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(@Annee_lombarde)
Souvent les prts souscrits pour financer des
acquisitions immobilires dans le cadre dune
Loi Malraux
Loi Besson
Loi Robien
Loi Borloo
Monuments Historiques
Pour maximiser limpact fiscal, les CONSEILS EN GESTION DE PATRIMOINE (CGP) et autres CONSEILS EN
INVESTISSEMENT FINANCIERS (CIF) proposent de recourir systmatiquement des crdits immobiliers. Ils
nhsitent pas alors jouer les courtiers ou les INTERMDIAIRE EN OPRATION DE BANQUE (IOB) recevant au
passage une rmunration complmentaire des tablissements de crdit.
Les banques financent dautant plus facilement que les emprunteurs appartiennent aux CSP+ devant
sacquitter dimpts importants, ce qui supposent que les emprunteurs disposent de revenus rguliers
consquents et/ou dun patrimoine immobilier ou financier richement dot.
Les avantages fiscaux sont tellement brillants que les clients en oublient de vrifier les taux pratiqus. Ils
vrifient encore moins les modalits de calcul des taux dintrts. Or, les emprunteurs ne peuvent pas
tre considrs comme des professionnels et doivent tre traits comme des consommateurs.
Si le prt est calcul sur la base dune anne lombarde de 360 jours au lieu de 365, la sanction consiste
substituer le taux dintrt contractuel par le taux dintrt lgal la date de signature du contrat.
Leffet de levier est impressionnant. Pour le comprendre, il suffit de tenir compte de 2 paramtres :
1/
Taux lgal
0,65%
0,38%
2012
0,71%
2014
0,04%
2013
0,04%
Pour faciliter la vrification des contrats, raliser des conomies dchelles et le rassemblement des
demandeurs, la plateforme www.mySMARTcab.fr a t mise en place. Elle permet la cration dun
espace privatif confidentiel et scuris dans lequel vous pouvez changer avec un avocat en charge de
votre dossier et dcider de la meilleure stratgie mettre en place.