a

Plans et ides

pour construire
Une vue axonomtrique ouvre chaque projet et permet
de visualiser en trois dimensions la future maison avant
dentrer dans le dtail des plans cots avec lemplacement des ouvertures pour amnager son intrieur en
fonction de son mode de vie familial. Laspect gnral
de la construction, vue de lextrieur, est donn par le
dessin de la faade principale.
Chacune de ces ralisations est unique. Elles sont toutes
tudies selon les contraintes de terrain et durbanisme,
et les attentes des futurs propritaires qui souhaitent
faire construire.

Les maisons sur parcelles de moins de 300 m2

Les maisons de villes et les maisons jumeles
Les maisons sur terrains en pente
Les maisons en zone inondable
Les maisons sur terrains libres
Les maisons de style contemporain
Les maisons adaptes aux personnes handicapes

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1
1
1
1
1
1
1

barbary-courte.com

nergies renouvelables, accs handicap

et nouveau permis de construire

Code diteur : G12170 ISBN : 978-2-212-12170-4

Plus quun simple catalogue de plans de maisons, cet

ouvrage guidera le futur propritaire dans ses premiers choix effectuer pour dfinir limplantation,
larchitecture et lamnagement de sa future maison.
Les exemples de plans permettent de valoriser au
mieux son terrain tout en respectant les spcificits
et les contraintes de sa parcelle. Faire construire une
maison sur un terrain troit relve en effet dun vritable d. Quelle que soit la typologie du terrain, Alain
Hirselberger propose des ides et des variantes architecturales qui intgrent les quipements producteurs
dnergie renouvelable ainsi quune grande diversit de
plans de maisons tous conformes aux rgles durbanisme en vigueur depuis la rforme du nouveau permis
de construire du 1er octobre 2007. Une dizaine de projets
en n douvrage sont adapts et amnags aux dplacements quotidiens des personnes handicapes circulant
en fauteuil roulant.

Plans et ides pour construire

Plans et ides

pour construire

Alain Hirselberger

30
12170_hirselberger_170.indd 1

13/02/08 11:07:37

Plans et ides

pour construire

PDT-12170.indd 1

15/02/08 16:27:45

BAINS

CHAMBRE 2

CHAMBRE 2

Du mme auteur

BAINS

PALIER

Chez le mme diteur

260

369
369
Palier
J.-P. GOUSSET, Lire et raliser les plans de maisons de plain-pied, 2007
H. RENAUD, Plans et perspectives, Plain-pied et tage, 2005
H. RENAUD, Plans de maisons de plain-pied et combles amnags, 2005
H. RCHAMBRE
ENAUD, Russir3ses plans, 2002
CHAMBRE 3

WC

260

235

avec PH. RONDIN, 120 Plans et modles de maisons, 6e tirage 2008

PALIER

PDT-12170.indd 2

189

295

295

189

WC

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Plans et ides

pour construire

PDT-12170.indd 3

15/02/08 16:27:49

DITIONS EYROLLES
61, bld Saint-Germain
75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com

Le code de la proprit intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressment la photocopie usage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette
pratique sest gnralise notamment dans les tablissements denseignement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilit mme
pour les auteurs de crer des uvres nouvelles et de les faire diter correctement est aujourdhui menace.
En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intgralement ou partiellement le prsent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans
lautorisation de lditeur ou du Centre Franais dexploitation du droit de copie, 20, rue des Grands Augustins, 75006 Paris.
Groupe Eyrolles, 2008, ISBN: 978-2-212-12170-4

PDT-12170.indd 4

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Sommaire
Les plans de votre future maison

Les maisons sur petites parcelles

Les maisons de villes et les maisons jumeles

Les maisons sur terrains en pente
Les maisons en zone inondable
Les maisons sur terrains libres

67

97

111

137

Les maisons de style contemporain

251

Les maisons adaptes aux personnes handicapes

289

Les plans de votre

future maison

et ouvrage prsente soixante-sept projets de maisons individuelles

ou groupes en milieu urbain, regroups en fonction de la nature
et de la superficie du terrain que rencontreront le matre duvre
constructeur ou larchitecte auquel vous vous adresserez. Les six premiers
chapitres prsentent les principales configurations foncires rencontres
actuellement par les futurs propritaires de maisons : les parcellaires
troites et les parcelles jumeles en zone pri-urbaine, les parcelles en
pente ou en zone risques dinondation, les grandes parcelles, et les projets dexpression architecturale contemporaine1.
Pour chaque projet, lauteur a cr une axonomtrie pour reprsenter la
future maison en trois dimensions, une vue densemble en lvation, une
vue de la faade, les plans du rez-de-chausse et de ltage. Les surfaces
par pice sont prcises dans des tableaux rcapitulatifs, elles permettent
ainsi au futur propritaire de se reprsenter prcisment les espaces de vie
et de service pour affiner la conception de son projet personnel. Sensible
la problmatique environnementale, lauteur a intgr dans ses modles
des quipements producteurs dnergies renouvelables tels que le miniolien et les panneaux photovoltaques et solaires...
Le dernier chapitre reprend neuf projets de plans de maison dont les rezde-chausse ont t adapts pour rpondre aux rgles daccessibilit2 des
personnes handicapes ou mobilit rduite comme les personnes ges
par exemple, les malvoyants, ou simplement la possibilit de les recevoir
chez soi en toute scurit. La correspondance des plans, avant et aprs
lamnagement, est note sur chaque projet par un renvoi de page.
Toutes les ralisations de louvrage sont des crations uniques, originales
qui ont t tudies et rflchies par lauteur pour vous donner des ides
de plans damnagement et ainsi faire concider les contraintes architecturales, techniques, foncires et les rgles durbanisme respecter avec
votre futur projet de vie familial.

1. Les nouvelles dispositions

du permis de construire sont
applicables depuis le 1er octobre 2007.
Vous pouvez consulter Russir sa
demande de permis de construire de
B. Fvre et J.-M. Chailloux, ditions
Eyrolles (2008).
2. Vous pouvez consulter le site
www.handicap.gouv.fr pour davantage
dinformations sur les rgles
daccessibilit.
7

Les maisons
sur petites parcelles

aire construire une maison sur une parcelle de moins de 300 m2 nimplique pas forcment de se priver dun jardin et dun garage ou dune
resserre. Tout lenjeu de ce type de maison est de bien penser lorganisation du bti sur le foncier. Il faut savoir que la forme de la parcelle
conditionne limplantation, la distribution des pices, la profondeur, le
vis--vis entre les faades, les accs moins vidents , et la qualit de
lclairage naturel
Pour pallier la raret du foncier constructible et continuer offrir des
terrains des prix acceptables pour les futurs propritaires, les promoteurs prsents dans les communes priurbaines des grandes agglomrations proposent des parcelles troites, de 8 10 mtres de faade qui se
dveloppent en longueur, ou des terrains avec des profondeurs constructibles rduites.
Des zones de servitudes non dificandi1 sont parfois prescrites le long des
limites de proprit sur la voie. Des contraintes de reculs latraux peuvent
limiter les possibilits de dvelopper la faade principale sur rue en longueur, et influent directement sur la distribution intrieure de la maison.
Les rgles durbanisme et de construction peuvent galement limiter les
vues directes vers les proprits voisines ce qui influe aussi sur la distribution des pices principales et de services.
Classiquement, les implantations prvoient un recul par rapport lalignement sur rue permettant davoir une place de stationnement devant la maison. Pour la parcelle troite, il faudra essayer de rduire ce recul pour bnficier dune profondeur arrire de jardin plus importante. La ralisation dun
garage en sous-sol influera sur le niveau du rez-de-chausse. Compte tenu
de la pente ncessaire pour descendre au niveau du sous-sol, et pouvoir
la rduire en longueur il conviendra de surlever le rez-de-chausse pour
conserver le jardin larrire de la maison et ne pas renvoyer la construction
trop en fond de parcelle (pour le respect des vues directes).
Ce chapitre propose quatorze projets de plans de maisons de deux trois
chambres, sur deux niveaux avec ou sans sous-sol, adapts aux contraintes
techniques des terrains de petites superficies.

1. Ne pouvant pas tre difies.

9

5 pices + grenier
Emprise au sol
121,00 m2
Surface habitable 138,42 m2
SHON
170,90 m2
10

Les maisons sur petites parcelles

11

900

250

100

665

100

650

300
130

216

DOUC.

Cellier

246

153

SALLE DE SEJOUR

DEG.
600

WC

GARAGE

PL.

435

592

Cellier
Garage

650

23,58

Rez-de-chausse

12

300

367

3,20
20,38

900

280
360

250

216

100

76,41

CUISINE

CHAMBRE 1

100

10,16
10,96
3,12
3,30
7,93
39,27
1,67

194

Chambre 1
Cuisine
Dg. + Pl.
Douche
Entre
Salle de sjour
WC

285

30
400

30
400

CHAMBRE 3

80

216

CHAMBRE 4

hr 1.80m

280

114

GRENIER

60

295

290

PL.

PL.

60

WC

PALIER
168

DRESS.
460

150

CHAMBRE 2
hr 1.80m

vide sur
ENTREE

408

320

30

255

30 251

BAINS

Bains
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Dressing
Palier
WC

Grenier

surf. > 1,80

7,69
13,39
13,79
13,63
2,52
8,39
2,60

surf. < 1,80

0,44
0,63
0,53
0,54

62,01

3,87

1,73

12,88

tage

13

7 pices
Emprise au sol
Surface habitable
SHON
14

142,86 m2
167,21 m2
192,33 m2

Les maisons sur petites parcelles

15

440
300

TERRASSE

372

CUISINE

900

558

REPAS
412

581

169

PL.

SEJOUR

DOUCHE
PL. DEG.

SALON
ENTREE

BUREAU

432
80

323

280
306

PORCHE

80

388

350

Bureau + Pl.
Cuisine repas
Dg. + Pl.
Douche
Entre
Sjour salon
WC

11,16
16,20
5,17
3,09
6,13
40,34
1,56
83,65

16

60

PL.

153

385

408

832

WC

Rez-de-chausse

BALCON

350

372

382

316

225

CHAMBRE 1

CHAMBRE 2

DOUCHE

228

PL.

275

PL.

WC
DRESS.2

304

PL.

341

382

PL.

60

61

PALIER
PL.

180

DRESSING 1

CHAMBRE 3

CHAMBRE 4

PL.
203

BAINS

316

222

365

280

PL.
60

Bains + Pl.
Chambre 1
Chambre 2 + Pl.
Chambre 3 + Pl.
Chambre 4 + Pl.
Douche
Dressing 1
Dressing 2
Palier + Pl.
WC

tage

7,25
14,70
14,89
15,04
11,19
5,13
4,95
1,65
7,24
1,52
83,56

17

6 pices
Emprise au sol
101,02 m2
Surface habitable 147,68 m2
SHON
170,29 m2
18

Les maisons sur petites parcelles

19

340
3
11

3
11

850

3
11

280

3
11

280

CUISINE

SEJOUR

334

350
782

682

DOUCHE

508

CELLIER

SALON
WC

CHAMBRE 1

PL.

393

40
284

350

40

2,77
9,44
10,79
2,08
9,19
46,44
1,56

332

3
11

Cellier
Chambre 1
Cuisine
Douche
Entre + Pl.
Sjour salon
WC

240

3
11

82,27

Rez-de-chausse

20

286

330

ENTREE

350

850

300

300