Apa saja yang harus dilakukan ketika Anda melakukan pengecekan pada

bangunan? Bagaimana langkah-langkahnya?

Ada 3 hal pokok yang harus dilakukan pada saat pengecekan.
1. Pemeriksaan kualitas fisik bangunan secara umum
Periksalah dengan baik dan teliti seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya bagian
yang kurang rapi atau mengalami kerusakanmulai dari bagian pagar luar, kamar
tidur, kamar mandi, atau dapurdapat dilihat secara visual. Agar tidak lupa,
catatlah kerusakan yang Anda temui pada formulir yang telah disediakan
pengembang. Atau jika pengembang tidak menyediakannya, catatlah di kertas
sendiri. Tapi perlu diingat, bila menggunakan kertas sendiri, Anda harus meminta
tanda tangan atau persetujuan dari pihak pengembang sebagai ajuan bukti
permintaan perbaikan.
Beberapa pekerjaan yang perlu Anda lihat secara visual di antaranya adalah
sebagai berikut.
1 Pagar depan
Kerapian bentuk dinding
Kekuatan dan kerapian besi
Kondisi pengecatan pagar
2 Halaman depan
Kerapian carport
Kondisi halaman depan
3 Tampak depan bangunan
Kerapian genteng depan
Kerapian papan lisplank
Kerapian dinding depan
Finishing pintu dan jendela
Asesoris pintu dan jendela
Kerapian keramik teras
4 Ruang tamu, makan, dan keluarga
Kerapian sudut dinding
Kerapian cat dinding
Kondisi penutup plafon
Kerapian lis plafon
Pengecatan dinding dan plafon
Kerapian keramik lantai
Cacat keramik lantai
Finishing pintu dan kusen
Asesoris pintu dan jendela
5 Ruang tidur
Kerapian dinding rata

 Kerapian sudut dinding

Kerapian cat dinding
Kondisi penutup plafon
Kerapian lis plafon
Pengecatan dinding dan plafon
Kerapian keramik lantai
Cacat keramik lantai
Finishingpintu dan kusen
Finishingjendela dan daun
Asesoris pintu dan jendela
6 Kamar mandi
Keramik lantai dan dinding
Kerapian bak mandi
Pemasangan drain floor
Kondisi penutup plafon
Kerapian lis plafon
Finishing kusen dan pintu
Asesoris pintu dan jendela
7 Dapur dan teras belakang
Keramik lantai dan dinding
Kerapian bak cuci
Pemasangan drain
Kondisi penutup plafon
Kerapian lis plafon
Kerapian sudut dinding
Kerapian cat dinding
Finishing pintu dan kusen
Finishing jendela dan daun
Asesories pintu dan jendela
8 Tangga (jika ada)
Kerapian keramik
Pemasangan railing
Cat
Finishing bagian bawah tangga
2. Kelengkapan gambar instalasi
Mintalah kelengkapan gambar instalasi listrik, air bersih, dan air kotor. Walaupun
sepele, hal ini penting. Gambar tersebut akan berguna pada saat anda akan
merenovasi rumah, misalnya menambah ruangan. Kesulitan renovasi banyak terjadi
akibat tidak adanya gambar jalur instalasi, sehingga proses mencari jalur tersebut
dilakukan dengan cara trial and error, misalnya dengan cara mengelupas dan
menghancurkan dinding (bobok). Cara ini hanya akan menambah bagian rumah
yang mengalami kerusakan sehingga perlu dilakukan perbaikan jika jalur pipa tidak

juga ditemukan.
Beberapa gambar yang dapat Anda minta ke pengembang antara lain sebagai
berikut.
1 Instalasi listrik Gambar instalasi terpasang
2 Instalasi air bersih Gambar teknis pemipaan
3 Instalasi air buangan Gambar saluran air hujan
Gambar saluran air cuci
3. Pengetesan instalasi
Walaupun masih terasa asing, pengetesan instalasi perlu dilakukan. Jangan sampai
ketika Anda menempati rumah baru, talang air hujan mengalami kebocoran.
Mintalah hasil tes instalasi kepada pihak pengembang seperti jaringan air bersih, air
kotor, talang air, perendaman dak air talang, atau pengetesan instalasi listrik. Jika
pihak pengembang belum melakukannya, maka Anda harus memintanya untuk
melakukan pengetesan ini. Untuk saluran air hujan dan air kotor, pengetesan
dilakukan dengan cara menuangkan air pada lubang drain. Setelah itu amati pada
ujung saluran pembuangan. Langkah ini untuk memastikan apakah air mengalir
dengan baik atau tidak. Untuk saluran air bersih dapat dilakukan dengan cara
memberikan tekanan tertentu dalam waktu yang ditentukan dengan memakai alat
tespump.
Beberapa pengetesan yang dapat Anda minta ke pengembang antara lain sebagai
berikut.
1 Aliran listrik Fungsi saklar (nyala lampu)
Fungsi stop kontak
2 Instalasi listrik Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tesmerger (tes kelayakan
grup pada panel)
3 Instalasi air bersih Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tes tekanan (tes
kelayakan instalasi pemipaan, yang dilakukan oleh pihak pengembang dan
kontraktor yang membangun perumahan tersebut)
4 Instalasi air kotor Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tes aliran (tes
kelancaran pemipaan, yang dilakukan oleh pihak pengembang dan kontraktor yang
membangun perumahan tersebut)
5 Kebocoran dak beton talang/kamar mandi Hasil dari tes rendam dak kamar
mandi Hasil dari tes perendaman dak talang (jika ada )
Selain tiga hal di tas, Anda juga harus menanyakan beberapa jaminan yang
diberikan oleh pengembang mengenai rumah yang akan diserahkan olehnya.
Umumnya pengembang akan memberikan jaminan dengan jangka waktu tertentu.
Jaminan yang dapat Anda tanyakan kepada pengembang antara lain sebagai

berikut.
1. Jaminan pemeliharaan
Tanyakan ke pihak pengembang, berapa lama jaminan pemeliharaan bangunan
yang diberikan serta sampai di mana batasan fisik yang dijaminkan. Hal ini harus
jelas dan harus dituangkan secara tertulis di dalam klausul Perjanjian Pengikatan
Jual Beli (PPJB). Jika terjadi kerusakan pada masa pemeliharan, maka Anda dapat
dengan segera mengajukan perbaikan kepada pihak pengembang. Batasan bagian
yang dijaminkan juga penting untuk menghindari saling menyalahkan antara Anda
sebagai pembeli dengan pengembang.
2. Jaminan pekerjaan
Jaminan ini khususnya untuk perumahan yang lokasinya rawan akibat serangan
rayap. Mintalah pada pihak pengembang jaminan dari pekerjaan antirayap di rumah
Anda. Anda perlu mengetahui berapa lama garansi yang diberikan. Serangan rayap
pada akhirnya akan sangat merugikan kondisi rumah Anda dan bahkan dapat
menyambar ke barang-barang interior di rumah yang terbuat dari kayu atau rotan.
Setelah Anda benar-benar yakin bahwa semua hal di atas telah dijalankan dengan
baik, maka Anda sudah memiliki jaminan yang dapat mengurangi resiko. Pada
akhirnya proses serah-terima rumah dapat dilakukan sehingga Anda dapat tinggal
di rumah Anda sendiri dengan nyaman.