles (art.686 inc.2)
A pesar de mencionarlos expresamente la ley, y el reglamento del Registro Conservatorio (art.52)
los derechos de uso y habitacin al ser personalsimos son intransferibles, lo que significa que
malamente podrn ser objeto de tradicin. Lo que ocurre es otro fenmeno: estos derechos se
constituyen por la inscripcin conservatoria (art. 812 y 767).
c) Derecho real de censo sobre bienes races (art.686 inc.2)
d) Derecho real de Hipoteca (art. 686 inc.2 y 2407).
e) Derecho constituido sobre minas (artculos 55 a 58 del Cdigo de Minera).
18
ALESSANDRI, SOMARRIVA y VODANOVIC, Tratado de los Derechos Reales, Tomo I, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de
Chile, 1993, pginas 213 a 215. Para los referidos autores la distincin entre ambas disposiciones lleva al absurdo de distinguir entre ttulo
traslaticio gratuito al que se le aplicara el artculo 685 y oneroso al que se le aplicara el artculo 571 del C.c..
19
BELLO, Andrs, Tomo XIV, Obras Completas, Cdigo civil de la Repblica de Chile N 1, Caracas, Venezuela, Fundacin La Casa de
BELLO, 1981, Segunda Edicin, pgina 402.

f) Derecho de aprovechamiento de aguas inscrito (artculo 117 del Cdigo de Aguas).

g) Propiedad intelectual (artculos 72 a 77 de la Ley 17.336) propiedad industrial (artculos 14, 24 y
siguientes de la Ley 19.039).
h) Prendas especiales. Pero estos casos se refieren a la tradicin del derecho real de prenda sobre
cosa mueble (artculos 6 de la Ley 4.097 sobre Prenda Agraria; 28 de la Ley 5.687, respecto de la
prenda industrial y 2 de la Ley 4.702 sobre contrato de prenda de compraventa de cosas muebles
a plazo).
El artculo 686 no se aplica a la tradicin de los derechos reales de servidumbres y a la cesin del
derecho real de herencia. A continuacin se analizarn estos casos:
Derecho de servidumbre activa

El Cdigo civil considera que este derecho real como de menor entidad, por lo que la tradicin se
har por escritura pblica, en que el tradente declare constituirla, y el adquirente aceptarla (art.
698). Se seala que esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
Estas servidumbres activas cuya tradicin est contenida en el ttulo no hace falta inscribirlas en
el Conservador, regularmente en todo caso se suelen inscribir pero para efectos de publicidad, a
fin que terceros tomen conocimiento de su constitucin y les pueda por tanto ser oponibles.
Hay una excepcin en todo caso en relacin a la tradicin de la servidumbre de alcantarillados
urbanos: ella se hace mediante inscripcin.
Respecto de la tradicin de las servidumbres se debe hacer la siguiente distincin:

i) Para constituir la servidumbre: Se requiere ttulo traslaticio y tradicin, que se realiza por
escritura pblica.
ii) Para transferir o traspasar una servidumbre: El artculo 825 nos da la regla a aplicar pues
seala que las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen,
es decir, que no pueden transferirse las servidumbres en forma separada del predio.
De ah que si se enajena el predio dominante y no se hace la tradicin de la servidumbre, el
adquirente no la adquiere. En otras palabras, el predio dominante tiene un derecho real de
servidumbre, por lo que para su tradicin se requiere escritura pblica (servidumbre activa). De
esta manera, la tradicin ha de hacerse por escritura pblica y requiere de mencin expresa. La
sola suscripcin de la escritura pblica de compraventa del predio dominante, en que no se
efecta la tradicin del derecho de servidumbre, no transfiere la servidumbre al comprador.
No ocurre lo mismo respecto del predio sirviente, para el que la servidumbre es una limitacin al
dominio, y lo gravar independiente de quien sea el dueo (servidumbre pasiva). De este modo, si
es el predio sirviente el que se enajena y en la tradicin no se seala nada respecto de la
servidumbre, el adquirente del predio sirviente permanecer sujeto a la servidumbre. En este caso
la servidumbre va incluida en la enajenacin y subsiste. Ello se debe a que para el predio sirviente,
la servidumbre es un gravamen no un derecho. Por lo que la servidumbre sigue al predio
ello es una consecuencia de ser la servidumbre un derecho real-, sin perjuicio de quin sea el
dueo.
3.- TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

El Cdigo civil no menciona la forma de traditar el derecho real de herencia. El artculo 686 no
exige la inscripcin del derecho real de herencia como forma de tradicin.
El modo de adquirir el derecho real de herencia es, como lo sabemos, la sucesin por causa de
muerte.
Otra cosa es cuando aquel a quien ha sido deferida la herencia quiere enajenarla, lo har por un
acto entre vivos (art.1909). Aqu se trata bien entonces de transferir el derecho real de herencia
sobre todo o parte de la universalidad jurdica llamada herencia. En este caso el ttulo traslaticio,
regularmente una cesin a ttulo oneroso o gratuito consta por escritura pblica
independientemente de si la universalidad contiene bienes inmuebles. (art.180 inc. 2) 20.
Ciertamente esta tendencia nos viene dada por la prctica ms que por un fundamento terico.
El Cdigo civil no seala cmo debe hacerse la tradicin de los derechos hereditarios lo que ha
producido fuertes discusiones doctrinales en torno a la forma de efectuar la tradicin del derecho
real de herencia. Las dos posiciones principales son las siguientes:
a) Para Jos Ramn Gutirrez la forma de efectuar la tradicin depende de los bienes que
comprende la herencia. De esta manera, si la herencia comprende bienes muebles, la tradicin se
har segn las reglas de stos. Si comprende bienes races, ser de la forma en que se rijan tales
bienes. Si la herencia comprende muebles e inmuebles, es mixta, debe realizarse conforme al
artculo 686.
b) Para Leopoldo Urrutia la herencia es una universalidad jurdica, o sea un continente distinto de
su contenido. Por tanto la tradicin del derecho real de herencia se realizar de cualquier forma
que signifique por una parte la intencin y facultad de transferir el derecho real y por la otra, la
intencin y capacidad para adquirirlo. En otras palabras, la tradicin se produce de cualquier
forma que faculte al cesionario del derecho a solicitar la posesin efectiva, el nombramiento de
partidor o cualquier otro acto que represente la tradicin en los trminos de los artculos 670 y
684, primera parte. Ello es de esta manera incluso si la masa comprende bienes races 21.
Para finalizar no se debe dejar de lado que ello slo se refiere a la tradicin del derecho real de
herencia, es decir de una universalidad.
Si el heredero pudiendo hacerlo dispone de bienes especficos de la herencia cada uno de esos
bienes individualmente considerados seguir la regla de la tradicin de los bienes muebles o
inmuebles dependiendo de su propia naturaleza. En todo caso la posibilidad de disponer de esos
bienes pasa por haberse cumplido con las inscripciones que ordena el artculo 688.
4.- TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES
El artculo 699 seala que La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro
se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario
20
Esta situacin es distinta de la cesin del legado sobre especie o cuerpo cierto. Mediante esta cesin un legatario que adquiri por causa
de muerte como sucede con el legado de especie o cuerpo cierto- puede transferir por acto entre vivos sus derechos hereditarios a un
tercero. En este caso, no se trata de una universalidad por lo que para efectuar la tradicin habr que distinguir segn se trate de un
mueble o inmueble, para aplicarle las reglas de la tradicin del estatuto de los bienes muebles o inmuebles. A su vez, la tradicin del
legado de gnero se regir conforme a las reglas de la tradicin de los derechos personales. MEZA BARROS, Ramn, Manual de
Derecho Civil, Tomo I, Octava Edicin, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, 2000, pgina 113.
21
Esta tesis supone que no existe comunicabilidad de los derechos de los comuneros, sobre una universalidad jurdica, y los bienes de que
sta se compone. En este punto el Cdigo civil se habra separado del Derecho romano, como se desprendera de los artculos 1909, 686
interpretado a contrario sensu, 718 y 1344 del C.c.. FIGUEROA YEZ, Gonzalo, El Patrimonio, Santiago de Chile, Editorial Jurdica
de Chile, Primera Edicin, 1991, pginas 615 a 629.

La tradicin de los derechos personales o de crdito entonces se efecta recurriendo

generalmente a tcnicas contractuales civiles tales como la cesin de crditos o cesin de
derechos como ttulo y verificndose la entrega del mismo por el cedente al cesionario, o de
tcnicas comerciales como el endoso, eso s, ello depender de la naturaleza o ttulo del crdito de
que se trate (artculos 699 y 1901).
Veamos cada situacin en particular:
i) Si el crdito consta en un ttulo nominativo
Son ttulos nominativos aquellos que se encuentran extendidos a nombre exclusivo de una
persona determinada, de manera que slo pueden pagarse a su titular, el acreedor.
La cesin se efecta por la entrega del ttulo o instrumento en que consta. Estos crditos son los
que regula el Cdigo civil en el Prrafo 1 del Ttulo XXV en los artculos 1901 a 1908.
ii) Si el crdito consta en un ttulo a la orden
Son ttulos a la orden, aquellos que se encuentran extendidos a nombre de una persona en
particular pero de manera no exclusiva es decir dejando abierta la posibilidad que su titular pueda
ser otra persona que el acreedor, de manera que puede ser pagado al titular mismo o a cualquiera
otro una vez verificada la tcnica del endoso.
Su cesin se efecta mediante el endoso con la expresin a la orden. El endoso puede ser en
blanco o completo. Es en blanco si el titular estampa la firma el dorso del documento y completo si
se seala la fecha, nombre del cesionario, orden de pago y la firma del cedente.
iii) Si el crdito consta en un ttulo al portador
Son crditos al portador aquellos que no se encuentran extendidos a nombre de una persona en
particular sino que como su nombre lo indica le pertenecen al portador del ttulo en el que
consten. Pueden por lo tanto ser pagados a cualquiera persona con tal que lo porte.
Su cesin se efecta por la simple entrega material del ttulo.
iv) Tradicin de los derechos litigiosos
El profesor Meza Barros seala que la cesin de los derechos litigiosos no se realiza de acuerdo a
las reglas civiles del artculo 1901.
l distingue los efectos de la cesin entre cedente y cesionario y entre cesionario y deudor
(demandado).
Entre cedente y cesionario la cesin se producira conforme a las reglas generales; es decir de
cualquier forma que signifique por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo. La entrega del ttulo no es la forma de efectuar la
tradicin de los derechos litigiosos. Para el referido autor, la tradicin se efecta concretamente
por apersonarse el cesionario en el juicio respectivo. A su vez, la tradicin entre cesionario y
deudor se producira por la notificacin de la cesin, conforme al artculo 1913 CC. 22
LAS INSCRIPCIONES
La inscripcin conservatoria puede tener diferentes finalidades o cumplir distintas funciones:

1. Funcin de tradicin.
22
MEZA BARROS, Ramn, Manual de Derecho Civil, Tomo I, Octava Edicin, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, 2000,
pgina 188.

La inscripcin es la nica forma de efectuar la tradicin del dominio y dems derechos reales
sobre bienes races, salvo las servidumbres y el derecho real de herencia.
La inobservancia a este requisito en principio trae aparejada la no transferencia de los derechos
del tradente al adquirente. En todo caso de no ser factible la inscripcin por un hecho imputable al
tradente, el adquirente-acreedor podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios.
2. Funcin de publicidad.
La inscripcin da publicidad a la propiedad raz, sus limitaciones y gravmenes, de modo que da a
conocer el verdadero estado de la fortuna territorial.
Para algunos autores, la funcin de publicidad es diferente a dejar constancia de la historia de la
propiedad raz. Ejemplos de esta funcin son la inscripcin de la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva sobre inmueble (art. 689) e inscripciones para disponer de derechos
hereditarios sobre inmueble (art. 688)23 .
La sancin a la inobservancia de esta finalidad es la inoponibilidad frente a terceros (art. 2513) a
excepcin de la sancin a la infraccin del artculo 688 que ser estudiada ms adelante.
3. Funcin de solemnidad.
La inscripcin cumple una funcin de solemnidad respecto de ciertos actos jurdicos. En estos
casos, su omisin, acarrea la nulidad absoluta.
Estos son la inscripcin de los derechos que emanen de una donacin entre vivos de bienes races
(art. 1400); de un usufructo (art. 767), uso (art. 812 y 767) y habitacin (art. 812 y 767)
constituidos en inmuebles por acto entre vivos; de un censo (art. 2027), un fideicomiso que
comprende bienes races (art. 735); y la hipoteca (art. 2410).
Respecto de esta ltima se discute sobre la funcin de la inscripcin de la hipoteca en el Registro
de Hipotecas y Gravmenes.
Para Arturo y Fernando ALessandri, dicha inscripcin tiene la funcin de solemnidad. Pero para la
mayora de la doctrina esta inscripcin es la forma de realizar la tradicin del derecho real de
hipoteca.
4. La inscripcin es requisito (art. 724], garanta [art. 728 inc.2, 730 inc.2 y 2505] y prueba
(art. 924 y 925] de la posesin del dominio y dems derechos reales sobre cosa corporal inmueble.
DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES Y LAS INSCRIPCIONES

Nuestro sistema registral se basa en el Cdigo prusiano, austriaco y las leyes bvaras. El
Reglamento del Conservador de Bienes Races de veinticuatro de junio de 1857 fue creado a
instancias del artculo 695 del Cdigo Civil. Este reglamento es un reglamento ley, pues no es
dictado en el ejercicio de la potestad reglamentaria, sino por orden expresa del legislador, por ello,
tiene fuerza de ley, habindose fallado incluso que su naturaleza se acerca ms a la de un Decreto
con fuerza de ley (D.F.L.). Contra su vulneracin o trasgresin procede por lo tanto el recurso de
casacin en el fondo.
Como destaca HERNNDEZ la funcin de las inscripciones de los artculos 688 y 689 del C.c. puede ser calificada como
declarativa o preclusiva. De esta forma, las referidas inscripciones no crean derecho real alguno, pero como seala el
referido autor dichas inscripciones desempea(n) un papel importante para el perfeccionamiento de dicho derecho (se
refiere al dominio) en relacin con terceros, aun cuando ya se halle incorporado al patrimonio del titular por uno u otro de
los medios de adquirir ya sealados. HERNNDEZ EMPARANZA, Domingo, Estudios sobre Reforma al Cdigo Civil de
Comercio, Cuarta Parte, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, Fundacin Fernando Fueyo, 2003, pgina 218.
23

Artculo 695. Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.
LOS CONSERVADORES DE BIENES RACES
Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio,
de minas, de acciones de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de
prenda agraria, de prenda industrial, especial de prenda y dems que les encomiendan las leyes
(artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales).
Se regulan en su actuacin por el Cdigo Orgnico de Tribunales y normas especiales, como el
Decreto con Fuerza de Ley 247 de 1931 sobre Organizacin del Conservador de Bienes Races de
Santiago. En la parte substancial se rige por el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races de 24 de junio de 1857. En cada departamento hay un funcionario, que est a cargo del
Registro Conservatorio.
Esta funcin la desempea en muchos casos el Notario o uno de los Notarios del Departamento,
de ah que excepcionalmente, algunas capitales de provincia tengan Conservador no Notario.
Obligaciones del Conservador (Ttulo I del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Races)
1. Obligacin de orden y buen funcionamiento: El Conservador debe cumplir horas de

funcionamiento y confeccin y conservacin de libros, entre otras.
2. Obligacin de efectuar las inscripciones segn la ley, sin poder negarse a ello.
3. Obligacin de mantener los libros a disposicin del pblico para su examen, y expedir las copias
de inscripciones y certificados que se les pidan.
Libros del Conservador
El Conservador de Bienes Races debe llevar o mantener ciertos libros en el cual constan las
inscripciones que por ley, generalmente, o por disposicin de las partes, excepcionalmente, deben
practicarse.
Estos libros son: El Repertorio, el Registro y el ndice General.
El sistema registral (como su nombre lo insina) gira en torno al Registro siendo los otros dos
libros complementos de ste.
El Registro por excelencia es el de propiedad (recurdese que el CBR fue creado originalmente
para dejar registro de las traslaciones de la propiedad de los inmuebles), los otros registros que
junto al de propiedad dan forma al sistema registral chileno de los bienes races son el Registro
de Hipotecas y Gravmenes y el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de enajenar.
Adems el CBR debe de mantener otros registros, no menos importantes pero secundarios para
nuestro estudio ellos son: El Registro de Comercio, el Registro de prenda agraria, el Registro de
prenda industrial y el Registro de prenda de la ley de compraventa mueble a plazo.
Entremos al anlisis somero de cada uno de los libros y registros que conforman el sistema
registral chileno de los bienes races.
El Repertorio

Es un libro que contiene las anotaciones de los ttulos e instrumentos que se le presenten al
Conservador para su inscripcin, en alguno de los tres o cuatro registros principales segn el caso.
Este libro es una suerte de libro de ingreso, por lo tanto deben anotarse los ttulos que se le
presenten al Conservador en estricto orden cronolgico o de llegada, cualquiera sea su naturaleza.
El Conservador est obligado a efectuar las anotaciones que se le soliciten.
La trascripcin extractada del ttulo presentado que se hace en este Libro se denomina
anotacin, y sta se efecta, como se seal, conforme al orden de presentacin al Conservador
(artculo 27 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races).
La fecha y orden de la anotacin son importantes, ya que determinan la fecha y orden de
inscripcin en los Registros del Conservador.
Presentado un ttulo para su inscripcin, el Conservador lo anota en el Repertorio, y puede
rechazar la inscripcin por motivos subsanables o insubsanables; si dentro de dos meses la
anotacin pasa a ser inscripcin, la fecha de la inscripcin se retrotrae a la fecha de la anotacin.
Si no se inscribe la anotacin dentro de dos meses, trae como resultado la caducidad de la
anotacin.
Respecto a la inscripcin de ttulos incompatibles con el anotado en el repertorio la Corte Suprema
ha dicho que la anotacin presuntiva en el repertorio slo importa para determinar la fecha de la
inscripcin, pero que no impide otras inscripciones aunque sean incompatibles con la anotada.
De los registros en general
Los registros materialmente son libros en los que se practican o transcriben las inscripciones. En el
fondo, siguiendo al profesor Daniel Peailillo, los registros son un conjunto de instrumentos en el
que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas que tienen lugar en determinada clase
de bienes.
De hecho las inscripciones se hacen en la parte central de cada hoja, a fin de dejar libres ambos
mrgenes.
En el margen izquierdo se anota el nmero de la inscripcin que recibe la anotacin y la
naturaleza del ttulo.
En el margen derecho se practican las subinscripciones.
Al final de los Registros, se agregan los documentos y ttulos que debe retener el Conservador.
Cada Registro debe llevar un ndice General, que contenga un orden alfabtico de las
inscripciones efectuadas.
De los Registros en particular
El Registro de Propiedad
El registro de propiedad es materialmente un libro en cual se inscriben todas las traslaciones de
dominio (artculo 32.1 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races).
Aplicando la definicin del profesor Peailillo el Registro de propiedad es un conjunto de
instrumentos en el que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas que tienen lugar en
los bienes inmuebles o races. Pinsese que los instrumentos (escrituras de compraventa u otros
ttulos traslaticios generalmente) se van aadiendo uno despus del otro, hasta llegar a un
nmero determinado de ellos que hace necesario su archivo o empaste a fin de poder analizarlos.

Esta prctica ha hecho que se considere el registro como una serie de libros, que se conocen por
su ao, por ej. El registro de propiedad del ao 2005.
Este Registro se ha sido transformando propiamente en un registro de propietarios ms que un
registro de propiedad, pues (y ello es una de las principales crticas que se le hacen a nuestro
sistema registral) la imprecisin en el seguimiento de la historia de la propiedad raz (deslindes
poco definidos, superficies mal expresadas, etc.) ha hecho que l no sea absolutamente fiable a la
hora de determinar con precisin cual es la propiedad que se transfiere.
En todo caso, este registro debe llevar un ndice en orden alfabtico.
Ah se inscriben las cancelaciones, subinscripciones, y otras inscripciones que digan relacin con
ttulos traslaticios de dominio como la compraventa, donacin, permuta, o las sentencias judiciales
o arbitrales que declaren la prescripcin adquisitiva, sin perjuicio de todos los instrumentos en que
conste la trasmisin de la propiedad raz por sucesin por causa de muerte.
Registro de Hipotecas y Gravmenes

En este Libro se inscribirn todas las hipotecas, censos, derechos de usufructo y habitacin,
fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes (artculo 32.2 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Races).
Tambin contendr un ndice y en l se inscribirn las respectivas cancelaciones, subinscripciones
y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l (artculo 33 del Registro).
En la prctica, del anlisis de la inscripcin que se haga del registro de propiedad, aparecen
(anotadas marginalmente) las inscripciones que se contienen en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes. Este libro entonces se analiza, cuando hacemos un estudio de ttulos por aparecer
las inscripciones respectivas anotadas marginalmente en el ttulo de dominio del Registro de
propiedad.
Otra prctica habitual consiste en solicitar el respectivo certificado de hipotecas o gravmenes
(este certificado tiene valor de instrumento pblico) en donde van a aparecer las inscripciones
respectivas. El anlisis de los ttulos comienza entonces por el estudio de las anotaciones que
refleje el certificado en cuestin. Cuando el tiempo apremia, el analista de ttulos se remite
directamente a las anotaciones marginales contenidas en el ttulo inscrito en el registro de
propiedad.
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar

Es el Libro en que se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos
relacionados con el artculo 53, n 3 del Registro Conservatorio de Bienes Races.
Son tales: (i) Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sean convencionales, legales
o judiciales, que embaracen o limiten de cualquier modo, el libre ejercicio del derecho a enajenar.
(ii) La resolucin que declara la quiebra. (iii) Incapacidades.
Este Registro tambin contendr un ndice, y se inscribirn en este Registro las cancelaciones,
subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l.
Repetimos lo dicho anteriormente para los efectos de efectuar un estudio de ttulos. El certificado
de hipotecas o gravmenes contiene la informacin sobre las prohibiciones e interdicciones d
enajenar.

El ndice General
Es el libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se vayan haciendo las
inscripciones en los tres registros.
ESTUDIO DE LAS INSCRIPCINES

De las funciones o finalidades de la inscripcin
La inscripcin conservatoria, ya lo vimos someramente en la ctedra, puede tener diferentes
finalidades:
A.- Funcin de Tradicin

La inscripcin es la nica forma de efectuar la tradicin del dominio y dems derechos reales
sobre bienes races, salvo la servidumbre y el derecho real de herencia.
La inobservancia a este requisito, en principio, trae aparejada la no transferencia de los derechos
del tradente, salvo que la inscripcin no sea factible por hecho imputable al tradente. En dicho
caso el adquirente-acreedor podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios.
B.- Funcin de Publicidad
La inscripcin da publicidad a la propiedad raz, sus limitaciones y gravmenes, de modo que da a
conocer el verdadero estado de la fortuna territorial.
Para algunos autores, la funcin de publicidad es diferente a la de establecer la historia de la
propiedad raz. Ejemplos de esta funcin son la inscripcin de la sentencia que declara adquirir por
prescripcin adquisitiva el dominio u otro derecho real sobre inmueble (artculo 689) o las
inscripciones para disponer de los derechos hereditarios sobre inmueble (artculo 688).
La sancin a la inobservancia de esta finalidad es la inoponibilidad respecto de terceros (artculo
2513) a excepcin de la sancin a la infraccin del artculo 688 que ser estudiado ms adelante
C.- Funcin de Solemnidad

La inscripcin cumple una funcin de solemnidad respecto de ciertos actos jurdicos. En estos
casos, su omisin, acarrea la nulidad absoluta.
Estos son la inscripcin de los derechos que emanen de una donacin entre vivos de bienes races
(artculo 1400); de un usufructo, uso y habitacin constituidos en inmuebles por acto entre vivos;
de un censo (artculo 2027), un fideicomiso que comprende bienes races (artculo 635); una
donacin irrevocable e hipoteca.
Respecto de esta ltima se discute sobre la funcin de la inscripcin de la hipoteca en el Registro
de Hipotecas y Gravmenes. Para los profesores ARTURO Y FERNANDO ALESSANDRI, dicha inscripcin
tiene la funcin de solemnidad, pero para la mayora de la doctrina esta inscripcin es la forma de
realizar la tradicin del derecho real de hipoteca.
La inscripcin como requisito de garanta y prueba de la posesin del dominio y dems
derechos reales sobre inmuebles

Ya lo veamos en la ctedra que la inscripcin es requisito (artculo 724) garanta (artculos 728.2,
730.2 y 2505) y prueba (artculos 924 y 925) de la posesin del dominio y dems derechos reales
sobre inmuebles. Nos remitiremos a ello.
CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN
La inscripcin debe contener los datos necesarios para individualizar: (i) Las partes; (ii) El ttulo; y
(iii) El inmueble.
Artculo 690.2 La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y
fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa,
segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el
ttulo original; y terminar por la firma del Conservador.
La omisin de estos requisitos puede subsanarse por escritura pblica o minutas simples (artculo
82 del Registro Conservatorio de Bienes Races). La inscripcin termina con la firma de las partes
y del Conservador. Hecha la inscripcin, el Conservador devuelve el ttulo al adquirente con la
certificacin correspondiente de haberse solicitado.
LOS TTULOS
De los Ttulos que Deben y de los que Pueden Inscribirse
Generalidades
En esta materia nos ceiremos a lo prescrito en los artculos 52 y 53 del Registro Conservatorio de
Bienes Races que contienen la enumeracin de la mayora de los ttulos que deben y que pueden
inscribirse respectivamente.
Sancin en General a la No Inscripcin de los Ttulos que Deben Inscribirse
De faltar la inscripcin no se produce el efecto que la ley seala para cada uno de los actos
jurdicos que exigen inscripcin. Entonces, si no se inscribe un ttulo traslaticio de dominio no hay
tradicin; si no se efecta la inscripcin que cumple una funcin de solemnidad el acto o contrato
ser nulo; y si la inscripcin tiene una funcin de publicidad, el acto que adolece de ella no ser
oponible a los terceros como en la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva-.
Utilidad de la Inscripcin de Ttulos que no es Obligatorio Inscribir
La inscripcin de ttulos que no es obligatorio inscribir produce, sin embargo, cierta evidente
utilidad. As, por ejemplo, si bien la inscripcin de la servidumbre que no sirve, segn nuestros
tribunales, siquiera para probar su posesin, sirve en cambio, segn los mismos tribunales, para
que, una vez inscrita, los terceros no puedan alegar su desconocimiento, pues tal actitud hara
presumir la mala fe.
TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE
El Reglamento se refiere a los ttulos que deben inscribirse en su artculo 52. Dichos ttulos son los
siguientes:
Art.52 N1

- Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races;

- Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles,
y
- La sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de
dichos derechos.
En relacin al uso y habitacin la terminologa utilizada por el Reglamento no es la adecuada,

porque da la idea de transferencia, y estos derechos son intransferibles (artculos 819 y 1464, n
2). Lo que se inscribe entonces es la constitucin del derecho real de uso y habitacin y no la
transferencia de dichos derechos reales, ya que stos no pueden transferirse.
En cambio la terminologa utilizada por el n 2 del artculo 52 del Reglamento es la adecuada al
referirse a la constitucin de los fideicomisos (...).
La inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cumple una funcin de
publicidad y no es forma de efectuar la tradicin la finalidad de dicha inscripcin es va de
publicidad-. La mencionada sentencia cumple la finalidad de escritura pblica para la propiedad de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero contra terceros slo vale si se
inscribe (Cdigo Civil artculos 689 y 2513)
Art.52 N2: La constitucin de:

- Los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races;
- La del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos;
- La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo;
- De censo vitalicio, y
- De la hipoteca.
Cabe mencionar que las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
Este numeral 2 del artculo 52 debe de concordarse con el artculo 735 del Cdigo Civil.
Artculo 735 del Cdigo Civil:. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre
vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el
competente Registro.
Esta norma slo se refiere a la constitucin del fideicomiso y no a los ttulos traslaticios o la
tradicin de la propiedad fiduciaria.
Ello se debe a que la propiedad fiduciaria es una especie de dominio que se est regulado en el n
1 del artculo 52 del Registro Conservatorio de Bienes Races. A su vez, se ordena inscribir la
constitucin del usufructo, uso y habitacin por acto entre vivos (artculos 767 y 812 del Cdigo
civil). Si se constituyen por testamento, se deben hacer las inscripciones que exige la sucesin por
causa de muerte (artculos 687 y 688 del C.c.). A la constitucin del censo y otros actos relativos
a l y a la inscripcin de la hipoteca se refieren los artculos 2027, 2036 a 2038 y 2410 del Cdigo
Civil.

Art. 52 N3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
Art.52 N4. Los decretos:

- De interdiccin provisoria y definitiva,
- De rehabilitacin del disipador y demente,
- El que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y
- El que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Estas inscripciones cumplen una funcin de publicidad.

Artculo
52.
Debern
inscribirse
en
el
Registro
Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo,
uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare
la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dicho derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera;
2.
La
constitucin
de
los
fideicomisos
que
comprendan
o
afecten
bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto
entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo
vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al
Cdigo de Comercio.
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
4.
Los
decretos
de
interdiccin
provisoria
y
definitiva,
el
de
rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del
Cdigo Civil.
IMPORTANTE: La enumeracin precedente no es taxativa:
Existen una serie de ttulos que deben de inscribirse y a los que no se refiere el artculo 52 del
Reglamento, como los indicados en los artculos 447, 455, 461, 468 y 688 del C.c. y 546 del
Cdigo de Procedimiento Civil.
TTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

El Reglamento se refiere a los ttulos que pueden inscribirse en el artculo 53.
En estos casos la inscripcin no cumple ninguna de las funciones que se han sealado
previamente, simplemente se trata de casos en que se puede optar por inscribir ciertos ttulos.
Dichos ttulos son los siguientes:

Art. 53 N1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes races o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos.
En este caso, la inscripcin tendr el efecto de considerar a los terceros adquirentes de un bien
raz enajenado o sujeto a gravamen como de mala fe para los efectos de la resolucin (artculo
1491).
Artculo 1491 del Cdigo Civil: Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo
grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino
cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
Art. 53 N2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros
1 y 2 del artculo anterior como las servidumbres.
As sucede respecto del arrendamiento, en el caso del artculo 1962 del Cdigo civil, y cualquiera
otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley. La tradicin de las servidumbres
activas se hace por escritura pblica, pero la ley permite su inscripcin para efectos de publicidad.
En los casos que se requiere de la inscripcin como forma de tradicin, estaramos frente a un
ttulo que debe inscribirse (artculo 52, n 1 del Registro Conservatorio de Bienes Races). Ello no
ocurre en el arrendamiento en el que por ser un contrato solo nacen derechos personales. Sin
perjuicio de lo anterior, el arrendamiento inscrito es oponible a los acreedores hipotecarios en los
trminos del artculo 1962.1, n 3 e inciso 2 del Cdigo Civil.
Artculo 1962 del Cdigo Civil: Estarn obligados a respetar el arriendo:
1 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
2 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita
en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
Art. 53 N3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o
judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de
la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etctera.
Respecto de las prohibiciones y gravmenes de enajenar y embargo sobre bienes races, para que
surtan efecto respecto de terceros debe inscribirse (artculos 297.1, 453.1 y 1464, n 3 y 4 del
Cdigo civil). Los autores no se ponen de acuerdo respecto de las consecuencias de la violacin al
n 3 el artculo 53 del Reglamento.
Para el profesor F. ROZAS la enajenacin con violacin de una prohibicin convencional que
embarace o limite el libre ejercicio del derecho a enajenar, trae aparejada solamente la accin de
perjuicios, no pudiendo anularse la enajenacin. As se desprende de los artculos 1464, n 3 y 4 a
contrario sensu, artculos 10, 1466 y 1682 del C.c. y 296 y 297 del Cdigo de Procedimiento Civil 24.
Artculo 53. Pueden inscribirse:
1 Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes races o de otros derechos reales
constituidos sobre ellos.
2 Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del
artculo anterior como las servidumbres.
24
ROZAS VIAL, FERNANDO, Los Bienes, Santiago de Chile, Editorial Jurdica ConoSur Ltda., 1998, pginas 185 y 186.

El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato
cuya inscripcin sea permitida por la ley.
3 Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etctera.
INSCRIPCIONES EN LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE:
Las inscripciones generalmente son una forma de efectuar la tradicin. Pero en materia sucesoria,
la nica finalidad de la inscripcin es de publicidad. A ellas se refiere el artculo 688 del Cdigo
Civil.
Artculo 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin
efectiva: el primero ante el Conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas
en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento; y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente:
en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y
3 La inscripcin prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero disponer por s
solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.
La primera parte de la disposicin se refiere a la posesin legal. Este artculo slo rige para los
inmuebles. El objeto de estas inscripciones es mantener la historia y publicidad de la propiedad
raz.
Inscripciones que Exige el Artculo 688 del Cdigo Civil:
1. Inscripcin de la posesin efectiva de la herencia a favor de los herederos, que debe conceder
el juez del departamento donde el causante tuvo su ltimo domicilio o el Oficial del Registro Civil
de una comuna del pas y que debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races y en el Registro Nacional de posesiones efectivas, respectivamente. Si la sucesin
es testamentaria, debe inscribirse adems el testamento con la posesin efectiva. Esta inscripcin
es eventual.
2. La inscripcin especial de herencia, que consiste en inscribir cada uno de los inmuebles
hereditarios a nombre de todos los herederos del causante. sta debe hacerse en el departamento
donde esta situado cada uno de los inmuebles. Para hacerlo, basta presentar una copia de las
inscripciones de la posesin efectiva, la que debe indicar los inmuebles de la sucesin, segn el
inventario (artculo 883 del Cdigo de Procedimiento Civil.)
3. Una vez hecha la particin y adjudicados los inmuebles a los herederos, deben inscribirse las
adjudicaciones, hechas a los herederos, cada adjudicacin se inscribe en el Conservador del
Departamento del inmueble a que se refiere. Esta es la inscripcin del acto de particin.
Sancin a la Contravencin del artculo 688 del Cdigo Civil
Conforme a la referida disposicin, los herederos no pueden disponer de los inmuebles
hereditarios sin practicar las inscripciones; sin perjuicio que los herederos, efectuada la inscripcin
especial de herencia, pueden disponer de sus derechos sobre el inmueble de consuno. La
jurisprudencia y doctrina ha sido errtica en torno a la sancin a la inobservancia de las

inscripciones del artculo 688 del Cdigo Civil. La jurisprudencia ha evolucionado del siguiente
modo:
a) Nulidad absoluta como sancin la contravencin del artculo 688. En tres fallos la Corte
Suprema estableci esta sancin al no respeto del artculo 688, pero con los siguientes matices de
diferencia:
i) En una primera sentencia se deca que el artculo 688 era una norma prohibitiva, ya que prohibi
a los herederos el disponer de un inmueble sin efectuar las inscripciones.
La sancin sera la nulidad absoluta, conforme a los artculo 10, 1466 y 1682 del Cdigo Civil.
Adems las normas que regulan las inscripciones y al Conservador de Bienes Races son de orden
pblico, como sucede si un heredero constituye una hipoteca sobre un bien raz de la herencia sin
practicar previamente las inscripciones del artculo 688.
ii) Un segundo fallo extendi la nulidad absoluta, tanto para las enajenaciones voluntarias, como
las forzadas.
iii) Un tercer fallo seal que esta sancin slo se aplica a las enajenaciones voluntarias y no a las
forzadas.
Este primer grupo de fallos fue desechado en atencin a las siguientes consideraciones: (i) El
artculo 688 no es una norma prohibitiva, sino imperativa. (ii) La nulidad absoluta no puede ser
ratificada, en cambio la omisin de las inscripciones puede sanearse por la voluntad de las partes
o incluso por ratificacin de los restantes herederos mediante una inscripcin posterior. (iii) La
nulidad absoluta puede sanearse por transcurso del tiempo, en cambio la omisin de las
inscripciones no se sanea por el transcurso del tiempo.
b) La nulidad de la tradicin como sancin a la trasgresin del artculo 688 del Cdigo Civil. Un
cuarto fallo sent esta segunda doctrina, segn la cual es nula la tradicin hecha por los herederos
en contravencin al artculo 688. Pero conforme a esta posicin el contrato de compraventa es
vlido, ya que por el contrato slo se transfieren derechos personales y ste no se ve afectado por
el artculo 688 que se refiere a la disposicin de los bienes inmuebles. Esta posicin permite que
posteriormente se pueda efectuar la tradicin de los derechos una vez efectuadas las
inscripciones a que alude el artculo 688. El artculo 688 impide al heredero disponer de los
inmuebles hereditarios y la expresin disponer es sinnimo de enajenar. As el contrato de
compraventa que celebra un heredero es vlido, ya que por dicho contrato no se transfiere el
dominio, sino que solo nacen derechos personales. Esta doctrina tambin fue desechada por los
siguientes argumentos: (i) La tradicin no puede ser nula porque podra sanearse la nulidad por el
transcurso del tiempo. (ii) El artculo 1810 hecha por tierra esta posicin porque pueden venderse
todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley, por lo que la compraventa si se
vera afectada por el artculo 688 del Cdigo Civil.
c) La posicin definitiva de nuestros tribunales fue considerar al artculo 696 como la
sancin al incumplimiento del artculo 688.
Artculo 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de
la manera que en dichos artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los
ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho.

En consecuencia, la sancin al artculo 688 no es la nulidad por aplicacin del artculo 10, sino el
considerar como mero tenedor al adquirente. La trasgresin al artculo 688 impediran que la
tradicin produzca sus efectos naturales, a saber: (i) Transferir el dominio. (ii) Dar lugar a la
posesin.
En definitiva de no efectuarse las inscripciones del artculo 688, la tradicin no produce sus
efectos propios. Por ello al adquirente slo le quedarn las acciones personales que nazcan del
incumplimiento de la obligacin de transferir.
d) Por ltimo tambin se planteo una posicin doctrinal que en definitiva no prosper.
Algunos profesores como SOMARRIVA, STICKEN y MUJICA sealaron que la posicin precedente era
inconsistente, ya que beneficiaba precisamente al heredero infractor en desmedro del adquirente.
Los argumentos a favor que la sancin al artculo 688 sea el artculo 696 del C.c. estara errados
por los siguientes argumentos:
i.- Segn el artculo 714 del C.c., el mero tenedor es quien reconoce dominio ajeno. Sin embargo,
el adquirente de un inmueble hereditario del artculo 688, jams puede reconocer un dominio
ajeno, sino que estar convencido que adquiri el dominio. Por lo tanto, si a la adquisicin del
dominio le falt un requisito, lo lgico es que el adquirente quede como poseedor y no como un
mero tenedor.
ii.- El adquirente tiene el animus y el corpus por lo que no puede negrsele la calidad de poseedor.
iii.- Argumento al absurdo. Segn la doctrina y la Corte Suprema, los herederos que efectuaron la
transferencia del dominio continan como dueos del inmueble. As, la posicin de la Corte
Suprema amparara un fraude.
iv.- El argumento de la ubicacin del artculo 696, justo despus del artculo 688, parece definitivo
para determinar que es aqulla la norma aplicable, pero a ello se puede replicar que el artculo
688 del C.c. est mal ubicado. El artculo 696 se refiere a la inscripcin que omiti la tradicin y a
no las inscripciones del artculo 698. Adems el artculo 689, que tambin est ubicado antes del
artculo 696 del Cdigo Civil, que ordena la inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin
adquisitiva, no cae bajo su sancin. La doctrina seala que la sancin al artculo 689 del C.c.
acarrea -al igual que la trasgresin a la falta de inscripcin del artculo 689 del C.c.- la
inoponibilidad. Pero la posicin de estos autores no aborda un problema fundamental en esta
materia que consiste en que la posesin de los bienes races slo puede adquirirse a travs de una
inscripcin conservatoria, por lo que ser difcil que ella se produzca en los casos de infraccin del
artculo 688, n 2.
Dicha inscripcin slo se producira si el Conservador hubiere autorizado la inscripcin de la

escritura de venta, como sucedera si los vendedores son todos los herederos respecto de los
cuales se hubiese efectuado la inscripcin especial de herencia. Pero una vez efectuada la
inscripcin del ttulo de venta un heredero preterido por ejemplo por un testamento ignorado por
las partes de la venta- alegase la infraccin al artculo 688, n 2 del Cdigo Civil. En resumen para
que se de lugar a la posesin que conduzca a la prescripcin adquisitiva- debe de existir una
inscripcin que la constituya a lo menos respecto de la propiedad inscrita-.
Por ltimo existe un argumento definitivo a favor de esta posicin no es efectivo que la sancin al
artculo 696 sea considerar al adquirente como mero tenedor. El artculo 696 seala que los ttulos
que no cumplan con la inscripcin prescrita no darn o transferirn la posesin efectiva del
respectivo derecho; es decir se est refiriendo a la posesin de derechos y la posesin es un
hecho. En otras palabras la sancin establecida por el artculo 696 del C.c. es que el adquirente no

adquirir derecho alguno que emane del respectivo ttulo, es decir no se refiere a la posesin
como hecho. Por ello el adquirente que no cumpla con las inscripciones precedentes al artculo
696 del C.c. podr ser poseedor con la salvedad mencionada.
Sancin en caso de omitirse alguna de las inscripciones exigidas por la ley
La sancin depender de la funcin que desempee la inscripcin, as que para determinar la
sancin habr que hacer las siguientes distinciones:
a) Si se exige la inscripcin, como forma de efectuar la tradicin, no se transfiere el dominio. En
los casos de la posesin inscrita ni siquiera hay posesin.
b) Si se exige como solemnidad del acto o contrato, como el contrato de donacin irrevocable de
bienes races25 , censo o la hipoteca, se discute si la sancin es la nulidad absoluta. En el caso de l
contrato de hipoteca la mayora de la doctrina entiende que la inscripcin conservatoria es la
forma de efectuar la tradicin del derecho real, pero no tiene una funcin de solemnidad. En
cuanto al censo la omisin de la inscripcin respecto de la finca acensuada a que se refiere el
artculo 2027 del Cdigo Civil trae como sancin la inexistencia del derecho real, naciendo slo un
crdito contra el censuario26 . En cambio en materia de donacin irrevocable de derechos reales
sobre bien raz se discute si la omisin de inscripcin trae aparejada la nulidad o se puede realizar
la inscripcin no obstante haber de fallecido el causante y con la oposicin de los herederos 27 .
c) Si se exige por va de la publicidad como las inscripciones para disponer de los derechos
hereditarios sobre inmuebles (artculo 688) o respecto de la sentencia que declara la prescripcin
adquisitiva (artculo 689). La sancin ser la inoponibilidad, con la salvedad de las discusiones en
torno al artculo 688.
PROCEDIMIENTO EN LAS INSCRIPCIONES
Requisitos del ttulo para ser inscrito:
Las inscripciones se solicitan acompaando ttulo autntico; es decir copia autorizada del ttulo o
la sentencia o resolucin judicial de que se trate, con certificacin al pie del respectivo escribano o
secretario del Tribunal, que acredite ser copia conforme del original.
Adems, se exhibirn los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados (artculo 57.2
del Registro Conservatorio de Bienes Races). Conforme al artculo 62 del Reglamento, el
Conservador admitir como autntica, toda copia autorizada con las solemnidades legales por el
competente funcionario. A su vez, siempre que se transfiera un ttulo antes inscrito, se mencionar
la precedente inscripcin en la nueva (artculos 690 del C.c. y 80 del Registro Conservatorio de
Bienes Races). Si la inscripcin se refiere a una minuta o documento que no se guarden en el
Registro o Protocolo de una Oficina Pblica, se guardarn dichas minutas o documentos en el
Archivo de Conservador, bajo su custodia y responsabilidad (artculo 694 del C.c. y 85 del Registro
Conservatorio de Bienes Races). Dichos documentos se agregarn numerados al final del
respectivo Registro, por el mismo orden de inscripcin.
Modo de efectuar las inscripciones:
Las inscripciones pueden solicitarlas los interesados por s o por sus representantes legales
(artculo 60 del Reglamento). Si la inscripcin se pide para transferir el dominio, o algn derecho
Las donacin irrevocable es un contrato consensual, en cambio la donacin irrevocable de un bien raz o de derechos
sobre un bien raz es solemne. En dicho caso la solemnidad es doble ya que se exige escritura pblica e inscripcin
conservatoria. Esta es la interpretacin que se ha sostenido mayoritariamente sobre el artculo 1400 del Cdigo Civil.
26
MEZA BARROS, RAMN, Manual de Derecho Civil, Tomo I, Octava Edicin, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de
Chile, 2000, pginas 292 y 293.
27
LECAROS SNCHEZ, JOS MIGUEL, Liberalidades Y Donaciones Irrevocables, Santiago de Chile, Metropolitana
Ediciones, 1997, pginas 78 a 84.
25

real, del artculo 52, n 1 del Reglamento, ser necesario que el apoderado o representante legal
presente el ttulo de su mandato, que normalmente se insertar en la respectiva escritura pblica.
El lugar de inscripcin del ttulo de dominio u otro derecho real, se har en el Registro del
Conservador del Departamento en que est situado el inmueble. Si por su ubicacin pertenece a
varios Departamentos, deber hacerse la inscripcin en cada uno de ellos.
Excepciones
(a) Si el ttulo no se refiere a un determinado inmueble, en tal caso, la inscripcin se hace en el
domicilio de la persona y en el departamento en se encuentren los bienes inmuebles (artculo 65
del Registro Conservatorio de Bienes Races).
(b) En la sucesin por causa de muerte, el decreto de posesin efectiva de la herencia, que se
inscribir en el departamento en que haya sido pronunciado (artculo 55 del Registro
Conservatorio de Bienes Races). Si la sucesin es testamentaria, se inscribir con el testamento.
Actuacin del conservador
Una vez presentado un instrumento para su inscripcin, el Conservador efecta la correspondiente
anotacin en el Repertorio.
El Conservador slo puede negarse por causa legal de las enumeradas en los artculos 13 y 14 del
Registro Conservatorio de Bienes Races.
Negativa del Conservador a efectuar una inscripcin

El Conservador no puede negarse a anotar un ttulo en el Repertorio (artculo 15.1 del
Reglamento), pero puede negarse a inscribir el ttulo en el Registro solicitado. Al respecto pueden
producirse las siguientes situaciones:
a) La negativa a efectuar la inscripcin debe ser legalmente admisible, por los siguientes motivos:
(i) Formales como en los casos en que la copia presentada no es autntica, la escritura pblica no
se efectu en el papel competente, etctera (artculo 13 del Reglamento).
Artculo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. El Conservador
no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es
en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel
competente la copia que se presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la
cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible
en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones
legales para la inscripcin.
(ii) De fondo como si el dueo de un fundo lo vende sucesivamente a personas distintas o procede
de quin no es el precedente poseedor. Los fundamentos de la negativa se expresarn en el
mismo ttulo (artculo 14.1 del Reglamento).
Artculo 14 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. Si el dueo de
un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y despus de inscrito por uno de los
compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por
persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar
tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin
en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo ttulo.

b) El rechazo durar hasta que se haga constar al Conservador que judicialmente se ha puesto la
pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicas la anotacin (artculo 14.1
del Reglamento).
c) La parte perjudicada con la negativa puede subsanar la falta o recurrir al juez ordinario (si la
encuentra injustificada). En el ltimo supuesto, el juez puede pedir informe al conservador, y
fallar conforme al artculo 18 del Reglamento, por escrito y sin ms trmite.
d) Si el juez ordena la inscripcin o se subsana la falta antes de dos meses, la fecha de la
inscripcin es la de la anotacin. En el caso que la inscripcin obedezca a un decreto judicial se
deber hacer mencin a ste (artculo 19 del Reglamento). Si hay rechazo de la solicitud al juez,
se puede apelar (artculo 20 del Reglamento). Pero si el juez acoge el reclamo, el Conservador no
puede apelar (artculo 20 del Reglamento).
DE LAS SUB-INSCRIPCIONES Y CANCELACIONES
Estas pueden contener:
(a) Modificaciones, rectificacin de errores u omisiones que deba hacer el Conservador de oficio o
a peticin de parte, de conformidad al ttulo que inscribi, las har mediante subiscripcin. Esta
disposicin se aplicar a las escrituras de aclaracin que hagan las partes (artculo 88 del
Reglamento).
(b) Las cancelaciones totales o parciales, sean judiciales, legales o convencionales. La cancelacin
se realiza por medio de una anotacin en el margen derecho de la inscripcin a la que se refiere.
(c) Si una modificacin se hace en virtud de un nuevo ttulo, requiere de una nueva inscripcin
complementaria.
Las disposiciones relativas a la forma y solemnidades de las inscripciones son aplicables a las
subinscripciones (artculo 90 del Registro Conservatorio de Bienes Races).
Instrumentos otorgados en pas extranjero
Ellos no pueden inscribirse sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su
autenticidad, segn las normas de los artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil. Sin embargo, para los
efectos de la inscripcin, el conservador debe reputar legales e inscribir los instrumentos
otorgados en pas extranjero y autnticas las copias, si hubiesen pasado aquellos y se hubieren
stas dado, con el sello de la Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado
de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal que stos dos ltimos tengan
ttulo expedido por el Presidente de la Repblica, y que el Ministerio de Relaciones Exteriores haya
abonado la firma del autorizante (Reglamento del Registro Conservatorio, artculo 64).
LA POSESIN
Concepto
Define el artculo 700 del Cdigo civil: la posesin es la tenencia de una cosa determinada con
nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
La posesin es un hecho, no es un acto jurdico: La propiedad, que es un derecho, real, conlleva,
implcitamente, la posesin, es decir, en la normalidad de los casos, pues puede que el dueo no

tenga la posesin (en cuyo caso le asiste el derecho a reivindicarla del poseedor no dueo) como
asimismo puede que el poseedor no sea siempre el dueo.
Como la ley no puede sino regular la normalidad de la vida de los individuos presume entonces,
como lo seala el inciso segundo del art.700, al poseedor dueo, mientras otra persona no justifica
serlo.
Cuando el poseedor no es dueo de la cosa, puede encontrarse de buena o mala fe poseyendo.
Estar de buena fe si se comporta convencido que es dueo; estar de mala fe si sabiendo que no
es dueo de la cosa acta como si lo fuera.
En todo caso es prioritario que el poseedor acte como dueo de la cosa, pues desde el momento
que comienza a reconocer dominio ajeno, pierde la posesin convirtindose en mero o simple
tenedor. De ah que el art.714 defina la mera tenencia como la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueo sino en lugar y a nombre del dueo, es decir, reconociendo dominio ajeno.
Cuando la ley define la posesin la conceptualiza como la tenencia de una cosa determinada, con
ello se puede deducir que se refiere a cosas corporales, las nicas susceptibles de apropiacin
material; sin embargo las cosas incorporales tambin pueden ser objeto de posesin, all se le
llama cuasiposesin y est tratada en el art.715.
Naturaleza jurdica de la posesin

La doctrina discute acerca de si la posesin es un hecho o un derecho.
Autores como Savigny la consideran un hecho y un derecho a la vez, por cuanto produce
consecuencias jurdicas y tiene caractersticas de hecho.
Otros, siguiendo a Ihering, la consideran simplemente un derecho, pues sera un inters
jurdicamente protegido.
No obstante lo anterior, el consenso doctrinario pareciera encontrarse del lado de aquellos como
Planiol, Ripert, Pothier, en Francia o en Chile Luis Claro Solar, Hugo Rosende, Pablo Rodrguez y
otros, que consideran que la posesin es un hecho y de especial relevancia.
Argumentos a favor de la posicin que sustenta que la posesin es un hecho:

1.- De partida, consta de las actas del Cdigo civil que en esta materia A. Bello sigui a Pothier.
2.- Rosende se plantea el ejercicio de defensor la posibilidad que sea un derecho, razonando que si
as fuera habra que incorporarla sea en los derechos reales, sea en los derechos personales. El
problema se produce en que no puede considerrsela derecho personal pues no hay obligacin;
tampoco derecho real pues el poseedor no puede oponer erga omnes su posesin, por ejemplo
ante el dueo de la cosa. Concluye por lo tanto que es un hecho.
3.- Al definir la ley a la posesin como la simple tenencia con animus dominis est precisamente
mostrando que ella se refiere a un hecho material y no a un derecho o facultad como cuando
quiere referirse a derechos en general.
4.- An cuando la ley proteja la posesin con acciones posesorias, esto no sera para proteger la
posesin en s, sino para precaver conflictos mayores. Pablo Rodrguez, por ejemplo, sostiene que
la justificacin del otorgamiento de estas acciones se puede encontrar, probablemente, en que la
posesin como hecho privilegiado habilitante o conducente para adquirir el dominio por
prescripcin requiere que el ordenamiento jurdico mantenga y ampare este hecho significativo.

A ttulo de conclusin recojamos la reflexin del mismo Pablo Rodrguez que sostiene que en
sntesis, entre posesin y dominio hay una secuencia que slo puede destruir el verdadero dueo,
y una relacin de causa (posesin) a efecto (dominio) que opera a travs del tiempo por medio de
la prescripcin.
Sin dudas que hay distintas situaciones de hecho, unas ms precarias que las otras y algunas,
como la posesin, a todas luces ms estables y dignas por ello de proteccin. Ello no implica que
mute o cambie la naturaleza de ese hecho jurdico por la aptitud que tiene de producir
importantes consecuencias de derecho. La posesin, hecho jurdico, mutar en derecho (real), slo
una vez que haya operado el tiempo necesario para transformarse por prescripcin.
La cuasiposesin
Decamos que el art.715 estableca esta posesin sobre derechos al establecer que la posesin
de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una
cosa corporal.
De esto que se coliga que hay posesin de derechos y sabemos que las cosas incorporales se
dividen en derechos reales y personales. Concluyamos que tanto unos y otros se pueden poseer,
en sentido jurdico, por no haber distinguido en sentido contrario la ley.
La mayora de la doctrina se manifiesta conteste en aceptar la posesin de los derechos reales,
por as establecerlo la misma ley tratndose del derecho real de herencia, cuando seala en el art.
688 que en el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el slo
ministerio de la ley al heredero. Esta posesin legal o en sentido jurdico se traduce en el
ejercicio del derecho real.
Sin embargo, tratndose de derechos personales la mayora doctrinaria piensa que estos crditos
no pueden poseerse, al no permitirse un ejercicio prolongado de ellos (sabemos que al ejercerse
se extinguen) no seran entonces susceptibles de posesin.
Una minora estima, no obstante, que los crditos si pueden poseerse. Esta posicin doctrinal
cuenta con el apoyo de cierta jurisprudencia que habla expresamente de posesin de derechos
personales e incluso con el apoyo del texto de la ley que establece en el art. 1576 inc.2 que el
pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido,
aunque despus aparezca de el crdito no le perteneca. Confirmacin de lo anterior es que el
crdito, segn el art.2389 puede darse en prenda, entregando el ttulo.
Argumentos que niegan la posibilidad de posesin de los crditos:

1.- Los derechos reales se poseen por su ejercicio, mientras que los personales se extinguen por
su ejercicio, de ah que no admitan ejercicio o goce prolongado.
2.- En el mensaje del Cdigo hay alusiones al usufructo y al arrendamiento que permiten negar
esta posibilidad. As, se colige que el usufructuario, que es mero tenedor de la cosa pues reconoce
dominio ajeno, puede ser slo poseedor de su derecho real de usufructo 28, o que el arrendatario
jams dejar de ser mero tenedor, pues el arrendatario nada posee, por lo tanto el derecho
personas no puede poseerse.
El usufructuario no posee la cosa fructuaria, es decir, no inviste ni real ni ostensiblemente el dominio de ella, posee slo
el usufructo de ella que es un derecho real y por consiguiente susceptible de posesin.
28

3.- El art. 2498 al decir que se gana por prescripcin los derechos reales que no estn
expresamente exceptuados, excluye por tanto a los derechos personales.
4.- El art. 1576 que habla del poseedor del crdito se refiere solamente al poseedor del
instrumento en donde consta el crdito, pero no al poseedor del derecho personal.
Los elementos de la posesin

Dos son los elementos que caracterizan a la posesin: el corpus y el animus.
El corpus es el elemento fsico, material u objetivo que se manifiesta en una potestad de hecho
sobre la cosa, regularmente representada por el apoderamiento o, en palabras del Cdigo, por la
tenencia material de la misma.
Este elemento material, no implica por ejemplo, para Savigny, un contacto directo o inmediato
sobre la cosa sino ms bien un poder de dominacin, dicho de otro modo una posibilidad fsica
de disponer materialmente de la cosa en forma directa o inmediata, con exclusin de toda
intromisin de terceras personas. Ihering va ms all diciendo que el corpus es la exteriorizacin
del derecho de propiedad, o sea, el conjunto de actos mediante el cual se manifiesta el derecho de
propiedad.
El animus es el elemento intelectual, inmaterial o subjetivo. Es un especial estado del espritu
que se manifiesta en un comportamiento no pasivo, sino activo, casi en otro acto material
positivo, pues el poseedor se comporta como seor y dueo (segn la expresin que emplea el
Cdigo) de la cosa, es decir, no reconociendo dominio ajeno.
Este estado del espritu no es una simple creencia. La creencia es pasiva, no se manifiesta o
exterioriza, el que cree ser dueo pero no lo demuestra, puede perder el dominio incluso en
manos de un mero tenedor, como veremos en su oportunidad. La simple creencia no basta, pues
se puede tener el animus domini pese a saber que no se es dueo de la cosa, cuyo es el caso del
ladrn, que se comporta como dueo sabiendo que la cosa pertenece a aquel a quien ste se la
rob. El ladrn conoce el dominio ajeno pero no lo reconoce.
La doctrina distingue en relacin a la presencia de estos dos elementos en dos momentos: para
iniciar la posesin y para mantener la posesin.
Para iniciar la posesin parece indiscutible que deban concurrir el corpus y el animus. La discusin
se centra en si para mantenerla deben continuar presentes ambos.
Vitorio Pescio piensa que la posesin se pierde desde que se pierde cualquiera de los dos
elementos.
Algunos (Ihering) dan preponderancia al corpus pues faltando ste se perdera la posesin,
mientras que para otro sector de la doctrina (Rosende) es el animus el elemento que faltando hace
perder la posesin.
El cdigo civil a todas luces considera la ltima posicin, pues acepta un poseedor que no tenga la
tenencia de la cosa, pero no permite que exista un poseedor que reconozca dominio ajeno, pues
esa circunstancia lo hace perder la posesin y mutar inmediatamente en mero tenedor.
Relaciones entre la posesin y el dominio

Semejanzas

1.- Ambas son exclusivas, es decir slo puede haber un poseedor o un propietario sobre la misma
cosa, lo que no impide, como se ha explicado anteriormente, que puedan haber varios poseedores
(comunidad de poseedores) o varios propietarios (copropietarios) sobre partes de la cosa.
2.- Ambos recaen sobre una cosa determinada.
3.- Ambos estn protegidos por acciones: el dominio por la reivindicatoria y la posesin por las
acciones posesorias.
4.- Tanto el dueo como el poseedor gozan de todos los atributos del dominio.
Diferencias
1.- El dominio supone una relacin jurdica, mientras la posesin una relacin de hecho.
2.- El dominio slo se puede adquirir operando un modo de adquirir, la posesin se inicia por una
situacin de hecho.
3.- El dominio es un derecho real, mientras la posesin es un simple hecho.
4.- El dominio se adquiere, mientras que la posesin se inicia.
5.- Las acciones que protegen el dominio y la posesin son de entidad distinta.
Ventajas de la posesin
1.- La posesin est amparada por una presuncin de dominio (art.700 inc.2). Es una presuncin
simplemente legal, pero muy fuerte, casi al nivel de la presuncin de conocimiento de la ley,
segn las palabras de P. Rodrguez, pues constituye un supuesto fundamental de la vida jurdica
racionalmente organizada. Pinsese que sin ella todo el tiempo deberamos estar probando que lo
que poseemos nos pertenece.
2.- La posesin habilita para adquirir el dominio por prescripcin. Veremos ms adelante que si la
posesin es til y regular se podr adquirir el dominio por la prescripcin ordinaria, en cambio si la
posesin es irregular el tiempo de prescripcin es mayor y opera la prescripcin adquisitiva
extraordinaria.
3.- Si el poseedor es vencido en juicio y obligado a restituir la cosa, estando de buena fe no es
obligado a restituir los frutos, en cambio probada su mala fe debe restituirlos.
4.- La posesin de los bienes races y de los derechos reales constituidos en ellos est protegida
por acciones posesorias.
5.- La ley concede a cierto poseedor regular una accin reivindicatoria que se llama accin
publiciana.
Clasificaciones
1.- Posesiones tiles y posesiones intiles.
Posesin til es aquella que habilita para adquirir el dominio por la prescripcin adquisitiva. Esta
posesin til puede ser, como lo veremos posesin regular o irregular.
La posesin intil o viciosa no habilita para adquirir el dominio por la prescripcin adquisitiva.
El art.709 dice que Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
En adelante veremos cada una de estas posesiones tiles e intiles.

2.- Dentro de las posesiones tiles hay:

A) Posesin regular
B) Posesin irregular
Posesin regular es aquella que habilita para adquirir el dominio en un plazo corto de
prescripcin que se conoce como prescripcin ordinaria, de dos aos para los bienes muebles, o
de cinco aos para los inmuebles.
La posesin irregular es aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripcin
extraordinaria o de largo tiempo, cuyo plazo es de 10 aos cualquiera sea el bien de que se trata.
3.- Dentro de las posesiones intiles o viciosas hay:

A) Posesiones violentas
B) Posesiones clandestinas
Entremos al estudio primeramente de las posesiones tiles

ESTUDIO DE LAS POSESIONES UTILES
LA POSESIN REGULAR
La posesin regular est definida en el art.702 inc.2 del CC: Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus
de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe,
como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Al requerir ciertos requisitos (positivos) para que, de conformidad a la ley, haya posesin regular y
presentando ste tipo de posicin til en contraposicin a las posesiones intiles (que utilizaremos
como requisitos negativos) podemos intentar una definicin de la posesin regular desde otro
prisma:
Posesin regular es aquella que se ha iniciado sin violencia, ejercindose adems sin
clandestinidad, y que se encuentra amparada de justo ttulo y buena fe.
De esta definicin se desprende con claridad que la posesin regular requiere del cumplimiento de
dos requisitos positivos que deben siempre concurrir y de un tercero que es eventual: por una
parte se requiere siempre un justo ttulo y la buena fe, y desde que se invoca como justo ttulo uno
traslaticio de dominio se requiere que haya operado la tradicin.
Estudio de los requisitos

I.-Justo ttulo
II.- Buena fe
III.- Tradicin, en ciertos casos.
I. El justo ttulo

El Cdigo slo se limita a numerar los ttulos injustos en el art.704, por lo tanto, no define lo que
es justo ttulo ni tampoco los enumera y no define tampoco lo que es ttulo injusto.
La doctrina clsica a partir de Pothier define el ttulo en la posesin como todo acto o contrato a
consecuencia del cual una persona ha entrado en posesin de la cosa. Es la causa que justifica o
en que se funda la posesin.
El Cdigo civil claramente tom la palabra ttulo en este sentido, como causa o antecedente
jurdico de la posesin.
Vitorio Pescio seala que son justos ttulos los que consisten en un acto o contrato traslaticio de
dominio seguido de tradicin y que sirven para crear en el adquirente la conviccin o razonable
creencia de que ha adquirido la propiedad, an cuando esta creencia sea equivocada.
Arturo Alessandri expresa que por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su
naturaleza y su carcter verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio.
Analizando el art.704 se desprenden dos caracteres importantes: a) los autores sealan que se
trata de una enumeracin taxativa y b) que es claro que ella se refiere a situaciones genricas y
no particulares.
Del anlisis de este art.704 en conjunto con el art.706, que define la buena fe en la posesin, la
doctrina colige que el justo ttulo debe reunir tres condiciones copulativas: a) debe ser autntico;
b) debe ser real y c) debe ser vlido.
Los ttulos injustos

Concepto
Se pueden definir como aquellos a los que les faltan una o ms de las condiciones anteriores que
deben reunir los ttulos justos o en general, aquellos que adolecen de algn vicio o defecto que
impiden la transferencia del dominio por causas que miran la regularidad del acto mismo. Ellos
estn enumerados en el art.704.
En sntesis los ttulos injustos son aquellos que adolecen de algn vicio o defecto en si mismo, o
bien cuando no tenga valor respecto de la persona a quien se confiere.
Anlisis de los ttulos injustos (art.704)

1.- El falsificado, esto es no otorgado realmente por la persona que se pretende.
La falsificacin aqu no es tomada slo en el sentido de la suplantacin de persona, segn
Peailillo aparece de toda evidencia que ha sido tomada tambin en el sentido de adulteracin de
la persona del funcionario que autoriza el acto o de la alteracin de la sustancia del acto mismo. El
que la norma literalmente lo limite sancionando slo el hecho que una persona se haga pasar por
otra, no puede excluir estos otros casos de falsificacin.
La falsificacin a que se refiere el cdigo pareciera ser del tipo material, y no intelectual o
ideolgica, que es aquella que se refiere a la veracidad de las declaraciones contenidas en ella.
Pinsese en el caso de que sea falsa la declaracin de que quien vende es dueo de la cosa, si se
hubiese referido a este tipo de falsificacin la venta de cosa ajena no habilitara al comprador para
iniciar posesin y prescribir ordinariamente.
Aqu se advierte a mi juicio la diferencia entre la falsificacin ideolgica y la falsificacin entendida
como suplantacin de persona, es decir, referida al hecho de hacerse pasar una persona por otra,

creemos que el castigo que la ley establece no considerando justo el ttulo se encontrara referido
a la suplantacin de la persona que aparece otorgndolo.
2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
Podemos decir que se trata aqu de dos hiptesis: a) cae dentro de la norma el que acta no
estando facultado ni legal no convencialmente para hacerlo en el nombre de otro; y b) el que
estndolo lo hace fuera de los lmites de su mandato o representacin.
Haciendo una relacin con el nmero anterior, y as se ha fallado adems por los tribunales, no
entra dentro de esta hiptesis aquel que exhibe un poder de otro que no tiene la calidad de dueo.
Aqu se aplica la misma solucin anteriormente dicha, es decir, la venta es vlida, en tanto venta
de cosa ajena, sin perjuicio de los derechos del dueo, dicho de otro modo el ttulo sera justo.
3.- El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
En los dos casos anteriores veamos que el ttulo no era autntico, aqu el problema radica en que
al ttulo le afecta un vicio de nulidad, el ttulo es o sera invlido.
A pesar que el Cdigo ejemplifica slo con casos de nulidad relativa se ha sostenido que ello no
puede entenderse en el sentido de excluir los vicios de nulidad absoluta.
La sola diferencia es que tratndose de un vicio de nulidad relativa tiene lugar la confirmacin del
acto.
Pothier sealaba que si el ttulo posesorio es nulo, es como si no hubiese ttulo.
En la venta de cosa ajena encontramos esta hiptesis en donde una persona se hace pasar por
duea de la cosa y la vende a un tercero, sabemos que la sancin legal es la inoponibilidad del
acto al dueo, la venta en s misma es vlida, hasta mientras no obtenga el dueo la declaracin
de nulidad, vlida que es el comprador tiene ttulo justo y la ley le permite adquirir por
prescripcin ordinaria.
4.- El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Podemos decir que los ttulos putativos son aquellos en cuya existencia cree una persona (aquel
que lo invoca) pero que en realidad no existe, tiene slo la apariencia de existir.
En los ejemplos que da el Cdigo, el heredero putativo no es slo aquel que ha obtenido la
declaracin judicial o la resolucin administrativa que le otorga la posesin efectiva (lo que sera
raro o excepcional), este caso lo contempla expresamente la ley, sirvindole de justo ttulo el
decreto o resolucin, habilitndolo por lo tanto segn el art.1269 para ganar la herencia por
prescripcin ordinaria de 5 aos. Tambin se aplica al heredero que sin ste decreto posea la
herencia y lo habilita para prescribir extraordinariamente, como consecuencia de la prescripcin
extintiva de la accin del heredero real, llamada accin de peticin de herencia, que expira en 10
aos.
Clases de ttulos
Segn la ley los ttulos pueden ser o constitutivos o traslaticios de dominio, se agrega por la
doctrina los declarativos.
Analicemos cada uno de ellos:
Ttulo constitutivo de dominio son los que dan origen al dominio, es decir, producen al mismo
tiempo la adquisicin del dominio y el inicio de la posesin. El Cdigo en el art. 703 no los define

slo se limita a sealarlos. As son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la

prescripcin.
Con los dos primeros el carcter de constituido no es puesto en duda. Tratndose de la posesin
nos cuesta entender porque ha sido incluido en la enumeracin, sobre todo si se piensa que la
prescripcin supone como requisito previo la posesin, es decir, prescribe quien posee la cosa, en
su virtud no se adquiere al mismo tiempo el dominio y se inicia posesin.
Ttulos traslaticios o derivativos de dominio estn definidos en el art. 703 como aquellos que
por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta o la donacin entre vivos.
Estos ttulos no transfieren el dominio sino que son aptos para transferirlo y se llaman derivativos
pues existe una relacin causal entre el antecesor y el sucesor del ttulo.
Ttulos declarativos de dominio son como su nombre lo indica los que se limitan a reconocer o
declarar el dominio o la posesin preeexistente. Se advierte entonces que ellos no transfieren un
derecho ni modifican uno existente, slo se limitan a declarar la existencia de una situacin previa
ya dada.
Pensemos en el contrato de transaccin en donde se est negociando el dominio de una cosa, el
acuerdo de partes por cuya virtud se reconoce a una de ellas efectivamente el dominio que
pretenda, es un ttulo declarativo, pues no ha habido variacin de la situacin preexistente de
aquel que pretenda ser dueo de la misma. La situacin es radicalmente distinta cuando ella
recae sobre un objeto no disputado, aqu claramente es traslaticia de dominio.
Analicemos el caso de las sentencias de adjudicacin en los juicios divisorios o en los actos legales
de particin.
La particin es un conjunto de operaciones complejas que tienen por objetivo separar, dividir y
repartir la cosa o cosas comunes entre los copropietarios o comuneros a prorrata de sus
respectivas cuotas. Las sentencias de adjudicacin en los juicios divisorios tienen como fin
el de singularizar o hacer radicar el derecho de cada comunero en la cosa comn, es decir, por la
adjudicacin el dominio que antes era colectivo se transforma en individual y exclusivo radicado
en el patrimonio de cada comunero. Hay adjudicacin entonces cuando la cosa comn ha pasado
a manos de uno de los comuneros. De ah entonces que cuando el partidor por decisin de la
comunidad decide de vender la cosa a un tercero para repartir en definitiva el fruto de la venta
entre los comuneros, esa venta a un tercero no es adjudicacin, an cuando en la prctica se
emplea el trmino.
El Cdigo le dio a la adjudicacin el carcter de ttulo declarativo hacindola operar con efecto
retroactivo pues entiende que una vez que al comunero le ha sido adjudicado el bien reputa que
siempre ha sido dueo y que jams ha existido comunidad, sin embargo las sentencias de
adjudicacin segn el art. 703 son consideradas como ttulos traslaticios de dominio.
Como explicar esta contradiccin?
La doctrina en su mayora estima que Bello habra utilizado la expresin adjudicacin en el sentido
que utiliza la prctica, es decir, considera ttulo traslaticio de dominio cuando la sentencia
adjudica el bien a un tercero ajeno a la comunidad, lo que no es tcnicamente adjudicacin sino
simple compraventa, pero que en su sentido tcnico la adjudicacin es claramente ttulo
declarativo de dominio.
II. La buena fe
En trminos generales la buena fe que es un concepto que inunda todo el derecho, es una nocin
que se puede abordar desde un punto de vista subjetivo y all entendemos que ella consiste en

trminos generales en la conviccin ntima de actuar lcitamente, o desde un punto de vista

objetivo, es decir, asociado a un comportamiento o conducta media de un hombre corriente.
En materia posesoria la buena fe goza de su propia definicin (art.706): La buena fe es la
conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y
de todo otro vicio.
El mismo artculo pone como ejemplo en que consiste esa buena fe posesoria tratndose del ttulo
traslaticio de dominio: As en los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin
de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni
otro vicio en el acto o contrato.
Momento en que debe estar presente la buena fe

Evidentemente que la presencia de buena fe es un efecto moralizador en el acto jurdico de que se
trata. Pinsese que los romanos slo exigan la buena fe inicial para la posesin regular, luego sta
poda desaparecer y ser poseedor regular y de mala fe.
El derecho cannico trat de influir en el aspecto que la buena fe se exigiera en todo el tiempo de
posesin regular, pero el Cdigo civil francs as como el nuestro siguieron el modelo romano.
Concluyamos entonces que en nuestro sistema para iniciar posesin regular y mantenerse en ella
basta con la buena fe inicial (recordemos el art.702).
El error y la buena fe
Para determinar si el error afecta o no la buena fe del poseedor hay que hacer una distincin en
relacin al tipo de error que se invoque:
Error de hecho: El inc.3 del art.706 dispone que un justo error en materia de hecho no se
opone a la buena fe. Esta norma ha trascendido la estricta aplicacin en materia posesoria,
aceptndose su carcter de principio de aplicacin general.
Error de derecho: El inc. 4 dispone pero el error en materia de derecho constituye una
presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. De toda evidencia este artculo no es
ms que la aplicacin lgica y coherente de la presuncin del conocimiento de la ley del art.9 del
CC.
Se dice que a diferencia del inc. 3 esta norma es de aplicacin estricta a la posesin. Se advierte
por algunos autores que no se presumir la mala fe cuando la finalidad de esa alegacin sea
diferente de excusar el cumplimiento de una obligacin, en ese caso no podra presumirse de
derecho el desconocimiento de la ley. Con toda certeza esa distincin no obedece al tenor del art.9
norma estrictsima pero al fin y al cabo existente en nuestro derecho.
III. Tradicin
Es un requisito eventual, decamos, pues depender si el ttulo posesorio que se invoca es
constitutivo o traslaticio de dominio.
El inc. final del art. 702 contiene una presuncin simplemente legal de tradicin: la posesin de
una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos
que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.

Ventajas de la posesin regular

1.- El poseedor regular est obligado a restituir los frutos vencido que sea en un juicio
reivindicatorio pero no se hace responsable de los deterioros que haya sufrido la cosa a menos
que se haya aprovechado de ellos (aplicacin de las reglas de los poseedores de buena fe en las
restituciones mutuas) En todo caso la buena fe dura para este poseedor hasta que contesta la
demanda.
2.- Cierto poseedor regular tiene accin reivindicatoria (accin publiciana)
3.- El poseedor regular puede adquirir el dominio por prescripcin ordinaria (2 y 5 aos
dependiendo si son muebles o inmuebles)
4.- La posesin de los bienes races y de los derechos reales constituidos en ellos est protegida
por acciones posesorias.
5.- Esta protegido por la presuncin de dominio.
LA POSESIN IRREGULAR
Define el Cdigo la posesin irregular en el art.708: Posesin irregular es la que carece de uno o
ms de los requisitos sealados en el art.702.
La posesin irregular es posesin til, como lo veamos anteriormente, por cuanto habilita para
adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria, cuyo plazo es de 10 aos cualquiera sea el
bien de que se trata.
ESTUDIO DE LAS POSESIONES INUTILES

Decamos que dentro de las posesiones intiles o viciosas hay:
A) Posesiones violentas
B) Posesiones clandestinas
As lo dispone el art.709 del CC: Son posesiones viciosas las violenta y la clandestina.
Ninguna de estas posesiones habilita para adquirir el dominio por medio de la prescripcin
adquisitiva.
Entremos a su estudio.
LA POSESIN VIOLENTA
La define el art.710: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.
Podemos definir la posesin violenta como aquella que se inicia por la fuerza o bien aquella que
iniciada pacficamente se vuelve violenta durante su ejercicio.
Esto lo deducimos de los arts. 711 y 712.
Art. 711: El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es
tambin poseedor violento.

Art.712: Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la
cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes y que se ejecute con
su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.
En sntesis hay dos tipos de posesin violenta:

1.- La que se inicia por la fuerza (es la regla general)
2.- Aquella que se inicia en forma pacfica, en ausencia del dueo, pero cuando vuelve ste se
manifiesta violentamente, al ser repelido.
Que se manifieste violentamente no significa siempre que volviendo el dueo se le repela por la
fuerza, tambin lo es cuando se lo rechaza negndole la devolucin de la cosa.
Siguiendo el tratamiento de la fuerza como vicio del consentimiento esta debe ser: grave, injusta y
determinante, en materia posesoria adems ella puede ser actual o inminente.
La Corte Suprema ha sealado que es inminente cuando hay meras amenazas.
Lo que resulta interesante de determinar es si la violencia es o no indeleble, o sea si ella marca
definitivamente la posesin. En otras palabras nos preguntamos si es posible que despus de que
cesa la violencia pueda la posesin mutar en til lo que trae como consecuencia que permitira al
poseedor adquirir el dominio por prescripcin.
Pareciera haber consenso en cuanto a la que violencia es indeleble, se tratara en cierta forma del
mismo efecto del fraude que todo corrompe, podramos decir que la violencia marca
definitivamente a la posesin de un sello de inutilidad, de suerte que el poseedor violento nunca
puede llegar a ser dueo por prescripcin. Dos razones se han dado para ello:
a) El repudio que el Cdigo civil manifiesta por la violencia que marca definitivamente
(recurdese que cuando se regula el plazo de 4 aos para alegar la nulidad relativa no es
cuando interviene el vicio de la fuerza o en el art. 2510 cuando da reglas excepcionales
opere la prescripcin extraordinaria, excluyndose en la regla tercera, 2 hiptesis,
existido violencia);
los actos
el mismo
para que
el haber
b) Cuando la ley regula la otra forma de posesin intil, la clandestina, utiliza el trmino ejerce
con lo que dara a este vicio un carcter temporal que no tendra a contrario sensu o por exclusin
el vicio de la violencia.
LA POSESIN CLANDESTINA
La define el art.713: La posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
El requisito faltante que hace que esta posesin sea intil es el de la publicidad. El poseedor
clandestino no la oculta a todo el mundo, sino slo respecto de quien puede oponerse a ella, el
dueo naturalmente, u otro poseedor o incluso un mero tenedor.
El poseedor puede oponerse pues goza de un ttulo que le permitira adquirir la cosa por
prescripcin.
Con el mero tenedor se da una situacin curiosa precisamente por lo excepcional pues ste
reconoce dominio ajeno (y por lo mismo su ttulo no lo habilita para iniciar posesin, incluso ms

hace presumir su mala fe) a pesar de ello el Cdigo lo contempla como un potencial prescribiente
extraordinario del dominio bajo ciertos requisitos que se hayan en el art.2510 regla tercera.
A diferencia de lo que se plantea con la posesin violenta la posesin clandestina no marca
definitivamente o de forma indeleble la posesin, los autores piensan mayoritariamente que
desapareciendo la clandestinidad, es decir, haciendo pblica la posesin a aquellos que pueden
oponerse a ella, la posesin se transforma en til, y por lo tanto habilitante para adquirir por
prescripcin.
COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIN

Decamos cuando nos referimos a la discusin de la posesin de los crditos, que por regla general
las cosas corporales, por la propia definicin del art.700 que utiliza la expresin tenencia de una
cosa determinada son susceptibles de poseerse.
Por aplicacin del art.715 las cosas incorporales tambin son susceptibles de poseerse. Decamos
que a este tipo de posesin se le conoce doctrinariamente como cuasiposesin, estando la
doctrina conteste en aceptarla respecto de los derechos reales, discutindose por tanto su
procedencia tratndose de derechos personales.
Veamos cuales son los requisitos que deben reunir las cosas para ser posedas.
Cosas corporales: Tienen que ser a) determinadas y b) comerciables.
El carcter comerciable est dado por el hecho que la prescripcin adquisitiva que es el medio por
el cual el poseedor llega a ser dueo, exige como condicin que as lo sea. Agreguemos que las
cosas corporales no pueden poseerse desde que son destruidas, y la destruccin de la cosa puede
ser fsica o jurdica.
AGREGACIN DE LA POSESIN
Cuando analizbamos la naturaleza jurdica de la posesin decamos que era mayoritariamente
considerada un hecho, ms especficamente un hecho personal, de ah que la posesin no se
transmite ni se transfiere, principia en el poseedor quien la inicia.
Como la ley no distingue (art.717) la jurisprudencia ha deducido que este principio de la
personalidad del hecho posesorio se aplica tanto a la sucesin por causa de muerte como a los
actos que operan entre vivos.
Sin embargo en el art.717 se establece una excepcin que va ha ocupar nuestra atencin, este
fenmeno es el de la agregacin de la posesin, conocido tambin como adjuncin, sucesin o
unin de posesiones.
Dispone el art.717 que Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una
serie no interrumpida de antecesores
Este fenmeno de la agregacin de posesiones consiste entonces en la facultad que tiene todo
poseedor de agregar a su posesin, la de sus antecesores para as poder llegar al dominio por la
prescripcin pero en un menor plazo.
Este aprovechamiento de un hecho ajeno que parece tan formidable tiene sin embargo dos
bemoles, de ah que sea explicable que sea una simple facultad y no una imposicin de la ley. El
primer bemol o limitacin que hace que en ciertos casos no sea conveniente agregar la posesin
de los antecesores es que al agregrselas se lo hace con las mismas calidades y vicios.

A tal punto es importante el tema que la Corte Suprema ha fallado que basta que uno de los
antecesores haya tenido una posesin irregular para que toda la posesin del que se quiere
beneficiar de la agregacin se transforme en irregular.
El segundo bemol o limitacin es que la agregacin debe hacerse respecto de una serie no
interrumpida de antecesores.
Entendemos entonces de este modo la institucin del estudio de ttulos que se hace por el
comprador al momento de adquirirse un inmueble.
Una aplicacin clara del este fenmeno de la accesin de posesiones lo encontramos en el art.718
inc.2, pues la ley le da al poseedor adjudicatario la facultad de agregarse la posesin de la
comunidad.
ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN

Siendo la posesin un hecho resulta impropio hablar de adquisicin de la posesin, nosotros
usamos el trmino iniciacin de la posesin, pero al Cdigo parece no molestarle la impropiedad
de lenguaje.
El art.720 establece como regla general que la posesin se puede iniciar o adquirir personalmente
o a travs de un representante legal o convencional: La posesin puede tomarse no slo por el
que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario o por sus representantes legales.
Capacidad del adquirente en la posesin

El principio rector en materia de posesin es que todas las personas puedan iniciar la posesin,
incluso aquellas que carecen de la libre administracin de sus bienes, es decir, para iniciar
posesin bastara la capacidad de goce. Sin embargo el Cdigo da una regla ms precisa.
El art.723 nos ensea que los incapaces relativos pueden adquirir la posesin sin necesidad de
autorizacin de su representante legal, siempre que concurran la voluntad y la aprensin material
o legal de la cosa. Otra cosa es el ejercicio de los derechos de poseedor que slo pueden serlo
autorizados.
Los incapaces absolutos en cambio son incapaces de iniciar posesin, sea para ellos mismos o
para terceras personas.
Momento en que opera la adquisicin de la posesin

El Cdigo distingue dos situaciones:
a) Si la posesin es personal: opera desde el momento que se aprehende la cosa materialmente
con nimo de seor y dueo.
b) Si la posesin ha sido iniciada por otra persona que el dueo, se hace una subdistincin:
b.1.- Tratndose de un mandatario o representante legal: se inicia desde el momento que se tom
la cosa en lugar y nombre del poseedor (mandante) aunque l lo ignore. (art.721 inc.1)
b.2.- Si se trata de un agente oficioso: se entiende iniciada desde que la persona a cuyo nombre
tom la posesin la acepte. (art.721 inc.2)
Inicio o adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

La regla general y la lgica comandan que la posesin se inicie en el mismo instante en que se
adquiere el corpus y el animus. Sin embargo la misma ley (art.722) seala una excepcin en
relacin a la herencia, que se posee por los herederos desde el momento mismo en que fallece el
causante. En otras palabras aqu no se requiere ni corpus ni animus e incluso se puede ignorar el
hecho de ser poseedor.
Para estudiar la adquisicin de la posesin se distingue sobre la naturaleza del bien que se posee:
as hay diferencias si se trata de bienes muebles o inmuebles.
BIENES MUEBLES
INICIO O ADQUISICIN
Aqu aplicamos la regla general ya enunciada, es decir la posesin de cosas muebles se inicia en el
mismo instante en que se adquiere el corpus y el animus, o sea desde el instante mismo en que
se aprehende la cosa con nimo de hacerla suya.
CONSERVACIN
Por regla general faltando el corpus o el animus se pierde la posesin, sin embargo en ciertos
casos si se conserva el animus se conserva tambin la posesin aunque se haya perdido el corpus,
pero es menester que cuando se transfiera la tenencia de la cosa sea a ttulo no traslaticio de
dominio.
El art. 725 nos dice que El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la
cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquier otro ttulo no
traslaticio de dominio.
El art. 727 establece que La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla
bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
sobre bienes muebles e inmuebles; posesin inscrita.
La doctrina piensa, a nuestro juicio acertadamente, que la voluntad de conservar la posesin no es
necesario estarla continuamente manifestndola o exteriorizndola, esto por cuanto la ley
presume esta voluntad, mientras no aparezca voluntad en contrario.
Existen sin embargo situaciones en donde se pierde la posesin por el hecho de perderse el
corpus.
PRDIDA
Se pierde la posesin, primeramente y por regla general, al perderse el corpus y el animus, sin
embargo hay casos en que se pierde slo perdindose el animus y otros casos excepcionales en
donde se pierda por perderse el corpus.
1.- Prdida de corpus y animus: Decamos que es la regla general y se da cuando el poseedor
enajena la cosa o cuando la abandona con la intencin que la haga suya el primer ocupante, por lo
que en esta ltima situacin cualquiera que se apodere de la cosa con nimo de hacerla suya
podr iniciar posesin.
2.- Prdida de corpus: estos casos de excepcin los encontramos en los artculos 726, 2502 n1,
608 inc.2 y 619 y art.624.

3.- Prdida del animus: En este caso el poseedor se convierte en mero tenedor, pues conserva
la cosa pero reconociendo dominio ajeno. Art.684 n5 (Constitutio possesorio).
BIENES INMUEBLES O RACES

En esta materia se distingue entre bienes inmuebles inscritos y bienes inmuebles no inscritos.
Bienes inmuebles no inscritos

INICIO O ADQUISICIN
La mayora de la doctrina piensa que para iniciar la posesin de un bien raz no inscrito, se aplican
las mismas reglas de los bienes muebles, es decir se requiere la concurrencia de corpus y animus.
Se razona argumentando que:
1.- El art.726 establece que se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con
nimo de hacerla suya, salvo las excepciones legales. Pues bien dentro de esas excepciones
solamente estn los inmuebles inscritos, por lo tanto, se pierde la posesin de un inmueble no
inscrito cuando otra persona se apodera de l, esto porque el artculo en cuestin no distingue
entre muebles o inmuebles.
2.- El art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
3.- El art. 730 donde se establece que si el mero tenedor usurpa la cosa el no inicia posesin, a
menos que este mero tenedor enajene la cosa, porque en ese caso el que la adquiere si inicia
posesin.
La ley eso s establece en el inciso segundo una excepcin relativa a los inmuebles inscritos.
CONSERVACIN
La posesin se pierde si llega a faltar el corpus y el animus, en otros casos por la sola falta del
animus y en otras por la falta del corpus.
Que pasa si un tercero inscribe un inmueble no inscrito?

El problema puede plantearse en otra forma, hay que determinar en definitiva si por la sola
inscripcin el poseedor no inscrito pierde o no su posesin.
Algunos autores piensan que la inscripcin es una ficcin legal que representa los dos elementos
de la posesin, el corpus y el animus, por ello mediante la inscripcin quien inscribe inicia
posesin haciendo perder la posesin del poseedor no inscrito. Esto sera una suerte de castigo de
la ley para el poseedor negligente que no se preocupa de inscribir su ttulo.
Otra parte de la doctrina piensa que la inscripcin es slo garanta de la posesin, o sea, un
requisito para solemnizar el corpus y el animus, pero que por si sola carece de significacin, por
ello no tendra mrito de poner fin a la posesin del poseedor inscrito.
PERDIDA
Se aplican las mismas reglas que para los bienes muebles, segn lo dispone el art.729.

Bienes inmuebles inscritos

El simple apoderamiento de un inmueble inscrito, con nimo de seor y dueo, no hace nacer ni la
posesin regular ni la irregular, esto se desprende del anlisis de los artculos 686, 696, 702, 724,
728, 730, 924 y 2505.
ADQUISICIN
Aqu se distingue si el ttulo que se invoca es:
Constitutivo de dominio: En este caso para iniciar la posesin del inmueble no se requiere
inscripcin, porque estos ttulos son en s mismos modos de adquirir.
Traslaticios de dominio: Tratndose de posesin regular no hay dudas que es necesaria la
inscripcin, pues:
- El art.702, al definir la posesin regular exige la inscripcin;
- El art. 724 expresamente dice que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por la
inscripcin, nadie puede iniciar la posesin si no es por ese medio.
- El art. 728 seala que si el inmueble est inscrito nadie puede iniciar la posesin mientras no
cese la posesin inscrita y esta cesa por una nueva inscripcin.
- El mismo art. 729 que permite iniciar posesin sin inscripcin slo se aplica a los inmuebles no
inscritos.
Sin embargo el problema se nos presenta cuando tratamos de determinar si para iniciar la
posesin irregular se requiere o no inscripcin. Aqu la doctrina se encuentra dividida:
Una parte de la doctrina sostiene que la inscripcin no sera necesaria para iniciar posesin
irregular de un inmueble inscrito cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, esto porque el
propio art.708 dispone que la posesin irregular es aquella que carece de uno o ms de los
requisitos de la posesin regular.
Sin embargo en sentir mayoritario de la doctrina y la jurisprudencia sealan que la inscripcin
conservatoria siempre es necesaria cuando el inmueble est inscrito, no importando la posesin
que se invoque, regular o irregular. Las razones que se esgrimen son las siguientes:
1.- El art.724. Segn l todos los inmuebles se tramitan por la inscripcin en el CBR y como la ley
en este artculo no distingue entre posesin regular o irregular, sera aplicable entonces a ambas.
2.- El art.728 inc.2 donde tampoco se distingue entre posesin regular e irregular.
3.- El art.2505. El texto en cuestin no permite que opere la prescripcin de los bienes races o
derechos reales constituidos en ellos sino en virtud de otro ttulo inscrito, de all que se colija que
si bien la posesin irregular habilita para llegar al dominio por la prescripcin extraordinaria,
sostener que sta no requiere inscripcin equivaldra a sostener que habra prescripcin contra
ttulo inscrito, lo que es un resultado ilgico.
4.- El mensaje del Cdigo dice que la inscripcin es la que da lugar a la posesin real o efectiva, y
mientras no se haya inscrito el ttulo no se es poseedor sino mero tenedor.
5.- El fin del legislador era de lograr que los inmuebles se sometieran al sistema registral, que se
inscribieran en el CBR respectivo, de ah que contrara este fin el sostener que despus de

cumplido, o sea despus de lograrse la inscripcin y su adscripcin al sistema registral pudiera

salirse del rgimen de la posesin inscrita por medio de la posesin regular.
En resumen, la posesin regular o irregular de un inmueble inscrito no se puede iniciar si se invoca

un ttulo traslaticio de dominio que no haya sido debidamente inscrito. La inscripcin conservatoria
es, de este modo, un elemento de la posesin sea regular o irregular, tratndose de inmuebles
inscritos.
CONSERVACIN
El art. 729 seala que la posesin se conserva mientras no se cancele la inscripcin y ni an el
despojo violento o clandestino afecta esta posesin, segn el art.729.
Lo anterior nos permite concluir que para que sea cancelada la inscripcin debe darse alguno de
los tres casos que regula el art.728: Cancelacin por la voluntad de las partes; nueva inscripcin
en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro o; decreto judicial.
El punto nuevamente en cuestin es el de saber si esta disposicin es aplicable a toda posesin o
slo a la posesin regular.
Cierta doctrina piensa que si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito
podra iniciar posesin irregular, pues segn la propia ley esta posesin carece de alguno de los
requisitos de la regular, sin embargo mayoritariamente la doctrina concluye que mientras est
vigente la inscripcin conservatoria no se puede iniciar la posesin regular ni tampoco la irregular
(art.728 y 2505).
Razones
1.- Si se pudiere iniciar posesin irregular serale aplicable el art.2502.
2.- El art.728 no distingue entre posesin regular e irregular, se refiere entonces a ambas.
PRDIDA
En derecho las cosas se deshacen de la misma manera como se hacen. Se pierde entonces la
posesin de un inmueble inscrito por la cancelacin de la inscripcin. Esta cancelacin puede
darse de tres formas, ya vistas:
a.- Por cancelacin voluntaria de las partes;
b.- Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro o;
c.- Por decreto judicial, al obtener la parte el reconocimiento de su posesin por el juez.
Materialmente cuando la cancelacin es voluntaria o por decreto judicial en la foja en donde

apareca la inscripcin del ttulo se consigna a la derecha una subinscripcin que no es ms que
la trascripcin de la foja, nmero y ao en donde aparece la nueva inscripcin. Esta nueva a su
vez a fin de dar continuidad a la propiedad raz consignar las referencias de la inscripcin
precedente.
Si en cambio lo que se verifica es una nueva inscripcin, la inscripcin anterior se cancela.

La Corte Suprema ha sostenido que la nica forma de hacer cesar la posesin inscrita es por
medio de la cancelacin de la inscripcin, ya que la inscripcin representara para estos jueces el
corpus y el animus. Si se cancela la inscripcin se pierde por lo tanto estos dos elementos.
La inscripcin de un ttulo injusto cancela o no la inscripcin anterior?

Esta pregunta ha sido resuelta primeramente por la jurisprudencia negndole al ttulo injusto el
efecto de cancelar la inscripcin anterior, por lo que no se pone fin a la inscripcin existente. En
una etapa ms avanzada se ha fallado en sentido contrario, sostenindose para ello que el
legislador no exige para la cancelacin de la inscripcin un ttulo justo.
La doctrina comparte este segundo criterio segn los siguientes razonamientos:
1.- Por el art.2510 N1 se puede prescribir sin ttulo alguno (quien puede lo ms puede lo menos)
2.- El art.730 se pone el caso preciso, cuando se refiere a la cancelacin de la inscripcin cuando
el usurpador enajena a su propio nombre la cosa.
3.- Los art.728 y 2505 no distinguen entre ttulo justo o injusto.
Inscripcin ficcin de posesin o no?

Se sostiene que nuestro Cdigo considera la inscripcin conservatoria como una ficcin de
posesin, es decir, ella representara el corpus y el animus.
De ah que los autores mayoritariamente sostengan que la inscripcin conservatoria es
indispensable para iniciar la posesin de los bienes races, por aplicacin de los art.724, 728 y
2505.
La inscripcin sera el signo de la posesin de los bienes races, equivaldra en cierto modo a la
tenencia de los muebles, de ah que no sea dable, desde esta perspectiva, iniciar posesin si se
carece de inscripcin. Entonces el que no tiene el inmueble inscrito jams podr prescribir ni
ordinaria ni extraordinariamente por cuanto la inscripcin sera fundamento de la posesin regular
o irregular de los bienes races.
Don Luis Claro Solar sostiene que la inscripcin slo coloca al poseedor inscrito en una situacin
preferencial para adquirir por prescripcin, es en cierta forma una recompensa o premio que
recibe de la ley por haberse sometido al sistema registral. sta le garantiza (art.728 inc.2 y 726)
que mientras mantenga vigente su inscripcin no perder su posesin.
Por ello respondiendo a la pregunta que sirve de ttulo, los autores en su mayora sostienen que
toda teora de posesin inscrita se funda en una ficcin legal, pues supone que quien tiene ttulo
inscrito es poseedor del inmueble an cuando realmente no lo sea. De ah que quien no tiene
ttulo inscrito no puede prescribir ni ordinaria ni extraordinariamente.
Otros reconocen que la inscripcin es garanta pero no ficcin. Eso sera ir muy lejos. La inscripcin
no es sinnimo de posesin, nada permite exonerar al poseedor inscrito de las reglas bsicas de la
posesin en donde debe concurrir el corpus y el animus. Faltando uno de estos requisitos no hay
posesin aunque haya inscripcin.
Leopoldo Urrutia da a estas inscripciones el nombre de inscripciones de papel.
Que se entiende por competente inscripcin?

Cuando leamos el art.730 inc.2 nos habla de competente inscripcin como nico medio para el
adquirente que ha recibido la cosa del usurpador pueda iniciar posesin sobre un inmueble
inscrito.
El profesor Alessandri sostiene que competente inscripcin es la que emana del poseedor inscrito.
De ah que sera necesario que el poseedor inscrito cancele su inscripcin y el nuevo poseedor
practique una nueva a nombre de l.
Don Luis Claro circunscribe los trminos de competente inscripcin a aquella que cumple con la
exigencias del Reglamento del CBR. Para l el art.728 es el que exige la vinculacin de las
inscripciones, pero el 730 no puede repetir la misma idea, de ah que piense que ste art. se
refiere al caso de que la inscripcin no derive del antiguo poseedor.
La doctrina mayoritaria piensa que las inscripciones estn desligadas entre s por las siguientes
razones:
a.- El art. 730 se coloca en el caso del usurpador que no puede tener vnculo alguno con el anterior
poseedor inscrito.
b.- El 2505 cuando seala que contra ttulo inscrito no opera la prescripcin sino es por una nueva
inscripcin, hace posible que se inscriba un ttulo que no derive del anterior poseedor.
c) Si la inscripcin tuviese que derivar del antecesor sera derivativa y, en cambio, es originaria.
Presunciones de posesin
Tres presunciones importantsimas se contienen en el art.719.
1.- Inc. 1: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.
2.- Inc. 2: Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin
del mismo orden de cosas. Si habindose comenzado a poseer a nombre ajeno (como mero
tenedor) y luego se alega poseer a nombre propio es necesario probar la existencia de un ttulo
que justifique esta nueva posesin, en caso contrario se presume que contina poseyendo como
mero tenedor.
3.- Inc.3: Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesin en el tiempo intermedio.
LA MERA TENENCIA
El art. 714 define la mera tenencia como la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar y a nombre del dueo.
Al mero tenedor entonces le falta el animus, pues tiene el corpus.
Posesin y tenencia son conceptos que se excluyen el uno al otro.
El mero tenedor puede encontrase en dos situaciones distintas:

a.- Tener la cosa en virtud de un derecho real. Aqu tiene una triple calidad pues es dueo del
derecho real, por ser dueo normalmente se presume poseedor de ese derecho real y es mero
tenedor de la cosa sobre la cual recae el derecho real.

b.- Tener la cosa en virtud de un ttulo personal. El arrendatario tiene la tenencia de la cosa en
virtud del contrato de arrendamiento que lo vincula al dueo (arrendador) de la cosa. No es titular
sino de su derecho personal, slo tiene la tenencia material de la cosa.
Caractersticas
1.- Es absoluta. Tiene esta calidad respecto del dueo y de terceros. Si es perturbado
pacficamente en su tenencia debe recurrir al dueo para accionar. Si es perturbado violentamente
la ley le concede una accin directa la querella de restablecimiento.
2.- Es perpetua. Los herederos del mero tenedor sern tambin meros tenedores, a menos que
hayan credo que el causante era dueo de la cosa, ah la sucesin por causa de muerte le sirve
como justo ttulo para poseer.
3.- Es inmutable e indeleble. (art.716 en relacin con el art. 2510) Dos requisitos deben siempre
concurrir: Voluntad del mero tenedor pero adems pasividad del dueo de la cosa.
4.- Siempre se obliga a restituir. Sea porque expira su derecho real o el contrato por el cual tiene la
cosa.
LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE

Concepto
La sucesin por causa de muerte es la transmisin del patrimonio de una persona fallecida a sus
herederos.
El Libro III del Cdigo Civil regula dos situaciones, la sucesin por causa de muerte y las donaciones
entre vivos (es un contrato). Lo que tienen en comn es que ambas son formas de adquirir bienes a
titulo gratuito.
La palabra sucesin se toma tambin en otro sentido, esto es como el patrimonio que se transmite.
Sujetos (art.951).
En la sucesin por causa de muerte intervinene dos sujetos:
- El que transmite, la fallecer, se llama causante.
- El que recibe, al fallecer el causante, se denomina heredero o causahabiente (art.954), si recibe la
totalidad de la herencia o una cuota de ella. Si slo recibe un bien a ttulo singular se llama legatario
(art.1104).
El carcter de heredero ( todo el patrimonio o una cuota ) se tiene por la naturaleza, sin importar el
nombre que se le de, incluso aunque se le califique de legatario en el testamento. Respecto de los
legatarios la regla es la misma pero a la inversa.
Intereses que convergen en una sucesin.

1.- El inters del difunto
En Chile, la idea de don A.Bello era la de imponer una amplia libertad para disponer de sus bienes
para despus de la muerte de una persona.

Sin embargo esto era difcil de aplicar en Chile, pues la tradicin hispana-romanista tenda a la
proteccin de la familia. Se establecen por lo tanto ciertas limitaciones, sealndose como regla
general que slo se podr disponer libremente de todos sus bienes aquel que no tenga asignatarios
forzosos (art.1167).
Si se tienen asignatarios forzosos todo depender de la existencia de ciertos asignatarios forzosos
llamados legitimarios pues stos reciben la mitad de la herencia (mitad legitimaria).
Son legitimarios los sealados en el art.1182.
Si hay asignatario de 1/4 de mejoras, la mitad de libre disposicin se divide en dos, la 1/4 de mejoras
y la de libre disposicin.
Los asignatarios de 1/4 de mejoras estn expresamente sealados en la ley.
2.- El inters de la familia
Este inters se manifiesta en instituciones como las asignaciones forzosas.
3-. El inters social
Se manifiesta por ej. en el hecho que si no hay herederos hereda el fisco, y por supuesto en el tributo
que grava la herencia, denominado impuesto a la herencia.
Cmo se sucede en Chile? (art.952).

Se puede suceder de tres formas:
- Ab intestato o por sucesin legal, cuando no se ha dejado testamento.
- Testamentaria, cuando el causante ha hecho testamento (art.999).
- Parte testada y parte intestada, la persona no dispone de todos sus bienes.
No se admite en Chile la sucesin contractual, es decir, aquella en que una persona conviene con
otra en que si paga un precio adquirir el carcter de heredero. En nuestro ordenamiento jurdico no
se acepta este pacto pues se estima que adolece de objeto ilcito. (pactos sobre sucesin futura
art.1463).
Asimismo el 1001 consagra que toda disposicin hereditaria es esencialmente revocable, lo que no
podra hacerse si existe un contrato. Se agrega a esto que el art.1226 en relacin con el art.955, que
sealan que no puede aceptarse herencia alguna antes que se defiera, excepcin a esto son los
pactos de no mejorar.
Principios de la sucesin por causa de muerte

1.- Los herederos representan al causante y son la continuacin de su persona.
2.- Principio de la unidad del patrimonio.
3.- Principio de la igualdad.
4.- Principio de la proteccin de la familia.
1.-Los herederos representan al causante y son los continuadores de su persona.

El art.1097 al definir a los herederos los consigna como asignatarios a titulo universal, de todo el
patrimonio del causante o de una parte de l.

As los herederos pasan a ocupar la situacin jurdica del causante, implica que las deudas del
causante pasan al heredero, pudiendo llegarse al extremo que se hereden ms deudas que bienes, y
de esas deudas responden los herederos (art.1354), dividindose stas entre los herederos a prorrata
de sus cuotas.
Hace excepcin a esta regla la aceptacind ela herencia con beneficio de inventario, pues el
heredero responde de las deudas slo hasta el monto de los bienes heredados (art.1247).
Surgen otras consecuencias de esta representacin y se estudian en relacin a la pregunta de si el
heredero debe pagar las indemnizaciones por los actos ilcitos del causante (art.2316).
En materia contractual esta representacin revista especial importancias pues los derechos y
obligaciones de los contratos celebrados por el causante recaen en los herederos, salvo algunas
excepciones que se refieren a contratos intuito personae.
Se dice entonces que una persona contrata para si y para sus herederos (art.1492, 1962, 2190,
2352).
En materia posesoria, como ya lo vimos, no se produce este efecto, as lo dice el art.717, pues la
posesin se inicia en el sucesor, sin perjuicio de que pueda aprovecharse la posesin anterior.
Los legatarios no representan al causante (art.1104), y como consecuencia de ello slo respondern
subsidiariamente y limitado al monto de los bienes con que se les favoreci (art.1364).
2.- Principio de la unidad del patrimonio

Consiste en que a la sucesin legtima se le aplica una misma ley a todos los bienes que integran el
haz hereditario, no importa si son muebles o inmuebles, no importa su naturaleza.
El principio se consagra en varias disposiciones (955, 981). As la sucesin se rige por una ley nica,
la del ultimo domicilio. Asimismo la ley no atender al "origen de la renta", ni a otros factores.
Excepcin a esto lo encontramos en el 998 en relacin con la sucesin abierta en el extranjero, se
busca beneficiar a los chilenos aplicndoles una ley distinta a la del ultimo domicilio, para
favorecerlos.
El 998 inc.3 intenta esto mismo para favorecer a los parientes chilenos.
El 81 n1, en el caso de muerte presunta, seala que deber declararse por el juez del ultimo
domicilio en Chile, aun cuando puede haber fallecido en el extranjero, y all correspondera aplicar la
ley.
En algunas leyes especiales se rompe este principio, como en la ley orgnica del Banco del Estado,
hay una norma especial para la proteccin de ciertos parientes.
3.- Principio de la igualdad.

Se traduce en la reparticin igualitaria de la herencia, o de una parte de ella, entre los herederos.
Rige en la sucesin intestada.
Tiene distintas manifestaciones, por ejemplo respecto del valor, naturaleza, en materia de sexo o
primogenitura (982), origen de los bienes (981). Otra expresin la encontramos en las reglas de la
particin (1337), regla primera, "posible igualdad" en cuanto en la particin deben adjudicarse a los
comuneros, en lo posible, bienes de la misma naturaleza. Lo mismo ocurre respecto del pago de
deudas, se responde en partes iguales a prorrata de su porcin.

4.-Principio de la proteccin de la familia.

En nuestro cdigo civil, antiguamente, el principio era el de la proteccin de la familia legtima y se
manifestaba en que los hijos legtimos tenan mejores derechos hereditarios que los no legtimos. Hoy
esta odiosa diferencia no existe.
Sucesin por causa de muerte como modo de adquirir.

Es un modo de adquirir, que don M. Somarriva U. define como aquel modo de adquirir el dominio del
patrimonio de una persona difunta, o sea, el conjunto de sus derechos y obligaciones transmisibles, o
una cuota de dicho patrimonio, o una o mas especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa, o
una o mas especies indeterminadas de cierto genero, como un caballo, tres vacas, cuarenta fanegas
de trigo, etc. (Art.588 en relacin con el art.951)
Caractersticas
1.- Es un modo de adquirir derivativo, porque el asignatario adquiere un bien que viene del
causante, y esto es importante pues el asignatario slo va a adquirir los derechos que el causante
tena sobre la cosa. Es igual a la tradicin en este sentido.
2.- Es un modo de adquirir causas mortis, pues slo operar el traspaso del patrimonio cuando el
causante fallezca.
El art.956 inc2 seala que se difiere la herencia o legado al momento del fallecimiento del causante.
3.- Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, pues no importa sacrificio econmico para el
heredero. El derecho de herencia no significa necesariamente que el heredero obtenga un
enriquecimiento, esto depender de si en el patrimonio del causante el activo era superior o inferior
al pasivo.
4.- Es un modo de adquirir que puede operar a ttulo universal o singular.
Ser a ttulo universal si se adquiere todo el patrimonio o una cuota de l; ser a ttulo singular si se
trata de un bien determinado, hablamos en este caso de legatarios.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Concepto
Dentro del contexto de nuestro estudio esta institucin puede definirse como un modo de
adquirir las cosas ajenas por haberse posedo stas durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales29.
Esta definicin la extraemos casi textualmente del inciso primero del art. 2492 que trata
conjuntamente este instituto y el de la prescripcin extintiva en el Ttulo XLII del Libro IV del CC.
(art. 2494 a 2524).
29
Dichos requisitos son que la posesin sea ininterrumpida, no se haya suspendido, que sea alegada la prescripcin y que no
haya sido renunciada.

Artculo 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir

las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Del mismo modo anterior, la prescripcin extintiva, cuyo estudio no alcanza hasta nuestro curso,
se pude definir como un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos por no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los
dems requisitos legales.
Los estudiosos de nuestro Cdigo civil concluyen, no sin razn, que Andrs Bello sigue
formalmente al Cdigo civil francs. Formalmente, es cierto, pues se trata en ambos cuerpos
legales conjuntamente la prescripcin adquisitiva y la extintiva, pero materialmente o en el fondo,
estos institutos reciben en nuestro Cdigo un tratamiento distinto.
Podemos decir slo con el nimo de aclarar ciertos trminos bsicos que en realidad cuando se
estudia la prescripcin extintiva como modo de extinguir las obligaciones (1567 N10) se est
cayendo en una imprecisin de lenguaje jurdico pues por la prescripcin extintiva como se vio de
la definicin no se extinguen sino las acciones, la obligacin sigue existiendo, otra cosa es que
mute en obligacin natural, pero ella no se ha extinguido.
Una crtica casi unnime se ha hecho a don A. Bello por haber tratado en una misma parte dos
institutos distintos. Ciertamente hubiese sido ms pedaggico haber tratado la prescripcin
adquisitiva dentro del estudio de los modos de adquirir y hacer lo propio con la prescripcin
extintiva dentro de los modos de extinguir las obligaciones, pero el codificador tuvo sus razones
para ello: De partida las reglas para ambos institutos son comunes, tambin comparten un
elemento esencial en comn el transcurso del tiempo. Enseguida, constituye una brillante
conclusin de una obra codificadora que uno de los bienes jurdicos que se pretende fortalecer
codificando sea puesto en relieve al finalizar el estudio, y eso es lo que pas con el tratamiento
conjunto de la prescripcin que pone de manifiesto la importancia que daba Bello al principio de la
seguridad o certeza jurdica, pilar e inspirador de toda filosofa codificadora. Finalmente, pinsese
que el modelo seguido por Bello fue el francs que haba salido airoso de las crticas que se
formulaban por haber tratado conjuntamente las prescripciones.
Sin embargo, para la ctedra no hay tal divorcio entre las dos prescripciones, en realidad la
prescripcin es un solo instituto jurdico pero mirado desde dos perspectivas distintas.
Cuando el poseedor de la cosa adquiere el dominio por haber transcurrido un cierto lapso de
tiempo ese evento no es sino una cara del mismo fenmeno que opuestamente vive el dueo
quien a perdido, por ese mismo transcurso del tiempo, el derecho de accionar para reivindicar el
dominio perdido.
El poseedor puede adquirir por prescripcin la cosa slo porque para el dueo el transcurso del
tiempo ha tenido el efecto contrario, es decir l ha significado extinguir su accin para recobrarla.
Si el transcurso del tiempo no fuera el suficiente para que el dueo pierda su accin el poseedor
no podra favorecerse de ese tiempo para adquirir ese dominio.
Visto de otro modo aqu Bello tuvo que hacer jugar varios principios y optar por privilegiar unos u
otros.
La posesin en manos de quien no es dueo de la cosa es una situacin de inestabilidad que
repugna a Bello, es necesario entonces por razones del trfico jurdico (principio de la libre
circulacin de los bienes tan protegido por l) y principalmente para dar seguridad y certeza
jurdicas a ese trfico de transformarlas en situaciones jurdicas, o sea amparadas por el derecho.

Por otro lado repugna a Bello la negligencia en el actuar del dueo, quien ha dejado transcurrir el
tiempo sin interesarse en el destino de sus bienes ni en la prdida de sus acciones.
Se convence Bello, en definitiva, de privilegiar la seguridad jurdica premiando la estabilidad de
una situacin de hecho permanente pero slo como justa sancin de un actuar negligente de
quien tena todo para amparar ese dominio y no lo hizo. Es decir, por muy permanente que la
situacin sea actuando el dueo en defensa de su derecho, Bello no duda en protegerlo a fin que
no pierda la cosa. Seguridad entonces como justa sancin a la negligencia.
Los elementos de la prescripcin

Para que opere la prescripcin adquisitiva es necesario que concurran:
a) La inactividad del titular del derecho de que se trata.
b) El transcurso del tiempo.
c) La posesin de la cosa por una persona distinta al dueo.
Culinariamente hablando la receta es la siguiente: Posase una cosa, agrguesele la inactividad

del dueo de ella y djela esperar un cierto lapso de tiempo. El plato que se obtiene es hacer
nacer el dominio en el prescribiente.
Reglas generales o comunes a toda prescripcin

Se encuentran contenidas en los artculos 2493 a 2497, pueden resumirse en tres:
1.- La prescripcin debe ser alegada (art.2493).
2.- No se puede renunciar a la prescripcin anticipadamente (art.2494); y
3.- La prescripcin corre contra toda persona que tenga la libre administracin de sus bienes
(art.2497).
1 Regla: La prescripcin debe ser alegada

Quien quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla, es decir, ella no puede ser declarada
de oficio por el juez.
Artculo 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede
declararla de oficio.
Decamos que poseyndose una cosa, unido a la inactividad del dueo de ella y al transcurso de
un cierto lapso de tiempo, operaba la prescripcin adquisitiva, sin embargo la concurrencia de
estos tres elementos no hace que el estado de hecho se transforme en situacin de derecho, para
ello es necesario que el juez la declare.
Dicho de otro modo, pareciera que este artculo desmiente la opinin de una parte de la doctrina
que estima que la prescripcin opera de pleno derecho.
Analicemos esta situacin.

Un juez no podr declarar la prescripcin si la parte que quiere aprovecharse de ella no lo pone en
antecedentes que han concurrido las exigencias que le permiten beneficiarse de ella. Pinsese que
en el fondo la prescripcin es casi un acto expropiatorio, an cuando el juez tome conocimiento
por otros medios de que han concurrido los presupuestos legales no puede declararla de oficio
pues nada obsta a que el potencial prescribiente no quiera, en conciencia, pedir la declaracin
judicial para beneficiarse de ella.
Esta situacin es rara, ciertamente, pero puede darse. Entendemos en este punto el razonamiento
de don F. Rozas Vial cuando seala que dndose los tres presupuestos ya analizados la
prescripcin ha operado, de pleno derecho, pero que sin embargo los beneficios de la prescripcin
se encuentran en cierto modo suspendidos o condicionados a la declaracin judicial.
De hecho conocemos ya casos parecidos, pinsese solamente en aquel que se produce al estudiar
la capacidad que se le otorga al embrin antes de ser persona, que puede adquirir derechos pero
condicionada al nacimiento, hecho que lo habilita para entrar en el goce de ellos.
Digamos que en cierto modo habra aqu una suerte de embrin de prescripcin o prescripcin
embrionaria, que est sujeta a la condicin de ser declarada por el juez, para entra al goce de sus
beneficios.
La prescripcin puede, en efecto, alegarse como accin u oponerse como excepcin. La excepcin
de prescripcin es mixta, de aquellas que trata el art. 310 del CPC; es decir, puede oponerse por
escrito en cualquier estado del pleito antes de la citacin para or sentencia en primera instancia o
hasta antes de la vista de la causa en segunda.
Sin embargo puede llegar a pensarse que el demandado que se defiende invocando la
prescripcin en estricto rigor no la alega (lo que la ctedra no comparte en todo caso), por ello
cierta doctrina piensa que no basta oponerla como excepcin para beneficiarse de ella, tiene que
se alegada por el demandado siendo la alegacin una pretensin que requiere ser puesta en
movimiento a travs de una accin jurisdiccional. De ah que algunos concluyan que debera el
demandado reconvenir al actor para que se cumpla el presupuesto de alegarla a fin de
beneficiarse de ella.
Pero aqu aquellos que as argumentan parecieran no entender la mecnica procesal de la
excepcin mixta, pues de un lado la reconvencin slo puede hacerse valer en el escrito mismo de
la contestacin de la demanda (fuera de esta etapa procesal precluye su derecho) mientras que,
por otro lado la excepcin en cuestin puede oponerse en cualquier estado del pleito precluyendo
solamente esta facultad cuando se cita a las partes a or sentencia en primera instancia o cuando
tiene lugar la vista de la causa.
Concluyamos entonces que una interpretacin armnica de estos textos nos muestra que basta
con excepcionarse de prescripcin para que se de el presupuesto del conocimiento necesario que
requiere el juez para declararla. Ello no significa que la declara de ese modo de oficio, sino que a
travs de la excepcin la prescripcin es alegada por el demandado como defensa.
Esta interpretacin armnica permite seguir considerando a la prescripcin antes de su alegacin
como operada de pleno derecho, o como la ctedra la ha titulado como prescripcin
embrionaria.
Casos excepcionales en que el juez puede declarar de oficio de la prescripcin

Toda regla general que se precie de tal debe admitir excepciones a fin de confirmarse. Hay casos
entonces en que el juez puede declararla de oficio.

a) En el juicio ejecutivo civil el juez puede de oficio declarar la prescripcin del carcter ejecutivo
del ttulo, cuando la obligacin conste en un ttulo ejecutivo que tenga ms de tres aos de
antigedad desde que se hizo exigible (art. 442 CPC).
b) La prescripcin de la accin penal y la pena que tienen los mismos plazos de prescripcindebe ser declarado de oficio (art. 94 y 97 del CP).
c) El juez deber de oficio declarar prescritas las acciones que corran en contra o a favor del Fisco.
d) El profesor Barcia nos recuerda todava otro ejemplo cuando nos dice que en materia de
prescripcin adquisitiva slo procede la declaracin de oficio respecto del salitre, conforme a la
interpretacin sostenida por la Corte Suprema de la Ley del Salitre de 1906.
Bien que conforme al anlisis de los profesores Alessandri, Somarriva y Vodanovic este es ms
bien un caso de caducidad que de prescripcin 30.
2 Regla: No se puede renunciar a la prescripcin de forma anticipada

Se renuncia a la prescripcin cuando cumplido el lapso de tiempo que exige la ley para que ella
opere, el prescribiente manifiesta su voluntad de no alegarla (art. 2494 inc.1).
Artculo 2494. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de
cumplida.
Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que
reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones
legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga
intereses o pide plazo.
Dice el profesor Barcia que la razn de prohibir la renuncia anticipada de la prescripcin es que de
no hacerse de esta forma, la renuncia de la prescripcin extintiva se transformara en una clusula
de estilo de todo acto jurdico o contrato.
El fundamento de esta regla pareciera encontrarse en el carcter de orden pblico que tienen las
normas relativas a la prescripcin, de ah su prohibicin de renunciarse en forma anticipada.
Prever la posibilidad de renuncia anticipada equivaldra a reducirla a la calidad de elemento
accidental de todo contrato que visualizamos como una imposicin de la parte ms fuerte de la
relacin jurdica de hacer renunciar a la ms dbil la renuncia a la prescripcin.
Aadamos nosotros simplemente que la exigencia de renunciar a la prescripcin despus de
cumplida podra interpretarse como un respaldo a la posicin que establece que sta opera de
pleno derecho por el mero transcurso del tiempo. Si lo relacionamos con el art.12 esto toma ms
fuerza an y podemos concluir que slo pueden renunciarse derechos. Empero, no olvidemos que
lo que realmente se permite es la renuncia del derecho a beneficiarse de ella, y obviamente no
puede renunciarse este derecho sino cuando todos los presupuestos para ello se han cumplido.
Seamos creativos y juguemos a ser legisladores, integrando otro ejemplo dentro del inc. 2 del
art.2494: Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo
que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones
legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga
intereses o pide plazo o cuando siendo demandado extemporneamente el demandado
30
ALESSANDRI, SOMARRIVA y VODANOVIC, Tratado de los Derechos Reales, Tomo II, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de
Chile, 1993, pgina 14.

deja precluir las etapas procesales sin excepcionarse o no reconviene al contestar la

demanda.
Vemos entonces que la renuncia puede ser expresa o tcita.

Es expresa cuando se hace en trminos claros, formales y explcitos, como en un escrito judicial
en que se pide al juez en alguna parte de la suma y del petitorio que se le tenga por renunciado al
derecho de alegar la prescripcin; y tcita cuando se reconoce el derecho de dominio del dueo o
la acreencia del acreedor (art. 2494 inc.2) o cuando el demandado no reconviene o no se
excepciona en la oportunidad procesal respectiva.
La renuncia supone dos elementos:

a) El tiempo de prescripcin debe estar cumplido, pues, si no lo est, el reconocimiento que
el prescribiente hace del derecho del titular constituye una interrupcin natural de la prescripcin
y no una renuncia de la misma (art.2518). Por eso que en el ejemplo de nuestra creacin
legislativa dijimos que haba sido demandado extemporneamente es decir, una vez cumplidos
los plazos de prescripcin y por lo mismos sin poder alguno de interrumpirla.
b) El prescribiente debe tener capacidad de enajenar (art. 2495), porque la renuncia de la
prescripcin priva de la adquisicin de un derecho y ello se asemeja a la enajenacin.
Artculo 2495. No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar.

Se discute adems si el representante legal de un incapaz puede renunciar a la prescripcin. La
ley dispone en todo caso son suma claridad distinguiendo:
a) Si se trata de inmuebles: el representante legal no est facultado para renunciar a la
prescripcin sino con autorizacin judicial, pues se entiende que la facultad de enajenar de
que carece el representado debe ser suplida por el juez.
b) Tratndose de muebles: la ley no establece lmite alguno al representante.
El caso de la prescripcin colectiva

Una cosa puede prescribirse por varios, todos los cuales tienen el derecho de alegarla y
beneficiarse de ella.
Los efectos de la renuncia de uno de ellos no afectan a los dems. Digamos que el efecto de la
renuncia es relativo, porque alcanza slo al prescribiente (renunciante).
Aquellos que no renunciaron no se ven afectados por el acto del renunciante, de ah que los otros
pueden persistir en alegarla y el actor dueo no puede oponerles la renuncia que hizo uno de
ellos, segn se desprende del art. 2496.
Artculo 2496. El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal
deudor.

De este modo, la renuncia de la prescripcin slo opera respecto del que la efecta no
perjudicando ni beneficiando a los dems deudores.
3 Regla. La prescripcin corre contra toda persona que tenga la libre administracin
de sus bienes (art.2497)
En principio toda persona puede alegar la prescripcin y en su contra se puede prescribir.
Artculo 2497. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del
Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones
nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.
Incluyndose, aunque el Cdigo civil no se refiere a ellos, los ausentes. Esta regla general
encuentra una excepcin pues respecto de ciertas personas, principalmente incapaces, se
suspende la prescripcin como se ver.
Estudio particular de la prescripcin adquisitiva

Un poco de historia y antecedentes generales del instituto
Sigamos en esta parte el trabajo del prof. Barcia.
La prescripcin adquisitiva tiene su antecedente en la usucapin romana 31. Dicha figura ya era
reconocida en la ley de las XII Tablas. La usucapin junto con la traditio afectaba los derechos
reales ajenos, ya sea con la oposicin o indeferencia del dueo como en la usucapin- o su
beneplcito como en la traditio-.
En cambio, las cosas sin dueo res nullius- o abandonadas por su dueo res derelictae- eran
adquiridas por ocupacin. Como se aprecia, los casos ms susceptibles de judicializarse son los
relacionados con la prescripcin y la tradicin.
La vinculacin entre tradicin y prescripcin adquisitiva es evidente. La prescripcin adquisitiva
ser la nica forma en que en definitiva se probar el dominio del adquirente o en el evento que el
tradente no sea el dueo de la cosa, pueda llevar al adquirente al dominio de que careca al
momento de efectuarse la tradicin.
La tradicin, como se seal, por exigir la entrega de las cosas muebles o la inscripcin
conservatoria respecto de los inmuebles conduce hacia la posesin, que es el elemento
fundamental sobre el que se construye la prescripcin adquisitiva. En caso que la tradicin lleve a
la posesin pone al adquirente en camino de poder adquirir por prescripcin adquisitiva. Ello a
pesar que el tradente no sea dueo y por ende la tradicin no transfiera el dominio.
En resumen, la importancia de la prescripcin es triple, ya que es la nica forma de probar en
definitiva el dominio, puede llevar al adquirente al dominio de que el tradente careca y
finalmente, es un modo de adquirir derechos y acciones ajenos.
Nuestro Cdigo civil se ocupa de la prescripcin adquisitiva en el Prrafo 2 del Ttulo XVII del Libro
IV (artculos 2498 a 2515).
Concepto
31
La usucapin significa adquisicin por uso.

Ya lo habamos visto, pero reiteramos una vez ms: el art. 2492 define la prescripcin
adquisitiva como un modo de adquirir las cosas ajenas (...) por haberse posedo las
cosas (...) durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho real se seala prescribir, cuando se adquiere dicho derecho por prescripcin
adquisitiva, ya que la prescripcin extintiva no opera respecto de los derechos reales, sino slo
respecto de los derechos personales, crditos u obligaciones.
Caractersticas
a) Es un modo de adquirir el dominio.
b) Es un modo de adquirir el dominio originario. Si bien existe un antecesor en el dominio (aquel
que est en vas de perderlo por su inaccin) evidentemente no hay ninguna relacin de
causalidad con l. El prescribiente adquiere el dominio independientemente del titular anterior,
an ms absolutamente en contra de los intereses del titular anterior.
c) Es un modo de adquirir el dominio entre vivos.
d) Es un modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito. El prescribiente no sufre ningn detrimento
mediante la prescripcin.
e) Es un modo de adquirir el dominio generalmente a ttulo singular pues habilita para adquirir
especies determinadas. Excepcionalmente se pueden adquirir por prescripcin las universalidades.
El en caso de la herencia, el heredero putativo puede en 10 aos prescribir, requiere eso s un
justo ttulo que es el decreto de la posesin efectiva de los bienes del fallecido.
f) Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales, salvo los derechos personales y
las servidumbres discontinuas o continuas inaparentes (art. 882, 2498 y 2513).
En este sentido es un modo de adquirir ms amplio que la ocupacin y la accesin, pero ms
restringido que la tradicin.
Requisitos
1.-Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin.
2.- La posesin. Esta debe reunir las cualidades de ser til (no violenta ni clandestina) y continua o
no interrumpida adems de poder ser regular o irregular.
3.- Transcurso del tiempo que seala la ley.
Anlisis de los requisitos

1er requisito: Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin adquisitiva
La regla general es que todas las cosas pueden ganarse por la prescripcin.
Pueden adquirirse por prescripcin entonces todas las cosas comerciales y que puedan ser objeto
de dominio y dems derechos reales (art. 2498 inc.1).
Art. 2498: Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que
estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn expresamente
exceptuados.
En este sentido, no slo se puede adquirir por prescripcin el dominio, sino tambin la herencia,
censo y servidumbres continuas y aparentes (art. 704 inc.1 n 4; 882, 1269 y 2512).
Artculo 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1 El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez
aos.
2 El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
En consecuencia, quedan excluidos los derechos personales que jams se adquieren por
prescripcin. Dichos derechos slo pueden extinguirse por la prescripcin extintiva.
A parte de la exclusin general de la prescripcin de las cosas incomerciables, tampoco se pueden
adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.
2 requisito: La posesin: Posesin til y continua

Para que se pueda prescribir es necesario que la cosa se haya posedo con nimo de seor y
dueo. Los meros tenedores por consiguiente nunca pueden llegar al dominio por prescripcin, por
carecer de este requisito, el de haber sido poseedores.
El artculo 2499 inc.1 seala que los actos de mera facultad y de mera tolerancia no dan lugar a
que opere la prescripcin sencillamente porque ellos no confieren posesin.
Art. 2499 inc.1 La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no
resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
El art. 2499 inc. Final define los actos de mera facultad: los que cada cual puede ejecutar en lo
suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
De los ejemplos que se dan en los incisos 2 y 3 del mismo artculo citado se pueden definir los
actos de mera tolerancia: Son aquellos que para el que los soporta implican la facultad de
permitirlos o no. Son entonces actos de mera tolerancia los que permite o tolera un
propietario benvolo en lo suyo por parte de un extrao, siempre que ello no signifique
un gravamen.
En estos actos un tercero ejerce acciones que son permitidas por el titular del derecho slo por
benevolencia. De ah que el hecho de que una persona no ejecute un acto para el cual est
facultada, nada puede significar a favor de terceros extraos.
Art. 2499 inc.2 As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso
confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique.
Art. 2499 inc.3 Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus
tierras eriales o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o pasto.

La posesin sola no basta para prescribir, adems ella deber ser til -es decir no debe ser violenta,
ni clandestina-, y continua. Ya vimos adems que la posesin puede ser regular o irregular. Ambas
formas de posesin sirven para que opere la prescripcin adquisitiva.
La diferencia fundamental entre ambas clases de posesin consiste en que en la posesin
irregular, el tiempo de prescripcin es ms largo. Sin perjuicio de lo cual la persona que est
prescribiendo para completar el plazo de prescripcin puede agregar a su posesin la de una serie
continua e ininterrumpida de antecesores, pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (art.
717 y 2500).
Art. 2500. Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas,
el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el
artculo 717.
La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende
poseer a nombre del heredero.
Prescripcin entre comuneros

Al analizar el tema de la comunidad avanzamos el tpico. Nos remitimos a lo dicho en esa
oportunidad.
3er requisito: El transcurso del tiempo que seala la ley

Dijimos ya que para que una persona pueda prescribir es necesario que se haya posedo la cosa
por un lapso de tiempo continuo e ininterrumpido.
El tiempo lo fija la ley, de ah que las partes no puedan fijarlo, modificarlo, o ampliarlo.
La mayor o menor amplitud de tiempo depender del tipo de posesin que se invoque. Si se
invoca posesin regular o irregular. Ambas formas de posesin sirven para que opere la
prescripcin adquisitiva. Esta puede ser ordinaria o extraordinaria (art.2506)
Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida de dos aos para
los muebles y de cinco para los bienes races (art.2507 y 2508)
Para ganar la prescripcin extraordinaria no se necesita posesin regular, basta la posesin
irregular no interrumpida pero de 10 aos (art.2511)
Para ganar el dominio por este tipo de prescripcin entonces se requiere posesin irregular de diez
aos, tanto para los bienes muebles, como los inmuebles
El artculo 2510 seala las siguientes reglas para adquirir por prescripcin adquisitiva
extraordinaria:
a) La posesin debe ser irregular, por lo que no se requiere ttulo de dominio (art 2510,
regla1).
b) A pesar de la falta de ttulo de dominio se presume la buena fe (artculos 2510 regla 2 y
708). Sin embargo, la posesin no puede ser viciosa, ya que sta no habilita a prescribir.
Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.

2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
c) El mero tenedor no puede ganar el dominio
extraordinaria, pues ni siquiera es poseedor irregular.
por
prescripcin
adquisitiva
Pero, si el mero tenedor desconoce el dominio ajeno y se da por poseedor, podr adquirir por
prescripcin extraordinaria, siempre que su posesin no sea clandestina ni violenta y que el que se
pretende dueo no pueda probar que el prescribiente ha reconocido expresa o tcitamente su
dominio (art. 2510 regla.3, Reglas 1 y 2 y 730 inc.1).
La mera tenencia no pierde su caracterstica de indeleble porque el adquirente del mero tenedor,
en los supuestos del artculo 730, puede adquirir por prescripcin. Ello se debe a que la
prescripcin opera respecto del adquirente, pero jams respecto del mero tenedor.
En otras palabras, esta caracterstica es de la mera tenencia y no afecta al adquirente que se
transforma en poseedor.
Sin perjuicio de ello, conforme al artculo 2510, reglas 1 y 3, la prescripcin adquisitiva
extraordinaria requiere de la pasividad o negligencia del presunto dueo por un lapso de diez
aos. En otras palabras, la prescripcin exige una posesin aparente de diez aos.
Por otra parte, la prescripcin adquisitiva extraordinaria no se suspende a favor de nadie (con
excepcin de los cnyuges), y se puede interrumpir natural o civilmente.
La prescripcin contra ttulo inscrito

El artculo 2505 dispone que no procede la prescripcin contra ttulo inscrito.
Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o
de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr
sino desde la inscripcin del segundo.
La interpretacin del artculo 2505 ha originado problemas:
La primera duda que plantea dicha norma consiste en determinar si procede respecto de ambas
clases de prescripcin o slo en la prescripcin adquisitiva ordinaria.
La segunda duda es si se puede adquirir por prescripcin un predio inscrito sin ttulo de posesin,
es decir, si la posesin material sirve para adquirir por prescripcin.
Hay autores que estiman que el artculo 2505 slo es aplicable a la prescripcin adquisitiva
ordinaria, de tal suerte que por medio de la prescripcin adquisitiva extraordinaria se podra
adquirir un predio inscrito, sin necesidad de inscripcin y teniendo slo la posesin material.
Dichos autores esgrimen los siguientes argumentos:
a) Del mensaje del Cdigo civil se concluye con claridad que la idea es que los derechos se
consoliden una vez extinguido el plazo de prescripcin extraordinaria.
b) El artculo 2510 no exige ttulo alguno para la prescripcin extraordinaria y, como ella slo
requiere de posesin irregular, no sera necesaria la inscripcin siempre que haya posesin
material. Tampoco se exige la tradicin, puesto que se trata de posesin irregular.
c) En caso contrario, jams se aplicara la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito sin
nueva inscripcin, protegindose de esta manera al poseedor ficto que tiene slo una inscripcin a

su nombre, en contra de aquel que realmente tiene la posesin material de inmueble, lo explota y
hace producir.
d) Si se considera que lo sealado en los artculos 2505 y 2510 es contradictorio, por aplicacin
del artculo 13 del Cdigo civil, debe preferirse el artculo 2510. Ello se debe a que ste es una
norma especial ya que regula la prescripcin adquisitiva extraordinaria- , en cambio el artculo
2505 es una norma de general aplicacin.
En contra de esta tesis se estima que el artculo 2505 se refiere a ambas clases de prescripcin.
As por la prescripcin adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio
inscrito, sino mediante la competente inscripcin de un nuevo ttulo. Los argumentos a favor de
esta posicin son los siguientes:
a) El artculo 2505 no distingue entre ambas formas de prescripcin y, por lo tanto, debe aplicarse
a las dos, siempre que se est prescribiendo contra un ttulo inscrito.
b) El artculo 2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre prescripcin ordinaria y
extraordinaria, por lo que es comn a ambos tipos de prescripcin.
c) Deben concordarse los artculos 724, 728 y 730 (inscripcin como garanta de la posesin) con
el artculo 2505, porque para prescribir hay que poseer y si se trata de un inmueble inscrito, se
debe tener la inscripcin conservatoria.
d) Frente al argumento de la especialidad del artculo 2510 se puede sealar que esta disposicin
no est en conflicto con el artculo 2505 que no hace ms que aplicar la teora de la posesin
inscrita elaborada por Bello.
e) No es efectivo que se deje sin proteccin al poseedor material frente al ficto o simblico, ya que
la excepcin al art. 2505 seran las denominadas inscripciones de papel y no el artculo 2510.
Efectos de la prescripcin adquisitiva

Su efecto fundamental es la adquisicin del dominio o del derecho real de que se trate.
Segn algunas interpretaciones opera por el slo ministerio de la ley cuando se cumplen los
requisitos por ella exigidos, pero una vez declarada judicialmente, se entiende adquirido el
derecho desde la poca en que comenz a poseer.
Se fundamenta para ello en el art.1736.
Tres consecuencias aparecen evidentes de este efecto retroactivo de la prescripcin:
1.- Los frutos producidos por la cosa pertenecen al poseedor desde que se inicio la posesion, y no
est obligado a restituirlos incluso estando de mala fe.
2.- Los gravmenes que hubiese constituido el poseedor subsisten.
3.- Los gravmenes constituidos por el antiguo dueo le son inoponibles al poseedor.
La sentencia que declara la prescripcin debe inscribirse en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races, como requisito de oponibilidad frente a terceros (artculo 2513).
Adems dicha sentencia presenta las caractersticas de ser declarativa y retroactiva.
Pese a que la prescripcin debe ser alegada el derecho adquirido por prescripcin se incorpora al
patrimonio del prescribiente no desde que es alegada la prescripcin sino desde que se ha
reconocido el inicio de la posesin. De ah que se diga que el juez se limita a constatar o reconocer
la prescripcin.

Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales

Los otros derechos reales se adquieren de la misma forma que el dominio, con las siguientes
excepciones:
a) El derecho real de herencia se adquiere por la prescripcin extraordinaria de diez aos
(artculo 2510 regla 2).
b) Sin embargo, dicho plazo se reduce a cinco en caso que exista decreto de posesin efectiva o
resolucin administrativa del Servicio de Registro civil a favor del denominado heredero aparente
(art. 1269 y 704 inc.4).
c) En cuanto a la posesin del derecho real de herencia la jurisprudencia ha sealado que el plazo
de prescripcin se cuenta desde la apertura de la sucesin. En cambio para otros autores, como
Rozas Vial, el plazo comienza desde que se publica la resolucin que da lugar a la posesin
efectiva. Ello se debe a que desde este momento se posee putativamente la herencia.
d) El derecho de censo se adquiere por prescripcin adquisitiva de diez aos (art. 2512 regla
1).
e) El derecho de servidumbre continua y aparente se adquiere por prescripcin nica de
cinco aos, sin distinguirse entre posesin regular o irregular (art. 2512regla 2 y 882).
Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1 El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez
aos.
2 El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
El art. 2501 seala que para poder adquirir por prescripcin la posesin debe ser continua, es
decir, no debe ser interrumpida.
Art. 2501. Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o civil.
Esta condicin de continuidad se deduce de los elementos de la prescripcin:
Si falta la posesin hay interrupcin natural;
Si vence su pasividad el titular del derecho hay interrupcin civil.
El profesor Alessandri sostiene faltando uno de estos dos elementos (elemento positivo, la
posesin continua y prolongada; y elemento negativo, la no reclamacin de sus derechos por
parte del dueo) interrumpe la prescripcin.
Este instituto de la interrupcin de la prescripcin ha sido definido por M. Planiol como todo hecho
que destruyendo una de las condiciones esenciales de la prescripcin adquisitiva hace intil todo
el tiempo transcurrido.
Esta definicin nos entrega un nuevo elemento: el efecto de la interrupcin. Cuando se interrumpe
la prescripcin se produce como efecto la prdida de todo el tiempo transcurrido que el poseedor
llevaba en posesin de la cosa. De ah que, como veremos oportunamente, y salvo las
excepciones legales, desapareciendo la causa de la interrupcin el poseedor que recupera o

conserva la posesin de la cosa, debe comenzar de nuevo a prescribir por el tiempo que seala la
ley.
Estudiemos entonces las clases de interrupcin de la prescripcin
INTERRUPCIN NATURAL DE LA PRESCRIPCIN

Concepto
Es todo hecho material, de la naturaleza o del hombre, que hace perder la posesin de la cosa.
Art. 2502. La interrupcin es natural:

1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la
posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.
Anlisis de los casos de interrupcin natural

a) Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando la heredad ha sido permanentemente inundada (art. 2502 n1).
Claramente en este caso el poseedor no puede poseer la cosa.
Ya estudiamos al abordar la accesin, especficamente la avulsin que al durar la inundacin ms
de cinco aos, el poseedor anterior pierde la posesin, y el dueo el dominio de la cosa.
Esta forma de interrupcin natural de la prescripcin tiene importancia en otros aspectos, pues, a
diferencia de los otros casos de interrupcin, slo descuenta el plazo de prescripcin durante el
tiempo que dura la interrupcin. Este es un efecto semejante al de la suspensin.
b) Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona (art. 2502 n 2).
Decamos que la regla general es que si el poseedor recupera la posesin de la cosa pierde todo el
tiempo de posesin anterior. Hay sin embargo excepciones. Veamos cada caso.
Los casos
a) Recuperacin de la posesin por vas de hecho: Se pierde todo el tiempo de posesin
anterior, inicindose una nueva posesin. Este supuesto excluye la aplicacin del artculo 717, es
decir el poseedor no podr sumar ninguna posesin anterior.
b) Recuperacin de la posesin por una va jurdica: se entiende que la posesin no se ha
interrumpido nunca. Es importante destacar que para alguna doctrina slo las acciones posesorias
producen este efecto por aplicacin del art. 731. Sin embargo, dicha disposicin se refiere al que

recupera legalmente la posesin, y en este sentido se admitira la accin reivindicatoria e incluso

una transaccin, aunque no puede dejarse de lado que esta solucin es ms que discutible 32.
En resumen, el efecto de esta causal de interrupcin natural es la prdida del tiempo anterior a la
interrupcin, salvo que el poseedor recupere legalmente la posesin (art. 731 y 2502 inc.2).
Art. 731. El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante
todo el tiempo intermedio.
La interrupcin natural puede ser alegada por todo aquel que tenga inters en ella, pues los
hechos son objetivos y susceptibles de prueba.
Cuando el poseedor ha recuperado la posesin de la cosa por medios legtimos la ley es ms
clemente y slo le descuenta el tiempo en que no estuvo en posesin de la cosa.
Esta causal, por expresa disposicin de la ley, no afecta a la posesin sobre inmueble inscrito.
Mientras subsista la inscripcin, los actos de apoderamiento material de inmueble, no constituyen
interrupcin de la prescripcin. (art.728 y 2505)
En resumen:
i) Sobre bien mueble o bien inmueble no inscrito procede la interrupcin del tiempo de
prescripcin (art. 726 y 729).
ii) Sobre bienes inmuebles inscritos, el mero apoderamiento material no interrumpe la prescripcin
(art. 728 y 730 inc.2).
Efectos de la interrupcin natural

Decamos que el efecto de la interrupcin natural es que hace perder todo el tiempo de
prescripcin anterior a la interrupcin, salvo que ella haya sido recuperada por medios legtimos o
legales.
INTERRUPCIN CIVIL DE LA PRESCRIPCIN

La trata el art. 2503. De su tenor se deduce que es todo recurso judicial intentado por el
que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Es decir hay
interrupcin civil cuando cesa la pasividad del dueo.
Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos
siguientes:
1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia;
3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
32
El adoptar una u otra posicin es especialmente importante respecto de la posesin de los bienes muebles porque respecto de ellos no
proceden las acciones posesorias.

La regla general que se desprende de este artculo es que el efecto de la interrupcin civil reside
en que hace perder todo el tiempo de posesin anterior, lo que implica, si se recupera, volver a
poseer por el tiempo que seala la ley. Los numerales que all se consignan representan las
excepciones a la regla, es decir, pese a existir un recurso judicial del que alega ser dueo, no se
interrumpe la prescripcin y por consiguiente no se pierde el tiempo de posesin anterior.
La redaccin del art. 2503 ha dado lugar a entender que slo una demanda judicial interrumpe la
prescripcin. As se desprendera para algunos autores de la utilizacin de la expresin recurso
judicial. Dicha expresin se entiende referida a una accin que el dueo interpone contra el
poseedor, debiendo estar fundada exclusivamente en el derecho de dominio. Incluso ms, la
jurisprudencia entiende que la interrupcin civil de la prescripcin tiene lugar slo una vez
notificada legalmente la demanda.
Otra parte de la doctrina estima que la expresin recurso judicial debe entenderse en trminos
ms amplios, como toda accin o peticin hecha valer ante un Tribunal de la Repblica para
resguardar un derecho que est siendo afectado, manifestndose claramente la intencin y la
voluntad de conservarlo.
Por otra parte, tambin se ha entendido que existe interrupcin an cuando el demandante o el
demandado son relativamente incapaces y se ha anulado lo actuado en el proceso. Ello se debe a
que se cumplira con el supuesto bsico de la interrupcin, que consiste en que el dueo sali de
su inactividad. Lo mismo ocurre si la demanda se interpuso ante un tribunal incompetente.
La interrupcin civil slo la puede alegar el titular o dueo que intent la accin, pues es una
forma subjetiva y relativa de interrumpir la prescripcin (slo produce efectos inter partes). Pero
ni an ste podr hacerlo en los siguientes casos:
a) Cuando la notificacin de la demanda no es hecha legalmente.
b) Si el recurrente se desisti expresamente de la demanda, o se declar el abandono del
procedimiento.
c) Si el demandado fue absuelto por sentencia ejecutoriada.
En estos casos se entiende que no hay interrupcin de la prescripcin.
De ah que los requisitos sean claramente deducibles para que opere:

i.- Que exista un recurso judicial;
ii.- Que ste sea legalmente notificado al poseedor de la cosa;
iii.- Que se notifique antes de transcurrido el plazo de prescripcin.
Interrupcin entre comuneros

Art.2504: Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.
Esta es una excepcin al principio que rige la interrupcin civil en la cual slo puede alegarse por
el que intenta el recurso, porque en el caso de la comunidad basta con que un comunero presente
el recurso judicial para interrumpir la prescripcin respecto de todos.

Efecto de la interrupcin civil

El Cdigo civil no seala cual es el efecto de la interrupcin civil, decamos entonces que se aplica
la regla general en materia de interrupcin, es decir, hace perder todo el tiempo de posesin
transcurrido antes de la interrupcin, de modo que se inicia un nuevo plazo de posesin.
Si el fallo es favorable al propietario, el poseedor pierde definitivamente la posesin, ya que es
condenado a restituir la cosa. En cambio, si es favorable al poseedor se entender no haber sido
interrumpida la prescripcin por la demanda (art. 2503 inc.3).
LA SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN
La suspensin de la prescripcin slo opera en la prescripcin ordinaria a diferencia de la
interrupcin que se aplica a ambas prescripciones.
Concepto
La suspensin de la prescripcin consiste en un beneficio por el cual ciertas personas, que son
dueos del derecho que va a extinguirse por prescripcin, se ven favorecidas pues sta no correr
en su contra, sino que detiene su curso mientras dure la causal legal que la justifica. Su efecto es
impedir que la prescripcin contine o empiece a correr.
Hay una notoria diferencia entre la interrupcin y la suspensin de la prescripcin. La interrupcin

hace perder todo el tiempo anterior a ella, salvo el caso del artculo 2502 n 1.
En cambio, en la suspensin, se detiene el plazo de prescripcin mientras subsista la causal que la
origin y, apenas cesa sta, el plazo de prescripcin contina o comienza a correr.
Adems, la suspensin tiene un importante contenido subjetivo, ya que ella busca proteger a
ciertas personas. En cambio, la interrupcin es objetiva, ya que atiende a ciertos supuestos
fcticos.
La suspensin opera a favor de ciertas personas a que se refiere el artculo 2509.
Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la
causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1 Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender
claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura;
2 La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3 La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la
sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

Casos de suspensin de la prescripcin ordinaria

Los supuestos de la suspensin estn establecidos en el artculo 2509 inc.1 en virtud del cual la
prescripcin ordinaria se suspende a favor de las siguientes personas:
a.- Los menores de edad.

b.- Los dementes
c.- Los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente.
d.- Todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura.
e.- La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta.
Se ha criticado el sentido de mantener esta suspensin luego de salir la mujer de la numeracin
de los incapaces relativos. En realidad aun siendo la mujer plenamente capaz sus bienes (los
sociales se entiende) continan siendo administrados por el marido, por lo que siguen en la
nmina de las personas que no pueden ejercer sus derechos por si mismas.
Adems, conforme al inciso 2 del mismo artculo, no se suspende la prescripcin respecto de la

mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes,
respecto de aquellos que administra, es decir, los bienes que integren su patrimonio reservado o
respecto de los que est separada parcialmente de bienes. Esta suspensin no opera slo respecto
del marido, sino de cualquier persona.
f.- Siempre entre cnyuges.

Este supuesto est consagrado en el inciso 4 del mismo artculo.
La doctrina discute sobre el mbito de aplicacin de este supuesto. El fundamento de esta
suspensin es la mantencin de la paz en la familia, evitando que un cnyuge se beneficie de la
prescripcin adquisitiva a costa de los derechos del otro.
A diferencia de los supuestos que preceden al inciso 4, la prescripcin se suspende siempre entre
cnyuges, cualquiera que sea el cnyuge o el rgimen de bienes al que se encuentren afectos. De
acontecer lo contrario, se correra el peligro de permanentes juicios entre cnyuges a objeto de
interrumpir la prescripcin. Por otra parte, el marido -en el rgimen de sociedad conyugal- slo es
mero tenedor de los bienes de la mujer, por lo que no puede ganarlos por prescripcin.
El inciso 4 en estudio ha generado una fuerte discusin en torno a si su aplicacin se extiende a
la prescripcin extraordinaria, ya que sta no se suspende.
Arturo Alessandri y Jos Clemente Fabres estimaban que toda prescripcin, inclusive la
extraordinaria, se suspenda entre cnyuges. El fundamento de esa posicin est en la utilizacin
en el artculo 2509 inc.4 de la frase: ... siempre entre cnyuges.
En la prctica, ello se traducira que la prescripcin no operara jams respecto de los cnyuges,
es decir, no operara ni la prescripcin ordinaria, ni la extraordinaria.
Para otros autores la expresin ... siempre entre cnyuges hace alusin a todo rgimen de
bienes que exista entre los cnyuges, es decir, slo se aplicara a la prescripcin ordinaria.

g.- La herencia yacente.

Curiosa esta disposicin pues la herencia yacente no es persona.
La herencia est yacente o desatendida si carece de titular. Es herencia yacente aquella que no ha
sido ni aceptada ni repudiada por los herederos, es una masa de bienes que requiere ser
administrada.
Ello se puede deber a que los asignatarios ignoran su calidad de tales o porque realmente la
herencia no tiene asignatarios. A pesar de ello, como una forma de proteccin a los asignatarios se
establece la suspensin de la prescripcin en su favor.
La declaracin de la herencia yacente la hace el juez, que debe designar un curador de bienes
para que la administre.
mbito de aplicacin de la suspensin

La suspensin opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria y en la extintiva de largo tiempo (art.
2509 y 2520). En consecuencia, no opera en la prescripcin adquisitiva extraordinaria, ni en la
extintiva de corto tiempo (art. 2511, 2523 y 2524).
Sin embargo, conforme a lo sealado por algunos autores, la suspensin opera an respecto de la
prescripcin extraordinaria entre cnyuges.
Efectos de la suspensin
La suspensin de la prescripcin ordinaria no puede durar ms de diez aos. Esto se debe a que
cumplido dicho lapso, el poseedor puede alegar la prescripcin extraordinaria, respecto de la cual
no opera suspensin (art. 2511).
PROTECCIN DE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN
LA ACCIN REIVINDICATORIA
Concepto
Art.889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a
restitursela.
Por la accin reivindicatoria se pretende del juez que

propietario no poseedor sobre una cosa, disponiendo
propietario sea condenado a restitursela. Decimos que
una declaracin de dominio a su favor sino un simple
condenado a restituirle la cosa.
haga constar el derecho de dominio del

como consecuencia, que el poseedor no
haga constar, pues el actor no pretende
reconocimiento a fin que el poseedor sea
Como es de suponer constituye la ms eficaz defensa del derecho de propiedad al no permitir que
retenga un tercero la cosa contra la voluntad del propietario.
La propiedad y la posesin van ordinariamente unidas y mediante esta accin de dominio se
permite al propietario que recobre la posesin indebidamente perdida.

Por definicin se dice que esta accin no puede intentarse contra el mero tenedor, la doctrina
eleva esta deduccin casi a la categora de principio de derecho, pues en el caso que la cosa la
tenga materialmente un mero tenedor al dueo le basta ejercer la accin personal que nace del
contrato respectivo. Y si no hay contrato de ninguna especie, que accin podr ste ejercer
contra el mero tenedor?
La figura legal que se pone en ejercicio es bien conocida de todos, es la accin de precario
contenida en el inciso segundo del art.2195: Constituye tambin precario la tenencia de una
cosa, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo.
Sin embargo, esta posicin doctrinaria pareciera encontrar texto expreso en contrario que le
permite al dueo reivindicar contra el mero tenedor. Ese texto es el art.915 que seala
expresamente que las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno
retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
A este mero tenedor la doctrina lo llama injusto detentador. Esta doctrina, mayoritaria (Claro
Solar y Rozas) cree que la ley al exigir al injusto detentador la restitucin de la cosa, lo que hace
es hacer aplicable las normas de la accin reivindicatoria en todo lo que sean compatibles con la
accin personal que deba intentar. Este criterio ha sido ratificado por la jurisprudencia.
Sin perjuicio de lo anterior y a riesgo de defender la posicin minoritaria, la ctedra cree que esta
accin procede contra el mero tenedor, pues en varios casos ste posee sin ttulo que lo vincule al
dueo, por lo que ste carece de accin personal. Pinsese solamente en la venta o el
arrendamiento de cosa ajena, que reflexionaremos ms delante.
No deduzcamos entonces precipitadamente, como lo hace la mayora de la doctrina,
desestimando la procedencia de esta accin en contra del mero tenedor. De partida, a nuestro
juicio la accin vlvula que se contiene en el art.2195 se refiere a una hiptesis que no recubre
la accin reivindicatoria. Sabemos que por la accin de dominio se pretende la restitucin de la
cosa de quien la tiene contra la voluntad del dueo. La accin de precario en cambio se posesiona
en dos hiptesis diferentes, es decir, en primer lugar, cuando el dueo simplemente tolera a un
mero tenedor que detente la cosa y esa tolerancia se ha vuelto intolerable, y en segundo lugar,
cuando esta tenencia se produce por mera ignorancia del dueo, quien al tomar conocimiento del
hecho ignorado decide recobrarla.
Claramente entonces para la reivindicatoria la hiptesis que prima es la tenencia contra la
voluntad del dueo, mientras que en la accin de precario existe sea la anuencia, la querencia del
dueo que tolera ese estado de cosas, sea su ignorancia del mismo orden de cosas.
Procesalmente hablando la accin de precario es absolutamente ms rpida y efectiva que la
accin reivindicatoria, pero no por ello soluciona todas las pretensiones de las partes.
La accin reivindicatoria le exige, ya lo veremos, al actor que pruebe su dominio. Decamos en
clases pasadas que probar el dominio no es viable en la mayora de los casos sino a travs de la
prescripcin. De ah que se d perfectamente el caso que el dueo prefiera o deba, segn sea el
caso, entablar una accin posesoria para recuperar la posesin, pues sta slo le exige probar
posesin lo que una vez hecho har presumir el dominio conforme al art.700. La nica limitacin
existente en este caso es que la cosa que se pretende recuperar sea inmueble o un derecho real
constituido sobre ella.
La Corte Suprema ha fallado en todo caso como perfectamente posible que el propietario que no
est en posesin de la cosa pueda intentar la accin publiciana, que es una especie de accin
reivindicatoria.
Naturaleza jurdica

La accin reivindicatoria es una accin real pues protege el derecho real de dominio que puede
ser, por aplicacin de los art.580 y 581, mueble o inmueble segn sea la naturaleza de la cosa
sobre el cual recae.
Caractersticas
Del examen de su naturaleza jurdica podemos establecer las caractersticas de la accin de
dominio.
a) Es una accin real, pues protege el derecho real de dominio.
b) Puede ser mueble o inmueble segn la naturaleza de la cosa sobre la cual recae.
c) Es una accin que no tiene un plazo fijo de prescripcin.
Requisitos
Para que proceda la accin reivindicatoria es necesario que tres requisitos se presenten
copulativamente.
1.- Que quien la ejerza deba ser el dueo de la cosa.
2.- Que el dueo est privado de la posesin de la cosa.
3.- Que la cosa sea susceptible de reivindicacin.
Entremos al anlisis de cada uno de estos requisitos.
1er requisito. Que la accin la ejerce el dueo de la cosa

La actio dominis la tiene todo propietario sin importar la naturaleza de su dominio. Pongamos el
ejemplo del comunero que tiene accin reivindicatoria sobre su cuota, como consecuencia lgica
que cada comunero es propietario exclusivo de su cuota.
Cmo comprendemos lo que acabamos de decir si lo relacionamos con la exigencia aquella de
que la accin reivindicatoria recae sobre cosas singulares y determinadas?
La ley (art.892) nos da la solucin exigiendo que se trate de una cuota determinada proindiviso, de
una cosa singular, es decir, una cuota dentro de una comunidad que an no ha sido objeto de
particin.
Excepcin: LA ACCIN PUBLICIANA

Publiciana in rem actio as se llam en derecho romano a la accin que se conceda a quien
hubiese comprado al dominus una res mancipi sin obtener la mancipatio o la in iure cessio; o a
quien hubiese adquirido una res nec mancipi a la que no podan aplicarse aquellos modos de
adquirir el dominio.
Se le dio este nombre de accin publiciana por cuanto fue introducida por un Pretor Publicio.
Decamos que el art.893 seala que la accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que
tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. El art. 894 contiene la excepcin
a la regla general precedente sealando que se concede la misma accin, aunque no se prueba
dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar
por prescripcin.

Tcnicamente como se ve es una accin reivindicatoria adelantada que se entrega no a cualquier

poseedor, sino al poseedor regular que se encontraba en vas de ganar la cosa que reivindica por
prescripcin, en otras palabras debe de tratarse de un poseedor regular cuya posesin no se ha
interrumpido.
Del tenor literal recin transcrito pareciera no imponerse la exigencia de que el poseedor haya
cumplido el plazo legal de prescripcin, sin perjuicio de ello, la doctrina a discutido este punto.
Algunos autores lo afirman, aunque se debe de reconocer que ellos son minoritarios. La doctrina
mayoritaria niega, sin embargo, esta exigencia, por varias razones:
a.- Una primera razn radica en la fuente del art.894 que es el derecho romano. En Roma esta
accin se le otorgaba al poseedor que an no haba cumplido el trmino habilitante para prescribir.
b.- Una segunda razn es gramatical o de lgica, pues si la ley utiliza la expresin en vas de
nos quiere decir que el poseedor se encuentra en una posicin anterior a la adquisicin del
dominio por la prescripcin, de otro modo cumplido el trmino de prescripcin ya no se es ms
poseedor sino dueo, pudiendo ejercer la simple accin reivindicatoria y no la publiciana.
c.- Una tercera razn nos la da el inciso segundo del mismo 894: Pero no valdr ni contra el
verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. De aqu se colige entonces
que esta accin no puede entablarse contra quien posee con mejor o igual derecho, y
cumplindose con el plazo de prescripcin nadie habra con mejor derecho que el prescribiente.
En otras palabras en igualdad de causa (contra el propietario o el actual poseedor) prevalece la
posesin actual.
A ttulo de resumen ciertos requisitos debemos extraer entonces para que proceda esta accin:
1.- Que la intente el poseedor regular.
2.- Que la posesin regular se haya perdido.
3.- Que el poseedor regular se encuentre en caso de poder llegar al dominio por medio de la
prescripcin.
4.- Que se intente contra aquel que posee en una calidad inferior.
Nuestra Corte suprema sin embargo ha sostenido que el dueo tambin puede ejercer esta accin.
Esta decisin es muy favorable al dueo pues aquel, por medio de la accin reivindicatoria, debe
probar dominio, mientras que a travs de la publiciana le basta probar la posesin regular.
2 requisito: Que el dueo est privado de la posesin

La litis en el juicio reivindicatorio se centra en la pretensin del dueo que ha perdido la posesin
de la cosa y que por lo tanto pretende, de aquel poseedor no dueo, que se la restituya. Entonces,
el objeto de la litis es la posesin y la causa de pedir (el motivo que funda la pretensin o el
inters que busca proteccin) es el dominio.
El reivindicante debe probar por lo tanto el dominio cuya proteccin demanda. El poseedor no
dueo lo ampara como ya hemos visto una presuncin simplemente legal de dominio, de all que
al reivindicante le asista la carga de la prueba de su derecho destructor de la presuncin sealada.

Esta regla sufre excepciones tratndose del Fisco como reivindicante de aquellos inmuebles que
no tienen dueo conocido. El art. 590 seala que son bienes del Estado todas las tierras que
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de dueo.
Ntese que aqu al Fisco le asiste una presuncin contraria a la del poseedor. El fisco nada debe de
probar, quien quiera probar que la tierra no carece de dueo sino que tiene un ttular, debe de
probarlo en juicio.
As entendemos entonces que la Corte Suprema haya fallado que la presuncin del art.590
prevalece por sobre la del art.700.
Todo est claro hasta aqu, pero sabemos como probar el dominio?
Revisemos todos nuestros conocimientos en materia de dominio para respondernos la pregunta,
partiendo de la teora a dos marchas del derecho romano que sigue Bello hasta el estudio
particular de los modos de adquirir y las presunciones de dominio que le asisten al poseedor
regular de la cosa.
Primeramente distingamos el ttulo que le asiste al reivindicante:
1.- Si invoca un modo de adquirir originario

a.- La ocupacin: Aqu, en trminos generales, al que alega el dominio de la res nullius o
derelictae, le basta probar los requisitos propios de la ocupacin. Probados se da por acreditado el
dominio pues el ttulo y el modo se confunden.
b.- La accesin: Basta probar el dominio de la cosa que produjo la otra o el dominio de la cosa
principal que se junt a la accesoria cuyo dominio se pretende.
c.- La prescripcin: Si se alega ser dueo por este modo de adquirir deber probarse entonces
que se posey ininterrumpidamente por s mismo o invocando la posesin de poseedores
anteriores, por el plazo establecido por la ley. Esta es, en todo caso, la forma regular de probar el
dominio en Chile.
2.- Si se invoca un modo de adquirir derivativo:

d.- La sucesin por causa de muerte: Bastara probar que se ostenta la calidad de heredero,
bien que en sentido estricto esta calidad puede ser discutida en el caso del heredero putativo, por
lo que sin duda alguna se es dueo por este modo, plenamente, despus de transcurridos 5 aos
desde la fecha del otorgamiento de la posesin efectiva, poca sta en que prescribe la accin de
peticin de herencia contra el heredero putativo, en los dems casos prescribe el 10 aos
(art.1269).
e.- La tradicin: Aqu no basta con probar el dominio propio sino el del anterior dueo, hasta
llegar sea a un antecesor que haya adquirido el dominio por un modo originario o hasta cumplirse
el plazo de prescripcin establecido por la ley.
Algunos autores sostienen que debe de probarse adems, por el reivindicante, la posesin del
demandado, salvo obviamente que ste no discuta el hecho. A juicio de la ctedra bastara con
probar que el otro detenta la cosa materialmente, pues el elemento subjetivo de la posesin (el
animus domini) es una prueba prcticamente imposible para el actor. De ah que se justifique la
norma del art.915. Obviamente que si el demandado prueba que detenta la cosa por un ttulo
vlido emanado del propio actor, enervar la accin, debiendo ste poner en ejercicio la accin
personal emanada del ttulo.

Pongmonos ahora en el caso de que reivindiquemos una cosa de un tercero que se presenta al
juicio diciendo que l la ocupa por un ttulo (contrato de arrendamiento o compraventa) otorgado
por un tercero. Sabemos que tanto el arrendamiento como la compraventa de cosa ajena valen sin
perjuicio de los derechos del dueo. En ambos casos el dueo puede reivindicarla, disponiendo
slo el arrendatario o comprador de la accin de eviccin contra el arrendador o vendedor,
respectivamente.
3er requisito: Que la cosa sea susceptible de reivindicacin

Los arts. 890, 891 y 892 nos dan una idea general: prcticamente todas las cosas se pueden
reivindicar, con las excepciones obviamente que esos artculos se sealan. La exigencia de la
naturaleza de la cosa est en la propia definicin del Cdigo: debe de tratarse en todo caso de una
cosa singular.
Don Luis Claro Solar ratifica lo anterior y nos ensea que toda cosa puede reivindicarse, pero es
menester que sea singular. Por ej. se puede reivindicar el derecho real de usufructo y en este caso
la accin consiste en que el usufructuario, que no tiene la posesin de su derecho real, pide que se
le conceda. La misma lgica se puede aplicar con el uso, la habitacin y los otros derechos reales.
Hay por lo tanto, una regla general, que como adelantamos, admite excepciones.
Regla general
Art. 890 inc.1: Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles
Art. 891 inc.1: Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el
derecho de herencia.
Art.892: Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.
Excepciones
i.- El derecho real de herencia. (art.891)
La herencia no es una cosa singular, es una universalidad.
Queda en desamparo el heredero contra aquel que le ha privado de la posesin de la herencia?
Ciertamente que no. El heredero que ha sido preterido u olvidado, privndole de la posesin del
derecho real de herencia puede intentar la accin de peticin de herencia, que a decir verdad,
es una especie de accin reivindicatoria que tiene el heredero preterido a quien no se le ha
otorgado la posesin efectiva de la herencia para obtener del juez que el heredero putativo
amparado de la posesin efectiva, sea condenado bien a incorporarlo a ella o a reconocerle el
mejor derecho al demandante, lo que en ambos casos implica restituirlo en la posesin de la
herencia.
Como se puede apreciar esta accin de peticin de herencia es una suerte de accin
reivindicatoria del derecho real de herencia. La ejerce el verdadero heredero, que ha sido
preterido, y que por ello no est en posesin de la herencia, contra el heredero putativo, poseedor
de la misma, a fin que ste sea condenado a restituirle la posesin de la herencia (el todo o
aquella parte si son herederos y por lo tanto coposeedores).

Procesalmente, la cosa pedida es la posesin de la herencia y la causa de pedir es la calidad de

heredero. Que quede claro que esta accin se ejerce con la finalidad de recuperar la posesin de la
universalidad de la herencia.
En cambio si lo que se pretende es recuperar un bien singular de los que componen la herencia, la
ley reconoce tambin la legitimidad del ejercicio de la accin reivindicatoria segn lo prescrito en
el art.1268.
ii.- Derechos personales.

Ya habamos estudiado que los derechos personales no pueden poseerse, de all que no sean
cosas singulares reivindicables.
iii.- Ciertas cosas muebles, las compradas en un establecimiento donde se venden

cosas muebles de la misma especie. (art.890, inc.2)
Lo excepcional de esta disposicin es que el reivindicante debe rembolsar lo pagado por la cosa, lo
que en otras palabras significa que esta obligado a pagar por lo suyo, por su propia cosa.
iv.- El caso del pago de lo no debido (art.2303).

El art. 2303 regula el cuasicontrato de pago de lo no debido. El que pago lo que no deba no puede
perseguir la cosa si sta est en manos de un tercero que la adquiri de buena fe y a ttulo
oneroso. La actio dominis procede entonces cuando el tercero la adquiri a ttulo gratuito o bien a
ttulo oneroso pero estando de mala fe.
v.- La cosa que ha adquirido el tercero poseedor por medio de la prescripcin

adquisitiva.
La accin reivindicatorio procede slo en contra de terceros poseedores de mala fe, el

procedimiento en que se conoce esta accin es un juicio ordinario de lato conocimiento.
Sujeto pasivo de la accin: contra quien se puede reivindicar?

El art. 895 aclara con una palabra actual lo que se infiere claramente de la definicin del
art.889.
Dice el art.895: La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Regla general
La regla general es sabida, esta accin se dirige contra el actual poseedor, sin distinguir si ste se
encuentra de buena o mala fe o si es poseedor regular o irregular.
No siempre el dueo de la cosa sabe con certitud quien es el actual poseedor de ella. Para poder
accionar contra persona cierta y determinada, puede el actor antes de incoar su accin solicitar

una medida prejudicial probatoria a fin que el mero tenedor de la cosa comparezca ante el juez y
declare quien es la persona a cuyo nombre la tiene.
Esto est establecido claramente en el art.896.
Qu pasara si un tercero coludido con el poseedor a fin de burlar los derechos del dueo declara
ser l el poseedor de la cosa?
El art.897 responde a esta situacin, condenando al tercero a la indemnizacin de todo perjuicio
que de este engao haya resultado al actor.
El perjuicio puede ser enorme para el actor si se piensa por ejemplo que a fin de lograr que el
poseedor adquiera por prescripcin ste utilice el artificio de hacer pasar a un tercero por
poseedor y que as lo declare el mero tenedor. Todo el juicio reivindicatorio puede ser una prdida
de tiempo para el actor y una ganancia de tiempo para el verdadero poseedor.
Si la cosa es poseda por varios la reivindicacin deber dirigirse contra todos ellos. Este caso de
reivindicacin contra co-poseedores est tratada en relacin a la accin que se dirija contra los
herederos del poseedor.
El art.899 regula entonces la reivindicacin contra los herederos del poseedor, estableciendo dos
reglas:
1 regla: En el caso que hubiere fallecido el actual poseedor, la actio dominis deber dirigirse
contra el o los herederos que posean la cosa, pero slo en la parte en que stos posean.
2 regla: Tratndose de las prestaciones a que estaba obligado el poseedor fallecido por razn de
los frutos o de los deterioros que le eran imputables, aqu la accin se dirige contra todos los
herederos en proporcin a sus cuotas hereditarias.
Estas cargas hereditarias se transmiten a los herederos, son en definitiva deudas hereditarias que
se dividen a prorrata de sus cuotas en la herencia por aplicacin del art.1354.
Esta disposicin debe de relacionarse con los arts.1345 y 1347.
Art. 1345: El partcipe que sea molestado en la posesin del objeto que le cupo en la particin, o
que haya sufrido eviccin de l, lo denunciar a los otros partcipes para que concurran a hacer
cesar la molestia, y tendr derecho para que le saneen la eviccin.
Esta accin prescribir en cuatro aos contados desde el da de la eviccin.
Art. 1347: El pago del saneamiento se divide entre los partcipes a prorrata de sus cuotas.
La porcin del insolvente grava a todos a prorrata de sus cuotas; incluso el que ha de ser
indemnizado.
Excepciones
Excepcionalmente la accin reivindicatoria o de dominio se puede dirigir contra el que no es
poseedor actual: Hay dos casos en que se dirige contra quien no est poseyendo.
1er caso
Este primer caso est regulado en el art.898 y en opinin de la doctrina mayoritaria sera aplicable
slo al poseedor de buena fe.

Art. 898: La accin de dominio tendr lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin de
los haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su
persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el
mismo hecho la enajenacin.
La doctrina piensa que procede en el primer caso contra el poseedor de buena fe, ya que se sita
en la situacin que el dueo intente la accin de dominio contra el que dej de poseer por haberla
enajenado creyendo que era suya, antes de serle notificada la demanda. De esta situacin se
colige, bien que el cdigo prefiera sealarlo expresamente, que por ello se ha hecho difcil o
imposible perseguir la cosa de manos del adquirente.
Como consecuencia lgica de su buena fe y de la imposibilidad o dificultad en la persecucin de la
cosa, el poseedor no es obligado a restituir la cosa, sino que a entregarle al reivindicante lo que
haya recibido por ella. En sentido contrario, si la enajenacin ha sido a ttulo gratuito, es decir, el
poseedor no ha recibido nada por ella, nada puede restituir al reivindicador.
Llama la atencin que la doctrina discuta la verdadera naturaleza de esta accin. Algunos
sostienen que no se trata verdaderamente de una accin reivindicatoria, pues la accin real se
habra transformado en accin personal, pues pretende la restitucin de lo que se haya recibido
por la enajenacin de la cosa, y esta accin no puede ser dirigida sino contra cierta y determinada
persona.
La ctedra cree, en el mismo sentido que lo hace la otra parte de la doctrina, que aqu no opera
una transformacin de la accin, sino otra institucin que es la subrogacin real, donde lo que
se substituye es una cosa (la que se reivindica) por otra (el dinero recibido por la enajenacin de
ella).
La Corte Suprema pareciera confirmar esta segunda posicin pues considera la accin como
reivindicatoria pero especial, el mximo tribunal la llama accin reivindicatoria ficta pues no
se concede para reivindicar la cosa (accin reivindicatoria real) sino para que se restituya el
precio.
Al poseedor enajenante de mala fe el cdigo lo castiga condenndolo adems a la indemnizacin
de perjuicios, lo que no deja de ser lgico. Luego veremos en el segundo caso el tratamiento que
recibe este poseedor de mala fe.
Ahora bien, en el inciso segundo del art.898 explica el efecto jurdico que tiene la restitucin del
precio de la enajenacin, este efecto podemos llamarlo de confirmacin de la enajenacin.
Recordemos el tenor: Art.898 inc. 2: El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado
a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenacin.
La ley hace operar una ficcin por cuya virtud el tercero adquirente se entiende haber adquirido el
dominio de la cosa desde el momento de la entrega de la misma por parte del enajenador y no
desde la confirmacin del dueo. Esta disposicin debemos obligatoriamente relacionarla con los
arts.682 inc.2 y 1819 inc.1.
Art.682 inc.2: Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin.

Art.1819 inc.1: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
2 caso
El segundo caso se encuentra en el art.900 inc.1 y se refiere al poseedor de mala fe. En este caso
se da una mayor opcin al reivindicante por cuanto puede dirigir su accin contra la persona que
por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, tal como si ella fuere la que actualmente poseyere la
cosa.
Art.900 inc.1: Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer,
podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyere.
Claramente la situacin se agrava para el poseedor de mala fe, lo que es natural y lgico. Al
Cdigo le es absolutamente indiferente si la enajenacin ha dificultado o imposibilitado la
persecucin de la cosa, incluso puede que el dueo sepa quien es el actual poseedor de la misma,
la ley lo faculta para dirigirse en reivindicacin contra el poseedor que enajen de mala fe.
Como se explica este fenmeno?
Claramente hay aqu una sancin a la mala fe del poseedor.
Pinsese que la ley considera a este poseedor, a sabiendas que enajen la cosa de mala fe, como
si estuviese actualmente poseyendo. Esto tiene enormes implicancias pues est obligado a
restituir la cosa con todos sus accesorios, frutos y adems deber pagar los deterioros que sta
haya sufrido, todo sin perjuicio de la indemnizacin de perjuicios que ya habamos estudiado en el
art.898.
Evidentemente que al haberla enajenado, malamente podr restituir la cosa, en este caso
entonces deber pagar el precio de ella, respondiendo de los frutos y deterioros como poseedor de
mala fe, incluso aunque el reivindicante prefiera dirigirse contra el actual poseedor, pues el que
enajen la cosa estando de mala fe igual es obligado a restituir los frutos y a pagar los deterioros
de la cosa, respecto del tiempo que estuvo la cosa en su poder.
Resumamos la situacin:
El dueo tiene dos opciones:
a.- Dirigirse contra el que dej de poseer para que el indemnice los perjuicios, entregndole el
precio de la cosa y los frutos, aplicndosele las reglas de los poseedores de mala fe; o
b.- Intentar la accin reivindicatoria contra el actual poseedor, pudiendo igualmente demandar al
que dej de poseer de mala fe por los frutos y deterioros, a nuestro juicio ms indemnizacin de
perjuicios.
Consecuencias del pago del valor de la cosa por el poseedor de mala fe

Veamos que el efecto jurdico que tena la restitucin del precio de la enajenacin por parte del
poseedor de buena fe era la confirmacin de la enajenacin por parte del dueo.

Tratndose del poseedor de mala fe estos efectos sufren un tratamiento especial, sin perjuicio de
responder a la misma regla general antes expuesto:
i.- Regla general: Si el que posea de mala fe y ha dejado de poseer por su hecho o culpa, paga y
entrega el valor de la cosa al reivindicante, aceptndolo ste, hace al tercero adquirente dueo
desde que le entreg la cosa y no desde la confirmacin (art.900 inc.3 en relacin con el art.682
inc.2 y 1819)
ii.- Tratamiento especial: Si el tercero adquirente es perturbado en su posesin o si la cosa tiene
vicios ocultos, no es obligado el reivindicante al saneamiento sino el poseedor de mala fe (900 inc.
final). Es decir, el valor de la confirmacin o ratificacin de la enajenacin tiene un alcance
limitado, no alcanza al dueo, sino al poseedor de mala fe como sancin al fraude.
iii.- Estas reglas aplicables al poseedor de mala fe, se les aplican igualmente a cierto poseedor de
buena fe que durante el juicio se puso en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa (art.900
inc.4). Podemos decir que se trata de un poseedor de buena fe negligente, an cuando esta
negligencia es bastante lata, digamos casi un comportamiento de mala fe.
En efecto, se trata del poseedor que es advertido o notificado de la demanda de reivindicacin del
dueo y pese a ello imposibilita negligentemente la restitucin de la cosa. La ley sanciona la
negligencia dndole el tratamiento del poseedor de mala fe.
La prescripcin de la accin reivindicatoria

Esta accin no tiene plazo fijo de prescripcin. Aunque parezca curioso.
Esta accin prescribe cuando opera la prescripcin adquisitiva del dominio. Estudiamos que la
prescripcin se puede interrumpir, por ello no se puede saber a ciencia cierta cuantos aos
requerir el poseedor, habida cuenta de las interrupciones sobrevenidas, para adquirir por
prescripcin.
El art. 2517 nos dice que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
De ah que cobre especial significacin la frase del profesor Rosende que expresaba que la accin
reivindicatoria se extingue cuando se ha extinguido el derecho de dominio.
De ciertas medidas de aseguramiento de la cosa durante el juicio reivindicatorio: Las

medidas precautorias.
El art.2503 seala que la demanda de reivindicacin cuando ha sido legalmente notificada al
poseedor interrumpe la prescripcin. Nada obsta que conocedor de la demanda la reaccin del
poseedor sea la ms negligente posible, es decir, que no le preste ms cuidados a la cosa o
simplemente la deteriore. De ah que sea sumamente importante que el actor a fin de preservar el
estado de la cosa, solicite la proteccin previa al juicio de lato conocimiento a fin de precaver
estos resultados daosos. Estas medidas son fundamentalmente dos y en ambos casos hay un
presupuesto de hecho (que apreciar privativamente el juez) que debe de darse, este es que haya
motivo de temer que la cosa se pierda o deteriore en manos del poseedor. Estas medidas son:
1 : El secuestro judicial, tratndose de una cosa mueble (art.901): Si lo que se reivindica

es una cosa mueble el actor podr pedir que sta sea puesta en manos de un tercero que se
obliga a restituirla al que obtenga en el juicio. Este instituto se conoce como secuestro judicial
(art.2249)

Esta peticin del actor puede se enervada por el demandado dando garanta suficiente de que
restituir la cosa si es condenado a hacerlo.
2 : Las medidas precautorias contenidas en el nmero 2 y 4 del art. 290 del CPC,
tratndose de bienes inmuebles (art.902): La regla general es que el poseedor seguir
gozando del inmueble hasta que la sentencia definitiva que lo condene a restituir queje firme.
Si hubiere justo motivo para pedirlas (el evitar el deterioro de la cosa raz o de los muebles
accesorios) o las facultades del demandado no ofrecen suficiente garanta, el actor puede pedir:
- Art.290 n2 del CPC el nombramiento de uno o ms interventores (en relacin con el art.293 n1
del CPC) o
- Art. 290 n4 del CPC la prohibicin de celebrar actos o contratos sobre bienes determinados (en
relacin con el art.296 y especialmente 297 del CPC.)
LAS PRESTACIONES MUTUAS

Decamos que el primer efecto que se produce de acogerse la accin de reivindicacin es que
aquel que posee la cosa debe restituirla al dueo o al poseedor (tratndose de la accin
publiciana).
Por prestaciones mutuas se debe de entender entonces las indemnizaciones y devoluciones
recprocas, que se deben mutuamente reivindicante y poseedor, cuando este ltimo es vencido en
el juicio reivindicatorio.
Estas normas se aplican adems a otros casos, como en la accin de peticin de herencia
(art.1266) y en la declaracin de nulidad (art.1689). Lgicamente, que cuando el poseedor vence
en el juicio reivindicatorio estas prestaciones no tienen lugar.
Estas prestaciones son de dos tipos: las que debe en reivindicador al poseedor vencido y las que
debe este ltimo al reivindicador, en ambos casos las consecuencias sern distintas si el poseedor
se encontraba de buena o mala fe.
Entremos a su estudio.
A) Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante

Hay que distinguir si el poseedor vencido estaba de buena o mala fe.
1 situacin. Se trata de un poseedor de buena fe. Le asisten tres obligaciones
respecto del reivindicador.
1 obligacin: Restituir la cosa (Art. 904 y 905)

Segn el artculo 904 debe hacerse en el plazo que el Juez seale; es sta una norma excepcional
en nuestro derecho, que consagra un plazo judicial.
La sentencia que da lugar a la demanda, se cumple en conformidad a las reglas generales de
procedimiento, y ste va a depender de la poca en que se exige el cumplimiento:

1. Si se pide dentro del plazo de 1 ao contado desde que la ejecucin se hizo exigible se cumple
en forma incidental, que se caracteriza porque las alegaciones y las resoluciones son breves y
rpidas: El cumplimiento se pide ante el mismo tribunal que dict la sentencia (art. 231 y
siguientes del CPC.).
2. Si el reivindicante pide el cumplimiento del fallo pasado 1 ao, debe entablar un juicio ejecutivo,
ante el Tribunal que sea competente segn las reglas generales.
La sentencia le servir de ttulo ejecutivo (artculos 434 N1 y siguientes del CPC.). En todo caso,
la sentencia que se trata de cumplir debe estar ejecutoriada o causar ejecutoria.
Debe tenerse presente que las reglas indicadas se aplican al cumplimiento de toda sentencia, y no
slo a la dictada en un juicio reivindicatorio.
2 obligacin. Indemnizar los deterioros sufridos por la cosa siempre y cuando se haya
aprovechado de ellos (art. 906)
Aplicando por analoga el art. 913, la mala o buena fe del poseedor para los efectos de los
deterioros se considerar en el momento en que se produjeron.
Debemos tener presente que despus de la contestacin de la demanda, el poseedor de buena fe
es considerado de mala fe, porque ya sabe que su situacin es discutible.
El poseedor de buena fe en general no responde por los deterioros, sino en cuanto se hubiere
aprovechado de ellos; por ejemplo: destruyendo un bosque arbolado, y vendiendo la madera o la
lea, o emplendola en beneficio suyo" (art.906 inc. final).
En este caso, y en razn del enriquecimiento sin causa, el poseedor de buena fe debe una
indemnizacin equivalente al beneficio que le hubiere ocasionado el deterioro.
3 obligacin. Restituir los frutos percibidos despus de la contestacin de la demanda
y los que hubiere podido percibir con mediana inteligencia y actividad.
El poseedor de buena fe no est obligado a devolver los frutos que hubiere percibido antes de la
contestacin de la demanda. Despus de la contestacin de la demanda, se asimila
automticamente al poseedor de mala fe.
2 situacin: Se trata de un poseedor de mala fe. Le asisten igualmente 3 obligaciones:

a. Restituir la cosa (art. 904 y 905)
b. Indemnizar todos los deterioros sufridos por la cosa por su hecho o culpa (art. 906)
c. Restituir todos los frutos civiles y naturales percibidos y los que hubiere podido percibir con
mediana inteligencia y actividad desde que entr en posesin.
"Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieren tenido al momento de la
percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder" (inc.
2).
d. Debe rembolsar al actor las expensas de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio.
Esto es lo que llama contribucin a los gastos que est obligado a pagarlos el poseedor de mala
fe; pero no el de buena fe.
Debemos relacionar esta materia con el artculo 913: "La buena o mala fe del poseedor se refiere,
relativamente a los frutos al tiempo de la percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al
tiempo en que fueron hechas".

B) Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido
1 obligacin. Debe indemnizar los gastos ordinarios por la produccin de los frutos
(Art. 907 inc. final)
Esto es lgico porque an cuando la cosa hubiere estado en manos del reivindicante, siempre para
producir los frutos habra sido necesario efectuar esos gastos. As lo dice el art.907 inciso final: "En
toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en
producirlos".
2 obligacin. Debe indemnizar las mejoras introducidas a la cosa.

Mejora es toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para aumentar su valor o para
fines de ornato, y por lo mismo la ley las clasifica en necesarias, tiles y voluptuarias.
1. Las mejoras necesarias se pagan a todo poseedor est o no de buena fe. (Art. 908)
Ello, por cuanto el reivindicante, teniendo la cosa en su poder, igualmente habra tenido que
ejecutar estas mejoras para la conservacin de la cosa.
La ley distingue entre obras materiales y obras inmateriales:

a) Obras materiales: el reivindicante abonar al poseedor estas mejoras en cuanto hubieren
sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan al tiempo de la restitucin (art.908,
inc.2). Es lgico ya que antes el poseedor goz de estas mejoras.
b) Obras inmateriales: Estas obras las pagar en cuanto aprovechen al reivindicante y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
2. Las mejoras tiles slo deben ser reembolsadas al poseedor de buena fe, y slo respecto de
las efectuadas antes de la contestacin de la demanda (Art. 909)
El artculo 909 en su inciso 3 da al reivindicador un derecho optativo, segn el cual puede elegir
entre pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras tiles, o bien, el aumento de valor
que la cosa hubiere experimentado.
El poseedor de mala fe tiene derecho a llevarse los materiales de las mejoras tiles siempre que
puedan separarse sin detrimento de la cosa y que el propietario rehse pagarle el precio de esos
materiales. (Arts. 910 y 912)
4. Las mejoras voluptuarias no debe pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe, pero stos
pueden retirar los materiales sin detrimento.
Para asegurar el pago de estas prestaciones el poseedor vencido tiene un derecho legal de
retencin hasta que el reivindicante verifique el pago o se lo asegure a su satisfaccin. Art. 914.
Los bienes retenidos se equiparan a los bienes dados en prenda e hipoteca, para los efectos de las
preferencias y de las realizaciones, de acuerdo al artculo 546 CPC.

LAS ACCIONES POSESORIAS, QUERELLAS O INTERDICTOS POSESORIOS

Concepto
Art.916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos.
Las acciones posesorias estn entonces concebidas para defender una posesin que se encuentra
amenazada en el hecho o para recuperarla cuando se ha perdido.
Se puede encontrar amenazada la posesin incluso por el propio dueo de la osa, cuando ste
intenta recuperarlas por medios ilegtimos.
El fundamento de la proteccin posesoria se encuentra en la conservacin de la paz social pues
protegiendo al poseedor la ley protege a aquel que aparenta o se presenta a los ojos de todos
como el dueo de la cosa.
En cuanto al objeto de la accin posesoria se ha fallado que "tiene por exclusivo objeto contener la
accin de quienes obrando por su sola voluntad, en perjuicio de los derechos del poseedor y con
desmedro de la autoridad del Estado, modifican o alteran la situacin de hecho que existe en
orden a la posesin de los inmuebles. En otros trminos, los juicios posesorios tienden slo a
impedir que se altere la situacin de hecho relativa a los inmuebles y a evitar que,
substituyndose a la autoridad del Estado, los particulares se hagan justicia por s mismos"
Concluyamos entonces que las acciones posesorias son una consecuencia de la proteccin de la
propiedad, pues puestas en ejercicio por el dueo - que es el poseedor normal - evitan el problema
jurdico que plantea de determinar quin tiene derecho a la propiedad y se limitan a resolver la
situacin en el puro campo de los hechos.
Naturaleza jurdica y caractersticas.

Decamos al estudiar la posesin que la doctrina discute acerca de si sta es un simple hecho
jurdico o constituye ms bien un derecho. Uno de los argumentos que avanzan aquellos que
sostienen que la posesin es ms que un simple hecho jurdico, y por lo tanto pretenden que ella
es un derecho invocan la proteccin que recibe de las acciones posesorias. Para esta doctrina se
tratara de un derecho real protegido por consiguiente por acciones tambin reales.
La doctrina contraria le asigna la naturaleza de acciones personales que slo pueden dirigirse
contra ciertas y determinadas personas que molestan o perturban la posesin.
Una posicin, si se quiere, intermedia, es la de don Luis Claro Solar que considera estas acciones
como reales pues pueden intentarse contra cualquiera persona que perturbe, moleste o amenace
la posesin
Dentro de aquellos que consideran estas acciones como personales se encuentran autores que
deducen que siendo el ejercicio de estas acciones la respuesta o defensa a una agresin ilcita,
habra un delito o cuasidelito civil, por lo que su naturaleza no puede ser real.
Sigamos la doctrina mayoritaria y conforme a ella determinemos las principales caractersticas de

estas acciones:
a. Seran acciones inmuebles, toda vez que protegen los bienes races y los derechos reales
constituidos en ella.
b. Seran acciones reales, toda vez que se refieren a una cosa determinada y an cuando se
pueda discutir este punto por cuanto la posesin es un hecho, y como tal no podra ser calificado

de real o de personal, sin embargo, se argumento que a todo evento no se puede desconocer la
realidad de que protegen una situacin directa sobre la cosa, sin respecto a determinada persona.
c. Se tramitan en procedimiento sumarsimo. En trminos procesales esto se traduce en que
el procedimiento es concentradsimo, ms todava que el juicio sumario. Dicho en trminos
generales el procedimiento se reduce a una demanda y a un comparendo en el que se reciben las
pruebas de las partes. (Art. 549 y ss. del CPC)
d. Adems de lo anterior, todava en trminos procesales, estas querellas, dejan a salvo la
situacin para poder discutir el dominio con posterioridad en un juicio ordinario (art.563
CPC). Esto importa, por ejemplo, que el derrotado en un juicio posesorio puede interponer con
posterioridad la accin reivindicatoria que ya hemos estudiado. Aun ms en el caso de la querella
de restablecimiento quedan aun a salvo las acciones posesorias ordinarias.
e. En el juicio posesorio se prescinden de la consideracin de quien es el verdadero
dueo de la cosa (art. 923), tomndose slo en cuenta este antecedente para los efectos de
acreditar la posesin.
f. El efecto procesal de la sentencia en el juicio posesorio es la cosa juzgada formal. A
diferencia de lo que sucede con la sentencia que se dicta en el juicio reivindicatorio que produce el
efecto de cosa juzgada material.
Requisitos de las acciones posesorias

1) Sujeto activo: el legitimado, que es por regla general el poseedor de la cosa.
2) Que se trate de un objeto susceptible de ampararse por una accin posesoria.
3) Que se interponga en tiempo oportuno, es decir la accin no debe haber prescrito.
Anlisis de cada uno de estos requisitos.

1) Sujeto activo de la accin posesoria:
A.- el poseedor til.
No se requiriere en consecuencia que sea poseedor regular. Esto est sealado en el art. 918, y no
se extiende a las acciones posesorias especiales, ni a la querella de restablecimiento como lo
veremos.
Para que el poseedor goce de las acciones posesorias debe ser poseedor til es decir haber tenido
posesin tranquilla e ininterrumpida durante un ao de conformidad al art.918.
Es posesin tranquila aquella que se ejerce pblicamente y sin contradiccin. Se opone, en
consecuencia, al vicio de violencia y clandestinidad.
Es posesin no interrumpida la que no ha sufrido ni interrupcin natural ni civil.
El plazo de un ao, se cuenta desde el embarazo o molestia, y no es necesario haber posedo
personalmente, toda vez que procede el beneficio de agregacin de posesiones.
En relacin al sujeto activo de la accin posesoria se presentan dos situaciones especiales:

a) La situacin del comunero.
Es claro que todos los comuneros pueden accionar conjuntamente en contra de un tercero. Se
discute si un comunero por s solo, sin necesidad de los otros coposeedores puede demandar a un

tercero de accin posesoria, por las mismas razones que vimos al estudiar la accin
reivindicatoria. Nos remitimos en consecuencia a lo dicho al estudiar esa materia.
Distinto y debatido en doctrina, es si procede la accin de un comunero en contra de otro.
Esto se relaciona con la discusin de si el posible que un comunero pueda prescribir en contra de
los otros, es decir, si puede erigirse como poseedor exclusivo. La mayora de los fallos se inclinan
por la negativa, como lo han hecho tambin en materia de prescripcin.
b) La situacin del heredero.

Pese a ser la posesin un hecho, el art.919 otorga al heredero las acciones posesorias que tena su
autor. Esta norma entra en contradiccin con la regla del art. 717, ya que supone continuidad en el
hecho posesorio.
B) El poseedor de otros derechos reales.

Conforme al art. 922, el usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin pueden
ejercer por s las acciones posesorias dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos
derechos, an contra el propietario mismo.
C) El poseedor del dominio o de otro derecho real que ha sido

violentamente, para ser restablecido si no tiene el ao de posesin. (928).
desposado
D) El mero tenedor que ha sido desposado violentamente (928) para ser restablecido
en la situacin anterior.
2) Cosas susceptibles de protegerse por las acciones posesorias

El art.916 nos da la regla general, es decir, estas acciones proteger los inmuebles y los derechos
reales constituidos sobre inmuebles. A esta regla debe de sumrsele la exigencia del art.917 que
prescribe que la cosa adems sea susceptible de ganarse por prescripcin.
Resumamos positivamente, pueden ampararse:
1.- Todos los bienes inmuebles.
2.- Los derechos reales constituidos en ellos, con excepcin de las servidumbres discontinuas e
inaparentes, toda vez que las mismas no pueden ser adquiridas por prescripcin, de conformidad
con el art.917. Adems, en las servidumbres discontinuas e inaparentes no habra propiamente
posesin porque faltara el corpus.
Resumiendo negativamente esta vez, no son susceptibles de proteccin posesoria:
1 Los bienes muebles.
2 Los derechos muebles.
3 Los derechos que no pueden ganarse por prescripcin. (servidumbres discontinuas e
inaparentes)
4 El derecho real de herencia, toda vez que no tiene el carcter de mueble o inmueble.
5 Los bienes nacionales de uso pblico, que tampoco son susceptibles de adquirise por
prescripcin.

3) Plazo en que deben interponerse las acciones.

El plazo se refiere al tiempo que ha transcurrido entre la usurpacin o turbacin y el momento en
que se interpone la accin. Se trata en consecuencia de determinar cuando la accin prescribe.
Luego de exigirse un ao de posesin para tener accin posesoria se establece el mismo plazo
para ejercitarla. De esta manera, en caso de que un poseedor sea privado de su posesin, el
primer poseedor tiene un ao para interponer la accin y el nuevo poseedor an no tiene
proteccin porque no ha cumplido el plazo de un ao. Al cumplirse el ao, pierde la proteccin el
primitivo poseedor y la adquiere el nuevo.
En general, el plazo, de conformidad al art. 920, se cuenta desde el acto de molestia o embarazo o
desde que se ha perdido la posesin. Se trata de una prescripcin extintiva especial, por lo que no
se suspende a favor de nadie (Art. 2524).
Ahora, en el caso de actos de turbacin o molestia reiterados, si cada uno configura una molestia
de naturaleza distinta, el plazo se cuenta individualmente para cada caso. Si se trata de actos
reiterados de una misma naturaleza, se ha discutido si el plazo se cuenta desde el primer acto de
turbacin o molestia o desde el ltimo.
En suma se distingue entre los distintos tipos de acciones posesorias:

1. La accin que tiene por objeto conservar la posesin prescribe en el plazo de 1 ao desde la
molestia o embarazo (querella de amparo);
2. La accin que tiene por objeto recuperar la posesin prescribe en el plazo de 1 ao desde que
se perdi la posesin con o sin violencia o clandestinidad (querella de restitucin).
3. Si la accin tiene por objeto restablecer la posesin, prescribe en el plazo de 6 meses contados
desde el acto de violencia (928) (querella de restablecimiento).
Los plazos se cuentan desde la ocurrencia de los hechos indicados, pero si la entrada en posesin
ha sido violenta o clandestina comienza a correr desde que cesa la violencia o clandestinidad.
La demanda debe notificarse antes de que transcurra el plazo (Art. 2503).
Supuestos de la accin posesoria

Para que proceda la accin posesoria es necesario:
Que se haya sufrido un acto de molestia o embarazo, o que se haya sido privado de la posesin.
(Art. 916 y 920).
Que se interponga la accin posesoria dentro de los plazos que la ley seala en el art.920.
Prueba de la posesin
Entablada la accin posesoria, es necesario, como se desprende de lo ya dicho, probar que se es
poseedor tranquilo y no interrumpido, a lo menos por un ao completo, y que se le ha arrebatado
o turbado la posesin (molestia, embarazo, prdida o despojo violento de la posesin).
La prueba de la posesin en los bienes races est reglada por los art.924 y 925, que
aparentemente se nos presentan como contradictorios.

Art.924: "La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y mientras sta
subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin
con que se pretenda impugnarla".
Art.925: "Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las
plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin".
Al respecto se han ofrecido dos explicaciones para conciliar esta aparente contradiccin:
a) La primera teora establece que el artculo 924 se refiere a la posesin de todos aquellos
derechos reales que no sean el dominio, y que el 925 se refiere exclusivamente a la prueba del
dominio, ya que este ltimo es ms fcil de ejercitarse mediante actos materiales.
Para sustentar lo anterior, los autores se apoyan en las siguientes razones: El artculo 916 que
define las acciones posesorias, ha distinguido claramente entre el dominio y entre los dems
derechos reales constituidos sobre inmuebles. Al hablar de dominio el legislador lo identifica con
bien raz. Luego, esta identificacin se aplica a la prueba de la posesin. Si se trata de probar la
posesin del dominio, se aplica el artculo 925, est o no inscrito el inmueble.
Crticas: Se le ha objetado a esta teora precisamente el fundamento de ella; es decir, la
identificacin del dominio con la cosa sobre la cual recae.
Se dice que el legislador ha dividido las cosas en corporales e incorporales; las cosas incorporales
pueden ser derechos reales, y entre estos est el dominio. Adems, el art.924 no ha excluido el
dominio, ya que dice "la posesin de los derechos inscritos... y el dominio es tan derecho como los
dems derechos reales.
b) La segunda teora declara que el artculo 924 se refiere a la posesin de los bienes races
inscritos y el 925 a la posesin de los bienes races no inscritos.
Don Humberto Trucco seala que el artculo 924 trata de la prueba de posesin de todo derecho
real inscrito, an el dominio. En cambio, el 925 se refiere a la prueba de la posesin de los
inmuebles o derechos reales no inscritos. Si bien esta posicin armoniza con la teora de la
posesin inscrita, no est exenta de crticas.
Crticas: La aspiracin de Bello era que con el tiempo se identificasen la inscripcin con el dominio,
es decir, que la inscripcin constituyera requisito y prueba del dominio. Si esta aspiracin se
hubiese realizado el artculo 925, no tendra aplicacin y slo vendra a ser una disposicin
transitoria; tampoco tendran aplicacin los art.726 y 729.
En la actualidad se acepta esta ltima teora, dejando a salvo que el artculo 925 tambin se aplica
a algunos casos de bienes races inscritos, que son los siguientes:
Inmuebles cuya inscripcin no ha durado un ao completo: Cuando el poseedor inscrito
tiene menos de un ao de inscripcin, la posesin material le servir de prueba.
Inmuebles con inscripciones paralelas: Cuando hay dos inscripciones, se prefiere al que est
en posesin material.
Inmuebles con inscripcin de papel.
Inmuebles cuyos deslindes aparecen confundidos: Cuando los deslindes indicados en la
inscripcin no son exactos y hay discusin respecto a ellos, se prefiere al que est en posesin.

Se ha discutido, tambin, el punto de la prueba de la posesin de inmuebles inscritos que se han

adquirido por un ttulo no traslaticio de dominio, como sucesin por causa de muerte o accesin.
Se ha dicho que en estos casos, como es posible adquirir posesin sin necesidad de inscripcin, la
prueba de ello se regira por el art.925.
Otra cuestin relativa a la prueba de la posesin es la situacin de bienes del Fisco.
Se ha resuelto que si bien el Fisco est amparado en su dominio por el artculo 590, respecto de
las tierras que carecen de otro dueo, no hay disposicin que le conceda de pleno derecho la
posesin de esos bienes, por lo que, si entabla accin posesoria, debe probarla.
Prueba de la turbacin o privacin de la posesin.

El actor, junto con acreditar su posesin tranquila e ininterrumpida por un ao completo, deber
acreditar el hecho en que consiste la molestia, turbacin o privacin de su posesin, y para ello
puede valerse de todos los medios de prueba que le franquea la ley.
Estudio particular de las acciones posesorias

Una de las clasificaciones tpicas que entrega la doctrina nacional divide las acciones posesorias
en:
1.- Querella de amparo
2.- Querella de restitucin
3.- Querella de restablecimiento
4.- Denuncia de obra nueva
5.- Denuncia de obra ruinosa
6.- Interdictos especiales
Sin embargo una importante doctrina considera como nicas acciones posesorias la querella de
amparo y la querella de restitucin, Las otras atenderan ms bien la mera tenencia o el dominio.
A. Querella de Amparo:
Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races y los derechos reales
constituidos en ellos. (Art. 916 y 921).
La querella de amparo supone que el poseedor conserva an la posesin de la cosa, pero que ha
sido molestado o perturbado en esta posesin.
Objetivos de esta querella:

1. Que no se turbe, embarace o moleste la posesin, o que no contine la perturbacin molesta o
embarazo si ella ya se ha producido;
2. Que se le indemnice al poseedor los perjuicios causados.
3. Que se d garanta de que no habr en lo sucesivo turbacin, cuando haya fundamento para
creerlo.

Como se podra turbar o amenazar la posesin de un poseedor inscrito?

Habr turbacin si alguien pretende inscribir el inmueble a su nombre.
Aspectos procesales
El procedimiento en que se tramita la accin es el que se establece en los art.551 y ss. del CPC.
La accin se dirige contra el que ha perturbado la posesin, aunque ste sea el propietario porque
nadie puede hacerse justicia por s mismo.
La demanda debe contener las menciones del 254 del CPC, indicndose los medios de prueba que
se ofrecen hacer valer en el juicio. La prueba del actor deber concentrarse en el probar tanto su
calidad de poseedor til como el hecho de la turbacin, amenaza o molestia.
B. Querella de restitucin:
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos sobre ellos.
Segn el art.926 procede cuando un individuo ha sido injustamente despojado de la posesin de
una cosa. Se interpone entonces contra del usurpador, o contra el poseedor que sucede al
usurpador est de buena o mala fe (Art. 926 y 927).
Objetivos:
1. Que se restituya la posesin
2. Que se indemnicen los perjuicios.
Son solidariamente responsables de los perjuicios causados el usurpador mismo y el tercero de
mala fe.
Esta querella posesoria no procede cuando hay usurpacin de posesiones inscritas (cuando el
poseedor inscrito es privado materialmente de su finca), recordemos el 728 inc.2. Lo que procede
en este caso es interponer la querella de amparo.
Sin embargo recordemos que, como lo vimos al tratar la accin reivindicatoria, podra sostenerse
que an en los bienes inscritos la posesin material es un elemento fundamental, y al privarse de
ella, se estara privando del aspecto o fase material de la posesin y, por lo menos, habra un
despojo parcial.
Paralelo entre la querella de amparo y la de restitucin.

La querella de amparo tiene por objeto evitar actos de entorpecimiento; la de restitucin recuperar
la posesin perdida.
La de amparo slo se dirige contra el autor del entorpecimiento; la de restitucin se puede dirigir
en contra del que hizo el despojo y contra toda persona cuya posesin derive de la del usurpador.
C. Querella de restablecimiento:

Es la accin que tiene por objeto el restablecer en la posesin o mera tenencia de un inmueble o
de derechos reales constituidos en ellos, cuando al actor dicha posesin o mera tenencia le ha
sido despojada violentamente.
Se encuentra tratada en el art.928 y su objeto es evitar que las personas se hagan justicia por s
mismos.
De ah que se explique que proceda incluso en contra del verdadero dueo que pretende por s
mismo recuperar el bien. Claramente no se trata propiamente de una accin posesoria, sino ms
bien una accin de carcter personal con fines de polica.
Atencin, aqu no es necesario acreditar posesin, sino nicamente el despojo pues slo tiene por
objeto restablecer la situacin anterior al acto de violencia. Prescribe en 6 meses.
Paralelo entre las querellas de amparo, de restitucin y de restablecimiento

- En la querella de amparo y restitucin es necesario probar la posesin. En la de restablecimiento
basta acreditar la mera tenencia.
- Las de amparo y restitucin slo puede entablarlas el poseedor til, pero no el vicioso. La de
restablecimiento puede entablarla el poseedor vicioso y an el mero tenedor.
- La querella de amparo y de restitucin prescriben en un ao (art.920): la de restablecimiento en
6 meses, segn el art.928.
- La cosa juzgada en la querella de restablecimiento es an ms dbil que en las acciones
posesorias. Despus de entablada sta, queda a salvo el derecho del querellante o el querellado
para que entablen la accin posesoria correspondiente; todava ms, despus se podra entablar la
accin reivindicatoria (art.563 CPC.).
- En los tres casos procede el recurso de apelacin en el slo efecto devolutivo contra la sentencia
que ha dado lugar al interdicto. Si la sentencia le ha negado lugar a la demanda la apelacin se
concede en ambos efectos.
ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES.

Se encuentran tratadas en los art.930 al 970.
Reglas comunes
1. La Jurisprudencia ha resuelto que no es aplicable a estas acciones especiales el art. 918 que
exige un ao completo de posesin tranquila, en atencin a que est comprometido el inters
pblico.
2. El art. 946 contempla el caso en que haya pluralidad de querellados o de querellantes, o sea,
obligaciones con pluralidad de sujetos.
Cuando hay pluralidad de querellados existen 2 obligaciones:
- Una de destruccin o reparacin de una obra: Esta obligacin es indivisible: o se destruye o no; o
se repara o no. Se puede entablar contra todos los querellados o contra uno solo de ellos.
- Obligacin de indemnizacin de perjuicios: Se ha seguido la regla general, y la obligacin es
simplemente conjunta. El querellante puede exigir a cada querellado una cuota igual, sin perjuicio

de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre si a prorrata de la parte que tenga
cada uno en la obra.
Cuando hay pluralidad de querellantes tambin existen 2 obligaciones:
- Cada uno podr pedir la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra;
- Cada uno podr pedir indemnizacin, pero slo por el dao que haya sufrido, a menos que
legitime su personara relativamente a los otros.
3. Estas acciones no tienen lugar contra el ejercicio de una servidumbre legal (art.947).
A. Denuncia de obra nueva (Art. 930 y 931).

Obra nueva es aquella que no exista o bien que existiendo resulta de distinta naturaleza por las
modificaciones a la que fue sometida.
La denuncia de obra nueva es una accin judicial que persigue suspender los trabajos de una obra
nueva que ha comenzado o que amenaza de comenzar hasta que no se resuelva en juicio sobre el
derecho que se tiene a continuar la obra.
Eso s la se persigue que se prohba toda obra nueva sobre el suelo de que est en posesin y
asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legtimamente constituida sobre el predio
sirviente.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea
divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni de vista, ni vierta aguas
lluvias sobre l (artculo 931).
Esta enumeracin es de toda evidencia meramente ejemplar.
Obras nuevas no denunciables: "Las necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto,
canal, puente, acequias, etc., con tal que en lo que puedan incomodarse se reduzcan a lo
estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del
dueo de las obras. Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a
mantener la debida limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc." (art.930 inc.2 y 3).
Esta denuncia de obra nueva tiene un procedimiento especial regulado en los art.565 y ss. del
CPC.
B. Denuncia de obra ruinosa (Art. 932).

Tiene por objeto evitar que el mal estado de los edificios o construcciones entorpezca el ejercicio
de la posesin.
Las obras ruinosas denunciables estn tratadas en los art.932 y 935:
1. Los edificios y construcciones que amenacen ruina.
2. Los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Los objetivos que persiguen son:
1. Obtener la destruccin del edificio ruinoso; o
2. Repararlo, si lo admite; y

3. Si el dao que se teme es de gravedad, obtener que el dueo rinda caucin para indemnizarlo
de los daos que pueda causar.
Las reparaciones deben ser hechas por el querellado; pero si ste no las hace, las har el
querellante en la forma indicada en los artculos 930 y 933.
Qu sucede si el edificio que amenazaba ruina, se derrumba? El Cdigo distingue: (art.934).
1. Si se ha derrumbado antes de notificarse la demanda, no hay derecho a indemnizacin (sancin
al querellante negligente);
2. Si se ha derrumbado despus de notificada la demanda, debe hacerse una nueva distincin:
- Si se debi a un caso fortuito no habr lugar a indemnizacin a menos de probarse que el caso
fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado;
- Si se debi a culpa del querellado, indemnizar de todo perjuicio a los vecinos.
La accin para pedir la destruccin de la obra ruinosa no prescribe mientras subsista el temor de
que la obra pueda derrumbarse. As dice el artculo 950, inciso 2: "Las dirigidas a precaver un dao
no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo".
Esta denuncia de obra ruinosa tiene un procedimiento especial concentradsimo regulado en los
artculos 571 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Paralelo entre la accin reivindicatoria y las acciones posesorias
1.- AR. Puede ejercerse sin importar la naturaleza del bien, pueden reivindicarse entonces cosas
muebles o inmuebles.
AP. Slo proceden tratndose de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos.
2.- AR. El titular, por regla general, es el dueo, salvo el caso de la accin publiciana.
AP. El titular es el poseedor til, pudiendo incluso ejercer algunos de ellas el mero tenedor.
3.- AR. Se intenta para proteger el dominio, que es adems su causa de pedir.
AP. Protegen un hecho, la posesin, que es adems su causa de pedir.
4.- AR. Su naturaleza es la de ser una accin mueble o inmueble, aunque siempre real.
AP. Su naturaleza es siempre inmueble y personal.
5.- AR. No tiene plazo fijo de prescripcin.

AP. Tienen plazo fijo de prescripcin (1 ao o 6 meses segn el caso)
6.- AR. Se tramitan en juicio ordinario de lato conocimiento.

AP. Se tramitan en procedimientos sumarios, llamados interdictos posesorios.

7.- AR. El actor debe probar dominio.

AP. El actor debe probar posesin.
8.- AR. Las sentencias producen el efecto de cosa juzgada material.

AP. Las sentencias producen el efecto de cosa juzgada formal.
LAS LIMITACIONES AL DOMINIO
Revisemos un poco aquello que estudiamos en derecho de dominio y particularmente al momento

de clasificar los distintos tipos de propiedad, precisamente recordemos las dos primeras
clasificaciones que estudiamos:
1 clasificacin. En cuanto a la facultad que otorga a la persona titular del derecho. El art.582 la
establece:
a) Propiedad plena: La propiedad es plena cuando el titular del derecho de dominio tiene la
suma de facultades que ste le confiere, es decir, el uso, el goce y la disposicin.
b) Nuda propiedad: Se llama nuda propiedad cuando el titular se ha desprendido de las
facultades de uso y goce, conservando para s slo la facultad de disposicin. Dicho de otro modo
el titular no tiene el goce de la cosa por existir un derecho real que concede este goce a un
tercero.
Decamos que esta situacin la encontrbamos cuando el propietario haba constituido un derecho
de usufructo a favor de un tercero.
2 clasificacin. Tambin en relacin con las facultades del dominio, ste puede ser absoluto o
fiduciario:
a) Dominio absoluto se presenta cuando no est sujeto a condicin cuyo cumplimiento implique
la extincin del derecho de dominio.
c) Propiedad fiduciaria si el dominio est sujeto a una condicin en virtud de cuyo

cumplimiento se extingue el derecho del titular pasando la propiedad a manos de una tercera
persona.
De estas dos clasificaciones podemos concluir que el dominio, presentado como el ms completo
de todos los derechos reales por reunir en l todas las facultades, es pleno y absoluto, por regla
general, pero puede verse limitado por existir sobre la cosa en cuestin otros derechos reales que
lo limiten, privndolo de alguna de sus facultades.
Si se analiza someramente estas clasificaciones vemos que tanto la nuda propiedad como la
propiedad fiduciaria tienen un elemento en comn, tanto el nudo propietario como aquel que tiene
su derecho sujeto al gravamen de pasar el dominio a otro en el evento de cumplirse una
condicin, tienen derechos reales de dominio pero menos completos que el propietario pleno. Visto
desde el otro lado del mismo fenmeno, los derechos reales que limitan al dominio son derechos
reales de menor entidad.

Decamos adems que el cdigo civil al definir el derecho de dominio en el art.582 pareciera a
primera vista indicar que ese derecho no tiene prcticamente limitaciones, pero a continuacin el
mismo legislador sealaba dos grandes limitaciones a este derecho y al ejercicio de las facultades
que confiere el dominio: la ley y el derecho ajeno.
Analicemos entonces a partir de ahora aquellas limitaciones al dominio que la ley (art.734)
contempla.
Segn el art.734 el dominio puede ser limitado de varios modos:

1.- Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin. Se refiere aqu a la propiedad
fiduciaria, vale decir, aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condicin (art.733).
2.- Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las
cosas que pertenecen a otra; y
3.- Porque las servidumbres.
Claramente se distinguen entonces estos tres tipos de limitaciones: 1.- El dominio limitado por la
sujecin a una condicin (propiedad fiduciaria); 2.- el dominio limitado por la privacin de alguno
de sus atributos (usufructo, uso y habitacin) o 3.- limitado por una carga que se impone a la cosa
sobre la que se ejerce el dominio (un predio) en beneficio de otra cosa. (las servidumbres)
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA (art.733 y ss.)

Concepto
Art.733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condicin.
Explicaciones
No toda propiedad que se encuentra expuesta a pasar a otra persona por el evento de verificarse
una condicin es propiedad fiduciaria. Pensemos en el caso de una simple compraventa de una
casa en la que no paguemos el precio de compra, declarada judicialmente la resolucin por
incumplimiento de nuestra obligacin (condicin resolutoria tcita art.1489) pasar a la persona
del vendedor, pero no hay bajo ningn aspecto propiedad fiduciaria.
Ciertamente la definicin del Cdigo es incompleta y no revela toda la riqueza de la institucin de
la propiedad fiduciaria.
Recurramos a la etimologa de la palabra y veremos cual es el verdadero alcance de esta
institucin.
Fideicomiso viene del latn fideicommissum, compuesta de fides: fe; y de commissum, confiado, es
decir nos da la idea de algo encomendado a la fe, a la lealtad de alguien.
En Roma se conoca bien en derecho sucesorio, donde el testador transmita a una persona
(generalmente una persona capaz a fin de evitar el riguroso formalismo del ius civile que no
permita la transmisin a incapaces) alguna parte de sus bienes con la obligacin de entregarlos al
heredero o legatario que l quera en definitiva beneficiar. Se trataba entonces de un encargo
encomendado a la conciencia y fe de otro a fin que no ignorase el encargo del testador (esto fue

hasta Augusto a partir de quien se reconoci valor jurdico al fideicomiso, aunque al principio en
forma limitada.)
Aplicada esta mecnica romana a nuestros das podemos entender mejor que es lo que se
persigue con la institucin: el constituyente transfiere la propiedad a un tercero con el encargo
de entregarla al destinatario final en el evento de que la condicin prefijada se cumpla.
Cuando se constituye una propiedad fiduciaria ese acto se llama fideicomiso. Esta palabra tiene
2 significados:
- Es el acto por el cual se constituye la propiedad fiduciaria. Art. 733 inc.2.
- Es la cosa que queda afecta a la propiedad fiduciaria. Art. 733 inc. 3.
Cuando se cumple la condicin y la propiedad pasa al tercero ese acto se llama jurdicamente
restitucin. Art. 733 inciso final.
Intervinientes
Intervienen en la propiedad fiduciaria 3 sujetos:
El Constituyente que es la persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero a quien
grava con una obligacin de restituir la cosa a otro tercero si es que se cumple una condicin.
El Propietario fiduciario o fiduciario que es la persona que recibe el dominio de la cosa con la
carga de restituirla.
Esta persona es duea hasta que se cumple una condicin, por lo tanto, se afecta una
caracterstica del dominio que es la perpetuidad y por esta razn la propiedad fiduciaria se
estudia como una limitacin al dominio.
El Fideicomisario que es el tercero que tiene la mera expectativa de llegar a ser dueo si es que
se cumple una condicin.
De acuerdo a la ley el fiduciario puede faltar y de ser as el constituyente har las veces de
fiduciario.
Art. 748. Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario, o
cuando falte por cualquiera razn el fiduciario designado, estando todava pendiente la condicin,
gozar fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos.
El fideicomisario tambin puede faltar por eso el art.737 permite que el fideicomisario no exista al
momento de deferrsele la propiedad, siempre que se espere que exista. Eso si al momento de la
restitucin (cuando se cumpla la condicin) es indispensable que exista (art.738).
Este es un caso excepcional en que la ley presume una condicin, adems le da valor de elemento
esencial porque si el fideicomisario no existe al tiempo de la restitucin se consolida el dominio en
el fiduciario.

En la propiedad fiduciaria respecto del fiduciario la condicin es resolutoria porque por su

cumplimiento se extingue el dominio y respecto del fideicomisario la condicin es suspensiva
porque por su cumplimiento va a nacer o se va a adquirir el dominio.
A diferencia del usufructo hay un solo derecho real de dominio lo que sucede es que este derecho
de dominio esta expuesto o sujeto a gravamen de cambiar de titular si es que se cumple una
condicin.
Decamos que era una limitacin al dominio porque afecta o puede afectar la perpetuidad del
derecho de dominio del propietario fiduciario, sin embargo veremos que no slo esa caracterstica
se ve afectada, pues afecta el carcter absoluto que se demuestra en que el fiduciario tiene
limitada sus facultades.
Prohibicin de constituir fideicomisos sucesivos (art.745)

La propiedad fiduciaria es una limitacin al dominio y al legislador no le agradan las limitaciones al
dominio, al contrario privilegia el principio de la libre circulacin de los bienes como ya lo vimos.
De toda evidencia entonces es que la ley prohbe los fideicomisos sucesivos y si se llegan a
constituirse, una vez que se cumple la condicin que afectaba al primer fideicomisario, es decir,
radicado el dominio en uno de ellos, se extinguen las meras expectativas de los otros.
Este art. 745, es una norma prohibitiva, la sancin que acarrea su incumplimiento es por lo tanto
la nulidad absoluta.
Esta prohibicin de fideicomisos sucesivos no debe de confundirse con la institucin de la
substitucin fideicomisaria (art.743) que es aquella por cuya virtud el constituyente designa
uno o ms sustitutos para el fideicomisario a fin que, si ste llega a faltar al momento de
cumplirse la condicin, aquellos lo remplacen.
Pluralidad de fiduciarios y fideicomisarios (art.742)

El cdigo, en el art.742 permite que el constituyente nombre uno o varios fiduciarios y/o
fideicomisarios.
Si llega a faltar uno de los propietarios fiduciarios la porcin del que falta favorece a los otros, lo
que se conoce como derecho de acrecer (art.750).
Si falta el fideicomisario antes de la restitucin pasa la expectativa de adquirir la propiedad ipso
jure al substituto o substitutos designados por el constituyente, si los hubiere (art.762).
Propiedad fiduciaria y usufructo

El art.736 permite que se conceda a una persona el usufructo de una cosa y a otra el fideicomiso.
Plazos de operacin de la condicin en la propiedad fiduciaria

El art.739 establece que la condicin debe cumplirse en el plazo de 5 aos. De tardar ms, se
tiene por fallida, lo que significa que el dominio se consolida en el fiduciario y se extingue la mera
expectativa del fideicomisario.
La finalidad de este plazo esta dada por la misma razn por la cual en el art.1317 restringe la
comunidad o el pacto de indivisin al mismo tiempo, es decir, al legislador no le gusta que se
afecte de algn modo la libre circulacin de los bienes, pues genera incertidumbre. Fijando este

trmino pone fin a la incertidumbre y otorga certeza sobre quien es la persona del titular en el
dominio.
Hay una excepcin a este plazo de 5 aos, pues el mismo art.739 establece a menos que la
muerte del fiduciario sea el evento del que penda la restitucin.
Curiosa disposicin sta, pues de partida la muerte es un plazo y no una condicin porque si bien
es un hecho futuro no es incierto, es un hecho cierto pero indeterminado. Los autores han
sostenido que en este caso la condicin consiste en la existencia del fideicomisario al momento de
morir el fiduciario.
Otra discusin hay respecto del art. 739 de si el plazo que establece la ley es o no de aplicacin
general. No hay acuerdo al respecto.
Cosas que pueden constituirse en fideicomiso (art.734)

Puede constituirse fideicomiso sobre:
- La totalidad de una herencia.
- Una cuota determinada de una herencia.
- Uno o ms cuerpos ciertos.
Como el fiduciario tiene que restituir la cosa cuando se cumpla la condicin (lo hace al
fideicomisario y debe ser la misma cosa) este bien tiene que ser no consumible y no genrico.
Constitucin del fideicomiso (art.735)

Se puede constituir el fideicomiso de dos maneras:
1.- Por acto entre vivos: La constitucin de un fideicomiso por acto entre vivos es un ACRO
solemne, pues debe hacerse por instrumento pblico.
La ley no dice expresamente que debe ser por escritura pblica pero normalmente lo es, sea que
recaiga sobre mueble o inmueble. Si el fideicomiso recae sobre bienes races adems hay que
cumplir con una segunda formalidad: ese instrumento pblico debe inscribirse en el registro de
hipotecas y gravmenes del Conservador de bienes races.
2.- Por causa de muerte: Se constituye a travs de un testamento el cual como sabemos
siempre es solemne. Si recae sobre bienes races debe inscribirse adems en el registro de
hipotecas y gravmenes del Conservador de bienes races.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO Y DEL FIDEICOMISARIO

Derechos y obligaciones del fiduciario.

Los derechos
1.- El fiduciario es el propietario de la cosa dada en fideicomiso, siendo dueo tiene, en
consecuencia y por regla general, todos los atributos del derecho de dominio lo que ocurre es que
existe una condicin resolutoria que lo afecta, ya que cuando se cumpla la condicin se va a
extinguir su derecho.
Ciertamente hay que tener presente que los trminos ms o menos amplios de este derecho de
dominio se encuentran establecidos por la voluntad del constituyente (art.760).
Consecuencias de que sea dueo

a.- Puede intentar accin reivindicatoria. Art. 893.
b.- Puede transferir (por acto entre vivos) y transmitir su propiedad fiduciaria (art.751).
Evidentemente que al transferirla o transmitirla no puede alterar la naturaleza de la
propiedad (no confundir con mudar su forma que si esta permitido por el art.758), sea esto por la
simple aplicacin del principio que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que
tiene. De ah que la transferencia o transmisin se hace con el cargo o gravamen de mantener
indivisa la propiedad y con el gravamen del fideicomiso (si se vende se enajena con la misma
condicin que le afecta).
Excepcionalmente el constituyente puede prohibir al fiduciario enajenar la cosa y en este caso la
clusula de no enajenar es vlida.
Tambin puede llegar a ser intransmisible, y ello se produce cuando la condicin consiste en la
muerte del fiduciario.
c.- Puede gravar la propiedad fiduciaria (art.757). El cdigo sin embargo establece ciertas
limitaciones a los gravmenes que se impongan, por cuanto asimila el rgimen de los bienes que
se posean fiduciariamente a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura. De ah que
sea lgico que se imponga que para que el gravamen sea oponible al fideicomisario:
1 El fiduciario tiene que haber contado con autorizacin judicial dada con conocimiento de causa;
y
2 En la gestin en cuestin tiene que haberse odo a las personas que tienen inters y puedan
impetrar medidas conservatorias, que son las personas enumeradas en el art.761 (los
ascendientes del fideicomisario y los representantes de las corporaciones o fundaciones).
d.- La cosa constituida en fideicomiso es inembargable mientras est en poder del fiduciario pero
esta inembargabilidad slo afecta a la cosa misma y no a sus frutos (art.1618 N8 en relacin con
el art.445 N14 del CPC).
e.- El fiduciario puede demandar daos y perjuicios (art.2315)
f.- Si lo ha pactado con el fideicomisario, tiene derecho a reclamar las mejoras no necesarias,
pudiendo oponerlas como compensacin a la indemnizacin que pueda deber (art.759).
2.- Una vez cumplida la condicin, cuando tenga que restituir la cosa, tiene derecho de retencin
si es que el fideicomisario le adeudare pagos o indemnizaciones.

Obligaciones:
1.- De la lectura del art.758 se colige que el fiduciario est obligado a conservar la cosa, cuidarla y
restituirla hasta el cumplimiento de la condicin. Esto como consecuencia de tener la libre
administracin del fideicomiso, de ah que pueda mudar su forma, pero conservando su integridad
y valor. Responde en consecuencia de culpa leve.
2.- Del art.754 se colige que debe hacer un inventario solemne en los mismos trminos que el
usufructuario. Eso s a diferencia del usufructuario no est obligado a rendir caucin a menos que
se le exija por decisin judicial como consecuencia de una peticin de medida conservatoria (761
inc.2)
Derechos y obligaciones del fideicomisario

Los derechos
En rigor, segn el art.761, no tiene ningn derecho sino que slo una mera expectativa de llegar a
ser dueo si es que se cumple la condicin.
Esta condicin, dijimos, es suspensiva porque mientras no se cumpla no nace ningn derecho. Sin
embargo la ley le concede ciertas facultades:
a.- Puede transferir su mera expectativa (si la vende hay compraventa de cosa futura que es
vlida).
b.- Puede intentar medidas conservativas. El art.761 lo permite expresamente, aunque esto es
deducible de la aplicacin de la regla general del art.1492 que concede al acreedor condicional la
facultad de intentar estas medidas.
Si el fideicomisario es una persona que an no existe pero se espera que exista las medidas
conservativas las pueden pedir los ascendientes y tratndose de personas jurdicas las pueden
intentar los personeros de ellas (art.761).
c.- Tiene derecho a ser odo cuando el fiduciario quiera gravar la cosa. (art.757).
d.- Puede pedir que el fiduciario rinda caucin (art.755)
e.- Puede solicitar indemnizacin por los deterioros que provengan de la culpa del fiduciario
(art.758).
f.- Tiene el derecho de reclamar la cosa cuando se cumpla la condicin, incluso judicialmente. En
cierta forma esta facultad no la tiene el fideicomisario, pues al cumplirse la condicin ste deja de
ser tal y pasa a ser propietario puro y simple. Mientras es fideicomisario jams podr pedir la
restitucin de la cosa.
Ya sealamos que el art.762 establece que si el fiduciario muere, ni la mera expectativa ni ninguna
de las facultades que sealamos se transmite ni testamentariamente ni ab intestato y el
fideicomiso pasar a los sustitutos si es que se nombraron, de lo contrario se consolidan en el
constituyente.
Obligaciones del fideicomisario

1.- Rembolsar al fiduciario todas aquellas expensas que haya hecho en la cosa y que no eran
necesarias. Debe pagar las expensar extraordinarias bajo las modalidades que se establecen en el
art.756.
Trmino o extincin de la propiedad fiduciaria (art.763)

El fideicomiso se extingue:
1.- Por la restitucin.
2.- Por la resolucin del derecho de su autor (como consecuencia de la prdida del dominio del
constituyente).
3.- Por la destruccin de la cosa dada en fideicomiso, tiene que ser total.
4.- Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin, sin perjuicio de los derechos de
los substitutos.
5.-Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil.
6.- Por confundirse la calidad de fideicomisario con la de nico fiduciario.
EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO (art.764 y ss.)

Concepto (art.764)
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible.
Generalidades
Cuando hablamos de usufructo inmediatamente se nos viene a la memoria el inciso segundo del
art.582 que nos evoca esa propiedad desmembrada pues separada del goce de la cosa que se
llama mera o nuda propiedad.
A decir verdad esta propiedad separada de uno de sus atributos es una pseudo propiedad, pues
por esencia la propiedad es tal en cuanto concurren las facultades de usar, gozar y disponer de la
cosa. Sucede que, en el caso del nudo propietario, ste momentneamente se haya separado
del goce de la cosa, y por ello sigue siendo propietario, pues si la separacin fuera perpetua o
definitiva no habra, stricto sensu, propiedad de que hablar.
De ah que, como razona acertadamente el profesor Barcia, la propiedad plena confiere el goce
actual de la cosa. En cambio, la mera o nuda propiedad es la que se encuentra actualmente
desprovista del goce de la cosa, como consecuencia de un derecho real impuesto sobre ella y que
confiere el goce a una persona distinta del dueo. Un caso de nuda o mera propiedad es el
usufructo, en el que se produce una separacin de los atributos del dominio; el uso y goce quedan
en poder del usufructuario, en tanto que el dueo slo conserva la facultad de disposicin.

Usufructo es una voz derivada de las latinas usus (uso) y fructus (fruto), que nos revelan el
derecho de usar de una cosa ajena y aprovecharse de sus frutos. En efecto, la cosa fructuaria no
pertenece al usufructuario, sino al nudo propietario. El usufructuario usa la cosa ajena para
aprovecharse de sus frutos.
Conocida es la definicin que tom Justiniano de Paulo: usus fructus est jus alienis rebus utendi,
fruendi, salva rerum substantia.
Mucho se ha discutido acerca de la verdadera significacin de la frase rerum substantia. Mientras
un sector de la doctrina espaola sobretodo cree que esta expresin significa que el usufructo slo
puede recaer sobre cosas que sean susceptibles de un uso reiterado, otros afirman que el
usufructo se extingue con la prdida de la cosa, en fin otros autores piensan que dichas palabras
expresan que el usufructuario est obligado a restituir la cosa. Probablemente la primera de las
opiniones representa el punto de vista de Paulo, la segunda el de Justiniano, mientras la tercera la
de Pothier y la mayor parte de la doctrina moderna.
Veremos en su momento que Bello pareci seguirlas todas a la vez.
Sea como sea la definicin de Paulo pas con muy pocas variaciones al Cdigo de Napolen que
en el art.578 lo define como el derecho de gozar de las cosas ajenas como el propietario mismo,
pero con la obligacin de conservar su sustancia.
Naturaleza jurdica.
Entre nosotros pareciera no haber discusin, pues histricamente as nos ha sido enseado, que el
usufructo es un derecho real.
En doctrina sin embargo, aunque de antigua data, ms precisamente por razones histricas, se
discute si es bien un derecho real o una servidumbre. De hecho, en la legislacin romana, al igual
que el uso y la habitacin, el usufructo constitua una servidumbre personal. No es sino por el
Cdigo francs (por recelo que inspiraba la expresin servidumbre personal) que se consider el
usufructo como un derecho de naturaleza especial.
En Derecho espaol, el Cdigo de las 7 partidas sigue al derecho romano y lo considera una
servidumbre personal. El Cdigo civil espaol se separa al igual que el francs de esta concepcin
(por influencia seguramente de ste) y lo considera un derecho real de naturaleza independiente.
En todo caso para ser justos, la decisin del derecho espaol de no considerar el usufructo como
una servidumbre personal no dice relacin con el resabio feudal de la legislacin francesa en
contra de la expresin servidumbre personal, sino a la distinta naturaleza jurdica de ambas
instituciones.
Sea como sea, el derecho de usufructo es un derecho real independiente y autnomo, que limita
poderosamente las facultades del propietario llegando a privarlo, aunque temporalmente, del
derecho de disfrute de la cosa.
Intervinientes:
Intervienen en el usufructo 3 sujetos:
- El Constituyente, que es la persona que instituye el usufructo.
- El Usufructuario, que es la persona que tiene el derecho de usar y gozar de la cosa (cosa
fructuaria), l es el titular del derecho de usufructo.

- El nudo propietario, que es el dueo de la cosa fructuaria, es la persona que tiene el derecho
de dominio limitado slo al ejercicio de la facultad de disposicin pues est privado del uso y del
goce de la cosa.
Clases de usufructo
La doctrina suele entregar varias clasificaciones de usufructo, la mayora de ellas, sin embargo
pecan de ambiguas y de carentes de sentido prctico.
Veamos sucintamente algunas de ellas:
1.- En razn de su origen:
a.- Legal
b.- Voluntario
c.- Judicial
d.- mixto (el adquirido por prescripcin, modo de adquirir donde interviene tanto la voluntad como
la ley)
2.- En relacin a la persona a cuyo favor est constituido:

a.- Usufructo simple: cuando se concede a una sola persona.
b.- Usufructo mltiple: cuando se concede a varias personas. Subdividindose en:
- Simultneo: cuando todas gozan simultneamente de l, es decir, el derecho para usar y gozar
se concede a varias personas; hay varios usufructos constituidos, por lo tanto hay comunidad de
usufructuarios.
- Sucesivo: cuando habiendo varios usufructuarios van entrando en su goce uno despus de otro.
De conformidad con el art.769 la constitucin de dos o ms usufructos sucesivos o alternativos
est prohibida.
3.- Segn su objeto:

a.- Usufructo normal, tpico o propiamente tal: se le llama al usufructo que recae sobre cosas no
consumibles (primera parte de la definicin del art.764)
b.- Usufructo anormal, atpico o cuasiusufructo: se le llama al que recae sobre cosas que se
consumen (segunda parte de la definicin del art.764).
El cuasiusufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor.
El cdigo habla de fungibles (se cambia por otra de igual poder liberatorio) y no consumible. Lo
normal es que lo fungible sea consumible.
Este usufructo sobre cosas consumible hace que la obligacin de conservar la substancia de la
cosa no sea una obligacin de la esencia del usufructo. Este cuasiusufructo fue conocida en
derecho romano, como el simple usufructo recado sobre cosa consumible.
4.- Tambin en razn del objeto:

a.- Total: cuando abarca la totalidad de los frutos de la cosa.

b.- Parcial: cuando abarca una parte de los frutos de la cosa.
5.- Segn la naturaleza de la cosa fructuaria:

a.- Usufructo sobre cosa individual o derecho concreto.
b.- Usufructo sobre universalidad patrimonial.
6.- En razn de su duracin:

a.- Usufructo temporal: tiene un plazo cierto y determinado de duracin.
b.- Usufructo vitalicio: se constituye por toda la vida del usufructuario.
Caractersticas
1.- Es un derecho real; se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona. El derecho
del usufructuario para usar y gozar es absoluto.
2.- Este derecho concede un derecho real de goce, principal (a diferencia de la prenda y la
hipoteca, que puede recaer sobre muebles o inmuebles (art.580)
3.- Es una limitacin al dominio.
4.- Es un derecho temporal, dura por cierto plazo y una vez cumplido se consolida el dominio en el
nudo propietario. Incluso cuando se habla de usufructo vitalicio se entiende que el plazo es cierto
y determinado ya que no puede durar ms all de la vida del usufructuario (artculo 765 inc.2).
De no indicarse un plazo expresamente en el usufructo, ste dura toda la vida del usufructuario.
Por ello se seala que el plazo es un elemento de la esencia particular del usufructo.
5.- Es un derecho intransmisible. Art. 773. Cuando muere el usufructuario se extingue. Sin
perjuicio de lo anterior, el derecho de usufructo se puede transferir, es decir, traspasarse entre
vivos, en la medida que el constituyente no lo haya prohibido (art.731 inc.2).
6.- Es un derecho sobre cosa ajena. El usufructuario es dueo del derecho real de usufructo pero
es mero tenedor de la cosa fructuaria.
7.- Coexisten 2 derechos reales distintos; el de dominio y el de usufructo.
Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo.

1.- El usufructo recae sobre cosas no consumibles. El cuasiusufructo recae sobre cosas
consumibles.
2.- Respecto de la cosa fructuaria, el usufructo es un ttulo de mera tenencia en cambio el
cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio porque el cuasiusufructo se hace dueo de la
cosa y su obligacin es que al terminar el cuasiusufructo devuelva una cosa del mismo gnero,
calidad y cantidad o pague su precio, en sntesis el usufructuario no devuelve la misma cosa.
3.- Si la cosa se destruye por caso fortuito en el usufructo el usufructuario responde. En el
cuasiusufructo los riesgos son del cuasiusufructuario.

4.- Si al terminar el usufructo el usufructuario retiene indebidamente la cosa el nudo propietario

tiene la accin reivindicatoria en cambio en el cuasiusufructo al terminar si el usufructuario no
cumple con su obligacin de devolver otras cosas de la misma cantidad y calidad o de pagar su
precio el nudo propietario tiene solo una accin personal para exigir el cumplimiento.
De las diferencias anotadas aparece que el cuasiusufructo tiene cosas en comn con otro contrato
real que conocemos, el mutuo, sin embargo les asisten diferencias notables, veamos las
similitudes y diferencias.
Cuasiusufructo y mutuo
Similitudes
El mutuo es un contrato real donde se entrega a una persona una cantidad de cosas para que las
use. Tienen en comn que ambos son ttulos traslaticios de dominio; se hacen dueos y tienen la
obligacin de devolver otras cosas de igual cantidad y calidad o de pagar su precio.
Diferencias
1.- El mutuo es un contrato en cambio el cuasiusufructo es un derecho real.
2.- El mutuo tiene su origen en la voluntad de las partes en cambio el cuasiusufructo tiene su
origen en la ley.
3.- Cuando el cuasiusufructo recae sobre bienes muebles y se constituye por acto entre vivos es
consensual y cuando recae sobre inmuebles es solemne. En cambio el mutuo es un contrato real
porque se perfecciona por la tradicin.
Usufructo y arrendamiento
Tienen en comn que ambos son ttulos de mera tenencia.
Diferencias
1.- El arrendamiento es un contrato, el usufructo es un derecho real.
2.- El origen es distinto porque en el usufructo puede tener variados orgenes. En el
arrendamiento es la voluntad de las partes su nica fuente.
3.- En el usufructo el usufructuario recibe la cosa en el estado en que se encuentre mientras que
en el arrendamiento el arrendatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado.
4.- En el usufructo, por regla general, el nudo propietario no esta obligado a hacer reparaciones
en la cosa. En el arrendamiento las reparaciones mayores son del arrendador (las que no son de
ordinaria conservacin).
5.- El usufructo cuando recae sobre mueble y se constituye por acto entre vivos es consensual
pero si recae sobre inmuebles siempre es solemne. El arrendamiento es consensual.
Cosas que son susceptibles de usufructo propiamente tal

Tienen que ser cosas no consumibles y no fungibles. No hay ninguna otra exigencia, por lo tanto
se pueden constituir sobre todo tipo de bienes muebles o inmuebles.
Formas de constituir el usufructo (art. 766)

a.- Por voluntad del constituyente (por voluntad del dueo de la cosa).
Pueden darse 3 situaciones:
1 situacin. Que el dueo conceda la nuda propiedad a una persona y se reserve para si el
usufructo, lo que se llama constitucin por retensin.
2 situacin. Puede ser que el dueo conceda el usufructo y se reserve la nuda propiedad, lo que
se denomina constitucin por va directa.
3 situacin. Puede que conceda a una persona el usufructo y a otra la nuda propiedad, lo que se
denomina constitucin por desprendimiento.
Cuando se constituye el usufructo por la voluntad del propietario de la cosa, ste puede
constituirlo por acto mortis causa o entre vivos.
La constitucin del usufructo por acto entre vivos es lo normal, puede recaer como se dijo
sobre bienes muebles o inmuebles.
Si recae sobre un mueble la constitucin es consensual.
Si recae sobre bienes races la constitucin es solemne porque se requiere de instrumento pblico
inscrito en el registro de hipotecas y gravmenes del CBR respectivo.
En este caso los autores discuten respecto de la solemnidad; para algunos la solemnidad esta
radicada en el otorgamiento del instrumento pblico, que generalmente es una escritura pblica, y
la inscripcin slo representara la forma de hacer la tradicin del derecho real de usufructo.
Otros autores piensa que la solemnidad es doble: el instrumento pblico y la inscripcin en
conjunto seran la solemnidad del usufructo, lo que ocurre es que la inscripcin cumplira una
doble funcin porque hara las veces de solemnidad y adems de tradicin.
La constitucin del usufructo por causa de muerte, requiere que ste sea constituido por
testamento.
Planiol reflexionaba que de esta forma dispona el testador de un medio cmodo de asegurar
recursos vitalicios a una persona, sin privar de los bienes a los herederos. El testador en efecto
puede atribuir la nuda propiedad a los herederos y el usufructo vitalicio a otro ser querido y
viceversa.
En caso de recaer el usufructo sobre inmuebles deber cumplir los trmites de rigor de la
sucesin por causa de muerte, que se exigen va publicidad (art.688).
Recayendo sobre cosa mueble slo se exigen los requisitos propios del testamento.
En otras palabras, el usufructo, constituido mortis causa es siempre solemne, y a pesar que
recaiga sobre inmuebles, no requiere de inscripcin para los efectos de su constitucin 33
c.- Por disposicin de la ley; el legislador se refiere a los usufructos regulares en el art. 810.
33
ROZAS VIAL, Fernando, Los Bienes, Santiago de Chile, Tercera Edicin, Lexis Nexis, 2004, n 349, pgina 305.

En l se establece que son de este tipo:

1.- El que tiene el padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo.
2.- El que tiene el marido como administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes de su
mujer.
En estricto rigor no se trata de usufructos propiamente tales ms bien la ley entrega al padre o
madre de familia o al marido un derecho legal de goce sobre los bienes del hijo o de la mujer
respectivamente.
As se explica que ni el marido ni el padre ni la madre de familia tengan la obligacin de rendir
caucin, ni de inventariar los bienes de la mujer o del hijo respectivamente.
Concluyamos entonces que este derecho de goce no constituye un derecho real y es
inembargable, segn seala el art.2466. A su vez, este derecho de goce termina con la disolucin
de la sociedad conyugal o la emancipacin del hijo.
Otro caso de constitucin de usufructo que se estudia por la sola disposicin de la ley se
encuentra en el caso de los efectos de la dictacin del decreto de posesin provisoria de los bienes
de desaparecido (declaracin de muerte presunta) y en el caso de la donacin revocable.
Veamos cada uno de ellos.
- En la posesin provisoria de los bienes del desaparecido.
Los poseedores provisorios, segn lo vimos en el art.89, tienen un derecho de usufructo sobre los
bienes del desaparecido.
Para la mayora de la doctrina en realidad no se tratara de un verdadero usufructo, ya que la nuda
propiedad estara en manos de una persona que se ignora si vive. Por ello, se sostiene que ms
bien se tratara de una propiedad sujeta a condicin resolutoria 34 .
- En la donacin revocable.
Si el donante entreg en vida alguna de las especies que constituyen la donacin a ttulo
universal, el donatario tendr la calidad de usufructuario de esas especies (art.1142 inc.2). Pero,
este usufructo es provisorio, ya que no existe seguridad en que el donatario en definitiva se
adjudicar el bien entregado. En este sentido, reflexiona el profesor Barcia, si se hiciere un anlisis
de la naturaleza jurdica de esta figura, ms bien parece ser el donatario un propietario fiduciario
que un usufructuario.
d.- Por prescripcin. Holgaba sealar en el art. 766 N4 esta forma de constituirlo pues las
reglas generales sobre prescripcin adquisitiva que hemos estudiado lo permiten respecto de los
derechos reales en general. Al no sealar reglas especiales se aplican entonces las reglas
generales, con lo que se colige que el derecho real de usufructo se puede adquirir siendo
posesin regular en el plazo de 2 a 5 aos y siendo poseedor irregular en 10 aos. Por hablarse de
ttulo traslaticio de dominio no requerira tradicin.
e.- Por sentencia judicial. Para la mayora de los autores este tipo de constitucin judicial
estara consagrada en el art. 1337 regla 6, donde la ley regula la particin de bienes y seala
que el partidor (juez arbitro) puede con el consentimiento de los interesados entregar la nuda
propiedad a un comunero y el usufructo a otra y en ese caso tendra su origen en la sentencia del
juez partidor.
34
ROZAS VIAL, Fernando, op. cit., n 347, p.302.

Tratndose del pago de pensiones alimenticias, el juez puede fijar como pensin un derecho de
usufructo, uso o habitacin sobre bienes del obligado al pago de la pensin, bien que por regla
general recaiga sobre bienes sociales (races o muebles). El art.11 inc.1 de la Ley n 14.908 sobre
Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, seala que el Juez podr fijar tambin
como pensin alimenticia un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre bienes del alimentante,
quien no podr enajenarlos sin autorizacin del Juez. Si se tratare de un bien raz, dicha
prohibicin deber inscribirse en el CBR.
El profesor Barcia aade la situacin especial de la que trata el art.1337, Regla 10, en cuya virtud
el juez podr durante el matrimonio o despus de la declaracin de su nulidad, constituir,
prudencialmente, a favor del cnyuge no propietario, derechos de usufructo, uso o habitacin
sobre los bienes familiares
Barcia nos dice que se debe diferenciar el mbito de aplicacin del art.1337, Regla 10 del art.147
inc.1 primera parte. En virtud de esta ltima disposicin, el Juez podr durante el matrimonio o
despus de la declaracin de su nulidad, constituir, prudencialmente, a favor del cnyuge no
propietario, derechos de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes familiares. La LF, reform el
artculo 147 dejando fuera de su mbito de aplicacin la muerte real o presunta del cnyuge
sobreviviente porque precisamente el artculo 1337, Regla 10 regula esta situacin.
Sin nimo de contradecir a este ilustre profesor, la ctedra estima que al no haberse sealado
expresamente el usufructo dentro de la numeracin de derechos reales que puede el cnyuge
sobreviviente cuando el bien familiar que se adjudica exceda el valor de su cuota hereditaria, no
podra sostenerse que quede incluido precisamente por el carcter intransferible e intransmisible
del derecho a la adjudicacin preferente de que habla esta regla 10 del art.1337. .
En todo caso, la ley es clara al permitir la constitucin de un usufructo por decisin judicial
tratndose de bienes familiares en el art.147 inc.1, primera parte, al sealar durante el
matrimonio, el juez podr constituir, prudencialmente, a favor del cnyuge no propietario,
derechos de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes familiares.
De este modo, la declaracin de un bien como familiar, puede llevar a la constitucin de un
usufructo por orden del tribunal sobre el hogar comn de las personas unidas por matrimonio.
Duracin del usufructo

El usufructo es siempre un derecho real de carcter temporal, por lo tanto su duracin es siempre
limitada, al cumplirse el tiempo se consolida la propiedad en el nudo propietario. (art.765 inc.2).
Lo normal es que en el usufructo intervenga un plazo (excepcionalmente una condicin). Si no se
fija fecha de trmino y el usufructo es constituido a favor de una persona natural se entiende
constituido por toda la vida del usufructuario, por lo tanto termina con la muerte del usufructuario.
Si se trata de una persona jurdica, esta regla se altera por razones evidentes, por lo tanto si no se
establece un plazo la ley le fija uno y es que no durar ms de 30 aos.
Siendo el usufructo una limitacin al derecho real de dominio, segn lo estudiamos en el art. 732
n 2, veamos a continuacin cuales son las limitaciones que se imponen al propietario de la cosa
fructuaria.
Limitaciones

1.- Afecta el carcter absoluto del dominio porque el nudo propietario no puede usar ni gozar la
cosa.
2.- Afecta el carcter perpetuo del dominio porque el usufructuario ser dueo de su derecho
real de usufructo hasta que se cumpla el plazo fijado.
Sabemos que al legislador no le gustan las limitaciones al dominio porque entraban la libre
circulacin de los bienes. Esto lo demuestra de la siguiente manera:
- Prohbe la constitucin de usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren todos
los usufructuarios despus del primero se consideran sustitutos de l y por lo tanto el primer
usufructo que produzca efectos hace caducar los posteriores por el tiempo que el constituyente
hubiese establecido (art. 769). En el fondo se aplica la misma regla que para las sustituciones
fideicomisarias del art.745
- La ley prohbe constituir usufructos bajo una condicin que suspenda su ejercicio. (art.768). La
ley prohbe entonces la constitucin de usufructos bajo plazo o condicin suspensivos. Los
usufructos que se constituyan de esta forma no tendrn valor alguno. La razn de esta prohibicin
es evitar que se constituyan usufructos sucesivos encubiertos por esta figura.
La excepcin est dada por el mismo 768, pero en el inc.2, pues tratndose del usufructo
constituido por testamento si esta condicin que impide el ejercicio del usufructo se ha cumplido o
el plazo expirado antes del fallecimiento del testador, en ese caso el usufructo vale.
La ley permite que al usufructo se le agregue una condicin para que cuando se verifique ella se
consolide el usufructo y la nuda propiedad. Eso si el art.771 inc.2 nos seala que si la condicin
no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo (en el plazo establecido para la vigencia del
usufructo) la condicin se tiene por no escrita.
El plazo puede ser aquel que diga relacin con la llegada a cierta edad de una persona otra que el
usufructuario, en ese caso el art.804 inc.2 establece que si esa persona fallece antes de llegar a
edad establecida, valdr el usufructo hasta el da en que esa persona hubiere cumplido esa edad,
si hubiese vivido.
Pensemos en un usufructo que se deja a Juan por todo el tiempo que reste hasta que Pedro cumpla
50 aos o hasta que Pedro muera. Sucede que Pedro fallece a los 45, segn el 804 Juan puede
gozar la cosa por 5 aos ms?
No, aqu prima la condicin (art.771) es exactamente igual como haber dispuesto dejo mi casa a
Juan hasta que Pedro cumpla 50 aos si no muere antes.
Colijamos entonces que constituir usufructos sujetos a plazos o condiciones extintivos vale.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Los derechos
1.- Tiene derecho a usar y gozar de la cosa.
La facultad de usar consiste en que el usufructuario puede servirse de la cosa, pero siempre de
acuerdo a su naturaleza y destino. El usufructuario slo responde de los deterioros que provengan
de su dolo o culpa, estando obligado a restituir la cosa en el estado en que se halle.
Si la cosa es mueble el usufructuario tiene derecho a servirse de ella (art. 787 V. art.788).

Si la cosa es raz el usufructuario tiene derecho para percibir los frutos naturales incluso los que
estn pendientes al tiempo de su constitucin y a percibir los frutos civiles (art. 781 y 790. V.
tambin 783 y 784)
Si el inmueble se beneficia de una servidumbre (servidumbres activas) el usufructuario tiene
derecho a gozar de ellas, pero asimismo esta obligado a soportar el gravamen (servidumbres
pasivas) constituidas sobre la cosa fructuaria (art.782).
2.- El usufructuario goza de los aumentos que reciba la heredad por aluvin u otras causas
naturales (art.785), pero no sobre el tesoro (786).
3.- Tiene derecho para enajenar su derecho real de usufructo pero esta enajenacin se hace con la
carga del usufructo. Puede enajenar con una excepcin: el constituyente podra haber prohibido la
facultad de enajenar al usufructuario. (Ac la clusula de no enajenar vale) (art.793 y 794).
El cuasiusufructuario adems tiene el derecho de disponer de la cosa dad en usufructo.
4.- Derecho para hipotecar su derecho real de usufructo. Decamos que el usufructuario puede
transferir o cederla a ttulo gratuito u oneroso. Asimismo puede hipotecar o entregar en prenda el
usufructo, pero al igual que cuando dispone de ella, siempre, estar sujeta al plazo extintivo de la
muerte del usufructuario o el establecido al efecto (art.1490 y 1491).
5.- Derecho para arrendar su derecho real de usufructo. Recordemos que el usufructuario tiene la
tenencia de la cosa objeto del usufructo (art.714). En consecuencia, el usufructuario es un mero
tenedor y podr entregar la cosa en arriendo, pero la duracin de dicho contrato no podr exceder
a la vigencia del usufructo (art.793 y 794).
6.- Derecho para administrar la cosa fructuaria. El usufructuario tiene derecho a administrar la
cosa objeto del usufructo, pero sujeto a la obligacin de rendir caucin e inventario (art.776 y 777
inc.1).
7.- Derecho para ejercer la accin reivindicatoria en caso que se vea afectado en su derecho real
de usufructo.
Obligaciones
1 serie de obligaciones. Obligaciones antes de que el usufructuario entre el goce de la

cosa.
1.- Tiene la obligacin de rendir caucin y de hacer un inventario solemne (art.775).
Esta obligacin se ha establecido para proteger al nudo propietario. La caucin de acuerdo al art.
46 es una obligacin accesoria que se contrae para garantizar una obligacin principal.
El usufructuario puede rendir cualquier caucin y en cuanto a su cuanta es aquella es que fijen las
partes y si no hay acuerdo la fija el juez.
Hay algunos usufructuarios que estn exceptuados de esta obligacin:
- Usufructuarios legales.
- Constituyente cuando el se ha reservado el usufructo.
- Usufructuario cuando el constituyente o nudo propietario lo hayan liberado de rendir caucin.
- Alimentario cuando se fija como pensin alimenticia un usufructo.

- En los bancos cuando administran (en virtud de un mandato de comisin de confianza regulado
por la Ley general de Bancos) bienes gravados en usufructo tampoco se tiene esta obligacin.
El inventario solemne es el que se hace previo decreto judicial ante un ministro de fe (el secretario
del tribunal regularmente) y con los requisitos exigidos por la ley.
Hay algunos usufructuarios que no tienen esta obligacin y son:
- Usufructuarios legales.
- Cuando el constituyente o nudo propietario lo han liberado de esta obligacin (Segn algunos
autores).
Si el usufructuario no cumple con estas obligaciones la sancin no es la invalidez o la terminacin

del usufructo, la ley establece otra sancin, sealando que mientras no se cumpla con estas
obligaciones la administracin de los bienes la conserva el nudo propietario quien tiene la
obligacin de entregar al usufructuario el valor lquido de los frutos (art. 776).
La ley no ha dado mayores especificaciones en torno a la caucin, por lo que generalmente la
regular el juez en caso de desacuerdo (art.775 inc1).
el artculo 777 inc.6 agrega que el usufructuario podr en todo tiempo reclamar la
administracin prestando la caucin a que es obligado.
2.- Tiene que respetar los arrendamientos que estuvieren vigentes (art. 792).
Eso si, una vez que se constituye el usufructo el usufructuario comienza a percibir las rentas del
arrendamiento.
3.- El usufructuario no puede exigir al nudo propietario la reparacin de la cosa

(art.774).
Recibe la cosa en el estado en que est.
2 serie de obligaciones. Obligaciones durante el goce de la cosa.

1.- No puede alterar la forma o sustancia de la cosa. Art. 764.
2.- Cuidar la cosa, responde de culpa leve; la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres
emplean ordinariamente en sus negocios propios. Art. 787, 788 y 802.
3.- Hacer las mejoras ordinarias de conservacin. Art. 795 y 796.
4.- El usufructuario puede estar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias en la
medida que esta obligacin conste en el testamento.
El art.1368 seala si el testador deja el usufructo de una parte de sus bienes o de todos ellos a
una persona y la desnuda propiedad a otra, el propietario y el usufructuario se considerarn como
una sola persona para la distribucin de las obligaciones hereditarias y testamentarias que
cupieren a la cosa fructuaria; y las obligaciones que unidamente les quepan se dividirn entre
ellos conforme a las reglas que siguen:

1 Ser del cargo del propietario el pago de las deudas que recayere sobre la cosa fructuaria,
quedando obligado el usufructuario a satisfacerle los intereses corrientes de la cantidad pagada,
durante todo el tiempo que continuare el usufructo.
2 Si el propietario no se allanare a este pago, podr el usufructuario hacerlo, y a la expiracin del
usufructo tendr derecho a que el propietario le reintegre el capital sin inters alguno.
3 Si se vende la cosa fructuaria para cubrir una hipoteca o prenda constituida en ella por el
difunto, se aplicar al usufructuario la disposicin del artculo 1366.
A su vez, de haber dejado el causante el usufructo de todos sus bienes o de una cuota de ellos a
una persona y la nuda propiedad a otra, conforme al art.1356 los herederos usufructuarios o
fiduciarios dividen las deudas con los herederos propietarios o fideicomisarios, segn lo prevenido
en los artculos 1368 y 1372; y los acreedores hereditarios tienen el derecho de dirigir contra ellos
sus acciones en conformidad a los referidos artculos.
A su vez, para aplicar las reglas de la contribucin a las deudas, nudo propietario y usufructuario
son considerados como una misma persona (art.1368).
3 serie de obligaciones. Obligaciones al trmino del usufructo.

Restituir la cosa fructuaria.
La ley concede al usufructuario un derecho real de retencin (art.800) por cuya virtud puede como
su nombre lo indica retener la cosa en su poder mientras el nudo propietario no le pague los
reembolsos e indemnizaciones que le deba.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
Los derechos
1.- Puede enajenar su derecho de dominio. Art. 779.
2.- Hipoteca su propiedad, tambin con el gravamen del usufructo.
3.- Derecho a transmitir la nuda propiedad a sus herederos.
4.- Derecho a percibir los frutos pendientes al momento de terminarse el usufructo.
5.- Derecho a exigir al usufructuario las expensas ordinarias.
6.- Derecho a ejercer la accin reivindicatoria.
7.- Derecho a exigir el trmino del usufructo cuando el usufructuario hubiese incumplido
gravemente sus obligaciones. Art. 809.
LAS OBLIGACIONES
En general se dice que no tiene obligaciones pero no es tan efectivo porque en su calidad de
dueo de la cosa tiene la obligacin de hacer las reparaciones o expensas extraordinarias. Art. 797
y 798.

Lo que sucede es que el usufructuario no poda exigir el nudo propietario que cumpla esta
obligacin y por lo tanto si no se ha cumplido con ella lo que tendra el usufructuario es el derecho
de retencin al trmino del usufructo (opinin mayoritaria).
Estudiemos estas reglas relativas a las reparaciones y expensas.

Regla general: El usufructuario debe soportar las expensas y mejoras, conforme a los art.795,
796, 797 y 759.
Reglas especiales:
A.- Tratndose de expensas necesarias se distingue entre:
a) Expensas necesarias ordinarias: son las indispensables para la conservacin y cultivo de la
cosa fructuaria. Estas expensas son de cargo del usufructuario (art.795).
Estas expensas se hacen normalmente de tiempo en tiempo. stas comprenden las cargas
peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo
se devengan y el pago de impuestos peridicos.
b) Expensas necesarias extraordinarias o refacciones mayores: Segn el art.798 se
entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.
Estas expensas son de cargo del propietario, pero el usufructuario deber el inters legal de los
dineros invertidos en ellas.
El usufructuario comunicar al nudo propietario las obras y refacciones mayores; pero si el nudo
propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas podr hacerlas l a su costa. Segn el
profesor Rozas el usufructuario tiene derecho a ejecutar estas obras a su expensa y entablar
accin de reembolso contra el nudo propietario, pero no puede obligar al nudo propietario a
efectuarlas. El nudo propietario deber reembolsarlas sin intereses (art.797), es decir, el
reembolso se limita al monto de lo pagado.
B.- Tratndose de mejoras o expensas tiles y voluptuarias.

Debe estarse a lo estipulado por las partes o lo que se haya prevenido en la constitucin del
usufructo.
El usufructuario, de no producirse ninguno de los supuestos precedentes, slo tendr las
facultades que le corresponden, conforme a las prestaciones mutuas. Segn estas reglas ya antes
estudiadas el usufructuario tiene los siguientes derechos:
a) podr compensar lo gastado a ttulo de mejoras no necesarias con los deterioros que deba al
nudo propietario.
b) podr separar las mejoras, pero slo si no existe detrimento de la propiedad.
EXTINCIN DEL USUFRUCTO

El Cdigo regula las formas de extincin del usufructo en los art. 804 a 809. El art.806 enumera las
causales de extincin del usufructo, debiendo agregarse la prdida de la cosa debida y la
expropiacin.

Causales.
1 causal.- Por la llegada del da o evento de su condicin prefijada para su fin
(art.804). Hay un caso en que el usufructo termina antes de que llegue el plazo; cuando el
usufructuario muere antes de haberse cumplido el plazo o condicin.
El art.804, ya lo vimos, se pone en el caso en que el usufructo se haya constituido hasta que un
tercero llegase a cierta edad y muera antes, lo que la ley seala es que el usufructo va a durar por
todo el tiempo que faltase como si no hubiese muerto.
El art.805 seala que para computar la duracin del usufructo se cuenta todo el tiempo incluso
aquel en que el usufructuario no hubiese gozado de la cosa.
2 causal.- Por a muerte del usufructuario (art. 806 n 1), aunque ocurra antes del da o
condicin fijada para su terminacin.
3 causal.- Por resolucin del derecho del constituyente (art. 806 n 2) como cuando se
ha constituido sobre una propiedad fiduciaria y llega el caso de la restitucin.
4 causal.- Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (art. 806 n 3).
5 causal.- Por la renuncia del usufructuario. La renuncia debe inscribirse en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes del CBR (art.52 inc.1 N3 del Reglamento)
6 causal.- Por la prescripcin.
para la mayora de los autores para que la prescripcin opere es necesario que otra persona entre
a poseer el derecho real de usufructo. Otros piensan que por el no uso podra perderse el
usufructo.
7 causal.- Por sentencia judicial (art. 809).
Esta causal se presenta cuando el nudo propietario solicita el trmino del usufructo por no haber
cumplido el usufructuario en forma grave sus obligaciones o por haber causado daos
considerables en la cosa,
8 causal. Por la destruccin completa de la cosa fructuaria.
De este modo si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante (art.807 y 653). El
art.808 establece una regla que se relaciones con el art.653. El usufructo no se extingue por la
inundacin de la cosa fructuaria aunque las aguas tarden ms de 5 aos en retirarse.
9 causal. Por expropiacin.
Paralelo entre usufructo y propiedad fiduciaria.

1.- En el usufructo coexisten 2 derechos reales de distinta naturaleza; el de dominio y el usufructo,
en cambio en la propiedad fiduciaria hay un derecho real; el de dominio que lo tiene el propietario
fiduciario.
2.- La condicin es propia de la propiedad fiduciaria y el plazo del usufructo.
3.- La restitucin en el usufructo siempre va a ocurrir porque llegar un plazo. En la propiedad
fiduciaria la restitucin puede no ocurrir.
4.- La propiedad fiduciaria puede recaer sobre la totalidad de una herencia, una cuota o una o ms
especies o cuerpos ciertos, el usufructo puede recaer sobre cualquier cosa.
5.- La propiedad fiduciaria siempre es solemne. El usufructo cuando recae sobre muebles y se
constituye por acto entre vivos es consensual.

6.- La propiedad fiduciaria nunca tiene su origen en la ley. Hay ciertos usufructos legales.
7.- En la propiedad fiduciaria el fiduciario debe hacer un inventario pero no est obligado a rendir
caucin. En el usufructo por regla general el usufructuario tiene la doble obligacin; inventario o
caucin.
8.- La propiedad fiduciaria no puede tener su origen en una sentencia judicial, en cambio el
usufructo si.
9.- La propiedad fiduciaria se transmite, el usufructo es intransmisible.
10.- La propiedad fiduciaria no termina por la muerte del propietario fiduciario, el usufructo
termina por la muerte del usufructuario.
11.- La propiedad fiduciaria no termina por sentencia judicial, el usufructo si puede terminar por
sentencia judicial.
DERECHO REAL DE USO Y DE HABITACIN

Los jurisconsultos romanos fueron los que formaron la concepcin doctrinal en torno a este
derecho de uso, el cual fue modificndose hasta llegar a la poca de Justiniano. Recordemos que
en Roma se admita al lado del usufructo, y como una servidumbre personal, el usus. En opinin
de los romanistas equivala al usufructo sin el derecho de goce o del disfrute segn se deduce de
los conceptos de Ulpiano. Con Justiniano se va ampliando en el sentido que el usuario tendra
derecho a una parte de los frutos de las cosas que, sin el goce, al menos parcial, no rendiran
ninguna utilidad, como en el caso de los fundos no edificados.
El usus en general para los romanos fue entendido como el derecho de servirse de la cosa ajena,
conservando su substancia, pero sin percibir ninguno de los frutos. Luego se va ampliando esta
nocin para incluir una parte del goce de la cosa por ejemplo cuando se trata del uso de cosas
consumibles que no se puede separar del goce.
En el derecho de las partidas el uso es tomado como el derecho de percibir de una cosa ajena los
frutos que el usuario y su familia pudieran necesitar.
Hoy su naturaleza esta definida, ambos son derechos reales, ambos son ttulos de mera tenencia
respecto de la cosa, es decir, el usuario y el habitador son meros tenedores, reconocen dominio
ajeno pero son poseedores y dueos de sus derechos reales respectivos.
Concepto
El uso y la habitacin estn definidos en el art.811.
Art.811. El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa, si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
En el fondo, nos dice el profesor Barcia, el uso y la habitacin son usufructos limitados, ya que, a
pesar de las importantes similitudes con dicha figura, el titular de los derechos de uso y habitacin
est mucho ms restringido en el ejercicio de sus facultades que el usufructuario.
El derecho real de uso (art. 811). Es, entonces, un derecho real que consiste generalmente en
la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

El derecho real de habitacin: es el derecho real que consiste en la facultad de gozar

limitadamente de las utilidades de una casa, es decir, solo se refiere al derecho de morar en ella.
Caractersticas
Ambas figuras, en relacin con el usufructo, tienen en comn ser derechos reales, temporales,
intransmisibles, y constituir una limitacin al derecho de dominio.
Los derechos de uso y habitacin particularmente por ser derechos personalsimos son
intransferibles, a diferencia del derecho real de usufructo.
Adems, el uso y la habitacin no pueden constituirse por ley, a diferencia del usufructo.
Sin embargo las semejanzas con el usufructo explican que el legislador en el art.812 dice que
estos derechos se constituyen y pierden igual que el usufructo pero no hay uso y habitacin
legales.
En el derecho real de uso el usuario no est obligado a hacer un inventario solemne a menos que
el uso recaiga sobre cosas que deban instituirse en especie y el habitador no tiene la obligacin de
hacer un inventario.
En cuanto a la caucin ni el usuario ni habitador deben rendir caucin. Art. 813.
Determinacin de los derechos del usuario y habitador

Hay que analizar el ttulo donde se constituye y si nada se ha dicho en el ttulo se aplican las
reglas legales. As lo establece el art.814.
A falta de esta determinacin, los art.813 inc.2 y 815 a 818 regulan esta materia de la siguiente
forma:
A. Obligaciones del usuario y habitador.

a) El habitador siempre deber levantar inventario.
En cambio, el usuario nicamente deber hacerlo, si se le concede la tenencia de la cosa sobre la
que recae el derecho.
Sin embargo, ambos estn exentos de la obligacin de rendir caucin (art.813 inc.2).
b) El usuario y habitador responden de culpa leve, y estn obligados a contribuir a las expensas
ordinarias de conservacin y cultivo a prorrata del beneficio que de ellas reporten (artculo 818.1
del CC.).
El usuario y el habitador en la administracin de la cosa responden como un buen padre de
familia.
Esta obligacin no se extiende al uso o habitacin que se da caritativamente a personas
necesitadas.
Adems, el usuario y habitador no estn obligados al pago de las expensas extraordinarias, ni a
las pensiones y cargas peridicas, ni a los impuestos fiscales o municipales.
c) El usuario tiene una facultad de goce limitada sobre la cosa.
El usuario de una heredad slo tiene derecho a los objetos comunes de alimentacin y
combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a tomarlos

con su permiso (art.817). Dichos frutos se adquieren por el hecho de ser realmente consumidos.
En consecuencia, el usuario no tiene la administracin de la cosa la cual sigue en poder del
propietario.
B. Derechos del usuario y habitador.

Los derechos reales de uso y habitacin otorgan unas atribuciones limitadas a sus titulares.
En estos derechos el propietario mantiene el dominio, la posesin e incluso a veces la mera
tenencia, como en el caso del uso. Ello explica los siguientes derechos, ms bien reducidos del
usuario y habitador:
a.- El uso o la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador, que
comprenden de acuerdo al artculo 815 inc.2, a su familia.
El propio Cdigo civil se preocup, en el artculo 815 inc.3, de sealar que la familia est
constituida por el cnyuge y los hijos; tanto los que existan al momento de la constitucin, como
los que sobreviven despus35.
Este concepto de familia es discutid por la doctrina, por su amplitud, de ah que sealen que esta
definicin slo es aplicable en el derecho real de uso y habitacin, no siendo entonces de
aplicacin general
b.- El usuario o habitador tiene un uso limitado de la cosa, referido a sus necesidades personales y
a las de su familia.
Las necesidades personales, de acuerdo al artculo 816, no comprenden las de la industria de la
cual se ocupa el usuario o su familia.
El art.811 inc.1 establece que generalmente los derechos de uso y habitacin confieren la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Sin embargo,
esta facultad debe otorgarse en el acto constitutivo.
De este modo el usuario o habitador tiene derecho a los frutos de la cosa slo en la medida que
dicha facultad se haya estipulado expresamente. En dicho caso, la mayora de la jurisprudencia
entiende que los frutos son embargables. A esta conclusin se llega por aplicacin del artculo 819
inc.3.
Por ltimo, el uso y la habitacin se extinguen de la misma forma que el usufructo (art.812).
LAS SERVIDUMBRES
Art. 732 n3 las enumera como limitacin al dominio. Estn reguladas en el art.820 y ss.
Concepto (art.820)
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.
Decamos, cuando estudiamos el derecho real de usufructo y lo reiteramos al estudiar los de uso y
habitacin, que en Roma se conocan dos tipos de servidumbres, las que se establecan en
beneficio de una persona (servidumbres personales) y las que se establecan en beneficio de los
inmuebles o predios (servidumbres prediales). En las primeras, los romanos estudiaban el
Adems, el uso comprende el nmero de sirvientes necesarios para la familia, a las personas que a la misma fecha vivan
con el habitador o usuario y a costa de stos y las personas a quienes stos deben alimentos.
35

usufructo, el uso y la habitacin, dejando las segundas para lo que nosotros conocemos como
servidumbres propiamente tales.
El Cdigo civil francs reticente a la expresin servidumbre personal elimina esta referencia,
quedando la expresin servidumbre exclusivamente para las prediales.
Nuestro Cdigo civil sigue al Cdigo civil francs sin duda, pero insiste en una doble denominacin
servidumbre predial o simplemente servidumbre, como si hubiera necesidad de distinguirla de
otro tipo de servidumbres no prediales.
Caractersticas
1.- Constituyen un gravamen.
2.- El gravamen se constituye sobre un predio (las servidumbres activas son derechos reales
inmuebles).
3.- Se establecen para la utilidad o beneficio de otro predio de distinto dueo.
Intervinientes.
En las servidumbres intervienen (art.821) dos predios:
- El predio sirviente: es aquel que soporta o sufre el gravamen. Respecto de l la servidumbre es
pasiva.
- El predio dominante: es aquel que recibe o reporta la utilidad (se beneficia de ella). Respecto
de l, entonces, la servidumbre es activa y es sta la que se mira como derecho real.
Caractersticas de las servidumbres activas

1.- Es un derecho real inmueble, pues se ejerce sin respecto a determinada persona por lo que
aunque cambie el dueo del predio sirviente el derecho se mantiene. De ah que se explique que
la servidumbre grava al predio sin consideracin al dueo del mismo.
2.- Es un derecho accesorio, es inseparable al predio en que activa o pasivamente recae
(art.825). Esto tiene una serie de consecuencias:
a.- Si se enajena el predio sirviente se entiende enajenada la servidumbre sin que sea necesario
mencionarla en forma expresa.
b.- La servidumbre es inembargable sin el predio en la que recae. Si el embargo afecta al predio la
servidumbre se embarga.
- Si se hipoteca el predio dominante y el sirviente se entiende hipotecada la servidumbre, pero no
puede hipotecarse sta separadamente del predio.
3.- Es un derecho perpetuo, es de utilidad indefinida en el tiempo, pero la perpetuidad es un
elemento de la naturaleza en este caso pues las partes pueden someter la servidumbre a un plazo
(extintivo) o a una condicin (resolutoria). Sin perjuicio de lo anterior la servidumbre activa se
extingue por su no uso durante 3 aos (art.885 N5).
4.- Es un derecho indivisible, no admite parcialidad y no puede adquirirse o ejecutarse por
partes. Esto trae una serie de consecuencias que son:
a.- Si se constituye servidumbre sobre un predio con muchos dueos todos deben consentir.

b.- Si el predio sirviente se divide no se afecta la servidumbre constituida sobre l (art.826).

5.- El legislador se preocupa de proteger al predio sirviente por ello la servidumbre debe reducirse
a lo estrictamente necesario.
Clasificacin de las servidumbres.

I.- Segn su origen. (art.831).
a.- Naturales: Son las que provienen de la natural situacin de los lugares (predios). Son
naturales pues la ley no tiene necesidad de establecerlas ya que operan como consecuencia
natural de la situacin o ubicacin de los predios.
La reconoce un slo caso de servidumbre natural, la servidumbre de libre descenso o
escurrimiento de las aguas que establece el art.833.
Para que se de las aguas deben descender naturalmente de los predios dominantes sin que
intervenga actividad humana. El dueo del predio sirviente por lo tanto est obligado a soportarla
sin derecho a indemnizacin alguna. Se rige por las disposiciones del Cdigo de aguas.
b.- Legales: Son aquellas que impone la ley. El titular del predio sirviente est obligado a
soportarlas. Las hay de dos tipos:
b.1.- las relativas de uso pblico
b.2.- las relativas a la utilidad de los particulares (servidumbres de inters privado), que son:
a.- Servidumbre de demarcacin.
b.- Servidumbre de cerramiento.
c.- Servidumbre de medianera.
d.- Servidumbre de trnsito.
e.- Servidumbre de acueducto.
f.- Servidumbre de luz y vista.
c.- Voluntarias: Son las constituidas por un hecho del hombre, en virtud de la autonoma de la
voluntad, son por lo tanto el resultado de una convencin entre el titular del predio sirviente y el
del predio dominante.
II.- Segn la forma en que se debe cumplirse (art.823).

a.- Positivas: Son, en general, las que imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de
dejar hacer. Esta definicin est dada evidentemente desde el punto de vista del predio, bien que
sea el dueo del precio sirviente quien deba de tolerar los actos del dueo del predio dominante.
Por ejemplo en el caso de una servidumbre de trnsito.
b.- Negativas: Son las que imponen al dueo del precio sirviente la prohibicin de hacer algo,
que sin la servidumbre le sera lcito, como por ejemplo, la de no poder elevar sus paredes sino a
cierta altura (servidumbre de vista).
III.- Segn si tienen o no seales externas. (art.824).

a.-Aparentes: Son las que estn continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace
por una senda o por una puerta especialmente destinada a l.
b.- Inaparentes: Son las que no se conocen por una seal exterior, como la misma de trnsito,
cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
IV.- Segn como se ejercen. (art.822).

a.- Continuas: Son las que se ejercen o se pueden ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece
al precio dominante. Lo que determina la continuidad no es precisamente la permanencia o
intermitencia de los actos, lo esencial es que no se requiera de un hecho actual del hombre.
b.- Discontinuas: Son las que se ejercen a intervalos ms o menos largos de tiempo y suponen
un hecho actual de hombre, como la servidumbre de trnsito.
Resultado de la combinacin de las dos clasificaciones precedentes:

1.- Servidumbres aparentes-continuas: Son aquellas que cumplen con los requisitos de ser visibles
y de no requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre. Por ej. la servidumbre de
acueducto que se constituy sobre un canal.
2.- Servidumbres inaparentes-continuas: Son aquellas que cumplen con los requisitos de no ser
visibles y de no requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre. Por ej. la servidumbre de
acueducto subterrneo.
3.- Servidumbres aparentes-discontinuas: Son aquellas que cumplen con los requisitos de ser
visibles y de requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre. Servidumbre de trnsito
donde hay una puerta o camino.
4.- Servidumbres inaparentes-discontinuas: Son aquellas que cumplen con los requisitos de no ser
visibles y de requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre. Por ejemplo la servidumbre
de trnsito sin puerta o camino.
Estas dos ltimas clasificaciones son importantes, por cuanto:

A.- En materia de prescripcin. Las servidumbres continuas inaparentes y las discontinuas no
pueden adquirirse por prescripcin. Ej.: servidumbres de trnsito no pueden adquirirse por
prescripcin. La continua inaparente no se puede adquirir nunca por prescripcin.
B.- Pueden extinguirse por el no uso, 3 aos (art.885):
a.- Si es discontinua el plazo se cuenta desde que la servidumbre se dej de usar.
b.- Si es continua el plazo se cuenta desde que se ejecuta un acto contrario a la servidumbre.
C.- Hay formas especiales de constituir servidumbres y se denominan servidumbre por destinacin
del padre de familia (art.881). El dueo de varios predios establece un servicio continuo y
aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, al enajenarlo despus y pasar a tener
otro dueo, el servicio se transforma en servidumbre. En esta forma de constitucin es necesario

que el servicio sea continuo y aparente, por lo tanto las servidumbres discontinuas inaparentes no
se pueden constituir de esta forma.
Estudio de las servidumbres reguladas por la ley (art. 839).

a.- Servidumbres relativas al uso pblico, estn establecidas en leyes especiales, se
establecen para el inters de toda la comunidad. Ej.: las que tienen los servicios de
comunicaciones o las de uso de riberas para la navegacin o flote que se rigen por el cdigo de
aguas.
b.- Servidumbres para la utilidad de los particulares, servidumbres legales de inters
privado, el cdigo civil las regula y pueden recaer sobre predios rsticos y urbanos. Sin embargo
hay numerosas servidumbres legales no reguladas en el Cdigo civil sino en leyes especiales.
Servidumbre legales reguladas en el Cdigo civil:
- Servidumbres de demarcacin. Art. 842 y 843
- Servidumbres de cerramiento. Art. 844 y 845
- Servidumbre de medianera. Art. 851 al 8459
- Servidumbres de trnsito. Art. 847
- Servidumbre de acueducto. Art. 861
- Servidumbre de vista. Art. 878
- Servidumbre de luz. Art. 874
ESTUDIO SOMERO DE LAS SERVIDUMBRES

ESTABLECIDAS EN EL CDIGO CIVIL
LEGALES
DE
INTERS
PRIVADO
A.- Servidumbre de demarcacin (art.842 y 843)

El cdigo civil no define expresamente lo que es la servidumbre de demarcacin. Regularmente se
piensa que la demarcacin y el cerramiento son dos nombres para un mismo fenmeno, pero ello
no es as. La demarcacin y el cerramiento son operaciones diferentes, que tienen un orden
cronolgico, adems de un objetivo comn, el de fijar los lmites definitivos entre dos propiedades.
La demarcacin es anterior necesariamente al cerramiento, con la primera como su nombre lo
indica se marcan o fijan los lmites a travs de mojones o signos materiales mientras que con la
segunda se clausuran esos lmites mediante el cerco o cierre de las propiedades cuyos lmites son
definidos. Por ello puede haber demarcacin sin cerramiento, pero no puede haber cerramiento sin
demarcacin.
Concepto.
La servidumbre de demarcacin es el conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la lnea de
separacin de dos predios colindantes de distintos dueos mediante signos materiales.
Etapas de la servidumbre de demarcacin.

a) Etapa jurdica o intelectual, llamada delimitacin, tendiente a reconocer la lnea

separativa.
b) Etapa material, llamada amojonamiento, dirigida a sealar esta lnea sobre el suelo por
medio de signos apropiados, llamados hitos o mojones.
Naturaleza jurdica de la demarcacin.

Sin pensar mucho podramos adelantarnos en sealar que su naturaleza responde al de una
servidumbre, es decir al de un gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro predio de
distinto dueo. Sin embargo esto se discute.
El cdigo efectivamente la trata en el prrafo De las Servidumbres Legales. El art.842 expresa
Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que los separan de los predios
colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la
demarcacin a expensas comunes.
La doctrina, sin embargo, niega el carcter de servidumbre a la demarcacin.
Si reflexionamos un poco deduciremos que al demarcar nuestro inmueble slo estamos ejerciendo
un acto derivado de nuestro derecho dominio, tan natural como lo es el querer conocer la
extensin exacta o la amplitud material de la cosa sobre la cual ejercemos nuestro derecho, para
ello resulta de toda evidencia fijar elementos materiales que nos ayuden a recordar esos lmites.
El aspecto pasivo de esta demarcacin, es decir, la obligacin de concurrir a ella, no es sino una
de esas obligaciones que don F. Rozas llama obligaciones reales, digamos ms bien (para no
manifestar el contrasentido de la expresin pues la obligacin es un vnculo personal por
antonomasia) que se trata de un deber jurdico derivado de las relaciones de vecindad.
Forma de efectuar la demarcacin.

Sigamos en este punto textualmente el trabajo del profesor Barcia, quien nos ensea que la
demarcacin puede efectuarse de comn acuerdo por los vecinos, y a falta de acuerdo por el
tribunal. La desmembracin que se produzca de comn acuerdo, adems de la implantacin de
seales conviene estamparla por escrito, para los fines probatorios; an ms, es preferible
consignarlo en escritura pblica, complementada con un plano o croquis y sub-inscrita al margen
de la inscripcin. As, el acuerdo queda incorporado al ttulo, y con la constancia en el Registro de
propiedad no podr ser ignorado posteriormente por los futuros adquirentes. En este sentido, los
futuros adquirentes al adquirir el predio lo hacen con estos lmites. El slo instrumento privado
cumple tambin esa funcin, pero tiene la desventaja de su fcil impugnacin y de la falta de
fecha cierta respecto de tercero.
Si no hay acuerdo, cualquiera de los vecinos puede tomar la iniciativa, ejerciendo la accin de
demarcacin. Incluso, es concebible el caso en que ambos colindantes quieran fijar los deslindes,
pero no logrando ponerse de acuerdo, deciden acudir al tribunal para que l los fije.
La circunstancia de existir una lnea divisoria, con seales o cercos, no es un obstculo para
accionar de demarcacin. Ello se debe a que puede ocurrir que la demarcacin existente haya sido
diseada y construida unilateralmente por uno de los vecinos; entonces, esa circunstancia no
puede impedir la reclamacin del otro. Pero, la accin podra ser desechada si se demuestra por el
demandado que las seales existentes provienen del comn acuerdo de los que en ese momento
son vecinos. Sin perjuicio de ello, la demarcacin tiene un carcter de irrevocable en el sentido
que una vez efectuado el amojonamiento, slo quedar intentar la accin reivindicatoria.

Es importante destacar que esta accin tiene por objeto pedir al juez la demarcacin, pero ella no
busca recuperar el terreno posedo por otro. Estas acciones tienen un objetivo distinto. As, por la
accin de demarcacin se busca fijar lmites; en cambio, la restitucin de la cosa poseda por otro
se puede lograr entablando la correspondiente accin reivindicatoria o accin de defensa de la
posesin, como la querella de amparo.
Aadamos solamente que el juez podr hacer personalmente la demarcacin, mediante una
inspeccin personal del tribunal, para cuyo efecto se har asesorar de un perito mensurador. Sin
embargo, la mayora de las veces es una de las partes la que solicita la pericia (regularmente el
demandante) y si el demandado es condenado en costas puede ser obligado a asumir el costo de
ella.
Es importante mencionar que esta accin de demarcacin es imprescriptible, ya que emana del
dominio, se dispone de ella entonces mientras se posea la calidad de dueo del bien. Sin
embargo, ello no impide que si un vecino entra a poseer un sector del predio y lo adquiere por
prescripcin, el deslinde deba fijarse conforme a esa nueva realidad posesoria.
B.- Servidumbres de cerramiento. Art. 844 y 845.

Concepto.
El cerramiento es la facultad que tiene todo propietario de reparar, cerrar y cercar su predio por
todos lados, y de hacer que contribuyan a esta operacin los dueos de los predios colindantes.
El cerramiento es, por consiguiente, una facultad inherente a todo dominio.
Aplicando lo aprendido, digamos que cerrado un inmueble (previa demarcacin) el seoro puede
ser constatado por todos, de all que, recordando el tema de la ocupacin (especialmente la caza)
se pueda obviar la autorizacin del dueo de un inmueble no cercado y entrar a cazar en tierra
ajena, salvo que el dueo lo haya prohibido expresamente habiendo notificado adems la
prohibicin.
Las municipalidades tienen la facultad de exigir el cerramiento de predios y sitios abiertos
ubicados dentro de su comuna.
Se puede cerrar, segn el art.844 inc.2 mediante paredes, fosos, cercas vivas o muertas, lo
importante es que conste a terceros por medios materiales o fsicos.
Naturaleza jurdica.
Se razona del mismo modo que con la demarcacin, por lo que nos remitimos a lo dicho antes.
Formas de efectuar el cerramiento (art.845 y ss.)

El cerramiento puede efectuarse de las siguientes formas:
a) El dueo de una heredad procede por su cuenta y riesgo a efectuar el cerramiento en terreno
propio con la calidad y dimensiones que l libremente decida.
El vecino no pueda servirse del cerramiento para ningn uso, salvo si adquiri este derecho por
prescripcin de cinco aos, o por ttulo despus de efectuado el cerramiento (art.845)
b) El dueo de un predio tiene derecho a hacer que el dueo del predio vecino concurra a efectuar
el cerramiento y tome parte en los gastos de ejecucin de los cierres comunes.

En caso de no haber acuerdo, en la forma de efectuar el cerramiento o en torno a la contribucin

en los gastos, le toca al juez determinarlos en procedimiento sumario (art.680 CPC).
La cerca divisoria construida a expensas comunes tiene el carcter de medianera (art.846).
C.- Servidumbre de medianera. Art. 851 al 8459

Concepto.
Art. 851. La medianera es una servidumbre en virtud de la cual los dueos de los predios vecinos
que tienen paredes, fosos, cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas
que van a expresarse
La medianera es, por lo tanto, una consecuencia del hecho de que el cerramiento divisorio
pertenezca en comn a los dueos de los predios contiguos.
Naturaleza jurdica.
Pareciera que al sealar el propio cdigo que se trata de una servidumbre poco podramos objetar
a ello. De hecho resulta lgico si se razona diciendo que cada uno de los predios colindantes est
sujeto al gravamen de contribuir a la muralla medianera. Sin embargo aparece a nuestros ojos que
no cambian los fundamentos dados anteriormente, pues se trata ms bien de una obligacin o
deber legal impuesta a los dueos de los predios colindantes.
Cierta doctrina piensa que no se trata ni de servidumbre ni de obligacin legal sino de copropiedad
forzada y perpetua, simple consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria.
Slo en la medida que la pared divisoria sea hecha a expensas comunes, producto del
cerramiento, habr medianera (art.846). Sin embargo, an cuando una pared divisoria no sea
medianera, el art.854 da derecho al dueo del predio que no ha construido este cerco, a hacerlo
medianero, simplemente pagndole al vecino los gastos correspondientes.
Prueba de la medianera.
Los art.852 y 853 nos ensean como puede probarse la medianera. Bsicamente ello procede:
a) Cuando consta de un ttulo (art.852)
b) Cuando conste de seales exteriores (art.853).
Derechos y obligaciones que emanan de la medianera.

1. Derechos de los propietarios colindantes
a) Derecho de edificar sobre la pared medianera (art.855 inc.1)
b) Derecho de recortar los maderos del vecino (art.855 inc.2).
c) Derecho de elevar la pared medianera (art.857)
2. Obligaciones de los propietarios colindantes.

a) Contribuir a las expensas relativas al cerramiento comn. (art.858 inc.1 en relacin con el
art.2309). Excepcionalmente puede hacerse abandono del derecho de medianera para liberarse
de las cargas (art.858 inc.2)
b) Destruir los rboles medianeros (art.859 inc.2)
D.- Servidumbres de trnsito. Art. 847

Concepto.
La servidumbre de trnsito es el derecho concedido por la ley al dueo de un fundo que se haya
destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, para
exigir paso por alguno de stos, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su fundo,
previa la correspondiente indemnizacin (art.847)
Naturaleza jurdica
Este gravamen es realmente una servidumbre, ya que hay un predio dominante, desprovisto de
salida al camino pblico; y un predio sirviente. Adems, el predio sirviente est sujeto a un
gravamen: Dejar pasar al dueo del predio dominante.
Caractersticas
a.- Es una servidumbre discontinua, ya que para ejercerse exige un hecho actual del hombre
(art.822).
b.- Es una servidumbre positiva, porque el dueo del predio sirviente debe dejar hacer al dueo
del predio dominante (art.823).
c.- Puede ser aparente o inaparente, aunque comnmente es aparente (art.824)
Condiciones para constituirla

1.- El predio que trata de imponer la servidumbre debe estar desprovisto de toda comunicacin
con el camino pblico. As en la medida que el predio dominante tenga una salida o comunicacin
con el camino pblico, aunque ella sea larga y costosa, no procede esta servidumbre.
2.- La comunicacin con el camino pblico debe ser indispensable para el uso y beneficio del
predio.
3.- Debe indemnizarse previamente al dueo del predio sirviente.
Por ltimo, el profesor Barcia nos recuerda la situacin especial que prev el art.850, que
contempla la siguiente hiptesis: que un predio se divida en lotes y quede convertido en diversas
hijuelas, de las cuales una o ms resultan desprovistas de comunicacin con el camino pblico. As
sucede en caso que un fundo se divida en la particin de una herencia en tres hijuelas, tocndole
a cada uno de los herederos una de ellas y slo la hijuela nmero uno est desprovista de
comunicacin con el camino pblico. En este supuesto se entender que por ley se constituye a
favor del predio desprovisto de comunicacin, una servidumbre de trnsito, sin necesidad de
indemnizacin alguna. Esta servidumbre no es por destinacin del buen padre de familia. Ello se
debe a que no existen dos predios, sino la divisin de un fundo nico, y a que dicha servidumbre
slo procede tratndose de servidumbres continuas y la servidumbre de trnsito es discontinua.

E.- Servidumbre de acueducto. Art. 861

Concepto.
La servidumbre de acueducto es el derecho que tiene el dueo de un predio o de un
establecimiento industrial o que tiene un pueblo de conducir aguas que les son necesarias a
travs de un predio ajeno (art.861 inc.2 en relacin con los art.76 y 77 del Cdigo de aguas).
Todas las aguas del territorio nacional son bienes nacionales de uso pblico (art.595 del CC y 5 del
Cdigo de aguas).
El uso de ellas en beneficio particular puede hacerse en virtud de un derecho de aprovechamiento
otorgado por la autoridad competente.
La servidumbre de acueducto, conforme al artculo 76 inc.1 del Cdigo de aguas es aquella que
autoriza a conducir aguas por un predio ajeno, a costa del interesado. La servidumbre comprende
el derecho de construir obras en el cauce y de desages para que las aguas se descarguen en
cauces naturales.
Caractersticas
a) Es positiva, ya que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar de hacer algo.
b) Es continua, ya que para su ejercicio no requiere de un hecho actual del hombre.
c) Puede ser aparente e inaparente.
Condiciones para constituirla

1.- Que exista la necesidad de conducir aguas.
2.- Que el dueo del predio dominante pruebe que tiene el derecho de disponer de las aguas que
se pretendan conducir.
3.- Que el interesado pague las indemnizaciones que correspondan al dueo del predio sirviente y
las expensas que requiera su constitucin (art.861 inc.2). En especial, se debe de pagar el precio
de todo el terreno que fuere ocupado y las mejoras afectas por la construccin del acueducto.
F.- Servidumbre de vista. Art. 878

Concepto.
Art.878 no la define directamente, en realidad establece una prohibicin y de ella se puede colegir
su concepto. La servidumbre de vista consiste en que el propietario de un edificio no puede
construir ventanas, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios y corrales del vecino.
Como veremos enseguida, la servidumbre de luz tiene por objeto permitir la entrada de luz; en
cambio la de vista tiene como finalidad prohibir que se vea lo que sucede en el predio vecino.
Caractersticas.
a.- Es negativa, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de abstenerse de hacer
una cosa.

b.- Es continua, porque no requiere en su ejercicio un hecho actual del hombre.

c.- Es aparente, porque se manifiesta aparentemente por la ausencia de balcones, azoteas,
ventanas, etctera
G.- Servidumbre de luz. Art. 874

Concepto.
Es la que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no tiene por fin
conceder un derecho de vista sobre el predio vecino (art.873).
En este sentido, si hay una servidumbre de luz, pero no una de vista, las ventanas se levantarn a
una altura que permita la entrada de la luz al predio dominante, pero no una en que se divise el
predio vecino.
Caractersticas.
a.- Es una servidumbre continua, ya que para su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre.
b.- Es una servidumbre aparente, debido a que se manifiesta por seales exteriores.
c.- Es una servidumbre positiva, ya que da derecho a algo al dueo del predio dominante, y el
dueo del predio sirviente no puede impedir el gravamen.
En esta servidumbre se pueden distinguir tres situaciones:

1er supuesto. Los dos predios estn separados por una muralla divisoria, pero esta muralla
pertenece exclusivamente a uno de los predios.
En este supuesto, el dueo del predio, a quien pertenece la muralla, puede abrir las ventanas que
quiera en su propiedad, pues con ello est ejerciendo simplemente su derecho de dominio (art.874
inc.2). No procede en este caso la servidumbre de luz.
2do supuesto. La muralla, adems de ser divisoria, es medianera, pertenece a ambos dueos de
los predios (art.874 inc.1)
En este supuesto tampoco hay servidumbre de luz, es simplemente uno de los efectos de la
medianera.
3er supuesto. La muralla es divisoria, pero pertenece a uno de los propietarios colindantes.
Si el vecino pretende que le abran una ventana se producira una verdadera servidumbre de luz.
Las reglas por las que se rige la servidumbre legal de luz estn indicadas en los art.875 y 876.
CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

1.- Las servidumbres naturales se constituyen por la naturaleza del lugar donde estn los predios.
2.- Las servidumbres legales se constituyen por la ley.
3.- Las servidumbres voluntarias se constituyen por acuerdo de la partes y se deben cumplir una
solemnidad y es que el acuerdo conste en escritura pblica.

Adquisicin de las servidumbres

1.- Por ttulo. Art. 882. Toda servidumbre se puede adquirir a travs de la tradicin cuando hay
un ttulo que lo antecede. La inscripcin en el conservador es voluntaria y si se hace es por
finalidad de publicidad.
2.- Por prescripcin, pero no en todas. En el caso de la servidumbre discontinua y continua
inaparente no opera. Art. 842 y 698.
3.- Por sentencia judicial, y se da en el caso de la particin donde el juez partidor puede
constituir una servidumbre de trnsito y como consecuencia de la particin queda un predio sin
salida al camino pblico. Art. 1337 regla 5.
Independiente si es poseedor regular o irregular el plazo es de 5 aos para la prescripcin. Art.
2512 n 2.
4.- Por destinacin del padre de familia. Art.

Requisitos:
- Que sea un mismo dueo.
- Que el dueo haya establecido un servicio continuo aparente de un predio a favor de otro.
- Que por cualquier razn un predio pase a distinto dueo.
Extincin de las servidumbres. (art. 880 a 885)

1.- Por resolucin del derecho que las constituy.
2.- Por la llegada del da o condicin que se hubiese establecido.
3.- Por confusin; por reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en un mismo dueo.
4.- Por renuncia del dueo del predio dominante.
5.- Por el no uso durante 3 aos.
La ley establece una regla especial por cuya virtud cualquiera que goce de la servidumbre hace
interrumpir este plazo de 3 aos an cuando no se trate del predio dominante.
Art. 887. Si la cosa est en tal estado que no se puede ejercer la servidumbre sta siempre se
mantendr con tal que pueda ejercerse durante 3 aos. Ej.: servidumbre de acueducto.

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