Anlisis proyectual.

NDICE

INTRODUCCIN..................................................................................................3
MEDIO FSICO CONSTRUIDO Y EL EMPLEO DE DATOS DE UTILIZACIN.4
Aspecto social.................................................................................................5
Aspecto econmico........................................................................................6
Aspecto cultural y poltico.............................................................................7
Aspecto constructivo......................................................................................8
Aspecto urbano.............................................................................................10
Aspecto normativo........................................................................................13
CONCLUSIN....................................................................................................19
BIBLIOGRAFA.............................................................................................. 20

Pgina | 2
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

INTRODUCCIN
Esta investigacin muestra a continuacin el tema del Medio fsico construido
que es un tema de gran inters para l alumno ya que se ven puntos muy
importantes para poder dotarse de conocimientos para la creacin de su
proyecto.
Empezaremos con una breve introduccin al tema que trata sobre los
parmetros y aspectos que debe un arquitecto para poder realizar un proyecto
sano y sin contratiempos, son puntos muy importantes que debe tomar en
cuenta ya que sin ellos no podra llegar a hacer un buen trabajo.
Este trabajo se presentar comenzando con el tema integrador despus
pasando a los aspectos que se deben saber y tomar en cuenta y concluyendo
con una conclusin framente elaborada sobre la investigacin.

Pgina | 3
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

MEDIO FSICO CONSTRUIDO Y EL EMPLEO DE

DATOS DE UTILIZACIN
Tres son las propuestas que conforman esta seccin y que inciden en tres
aspectos relevantes de la geografa fsica local y sus repercusiones:

El medio fsico se analiza mediante la eleccin de una estructura fsica

significativa del entorno prximo: una montaa, un valle, una llanura,
una falla... En este caso el tratamiento est relacionado con la plstica,
haremos fotografas del accidente fsico elegido y las colgaremos en la
bitcora para, posteriormente, comparar los distintos paisajes prximos
de los centros participantes, para comparar la variedad que nos rodea.
Cuando hablemos de la hidrografa nos centraremos en el
aprovechamiento de las aguas y, sobre todo en el ahorro de agua.
Investigaremos de dnde procede el agua que bebemos, qu sistemas
de riego hay en la localidad, si hay medios para depurar las aguas
residuales...
Finalmente, investigaremos sobre el clima de nuestra localidad,
trabajaremos los conceptos de temperatura y precipitaciones mediante
la recogida directa de datos y la consulta de fuentes para elaborar
climogramas de nuestro pueblo y compararlos con los de otras
localidades participantes.

Pgina | 4
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Aspecto social
El hombre como unidad psicobiologica es por naturaleza un
ser social que tiende en todo
momento a conformar grupos y
comunidades mediante las que
promueve su desarrollo.
Para poder vivir en comunidad ha
tenido que idear formas de
convivencia, regidas por normas
y leyes que regulan los intereses, deberes y derechos de los individuos.
El arquitecto es un profesional que no solo trabaja por lucro o presta un
servicio para su cliente sino para la sociedad. El proyecto del arquitecto, a
diferencia de otras profesiones es el que ms cambio puede producir en la
sociedad o en una comunidad determinada.
Los proyectos de arquitectura a menudo estn relacionados con el progreso, la
cultura, la evolucin y el paso del tiempo. El cliente de un arquitecto pocas
veces hace un uso privado y nico de una construccin que no afecte tambin
a quienes rodea. Un edificio de viviendas, un edificio de oficinas, un
estacionamiento, un puente, una represa hidroelctrica siempre impactan de
diversas maneras en su entorno.
El primer impacto es visual, que puede ser positivo o negativo, de cualquier
forma, generar preguntas, cuestionamientos, discusiones en el entorno local.
El entorno es testigo de la construccin de un espacio y a menudo se siente
dueo o propietario del mismo ya que afecta su cotidianeidad de manera
sobresaliente.
Disear un edificio implica crear un entorno basado en situaciones humanas
concretas; el arquitecto debe ser consiente del medio social en el que
desempea su trabajo y solucionar problemas especficos de ese medio. Es
su obligacin difundir la arquitectura en la sociedad como escenario de sus
actividades y hacerla participe de los proyectos colectivos que conforman la
ciudad.
Como promotor de
ideas, deber ser un visionario
para proponer nuevas formas
de vida y nuevo uso de los
espacios.

Pgina | 5
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Aspecto econmico
La economa es un factor que
tiene mucha influencia en la
manera en que se manifiesta la
arquitectura en los distintos
grupos y naciones.
La
nocin
de
espacio
arquitectnico hace referencia al lugar cuya produccin es el objeto de la
arquitectura. El concepto est en permanente revisin por parte de los expertos
en esta materia, ya que implica diversas concepciones. Es correcto afirmar que
se trata de un espacio creado por el ser humano (en otras palabras, un espacio
artificial) con el objetivo de realizar sus actividades en las condiciones que
considera apropiadas.
La economa influye bastante en la arquitectura ya que es la responsable de
muchos proyectos ya sean en gran magnitud o pequeos puedan ser
realizados, hoy en da se cuenta con diferentes recursos que nos facilita la
ejecucin y con tecnologas ms desarrolladas para poder hacerlas, es decir
que junto con la econmica la arquitectura ha estado evolucionando,
relacionndose ms con la poltica, la sociedad y la cultura, ya que el tiempo es
dinero, las obras significan grandes
ganancias con muchos gastos por lo que el
tiempo influye bastante en la economa.

Pgina | 6
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Aspecto cultural y poltico.

Cultural
Aspectos culturales son aspectos de conjuntos de modos de vida y
costumbres, conocimientos y grado de desarrollo artstico, cientfico, industrial,
en una poca, grupo social, etc. de cierto lugar.
El arquitecto debe tener conciencia de la memoria colectiva del contexto para
el que se disea.
Su obra debe estar enraizada en la cultura de la que
participa. El usar modelos extranjeros sin espritu crtico lleva inevitablemente
a una arquitectura sin trascendencia. Esto nos indica que un buen arquitecto
debe explotar al completo lo que su cultura o su entorno le otorga para que
pueda crear sus obras y se pierda con su medio y eso ara que su arquitectura
trascienda.

Poltico
Consiste en leyes, dependencias del gobierno y grupos de presin. Las leyes
de proteccin al consumidor, las normas sanitarias, las normas ISO, las
organizaciones de defensa del consumidor, mayor nfasis en la tica y la
responsabilidad social de la empresa.
Los factores poltico-legales son los referentes a todo lo que implica una
posicin de poder en nuestra sociedad, en sus diferentes niveles, que tendrn
una repercusin econmica.
En los factores poltico-legales podemos observar cierta importancia de los
aspectos referentes a las ideologas y partidos polticos relevantes , pues
normalmente los partidos de derecha o centro-derecha tienden a favorecer a
las empresas rebajando los impuestos directos, y acentuando los indirectos, de
forma que esto beneficia a los empresarios y por tanto a nuestra empresa, otro
aspecto relevante es el marco exterior, no nos afecta muy significativamente
por el momento aunque en un futuro s que nos podra afectar si la empresa

Pgina | 7
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

decidiera convertirse en una

multinacional y reciclar los
productos
electrnicos
extranjeros.

Aspecto constructivo
La realizacin de una obra
obliga
a
la
compaa
constructora a la inversin
de un capital, que va a ser
distribuido a lo largo de un
intervalo
de
tiempo
determinado. ste, generalmente, no coincide con el plazo de ejecucin, sino
que comienza antes de la fecha de inicio de la obra (estudio de la misma,
oferta, trabajos preliminares, etc.) y concluye despus de la fecha de
finalizacin de la obra, pudiendo llegar a prolongarse hasta el momento de la
recepcin definitiva. Hay un aspecto muy importante de la empresa
constructora que es la inversin de capital que tiene que realizar en el tiempo y
que en determinados casos obliga a la empresa a ponerse en manos de los
bancos, lo cual reduce drsticamente los beneficios previstos.

DEFINICIN DE TRMINOS
Para efectos de un mejor entendimiento de los aspectos normativos, se
describen los siguientes conceptos:
rea urbana:
Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas
(suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el Plan
Director, destinadas a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable).
Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales de zonificacin
urbana.
rea de Expansin Urbana:
Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los requerimientos de
espacios
fsicos
para
el
crecimiento
poblacional de la ciudad, segn los horizontes
de planeamiento trazados. Se le denomina
tambin suelo urbanizable.
Zonificacin Urbana:
Es la distribucin normativa de los usos de
suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
Habilitacin Urbana:
Pgina | 8
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que requiere la

ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.
Aportes:
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado
que sirven como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn
establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de Construcciones
R.N.C.
rea til Cotizable:
Es el porcentaje del rea bruta que se dedicar a fines de vivienda.
reas Libres y Circulaciones:
Es el porcentaje del rea bruta de terreno que se dedicar a vas interiores,
estacionamiento y jardines.
Equipamiento Bsico Residencial:
Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinada para
fines recreacionales (parques), educativos (centro de educacin inicial,
primaria, secundaria, etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros
fines que requiera la urbanizacin a la que pertenece.
Infraestructura Urbana:
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades
urbanas, comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado,
energa elctrica, telecomunicaciones y las vas urbanas.
Densidad:
Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las
zonas residnciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea
Densidad
=
poblacin/rea = N
hab/Ha
Densidad Bruta:
Es la poblacin
determinada
manzanas,
libres urbanas,
usos, etc.

que habita en una

rea, considerando las
pistas, veredas, reas
equipamientos,
otros

Pgina | 9
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Aspecto urbano
El espacio urbano se ha
formado
por
transformacin
del
espacio rural en un
proceso, ms o menos
complejo, al que podemos
referirnos con el trmino de urbanizacin y que da lugar a la formacin de dos
categoras de suelo: el dominio pblico y el privado.
Las calles, las plazas y los espacios pblicos estn en el primero, y los solares
edificables y las edificaciones en el segundo.
Si estas categoras de suelo las llevamos al terreno de las formas fsicas de la
ciudad, tendremos los espacios pblicos y los espacios parcelados.
Los espacios pblicos tienen la caracterstica de la continuidad y constituyen lo
vaco del espacio urbano. Los espacios parcelados constituyen lo lleno del
espacio urbano, con la caracterstica de la compartimentacin. La parcelacin
en s misma representa privacidad, independientemente de que las actividades
o edificaciones que en ella se desarrollan sean pblicas o privadas.
Para un desarrollo correcto de la ordenacin urbana, hay que concebir la
ciudad como interrelacin de dos categoras de suelo, teniendo en cuenta las
condiciones de los espacios pblicos y los privados, as como las relaciones
entre ambos.
Lo que llamamos el tejido urbano o la trama urbana, es la peculiar morfologa
de un rea de la ciudad que resulta de la manera en que estn dispuestos
entre s los espacios pblicos y los espacios parcelados.
Estudiando el tejido urbano hablaremos de: regulares, irregulares,
espontneos,
proyectados, ordenados, desordenados,
conservados,
deteriorados, homogneos y heterogneos.
Adems, podremos apreciar aspectos como el granulado, la textura, la
localizacin y la isotropa.
En el granulado tendremos en cuenta el volumen de la superficie edificada y de
los edificios, diferenciando un granulado fino y grueso. En la textura veremos
las diferencias en el entramado urbano, teniendo en cuenta los tipos de
Pgina | 10
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

edificaciones, lo que nos permitir distinguir entre una textura regular y otra
desordenada o irregular.
Los espacios pblicos conectan unos con otros, formando lo que bien podemos
denominar una red de espacios pblicos.
En el estudio de los edificios de una ciudad, es muy importante detenerse en
los tipos edificatorios, ya que en cada uno de ellos est implcita una
determinada manera de ocupar y utilizar las parcelas, que es determinante
para la ordenacin de la ciudad.
Los tres sistemas fundamentales de ordenacin de la edificacin son:
1. Por alineaciones de calles.
2. Por edificacin aislada en parcela.
3. Por definicin de la volumetra. La eleccin de cualquiera de ellos es de
gran importancia para la ordenacin urbana.
La formacin del tejido urbano, mediante un proceso de diferenciacin entre
espacios pblicos y espacios parcelados, se inicia en los diferentes lugares del
territorio, que hoy ocupan nuestros pueblos y ciudades, por diferentes causas:
cruce de caminos, existencia de edificios significativos (castillo, convento, etc.),
actos voluntarios de construccin de calles y ensanches, etc...
Cualquiera que fuera la causa, la parcelacin de terrenos para la edificacin,
siempre tuvo como referencia para ordenarse los elementos que le ofreca el
territorio. El rea urbana fue incorporando los componentes geogrficos del
territorio. Estos componentes se reconocen hoy en el tejido urbano y permiten
ver la estrecha relacin de la ciudad con el territorio que ocupa y con el que la
rodea.
Siempre que la relacin entre lugar, situacin y elementos geogrficos del
territorio se han valorado en la ordenacin y crecimiento de la ciudad, el
resultado es satisfactorio y la ciudad se convierte en un lugar agradable para la
convivencia. Cuando, por el contrario, estos aspectos no son tenidos en cuenta
el resultado es grave, negativo y desastroso, con los efectos que todos
desgraciadamente conocemos. Esto ltimo es lo ocurrido en muchos sectores
de la Comarca donostiarra.
La distribucin de los ncleos urbanos en el territorio se estructura mediante
elementos que los relacionan o los separan. Entre los primeros tenemos los
caminos. carreteras, vas de ferrocarril, ros, etc. Entre los segundos el
principal es la topografa.
Entre los elementos territoriales tenemos los que estructuran, dando un orden
a la distribucin de los ncleos, y los que, incorporados a las ciudades,
intervienen en su configuracin relacionando las construcciones con el lugar
que ocupan. Una vez ms, vemos que es importante la relacin ciudadterritorio, para una correcta ordenacin y planificacin.

Pgina | 11
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Por otra parte, hay que tener en cuenta que el territorio es el soporte de las
actividades humanas, que compiten por su utilizacin, en funcin de los
elementos geogrficos y de la voluntad humana. Por lo tanto, hay que
gobernar, y administrar el territorio, surgiendo los trminos municipales. Las
relaciones entre stos y las nuevas necesidades, nos llevan a los
planteamientos comarcales y regionales.
Sea cual sea la divisin del territorio que exista, se tendrn que considerar los
tres niveles de relacin ciudad-territorio:
1. Con los elementos geogrficos.
2. Con los otros ncleos urbanos del territorio.
3. Con las decisiones administrativas y de gobierno.
Otros aspectos importantes de estudio de la ciudad son los siguientes:
consideracin de la ciudad como un producto histrico, estudio del significado
de los espacios y elementos (componentes fundamentales, monumentos,
planos), y su poblacin que es la protagonista del fenmeno urbano, ya que la
ciudad ha de ser un hecho colectivo.
Los espacios pblicos
Anteriormente ya hemos indicado que los espacios pblicos de una ciudad
forman lo que llamamos una red, un espacio continuo cuyos diferentes
elementos se conectan los unos con los otros. Esta red es el componente del
espacio urbano que permite la parcelacin, al proporcionar acceso y posibilidad
de revisin a cada parcela, al tiempo que permite la circulacin entre los
distintos sectores de la ciudad, la comunicacin entre los ciudadanos y la
percepcin del espacio urbano por parte de sus habitantes. Los espacios
pblicos son de libre utilizacin, dentro de las normas establecidas, son
propiedad y responsabilidad de todos.
En la configuracin de la red de espacios pblicos hay que distinguir entre el
esquema ordenador (ley de composicin de la red a partir de sus elementos) y
los elementos (calle, avenida, plaza, parque, etc.).
Los cuatro papeles que desempea la red de espacios pblicos son los
siguientes:
1. Establece una relacin de comunicacin directa entre el espacio urbano
y el territorio.
2. Es el conjunto de canales de comunicacin interurbana.
3. Es la referencia permanente de la parcelacin.
4. Localiza y articula el tejido urbano.
Desde el punto de vista de la ordenacin de la ciudad ser importante la
eleccin del esquema ordenador, la definicin espacial de los elementos y el
tratamiento de los espacios.

Pgina | 12
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Finalmente, las medidas y decisiones urbansticas que se tomen cuidarn de la

cantidad, calidad y organizacin de la red de espacios pblicos para evitar su
prdida o empobrecimiento.
Los espacios parcelados.
El espacio parcelado es un espacio discontinuo y compartimentado. Es un
espacio para ser edificado. Tiene un carcter de privacidad, aunque varias de
las actividades que en l se desarrollan sean pblicas, ya que cada espacio se
destina a un uso determinado.
La principal actividad que provoca la parcelacin del espacio urbano, es la
construccin de viviendas. La configuracin de la ciudad depende, en gran
parte, del tipo edificatorio en el que se materialicen las viviendas.
Frente a la homogeneidad dominante en los tipos edificatorios hasta principios
del siglo XX, hoy nos encontramos con una gran heterogeneidad. En este
hecho han influido varios factores: industria, comercio, oficinas, complejos
comerciales, residenciales, de servicios, etc.
Hay que tener en cuenta tambin el fenmeno del desplazamiento de los usos
del suelo menos rentables por los ms rentables, lo que generalmente produce
efectos perjudiciales.
Como objetivos en la planificacin e intervencin urbanstica hay que tratar de:
conseguir una coherencia tipolgica; proteger los usos desplazables y
necesarios; satisfacer las exigencias funcionales.

Pgina | 13
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Aspecto normativo
Los aspectos normativos establecen definiciones, caractersticas, criterios
tcnicos y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas
en el Plano de zonificacin de la ciudad, sealando los requisitos para las
habilitaciones urbanas y las edificaciones. El mbito de aplicacin de los
aspectos normativos de la superficie de, es decir, el rea actualmente ocupada
y las reas de expansin programadas por el Plan Director.
En este sentido, y desde el punto de vista del control de los plazos de
ejecucin de la obra, recae la responsabilidad a la empresa constructora y no
el Director de Obra. Otra cosa es que se establecieran plazos intermedios,
garantas, etc., el Director de Obra en representacin de los intereses de la
promotora, obligue, escriba en el Libro de rdenes y vaya comunicando
incidencias que afectan al desarrollo de la obra (por ejemplo, retrasos
apreciables en el ritmo de ejecucin y acabado de las obras).
La Ley de Ordenacin de la Edificacin, en su captulo IV sobre
responsabilidades y garantas, en el artculo 17, responsabilidad civil de los
agentes que intervienen en el proceso de la edificacin, en el punto 1 establece
lo siguiente: sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas
fsicas o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin respondern
frente a propietarios (promotores) y los terceros adquirientes de los edificios o
parte de los mismos, en el caso que sean objeto de divisin, de los siguientes
daos materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados,
contados desde la fecha de recepcin de la obra, sin reservas o desde la
subsanacin de stas:
Durante 10 aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

Pgina | 14
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Esto es lo que se suele llamar vicios ocultos: falla o defecto en el edificio que
no sale a luz de forma inmediata, pero que, con el uso, paso del tiempo etc., se
manifiestan en forma de grietas, cesiones de apoyos, materiales que no se
comportan como creemos, imprevisin de juntas de dilatacin, descomposicin
de elementos etc.
Durante este perodo de tiempo (10 aos) se extiende la responsabilidad de los
elementos actuantes y que, producido el dao, se tiene que estudiar su origen:
si ha sido por los materiales empleados, clculos errneos, etc.
Durante 3 aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen
el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. Es decir, son daos que
no afectan directamente a la estructura del edificio, pero s a las instalaciones.
En este caso, normalmente, no es debido a clculos errneos del proyectista,
aunque podra serlo.
El constructor tambin responder de los daos materiales por vicios o
defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de
las obras (enfoscado, revestimientos, vierte aguas, pinturas, carpintera, etc.)
dentro del plazo de 1 ao.
El punto n2 dice: la responsabilidad civil ser exigible en forma personal e
individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u
omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba
responder.

Sabemos que la responsabilidad penal es personal (persona fsica), pero la

responsabilidad civil puede ser personal o colectiva, tanto personas fsicas
como jurdicas. Ahora bien, cuando no pueda individualizarse la causa de los
daos materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas
sin que pudiera precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao
producido, la responsabilidad se exigir solidariamente. En todo caso, el
Pgina | 15
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

promotor responder solidariamente con los dems agentes intervinientes ante

los posibles adquirientes, de los daos materiales en el edificio ocasionados
por vicios o defectos de la construccin (punto n3). Es decir, viene a proteger
a los compradores, y usuarios del proyecto que hagamos.
En definitiva, nos encontramos ante una lgica de actuacin como es la de
contratar servicios de compaas aseguradoras. Antes, al existir un vaco de
proteccin a nivel de cliente, eran stos los que se vean obligados a suscribir
sus seguros.
Normalmente, todos los proyectistas (en algunos casos a travs del Colegio
profesional correspondiente), suscriben seguros de responsabilidad civil cuya
cuanta es aconsejable que no sea inferior a un milln de Euros, con
independencia de que supone que no se va a actuar negligentemente ni con
voluntad de dolo (hacer dao, menospreciar o menoscabar) a personas ni
bienes.
El punto 4 nos dice: sin perjuicio de las medidas de intervencin
administrativas que en cada caso procedan la responsabilidad del promotor
que se establece en esta Ley, se extender a las personas fsicas o jurdicas
que, a tenor del contrato o de su intervencin decisoria de la promocin, acten
como tales promotores bajo la forma del promotor o gestor de cooperativas o
de comunidades de propietarios u otras figuras anlogas.
Por otra parte, y con arreglo a lo dispuesto en el punto n6, cuando el
constructor ha estado trabajando con subcontratas, o bien obreros no
especializados o carentes de la adecuada preparacin, la totalidad de
responsabilidades derivadas por daos ocasionados causados por las
personas que haya subcontratado, por obreros contratados a su cargo directo
sin la adecuada pericia, incluso sobre materiales que el constructor haya
aceptado y que no cumplan con los requisitos, en todos estos casos, se le
hace responsable al constructor que responder directamente de los daos
materiales causados.
Con relacin al punto n7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, el director
de obra y el director de ejecucin que suscriban el certificado final de obra
sern responsables (responsabilidad adicional) de la veracidad y exactitud de
dicho documento. Con relacin a este certificado, merece la pena prestar
atencin especial al artculo 6 sobre Recepcin de la obra, que en su punto 1
dice lo siguiente: es el acto (formal, y con un acta firmada) por el cual el
constructor, una vez concluida sta, hace entrega de la misma al promotor y es
aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la
totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as se
acuerde por las partes.
En el punto 2, encontramos: la recepcin deber consignarse en un acta
firmada, al menos, por el promotor y el constructor. Es decir, un documento
que dice lugar, fecha y personalidad o representacin las partes que
intervengan, que acuerdan en este acto la entrega de la obra; que la parte
Pgina | 16
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

correspondiente la recibe; y que es acorde con las garantas y con las

condiciones previamente pactadas.
Es un documento que, en principio libera de forma importante al constructor y a
partir de este momento empiezan a contar los plazos de garantas y, adems,
traspasa la responsabilidad a quien recibe la obra, con las reservas de los
posibles vicios que puedan aparecer, (como ya comentbamos, puede haber
cosas que fallen pero que no se encuentren a la vista), pero que todo lo que ve
cuenta con el informe favorable del director de obra, que representa los
intereses del promotor, en principio es acorde con lo estipulado.
Es un documento fundamental para el constructor, ya que, aparte de lo
anteriormente dicho, se establecen unos plazos para proceder al cobro de los
trabajos ejecutados. En resumen, el acta de recepcin se consignar lo
siguiente:
Los intervinientes y la calidad en que lo hacen.
La fecha y el lugar.
El coste final de la ejecucin material de la obra.
La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en
su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que quedarn subsanados los
efectos observados. (La reserva es, por ejemplo: no voy a paralizar la
recepcin de la obra, pero queda pendiente la sustitucin de determinadas
puertas u otros elementos porque no son de la calidad fijada, pero en el
momento en que lleguen esas puertas especificadas, se proceder a su
sustitucin y para ello se establece un plazo).
Si ambas partes estn de acuerdo firman el documento debiendo especificar
exactamente, como se indic) qu reservas son y de forma objetiva. Una vez
subsanado los mismos, se har constar en acta aparte.
Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades: un aval, una cantidad depositada, un seguro. Qu garantas
se le va a exigir al constructor para que asegure el cumplimiento de sus
responsabilidades.
Se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el
director de la ejecucin de la obra. Debemos tener en cuenta que son dos
documentos diferentes: no es el mismo documento el certificado final de obra
que el acta de recepcin de obra. El primero es un documento tcnico, en el
cual el director de obra de acuerdo con el director de ejecucin, pactan la
retirada de personas, mquinas, etc., porque se consideran concluidas las
obras. El acta de recepcin de obra es un documento tcnico-administrativo,
ligado a un contrato en la que figuran unas garantas, con plazos, reservas, etc.
Aparece un problema, muchas veces difcil de resolver: los rechazos de la
recepcin de obra. Se puede dar el caso que el director de obra y el director de
ejecucin han hecho el acta de certificacin de obra, pero, el promotor no hace
Pgina | 17
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

el acta de recepcin de obra, rechaza dicha recepcin, por diversas causas

(porque la misma obra considera que no est terminada, porque no se adecua
a las condiciones contractuales, etc.).
En caso de rechazo tiene que ser motivado por escrito, fijando nuevos plazos
para realizar la recepcin de la obra.
El punto 4 del artculo 6 de la Ley dice que: salvo pacto expreso en contrario,
la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los 30 das siguientes a la fecha
de su terminacin, acreditada en el certificado final de obra, plazo que contar
a partir de la notificacin efectuada por escrito al promotor.
Prosigue el
artculo 6 en su punto 5: el cmputo de los plazos de responsabilidad y
garanta se iniciar a partir de la fecha en que suscriba el acta de recepcin.
El artculo 7 sobre Documentacin de la obra ejecutada, una vez finalizada la
obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones
debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para
la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos. Una vez se
redacta el acta de finalizacin de la obra, se recoge toda la documentacin, el
proyecto con las modificaciones que haya habido, se le adjunta el acta de
finalizacin de la obra, las reservas objetivas que se den y todo ello se le
entrega al promotor.

Pgina | 18
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

CONCLUSIN
Este reporte me dejo conocimientos esplendidos sobre los parmetros que se
deben llevar para poder hacer un proyecto. Aspectos muy importantes que se
deben tomar en cuenta que en verdad desconoca como el cultural y el poltico,
la sociedad que influye para lograr las obras y como se debe trabajar para
poder lograr ese trabajo
Esta investigacin s que me ayudara mucho en mi carrera ya que son puntos
que debo tomar en cuenta para el da que haga mi proyecto y aprendo cada
vez ms a saber cmo debe trabajar un arquitecto.

Pgina | 19
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

BIBLIOGRAFA
http://www.arqhys.com/arquitectura/arquitectura-cultura.html
http://www.crearempresas.com/proyectosalumnos04/computergreen/entornoge
neral.htm
https://magalycaba.wordpress.com/2011/10/15/influencia-de-la-economia-en-laarquitectura-grupo-bee/
http://www.ingeba.org/lurralde/lurranet/lur06/06gomezp/06gomezp.htm
https://es.scribd.com/doc/50255489/01-Aspectos-Normativos
http://www.definicionabc.com/social/sociocultural.php
http://www.catedu.es/cuaderno_campo/index.php?
option=com_content&view=section&layout=blog&id=9&Itemid=47
http://www.arkiplus.com/el-arquitecto-y-la-sociedad

Pgina | 20
Medio fsico construido

Anlisis proyectual.

Pgina | 21
Medio fsico construido