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1. LOCAL DA PERCIA
Condomnio Edifcio Amoreira
Rua xxxxxxxx, xx So Paulo SP
CEP 04310-010 Vila Guarani
2. SOLICITANTE DA CONTRATAO DOS SERVIOS
Condomnio Edifcio Amoreira CNPJ xx.xxx.xxx/xxxx-xx
Rua xxxxxxxx, xx So Paulo SP
CEP 04310-010 Vila Guarani
# Condomnio representado pela sndica em exerccio # Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
3. ENGENHEIRO CIVIL - (PERITO RESPONSVEL)
Mauricio Gouva Tintori Engenheiro Civil CREA: 0600972170
RG x.xxx.xxx
CPF xxx.xxx.xxx-xx
Rua Malebranche, 99 cj. 82 So Paulo SP
CEP: 04116-160 Jardim Vila Mariana
4. OBJETOS ATESTADOS
4.1. Setores externos do corpo do Edifcio:
4.1.1. Fachadas totais do Edifcio, muros de divisa, guarita e gradil (folha 04)
4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) (folha 24)
4.1.3. (A) Lajes do pavimento trreo (folha 32)
4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) (folha 43)
4.1.4. Jardineiras frontais e perifricas (pavimento trreo) (folha 50)
4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) (folha 57)
4.1.6. Piscina (pavimento trreo) (folha 65)
4.1.7. Playground (pavimento trreo) (folha 69)
4.1.8. Grelhas e Ralos de captao de guas pluviais (pavimento trreo) (folha 76)
Fornecer subsdios tcnicos a este Condomnio para decises futuras pertinentes aos
objetos atestados em questo, conforme detalhado em anexo.
Consideraes preliminares
1. Finalidade
O presente Laudo Tcnico tem a finalidade de relatar as anomalias relacionadas
resistncia contra destacamentos e estabilidade dos revestimentos externos (fachadas),
impermeabilizao de estruturas e outras anlises referentes s reas internas do Edifcio,
aps vistoria executada in loco no Condomnio Edifcio Amoreira, localizado na Rua Itatiaia,
52 So Paulo SP.
Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo fotos (01 a 16)
A pintura (acrlica) das fachadas totais deste Edifcio, circunscritas a (04 prumadas do 1
pavimento at a laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios superiores) e seus
permetros correspondentes, encontra-se em estado de conservao e desgaste
moderado, ou seja, no se percebe grandes sinais visuais de destacamento da tinta
(acrlica) imobiliria sobre as superfcies aplicadas.
Somente nas regies de fissuras e trincas existentes que a pintura comea a se destacar
do substrato (camada de reboco), principalmente na fachada lateral (esquerda) do Edifcio.
As fachadas deste Edifcio, mesmo apresentando sinais visuais de desgaste moderado,
necessitam de uma nova aplicao de pintura completa, pois o prazo do ltimo servio
executado nas respectivas fachadas foi h quase 10 anos atrs, conforme relato dos
membros do conselho e moradores antigos deste Condomnio, e para um perodo to longo
como este, a pelcula (tinta acrlica) protetora no consegue mais absorver a resistncia
necessria para proteo destas superfcies.
Convm ressaltar e alertar a este Condomnio que, conforme disposto em lei municipal (lei n
10.518/88 Decreto n 33008), que regulamenta a obrigatoriedade quanto conservao de
fachadas (pinturas e lavagens) neste municpio, todos os Condomnios deste municpio
(residenciais e comerciais) se responsabilizam pela obrigatoriedade de conservao e
manuteno, referente pintura e lavagem de suas fachadas, por um perodo mnimo a
cada 05 (cinco) anos
Obs: O descritivo completo da lei mencionada foi digitalizado e anexado juntamente com as
fotos referentes, ao item 4.1.1., e apresentado abaixo aps o descritivo destes servios
folhas (19 e 20) fotos (27 e 28).
Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento
e calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos), pois a recomendao dos fabricantes
de materiais de aplicao imobiliria, em funo da resistncia e desgaste de materiais
expostos ao tempo e as intempries, de que estes servios completos sejam repetidos e
re-executados, no mximo, a cada 05 anos.
Com relao aos muros de divisa, os mesmos encontram-se com os seus revestimentos
acabados somente em forma de chapisco fechado e necessitam de uma pintura completa
sobre as suas superfcies, caso contrrio, as camadas de revestimento (chapisco) existentes
podero se destacar com o passar do tempo.
A pintura das fachadas externas da guarita do Edifcio, tambm encontra-se em fase de
desgaste e necessitam de uma nova etapa de re-pintura completa de (tinta acrlica).
Com relao ao gradil de fechamento e proteo do Edifcio, os ferros esto com suas
camadas de pintura (esmalte sinttico) em fase de desgaste quanto resistncia ao
destacamento da pelcula protetora (tinta).
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Sugerimos ao Condomnio, para que seja executada uma nova etapa completa dos
servios de pintura externa das fachadas (corpo do Edifcio, casa de mquinas e
reservatrios superiores, muros de divisa, guarita) e pintura do gradil de proteo.
Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento
e calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos).
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
O objetivo deste detalhamento o de proporcionar a este Condomnio, a possibilidade de
equalizar e unificar de forma tcnica as demandas de oramentos solicitados, por parte do
mesmo, para futuras contrataes de correes mencionadas no presente Laudo Tcnico.
1.4. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas
de gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de
tinta destacadas das superfcies a serem tratadas.
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Aps terem sido detectados a existncia de vrios pontos de infiltrao, no interior das lajes
do trreo e em direo ao 1 subsolo, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a
deficincia de estanqueidade nos setores afetados:
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Aps terem sido detectados a existncia de pontos isolados de infiltrao, no interior da laje
de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores), em direo aos respectivos
ambientes citados, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a deficincia de
estanqueidade nos setores afetados:
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Na regio das jardineiras frontais, existentes no trreo, na rea (frontal) do Edifcio, mesmo
estando situadas 100% em zona de aterro, no foram detectados quaisquer sinais de
percolao de gua em direo as cortinas de concreto frontais existentes no (1 e 2
subsolos).
Na regio frontal do trreo existe uma jardineira suspensa (lateral direita) do Edifcio, apoiada
sobre a laje de cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo. Nesta jardineira tambm
no foram detectados sinais de percolao de gua em direo ao 2 subsolo.
Na regio das jardineiras perifricas (frontal), situadas sobre a laje do trreo e anexas ao
corpo do Edifcio, tambm no apresentam sinais de infiltrao em direo ao 1 subsolo.
Na regio da jardineira suspensa (fundos) da piscina no foram detectados sinais de
infiltrao em direo ao 1 subsolo.
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FOTO 68 jardineiras (frontais), sobre zona de aterro, limitada pelo eixo da foto
esquerda
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Com relao aos itens de reparos a serem executados no interior da Quadra de esportes,
conforme citados anteriormente, sugerimos para que o Condomnio, nos servios de quebra
e remoo do piso, contrate uma empresa especializada em assentamento de
impermeabilizao com manta asfltica.
Estas empresas conseguiro remover integralmente a argamassa existente do piso acabado,
sem danificar a manta asfltica assentada abaixo desta camada, pois estas empresas esto
envolvidas constantemente com este tipo de trabalho de remoo de acabamentos
agregados com materiais impermeabilizantes.
Existe um limite mximo de impacto para que as ferramentas (ponteiros e marretas)
utilizadas para este tipo de trabalho possam cortar o piso acabado, e se este manuseio no
for aplicado corretamente, acabar comprometendo o material impermeabilizante existente
nesta regio, provocando cortes e rompimentos indesejveis.
Com relao execuo do novo piso, o Condomnio dever contratar estes servios
tambm com a mesma empresa que for escolhida para a quebra e a remoo, caso
contrrio, a garantia sobre a integridade da manta existente nos servios de remoo ficar
comprometida, pois trata-se de garantia de servios agregados assumidos pela empresa
responsvel de remoo.
A garantia ficaria sem efeito com a (1 contratada - remoo), isto, devido ao fato de que a
empresa (2 contratada - acabamento) poder provocar danos ao material impermeabilizante
existente durante a execuo de seus servios.
Os servios de execuo de massa acabada, sobre a rea total do piso, podero ser
executados apenas com misturas e traos de argamassa de cimento e areia (1: 3) em
volume, com acabamento final em massa desempenada e feltrada.
A nossa sugesto de que sejam reparados todos os itens destacados acima, de forma a
proporcionar a este ambiente esportivo, no tocante aos acabamentos, totais condies de
uso e segurana exigidas para a prtica de esportes coletivos.
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A nossa sugesto para que sejam removidas integralmente as bases de apoio dos
brinquedos, ou ento, que se faa em enchimento na rea total do playground com a
utilizao de argamassa de cimento e areia com trao (1 : 3) em volume at o nvel da base
existente (5 cm aproximadamente), deixando a rea total nivelada.
O muro interno do playground dever ser revestido, em sua totalidade, com argamassa de
cimento e areia com acabamento desempenado e feltrado.
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Na regio das grelhas e ralos de captao de guas pluviais, localizados sobre a laje de piso
externo do trreo, existem falhas de arremates na manta impermeabilizante que envolve os
respectivos bocais de captao na regio superior dos mesmos.
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FOTO 108 vista inferior (1 subsolo) das tubulaes de captao de guas pluviais
da laje do trreo
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Sugerimos que os reparos das infiltraes provocadas por falhas de impermeabilizao nos
bocais externos das grelhas e ralos, sejam executados de forma individual, ou seja, abrindose o bocal dos mesmos em forma de anel e efetuando-se a colagem de uma nova faixa
de manta asfltica, reforada com aplicao de asfalto policondensado quente sobre os
seus contornos de acabamento.
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Sob as lajes dos forros (1 e 2 subsolos), na altura limite dos mesmos, existem infiltraes
onde foram assentadas uma srie de calhas provisrias de captao de guas pluviais, com
o objetivo de desviar as infiltraes existentes, criando desta forma um mtodo paliativo de
proteo dos veculos estacionados abaixo das mesmas.
A existncia destas calhas, com o passar do tempo, alm de jamais conseguirem interromper
os ataques progressivos de corroso das ferragens no interior das estruturas envolvidas,
ainda acabam dificultando a visualizao dos avanos das infiltraes, e com isto,
prorrogando as decises a serem tomadas de forma definitiva e segura para a soluo de
correo destes vazamentos.
No estado em que se encontram estas chapas (corroso generalizada), a proteo paliativa
a qual estava proposto para a implantao deste sistema, torna-se totalmente intil a
permanncia das mesmas nestes locais afetados, elas devero ser removidas o mais breve
possvel, assim que os servios de impermeabilizao das lajes sejam executados.
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A nossa sugesto seria para que as calhas existentes sejam removidas integralmente aps a
execuo dos servios de impermeabilizao asfltica na laje do trreo, pois com estes
servios concludos no existir mais a necessidade de utilizao das mesmas.
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Em alguns pontos de fixao das tubulaes de captao de guas pluviais, podero conter
vazamentos de escape entre tubos e conexes (cotovelos), fixados sob a laje de forro no
(1 e 2) subsolos, e os mesmos devero ser corrigidos e fixados corretamente para que no
produzam os vazamentos mencionados.
O melhor perodo de verificao, quanto qualidade dos engates entre tubos e conexes
nestas regies, seria durante a execuo dos servios de impermeabilizao na laje do
trreo. As tubulaes de captao de guas pluviais devero ser testadas, uma a uma,
lanando-se gua no interior das mesmas para que se tenha a real condio da eficcia de
fixao das conexes (cotovelos) com as tubulaes correspondentes.
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A nossa sugesto de que seja contratado um servio de encanador especializado para que
sejam corrigidas as eventuais falhas de engates e fixao das conexes em PVC e
FERRO dos condutores de gua afetados e visveis no 1 e 2 subsolos.
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Sugerimos que seja executada uma impermeabilizao acrlica semi flexvel sobre a cortina
citada, com alicao do material impermeabilizante pelo lado interno da garagem do 2
subsolo.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
O objetivo deste detalhamento o de proporcionar a este Condomnio, a possibilidade de
equalizar e unificar de forma tcnica as demandas de oramentos solicitados, por parte do
mesmo, para futuras contrataes de correes mencionadas no presente Laudo Tcnico.
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Na regio do rodap, do lado esquerdo da cortina frontal de quem olha para a mesma no 2
subsolo, existe uma mina dgua permanente proveniente de percolaes naturais de
lenol fretico.
Existe uma tubulao de captao de guas que foi instalada pelo condomnio, sob o piso da
garagem neste subsolo, com o objetivo de amenizar o volume de escoamento de guas
pluviais e transportar o excesso de forma tubular, o qual era lanado livremente sobre o
piso das vagas das garagens de forma ininterrupta.
Esta tubulao tem incio na vertente da mina dgua e o seu trmino desembocando na
grelha de captao de guas do piso, situado a aproximadamente a 6m da mesma.
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A nossa sugesto de que esta mina dgua seja contida de forma contnua, ou seja, com
assentamento de tijolo macio comum no interior da parede e assentamento de 01
buzinote, no interior da alvenaria, com o objetivo de propiciar o escoamento livre e
direcionado.
Em seguida dever ser executado o estucamento no setor do contra piso removido. O
estucamento dever ser executado em concreto simples aditivado com resina acrlica
especfica, a qual promover aderncia entre os materiais aplicados com presena de gua
constante durante a execuo dos servios.
Aps a execuo destas etapas, dever ser removida integralmente a tubulao horizontal
instalada, da mina at a grelha de captao, pois a mesma encontra-se com cota de
profundidade insuficiente.
Aps a remoo da tubulao existente, devero ser aprofundados os nichos de encaixe da
nova tubulao, a qual dever ser re-instalada no mesmo local de assentamento atual e
conectada com o buzinote anteriormente instado.
Aps terem sido executadas as etapas de canalizao e estucamento das superfcies, iniciase o processo de aplicao de produto especfico de pega ultra rpida para tamponamento
de guas de subsolo sobre presso. Aps a utilizao deste produto, dever ser executada
uma impermeabilizao definitiva com aplicao de 04 demos de argamassa polimrica
acrlica semi flexvel no interior dos nichos (parede e piso) existentes.
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FOTO 140 vista externa dos 02 reservatrios superiores esquerda laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) impermeabilizao estanque
FOTO 141 vista externa dos 02 reservatrios superiores direita laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) impermeabilizao estanque
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No interior do salo de jogos, na regio abaixo das janelas e estendida esquerda de quem
olha para a mesma, observamos infiltraes extensas provenientes da falta de calafetao
da caixilharia existente.
As guas de chuva ou mesmo lavagens manuais com auxlio de mangueiras, quando
incidem sobre a estrutura da janela em questo, acabam provocando percolaes de gua
para o interior da alvenaria abaixo da mesma.
Observamos tambm, que a janela foi instalada de forma equivocada, ou seja, de forma
invertida, pois a face inferior (bandeiras basculantes) da mesma, deveria necessariamente se
localizar na parte superior da esquadria, e desta forma como se encontra, o acumulo de
gua na face inferior da janela aumenta consideravelmente.
Na regio externa do parapeito da janela existe um acabamento em revestimento cermico
totalmente desagregado da massa de acabamento (reboco) e com isto, provocando o
armazenamento de gua a ser percolado para o interior das paredes.
Este acabamento dever ser removido integralmente da regio de assentamento original e
substitudo por outro material ou similar a ser assentado na mesma superfcie existente.
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FIM
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O objeto ATESTADO em questo, a qual se refere este LAUDO TCNICO EMITIDO, aps
terem sido analisados e investigados todos os itens destacados acima, definem um
documento com pareceres tcnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado legal
perante aos rgos competentes ou a quem possa interessar.
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ENG MAURICIO GOUVA TINTORI
CREA - 0600972170
CPF xxx.xxx.xxx-xx
RG x.xxx.xxx
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