Professional Documents
Culture Documents
INGATLANRENDSZER
A FREN alaptlete egy 1933-as modellen alapszik, ami nem ms, mint a "Rent
to Own vagyis Brlssel a tulajdonig" megolds. Ezt a konstrukcit az 1950es vektl hasznljk ingatlanok esetben is. Kezdetben, 1933-ban a rdik
vsrlsra alkalmaztk. Abban az idben, amikor a rdit feltalltk, mg
annyira drga volt, hogy a legtbb csald nem tudta egy sszegben kifizetni.
Ezrt a rdit gyrt cgek kitalltk, hogy ha brletbe adjk a rdit gy, hogy
a brleti djak beleszmtanak a rdi vtelrba, akkor szles krben tudjk
rtkesteni. A csaldok havonta fizettek a rdirt egy kisebb sszeg brleti
djat, de a vgn a tulajdonukba kerlt a kszlk. Mirt rte meg a
csaldoknak? Mert gy nekik is lehetett rdijuk, elrhetv vlt szmukra
anyagilag. Mirt rte meg a gyrnak? Mert gy sokkal, de sokkal tbb rdit
tudtak eladni, azonnal s teljes ron (tudjuk, hogy a mszaki cikkek rai
folyamatosan cskkennek idrl idre).
A FREN rendszer clja az, hogy segtsen tagjainak sajt lakshoz vagy hzhoz
jutni, vagy jelzloghitelket kivltani. E folyamat sorn fizetkpess is teszi a
vsrlkat egy jvedelmez rtkestsi rendszer segtsgvel, hogy a
ksbbiekben a jvedelmkbl tudjk biztostani az ingatlan rszleteinek
fizetst. A termk nem ms, mint maga a megvsrolt vagy tehermentestett
ingatlan, illetve a folyamat sorn kibocstott utalvnyok.
1. lpcs
2. lpcs
3. lpcs
1. plda:
20 M Ft vsrlsi igny, hitelkivlts nlkl. Ez jellemz lehet
egy fiatal pr letkezdsnl, vagy sztkltz csaldok
ingatlanproblmjnl.
Az els lpcsben az ingyenes regisztrci utn a szerzdst
100.000,- Ft sajt er befizetsvel tudod lesteni, azaz
ennyirt tudod megvenni a szerzdses rtk 10%-t biztost,
vagyis a 2.000.000,- Ft rtk elektronikus, azaz Online START
Utalvnyt. (Ez pontban szmolva rfolyamtl fggen kb. 2,86
pont) Az els lpcsben a sajt helyed mgtti forgalmi igny
a rgztett arnyok szerint 171,43 pont, aminek 50%-a jobb,
50%-a pedig bal oldalon kell, hogy megjelenjen. Ezt az
egyenslyt a rendszer automatikus elhelyezsi megoldsa is
tmogatja.
Amikor a forgalmi ignynek megfelel pontmennyisg
megvalsult mgtted, akkor a rendszer kikldi a START
utalvnyod rvnyest kdjt. Ekkor a webiroddban tudod
kezdemnyezni az INGATLAN STRUKTRBAN az elektronikus
Ingatlan Utalvny vsrlst, 50%-os kedvezmnnyel. Azaz a
2.000.000,- Ft-os utalvnyoddal megvsrolhatsz 4.000.000,Ft rtk Online Ingatlan utalvnyt. Ez 57,14 pontknt fog
megjelenni az ajnld rendszerben. A forgalmi igny itt
1714,29 pont. Azaz tzszerese a START struktrban elvrt
forgalomnak, viszont a helyek rtke a hsszorosa annak!
A forgalmi igny teljeslsekor rendelkezel 4.000.000,- Ft
rtkben rvnyes Ingatlan utalvnnyal, valamint az eddig az
idpontig megkeresett bnuszaid felvel. Ami mg fontosabb,
hogy rendelkezel a tovbbi fizetsi ktelezettsgeidet
tbbszrsen biztost tovbbi bnuszforrssal. Emiatt nem
szksges az ingatlan vsrlshoz semmilyen igazolsra,
kezesre,
jelzlogbejegyzsre
stb.
(Ezrt
hvjuk
fizetkpessgnek, s nem hitelkpessgnek!)
Ekkor ki tudod vlasztani a megvsroland ingatlant a
szabadpiacrl, azaz Te mondod meg, mit akarsz megvsrolni,
nem csak egy kttt listbl tudsz vlasztani. A vsrlsi rtk
20.000.000,- Ft, de szmolnod kell a fizetend illetkkel s a
hivatalos gyintzs szoksos kltsgeivel is! Ezek mrtkt
csak az egyedi esetekben lehet pontosan meghatrozni, gy
erre a pldban most nem trnk ki.
2. plda:
Rendelkezel egy 12.000.000 Ft rtk ingatlannal, amin van
3.000.000 Ft banki teher.
A megoldst a banki tehertl val megszabadulsra hasznlod,
azaz a szerzdsi rtked nem az ingatlan ra lesz, hanem
csupn a kivltand hitel mrtke. Ebben az esetben
javasoljuk az induls eltt a banki egyeztetst, hogy
mindenkppen elg sszeg legyen a szerzdsbl a hitel
kivltsra. (Deviza alap hitelek esetn mindenkppen
rdemes egy konzultcit ignybe venni, ennek a rszleteirl
ksbb adunk tjkoztatst.)
Szerzdsi rtk az egyszersg kedvrt maradjon most
3.000.000 Ft. Az ingyenes regisztrcit kveten a befizetend
sajt er mindssze 15.000 Ft! Ez a mai rfolyamokon
szmolva a rendszerben 0,43 pont forgalmat fog jelenteni.
Ennek megfelelen a forgalmi igny 25,71 pont, aminek fele a
jobb, fel a bal oldalon kell, hogy megjelenjen. A START
utalvnyt 300.000 Ft rtkben kell megvsrolnod, ezt kapod a
15.000 Ft sajt er befizetsvel.