Ingebrau

Empresa Constructora Ltda.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ESTANDAR

Propietario
Superficie
Terrazas
Direccin
Comuna
Arquitecto
Rol
1
1.1
1.2
1.3
1.4

:
:
:
:
:
:

Obras previas
Instalacin de faena:
Se instalarn en el terreno, bodega de materiales, vestidores para trabajadoress y Bao Quimico
Limpieza de terreno:
Ser cargo de la constructora la limpieza del terreno en la zona a construir y se refiere a raspar maleza existente y
arbustos menores.
Cierros:
El terreno deber tener su perimetro cerrado.
Servicios:
La propiedad debe estar provista de agua y elctricidad durante todo el perodo de construccin, las cuentas debern
ser pagadas oprtunamente por el cliente.

2
2.1

Trazado y niveles
Ser de acuerdo a lo indicado en el plano de emplazamiento y deber ser aprobado en el terreno por el propietario.
Se considerara el nivel de referencia con respecto al terreno, aquel nivel que en su menor dimension este 10 cm por
sobre el nivel natural del terreno, este nivel generalmente corresponde al nivel de terrazas.
Se considera la construccion sobre terreno plano con una pendiente no mayor a 3%

3
3.1

Obra Gruesa
Rebaje de capa vegetal:
Previo a las excavaciones, se rebajara toda la capa vegetal dentro del trazado de la obra, hasta una altura a determinar por
el calculista.
Replanteo y Marco de trazado:
Se levantara un cerco de madera continuo (niveleta) a lo menos un metro ms afuera del permetro de la construccin, cuyo
borde superior estar perfectamente nivelado. En el se marcaran todos los ejes.
Fundaciones:
Excavacin de fundaciones:
Sern ejecutadas a mano de acuerdo al plano de detalle de fundaciones, con sus caras laterales verticales y el fondo
perfectamente plano, se fundara con mximo de excavacin de 0,40 x 0,60 m.
Cimientos de hormign:
Se consultan perimetrales, de hormign fresco de H-10, mezclado con hormigonadora, con 20 % de boln desplazador
como mximo. El calculista podr especificar: corridos o zapatas, zapata corrida o poyos independientes dependiendo
de la calidad del subsuelo.

3.2
3.3
3.3.1
3.3.2

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3.3.3

3.4
3.5
3.6
3.7
4
4.1
4.2
5
5.1
5.1.1
5.1.2
5.2
5.2.1
5.2.2
5.3

6
6.1
6.2

Sobrecimientos de hormign vibrado:

Se consultan de hormign fresco H-20, con gravilla 20 mm y 80 % confianza, mezclado con hormigonadora y vibrado
con sonda de inmersin. La altura mxima del sobrecimiento es de 30 cm. y su armadura principal de 4 fe. de 10 mm.
Antes de hormigonar se dejarn las pasadas de ductos para las instalaciones sanitarias.
Berreras contra la humedad:
Se aislarn las fundaciones, mediante agregar hidrfugo tipo Sika 1 a los hormigones.
Relleno:
Estabilizado compactado en capas de 10 cm. y capa de ripio de 10 cm. compactado a mquina.
Impermeabilizacin bajo radier:
Sobre el relleno compactado y previo el hormigonado de radier, se implantar membrana de polietileno de 0,10 micras
de espesor.
Radier:
Sobre polietileno de 0,15 mm de espesor en hormign de H-18 y de 10 cm. de espesor afinado en fresco o rstico.
Estructura de Muros
Exteriores y estructurales:
Estructurados en perfiles de Acero galvanizado G-60 de calidad estructural segn normas ASTM de 90 x 38 x 0,85 mm,
para los pies derechos, soleras y diagonales de los muros estructurales.
Interiores no estructurales y Tabiques:
Estructurados en perfiles de Acero galvanizado de 90 x 34 x 0,5 mm, para los pies derechos y soleras
Revestimientos de muros:
Exteriores y estructurales:
Planchas de madera aglomerada impermeable OSB de 9,5 mm de espesor atornilladas a la estructura.
Barrera contra la humedad:
Sobre las planchas de madera se colocara membrana importada Tyvek o similar, en las rea que se revestirn con
Fibrocemento.
Aislacin trmica:
Se consulta Lana importada Isover o similar de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto extinguible), de 80 mm.
Interiores no estructurales y Tabiques:
Placas de yeso cartn de 15 mm de espesor, atornilladas a la estructura metlica. En las zonas hmedas se considera
yeso cartn RH (resistente a la humedad) de 15 mm.
Aislacin acstica:
Entre los perfiles de acero y entre las planchas de revestimiento se instalar a presin lana mineral .
Barrera contra la humedad:
En zonas hmedas bajo las planchas RH, se dejar inserta membrana asfltica pegada N 10 de 10 libras/m 2, o en su
defecto se aplicar capa asfltica en caliente con carga de arena.
Cornisas:
Se consultan cornisas de Poliestireno expandido de alta densidad, modelo F 35, de 50 mm, en zonas secas. Se
instalarn pegadas de forma continua y empastadas las uniones.
Techumbre:
Cerchas:
En Acero galvanizado estructural atornillado, afianzadas a la solera superior, estabilizadores laterales escuadras y
fijaciones, segn plano de detalle de techumbres y clculo.
Base de cubierta:
Plancha estructural de terciado fenlico o placa aglomerada OSB de 9.1 mm de espesor, atornillada.

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6.6
7
7.1
7.2

8
8.1
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.2
8.2.1

Barrera contra humedad:

Pelcula asfltica aplicada en caliente y membrana impermeable importada Tyvek, o Isover o similar
Cubierta:
Tejuela asfltica garbillada o similar, color a eleccin segn disponibilidad, y cumbrera ventilada.
Cielos:
Planchas de yeso cartn de 10 mm de espesor, rematada con huincha invisible y atornillado a estructura de acero
galvanizado de 0,5mm de espesor.
Aislacin trmica:
Lana de vidrio Aislan Glass de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto extinguible) de 80 mm de espesor.
Entrepisos
Estructura soportante:
Envigado en perfiles estructurales de acero galvanizado segn clculo estructural.
Losa:
Losa colaborante con Placa de OSB de 15 mm, malla Acma C 92 y hormign liviano en 5
cm. de espesor.
Revestimientos interiores
Pavimentos:
Porche de acceso, Hall de distribucin:
Se considera cermica rstica antideslizante importada 33 x 33 pegada al 100 %, fraguada. Valor mximo 0,25 UF/m2
con IVA
Living y Comedor:
Se consulta Parquet Flotante Tableado foto laminado de 8 mm de espesor. Valor mximo 0,25 UF/m2 con IVA
Dormitorios, Estar, Pasillos y Escala:
Se consulta alfombra Bucle de 990 grs. /m 2. Valor mximo 0,21 UF/m2 con IVA
Baos y Cocina y Lavadero:
Se considera cermica importada 33 x 33 pegada al 100 %, fraguada con cantera. Valor mximo 0,25 UF/m2 con IVA
Muros zonas hmedas:
Baos y Cocina:
Cermica importada en el 100 % de los muros seleccin del stock (entre muebles). Con valor mximo de 0,22 UF/m2

con IVA
8.2.2 Lavadero:
Cermica importada 33 x 33 solo en el muro de la grifera hasta 1,2 mt de altura de valor mximo 0,22 UF/m2 con IVA.
8.3
Espejos:
Se consultan empotrados y pegados al muro sin marco, sobre los lavamanos. Se excluye el bao de vistas.
9
9.1
9.1.2
9.1.3
9.2
9.3
9.3.1
8.3.2

Pinturas y Barnices
Muros zonas secas:
Dormitorios, Pasillos, Areas de circulacin:
Aparejo y Pintura Ltex Vinlico color a eleccin segn muestra en obra.
Living, Comedor, Bao visitas y Hall de distribucin.
Aparejo y Pintura Ltex Vinlico color a eleccin segn muestra en obra.
Cielos interiores:
Base de aparejo dos manos y pintura Ltex vinlico color blanco dos manos, en zonas secas.
Base de aparejo dos manos y leo satn o semibrillo color blanco dos manos en zonas hmedas.
Puertas, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:
Puerta principal:
Imprimacin y barniz marino transparente en dos manos.
Puertas interiores, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:

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Aparejo blanco y Ltex en zonas secas y leo semibrillo en zonas hmedas o exterior, dos manos color a eleccin.

10
10.1

Revestimientos Exteriores
Terminacin exterior de muros:
Cubierta de cemento tipo Nortway de 6 mm o similar

11
11.1

Puertas, Marcos, Ventanas y Quincallera

Puertas:
Puerta principal y de Raul slida atablerada, 0,90 x 2,0 de una hoja
Puertas interiores del tipo Marsella Beagle Doors o Arial. Se excluyen puertas dobles
11.2
Marcos:
Marco acceso en Raul de la seccin que indique el plano de detalles.
Marcos interiores y de servicio, en pino finger de 2 x 4 para barnizar o pintar.
11.3
Pilastras, Molduras y Tacos:
De pino finger o molduradas en MDF, para barnizar o pintar
11.4
Ventanas:
En aluminio color champage con burletes de sello , sin palillaje.
11.4.1 Cristales:
Transparentes y semilla para los baos.
11.5
Quincallera:
Las cerraduras interiores sern lnea Isalock standard o Poli 4000 y la exterior Isalock para exteriores
Las bisagras para puertas sern de 3 fierro envejecido y para closet sern importadas de acero
12
12.1

12.2

13
13.1
13.2
13.3

14
14.1

Muebles
Cocina:
Muebles base en melamina color a eleccin, puertas lacadas o postformadas, cubierta de 50 cm. de ancho con
salpicadera postformada, muebles murales en melamina color a eleccin, puertas dem. Se consulta una cajonera de 4
cajones.
Closets:
Interiores en melamina con tapacantos color blanco o similar de 15 mm.
Un lado con repisas, el otro lado una barra para colgar.
Puerta de corredera 2 hojas de melamil blanco por el interior y crudo por fuera para pintar.
Artefactos sanitarios y Grifera:
Artefactos de baos:
Vanitorios de pedestal y WC lnea Valencia o Verona o similar, tina estampada, todos color blanco.
Artefactos de cocina:
Lavaplatos de acero inoxidable con dos receptculos y un escurridor, de 123,5 x 51 cm.
Grifera:
Grifera de lavamanos, duchas y receptculos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y cromado.
Grifera de lavaplatos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y cromado.
Instalaciones
Electricidad domiciliaria:
Red embutida, en tubera conduit, de acuerdo al proyecto unilineal y normativa vigente. Incluye tablero general de
distribucin con diferencial, circuitos de alumbrado, de enchufes y potencia. El cableado ser en cable de 1,5 mm y de

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2,5 mm respectivamente. Circuito de malla a tierra y proteccin. Artefactos Marisio o similar. Se excluye la acometida y
empalme.
14.2
14.3

14.4

14.5

Televisin, Telfono y Citfonos:

Red embutida en tubera conduit y enlauchada para ser cableada. Se excluyen los artefactos y acometidas.
Alcantarillado
Red de alcantarillado interior se har de acuerdo al proyecto, en tubera de PVC sanitario. Cmaras de inspeccin
domiciliaria podrn ser ejecutadas en albailera o prefabricadas. Se excluye la acometida y conexin a la red pblica.
En caso de alcantarillado particular se cotizar fosa y poso.
Gas
Red de Gas interior, ser ejecutada en caera de cobre tipo L embutida de acuerdo al proyecto respectivo. Se consulta
alimentar la cocina y calefones. Se excluye la acometida y conexin a red pblica o instalacin de estanque particular.
Esta instalacin la realiza empres abastecedora da GLP con cargo al cliente.
Agua potable
Red embutida en caera de cobre de acuerdo al proyecto, red exterior en PVC hidrulico, clase 10. Se consideran
todos los arranques para los artefactos indicados, llaves de paso y dos llaves jardn. Se excluye la acometida a la red.

15
15.1

Obras Exteriores
Se excluyen de las presentes especificaciones tcnicas.

16

Varios

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FIRMA ARQUITECTO

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FIRMA PROPIETARIO

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