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Anexo 01
Nr Laudo:
51.1-2007/035
R$/ha
8,937.78
9,082.48
7,491.28
9,703.69
20,105.54
9,543.36
9,521.03
0.00
9,537.04
0.00
rea(ha)
145.20
33.80
266.20
38.11
114.59
209.68
1,853.74
0.00
77.44
0.00
Desvio
(1,552.50)
(1,407.80)
(2,998.99)
(786.59)
9,615.27
(946.92)
(969.24)
(10,490.27)
(953.23)
(10,490.27)
Mdia Saneada
8,937.78
9,082.48
7,491.28
9,703.69
9,543.36
9,521.03
9,537.04
Nr. elementos
Mdia
Nr elementos
Mdia
pesquisados
Aritmtica(R$)
inferior
superior
Saneados
Saneada(R$)
10,490.27
7,343.19
13,637.36
9,116.66
e= [tn-1,x/2]x S/(n-1)
onde:
n = nmero de elementos da mdia
tn-1 = Valores Percentis para distribuio de Student, com V gaus de liberdade (V=n-1)
s = Desvio padro sobre o conjunto saneado
Para a amostra pesquisada:
Ento: e =
tn-1 = 1.44000
n=
s = 768.323455
451.68010
Limite superior
Limite inferior
9,568.34
903.36
9,568.34
8,664.98
8,664.98 =
10.43%
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 01
Local: Rio Verde(GO)
Data: 4/24/2007
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Valdemar Osvaldo Gonalves
Endereo: Av. Pw, 121
Telefone: 064 3611 8800
Laudo Nr:
Valor(R$)
900,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Maria Lena de Carvalho
Parecla 3
Parcela 4
Comprador: Valdemar Osvaldo Gonalves Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
900,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
900,000.00
900,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao: Fazenda Pindabas
Municpio: Rio Verde(GO)
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso: Rio Verde-Montividiu, por 35 km a esquerda e seguir por mais 9 km.
Situao: muito boa
rea Total (ha):
145.20
obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
ausente
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL
900,000.00
Valor(R$/ha)
7,471.98
1,103.82
-
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 02
Local: Rio Verde(GO)
Data: 10/18/2006
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Leonardo Macedo Fonseco
Endereo: Fazenda Barra
Telefone:
Natureza: negcio realizado
Data: agosto de 2006
Vendedor: Leonardo Macedo Fonseca
Comprador: Mauricio Miguel
Laudo Nr:
Valor(R$)
140,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
140,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
140,000.00
140,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Barra
Santo Antonio da Barra
Santo Antonio da Barra
50 km de Rio Verd
Rio Verde-Sto Antonio por 44 km, virar a direita e seguir por + 6 km.
Situao: boa
rea Total (ha):
33.80
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL
140,000.00
Valor(R$/ha)
6,048.93
4,577.57
1,062.65
-
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 03
Local: Rio Verde(GO)
Data: 9/25/2006
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Geraldo Guilherme dos Santos
Endereo: Fazenda Bom Jardim e Montividiu
Telefone:
Natureza: negcio realizado
Data: agosto de 2006
Vendedor: Geraldo
Guilherme
Santos
Comprador: Mario Maria Vian
Laudo Nr:
Valor(R$)
1,650,000.00
Parcela 1
Parcela 2
dos Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
1,650,000.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
1,650,000.00
1,650,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Situao: tima
rea Total (ha):
266.20
Obs: Imvel visitado elo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Classe
IIs
IIe,s
TOTAL
1,650,000.00
Valor(R$/ha)
6,592.33
5,543.55
-
0.827
1.209
7,491.28
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 04
Local: Rio Verde(GO)
Data: junho de 2005
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Leonardo de Oliveira
Endereo: Av. Rafael Nascimento, nr 335, Rio Verde(GO)
Telefone: 064 3611 1100
Natureza: negcio realizado
Data: 6/1/2005
Laudo Nr:
Valor(R$)
200,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Rita Maria Neves de Oliveira Parecla 3
Parcela 4
Comprador: Marco Aurlio A de Araujo e Parcela 5
Parcela 6
Jovair Fernandes daCunha
TOTAL
Juros:
Prazo
0
200,000.00
0 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
200,000.00
200,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Uso Atual
Lavoura
Lavoura
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL
Conservao
regular
Dimenso
baixa
1,5 km
Valor(R$)
1,125.00
VALOR TOTAL
1,125.00
198,875.00
Valor(R$/ha)
6,821.69
5,162.36
1,198.41
-
Fator de homogeinizao:
Preo Padro (q) (R$/ha):
1.860
9,703.69
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 05
Local: Rio Verde(GO)
Data: 4/24/2007
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Valdemar Osvaldo Gonalves
Endereo: Av. Pw, 121
Telefone: 064 3611 1188
Laudo Nr:
Valor(R$)
1,515,200.00
Parcela 1
Parcela 2
Vendedor: Valdemar Osvaldo Gonalves Parecla 3
Parcela 4
Comprador: COSAN
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
1,515,200.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
1,515,200.00
1,515,200.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Situao: boa
rea Total (ha):
114.59
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliao.
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Cerca de divisa
Uso Atual
Lavoura
Reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL
Conservao
Dimenso
regular
2 km
Valor(R$)
1,500.00
VALOR TOTAL
1,500.00
1,513,700.00
Valor(R$/ha)
15,923.59
2,352.35
-
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 06
Local: Rio Verde(GO)
Data: 3/2/2006
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Marcio Chiodi
Endereo: Granjas Gerval
Telefone: 064 9987-1233
Natureza: negcio realizado
Data: 10 de janeiro de 2006
Vendedor: Hlio Ferreira Lima
Comprador: Grupo Chiodi
Laudo Nr:
Valor(R$)
442,500.00
442,500.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
12
885,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
442,500.00
392,696.28
835,196.28
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Rio Verde-Cau por 17, a direita e seguir por + 7 km, seguir a direita por
mais 6km, e a esquerda por + 0,6 km.
Situao: boa
rea Total (ha):
209.68
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliaes
Benfeitorias
Recursos Hdricos
Conservao
bom
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Pastagem
Pastagem
Pastagem
Classe
IIe,s
IIIe,s
IVe
835,196.28
Valor(R$/ha)
6,355.87
4,809.85
4,036.84
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Reserva
VIII
TOTAL
45.68
209.68
90%
13%
0.117
1,116.57
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 07
Local: Rio Verde(GO)
Data: 10/9/2006
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Antonio Carlos e Eduardo
Endereo: Xecape Rural, Rio Verde(GO)
Telefone: 064 3621 3502
Natureza: negcio realizado
Data: agosto de 2006
Vendedor: Antenor
Fernandes
OLiveira
Comprador: Michel da Planalto
Laudo Nr:
Valor(R$)
12,240,000.00
Parcela 1
Parcela 2
de Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Prazo
0
12,240,000.00
Juros:
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
12,240,000.00
12,240,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda Quero-Quero
Montividiu(GO)
Brasilanda
53 km
Rio Verde-Montividiu 40 km a esquerda + 13 Km .
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
Uso Atual
Lavoura
Reserva
Classe
IIs
VIII
12,240,000.00
Valor(R$/ha)
7,959.58
1,175.85
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
95%
95%
TOTAL
0%
0%
0.000
0.000
1853.74
HOMOGENEIZAO DO EL. PARADIGMA
ndice deste elemento:
0.694
Fator de homogeinizao:
1.442
Preo Padro (q) (R$/ha):
9,521.03
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 08
Local: Rio Verde(GO)
Data: 4/27/2007
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Luciano Paganini
Endereo: Perdigo-Rio Verde(GO)
Telefone: 064 8117 6227
Natureza: negcio realizado
Data: 3/1/2007
Vendedor: Jernimo Quintiliano
Comprador: Luciano Paganini e outros
Laudo Nr:
Valor(R$)
959,038.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
0
959,038.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
959,038.00
959,038.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Situao: tima
rea Total (ha):
0.00
Obs: Imvel visitado pelo Engenheiro de Avaliaes
Benfeitorias
Cerca de divisa, em arame liso, em
mdia 5 fios
Conservao
Dimenso
regular
3.5
Valor(R$)
2,625.00
VALOR TOTAL
2,625.00
956,413.00
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Uso Atual
Pastagem
Reserva
Classe
IIe,s
VIII
TOTAL
Valor(R$/ha)
-
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 09
Local: Rio Verde(GO)
Data: 10/20/2005
Pesquisadores: Dulcenel Silva Barbosa
Informante: Luiz Antonio da Silva
Endereo:
Telefone: 9641-3601
Natureza: negcio realizado
Data: 8/23/2005
Vendedor: Vivaldo Gonalves de Souza
Comprador: Luiz Antonio da Silva
Laudo Nr:
Valor(R$)
400,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Juros:
Prazo
400,000.00
% am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
400,000.00
400,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Fazenda So Pedro
Rio Verde(GO)
Aparecida do rio Doce
59 km
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
VALOR DA TERRA NUA:
400,000.00
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Uso Atual
Cerrado
Cerrado
Reserva
Classe
IIe,s
IIIe,s
VIII
TOTAL
Valor(R$/ha)
6,704.54
5,073.70
1,177.82
-
Anexo 02
PESQUISA DE PREOS DE IMVEIS RURAIS
Elemento 10
Local:
Data:
Pesquisadores:
Informante:
Endereo:
Telefone:
Natureza:
Data:
Laudo Nr:
Valor(R$)
900,000.00
Parcela 1
Parcela 2
Parecla 3
Parcela 4
Parcela 5
Parcela 6
TOTAL
Vendedor:
Comprador:
Juros:
Prazo
0
900,000.00
1 % am
51.1-2007/035
Vl Presente(R$)
900,000.00
900,000.00
CARACTERSTICAS DO IMVEL:
Denominao:
Municpio:
Microrregio:
Distncia da Sede:
Estrada de Acesso:
Situao: muito boa
rea Total (ha):
0.00
Benfeitorias
Conservao
Dimenso
Valor(R$)
VALOR TOTAL
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Uso Atual
lavoura
reserva
Classe
IIs
VIII
TOTAL
900,000.00
Valor(R$/ha)
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
9342.5
8890.82
Valor/ha =
5,976.65
Valor/alq =
28,926.98
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
Laudo de avaliao de uso restrito -no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa
Eng. Agrnoma-CREA 155.654-SP; Vist GO 9.749
0221-6/Rio Verde
CPF:
781.777.749-72
020.607
CPF:
278.413.249-87
.309-70
CPF:
390.361.039-91
CPF:
CPF:
363.244.930-91
475.601.939-00
3. IMVEL RURAL:
Denominao :
Matrcula
Granja So Germano
: 48,651
Total
Localizao :
rea Total(ha) :
Confrontantes:
Norte:
Sul:
Leste:
Oeste:
4. OBJETIVO:
Determinao do valor de mercado do bem para efeito de constituio de garantia.
Laudo de avaliao de uso restrito (NBR 14.653-1,item 10.3) - no tem validade para outros usos ou exibio a terceiros.
2.560.899-1/Dulcenel Silva Barbosa Engenheira Agrnoma - CREA 55.654/SP; Visto GO 9.749
26
rea(ha)
118.7798
35.9550
154.7348
%
76.76
23.24
100.00
rea(ha)
Discriminao
IIs
43.0000
IIe,s
15.0000
culturas com prticas simples de controle de eroso combinadas com prticas simples de
melhoramentos de solo.
VIII
20.7710
compatveis apenas para abrigo da vida silvestre, com severas restries pelo risco de eroso e
solos rasos e pedregosos.
0.0000
0.0000
Depr.
Func.
Estado
Cons.
Unid
Dimenso
regular
regular
km
3.5
Valor
Depr
Unit(R$) Fs.
2,500.00
Depr
Func
0.60
0.50
0.00
0.00
Total R$:
II - Mquinas e Equipamentos fixos:
Valor
Total(R$)
2,625.00
2,625.00
inexistente
inexistente
inexistente
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27
R$
R$
R$
470,786.63
R$
R$
R$
2,625.00
R$
TOTAL (a+b+c)
Valor/ha
R$
R$
473,411.63
6,009.97
8.CONCLUSO:
Valor de mercado do bem objeto da avaliao:
R$ 473,411.63
Err:511
9. CLASSIFICAO DO BEM QUANTO A LIQUIDEZ:
NORMAL
27 de abril de 2007.
Rio Verde(GO), 30 de abril de 2007.
R$ 320.00 (8 horas trabalhadas)
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anexo: Mapas e certido de inteiro teor com data de emisso em 09/04/2007, ressalvado que o
esfacelamento do laudo torna este relatrio sem efeito.
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LAUDO COMPLETO
1.
DEPENDNCIA SOLICITANTE:
2.
3.
IMVEL AVALIANDO:
a)
CPF:
221.848.589-91
IDENTIFICAO:
Denominao: Fazenda Estreito Ponte de Pedras
Matrcula:
863
(
78.7710 )
no CRI de Montividiu(GO).
Total:
rea total (ha):
Localizao:
Confrontantes:
b)
78.7710 ha
78.7710
Municpio de Montividiu(GO)
Norte: Santiel Alves Vieira;
Sul: Iakov Kalugin (matr. 2.707);
Leste: Florisvaldo Macedo (Crrego);
Oeste: Antonio Alves Pereira(Sementes Vitria- GO 174).
CLASSIFICAO QUANTO :
Dimenso: Mdio
Explorao: Agricultura
4.
5.
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FUNDAMENTAO:
PRECISO:
a)
II
III
10.43%
ITEM
CONDIO
PONTUAO
>= 5
todos
15
minoria ou ausncia
3
caderno de preos
no avaliado
completo
16
tratamento por
fatores
12
roteiro de acesso
Certido dominial
atualizada
levantamento
topogrfico
planimtrico
Total
65
II
III
Limite mnimo
12
36
71
Limite mximo
35
70
100
Descrio
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em
torno do valor central da estimativa
Grau
III
II
<=30%
30% - 50%
>50%
a) Aspectos Fsicos:
Relevo: ocorrncia de relevos planos, suave-ondulados, ondulados e montanhosos, altitude mdia
de 800 m.
Solos: ocorrncia em maior proporo dos solos distrficos, com predominncia de textura argiloarenosa e areno-argilosa.
Ocupao e meio ambiente: atividade predominantemente agrcola, com algumas dezenas de
equipamentos de irrigao do tipo piv central e culturas de sequeiro de alta produtividade, mediante
utilizao de alta tecnologia; a atividade pecuria tambm importante, com produo de carne e
leite, predominando a criao extensiva de gado bovino de corte e de leite, este ltimo com
suplementao alimentar no perodo da seca e altos ndices de produtividade.
Clima: predomina na regio o Tropical mido (AW segundo a classificao de Kppen), com
duas estaes bem definidas pluviomtricamente, sendo uma chuvosa (de outubro a abril) e a outra
seca (de maio a setembro); precipitao anual mdia de 1.500 mm, temperatura mdia de 26 C
(com amplitude de 8 a 35 C), umidade relativa do ar acima de 65% no perodo chuvoso e abaixo de
50% na poca da seca.
Recursos hdricos: a regio muito bem servida por uma densa rede hidrogrfica, composta
pelo rio Verdo e seus afluentes Verdinho, Monte Alegre, Pindaba, etc.., e pelo Rio Doce, com seus
afluentes S. Tom, Jatob, gua Mansa, etc....Tanto o Rio Verdo quanto o Doce so componentes
da bacia do Rio Paranaba, a qual integra a bacia do Prata.
b) Infra-estrutura:
Energia eltrica e telefone: a regio muito bem servida por redes de energia eltrica e telefone,
em boas condies de funcionamento.
Rede viria: acesso sede do municpio atravs de rodovias federais e estaduais pavimentadas
e municipais no pavimentadas, em boas e regulares condies de uso e conservaa, permitindo o
trfego durante todo o ano.
Sade: o municpio de Rio Verde apresenta boa estrutura em termos de sade pblica e
privada, conta com hospitais privados e diversos postos de sade, com completa estrutura de
primeiros socorros e tambm capazes de realizar desde simples a complexas cirurgias.
Educao: o municpio conta com rede de ensino pblico e privado do primeiro, segundo e
terceiro grau.
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Bradesco,
Ita, HSBC,
N de estabelecimentos
Uso da terra (em ha)
Rio Verde
Montividiu
Rio Verde
61
0
Pastagens
389,128
18
0
Reservas naturais
112,240
55
5
Lavouras
213,154
57
9
N de bovinos
421,936
110
12
359
50
403
41
400
43
441
59
176
51
96
33
41
17
9
2
5
0
2231
322
Montividiu
49,318
25,335
94,187
54,844
Potencialidade do municpio: pelas caractersticas fsicas dos solos, tradio e vocao dos
produtores, e infraestrutura existente, o municpio apresenta grande potencial para atividades
agrcolas, pecurias e industrial (leo de soja, frangos congelados, embutidos de sunos e de aves,
derivados de tomate, etc.)
Classificao da regio: industrial e agropecuria, sendo que esta ltima utiliza bom nvel
tecnolgico na explorao da agricultura de sequeiro e irrigada.
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8.
b)
c)
Titulo de Dominio: Posse mansa exercida pelo proprietrio, porm, est sendo explorada no
regime de arrendamentodo pelo Sr Renato Leo Guimares.
d)
Recursos hdricos: O imvel possui em uma de suas divisas o Crrego Lagoinha, inclusive
com sua nascente.
e)
f)
Explorao /Uso Atual do solo: O imvel est sendo explorado na atividade agrcola em
sistema de arrendamento.
Discriminao
Lavoura
Reservas e varjo
rea(ha)
58.0000
20.7710
rea(ha)
Discriminao
culturas com prticas simples de melhoramento de solo.
IIs
43.0000
IIe,s
15.0000
culturas com prticas simples de controle de eroso combinadas com prticas simples de
melhoramentos de solo.
VIII
20.7710
compatveis apenas para abrigo da vida silvestre, com severas restries pelo risco de
eroso e solos rasos e pedregosos.
0.0000
h) Restries :
Fsicas: Inexistentes
Ambientais: Utilizao de 20% de rea destinada a reserva legal e das reas de reserva
permanente.
i)
Benfeitorias:
I- Construes:
Discriminao
Estado
Dep
Unid
Conserv. Funcional
Barraco de placas, cobertura telhas de
cimento amianto e piso cimento.
mau
tima
Dimenso
90
Valor
Dep. Dep.
Unit(R$) fis.
150.00
fun.
0.2 1.00
Valor
Total(R$)
2,700.00
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Total (R$):
II- Mquinas e Equipamentos:
0.0 0.00
0.0 0.00
2,700.00
inexistente
inexistente
9.
0.0 0.00
inexistente
a)
Fatores de Homogenizao:
I- Fator Classe de capacidade de uso das terras:
Paradigma: reas rurais, sem considerar as benfeitorias,
com
aproveitamento
agropecurio enquadrado na Classe I de capacidade de uso do solo.
Referncia: a partir da escala de valores da curva de preos proposta pelo Eng Geraldo V.
Frana, considerando as subclasses de uso por melhor representarem a regio
geoeconmica do municpio em estudo.
II- Fator de Situao:
Paradigma: imvel rural em situao TIMA
Referncia: tabela proposta pelo Eng Hlio de Vaires, considerando o tipo de estrada, as
distncias e a praticabilidade durante o ano todo.
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b)
c)
b)
c)
R$
R$
R$
R$
470,786.63
R$
R$
R$
R$
2,700.00
R$
TOTAL(a+b+c)
Valor/ha
R$
R$
473,486.63
6,010.93
-
473,486.63
TOTAL
13. CONCLUSO:
a) Valor de mercado: R$
473,486.63
Err:511
b)
Err:511
c)
R$ 400,560.46
Err:511
R$ 349,118.23
Err:511
14. DIAGNSTICO DE MERCADO:
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a)
Diagnstico de Mercado: Aps um perodo de queda nos preos das terras, e negcios
praticamente paralizados o mercado ainda meio tmido sinaliza com algumas transaes, a
maioria para pagamento de dvidas, no havendo portanto maior disponibilidade de recursos
financeiros na praa, de forma que a reao de preos em relao a 2006, ano de maior
desvalorizao, ainda mnima. A notcia da instalao de algumas usinas de cana na regio
ainda no refletiu em negcios de terras efetivamentes realizados, a expectativa de que
haver uma valorizao de imveis prximos aos locais de instalao das indstrias.
b)
NORMAL
27 de abril de 2007
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RESUMO:
I.
DEPENDNCIA SOLICITANTE:
II.
PROPRIETRIO(S):
Iakov Kalugin
Valor de mercado:
R$ 473,486.63
Err:511
b)
R$ 473,486.63
Err:511
c)
R$ 400,560.46
Err:511
Mnimo (prazo de permanncia mxima-20 meses):
R$ 349,118.23
Err:511
V.
NORMAL
R$ 160.00
Fulana de tal
Engenheira Agrnoma
CREA - 155.654-SP;Visto 9.749
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Engenheira Agrnoma - CREA 155.654-SP; Visto GO 9.749
Avaliao de Equipamentos
Valor Novo:
Idade:
Vida til:
Valor residual:
Coeficiente de trabalho:
Coeficiente de manuteno:
ANEXO 4
CROQUI DE LOCALIZAO DO IMVEL
laudo de avaliao nr 51.1-2007/035
Ipor
GO 174
Km 88,9
Caiapnia
Montividiu
ANEXO 4
CROQUI DE LOCALIZAO DO IMVEL
laudo de avaliao nr 03-2006-24
17 km
13 km
mata
9,5 km
GO 174
Cau
Imvel avaliando
Anexo 03
Nr Laudo:
51.1-2007/035
IIe
IIe,s
IIIs
IIIw
IIIe
80%
74%
68%
64%
60%
56%
50%
47%
44%
39%
32%
26%
23%
17%
13%
tima
1.000 0.880 0.800 0.740 0.680 0.640 0.600
100%
Muito Boa
0.950 0.836 0.760 0.703 0.646 0.608 0.570
95%
Boa
0.900 0.792 0.720 0.666 0.612 0.576 0.540
90%
Desfavorvel 80%
0.800 0.704 0.640 0.592 0.544 0.512 0.480
M
0.750 0.660 0.600 0.555 0.510 0.480 0.450
75%
Pssima
0.700 0.616 0.560 0.518 0.476 0.448 0.420
70%
Situao, segundo trabalho do engenheiro Hlio de Caires
Classes e Sub-classes, segundo trabalho do engenheiro Geraldo V.Frana
0.560
0.532
0.504
0.448
0.420
0.392
0.500
0.475
0.450
0.400
0.375
0.350
0.470
0.447
0.423
0.376
0.353
0.329
0.440
0.418
0.396
0.352
0.330
0.308
0.390
0.371
0.351
0.312
0.293
0.273
0.320
0.304
0.288
0.256
0.240
0.224
0.260
0.247
0.234
0.208
0.195
0.182
0.230
0.219
0.207
0.184
0.173
0.161
0.170
0.162
0.153
0.136
0.128
0.119
0.130
0.124
0.117
0.104
0.098
0.091
SITUAO
IIs
100% 88%
IIIe,s
IVs
IVe
IVe,s
Vw
VIe
VIe,s
IMPORTNCIA
DAS DISTNCIAS
PRATICABILIDADE
DURANTE O ANO
ESCALA
DE VALOR
Asfaltada
Primeira classe
no asfaltada
no pavimentada
estradas e servides
de passagem
fechos nas servides
Limitada
Relativa
Permanente
Permanente
100%
95%
Significativa
vias e distncias
se equivalendo
distncias e classes
se equivalendo
Permanente
sem condies
satisfatrias
problemas srios na
estao chuvosa
problemas srios
mesmo na seca
90%
80%
SITUAO
tima
Muito Boa
Boa
Desfavorvel
M
Pssima
fechos e interceptadas
por crregos sem pontes
75%
70%
DEPRECIAO FUNCIONAL
100% utilizada ou
tima
1.00
0.80
0.60
0.40
0.20
0.00
50% utilizada ou
regular
0.50
0.40
0.30
0.20
0.10
0.00
VIIe VIIe,s
VIII