Foglio Informativo N. 60 - Mutuo Fondiario 07.12.15

Foglio Informativo n.
60
Mutuo Fondiario
INFORMAZIONI SULLA BANCA
Banca di Credito Cooperativo di Roma Societ Cooperativa fondata nel 1954
Sede Legale, Presidenza e Direzione Generale in Via Sardegna, 129 - 00187 Roma
Tel. 06 5286.1 - Fax 06 5286.3305 Iscritta allAlbo delle Banche al n. 4516
Iscritta allAlbo delle societ cooperative A149122
Codice Fiscale e n. iscrizione Registro Imprese di Roma 01275240586 Partita Iva: 00980931000
Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo
Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo
Codice ABI 8327 - www.bccroma.it info@roma.bcc.it
CHE COSE IL MUTUO FONDIARIO

Il mutuo fondiario un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo
grado su immobili.
Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla,
unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto
stesso.
Lammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario pari all80% del valore dei beni ipotecati. Tale
percentuale pu essere elevata fino al 100% se il cliente presta delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni
bancarie, polizze di assicurazione). Se sui beni ipotecati preesistono garanzie ipotecarie, dal valore dei beni deve
essere detratto il residuo del finanziamento precedentemente garantito.
La banca pu invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non
consecutive, ai sensi dellarticolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385 (c.d. Testo Unico Bancario). La
legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza
della rata.
Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cio un indice che esprime il costo complessivo del
credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso.
I tipi di mutuo e i loro rischi

Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia limporto delle singole rate.
Lo svantaggio non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso,
degli importi delle singole rate, e dellammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle
variazioni delle condizioni di mercato.
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse pu variare, con cadenze prestabilite, secondo landamento di uno o pi
parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto.
Il rischio principale laumento imprevedibile e consistente dellimporto o del numero delle rate.
Il tasso variabile consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con landamento del mercato e pu sostenere
eventuali aumenti dellimporto delle rate.
Mutuo a tasso variabile con tasso protetto
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse pu variare, con cadenze prestabilite, secondo landamento del
parametro di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor), comunque fino ad un limite massimo fissato nel contratto.
L offerta del mutuo a tasso protetto soggetta alle seguenti limitazioni:
o
destinata a nuovi mutui
Foglio informativo aggiornato al 07.12.2015

Pagina n. 1
Foglio Informativo n. 60
Mutuo Fondiario
plafond prestabilito dalla banca (per leffettiva verifica di disponibilit il cliente deve rivolgersi presso
le agenzie della Banca).
Il tasso variabile con tasso protetto consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto
di Mutuo, della misura del tasso massimo applicabile al contratto di Mutuo medesimo.
Altro
Il cliente deve aderire ad una polizza di assicurazione obbligatoria a copertura del valore dellimmobile contro i danni
derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione.
Il cliente ha la possibilit di scegliere una polizza di assicurazione facoltativa a copertura dei rischi morte per
infortunio, malattia, etc. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al
soggetto assicurato.
Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi
banca.
che sono disponibili presso gli sportelli della
La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento /sono facoltativa/e e

non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte .
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Rischio di tasso
Tasso fisso - Il mutuo fondiario a tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso; in sostanza, nel corso del
rapporto pu determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre limpegno finanziario del cliente
rimane agganciato al tasso originariamente pattuito.
Tasso indicizzato (tasso variabile) - Il mutuo fondiario a tasso indicizzato, cio agganciato allandamento di
determinati parametri (es. Euribor) variabili nel corso del tempo, presenta per il cliente un rischio di tasso; in
sostanza, nel corso del rapporto pu verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con
conseguente aggravio dellimpegno finanziario richiesto al cliente.
Rischio di cambio
In caso di mutuo fondiario erogato in valuta estera pu individuarsi in capo al cliente, oltre al predetto rischio di
tasso, un rischio di cambio determinato dalla normale incidenza della congiuntura di mercato sulla divisa presa a
riferimento; potrebbe cio verificarsi, nel corso del rapporto, un apprezzamento della valuta estera prescelta per il
finanziamento rispetto alla valuta nazionale con un conseguente aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso
del prestito.
Per saperne di pi:

La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte
le Agenzie e sul sito (www.bccroma.it) della Banca di Credito Cooperativo di Roma.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

Prima di scegliere e firmare il contratto leggere attentamente le condizioni economiche riportate in questa sezione del
Foglio Informativo.
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO SENZA CONTO CORRENTE
QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO FISSO

Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 3,716%
(escluse spese di Assicurazione facoltativa)
4,104%
(incluse spese di Assicurazione facoltativa)

Pagina n. 2
Mutuo Fondiario
Il TAEG calcolato su un finanziamento di 100.000,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5 anni, con una periodicit della rata mensile, spese di
istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa
Protezione Mutuo (se richiesta dal cliente) ramo vita + danni su soggetto di anni 35, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa).
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e liscrizione dellipoteca nonch le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente.
Prima della conclusione del contratto consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dallart. 2 della legge sullusura (legge numero 108/1996),
relativo ai contratti di mutuo, pu essere consultato in agenzia e sul sito internet (www.bccroma.it).
PERSONE FISICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Mutuo Fondiario a Tasso Fisso

Clientela senza conto corrente
Importo massimo finanziabile
400.000,00 (limite valido solo per mutui di durata pari

o superiore a 30 anni)
Durata massima
30 anni
Scopi per i quali la somma data in prestito pu essere

utilizzata
Acquisto e ristrutturazione immobili residenziali
Surroga di mutui in essere presso altre Banche che

siano stati utilizzati per lacquisto e/o la ristrutturazione della prima abitazione
Tassi
Tasso di interesse nominale annuo
5 anni
non superiore al 3,20%
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni (importo massimo 400.000,00)

Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali
Tasso di mora
(e comunque nei limiti di legge viene applicato

allimporto totale delle rate scadute).
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso applicato alla prima rata del mutuo

Il calcolo degli interessi definito secondo la formula:
Modalit di calcolo degli interessi
debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato

per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi
della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto
diviso per 365 (divisore dellanno civile).
Spese
SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO
Istruttoria:
mutui ordinari

Pagina n. 3
0,50% del capitale mutuato
Mutuo Fondiario
mutui in surroga
Non applicabile
Spese per leffettuazione della perizia (se necessaria):

Mutui ordinari
persone fisiche

(minimo 250,00 massimo 600,00)
Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi

alla perizia iniziale
500,00
Mutui in surroga
Non applicabile
Mutui edilizi
prima perizia
Spese per ogni stato di avanzamento lavori

(SAL) successivo alla perizia iniziale

(minimo 250,00 massimo 2.000,00)
600,00
SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO

Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori
dalla sede della Banca:
mutui ordinari
210,00
mutui in surroga
Non applicabile
Accollo Mutuo
260,00
Spese per eventuale rinnovo ipoteca
75,00
Spese per leventuale riduzione o trasferimento ipoteca
260,00
Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al

fine dellestinzione anticipata del mutuo
50,00
(al cliente non verr applicata la presente commissione

qualora il finanziamento stipulato o accollato sia
finalizzato allacquisto, costruzione o ristrutturazione di
unit immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione
ovvero allo svolgimento della propria attivit economica o
professionale, ci ai sensi dellart. 120-ter del D.Lgs. n.
385/93, fatti salvi i limiti di cui allAccordo ABIConsumatori, siglato in data 2 maggio 2007).
Spese per leventuale frazionamento e ripartizione del
mutuo
260,00
Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati
10,00
Incasso rata
con addebito automatico in conto corrente
0,00
con pagamento per cassa
1,55
Spese invio comunicazioni:

ai sensi di legge
1,00
per singola rata, per ogni avviso di scadenza o

della relativa quietanza, comprensiva delle
spese postali
2,00
Spese per estinzione anticipata


Pagina n. 4
2% (in percentuale sul debito residuo)
Mutuo Fondiario
PIANO DI AMMORTAMENTO
Tipo di ammortamento
Francese
Tipologia di rata
Costante
Periodicit delle rate
Mensile - scadenza fissa
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
Assicurazione Obbligatoria ai sensi di legge
Polizza Chiara Incendio BCC(offerta dalla Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dellimmobile
contro i danni derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti
nellapposito Fascicolo Informativo che pu essere richiesto in agenzia ai dipendenti abilitati ai sensi della vigente
normativa IVASS.
(Moltiplicare i mq. dellimmobile assicurato per il
valore medio di ricostruzione pari ad
1.500,00. Al risultato ottenuto applicare la
percentuale indicata)
Opzione A
Opzione B
a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
Assicurazione Facoltativa
Polizza Protezione Mutuo BCC(offerta dalla Banca) a premio unico anticipato a copertura del rischio di mancato
pagamento delle rate a seguito di inabilit totale o parziale, permanente o temporanea, da infortunio e malattia,
perdita involontaria dell impiego, ricovero ospedaliero da infortunio e malattia, morte. In caso di polizza contratta da
persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti
normativa IVASS.
Tasso Lordo
Tasso lordo vita + danni
Et
(tasso percentuale applicato al

capitale finanziato che si differenzia
a seconda dellet dellassicurato; si
riportano alcuni esempi significativi
rinviando al Fascicolo Informativo
di Prodotto per gli ulteriori dettagli e
approfondimenti)
Durata Mutuo

Pagina n. 5
10
15
20
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
25
5,845%
30
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto
Mutuo Fondiario
ALTRE SPESE DA SOSTENERE

Imposta sostitutiva
mutui ordinari
Come da Disposizione di Legge
mutui in surroga
Non applicabile
Tasse Ipotecarie
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi
Adempimenti notarili
Da definire in sede di stipula
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dellistruttoria
Non prevista
Disponibilit dellimporto
Dopo lavvenuta iscrizione ipotecaria
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO

CLIENTELA SENZA CONTO CORRENTE
Tasso di interesse applicato
3,20%
Durata del finanziamento (anni)
Importo della rata mensile per 100.000,00 di capitale
1.805,86

Pagina n. 6
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO CON CONTO CORRENTE

Tasso annuo effettivo globale (TAEG):
3,458%
3,843%
PERSONE FISICHE
VOCI
COSTI
Tipologia

Clientela con conto corrente

Durata massima
30 anni

utilizzata

Tassi
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni

Tasso di mora



Pagina n. 7
Mutuo Fondiario
Spese
Istruttoria:
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile

Mutui ordinari
persone fisiche


500,00
Mutui in surroga
Non applicabile
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

mutui ordinari
210,00
mutui in surroga
Non applicabile
Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

Pagina n. 8
Mutuo Fondiario
ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

Francese
Tipologia di rata
Costante
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B
a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

(tasso
percentuale
applicato
al

Pagina n. 9
Mutuo Fondiario
Durata Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
20
25
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
5,845%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto

Imposta sostitutiva
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista

CLIENTELA CON CONTO CORRENTE
2,95%
1.794,73

Pagina n. 10
30
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO LIQUIDITA
QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO LIQUIDITA A TASSO FISSO

4,131%
4,522%
PERSONE FISICHE
VOCI
COSTI
Tipologia

Durata massima
30 anni

utilizzata
Liquidit
Tassi
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni

Tasso di mora


Spese

Pagina n. 11
Mutuo Fondiario
Istruttoria:

Mutui ordinari
persone fisiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

210,00
dalla sede della Banca

Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00


Pagina n. 12
Mutuo Fondiario
Francese
Tipologia di rata
Costante
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B
a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo
Et

approfondimenti)
Durata Mutuo

Pagina n. 13
10
15
20
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
25
5,845%
30
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto
Mutuo Fondiario
Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista

3,60%
1.823,76

Pagina n. 14
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE
QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA MENSILE

2,387% (escluse
2,766%
spese di Assicurazione facoltativa)
Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.
QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE

2,279% (escluse
2,628%
Il TAEG calcolato su un finanziamento di 100.000,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5 anni, con una periodicit della rata semestrale, spese di
PERSONE FISICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Mutuo Fondiario a Tasso Variabile

Durata massima

utilizzata
30 anni

Periodicit della rata
Mensili - posticipate a scadenza fissa
Semestrali - posticipate al 31.3 e al 30.09
Tassi
5 anni
Euribor 360 6 mesi + 1,95 punti percentuali
10 anni
15 anni

Pagina n. 15
Mutuo Fondiario
20 anni
25 anni
Ipotesi di tasso di interesse:

Euribor 360 6 mesi alla data del 01.12.15 pari a -0,04%
+ 1,95 punti percentuali = 1,91%
Euribor 360 6 mesi
(rilevato dal Comitato di Gestione dell'Euribor (Euribor
Panel Steering Committee) e indicato dal quotidiano "Il
Sole 24 Ore" secondo il criterio di calcolo giorni
effettivi/360, per data-valuta pari, per la prima rata, al
primo giorno del mese in cui il mutuo viene stipulato, e
pari, per le rate successive, al giorno iniziale di
decorrenza della semestralit di ammortamento; qualora
detti giorni non siano giorni lavorativi bancari, la datavaluta di riferimento sar pari al primo giorno lavorativo
bancario immediatamente precedente ad essi)
Parametro di indicizzazione
Spread
5 anni
1,95 punti percentuali
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni

Tasso di mora

Spese
Istruttoria:
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile

Mutui ordinari
persone fisiche


Pagina n. 16
500,00
Mutuo Fondiario
Mutui in surroga
Non applicabile
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

mutui ordinari
210,00
mutui in surroga
Non applicabile
Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

385/93, fatti salvi i limiti di cui allAccordo ABI-

Pagina n. 17
Mutuo Fondiario
Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007).
Francese
Tipologia di rata
A importo variabile
Mensile
Semestrale
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
20
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
5,845%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto

Imposta sostitutiva
mutui ordinari

Pagina n. 18
25
30
Mutuo Fondiario
mutui in surroga
Tasse Ipotecarie
Non applicabile
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor 360 6 mesi

Data
Valore
01/03/2015
0,12%
01/05/2015
0,06%
01/09/2015
0,04%
01/12/2015
-0,04%
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE RATA MENSILE
1,91%
(Euribor 360 6 mesi alla data del 01.12.15 pari a -0,04% + 1,95 punti percentuali)
1.748,93
Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi
1.837,78
Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi
1.705,55
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE
1,91%
10.533,26
11.107,55
10.252,20

Pagina n. 19
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE - LIQUIDITA

3,571% (escluse
3,958%

3,450% (escluse
3,807%
PERSONE FISICHE
VOCI
COSTI
Tipologia

Durata massima
30 anni

utilizzata
Liquidit
Tassi
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni

Pagina n. 20
Mutuo Fondiario

Euribor 360 6 mesi

Spread
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni

Tasso di mora


Spese
Istruttoria

Mutui ordinari
persone fisiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


Pagina n. 21
Mutuo Fondiario

600,00

210,00

Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

385/93, fatti salvi i limiti di cui allAccordo ABIConsumatori,
siglato
in
data
2
maggio
2007).Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007).
mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

Francese
Tipologia di rata
A importo variabile

Pagina n. 22
Mensile
Semestrale
Mutuo Fondiario
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B
a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
20
25
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
5,845%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto

Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE

Pagina n. 23
Non prevista
30
Mutuo Fondiario
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor 360 6 mesi

Data
Valore
01/10/2014
0,18%
01/03/2015
0,12
01/09/2015
0,04%
01/12/2015
-0,04%
3,06%
1.799,68
1.890,11
1.712,01
3,06%
10.861,50
11.445,04
10.294,10

Pagina n. 24
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE - MUTUO BCC ROMA
QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO TASSO VARIABILE

3,561%
3,947%
PERSONE FISICHE
Caratteristiche
VOCI
COSTI
Tipologia
Mutuo Fondiario a Tasso Variabile Mutuo BCC Roma

Durata massima
30 anni

utilizzata

Tassi
5 anni
Tasso Ufficiale Riferimento(TUR) + 3,00 punti percentuali
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni

Tasso Ufficiale Riferimento (TUR) alla data del 01.12.15
pari al 0,05% + 3,00 punti percentuali = 3,05%
Si definisce il T.U.R. come tasso minimo di offerta, sulle

operazioni di rifinanziamento principali dellEurosistema,

Pagina n. 25
Mutuo Fondiario
tempo per tempo determinato e pubblicato, o comunque
reso noto, con la relativa decorrenza dalla Banca Centrale
Europea in vigore il giorno iniziale di decorrenza di
ciascuna rata di ammortamento.
Le eventuali variazioni, in aumento o in diminuzione, del
T.U.R. troveranno la seguente applicazione:
a partire dalla rata di ammortamento in corso alla data di
entrata in vigore della variazione stessa, come stabilita
dalla Banca Centrale Europea, se la variazione avr
efficacia dal giorno iniziale di decorrenza di tale rata;
a
partire
dalla
prima
rata
di
ammortamento
immediatamente successiva alla data di entrata in vigore
della variazione stessa se la variazione avr efficacia da
una data diversa dal giorno iniziale di decorrenza della
singola rata di ammortamento, non incidendo in alcun
modo, neppure pro quota, sulla determinazione della rata
in corso.
Spread
5 anni
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni

Tasso di mora

Spese
Istruttoria:
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile

Mutui ordinari
persone fisiche



Pagina n. 26
500,00
Mutuo Fondiario
Mutui in surroga
Non applicabile
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

mutui ordinari
210,00
mutui in surroga
Non applicabile
Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00


Pagina n. 27
Mutuo Fondiario
Francese
Tipologia di rata
A importo variabile
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
20
25
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
5,845%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto

Imposta sostitutiva
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile
Tasse ipotecarie

Pagina n. 28
30
Mutuo Fondiario
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE T.U.R.

Data
Valore
01/10/2014
0,05%
01/03/2015
0,05%
01/09/2015
0,05%
01/12/2015
0,05%
MUTUO BCC ROMA
3,05%
(Tasso Ufficiale Riferimento alla data del 01.12.15 pari al 0,05% + 3,00 punti percentuali )
1.799,18
1.889,56
1.711,56

Pagina n. 29
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE - MUTUO A TASSO PROTETTO BCC

2,469%
2,704%

2,453%
2,679%
PERSONE FISICHE
VOCI
Tipologia
COSTI
Mutuo Fondiario a Tasso Variabile Mutuo a Tasso Protetto BCC
350.000,00
Durata minima
10 anni
30 anni
Durata massima

utilizzata
Limiti di accesso

Pagina n. 30
Surroga di mutui in essere presso altre Banche che siano

stati utilizzati per lacquisto e/o la ristrutturazione della
prima abitazione (solo per semestrale)
Finanziamento riservata ai nuovi mutui
Finanziamento soggetto a verifica della disponibilit di

plafond (controllo da parte del personale di agenzia)
Importo massimo erogabile 350.000,00
Mensile- scadenza fissa

Semestrale - posticipata al 31.03 e al 30.09
Mutuo Fondiario
Tassi
Rata mensile
10 anni
Euribor 360 1 mese + 2,30 punti percentuali

(e comunque non superiore al tasso complessivo del
3,90%)
15 anni

4,05%)
20 anni

4,15%)
25 anni
30 anni

4,40%)

4,80%)
Euribor 360 1 mese alla data del 01.12.15 pari a - 0,16%
Euribor 360 1 mese
(rilevato dal Comitato di Gestione dell'Euribor - Euribor Panel

Steering Committee - e indicato dal quotidiano "Il Sole 24
Ore" secondo il criterio di calcolo giorni effettivi/360, per
data-valuta pari, per la prima rata di ammortamento, al
primo giorno del mese in cui il mutuo viene stipulato, e pari,
per le rate successive, al giorno iniziale di decorrenza della
singola rata di ammortamento; qualora detti giorni non siano
giorni lavorativi bancari, la data-valuta di riferimento sar
pari al primo giorno lavorativo bancario immediatamente
precedente ad essi)
Spread
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni
Rata semestrale
10 anni

Pagina n. 31
Mutuo Fondiario
3,90%)
15 anni

4,05%)
20 anni

4,15%)
25 anni

4,40%)
30 anni

4,80%)
Euribor 360 6 mesi alla data del 01.12.15 pari a -0,04% +
2,25 punti percentuali = 2,21%
Euribor 360 6 mesi
(rilevato dal Comitato di Gestione dell'Euribor - Euribor Panel

Steering Committee - e indicato dal quotidiano "Il Sole 24
Ore" secondo il criterio di calcolo giorni effettivi/360, per
data-valuta pari, per la prima rata, al primo giorno del mese
in cui il mutuo viene stipulato, e pari, per le rate successive,
al giorno iniziale di decorrenza della semestralit di
ammortamento; qualora detti giorni non siano giorni
lavorativi bancari, la data-valuta di riferimento sar pari al
primo
giorno
lavorativo
bancario
immediatamente
precedente ad essi)
Spread
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
30 anni

Tasso di mora

Pagina n. 32
(e comunque nei limiti di legge viene applicato allimporto

totale delle rate scadute).
Il calcolo degli interessi definito secondo la formula: debito
in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso
Mutuo Fondiario
di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola
rata di ammortamento, il risultato ottenuto diviso per 365
(divisore dellanno civile).
Spese
Istruttoria:
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile

Mutui ordinari
persone fisiche


500,00
Mutui in surroga
Non applicabile
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo
fuori dalla sede della Banca:
mutui ordinari
210,00
mutui in surroga
Non applicabile
Accollo Mutuo
260,00
75,00
Spese per
ipoteca
leventuale
riduzione
trasferimento
260,00
Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute

al fine dellestinzione anticipata del mutuo
(al cliente non verr applicata
la presente
commissione qualora il finanziamento stipulato o
accollato sia finalizzato allacquisto, costruzione o
ristrutturazione di unit immobiliari adibite da persone
fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della
propria attivit economica o professionale, ci ai sensi
dellart. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti
di cui allAccordo ABI-Consumatori, siglato in data 2
maggio 2007).
50,00

mutuo
260,00
10,00

Pagina n. 33
Mutuo Fondiario
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00
per singola rata, per ogni avviso di scadenza

o della relativa quietanza, comprensiva delle
spese postali
2,00
(al cliente non verr applicata

la presente
commissione qualora il finanziamento stipulato o
accollato sia finalizzato allacquisto, costruzione o
ristrutturazione di unit immobiliari adibite da persone
fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della
propria attivit economica o professionale, ci ai sensi
dellart. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti
di cui allAccordo ABI-Consumatori, siglato in data 2
maggio 2007).
Francese
Tipologia di rata
A importo variabile
Mensile
Semestrale
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
a 20 anni
7,62 per mille
4,39 per mille
a 25 anni
9,11 per mille
5,23 per mille
a 30 anni
10,45 per mille
6,00 per mille

Pagina n. 34
Mutuo Fondiario
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
20
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
3,403%
4,414%
25
5,845%
30
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
4,435%
6,054%
8,287%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
6,189%
8,719%
12,218%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%
8,979%
12,956%
Non
previsto

Imposta sostitutiva
mutui ordinari
mutui in surroga
Non applicabile
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 360 1 MESE

Data
Valore
01/03/2015
0,00%
01/05/2015
-0,03%
01/09/2015
-0,10%
01/12/2015
-0,16
MUTUO A TASSO PROTETTO BCC
2,14%
(Euribor 360 1 mese alla data del 01.12.15 pari a - 0,16% + 2,30 punti percentuali)
10
926,50
1.019,29
839,24

Pagina n. 35
Mutuo Fondiario
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 360 6 MESI

Data
Valore
01/03/2015
0,12%
01/05/2015
0,06%
01/09/2015
0,04%
01/12/2015
-0,04%
MUTUO A TASSO PROTETTO BCC
2,21%
10
5.600,81
6.178,84
5.055,36

Pagina n. 36
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE GIURIDICHE A TASSO FISSO - INVESTIMENTI

Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 5,606%
6,009%
PERSONE GIURIDICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Non previsto
Durata massima
15 anni

utilizzata
Investimenti Finalizzati Documentati
Tassi
fino a 10 anni
oltre 10 anni, fino a 15 anni
Tasso di mora

(e comunque nei limiti di legge, da applicare allimporto
totale delle rate scadute)


Spese
Istruttoria
Mutui ordinari

Pagina n. 37
Mutuo Fondiario
persone giuridiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

210,00

Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

385/93, fatti salvi i limiti di cui allAccordo ABI-

Pagina n. 38
Mutuo Fondiario
Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007).
Francese
Tipologia di rata
Costante
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata
Mutuo
Et
(tasso percentuale applicato al capitale

finanziato che si differenzia a seconda dellet
dellassicurato; si riportano alcuni esempi
significativi rinviando al Fascicolo Informativo
approfondimenti)
10
15
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%

Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie

Pagina n. 39
Mutuo Fondiario
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista

4,80%
1.878,11

Pagina n. 40
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE GIURIDICHE A TASSO FISSO LIQUIDITA

6,135% (escluse
6,541%
PERSONE GIURIDICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Non previsto
Durata massima
15 anni

utilizzata
Liquidit o Consolidamento
Tassi
fino a 10 anni

Tasso di mora


Spese
Istruttoria
Mutui ordinari

Pagina n. 41
Mutuo Fondiario
persone giuridiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

210,00

Accollo Mutuo
260,00
75,00
260,00

50,00

mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00


Pagina n. 42
Mutuo Fondiario
Francese
Tipologia di rata
Costante
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.
Opzione A
Opzione B
a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo
Et

approfondimenti)
Durata
Mutuo
10
15
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%

Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE

Pagina n. 43
Non prevista
Mutuo Fondiario

5,30%
1.901,05

Pagina n. 44
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE GIURIDICHE A TASSO VARIABILE - INVESTIMENTI

4,617%
5,014%

Protezione Mutuo (se richiesta dal cliente) ramo vita + danni su soggetto di anni 35, oneri fiscali, , spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa).

4,468%
4,831%

Protezione Mutuo (se richiesta dal cliente) ramo vita + danni su soggetto di anni 35, oneri fiscali, , spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa).
PERSONE GIURIDICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Non previsto
Durata massima
15 anni

utilizzata
Forme di garanzia
Investimenti finalizzati Documentati
Ipoteca di primo grado
Tassi
fino a 10 anni

Pagina n. 45
Mutuo Fondiario
Euribor 360 6 mesi
Spread
fino a 10 anni

Tasso di mora

Spese
Istruttoria

Mutui ordinari
persone giuridiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

210,00

Accollo Mutuo
260,00
75,00

Pagina n. 46
Mutuo Fondiario
260,00

50,00

siglato
in
data
2
maggio
mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

Francese
Tipologia di rata
A importo variabile
Mensile
Semestrale
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.

Pagina n. 47
Mutuo Fondiario
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata
Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%

Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista

Data
Valore
01/10/2014
0,18%
01/03/2015
0,12%
01/09/2015
0,04%
01/12/2015
-0,04%

Pagina n. 48
3,86%
Mutuo Fondiario
1.835,52
1.927,06
1.746,74
3,86%
(Euribor 360 6 mesi alla data 01.12.15 pari a -0,04% + 3,90 punti percentuali)
11.093,00
11.682,90
10.519,11

Pagina n. 49
Mutuo Fondiario
MUTUO FONDIARIO PERSONE GIURIDICHE A TASSO VARIABILE LIQUIDITA

5,037%
5,436%

4,879%
5,246%
PERSONE GIURIDICHE
VOCI
COSTI
Tipologia
Non previsto
Durata massima
15 anni

utilizzata
Liquidit e consolidamento
Tassi
fino a 10 anni


Pagina n. 50
Mutuo Fondiario
Euribor 360 6 mesi
Spread
fino a 10 anni

Tasso di mora

Spese
Istruttoria

Mutui ordinari
persone giuridiche


500,00
Mutui edilizi
prima perizia


600,00

210,00

Accollo Mutuo
260,00
75,00

Pagina n. 51
Mutuo Fondiario
260,00

50,00

siglato
in
data
2
maggio
mutuo
260,00
10,00
Incasso rata
0,00
1,55

ai sensi di legge
1,00

spese postali
2,00

Francese
Tipologia di rata
A importo variabile
Mensile
Semestrale
SERVIZI ACCESSORI
Assicurazione
normativa IVASS.

Pagina n. 52
Mutuo Fondiario
Opzione A
Opzione B

a 5 anni
2,19 per mille
1,26 per mille
a 10 anni
4,18 per mille
2,40 per mille
a 15 anni
5,99 per mille
3,43 per mille
normativa IVASS.
Tasso Lordo

Durata
Mutuo
Et

approfondimenti)
10
15
35
1,8140%
2,1860%
2,6930%
40
1,9320%
2,4960%
3,2930%
45
2,1620%
3,0610%
4,3530%
50
2,5550%
4,0230%
6,1090%

Imposta sostitutiva
Tasse Ipotecarie
TEMPI DI EROGAZIONE
Non prevista

Data
Valore
01/06/2014
0,40%
01/10/2014
0,18%
01/03/2015
0,12%
01/09/2015
0,04%

Pagina n. 53
4,26%
Mutuo Fondiario
1.853,61
1.945,69
1.764,28
4,26%
11.209,71
11.802,77
10.632,59
ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE
RIMBORSO SPESE PER RICERCHE DARCHIVIO

Spese amministrative commisurate ai costi di produzione sostenuti dalla Banca per ogni copia di documento richiesto
distinto per tipologia (escluse eventuali spese postali):
Contabile operazione
Fino al 5 anno precedente
1,12
Dal 6 al 10 anno precedente
7,62
Contratto di mutuo
1,40
7,90
Certificazione interessi passivi mutui

1,12
10,12
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI

Estinzione anticipata
Il cliente pu estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo in qualsiasi momento pagando unicamente un
compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potr essere superiore al 2% del debito residuo, fuori dai
casi di cui allart. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93 - mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento per l'acquisto o
per la ristrutturazione di unit immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attivit
economica o professionale da parte di persone fisiche - fatto salvo quanto previsto dallAccordo ABI Consumatori,
siglato in data 2 maggio 2007 per i mutui di cui sopra stipulati anteriormente al 2 febbraio 2007.
Procedura semplificata per la cancellazione delle ipoteche
La Banca comunica allAgenzia del Territorio competente, entro 30 giorni dalla data in cui il mutuo estinto,
lestinzione dellobbligazione medesima, ai sensi dellart. 40-bis del D.Lgs. n. 385/93.
LAgenzia del Territorio, acquisita tale comunicazione di estinzione dellobbligazione e verificata la mancanza di una
dichiarazione di permanenza dellipoteca, procede a cancellare lipoteca medesima dufficio, cio senza necessit di
unapposita domanda, entro il giorno successivo alla scadenza del termine di trenta giorni dallestinzione
dellobbligazione.

Pagina n. 54
Mutuo Fondiario
Il rilascio, da parte della banca, della dichiarazione di cancellazione dipoteca non comporta alcuna spesa a carico del
cliente.
Portabilit del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da unaltra banca/intermediario, il
cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il
nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto

La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro n. 10 giorni decorrenti dalla data
dellintegrale pagamento di quanto dovuto da parte del cliente a seguito del recesso.
Mezzi di tutela stragiudiziale di cui la clientela pu avvalersi

Il cliente pu presentare un reclamo alla Banca attraverso la compilazione del modulo Reclami disponibile in Agenzia,
per lettera raccomandata a/r (Ufficio Reclami - V.le Oceano Indiano 13/C 00144 Roma) o inviando una richiesta e-mail
allindirizzo reclami@roma.bcc.it o tramite posta certificata allindirizzo mail bccroma@actaliscertymail.it. La Banca
risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Peraltro, qualora il reclamo abbia ad oggetto lesercizio del diritto di rimborso
di somme relative a operazioni di pagamento autorizzate e disposte ad iniziativa del beneficiario, di cui agli artt. 13 e
14 del D.Lgs. n. 11/2010, il predetto termine ridotto a 10 giorni lavorativi dal ricevimento della richiesta di
rimborso.
Se il cliente non soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 o i 10 giorni pu rivolgersi a:
o
Arbitro Bancario Finanziario (ABF) - Per sapere come rivolgersi allArbitro si pu consultare il sito
www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla
banca;
Conciliatore Bancario Finanziario - Se sorge una controversia con la banca, il cliente pu attivare una
procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione, che consiste nel tentativo di raggiungere un
accordo con la banca, grazie allassistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio
possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal
Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito internet
www.conciliatorebancario.it.
Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli - se non si gi avvalso della facolt di ricorrere ad uno degli strumenti
alternativi al giudizio sopra indicati - deve preventivamente, pena limprocedibilit della relativa domanda, rivolgersi
allABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore
BancarioFinanziario. Le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi
ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purch iscritto nellapposito registro
ministeriale.
LEGENDA
Accollo
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito
al creditore.
Ammortamento
E il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento

periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi,
calcolati al tasso convenuto in contratto.
Imposta sostitutiva
Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma
erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dellimmobile
Ipoteca
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non pu pagare

Pagina n. 55
Mutuo Fondiario
il suo debito, il creditore pu ottenere lespropriazione del bene e farlo vendere.
Istruttoria
Pratiche e formalit necessarie alla erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per

i mutui a tasso variabile)/
Parametro di riferimento (per i
mutui a tasso fisso)
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per

determinare il tasso di interesse.
Piano di ammortamento
Piano di rimborso del mutuo con lindicazione della composizione delle singole
rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Piano di ammortamento
francese
Il piano di ammortamento pi diffuso in Italia. La rata prevede una quota

capitale crescente e una quota interessi decrescente. Allinizio si pagano
soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito,
l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Preammortamento
E il periodo di ammortamento preliminare al piano rateale di rimborso del

mutuo in cui il cliente ha la piena disponibilit del capitale iniziale. Durante
questo periodo, la cui durata fissata in contratto, il cliente si limita a pagare
alle scadenze la sola quota di interessi sulla somma mutuata, al tasso
convenuto nel contratto medesimo.
Quota capitale
Quota della rata costituita dallimporto del finanziamento restituito.
Quota interessi
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata
del mutuo.
Spread
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Tasso annuo effettivo globale

(TAEG)
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed espresso in percentuale
Tasso di interesse di
preammortamento
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla
data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale

annuo
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra linteresse (quale compenso

del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento

delle rate.
Tasso effettivo globale medio

(TEGM)
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dellEconomia e delle
sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e

altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione
della rata.
Finanze come previsto dalla legge sullusura. Per verificare se un tasso di

interesse usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli
pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo
della met e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia
superiore.

Pagina n. 56

Foglio Informativo N. 60 - Mutuo Fondiario 07.12.15

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Foglio Informativo n.

CHE COSE IL MUTUO FONDIARIO

I tipi di mutuo e i loro rischi

destinata a nuovi mutui

Foglio informativo aggiornato al 07.12.2015

che sono disponibili presso gli sportelli della

La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento /sono facoltativa/e e

Per saperne di pi:

PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO SENZA CONTO CORRENTE

QUANTO PU COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO FISSO

(escluse spese di Assicurazione facoltativa)

(incluse spese di Assicurazione facoltativa)

Foglio informativo aggiornato al 07.12.2015

Mutuo Fondiario a Tasso Fisso

Importo massimo finanziabile

400.000,00 (limite valido solo per mutui di durata pari

Scopi per i quali la somma data in prestito pu essere

Acquisto e ristrutturazione immobili residenziali

Surroga di mutui in essere presso altre Banche che

non superiore al 3,20%

non superiore al 3,35%

non superiore al 3,40%

non superiore al 3,55%

non superiore al 3,65%

30 anni (importo massimo 400.000,00)

non superiore al 3,75%

(e comunque nei limiti di legge viene applicato

Tasso di interesse di preammortamento

Tasso applicato alla prima rata del mutuo

Modalit di calcolo degli interessi

debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato

Foglio informativo aggiornato al 07.12.2015

0,50% del capitale mutuato

Spese per leffettuazione della perizia (se necessaria):

0,15% del capitale mutuato

Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi

Spese per ogni stato di avanzamento lavori

0,15% del capitale mutuato

SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO

Spese per eventuale rinnovo ipoteca

Spese per leventuale riduzione o trasferimento ipoteca

Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al

(al cliente non verr applicata la presente commissione

Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati

con addebito automatico in conto corrente

con pagamento per cassa

Spese invio comunicazioni:

per singola rata, per ogni avviso di scadenza o

Spese per estinzione anticipata

Foglio informativo aggiornato al 07.12.2015

2% (in percentuale sul debito residuo)

Periodicit delle rate

Mensile - scadenza fissa

2,19 per mille

1,26 per mille

4,18 per mille

2,40 per mille

5,99 per mille

3,43 per mille

7,62 per mille

4,39 per mille

9,11 per mille