NOVIHARA:Dravauzima15odstoodzaradena

prodajistana!
BIZNIS 13:04,07.09.2015.

43

Graanikojiprodajuveestanoveikue
dabikupovinommanjihdolidoneto
novcaestoneznajudasenarazlikuu
ceniplaanamet
BEOGRADGraanikojizbogkrizesveee
prodajuveestanoveikuedabikupovinommanje
nekretninedolidonetonovcapreviajuinjenicu
daenarazlikuizmeuprodajneikupovnecene
moratidaplateporeznakapitalnudobituiznosuod
15odsto.
Poreznakapitalnidobitakplaaseusluajevima
kadaseprodapostojeaimovina,akupinovaza
manjepara.Narazlikuuceninaplaujeseporez,
akikadajenovistantajukomeseiveti.Ipak,u
takvimsluajevimaseonumanjujezaodreen
procenat.Umanjenjeuovomsluajuvaisamokada
senovikrovnadglavomkupiurokuod90danaod
prodajeprethodnog.Ovedravneglobeosloboeni
sugraanikojiprodajustanove,kueilokalekojisu

unjihovomvlasnitvudueod10godina.

Trgovcinekretninamakojikupujuzaputenstanda
bigarenoviraliiprodalizavieparaplaajuporez
nakapitalnidobitaknarazlikuizmeuvrednosti
stanautrenutkukupovineinjegovevrednosti
prilikomprodaje,akojuodreujePoreskauprava.
Dabidokazalidaimjedobitmanjazauloeni
novac,morajuufakturamaimatipokrietrokova
adaptacije.

Svakokoprodajestankojijeimaouvlasnitvu
kraeod10godina,premaZakonuoporezuna
dohodakgraana,plaaporeznakapitalnidobitak
kojimseoporezujerazlikaizmeuprodajnei
nabavnecenenekretnine.Akojestanimaou
vlasnitvudevetipogodina,moraedaplatiporez
nakapitalnudobitprilikomprodaje.Odpredve
godineporeskastopanakapitalnudobitjepoveana
sa10na15odstokaeNenadorevi,
predsednikUOKlasteranekretninaSrbije.

Onnapominjedasegraanimakojiprodaju
nepokretnostkojususamiizgradili,anemoguda
dokautrokoveulaganja,poreznakapitalnidobitak
utvrujenaosnovuvisineporezanaimovinuu

godinikadajenekretninaprviputoporezovana.

Poreskaupravaprocenjujeipriznajestopu
amortizacijenekretnine,odnosnokolikojeona
izgubilanavrednosti,kaoikolikojevlasnik
ulaganjimapoveaonjenuvrednost.Kadsesveto
obrauna,narazlikuseplaaporeznakapitalni
dobitakobjanjavaorevi.

Poreskalogika
KOIMAVIESTANOVA,NEMAPOPUST

Odlokalneporeskeupravenajviezavisidali
eikolikiporeznakapitalnidobitakmoratida
plativlasnikprodatogstana.
Poreskaupravamoedanepriznaprodavcu
dajenovacodprodajestanauloiou
reavanjestambenogpitanja.akiakose
prijavidaivinaadresinovogstana,uprava
moetodamunepriznaukolikoposedujejo
nekunepokretnostuistomgradu
objanjavaNenadorevi.Naindase
nekretninasteknepoklonomilinasleemnije
retkost,pajevanonaglasitidaseikod
njihoveprodajemoravoditiraunaoplaanju
porezanakapitalnudobit.

PratiteKURIRnaVIBERU:
http://chats.viber.com/kurir
Autor:SlavicaTomi,Foto:Shutterstock

KOMENTARI(1)
POPULARNIKOMENTARI

tatabata
08.09.2015.u08:15

Poreznekirealannakapitalnudobitzainvesticije,dorecimo3godine,toInekako,alina
svojstanilikucu??
Kolikojedrzavaulozilauprojekatdabitraziladeozarade?
Nista.Svestoseradiodkupovine,pazidanjailirenoviranjadoprodajeseplaca.Pocevsi
odporezanaprenos,ondadesetinedozvolaodsvakogkomejedatopravodasanakaci,
paporezazamaterial,uredjaje,majstore,itd,itd..
Nekagospodauloze15%para,zasukurukave,placajukrediteIodrade15%
neprospavanihnocizbogproblemasaovimilionim,paondamoze15%.
A,dalidrzavavraca15%akojakupimstanzarecimo200,000evraacenapadneI
prodamza140,000?Kapitalnigubitak30,000evra.Siguransam100%daodmojih15%
nemanista.