GARANTIAS DE EVICCION Y VICIOS REDHIBITORIOS

Obligacin de saneamiento
Pargrafo 1
Disposiciones generales
ARTCULO 1033.- Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento:
a) el transmitente de bienes a ttulo oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente
transferencia a ttulo oneroso.
ARTICULO 1034.- Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento.
El obligado al saneamiento garantiza por eviccin y por vicios ocultos
conforme a lo dispuesto en esta Seccin, sin perjuicio de las normas
especiales.
ARTICULO 1035.- Adquisicin a ttulo gratuito. El adquirente a ttulo gratuito
puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por
saneamiento correspondientes a sus antecesores.
ARTICULO 1036.- Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe
aunque no haya sido estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla,
disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
ARTICULO 1037.- Interpretacin de la supresin y de la disminucin de la
responsabilidad por saneamiento. Las clusulas de supresin y disminucin
de la responsabilidad por saneamiento son de interpretacin restrictiva.
ARTICULO 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La
supresin y la disminucin de la responsabilidad por saneamiento se tienen
por no convenidas en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoci, o debi conocer el peligro de eviccin, o la
existencia de vicios;
b) si el enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente tambin se
desempee profesionalmente en esa actividad.
ARTICULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la
obligacin de saneamiento tiene derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos por los
artculos 1050 y 1057.
ARTICULO 1040.- Responsabilidad por daos. El acreedor de la obligacin de
saneamiento tambin tiene derecho a la reparacin de los daos en los
casos previstos en el artculo 1039, excepto:
a) si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o la
existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la
existencia de vicios;
c) si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b) no
puede invocarse por el enajenante que acta profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente
tambin se desempee profesionalmente en esa actividad.
ARTICULO 1041.- Pluralidad de bienes. En los casos en que la
responsabilidad por saneamiento resulta de la enajenacin de varios bienes
se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido
una contraprestacin nica.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
ARTICULO 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por
saneamiento en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados
concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultneamente por varios
copropietarios, stos slo responden en proporcin a su cuota parte indivisa,
excepto que se haya pactado su solidaridad.
ARTICULO 1043.- Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede
invocar su ignorancia o error, excepto estipulacin en contrario.
Pargrafo 2
Responsabilidad por eviccin
ARTICULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por eviccin. La

responsabilidad por eviccin asegura la existencia y la legitimidad del

derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por
causa anterior o contempornea a la adquisicin;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajust a
especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
ARTICULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por eviccin no
comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal;
c) la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia,
y consolidado posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de
esta disposicin si hay un desequilibrio econmico desproporcionado.
ARTICULO 1046.- Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al adquirente
en un proceso del que pueda resultar la eviccin de la cosa, el garante
citado a juicio debe comparecer en los trminos de la ley de procedimientos.
El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
ARTICULO 1047.- Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los
gastos que ste ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo,
el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclamo si:
a) no cit al garante al proceso;
b) cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue
vencido.
ARTICULO 1048.- Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que se
promueve el proceso judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo
que establece la ley procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando
de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no
interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el
fallo desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o
somete la cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no

haber existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, la citacin
oportuna del garante por eviccin, o la interposicin o sustanciacin de los
recursos, eran intiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son
ajustados a derecho.
ARTICULO 1049.- Rgimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad
dispone del derecho a declarar la resolucin:
a) si los defectos en el ttulo afectan el valor del bien a tal extremo que, de
haberlos conocido, el adquirente no lo habra adquirido, o su
contraprestacin habra sido significativamente menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la eviccin.
ARTICULO 1050.- Prescripcin adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente
se sanea por el transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se extingue
la responsabilidad por eviccin.
Pargrafo 3
Responsabilidad por vicios ocultos
Concepto: se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que
existen al tiempo de la adquisicin y cuya importancia es tal que de
haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o habra dado menos
por ella. Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por
ttulo oneroso debe garanta por ellos.
Es lgico que as sea, pues cuando dos personas contratan sobre una cosa,
debe entenderse que lo hacen teniendo en consideracin su estado
aparente y las cualidades que normalmente tienen las cosas de esa especie
y calidad. Si luego resulta que tenan un vicio o defecto oculto, la lealtad
que debe presidir las relaciones contractuales obliga al enajenante a
apresurarse a ofrecer al adquiriente la rescisin del contrato o la
indemnizacin del perjuicio. Si no lo hace, la ley le da al adquiriente las
acciones tendientes a lograr ese resultado.
Se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquiriente a ttulo
oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar
una mayor seguridad en los negocios jurdicos. Por ello esa garanta es
debida inclusive por el enajenante de buena fe, que desconoca los vicios.
Es un caso de responsabilidad contractual sin culpa. Mientras la eviccin
compromete el derecho mismo que se ha transmitido, aqu solo est en
juego la integridad econmica y practica de la cosa.
CARACTERES
a) Debe ser oculto
b) Debe ser importante
c) Debe existir al tiempo de la adquisicin

ARTICULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La

responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la
cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sido
significativamente menor.
ARTICULO 1052.- Ampliacin convencional de la garanta. Se considera que
un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos,
aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de
la cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto
o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa
otorga garantas especiales. Sin embargo, excepto estipulacin en contrario,
el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la
garanta conforme a los trminos en que fue otorgada.
ARTICULO 1053.- Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no
comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido
mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de
la adquisicin, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de
aqullos. Si reviste caractersticas especiales de complejidad, y la
posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o
tcnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de
entrega;
b) los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La
prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente
acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisin.
ARTICULO 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El
adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del
defecto oculto al garante dentro de los sesenta das de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta
desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga
extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante
haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

ARTICULO 1055.- Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La

responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi
o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripcin de la accin est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.
ARTICULO 1056.- Rgimen de las acciones. El acreedor de la garanta
dispone del derecho a declarar la resolucin del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medi una ampliacin convencional de la garanta.
ARTICULO 1057.- Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a
resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece
subsanarlo y l no lo acepta. Queda a salvo la reparacin de daos.
ARTICULO 1058.- Prdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su prdida.
ACCION REDHIBITORIA: est destinada a dejar sin efecto el contrato. El
comprador pondr a disposicin del vendedor la cosa y reclamara la
restitucin del precio.
ACCION QUANTI MINORIS: esta accin da derecho a reclamar la devolucin
de una parte del precio equivalente a la desvalorizacin de la cosa.
SISTEMA DE GARANTIA EN LA LEY 24.240
COSAS MUEBLES NO CONSUMIBLES
ARTICULO 11. Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no
consumibles conforme lo establece el artculo 231 del Cdigo Civil y
Comercial, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarn de garanta
legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido
ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la
identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de
bienes muebles usados y por SEIS (6) meses en los dems casos a partir de
la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la
cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado el transporte ser
realizado por el responsable de la garanta, y sern a su cargo los gastos de
flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del
mismo.

ARTICULO 12. Servicio Tcnico. Los fabricantes, importadores y

vendedores de las cosas mencionadas en el artculo anterior, deben
asegurar un servicio tcnico adecuado y el suministro de partes y repuestos.
ARTICULO 13. Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables
del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal, los productores,
importadores, distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el
artculo 11.
ARTICULO 14. Certificado de Garanta. El certificado de garanta deber
constar por escrito en idioma nacional, con redaccin de fcil comprensin
en letra legible, y contendr como mnimo:
a) La identificacin del vendedor, fabricante, importador o distribuidor;
b) La identificacin de la cosa con las especificaciones tcnicas necesarias
para su correcta individualizacin;
c) Las condiciones de uso, instalacin y mantenimiento necesarias para su
funcionamiento;
d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin;
e) Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del lugar
donde se har efectiva.
En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la
entrada en vigencia de la garanta, dicho acto estar a cargo del vendedor.
La falta de notificacin no libera al fabricante o importador de la
responsabilidad solidaria establecida en el artculo 13.
Cualquier clusula cuya redaccin o interpretacin contraren las normas del
presente artculo es nula y se tendr por no escrita.
ARTICULO 15. Constancia de Reparacin. Cuando la cosa hubiese sido
reparada bajo los trminos de una garanta legal, el garante estar obligado
a entregar al consumidor una constancia de reparacin en donde se indique:
a) La naturaleza de la reparacin;
b) Las piezas reemplazadas o reparadas;
c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa;
d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor.
ARTICULO 16. Prolongacin del Plazo de Garanta. El tiempo durante el
cual el consumidor est privado del uso de la cosa en garanta, por
cualquier causa relacionada con su reparacin, debe computarse como
prolongacin del plazo de garanta legal.
PRESTACION DE SERVICIOS
ARTICULO 19. Modalidades de Prestacin de Servicios. Quienes presten
servicios de cualquier naturaleza estn obligados a respetar los trminos,
plazos, condiciones, modalidades, reservas y dems circunstancias
conforme a las cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos.

ARTICULO 20. Materiales a Utilizar en la Reparacin. En los contratos de

prestacin de servicios cuyo objeto sea la reparacin, mantenimiento,
acondicionamiento, limpieza o cualquier otro similar, se entiende implcita la
obligacin a cargo del prestador del servicio de emplear materiales o
productos nuevos o adecuados a la cosa de que se trate, salvo pacto escrito
en contrario.
ARTICULO 21. Presupuesto. En los supuestos contemplados en el artculo
anterior, el prestador del servicio debe extender un presupuesto que
contenga como mnimo los siguientes datos:
a) Nombre, domicilio y otros datos de identificacin del prestador del
servicio;
b) La descripcin del trabajo a realizar;
c) Una descripcin detallada de los materiales a emplear.
d) Los precios de stos y la mano de obra;
e) El tiempo en que se realizar el trabajo;
f) Si otorga o no garanta y en su caso, el alcance y duracin de sta;
g) El plazo para la aceptacin del presupuesto;
h) Los nmeros de inscripcin en la Direccin General Impositiva y en el
Sistema Previsional.
ARTICULO 22. Supuestos no Incluidos en el Presupuesto. Todo servicio,
tarea o empleo material o costo adicional, que se evidencie como necesario
durante la prestacin del servicio y que por su naturaleza o caractersticas
no pudo ser incluido en el presupuesto original, deber ser comunicado al
consumidor antes de su realizacin o utilizacin. Queda exceptuado de esta
obligacin el prestador del servicio que, por la naturaleza del mismo, no
pueda interrumpirlo sin afectar su calidad o sin dao para las cosas del
consumidor.
ARTICULO 23. Deficiencias en la Prestacin del Servicio. Salvo previsin
expresa y por escrito en contrario, si dentro de los treinta (30) das
siguientes a la fecha en que concluy el servicio se evidenciaren
deficiencias o defectos en el trabajo realizado, el prestador del servicio
estar obligado a corregir todas las deficiencias o defectos o a reformar o a
reemplazar los materiales y productos utilizados sin costo adicional de
ningn tipo para el consumidor.
ARTICULO 24. Garanta. La garanta sobre un contrato de prestacin de
servicios deber documentarse por escrito haciendo constar:
a) La correcta individualizacin del trabajo realizado;
b) El tiempo de vigencia de la garanta, la fecha de iniciacin de dicho
perodo y las condiciones de validez de la misma;
c) La correcta individualizacin de la persona, empresa o entidad que la
har efectiva.