MINUTA DE CONTRATO A SUSCRIBIRSE ENTRE EL

DESARROLLADOR Y LOS BENEFICIARIOS Aprobados por

FOPAVI CON PAGOS PARCIALES 30%30%30%10%
(Construccin Vivienda en lote propio)

NMERO________ (_). En la ciudad de Guatemala, el _______ del mes de _____ del

ao dos mil ______, ANTE MI:______________, Notario en ejercicio, comparece por
una parte: (Nombre del Representante del Desarrollador o Constructora), de (edad)
aos de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesin u oficio), (domicilio), quien se
identifica con (la cdula de vecindad nmero de orden ______ y nmero de
registro_______ extendida por ______________ o el Documento Personal de
Identificacin, con cdigo nico de identificacin ______________________________
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la repblica de Guatemala con
sede en _____________________); quien acta y comparece

en su calidad de

Representante Legal (o en su caso en su calidad de comerciante individual o

propietario)

de

la

entidad

________________________

________________,
inscrita

en

calidad

que

acredita

__________________;

con

con
fecha

_____________. Y por la otra parte comparece (Nombre de Representante de la

Comunidad, del Cocode o grupo familiar), de (edad) aos de edad, (estado civil),
(nacionalidad), (profesin u oficio), (domicilio), se identifica con (la cdula de vecindad
nmero de orden _______y nmero de registro extendida por el Alcalde Municipal
de_______ o el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin ______________________ extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la repblica de Guatemala con sede en_____________________), con
residencia en (direccin) quien acta y comparece en su calidad de (Presidente y
Representante legal) de (Nombre de la Comunidad o asociacin civil

o grupo de

gestin) del municipio de ______________ Departamento de ___________, personera

que acredita con la certificacin de su nombramiento, inscrito en (el Registro Civil de
dicha municipalidad o en el Registro de Personas Jurdicas del Ministerio de
Gobernacin)

, bajo el nmero ______, folio ______, del libro ________ de

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___________ de fecha____________. Hago Constar:

a) de tener a la vista los

documentos con los cuales se identifican los comparecientes; b) que los documentos
con las que se acreditan las representaciones que se ejercitan son suficientes de
acuerdo a la ley y a mi juicio para el presente acto; y, c) que los comparecientes me
aseguran ser de los datos personales de identificacin consignados, encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma espaol, convienen en celebrar
CONTRATO DE OBRA A PRECIO FIJO Y TIEMPO DETERMINADO PARA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA, CON SUBSIDIO DIRECTO DEL FONDO PARA LA
VIVIENDA FOPAVI- que se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: El propsito del presente contrato es que de conformidad con lo
establecido en la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en su artculo
ciento diecinueve literal g) en la que se establece que el Estado de Guatemala debe
garantizar el desarrollo integral del ser humano y fomentar con prioridad la planificacin
y construccin de viviendas adecuadas a fin de asegurar a todos los guatemaltecos
una mejor calidad de vida, as como lo que para el efecto precepta el artculo
cincuenta y cinco (55) del Decreto nmero nueve guin dos mil doce (9-2012), del
Congreso de la Repblica de Guatemala, LEY DE VIVIENDA que establece que se
crea el Fondo para la Vivienda, que puede abreviarse con las siglas FOPAVI, como una
institucin financiera de segundo piso, en forma adscrita al ente rector, con el objeto de
otorgar subsidio directo y facilitar el acceso al crdito a las familias en situacin de
pobreza y pobreza extrema que carecen de una solucin habitacional adecuada, a
travs de las entidades intermediarias aprobadas. SEGUNDA: DENOMINACIONES.
Para los efectos del presente contrato de obra se utilizarn las siguientes
denominaciones que aparecen a lo largo de las clusulas: a) LA ENTIDAD
INTERMEDIARIA AUTORIZADA de ADMINISTRACIN DE RECURSOS, y que podr

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denominarse indistintamente EIA de Administracin de Recursos; b) LA ENTIDAD

INTERMEDIARIA

AUTORIZADA

para

la

REALIZACIN

DE

ESTUDIOS

SOCIOECONMICOS Y EMISIN DE DECLARACIONES DE ELEGIBILIDAD que

podr denominarse EIA de Estudios Socioeconmicos c) EL FONDO PARA LA
VIVIENDA, que podr denominrsele -FOPAVI-; d) (Nombre de la Entidad
Constructora), a quien se le denominar indistintamente EL DESARROLLADOR,
CONSTRUCTOR O EJECUTOR; d) (Nombre del Grupo Asociativo de Gestin de
Soluciones Habitacionales) y que podr denominarse como LOS BENEFICIARIOS.
TERCERA: BASE LEGAL: Decreto nmero nueve guin dos mil doce (9-2012), del
Congreso de la Repblica de Guatemala, LEY DE VIVIENDA, Acuerdo Gubernativo
nmero trescientos doce guin dos mil doce (312-2012) Reglamento de la Ley de
Vivienda, as como el Reglamento Operativo del Fondo para

la Vivienda FOPAV

autorizado por la Junta Directiva de FOPAVI en Acta nmero nueve guion dos mil trece
(9-2013) de fecha cuatro de abril del dos mil trece.

CUARTA: DOCUMENTOS QUE

FORMAN PARTE DE ESTE CONTRATO: Forman parte de este Contrato: a) El acta de

aprobacin de las familias beneficiarias del Desarrollador que ejecutar la obra, del tipo
de construccin de vivienda en lote propio y cuando medie aporte familiar, la
aceptacin de ste; b) Las especificaciones tcnicas y planos constructivos del tipo de
solucin habitacional que se indican en el presente contrato, as como el cronograma
financiero y cronograma de ejecucin del proyecto, y el Formulario de Aspectos
Tcnicos y Constructivos (Ficha Tcnica) documentacin que deber ser aprobada por
el rea Tcnica de FOPAVI; c)

El listado oficial de las familias seleccionadas y

calificadas por LA EIA de Estudios Socioeconmicos

Directiva del Fondo para la Vivienda

y aprobadas por la Junta

FOPAVI-; as como los dems documentos

establecidos en este contrato. QUINTA: OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS POR

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FOPAVI. Manifiestan los comparecientes que FOPAVI entregar en concepto de

subsidio directo, segn listados presentados ante la misma, la cantidad de TREINTA Y
CINCO MIL QUETZALES (Q.35,000.00) por cada familia beneficiaria, desembolsado en
la forma especificada en el presente contrato. SEXTA. CALIFICACIN DE
BENEFICIARIOS. Los expedientes de las familias beneficiarias fueron calificados por
la

EIA de Estudios Socioeconmicos

en su momento y autorizados por la Junta

Directiva de FOPAVI, segn resolucin contenida en el Punto ____ del Acta nmero
_____guin ______ ( ) de su sesin de fecha ____ de _____ de dos mil _____. Los
beneficiarios aprobados son (nmero) _____ familias, por lo que el monto total a
entregar como subsidio directo asciende a la cantidad de _________. El Representante
de las familias beneficiarias, en nombre de la (comunidad, organizacin, asociacin,
etc) autorizan a (Nombre del desarrollador), para recibir por cuenta de los beneficiarios
los subsidios a otorgar por FOPAVI debiendo ste aplicarlo e invertirlo de conformidad
con lo establecido en el presente contrato. SPTIMA: OBJETO DEL CONTRATO.
Manifiestan el seor ___________________en la calidad con que acta que su
representada la entidad _________________ se compromete a construir (cantidad en
letras y nmeros) ________ soluciones habitacionales que estarn ubicadas en (indicar
con precisin el lugar exacto de ubicacin del Proyecto) a favor de las familias
beneficiarias. Las soluciones habitacionales debern ser construidas conforme a los
planos y a las especificaciones tcnicas establecidas por FOPAVI. Manifiesta
(representante de los beneficiarios) ___________________ que cada uno de los
inmuebles donde se construir cada solucin habitacional a favor de las familias
beneficiarias (indicar una de las tres opciones siguientes segn sea el caso): (a) se
encuentran debidamente inscritas a favor de cada beneficiario en el Registro de la
Propiedad respectivo, b) cuenta con un derecho de posesin sobre lote debidamente

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reconocido por la municipalidad de ________), c) cuenta con trmite de adjudicacin

del lote ante__________________) OCTAVA: DE LA SOLUCIN HABITACIONAL.
Manifiestan (nombre del representante del desarrollador) _______________ y (nombre
del beneficiario) en la calidad con que actan que convienen que el precio unitario de
cada solucin habitacional es de ________________(_______), el que se integra de la
siguiente manera: A) UN SUBSIDIO DIRECTO que otorgar FOPAVI por la cantidad de
TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.35,000.00) por cada solucin habitacional, y
B) Cuando medie aporte familiar ste ser del diez por ciento del monto subsidio y
podr otorgarse mediante mano de obra no calificada, materiales de construccin o una
combinacin de ambas. Dicho aporte se har directamente a favor de (Nombre del
Desarrollador) al momento en que ste inicie la obra. Las partes de comn acuerdo
establecen

que

cada

beneficiario

otorgar

el

monto

del

aporte

mediante

________________ y _________________, debiendo el desarrollador emitir el

comprobante respectivo y entregrselo a cada beneficiario; dicho aporte cuantificado
en moneda de curso legal equivale a la cantidad de ________________________
QUETZALES

(Q._________.00)

por

cada

solucin

habitacional.

El

monto

correspondiente al subsidio directo y del aporte familiar es invariable y as se

mantendr durante toda la vigencia del contrato. Por lo tanto, el monto total del contrato
asciende

la

cantidad

de

____________________________

(Q_______.__).

NOVENA: FORMA DE PAGO DEL SUBSIDIO: El desembolso de los subsidios se

realizar por parte de la EIA de Administracin de Recursos previa autorizacin de
FOPAVI a favor de cada familia beneficiaria de conformidad con las siguientes
estipulaciones: A) Un primer desembolso, equivalente al treinta por ciento (30%) del
monto total de los subsidios, al estar suscrito el presente contrato el que deber contar
con sello de visto bueno de parte de la Coordinacin Jurdica y documentacin de

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soporte del mismo, as como la

presentacin de los siguientes documentos: a)

Certificacin del punto de acta de aprobacin de subsidios por la Junta Directiva de

FOPAVI. b) Listado de beneficiarios aprobados por la Junta Directiva, subrayado y
enumerado; c) Una fianza de anticipo equivalente al cien por ciento (100%) del monto
del primer desembolso con vigencia desde la fecha del desembolso hasta la inversin
total del mismo con el visto bueno de la Coordinacin Jurdica; d) una fianza de
cumplimiento de contrato equivalente al quince por ciento (15%) del valor total del
monto del subsidio, con vigencia de un ao, contado desde el primer desembolso,
misma que deber contar con el visto bueno de la Coordinacin Jurdica, e) Fotocopia
del Registro Tributario Unificado (RTU) de la empresa desarrolladora; f) Factura por el
monto correspondiente; B) Un segundo desembolso del treinta por ciento (30%) del
monto total de los subsidios contra la presentacin de los siguientes documentos: a)
Acta de inicio de obra; b) informe del supervisor de FOPAVI que dictamine un avance
fsico no menor del treinta y cinco por ciento (35%) equivalente a la entrega de
_______(X cantidad de soluciones habitacionales completamente terminadas) y que
incluya la situacin actual del proyecto, avance financiero, fotografas del proyecto y
fotografa del rtulo de especificaciones del proyecto de acuerdo a lo indicado en el
manual de Especificaciones Tcnicas, c) Oficio de rea Tcnica de aprobacin del
informe de supervisin, firmado por el monitor tcnico con visto bueno del Coordinador
del rea Tcnica; d) Contrato de obra vigente; e) Fianza de anticipo o endoso de
fianza de anticipo existente, vigente y equivalente al cien por ciento (100%) del monto
del segundo desembolso,

con vigencia desde la fecha de desembolso hasta la

inversin total del mismo, con visto bueno de la Coordinacin Jurdica, f) Copia de
fianza o endoso de fianza de cumplimiento; equivalente al quince por ciento (15%) del
monto total del subsidio vigente, misma que debe contar con el visto bueno de la

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Coordinacin Jurdica, g) Factura por el monto correspondiente. C) Un tercer

desembolso del treinta por ciento (30%) del monto total de los subsidios contra la
presentacin de los siguientes documentos: a) informe del supervisor de FOPAVI que
dictamine un avance fsico no menor del setenta por ciento (70%) y que incluya la
situacin actual del proyecto, avance financiero, fotografas del proyecto y fotografa del
rtulo de especificaciones del proyecto de acuerdo a lo indicado en el manual de
Especificaciones Tcnicas,

equivalente a la entrega de ________(X cantidad de

soluciones habitacionales) completamente terminadas, respetando las especificaciones

tcnicas requeridas por FOPAVI. b) Oficio de rea Tcnica de aprobacin del informe
de supervisin, firmado por el monitor tcnico con visto bueno del Coordinador del rea
Tcnica; c) Contrato de obra vigente; d) Fianza de anticipo o endoso de fianza de
anticipo existente, vigente y equivalente al cien por ciento (100%) del monto del tercer
desembolso, con vigencia desde la fecha del desembolso hasta la inversin total del
mismo, con el visto bueno de la Coordinacin Jurdica; e) Copia de fianza o endoso de
fianza de cumplimiento equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del
subsidio vigente, misma que debe contar con el visto bueno de la Coordinacin
Jurdica; f) Factura por el monto correspondiente; y, D) Un cuarto y ltimo desembolso
equivalente al diez por ciento (10%) del monto total del subsidio directo contra la
presentacin de los siguientes documentos: a) Informe del supervisor de FOPAVI que
dictamine un avance fsico del cien por ciento (100%) y que incluya situacin actual del
proyecto, la situacin financiera, fotografas del rtulo de especificaciones del proyecto
de acuerdo a lo indicado en el Manual de Especificaciones Tcnicas, acompaando
fotocopia del acta de recepcin debidamente firmada por el representante de los
beneficiarios; b) Oficio de rea Tcnica de aprobacin del informe de supervisin,
firmado por el monitor tcnico con visto bueno del Coordinador del rea Tcnica. c)

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Contrato de Obra vigente; d) Una fianza de conservacin de obra por el equivalente al

quince por ciento (15%) del monto total del contrato con una vigencia de dieciocho (18)
meses, contados a partir de la fecha del informe del supervisor de FOPAVI en el que se
indique que el avance fsico es del cien por ciento (100%) con el visto bueno de la
Coordinacin Jurdica. e) Finiquito firmado por el representante de los beneficiarios
indicando haber recibido las soluciones habitacionales a su entera satisfaccin; f)
Factura por el monto correspondiente. DCIMA: PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO.
El plazo del presente contrato es de __________ (aos, meses, das, dependiendo de
la cantidad de soluciones habitaciones) contados a partir de la entrega del primer
desembolso,

en el que

totalmente construidas

(Nombre del desarrollador) se compromete a entregar

las soluciones habitacionales pactadas en el presente

instrumento pblico. En caso de incumplimiento de parte de EL DESARROLLADOR

con esta obligacin, deber restituir la cantidad que haya percibido en concepto de
subsidio directo en la forma y mediante el procedimiento legal que para el efecto se
establezca por el Fondo para la Vivienda as como devolver al beneficiario, el aporte
efectuado, cuando medie, y haya sido entregado al Desarrollador, sin perjuicio de las
acciones penales y civiles que corresponda iniciarse por el incumplimiento y dando
lugar a ser removido de la construccin e imposibilitado para participar nuevamente
como Desarrollador de cualquier desarrollo habitacional con subsidio de FOPAVI. La
aplicacin de esta sancin no proceder en caso que el atraso no sea imputable al
desarrollador o por causas de fuerza mayor o caso fortuito previo dictamen de
Coordinacin Tcnica, el cual ser parte del expediente. DCIMA PRIMERA:
OBLIGACIONES DEL DESARROLLADOR. El Desarrollador tendr las siguientes
obligaciones: a) Cumplir las obligaciones y compromisos contrados en el presente
contrato; b) Ejecutar las soluciones habitacionales de acuerdo a las especificaciones

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tcnicas, planos y calidad de los materiales requeridos por el FOPAVI; c) Sujetarse a

las disposiciones de la Ley de Vivienda, su Reglamento, al Reglamento Operativo de
FOPAVI y a la supervisin tcnica que sea designada por FOPAVI. El Desarrollador,
desde ya autoriza que FOPAVI, para que tenga acceso tanto a la obra fsica como a
los libros y registros contables relacionados con la ejecucin del proyecto indicado en el
presente contrato, para confirmar y evaluar la correcta y fiel inversin de los recursos
otorgados y desembolsados en calidad de subsidios y que la obra y su avance fsico,
segn sea el caso, cumple con las especificaciones tcnicas establecidas; d) rendir los
reportes e informes que FOPAVI, la EIA de Administracin de Recursos o quien se
designe consideren pertinentes para llevar un adecuado control sobre los recursos
autorizados y desembolsados; e) ser el nico responsable en calidad de patrono, de los
trabajadores, albailes, peones u otros que empleen en la construccin de las
soluciones habitacionales y del trabajo que ellos desempeen; f) colocar un rtulo de
especificaciones del proyecto subsidiado por FOPAVI, de acuerdo a las caractersticas
indicadas por FOPAVI, de un metro con veintids centmetros por dos metros con
cuarenta y cuatro centmetros, cuyo boceto y especificaciones se le entregar por parte
de dicha institucin; g) presentar certificacin de calidad de los materiales que utiliza en
la construccin de obra, corriendo este costo por el Desarrollador, para que la obra se
realice con la calidad y especificaciones tcnicas requeridas; h) El desarrollador deber
presentar y solicitar por escrito autorizacin de los cambios fsicos que se realicen en
los diferentes renglones de trabajo, tales como las rdenes de cambio, los acuerdos de
trabajo suscritos con los beneficiarios y las diferentes ampliaciones que se realicen en
la construccin los cuales se darn por aceptados nicamente por escrito y previo a
realizarlos.

DCIMA

SEGUNDA:

DERECHOS

OBLIGACIONES

DE

LOS

BENEFICIARIOS. A) Derechos de los Beneficiarios: I. Los Beneficiarios estn

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facultados por medio de su Representante para exigir al Desarrollador o Constructor el

cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato; II. Que la
construccin de la solucin habitacional sea en la forma y con las especificaciones
establecidas en el presente contrato. III. que se les otorgue el comprobante respectivo
en comn acuerdo con el Desarrollador cuando medie aporte familiar y este sea
entregado. B) Obligaciones. Los beneficiarios estn obligados a: otorgar el Aporte
Familiar cuando as corresponda en la forma pactada en el presente contrato al
momento en que se inicie la obra y dar por recibido la misma, mediante la firma del
finiquito correspondiente a favor del Desarrollador, cuando se haya cumplido con su
ejecucin fsica de conformidad con el presente contrato. DCIMA TERCERA:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ENTIDAD INTERMEDIARIA AUTORIZADA de
ADMINISTRACIN DE RECURSOS. En adicin a las obligaciones, funciones y
atribuciones que le corresponden a la Entidad Intermediaria Autorizada

para la

Administracin de recursos, se encuentran las siguientes: a) otorgar los subsidios

directos aprobados por la Junta Directiva, en la forma indicada en este instrumento y en
el Reglamento Operativo de FOPAVI, al haber recibido de FOPAVI

la instruccin

correspondiente; b) contratar, a las personas individuales o jurdicas para que realicen

las supervisiones necesarias para comprobar que los recursos otorgados sean
invertidos en la forma establecida en el presente contrato. DCIMA CUARTA:
DERECHOS QUE CORRESPONDEN A FOPAVI. I) DERECHO DE SUPERVISIN DE
LAS OBRAS. Los otorgantes aceptan que FOPAVI, supervise la correcta aplicacin de
los recursos otorgados a las familias beneficiarias. En consecuencia, aceptan que
FOPAVI o quien se designe, pueda realizar las supervisiones indicadas; por lo que el
Desarrollador o Constructor expresamente se obliga a prestar toda la colaboracin
requerida. El Desarrollador, deber rendir los informes que le sean requeridos por

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FOPAVI, la persona individual o jurdica de supervisin contratada para el efecto. Si el

Desarrollador no cumpliere con presentar estos informes en la forma y tiempo
solicitados, no proceder el desembolso correspondiente. II) DERECHO DE RECLAMO
DEL MONTO DEL SUBSIDIO. Manifiesta (nombre del representante de los
beneficiarios) ________________ en la calidad con que acta y en nombre de los
BENEFICIARIOS que reconoce el derecho de FOPAVI de reclamar la devolucin del
monto del subsidio, en los casos establecidos en el artculo veintisiete (27) del
Reglamento de la Ley de Vivienda, Acuerdo Gubernativo nmero Trescientos doce
guin dos mil doce (312-2012). DCIMA QUINTA. DE LA SUBROGACIN: Las
familias beneficiarias por medio de su Representante Legal, por este acto
expresamente otorgan al Fondo Para la Vivienda FOPAVI, la facultad de subrogarse en
todos sus derechos derivados del presente contrato y la ley, facultndolo para accionar
legalmente en caso de incumplimiento en contra del Desarrollador o Constructor. Dicha
accin podr ejercitarse en forma conjunta o separada, al tenor de lo que establece la
legislacin civil en los artculos del un mil cuatrocientos cincuenta y tres (1453) al un mil
cuatrocientos cincuenta y ocho (1458) y en el artculo un mil quinientos treinta y uno
(1531) al un mil quinientos treinta y dos (1532) del decreto ciento seis (106) Cdigo
Civil. Dicha subrogacin opera asimismo en materia de las fianzas estipuladas en el
presente contrato, otorgadas a favor de FOPAVI en forma indistinta. DCIMA SEXTA:
ENTREGA,

RECEPCIN,

LIQUIDACIN

FINIQUITO

DE

LA

OBRA.

EL

DESARROLLADOR deber informar a FOPAVI y a quien se designe como supervisor,

as como al Representante de las familias Beneficiarias la terminacin de las soluciones
habitacionales. EL DESARROLLADOR

entregar la totalidad de las soluciones

habitacionales convenidas en el presente contrato, en virtud de lo anterior, FOPAVI, la

persona individual o jurdica de supervisin que se designe realizar una inspeccin

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final haciendo constar que la solucin habitacional cumple y satisface las

especificaciones convenidas. En caso que las soluciones habitacionales no cumplieren
con las especificaciones, FOPAVI, persona individual o jurdica de supervisin que se
designe lo informar inmediatamente a la familia beneficiaria y al DESARROLLADOR.
EL DESARROLLADOR proceder dentro de un plazo de quince (15) das a corregir los
defectos o fallas de orden tcnico de que adolezca la solucin habitacional; durante
esta fase se suspender el desembolso hasta en tanto no se atienda satisfactoriamente
los defectos o fallas de orden tcnico. Si los trabajos estuvieren correctamente
concluidos, el supervisor rendir informe pormenorizado a FOPAVI, quien a su vez lo
notificar al Representante de los beneficiarios para los efectos de la designacin de
una comisin receptora y liquidadora de la obra, integrada por tres (3) miembros: Un
representante designado por el rea Tcnica de FOPAVI, el Supervisor encargado de
la supervisin de la obra y el representante de los Beneficiarios. Inmediatamente dicha
Comisin, proceder a elaborar el acta de recepcin de la obra y efectuar la liquidacin
del contrato, cumpliendo con los requisitos establecidos para el efecto. DCIMA
SPTIMA:

PRRROGA

DEL

PLAZO

CONTRACTUAL

y DEL

COMIT

DE

PRRROGAS: I DEL PLAZO CONTRACTUAL: El desarrollador con anuencia de los

beneficiarios, podr solicitar con por lo menos treinta das de anticipacin a la fecha del
vencimiento del presente contrato, la prrroga contractual, siempre que dicha prrroga
sea con base en retrasos no imputables al desarrollador y las fianzas se encuentren
vigentes, de no encontrarse vigentes el desarrollador deber presentar las fianzas
correspondientes, previo a otorgar la prrroga que solicite. En caso de incumplimiento
del desarrollador en la presentacin de la solicitud de prrroga requerida se proceder
a reclamar las fianzas correspondientes. II DEL COMIT DE PRRROGAS: Un comit
de anlisis de Prrrogas de fianzas y contratos, integrado por la Direccin Ejecutiva,

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Coordinacin Jurdica, Coordinacin Tcnica, Coordinacin Financiera, y la Unidad de

Anlisis, de oficio tendrn la facultad de otorgar las prrrogas solicitadas. La prrroga
ser vlida siempre y cuando estn vigentes las fianzas indicadas en el mismo. Las
prrrogas de contrato debern formalizarse en punto de Acta emitido por el Comit de
Prrrogas, del que se entregar Certificacin del mismo al Desarrollador para que
tramite y presente sus nuevas fianzas que garanticen el nuevo plazo contractual.
DCIMA OCTAVA: FIANZAS. I: FIANZA DE ANTICIPO. El Desarrollador, queda
obligado a constituir a favor y a satisfaccin de FOPAVI, una fianza equivalente al cien
por ciento (100%) del valor de cada desembolso o su endoso cuando la que exista se
encuentre vigente, exceptuando el cuarto desembolso. Esta fianza garantizar la
correcta inversin de todos los desembolsos parciales, para cuyo efecto deber
presentarse

un

plan

de

inversin.

Deber

ser

extendida

por

una

aseguradora/afianzadora autorizada, para operar de conformidad con las leyes de la

repblica de Guatemala y debiendo en todo caso mantenerse vigente o sus respectivos
endosos hasta que FOPAVI reciba el informe de supervisin que genere el pago
correspondiente al ltimo desembolso. II: FIANZA DE CUMPLIMIENTO. Suscrito el
presente contrato por las partes, el Desarrollador o Constructor, presentar a FOPAVI
una fianza de cumplimiento del contrato que garantice todas las obligaciones
contradas en el mismo, as como las fallas o desperfectos que aparecieren durante la
ejecucin de la obra antes de que se constituya la fianza de conservacin. Esta fianza
ser extendida por una aseguradora/afianzadora, debidamente autorizada para operar
de conformidad con las leyes de la repblica de Guatemala, a favor de FOPAVI, por el
equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del subsidio Esta fianza cubrir
el cumplimiento del contrato de acuerdo con las especificaciones, planos y dems
documentos contractuales; as como, la ejecucin de la obra dentro del tiempo

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estipulado. Esta fianza deber emitirse con vigencia de un ao y mantenerse vigente

hasta que FOPAVI haya recibido la obra satisfactoriamente y reciba la Fianza de
Conservacin de Obra indicada. III: FIANZA DE CONSERVACIN DE OBRA. El
Desarrollador o Constructor queda obligado a constituir a favor y a satisfaccin de
FOPAVI una fianza equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del contrato,
como requisito previo para la recepcin de la obra y que cubra un plazo de dieciocho
meses contados a contados a partir de la fecha del informe del supervisor del FOPAVI
en el que se indique que el avance fsico es del cien por ciento (100%). Esta fianza
deber ser extendida por una aseguradora/afianzadora autorizada, para operar de
conformidad con las leyes de la Repblica de Guatemala y garantizar el valor de las
reparaciones de las fallas o desperfectos que le sean imputables y que aparecieren
durante el tiempo de vigencia de la misma. IV: PROCEDIMIENTO PARA HACER
EFECTIVAS LAS FIANZAS. Con base en el informe de incumplimiento del supervisor
designado, el FOPAVI solicitar a la Afianzadora que corresponda, sin ms trmite que
se hagan efectivas las fianzas, sin necesidad de declaracin judicial alguna. DCIMA
NOVENA: PROHIBICIONES DEL DESARROLLADOR : A) Tiene prohibido vender o
ceder de cualquier forma los derechos provenientes del presente contrato o encargar a
otro la obra objeto del contrato si no media autorizacin previa de FOPAVI; B) Darle un
uso o destino diferente a los fondos provenientes del FOPAVI as como cualquier otro
financiamiento proveniente de este contrato; C) Infringir las disposiciones legales que
rigen el presente contrato; D) Variar o alterar unilateralmente las especificaciones
tcnicas, tanto en calidad como en cantidad de las soluciones habitacionales
contempladas en el presente contrato y para cualquier modificacin que se haga
necesaria, deber contarse con la autorizacin por escrito del FOPAVI; E) Sustituir uno
o ms

beneficiarios sin autorizacin de FOPAVI. VIGSIMA: DECLARACIN

MINUTA DE CONTRATO A SUSCRIBIRSE ENTRE EL

DESARROLLADOR Y LOS BENEFICIARIOS Aprobados por
FOPAVI CON PAGOS PARCIALES 30%30%30%10%
(Construccin Vivienda en lote propio)

ESPECIAL DEL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS. El seor (Nombre del

representante del grupo de gestin comunitario), en la calidad con que acta y en
nombre y representacin de las familias beneficiarias del subsidio otorgado por FOPAVI
por este acto declara bajo juramento de ley y con advertencia de las penas relativas al
delito de perjurio, que cada ncleo familiar carece de vivienda adecuada y de otros
bienes inmuebles a excepcin del lote declarado para la construccin de su vivienda en
virtud del presente contrato, lo cual se encuentra debidamente acreditado en el
expediente respectivo y declara adems que conoce las disposiciones legales
establecidas en el artculo veintisiete (27) del Acuerdo Gubernativo Trescientos doce
guin dos mil doce, (312-2012) REGLAMENTO DE LA LEY DE VIVIENDA, respecto
al derecho de FOPAVI de reclamar el monto del subsidio a cada beneficiario o en su
caso revocar, cancelar o anular la aprobacin del mismo y en consecuencia podr
disponer del subsidio a favor de otras familias en estado de pobreza o extrema
pobreza. VIGSIMA PRIMERA: OBSERVANCIA DE LAS LEYES Y REGLAMENTOS.
El Desarrollador

ser responsable del cumplimiento

de las leyes y reglamentos

administrativos y municipales referentes a la obra objeto del contrato y de todo dao y

perjuicio que por la construccin se cause a terceros; el desarrollador ser responsable
del trmite de todas las licencias de autorizaciones necesarias para la ejecucin de las
obras ante las dependencias correspondientes, debiendo cumplir con todas las
disposiciones que para el efecto existan y corriendo a su costa los gastos de las
mismas; copias de dichas licencias y autorizaciones debern ser entregadas a FOPAVI.
Cualquier modificacin, ampliacin o cancelacin de licencias o autorizaciones deber
ser notificado a FOPAVI. Asimismo el Desarrollador, deber tomar las precauciones
debidas para preservar el medio ambiente, observando la ley de proteccin y
mejoramiento del Medio Ambiente, especialmente lo relativo a la obligacin de haber

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cumplido con lo establecido con el artculo ocho (8) del Decreto Sesenta y ocho guin
ochenta y seis y sus reformas. VIGSIMA SEGUNDA: RESERVAS DE FOPAVI: El
Desarrollador o Constructor sin perjuicio de las responsabilidades penales en que
pudiera incurrir, manifiesta que reconoce el derecho de FOPAVI de iniciar las acciones
legales correspondientes en los casos siguientes: a) Cuando se compruebe la
existencia de la comisin de delitos durante el desarrollo de la obra, dentro de los
cuales se encuentran tipificados entre otros, los siguientes: estafa propia, caso especial
de estafa, estafa en la entrega de bienes, apropiacin y retencin indebidas, falsedad
tanto material como ideolgica en los documentos o en la informacin presentada a
FOPAVI, en cuyo caso se har la denuncia correspondiente ante el Ministerio Pblico,
para que inicie la accin

penal correspondiente. VIGSIMA TERCERA:

CONTROVERSIAS. Los otorgantes aceptan que en caso de incumplimiento de los

comparecientes a alguna o todas las clusulas del presente contrato, el mismo desde
ya constituye ttulo ejecutivo suficiente para cualquier accin judicial o extrajudicial que
fuere procedente, quedando a salvo el derecho a favor de los beneficiarios, de FOPAVI
o de quien resulte agraviado, de promover ante el Ministerio Pblico la accin penal en
caso de comisin de cualquier hecho que constituya delito en contra del patrimonio del
Estado, dado en calidad de subsidio, quienes podrn solicitar las medidas cautelares
respectivas sin necesidad de prestar fianza o garanta. VIGSIMA CUARTA:
SUSTITUCIN,

RESCISIN,

RESOLUCIN

DEL

CONTRATO:

DE

LA

SUSTITUCIN: el desarrollador podr ser sustituido a criterio de los beneficiarios

siempre que presenten a la Coordinacin Jurdica el acta de sustitucin debidamente
firmada por la totalidad de los beneficiarios correspondientes, en asamblea general
celebrada. Esta podr ser viable cuando no exista desembolso o la ejecucin fsica sea
igual o mayor a la ejecucin financiera, es decir igual o mayor al monto de los

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desembolsos efectuados. La Coordinacin Jurdica emitir dictamen que respalde la

sustitucin una vez haya recibido el informe tcnico y financiero de las coordinaciones a
cargo comprobando su viabilidad. DE LA RESCISIN: El presente contrato podr
rescindirse de la manera siguiente: a) por mutuo consentimiento de las partes, b) en
forma unilateral por parte de los beneficiarios. En ambos casos podr llevarse a cabo
siempre que presenten a la Coordinacin Jurdica el acta de rescisin debidamente
firmada por la totalidad de los beneficiarios, en asamblea general celebrada. Esta
podr ser viable cuando no exista desembolso o la ejecucin fsica sea igual o mayor a
la ejecucin financiera, es decir igual o mayor al monto de los desembolsos efectuados.
La Coordinacin Jurdica emitir dictamen que respalde la rescisin una vez haya
recibido el informe tcnico y financiero de las coordinaciones a cargo comprobando su
viabilidad.

En el caso en que proceda la sustitucin del Desarrollador, el

Representante de los Beneficiarios deber suscribir un contrato de rescisin, con el

objeto de terminar la relacin contractual con el Desarrollador. Cuando se suscriba un
contrato de rescisin deber entregarse al desarrollador original testimonio o copia
legalizada de la escritura de rescisin respectiva. DE LA RESOLUCIN : El presente
contrato podr resolverse sin necesidad de declaracin judicial: a) En caso de que se
descubra falsedad en cualquier informacin rendida por el Desarrollador o Constructor;
c) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas por las partes en
este instrumento pblico o en caso de contravenir las prohibiciones contenidas en este
contrato por parte del Desarrollador o Constructor; d) En caso de evidente negligencia,
imprudencia, impericia o inexperiencia del Desarrollador o Constructor; e) Por caso
fortuito o fuerza mayor que impidan a cualquiera de las partes cumplir con sus
obligaciones; f) Por desviaciones comprobadas de los desembolsos o por uso de esos
fondos por el DESARROLLADOR, en fines distintos al presente contrato, sin perjuicio

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de las dems acciones penales que le pudiere corresponder al FOPAVI y las familias
beneficiarias; g) Por denuncia o queja comprobada del Representante de las familias
beneficiarias en contra del DESARROLLADOR; h) En caso de que cualquiera de las
fianzas a las que se refiere la clusula dcima octava de este contrato venza y el
desarrollador no haya alcanzado el avance fsico a que se refiere la clusula novena,
segn corresponda, procedindose en este caso a solicitar su reclamo ante la
afianzadora correspondiente. En todos estos casos con excepcin de los establecidos
en la literal f) ser responsable penal y civilmente el desarrollador que incurra en
cualquiera de los casos antes indicados por lo que el Desarrollador acepta que este
contrato constituya ttulo ejecutivo suficiente, renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales de justicia, aceptando desde ya como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen en caso de incumplimiento y como lquido, exigible y de
plazo vencido cualquier saldo deudor, sealando como lugar para recibir citaciones y
notificaciones

la

siguiente

telefnico___________________

direccin_______________,
y

correo

electrnico__________.

nmero
VIGSIMA

QUINTA: FACULTAD ESPECIAL DEL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS.

En el caso de

sustitucin, rescisin o

resolucin del presente contrato, EL

REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS, previo consentimiento de FOPAVI,

tendr la facultad para contratar a la persona individual o jurdica para que ejecute y
concluya la construccin de la solucin habitacional, cuyo costo se pagar con el
monto de los desembolsos de los subsidios que tuviere pendientes a la fecha de
pagarse al DESARROLLADOR O CONSTRUCTOR original. VIGSIMA SEXTA:
ACEPTACIN. Los comparecientes en la calidad con que actan, manifiestan que
aceptan expresamente el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, notario, hago
constar: a) que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) haber tenido a la

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vista los documentos de identificacin personal de los comparecientes, los documentos

que acreditan las representaciones, as como los dems documentos relacionados en
el presente contrato. Ledo lo escrito por los comparecientes, quienes enterados de su
contenido, validez, objeto, efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el infrascrito Notario quien de todo lo relacionado doy fe.