UGOVOR O ZAKUPU

Zakljuen u ______ dana __. __. 20___. godine., izmeu ugovornih strana:
Zakupodavac ( Nalagodavac): __________________________________,
Adresa: ____________________________ br.___., optina _______________________,
JMBG ________________________ , Br.lk.__________________.,
Optina _________________, i
U daljem tekstu ZAKUPODAVAC
Zakupca( Nalagodavca): __________________________________________
Adresa: __________________________________br.____., optina
_______________________,
JMBG ________________________ , Br.lk.__________________.,i
Optina _____________________,
U daljem tekstu ZAKUPAC
Ovim je dogovoreno sledee:
lan 1.
1.1.

Predmet ovog ugovora o zakupu je _______________ stan od ____m2 sa

pripadajuim parking mestom ispred zgrade, po strukturi ______________, koji se nalazi
na adresi: ______________ br.___.,stan br.___, na ___ spratu, u ____________, optina
__________.
lan 2.

2.1. ZAKUPODAVAC ovim ugovorom izdaje u zakup nepokretnost opisanu u lanu 1, a

ZAKUPAC prima u zakup na odreeno vreme od godinu dana ,sa poetkom zakupa od
__________ godine, a zakljuno sa ________godine. Ukoliko mesec dana pre isteka ugovora
nijedna od ugovornih strana ne otkae ugovor, smatrae se da je ugovor produen uz
obostranu saglasnost.
2.2. Ovaj ugovor postaje punovaan dana _____________godine i od tog dana omoguava
ZAKUPCU da mirno zaposedne i pone sa korienjem navedene nepokretnosti.
lan 3.
3.1. Visina mesene rente je fiksna za period zakupa i iznosi ______ EUR. Zakupac e
zakupninu plaati na iro raun Zakupodavca.Ukoliko je Zakupac pravno lice u obavezi je da
1

plaa porez na zakup od nepokretnosti u visini odreenoj zakonom po kursu NBS-a na dan
uplate.
3.2. Ugovorne strane su saglasne da se ugovorena zakupnina plaa meseno unapred
najkasnije do 5-og za zakupni mesec unapred.
lan 4.
4.1. ZAKUPODAVAC je saglasan da e u zakupljenoj nepokretnosti boraviti
ZAKUPAC.Zakupac e po potpisivanju ovog ugovora ostaviti depozit u visini jedne mesene
rente Zakupodavcu, u vrednosti od ____ EUR eur.Zakupodavac je duan da po izlasku
Zakupca iz predmetne nepokretnosti vrati Zakupcu depozit u vrednosti od ______ EUR
ukoliko je isti ostavio u stanju u kojem ga je zatekao prilikom ulaska.Zakupodavac ima pravo
da zadri depozit u punom iznosu od ______ EUR ukoliko Zakupac izae ranije od godinu
dana od trenutka zakljuivanja ugovora i njegovog vaenja. ZAKUPAC stan moe koristiti
iskljuivo za potrebe svog stanovanja, a u skladu sa Zakonom, dobrim obiajima i kunim
redom, a naroito u skladu sa propisima koji se odnose na protivpoarnu zatitu, kao i zatitu
ovekove okoline, a sve u skladu sa ovim Ugovorom,bez mogunosti ustupanja stana treim
licima ,na korienje.
4.2. ZAKUPAC nece koristiti stan u nezakonite svrhe i potovae sve uredbe i pravila koja se
tiu buke, sigurnosti, niti se meati u prava drugih stanara.
4.3. Zakupac ne sme vriti nikakve prepravke unutar ili van stana bez pismene saglasnosti
Zakupodavca.
lan 5.
5.1. Pre poetka korienja nepokretnosti bie sastavljen detaljan zapisnik sa opisom
prostorija,pokretnog i nepokretnog inventara , starosti tehnikih ureaja i rasvete kao
Aneks ovog ugovora. Aneks mora biti potpisan od obe ugovorne strane. Jedna kopija bie u
posedu ZAKUPODAVCA, a druga u posedu ZAKUPCA. Pomou inventarske liste bie
izvren pregled inventara po prestanku vaenja ugovora, a pre predaje stana
ZAKUPODAVACU.
5.2. Zakupodavac je duzan da Zakupcu u trenutku ulaska u posed obezbedi funkcionalne
tehnicke prikljucke za : struju, vodu, telefon, KATV i internet.
5.3 Ugovorne strane su saglasne da 2 kompleta kljueva predmetne nepokretnosti budu kod
Zakupca.Isti e biti vraeni Zakupodavcu po zavretku ovog ugovora iz lana 5.1.
lan 6.
6.1. ZAKUPODAVAC je obavezan brinuti o redovnom investicionom odravanju
nepokretnosri tj. odravati u ispravnom stanju sve instalacije, koje su date u najam sa
nepokretnou, ukljuujui sistem centralnog grejanja, hlaenja, elektrike, vodoinstalacija i
krovita.
2

6.2. Zakupac se obavezuje da e u sluaju eventualnih nepravilnosti u radu ili moguih

kvarova na instalacijama odmah obavestiti Zakupodavca radi otkalanjanja istih, a
Zakupodavac je obavezan da eventualno nastale nepravilnosti u radu ili mogue kvarove
otkloni u najkraem moguem roku.
Ukoliko Zakupodavac ne ispuni svoju obavezu iz ovog lana u gore pomenutom roku,
Zakupac ima pravo da izvri popravku takvog kvara sa datim pisanim obavetenjem, i da
trokove odbije od zakupnine.
lan 7.
7.1. Ugovorne strane su se saglasile da Zakupac ima pravo na raskid ovog ugovora pre isteka
roka odreenog u lanu 2.1. i to najavom otkaza drugoj strani 30 dana unapred u pismenoj
formi.
Ugovorne strane su se dalje saglasile da Zakupodavac ima pravo na raskid ovog ugovora pre
isteka roka odreenog u lanu 2.1., 30 dana unapred najavom otkaza Zakupcu u pismenoj
formi.
7.2. Zakupodavac moe jednostrano raskinuti ugovor o zakupu, ukoliko Zakupac:
- ne vri plaanje zakupnine u unapred dogovorenom roku
- ne vri plaanje nadoknade definisane u lanu 10.
- nedomainski se odnosi prema zakupljenoj nepokretnosti i vri prepravke bez saglasnosti
ZAKUPODAVCA
7.3. Zakupac moe otkazati ugovor o zakupu koji stupa na snagu odmah u sluaju kada:
- via sila(poar,poplava,zemljotres, rat...) dovede objekat zakupa u nezadovoljavajue stanje
dajui otkaz koji stupa na snagu odmah.
lan 8.
8.1. ZAKUPAC je duan da se prema zakupljenom prostoru iz lana 1. odnosi sa panjom
dobrog domaina, pa je duan da isti ostavi u dobrom stanju, odnosno u stanju koje je zatekao
prilikom ulaska u posed, s tim to se ne nadoknauje razlika u vrednosti stvari, nastala
njihovom redovnom upotrebom i habanjem.
8.2. ZAKUPAC je obavezan da sam snosi trokove popravke u sluaju znatnog umanjenja
vrednosti stana ili opreme nastalog nedomainskim ponaanjem.

8.3.Ukoliko ZAKUPAC ne izvri svoju obavezu iz ovog lana ugovora ZAKUPODAVAC

ima pravo da zadri depozit i otkloni tetu nastalu nedomainskim ponaanjem
ZAKUPCA.Zakupodavac se obavezuje da prikae plaane raune od popravki eventualnih
teta i trokova.
3

lan 9.
9.1. ZAKUPAC ne moe bez saglasnosti ZAKUPODAVACA izdati nepokretnost opisanu u
lanu 1. ovog ugovora treem licu u podzakup.
lan 10.
10.1. ZAKUPAC je obavezan da snosi trokove tekuih komunalija(struja, internet,
kablovska,televizija,grejanje,ienje zgrade, vodovod i kanalizacija) , direktno kompanijama
ili ovlaenom licu, i da uredno svakog meseca preda kopije plaenih rauna Zakupodavcu.
lan 11.
11.1. ZAKUPODAVAC jami da je on vlasnik opisane nekretnine u lanu 1. te da na
predmetnoj nepokretnosti nema nikakvih knjinih i vanknjinih tereta, da ista nije predmet
nikakvog spora, da prema njoj trea lica nemaju nikakva potraivanja, a ukoliko ista postoje
da e ih o svom troku otkloniti. ZAKUPODAVAC je duan da obezbedi mirnu dravinu
zakupljenog stana za sve vreme trajanja zakupa po ovom ugovoru.
11.2. ZAKUPAC je duan da u sluaju bilo kakvog uznemiravanja u korienju zakupljene
nepokretnosti iz lana 1. od strane treeg lica obavesti ZAKUPODAVACA.
11.3. ZAKUPAC e dozvoliti ZAKUPODAVACU obilazak iznajmljenog prostora pod
uslovom da mu ZAKUPODAVAC najavi posetu najmanje 2 dana unapred.
11.4. ZAKUPODAVAC e moi uz prethodnu najavu da pokae stan buduim interesentima,
mesec dana pre isteka ugovora o zakupu.
lan 12.
12.1. Na dan isteka ugovora ZAKUPAC je obavezan da vrati sve kljueve iznajmljenih
prostorija.
lan 13.
Zakupac nema pravo da obaveze i prava iz ovog ugovora prenese na trea lica bez pismene
saglasnosti druge ugovorne strane.
Zakupac nema pravo da na tree lice prenese ceo Ugovor, bez pismene saglasnosti druge
ugovorne strane.

lan 14.
Eventualne izmene ili dopune odredaba ovog ugovora mogu se vriti samo u pismenoj formi,
ak i u pogledu nebitnih elemenata ugovora.
4

lan 15.
Ovaj ugovor se smatra zakljuenim danom njegovog potpisivanja od strane obe ugovorne
strane.
lan 16.
Ovaj ugovor je sainjen u dva istovetna primerka, od kojih svaka od ugovornih strana
zadrava po jedan primerak.
lan 17.
13.1. Ovaj ugovor je sainjen u skladu sa merodavnim pravom Republike Srbije i na sva
pitanja koja nisu regulisana ovim ugovorom, primenjivae se zakon o obligacionim odnosima
koji vae u Republici Srbiji.
13.2. Sve eventualne sporove koji nastanu iz ovog Ugovora, stranke e reavati sporazumno,
a ukoliko se sporazum ne moe postii, nadlean je prvi osnovni sud u _________.
13.3 Potpisano u __________, Srbija, u dobroj nameri, u dva primerka dana ___. ___.20___.
godine.
Ugovorne strane:

Zakupodavac:

Zakupac:

______________________________

______________________________