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En la Edad Media la distincin era de muebles e inmuebles tomando en cuenta el mayor valor. As la tierra era
un bien precioso. Las joyas, las coronas eran bienes inmuebles.
Las cosas que tenan poco valor eran cosas muebles y se deca: Res mobile, res vil.
Con la Revolucin Francesa (1789) se vuelve a la clasificacin romana: Lo que se mueve es mueble, lo que no
se mueve es inmuebles.
INTERS PRCTICO
A. PUBLICIDAD. Todo acto o contrato que tenga por objeto un bien inmueble para ganar en publicidad y
oponibilidad debe estar inscrito en el registro de Derechos Reales.
No existe registro para los bienes muebles, por su diversidad. Por eso los bienes muebles solo se protege con el
artculo 100 del Cdigo Civil (Decreto-Ley N 12760): ARTICULO 100.- LA POSESIN VALE POR
TITULO. La posesin de buena fe de los muebles corporales vale por ttulo de propiedad, salva la prueba
contraria..
Pero los muebles que superan cierto valor econmico se los asimila como s fueran bienes inmuebles sujetos a
registro. Por ejemplo los automviles se los registra en el ayuntamiento (alcalda, municipalidad). Las
aeronaves en la Direcciona Nacional de Navegacin Civil.
B. GARANTA. Los bienes inmuebles son mas seguros de dar en garanta. Por ejemplo la hipoteca (Hipoteca
Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en
dinero a favor de otra persona.).
I. Pueden darse en hipoteca:
1. Los bienes inmuebles que estn en el comercio con sus pertenencias y accesorios considerados inmuebles.
2. El usufructo de dichos bienes.
3. El derecho de superficie y el derecho a construir.
4. Los muebles sujetos a registro. (Decreto-Ley N 12760 Art. 1362).
BIENES DEMANIALES O DEL DOMINIO PBLICO
Concepto: Son como queda dicho por el Art. 539 CCV los bienes que pertenecen a la Nacin, a los Estados y a
las Municipalidades... Estn destinadas a un fin pblico y estn fuera del comercio
DETERMINACIN:
Son Bienes Demaniales aquellos bienes que se destinan a una utilidad de carcter colectivo, ya sea que esa
utilidad se manifieste por uso directo de las personas que integran una colectividad, o bien por el uso indirecto a
travs del Estado.
CARCTER ENUNCIATIVO DE LA ENUMERACIN.
La expresiones empleadas por el legislador "otros semejantes" y "tales como" son indicadoras de que el
legislador admite las aplicaciones analgicas. La mayora de los tratadistas defienden que se trata de una
enumeracin enunciativa, en virtud de que en el cuerpo del Cdigo se encuentran actos de comercio.
Como consecuencia de ser una enumeracin enunciativa, puede extenderse a otros actos que no estuvieren
expresamente citados, por va de interpretacin analgica.
RGIMEN JURDICO:
DERECHO APLICABLE.
INALIENABILIDAD.
Los bienes del dominio pblico son inalienables (estn fuera del comercio), los del demonio privado puede
enajenarse de conformidad con leyes que les conciernen.
Esa inalienabilidad no es permanente, ya que en caso de ser desafectados al fin de utilidad pasan al dominio
privado de all la llamada mutacin dominial que consiste en la transferencia de un bien del dominio pblico
de un ente al dominio pblico de otro ente.
IMPRESCRIPTIBILIDAD.
Los bienes del dominio pblico no pueden ser usucapidos por terceros.
USO PBLICO. USO PRIVADO.
A) BIENES DE USO PUBLICO: Los bienes del dominio pblico que son de uso pblico estn abiertos al uso
de la colectividad, ese uso es libre, gratuito y no sujeto a formalidades, a veces presupone ciertas condiciones
por ejemplo matriculacin de un vehculo para el uso de vas pblicas, pagos de peaje o autorizacin de pase a
ciertas zonas.
B) BIENES DE USO PRIVADO: En algunos casos y dado el fin de utilidad general a que est afectado el
bien del dominio pblico, es factible el uso del bien por los particulares, por ejemplo los bienes del dominio
pblico militar.
CASACIN.
Segn el Diccionario de la Lengua Espaola, la palabra casar deriva del latn casare, de cassus, vano, nulo y, en
su acepcin para el lenguaje forense, significa anular, abrogar, derogar.
A la vez, el vocablo casacin quiere decir accin de casar o anular. Y por recurso de casacin se entiende, el que
se interpone ante el grado supremo de la jerarqua judicial contra fallos definitivos o laudos, a los cuales se les
atribuyen infracciones de leyes o de doctrina legal, o quebrantamiento de alguna formalidad esencial del
procedimiento, para obtener la anulacin de la sentencia.
MODOS DE ADQUISICIN.
La forma de adquirir la propiedad, es mediante los hechos o actos jurdicos susceptibles de dar vida a la
propiedad. Siendo considerados como los ms relevantes, los siguientes:
La ocupacin: Se define legalmente como la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o cuyo dueo se
ignora.
La accesin El derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que ella produzca o se le incorpore a una,
ms o menos inmediatamente, en calidad de accesorio se den omina accesin discreta cuando consiste en
percibir los frutos que las cosas producen, y continua cuando por ella el propietario hace suyas las
incorporaciones o agregaciones a los bienes que le pertenecen.
La prescripcin adquisitiva El Cdigo Civil Federal considera a la prescripcin como un medio de adquirir
bienes y de librarse de obligaciones por el transcurso del tiempo los requisitos para que tenga por consumada la
prescripcin son sealados por el Cdigo Civil
La copropiedad Es una modalidad a la propiedad; existen dos o ms titulares de la misma cosa, es decir la cosa
pertenece en su conjunto a dos o ms copropietarios que tienen una cuota parte.
El rgimen de la propiedad horizontal Es considerada una modalidad de la propiedad mediante la cual se
pretende resolver, aunque sea de manera parcial, el gran problema que se presenta en las grandes ciudades de
encontrar un alojamiento adecuado para las familias, an para las no muy numerosas, no slo por las cantidades
elevadas de renta sino por su reducida capacidad.
RGIMEN JURDICO:
DERECHO APLICABLE
ALIENABILIDAD
LIMITACIONES
PRESCRIPTIBILIDAD
JURISPRUDENCIA VENEZOLANA.
La Jurisprudencia es el conjunto de pronunciamientos dictados por aquellos que tienen la facultad de interpretar
las normas jurdicas y su aplicacin y adaptacin al caso concreto. En la prctica, se compone de los fallos o
sentencias emanados de los tribunales, sean ordinarios o administrativos, que contienen las reglas conforme a
las cuales se ha realizado la adaptacin del derecho escrito a las circunstancias de la realidad. Constituyen
fuentes en cuanto aclaran la forma como puede o debe entenderse una norma jurdica, pero no es vinculante, en
el sentido que la interpretacin sostenida en un caso puede variar en otro
USOS.
La jurisprudencia para el Derecho Venezolano no es fuente directa ni supletoria, ni fuente formal y de acuerdo a
lo establecido en el artculo 4 del Cdigo Civil inferimos que los jueces no estn obligados a tomar en cuenta
en sus decisiones los principios contenidos en fallos dictados por ellos mismos o por otros tribunales en juicios
anteriores. Lo establecido por la jurisprudencia carece de obligatoriedad, pero los jueces suelen aplicar en la
prctica, en ausencia de preceptos legales, reglas de interpretacin contenidas en los fallos dictados en
controversias anlogas. El valor de estos precedentes guarda relacin con la jerarqua del tribunal del que
emanan y del prestigio acadmico de los jueces.
INMUEBLES
Los bienes inmuebles, aquellos que estando adheridos a la tierra, su desplazamiento se hace imposible y por su
ubicacin fija no se pueden transportar de un sitio a otro, como los terrenos, edificios.
Por su naturaleza
Toma en cuenta la naturaleza fsica y son: el suelo, las edificaciones y construcciones, las plantaciones o
vegetales, las cosechas y frutos.
Por su destinacin
Son bienes muebles corporales que sin perder su individualidad ni su movilidad estn afectados a un inmueble
cumpliendo una funcin. Por ejemplo tractores, maquinaria.
Por el objeto que se refieren
Se refiere a los derechos reales constituidos sobre inmuebles
MUEBLES
Los bienes muebles son aquellos que pueden desplazarse de un lugar a otro, es decir, los cuerpos mviles que
pueden transportarse de un sitio a otro, por su propia fuerza, como los animales; o, movidos por una fuerza
exterior. Aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza.
Por su naturaleza
Son aquellos cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, se muevan por s mismos o por efecto de una
fuerza exterior.
Incorporales.
Las que no tienen un ser corpreo y no admite una percepcin por los sentidos, como los derechos reales y
personales. La hipoteca, el dominio, como derechos reales nadie los conoce ni los ha percibido, los crditos.
DERECHOS REALES
La expresin derecho real, de formacin relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El adjetivo
realis no exista en el latn clsico; y es ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin general para el conjunto
de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan cada categora con su nombre particular:
dominium, ususfructus, servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada por los comentadores para traducir la
expresin acto in rem y para formar una antitesis a las palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De
las acciones se extendi posteriormente a los derechos mismos.
LA PROPIEDAD: la legislacin venezolana no seala formalmente a la propiedad como un Derecho Real; sin
embargo, el artculo 796 del Cdigo Civil nos seala: "la propiedad y dems derechos reales", por ello podemos
deducir que s es un Derecho Real.
El artculo 545 del Cdigo Civil, define al Derecho de Propiedad como el derecho de USAR, GOZAR y
DISPONER de una cosa de forma EXCLUSIVA, con las limitaciones y restricciones establecidas en la ley.