CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL

Entre los suscritos a saber YULLYS HERNANDEZ ESCOBAR, mayor de

edad, identificado con la cdula de ciudadana N 33.082.435 de
Galeras- Sucre domiciliado en Bogot Cundinamarca; propietaria del
local anteriormente conocido con el nombre de ZANDUNGA hoy en da
conocido como BAHIA SPORT ubicado en el municipio de Morroa en la
avenida SAN BLAS a la altura de la urbanizacin Rafael Nez ,quien
para efectos de este contrato se denominar arrendador, de una parte,
y de la otra ANGEL ALBERTO PARRA ESPINOSA, mayor de edad,
identificado con la cdula de ciudadana N 71.004.471 quien para
efectos de este contrato se denominar arrendatario, se ha celebrado
el siguiente contrato de arrendamiento que se regir por las
disposiciones del Cdigo de Comercio y en especial por las siguientes
clusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y

el goce del inmueble ubicado en la avenida SAN BLAS a la altura de la
urbanizacin Rafael Nez, conocido anteriormente como ZANDUNGA
hoy en da con el nombre de BAHIA SPORT.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato

tendr valor total de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($7.800.000) cual ser pagado en rentas mensuales de SEICIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($650.000) que se pagar dentro de los Cinco (5)
primeros das de cada mes.

TERCERA Destinacin. El arrendatario se compromete a utilizar el

inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio el
cual solo funciona como TERRAZA RESTAURANTE- BAR y no podr
ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorizacin previa
del arrendador salvo los casos sealados en el artculo 523 del C Co.

CUARTA. Duracin del contrato. El termino de este contrato es de

DOCE meses contados a partir del da PRIMERO (1) del mes de ENERO
de DOSMIL DIECISEIS (2016), prorrogables automticamente por el
mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta
su intencin de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra
parte, con tres (3) meses de antelacin a la fecha de terminacin del
contrato o de sus prorrogas.

QUINTA. Indemnizaciones. Si el arrendatario incumple con el pago del

canon de arrendamiento durante dos meses seguidos, este deber
pagar al arrendador lo correspondiente a un mes de arredramiento
adicional.

SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podr sin la autorizacin

expresa o tcita del arrendador, subarrendar el inmueble, ni darle en
forma que lesione los derechos del arrendador una destinacin distinta
a la prevista en el contrato.
La cesin del contrato ser valida cuando la autorice el arrendador o sea
consecuencia de la enajenacin del respectivo establecimiento de
comercio.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la
puntualidad establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato,
o sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos
culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus
dependientes.
5. Cancelar los servicios pblicos de energa elctrica, telfono,
acueducto, gas y alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

OCTAVA. El arrendatario est facultado para realizar las mejoras que

considere necesarias en el inmueble, toda vez que estas no perjudiquen
o vean afectado el patrimonio del arrendador; dichas mejoras corrern
por cuenta del arrendatario y al momento de la finalizacin del contrato
no podr retirar ni desmejorar la calidad dichas mejoras, adems el
arrendador no est obligado al pago solidario de las mismas.
NOVENA. Obligaciones del arrendador:
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran
a EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este
contrato.
DECIMA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato exija, dar lugar al contratante
cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnizacin de los
perjuicios causados. As mismo, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones por parte del ARRENDATARIO dar derecho al
ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitucin inmediata
del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA PRIIMERA. Solucin de controversias. Las partes aceptan

solucionar sus diferencias por trmite conciliatorio en el Centro de
Conciliacin de la Camara de Comercio de Sincelejo- Sucre. En el evento
que la conciliacin resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias
ante la justicia ordinaria.

Para constancia se firma en COROZAL-SUCRE a los NUEVE (09) das del

mes de JUNIO de dos mil diecisis (2016).

____________________________
YULLYS HERNANDEZ ESCOBAR
C.C. 33.082.435
ARRENDADOR

________________________________
ANGEL ALBERTO PARRA ESPINOSA
C.C.71.004.471
ARRENDATARIO