DECRETO N 18.574, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2014.

Regulamenta o art. 10 da Lei Complementar n 284, de 27 de outubro de

1992, que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas
na manuteno e conservao das
edificaes, e revoga o Decreto n
17.720, de 2 de abril de 2012.

O PREFEITO MUNCIPAL DE PORTO ALEGRE, no uso de suas

atribuies legais que lhe conferem os artigos 9, inciso II, e 94, inciso II,
da Lei Orgnica do Municpio,

D E C R E T A:

Art. 1 Este Decreto regulamenta o art. 10 da Lei Complementar n 284, de 27 de outubro de 1992, no que concerne ao controle da
manuteno preventiva, conservao das edificaes, seus elementos
estruturais, instalaes e equipamentos.
Pargrafo nico. A inspeo predial da edificao compreende a vistoria e anlise das edificaes por profissional habilitado, classificando o grau de risco com relao segurana dos sistemas construtivos, tais como: estrutura, alvenarias, revestimentos, cobertura, instalaes, equipamentos e demais elementos que as compem.
Art. 2 O proprietrio ou usurio, a qualquer ttulo, dever
protocolizar, atravs de requerimento padro de expediente nico do imvel, junto ao Escritrio Geral de Licenciamento e Regularizao Fundiria
(EGLRF), da Secretaria Municipal de Gesto (SMGes), o Laudo Tcnico
de Inspeo Predial (LTIP), elaborado por profissional habilitado junto ao
Conselho Regional de Engenharia, Agronomia (CREA-RS) ou Conselho de
Arquitetura e Urbanismo (CAU), indicando patologias, recomendaes e
servios a serem executados, com o respectivo prazo, bem como risco de
acidentes, atestando as condies de segurana e estabilidade estrutural
de toda edificao.
1 O LTIP poder ser:

I LTIP Inicial e Conclusivo: informa que no h recomendaes e servios a serem executados, atestando que a edificao apresenta segurana e estabilidade estrutural;
II LTIP Inicial com Recomendaes: atesta os reparos ou
servios a serem executados para a manuteno e recuperao da edificao, assim como providencias a serem adotadas, se necessrias, relativas a lindeiros e logradouro pblico; ou
III LTIP Conclusivo: informa que as obras para a manuteno e recuperao da edificao, indicadas no Laudo Inicial com Recomendaes, foram executadas, atestando que a edificao apresenta segurana e estabilidade estrutural.
2 O LTIP dever ser apresentado em formulrios padro da
Secretaria Municipal de Urbanismo (SMUrb), em 2 (duas) vias, com assinaturas do responsvel tcnico e proprietrios ou usurios, a qualquer
ttulo, acompanhados de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou
Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), com o respectivo comprovante de pagamento.
3 Dever ser anexado, na protocolizao do LTIP, Documento de Arrecadao Municipal (DAM) de laudo pago.
4 A apresentao do LTIP no isenta os proprietrios ou
usurios a qualquer ttulo da apresentao dos laudos ou licenas dos
assuntos que possuam legislao especifica (laudo de proteo contra
incndio, laudo de marquise, laudo de sacada, licena para cerca eltrica, ficha de inspeo de elevadores, dentre outros) devendo ser apresentados em etapa protocolada separadamente, respeitando os prazos e requisitos legais de suas legislaes vigentes.
5 Os campos do formulrio padro referentes s informaes de marquises, elevadores, laudo de proteo contra incndio, comunicao de obras de laudo de proteo contra incndio so de preenchimento obrigatrio e meramente informativos, no impedindo, a informao fornecida, o recebimento do LTIP pela SMUrb.
Art. 3 O prazo para apresentao do LTIP das edificaes
de no mximo 360 (trezentos e sessenta) dias a contar da vigncia do
presente Decreto.
Art. 4 A periodicidade futura para a apresentao do LTIP
ser a cada 5 (cinco) anos para todas as edificaes listadas no Anexo
2

1.1 da Lei Complementar n 284, de 1992, excetuado o disposto no art. 5

deste Decreto.
Pargrafo nico. A periodicidade de apresentao do LTIP
contada a partir da data de elaborao do laudo, constante no formulrio
padro SMUrb de LTIP Inicial com Recomendaes ou LTIP Inicial e Conclusivo.
Art. 5 Ficam excludas da obrigatoriedade da apresentao
do LTIP as seguintes edificaes:
I Unifamiliares (A-1), as quais atendam os recuos de jardim,
mnimo de 4 (quatro) metros, incluindo as unidades integrantes dos condomnios por unidades autnomas; e
II Multifamiliares (A-2), com at 2 (dois) pavimentos acima
do nvel do passeio, as quais atendam os recuos de jardim mnimos de 4
(quatro) metros, e que no possuam qualquer tipo de muro de conteno
(em alinhamentos ou divisas e/ou interior do lote) superior a 2,00m (dois
metros).
Art. 6 As recomendaes de manuteno e conservao das
edificaes, quando necessrias, e os prazos para sua execuo, faro
parte do LTIP Inicial com Recomendaes, sendo o prazo mximo para
execuo das medidas saneadoras de 180 (cento e oitenta) dias a contar
da data de elaborao do laudo, constante no formulrio padro SMUrb
de LTIP Inicial com Recomendaes, facultada a sua reduo ou prorrogao, conforme avaliao do responsvel tcnico, devendo ser garantida
a segurana e estabilidade estrutural da edificao no perodo estipulado
para a realizao da manuteno ou se for o caso, seja determinada a
sua interdio.
1 Executadas as recomendaes constantes no LTIP Inicial
com Recomendaes, dever ser apresentado o LTIP Conclusivo atravs
de formulrio padro da SMUrb, em 2 (duas) vias, com assinaturas do
responsvel tcnico e proprietrio ou usurio, a qualquer ttulo, acompanhados de ART ou RRT, com o comprovante da respectiva taxa de pagamento.
2 As informaes (rea, ocupao, etc.) constantes no
LTIP so de exclusiva responsabilidade do Responsvel Tcnico do LTIP.
Art. 7 Os LTIP sero analisados e recebidos por Servidor de
Nvel Superior, com cargo de Arquiteto ou Engenheiro, lotados na SMUrb.
3

Pargrafo nico. Constatada a conformidade do LTIP com o

presente Decreto, ser efetuado o registro de seu recebimento.
Art. 8 As vistorias decorrentes deste Decreto, quando necessrias, a critrio do rgo fiscalizador do Municpio, podero ser efetuadas a qualquer tempo, por Servidor de Nvel Superior, com cargo de
Arquiteto ou Engenheiro, lotados na SMUrb.
Art. 9 Constatado o risco iminente na edificao, pelo Responsvel Tcnico do LTIP, devero ser adotadas as seguintes providncias:
I Isolamento parcial ou em sua totalidade, conforme recomendao constante no LTIP, o qual dever incluir orientaes relacionadas aos lindeiros e ao logradouro pblico; e
II Isolamento da rea citada no inc. I deste artigo, sob a orientao de responsvel tcnico, s expensas do proprietrio ou usurio a
qualquer ttulo do imvel, permanecendo estes com a responsabilidade
pela manuteno dos equipamentos at a eliminao dos riscos de acidente.
Pargrafo nico. Para a remoo do isolamento dever ser
apresentado ao rgo competente Laudo Tcnico declarando a eliminao dos riscos de acidente, acompanhado de ART ou RRT, com comprovante de pagamento da taxa.
Art. 10. O descumprimento do disposto neste Decreto sujeita
o infrator s penalidades previstas no Cdigo de Edificaes de Porto
Alegre Lei Complementar n 284, de 1992.
Art. 11. O presente Decreto no ilide as demais exigncias
legais em vigor, no interrompe as aes legais em andamento, bem como no tem carter de regularizao a qualquer ttulo das reas construdas e/ou demolidas, devendo estas atender a legislao correspondente.
Art. 12. Os processos protocolizados na vigncia Decreto n
17.720, de 2 de abril de 2012, sero analisados conforme o presente Decreto sem a emisso de Certificado de Inspeo Predial (CIP).
Art. 13. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
4

Art. 14. Fica revogado o Decreto n 17.720, de 2012.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE, 24 de fevereiro de 2014.

Jos Fortunati,
Prefeito.

Cristiano Tatsch,
Secretrio Municipal de Urbanismo.
Registre-se e publique-se.

Urbano Schmitt,
Secretrio Municipal de Gesto.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO
SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE
DIVISO DE CONTROLE
SEO TCNICA

Expediente nico:

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

Decreto 18.574/2014

Folha n.

CARACTERSTICAS DA EDIFICAO
ENDEREO DA EDIFICAO:

ITEM
Vide-verso

PAVIMENTO

EXISTE MARQUISE
CONFORME DECRETO 9425/89?
SIM/NO

ELEVADORES:
unidades

NMERO DE
PAVIMENTOS

OCUPAO
Tab. 1.1-L.C.284/92

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

Patologias
Sim/no

MEDIDAS
SANEADORAS
SIM/NO

EXISTEM OUTROS LAUDOS

COMPLEMENTARES?
SIM/NO

Assinatura:

Endereo:

Email:

Fone:

Nome proprietrio( ) sndico( ) usurio a qualquer ttulo( )

Assinatura:

Endereo

CNPJ, CIC e/ou Carteira de Identidade:

Email:

Fone:

Titulo:

N CREA/CAU

N
ART/RRT

OBSERV. No
verso
SIM/NO

PRAZO DE
CORREO

Data:

Data:

OBSERVAES:
1.

2.
3.
4.

As medidas indicadas e as necessrias em busca da segurana, condies de uso da edificao referente preveno,
manuteno, conservao e alteraes decorrentes devero ser executadas independente da tramitao do presente laudo,
atendendo integralmente a legislao vigente.
Os laudos de marquise e de preveno contra incndio devero ser apresentados em laudos especficos conforme
legislao vigente.
Fazem parte integrante do presente laudo ART-CREA e/ou RRT-CAU.
A critrio do Responsvel Tcnico e/ou empresa pelo LTIP, juntamente com os formulrios padro SMOV, poder ser
anexo laudo em papel timbrado da mesma.

EXPEDIENTE NICO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO

RECEBIDO EM:
/
/

SUPERVISO DE CONTROLE E PREVENO

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL - LTIP INICIAL COM RECOMENDAES

DECRETO 18.574, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2014 - CARACTERSTICAS DA EDIFICAO
UNIDADE DE TRABALHO / SETOR

COORDENAO DE PREVENO / UNIDADE DE MANUTENO PREDIAL / SETOR DE ESTRUTURAS

ENDEREO COMPLETO (logradouro(s), nmero(s), etc.)

DATA DO LTIP

/
Existe risco de colapso estrutural?
NMERO
DE
PAVIMENTOS

SIM

NO

Descrever no formulrio anexo, modelo

UR-007.1, as medidas adotadas,
prazos e outras providncias, caso
positivo.

ITEM
o
N.

SIM

Foi executada interdio do local?

SIM

Existe Laudo de Proteo Contra Incndio

(LPCI) em vigor, conforme a L.C. 420/98?

Existe marquise conforme Lei

6325/88 e Decreto 9425/89?

NO

PAVIMENTO

OCUPAO

(Sub-solo, Trreo,
1. Pavimento)

Anexo I
L.C. 284/92

SIM

NO

Os elevadores atendem o art. 46 da

L.C. 12/75?
SIM

SIM

Grau de Risco
M Mnimo R - Regular
C - Crtico

NOME DO RESPONSVEL TCNICO PELO LTIP:

E-MAIL:

ENDEREO:

TELEFONE:

TTULO:

NOME DO

N CREA / CAU

PROPRIETRIO

SNDICO

N ART / RRT

NO

PRAZO DE CORREO

ASSINATURA:

USURIO A QUALQUER TTULO

E-MAIL:

ENDEREO:

CPNJ, CPF E/OU CARTEIRA DE IDENTIDADE:

NO

Foram comunicadas as obras e/ou servios

recomendadas no LPCI conforme Lei
Complementar 420/98?

NO

Existem
patologias?
Sim / No

TELEFONE:

ASSINATURA:

OBSERVAES:
1.

2.
3.
4.
5.

As medidas indicadas e as necessrias em busca da segurana, condies de uso da edificao referente preveno,
manuteno, conservao e alteraes decorrentes devero ser executadas independente da tramitao junto a PMPA, do
presente laudo, atendendo integralmente a legislao vigente, normas tcnicas e o devido licenciamento junto aos rgos
competentes.
Fazem parte integrante do presente laudo ART-CREA e/ou RRT-CAU acompanhadas do comprovante de pagamento das
taxas.
A critrio do Responsvel Tcnico, juntamente com os formulrios padro SMURB, poder ser anexado ao laudo.
O presente laudo de inspeo predial no tem carter de regularizao a qualquer ttulo de reas irregularmente
construdas. Estas reas irregulares, com estabilidade estrutural atestada, no impedem o recebimento do LTIP.
Aps execuo das Recomendaes dever ser apresentado LTIP Conclusivo.
A CGMA, MOD. UR-007 ON LINE

IDENTIFICA
O DO
REPRESENTA
NTE LEGAL
EXPEDIENTE NICO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO

RECEBIDO EM:

SUPERVISO DE CONTROLE E PREVENO

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL - LTIP CONCLUSIVO

DECRETO 18.574, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2014
UNIDADE DE TRABALHO / SETOR

COORDENAO DE PREVENO / UNIDADE DE MANUTENO PREDIAL / SETOR DE ESTRUTURAS

ENDEREO COMPLETO (logradouro(s), nmero(s), etc.)

DATA DO LTIP

O responsvel tcnico abaixo firmado DECLARA PARA OS DEVIDOS FINS QUE EXECUTOU AS
RECOMENDAES DO LTIP INICIAL COM RECOMENDAES, no imvel/prdio/estabelecimento e seus
equipamentos, o qual resguardado o uso e atividade na data da inspeo, conclui que a edificao na sua
totalidade, independente da metodologia de inspeo, apresenta condies de estabilidade estrutural, de
salubridade e habitabilidade, atendendo a legislao vigente e normas tcnicas podendo ser utilizado para os fins
que se destina.
A responsabilidade sobre o atendimento da legislao, bem como as medidas expressas no LTIP
recebido pela SMURB, assim como a sua correta execuo, cabe exclusivamente aos profissionais atravs da ART
ou RRT, no assumindo o Municpio qualquer responsabilidade tcnica sobre qualquer destas partes ou a sua
totalidade, conforme disposto nos artigos 8, 9 e 10 da Lei Complementar n 284, de 27 de outubro de 1992
(Cdigo de Edificaes).
RESUMO DAS MEDIDAS EXECUTADAS (Opcional):

Indicar no formulrio anexo, modelo UR-006.1 as observaes/orientaes para o proprietrio, sndico ou usurio a qualquer ttulo. (Opcional)
NOME DO RESPONSVEL TCNICO PELO LTIP:

E-MAIL:

ENDEREO:

TELEFONE:

TTULO:

NOME DO:

N CREA / CAU

PROPRIETRIO

SNDICO

N ART / RRT

ASSINATURA:

USURIO A QUALQUER TTULO

E-MAIL:

ENDEREO:

CPNJ, CPF E/OU CARTEIRA DE IDENTIDADE:

TELEFONE:

ASSINATURA:
A CGMA, MOD. UR-006 ON LINE

EXPEDIENTE NICO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO

RECEBIDO EM:

SUPERVISO DE CONTROLE E PREVENO

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL - LTIP INICIAL E CONCLUSIVO

DECRETO 18.574, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2014 - CARACTERSTICAS DA EDIFICAO
UNIDADE DE TRABALHO / SETOR

COORDENAO DE PREVENO / UNIDADE DE MANUTENO PREDIAL / SETOR DE ESTRUTURAS

ENDEREO COMPLETO (logradouro(s), nmero(s), etc.)

DATA DO LTIP

/
Existe risco de colapso estrutural?
NMERO
DE
PAVIMENTOS

SIM

NO

SIM

NO

Descrever no formulrio anexo, modelo

UR-005.1, as medidas adotadas,
prazos e outras providncias, caso
positivo.

ITEM
o
N.

PAVIMENTO

OCUPAO

(Sub-solo, Trreo,
1. Pavimento)

Anexo I
L.C. 284/92

Existe Laudo de Proteo Contra Incndio

(LPCI) em vigor, conforme a L.C. 420/98?

Existe marquise conforme Lei

6325/88 e Decreto 9425/89?
SIM

Foi executada interdio do local?

SIM

NO

Os elevadores atendem o art. 46 da

L.C. 12/75?
SIM

NO

Foram comunicadas as obras e/ou servios

recomendadas no LPCI conforme Lei
Complementar 420/98?

NO

Existem
patologias?
Sim / No

SIM

Grau de Risco
M Mnimo R - Regular
C - Crtico

NO

PRAZO DE CORREO

O responsvel tcnico abaixo firmado DECLARA PARA OS DEVIDOS FINS QUE EXECUTOU INSPEO PREDIAL no
imvel/prdio/estabelecimento e seus equipamentos, o qual resguardado o uso e atividade na data da inspeo, conclui que a
edificao na sua totalidade, independente da metodologia de inspeo, apresenta condies de estabilidade estrutural, de
salubridade e habitabilidade, atendendo a legislao vigente e normas tcnicas podendo ser utilizado para os fins que se
destina.
A responsabilidade sobre o atendimento da legislao, bem como as medidas expressas no LTIP recebido pela SMURB,
assim como a sua correta execuo, cabe exclusivamente aos profissionais atravs da ART ou RRT, no assumindo o
Municpio qualquer responsabilidade tcnica sobre qualquer destas partes ou a sua totalidade, conforme disposto nos artigos
8, 9 e 10 da Lei Complementar n 284, de 27 de outubro de 1992 (Cdigo de Edificaes).
NOME DO RESPONSVEL TCNICO PELO LTIP:

E-MAIL:

ENDEREO:

TELEFONE:

TTULO:

NOME DO:

N CREA / CAU

PROPRIETRIO

SNDICO

N ART / RRT

ASSINATURA:

USURIO A QUALQUER TTULO

E-MAIL:

ENDEREO:

CPNJ, CPF E/OU CARTEIRA DE IDENTIDADE:

TELEFONE:

ASSINATURA:
A CGMA, MOD. UR-005 ON LINE

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO
SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE
DIVISO DE CONTROLE
SEO TCNICA

Expediente nico:
Folha n.

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL COM RECOMENDAES

Pavimento/unidade/rea condominial/rea externa (equipamentos em ptios, passeios,...), prazos, outras informaes:

Item 01 -

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

Titulo:

N CREA/CAU

N ART/RRT

Assinatura:

Endereo:

Email:

Fone:

Nome proprietrio( ) sndico( ) usurio a qualquer ttulo( ) Assinatura:

Endereo

CNPJ, CIC e/ou Carteira de Identidade:

Fone:

Email:

Data:

Data:

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO
SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE
DIVISO DE CONTROLE
SEO TCNICA

Expediente nico:

Recebido em:

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

CONCLUSIVO

Carimbo e assinatura do funcionrio

ENDEREO DA EDIFICAO INSPECIONADA:

CONDIES DE ESTABILIDADE ESTRUTURAL

O responsvel tcnico abaixo firmado, DECLARA PARA OS DEVIDOS FINS QUE EXECUTOU INSPEO
PREDIAL no imvel/prdio/estabelecimento caracterizado no presente, o qual resguardado o uso e atividade na data da inspeo,
conclui que o mesmo apresenta condies de estabilidade estrutural, de salubridade e habitabilidade, atendendo a legislao vigente
e normas tcnicas podendo ser utilizado para os fins que se destina.
O presente instrumento no tem carter de regularizao a qualquer ttulo de reas construdas devendo as mesmas
atenderem a legislao correspondente, bem como no ilide a apresentao dos laudos especficos abaixo relacionados conforme
legislao vigente.

COMUNICAO DA EXECUO DAS RECOMENDAES CONSTANTES NO LPCI:

Resumo informando eliminao das patologias constantes do Laudo de Inspeo Predial recebido em __/__/__.

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

Assinatura:

Endereo:

Email:

Fone:

Nome proprietrio( ) sndico( ) usurio a qualquer ttulo( )

Assinatura:

Endereo

CNPJ, CIC e/ou Carteira de Identidade:

Email:

Fone:

Titulo:

N CREA/CAU

N ART/RRT

Data:

Data:

CERTIFICADO DE RECEBIMENTO DO
LAUDO DE ESTABILIDADE DE INSPEO PREDIAL CONCULSIVO
DECRETO 17720/12
A Secretaria Municipal de Obras e Viao SMOV certifica o recebimento do Laudo Tcnico de Inspeo
Predial Conclusivo, conforme Decreto 17720/2012, nos temos supra mencionados.

DESPACHO

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO
SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE

LAUDO DE ESTABILIDADE ESTRUTURAL

NO DO EXPEDIENTE

(LEI 6.323/88 , DEC. NO 9.425/89 E L. C. 284/92)

(PARA MARQUISES E SACADAS DEVE SER RENOVADO A CADA 3 ANOS)

NOTIFICAO
INICIAL COM RECOMENDAES

INICIAL E CONCLUSIVO

CONCLUSIVO

REFERNCIA
MARQUISE

SACADAS

FACHADAS

OUTROS

CTM

ENDEREO DA EDIFICAO( informar todos os nmeros do prdio)

SETOR

QUADRA

IDENTIFICAO DO PROPRIETRIO DO IMVEL

NOME / RAZO SOCIAL

ENDEREO

TELEFONE

IDENTIDADE/RGO

CNPF/CNPJ

CARACTERSTICAS DO PRDIO
ALVENARIA
O

N DE PAVIMENTOS

MADEIRA

METLICO

CONCRETO

OBSERVAES:

IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO

NOME

ART NO

ENDEREO

TTULO

TELEFONE

CREA NO

ASSINATURA

IDENTIFICAO DO REPRESENTANTE LEGAL

NOME

ENDEREO

FUNO

TELEFONE

MUNICPIO

IDENTIDADE/RGO

ASSINATURA

LAUDO / VISTORIA
FORAM CONSTATADAS AS SEGUINTES ALTERAES:
FISSURA

DEFORMAES

CARGAS ACIDENTAIS

OUTRO(S)

MANCHAS DE INFILTRAO DE GUA

DEFEITOS DE IMPERMEABILIZAO

RECOMENDAES E/OU CONFIRMAO DA ESTABILIDADE ESTRUTURAL

se necessrio utilize o verso

DATA

OBSERVAO:

PRAZO PARA ATENDIMENTO DAS RECOMENDAES DE 60 DIAS A CONTAR DA DATA AO LADO

DIGA NO S DROGAS

(210 X 297mm, Bl. 1 X 50) A - CMA, MOD. OV- 127