TERCERA PREFERENTE DE PAGO

EXP. :
SEC. :
CUA. : Principal
ESC. : N 01
SUMILLA. : TERCERA PREFERENTE DE PAGO
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO
LUIS SANCHEZ QUISPE. Con DNI. 72175766.; con
domicilio real en Calle Los Sapotes N 532 Urb. Santa
Victoria Chiclayo y con domicilio procesal calle colon
N 677 distrito y provincia Chiclayo, departamento
Lambayeque; a usted atentamente digo:
I. DATOS DEL DEMANDADO
Don JOS LUS SAMILLAN CARRASCO quien es el demandando y se le notificara en la
Av. Luis Gonzles N 164 distrito y provincia Chiclayo, departamento Lambayeque.
II. PETITORIO
1. En su calidad de demandante, en el proceso laboral N .96358, tramitado por ANTE EL
JUZGADO CIVIL DE .CHICLAYO , por el demandado JOS LUS SAMILLAN
CARRASCO en su calidad de actores, contra LUIS SANCHEZ QUISPE , en su calidad de
Empleador - demandado sobre pago de beneficios sociales e indemnizacin por despido
arbitrario; que se encuentra en etapa de ejecucin, y en el cual se ha ordenado remate del
bien embargado de propiedad, el mismo que est hipotecado a nuestro favor con
anterioridad a la medida cautelar.
2. Nuestra pretensin concreta es que el juzgado declare que nuestro derecho de
acreedor hipotecario es mejor que el crdito de derechos laborales de los demandados
titulares de la medida cautelar, porque esos crditos slo funcionan bajo el marco
concursal; y en virtud a ese mejor derecho, ordene que el producto del precio de la
subasta del bien embargado sea entregado a nuestra parte por tener la calidad de
acreedor hipotecario de primer orden, y por lo tanto con derecho preferente de pago.
3. Tambin solicitamos que se suspenda el pago al acreedor hipotecario en el proceso
antes referido, hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO.- Don JOS LUS SAMILLAN CARRASCO, demandado en el proceso N
4521, tramitado por ante este juzgado, constituy HIPOTECA a favor del Banco
recurrente, respecto del inmueble urbano de su propiedad, ubicado en Luis Gonzles N
164 Su rea, linderos, medidas perimtricas y dominio corren inscritos en el asiento .
789456 , folios 65887 y .65889, del tomo tercero del Registro de Propiedad Inmueble de
74125896 La hipoteca primigeniamente garantiz hasta un lmite de 50000 las

obligaciones del demandado, posteriormente el monto fue ampliado hasta por la suma de
60000 ms intereses, comisiones y gastos.
SEGUNDO.- Al demandado le otorgamos en nuestra oficina, porque su negocio
funcionaba en dicha ciudad, lugar en donde tena fijada su residencia, y nos adeuda la
suma de 60000 que es materia de cobranza judicial ante el Juzgado de Chiclayo,
expediente 321456., Secretario Cesar Snchez tenorio sobre Ejecucin de Garantas.
TERCERO.- la escritura publica conteniendo la hipoteca es documento publico que
acredita nuestro derecho preferente de pago.
QUINTO.- Mientras el Banco recurrente, agotaba todos los medios posibles para darle
facilidades al deudor hipotecario, en el pago, sin conseguir que ste honrara su deuda,
mientras ello ocurra, a nuestras espaldas se iniciaba el proceso laboral en Chiclayo
seguido por los trabajadores mencionados al inicio; en el que se ha embargado el
inmueble hipotecado a nuestro favor y se encuentra en etapa de remate.
IV. FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO
A.-PROCEDENCIA DE LA ACCIN
Nuestro derecho de acreedores hipotecarios prevalece sobre los crditos laborales de los
demandados (Art. 2022 del Cdigo Civil y Art. 132 inciso 9) de la Ley N 26702):
1. La demanda procede porque nuestro derecho de acreedores hipotecarios de primer
orden nos concede la preferencia en el pago con el precio que resulta de la venta del bien
que es materia de ese derecho real, en consecuencia, no estando siquiera en disputa dos
derechos reales de la misma naturaleza (porque el otro derecho de embargo es un
derecho personal), el juzgado debe aplicar la norma contenida en el artculo 2022 del
Cdigo Civil, que recogiendo el principio Registral de oponibilidad de derechos reales
sobre inmuebles, establece que:
Para oponer Derechos Reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone.
2. Si bien es cierto, la Constitucin Poltica del Per en su artculo 24 segundo prrafo,
establece el carcter preferencial que tiene slo respecto a las remuneraciones y
beneficios sociales, los trabajadores. Este derecho no es absoluto sino que debe ser
regulado por otra norma de menor jerarqua. En este caso, el precepto constitucional est
regulado por el Decreto Legislativo N 856, conforme lo indica su parte expositiva
considerativa.
3. Dicha norma, que establece el derecho preferente de los crditos laborales con
carcter persecutorio sobre los bienes del empleador, procede slo en los supuestos
establecidos en el artculo 3 de dicho Decreto Legislativo 856 que a continuacin
analizamos.
PRIMERO.- Cuando la extincin del vnculo laboral se hubiese producido como
consecuencia de una simulacin o fraude a la Ley de parte del empleador, es decir,
cuando el empleador injustificadamente hubiese disminuido o distorsionado la produccin

para cerrar el centro de trabajo, o transferir activos fijados a terceros o en aporte de

nuevas empresas, o cuando el empleador hubiese abandonado el centro de trabajo. En el
CASO DE AUTOS NO SE HA ESTABLECIDO.
SEGUNDO.-En el supuesto previsto en el artculo 4 por el que procede la preferencia de
los crditos laborales cuando en un proceso judicial, el empleador no ponga a disposicin
del Juzgado, bienes libres para cubrir el pago de los crditos laborales demandados, lo
cual debe hacerse a requerimiento del Juez, previa solicitud de parte.
4. Al no darse ninguno de estos tres supuestos en el proceso laboral N 123456789
seguido entre las partes demandadas con esta accin, nuestro crdito respaldado con la
primera y preferencial hipoteca referida y detallada en los fundamentos de hecho, y que
est en ejecucin ante el primer Juzgado de Chiclayo, contina siendo preferente, y as
debe disponerlo el Juzgado.
5. Admitida la demanda, el Juzgado debe ordenar se suspenda el pago al acreedor en el
proceso donde se va a rematar el bien hipotecado, hasta que se decida en definitiva sobre
la preferencia, de conformidad con el artculo 537 del Cdigo Procesal Civil; o en su
defecto, en caso de una pretendida adjudicacin en pago, denegar cualquier solicitud
hasta que no se resuelva el conflicto de intereses sobre la preferencia demandada.
B. OTROS FUNDAMENTOS DE DERECHO SUSTANTIVO
Apoyamos nuestra demanda en lo dispuesto en la TERCERA DISPOSICIN
DEROGATORIA, SUTITUTORIA Y FINAL de la Ley Procesal del Trabajo N 26636 que
remite en forma supletoria el trmite de este proceso a las normas del Cdigo Procesal
Civil, habida cuenta que en la Ley Procesal del Trabajo no est prevista la tercera.
CODIGO PROCESAL CIVIL
-

Art. I del Ttulo Preliminar.- Derecho a la Tutela Jurisdiccional efectiva.

- Art. 100.- Quien pretende se le reconozca un mejor derecho que el titular de la

medida cautelar puede intervenir ante el mismo Juez de la causa del proceso principal en
accin de tercera.
-

Art. 130.- Forma de escrito.

Arts. 424 y 425.- Requisitos y anexos de la demanda.

Art. 486.- Va Procedimental.

- Art. 533.- Que exige que la TERCERA SLO PUEDE FUNDARSE EN EL DERECHO
PREFERENTE A SER PAGADOS CON EL PRECIO DE LOS BIENES A REMATARSE.
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. La Escritura Pblica de hipoteca, su aclaracin y ampliacin.

2. Certificado de gravamen del bien mueble hipotecado, materia de esta accin, donde se
verifica que nuestra hipoteca es anterior al embargo.
3. Piezas Judiciales del expediente civil N 435413 secretario actual CESAR SANCHOS
TENORIO seguido por ante el primer Juzgado Civil de .Chiclayo sobre Ejecucin de
Garantas contra Jos Luis Ruiz Ruiz.
VI. ANEXOS
1A. Copia de RUC.
1B. Copia de Escritura de Constitucin.
1C. Copia de DNI del recurrente.
1D. Copia Legalizada del Poder.
1E. Certificado de Gravamen.
1F. Piezas judiciales del Exp. N 435413
1G. Tasa Judicial por ofrecimientos de prueba
1H. Tasa judicial por derecho de exhorto.
POR LO EXPUESTO:
Srvase Ud. Seor Juez, tener por interpuesta y admitida la presente
demanda declarndola fundada en su oportunidad.

Fecha 19 de septiembre del 2016

_____________________
ABOGADO

_____________________
DEMANDANTE

Modelo de demanda judicial de tercera de propiedad

EXPEDIENTE
:
ESPECIALISTA
:
ESCRITO
: 01-2013
SUMILLA
: Demanda
Propiedad

de

Tercera

de

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO

SANDRO CUBAS ALCANTARA, con DNI
72175766, con domicilio real Av. Los Amautas N
616 del Distrito de la Victoria, sealando
domicilio procesal en calle colon N677; a Ud.
respetuosamente, digo:

I.- DATOS DEL DEMANDADO

1.- RAUL MARTINES CABREJOS, demandando en el proceso principal, a quien se le
deber de notificar en la calle Los Sapotes N 532 Urb. Santa Victoria Chiclayo
2.- PEDRO DAS TORRES, demandado en el presente proceso, a quien se le deber de
notificar en Calle. Los Mitimaes N 616 del Distrito de la Victoria.
III.- PETITORIO
Como pretensin principal, interpongo demanda de tercera de propiedad para que se
disponga la suspensin del proceso civil Expediente Judicial que se encuentra en etapa
de ejecucin, siendo que existe RESOLUCIN JUDICIAL DE EMBARGO EN FORMA DE
SECUESTRO CONSERVATIVO sobre su automvil de placa de rodaje N CC-5424, en el
proceso sobre Medida Cautelar que lo interpusiera (solicitado) don RAUL MARTINES
CABREJOS contra don PEDRO DAS TORRES, en el proceso principal sobre Obligacin
de Dar Suma de Dinero, expediente signado con el N 586 2016, el cual se tramita en el
Primer Juzgado Civil de Chiclayo a cargo del secretario Dr. Jos Chaihuaque Castro
Como primera pretensin accesoria, solicito se reconozca mi derecho de propiedad
respecto del bien mueble.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Quien presenta la presente demanda de tercera de propiedad, es propietario del
bien mueble consistente automvil de placa de rodaje N CC-5424, en el proceso

2.

3.

4.

5.

sobre Medida Cautelar que lo interpusiera (solicitado) don RAUL MARTINES

CABREJOS contra don PEDRO DAS TORRES
Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a mi
persona, este documento constituye un documento pblico de fecha cierta que
acredita mi derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente copia
legalizada de la Escritura Pblica de Compraventa que acredita la compra de
dicho bien inmueble en la ciudad de Moquegua.
En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida
cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando una
Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros Pblicos de Arequipa
en donde aparentemente se hace constar como propietario del bien mueble al Sr
PEDRO DAS TORRES demandado en el presente proceso.
De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio de
una notificacin dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual recin
tomo conocimiento debido a un viaje largo realizado en la ciudad de Trujillo.
Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artculo
533 del Cdigo Procesal Civil (CPC) que indica La tercera se entiende con el
demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad de los bienes
afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes. En el presente caso,
acredito que soy propietario del bien materia de embargo.
2. El Artculo 534 del CPC establece que La tercera de propiedad puede
interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. En el
presente caso, la tercera se interpone antes de que se remate el bien de mi
propiedad.
3. El artculo 486, inciso 5 del CPC establece que Se tramitan en proceso abreviado
los siguientes asuntos contenciosos 5.- Tercera., razn por la cual el presente
proceso se tramita en la va del proceso abreviado.
VII.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensin no es cuantificable en dinero.
VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA
El Artculo 535 del CPC establece que La demanda de tercera no ser admitida si no
rene los requisitos del Artculo 424 y, adems, si el demandante no prueba su derecho
con documento pblico o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garanta
suficiente a criterio del Juez para responder por los daos y perjuicios que la tercera
pudiera irrogar.
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda present:

1.- Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua, documento pblico

de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2.- Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado, documento pblico de fecha
cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garanta suficiente, salvo
que el Juez considere lo contrario.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Moquegua,
documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
2.- Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado,
documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
3.- Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom conocimiento del
presente proceso
4.- Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.

X.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de trujillo,
documento pblico de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pblica de Compraventa del bien embargado,
documento pblico de fecha cierta que sustenta la inscripcin en Registros Pblicos.
1-D Cedula de Notificacin y anexos con lo que acredito porque tom conocimiento del
presente proceso
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
Fecha 19 de septiembre del 2016
_____________
ABOGADO

____________________
DEMANDANTE