Dec 175 de 2006 Upz 24 Niza Bogotá

DECRETO W 175
31 de mayo de 2006
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planea miento
Zonal (UPZ) W 24, N IZA, ubicada en la localidad de
SUBA.
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ALCALDIA MAYOR
JUNIO 28 DE 2006
DE BOGOT D.C.
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ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

DECRETO No.
i 75
Por el cual se reglamenta la Unidad de Pfaneamiento Zonal (UPZ) No. 24, NIZA, ubicada en la
localidad de SUBA.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.,

En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el
artculo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, los artculos 426 y 334 del Decreto
Distrital190 de 2004 (Compilacin POT) y,
'
CONSIDERANDO
Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 24
denominada NIZA, se elabor de conformidad con las disposiciones contenidas en los
artculos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT). En este marco, la
reglamentacin de esta UPZ. con el fin de articular la norma urbanistica con el planeamiento
zonal, adopt una estructura bsica compuesta por: el suelo de proteccin, el sistema de
movilidad y !a estructura socio-econmica y espacial; as como directrices urbansticas y de
gestin contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del
mismo. La perspectiva del planeamiento de esta UPZ, es desarrollar en el tiempo de vigencia
del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las
condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la UPZ No. 24, NIZi\, se ubica en medio de dos elementos importantes de la estructura
ecolgica principal, la reserva forestal de los Cerros de Suba y el parque ecolgico Distrital
Humedal de Crdoba; adems goza de una ubicacin estratgica por cuanto est bordeada
por corredores especializados de la malla vial arterial como la Avenida A~redo Bateman
(Carrera 60), Avenida Boyac, (las cuales son soporte del sistema de transporte masivo
Transmilenio), Avenida El Rincn, Avenida Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127), Camino del
Prado (Calle 138), Avenida Iberia (Calle 134), Avenida Crdoba (Carrera 46) y Avenida las
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Villas (Carrera 46).
Que la UPZ No. 24, NIZA, se encuentra vinculada a tres centralidades las cuales sirven de
soporte para !as actividades de la UPZ: la Centralidad Tobern, de integracin regional la cual
se articula con esta UPZ por la Avenida Boyac, la Centralidad de Suba, de integracin
urbana con uso Institucional articulada por la Avenida Alfredo Bateman (Carrera 60) y la
Centralidad Prado Veraniego de integracin urbana de uso comercial vinculada por medio de
la calle 129.
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DECRETO No.
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Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ} No. 24, NIZA, ubicada
en la localidad de SUBA.
Que la UPZ No. 24. NIZA, se caracteriza por conformar una zona residencial integrada por
numerosos desarrollos urbansticos de vivienda consolidados del nor-occidente de la ciudad,
la cual se complementa y apoya en las grandes superficies comerciales del sector ~ una
amplia red de movilidad y transporte. Esto se evidencia en el papel que cumplen la Avenida
Iberia Calle 134 y la Avenida Boyac y la implantacin del corredor troncal en la Avenida
Alfredo Bateman (Carrera 60) con el sistema de Transmilenio junto con la Avenida Las Villas
(Carrera 52) y la calle 129 los cuales permiten reordenar las zonas residenciales aledaas y
sus zonas de comercio y servicios dentro de una estructura urbana equilibrada.
Que la UPZ No. 24, NIZA, contiene un Sector de Inters Cultural con vivienda en serie: la
urbanizacin Niza Sur; por ello, la presente reglamentacin se orienta a proteger su car<icter
residencial acorde con la conservacin, mantenimiento y recuperacin de las edificaciones
con valor patrimonial en su conjunto; a la vez que se responde al potencial de los ejes viales
que bordean y delimitan este sector como elementos de soporte para salvaguardar su
estructura intema patrimonial. En este contexto, los ejes de las Avenidas, Alfredo Baternan
(Carrera 60) y Rodrigo lara Bonilla (Calle 127), deben manejarse con un criterio acorde a su
funcin como elementos de amarre con la ciudad y sus condiciones excepcionales dentro de
la dinmica urbana. La UPZ No. 24 NIZA, contiene adems Bienes de Inters Cultural,
modalidad Inmuebles de Inters Cultural, cuyas normas estn orientadas a la conservacin,
mantenimiento y mcuperacin de las edificaciones, junto con sus condicjones arquitectnicas
y urbansticas.
Que de acuerdo con el artculo 73 de la ley 388 de 1997, las acciones urbansticas que
regulan la utiiizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su
aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar
en las plusvalas resultantes de dichas acciones.
Que para la adopcin de la normatividad urbanstica contenida en el decreto que reglamenta
la Unidad de Planeamento Zonal No. 24, NIZA, sirvieron de base los estudios y Jos
resultados de los analiss de las siguientes variables:
1. Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento.
2. Estratificacin socio econmica.
3. la proyeccin de la malla vial y su cronograma.
4. Anlisis de los indicadores de calidad y cantidad en materia de espacio pblico.
5. Identificacin y clculo de cargas urbansticas, asociadas a ellas, la definicin de los
nstrumentos de gestin mediante los cuales se distribuyen esas cargas conforme !os
beneficios otorgados mediante el correspondiente sistema de reparto, bajo criterios de
equidad.
6. Identificacin de zonas objeto de hechos generadores de participacin en plusvalias.
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ALCALDA MAYOR DE BOG,PT4 D~.

DECRETO No.
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Por el cual se reglamenta la Unidad de Planea miento Zonal (UPZ) No. 24, NIZA, ubicada
Que la Administracin Distrital present a consideracin de la comunidad un proyecto de
decreto normativo, con lo cual se inici un proceso de participacin ciudadana, cuya primera
fase. cont con la realizacin de un taller de trabajo y la posterior recoleccin de aportes de la
ciudadana.
Que a partir de las inquietudes de los ciudadanos, el proceso se complement en una

segunda fase mediante el anlisis y medicin de los impactos de naturaleza socioeconmica,
urbanstica y de infraestructura, que el modelo normativo definido de manera preliminar
tendra sobre la zona, para lo cual se estudiaron aspectos tales como: proyecciones de
crecimiento de poblacin, estratificacin, aporte tributario de la zona, actividad de la
construccin, indicadores de los sistemas de espacio pblico y condiciones de la malla vial
para soportar incrementos en el trfico vehicular, entre otros .
Los anteriores elementos permitieron precisar el contenido normativo y el planteamiento de
instrumentos de gestin urbanstica coherentes con tales anlisis y mediciones, con el
objetivo de asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignacin
de usos y condiciones de edificabilidad que la norma establece.
Que la Administracin Distrital adelant un proceso de participacin ciudadana cuya primera
fase se inici con una reunin en la Alcalda LQcal c0n las autoridades locles de Sulla el 25
de Junio, posteriormenta con los ediles e~ di:ade julio de 2003; el proceso continu con
tres talleres realizados, el da 29 de.Julie>de.2003,'12 de Noviembre de2003 y 10 de Marzo
de 2004 y la correspondiente recoleccin de los aportes de la ciudadana. Las propuestas e
inquietudes entregadas por los ciudadanos fueron evaluadas por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) con base en el anlisis y medicin de los
impactos de naturaleza socioeconmica, urbanstica y de infraestructura que el proyecto
normativo tendra sobre la zona, las cuales se respondieron mediante oficios No. 2-200405871 y No.2-2005-29133 del 18 de Noviembre de 2005, ste ltimo, dirigido a la Alcalda
Local de Suba, con la referencia de las Juntas de Accin Comunal de los banrios que
componen la UPZ y las personas que participaron en el proceso.
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3 1 MAYO 21106
DECRETA:
CAPTULO 1: DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTCULO 1. POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA
UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 24, NIZA.
a) POLITICAS.
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1. Poltica general de la norma urbanstica en la UPZ N' 24 NIZA.
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DECRETO No.
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3.1. MAYO 201l!i

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Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 24, NIZA, ubicada
Responder al carcter de zona residencial garantizando que los sectores de vivienda
existentes y !a zona patrimonial, mantengan sus adecuadas condiciones urbanscas
originales y de habitabilidad, concentrando la localizacin de usos comerciales y de servicios
en los ejes y zonas definidas para este fin.
2. Poltica de Espacio Publico.
a. Fortalecer, estructurar y consolidar el paisaje urbano en correspondencia con las
ventajas ambientales de la UPZ Niza.
b. Preservar, recuperar, restaurar y mantener los elementos de la Estructura Ecolgica
Principal, en particular el parque ecolgico de humedal Crdoba - Niza y el parque
metropolitano Parque del Indio o De las Cometas, haciendo nfasis en el mejoramiento
de las condiciones ambientales de los sectores que atraviesa.
c. Incrementar la oferta de espacios arborizados y la conexin ecolgica entre el rea
Forestal Distrital, SU11, Cerros de Suba, el parque ecolgico de humedal Crdoba Niza, los corredores ecolgicos viales, el parque metropolitano Parque del Indio o de las
Cometas y los parques de escala vecinal como transformacin positiva del territorio.
d. Aprovechar paisajsticamEJnte el potencial
ecolgico. para r!'afinnar
el espacio pbliCO
.
.
de la UPZ como lugar de convivencia, de desarrollo cultural, recreativo y de disfrute
colectivo. (Articulo 13cdef Decreto 19Qde:2004).
.
e. Promover la educacin ambiental y la responsabilidad por su conservacin.

f. Fomentar la investigacin sobre manejo y funcionamiento de los parques ecolgicos Y
las reservas forestales.
g. Conservar la flora autctona.
h. Consolidar el espacio pblico local a travs de la integracin de los proyectos que se
desarrollen en los espacios pblicos de la UPZ de acuerdo con lo establecido en los
Artculo 44 y 51 del Decreto 215 de 2005. En particular consolidar urbansticamente el
espacio pblico de los subsistemas viales y de transporte a travs de acciones integrales
de diseo urbano.
b) ESTRATEGIAS.
1. En relacin con el Sistema de Espacio Pblico:
a. Conectar la red de andenes con el rea Forestal Distrital, SU11, Cerros de Suba, el
parque ecolgico Distrital de Humedal Crdoba-Niza, los corredores ecolgicos viales, el
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DECRETO No.
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'3 1 MAYO '21106
parque metropolitano Parque del Indio, o De las Cometas, principales elementos de la
Estructura Ecolgica Principal en la Unidad de Planeamiento Zonal, Y con los parques
distritales de escala vecinal y de bolsillo para cohesionar como lugar urbano el territorio
de esta UPZ y contribuir con su integracin a la ciudad y su contexto regional. (Decretos
190 de 2004 y 215 de 2005).
b. Aprovechar los proyectos de los Subsistemas viales y de espacio pblico a desarrollar

en las vas arterias y de la malla vial intermedia para fortalecer, consolidar y mejorar la
calidad ambiental e incrementar la oferta de espacios arborizados en la UPZ .
c. Desarrollar nuevos parques de escala vecinal y espacios peatonales como resultado de
los planes parciales y de desarrollo uribano en la UPZ.
d. Recuperar y mantener los parques uribanos y distritales en particular el parque

ecolgico Distrital de Humedal Crdoba-Niza, el parque metropolitano Parque del Indio o
de las Cometas y los parques de escala vecinal y de bolsillo.
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2. En relacin con el Sistema Vial:

a. Articular la red de circulacin peatonal con las estaciones de Transmilenio garantizando
su accesibilidad a la poblacin residente y flotante .
b. Prever la ejecucin de los tramos fattantes de la malla vial intermedia como

complemento de la movilidad al interior y al exterior de la UPZ.
c. Construccin de los tramos faltantes de las vas arterias como son las Avenidas
Crdoba e Iberia, para garantizar la conectividad al interior de la UPZ.
3. En relacin con la estructura socio-econmica y espacial:

a. Delimitar zonas especificas de comercio y servicios de escalas uribana, zonal y vecinal,
que permitan prevenir su impacto al interior de las reas residenciales.
b. Concentrar y reforzar las actividades comerciales de escalas uribana y zonal, sobre los
ejes arteriales como corredores de soporte a dichas actividades para as preservar el
carcter residencial de la malla vial interna.
c. Consolidar las actividades econmicas propias de la vivienda productiva para que se

den dentro de un ordenamiento espacial adecuado, de forma tal, que los procesos de
consolidacin del espacio construido garanticen el mejoramiento de las condiciones de
habitabilidad de la poblacin.
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ALCALDA MAYOR DE BOGOT O.C.

DECRETO No.
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3 1 MAYO 2Cmi
d. Mejorar mediante su mantenimiento la malla vial/oca/ e intermedia de la UPZ.
e. Potenciar la conectividad de la UPZ a la estructura de movilidad conformada por el
Sistema Transmilenio construido y proyectado que la rodea.
f. Las normas para el Sector de Inters Cultural, estn orientadas a la conservacin,
mantenimiento y recuperacin de las edificaciones, junto con sus condiciones
arquitectnicas, urbansticas y ambientales.
4. En relacin con la edificabilidad:
a. Edificabilidad controlada y coherente para los desarrollos en proceso de consolidacin.
b. Normativa tendiente a preservar y afianzar las calidades urbanas y arquitectnicas de
las reas residenciales que han mantenido dicha condicin.
c. Continuidad normativa en reas residenciales consolidadas y caracterizadas por su
valor en trminos de habitabilidad.
d. Incrementar la altura en los ~~s de la nalla vial arterial principal, sin perjuicio de la
calidad arquitectnica y urbanstica de la UPZ.
e. Dar un marco normativo a las reas de desarrollo de la UPZ a travs de los
lineamientos sobre edificabilidad previstos en el Decreto 327 de 2004.
5. En relacin con los Instrumentos de gestin urbanstica.

a. Aplicar los instrumentos de gestin urbanstica, definidos en el POT y en la Ley 388 de
1997 para propiciar el reparto equitativo de cargas y beneficios del desarrollo urbano Y de
esta manera, contribuir a la consolidacin de los sistemas generales urbanos en la UPZ
No.24, NIZA.
b. Las autoridades de control urbanstico efectuarn el seguimiento, inspeccin y
vigilancia orientada a garantizar en el menor tiempo posible la regulacin de los usos
dotacionales existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de
sus edificaciones, a travs de Planes de Regularizacin y Manejo. Todo ello cor1 el fin de
reducir los impactos negativos producidos por la presencia de tales usos.
c. Implementar un Plan Director para los equipamientos recreativos y dep<Jrtivos de
escala Metropolitana, Urbana y Zonal, para propiciar su correcta articulacin con la
dinmica actual de la UPZ.
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DECRETO No.
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3 1 l'IAYO 1001i
ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO

(UPZ) No. 24, NIZA.
ZONAL
La estructura bsica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1, que hace parte del presente
Decreto, se sustenta en la articulacin de los elementos del suelo de proteccin, el sistema
de movilidad, el sistema de espacio pblico y su organizacin funcional. Esta estructura tiene
por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano como parte integrante de las zonas
residenciales del norte de la ciudad, as como definir las orientaciones para la aplicacin de
los instrumentos de gestin previstos en el captulo 111 del presente decreto. No obstante, en
los instrumentos de planeamiento que se planteen en desarrollo del POT, podrn efectuarse
las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aqu sealados.
a) Suelo de proteccin .
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 24, NIZA que se identifican a continuacin,
constituyen suelo de proteccin segn el articulo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin
del POT) y se rigen por las siguientes disposiciones:
PRINCIPAL
urbanos.
Parque de escala Metropolitana PM 13.

Parque del Indio o de las Cometas.
11\111<>.111(JS 70, 242, 243, 244, 252, 253, 254
Corredor ecolgico de ronda del Canal

de Crdoba.
Artculos 101 , 102 y 103 del decreto 190

de 2004.
255 del Decreto Distrital190 de 2004 .
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a.
ecolgico de
ronda {Nota 1)
b. Corredor
ecolgico vial
(Nota 2)
f"""'-'-"-"-1 Artculos 98 y 100 del Decreto 190 de

2004.
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DECRETO No.
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3 1 MAYO 21J1E
competente. Estos planes de manejo tendrn un alcance affn a los del sistema de reas Protegidas del Distrito
Capital y sern adoptados mediante Decretd'
Nota 2. Segn lo establecido en el pargrafo del Artculo 75 del Decreto 190 de 2004: ~rodas /as reas de la
Estructura Ecolgica Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de proteccin con excepcin
de los Corredores Ecolqicos Viales que se rigen por las normas del sistema da movilidad."
b) Sistema de Movilidad. Trazado de la malla vial y las alamedas.

Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas,
constituyen pautas de diseo obligatorias en cuanto a su conectividad y articulacin al
espacio pblico de la UPZ No. 24, NIZA. Tales elementos sern precisados en la medida en
que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), adopte mediante
resolucin, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vas de la malla arterial,
intenmedia y local.
,.
Se adopta la Malla Viallntenmedia sealada en la Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ

No. 24, NIZA.
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e) Sistema de Espacio Pblico Construido.
COMPONENTE
1. Parques
Distritales
2. Espacios
peatonales.
NORMA
- Parque de_e_scala metJ'!?poltana PM 13;, _ Artculos 70, 242, 243, 244,252,253, 254 y
parque
de~
lndia-o-de.jas;Cometas,
..
-Parques de escala vecinal de la UPZ

Red de andenes de la UPZ.
2560e_cretcs 190 de 2004.

Artcul~243. 258,--259 y 260 del Decreto
190 de 2004.
Artculos 264,265 y 267del Decreto Distrital
190 de 2004.
- Senderos y alamedas conexin Juan
Amarillo-Humedal Crdoba y Niza.
Alameda perimetral del Club Los Lagartos
Artculos 96, 103,245, 246, 250, Decreto
190 de 2004
De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 362 del Decreto Distrital 190 de
2004 (Compilacin del POT), el nuevo espacio pblico que se genere mediante procesos de
urbanizacin, se integrar a los elementos sealados en la Estructura Bsica con base en los
lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, de la siguiente manera:
1. Los predios urbanizables no urbanizados se regirn por lo dispuesto en este Decreto y
adems por lo establecido en los artculos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin POT), el Decreto 327 de 2004 y las dems disposiciones reglamentarias,
as como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, para efectos
de la localizacin de cesiones para parques y equipamientos.
ARTCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ)
No. 24, NIZA.
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1
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DECRETO No.
17
3 1 MAYO 2001i
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal ( PZ) No. 24, NIZA, ubicada
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) definir con detalle las zonas
de reserva vial de la UPZ No. 24, NIZA y las sealar en la cartografa oficial, tomando en
consideracin las siguientes definiciones preliminares:
'
a) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, tienen
definidas sus lineas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las
planchas 1:2000 que reposan en la Planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital (DAPD):
COSTADO
VIA
Av. Camino del Prado Calle 138
Av. Iberia Calle 134
Av. Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127

Av. Alfredo Bateman (Carrera 60)
Av. Boyac
A Las Villas (Carrera 52)
Av. Crdoba (Carrera 46)
Sur
Norte Sur
Norte Sur
Oriente y
Occidente
Oriente y
Occidente
Oriente y
Occidente
Oriente y
Occidente
HASTA
DESDE
Canal Crdoba
Av. Crdoba Carrera 46
Transversal 66
Av. Alfredo Bateman Carrera 60
Av. Bo ac
Av. Transversal de Suba
Lfmite sur-oriental de la UPZ
Canal Crdoba
Av. Camino del Prado
Diagonal 114
Av. Rodrigo Lara Bonilla (Calle

127)
Cal.'lal Crdoba
b) Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones,
tienen definidas sus lneas dedemarcacin de conformidad ron los trazados incorporados en
las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de
Planeacin Dstrital:
COSTADO
INTERSECCION
Av.
Av.
Av.
Av.
Av.
Av.
Av.
Av.
Av.
Camino del Prado Calle 138 or Av. VJUas Carrera 52

Iberia Calle 134 or Av. Alfredo Bateman carrera 60)
Bo ac
r Av.lberia Calle 134
Alfredo Bateman Carrera 60
rAv. Bo ac
RodriQo Lara Bonilla Calle 127 or Av. Bo ac
Rodrigo Lara Bonilla Calle 127 1 por Av. Alfredo Bateman Carrera 60
Rodri o Lara Bonilla Calle 127
r Av. Villas Carrera :>2
Rodri o Lara Bonilla Calle 127 or Av. Crdoba Carrera 46
Iberia Calle 134 or Av. Villas Carrera 52
Sur
Norte y sur
Norte y sur.
Oriente Occidente
Norte Sur
Norte y Sur
Norte Sur
Occidente
Norte Sur
e) Los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones en los
costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacion
de la correspondiente reserva vial:
COSTADO
INTERSECCION
Av. Boyac or Av. Camino del Prado Calle 138)
Av. Camino del Prado Calle 138
r Av. Crdoba Carrera 46)
Av. Crdoba Carrera 46
r Av.Jberia Calle 134
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Norte
Sur
Sur Norte
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DECRETO No. '
17 5
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PARGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se
rigen por lo dispuesto en el artculo 179 del Decreto Dstrital190 de 2004 (Complacirrdel
POT). No obstante, en tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de comercio
y servicios permitidos en el subsector de usas en el cual se localicen, mediante estructuras
desmontables metlicas, de madera o similares, cumpliendo las normas sobre sismoresistencia y las de espacio pblico referido a andenes y antejardines y los de cupos de
parqueo exigidos.
PARGRAFO 2. Cuando por la construccin de vas se generen culatas sobre las mismas,
se podrn habilitar las fachadas con frente a la va, segn lo dispuesto en el artculo 272 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT); esta intervencin requiere licencia de
construccin. Previo a lo anterior, deber presentarse al Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD) un proyecto integral de espacio pblico por costado de manzana,
el cual deber hacer parte del diseo de espacio pblico proyectado para la va.
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CAPTULO 11: NORMAS URBANSTICAS
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ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL

(UPZJNo. 24, NIZA..
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RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CON ZONAS

DELIMITADAS DE
COMERCIO Y SERVICIOS
CONSOLIDACIN
URBANSTICA
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETO
CONSOLIDACIN
URBANSncA
COMERCIO Y
GRANDES SUPERFICIES
COMERCIALES
CONSOLIDACIN
URBAN[ST1CA
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SERVICIOS
OOTACIONAL
RESIDENCIAL
DOTACIONAL
RESIDENCIAL
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EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
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DECRETO No.
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COMERCIO Y
SERVICIOS
REA URBANA
INTEGRAL
GRANDES SUPERFICIES
COMERCIALES
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URBAN!STICA
RESIDENCIAL
DESARROLLO
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RESIDENCIAL
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OOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
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RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETO
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DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
14
OOTACIONAL
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COMERCIO Y
SERVICIOS
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
CONSOLJOACIN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
GRANDES SUPERFICIES
COMERCIALES
CONSOLIDACIN
RESIDENCIAL
DESARROLLO
URBANiST!CA
16
REA URBANA
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RESIDENCIAL
CONSOUDAC!N
DOTACIONAL
CONSOLIDACIN DE
SECTORES' URBANOS
INTEGRAL
URBAN!STICA
ESPECIALES
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RESIDENCIAL
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DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
DEPORTIVOS Y
RECREATIVOS
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RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETO
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DOTACIONAL
PARQUE DEL INDIO O DE

LAS COMETAS PM13
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RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETO
24
OOTACIONAL
25
REA URBANA
INTEGRAL
RESIDENCIAL
DESARROLLO
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RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NETO
CONSOLIDACIN
URBANISTICA
RESIDENCIAL
CONSOLIDACIN DE
SECTORES URBANOS
ESPECIALES
PARQUES
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EQUIPAMIENTOS
COLECTNOS
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DECRETO No.
175
'
3 1 MAYO 21100
Notas: los sectores normativos 9, 25 y 26 contienen Bienes de Inters Cultural que se rigen
modifique y/o complementen.
por el decreto 606 de 2001 y por las normas que lo
El sector 14 contiene un Bien de Inters Cultural de mbito nacional, categora Monumental.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en la Plancha No. 1 de este Decreto. denominado "Plano de Localizacin de Sectores Normativos".
ARTCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL

(UPZ) No. 24, NIZA.
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas nmeros 1. 2 y 3, las
cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000, de los
diferentes sectores enumerados en el articulo 5 del presente Decreto, de conformidad con las
disposiciones del articulo 426 del Decreto Distrital190 de 2004 (Compilacin del POT), de la
siguiente manera:
Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ No. 24, N IZA, lineamientos de estructura
ambiental y de espacio pblico, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y
plano de localizacin de sectores normativos.
, .
1.'1!!!1C<bJ.Io~~: EI<:bJi_areJJt~m~mtarias de usos y plano gorrespondiente. En este plano los
- - ~9,1l'\f'[O~romano~;Jesigarrsubsectores de uso.
'
. . e .
--
'-
. , , __.,_,
...
,E'Iancha'No .. 3:'Fichas reglamentarias de edfficabiliqad y plano correspondiente. En este

plano las letras maysculas. designan subsectores de edificabilidad.
ARTCULO 6. NORMAS URBANSTICAS COMUNES DE LAS UPZ.
Se incorporan a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas en el Decreto No .
159 de 2004, por medio del cual se adoptan las normas urbansticas comunes a la
reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos
contenidos en esta UPZ.
PARGRAFO. Los predios urbanizables no urbanizados se regularn por lo dispuesto en los
artculos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT) y el Decreto
Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo (Decreto 327 de 2004).
ARTCULO 7. ESTACIONAMIENTOS
La exigencia de cupos de estacionamientos para cada uso en las fichas reglamentarias,
adoptadas por el presente Decreto, se cumplir bajo las siguientes alternativas:
C'v ""12
~~~,/~-----------------------------------------~~rt~
L.
...
j
1
DECRETO No.
17 5
3 1 MAYO 2tllli
a) Provisin total de estacionamientos dentro del predio. Consiste en la provisin del total
de cupos de estacionamientos exigidos segn el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto 190 de
2004 (Compilacin del POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto, dentro
del predio correspondiente.
....
l
--
b) Provisin de cupos de estacionamientos en localizacin diferente al predio. Para los

casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la
provisin de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas,
dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el
mismo subsector de usos o en otro subsector sealado como zona delimitada de comercio y
servicios.
ARTICULO 8. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO .
'
...
Las alternativas sealadas en este articulo se aplicarn sin pe~uicio de las autorizaciones de
cancelacin de compensaciones por concepto de parqueaderos o provisin de cupos de
estacionamientos en localizacin diferente al predio que se otorguen a travs de los planes
de regularizacin y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios, y las dems
sealadas en el Decreto 323 de 2004.
De coJ1formifad C()QiaseCtozacim,lse para ladefinicin de normas sobre ruido ambiental,

.sald: en la: ~esoluciqr 832.-de 2000, expedida por el Director .de!Depaamento Tcnico
Administrati:ll<FdetMedifAmbiente - DAMA, referente a la.dasificacin empresarial por el
impacto sonoro sobre el compOnente atmoSfrico, denominado "Unidades de Contaminacin
por Ruido - UCR" para la jurisdiccin del DAMA; el Decreto Nacional 948 de 1995, y los
niveles de ruido determinados en la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, se
establecen los niveles mximos de emisin de ruido definidos por el tipo de actividad
permitida en cada subsector de usos, referida a la delimitacin contenida en la Plancha No. 2
del presente Decreto, as como se indica en el siguiente cuadro:
SECTORES
NIVEL MXIMO DE
PRESIN SONORA EN Db (A) Nota 3
PeriOdo diurno
Periodo nocturno
7:01 am- 9:00 pm
9:01 pm- 7:00am
45
45
a) SECTOR A- TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95)

ZONA IV- DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Salud
Bienestar Social
'

.J
ALCALDA MAYOR DE BOGOj. D C.

DECRETO No.
1f 5
g j !lAYO 2!J{Ii
~~RE~fAQjjjlj[iAQ'~5Q1'
la r~
IYKUIUU
1
~)_
<~-
1 de
ZONA
RESIDENCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
reas de actividad dotacional {equipamientos colectivos):
Educativo 1 Culto
Deportivo y recreativo {parques) ~Nota 1
Servicios urbanos bsicos
reas de actividad ResidenciaL
reas de actividad de comercio y servicios
65
45
e) SECTOR C2- RUIDO INTERMEDI9 RESTRINGIDO (DECRETO 948195)

ZONA 11 - COMERCIAL (RESOLUCION 8321/83)

reas de actividad dotaeional (equipamientos colectivos)
Deportivo y recreativo {salvo parques)
Servicios urbanos bsicos
reas de actividad de comercio y servicios.
Servicios personales
Comercio- Nota 2
70
60
l..
NOTA 1: Con excepcin de las instalaciones deportivas y/o culturales que !os parques puedan albergar, !as cuales se regulan por lo
dispuesto para el Sector C2- Zona 11.
NOTA -2'~ LOs PnKiias: con mezcla de usos; comerciala. ylo..de:set\!icios..con. viVIenda,s&.regulan. por. lo dispues10.-para..eLSector _8 . Zoria r.;:
---~- 5-~-:~. _;,,
'
"
NOTA 3: E!. articUlo 5 de la Resolucin 8321 de.1983 del MiniSterio de Salud,. establece- que DO {A) representa &nivel de presin
sonora del rido obtenido con un medidor de- ni\!etsonora-en interaccin y con filtro de ponderacin a.
"-
-,
Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se

ajustarn a los siguientes lineamientos:
a) Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, debern
implementar controles de ruido acordes a los niveles mximos establecidos para cada
actividad.
b) Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y
servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles
de ruido mximo perm~idos para la actividad residencial.
e) Los desarrollos urbansticos debern acogerse a los niveles mximos de ruido
establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn el rea de
actividad en la que se ubiquen.
d) Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido
colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendrn la responsabilidad
de tomar las medidas de control de emisin de ruido, de conformidad con los parmetros
C'v .......14
1
DECRETO No.
3 1 MAYO~
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planea miento Zonal (UPZ) No. 24, NIZA, ubicada
establecidos para estas ltimas.
e) Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias debern
adoptar las medidas de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los
niveles mximos de ruido permitido para cada uso. segn el sector en el cual se localicen.
:,
17 5
PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por subsectores de uso, definidos en el

presente artculo, quedan sujetos a las precisiones, modificaciones, complementos o
adiciones que establezca la autoridad ambiental y sanitaria competente .
ARTCULO 9. NORMAS PARA EL SECTOR NORMATIVO 19, SECTOR DE INTERS
CULTURAL CON VIVIENDA EN SERIE.
El sector normativo 19 de est UPZ, Urbanizacin Niza Sur, est regido por el Tratamiento de
Conservacin, modalidad Sector de Inters Cultural con rea de aplicacin de Sector con Vivienda en
Serie dentro de los lineamientos de su concepcln original, propendiendo por el mejoramiento de las
condiciones de habitabilidad y usos de los predios del sector, en relacin con los siguientes aspectos:
a. Valores urbanos y arquitectnicos a conservar y recuperar:
l..
~....
dE.
(je
tlpolgi:os dentro de un
. . . " __S!l:
inisin() ien!:JUjEi3rqi~clnlc;_o;j>r'OcfUctQ- efe su grigEm .wmO:vfvi~nd;a en serje.
tiqp_~_eprmt!<Qnjqgtq-_urbaOQ .~u_l@._do
~.$\l!lJ~ri~
innw.e.bl~-
. ~~:iSaje. urbano ._ . - t.as condiciofeS d. h8bitabrocfad. del.Coj~nto;: teniendo. en. ctienta la. ocupacin y disposicin de las
"''"~.: ... .
... . . . -~ edificaciori&:SobC8fet'terrerio;el uso:dersuelo residencial. la-relacin de los volmenes que lo
.
.
Confon'iari-v-su-rtacin coitfas zOna& libres
La estructura det barrio conformado por la disposicin de canes, andenes y franjas empradizadas
Trazado. Urb~I_!O y
anteardnes, reas verdes de uso comn y parques.
Estructura del
La dispOsfcin, dimensiones y caractersticas originales de los antejardines.
espacio pblico
L estructura predial que comprende el !oteo origina! del barrio, el cual delimit !as unidades
individuales de-propiedad.
La relacin y organizacin entre la disposicin de las fachadas y la dimensin de las calles, la forma
de paramentacin, la altura de las edifuaciones, los retrocesos y/o volmenes originales hacia el
Perfil de las calles
espacio pblico
Las calleS.deben mantener StJ carcter como vfas locales de accesibilidad a las viviendas y no ser
soporte de la movilidad urbana de la zona, por lo cual no hacen parte de !a malla vial intermedia.
El diseo (proporcin de llenos y vacos) y el manejo de materiales originales en la co'Pposicin de
la fachada de las casas.
Fachadas
La transparencia en e! rea de garajes que permite conjugar la zona verde del antejardn con la
zona verde del oatio oosterior.
Esta debe conservarse en su totalidad a excepcin de los casos en los cuales los rboles que estn
Arborizacin
afectando la estructura o estabilidad de las edificaciones o amenazan con caerse, evento en el cual
existente
se reouiere oara su retiro, conceoto orevio favorable de la entidad ambiental competente.
b. Clasificacin de los Inmuebles pertenecientes al sector de inters cultural.
\IV
('~/'\
'V
15

DECRETO No.
11 5
3 1 MAYO 2006
Conservacin
Tipolgica
' Dado que el sector est conformado por un grupo de inmuebles producto de una misma gestin
urbanstica, representativos de tipos arquitectnicos particulares, que poseen valores de orden
arquitectnico, de organizacin urbana, de implantacin predial y condiciones de habitabilidad, que los
hacen parte de un contexto a conservar.
Esta categora de intervencin se aplica a los predios localizados en el subsector 1 de usos y A de
editicabilidad del sector normativo 19, de acuerdo a lo establecido en el artculo 380 del Decreto
Oistrital190 de 2004 (compilacin del POT).
c. Tipos de obras permitidas y procedimientos.
1. Para predios con categora de conservacin tipolgica, ubicados en el Subsector A

de edificabilidad.
Tipo de obra
Definicin
Obra tendiente a incrementar e! rea construida a travs de la
edificacin de nuevos espacios o volmenes anexos del inmueble
existente, sin ir en detrimento o deterioro de los valores del inmueble a
conservar.
La ampliacin debe cumplir con los siguientes lineamientos:
1. Se desarrolle y mantenga la linea de paramento de fachada
principal de la casa.
2-.~ No se permiten avances ni construccin sobre el antejarcHn.
3. No se altere la volumetra general de la casa y la ampliacin
propuesta sea respetuosa de los valores arquitectnicos,
--' airibietales. ~urbanos-de-la casa.
~a anptiacirnO:deb&-sObreP-asarla attf.inrortginat de la casa.
5.:-:, L~ ampUacin sobre--el- cstalo.lateraF"y/a-sobra la zona de garaje
- -::bfisCf"-no:_ rrifuPr::cort~, la . annona-'=en la tij::JoiOga d
'" --- palamentacin- de: la casa y sus coflndantes y sin contravenir los
valores patrimoniales del inmueble.
6. Se deben manejar los mismos materiales de fachada existentes en
las casas originales del barrio, con el fin de mantener el lenguaje
arquitectnico.
Ampliacin
7.
No se deben generar culatas.
8. Se debe mantener la fachada posterior de los predios, por lo cual
las ampliaciones debes proyectar dicha fachada en la ampliacin
propuesta.
9. Se debe mantener la transparencia visual en la zona de garaje del
primer piso.
1O. Para las ampliaciones desarrolladas en la parte posterior del
predio, los aislamientos laterales sern de una longitud ro menor a
tres {3.00) metros y cumplir con el ndice de ocupacin.
11. Los predios esquinaros yfo que colinden con zonas verdes y
predios t.:on doble frente, podrn plantear ampliaciones con
aperturas en fachada dentro de los lineamientos del lenguaje
arquitectnico y tipolgico del sector. (proporcin y materiales).
12. La correcta aplicacin de las nonnas de edificabilidad y tomando
como referencia el tipo original de! inmueble.
Procedimiento
1
L
4-:---
Requiere de la presentaCin de
un
anteproyecto
para
su
aprobacin por parte del DAPD,
como requisito preva a la
solicitud de la Licencia de
Construccin ante la Curadura
Urbana.
r::_
,.
1
(?::t _.... 16
,~~----------------------------------------~~~~~ 1"'
II<!V

DECRETO No.
deterioran los valores de la tipologa del inmueble, que afectan o

distorsionan su volumen, distribucin, proporciones o afectan la
estabilidad estructural de materiales y espacios que la confonnan.
Requiere de la presentacin de
Incluye acciones como remocin de muros, demolicin de agregados
un anteproyecto pa<a su
adosados a los volmenes originales del inmueble, remocin de
aprobacin por parte del DAPD,
construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la
como requisito previo a la
estructura original, retiro de pisos para recuperar las zonas verdes
originales de antejardines, reapertura de vanos originales de ventanas,
puertas o nichos.
Urbana .
Liberacin
.,
l..
Mantenimiento
La liberacin se debe argumentar y verificar con base en informacin

de soporte como: planos originales, aerofotografas y fotografas
interiores v exteriores
Obra tendiente a sanear los elementos existentes en una edificacin
como pintura, enchapes, acabados ya sea general, o parcial. Incluye el
saneamiento de humedades superficiales o descendentes por
filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento
de la flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus
inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas
formales y funcionales de !a edificacin.
Obras tendientes a rehacer totalmente un inmueble. Esta accin tiene

carcter excepciooal y debe hacerse con bases documentales
Total
veridi~~ preyjo__
~~~rabie del Departamento Administrativo
----"'"'
de Planeacn mstrttat DAPO .
-- - ------- ObfC!S tendientes: a rehacer_ parcialmente la estructura del: inmueble o

para- refuerzOs --e$ucturafes: . req~eridos --con:. base-_- en datos----_Rcqn~q_- _ojJJenidcis a pa_rtir ~-~-misma construccin o en documentos grficos,
~ P8rciaf"" '
futdgrficos o de atct~tvo.
Incluye los complementos en muros
semidestruidos, en tramos de cubierta colapsado, retiro de paetes y
otros recubrimientos-Que oculten materiales oriainales.
Obras tendientes a reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de
suministro, drenaje o instalaciones elctricas. Igualmente la accin
tendiente a incorporar instalaciones nuevas de suministro como agua,
luz, telfono, citfono, gas, seales de televisin e instalaciones de
Reparaciones
drenajes. Incluye el saneamiento de humedades ascendentes por
Locativas
capilaridad desde el terreno.
Reconstruccin
co'!f:f!O
<<
<
<
bf',
<
Modificaciones
internas
3 1 MAYO 2006
Remocin de volmenes o elementos adiciones los cuales ocultan o
r'
75
.,
nacer
Informar por escrito a la Alcalda

local el tipo de obnl que se
pretende adelantar (documento
descriptivo de las acciones a
desarrollar con fotografas y
dems informacin pertinente),
para que sta posteriormente
el
seguimiento
y
realice
verificacin del caso.
Requiere de la presentaciOO de
un
anteprpyecto
para
su
aprobacin por parte.. del DAPO,
requisito previo a la
sOlicitud de la Llcencia de
Urbana .
como.<
Informar por escrito a la Alcaldfa

tipo de Obnl que se
pretende adelantar {documento
descriptivo de las acciones a
desarrollar con fotografas y
dems informacin pertinente),
pa<a que sta posteriormente
y
el
seguimiento
realice
verificacin
de!
caso.
'
Obras tendientes a la reforma del interior del inmueble sin afectar los Ante la Curadurla Urbana para
de
la
licencia
valores arquitectnicos del mismo. Dichas obras no deben alterar los tramitar
Construccin.
siguientes aspectos bsicos del inmueble:
Estructura portante de la casa
Fachada principal
Las obras encaminadas a la
por copropiedad,
Antejardines
subdivisin
requieren de la presentacin de
Cubiertas
anteproyecto
panl su
Las modificaciones internas no deben afectar la composicin de las un
fachadas, el tamao, diseo y disposicin de las ventanas y puertas de aprobacin por parte del DAPO,
acceso, ni el perfil original de las cubiertas.
como requisito previo a la
Construccin.
local el
P,v
'!< 1
17
r-
ALCALDA MAYOR DE BOGOT D. C.
17 5
3 1 MAYO 2000
DECRETO No.
2. Para predios no asignados con categora de conservacin tipolgica, ubicados en
los subsectores B, C, D y E de edificabilidad.
Tipo de obra
Definicin
Procedimiento
Adecuacin
Obra tendiente a adecuar una edificacin a un cambio de uso. Implica o Ante la Curadura Urbana para
funcional
no realizar obras para actuallzarto funcionalmente para el uso tramitar
la
Licencia
de
'-.;;;;:-;;:;;;;;--J-7re~oue;;e"-;ri'"do;;:,T.;;
vea:;:;~c'o;;'ri~olln';;a;;lo~un;'o';d:;'lf,;;re;;n';'te":'!;
oo;"";;;;;"C;'d';'o;-.-:;--;;:;;;:;;--,;;-;:::1 Construccin. Nota 1.
1Ampliacin
Mantenimiento
Modificaciones
internas
Obra tendiente a incrementar el rea construida a travs de la
edificacin de nuevos espacios o volmenes anexos o aislados del

inmueble existente.
Obra tendiente a sanear los elementos existentes en una edificacin
como pintura, enchapes, acabados ya sea general, o parcia!. Incluye el
saneamiento de humedades superficiales o descendentes por
filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento
de la flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus
inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas
formales y funcionales de la edificacin.
Obras tendientes a la reforma del interior del inmueble dentro de los

parmetros establecidos en la norma
Informar por escrito a la

Alcalda local el tipo de obra
que se pretende adelantar
(documento descriptivo de las
acciones a desarrollar con
fotografas
y
dems
informacin pertinente), para
que sta posteriormente realice
el seguimiento y verificacin del
caso. Nota 1.
Ante la Curadura Urbana para
Cc"o=n::s:;tru::::c::ci:tr:n:-f"eo=ns;:;tru::::c;:;d::n:-:;d-:;e,-:u::na=nue=v=a-=ed:;1;;;.fi::ca:::ct:;:.6'-n"e=n"u"n"l=ot"e-.--------1 tramitar la
Construccin.
nueva __
Licencia
Nota 1.
de
Di'ri.lfclrt --
Derhb totarcfEfun-mmubteo-conjunto de elfos.

. ' '
O'ta-1:: -Todo tfpo. d~ obrariO'd~"t~er Q~ri~r:-i~oactos- neQativos sobre--los oredios del sector de inters- cultura!.
. --
d. Englobes y subdivisiones.
Englobe
Slo se permiten en los subsectores 8 y D en predios con frente a la Avenida Alfredo Bateman
(Carrera 60) y Avenida Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127).
Se permite el enqlobe nicamente entre predios del mimo suOsector.
Subdivisin
Se pennite solamente a travs del rQimen de propiedad horizontal.
e. Equipamiento comunal privado y estacionamientos.
Exigencia de
equipamiento comunal
privado
Los predios con categora de conservacin tipolgica, Subsector lA, se eximen de cumplir con el
equipamiento comunal privado en proyectos de vivienda, de confonnidad con lo establecido en
el Artculo 316, numeral2, del Decreto Distrita1190 de 2004 {compilacin del POT).
Los dems predios del sector deben cumplir con lo establecido en el decreto 159 de 2004 de
normas urbansticas comunes a !a reglamentacin de las Unidades de Planeamiento ZonaL
,.
r
...
1
DECRETO No.
3 1 MAYO 2000
15
Los predios con categora de conservacin tipolgica, Subsector A, se eximen de cumplir la
obligacin de construir estacionamientos adicionales a los que posee la edificacin original, de
conformidad con lo establecido en el Artculo 316, numeral 3 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT}. No obstante para proyectos de subdivisin de vivienda que requieran
nuevos cupos de estacionamiento, estos sern viables siempre y cuando su ubicacin no afecte
la estructura funcional ni altere los valores patrimoniales del inmueble.
Exigencia de
estacionamientos
Para los dems predios, se autoriza la provisin de cupos de estacionamientos en otros predios
o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del
:proyecto correspondiente, en el mismo subsector de usos .
f. Edificabilidad .
No se permiten sobre elevaciones en las edificaciones localizados en el Subsector A .
Las nuevas edificaciones desarrolladas en los subsectores 8 y D deben plantear la altura
Altura permitida
establecida en cada subsector normativo de acuerdo con la Plancha No. 3: Fichas reglamentaria
de edficabilidad, que hace parte integral de este decreto.
La altura Permitida se refiere a oisos totales a desarrollar.
Deben plantearse desde nivel de terreno y no pueden ser cubiertos, y para todos los casos tener
como lado mnimo una dimensin de 3.00 Mts. respetando las reas libres de predios
Patio o aislamiento colindantes.
Aplica para todos los subsectores normativos.
posterior
En predios esquinaros, el aislamiento posterior corresponde a un patio en la esquina interior del
1 predio con lado mnimo de 3.00 Mts.
- ' "' '

-~'
..
. .
1 .. ;,fg:l-Eem&rifOs rt!TaCiOriadOs~coner'Spacio p_blico

.
.
. . .
. .
'-'
l;..os antejardines.~ deben conservar~ manteniendo y recuperando sus condiciones originales. No se
'_:; .
: Peimit8rr-estad0itmif:mtos- en antejardin. En ningn caso puede ser cubierto y se- deber: dar
.1
.....
continuidad a los antejardines existentes. El antejardin debe ser tratado como zona verde
empradizada, a excepcin de las reas requeridas para el acceso peatonal y el acceso a garajes.
Antejardines
Cerramientos
En los subsectores B, C y D el antejardfn debe ser tratado como zona dura arborizada e integrado al
andn. Igualmente, se deben tener en cuenta los dems lineamientos establecidos por el artculo
270 del Decreto Distrttal 190 de j~~4 y en particular por el Decreto Distrital 1120 del 28 de
Diciembre de 2000 y los que lo madi uen- y/o complementen .
Los cerramientos se permiten dentro de los lineamientos establecidos por el artculo 270 del decreto
190 de 2004 (complilacin POT) y cumpla como mlnimo con las siguientes condiciones:
. 1.60 metros de altura mxima, con un posible zcalo hasta de 0.40 metros .
. 90% de transparencia.
'
Stanos
Slo se permten en el subsector B, C y O.
Empates
Las obras de construccin nuevas que se desarrollen en predios que colinden de forma lateral y
posterior con predios de categorfa de conservacin tipolgica del Subsector A, deben plantear
estricto empate de paramento con stos respetando sus reas libres y propendiendo por el empate
con !as existentes.
wY
Pv
19
.... 1
1
DECRETO No.
11 5
3 1 MAYO 2006
Las fachadas de predios con categora de conservacin tipolgica, Subsector A, deben mantener las
caractersticas originales referidas a inclinacin de las cubiertas, materiales, texturas, ventanas y

composcin en general. Las superficies en paete, no pueden enchaparse. El ladrillo a la vista
original de las fachadas, no puede pintarse salvo la aplicacin del tratamiento transparente
recomendable para su proteccin. los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados.
siempre y cuando se mantenga el diseo y dimensiones originales de stas. No se permiten vidrios
con texturas, colores o vidrio espejo. Se prohibe el uso de fachaleta y dems enchapes.
Fachadas
En los subsectores B y D, las fachadas para las nuevas edificaciones o las modificaciones de
fachadas existentes deben plantear un manejo que responda al contexto del conjunto urbano del
barrio.
En el Sector normativo 19, no se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni
sobre las cubiertas, a excepcin del sistema de seal de televisin, del sistema de gas, del sistema
de ventilacin de !os calentadores de paso, del sistema de calentadores solares, !os cuales deben
buscar la mejor solucin oara su instalacin, logrando integracin con el conjunto urbano.
En ningn caso se pueden generar culatas contra predios vecinos. En caso en que existan deben
tratarse con el mismo acabado de la fachada.
Culatas
En los subsectores ll-8, 111-C y !VwO, se permite un solo aviso de publicidad exterior por predio en el
que se localicen establecimientos comerciales.
La publicidad exterior debe adosarse a la fachada. No se permite pintar avisos directamente sobre la
fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre puertas, voladizos o ventanas. No pueden
sobrepasar la altura del primer piso.
Deben cumplir con las dems normas vigentes sobre la materia.
No se enniten.
Avisos
comerciales
Vallas
~'
-;;-_,_
'.'
.
~<
." <- ----- . - .
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v.A.... --''
Los Inmuebles de Inters Cultural, categora de Conservacin Integral pertenecientes a las

UPZNos.24 NIZA, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001,
y por las nonnas que lo modifiquen y/o complementen.
Toda intervencin diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los
Inmuebles de Inters Cultural requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital. Dicho anteproyecto deber ser respetuoso de los
valores patrimoniales del inmueble. sus condiciones de habitabilidad y su contexto.
'
Los predios colindantes con stos Inmuebles se regulan por lo establecido en el Decreto 606
del 2001 en materia de empates y aislamientos, y su trmite se adelantar directamente ante
la Curadura Urbana.
Los usos pennitidos en los Inmuebles de Inters Cultural, grupos 1 y 2 se encuentran
definidos en los siguientes cuadros:
a. grupo 1:
ao.;/
1. ARTiULCl10.MORMAS
PARA.INMEBLES.DE.IMTERS .CULTURAL
.
p.;-
'
:~
("'
20
~/
L..
11
1 1~
DECRETO No.
Por el cual se reglamenta fa Unidad de Pfaneamiento Zonal (

en/a
'de
~ :,u~~ ~~6'.~ f
.,
Casa Hacienda
Avenida Suba No. 130~25 int14 B
Conservacin Integral
Brantevilla
Carrera 50 No. 133 A-00
Hacienda San Rafael
~AL
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1
Efl)Pre5ariates
r . centros
RCIOY~
..
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. centros
SERVICIOS
'(
~~:de
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' ; de la
u.
Descripcin
~62-No.13S:~~
Z) No. 24, NIZA, ubicada
Categora
Direccin inmueble de inters cultural.
$ t -.MAYD 21l1Ji
u'
. . _(.
; de
. bolsas,
lrios.
....-das religiosas y de la
t~rcera
m
edad.
Servicios alimentarios:
Restaurantes, casa de banquetes.
Personales
1
Personales
s~n clasificacin de actividades de la Cmara de Comercio de Bogot e inscripcin en el Registro

. 1
;de
<Y
Sala de concierto
clubes
'
b. Grupo2:
Direccin inmueble de Inters cultural.
, cines, salas de audiovisuales, salas de proyeccin de videos,
'
Categora
Transversal 72 No. 131 A~98 lnten'or 1
Transversal 72 No. 131 A.981nterior 3
Carrera 62 No. 126--20 Diagonal126 No. 61-82
Conservacin integral
Carrera 62 No. 126-40
Conservacin integral
Uso permitido
Vivienda
c. Grupo 3: Categorra Monumental. (CM)
\!<V
rv ,., 21

DECRETO No.
7
" 5
3 1 MAYO 21lfJi
Observacin
Inmueble de
Inters Cultural
Los Inmuebles de Inters Cultural categora de Conservacin Monumental se rigen por lo

establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. Igualmente se r~ulan por lo dispuesto en el
Artculo 313, Disposiciones para los Bienes de Inters Cultural del Ambito Nacional del Decreto
Colegio Helvetia
Calle 128 No. 58-91
190 de 2004, donde se precisa que e! manejo de dichos bienes, su espacio pblico y sus reas de
influencia, es competencia de! Ministerio de Cultura.
En los casos en que no est delimitada el rea de influencia para el Bien de Inters Cultural del
mbito Nacional, las intervenciones en predios colindantes al mismo deben obtener concepto
favorable del Ministerio de Cultura.
PARGRAFO 1. Para los dems aspectos normativos no previstos ni regulados en la

presente reglamentacin aplicable a los Bienes de Inters Cultural y sus lindantes laterales,
se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o
complementen.
PARGRAFO 2. Para la presentacin de anteproyectos para los lnm~ebles de Inters
Cultural se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseado el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital.
eARTCULO 11: CONDICIONESGENERALES
PARA BIENES DEJNTERES CULTURAL
-- <
-'- - ....
~'
"'
'
._,~
'
. Para las dcara!Oruf~'ll exi:lusiones del inventario de Bienes de Inters Cultural del
Distrito', posteriores ':la expedicin de ste Decreto, en materia de asignacin de usos y

normas de edificabilidad, se aplicar lo siguiente:
Inclusiones.
Para predios que se incluyan como
Inmuebles de Inters Cultural
dentro de la UPZ.
usos
EDIFICABILIDAD
Se asignarn los usos del cuadro de

usos permitidos del anexo No. 3 del
Decreto 606 de 2001, y por los que lo
modifiquen y/o complementen.
Se rigen PO' los lineamientos

el
normativos establecidos en
Decreto 606 del 2001, y por los que
lo modifiquen y/o complementen.
Exclusiones.
'
Pa<a predios que
excluyan Se regirn de acuerdo con los lineamientos normativos definidos
para los
Inmuebles
Inters subsectores de usos y edificabilidad donde se ubique dentro de la UPZ.
de
como
Cultural de la UPZ.
c. En predios declarados Inmuebles de Inters Cultural podrn destinarse a un uso diferente

al de vivienda, siempre y cuando el nuevo uso ocupe la totalidad del rea del predio y est
permitido por la norma del subsector normativo.
'
L~.'
'
'
.,.
J
b. En predios declarados Inmuebles de Inters Cultural cuyo uso original haya sido el
habitacional, puede plantear como mximo un nuevo uso adicional al de vivienda.
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~~--------------------~~~--------------------,
DECRETO No.
.,
11 5
3 1 MAYO 2000
en la localidad de SUBA .
d. En el evento de presentarse inconsistencias en la indicacin y ubicacin de los Bienes de
Inters Cultural, sta se verificar de acuerdo con los respectivos decretos o resolucin de
inclusin o exclusin del inventario de los Bienes de Inters Cultural del Distrito acogiendo el
Pargrafo del Artculo 1 del Decreto 606 del 2001 .
CAPTULO 111: INSTRUMENTOS DE GESTIN

ARTCULO 12. CARGAS URBANSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL
No. 24, NIZA
En acatamiento de lo dispuesto en los artculos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004
(compilacin del POT), y con el propsito de reducir las inequidades propias del desarrollo y
financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituye carga
urbanstica en la UPZ No. 24, NIZA:
'
'
Suelo y obras de infraestructura requeridos para la consolidacin de la Malla Vial

arterial en los tramos faltantes de la Avenida Crdoba (Carrera 46) e Iberia (Calle 134).
Mejoramiento de. andenes eonectore~de'la rnalla:vat"interiedia.
: ~. cd~truccin} de''r(i;'parqt.les; parque metror,atttai.ciDefiniiio o De Las cometas
. (PM13) y parqu EColgico Distritalde Humedal Crdoba y Niza.
ARTCULO 13. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN .
De conformidad con la poltica y estrategias adoptadas para el ordenamiento terrllorial en la
Unidad de Planea miento Zonal No. 24, NIZA (Artculo 1 del presente Decreto), constituyen
mecanismos de gestin de suelo asociados a la conformacin de sistemas generales, entre
otros, los previstos en la reglamentacin relativa a la participacin Distrital en plusvala, la
contribucin por valorizacin. el sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa de
cargas y beneficios, y quellos asociados a los distintos tratamientos urbansticos e
instrumentos de planificacin, entre los cuales se destaca:
a) Con el propsito de consolidar el subsistema vial, de la malla vial intermedia, articulando
adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, para mejorar
accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 24. NIZA y consolidar la estructura
urbana de esta zona, se aplicar el siguiente mecanismo e instrumento de gestin:
-\
- Para la consolidacin de la malla vial arterial y local, en sectores en los que no sea
posible obtenerla mediante cesiones, se recurrir a la valorizacin por beneficio local U
otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestin integrada para la
~~
~~----------------------------------------------~~y~~J
r.
ALCALDA MAYOR DE BOGOT o.c.

DECRETO No.
l 75
M.AYO
distribucin equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT.

b) Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento
Zonal, asegurar la mitigacin de impactos negativos derivados de su implantacin en la zona
y generar adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, se
prevn los siguientes elementos:
1. Planes de Regularizacin y Manejo:
Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal

existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con
licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, debern someterse al
correspondiente plan de regularizacin y manejo en los trminos establecidos por el artculo
430 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) y sus disposiciones reglamentarias; los
dotacionales educativos se regirn, adems, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las
normas que lo modifiquen o complementen. Para lo anterior las autoridades de control
urbanstico efectuarn el seguimiento, inspeccin y vigilancia orientados a garantizar en el
menor tiempo posible la regulacin de los usos dotacionales existentes que no cuentan con
licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a travs de Planes de
Regu!~ri?l'cin Y.r..far:tejo._}"()dO llo con el fin de rdu;irlosJrllpa(;tos negativos producidos
.por. la: presencia cte.taiE!lU!SQS:.
2006
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---,_____-:,..
Las solucione.s viales y d trfico, as como las acciones de generacin de espacio pblico
que se enmarquen en estos planes, se orientarn por los lineamientos de estructura
ambental y de espacio pblico, as como los correspondientes a la estructura funcional y al
sistema de movilidad que se encuentran en la plancha No. 1 que se adopta con el presente
Decreto.
En el marco de estos planes y de acuerdo con las caractersticas particulares de cada caso,
podr autorizarse la cancelacin de compensaciones al espacio pblico y estacionamientos
exigidos, en los correspondientes fondos para el pago compensatorio de cesiones y
parqueaderos, segn lo sealado en el artculo 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del
POT), el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo desarrollen o complementen.
2. Planes de Implantacin:
En estos planes, la aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios

estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos urbansticos negativos que se
generen en su entorno.
...
'
1"'1
En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin correspondiente, debern

sealarse las acciones especficas necesarias en aspectos tales como soluciones v~les y
'~
~~
'll
-.-
-~--------------------------------~
r-

DECRETO No.
.,
11 5
3 1 MAYO 2!l!lli
en la localidad de SUBA .
de trfico. generacin de espacio pblico. requerimiento de estacionamientos asl como de los
servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional
o uso comercial, sin perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios que
resulte de los hechos generadores en cada caso.
3. Planes Directores:
Estos planes aplicables a los equipamientos deportivos y recreativos de escala Metropolitana .

Urbana y Zonal propendern por la mitigacin de los posibles impactos urbansticos negativos
que generen y su adecuada articulacin y mejoramiento de las actuales condiciones dentro
de la estructura urbana general de la UPZ.
"
ARTCULO 14. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA
De conformidad con lo dispuesto en los articulas 432 a 435 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin del POT) son hechos generadores del efecto de Plusvalia en la UPZ No.24,
NIZA, los siguientes:
.-
!fECHO GJ:NERADOR.
..
-'i-
Asignacirr de"urrmay6--votumen de Sdificabilidad.
sECTORES NORMATWOS
-Sector2, subsector DO.

~Sector
7, subsector A.
Sector 12, subsector F v H.
PARGRAFO 1: En toda el rea comprendida por esta UPZ, los decretos que adopten
planes parciales, asi como las resoluciones que adopten planes de implantacin y planes de
regularizacin y manejo definirn el hecho generador de plusvalia que en ellos se presente.
PARGRAFO 2: En toda el rea comprendida por esta UPZ, en el evento en que por efecto
del englobe de lotes de terreno se produzca un incremento en la edificabilidad. el predio

resultante del englobe ser objeto de la participacin en plusvalia, la cual ser liquidada en el
momento de la solicitud de licencia, de conformidad con el articulo 7 del Decreto 084 de
2004.
PARGRAFO 3: En toda el rea comprendida por esta UPZ, los predios que sean sometidos
al tratamiento de Desarrollo no sujetos a plan parcial, y que en aplicacin de las normas
especificas se produzca en ellos un incremento en la edificabilidad, sern objeto de
participacin en plusvalia, la cual ser liquidada de conformidad con el Decreto 084 de 2004
de dems normas que regulan la materia.
25
V
k-Lr---------------------------~~~--------------------------
L.

DECRETO No.
17 5
3 1 MAYO 21JIJ6
PARGRAFO 4: Las normas urbansticas especficas contenidas en la reglamentacin de la
presente Unidad de Planeamiento Zonal, cuya aplicacin determine la destinacin de un
inmueble a un uso ms rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo. permitiendo
una mayor edificabilidad, slo podrn autorizarse previo pago de la respectiva participacin
en plusvala.
CAPTULO IV: DISPOSICIONES VARIAS

ARTCULO 15. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS.
El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Distrital y en la
Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra y deroga todas las disposiciones que le sean
contrarias.
,...
r
PUBLQUESE Y CMPLASE
Dado en Bogot D.C., a
c;-fO_V~CATALINA VELASCO CAMPUZANO

Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
Reviso;
Subdirector de P\aneaml
Reviso:
Fabiola R3mos BermUdez

Subdirectora Jurldlca
Reviso:
Gustavo Ramraz Pez

Gerente de
Elaboro:
Reviso:
Arturo Fernando R o j a : h
Subdirector de lnfrae
paco Pblico
-~p~
Atquitedo
Subdirn de Infraestructura y Espacio Pblico
(A)
L(}
Reglamentaci~Normas
Ca!1os Agl.lllar Selgman ~ f;J-
Reviso:
Mauricio lugo
Ingeniero Subdireccin de Infraestructura y Espacio Pbjico
Reviso:
Miguel ngel Castillo

Abogado Consultor Subdireccin Jurldica
1""
Arquitecto Subdireccin de Planeamiento Urbano
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26
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Dec 175 de 2006 Upz 24 Niza Bogotá

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Dec 175 de 2006 Upz 24 Niza Bogotá

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DECRETO W 175

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.,

ALCALDA MAYOR DE BOG,PT4 D~.

Que a partir de las inquietudes de los ciudadanos, el proceso se complement en una

1. Poltica general de la norma urbanstica en la UPZ N' 24 NIZA.

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

3.1. MAYO 201l!i

e. Promover la educacin ambiental y la responsabilidad por su conservacin.

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

'3 1 MAYO '21106

b. Aprovechar los proyectos de los Subsistemas viales y de espacio pblico a desarrollar

d. Recuperar y mantener los parques uribanos y distritales en particular el parque

2. En relacin con el Sistema Vial:

b. Prever la ejecucin de los tramos fattantes de la malla vial intermedia como

3. En relacin con la estructura socio-econmica y espacial:

c. Consolidar las actividades econmicas propias de la vivienda productiva para que se

ALCALDA MAYOR DE BOGOT O.C.

5. En relacin con los Instrumentos de gestin urbanstica.

ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO

Parque de escala Metropolitana PM 13.

11\111<>.111(JS 70, 242, 243, 244, 252, 253, 254

Corredor ecolgico de ronda del Canal

Artculos 101 , 102 y 103 del decreto 190

255 del Decreto Distrital190 de 2004 .

f"""'-'-"-"-1 Artculos 98 y 100 del Decreto 190 de

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

b) Sistema de Movilidad. Trazado de la malla vial y las alamedas.

Se adopta la Malla Viallntenmedia sealada en la Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ

e) Sistema de Espacio Pblico Construido.

-Parques de escala vecinal de la UPZ

2560e_cretcs 190 de 2004.

Artculos 96, 103,245, 246, 250, Decreto

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

Av. Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127

Av. Transversal de Suba

Lfmite sur-oriental de la UPZ

Av. Camino del Prado

Av. Camino del Prado

Av. Rodrigo Lara Bonilla (Calle

Av. Camino del Prado

Camino del Prado Calle 138 or Av. VJUas Carrera 52

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL

RESIDENCIAL CON ZONAS

PARQUE DEL INDIO O DE

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

por el decreto 606 de 2001 y por las normas que lo

El sector 14 contiene un Bien de Inters Cultural de mbito nacional, categora Monumental.

ARTCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL

1.'1!!!1C<bJ.Io~~: EI<:bJi_areJJt~m~mtarias de usos y plano gorrespondiente. En este plano los

,E'Iancha'No .. 3:'Fichas reglamentarias de edfficabiliqad y plano correspondiente. En este

b) Provisin de cupos de estacionamientos en localizacin diferente al predio. Para los

ARTICULO 8. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO .

De coJ1formifad C()QiaseCtozacim,lse para ladefinicin de normas sobre ruido ambiental,

7:01 am- 9:00 pm

9:01 pm- 7:00am

a) SECTOR A- TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95)

Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

ALCALDA MAYOR DE BOGOj. D C.

e) SECTOR C2- RUIDO INTERMEDI9 RESTRINGIDO (DECRETO 948195)

Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:

Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se

PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por subsectores de uso, definidos en el