CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE COMERCIAL SITUADO EN

CENTRO COMERCIAL
Entre...... SRL, representada por su representante legal........ , conforme poder
otorgado ante el registro.......... de ......................, que se encuentra vigente,
constituyendo domicilio legal en la calle..........denominada en adelante LA LOCADORA, por
una parte; y por la otra...... , constituyendo domicilio particular en la calle , Dpto. , .....,
denominado en adelante EL LOCATARIO, se conviene en celebrar el presente contrato de
locacin sujeto a las siguientes clusulas:
1.- La presente locacin tiene por objeto el alquiler de un local que forma parte del Centro
Comercial..... EL LOCATARIO declara y acepta, ms all de la firma de los instrumentos
anexos a esta contratacin, conocer acabadamente la finalidad global y especfica y de
funcionamiento del Centro Comercial, manifestando que, adems de la obligacin genrica de
acatamiento a sus compromisos y deberes contractuales, asume la de adecuar su con ducta y
la actividad a desarrollar en el bien locado, as como la de sus dependientes, proveedores,
clientes y visitantes al cumplimiento del objetivo general del Centro, comprometindose a
respetar las normas generales aplicables y aquellas que, aun no estando escritas, se
consideren implcitamente vigentes para la obtencin de la finalidad comn buscada.
2.- La presente locacin se regir por las clusulas establecidas en este contrato, por todas y
cada una de las normas contenidas en el reglamento interno y supletoriamente por las leyes
que rigen la materia y las que en lo sucesivo se dicten.
3.- EL LOCATARIO acepta que "LA LOCADORA", en su carcter de administradora del
Centro, ya sea por si o por intermedio de otra empresa, establezca las condiciones y modalida des a las que debern sujetarse las actividades a desarrollar en dicho Centro, reglamentando
en todo lo posible el uso, aprovechamiento y funcionamiento del mismo, obligndose EL
LOCATARIO desde ahora, a cumplir todas y cada una de las normas que, en tal sentido, se
hayan dictado o se dicten en lo sucesivo.
4.- EL LOCATARIO autoriza desde ya que la administracin del complejo sea transferida a
cualquier persona, fsica o jurdica, sin necesidad de consentimiento de parte del mismo.
5.- EL LOCATARIO declara haber examinado los documentos arriba mencionados, los que
expresamente conforma y a los que adhiere en todas sus partes sin reservas u objeciones,
firmndolos en prueba de su consentimiento, por lo que pasan a formar parte integrante y
anexa de este contrato, asumiendo plenamente las obligaciones que all se ponen a su cargo.
En caso de divergencia o conflicto entre los documentos anexos mencionados
precedentemente y las clusulas y condiciones de este contrato de locacin, prevalecern
estas ltimas. EL LOCATARIO recibe en este acto un ejemplar firmado de dichos
instrumentos sirviendo el presente como suficiente constancia de dicha entrega.
6.- EL LOCATARIO se obliga al pago de las expensas comunes, asumiendo ante "EL
LOCADOR" y ante el consorcio, exclusivamente en el porcentual de participacin que le
corresponde a la unidad objeto de este contrato, el cumplimiento puntual e ntegro de los
gastos operativos y/o expensas, sean comunes y del "fondo de promocin".

7.- Las expensas comunes y dems conceptos mencionados en el apartado precedente forman
parte integrante del precio del alquiler.
8.- Se determina y as se notifica EL LOCATARIO que el porcentual que corresponde al lo cal
alquilado en concepto de gastos operativos administrativos, de funcionamiento y expensas
comunes es del % ( porcentual) del total, el que se aplicar a efectos de la imputacin de la
suma que se abone en concepto de alquiler pactado en el presente contrato.
9.- El objeto de este contrato es un local de negocio que LA LOCADORA otorga en locacin a
EL LOCATARIO y ste acepta en igual concepto, designado en el plano que firmado por las
partes se considera integrante del presente, con el nmero ubicado en el del inmueble donde
funciona el Centro Comercial , de
nominado , sito en.....de la Ciudad...-.
10.- EL LOCATARIO declara conocer el local que alquil por haberlo visitado. Sern a cargo
de EL LOCATARIO la terminacin, decoracin, y la puesta en funcionamiento del local
conforme a los planos y proyectos que deber presentarle a LA LOCADORA para su
aprobacin, los cuales debern tener en cuenta las caractersticas arquitectnicas y
comerciales del Centro, as como su categora en un todo de acuerdo con la preconsulta que
en tal sentido debe efectuar a "LA LOCADORA", la que podr en todo momento inspeccionar la
marcha de las obras.
11.- Si LA LOCADORA denegare la aprobacin de los planos y proyecto presentados, EL
LOCATARIO deber confeccionarlos nuevamente, teniendo en cuenta las observaciones
formuladas por "LA LOCADORA". En caso de no cumplir EL LOCATARIO con la condicin
precedente, la misma ser causal de resolucin automtica del presente contrato, perdiendo
EL LOCATARIO las sumas que hubiere abonado hasta ese momento, las que quedarn en
poder de LA LOCADORA en concepto de nica indemnizacin a su favor.
12.- EL LOCATARIO se obliga a finalizar las obras de terminacin y decoracin del local e
inaugurarlo a los fines de iniciar las actividades comerciales a ms tardar el da .....de......de.....
13.- Las tareas de refaccin, decoracin y acondicionamiento, y dems obras a que hace
referencia la presente clusula, deben realizarse dentro de los horarios establecidos por el
reglamento interno.
14.- EL LOCATARIO se obliga a facilitar la entrada de "EL LOCADOR" al local cuando ste lo
requiera, a fin de verificar su estado en lo referente a la conservacin del inmueble y
funcionamiento de los aparatos e instalaciones inexistentes.
15.- Rgimen de mejoras introducidas al inmueble: Todas las instalaciones mayores y decoraciones voluntarias podrn ser retiradas, siempre que no estn adheridas o definitivamente
incorporadas al inmueble. No habr derecho a compensacin por las mejoras o reformas
necesarias, tiles o suntuarias que se hayan introducido en el local y que no puedan ser
retiradas por EL LOCATARIO sin desmedro del perfecto estado de habitabilidad del inmueble
alquilado.
16. Plazo de locacin: El plazo de la locacin es de.... aos a partir del..... de
....................... de 2.00.. , por lo que concluir el da de.... de 200..
17. Autorizacin para realizar obras: LA LOCADORA permitir el acceso de EL LOCATARIO
al local objeto del presente entre los das.....de....de 200.. y de .......... de 200.... , a fin de que
EL LOCATARIO acondicione, arregle y decore el
local y las instalaciones.

18. Las partes podrn acordar la prolongacin del plazo previsto para la duracin del presente
contrato por dos aos ms, debiendo para ello mediar conformidad expresa sobre todas las
clusulas que lo componen.
19. Transcurrido el plazo contractual de la locacin el presente contrato se extinguir de pleno
derecho, sin necesidad de aviso o notificacin judicial o extrajudicial alguna. Finalizada la
locacin, la devolucin del inmueble, en perfecto estado de conservacin y funcionamiento y
libre de toda ocupacin de bienes y de personas, se har en forma inmediata e improrrogable,
dentro de los diez das corridos siguientes. La mora de EL LOCATARIO se producir en todos
los casos en forma automtica y de pleno derecho por el mero incumplimiento de cualquiera de
estas obligaciones, dando derecho a EL LOCADAOR a percibir una multa equivalente al triple
del alquiler correspondiente que se aplicar diariamente "prorrata temporis".
20. Queda expresamente establecido que, en el caso de que el local no fuera entregado en
condiciones de inmediata ocupacin, cuando existiera obligacin de restituir la tenencia del
mismo, y hasta tanto ello ocurra, seguirn obligados EL LOCATARIO y su fiador al
cumplimiento de todas las obligaciones referentes a la locacin, inclusive alquiler, penalidades,
seguros, impuestos, expensas, y dems cargas establecidas en el contrato, sin perjuicio de
responder de todo otro perjuicio causado a "EL LOCADOR".
21. El precio de la locacin mensual se fija desde ya en la suma de U$S .........
( dlares estadounidenses), monto que comprende tanto el precio de la locacin cuanto la
suma correspondiente a los gastos operativos administrativos, de funcionamiento y expensas
comunes, facturndose estos conceptos separadamente del precio de la locacin. Dicha suma
tendr que ser pagada en billetes de esa denominacin, que EL LOCATARIO declara tener en
su poder por todo el perodo locativo, expresando su conformidad sin perjuicio de lo normado
por el artculo 1- de la ley 23091 y en razn y de conformidad con lo dispuesto por la ley 23928
de convertibilidad. Para el caso de que no existiese en el futuro mercado libre de divisas o se
prohibiese de cualquier modo su trfico o su aplicabilidad a los contratos de locacin, el monto
del alquiler mensual deber ser equivalente al importe necesario para que LA LOCADORA
pueda adquirir la cantidad de dlares pactada mediante la venta de Bonos Pblicos oficiales
emitidos por la Repblica Argentina en los mercados de Nueva York o Zurich, a eleccin del
locador, conforme a la cotizacin que los mismos tengan al da inmediatamente anterior al da
del vencimiento de cada mensualidad.
Dicho precio comenzar a devengarse y a hacerse efectivo a partir del da de vigencia de este
contrato. EL LOCATARIO liquidar la suma establecida (U$S ) en el prrafo anterior de la
presente clusula, dentro de los 3 (tres) primeros das de iniciado cada mes. El valor
correspondiente al alquiler adeudado ser siempre expresado en pesos o dlares
estadounidenses, a eleccin de "LA LOCADORA", y pagados ntegramente en la moneda
indicada, no admitindose descuento o deduccin de naturaleza alguna.
Se deja establecido que dicho importe se imputar primero: a) al pago de los gastos operativos
administrativos, de funcionamiento y expensas comunes, cuyo porcentaje en este caso
asciende a % ( por ciento); y b) el sobrante si lo hubiere se aplicar a alquiler.
EL LOCATARIO deber proporcionar LA LOCADORA como mnimo una vez por mes (da 5
de cada mes) la informacin detallada sobre la facturacin total de cada da del mes
inmediatamente anterior en formularios que tendrn que ser firmados por EL LOCATARIO.
LA LOCADORA tendr derecho a examinar la documentacin respaldatoria de la facturacin
del locatario. Adems, LA LOCADORA tendr acceso a travs de sistemas de redes de
computacin, en la medida en que sea tcnicamente factible, a las mquinas registradoras y/o
a cualquier otro/s sistema/s electrnico/s que EL LOCATARIO utilice para registrar las
operaciones. EL LOCATARIO autoriza desde ya a LA LOCADORA a llevar a cabo las tareas
de averiguacin y fiscalizacin de su facturacin, y la realizacin de tareas operativas
conjuntas, mediante las personas que designe al efecto, las cuales no debern alterar ni
entorpecer el desenvolvimiento del negocio. La presente descripcin de los controles que podr
efectuar LA LOCADORA no es excluyente de otros procedimientos que a sta le resulte
conveniente aplicar, especialmente si EL LOCATARIO recurriese a otros procedimientos

manuales o mecnicos de registracin o facturacin. Si EL LOCATARIO no permitiere, u

obstaculizare el ejercicio del derecho de controlar por parte de LA LOCADORA, esta ltima
podr optar entre: 1) declarar resuelto el presente contrato por culpa imputable a EL
LOCATARIO; o 2) reclamar la designacin de un interventor judicial en resguardo de sus
intereses, cuyos honorarios debern ser soportados por EL LOCATARIO.
22. Asimismo, corre por cuenta de EL LOCATARIO el pago de los impuestos municipales,
tasas de aguas corrientes, tarifas de la provisin del servicio de gas, corriente elctrica y
servicio telefnico, correspondientes a la unidad locada, debiendo EL LOCATARIO entregar
mensualmente los comprobantes de pago a LA LOCADORA, dejndose expresamente
establecido que el valor de los impuestos, tasas y tarifas mencionados en el presente prrafo
no se encuentran comprendidos dentro del precio total de la locacin a que se refiere el primer
prrafo de esta clusula, estndolo tambin las expensas comunes y/o extraordinarias.
23. EL LOCATARIO abonar a LA LOCADORA cualquier impuesto que en el futuro pueda
gravar el rubro alquiler de inmuebles.
24. Prueba del pago del alquiler: La prueba del cumplimiento de las obligaciones de pago con
dinero, que incumban a EL LOCATARIO slo ser admitida mediante la presentacin del
recibo oficial firmado por "el locador" o la persona debidamente autorizada por escrito por ste.
Si "el locador" decidiera aceptar mora o tolerar alguna infraccin por parte de EL LOCATARIO
en el pago del alquiler, y por lo tanto reducir o condonar la multa o sancin que pudiera haberse
aplicado, dicho precedente no podr ser invocado en adelante por el beneficiario o sus
fiadores, toda vez que se interpretar como una mera liberalidad ocasional de "el locador".
25. El comprobante de pago de un periodo no har presumir el pago de los anteriores.
26. Fianza: El seor , con domicilio particular en la calle.....Capital Federal, se constituye en
fiador solidario, codeudor liso y llano, y principal pagador de todos los alquileres adeudados,
gastos, expensas comunes, costo judicial, indemnizaciones, pago de servicios pblicos y/o
privados, y de cualquier otra obligacin asumida por EL LOCATARIO, durante la duracin del
presente contrato y con posterioridad a su vencimiento, hasta la efectiva restitucin de la
unidad a LA LOCADORA en las condiciones previstas en la clusula quinta, renunciando
desde ya a los beneficios de divisin, excusin y, previa interpelacin del deudor principal, el
fiador renuncia en forma irrevocable a cualquier forma de extincin de las obligaciones
afianzadas. La garanta estipulada en este contrato es amplia e ilimitada, respondiendo el
garante solidariamente por todas las obligaciones hasta que finalice o quede rescindida y/o
resuelta la locacin con restitucin del local en las condiciones contractualmente establecidas.
En caso de muerte, insolvencia, concurso comercial o civil, preventivo o resolutorio, quiebra,
incapacidad o cambio de domicilio de cualquiera de los garantes, EL LOCATARIO deber
sustituirlo con una persona con suficiente responsabilidad moral y patrimonial a criterio
exclusivo y a satisfaccin de "LA LOCADORA", en el plazo improrrogable de treinta das,
contados desde la fecha en que fue intimado a hacerlo. El incumplimiento total o defectuoso de
dicha intimacin en el plazo establecido facultar a LA LOCADORA para resolver este
contrato por culpa de EL LOCATARIO, con derecho a reclamar daos y perjuicios.
27. Los locales dados en locacin tienen las medidas, reas y localizacin que consta en los
planos anexos al contrato. Las variaciones en ms o en menos que puedan tener los locales
objeto de este contrato en el acto de la entrega, no invalidarn el contrato ni afectarn sus
condiciones, especialmente el precio acordado, siempre que dicha variacin en ms o en
menos, no supere el 10% (diez por ciento). Si excediera de este porcentaje, se modificar
proporcionalmente el monto del alquiler estipulado.
28. Si EL LOCATARIO pretendiera introducir modificaciones de cualquier tipo al local
alquilado, EL LOCATARIO deber presentar a LA LOCADORA para su examen y aprobacin

todos los proyectos de instalaciones comerciales, letreros y decoracin, elaborados por un

profesional capaz e idneo.
30. Independientemente de la aprobacin de LA LOCADORA, todas las especificaciones
tcnicas debern obedecer las normas vigentes y ajustarse a regulaciones municipales,
provinciales y nacionales.
31. Los proyectos debern ser entregados a LA LOCADORA en 4 (cuatro) copias, reteniendo
"EL LOCADOR" 3 (tres) ejemplares de cada documento aprobado, devolviendo una copia a EL
LOCATARIO con una declaracin por escrito de que fue aprobado.
32. EL LOCATARIO se obliga a iniciar plenamente sus actividades comerciales en el local... el
da de.... de 200..
33. Si EL LOCATARIO no cumpliera puntualmente esta obligacin, considerada esencial en la
relacin locativa, se devengar a favor de LA LOCADORA una multa equivalente al triple del
alquiler mensual correspondiente, que se aplicar diariamente "prorrata temporis". Si el
incumplimiento se mantuviera por ms de treinta das, podr LA LOCADORA considerar
resuelto el contrato de pleno derecho.
34. El local no podr permanecer cerrado o interrumpido su funcionamiento, sea cual fuere el
motivo, causa o fundamento, por ms de siete das corridos, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
35. Transcurrido el plazo de siete das, "EL LOCATARIO" podr proceder a la resolucin del
contrato de pleno derecho, y LA LOCADORA podr recuperar la tenencia y el uso del local en
forma inmediata y extrajudicialmente, para lo cual quedar facultada irrevocablemente para
que, previa notificacin a EL LOCATARIO al domicilio constituido en este contrato, en el que
comunicar da y hora del acto, proceda a la apertura del local en presencia del escribano
pblico, quien realizar un inventario de los bienes, mercaderas y objetos que hubiere en el
local y los entregar en depsito a un tercero, a costa y riesgo de "el
36. EL LOCATARIO est obligado a cumplir fielmente los horarios establecidos por EL
LOCADOR, ya fueren stos generales o particulares, ordinarios o extraordinarios, diurnos o
nocturnos, para las actividades comerciales y/o servicios en funcionamiento en , inclusive para
recepcin y expedicin de mercaderas, a fin de no crear problemas de trfico en las reas
comunes.
37. El incumplimiento de lo previsto en los prrafos precedentes implicar el pago de una multa
a favor de "EL LOCADOR" equivalente al triple del alquiler correspondiente, que se aplicar
diariamente "prorrata temporis" y por cada infraccin.
38. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones dispuestas a cargo del "EL
LOCATARIO", dar derecho a "EL LOCADOR" a exigir su cumplimiento, o, si as lo prefiriera, a
dar por resuelto de pleno derecho este contrato, sin necesidad de notificacin o interpelacin
judicial o extrajudicial alguna, con derecho, en ambos casos, al resarcimiento de los daos y
perjuicios ocasionados y/o al cobro de las indemnizaciones y/o penalidades estipuladas en las
clusulas pertinentes.
39. Sin perjuicio de la vigencia de las sanciones establecidas a ttulo de clusula penal, la falta
de pago en trmino de cualquiera de las obligaciones o prestaciones dinerarias a cargo de "EL
LOCATARIO", lo har incurrir en mora automtica, devengndose a favor de "EL LOCADOR"
un inters punitorio y compensatorio, por cada da de atraso equivalente a dos veces la tasa
Libor anual, segn publicacin del diario correspondiente al da del efectivo pago. Adems,
todo retardo de "EL LOCATARIO" le generar un cargo equivalente al 10% (diez por ciento)
sobre el importe total de la obligacin adeudada, en concepto de resarcimiento de los gastos

administrativos causados para su cobranza, sin perjuicio de afrontar todas las costas, sellados
y honorarios judiciales y extrajudiciales que se hayan devengado.
40. Todo incumplimiento de obligaciones no dinerarias a cargo del "locatario" le generar una
multa, en concepto de clusula penal, equivalente al triple del alquiler, que se aplicar
diariamente "prorrata temporis".
41. Si EL LOCATARIO demorase la entrega de los bienes arrendados, mediando obligacin
de restituir la tenencia del mismo, ya sea por el transcurso del plazo previsto en la clusula 16 o
por cualquier otra causa, deber abonar a EL LOCATARIO una multa diaria equivalente a ....
parte de alquiler mensual.
42. Penalidad en caso de juicio de desalojo: Adems, si diera motivo a la iniciacin de juicio de
desalojo en su contra, a partir de la promocin de dicha accin, se devengar una multa
equivalente......... que se aplicar hasta tanto "el locador" sea reintegrado en la tenencia
efectiva del local en las condiciones establecidas en este contrato, multa que se adicionar a
las que correspondieren de acuerdo con las prescripciones del presente.
43. En caso de resolucin que le sea imputable, EL LOCATARIO, adems de las penalidades
establecidas precedentemente, perder a favor de "EL LOCADOR" todos sus eventuales
crditos, por los depsitos y aportes realizados, que tuviera a su favor ante la administracin de
.............
44. Asimismo, queda convenido que para el supuesto de que EL LOCATARIO incurriese en
cualquier incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en el presente contrato,
"EL LOCADOR" queda expresamente facultado para interrumpir por s o por solicitud que
formule a terceros, durante todo el plazo que dure dicho incumplimiento, la disponibilidad de la
prestacin, tanto del servicio de energa elctrica cuanto del servicio telefnico, pudiendo para
ello efectuar las desconexiones correspondientes en relacin con la unidad locada.
45. Queda expresamente prohibido a EL LOCATARIO, sublocar, ceder o prestar total o
parcialmente, a ttulo gratuito u oneroso, bajo forma jurdica alguna, el local, o el presente
contrato, renunciando en forma irrevocable al ejercicio del derecho que pudiera acordarle el
artculo 1598 o norma anloga del Cdigo Civil. Se considerar, incluso, cesin indebida
cualquier cambio o alteracin hecha en forma directa o indirecta de una parte del capital social
de la "sociedad locataria", que implique o traiga aparejada la transferencia de su control
accionario, administrativo o gerencial.
46. La infraccin a esta prohibicin, sin perjuicio de su inoponibilidad a "EL LOCADOR", ser
causa de resolucin contractual y pasible de una penalidad de ......
47. LA LOCADORA recibe en este acto de EL LOCATARIO la suma de dlares
estadounidenses en concepto de depsito de garanta, sirviendo el presente contrato de
suficiente recibo al respecto. Este importe no devengar inters alguno. La restitucin del
depsito, o del saldo (segn fuere el caso), deber producirse luego de restituido el local, en el
domicilio de LA LOCADORA.
48. Constitucin de domicilio: Las partes constituyen los siguientes domicilios especia les: "EL
LOCADOR", en..... ; EL LOCATARIO, en la calle..... ; todos
de esta Ciudad, sujetndose, para cualquier cuestin que surja de la aplicacin de este
contrato, a la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de esta Ciudad, renunciando a cualquier
otro fuero o jurisdiccin, incluso el federal. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares
del mismo tenor en la Ciudad de ............, a los das de de 200..