Estudio Localizacion Urbana

MAC
UC
TALLER INTEGRADO DE GESTIN Y DIRECCIN II
TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL

ENTORNO URBANO
Profesores: Orlando Mingo M.

Sylvia Valenzuela G.
Ayudante: Lorena Ferrer H.
1er Semestre 2016
MAC UC
Taller Integrado de Gestin y Direccin II
Profesores: Orlando Mingo M. / Sylvia Valenzuela G. / 1er Semestre 2016
Equipo: 2
Luis Jil
Luis Len
Herman Osses
Rodrigo Pozo
Nicols Moyano
Equipo:
TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

E. ESPACIO PBLICO Y ESPACIO PRIVADO
Tipos y Relaciones
Calles sin salida con portn

Espacios pblicos (Plaza
y veredas con sobre ancho)
Espacios privados
con libre circulacin
Centros comerciales
Salidas de Metro
Espacio privado con

uso para Metro
MAC UC
Terreno caso
de estudio
Equipo:

Tipos y Relaciones
Control
Espacio
Legal
Fsico
Social
Calles de uso vehicular, aceras peatonales, Plaza Egaa.
Pblico
Pblico
Abierto
No
Calles o pasajes sin salida.
Semi-pblico
Pblico
Control por residentes
No
Accesos a Metro y sus instalaciones subterrneas.
Semi-pblico
Pblico
Control por horarios

de atencin
Si, presencia de
guardias.
Control por horarios

de atencin
Control por sus

propietarios o
presencia de
guardias.
Abierto
Si, presencia de
guardias en el da.
Cerrado
Individual
Locales comerciales (distinto mbito y envergadura) pareados y

sin antejardn preferentemente (en Av. Irarrzaval y Av.
Vespucio).
Mall Plaza (interior) y Strip Center (interior).
Semi-privado
Privado
Mall Plaza (exterior) y Strip Center (exterior).

Terreno caso de estudio.
Desarrollo habitacional a menor escala y en altura.
Privado
Privado
MAC UC
Equipo:

Calidad del Espacio Colectivo
El entorno del terreno en estudio est experimentando un proceso de cambio debido a varios motivos:
construccin nueva L3 del Metro (ms L4 existente), Mall Plaza Egaa recientemente construido, desarrollo de
nuevos proyectos inmobiliarios y otros servicios y equipamientos.
Lo anterior trae varios impactos en la calidad de los espacios colectivos. En general se identifican los
siguientes:
Gran flujo peatonal por transporte y comercio en el sector, afecta a los vecinos que estn pasando de un
concepto de barrio a uno de Subcentro.
Espacios colectivos limitados para flujo creciente de personas que se van a vivir a este sector (por ejemplo
reas verdes).
Congestin vehicular por paraderos de Transantiago cerca de la Plaza Egaa y Mall y por aumento del flujo
vehicular. La esquina de Irarrzaval con Amrico Vespucio se transform en un nodo de la ciudad.
Contaminacin acstica y ambiental.
MAC UC
Equipo:

Calidad del Espacio Colectivo
Mall Plaza Egaa
Premiado 2016 The Best of the Best VIVA Awards categora

Sustentable
Certificacin Leed Gold (muros verdes, materiales nobles).
Estacionamiento bicicletas (900)
Sistema climatizacin moderno
Buena iluminacin
Seguridad adecuada
Alta intensidad de uso
reas Verdes y Plazas
Promedio uoa: 6m2 x habitante

Promedio La Reina: 11m2 x habitante
Recomendacin OMS: 9m2 x habitante
En el radio ms cercano al terreno hay escasez de reas
verdes (salvo la misma Plaza)
Lado Norte: mejor mantencin (limpieza, iluminacin).
Lado Sur: peor mantencin.
Hay una gran cantidad de arboles en las calles aledaas.
La Plaza principal funciona como rea de paso para las
personas que van y vienen hacia el metro, hacia los
servicios y comercio establecidos.
Ciclovas
Existe ciclova en Av. Larran pero no es continua hacia

Irarrzaval.
Hay ciclovas relativamente cercanas en Av. Simn
Bolvar, Av. Tobalaba y Av. Montenegro.
Veredas
Hacia el sector norte del nodo, hay veredas con mayor

ancho, bien iluminadas y mantenidas. En especial en el
sector del Mall y Strip Center.
Hacia el sector sur del nodo (costado del terreno
asignado) las veredas en general no tienen buena
iluminacin y su mantencin est ms descuidada.
Comercio y Servicios
Se han incorporado nuevos servicios y comercio, que

hacen ms atractivos el sector.
Los proyectos asociados a este nuevo equipamiento, en
general, no se preocupan demasiado de los espacios
colectivos.
MAC UC
Equipo:

Hitos Urbanos
TTULOS
TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO
3
TEXTO TEXTO TEXTO.
TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO

TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO
TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO.
6
5
Marca
Hito
Distancia al terreno
Marca
Hito
Distancia al terreno
Plaza Egaa
Cine Hoyts La Reina
750 m
Estacin de Metro
Acceso Vespucio Sur
950 m
Mall Plaza Egaa
Sede Oriente I.M..
MAC UC
Equipo:

Hitos Urbanos
1
4
Marca
Hito
Distancia
Marca
Hito
Distancia
Plaza uoa
2,5 km
Estadio Nacional
4,8 km
Aerdromo Tobalaba
2,5 km
Parque Alberto Hurtado
5 km
Hospital militar la Reina
3,3 km
MAC UC
Equipo:

F. CONDICIONES NORMATIVAS
PLAN REGULADOR COMUNAL DE UOA
Z1A
Z2A
Z|3A
Z1B
LA REINA
Z3
Z3B
Z4A
BNUP
MAC UC
Equipo:

Z3
Z1A
Z1A
Z1A
Z1A
BNUP
Z2A
BNUP
Z3A
Z1A
Z1A
UOA
Z1A
Z3B
Z2A
Z1A
Z3
Z1B
Z3A
Z3B
LA REINA
Z2A
Z1B
MAC UC
Z3
Z3B
Z4A
BNUP
Equipo:

Z1A
Z2A
Z3A
Z1A
Z2A
MAC UC
Equipo:

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE UOA
PUNTOS GENERALES
Rasantes y Distanciamientos
En lmites de zonas se aplicar la condicin de rasante y distanciamiento correspondiente a la zona ms restrictiva.
Z1A
Subterrneos debern mantener un distanciamiento mnimo de 2,5 metros en el borde exterior del muro de este
mismo y los deslindes del predio con la excepcin de ocupar el 100% del antejardn a partir del segundo subterrneo.
Z2A
Cierros Exteriores
Altura mxima de 2,40m medidos desde el nivel natural del terreno y debern ser transparentes al menos en un 70%
del frente de las propiedades. Los cierros en las esquinas debern formar ochavos.
Z3A
Antejardines y reas libres
Los edificios de 4 ms pisos dejarn un antejardn de 8 m como mnimo, que no podr ser utilizado para
estacionamiento de vehculos.
En los terrenos de esquina, las disposiciones del presente inciso sern exigibles por un solo frente del edificio.
Densidad
Los proyectos de Equipamiento y los que contemplen aumento de densidad, cuando corresponda, debern aprobar un
proyecto de Tratamiento del Espacio Pblico que enfrenta el predio, entre la Lnea Oficial y borde de solera.
Vialidad
Todas las vas pblicas del PRC son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales.
Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes o cruces, etc., sern
definidos en los respectivos proyectos de loteo, seccionales o estudios o proyectos de vialidad.
MAC UC
Equipo:

Z1A
Z-1 A Equipamiento y Residencial Complementario
EQUIPAMIENTO
USO RESIDENCIAL
Superficie predial mnima
500 m
500 m
Sistemas de agrupamiento
Aislado, pareado,
continuo
Hasta 17,50m continuo

y aislado sobre 17,50m
Libre segn rasante
Libre segn rasante
0,8
0,6
Altura de continuidad
7m mnima y 17,50m
mximo
7m. mnima y 17,50m.

mximo
Sin antejardn
Optativo mnimo 5m
Optativo mnimo 5m
8m
8m
70 desde altura
mxima de continuidad
70 desde altura
mxima de continuidad
10m
10m
Coeficiente mximo de constructibilidad

Coeficiente mximo de ocupacin de suelo
Antejardn en cuatro y ms pisos

Rasante
Retiro mnimo de la edificacin aislada respecto a la lnea
oficial sobre altura 17,50m
Usos de suelo permitidos:
Residencial: De todo tipo.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artculo. 2.1.33. de la OGUC. Actividades Productivas: Todas en
general. Excepto: Parques zoolgicos, casinos de juegos, cementerios, crematorio, crceles y centros de detencin.
MAC UC
Equipo:

Z2A
Z-2 A Foco Comercial
EQUIPAMIENTO
USO RESIDENCIAL
500 m
500 m
Aislado
Aislado, Pareado
Libre segn rasante
Libre segn rasante
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo
---
---
0,7
0,6
Libre segn rasante
Libre segn rasante
Antejardn de uno a tres pisos
5m
5m
8m
8m
Rasante
60
60
Distanciamiento mnimo en edificios de 4 o ms pisos
4m
4m
Altura de edificacin

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artculo. 2.1.33. de la OGUC.
Actividades Productivas: Todas en general.
Excepto: Parques zoolgicos, casinos de juegos, cementerios, crematorio, crceles y centros de detencin.
MAC UC
Equipo:

Z3A
Z-3 A Equipamiento de Escala Comunal y Regional
EQUIPAMIENTO
USO RESIDENCIAL
500 m
300 m
Aislado
Aislado, Pareado
2,0
2,6
0,5
0,6
Libre segn rasante
Libre segn rasante
Antejardn de uno a tres pisos
5m
5m
8m
8m
Rasante
60
60
Distanciamiento mnimo en edificios de 4 o ms pisos
4m
4m
Altura de edificacin

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artculo. 2.1.33. de la OGUC.
Actividades Productivas: Todas en general.
Excepto: Parques zoolgicos, casinos de juegos, cementerios, crematorio, crceles , centros de detencin, mercados, discotecas, estadios
y juegos electrnicos o mecnicos.
MAC UC
Equipo:

DENSIDAD
Residencial y Equipamiento: En las zonas Z1A, Z-2A Y Z-3A, donde se emplaza nuestro terreno, la ordenanza plan
regulador comunal no define una densidad en habitabilidad especifica.
La densidad mxima en uso residencial en las zonas contiguas es la siguiente:
ZONA Z- 4 m.
ZONA Z - 2 B
Densidad neta mxima hasta 10 pisos: 1800 hab./h.
Densidad neta mxima hasta 5 pisos: 1.000 hab./h.
ZONA Z- 3 B
ZONA Z- 4 B
Z1A
Z2A
Z3A
En estas zonas donde se potencia el uso residencial por sobre el equipamiento, es donde la ordenanza define
explcitamente la densidad mxima habitacional.
Por el contrario las zonas adyacentes a las avenidas principales, donde se emplaza nuestro terreno, estn
diseadas para potenciar el desarrollo de equipamientos, motivo por el cual no se explicita la densidad.
INCENTIVOS
Incentivos por fusiones: Permite el aumento del 30% de la constructibilidad original al fusionar terrenos (articulo 63
LGUC).
Conjunto Armnico: Las normas de los Planes Reguladores podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad
de "conjuntos armnicos (Art. 107 LGUC, 2.6.4 al 2.6.10 OGUC) hasta en un 50 %.
Incentivos Desarrollo Areas Verdes: Norma de reas Verdes permite construir hasta 20% de uso inmobiliario de
terrenos destinados para reas verdes que no se hayan materializado (artculo 2.1.31 OGUC)
MAC UC
Equipo:

G. ACTORES Y HABITANTES
Stakeholders
Usuarios: pasajeros transportes, clientes comercio, personal comercio.
Vecinos: Residentes del sector.
Transporte pblico y privado: Transantiago, Metro de Santiago, lnea de colectivos,
taxis.
Autoridades: Municipalidades uoa (principal), La Reina (principal), Macul
(secundario), Pealolen (secundario), Ministerio de OO.PP.
Organismos de financiamiento: Bancos, accionistas.
Privados: Inmobiliarias, dueos de locales comerciales, cadenas de retail, clnicas,
supermercados, y mall en general.
MAC UC
Equipo:
Avda A. Vespucio
Avda Larran
CARACTERIZACIN POR REA FSICA

MAC UC
Equipo:

Poblacin Residencial y Flotante
Residentes: Comunas de uoa y la Reina. Antiguos habitantes de barrios tradicionales de clase

media, con una incipiente presencia de nuevos habitantes en departamentos en edificaciones en
altura.
Usuarios transporte pblico y particular:

Transantiago
Metro (Estacin Plaza Egaa-Lnea 4)
Taxis, colectivos.
Asociados al Comercio
Personal comercio tradicional: Trabajadores de comercio menor y entidades bancarias.
Personal Mall Plaza Egaa: Trabajadores de tiendas, mantencin, servicios.
Pblico comercio tradicional: En su mayora personas con trabajos en el rea, y residentes.
Pblico Mall Plaza Egaa: En su mayora de las comunas de uoa y la Reina, y residentes
del radio ms cercano.
MAC UC
Equipo:

Expectativas e intereses de los Stakeholders

Seguridad del rea en horarios punta.
Seguridad del barrio para los vecinos
Fluidez de trfico
Accesibilidad
reas de estacionamientos
Comodidad de circulacin
Calidad de la informacin y servicios
Facilidad del trayecto
Esttica del trayecto y del lugar
Limpieza del lugar
En cuanto al desarrollo socioeconmico
Respecto a la rentabilidad del lugar
Enfocada a la preservacin del medio
ambiente
En cuanto a la gestin tcnica y del
estado de los activos
Poder negociacin
1 2 3 4
Residentes
Usuarios Transporte
Mall Plaza Egaa
Comercio Sector
Autoridades
Inversionistas
Entidades Financiamiento
MAC UC
Equipo:

Estudio Localizacion Urbana

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TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL

Profesores: Orlando Mingo M.

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

Calles sin salida con portn

Espacio privado con

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

Calles de uso vehicular, aceras peatonales, Plaza Egaa.

Calles o pasajes sin salida.

Control por residentes

Accesos a Metro y sus instalaciones subterrneas.

Control por horarios

Control por horarios

Control por sus

Locales comerciales (distinto mbito y envergadura) pareados y

Mall Plaza (exterior) y Strip Center (exterior).

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

Premiado 2016 The Best of the Best VIVA Awards categora

reas Verdes y Plazas

Promedio uoa: 6m2 x habitante

Existe ciclova en Av. Larran pero no es continua hacia

Hacia el sector norte del nodo, hay veredas con mayor

Se han incorporado nuevos servicios y comercio, que

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO TEXTO

Cine Hoyts La Reina

Acceso Vespucio Sur

Mall Plaza Egaa

Sede Oriente I.M..

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

Parque Alberto Hurtado

Hospital militar la Reina

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

En lmites de zonas se aplicar la condicin de rasante y distanciamiento correspondiente a la zona ms restrictiva.

Antejardines y reas libres

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE UOA

Z-1 A Equipamiento y Residencial Complementario

Superficie predial mnima

Hasta 17,50m continuo

Libre segn rasante

Libre segn rasante

7m. mnima y 17,50m.

Coeficiente mximo de constructibilidad

Antejardn en cuatro y ms pisos

Residencial: De todo tipo.

TAREA 1: DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ENTORNO URBANO

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE UOA

Z-2 A Foco Comercial

Superficie predial mnima

Libre segn rasante

Libre segn rasante

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo

Coeficiente mximo de ocupacin de suelo

Libre segn rasante

Libre segn rasante

Antejardn de uno a tres pisos

Antejardn en cuatro y ms pisos

Distanciamiento mnimo en edificios de 4 o ms pisos