Materiteknisrtrwtangerangselatan PDF

MATERI TEKNIS
RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW)

KOTA TANGERANG SELATAN TAHUN 2011-2031
PEMERINTAH KOTA TANGERANG SELATAN
Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031
DAFTAR ISI
Halaman
DAFTARISI..
DAFTARTABEL.
vi
DAFTARGAMBAR
ix
BABI
PENDAHULUAN
1.1.
LatarBelakang
I1
1.2.
DasarHukum.
I3
1.3.
ProfilWilayahKotaTangerangSelatan
I4
1.3.1. KondisiFisikLingkungan..
I6
1.3.1.1. TopografidanKelerengan..
I6
1.3.1.2. Geologi.
I12
1.3.1.3. SumberDayaAir
I12
1.3.2. PotensiRawanBencana
I14
1.3.3. KependudukandanSumberDayaManusia
I20
1.3.3.1. KepadatanPenduduk.
I22
1.3.3.2. KomposisiPenduduk..
I26
1.3.3.3. Ketenagakerjaan..
I33
1.3.4. Perekonomian..
I34
1.3.4.1. ProdukDomestikRegionalBruto
I34
1.3.4.2. StrukturEkonomi
I40
1.3.5. PenggunaanLahan
I42
1.3.6. PrasaranaSaranaUmum(PSU)
I43
1.3.6.1. FasilitasPendidkan
I43
1.3.6.2. FasilitasKesehatan
I44
1.3.6.3. FasilitasPeribadatan
I44
1.3.6.4. FasilitasPerdagangandanJasa..
I47
1.3.6.5. KondisiSaranaPerkantoranPemerintah
I48
1.3.6.6. Kondisi Sarana Tempat Pemakaman Umum

danMakamPahlawan.
1.3.6.7. KondisiSaranaRuangTerbuka.
1.3.7. SaranaTransportasi.
I48
I49
I50
1.3.7.1. JaringanJalan
I50
1.3.7.2. Terminal
I54
1.3.7.3. KeretaApi
I55
1.3.7.4. TransportasiUdara
I56
1.3.8. InfrastrukturPerkotaan
I58
1.3.8.1. KondisiSistemEnergidanKelistrikan
I58
1.3.8.2. KondisiJaringanTelekomunikasi.
I58
1.3.8.3. KondisiAirBersih
I58
1.3.8.4. KondisiAirLimbah
I59
1.3.8.5. KondisiDrainase
I61
1.3.8.6. KondisiPersampahan
I62
1.3.8.7. KondisiPemadamKebakaran
I63
BABII TUJUAN,KEBIJAKANDANSTRATEGIPENATAANRUANG
2.1
KedudukanRTRWKotaTangerangSelatan
II1
2.2
TujuanPenataanRuang.
II1
2.3
KebijakanPenataanRuang
II2
2.3.1 KebijakanStrukturRuang
II2
2.3.2 KebijakanPolaRuang
II2
2.3.3 KebijakanKawasanStrategisKota
II3
StrategiPenataanRuang
II3
2.4.1. StrategiStrukturRuang
II3
2.4.2. StrategiPolaRuang
II6
2.4.3. StrategiKawasanStrategisKota
II8
2.4
ii
BABIII RENCANASTRUKTURRUANGWILAYAHKOTA
3.1
RencanaPengembanganKependudukan
III1
3.2
RencanaStrukturRuangWilayahKota.
III1
3.2.1RencanaSistemPusatPelayananKota..
III1
3.2.2RencanaSistemJaringanPrasaranaWilayahKota..
III8
3.2.2.1RencanaSistemPrasaranaUtama.
III8
3.2.2.2 RencanaSistemJaringanTransportasiDarat.
III8
3.2.2.3
III12
Rencana
Sistem
Jaringan
Transportasi
Perkeretaapian..
3.2.2.4. RencanaSistemJaringanTransportasiUdara
III12
3.3.1 RencanaSistemPrasaranaLainnya
III17
3.3.2.1 RencanaSistemJaringanPrasaranaEnergi
III17
3.3.2.2 Rencana
III18
Sistem
Jaringan
Prasarana
Telekomunikasi..
3.3.2.3 Rencana Sistem Jaringan Prasarana Sumber
DayaAir..
3.3.2.4 RencanaInfrastrukturPerkotaan.
III21
III23
BABIV RENCANAPOLARUANG
4.1
4.2
RencanaPolaRuangKawasanLindung
IV1
4.1.1 KawasanPerlindunganSetempat...
IV1
4.1.2 RuangTerbukaHijau(RTH)
IV2
4.1.3 KawasanEvakuasiBencana..
IV14
RencanaKawasanBudidaya
IV15
BABV RENCANAKAWASANSTRATEGISKOTA
5.1
KriteriaKawasanStrategisKota
V1
5.2
Penetapan Kawasan Strategis Nasional dan Kawasan
V4
StrategisProvinsiKotaTangerangSelatan..
iii
5.3
PenetapanKawasanStrategisKota
BABVI ARAHANPEMANFAATANRUANG
V5
6.1
ArahanPemanfaatanRuang
VI1
6.2
Konsep Indikasi Program Utama Jangka Menengah
VI2
LimaTahunan..
BABVII KETENTUANPENGENDALIANPEMANFAATANRUANG
7.1
Ketentuan
Umum
Peraturan
Zonasi
Struktur
Ruang
7.1.1
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Untuk Pusat

Pelayanan.............................................................
7.1.2
7.1.3
VII2
VII4
Transportasi............................................................
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Sistem
VII6
Energi
dan
Kelistrikan...............................................................
VII7
JaringanTelekomunikasi........................................
VII7
JaringanSumberdayaAir........................................
VII8
InfrastrukturPerkotaan..........................................
VII9
KetentuanUmumPeraturanZonasiPolaRuang..
VII13
7.1.4
7.1.5
7.1.6
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan
PerlindunganSetempat..........................................
VII14
7.2.2
KetentuanUmumPeraturanZonasiRTH.............
VII15
7.2.3
CagarBudaya.........................................................
VII16
7.2.1
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Jaringan
Jaringan
7.2
VII2
iv
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.2.7
7.2.8
7.2.9
7.2.10
7.2.11
RawanBencana......................................................
VII17
Perumahan.............................................................
VII18
PerdagangandanJasa...........................................
VII19
Perkantoran............................................................
VII19
Industri...................................................................
VII20
Pariwisata...............................................................
VII21
RTNH.......................................................................
VII22

RuangEvakuasiBencana........................................
VII23
PeruntukanRuangBagiKegiatanSektorInformal.
VII23
PeruntukanLainnya...............................................
VII26
KetentuanUmumZonasiKawasanStrategis
VII27
7.2.12
7.2.13
7.3
7.3.1 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan
Strategis dari Sudut Kepentingan Pertumbuhan
Ekonomi....
VII27

StrategisdariSudutKepentinganSosialdanBudaya..
VII28

Strategis dari Sudut Kepentingan Fungsi dan Daya
DukungLingkunganHidup..........................................
VII28
DAFTAR TABEL
Tabel
1.1
LuasWilayahKotaTangerangSelatan
I6
1.2
KarakteristikSungaiCisadane..
I14
Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Tahun 20102030
I22
BerdasarkanAngkaPertumbuhanPenduduk(jiwa)..
1.3
1.4
Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Per Kecamatan
Tahun20102030.
1.5
Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan Kota Tangerang
Selatan2010
1.6
Proyeksi Kepadatan Penduduk Kota Tangerang Selatan Tahun

20102030(jiwa/ha)
1.7
Skenario Daya Tampung Penduduk Kota Tangerang Selatan

Tahun2030
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
Halaman
Komposisi Penduduk Berdasarkan Kelompok Umur dan Jenis

KelaminKotaTangerangSelatanTahun2010..
Proyeksi Jumlah Penduduk Kota tangerang Selatan Menurut
KelompokUmurTahun20102030(Jiwa)
Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Menurut Agama
Tahun20102030(Jiwa)..
Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Menurut Tingkat
PendidikanTahun20102030(Jiwa)
Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan Kota Tangerang
Selatan20072010.
Jumlah Pencari Kerja Berdasarkan Tingkat Pendidikan di Kota
TangerangSelatanTahun2008..
PDRB Kota Tangerang Selatan Harga Berlaku Menurut
I22
I23
I23
I25
I27
I28
I28
I29
I30
I32
I36
vi
LapanganUsaha.
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
PDRB Kota Tangerang Selatan Harga Konstan 2000 Menurut

LapanganUsaha....
PDRBMenurutKelompokSektorKotaTangerangSelatan..
Jumlah Tenaga Kerja Berdasarkan Lapangan Usaha di Kota
TangerangSelatanTahun2008
EksistingPenggunaanLahanDiKotaTangerangSelatan.
Jumlah Prasarana Kesehatan Menurut Kecamatan di Kota
TangerangSelatan
Sebaran Fasilitas Perdagangan dan Jasa Di Kota Tangerang
Selatan.........................................................................................
PasarTradisionaldiTanahMilikPemerintahdiKotaTangerang
Selatan.........................................................................................
Makam pahlawan dan tempat Pemakaman Umum (TPU) di
KotaTangerangSelatanTahun2008..........................................
I37
I38
I39
I41
I42
I45
I47
I48
I49
1.24
SitudiKotaTangerangSelatanTahun2008..
I50
1.25
KondisiJalanWilayahKotaTangerangSelatan
I53
3.1
PerincianPusatpusatdiKotaTangerangSelatan..
III4
3.2
RencanaFungsiJalanKotaTangerangSelatan
III8
3.3
StandarKriteriaDesainKebutuhanAirMinum
III23
3.4
3.5
3.6
4.1
PDRBKotaTangerangSelatanPerKecamatan(2008).
Proyeksi Kebutuhan Air Domestik dan Non Domestik Tahun

20102030KotaTangerangSelatan(Liter/hari)
Proyeksi Produksi Timbunan Sampah Di Kota Tangerang
Selatan(Liter/Hari)..
Proyeksi Kebutuhan Sarana Persampahan Di Kota Tangerang
Selatan(unit)tahun2030
RencanaNeracaRTHPublikdanPrivatKotatangerangSelatan
Tahun2030...
III24
III28
III28
IV10
vii
6.1
TahapanPembangunanProgramPemanfaatanRuang.
VI11
6.2
IndikasiProgramLimaTahunan.
VI14
viii
DAFTAR GAMBAR
Tabel
Halaman
1.1
PetaAdministrasi.....
I7
1.2
PetaTopografi
I8
1.3
PetaMorfologi...
I9
1.4
PetaKemiringanLereng..
I10
1.5
PetaStrukturGeologi ...
I11
1.6
PetaJenisTanah...
I15
1.7
PetaCurahHujan..
I16
1.8
PetaHidrologi.....
I17
1.9
PetaRawanBencana...
I18
1.10
PetaDAS..
I19
1.11
GrafikPertumbuhanPendudukdiKotaTagerangSelatan
I20
1.12
GrafikPertumbuhanPenduduk20102030
I21
Grafik Proyeksi Jumlah Penduduk 20102030 Berdasarkan

1.13
Angka Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang Selatan di
I21
MasingMasingKecamatan..
1.14
StrukturUmurPendudukKotaTangerangSelatanTahun2010..
I26
1.15
PetaKepadatanPenduduk.
I31
1.16
Selatan.
I34
1.17
SalahSatuKegiatanPerekonomianTangerangSelatan.
I35
1.18
PetaPenggunaanLahan...
I46
1.19
Diagram Jenis Matapencaharian Penduduk Kota Tangerang
Peta Sebaran Stasiun Kereta Api di Kota Tangerang Selatan

Tahun2010
I57
3.1
PetaStrukturRuang.
III6
3.2
PetaRencanaSistemPelayananKota.
III7
ix
3.3
PetaRencanaJaringanTransportasiDarat...
III87
3.4
PetaRencanaSistemJaringanJalan
III14
3.5
PetaRencanaJaringanPerkeretaapian..
III15
3.6
PetaKKOP..
III16
3.7
PetaRencanaSistemJaringanEnergi.....
III19
3.8
PetaRencanaSistemJaringanTelekomunikasi....
III20
3.9
PetaRencanaPengelolaanAirMinum...
III34
3.10
PetaRencanaPengelolaanAirLimbah.........................................
III35
3.11
PetaRencanaSistemPersampahan.
III36
3.12
PetaRencanaDrainase.
III37
3.13
PetaRencanaPenyediaanPrasaranadanSaranaJaringanJalan
PejalanKaki
III38
3.14
PetaRencanaJalurSepeda.
III39
3.15
PetaRencanaJalurEvakuas Bencana..
III40
4.1
PetaRencanaPerlindunganSetempat.....
IV11
4.2
PetaRencanaRuangTerbukaHijau.
IV12
4.3
PetaKawasanRawanBencana
IV13
4.4
PetaRencanaRuangEvakuasiBencana.
IV20
4.5
PetaRencanaPolaRuang
IV21
5.1
PetaKawasanStrategis
V6
1.1
BAB1
PENDAHULUAN
LatarBelakang
Pendekatan pembangunan melalui otonomisasi yang seluasluasnya
menghendaki daerah untuk mendorong pembangunannya agar lebih produktif

dan menghasilkan dayaguna serta hasil guna yang lebih besar. Undangundang
Nomor32Tahun2004telahmenempatkanotonomidaerahsecarautuhkepada
daerah Kabupaten dan Kota serta banyak daerah Provinsi dan Kabupaten/Kota
yangmengalamipemekaran.
Untuk mewujudkan daerah otonom, makna otonomi daerah harus
ditempatkan dalam kerangka yang benar, yaitu memberi kewenangan kepada
daerah untuk mengkoordinasikan dan memadukan perencanaan, pelaksanaan,
pengendalian dan pengawasan pembangunan, yang diarahkan pada
pengembangankesejahteraanrakyat.
Era diberlakukannya otonomi daerah di Indonesia menuntut setiap
daerahuntukdapatmengembangkandaerahnyamasingmasing,sesuaidengan
potensiyangdimilikiagardapatbertahandanberkembangditengahpersaingan
regional,nasionalmaupunglobal.
Kompleksitaspermasalahantataruangpascapemekarantentunyaharus
dapat dikelola dengan baik. Namun demikian, peran dan bentuk intervensi
penataan ruang yang dimiliki Pemerintah Pusat sudah tidak dapat terlibat
langsung dalam setiap persoalan di daerah mengingat saat ini tidak ada hirarki
langsungantarRTRWNdenganrencanatataruangdidaerah.Dengankatalain,
daerahmemilikikewenanganpenuhdalampenataanruangwilayahnya.
I1
Secara administratif daerah pemekaran memang sudah terpisah dari

daerah induknya, namun banyak hal yang masih terkait di antara masyarakat
keduanya yang mempengaruhi pola kegiatan, pergerakan serta pemanfaatan
ruang di daerah pemekaran dan induknya. Di samping itu, pemekaran tersebut
memberikan dampak secara langsung, yaitu mengubah struktur tata ruang,
fungsikawasanmaupunluasbeberapakawasantertentu.
Perubahantersebutharusdiiringidengantersedianyadokumenrencana
tataruangwilayahyangdapatdijadikanacuanuntukmengarahkanpelaksanaan
pembangunan dan pengembangan di wilayahnya agar dapat meningkatkan
kesejahteraan masyarakat. Namun pada kenyataannya masih banyak daerah
pemekaranyangbelummemilikidokumenrencanatataruangtersebut.
Keterbatasan dana dan kemampuan sumberdaya manusia juga menjadi
kendala pemerintah daerah pemekaran dalam penyusunan rencana tata ruang

wilayah. Berkenaan dengan kondisi di atas, diperlukan fasilitasi dalam
penyusunan rencana tata ruang bagi daerah pemekaran. Salah satu daerah
pemekaran yang perlu difasilitasi dalam penyusunan Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) adalah Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten. Dalam
penyusunan RTRW ini dilakukan pula Kajian Lingkungan Hidup Strategis (KLHS)
yang menyatu dengan dokumen RTRW Kota Tangerang Selatan. Ini dilakukan
untuk memenuhi kebutuhan akan kajian yang saling terintegrasi dan
komprehensif sesuai dengan amanat dalam Undangundang. Dalam Pasal 15
UndangUndang No.32/2009 tentang PPLH dinyatakan bahwa KLHS adalah
rangkaian analisis yang sistematis, menyeluruh dan partisipatif untuk
memastikanbahwaprinsippembangunankeberlanjutantelahmenjadidasardan
terintegrasi dalam pembangunan suatu wilayah dan/atau kebijakan, rencana
dan/atauprogram.
Kebijakan
pengarusutamaan
pembangunan
berkelanjutan
yang
memperhatikan kepentingan lingkungan hidup sekaligus ekonomi dan sosial

telah ditetapkan sebagai landasan operasional pelaksanaan pembangunan,
I2
seperti yang ditetapkan UndangUndang Sistem Perencanaan Pembangunan

Nasional (SPPN) dan kemudian diterjemahkan dalam PP mengenai RPJP dan
RPJM Nasional. Selain itu, UndangUndang tentang Lingkungan Hidup, Undang
Undang tentang Penataan Ruang dan UndangUndang Pemerintahan Daerah
juga menegaskan perhatian akan pentingnya Lingkungan Hidup. Secara filosofi
dan fenomena riil, pendekatan konsep keruangan akan sangat identik dengan
fenomena lingkungan hidup yang dinamis dan sistemik. Selanjutnya, kesamaan
makna ini menjadi landasan penilaian kuatnya relevansi pengarusutamaan
pembangunan berkelanjutan yang berbasis pada kepentingan pembangunan
lingkungan hidup untuk diterapkan dalam proses penataan ruang di beberapa
tingkat pemerintahan daerah mulai dari Kota/Kabupaten sampai dengan
nasional. Namun menyadari bahwa instrumen Lingkungan Hidup yang tersedia
saat ini baru pada tingkat proyek yaitu pelaksanaan AMDAL, maka dibutuhkan
satu alat kajian yang tatarannya pada tingkat stratejik setara dengan strategi
pembangunan nasional maupun daerah. Lebih dari itu, dalam Peraturan
Pemerintah tentang AMDAL dimana salah satu instrumennya yaitu AMDAL
Regional telah dihapuskan, maka semakin kuatlah kebutuhan akan kajian
lingkungan hidup strategis (KLHS) yang menyatu dalam dokumen RTRW Kota
TangerangSelatanini.Namununtukkepentingankemudahanpersyaratandalam
legalisasi Peraturan Daerah maka disusun pula dokumen buku KLHS secara
terpisah.
1.2
DasarHukum
DasarhukumyangmelandasipenyusunanRTRWkotaTangerangSelatan
iniadalah:
1. UndangUndangDasarNegaraRepublikIndonesiaTahun1945Pasal18
Ayat(6).
2. UndangundangNomor32Tahun2004tentangPemerintahanDaerah.
3. UndangUndangNomor26Tahun2007tentangPenataanRuang.
I3
4. UndangUndang Nomor 51 Tahun 2008 Tentang Pembentukan Kota

TangerangSelatanPropinsiBanten.
5. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata
RuangWilayahNasional.
6. PeraturanPemerintahNomor15Tahun2010tentangPenyelenggaraan
PenataanRuang.
7. PeraturanPemerintahNomor68Tahun2010tentangBentukdanTata
CaraPeranMasyarakatDalamPenataanRuang.
8. Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2008 tentang Penataan Ruang
KawasanJakartaBogorDepokTangerangBekasiPuncakCianjur
(Jabodetabekpunjur).
9. PeraturanDaerahProvinsiBantenNomor2Tahun2011tentangRTRW
ProvinsiBantenTahun20102030.
1.3
ProfilWilayahKotaTangerangSelatan
Kota Tangerang Selatan terletak di bagian timur Propinsi Banten yaitu
pada titik koordinat 10638 10647 Bujur Timur dan 061330 062230
LintangSelatan.Secaraadministratif,wilayahKotaTangerangSelatanterdiridari
7 (tujuh) kecamatan, 49 (empat puluh sembilan) kelurahan dan 5 (lima) desa
denganluaswilayahberdasarkanUndangundangNomor51Tahun2008tentang
Pembentukan Kota Tangerang Selatan adalah seluas 147, 19 Km2 atau 14.719
hektar, namun berdasarkan hasil digitasi atas peta rupabumi Bakosurtanal luas
wilayahadalah16.506,8hektar.Untukkepentinganakurasipemetaandankajian
dalam RTRW ini maka selanjutnya luas ini yang akan digunakan dalam proses
analisahinggarencana.
Batas administrasi wilayah Kota Tangerang Selatan adalah sebagai
berikut:
SebelahutaraberbatasandenganProvinsiDKIJakartadanKotaTangerang
SebelahtimurberbatasandenganProvinsiDKIJakartadanKotaDepok
I4
SebelahSelatanberbatasandenganKabupatenBogordanKotaDepok
SebelahbaratberbatasandenganKabupatenTangerang
Wilayah Kota Tangerang Selatan dilintasi oleh Kali Angke, Kali
Pasanggrahan dan Sungai Cisadane sebagai batas administrasi kota di sebelah

barat.LetakgeografisKotaTangerangSelatanyangberbatasandenganProvinsi
DKI Jakarta pada sebelah utara dan timur memberikan peluang pada Kota
Tangerang Selatan sebagai salah satu daerah penyangga Provinsi DKI Jakarta.
Selain itu, wilayah ini juga menjadi daerah perlintasan yang menghubungkan
ProvinsiBantendenganProvinsiDKIJakartadanProvinsiJawaBarat.
KotaTangerangSelatanterdiridari7(tujuh)kecamatanyangdahulunya
bagiandariKabupatenTangerang,yaitu:
a)KecamatanSetu;
b)KecamatanSerpong;
c)KecamatanSerpongUtara;
d)KecamatanPondokAren;
e)KecamatanPamulang;
f)KecamatanCiputat;dan
g)KecamatanCiputatTimur.
Kecamatan dengan wilayah paling besar di Kota Tangerang Selatan
terdapatdiKecamatanPondokArendenganluas2.993hektaratau20,30%dari
luas keseluruhan Kota Tangerang Selatan, sedangkan kecamatan dengan luas
paling kecil adalah Kecamatan Setu dengan luas 1.696,9 hektar atau 10,06%.
UntuklebihjelasnyalihatTabel1.1.
I5
Tabel1.1
LuasWilayahKotaTangerangSelatan
No
Kecamatan
LuasWilayah
(Hektar)
(UU51/2008)
LuasDaerah(Hektar)
(Digitasi
PetaRTRW)
DeviasiLuas
(Hektar)
Deviasi
Luas(%)
1.
Serpong
2.404
2.836,90
432,90
15,3%
2.
SerpongUtara
1.784
2.228,60
444,60
19,9%
3.
Ciputat
1.838
2.106,00
268,00
12,7%
4.
CiputatTimur
1.543
1.775,80
232,80
13,1%
5.
Pamulang
2.682
2.869,10
187,10
6,5%
6.
PondokAren
2.988
2.993,50
5,50
0,2%
7.
Setu
1.480
1.696,90
216,90
12,8%
Jumlah
14.719
16.506,80
1.787,80
10,8%
Sumber:Hasilanalisis2010
1.3.1 KondisiFisikLingkungan
1.3.1.1TopografidanKelerengan
Sebagian besar wilayah Kota Tangerang Selatan merupakan dataran
rendah, dimana sebagian besar wilayah Kota Tangerang Selatan memiliki
topografiyangrelatifdatardengankemiringantanahratarata03%sedangkan
ketinggianwilayahantara025mdpl.
Untukkemiringanpadagarisbesarnyaterbagiatas2(dua)bagian,yaitu:
1. Kemiringanantara03%meliputiKecamatanCiputat,kecamatanCiputat
Timur, Kecamatan Pamulang, Kecamatan Serpong dan Kecamatan
SerpongUtara.
2. Kemiringan antara 3 8% meliputi Kecamatan Pondok Aren dan
KecamatanSetu.
I6
Gambar1.1
PetaAdministrasi
I7
Gambar1.2
PetaTopografi
I8
Gambar1.3
PetaMorfologi
I9
Gambar1.4
PetaKemiringanLereng
I10
Gambar1.5
PetaStrukturGeologi
I11
1.3.1.2Geologi
Berdasarkan Peta Lembar Jakarta dan Kepulauan Seribu Nomor 1209
tahun 1992 yang dikeluarkan oleh Direktorat Geologi Departemen
Pertambangan dan Energi, kondisi geologi Kota Tangerang Selatan pada
umumnyaterbentukolehduaformasibatuanyaitu:
Batuan Aluvium (Qa) yang terdiri dari aluvial ungai dan rawa yang
berbentuk pasir, lempung, lanau, kerikil, kerakal dan sisa tumbuhan.
Jenis tanah ini pada dasarnya merupakan lapisan yang subur bagi
tanamanpertanian.
Batuan Gunung Api yang berupa material lepas yang terdiri dari lava
andesit, dasit, breksi tuf dan tuf. Secara fisik Lava Andesit berwarna
kelabuhitam dengan ukuran sangat halus, afanitik dan menunjukkan
struktur aliran, dan Breksi Tuf dan Tuf pada umumnya telah lapuk,
mengandungkomponenAndesitdanDesit.Padaumumnyatanahjenis
inidigunakansebagaikebuncampuran,perumahandantegalan.
Kota Tangerang Selatan merupakan daerah yang relatif datar. Adapun
pada beberapa Kecamatan terdapat lahan yang bergelombang seperti di

perbatasan antara Kecamatan Setu dan kecamatan Pamulang serta sebagian di
kecamatan Ciputat Timur. Kondisi geologi Kota Tangerang Selatan umumnya
adalah batuan alluvium, yang terdiri dari batuan lempung, lanau, pasir, kerikil,
kerakal dan bongkah. Berdasarkan klasifikasi dari United Soil Classification
System,batuaninimempunyaikemudahandikerjakanatauworkabilityyangbaik
sampai sedang, unsur ketahanan terhadap erosi cukup baik oleh karena itu
wilayahKotaTangerangSelatanmasihcukuplayakuntukkegiatanperkotaan.
1.3.1.3SumberDayaAir
Dalam perencanaan suatu areal, informasi mengenai kondisi hidrologi
sangatdiperlukan.Poladrainasedipegunungan/perbukitanumumnyadendritik,
sedangkandidataranrendahsungaiinibermeander.Secaragarisbesardijumpai
I12
2 sistem perairan alami yaitu perairan hulu (hinterland drainage) dan perairan
pantai(seawaterdrainage).
Masingmasing sistem mempunyai karakteristik yang khas, baik ditinjau
dari daerah asal, kualitas air, maupun pola drainasenya. Keadaan hidrologi
umumnyaberkaitaneratdengankeadaanfisiografidaerahinidanberpengaruh
langsungterhadapsumberdayalahandanpotensinya.
1.
SistemhidrologidiKotaTangerangSelatanterdiriatas:
Air permukaan, yaitu diartikan sebagai air yang mengalir atau muncul di
permukaan.Aliranairpermukaanyangterdapatdiwilayahiniberupaaliran
sungai Cisadane, Sungai Angke dan sebagian wilayah dilewati sungai
Pesanggrahan. Ada juga saluransaluran alam yang dialiri air sepanjang
tahun sebagai penampung drainase lokal. Saluran semacam ini cenderung
meluappadamusimhujan.
2.
Air Tanah, wilayah Kota Tangerang Selatan secara kualitas memiliki kondisi
air tanah yang baik, hal ini menyebabkan banyak penduduk yang masih
menggunakannya sebagai air bersih. Potensi air tanah Kota Tangerang
Selatan,Berdasarkanlaporanstudipotensidanpengembangansumberdaya
airtersebardiKabupatenTangerang,DinasPUkabupatenTangerangtahun
2002 diketahui bahwa potensi airsungai dansitu/rawa merupakan potensi
air permukaan di Kota Tangerang Selatan berdasarkan Satuan Wilayah
Sungai(SWS)menunjukkanpotensisebagaiberikut:
Debit terkecil ratarata bulanan SWS Cisadane Ciliwung, sebesar 2,551
m/dtdiwakiliolehpengukuranSungaiCidurian,stasiunParigidalamtahun
1995,sedangdebitterbesarrataratabulanansebesar115,315m/dt,diukur
diSungaiCisadane,stasiunBatuBeulahdalamperiode1991sampai1998.
Mata air jumlahnya ada 3 yang semuanya berlokasi di Kecamatan Ciputat
dengantotaldebit210liter/detik.
Air hujan yang setelah dianalisis dengan perhitungan neraca air
menunjukkan bahwa Kabupaten Tangerang termasuk juga Kota Tangerang
I13
SelatanmengalamidefisitairpadabulanMaretsampaibulanNovember(8
bulan) sementara surplus air hanya terjadi pada bulan Desember, Januari
danFebruari(3Bulan).
Air tanah dangkal, debit air tanah di Kabupaten Tangerang termasuk juga
KotaTangerangSelatanberkisarantara310liter/detik/km.Airtanahini
cenderung diambil secara berlebihan di sepanjang jalanjalan utama
terutamaolehindustri/pabrik.
Untukdiperumahanwargarataratakedalamanairtanahmencapai5
10meter.Terdapatjugapenggunaanairtanahdalam,melaluipompadeepwell
pada kawasankawasan perumahan baru yang dikelola pengembang swasta.
MengenaigambarankualitasairsungaidanairtanahdiKotaTangerangSelatan
bilamengacukepadagambarankualitasairsungaiCisadanesebagaisungaiyang
terbesar maka didapatkan pencemaran yang cukup bervariasi yang ditunjukkan
olehbeberapaparameter.LebihUntuklebihjelaslihatditabelberikut
Sungai
Tabel1.2
KarakteristikSungaiCisadane
ParameterPencemaryangmelebihiBaku
Mutu(kelasIII)PP82/2001
Kuantitas
Hulu
Cisada
ne
Tengah
COD,
Panjang140kmluas1.411km Kekeruhan,
Total Oksigen
Debitrataratabulanan115,315 COD,
terlarut
Kolom
m/det
Hilir
COD
Total
Koliform
Sumber:HasilPemantauanKualitasAirTahun2002(BPSDAKabupatenTangerang)
1.3.2PotensiRawanBencana
PotensirawanbencanayangterdapatdiKotaTangerangSelatanadalah
rawanbencanalongsordanrawanbencanabanjir.Terdapatbeberapakawasan
yang berpotensi mengalami bencana tersebut seperti: daerah yang sering
longsorumumnyadisekitartebingsungai,sedangkandaerahyangrawanbanjir
hanyamerupakantitikgenanganyangtersebarpadasetiapkecamatan.Kawasan
rawanbencanasecara lebihjelasdapatdilihatdipetakawasanrawanbencana
KotaTangerangSelatandiGambar1.9
I14
Gambar1.6
PetaJenisTanah
I15
Gambar1.7
PetaCurahHujan
I16
Gambar1.8
PetaHidrologi
I17
Gambar1.9
I18
Gambar1.10
PetaDAS
I19
1.3.3KependudukandanSumberDayaManusia
Kependudukan merupakan salah satu komponen penting dalam
perencanaanwilayah.Kondisiaspekkependudukanakanbanyakmempengaruhi
berbagai kebijakan dalam pembangunan wilayah. Berdasarkan data hasil SP
2010,pendudukKotaTangerangSelatanpadatahun2010berjumlah1.303.569
jiwa dengan komposisi 658.701 lakilaki dan 644.868 perempuan. Rasio
penduduk mencapai 102,15. Penduduk paling banyak berada di Kecamatan
Pondok Aren sebesar 307.104 jiwa dengan rasio 103,08. Sedangkan jumlah
pendudukterkecilterdapatdiKecamatanSetudenganjumlahpenduduk64.985
jiwa dan rasio sebesar 104,84. Dilihat dari tren yang ada, maka angka
pertumbuhan penduduk mencapai 4,6% pertahun. Angka pertumbuhan pada
tiapkecamatansebagaimanaterlihatpadaGambar1.11berikutini.
Gambar1.11
GrafikPertumbuhanPendudukdiKotaTangerangSelatan
10.0%
8.0%
8.7%
6.6%
6.2%
6.0%
4.0%
2.0%
0.0%
4.1%
4.8%
4.8%
3.6%
4.6%
Sumber:HasilAnalisis
Berdasarkan hasil analisis kependudukan, terlihat bahwa pada periode

tahun 2030 penduduk Kota Tangerang Selatan diperkirakan akan mencapai
3.658.207jiwa.Jumlahpenduduktersebutjikadikorelasikandenganluaswilayah
KotaTangerangSelatan(16.320Ha)makatingkatkepadatandiwilayahinidalam
kurun waktu 20 tahun kedepan dapat mencapai lebih dari 250 jiwa/Ha dengan
kepadatantertinggidikecamatanSerpongdanCiputatTimur(303jiwa/Ha)dan
terendah di kecamatan Setu (158 jiwa/Ha). Angkaangka ini menunjukan suatu
I20
tingkat kepadatan wilayah yang tinggi. Berdasarkan kriteria SNI tentang

perencanaan kawasan perkotaan, maka angka kepadatan penduduk tersebut
termasukdalamkriteriakepadatantinggi.
Begitupunbiladilihatperkecamatan,makaangkakepadatanpenduduk
pada akhir tahun rencana (2030) pada masingmasing kecamatan termasuk
dalamkriteriakepadatantinggi,kecualidikecamatanSetuyangtermasukdalam
kriteriakepadatansedang.Dengandemikian,perluadanyasuatustrategidalam
menyikapilajupertumbuhanpenduduktersebut.Implikasidarikondisitersebut
adalah optimasi terhadap daya tampung wilayah yang sangat terbatas serta
diikutikebutuhkanpeningkatanpenyediaanprasaranadansaranaperkotaan.
Gambar1.12
GrafikPertumbuhanPenduduk20102030
Gambar1.13
GrafikProyeksiJumlahPenduduk20102030
BerdasarkanAngkaPertumbuhanPendudukKota
TangerangSelatandiMasingmasing Kecamatan
I21
Tabel1.3
ProyeksiPendudukKotaTangerangSelatanTahun20102030BedasarkanAngka
PertumbuhanPenduduk(jiwa)
Ratarata
Kecamatan
2010
2015
2020
2025
2030
Pertumbuhan
Serpong
8.7%
137,398
208,511
316,429
480,202
728,738
SerpongUtara
6.2%
126,291
170,606
230,472
311,344
420,594
Ciputat
4.1%
195,900
239,490
292,780
357,928
437,571
CiputatTimur
4.8%
183,330
231,761
292,986
370,384
468,230
Pamulang
3.6%
288,511
344,319
410,923
490,409
585,272
PondokAren
4.8%
Setu
TangerangSelatan
6.6%
4,6%
307,154
388,296
490,873
620,548
784,480
64,985
89,454
123,136
169,501
1,303,569 1,672,437 2,157,598 2,800,315
233,323
3,658,207
Sumber:HasilAnalisis,2010
Tabel1.4
ProyeksiPersentasePendudukKotaTangerangSelatanPerKecamatan
Tahun20102030
Kecamatan
2010
Laki
Perem
laki
puan
2015
Laki
Perem
laki
puan
2020
Laki
Perem
laki
puan
2025
Laki
Perem
laki
puan
2030
Laki
Perem
laki
puan
Serpong
49.6%
50.4%
48.0%
52.0%
46.4%
53.6%
44.9%
55.1%
43.3%
56.7%
Serpong
Utara
49.8%
50.2%
50.0%
50.0%
50.2%
49.8%
50.4%
49.6%
50.6%
49.4%
Setu
51.2%
48.8%
51.2%
48.8%
51.2%
48.8%
51.2%
48.8%
51.2%
48.8%
Pamulang
50.7%
49.3%
50.9%
49.1%
51.1%
48.9%
51.4%
48.6%
51.6%
48.4%
Ciputat
50.7%
49.3%
49.9%
50.1%
49.0%
51.0%
48.2%
51.8%
47.3%
52.7%
50.8%
49.2%
51.4%
48.6%
52.1%
47.9%
52.8%
47.2%
53.5%
46.5%
50.7%
49.3%
50.4%
49.6%
50.0%
50.0%
49.6%
50.4%
49.2%
50.8%
50.2%
50.5%
49.5%
50.2%
49.8%
49.9%
50.1%
49.5%
50.5%
50.8%
No
Ciputat
6
Timur
Pondok
7
Aren
KotaTangerang
Selatan
1.3.3.1KepadatanPenduduk
Kepadatanpendudukmencerminkanjumlahpendudukperluastertentu
(dalam satuan Km atau Ha). Analisis kepadatan penduduk dilakukan untuk

menghitungdanmemprediksikapasitaswilayahterhadapjumlahpendudukyang
ada. Luas wilayah yang ada di Kota Tangerang Selatan terbatas akan tetapi
jumlah penduduk akan selalu meningkat. Dengan menganalisis kepadatan
I22
penduduk maka akan menunjukan/diperoleh gambaran suatu kemampuan

wilayahdalammenampungjumlahpenduduknya.
Tabel1.5
KepadatanPendudukMenurutKecamatanKotaTangerangSelatan2010
No
Kecamatan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Serpong
SerpongUtara
Ciputat
CiputatTimur
Pamulang
PondokAren
Setu
Jumlah
Jumlah
Penduduk
(Orang)
137,398
126,291
195,900
183,330
288,511
307,154
64,985
1,303,569
LuasWilayah
(Km2)
Kepadatan
(Orang/Km2)
24,04
17,84
18,38
15,43
26,82
29,88
14,80
147,19
5.715
7.079
10.658
11.881
10.757
10.280
4.391
8.856
Sumber:SensusPendudukKotaTangerangSelatan,2010
Tabel1.6
ProyeksiKepadatanPendudukKotaTangerangSelatanTahun20102030(Jiwa/Ha)
Kecamatan
Serpong
SerpongUtara
Ciputat
CiputatTimur
Pamulang
PondokAren
Setu
TangerangSelatan
2010 2015 2020 2025 2030

57
71
107
119
108
103
44
89
87
96
130
150
128
130
60
114
132
129
159
190
153
164
83
147
200
175
195
240
183
208
115
190
303
236
238
303
218
263
158
249
Dengan wilayah seluas 147,19 Km2, kepadatan penduduk di Kota
Tangerang Selatan pada tahun 2010 mencapai 8.856 orang/Km2. Kepadatan

tertinggiberadadiKecamatanCiputatTimur(11.881orang/Km2),dankepadatan
terendah berada di Kecamatan Setu (4.391 orang/Km2). Lebih jelasnya dapat
dilihat pada Tabel 1.5. Berdasarkan proyeksi pertumbuhan penduduk, maka
kepadatan penduduk kotor di Kota Tangerang Selatan pada tahun 2030
I23
mencapai angka kepadatan ratarata 249 jiwa/Ha. Angka kepadatan tertinggi

berada di Kecamatan Ciputat Timur dan Serpong yang sekitar dua kali lipat
wilayah lainnya. Namun secara keseluruhan, angka kepadatan penduduk di
setiap wiayah kecamatan lebih dari 100 jiwa/Ha. Kepadatan penduduk yang
cukup tinggi perlu diantisipasi karena daya tampung masingmasing wilayah
berbeda sehingga dapat menimbulkan berbagai dampak negatif seperti
kekumuhan, kerusakan lingkungan, dan kriminalitas. Pada kecamatan Ciputat
TimurdanSerpongbahkanperludiberlakukanskenariokhususagartidakterjadi
kepadatan yang melebihi daya dukung wilayah. Untuk kecamatan Setu yang
kepadatannya relatif rendah dibanding wilayah lainnya, maka perlu diantisipasi
pula berdasarkan kepadatan permukiman sehingga kualitas pertumbuhan dan
perkembangankotamasihtetapterjaga
Lajupertumbuhanpendudukdaritahun2010sampaidengantahun2030
menunjukkan pertumbuhan penduduk yang terjadi berdasarkan senario
pertumbuhan dengan laju konstan, dimana peningkatan penduduk yang akan
terjadi tiap tahunnya berdasarkan kecenderungan perkembangan penduduk
pada masingmasing kecamatan. Kondisi demikian menunjukkan suatu
karakteristik perkembangan kawasan perkotaan berdasarkan aspek demografi.
Perkembangan tersebut harus disertai dengan perkembangan kualitas
lingkungan baik lingkungan sosialekonomi, maupun kualitas lingkungan
ekologisnya.
Terkaitdenganhaltersebut,makaperludisusunsenariopengembangan
penduduk sebagai salah satu arahan untuk kenyamanan kehidupan dalam
pembagunanwilayah.Skenariopengembanganpendudukinididasarkanpada:
a. Pemerataan kepadatan penduduk pada semua kecamatan. Ini
diimplementasikan dalam bentuk asumsi kepadatan ratarata penduduk
padaakhirtahunperencanaanadalah300jiwa/ha.
b. Ketersediaan lahan sebagai kawasan terbangun di masingmasing
kecamatan.
I24
c. Pengembanganpenduduksampaibatasdayatampunglahandanairyang
menjadipembatasutamabagikemampuandayatampungwilayah.
Tabel1.7
SkenarioDayaTampungPendudukKotaTangerangSelatantahun2030
No
Kecamatan
TotalLuas
(Ha)
Luaslahan
perumahan
(Ha)
Daya
Tampung
(jiwa)*
Proyeksi
Optimasidaya
tampungPenduduk
(jiwa)
Perkiraan
Tahun
Capaian
1.
Serpong
2.836,90
1.661,96
498,588
480,202
2025
2.
SerpongUtara
2.228,60
1.303,96
391,188
372,918
2028
3.
Ciputat
2.106,00
1.401,57
420,471
420,338
2029
4.
CiputatTimur
1.775,80
1.278,86
383,658
370,384
2025
5.
Pamulang
2.869,10
1.622,80
486,840
473,368
2024
6.
PondokAren
2.993,50
1.863,07
558,921
565,006
2023
7.
Setu
1.696,90
875,47
262,641
233,323
2030
KotaTangsel
16.506,80
10.007,69
3,002,307
2.915.539
Dayatampungberdasarkanketersediaanair
7.100.000
Dilihat dari daya dukung lahan kota pada 2030 dengan skenario luas
terbangun mencapai kurang lebih 10.000 hektar maka secara horisontal Kota
TangerangSelatandapatmenampunghinggakuranglebih3(tiga)jutajiwa.Bila
dikomparasikanterhadapjumlahpendudukhinggatahun2030yaituberkisar3,6
jutajiwamakaterlihatjumlahtersebuttelahmelampauistandardayatampung
untukpembangunanhorizontal.Namunkondisiinitidakmerata.Dengankondisi
ini maka perlu diperhatikan dengan baik dan cermat tahun capaian daya
tampung horizontal pada masingmasing kecamatan. Bila tetap membangun
secara horizontal maka perlu ada penyebaran penduduk dari kecamatan padat
ke wilayah kecamatan lainnya yang masih dapat menampung kelebihan jumlah
penduduk tersebut. Solusi lain adalah penambahan kapasitas daya tampung
lahan dalam bentuk pengembangan vertical. Untuk Kecamatan Pamulang,
Pondok Aren, Ciputat Timur dan Serpong secara berurutan pada tahun 2023,
2024dan2025sudahharusmembangunsecaravertical.SedangkanKecamatan
I25
Serpong Utara, Ciputat dan Setu, secara berurutan pada tahun 2028,
2029dan2030jugasudahharusmembangunsecaravertikal.
Sedangkan bila dilihat dari ketersediaan/daya dukung air, maka hingga
tahun2030KotaTangerangSelatanmasihdapatmemenuhikebutuhanairuntuk
jumlahpendudukhasilproyeksitersebut.Hasilanalisisdayatampungpenduduk
berdasarkan daya dukung cadangan air adalah sebesar 7,1 juta jiwa. Dengan
begitu, rekomendasi pengembangan kependudukan adalah daya tampung Kota
Tangerang Selatan masih dapat ditingkatkan dengan pengembangan vertikal
sampaibatas7.100.000jiwaatausetaradengankepadatan400510jiwa/ha.
1.3.3.2KomposisiPenduduk
Pengelompokan penduduk sangat berguna untuk mengetahui Human
Resource yang ada baik menurut umur maupun jenis kelamin. Melalui
penggambaranpiramidapendudukdapatdiketahuiprosesdemografiyangtelah
terjadi pada penduduk, juga tingkah laku maupun kondisi sosial ekonomi.
Komposisipendudukberdasarkankelompokumurmenunjukanbahwausia30
34 tahun (10,34 %) merupakan kelompok usia terbesar, sedangkan terkecil
berada pada usia 6064 tahun (2.16 %). Lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel
1.8danGambar1.14.
Gambar1.14
StrukturUmurPendudukKotaTangerangSelatanTahun2010
I26
Tabel1.8
KomposisiPendudukBerdasarkanKelompokUmurdanJenisKelamin
KotaTangerangSelatanTahun2010
Kelompok
Umur
1. 04
2. 59
3. 1014
4. 1519
5. 2024
6. 2529
7. 3034
8. 3539
9. 4044
10. 4549
11. 5054
12. 5559
13. 6064
14. >65
Jumlah
No
Lakilaki
(%)
2.48%
4.19%
4.62%
4.46%
4.41%
5.04%
5.06%
4.79%
4.40%
3.60%
2.96%
2.12%
1.19%
1.62%
50.92%
Perempuan
(%)
2.28%
3.91%
4.30%
4.19%
4.39%
5.24%
5.28%
4.85%
4.18%
3.53%
2.68%
1.62%
0.97%
1.67%
49.08%
Jumlah(%)
4.76%
8.10%
8.92%
8.65%
8.80%
10.27%
10.34%
9.64%
8.58%
7.13%
5.63%
3.74%
2.16%
3.28%
100.00%
Sumber : Pemerintah Kota Tangerang Selatan, Badan Perencanaan Pembangunan Daerah,

Tahun2010
I27
Tabel1.9
ProyeksiJumlahPendudukKotaTangerangSelatanMenurutKelompokUmurTahun
20102030(Jiwa)
No
KelompokUmur
2010
2015
2020
2025
2030
04
4.76%
3.51%
2.56%
1.85%
1.33%
59
8.10%
7.48%
6.83%
6.17%
5.53%
1014
8.92%
8.81%
8.61%
8.34%
8.00%
1519
8.65%
8.17%
7.64%
7.07%
6.48%
2024
8.80%
8.45%
8.03%
7.55%
7.04%
2529
10.27%
11.13%
11.93%
12.66%
13.31%
3034
10.34%
11.03%
11.64%
12.15%
12.58%
3539
9.64%
10.77%
11.90%
13.03%
14.13%
4044
8.58%
10.05%
11.65%
13.36%
15.18%
10
4549
7.13%
7.04%
6.89%
6.66%
6.39%
11
5054
5.63%
5.19%
4.73%
4.27%
3.82%
12
5559
3.74%
3.05%
2.46%
1.96%
1.56%
13
6064
2.16%
2.07%
1.96%
1.84%
1.71%
14
>65
3.28%
3.25%
3.18%
3.08%
2.95%
100.00%
74.95%
100.00%
76.96%
100.00%
78.82%
100.00%
80.56%
100.00%
82.19%
33.43
29.94
26.87
24.13
21.67
Jumlah
UsiaProduktif
AngkaKetergan
tungan
Tabel1.10
ProyeksiPendudukKotaTangerangSelatanMenurutAgamaTahun20102030(Jiwa)
Agama
Persentase
2010
2015
2020
2025
2030
Islam
90.98%
1,185,987 1,521,583 1,962,982 2,547,727 3,328,237
Protestan
4.07%
53,055
68,068
87,814
113,973
148,889
Katolik
3.14%
40,932
52,515
67,749
87,930
114,868
Budha
1.21%
15,773
20,236
26,107
33,884
44,264
Hindu
0.06%
7,821
10,035
12,946
16,802
21,949
Jumlah
1,303,569 1,672,437 2,157,598 2,800,315 3,658,207

Sumber:HasilAnalisisdanProfilKotaTangerangSelatan,2010
I28
Tabel1.11
ProyeksiPendudukKotaTangerangSelatanMenurutTingkatPendidikanTahun20102030(Jiwa)
TingkatPendidikan
Persentase
Tahun
2010
2015
2020
2025
2030
Sarjana
8.63%
112,498
144,331
186,201
241,667
315,703
SarjanaMuda
20.42%
266,189
341,512
440,581
571,824
747,006
SLTA
29.22%
380,903
488,686
630,450
818,252
1,068,928
SLTP
24.64%
321,199
412,088
531,632
689,998
901,382
SD
6.02%
78,475
100,681
129,887
168,579
220,224
TK
10.55%
137,527
176,442
227,627
295,433
385,941
dropoutSD
0.38%
4,954
6,355
8,199
10,641
13,901
ButaHuruf
0.14%
1,825
2,341
3,021
3,920
5,121
1,303,569
1,672,437
2,157,598
2,800,315
3,658,207
Jumlah
I29
Tabel1.12
JumlahPendudukMenurutKecamatanKotaTangerangSelatan20072010
TingkatPendidikan
Sarjana
Serpong
Serpong
Utara
Ciputat
Ciputat
Timur
Pamulang
Pondok
Aren
Setu
KotaTangerang
Selatan
268
52
77
150
384
19
10
960
D3
99
59
23
131
71
12
397
D1D2
49
105
42
77
77
356
SLTA
1591
578
168
226
559
78
2290
5490
SLTP
237
498
12
263
18
352
1387
SD
164
126
15
318
2409
1418
286
827
1109
114
2746
8909
dropoutSD
Jumlah
Sumber:ProfilKotaTangerangSelatan2010
I30
Gambar1.15
PetaKepadatanPenduduk
I31
Tabel1.13
JumlahPencariKerjaBerdasarkanTingkatPendidikandiKotaTangerangSelatanTahun2008
2007
2008
Rasio
Rasio
Perempuan
Jumlah
Jenis
Lakilaki Perempuan
Jumlah
Jenis
Lakilaki
Kelamin
Kelamin
N
o
Kecamatan
1.
Serpong
50.680
49.675
100.355
102,02
51.657
51.076
102.733
101,14
2.
Serpong
Utara
38.385
39.014
77.399
98,29
39.058
40.176
79.234
3.
Setu
28.815
27.604
56.419
104,39
29.426
28.332
4.
Pamulang
125.886
12.315
248.201
102,92
128.652
5.
Ciputat
82.886
78.840
161.726
105,13
6.
Ciputat
Timur
80.351
80.053
160.404
125.667
121.203
246.870
7. PondokAren
Jumlah
LakiLaki
532.670
518.704
Perempuan
Jumlah
Rasio
Jenis
Kelamin
68,129
69,269
137,398
98.35%
97,22
62,889
63,402
126,291
99.19%
57.758
103,86
33,260
31,725
64,985
125.433
254.085
102,57
146,141
142,370
288,511
84.634
80.925
165.559
104,58
99,387
96,513
195,900
100,37
81.938
82.269
164.207
99,60
93,057
90,273
183,330
103,68
128.306
124.420
252.726
103,12
155,838
151,316
307,154
1.051.374 102,69
543.671
532.631
1.076.302 102,07
Sumber:ProfilKotaTangerangSelatanPemerintahKotaTangerangSelatan,BadanPerencanaanPembangunanDaerah,Tahun2010
2010
I32
104.84
%
102.65
%
102.98
%
103.08
%
102.99
%
1.3.3.3Ketenagakerjaan
Berdasarkan struktur umur penduduk Kota Tangerang Selatan tahun
2010, maka terlihat bahwa jumlah penduduk usia produktif (1564 tahun)
mencapai74,95%.Inimeningkatdaritahun2008yanghanyamencapai62,1%.
Sedangkanusiapendudukbelumproduktifdantidakproduktifmencapai25,05%.
Iniakanterkaitdenganangkabebanketergantunganyangmencapai33,43yaitu
dari 100 orang penduduk usia produktif harus menanggung sekitar 33 orang
penduduk usia belum/tidak produktif. Meskipun penduduk usia kurang dari 15
tahun dan penduduk usia diatas 65 tahun termasuk penduduk belum/tidak
produktif, namun faktanya banyak diantara mereka yang bekerja membantu
ekonomirumahtangga.
Tingkat Partisipasi Angkatan Kerja (TPAK) mencapai 89% dengan jumlah
pengangguran sebesar 6,8%. Berdasarkan tingkat pendidikan pencari kerja,
pencarikerjadengantingkatpendidkanSLTAmerupakankelompokpencarikerja
terbesardenganjumlah5.490orangdaritotal8.909orangatausebesar61,62%.
Pencarikerjadengantingkatpendidikanperguruantinggi(DIDII,DIIIdan
Sarjana) juga tercatat cukup besar yaitu berjumlah 1.713 orang atau 19,23%.
SedangkanuntukpencarikerjaterkeciladalahpencarikerjataktamatSDhanya
sebanyak 1 orang atau sebesar 0,01% dari semua tingkat pendidikan di Kota
TangerangSelatan.LebihjelasnyadapatdilihatpadaTabel3.13.Sedangkanbila
dilihat dari asal pencari kerja, kebanyakan berasal dari Kecamatan Serpong
(27,04%) dan yang paling sedikit dari Kecamatan Pondok Aren (1,28%). Dilihat
darijenismatapencaharianpenduduk,pekerjaansebagaipedagangdimilikioleh
sebagian besar penduduk, setelah itu berturutturut sebagai PNS dan buruh.
UntuklebihjelasnyadapatdilihatpadaGambar1.16.
I33
Gambar1.16
DiagramJenisMatapencaharianPendudukKotaTangerangSelatan
1.3.4 Perekonomian
1.3.4.1ProdukDomestikRegionalBruto
Pada tahun 2008, Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) atas dasar
harga berlaku Kota Tangerang Selatan adalah sebesar Rp. 8.931.176,87 Juta
sedangkanPDRBadhkonstanadalahsebesarRp.4.560.506,50Juta.Angkaangka
tersebutmeningkatdaritotalPDRBadhberlakupadatahun2007yangsebesar
Rp. 7.649.549.15 Juta, dan PDRB adh konstan yang sebesar Rp. 4.168.900,45
Juta.
Perkembangan PDRB Kota Tangerang Selatan cenderung menunjukkan
peningkatan dari tahun ke tahun, demikian juga dengan PDRB per kapita. Pada
pertengahantahun2010,PDRBperkapitamencapai8,83jutarupiahdenganLPE
sebesar 7,53% dan tingkat inflasi 5,57%. Kondisi ini meningkat dari tahun 2008
dengan PDRB perkapita hanya 8,35 juta rupiah dengan LPE 9,39% dan tingkat
inflasimencapai6,73%.Padatahun2008,berdasarkan PDRB adh konstan,laju
pertumbuhanekonomi(LPE)adalahsebesar7,24%.
Percepatan pertumbuhan ekonomi Kota Tangerang Selatan pada tahun
2008 terutama didukung oleh percepatan pada sektor perdagangan, hotel,
restoran dan sektor keuangan, persewaan, dan jasa perusahaan yang tumbuh
I34
sangatsignifikan.Secarakeseluruhan,semuasektorekonomidiKotaTangerang
Selatan menunjukkan pertumbuhan positif kecuali sektor pertanian yang
menunjukkanpertumbuhannegatif.
Dengan jumlah penduduk pertengahan tahun 2008 mencapai 1.069.872
orang, PDRB per kapita adh berlaku adalahsebesar Rp.8,347.885,10 sedangkan
PDRBperkapitaadhkonstanadalahRp.4.262.661,55.Padatahun2009,PDRB
per kapita adh berlaku sebesar Rp. 9.112.654,51 dan PDRB per kapita adh
konstan mencapai Rp.4.451.902,67. Perkembangan PDRB Kota Tangerang
Selatan dalam kurun waktu 3 tahun terakhir mengalami peningkatan.
PertumbuhannilaiPDRBantaratahun2007sampaidengantahun2008sebesar
16,75%.Padaperiode20082009nilaiPDRBmeningkat13,40%.
Dilihat per kecamatan, maka Kecamatan Ciputat Timur memberikan
kontribusi yang paling besar yaitu 29,57% dengan nilai mencapai 2,641.006,08
juta rupiah. Sedangkan Kecamatan Setu memberikan kontribusi yang terkecil
yaitu3,51%atau313.455,19jutarupiah.
Gambar1.17
SalahSatuKegiatanPerekonomianTangerangSelatan
I35
Tabel1.14
PDRBKotaTangerangSelatanHargaBerlakuMenurutLapanganUsaha
No.
LapanganUsaha
2007
2008
2009
(JutaRupiah)
(JutaRupiah)
(JutaRupiah)
Pertanian,Kehutanan,PerburuandanPerikanan
74,983.51
80,553.93
85,852.88
PertambangandanPenggalian
1,908.27
2,000.84
2,329.84
IndustriPengolahan
1,418,037.41
1,523,643.32
1,597,109.90
Listrik,Gas,danAir
309,285.61
333,727.13
353,223.41
Bangunan
464,580.68
612,900.47
727,978.59
PerdaganganBesar,Eceran,RumahMakan,danHotel
2,269,822.62
2,764,649.33
3,169,264.08
Angkutan,PergudangandanKomunikasi
1,066,692.18
1,243,504.52
1,480,574.95
Keuangan,Asuransi,UsahaPersewaanBangunan,Tanah,danJasa
950,475.49
1,121,421.73
1,284,263.73
1,093,763.39
1,248,775.60
1,427,252.42
7,649,549.15
8,931,176.87
10,127,849.79
Perusahaan
9
JasaKemasyarakatan,SosialdanPerorangan
Jumlah
Sumber:PemerintahKotaTangerangSelatan,BadanPerencanaanPembangunanDaerah
I36
Tabel1.15
PDRBKotaTangerangSelatanPerKecamatan(2008)
PDRB
Kecamatan
JutaRupiah
Jumlah
Penduduk
Pertengahan
Tahun2008
(orang)
1. Serpong
1,761,071.41
19.72%
102,428
2. SerpongUtara
1,502,028.96
PDRBper
Kapita(Rupiah)
17,193,261.69
16.82%
79,003
3.51%
55,969
19,012,302.84
3. Setu
313,455.19
4. Pamulang
975,582.18
10.92%
251,714
5. Ciputat
713,331.01
7.99%
165,069
5,600,514.34
3,875,756.55
6. CiputatTimur
2,641,006.80
29.57%
163,713
7. PondokAren
1,024,701.33
4,321,411.09
16,131,930.87
11.47%
251,977
4,066,646.27
Jumlah
8,931,176.87
100.00%
1,069,873
I37
8,347,885.10
Tabel1.16
PDRBKotaTangerangSelatanHargaKonstan2000MenurutLapanganUsaha
No.
2007
2008
2009
(JutaRupiah)
(JutaRupiah)
(JutaRupiah)
LapanganUsaha
Pertanian,Kehutanan,PerburuandanPerikanan
47,078.75
46,816.15
47,592.92
PertambangandanPenggalian
1,191.28
1,198.72
1,336.74
808,724.23
822,793.85
836,534.51
183,109.06
186,348.60
194,546.29
298,779.29
335,232.29
377,739.75
1,321,093.11
1,495,790.80
1,630,458.24
420,973.68
461,500.81
524,725.99
Sumber:PemerintahKotaTangerangSelatan,BadanPerencanaanPembangunanDaerah,Tahun201
Keuangan,Asuransi,UsahaPersewaanBangunan,Tanah,
455,298.37
513,390.46
danJasaPerusahaan
575,576.65
JasaKemasyarakatan,SosialdanPerorangan
IndustriPengolahan
Listrik,Gas,danAir
Bangunan
PerdaganganBesar,Eceran,RumahMakan,danHotel
Angkutan,PergudangandanKomunikasi
Jumlah
632,652.69
697,434.80
759,355.80
4,168,900.45
4,560,506.50
4,947,866.89
Sumber:PemerintahKotaTangerangSelatan,BadanPerencanaanPembangunanDaerah
I38
Tabel1.17
PDRBMenurutKelompokSektorKotaTangerangSelatan

2007
2008
2009
No.
Uraian
Pertumbuhan
(JutaRupiah) Distribusi(%) (JutaRupiah) Distribusi(%) (JutaRupiah) Distribusi(%)
AtasDasarHargaBerlaku
76,891.78
1.01%
82,554.77
0.92%
88,182.72
0.87%
1
Primer
2,191,903.70
28.65%
2,470,270.92
27.66%
2,678,311.90
26.45%
2
Sekunder
5,380,753.68
70.34%
6,378,351.18
71.42%
7,361,355.17
72.68%
3
Tersier
7,649,549.15
8,931,176.87
10,127,849.79
Jumlah
AtasDasarHargaKonstan2000
Primer
48,270.03
1.16%
48,014.87
1.05%
48,929.67
0.99%
0.01%
Sekunder
1,290,612.57
30.96%
1,344,374.74
29.48%
1,408,820.54
28.47%
1.35%
Tersier
2,830,017.85
67.88%
3,168,116.88
69.47%
3,490,116.68
70.54%
7.59%
4,947,866.89
Jumlah
4,168,900.45
4,560,506.50
I39
1.3.4.2StrukturEkonomi
Struktur ekonomi Kota Tangerang Selatan didominasi oleh sektorsektor
tersier, yaitu pengangkutan dan komunikasi; perdagangan, hotel dan restoran;
jasajasa; serta bank, persewaan dan jasa perusahaan. Sektor tersier ini
memberikan kontribusi hampir 72,68% (adh Berlaku tahun 2009). Sektor
sekunder (industri pengolahan; listrik, gas dan air bersih; dan konstruksi)
memberikan kontribusi 26,45%, dan sektor primer (pertanian, pertambangan
dan penggalian) hanya memberikan kontribusi 0,87%. Jika dilihat
kecenderungan dari tahun 20072009, sektor primer dan sekunder mengecil
kontribusinyasedangkansektortersiermeningkatkontribusinya.
Perekonomian Kota Tangerang Selatan, sebagian besar digerakkan oleh
sektor perdagangan dan jasa yang juga paling banyak menyerap tenaga kerja
hingga mencapai 45,46%. Sektor lain yang juga menyerap tenaga kerja cukup
besar adalah sektor industri pengolahan (18,5%); jasa kemasyaarakatan sosial
dan perorangan (12,74%); serta sektor angkutan, pergudangan dan komunikasi
(11,22%).
Berdasarkan Sensus Ekonomi 2006, jumlah perusahaan menengah dan
besar di Kota Tangerang Selatan berjumlah 65 unit dengan penyerapan tenaga
kerja sebanyak 11.162 orang pekerja. Kegiatan perdagangan dan jasa tersebar
hampirdiseluruhwilayahKotaTangerangSelatan.Namun,yangpalingmenonjol
adalah kegiatan perdagangan dan jasa di sepanjang koridor jalanjalan utama
sepertiJalanRayaSerpong,JalanRayaCeger,JalanRayaBintaroUtamaJalan
kesehatan, Jalan Raya Pondok Betung Jalan Raya WR Supratman, Jalan Raya
Pamulang Ciputat, Jalan Raya Pamulang Pondok Cabe dan Jalan Raya Ir. H.
Juanda(CiputatRaya).
Fasilitasperdagangandanjasayangtersediaberupapasar,baik modern
maupun tradisional, bank, BPR, KUD/koperasi, kompleks ruko dan minimart.
Pasar tradisional yang terdapat di tanah milik pemerintah daerah adalah
sebanyak6unit,yaituPasarCiputat,PasarCiputatPermai,PasarJombang,Pasar
I40
BintaroSektor2,PasarSerpong,danPasarGedungHijau.Seluruhnyaberfungsi
kecualiPasarGedungHijau. Secaratotal, luaslahanyangditempatiolehpasar
pasartersebutadalah25.721m2dengan1.966kios,865losdan1.795pedagang
kakilima.
Berdasarkantandadaftarperusahaan(TDP),terdapatperseroanterbatas
(PT), comanditer venotschaap/perseroan komanditer (CV), perusahaan
perorangan (PO), koperasi, firma, dan bentuk usaha lain yang keseluruhannya
berjumlah5.146unit.YangpalingbanyakadalahadalahPTyaituberjumlah2.467
unitsedangkanyangpalingsedikitadalahfirmayanghanyaberjumlah2unit.
Tabel1.18
JumlahTenagaKerjaBerdasarkanLapanganUsahadiKotaTangerangSelatan
Tahun2008
No.
LapanganPekerjaanUtama
2 PertambangandanPenggalian
3 IndustriPengolahan
4 Listrik,Gas,danAir
5 Bangunan
6 PerdaganganBesar,Eceran,RumahMakan,danHotel
7 Angkutan,PergudangandanKomunikasi
1 Pertanian,Kehutanan,PerburuandanPerikanan
Keuangan,Asuransi,UsahaPersewaanBangunan,
Tanah,danJasaPerusahaan
9 JasaKemasyarakatan,SosialdanPerorangan
Jumlah
JumlahTenagaKerja
(orang)
Persentase
7,995
1.40%
733
0.13%
105,443
18.50%
1,486
0.26%
54,423
9.55%
259,034
45.46%
63,934
11.22%
4,191
0.74%
72,595
12.74%
569,834 100.00%
Sumber:ProfilKotaTangerangSelatan,BadanPerencanaanPembangunanDaerah,Tahun2010
Industri bukan merupakan sektor utama yang menggerakkan

perekonomianKotaTangerangSelatan.Namundemikian,perannyamasihlebih
besar dibandingkan dengan sektor primer seperti sektor pertanian. Ada lima
jenisindustrikerajinanyangterdapatdiKotaTangerangSelatan,yaitukerajinan
I41
kayu berjumlah 165 unit, anyaman 28 unit, gerabah 1 unit, kain 293 unit dan
makanan 164 unit. Selain itu industri kerajian tersebut, juga terdapat 7 unit
pabrikyangdidalamnyaterdapat1kawasanindustri.
1.3.5 PenggunaanLahan
BerdasarakandataeksistingpenggunaanlahandiKotaTangerangSelatan
sebagianbesaradalahuntukperumahandanperumahanyaituseluas8.621,032
Ha atau 52,8 % dari 16.506,8 Ha. Sawah dan ladang menempati posisi kedua
terluasdengan1.119,525Haatau6,8%.Danpenggunaanlahanlainnyaterlihat
padatabelberikut.
Tabel1.19
EksistingPenggunaanLahanDiKotaTangerangSelatan
NO
JENISPENGGUNAANLAHAN
LUAS(M2)
PROSENTASE
PerumahandanPerumahan
8.621.032
52,8
Industri/KawasanIndustri
217,950
1,4
PerdagangandanJasa
667,148
4,1
Sawah,Ladang,danKebun
1.119,525
6,8
Semakbelukar
400,675
2,4
Pasirdangalian
238,246
1,5
Tambak/kolam/Empang
304,044
1,9
TanahKosong
644,611
3,9
KawasanMiliter
43,503
0,3
10
Pendidikan
71,697
0,4
11
Puspitek
405,508
2,5
12
Pariwisatadanolahraga
293,352
1,8
13
BandaraPondokcabe
109,626
0,67
14
Lainlain
1.000,465
6,13
16,506.,80
100.00
Jumlah
I42
1.3.6 PrasaranaSaranaUmum(PSU)
1.3.6.1FasilitasPendidikan
Prasarana pendidikan Kota Tangerang Selatan belum cukup memadai
untuk menunjang kegiatan pendidikan dan masih banyak hal yang perlu
ditingkatkan. Jumlah total unit sekolah adalah sebesar 667 unit dengan rincian
236 sekolah negeri, 5 madrasah negeri, 292 sekolah swasta dan 134 madrasah
swasta.Ruangkelasrusak SDnegerimencapai213ruang daritotal ruangkelas
SD negeri sebanyak 1.169 ruang atau 18,22%. Ruang kelas rusak SMP negeri
mencapai 27 ruang dari total ruang kelas SMP negerisebanyak 486 ruang atau
5,56%, sedangkan SMA negeri mencapai 17 ruang dari total 312 ruang atau
5,45%.Padatahun2009dilakukanrehabilitasiterhadap9unitSDdan9unitSMP
yang rusak dengan rincian ruang kelas SD sebanyak 48 lokal sedangkan ruang
kelasSMPsebanyak29lokal.Dilihatdarisisipendidikantinggi,diKotaTangerang
Selatan terdapat 14 unit perguruan tinggi/akademi di antaranya Universitas
Islam Negeri (UIN) Syarif Hidayatullah, Sekolah Tinggi Akutansi Negara (STAN),
Institut Teknologi Indonesia (ITI), Swiss Germany University (SGU) dan
UniversitasMuhammadiyahJakarta(UMJ).
PadasaatinidiKotaTangerangSelatanterdapat123buahsekolahtaman
kanakkanakyangmerupakanfasilitaspendidikanyangpalingbanyak,112buah
sekolah dasar negeri maupun swasta, 64 buah SMP negeri dan swasta, 35
sekolah menengah umum maupun kejuruan serta 14 buah perguruan
tinggi/akademi. Untuk perguruan tinggi peminatnya tentu tidak hanya warga
masyarakat Kota Tangerang Selatan saja tetapi juga banyak berasal dari kota
kotalainnyabahkandariluarPulauJawa.
Untuk fasilitas pendidikan Kecamatan Pamulang adalah yang paling
banyak fasilitasnya yaitu sebanyak 100 buah mulai dari TK hingga perguruan
tinggidibandingkandengankecamatanyanglainnyasedangkanKecamatanSetu
adalahKecamatandenganfasilitaspendidikanpalingsedikityaituhanya68buah
mulaidariTKhinggaperguruantinggi.
I43
1.3.6.2FasilitasKesehatan
Jumlah prasarana kesehatan menurut kecamatan di Kota Tangerang
Selatan terdapat 16 jenis jumlah prasarana kesehatan. Jenis prasarana yang
banyakterdapatdiKotaTangerangSelatanadalahpraktekdokterumumswasta
denganjumlah660prasarana,sedangkanfasilitasyangterkeciladalahtokoobat
berjalan dengan jumlah 6 prasarana. Jika dilihat jumlah prasarana tiap
kecamatan, maka dapat diketahui fasilitas terbanyak terdapat di Kecamatan
Pamulangdenganjumlah471prasaranadanyangterkecilterdapatdiKecamatan
Setudenganjumlah64prasarana.UntuklebihjelaslihatTabel1.20.
1.3.6.3FasilitasPeribadatan
Berdasarkankomposisipendudukmenurutagamayangdipeluk,sebagian
besar penduduk memeluk agama islam yaitu sebanyak 90,98%. Penduduk

selebihnya memeluk agama protestan (4,07%), kristen (3,41%), budha (1,21%),
danhindu(0,06%).
Sarana peribadatan yang ada diantarnya 436 masjid, 1.268
langgar/mushola, 42 gereja, 7 vihara/kuil. Dan terdapat 24 pondok pesantren

dengan66orangkiaidan295ustadzserta4.405orangsantri.
I44
Tabel1.20
JumlahPrasaranaKesehatanMenurutKecamatandiKotaTangerangSelatan
No.
Jenis
Serpong
SerpongUtara
Pamulang
Ciputat
PondokAren
Setu
Timur
Selatan
Puskesmas
PuskesmasPembantu
TempatTidurPuskesmasPerawatan
14
BalaiPengobatanSwasta
30
22
44
14
31
24
11
176
PraktekDokterUmumSwasta
113
131
167
71
93
65
20
660
PrakterDokterGigiSwasta
42
46
81
28
36
28
267
PraktekDokterSpesialis
26
31
11
30
PraktekBidanSwasta
40
29
80
48
41
22
16
276
Lab.KlinikSwasta
30
10
Optik
15
42
11
Apotik
10
25
18
75
12
TokoObatBerijin
13
IndustriObatTradisional
14
RumahBersalinSwasta
15
PengobatanTradisional
16
PuskesmasKeliling
KotaTangerang
10
8
14
112
17
16
10
33
31
10
Sumber:KompilasiDataAwalKotaTangerangSelatan
Ciputat
I45
48
Gambar1.18
PetaPenggunaanLahan
I46
1.3.6.4FasilitasPerdagangandanJasa
Fasilitas perdagangan dan jasa yang tersedia di Kota Tangerang Selatan
berupa pasar, baik modern maupun tradisional, bank, BPR, KUD/koperasi,
kompleksrukodanminimarket.Pasaryangterdapatditanahpemerintahadalah
sebanyak6unit,yaituPasarCiputat,PasarCiputatPermai,PasarJombang,Pasar
Bintaro sector 2, Pasar Serpong, dan Pasar Gedung Hijau. Seluruhnya berfungsi
kecuali Pasar Gedung Hijau. Secara total luas lahan yang tempati oleh pasar
pasartersebutadalah25.721M2dengan1.966kios,865losdan1.795pedagang
kaki lima. Untuk lebih jelasnya lihat tabel 1.21. Berdasarkan tanda daftar
perusahaan
(TDP),
terdapat
perseroan
terbatas
(PT),
comanditer
venotschaap/perseroankomanditer(CV),perusahaanperorangan(PO),koperasi,
firma dan bentuk usaha lain yang keseluruhannya berjumlah 5.146 unit. Yang
paling banyak adalah Perseroan Terbatas (PT) yaitu berjumlah 2.467 unit,
sedangkanyangpalingsedikitadalahfirmahanyaberjumlahdua(2)unit.
Tabel1.21
SebaranFasilitasPerdagangandanJasaDiKotaTangerangSelatan
No Kecamatan
1 Serpong
2 Serpong
Utara
3 Ciputat
4 Ciputat
Timur
5 Pamulang
6 Pondok
Aren
7 Setu
Sebaran
PasarModern PasarTradisional Bank BPR KUD/Koperasi KompleksRuko Minimart
2
21
10
13
15
13
20
23
12
Jumlah
8
8
61
4
1
60
Sumber : Kompilasi Data Awal Kota Tangerang Selatan Pemerintah Kota Tangerang Selatan,
BadanPerencanaanPembangunanDaerah,Tahun2009
I47
71
Tabel1.22
PasarTradisionaldiTanahMilikPemerintahdiKotaTangerangSelatan
No
NamaPasar
Lokasi
Kondisi
1.
PasarCiputat
Kec.
Ciputat
Cukup
Baik
PasarCiputat
Permai
Kec.
Ciputat
Kurang
Baik
Pasar
jombang
Kec.
Ciputat
Kurang
baik
PasarBintaro
Sektor2
Kec.
Ciputat
Kurang
baik
Pasar
Serpong
Kec.
Serpong
Baik
PasarGedung
Hijau
Kec.
Cukup
Serpong
Baik
JUMLAH
Komoditi
Yang
dijual
Sembako,
Sandang,
Perhiasan
Sembako
Sembako,
Sandang,
Perhiasan
Sembako,
sandang
Sembako,
Sandang,
Perhiasan
Jumlah
Kios
Jumlah Pedagang
Los KakiLima
Luas
Areal
(M2)
Status
Tanah
Keterangan
1.136
386
608
5.670
Milik
Pemkab
3lantai
12
40
366
1000
Milik
Pemkab
2lantai
195
21
188
6.095
Milik
Pemkab
2lantai
23
95
830
Milik
Pemkab
Sedang
dibangun
600
323
625
8.730
Milik
Pemkab
Dibangun
tahun2007
3.396
Tidak
Dibangun
1.966
865
1.795
25.721
Milik
Pemkab
1.3.6.5KondisiSaranaPerkantoranPemerintah
Saat ini Kota Tangerang Selatan belum mempunyai kawasan
pemerintahan sendiri oleh karena itu yang dapat diidentifikasi sebagai
gedung/bangunan milik pemerintah daerah terdiri dari bangunan/gedung
kecamatan, kelurahan, gedung kantor/Dinas Perhubungan di Kecamatan Setu,
terminalyangtidakdipakaidiPondokCabesertaBalailatihankerjadiKecamatan
Serpong. Selain itu juga ada gedung milik departemen/kementerian seperti
PuspiptekdangedungPTPXIdiCilenggang.
1.3.6.6KondisiSaranaTempatPemakamanUmumDanMakamPahlawan
Tempat Pemakaman Umum yang secara resmi dikelola oleh pemerintah
daerah/DinasPemakamanbelumadasampaisaatini.PadahalTPUadalahsalah
satufasilitasyangharusadadalamsuatuwilayah.Kondisiumumyangterjadidi
masyarakat diketahui bahwa ada kebiasaan menolak bagi perumahan yang
meninggal untuk dikuburkan di pemakaman tanah wakaf milik warga sekitar
perumahan. Secara khusus untuk Taman Makam Pahlawan di Kota Tangerang
Selatan ada 2 (dua) lokasi yaitu Taman Makam Pahlawan Seribu di dekat
I48
kawasanindustriTechnoParkdiKecamatanSetudanTamanMakamBahagiadi
Parigi Kecamatan Pondok Aren. Sedangkan tempat pemakaman umum (TPU)
berjumlah26unitdenganjumlahterbanyakterdapatdiCiputatyaitusebanyak6
unit,diSerpongUtaradanPondokArenmasingmasingmasinghanyaterdapat2
unitTPU.LebihjelasnyalihatTabel1.23.
Tabel1.23
MakampahlawandantempatPemakamanUmum(TPU)diKotaTangerangSelatan
Tahun2008
No
Kecamatan
1 Serpong
2 SerpongUtara
MakamPahlawan
3 Ciputat
TPU
0
0
Jumlah
5
2
Luas
5.6
2.5
10.6
4 CiputatTimur
4.5
5 Pamulang
6 PondokAren
0
1
5
2
5
4
7 Setu
1
2
3
26
3.5
35.7
Jumlah
1.3.6.7KondisiSaranaRuangTerbuka
a.tamanhutankota
Taman hutan kota yang secara jelas dibangun oleh swasta antara lain
oleh pihak BSD yang telah membangun Taman Hutan Kota 1 di dekat cluster
Taman Giri Loka dan Taman Kota 2 di dekat Kawasan Industri Techno Park.
Adapun di Kecamatan lain yaitu berupa taman wisata alam yang dikelola oleh
swastadiKawasanTanahTingalKecamatanPondokAren.
b.sempadansungai
Sempadansungaiadalahkawasansepanjangkirikanansungai,termasuk
sungaibuatan/kanal/saluranirigasiprimer,yangmempunyaimanfaatpenting
untuk mempertahankan fungsi sungai. Sempadan sungai yang ada di Kota
Tangerang Selatan antara lain adalah sepanjang aliran sungai Cisadane 10 m,
I49
sungai Angke dan Sungai Pesanggrahan 5 m. Sungai Cisadane memiliki daerah

tangkapanseluas1.100km2danmerupakansalahsatusungaiutamadiProvinsi
Banten dan Jawa Barat. Sumbernya berada di Gunung Salak Pangrango
(KabupatenBogor,sebelahSelatanKabupatenTangerang)danmengalirkeLaut
Jawa. Panjang sungai sekitar 80 km. Fluktuasi aliran sungai Cisadane sangat
bergantungpadacurahhujandidaerahtangkapannya.Aliranyangtinggiterjadi
saatmusimhujandanmenurunsaatmusimkemarau.
c.situ
Terdapat 9 Situ, yaitu Situ Pondok Jagung/ Rawa Kutup, Situ Parigi, Situ
Bungur, Situ Antak, Situ Rompang, Situ Gintung, Situ Legoso, Situ
Pamulang/PondokBenda,danSituCiledug/Kedaung,SituBungur,SituAntak,Situ
Rompang dan Situ Legoso. Situ Gintung saat ini tidak berfungsi akibat jebolnya
tanggulpadaakhirMaret2009.UntuklebihjelasnyalihatTabel1.24
Tabel1.24
SitudiKotaTangerangSelatanTahun2008
No
NamaSitu
Kecamatan
1
SituPondokJagung/RawaKutup
SerpongUtara
8,2
2.
SituParigi
PondokAren
5,1
3.
SituBungur
Ciputat
4.
SituAntak
Ciputat
5.
SituRompang
CiputatTimur
6.
SituGintung
CiputatTimur
29,3
7.
SituLegoso
Ciputat
8.
SituCiledug/PondokBenda
Pamulang
27,0
9.
SituPamulang/Kedaung
Pamulang
9,7
KotaTangerangSelatan
79,3
1.3.7SaranaTransportasi
1.3.7.1JaringanJalan
Jaringan jalan merupakan prasarana terpenting dalam sistem
transportasi.Keterkaitanwilayahsatudenganwilayahlainatauhubunganantara
satuwilayahdenganwilayahlaintidaklepasdarisuatusistemtransportasiyang
I50
dihubungkan dengan jaringan jalan. Pengaruh tersebut dapat terjadi dari pola
sistem transportasi internal dan sistem transportasi eksternal. Transportasi
internal Kota Tangerang Selatan akan berpengaruh terhadap pola pergerakan
internal Kota Tangerang Selatan dan wilayah sekitarnya. Sedangkan sistem
transportasi yang lebih luas dalam arti keadaan transportasi yang dipengaruhi
oleh polapola pergerakan antar wilayah atau kota/kabupaten. Elemenelemen
yangmendukungsistemtransportasiadalahsaranadalamhalinimodaataualat
angkutdanprasaranaatauinfrastrukturyangberupajaringanjalan.
PolajaringanjalandiKotaTangerangSelatanpadaumumnyaberbentuk
grid dengan kondisi alam yang relatif datar amat memungkinkan pola jalan
sepertiinidibuatuntukmendukungpergerakanpenduduk.Jangkauanpelayanan
jalanpadasaatinidiKotaTangerangSelatansudahhampirmeratapadasemua
wilayahhanyaadabeberapajalanyangrusakdanbelumdiperbaiki.
Menurut Dinas Pekerjaan Umum dalam Kompilasi data awal Kota
Tangerang Selatan, total panjang jalan Kota Tangsel adalah 137,773 km dan
diperkirakan 5% rusak ringan, 5% rusak sedang dan 20% rusak berat. Jaringan
jalanyangadadiKotaTangerangSelatansendiriterdiriatas:
JalanTol
Jalan tol dalam wilayah Kota Tangerang Selatan merupakan
terusan jalan tol luar wilayah. Jalan tol melalui atau menuju kawasan
primer. Jalan tol dirancang berdasarkan kecepatan rencana paling
rendah60km/jam.Lebarbadanjalantoltidakkurangdari8meter.Lalu
lintas yang terjadi di jalan ini merupakan lalu lintas regional. Untuk itu
lalulintastersebuttidakbolehtergangguolehlalulintasulangalik,dan
lalu lintas lokal dari kegiatan lokal. Kendaraan angkutan berat dan dan
kendaraan umum bus dapat diizinkan melalui jalan ini. Jumlah jalan
masuk/akses tidak boleh lebih pendek dari 500 meter. Jalur khusus
untukkendaraanyanglebihlambatharusdisediakan.Jalantolyangada
I51
diKotaTangerangSelatanadalahjalantolJakartaSerpongsepanjang
11,07km.
JalanArteriSekunder
Jalan arteri sekunder menghubungkan kawasan primer dengan
kawasan sekunder satu, kawasan sekunder satu dengan kawasan

sekunder kedua. Jalan ini dirancang berdasarkan kecepatan rencana
paling rendah 30 km/jam. Lebar jalan tidak kurang dari 8 meter. Lalu
lintascepatpadajalaninitidakbolehtergangguolehlalulintaslambat.
Akses langsung dibatasi tidak lebih pendek dari 250 meter. Lokasi
berhenti dan parkir pada badan jalan sangat dibatasi dan seharusnya
tidak diizinkan pada jam sibuk. Panjang Arteri Sekunder di Kota
TangerangSelatanadalah29,26Kilometer.
JalanKolektorSekunder
Jalankolektorsekundermenghubungkanantarkawasansekunder
kedua,kawasansekunderkeduadengankawasansekunderketiga.Jalan
inidirancangberdasarkankecepatanrencanapalingrendah20km/jam.
Lebarbadanjalantidakkurangdari7meter.Kendaraanangkutanberat
tidak diizinkan melalui fungsi jalan ini di daerah perumahan. Lokasi
parkir pada badan jalan dibatasi. Harus mempunyai kelengkapan jalan
yang cukup seperti rambu marka, lampu pengatur lalu lintas dan
penerangan jalan. Adapun jalan di Kota Tangerang Selatan yang
termasuk jalan kolektor sekunder antara lain adalah jalan yang
menghubungkan batas Kota Tangerang Serpong Utara Serpong
Setu Batas Kabupaten Bogor yang merupakan jalan provinsi dengan
rumija40meterdanpanjang16km.Ruasjalanyangmenghubungkan
Serpong dan Setu dengan Rumija 30 meter dan panjang 6 km. Ruas
jalanyangmenghubungkanjalanrayaSerpongdenganjalanrayaCiputat
denganRumija30meterdanpanjang6,5km.
I52
JalanLokalSekunder
Jalan lokal sekunder menghubungkan antar kawasan ketiga atau
dibawahnya, kawasan sekunder dengan perumahan. Jalan ini didesain

berdasarkankecepatanrencanapalingrendah10km/jam.Lebarbadan
jalan lokal sekunder tidak kurang dari 5 meter. Kendaraan angkutan
barangdanbustidakdiizinkanmelaluijalanini.Termasukdalamjalanini
adalah jalan pada kawasan perumahanperumahan yang ada di Kota
TangerangSelatan.
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Tabel1.25
KondisiJalanWilayahKotaTangerangSelatan
Panjang
KondisiJalan
NamaJalan/
Status
Jalan
RuasJalan
Jalan
(Km) Baik Sedang Rusak
Jl.RayaSerpong
Arteri
5.88
PahlawanSeribu
Sekunder
Jl.LetnanSutopo(BSD)
Kolektor
3.96
Ciater
Sekunder
Jl.KaptenSubianto(BSD) Arteri
3.67
RawaBuntu
Sekunder
Jl.CiaterRaya
Kolektor
2.54
BukitIndah
Sekunder
Jl.Astek
Kolektor
3.55
Jombang
Sekunder
Jl.JombangRaya
Kolektor
3.63
AriaPutra
Sekunder
Jl.AriaPutra
Kolektor
3.06
PasarCiputat
Sekunder
Jl.OtistaDewiSartika
Arteri
1.94
PasarCiputat
Sekunder
Jl.PamulangRaya
Arteri
2.18
Pajajaran
Sekunder
Jl.SetiaBudi
Kolektor
2.15
CabeRaya
Sekunder
Jl.CabeRaya
Kolektor
7.00
Cirendeu
Sekunder
Jl.Ir.H.Juanda
Arteri
3.52
PasarJum'at
Sekunder
Jl.TegalRotan
CendrawasihKiHajar
Kolektor
5.16
Dewantoro
Sekunder
PasarCiputat
I53
No
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
NamaJalan/
RuasJalan
Jl.Rempoa
Gintung
Jl.MentengRaya(Bintaro)
BintaroUtama
Jl.PondokBetungRaya
WR.Supratman
(IAINCiputat)
Jl.CegerRaya
PondokBetung
Jl.PondokKacang
Parigi
Jl.Elang(Bintaro)
MentengRaya(Bintaro)
Jl.GrahaBunga
Parigi
Jl.Bhayangkara
MasMansyur
Jl.SuteraUtama
(AlamSutera)
Jl.RayaPuspiptek
Pamulang
JalanTolSerpong
Bintaro
Jl.GermanCenter
Muncul
26 Jl.RawaBuntuViktor
27 JalanLingkarSelatan
28 ParakanCiaterRaya
Status
Jalan
Panjang
KondisiJalan
Jalan
(Km) Baik Sedang Rusak
Kolektor
2.65
Sekunder
Kolektor
3.41
Sekunder
5.31
4.15
1.99
6.25
3.95
4.58
2.78
11.07
7.14
2.15
2.71
3.41
Kolektor
6.02
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Kolektor
Sekunder
Arteri
Sekunder
Arteri
Primer
Arteri
Sekunder
Arteri
Sekunder
Arteri
Sekunder
Kolektor
Sekunder
1.3.7.2Terminal
JumlahterminalyangadadiKotaTangerangSelatanyangresmihanya1
buahyaitudiPondokCabenamunsaatinitidakdimanfaatkandandalamkondisi
tidakterurus.AdapunterminaldiBSDjugabelumoptimaldimanfaatkan.Selama
ini kendaraaan angkutan umum (Angkot dan lainnya) lebih banyak parkir
(ngetem) di pinggir jalan menunggu naik dan turun penumpang yang biasanya
I54
berlokasi di sekitar pasar, stasiun, kompleks perumahan, persimpangan jalan

dsb.
Kondisi saat ini dengan telah beroperasinya Fly Over (FO) Ciputat
tuntutanakankebutuhanterminalsemakindirasakankarenajikatidakdibangun
terminal maka pembangunan FO Ciputat akan percuma saja karena hanya
memindahkan kemacetan tetapi bukan dilihat sebagai suatu sistem yang utuh
dan saling mendukung dalam pelayanan sistem transportasi Kota Tangerang
Selatan.
1.3.7.3KeretaApi
Wilayah Kota Tangerang Selatan yang dilalui oleh lintasan rel kereta api
antaralainwilayahSerpong(StasiunPasarSerpong),StasiunRawaBuntu(BSD),
StasiunTegalRotan(PondokAren),Ciputat(StasiunJombang)danCiputatTimur
(Stasiun Pondok Ranji). Kereta api yang melintas adalah kereta api penumpang
dankeretaapibarang.Modaangkutankeretaapiinilebihbanyakdipilihwarga
Kota Tangerang Selatan yang beraktifitas di Jakarta karena berbagai
pertimbangan lebih cepat, murah atau memang lokasi stasiunnya yang
berdekatandengankantor/tempatkerjamereka.Jalurgandakeretaapijurusan
Serpong yang berangkat dari Stasiun Tanah Abang, yakni kereta api rel listrik
(KRL) Sudirman Express dan AC Ekonomi Ciujung. Jumlah penumpang KRL
SudirmanExpressdanKRLACEkonomiCiujungbulanJulitercatat39.911orang.
Sementara pada bulan Desember 2007, jumlah penumpang kedua kereta api
tersebutsebanyak 50.654orang.Kenyamanandankecepatan(hanya 30menit)
merupakan alasan para penumpang memilih KRL tersebut. Untuk kereta
Sudirman Express berhenti di Stasiun Manggarai Sudirman Tanah Abang
Palmerah Kebayoran Pondokranji Sudimara Rawa Buntu Serpong.
Tarifnya sebesar Rp. 8.000. Jadwal keberangkatan KRL ini yakni pukul 07.43,
16.30 , 17.40, 17.25, 18.20, dan 18.35. Sedangkan, KRL Ciujung melayani rute
I55
Tanah Abang Serpong (PP). Tarifnya sebesar Rp. 5.000. Jadwal keberangkatan
KRLiniyaknipukul06.30,08.05,15.10,17.12,dan19.10.
1.3.7.4TransportasiUdara
PrasaranatransportasiudarayangadadiKotaTangerangSelatanadalah
BandaraPondokCabeyangsaatinidikelolaolehPTPelitaAircraftServices(PAS)
yangberdirisejaktahun1987.BandaraPondokCabeinifungsinyabukansebagai
bandara komersial tetapi lebih banyak berfungsi sebagai workshop untuk
maintenance pesawat militer, pesawat penumpang dan pesawat pribadi atau
VIP.
BandaraPondokCabememilikifasilitasrunwaysepanjang2.200meter,
hanggarseluas2,8hektar,aprondanfasilitaslainnya.Didukungolehhampir250
orang tenaga kerja spesialis dan bersertifikat DGAC dan pernah mengikuti
pelatihanaircraftmaintenancediBelanda,Jerman,Singapore,Australia,Kanada,
Amerika dan IPTN Bandung. Saat ini setelah lebih dari satu dekade PAS telah
menjaditempatterbaik untukaircraftinspection,maintenance, repair,painting
dan overhaul untuk pesawat jenis Boeing, Cassa, Fokker dan pesawat jenis
lainnyadiIndonesiadenganCertifiedbyIndonesianDGACNo:145/16800.
Panjang landasan pacu yang saat ini 2.200 meter akan ditingkatkan
menjadi 2.500 meter dengan luas total lahan mencapai 161 hektar yang akan
dilengkapi lahan parkir, hotel, pusat perbelanjaan, katering, akademi
penerbangan,danfasilitaspelayananpubliklainnya
I56
Gambar1.19
PetaSebaranStasiunKeretaApidiKotaTangerangSelatanTahun2010
I57
1.3.8InfrastrukturPerkotaan
1.3.8.1KondisiSistemEnergidanKelistrikan
DiKotaTangerangSelatanterdapat3(tiga)kantorPLN,yaitudiSerpong,
Ciputat dan Pamulang. Gardu listrik berjumlah 71 unit dengan 195.352
sambungan listrik. Di setiap kecamatan terdapat lebih dari 15.000 sambungan
listrikkecualidiKecamatanSetuyanghanyaberjumlah9.686sambungan.
1.3.8.2KondisiJaringanTelekomunikasi
Kantor Telkom berjumlah 5 (lima) buah dan tersebar di 5 (lima)
kecamatan, Tower GSM/BTS berjumlah 83 unit sedangkan sambungan telepon
berjumlah 108.529 sambungan. Sambungan telepon paling banyak terdapat di
Kecamatan Pamulang dengan 26.447 sambungan, sedangkan paling sedikit
terdapatdiKecamatanSetudengan5.381sambungan.
1.3.8.3KondisiAirBersih
Air adalah sumber kehidupan bagi manusia adapun pemanfaatannya
dipergunakan untuk berbagai keperluan baik untuk rumah tangga maupun
keperluanlainnya.
DaerahpelayananairbersihdiKotaTangerangSelatanterdiridari:
1.
Daerahperumahanyangairbersihnyadilayaniolehdevelopersendiriseperti
diperumahanBintaromelaluipompadeepwell
2.
Pabrik / Industri yang dilayani oleh PDAM Kabupaten Tangerang, karena di

KotaTangerangSelatanbelummempunyaiinstalasipengolahanairbersih.
Pada perumahan penduduk ketersediaan air bersih tidak mengalami
masalah masih mudah didapat hanya tingkat kedalaman air yang semakin
berubah menjadi semakin dalam untuk mendapatkan air bersih melalui
pemasangan pompa, biasanya kedalaman pompa yang dipasang adalah 5 10
meter. Persyaratan kualitas Air Minum dan Air Bersih berdasarkan Peraturan
MenteriKesehatanNo.:416/MENKES/PER/IX/1990terdiridari3parameter:
I58
Fisika:Tidak(berbau,berasa,berwarna).
Kimia:pemeriksaanterhadapkandungansenyawaanorganikyaitu:Ai,As,Fe,
Fi,Ci,CaCO3,Mn,NO3,NO2,Ag,SO4,Cu,Zn.
Mikrobiologi/Bakteriologik:pemeriksaanterhadapbaktericoliform.
Guna memenuhi kebutuhan air bersih Kota Tangerang Selatan
memanfaatkan sumber air tanah dengan memanfaatkan mesin air, pompa
tanganatausumurgali,sedangkanbeberapaperumahanskalabesarpemenuhan
airbersihdilayanidengansistemperpipaan.
1.3.8.4KondisiAirLimbah
Limbah cair atau air limbah diartikan sebagai buangan cair dari hasil
aktivitas yang dilakukan oleh mahluk hidup. Umumnya limbah cair ini tidak
dipergunakankembalidanlangsungdibuangkelingkungan.Permasalahanakan
timbul jika unsurunsur yang terdapat dalam limbah cair tersebut langsung
melakukan reaksi dengan unsur lingkungan dan memberikan perubahan yang
negative.Olehkarenaitupengelolaanlimbahcairyangtepatdanoptimalsangat
diperlukanuntukdapatmeminimalkanperubahanperubahanlingkungannegatif
tersebut.Berdasarkansumbernyalimbahcairumumnyadibedakanmenjadidua
yaitulimbahcairdomestikdanlimbahcairindustri.
Limbah cair domestik adalah limbah cair yang berasal dari kegiatan
seharihari. Secara kuantitatif jumlah limbah cair domestik yang dibuang relatif
tidak terlalu besar, namun jika perumahan tersebut padat, maka pembuangan
limbahcairdomestikdapatmenimbulkanpermasalahantersendiri.Berdasarkan
gambaran tersebut dapat dijelaskan mengapa persoalan limbah cair domestik
akan bertambah besar seiring dengan adanya peningkatan jumlah penduduk.
Potensipencemaranlimbahcairdomestikterhadaplingkungan,terutamasekali
dikarenakan oleh adanya kandungan bahan organik dan juga mikroorganisme
koliform. Berdasarkan NKLHD Kabupaten Tangerang tahun 2001 menunjukkan
beban pencemaran limbah domestik dengan volume limbah 129.180.000
I59
m/tahun adalah BOD (40313 ton /tahun), COD (90692 ton/tahun), SS (50876
ton/tahun),TDS(100922ton/tahun),N(9125ton/tahun)danP(1106ton/tahun)
sedangkan adanya koliform secara signifikan dapat menjadikan sungai memiliki
jumlah koliform lebih dari 100.000 koloni/100 ml (baku mutu hanya 10.000
koloni/100ml).
Limbahcairatauatauairlimbahdiartikansebagaibuangancairhasilyang
adadiKotaTangerangSelatanberasaldarilimbahrumahtangga,airhujandan
limbahindustri.Sistempembuanganairhujanmengikutipolaaliranalamidalam
hal ini drainase terbuka. Sedangkan untuk pembuangan limbah Rumah Tangga
sebagian besar masyarakat perkampungan memiliki penampungan di belakang
rumahnya masingmasing (septic tank) , dengan sistem penampungan terbuka
atau empang kecil dengan ukuran 2 x 3 meter untuk menampung air limbah
tersebut.Inimenyebabkanmenguapnyaairlimbahkepermukaantanahsewaktu
hujan. Kondisi pembuangan saluran limbah rumah tangga sangat buruk selain
berwarna hitam, berbau busuk, tercemar sampah, genangannya pun tidak
mengalir, sehingga memungkinkan berkembang biak bakteri atau kuman yang
dapatmembahayakankesehatanmanusia.
Untuk Kota Tangerang Selatan sebenarnya sudah ada instalasi pengolah
airlimbahIPAL(InstalasiPengolahanAirLimbah)dengansistemoffsite.Terletak
di Desa jelupang Kecamatan Serpong Utara dengan cakupan pelayanan baru
melayani 1.000 KK di wilayah Bumi Serpong damai (BSD) dengan luas2.000 m
dengan penyaluran melalui perpipaan secara gravitasi. IPAL ini dikelola oleh
swasta. Kemudian terdapat juga WTP di kawasan Industri Techno park di
Kecamatan Setu 1 unit yang khusus melayani industri yang ada dalam kawasan
tersebut dan juga ada 1 unit pengolah limbah di Kecamatan Pondok Aren
(Bintaro)untukmelayanikawasanperumahanBintaroJaya.
Terkaitdenganpengelolaanlimbahbaiklimbahpadat(sampah)maupun
limbah cair, terdapat 21 tempat pembuangan sementara (TPS) yang sebagian

besarnya menurut Dinas Kebersihan dan Pertamanan adalah TPS liar. Selain itu
I60
juga terdapat 5 unit Water Treatment Plan (WTP) yang tersebar di Kecamatan
SerpongUtaradanKecamatanPondokAren.
1.3.8.5KondisiDrainase
Drainase di Kota Tangerang Selatan umumnya masih berupa tanah dan
tanpa penutup sehingga sering terjadi sedimentasi dan penumpukan sampah
padasaluransalurandrainase.KondisidrainasepadabanyakruasjalandiKota
TangerangSelatantidakmemenuhistandarkarenahanyaterdiridaribadanjalan
tanpa ada pembangunan goronggorong air, saluran air atau trotoar.
Pembangunan jalan dibangun tanpa perencanaan Detail Engineering Design
(DED)sehinggatanpadilengkapisaranapendukunglainnyakarenaprosedurDED
hanyaditerapkanpadapembangunanjalanutamadankhusus.
TetapipadakawasanperumahansepertipadakawasanBSD,Bintarodan
AlamSuteramenggunakansistemdrainasetertutup.Sedangkansalurandrainase
yang ada di kawasan perkampungan Kota Tangerang Selatan pada umumnya
terbentuk secara alami sehingga aliran air tidak teratur mengalir begitu saja di
jalanjalan kampung yang menyebabkan air menggenang disepanjang jalan
sehingga membuat jalan menjadi becek, sekalipun ada saluran drainase
permanen tidak didukung oleh luasan penampang drainase yang kecil sehingga
tidak mampu menampung debit air dalam jumlah yang besar dan berdampak
rawanbanjirdangenanganjikahujandatang.
Akibat dari kondisi eksisting yang ada maka genangan menjadi masalah
utamadiwilayahKotaTangerangSelatan.BeberapadaerahrawanbanjirdiKota
TangerangSelatan,lamagenanganberkisarantara648jamdenganketinggian
mencapai1meter.
Permasalahan utama timbulnya genangan di Kota Tangerang Selatan
disebabkanhalhalberikut,diantaranya:
Minimnyasalurandrainasedimanaalirantidakmencapaisaluranprimer.
I61
Faktor alamiah saluran itu sendiri karena adanya penggerusan dan

terbawanyamaterialsaluranolehaliransehinggaterjadipendangkalandan
sedimentasiyangmenyebabkanpenyempitankapasitasdimensisaluran.
Faktor perilaku masyarakat membuang sampah sembarangan (kedalam

salurandrainase).
Pembukaan saluran drainase baru oleh pengembang yang tidak

memperhatikanpoladrainasesekitarnya.
Tidakadanyaprogrampemeliharaansalurandrainasesecararutin
1.3.8.6KondisiPersampahan
Sampai saat ini tidak ada TPA di Kota Tangerang Selatan yang resmi
dialokasikan.TetapibanyakTPSliaryangbermunculandengansendirinyaakibat
kurangnyatempatsampahdankurangnyaarmadapengangkutsampah.Akhirnya
tempattempatsepertibekasgaliantanah,tanahyangditelantarkanpemiliknya
dan tanahtanah kosong yang jauh dari perumahan dijadikan tempat
pembuangansampah.Darihasilsurveilapangandiketahuiterdapat21titikTPS
dariseluruhkecamatanyangadadiKotaTangerangSelatan.
Kota Tangerang Selatan memiliki dua jenis pemukiman, perumahan dan
perkampungan sehingga sistem pengelolaan sampahnya pun berbeda. Untuk
pengeloaansampahperkampungandiKotaTangerangSelatanpadaumumnya
masih dilakukan dengan cara yang sederhana atau tradisional, sampah dikelola
oleh masingmasing individu masyarakat itu sendiri, dengan cara membuat
lubangyangberdiameter12meterdengankedalaman1meterdanadajuga
yangdibuatdengankonstruksisemen.Lokasipenempatandibuatdekatdengan
rumah mereka (pekarangan rumah) dengan memanfaatkan lahan kosong,
kemudiansampahdibuangkedalamlubangtersebutlaludibakardanhasildari
pembakaransampahtersebutseringdijadikanpupuktanamannyasendiri.
Namunadajugasampahsampahtersebuttidakdiolah,tidakdibakardan
tidak dijadikan pupuk, melainkan dibiarkan berserakan begitu saja dilahan
I62
kosongtersebut.Halinitentunyaakanmenimbulkanmasalahterutamamasalah
kesehatan dan lingkungan. Tetapi ada juga yang pengelolaannya dilakukan
secara bersamasama, yaitu beberapa rumah tangga tanpa kesepakatan
membuang sampah ke satu tempat yang kemudian mereka bakar dan
pembakarandilakukanolehsiapasaja.
Pengelolaansampahuntukwilayahperumahanbiasanyasampahdibuang
ke tempat sampah berupa tong atau tempat sampah yang terbuat dari semen
atau dibuang di lokasi/lahan kosong yang kemudian gerobakgerobak yang
dikelola oleh RW atau swasta mengangkut sampahsampah tersebut untuk
dibuangketempatpembuangansampahsementara.Untukwilayahperumahan
Puspiptek sudah ada pengelolaan sampah sendiri dengan menggunakan
teknologiinsenerator.
Untukpengelolaansampahskalaperdagangansepertirukoataupuntoko
diangkut oleh dinas kebersihan yang berasal dari pemda atau RW setempat,
sehingga pihak ruko secara kolektif membayar iuran sampah tetapi yang
menjadimasalahKotaTangerangSelatansaatiniadanyaadanyaTPSilegal.
Sehinggaprakiraanvolumesampahmenjadipertimbanganyangpenting
mengingat persoalan sampah sekarang ini menjadi persoalan nasional, setiap
kabupaten dan kota di Indonesia cenderung mengalami persoalan ini. Sesuai
dengan standar kota Metropolitan, yaitu tingkat timbulan sampah sebanyak
0.0035 m3 /orang/hari, maka Kota Tangerang Selatan pada tahun 2008 saja
dengan jumlah penduduk 977.672 jiwa menghasilkan 3.421,85 m3
sampah/hari. Untuk itu maka perlu di hitung volume sampah yang akan
dihasilkan oleh masyarakat di Kota Tangerang Selatan hingga tahun 2028
mencapai5.616.905m3sampah/hari.
1.3.8.7KondisiPemadamKebakaran
Pospelayananarmadapemadam kebakaranuntukseluruh wilayahKota
Tangerang Selatan saat ini berada di Ciputat dengan 2 unit mobil operasional.
I63
Sebenarnya untuk kendaraan operasional masih didukung oleh kendaraan

pemadamkebakaranyangdimilikiolehpihakswastayangadadiKotaTangerang
Selatan seperti pengembang perumahan BSD, Alam Sutera dan Bintaro yang
masingmasing mempunyai 1 unit pemadam kebakaran untuk melayani
penyediaanfasilitaspemadamkebakaranpadawilayahperumahannya.Selainitu
kawasan khusus seperti Puspiptek di Kecamatan Setu juga mempunyai unit
pemadam.
1.4
IsuStrategis
PerkembangankegiatandiKotaTangerangSelatansaatinisangatpesat,
baikfisik,sosialekonomi,sosialbudaya,danaspeklainnya.Berbagaiisustrategis
saat ini mulai mengedepan dan ramai dibahas. Isu tersebut pada dasarnya
berorientasi pada percepatan pembangunan, peningkatan ekonomi wilayah,
peningkatan kesejahteraan masyarakat, respon terhadap aspirasi masyarakat,
dan menanggapi permintaanpermintaan yang datang dari berbagai pihak,
khususnya keinginan para investor untuk menanamkan investasinya di Kota
Tangerang Selatan. Hal ini disebabkan oleh daya tarik daerah ini sebagai salah
satu daerah yang sedang berkembang dan memiliki daya saing (comparative
advantage) yang cukup baik. Aksesibilitas yang cukup tinggi terhadap pusat
pusat pengembangan nasional maupun Provinsi dan aspek pendukung lainnya.
Berdasarkan hal tersebut ada beberapa isu yang dapat dijadikan sebagai dasar
pertimbangandalampenyusunanRTRWKotaTangerangSelatanini.Adapunisu
isu strategis yang perlu dipertimbangkan tersebut diantaranya di antaranya
meliputi:
1.
MunculnyaWacanaPembentukanMegapolitanArea
Perkembangan Ibukota Jakarta yang begitu pesat menuntut kebutuhan
ruangyangcukupbesar,sementaraketersediaanruangdiIbukotaJakartasangat
terbatas. Keterbatasan ruang di Ibukota Jakarta ini memunculkan wacana
pembentukan Megapolitan Area yang salah satu bagian wilayahnya adalah
I64
KotaTangerangSelatan.Sehinggaperlumempertimbangkanketerkaitandengan
pengelolaan ruang bersama antara DKI Jakarta, Kota Tangerang, Kabuapaten
Tangerang,KotaBogor,KabupatenBogor,KotaDepok,danCianjur.
2.
RencanaPembangunanJaringanJalanTol
a. KeterkaitandenganrencanapembangunanJalanTolbaruyangmelintasi
wilayah Kota Tangerang Selatan antara lain Jalan Lingkar Luar Jakarta
atauJORRII(CinereSerpongdanSerpongTangerang).
b. Keterkaitan rencana Jalan Tol JORR II ruas Serpong Kunciran
BatuceperLapanganterbangInternasionalSoekarnoHatta;
c. KeterkaitanrencanaJalanTolruasSerpongBalaraja.
3.
PengelolaanDASCisadane
BerkaitandengankeberadaanDASCisadanesebagaisumberairbakubagi
Kota Tangerang Selatan dan Kota/Kabupaten disekitarnya, sebagai media

buanganairlimbah,dansistemdrainasedanpenangananmasalahbanjirdiKota
Tangerang Selatan dan sekitarnya, oleh karena itu perlu adanya perencanaan
secara terpadu yang bertujuan untuk mengamankan fungsi DAS tersebut dari
mulaiwilayahhulu,tengah,maupunwilayahhilir.
4.
Pemadu Serasian RTRW Kota Tangerang Selatan dengan RTRW Wilayah

sekitarnya
Sebagai bagian dari wilayah Provinsi Banten, maka perlu adanya upaya
untuk memadu serasikan antara RTRW Kota Tangerang Selatan dengan RTRW
Provinsi Banten, RTRW Kota/Kabupaten di Provinsi Banten, terutama
manyangkut kebijakankebijakan strategis yang telah dibuat oleh Pemerintah
Provinsi Banten yang berkaitan dengan wilayah Kota Tangerang Selatan.
Disamping itu perlu pula upaya untuk memaduserasikan antara RTRW Kota
TangerangSelatandenganRTRWDKIJakartaRTRWKabupatenTangerangRTRW
Kota Tangerang dan RTRW Kabupaten Bogor khususnya pada wilayahwilayah
perbatasanataupintupintumasuk.
5.
PerubahandanAlihFungsiLahan
I65
Perubahandanalihfungsilahanantarayangtertuangdalamrencanadan
kejadian yang terjadi di lapangan, banyak mengalami penyimpangan, baik yang
dilakukan oleh masyarakat dan pelaku ekonomi, maupun oleh pelaksana atau
aparat karena adanya desakan permintaan pasar yang sulit untuk dihindari,
contohnyaalihfungsilahanpertanianmenjadipermukiman,alihfungsikawasan
lindung stempat menjadi kawasan budidaya, dan lainlain. Keadaan ini
memberikan konsekuensi terhadap tidak efektifnya rencana tata ruang.Oleh
sebabituperlupengkajiankembaliuntukmeluruskandanmengarahkankembali
penggunaanlahanagartidakterjadipergeseranyangtidakdiinginkan.
6.
PeningkatanJumlahPenduduk
Sebagaiwilayahyangsedangmengalamiperkembangan,KotaTangerang
Selatan menjadi suatu wilayah yang memberikan daya tarik bagi masyarakat
untukdikunjungi.Halinididukungpulaolehadanyaaksesibilitasyangbaikyang
mempermudahmasyarakatmasukdankeluarwilayahini.Disatusisikeberadaan
wilayah Kota Tangerang Selatan yang berbatasan langsung dengan DKI Jakarta
membawakonsekuensimeningkatnyajumlahpendudukdiwilayahini,terutama
akibat keterbatasan DKI Jakarta dalam menampung jumlah penduduk
pendatang.
7.
PeningkatanJumlahPermohonanInvestasi
Perbaikan dan pulihnya kondisi ekonomi nasional setelah dilanda krisis
yang berkepanjangan, telah memberikan aroma segar bagi perkembangan

investasi dan ekonomi daerah di seluruh Indonesia. Perkembangan yang
menggembirakan ini, meskipun belum seratus persen pulih, telah
membangkitkan permintaan akan investasi di Kota Tangerang Selatan. Kota
Tangerang Selatan sebagai salah satu kota yang memiliki nilai comparative
advantage tinggi, karena kedekatannya dengan Metropolitan Jakarta, Kota
Tangerang, Bogor, dan Depok serta didukung pula aksesibilitas yang memadai
terhadappusatpertumbuhanlainnya,memilikipotensidayatarikinvestasiyang
cukupbaikpula.Keadaaniniperludiantisipasidengantataruangyangtanggap
I66
terhadap perkembangan investasi sekaligus tetap berwawasan lingkungan dan

pembangunan berkelanjutan. Peningkatan jumlah permohonan investasi ini
dapat dilihat dari meningkatnya permintaan atau permohonan investasi di
bidang perumahan skala besar yang merupakan salah satu menimbulkan
kemacetan, kerusakan jalan, pertumbuhan yang tidak merata, dan kerugian
lainnya bagi para pengguna jalan. Ruasruas jalan di Kota Tangerang Selatan
banyak yang mengalami bottle neck dan berpengaruh terhadap kemacetan,
khususnyadiruasruastertentu,baikdipusatkotamaupundibeberapadaerah
perbatasan dengan kabupaten atau kota lain. Untuk itu perlu dikaji sistem
transportasi yang lebih optimal. Selain itu dengan adanya perkembangan jalur
regional dan nasional di Kota Tangerang Selatan telah menuntut adanya
peningkatanbaikfungsimaupunfisikjalan.Keadaaninitelahmenjadikanadanya
peningkatanfungsijalanyangperludisikapisecarapositifdandipersiapkanpola
perkembangannya agar serasi dengan pola ruang dan penggunaan lahan di
sekitarnya. Aksesakses tambahan seperti interchange dan akses lainnya perlu
dipersiapkan secara matang dan optimal, agar memberikan manfaat yang
diinginkanolehsemuapihak.
8.
PeningkatanInfrastruktur
Perkembangan wilayah dan penduduk yang begitu cepat di Kota
Tangerang Selatan menuntut adanya peningkatan infrastruktur. Infrastruktur

yang perlu dipersiapan tersebut meliputi : sistem pengelolaan persampahan
(TPA), sistem pengelolaan limbah (IPAL), sistem penanganan banjir (drainase)
terkait dengan fungsi DAS Cisadane, sistem penyediaan air bersih, sistem
penyediaanenergi,sertasistemkomunikasi.
9.
Transportasiwilayah
Belum Terjalin Kerjasama Sistem Transportasi Regional. Sistem
transportasi di Kota Tangerang Selatan akan sangat tergantung dengan wilayah

sekitarnya,sehinggaperluadanyakerjasamapenataanulangsistemtransportasi
I67
angkutandaratdansekaliguspenetapanlokasiterminalberskalaregional,serta
keterpaduanantarsistemangkutandaratdengansistemperkeretaapian.
10. PenggunaanLahan
a. Banyak lahanlahan tidur pada area yang telah di ploting oleh
Pengembangkarenatidakefektifnyapengembangan/pembangunan.
b. Adanya bentang alam dengan lereng yang cukup terjal dan berpotensi
longsor.
c. Ada indikasi pelanggaran atas pelaksanaan ijin pembangunan pusat
perbelanjaan dan perumahan yang berdampak banjir pada lingkungan
sekitarnya.
d. Belum dilakukannya tata batas desa/kelurahan dan kecamatan yang
berbatasan dengan kota/kabupaten lain terutama diprioritaskan untuk
daerah yang pembatasnya bukan merupakan aliran sungai, kali maupun
jalan.
e. Adanya kecenderungan alih fungsi lahan permukiman menjadi
perdagangandanjasadisepanjangjalanarterimaupunkolektor.
f. Adanya okupasi kawasan lindung oleh kegiatan budidaya, terutama
permukiman. Kawasan lindung yang diokupasi meliputi: sempadan
sungai,situdantegangantinggi.
g. Marginalisasi permukiman informal/ swadaya/kampung tradisional oleh
adanya batasbatas fisik berupa pagar yang menyebabkan terbatasnya
aksesmasyarakatkeluardanmasukkepermukimannya.
I68
BAB2
TUJUAN,KEBIJAKAN
DANSTRATEGI
PENATAANRUANG
2.1
KedudukanRTRWKotaTangerangSelatan
FungsidariRTRWKotaTangerangSelatantersebutdijabarkansebagai
berikut:
a.
penyusunanrencanapembangunanjangkapanjangdaerah;
b.
penyusunanrencanapembangunanjangkamenengahdaerah;
c.
pemanfaatanruangdanpengendalianpemanfaatanruangdiwilayahkota;
d.
perwujudan keterpaduan, keterkaitan dan keseimbangan perkembangan

antarwilayah,sertakeserasianantarsektor;
e.
penetapanlokasidanfungsiruanguntukinvestasi;
f.
penataanruangkawasanstrategiskota;
g.
penyusunanrencanarincitataruangdiwilayahkota.
2.2 TujuanPenataanRuang
Mewujudkan Kota Tangerang Selatan sebagai pusat pelayanan
pendidikan, perumahan, perdagangan dan jasa, berskala regional dan nasional
yang mandiri, aman, nyaman, asri, produktif, berdaya saing, dan berkelanjutan
sertaberkeadilandalammendukungKotaTangerangSelatansebagaibagiandari
Kawasan Strategis Nasional Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak,
Cianjur(Jabodetabekpunjur).
II 1
2.3KebijakanPenataanRuang
2.3.1 KebijakanStrukturRuang
a.
Memantapkan peran kota dalam sistem nasional sebagai pusat

kegiatannasional(PKN)yangmelayanikegiatanskalanasional;
b.
Meningkatkan aksesibilitas pusatpusat pelayanan kota yang

terintegrasi dan berhirarki sebagai pusat pelayanan pendidikan,
perumahan, perdagangan dan jasa, berskala regional dan
internasional, yang aman, nyaman, religius, produktif, berdaya saing
danberkelanjutan;
c.
Mengembangkan dan meningkatkan sarana prasarana transportasi

berbasistransportasipublikyangterpadudanterkendali;
d.
Mengembangkandanmeningkatkankualitasdanjangkauanpelayanan
sistem infrastruktur kota, prasarana dan sarana perkotaan secara
terpadu,meratadanberkelanjutandenganmengutamakankelestarian
lingkunganhidup.
2.3.2 Kebijakanpolaruang
a.
pengembangan kawasan lindung dengan meningkatkan kualitas

kawasanlindungagarsesuaidenganfungsiperlindungannyasehingga
terjagakelestariannya;
b. pengendalianpencemarandan/ataukerusakanlingkunganhidup;
c.
pengembangan
kawasan
budi
daya
dengan
meningkatkan
produktivitaskawasannamuntidakmelampauidayadukungdandaya
tampunglingkungan;
d. peningkatanfungsikawasanpertahanandankeamanannegara.
II 2
2.3.3 KebijakanKawasanStrategisKota
a.
Menetapkankawasanstrategiskotaberdasarkansosialbudaya;
b. Menetapkan kawasan strategis kota berdasarkan aspek pertumbuhan

ekonomi;
c.
Menetapkankawasanstrategiskotaberdasarkanaspeklingkungan.
2.4
StrategiPenataanRuang:
2.4.1. StrategiStrukturRuang
a.
Memantapkan peran kota dalam sistem nasional sebagai pusat kegiatan

nasional(PKN)yangmelayanikegiatanskalanasional.
Mendorongkemudahanaksesibilitasterhadapkegiatanskalanasional;
Mengembangkan infrastruktur dalam rangka mendukung kota sebagai
pusat dan simpul utama kegiatan eksporimpor serta pintu gerbang
nasional;
Memperkuat kota agar dapat berfungsi dan berpotensi sebagai pusat
kegiatanperdagangandanjasaskalanasional.
b. Meningkatkan aksesibilitas pusatpusat pelayanan kota yang terintegrasi

dan berhirarki sebagai pusat pelayanan pendidikan, perumahan,
perdagangan dan jasa, berskala regional dan internasional, yang aman,
nyaman,religius,produktif,berdayasaing,sertaberkelanjutan.
Menetapkan tiga pusat pelayanan kota yang membawahi 3 (tiga) sub
pusat pelayanan kota dan 3 (tiga) pusat lingkungan yang dihubungkan
melaluijaringanjalanberjenjangdenganpolapergerakanmerata;
Mengembangkan fungsifungsi kegiatan yang mendukung kegiatan
subpusatpelayanankota;
Menyediakan fasilitas yang memadai pada tiap pusat pelayanan sesuai
skalapelayanannya;
II 3
Mengembangkan sistem Transit Oriented Development (TOD) meliputi

pembangunan dan pengembangan terminal/stasiun antar moda pada
pusatpusat kegiatan, stasiun angkutan jalan rel, shelter angkutan
massal jalan raya dan terminal angkutan umum jalan raya yang
terintegrasidenganpengembanganlahandisekitarnya.
c.
Mengembangkan dan meningkatkan sarana prasarana transportasi

berbasistransportasipublikyangterpadudanterkendali.
Membuka peluang investasi dan kemitraan bagi sektor privat dan
masyarakatdalammenyediakanprasaranadansaranatransportasi;
Menjagafungsidanhirarkijalan;
Meningkatkan kapasitas jaringan jalan melalui pembangunan dan
pelebaran jalan, pengelolaan lalu lintas serta menghilangkan gangguan
sisijalan;
Memprioritaskan pengembangkansistem angkutan umum massal yang
terpadu;
Menyediakanfasilitasparkiryangmemadaidanterpadudenganpusat
pusatkegiatan;
Membangunsistemparkandridedenganmengembanganlahanparkir
di pinggir kota maupun lokasi transfer moda untuk melanjutkan
perjalanan dengan menggunakan angkutan umum menuju ke tengah
kota;
Mengembangkan sistem terminal dalam kota serta membangun
terminaldibataskotadenganmenetapkanlokasiyangdikoordinasikan
denganPemerintahDaerahyangberbatasan;
Mengoptimalkan
pengendalian
dan
penyelenggaraan
sistem
transportasikota.
d. Mengembangkan dan meningkatkan kualitas dan jangkauan pelayanan
sisteminfrastrukturkota,prasaranadansaranaperkotaansecaraterpadu,
II 4
merata dan berkelanjutan dengan mengutamakan kelestarian lingkungan

hidup.
Mengembangkan sistem jaringan prasarana transportasi jalan dan
keretaapidalampelayananperkotaan;
Menetapkanruangsepanjangjaringanjalanrelkeretaapisebagairuang
terbukahijau;
Mewajibkan penyediaan sumur resapan dalam setiap kegiatan
pembangunan;
Meningkatkan penyediaan dan persebaran infrastruktur perkotaan ke
seluruhwilayahkota;
Mengembangkan distribusi jaringan energi dan pelayanan ke seluruh
wilayahkota;
Meningkatkan jangkauan pelayanan telekomunikasi ke seluruh wilayah
Kotauntukmendukungpengembanganperdagangandanjasa;
Mengembangkandanmeningkatkanpelayananprasaranasumberdaya
airkeseluruhwilayahKota;
Mewajibkan penyediaan instalasi pengelolaan limbah khusus pada
setiapkegiatanyangmenghasilkanlimbah;
Meningkatkan
sistem
pengolahan
persampahan
yang
ramah
lingkungan;
Meningkatkan pelayanan prasarana drainase dalam rangka mengatasi
permasalahanbanjirdangenangan;
Meningkatkanpenyediaanprasaranadansaranajalanpejalankakipada
kawasan fungsional kota termasuk penyediaan jalur pejalan kaki bagi
penyandangcacat;
Meningkatkan penyediaan jalur evakuasi bencana pada lokasi
permukiman padat, kawasan perdagangan, dan kawasan industri serta
II 5
menyediakan ruang dan gedunggedung pemerintah sebagai titik

pengumpulanpengungsi;
Mengembangkan sarana dan prasarana pendukung untuk mengurangi
terjadinyakebakaran.
2.4.2. StrategiPolaRuang
a.
Pengembangan kawasan lindung dengan meningkatkan kualitas

kawasan lindung agar sesuai dengan fungsi perlindungannya
sehinggaterjagakelestariannya;
Menetapkan kawasan lindung di wilayah kota untuk mendukung
RTHkota;
Meningkatkan dan mengembalikan fungsi kawasan lindung yang
telah menurun akibat pengembangan kegiatan budi daya, dalam
rangkamewujudkandanmemeliharakeseimbanganekosistem;
Mempertimbangkan daya tampung dan daya dukung lingkungan
hidupdalammengarahkankegiatanpembangunanfisik;
MeningkatkanjumlahRTHhinggamencapai30(tigapuluh)persen
padaakhirtahunperencanaan.
b. Pengendalianpencemarandan/ataukerusakanlingkunganhidup;
Mencegah terjadinya tindakan yang dapat secara langsung atau

tidaklangsungmenimbulkanperubahansifatfisiklingkunganyang
mengakibatkan lingkungan hidup tidak berfungsi dalam
menunjangpembangunanyangberkelanjutan;
Mengarahkan orientasi pembangunan sepanjang sungai dengan

menjadikansungaisebagaibagiandarilatardepan;
Mendorongterselenggaranyapembangunankawasanyangdapat
menjamin tetap berlangsungnya konservasi air dan tanah,
II 6
menjamin tersedianya air tanah dan air permukaan, serta

menanggulangi banjir dengan mempertimbangkan daya dukung
lingkunganyangberkelanjutandalampengelolaankawasan.
c.
Pengembangan kawasan budi daya dengan meningkatkan

produktivitas kawasan namun tidak melampaui daya dukung dan
dayatampunglingkungan.
Mengembangkankegiatanbudidayaunggulanbesertaprasarana
secara
sinergis
dan
berkelanjutan
untuk
mendorong
pengembanganperekonomian;
Mengurangi dampak negatif kegiatan budi daya agar tidak

menurunkankualitaslingkunganhidupdanefisiensikawasan;
Mengembangkan
fungsifungsi
perkotaan
dengan
tetap
memperhatikan penyediaan RTH melalui pengaturan intensitas

ruang;
Mengembangkan kawasan perumahan berdasarkan tingkat

hunian padat dan sedang disesuaikan dengan kebutuhan
pengembangankawasandandidukungdenganaksesyangbaik.
d. Strategi peningkatan fungsi kawasan untuk pertahanan dan

keamananNegara:
Mendukung penetapan kawasan peruntukan pertahanan dan

keamanan;
Mengembangkan budi daya secara selektif di dalam dan sekitar

kawasanuntukmenjagafungsipertahanandankeamanan;
Mengembangkan kawasan lindung dan/atau kawasan budi daya

tidak terbangun di sekitar kawasan pertahanan dan keamanan
negarasebagaizonapenyangga;
Turut serta memelihara dan menjaga asetaset pertahanan dan
II 7
keamanan.
2.4.3. StrategiKawasanStrategisKota
a.
Strategi penetapan kawasan strategis kota berdasarkan aspek sosial

budayadilakukandenganmempertahankancagarbudayayangada.
b. Strategi penetapan kawasan strategis kota berdasarkan aspek

pertumbuhanekonomi,meliputi:
Mengembangkansaranadanprasaranapendukungpasar;
Mengembangkanperdaganganyangsudahadaagarlebihteratur
danmerata;
Menyediakan lokasi usaha perdagangan yang tertata dan mudah

dijangkau;
Mengaturjaringantransportasisekitarpasar;
Mengembangkan dan menata pergudangan dan industri

kecil/homeindustriyangmasihmenyebar;
Mengembangkansentraindustrikecil;
Mengembangkan jenisjenis industri yang memiliki keterkaitan

kuatdengansektorsektorlainnya;
Meningkatkan kualitas produk dan daya saing dengan modal

sejenis berdasarkan kemampuan dan teknologi yang dikuasai
pengusaha/pengrajin.
c.
Strategi penetapan kawasan strategis kota berdasarkan aspek

lingkunganpergudangandanindustri,meliputi:
Menata kawasankawasan budidya berada di daerah sempadan
SitudanSungai;
Menanami tumbuhtumbuhan di sekitar sungai dan situ yang
dapatdapatmembantufungsiekologiskota;
II 8
Menetapan kawasan di sekitar situ dan sungai sebagai daerah

resapan;
Melarangfungsibudidayadisekitarsitudansungai.
II 9
BAB3
RENCANASTRUKTUR
RUANGWILAYAHKOTA
Rencana struktur ruang wilayah Kota merupakan kerangka sistem pusat

pusatpelayanankegiatankotayangberhirarkidansatudenganyanglainterkait
secara fungsional yang dihubungkan oleh sistem jaringan prasarana kota.
Pembahasan rencana struktur ruang pada bab ini akan diawali dengan rencana
distribusi penduduk Kota Tangerang Selatan dalam kurun waktu 20 tahun
mendatang, rencana pusat pelayanan dan rencana sistem jaringan prasarana
kota.
3.1 RencanaStrukturRuangWilayahKota
Rencanastrukturruangwilayahkotameliputi:
a. sistempusatpelayanan;
b. sistemprasaranawilayahkota
3.1.1 RencanaSistemPusatPelayananKota
Dalam penetapan pusatpusat kota telah dilakukan analisis terhadap 5
faktorpengaruh,yaitu:
a.
AspekSosial:KepadatanPendudukDanJumlahRumahTangga
b. AspekEkonomi
c.
AspekGunaLahan
d. AspekTransportasi
e.
AspekInfrastrukturDasar
Adapunteknikanalisisyangdigunakanyaitu:
III1
a.
Pemeringkatan kecamatan pada tiaptiap aspek tinjauan dengan

memberinilaiperingkat1sampai7
b.
Pembobotanuntuktiapaspekdengantotalbobot10
c.
Pengalian nilai peringkat dengan bobot sehingga diperoleh total nilai

padatiapaspek
d.
Selanjutnya dilakukan penjumlahan total nilai untuk semua aspek

sehinggadiperolehnilaiakhir.
e.
Peringkatantiapkecamatanberdasarkannilaiakhir
f.
Berdasarkan nilai akhir tersebut dan dengan mempertimbangkan

kondisi eksisting dan arahan kebijakan kota maka dapat dirumuskan
lokasipusatpusatkota.
Rincian hasil analisis sebagaimana dimaksud tersebut diatas telah

dipaparkanpadalaporanrancanganrencana.Berdasarkanhasilanalisismakadi
Kota Tangerang Selatan ditetapkan 3 (tiga) jenis pusat pelayanan kota dengan
rinciansebagaiberikut:
1.
Pusatpelayanankota(PPK);
2.
Subpusatpelayanankota(SPK)
3.
Pusatlingkungan(PL)
Rincian penetapan masingmasing pusat kota tersebut dapat dirinci

sebagaimanatersebutdibawahini:
1. PPK,meliputi:
a.
PPK I sebagai pusat pemerintahan, pelayanan umum, perdagangan dan

jasa skala pelayanan regional dan perumahan kepadatan tinggi diarahkan
diKecamatanCiputat;
b.
PPK II memiliki fungsi sebagai kegiatan pemerintahan, pelayanan umum,

perdagangandanjasaskalapelayananregionaldanperumahankepadatan
sedangdiarahkandiKecamatanSerpong;
III2
c.
PPK III memiliki fungsi sebagai kegiatan pelayanan umum, perdagangan

dan jasa skala pelayanan regional dan perumahan kepadatan tinggi
diarahkandiKecamatanPondokAren.
2. SPK,meliputi:
a.
SPK I memiliki fungsi sebagai pelayanan umum, perdagangan dan jasa, dan
perumahankepadatansedangdiarahkandiKecamatanSerpongUtara;
b.
SPK II memiliki fungsi sebagai perkantoran pemerintahan, dan perumahan

kepadatansedangdiarahkandiKecamatanSetu;
c.
SPK III memiliki fungsi sebagai kegiatan pelayanan umum, dan perumahan
kepadatantinggidiarahkandiKecamatanCiputatTimur;
d.
SPKIVmemilikifungsisebagaikegiatanpelayananumum,perdangandanjasadan
perumahankepadatantinggidiarahkandiKecamatanPamulang.
3. PL,meliputi:
a. PLmemilikifungsisebagaikegiatanekonomiditetapkandi:
1. KelurahanPondokJagung,KelurahanPakuAlam,KelurahanJelupang,dan
KelurahanLengkongKarya,KecamatanSerpongUtara;
2. KelurahanMunculdanKelurahanSetu,KecamatanSetu
b. PLmemilikifungsisebagaikegiatanpendidikanditetapkandi:
1. KelurahanPondokAren,KelurahanPondokJaya,KelurahanJurangmangu,
KelurahanPondokKaryadiKecamatanPondokAren;
2. KelurahanCempakaPutih,KecamatanCiputatTimur;
3. KelurahanCiputatdanKelurahanPisangan,KecamatanCiputat;
4. Kelurahan Pamulang Barat dan Kelurahan Pondok Benda, Kecamatan
Pamulang;dan
5. Kelurahan Rawa Buntu, Kelurahan Serpong, dan Kelurahan Rawa Mekar
Jaya,KecamatanSerpong.
c. PL kegiatan perdagangan, jasa dan pendidikan terletak di Kelurahan
PamulangBaratdanKelurahanPondokBenda,KecamatanPamulang;
d. PL kegiatan perdagangan, jasa dan pendidikan terletak di sekitar Kelurahan
CiputatdanKelurahanPisangan,KecamatanCiputat;
III3
e. PL kegiatan perdagangan, jasa dan pendidikan terletak di Kelurahan Rawa

Buntu,KelurahanSerpong,KelurahanRawaMekarJaya,KecamatanSerpong;
f. PL kegiatan ekonomi lokal terletak di lokasi pertigaan Puspitek hingga
perempatan Muncul, Kelurahan Muncul dan Kelurahan Setu, Kecamatan
Setu.
Rincianlokasidanfungsimasingmasingpusatkotadapatdisimakpadatabel3.1
Tabel3.1
PerincianPusatpusatdiKotaTangerangSelatan
SISTEMPUSATKOTA
LOKASI
LOKASIDETAIL
FUNGSIPUSAT
ADMINISTRASI
PELAYANAN
PUSATPRIMER
Kecamatan
sepanjangkoridorjl Pelayananekonomi:
pusatperdagangandan
Perdagangandanjasa Serpong
pahlawanseribu,
kelurahanlengkong Jasaskalakotadan
regional
wetan
Kecamatan
CBDBintarodan
PondokAren
pengembanganCBD
Parigi
Kecamatan
PasarCiputatdan
Ciputat
sepanjangJl.Dewi
Sartika
PUSATPRIMER
Kecamatan
KelurahanSerua
Pelayananpemerintahan:
Pemerintahan
Ciputat
skalakota,Pusat
pemerintahanPemkodan
Kecamatan
KelurahanPondok
instansivertikal
PondokAren
Aren
Kecamatan
KelurahanSerpong
Serpong
PUSATSEKUNDER
Kecamatan
KelurahanPaku
Pelayananekonomi:
Perdagangandanjasa SerpongUtara Alam
pusatperdagangandan
Jasaskalakota
Kecamatan
SekitarJl.Siliwangi
Pamulang
Pelayananpemerintahan:
PUSATSEKUNDER
Kecamatan
Lokasidipertigaan
skalakota,Pemkodan
Pemerintahan
Setu
Puspiptekhingga
PerempatanMuncul, SKPD
KelurahanMuncul
danSetu
Lokasidisekitar
Melayaniskalalokal,
PUSAT
Kantor
PerumahanAlam
berupa:
TERSIER/LINGKUNGAN kecamatan
SutradanMelati
dan
Pelayananekonomi;
Mas,Kelurahan
lingkungandi
pusatperdagangan
Jelumpangdan
dalam
lokal,perbelanjaan
LengkongKarya
Kecamatan
skalalokaldanpasar
Serpongutara
III4
SISTEMPUSATKOTA
LOKASI
ADMINISTRASI
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
Serpong
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
PondokAren
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
CiputatTimur
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
Ciputat
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
Pamulang
Kantor
kecamatan
dan
lingkungandi
dalam
Kecamatan
Setu
LOKASIDETAIL
Lokasidisekitar
TerminalBSDdan
PasarModernBSD,
KelurahanRawa
MekarJaya
Lokasidisekitar
perumahanGraha
BintarodanKantor
KecamatanPondok
Aren,Kelurahan
PondokArenserta
lokasidisekitar
BintaroPlaza,
kelurahanPondok
Karya
Lokasidisekitar
kampusUINdan
Universitas
Muhammadyah,
KelurahanCempaka
Putih
FUNGSIPUSAT
PELAYANAN
tradisional
Pelayanan
pendidikan;
pendidikanTK,SDdan
pendidikanmenengah
Pelayananmoda
transportasiuntuk
melayaniskalalokal
Pelayanan
pemerintahan:skala
kecamatan,kelurahan
danlokal/lingkungan
Lokasidisekitar
PasarJombang,
KelurahanJombang
LokasidisekitarSitu
Pamulanghingga
bundaranPamulang,
KelurahanPamulang
Lokasidipertigaan
Puspiptekhingga
PerempatanMuncul,
KelurahanMuncul
danSetu
III5
Gambar3.1
PetaStrukturRuang
III6
Gambar3.2
PetaRencanaSistemPelayananKota
III7
3.2.2. RencanaSistemJaringanPrasaranaWilayahKota
3.2.2.1. RencanaSistemPrasaranaUtama
Rencanasistemprasaranautamawilayahkota,meliputi:
1. Rencanasistemjaringantransportasidarat
2. Rencanasistemjaringantransportasiperkeretaapian
3. Rencanasistemjaringantransportasiudara
3.2.2.2. RencanaSistemJaringanTransportasiDarat
a. RencanaSistemJaringanJalan
RencanapengembanganjaringanjalanKotaTangerangSelatantidak
lepas dari konteks rencana pengembangan kawasan sekitarnya. Sistem
jaringan jalan yang direncanakan harus terintegrasi dengan sistem jaringan
jalandalamhaliniKotaTangerangSelatansebagaikotayangberbatasandan
sistemjaringanjalanregionalsertanasional.
RencanasistemjaringanjalanKotaTangerangSelataniniakandibagi
menjadi:
Penetapanfungsidankelasjalan
Kelas dan fungsi jalan di Kota Tangerang Selatan perlu ditata kembali
mengingat beberapa jalan telah menurun tingkat pelayanannya jika
dibandingkandenganketentuansesuaidenganfungsinya.Penetapanfungsi
ini terutama berkaitan dengan sistem jaringan jalan kota Rencana fungsi
jalan dapat dilihat pada Tabel Rencana Fungsi Jalan berikut ini dan Peta
RencanaSistemJaringanJalan.
Tabel.3.2
RencanaFungsiJalanKotaTangerangSelatan
No.
FungsiJalan
1.
JalanTol
RuasJalan
jalanTolSerpongPondokAren
JalanTolJORRIIruasSerpongKunciran
BatuceperBandarUdaraInternasionalSoekarno
Hatta
rencanaJalanTolJORRIIruasSerpongLimo
rencanaJalanTolruasSerpongBalaraja
III8
JalanArteriSekunder
JalanKolektor
sekunder
JalanMoch.Toha
JalanR.E.Martadinata
JalanDewiSartika
JalanIr.Juanda.
JalanSerpongRaya
JalanWR.Supratman
JalanOttoIskandarDinata
JalanPondokArenRaya
JalanBukitIndah
JalanTanahMerahWetan
JalanPurnawarman
JalanPondokJaya
JalanLengkongGudang
JalanBuaran
JalanBendaRaya
JalanCireudeuRaya
JalanSuryaKencana
JalanPamulangPermaiBaratI
JalanPondokCabeRaya
JalanSukadamai
JalanJombangRaya
RuasjalanAlAmanah
ruasJalanKp.Kelapa
ruasJalanDs.Buaran
ruasJalanKp.Jelupang
JalanBhayangkara
JalanRM.Mansyur
JalanPondokJagung
JalanParakan(PondokBenda)
JalanPahlawan(Rempoa)
JalanSeruaRaya
JalanAriaPutra
ruasJalanJombangjaya
ruasJalanPuspiptek
JalanRayaParigi
JalanSiliwangi
JalanTegalRotan
JalanCendrawasih
JalanPondokBetung
III9
JalanKyaiHajiWahidHasyim
JalanParigiUtama
JalanRegensiRaya.
4
JalanLokalsekunder
JalanStrategis
Nasional
JaringanLingkar
Kota
jalanporos
JalanAkasia
JalanCemara
JalanTarumanegara
JalanHajiRean
JalanHajiJamat
Jalansalak
JalanCabe5
JalanKayuManis
JalanGunungIndah
JalanPisanganRaya
JalanBulakRaya
JalanCamar
JalanBintaroUtama
JalanKemiri
JalanPalemPuri
JalanLengkongWetan
JalanSuteraUtama
JalanSuteraIntan
JalanMelati
JalanOtistaJalanPadjajaranJalanPamulang
RayaJalanSiliwangiJalanPuspitekJalan
PahlawanSeribuJalanTeknoWidyaJalan
BuaranRawabuntuJalanKaptenSubiantoJalan
SerpongRaya
ruasJalanRayaSerpong JalanRayaBSDsektor2
jalanBuaranRawaBuntuJalanTeknoWidya
JalanRayaPuspitekJalanSiliwangiJalan
PadjadaranJalanOtostaJalanDewiSartika
JalanIr.H.JuandaJalanWRSupratmanJalan
BintaroUtamaBoulevardBintaroGraha
BintaroJalanBhayangkaraBoulevardAlam
SuteraJalanRayaSerpong
jalanporosUtaraSelatanmeliputiruasjalan
RadenPatahJalanJombangRayaJalanAria
PutraJalanSukamulyaJalanBeringin
III10
jalanporosTimurBaratmeliputiruasjalan
Menjangan/KompasJalanMerpatiJalanAria
PuteraJalanCiaterRayaJalanLetkolSutopo
(BSD)ataukerencanaJalan(CiaterkeSimpang
Buaran)
8
Jalansimpangtidak
sebidang
GermancenterBoulevardkaptenSoebianto
REMartadinata
Alamsutera
Sumber:Hasilrencana2010
b. Jaringanprasaranalalulintasdanangkutanjalan
RencanajaringanprasaranalalulintasdanangkutanjalandiKotaTangsel
terdiridariterminalangkutanpenumpangyangmeliputi:
MengembangkanterminaltipeAdiKecamatanCiputat
MengembangkanterminaltipeBdiKecamatanPamulang
Mengembangkan terminal tipe C di Kecamatan Serpong, Kecamatan Setu

danKecamatanPondokAren
c. Jaringanpelayananlalulintasdanangkutanjalan
Rencanajaringanpelayananlalulintasdanangkutanjalan,meliputi:
Mengembangkan sistem angkutan massal berbasis jalan dalam kota yang

diarahkan sebagai moda angkutan umum pada jalanjalan utama yang
memiliki nilai strategis, diantaranya yaitu koridor PamulangCiputat
Muncul, koridor PamulangPondok ArenSerpong, koridor CiputatPondok
Aren, koridor CiputatSerpong dan koridor yang menghubungkan antara
koridordalamkota.
Mengembangkan sistem angkutan massal berbasis jalan yang terintegrasi

dengan system angkutan umum massal Jabodetabekpunjur, diantaranya
yaitu koridor SerpongTangerang, koridor SerpongBogor, koridor Ciputat
DKI Jakarta, koridor BSD Ratu Plaza, Jakarta Pusat dan koridor BSD
HarmonimelaluijalanTolJakartaTangerang.
III11
3.2.2.3. RencanaSistemJaringanTransportasiPerkeretaapian
a. Jaringanjalurkeretaapi
RencanaJaringanjalurkeretaapi,meliputi:
MendukungpeningkatanjalurkeretaapijalurgandaSerpongMerak;
Mengembangkan jaringan jalur kereta api SerpongCikupaCikande

Serpong;
Mengembangkan jalur kereta api monorel PuspitekBandara Soekarno

Hatta;
Mengembangkan prasarana dan sarana baru jaringan kereta api intra

kotayangmenghubungkanantarpusatpelayanan.
b. Prasaranaperkeretaapianberupastasiunkeretaapi,meliputi:
Mengembangkanstasiunkeretaapieksisting,diantaranyayaitu:
1. StasiunSerpongdikelurahanSerpong,KecamatanSerpong;
2. StasiunRawaBuntukelurahanRawaBuntuKecamatanSerpong;
3. StasiunSudimaraKelurahanJombangKecamatanCiputat;
4. StasiunJurangmanguKelurahanSawahBaruKecamatanCiputat;
5. StasiunPondokRanjiKelurahanPondokRanjiKecamatanCiputatTimur.
Membangun stasiun kereta api terpadu di Kecamatan Serpong,

KecamatanCiputat,KecamatanCiputatTimurdanKecamatanSetu;
c. Rencana penyediaan fasilitas parkir kendaraan pribadi dengan konsep park

andrideuntukberpindahangkutandistasiun.
3.2.2.4. RencanaSistemJaringanTransportasiUdara.
1. Tatanan kebandarudaraan meliputi bandara khusus Pondok Cabe yang
berfungsi sebagai pertahanan keamanan, penerbangan domestik dan
perbaikanpesawatyangditetapkandiKecamatanPamulang.
2. Ruang udara berupa KKOP yang meliputi Kecamatan Pamulang, Kecamatan
Ciputat dan Kecamatan Ciputat Timur sesuai dengan ketentuan peraturan
perundangan.
III12
Gambar3.3
PetaRencanaJaringanTransportasiDarat
III13
Gambar3.4
PetaRencanaSistemJaringanJalan
III14
Gambar3.5
PetaRencanaJaringanPerkeretaapian
III15
Gambar3.6
PetaKKOP
III16
3.3.1
RencanaSistemPrasaranaLainnya
Rencanasistemprasaranautamawilayahkota,meliputi:
3.3.2.1.RencanaSistemJaringanPrasaranaEnergi
a.
Jaringanpipagasbumi
Mengembangkan rencana wilayah jaringan distribusi kota
sesuaidenganRencanaIndukJaringanTransmisidanDistribusi
GasBumiNasionaldiKecamatanPamulang,KecamatanCiputat,
KecamatanSerpong,danKecamatanSerpongUtara;
Mengembangkan pelayanan energi gas untuk transportasi
melalui pengadaan Stasiun Pengadaan Bahan Bakar Gas
(SPBBG)padajalanjalanarteridankolektor.
b. Jaringantenagalistrik
pengembanganjaringantransmisitenagalistrikmeliputi:
jaringan transmisi Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi
(SUTET) 500 (lima ratus) kilovolt yang melintasi Kecamatan
Setu;
pengembangan jaringan SUTT 150 (seratus lima puluh)
kilovolt yang melintasi Kecamatan Pamulang, Kecamatan
Ciputat, Kecamatan Serpong, Kecamatan Pondok Aren,
KecamatanSetudanKecamatanCiputatTimur;
gardu induk 150 (seratus lima puluh) kilovolt yang berada
Kecamatan Serpong, Kecamatan Setu, Kecamatan Ciputat
TimurdanKecamatanPondokAren;
pengadaangardudistribusidiseluruhwilayahkota;
kebutuhan listrik sampai akhir tahun rencana sebesar kurang
lebih1.426.701(satujutaempatratusduapuluhenamributujuh
ratus satu) kilowatt atau sekitar 1400 (seribu empat ratus)
megawatt
MengembangkanjaringantransmisibawahtanahdiKecamatan
III17
Pamulang, Kecamatan Ciputat, Kecamatan Pondok Aren,

Kecamatan Ciputat Timur, Kecamatan Serpong dan Kecamatan
Setu.
c.
Mengembangkanenergialternatif
Menyediakan energi listrik alternatif yang berwawasan
lingkungan terutama untuk bangunanbangunan dengan
kebutuhanenergilistrikyangbesar,memanfaatkantenagasurya
danangin;
Mengembangkan sumber energi baru biogas yang terdapat di
KecamatanSetudanKecamatanSerpong.
3.3.2.2.RencanaSistemJaringanPrasaranaTelekomunikasi
a.
Mengembangkan dan meratakan jaringan telepon kabel yang

menjangkau seluruh wilayah kota yang meliputi pengembangan
jaringan telekomunikasi bawah tanah untuk menjaga dan
meningkatkankualitasruangkota;
b. Mengembangkan dan meratakan jaringan telepon nirkabel yang

menjangkauseluruhwilayahkotaberupateleponseluler,meliputi:
MenguatkansignaljaringanGlobalSystemforMobile(GSM)dan
CodeDivisionMultipleAccess(CDMA);
Mengembangkan dan penataan tower Base Transceiver Station
(BTS)secaraterpadudiwilayahKota.
c.
MengembangkandanmenatatowerBaseTransceiverStation(BTS)
secaraterpadudiwilayahKota.
d. Ketentuanpenggunaanfrekuensipemancarradiountukmenjamin
kelancaran dan keamanan arus penerbangan ditetapkan sesuai
denganketentuanperaturanperundangundangan.
III18
Gambar3.7
PetaRencanaSistemJaringanEnergi
III19
Gambar3.8
PetaRencanaSistemJaringanTelekomunikasi
III20
3.3.2.3.
RencanaSistemJaringanPrasaranaSumberDayaAir
Rencana sistem jaringan sumber daya air Kota Tangerang Selatan
diarahkanpadakonservasisumberdayaair,pendayagunaansumberdayaair,dan
pengendaliandayarusakairmeliputi:
Wilayah sungai (WS) yang terdiri dari WS CiliwungCisadane kewenanagan

pemerintah pusat serta DAS pada Kota Tangerang Selatan yang terletak
padaWSCiliwungCisadanemeliputiDASAngkedanDASCiliwung.
CATadalahCATJakartayangmerupakanCATlintasprovinsi.
Situ,meliputi:
Situ Legoso seluas kurang lebih 4 hektar di kelurahan Cempaka Putih
KecamatanCiputatTimur;
Situ Pamulang seluas kurang lebih 25,32 hektar di Kelurahan Benda
Barat, Kelurahan Cipayung, Kelurahan Ciputat Kecamatan Ciputat,
KelurahanPamulangBaratKecamatanPamulang;
SituBungurseluaskuranglebih3,25hektardiKecamatanCiputatTimur;
Situ Rompong seluas kurang lebih 1,74 hektar di Kecamatan Ciputat
Timur;
SituParigiseluaskuranglebih5,25hektardiKecamatanPondokAren;
SituCiledugseluaskuranglebih31,44hektardiKecamatanPamulang;
Situ Kayu Antap seluaskurang lebih 1,63 hektar di Kelurahan Cempaka
PutihdanRempoa,KecamatanCiputatTimur;
Situ Pondok Jagung/Rawa Kutup seluas kurang lebih 7,95 hektar di
KecamatanSerpongUtara;
Situ Gintung seluas kurang lebih 21,49 hektar di Kecamatan Ciputat
Timur.
Sistemjaringanairbakuuntukairbersih.
III21
- SistemjaringanairbakuuntukairminummeliputiSungaiCisadane,Kali
Angke, Sungai Pasanggrahan dan situ yang berada di Kota Tangerang
Selatan;
- Memanfaatkan sistem pelayanan air baku yang memanfaatkan air baku
Sungai Cisadane yang dilakukan melalui instalasi pengolahan air di
KecamatanSetudengankapasitas2.551meterkubikperdetik.
Sistempengendalibanjirdanlongsor.
Rencana sistem pengendalian banjir di kawasan sekitar Kali Angke, Kali
Serua,KaliCiputat,KaliKedaung,danKaliPesanggrahanmeliputi:
- Mengembangkanjalurhijaudisepanjangsepanjangsungai,kalidansitu;
- Mengendalikan banjir jangka panjang dengan pengerukan dan
normalisasikali,dansaluranpembuang;
- Menetapkanbadanairberupasalurandansungaisesuaiperuntukannya;
- Merehabilitasi saluran drainase dengan memperbesar saluran drainase
serta membongkar dan/atau mengganti utilitas yang dapat mengganggu
sistemdrainase;
- Menatadan/ataupelebaransungai,kalidansaluranpembuang;
- Penurapandanpompanisasisungai,kali,dansaluranpembuang;
- Merehabilitasi saluran drainase dengan memperbesar saluran drainase
dan membongkar dan/atau mengganti utilitas yang dapat mengganggu
sistemdrainase;
- Membuatpolderdan/atautandonairdan/ataukolamresapandansumur
resapandiseluruhwilayahkota;
- Menyediakan sumur resapan lebih lanjut akan diatur dalam Peraturan
Walikota.
RencanasistempengendalianrawanlongsordikawasansekitarSituSasak
Kecamatan Pamulang, Situ Tujuh Muara atau Ciledug Kecamatan Pamulang

PamulangdanSituParigiKecamatanPondokArenantaralain:
- Menormalisasidan/ataumengeruksitu;
III22
- penurapandanpompanisasisitu;
- Mencegahpembangunandibantaransitu;
- Membatasibudidayaikandiwilayahsitu.
3.3.2.4.RencanaInfrastrukturPerkotaan
a. Sistempenyediaanairminum
Parameterproyeksi
Tabel3.3
StandarKriteriaDesainKebutuhanAirMinum
No.
KategoriKota
JumlahPenduduk
(Jiwa)
PemakaianAir
(Ltr/org/hari)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Metropolitan
KotaBesar
KotaSedang
KotaKecil
Kecamatan
Desa
>1.000.000
500.0001.000.000
100.000500.000
20.000 100.000
3.00020.000
03.000
190
170
150
130
100
60
Sumber:DirektoratJenderalCiptaKarya,DepartemenPekerjaanUmum
Jumlahpenduduk20102030=3.658.207
Kebutuhanairdomestik=190lt/orang/hari
Kebutuhanairnondomestikdiasumsikansebesar10%
Kebutuhanaircadangandiasumsikanjuga10%.
Skenariopengembangan
Tahun 2030, tingkat layanan air minum perpipaan
mencapai80%daritotalrumahtangga.Tahun2030,standard
kualitas air langsung minum (potable water) sesuai
Persyaratan kualitas Air Minum dan Air Bersih berdasarkan
PeraturanMenteriKesehatanNo.:416/MENKES/PER/IX/1990
yangterdiridari3parameter:
1.
Fisika:Tidak(berbau,berasa,berwarna).
III23
2.
Kimia : pemeriksaan terhadap kandungan senyawa

anorganik yaitu : Ai, As, Fe, Fi, Ci, CaCO3, Mn, NO3,
NO2,Ag,SO4,Cu,Zn.
3.
Mikrobiologi/Bakteriologik : pemeriksaan terhadap

baktericoliform.
Kebutuhanpenyediaan
Kebutuhan penyediaan air minum baik domestic
maupunnondomesticsebagaimanapadatableberikutini.
Tabel3.4
ProyeksiKebutuhanAirDomestikdanNonDomestikTahun20102030
KotaTangerangSelatan(Liter/hari)
No
Kriteria
JumlahPenduduk
KebutuhanAirBersih
Domestic
(liter/orang/hari)
NonDomestik
(liter/orang/hari)
Cadangan
(liter/orang/hari)
Total
2010
1,303,569
2015
1,672,437
247,678,110
Tahun
2020
2,157,598
2025
2,800,315
2030
3,658,207
409,943,550
532,059,944
317,762,982
49,535,622
24,767,811
321,981,543
63,552,596
31,776,298
413,091,876
81,988,710
106,411,989
40,994,355
53,205,994
532,926,615
691,677,927
Kapasitaslayanan2009
Kebutuhantambahan
sampai2030
RencanasistempenyediaanairminumdiKotaTangerangSelatandibagi
menjadiduabagian,yakni:
Jaringanperpipaan,meliputi:
- Mengembangkan penyediaan air minum dilakukan untuk memenuhi
cakupanpelayananminimal80%dariseluruhjumlahpenduduk;
- Mengembangkan unit air baku yang memanfaatkan air permukaan
bersumber sungai, situ, dan tandon, meliputi Sungai Cisadane, Kali
Angke, Kali Pesanggrahan dan Situ Pondok Jagung Kecamatan Serpong
695,059,386
III24
139,011,877
69,505,939
903,577,202
Utara, Situ Gintung di Kecamatan Ciputat Timur, Situ Pamulang di

KecamatanPamulang,danSituCiledugdiKecamatanPamulang;
- MengembangkansistempenyediaanairminumdilakukanmenurutSub
pusatpelayanankotaterdiriatas:
1.
Sub pusat pelayanan kota I meliputi Kecamatan Serpong dan

KecamatanSerpongUtara;
2.
SubpusatpelayanankotaIImeliputiKecamatanPondokAren;
3.
Sub pusat pelayanan kota III meliputi Kecamatan Ciputat,

KecamatanCiputatTimur,danKecamatanPamulang;dan
4.
SubpusatpelayanankotaIV,adalahKecamatanSetu.
- Mengembangkan sistem penyediaan air minum sebagaimana

dimaksud pada huruf d terdiri atasjaringandistribusiprimer,jaringan
distribusi sekunder dan jaringan retikulasi yang pengembangannya
diintegrasikandengansistemjaringanjalandansaluran;
- Mengembangkan
unit
pelayanan
dilakukan
dengan
mempertimbangkan optimasi ruang, efisiensi dan efektifitas

pelayanan.
Jaringannonperpipaan
- sistempenyediaanairminumjaringannonperpipaanhanyadilakukan
padawilayahyangbelumterlayaniolehSistemPenyediaanAirMinum
(SPAM)perpipaan;
- sistempenyediaanairminumjaringannonperpipaandilakukandalam
bentukindividual,komunal,dankomunalkhusus;
- sistem penyediaan air minum jaringan nonperpipaan berbentuk
individual, komunal, dan komunal khusus dilakukan dengan
mempertimbangkanoptimasispasial,efektifitasdanefisien;
- penyediaan air minum diarahkan pada peningkatan pelayanan 80%
sampaiakhirtahun.
Pengembangansistemairminummeliputi:
III25
- peningkatan peran masyarakat dan dunia usaha (swasta) dalam

penyelenggaraansistemairminum;
- peningkatan kerja sama dengan daerah sekitarnya terkait rencana
pengembanganpelayananmaupunsumberairbakunya
b. Sistempengelolaanairlimbah,meliputi:
sistem pengelolaan terpusat, dengan menggunakan Instalasi Pengolahan
AirLimbah(IPAL)meliputiseluruhwilayahkota.
sistem pengelolaan setempat dilakukan secara individual dengan tanki
septiktersebardiseluruhwilayahkota.
sistempengelolaankomunal berbasismasyarakatdilakukandi luarsistem
perpipaandilakukandiluarsistemperpipaanmeliputiInstalasiPengolahan
Lumpur Tinja (IPLT) Cipeucang, pembangunan IPLT baru dan
pengembangan jaringan air limbah komunal di kawasan perumahan skala
besar.
air limbah kegiatan lainnya yang terdiri dari pemenuhan yang sesuai
dengan baku mutu air limbah bagi kegiatan rumah sakit, hotel dan
limbahdomestikdarikegiatan/danatauusahasepertimall,apartemen,
restoran, dengan pengolahan sistem sanitasi setempat instalasi
pengolahan air limbah dan penerapan prinsip prinsip teknologi
bersih.
c. Sistempersampahan
Rencana sistem persampahan dilakukan dengan konsep mengurangi,
mendaur ulang dan menggunakan kembali atau disebut konsep mengurangi
(reduce), menggunakan kembali (reuse), mendaur ulang (recycle), dan
memulihkan(recovery).
ProyeksiTimbunanSampah
ParameterProyeksi
III26
Besarnya timbunan sampah di wilayah perencanaan diasumsikan

berdasarkan besaran populasi, dimana sesuai dengan standar bahwa besarnya
timbunan sampah adalah 2,5 3,2 liter/orang/hari, atau 0.0025 0.0032
m3/orang/hari dengan perbandingan 75% adalah sampah domestik dan 25%
adalahsampahnondomestik.
SkenarioPengembangan
Tahun2030,tingkatpelayananpersampahankotamencapai80%dengan
prioritas pada kawasan dengan kepadatan tinggi, kawasan industri dan
perdaganganjasa
Tahun 2030, 100% rumah tangga telah memiliki tempat pembuangan
sampah individual yang memenuhi standar (memisahkan sampah basah
dankering).
KebutuhanPenanganan
Hingga tahun 2030 kebutuhan penanganan sampah di Kota Tangerang
Selatanmencapai9,2jutaliterperhariatau9.145m3perhari.
ProyeksiKebutuhanSaranaPersampahan
Sarana persampahan yang direncanakan/akan dikembangkan di Kota
Tangerang Selatan merupakan kombinasi beberapa jenis sarana yaitu: gerobak

sampah, TPS yang berupa kontener, truk terbuka dan dump truck. Masing
masing sarana ini memiliki kapasitas dan daya tampung sebagaimana dirinci
dibawahini.
ParameterProyeksi
Kapasitasgerobaksampah=1m3/unit,kapasitaspelayanan15%
KapasitasTPS(container)=10m3/unit,kapasitaspelayanan85%
KapasitasTrukterbuka=7m3/unit,kapasitaspelayanan50%
KapasitasDumpTruck=6m3/unit,kapasitaspelayanan50%
ProyeksiKebutuhanSaranaPersampahan
Dari hasil survei lapangan diketahui terdapat 21 titik TPS dari seluruh
kecamatanyangadadiKotaTangerangSelatan.
III27
Tabel3.5
ProyeksiProduksiTimbunanSampahDiKotaTangerangSelatan(Liter/Hari)
Tahun
No
Kriteria
2010
2015
2020
2025
1 JumlahPenduduk
1,303,569
1,672,437
2,157,598
2,800,315
2 JumlahKK
260,714
334,487
431,520
560,063
3 ProduksiSampah
Domestik
2,444,192
3,135,819
4,045,496
5,250,592
(lt/orang/hari)
NonDomestik
814,731
1,045,273
1,348,499
1,750,197
(lt/orang/hari)
Total
3,258,923
4,181,092
5,393,994
7,000,789
814,731
1,045,273
1,348,499
1,750,197
Reduce(25%)
814,731
1,045,273
1,348,499
1,750,197
Reused(25%)
1,629,461
2,090,546
2,696,997
3,500,394
Recycling(50%)
2030
3,658,207
731,641
6,859,139
2,286,380
9,145,518
2,286,380
2,286,380
4,572,759
Tabel3.6
ProyeksiKebutuhanSaranaPersampahanDiKotaTangerangSelatan(unit)tahun2030
No
Kriteria
TotalJumlah
Sampah
2
3
4
5
Gerobak
TPS
TrukTerbuka
DumpTruck
2010
2015
Tahun
2020
2,444,19
2
367
208
175
204
3,135,81
9
470
267
224
261
4,045,49
6
607
344
289
337
2025
2030
5,250,59
2 6,859,139
788
1029
446
583
375
490
438
572
Mengupayakan reduksi timbulan sampah dilaksanakan melalui penetapan

targetpengurangansampahsecarabertahapdalamjangkawaktutertentu,
penerapan teknologi yang ramah lingkungan, kegiatan mengguna ulang
dan mendaur ulang dan memfasilitasi pemasaran produkproduk daur
ulang;
MengoptimalkanpemanfaatantempatpemrosesanakhirCipeucangdengan
luas minimal 10 hektar dengan inovasi teknologi yang tepat guna dan
berwawasanlingkungan;
III28
Mengadakan tempat penampungan sementara (TPS) terpadu pada setiap

kelurahan;
Kandungan Bahan Berbahaya dan Beracun (B3) dengan teknologi dan

metodepemrosesanyangsesuaidenganperaturanperundanganundangan
yangberlaku;
Mengembangkan konsep TPA Sampah Kota menggunakan sistem

penguruganberlapisbersih(sanitarylandfill).
d. Sistemdrainase
penataan kembali sempadan sungai dan situ sejalan dengan
penataan sungai dan situ menurut fungsinya sebagai pengendali
banjir,drainase,danpenggelontor;
pembangunan, peningkatan dan pengembangan fungsi situ, tandon
air, kolam resapan dan sumur resapan sebagai lokasi tempat
penampunganairterutamadibagianhuludandaerahcekungansecara
terbatasdanlahanterbuka;
pengembangan drainase diarahkan sebagai saluran air hujan yang
merupakansalurandrainaseutamasungai,drainaselingkungan,dan
drainasejalan;
pembangunan polder dan/atau tendon dan/atau kolam dan sumur
resapan yang terintegrasi dengan sistem drainase lingkungan
perumahandanpengembangankawasan;
perbaikanbangunanair;
penghijauanbantaransungaiyangmenjadisaluranpembuang.
Strategipengembangansistemdrainasekotameliputi:
sistem jaringan drainase kota terdiri atas jaringan drainase makro dan
mikro;
jaringan drainase makro merupakan bagian dari sistem pada masing
masingDPSdiKotaTangerangSelatan;
III29
jaringandrainasemikroterdiridaridrainaseprimer,sekunder,dantersier
yang ditetapkan dengan menggunakan pendekatan DPS pada setiap
kecamatandiKotaTangerangSelatan.
e. Penyediaan dan pemanfaatan prasarana dan sarana jaringan jalan pejalan

kaki
Prasarana dan sarana ruang pejalan kaki berfungsi untuk menfasilitasi
pejalankakidarisatutempatketempatlaindenganberkesinambungan,lancar,
selamat, aman dan nyaman. Manfaat dari prasarana dan sarana ruang pejalan
kaki adalah untuk menjamin keselamatan dan kenyamanan pejalan kaki, yang
menghubungkandarisatutempatdengantempatyanglain.Rencanapenyediaan
dan pemanfaatan prasarana dan sarana jaringan jalan pejalan kaki yang
dimaksuddalamrencanainimeliputi:
pedestrian;
penyeberangan sebidang berupa tempat penyeberangan yang

dinyatakandenganmarka;
jalan dan/atau rambu lalu lintas serta dapat didukung dengan lampu
lalulintas;dan
penyeberangantidaksebidangberupajembatanpenyeberangan.
Berdasarkan Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Prasarana dan
Sarana Ruang Pejalan Kaki di Perkotaan, penyediaan ruang pejalan kaki

diprioritaskanuntukdikembangkanpada:
Kawasanperkotaandengantingkatkepadatanpenduduktinggi;
Jalanjalanyangmemilikiruteangkutanumumyangtetap;
Kawasanyangmemilikiaktivitasyangtinggi,sepertipasardankawasan
bisnis/komersial,danjasa;
Lokasilokasi dengan tingkat mobilitas tinggi dan periode yang pendek,

sepertistasiun,terminal,sekolah,rumahsakit,danlapanganolahraga;
III30
Lokasi yang mempunyai mobilitas yang tinggi pada harihari tertentu,

misalnyalapangan/gelanggangolahragadantempatibadah.
Kebutuhan lebar minimal trotoar pada masingmasing lokasi adalah
sebagaiberikut:
Pusatpelayanankota
:minimal4meter
Subpusatpelayanankota
:minimal3meter
Pusatlingkungan
:minimal2meter
Jalandikawasanpertokoan/perbelanjaan:minimal4meter
Dikawasanperkantoran
Dikawasanperumahan
:minimal3meter
Padajalanprimer
:2.75meter
Padajalanakses
:2meter
Sekolah/fasilitaspendidikan
:3meter
Terminal
:3meter
Kawasanindustri
Padajalanprimer
:4meter
Padajalanakses
:2meter
Rencana pengembangan prasarana dan sarana jaringan jalan pejalan

kakidiKotaTangerangselatanmeliputipeningkatanfasilitaspedestrian/trotoar
yang sudah ada di jalanjalan di kawasan pusat kota dan sub pusat kota, yang
menghubungkan antar kawasan fungsional di pusat kota utamanya kawasan
perdagangan, perkantoran, sekolah dan rekreasi/wisata, serta mengkaitkannya
denganlokasilokasiperhentianangkutanumum(halte)danpeningkatanfasilitas
pedestrian/trotoar yang sudah ada di jalanjalan di luar kawasan pusat kota,
yang menghubungkan antar kawasan fungsional sekitar utamanya kawasan
perumahan, sekolah dan rekreasi/wisata, serta mengkaitkannya dengan
tempatperberhentianumum(halte),sedangkanrencanapengembanganjalur
pedestrian/trotoaryangbarudijalanjalandikawasanpusatkota,subpusat
kota, dan di luar kawasan pusat kota meliputi penyediaan lahan bagi jalur
III31
pedestrian, penyediaan lahan bagi jalur pedestrian yang baru dapat dilakukan
bersamaan dengan rencana peningkatan jalan yang telah disusun oleh
Pemerintah Kota, penyediaan penyeberangan sebidang ditempatkan pada kaki
persimpanganyangdikendalikandenganlampulalulintasatautanpalampulalu
lintassertapadaruasjalanyangmemilikitingkatpenyeberangjalanyangtinggi,
penyediaan penyeberangan tidak sebidang ditempatkan pada lokasi rawan
kecelakaan bagi pejalan kaki, lokasi dengan volume arus lalu lintas dan pejalan
kakiyangmenyeberangtinggisertalokasipenyebrangansebidangyangtersedia
sudah mengganggu lalu lintas yang ada, penyediaan jalur pejalan kaki tetap
mempertimbangkan segi keselamatan, keamanan, kenyamanan dan
kelancaran dengan memperhatikan bagi penyandang cacat serta
terintegrasidengansistemtransportasilainnya.
f. Penyediaan dan pemanfaatan prasarana dan sarana jaringan jalur

sepeda,meliputi koridor primer meliputi ruas jalan di arteri sekunder dan
kolektor
sekunder
serta
penyediaan
jalur
sepeda
tetap
mempertimbangkan segi keselamatan, keamanan, kenyamanan dan

kelancaran dengan memperhatikan bagi penyandang cacat serta
terintegrasidengansistemtransportasilainnya.
g. Jalurevakuasibencana;
Jalur evakuasi bencana bertujuan untuk menyediakan ruang yang dapat
dipergunakan sebagai tempat keselamatan dan ruang untuk berlindung jika
terjadi bencana. Salah satu jenis rawan bencana yang potensial terjadi di Kota
Tangerang Selatan meliputi bencana alam banjir, longsor, gempa bumi, puting
beliungdanradiasi nuklir.Jalur evakuasi bencana meliputi jalur penyelamatan
(escapeway)danmeltingpoint.
Jalanjalanyangditetapkansebagaijalurpenyelamatandalambencana
meliputi jalanjalan lingkungan perumahan dan jalan protokol di sekitar
III32
wilayah rawan banjir yang mengarah ke tempattempat penampungan terdiri

atasJalanPuspiptekmenujuruangevakuasibencanakawasanpuspiptek,JalanIr.
H.JuandamenujuruangevakuasibencanaStadionMiniCiputatdanUniversitas
Muhamadiyah, Jalan Siliwangi sampai Jalan Pamulang Raya menuju ruang
evakuasi bencana Kantor Kecamatan Pamulang, Jalan PahlawanSeribu dan ruas
jalan serpong raya menuju ruang evakuasi bencana Lapangan Bola Cilenggang
dan jalan di sekitar alunalun Kecamatan Pondok Aren menuju ruang evakuasi
bencanaalunalunKecamatanPondokAren.
h. Sistemproteksikebakaran
Pengembangan sistem proteksi kebakaran dimaksudkan untuk
mencegahdanmenanggulangikebakarandalamlingkupkota,lingkungan,dan
bangunan.Sistem proteksi kebakaran mencerminkan layananyangdisepakati
oleh pemangku kepentingan diantaranya yaitu pencegahan kebakaran,
pemberdayaanperanmasyarakat, pemadamkebakarandanpenyelamatan jiwa
danhartabenda.
i. Sistemperparkiran,meliputi:
Menyediaan parkir di luar badan jalan, untuk kegiatan perdagangan dan

jasa,perkantoran,industridanpergudangandankegiatanpelayananumum
meliputiareaparkir,tamanparkirdangedungparkir;
MembatasidanmenataparkirpadajalandikawasanpasarCiputat;
Menyediaanfasilitasparkirkendaraanpribadidengankonsepparkandride
untukberpindahangkutanditerminaldandistasiun;
Jumlahminimalparkiryangharusdisediakanpadasetiapjeniskegiatanyang
menimbulkan bangkitan perjalanan sesuai dengan ketentuan yang
berlaku.
III33
Gambar3.9
PetaRencanPengelolaanAirMinum
III34
Gambar3.10
PetaRencanaPengelolaanAirLimbah
III35
Gambar3.11
PetaRencanaSistemPersampahan
III36
Gambar3.12
PetaRencanaDrainase
III37
Gambar3.13
PetaRencanaPenyediaanPrasaranadanSaranaJaringanJalan
Pejalankaki
III38
Gambar3.14
PetaRencanaJalurSepeda
III39
Gambar3.15
PetaRencanaJalurEvakuasiBencana
III40
BAB4
RENCANAPOLARUANG
WILAYAHKOTA
4.1
RencanaPengembanganKawasanLindung
Rencanapengembangankawasanlindung,meliputi:
a.
kawasanperlindungansetempat;
b. RTH;
c.
kawasanrawanbencanaalam;
d. kawasancagarbudaya.
4.1.1. KawasanPerlindunganSetempat
Kawasan perlindungan setempat, meliputi kawasan sempadan sungai
ataukalidancagarbudayadenganarahanpengembanganmeliputi:
a. kawasan sekitar sempadan sungai atau kali dan saluran pembuang
meliputi Sungai Cisadane, Kali Angke, Sungai Pasanggrahan, Kali Serua,
Kali Ciater, Kali Engram Gintung, Kali Pembuang Parigi, Kali Pembuang
Gintung,KaliCantiga,KaliPembuangLegoso,KaliPembuangBungur,Kali
Kedaung, Kali Baru, Kali Pembuang Pondok Jagung, Kali Cisalak, Kali
Cirompang, Kali Cibarengkok, Kali Pembuang Ciledug, dan kali/saluran
yangterdapatdikawasanpermukiman.
b. kawasansekitarsempadansituyangditetapkansekurangkurangnya
50(limapuluh)meterdarititikpasangtertinggikearahdarat,terdiri
dariSituLegoso,SituPamulang,SituBungur,SituRompong,SituParigi,
Situ Ciledug, Situ Kayu Antap, Situ Pondok Jagung/Rawa Kutuk, Situ
Gintung,danSituPamulang;
IV1
c. kawasan cagar budaya kota meliputi bangunan rumah tradisional,

bangunan umum kolonial, bangunan peribadatan, tugu, monumen,
kawasandan/ataubangunancagarbudayayangmemenuhikriteriayang
sesuaidenganperaturanperundangan.
Luas kawasan perlindungan setempat kurang lebih 161,9 hektar. Rencana
pengembangankawasanperlindungansetempatmeliputi:
a. mempertahankan fungsi sempadan sungai dan mengendalikan
perkembangannya;
b. mengembalikanfungsisempadansungaidiseluruhwilayahkotasebagai
RTHsecarabertahap;
c. merehabilitasi kawasan sempadan sungai yang mengalami penurunan
fungsi;
d. mengembanganjalurkhususwisatayangmenghubungkanantarkawasan
cagarbudayadiaturdalamrencanaindukpariwisataPemerintahKota.
4.1.2. RuangTerbukaHijau(RTH)
Pembangunan dan pengelolaan RTH wilayah perkotaan harus
menjadi substansi yang terakomodasi secara hirarki dalam perundangan
danperaturansertapedomanditingkatnasionaldandaerah/kota.Untuk
tingkatdaerahbaikprovinsimaupunkabupaten/kota,permasalahanRTH
menjadi bagian organik dalam Rencana Tata Ruang Wilayah dan
subwilayahyangdiperkuatolehperaturandaerah.
Perhitungan neraca RTH publik dan privat di Kota Tangerang
Selatan pada dasarnya diturunkan dari total neraca lahan keseluruhan
dengan memperhatikan prosentase kemungkinan pemanfaatan lahan
sebagaiRTHbaikpublikmaupunprivat.
RTH publik adalah ruangruang yang berupa lahanlahan yang
penguasaannya dimiliki oleh Pemerintah Kota Tangerang Selatan,
sedangkan RTH privat adalah lahanlahan di dalam kavling yang
IV2
penguasaannya dimiliki oleh masyarakat baik berbadan hukum atau

pribadi.
RTH publik yang dikuasai oleh Pemda dapat diperoleh melalui
pembebasan lahan dari dana APBD atau dari serah terima asset
swasta/pengembang
kawasan
sebagai
pelaksanaan
kewajiban
sebagaimana diatur oleh Kementerian Dalam Negeri (peraturan serah

terima PSU). Sedangkan RTH privat dapat diperoleh dengan
melaksanakan pengaturan kewajiban penyediaan RTH melalui ketetapan
prosentaseKDHpadamasingmasingkavlingsesuaidenganperuntukkan
kawasannya. Amanat pengaturan KDH ini harus melekat pada saat
pemberianijinpemanfaatanruang.
Dari hasil perhitungan maka total RTH di Kota Tangerang Selatan
hinggatahun2030dapatmencapaijumlahsekitar30%yangterdiridari
RTHpublik20%danRTHprivat10%.Agarrencanainidapatdiwujudkan
maka sangat diperlukan kerjasama dalam pengendalian pemanfaatan
ruang oleh semua pemangkukepentingan di Kota Tangerang Selatan.
Rincian neraca RTH Kota Tangerang Selatan pada tahun 2030 dapat
disimakpadatable4.1berikutini.
1.
RTHTamanRT
Taman RT adalah taman yang berfungsi untuk memenuhi
kebutuhan ruang terbuka hijau dengan lingkup rukun tetangga.

RTHtamanRTdimanfaatkanpendudukuntukmelakukanberbagai
kegiatansosial.
2.
RTHTamanRW
TamanRWadalahtamanyangberfungsiuntukmemenuhi
kebutuhanruangterbukahijaudenganlingkuprukunwarga.RTH
taman RW dimanfaatkan penduduk untuk melakukan berbagai
kegiatansosial.
IV3
3.
RTHTamanKelurahan
Taman kelurahan adalah taman yang berfungsi untuk
memenuhi kebutuhan ruang terbuka hijau dengan lingkup

kelurahan. RTH taman kelurahan dimanfaatkan penduduk untuk
melakukanberbagaikegiatansosial.
4.
RTHTamanKecamatan
Taman kecamatan adalah taman yang berfungsi untuk
memenuhi kebutuhan ruang terbuka hijau dengan lingkup

kecamatan.RTHtamankecamatandimanfaatkanpendudukuntuk
melakukanberbagaikegiatansosial.
5.
RTHTamanKota
RTH taman kota adalah taman yang ditujukan untuk
melayani penduduk satu kota atau bagian wilayah kota. RTH
Taman kota dapat dimanfaatkan penduduk untuk melakukan
berbagaikegiatansosial.TamaninidapatberbentuksebagaiRTH
(lapanganhijau),yangdilengkapidenganfasilitasrekreasi,taman
bermain(anak/balita),tamanbunga,tamankhusus(untuklansia),
fasilitas olah raga terbatas, dan kompleks olah raga. Semua
fasilitastersebutterbukauntukumum.Jenisvegetasiyangdipilih
berupa pohon tahunan, perdu, dan semak yang ditanam secara
berkelompok atau menyebar berfungsi sebagai pohon pencipta
iklimmikroatausebagaipembatasantarkegiatan.
6.
RTHTamanJalan
RTH taman jalan dapat disediakan dengan penempatan
tanaman antara 2030% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai
dengan klas jalan. Untuk menentukan pemilihan jenis tanaman,
IV4
perlu memperhatikan dua hal, yaitu fungsi tanaman dan

persyaratan penempatannya. Disarankan agar dipilih jenis
tanamankhasdaerahsetempat,yangdisukaiolehburungburung,
serta tingkat evapotranspirasi rendah. Tanaman yang ditanam di
tepi jalan dapat berfungsi sebagai peneduh, penyerap polusi
udara, penahan kebisingan, pemecah angin, dan pembatas
pandang.
7.
RTHLapanganOlahraga
RTH lapangan olahraga sangat penting keberadaannya
karena untuk menunjang aktifitas penduduk. RTH berupa
lapangan olahraga juga berfungsi sebagai daerah resapan air
terutama bagi daerah sekitarnya, untuk itu lapangan olahraga
harusselaludipertahankankeberadaannya.
8.
RTHHutanKotadanKebunBibit
RTH hutan kota dan kebun bibit sangat penting
keberadaannya terutama untuk keseimbangan ekologi manusia

dalam berbagai hal seperti kebersihan udara, ketersediaan air
tanah,pelindungterikmatahari,kehidupansatwadalamkotadan
juga sebagai tempat rekreasi. Hutan kota bisa merupakan hutan
yang disisakan pada perkembangan kota atau sekelompok
tanamanyangsengajadibuatuntukmemperbaikilingkungankota.
Hutan kota dapat mengurangi dampak cuaca yang tidak
bersahabat seperti kecepatan angin, mengurangi banjir, member
keteduhan serta memberikan efek pengurangan pemanasan
global.
IV5
9.
RTHTPU
Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal pemakaman
disamping memiliki fungsi utama sebagai tempat penguburan
jenasah juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai daerah
resapan air, tempat pertumbuhan berbagai jenis vegetasi,
penciptaiklimmikrosertatempathidupburungsertafungsisosial
masyarakat disekitar seperti beristirahat dan sebagai sumber
pendapatan.
Untuk penyediaan RTH pemakaman, maka ketentuan
bentukpemakamanadalahsebagaiberikut:
a) ukuranmakam1mx2m;
b) jarakantarmakamsatudenganlainnyaminimal0,5m;
c)
tiap
makam
tidak
diperkenankan
dilakukan
penembokan/perkerasan;
d) pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan
jumlah masingmasing blok disesuaikan dengan kondisi
pemakamansetempat;
e) batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar
150200 cm dengan deretan pohon pelindung disalah
satusisinya;
f)
batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau

kombinasiantarapagarbuatandenganpagartanaman,
ataudenganpohonpelindung;
g) ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa

perkerasan minimal 70% dari total area pemakaman
dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang
hijaunya.
h) Selainmemilikifungsiutamasebagaitempatpelayanan
publik untuk penguburan jenasah, pemakaman juga
IV6
dapat berfungsi sebagai RTH untuk menambah

keindahan kota, daerah resapan air, pelindung,
pendukung ekosistem, dan pemersatu ruang kota,
sehingga keberadaan RTH yang tertata di komplek
pemakaman dapat menghilangkan kesan seram pada
wilayahtersebut.
i)
Pemilihan vegetasi di pemakaman disamping sebagai

peneduhjugauntukmeningkatkanperan
10.
RTHSempadanSungai
RTH sempadan sungai adalah jalur hijau yang terletak di
bagian kiri dan kanan sungai yang memiliki fungsi utama untuk
melindungi sungai tersebut dari berbagai gangguan yang dapat
merusak kondisi sungai dan kelestariannya. Pemanfaatan RTH
daerah sempadan sungai dilakukan untuk kawasan konservasi,
perlindungan tepi kirikanan bantaran sungai yang rawan erosi,
pelestarian, peningkatan fungsi sungai, mencegah okupasi
penduduk yang mudah menyebabkan erosi, dan pengendalian
daya rusak sungai melalui kegiatan penatagunaan, perizinan, dan
pemantauan.
11.
RTHSempadanRelKA
Penyediaan RTH pada garis sempadan jalan rel kereta api
merupakan RTH yang memiliki fungsi utama untuk membatasi
interaksi antara kegiatan masyarakat dengan jalan rel kereta api.
Berkaitan dengan hal tersebut perlu dengan tegas menentukan
lebargarissempadanjalankeretaapidikawasanperkotaan.
RTH/jalurhijausempadanrelkeretaapidapatdimanfaatkan
sebagai pengamanan terhadap jalur lalu lintas kereta api. Untuk
IV7
menjagakeselamatanlalulintaskeretaapimaupunmasyarakatdi
sekitarnya, maka jenis aktivitas yang perlu dilakukan berkaitan
dengan peranan RTH sepanjang rel kereta api adalah sebagai
berikut:
a) Memperkuat pohon melalui perawatan dari dalam, sehingga
jaringankayudapattumbuhlebihbanyakyangakanmenjadi
pohonlebihkuat;
b) Menghilangkan sumber penularan hama dan penyakit serta
menghilangkan tempat persembunyian ular dan binatang
berbahayalainnya;
c)
Memperbaikicitra/penampilanpohonsecarakeseluruhan;
d) Membuatsalurandrainase.
12.
RTHSempadanPipaGas
Sempadan pipa gas sangat berbahaya bagi manusia,
sehinggaRTHpadakawasansempadanpipagasinidimanfaatkan
kawasanjalurhijaudibebaskandariberbagaikegiatanmasyarakat
serta perlu dilengkapi tanda/peringatan untuk masyarakat agar
tidakberaktivitasdikawasantersebut.
13.
RTHSempadanSUTET/SUTT
Jaringan listrik tegangan tinggi sangat berbahaya bagi
manusia, sehingga RTH pada kawasan ini dimanfaatkan sebagai

pengaman listrik tegangan tinggi dan kawasan jalur hijau
dibebaskan dari berbagai kegiatan masyarakat serta perlu
dilengkapi tanda/peringatan untuk masyarakat agar tidak
beraktivitasdikawasantersebut.
IV8
14. RTHSempadanSitu
Sempadansituadalahjalurhijauyangterletakditepisitu
yang memiliki fungsi utama untuk melindungi situ dari berbagai
gangguan yang dapat merusak kondisi situ tersebut dan
kelestariannya.PemanfaatanRTHdaerahsempadansitudilakukan
untuk kawasan konservasi, perlindungan tepi situ yang rawan
erosi, pelestarian, peningkatan fungsi situ, mencegah okupasi
penduduk yang mudah menyebabkan erosi, serta pengendalian
daya rusak situ melalui kegiatan penatagunaan, perizinan, dan
pemantauan.
IV9
Tabel4.1
RencanaNeracaRTHPublikdanPrivatKotatangerangSelatanTahun2030
IV 10
Gambar4.1
PetaRencanaPerlindunganSetempat
IV 11
Gambar4.2
PetaRencanaRuangTerbukaHijau
IV 12
Gambar4.3
IV 13
4.1.3. KawasanRawanBencanaAlam
Kawasan rawan bencana alam meliputi kawasan rawan bencana banjir,
longsor,radiasinuklir.
Kawasanrawanbencanabanjirmeliputi:
a. KecamatanPondokAren;
b. KecamatanCiputat;
c. KecamatanPamulang.
Kawasanrawanbencanalongsor,meliputi:
a. KecamatanPamulang;
b. KecamatanSetu;
c. KecamatanSerpong;dan
d. KecamatanCiputatTimur.
Kawasan radiasi nuklir berpusat di kawasan Puspiptek Kecamatan

Setu dengan sebaran radiasi meliputi seluruh wilayah kota dan
sekitarnya.
Pengembangankawasanevakuasibencanabertujuanuntukmemberikan
ruang terbuka yang aman dari bencana alam sebagai tempat berlindung dan
penampunganpenduduksementaradarisuatubencanaalammeliputi:
a. ruang evakuasi bencana skala kota meliputi lapangan bola Cilenggang,
alunalun Kecamatan Pondok Aren, lapangan kantor Kecamatan
Pamulang,lapangankantorKecamatanCiputatTimur,kawasanPuspiptek
danstadionminiCiputat;
b. ruangevakuasibencanaskalalingkungantersebardiseluruhwilayahkota.
4.1.4. KawasanCagarBudaya
Kawasan cagar budaya meliputi bangunan peristiwa Lengkong di
Kecamatan Serpong, tugu pernyataan rakyat Serpong di Kecamatan Setu dan
rumahadatperpaduanbudayaCinadanBetawidiKecamatanCiputat.
IV14
4.2 RencanaKawasanBudidaya
1)
KawasanPerumahan
Pengembangan kawasan peruntukan perumahan direncanakan
sebesar kurang lebih 7.610,67 hektar tersebar di seluruh wilayah kota

terdiriatasperumahanvertikaldanperumahanhorizontalmeliputi:
KawasanPerumahanKepadatanSedang
Sebaran Kawasan Perumahan Kepadatan Sedang yang direncanakan
ada di Kota Tangerang Selatan pada tahun 2031 meliputi Kecamatan
Serpong Utara, Kecamatan Serpong, Kecamatan Setu, Kecamatan
PondokArendanKecamatanCiputat.
KawasanPerumahanKepadatanTinggi
SebaranKawasanPerumahanKepadatanTinggiyangdirencanakanada
di Kota Tangerang Selatan pada tahun 2031 meliputi Kecamatan
Pondok Aren, Kecamatan Ciputat, Kecamatan Ciputat Timur dan
KecamatanPamulang.
2)
KawasanPerdagangandanjasa
Rencana pengembangan kawasan peruntukan perdagangan dan
jasa terdiri dari pasar tradisional, pusat perbelanjaan dan toko modern.
Kawasan pasar tradisional meliputi pasar Ciputat di Kecamatan Ciputat,
pasarCiputatPermai,diKecamatanCiputat,pasarJombangdiKecamatan
Ciputat,pasarBintaroSektor2diKecamatanCiputatTimur,pasarSerpong
di Kecamatan Serpong dan pasar Gedung Hijau di Kecamatan Serpong
Utara,
kemudian
pusat
perbelanjaan
meliputi
pengembangan
perdagangan skala regional kota berupa perdagangan grosir dan pasar

besar ditetapkan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Ciputat, Kecamatan
Ciputat Timur, Kecamatan Pamulang dan Kecamatan Pondok Aren dan
pengembangankawasanperdaganganberbentukrumahtokodisepanjang
jalanarterisekunderdanjalankolektorsekunder,sedangkantokomodern
penempatannyaditetapkandalamperaturanwalikota.
IV15
3)
KawasanPerkantoran
Kawasanperkantoranmerupakankawasanyangdifungsikanuntuk
kegiatankepemerintahan danperkantoranswasta. Kawasanperuntukan

perkantoranpemerintahanmeliputiKecamatanCiputat,KecamatanSetu,
KecamatanSerpong,kantorkecamatantersebardisetiapkecamatandan
kantor kelurahan tersebar di setiap kelurahan, sedangkan kawasan
perkantoran untuk perkantoran swasta berada di Kecamatan Pondok
Aren, Kecamatan Serpong, Kecamatan Serpong Utara dan Kecamatan
Ciputat.
4)
KawasanIndustri
Kawasan peruntukan industri meliputi industri besar, industri
menengah dan industri kecil dan mikro. Kegiatan industri besar dapat
dikembangkan di Kecamatan Serpong dan Kecamatan Ciputat Timur
dengan ketentuan kegiatan industri tidak menimbulkan dampak negatif
bagi lingkungan dan kawasan sekitarnya. Kegiatan industri menengah
dikembangkan di Kecamatan Serpong Utara, Kecamatan Setu dan
Kecamatan Ciputat dengan ketentuan kegiatan industri tidak
menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan dan kawasan sekitarnya,
kemudiankegiatanindustrikecildanmikrodikembangkanpadakawasan
perumahan dengan ketentuan kegiatan dilengkapi dengan sarana dan
prasaranapengelolaanlimbahdansampahuntukmengurangitimbulnya
dampaknegatifbagilingkungandankawasansekitarnya.
5)
Kawasanpariwisata
Pengembangan kawasan peruntukan pariwisata, meliputi
pengembanganwisataalamdanrekreasidiarahkandiSungaiCisadane,
Situ Gintung, Situ Ciledug, Situ Pondok Jagung, taman kota dan hutan
kota, pengembangan wisata belanja diarahkan di Kecamatan Pondok
Aren, Kecamatan Serpong, dan Kecamatan Ciputat Timur serta
IV16
pengembangan wisata kuliner di Kecamatan Serpong, Kecamatan

SerpongUtaradanKecamatanPondokAren.
6)
KawasanNonHijau
Sebaran kawasan non hijau yang direncanakan ada di Kota
Tangerang Selatan pada tahun 2030 meliputi pelataran parkir stasiun

Pondok Ranji di Kecamatan, pelataran parkir stasiun Jurang Mangu di
Kecamatan, pelataran parkir stasiun Sudimara di Kecamatan, pelataran
parkirstasiunRawaBuntudiKecamatan,pelataranparkirstasiunSerpong
di Kecamatan, pelataran parkir terminal Kecamatan Ciputat, pelataran
parkir terminal Kecamatan Pamulang, pelataran parkir pusatpusat
perdagangan,perkantorandanjasadanpedestrian.
7)
KawasanEvakuasiBencana
Kawasan evakuasi bencana bertujuan untuk memberikan ruang
terbuka yang aman dari bencana alam sebagai tempat berlindung dan
penampungan penduduk sementara dari suatu bencana alam yang
meliputiruangevakuasibencanaskalakotadanruangevakuasibencana
skala lingkungan. Ruang evakuasi bencana skala kota terdiri dari
Lapangan Bola Cilenggang, AlunAlun Kecamatan Pondok Aren, Kantor
Kecamatan Pamulang, Kantor Kecamatan Ciputat Timur, Kawasan
Puspiptek dan Stadion Mini Ciputat, sedangkan ruang evakuasi bencana
skalalingkunganmeliputiKecamatanCiputat,KecamatanSerpongUtara,
Kecamatan Pondok Aren, Kecamatan Ciputat, Kecamatan Ciputat Timur,
KecamatanPamulangdanKecamatanSetu.
8)
KawasanPeruntukanSektorInformal
Sebaran ruang bagi kegiatan sektor informal, diantaranya yaitu
sektor 9 Bintaro Jaya Kelurahan Pondok Jaya Kecamatan Pondok Aren,

pasar modern Bumi Serpong Damai Kelurahan Kecamatan Lengkong
Gudang Timur, pusat perdagangan Kecamatan Pamulang, Kecamatan
IV17
Setu, Kecamatan Ciputat, Kecamatan Ciputat Timur dan Kecamatan

PondokAren,kawasanstasiunyangberadadikotadantamanjajanBumi
SerpongDamaidiKecamatanSerpong.
9) KawasanPeruntukanLainnya
Kawasanperuntukkanlainnyaterdiridari:
a. KawasanPertanian
Pengembangan kawasan peruntukan pertanian meliputi kawasan
pertanian tanaman holtikultura dan kawasan peternakan. Kawasan
pertanianholtikulturadankawasanpeternakanberadadiKota.
b. KawasanPerikanan
Kawasan perikanan meliputi perikanan budi daya yang ditetapkan di
KecamatanSetudanKecamatanCiputat.
c. KawasanPendidikan
Sebaran Kawasan Pendidikan yang direncanakan hampir di setiap
kecamatandiKotaTangerangSelatanpadatahun2030.
d. KawasanKesehatan
Sebaran Kawasan kesehatan yang direncanakan ada di Kota tangerang
Selatanpadatahun2030beradadiseluruhwilayahkota.
e. KawasanPeribadatan
Sebaran Kawasan peribadatan yang direncanakan ada di Kota tangerang
Selatanpadatahun2030beradadiseluruhwilayahkota.
f. KawasanPergudangan
Sebaran Kawasan pergudangan ditetapkan di Kecamatan setu dan
KecamatanSerpong.
g. KawasanPertahanandanKeamanan
Sebaran Kawasan militer yang direncanakan ada di Kota Tangerang
Selatanpadatahun2030meliputiMarkasBatalyonKaveleri9Kecamatan
Serpong Utara dengan luas 20 hektar, Komando Pendidikan dan Latihan
IV18
(KODIKLAT) di Kecamatan Serpong dengan luas 50 hektar, Pusat

Penerbangan Angkatan Darat (PENERBAD) di Kecamatan Pamulang dan
Polisi Udara Di Kecamatan Pamulang, Markas Batalyon Artileri
Pertahanan Udara I (Arhanudri I), Rajawali di Kecamatan Serpong Utara
dengan luas kurang lebih 19 hektar, Pusat Pendidikan Lalu Lintas Pilisi
Republik Indonesia (PUSDIKLANTAS POLRI) Kecamatan Serpong Utara,
MarkasKomandoBrigadirMobil(MAKOBIRMOB)diKecamatanCiputat,
Komando Rayon Militer (Koramil) yang berada di kecamatankecamatan
dikotadanPolisiUdaradiKecamatanPamulangdenganluaskuranglebih
15hektar.
IV19
Gambar4.4
PetaRencanaRuangEvakuasiBencana
IV20
Gambar4.5
PetaRencanaPolaRuang
IV21
BAB5
PENETAPANKAWASAN
STRATEGISKOTA
5.1
KriteriaKawasanStrategisKota
Kawasan strategis kota merupakan bagian wilayah kota yang penataan
ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam

lingkup kota di bidang ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan. Kawasan
strategiskotaberfungsi:
1. Mengembangkan, melestarikan, melindungi, dan/atau mengkoordinasikan
keterpaduanpembangunannilaistrategiskawasanyangbersangkutandalam
mendukungpenataanruangwilayahkota
2. Sebagaialokasiruanguntukberbagaikegiatanpertumbuhanekonomi,sosial
dan budaya, serta fungsi dan daya dukung lingkungan hidup dalam wilayah
kotayangdinilaimempunyaipengaruhsangatpentingterhadapwilayahktoa
bersangkutan
3. Sebagai pertimbangan dalam penyusunan indikasi program utama RTRW
kota
4. Sebagaidasarpenyusunanrencanarincitataruangwilayahkota.
Penetapankawasanstrategiskotaberdasarkan:
1. Tujuan,kebijakandanstrategipenataanruangwilayahkota
2. Nilai strategis dari aspekaspek eksternalitas, akuntabilitas dan efisiensi
penanganankawasan
3. Kesepakatanpemangkukepentingandankebijakanyangditetapkanterhadap
tingkat kestrategisan nilai ekonomi, sosial budaya dan lingkungan pada
kawasanyangakanditetapkan
V1
4. Dayadukungdandayatampunglingkunganhidupwilayahkota
5. Ketentuanperaturanperundangundanganterkait.
Kawasan strategis kota ditetapkan dengan kriteria (Sumber: Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17/PRT/M/2009 tentang Pedoman
PenyusunanRencanaTataRuangWilayahKota):
1. Memperhatikan kawasan strategis nasional dan kawasan strategis provinsi
yangadadiwilayahkota
2. Kawasanstrategiskotadapatberhimpitandengankawasanstrategisnasional
dan/atau
kawasan
strategis
provinsi,
namun
harus
memiliki
kepentingan/khususan yang berbeda serta harus ada pembagian

kewenanganyangjelas
3. Dapat merupakan kawasan yang memiliki nilai strategis dari sudut
kepentingan ekonomi yaitu merupakan aglomerasi berbagai kegiatan
ekonomiyangmemiliki:
a. Potensiekonomicepattumbuh
b. Sektorunggulanyangdapatmenggerakkanpertumbuhanekonomi
c. Potensiekspor
d. Dukungan jaringan prasarana dan fasilitas penunjang kegiatan
ekonomi
e. Kegiatanekonomiyangmemanfaatkanteknologitinggi
f. Fungsiuntukmempertahankantingkatproduksisumberenergidalam
rangkamewujudkanketahananenergi
kepentingansosialbudaya,seperti:
a. Tempatpelestariandanpengembanganadatistiadatataubudaya
b. Prioritaspeningkatankualitassosialdanbudaya
c. Assetyangharusdilindungidandilestarikan
d. Tempatperlindunganpeninggalanbudaya
V2
e. Tempat yang memberikan perlindungan terhadap keeanekaragaman

budaya
f. Tempatyangmemilikipotensikerawananterhadapkonfliksosial
g. Hasil karya cipta budaya masyarakat kota yang dapat menunjukkan
jatidirimaupunpenanda(vocalpoint,landmark)budayakota
h. Kriteria lainnya yang dikembangkan sesuai dengan kepentingan
pembangunankota
5. Merupakan kawasan yang memiliki nilai strategis pendayagunaan sumber
dayaalamdan/atauteknologitinggidiwilayahkota,antaralain:
a. Kawasan yang diperuntukkan bagi kepentingan pengembangan ilmu
pengetahuan dan teknologi berdasarkan lokasi sumber daya alam
strategis,pengembanganantariksasertatenagaatomdannuklir
b. Memilikisumberdayaalamstrategis
c. Memiliki fungsi sebagai pusat pengendalian dan pengembangan
antariksa
d. Memilikifungsisebagaipusatpengendaliantenagaatomdannuklir
e. Memilikifungsisebagailokasipenggunaanteknologitinggistrategis
kepentinganfungsidandayadukunglingkunganhidupseperti:
a. Tempatperlindungankeanekaragamanhayati
b. Kawasan lindungyangditetapkan bagi perlindunganekosistem,flora
dan/atau fauna yang hampir punah atau diperkirakan akan punah
yangharusdilindungidan/ataudilestarikan
c. Kawasanyangmemberikanperlindungankeseimbangantatagunaair
yangsetiaptahunberpeluangmenimbulkankerugian
d. Kawasan yang memberikan perlindungan terhadap keseimbangan
iklimmikro
V3
e. Kawasan yang menuntut prioritas tinggi untuk peningkatan kualitas

lingkunganhidup
f. Kawasanrawanbencanaalam
g. Kawasan yang sangat menentukan dalam perubahan rona alam dan
mempunyaidampakluasterhadapkelangsungankehidupan
7. Dapat merupakan kawasan yang memiliki nilai strategis lainnya yang sesuai
dengankepentinganpembangunanwilayahkota
8. Mengikutiketentuanpemetaankawasanstrategiskotasebagaiberikut:
a. Delineasikawasanstrategisharusdipetakanpadasatulembarkertas
yangmenggambarkanwilayahkotasecarakeseluruhan
b. Pada bagian legenda peta harus dijelaskan bidang apa yang menjadi
pusatperhatiansetiapselineasikawasanstrategiskota
c. Penggambaran peta kawasan strategis kota harus mengikuti
peraturanperundangundanganterkaitpemetaanrencanatataruang.
5.2
Penetapan Kawasan Strategis Nasional dan Kawasan Strategis Provinsi

KotaTangerangSelatan
Kawasan strategis yang direncanakan tidak terbatas hanya kepada
kawasan strategis kota namun juga kawasan stategis nasional sebagaimana

tertuang dalam RTRWN dan kawasan stategis provinsi sebagaimana tertuang
dalamRTRWPBanten.
Dalam RTRWN sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 26
Tahun 2008, kawasan strategis nasional terkait dengan Kota
TangerangSelatanadalahKawasanperkotaanJabodetabekpunjur,
dengan kriteria kepentingan adalah ekonomi. Kota Tangerang
Selatan
sebagai
bagian
dari
kawasan
perkotaan
Jabodetabekpunjur termasuk dalam wilayah perencanaan
V4
kawasan strategis ini. Arahan terhadap kawasan ini adalah

rehabilitasi/revitalisasikawasan.
Kota Tangerang Selatan ditetapkan termasuk kawasan strategis
provinsi dari sudut kepentingan pendayagunaan sumber daya
alamdan/atauteknologitinggidiPuspiptek,KecamatanSetu.
5.3
PenetapanKawasanStrategisKota
Kawasan strategis kota yang ditetapkan dalam RTRW Kota Tangerang

Selatan ini didasarkan kepada kriteria kawasan strategis kota dari sudut
pertumbuhan ekonomi meliputi kawasan perdagangan dan jasa adalah
sepanjang jalan raya serpong, kawasan sekitar CBD Bumi Serpong Damai
(Kecamatan Serpong), kawasan sekitar CBD Bintaro (Kecamatan Pondok Aren)
danKawasanAlamSutra(KecamatanSerpongUtara),kawasanstrategiskotadari
sudutkepentingansosialdanbudayayangmeliputikawasanpusatpemerintahan
KotaTangerang Selatan di Kecamatan Ciputatserta kawasan strategis kota dari
sudut kepentingan fungsi dan daya dukung lingkungan hidup yang meliputi
Kawasan Situ Gintung. Persebaran kawasan strategi Kota Tangerang Selatan
dapatdilihatdigambar5.1berikutini.
V5
Gambar5.1
PetaKawasanStrategis
V6
Materi Teknis RTRT Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031
BAB6
ARAHAN
PEMANFAATANRUANG
6.1
ArahanPemanfaatanRuang
Arahan pemanfaatan ruang wilayah kota merupakan upaya perwujudan
rencanastrukturruang,polaruang,dankawasanstrategiskotayangdijabarkan
ke dalam indikasi program utama penataan/ pengembangan kota dalam jangka
waktu perencanaan 5 (lima) tahunan sampai akhir tahun perencanaan 20 (dua
puluh)tahun.Arahanpemanfaatanruangwilayahkotaberfungsi:
Sebagai acuan bagi pemerintah dan masyarakat dalam pemograman

penataan/pengembangankota;
Sebagaiarahanuntuksektordalampenyusunanprogram;
Sebagai dasar estimasikebutuhan pembiayaan dalam jangka waktu 5 (lima)

tahunan;
Sebagaiestimasipenyusunanprogramtahunanuntuk setiapjangka 5(lima)

tahun;dan
Sebagaiacuanbagimasyarakatdalammelakukaninvestasi.
Arahan pemanfaatan ruang terdiri dari indikasi program utama, indikasi
sumberpendanaan,indikasipelaksanakegiatan,danwaktupelaksanaan.Indikasi
program utama pemanfaatan ruang meliputi indikasi program utama
perwujudanstrukturruangdanindikasiprogramutamaperwujudanpolaruang,
sertaindikasiprogramutamaperwujudankawasanstrategis.
Indikasi program utama memuat usulan program utama, perkiraan
sumber pendanaan, instansi pelaksana, dan waktu pelaksanaan dalam rangka
mewujudkan pemanfaatan ruang yang sesuai dengan rencana tata ruang.
Indikasi program utama merupakan acuan utama dalam penyusunan program
VI 1
pemanfaatan ruang yang merupakan kunci dalam pencapaian tujuan penataan

ruang, serta acuan sektor dalam menyusun rencana strategis beserta besaran
investasi. Indikasi program utama lima tahunan disusun untuk jangka waktu
rencana20(duapuluh)tahun.
Indikasi sumber pendanaan terdiri dari dana Pemerintah, Pemerintah
Provinsi, Pemerintah Kota, swasta dan masyarakat. Indikasi pelaksana kegiatan
terdiri dari Pemerintah, Pemerintah Provinsi, Pemerintah Kota Tangerang
Selatan, Swasta dan Masyarakat. Indikasi waktu pelaksanaan terdiri dari 4
(empat)tahapandapatdilihatpadatabel6.1,yaitu:
a.
tahap pertama, pada periode tahun 20112015, diprioritaskan

padapeningkatanfungsidanpengembangan;
b. tahap kedua, pada periode tahun 20162020, diprioritaskan pada

pemantapan;
c.
tahap ketiga, pada periode tahun 20212025, diprioritaskan pada

peningkatanberkelanjutan;
d. tahapkeempat,padaperiodetahun20262031,diprioritaskanpada
pemantapan.
6.2
KonsepIndikasiProgramUtamaJangkaMenengahLimaTahunan
Indikasi program utama perwujudan sistem pusat kegiatan dan
infrastruktur serta sistem jaringan prasarana perkotaan meliputi indikasi

program utama perwujudan sistem pusat pelayanan, jaringan transportasi,
jaringanenergi/kelistrikan,jaringantelekomunikasi,jaringansumberdaya
air,penyediaanairminum,pengelolaanairlimbah,pengelolaansampah,
jaringandrainase,dansistemproteksikebakaran.
IndikasiprogramutamaperwujudanstrukturruangKotaTangerangSelatan
padatahappertamadiprioritaskanpada:
a. perwujudanpusatpusatpelayanan;
VI 2
b. pengembangan jaringan transportasi meliputi pembangunan jalan

bebas hambatan, peningkatan jalan arteri, kolektor sekunder,
pembangunan jalan lingkar kota, pembangunan jalan poros kota,
angkutanumum,danpembangunankota;
c. pengembanganmonorelPuspiptekBandaraSoekarnoHatta;
d. pengembangankawasanparkir;
e. pengembangan jaringan energi listrik meliputi pembangkit tenaga
listrik,garduinduk,danjaringantransmisi;
f. pengembangan jaringan telekomunikasi meliputi jaringan tetap dan
bergerak;
g. pengembanganprasaranaairbakudanpelestariansumberdayaair;
h. pengembangan jaringan air minum perpipaan dan/atau bukan
jaringanperpipaan;
i. pengembangan jaringan air limbah setempat dan pembangunan
IPAL;
j. pengembangan pengelolaan persampahan meliputi TPS, TPST dan
pengoperasianTPA;
k. pengembanganjaringandrainasemakrodanmikro;dan
l. peningkatanfungsirencanainduksistemproteksikebakaran
Pada tahap kedua, indikasi program utama perwujudan struktur ruang
KotaTangerangSelatandiprioritaskanpada:
a. pengembangan
pusatpusat
pelayanan
meliputi
kawasan
pertumbuhanekonomi,pusatperdagangandanpemerintahan;
b. peningkatan jaringan transportasi meliputi peningkatan jalan arteri,
kolektor sekunder, jalan Lingkar Kota, Jalan Poros Kota angkutan
umum,danpembangunanterminal;
c. pengembanganmonorelPuspiptekBandaraSoekarnoHatta;
d. peningkatandanpembangunankawasanparkir;
VI 3
e. peningkatanjaringanenergilistrikmeliputipembangunaninstalasibaru
danpengoperasiankabelbawahtanah;
f. peningkatan jaringan telekomunikasi, meliputi pembangunan jaringan
telekomunikasi, peningkatan kualitas pelayanan, dan pembangunan
telekomunikasi;
g. peningkatanprasaranaairbakudanpelestariansumberdayaair;
h. peningkatanjaringanairminumperpipaanmeliputikapasitasdebitair;
i.
peningkatan sarana dan prasarana pengelolaan air limbah,

pengembangan saluran dan pipa utama saluran air limbah, dan
pembuatan instalasi pengelolaan setempat untuk kegiatan industri
danrumahsakit;
j. pengoperasian TPA, rehabilitasi TPS, peningkatan pelayanan

persampahan, dan usaha reduksi melalui pengomposan, daur ulang,
danpemilahansampah;
k. pengingkatan jaringan drainase makro dan mikro meliputi
pembuatansalurandrainasetersier,dannormalisasisungai;dan
l.
pengembanganfungirencanainduksistemproteksikebakaran.
Pada tahap ketiga, indikasi program utama perwujudan struktur ruang
KotaTangerangSelatandiprioritaskanpada:
a.
peningkatan fungsi pusatpusat pelayanan meliputi kawasan

pertumbuhanekonomi,pusatperdagangan,danpemerintahan;
b. peningkatan jaringan transportasi meliputi peningkatan jalan arteri,

kolektor sekunder, Jalan Lingkar Tangsel, angkutan umum, dan
pembangunanterminal;
c.
pengembanganmonorelPuspiptekBandaraSoekarnoHatta;
d. pemantapankawasanparkir;
e.
pemantapanjaringanenergilistrikmeliputipembangkittenagalistrik,
gardsuinduk,danjaringantransmisi;
VI 4
f.
pemantapan jaringan telekomunikasi meliputi jaringan tetap dan

bergerak;
g.
pemantapanprasaranaairbakudanpelestariansumberdayaair;
h. pemantapan jaringan air minum perpipaan dan/ atau bukan jaringan

perpipaan;
i.
peningkatan sarana dan prasarana pengelolaan air limbah,

danrumahsakit;
j.
pemantapan
TPA,
rehabilitasi
TPS,
peningkatan
pelayanan
persampahan, dan usaha reduksi melalui pengomposan, daur ulang,

danpemilahansampah;
k.
pemantapan jaringan drainase makro dan mikro meliputi

pembuatansalurandrainasetersier,dannormalisasisungai;dan
l.
pemantapanfungsirencanainduksistemproteksikebakaran
Pada tahap keempat indikasi program utama perwujudan struktur
ruangKotaTangerangSelatandiprioritaskanpada:
a. pemantapanfungsipusatpusatpelayanankota;
b. pemantapan jaringan transportasi meliputi transportasi jalan, jalur
keretaapi,danstasiunkeretaapi;
c. pemantapankawasanparkir;
d. pemantapanjaringanenergilistrikmeliputipembangkittenagalistrik,
garduinduk,danjaringantransmisi;
e. pemantapan jaringan telekomunikasi meliputi jaringan tetap dan
bergerak;
f. pemantapanjaringansumberdayaair,danjaringansungai;
g. pemantapan jaringan air minum perpipaan dan/ atau bukan jaringan
perpipaan;
VI 5
h. pemantapan sarana dan prasarana pengelolaan air limbah,

danrumahsakit;
i. pematapanpersampahanTPS,TPSTdanTPA;dan
j. pemantapan jaringan drainase makro dan mikro meliputi perbaikan
sistemdrainase,danpeningkatankapasitasdrainasemikroyangada.
Indikasi program utama perwujudan pola ruang Kota Tangerang Selatan
meliputi indikasi program untuk perwujudan kawasan lindung dan perwujudan
kawasan budidaya. Indikasi program untuk perwujudan kawasan lindung terdiri
dari perlindungan setempat, RTH, cagar budaya, dan rawan bencana,
sedangkan indikasi program untuk perwujudan kawasan budidaya terdiri atas
kawasanperuntukanperumahan,kawasanperuntukanperdaganganbarang
dan jasa, kawasan peruntukan perkantoran pemerintahan, kawasan
peruntukan industri, kawasan peruntukan pariwisata, RTNH, dan kawasan
peruntukanlainnya.
padatahappertamadiprioritaskanpada:
a. pengendaliandanpengembangansempadansungai,sempadanmata
air, sempadan rel kereta api, pembangunan RTH, dan pengelolaan
bangunancagarbudaya;
b. pengembangan kawasan perumahan dan pembangunan infrastruktur
dasar;
c. pengembangankawasanperdagangandanjasa
serta
fasilitas
penunjangnya, dan pemerataan fasilitas perdagangan menurut skala

pelayanandanstrukturruangkota;
d. pengembangandanpeningkatanperkantoranpemerintahan;
e. pembangunan infrastruktur dasar kawasan peruntukan industri,
VI 6
pengembangan industri kecil dan/atau industri rumah tangga,

pengembangan industri menengah dan besar, dan pengembangan
pergudangan;
f. pengembanganfasilitaspendukungkegiatanpariwisata;
g. pengelolaankegiatanpedagangkakilima;dan
h. pembangunan kawasan peruntukan lainnya, relokasi kawasan
peruntukan lainnya yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang,
pemeliharaandanrehabilitasi.
padatahapkeduadiprioritaskanpada:
a. peningkatanfungsisempadansungai,sempadanmataair,sempadanrel
kereta api, pembangunan RTH, dan pengelolaan bangunan cagar
budaya;
b. pengembangan kawasan perumahan dan pembangunan infrastruktur
dasar;
c. pengembangan kawasan perdagangan dan jasa serta fasilitas
penunjangnya, dan pemerataan fasilitas perdagangan menurut skala
pelayanandanstrukturruangkota;
d. rehabilitasidanpeningkatanfungsiperkantoranpemerintahan;
e. pembangunan dan peningkatan fungsi infrastruktur dasar kawasan
industri, pengembangan industri kecil dan/atau industri rumah
tangga, pengembangan industri menengah dan besar, dan
pengembanganpergudangan;
f. pengembanganfasilitaspendukungpariwisata;
g. pengelolaankegiatanpedagangkakilima;
h. pembangunan kawasan peruntukan lainnya, relokasi kawasan
VI 7
IndikasiprogramutamaperwujudanpolaruangKotaTangerangSelatan,
padatahapketigadiprioritaskanpada:
a. pemantapan sempadan sungai, sempadan mata air, sempadan rel
kereta api, pembangunan RTH, dan pengelolaan bangunan cagar
budaya;
b. pemantapankawasanperumahandaninfrastrukturdasar;
c. pemantapan
kawasan
peruntukan
lainnya, relokasi
kawasan

padatahapkeempatdiprioritaskanpada:
a. pemantapan sempadan sungai, sempadan mata air, sempadan rel
keretaapi;
b. pembangunanRTH;
c. pengelolaanbangunancagarbudaya;dan
d. pemantapankawasanperumahandaninfrastrukturdasar.
Indikasiprogramutamaperwujudankawasanstrategiskotameliputi
indikasiprogramuntukperwujudankawasanstrategisdarisudutkepentingan
pertumbuhan ekonomi, kawasan strategis dari sudut kepentingan sosial
dan budaya, dan kawasan strategis dari sudut kepentingan fungsi dan
dayadukunglingkunganhidup.
Indikasi program utama perwujudan kawasan strategis pada tahap
pertamadiprioritaskanpada:
a. peningkatan fungsi dan pengembangan kawasan strategis bidang
ekonomi;
b. penataandanpembangunanperdagangan;
c. peningkatan fungsi dan pengembangan kawasan strategis bidang daya
dukunglingkunganhidup.
VI 8
Indikasi program utama perwujudan kawasan strategis tahap kedua

diprioritaskanpada:
a. penataandanpembangunanfasilitaskawasanpusatpelayanankota;
b. pengembangan dan pembangunan fasilitas kawasan peruntukan
perdagangandanjasa;
c. penataan dan pembangunan fasilitas kawasan koridor sepanjang sisi
jalanRayaSerpong
d. penataankawasansitu;dan
e. penataan dan pembangunan promenade sepanjang Sungai Cisadane,
KaliPesanggrahan,KaliAngke
Indikasi program utama perwujudan kawasan strategis pada tahap
ketigadiprioritaskanpada:
a. penataandanpembangunanfasilitaskawasanpusatpelayanankota;
b. pengembangan dan pembangunan fasilitas kawasan peruntukan
industri;
c. penataan dan pembangunan fasilitas kawasan koridor sepanjang sisi
jalanrayaSerpong;
d. penataankawasansitu;
e. penataan dan pembangunan promenade sepanjang Sungai Cisadane,
KaliPesanggrahan,KaliAngke
Indikasi program utama perwujudan kawasan strategis tahap keempat
diprioritaskanpada:
a. pembangunankawsanpusatpelayanankota;dan
b. penataankawasanperuntukanperdagangandanjasa.
Indikasi Sumber Pendanaan. Dana pembangunan dan pemeliharaan
infrastrukturdiKotaTangerangSelatandapatbersumberdaridanaPemerintah
(APBNdan/atauAPBD),swastaataukerjasamaPemerintahswastadansumber
sumber lain yang tidak bertentangan dengan peraturan perundangan.
VI 9
Pengelolaan aset hasil kerjasama Pemerintahswasta dapat dilakukan sesuai

dengananalisakelayakanekonomidanfinansial.
Rincian indikasi program pemanfaatan ruang secara lengkap yang
memberikan informasi tentang jenis program, instansi pelaksana kegiatan,
sumberpendanaansertatahapanwaktupelaksanaanprogramdapatdilihatpada
tabel6.2
VI 10
Tabel6.1
TahapanPembangunanProgramPemanfaatanRuang
NO
7
8
KOMPONEN
TAHAP1
PERENCANAAN
TAHAP2
TAHAP4
STRUKTURRUANG
Pusatpelayanan
Perwujudanpusatpusat
Pengembanganpusat
Peningkatanfungsipusat
Pemantapanfungsipusat
pelayanan
pusatpelayanan
pusatpelayanan
pelayanankota
SistemJaringan
PengembanganJaringan
Peningkatanjaringan
Peningkatanjaringan
PemantapanJaringan
Transportasi
Transportasi
transportasi
transportasi
Transportasi
SistemJaringan
Peningkatanjaringan
PemantapanJaringan
PemantapanJaringan
Energi
Energi
energilistrik
Energi
Energi
SistemJaringan
Peningkatanjaringan
PemantapanJaringan
PemantapanJaringan
Telekomunikasi
Telekomunikasi
telekomunikasi
Telekomunikasi
Telekomunikasi
SistemJaringan
PeningkatanJaringan
PemantapanJaringan
PemantapanJaringan
SumberDayaAir
SumberDayaAir
SumberDayaAir
SumberDayaAir
SumberDayaAir
SistemJaringanAir
PengembanganJaringanAir
PeningkatanJaringanAir PemantapanJaringanAir
PemantapanJaringanAir
Minum
Minum
Minum
Minum
Minum
SistemJaringanAir
PengembanganJaringanAir
PeningkatanJaringanAir
Limbah
Limbah
Limbah
Limbah
Limbah
Sistem
Pengembangan
Peningkatan
PemantapanPersampahan
PemantapanPersampahan
TAHAP3
VI 11
NO
10
11
KOMPONEN
TAHAP4
Persampahan
SistemJaringan
PeningkatanJaringan
PemantapanJaringan
PemantapanJaringan
Drainase
Drainase
Drainase
Drainase
Drainase
Sistemproteksi
Peningkatanfungsirencana Pengembanganfungi
Pemantapanfungsi
Pemantapanfungsi
kebakaran
induksistemproteksi
rencanainduksistem
rencanainduksistem
rencanainduksistem
kebakaran
proteksikebakaran
proteksikebakaran
proteksikebakaran
Peningkatan
Pemantapanperlindungan Pemantapanperlindungan
perlindungansetempat
setempat
setempat
PembangunanRTH
PembangunanRTH
PembangunanRTH
PembangunanRTH
Pengelolaanbangunan
Pengelolaanbangunan
Pengelolaanbangunan
Pengelolaanbangunan
cagarbudaya
cagarbudaya
cagarbudaya
cagarbudaya
Pengembangankawasan
Pengembangankawasan Pemantapankawasan
Pemantapankawasan
perumahan
perumahan
perumahan
Pengembangankawasan
Pengembangankawasan
POLARUANG
Perlindungan
setempat
13
Cagarbudaya
14
Rawanbencana
Kawasan
peruntukan
perumahan
Kawasan
Pengendaliandan
pengembangan
perlindungansetempat
perumahan
TAHAP3
Persampahan
RTH
16
TAHAP2
Persampahan
12
15
TAHAP1
PERENCANAAN
VI 12
NO
KOMPONEN
TAHAP1
PERENCANAAN
peruntukan
perdaganganbarangdan
perdagangan
jasa
TAHAP2
TAHAP3
TAHAP4
perdagangandanjasa
barangdanjasa
Kawasan
17
peruntukan
perkantoran
pemerintahan
18
19
20
21
Kawasan
peruntukanindustri
Pengembangandan
peningkatanperkantoran
pemerintahan
Pembangunaninfrastruktur
dasarkawasanperuntukan
industri
Rehabilitasidan
peningkatanfungsi
perkantoran
pemerintahan
Pembangunandan
peningkatanfungsi
infrastrukturdasar
kawasanindustri
Kawasan
Pengembanganfasilitas
peruntukan
pendukungkegiatan
pariwisata
pariwisata
RTNH
Kawasan
Pembangunankawasan
Pembangunankawasan
Pemantapankawasan
peruntukanlainnya
peruntukanlainnya
peruntukanlainnya
peruntukanlainnya
Pengembanganfasilitas
pendukungpariwisata
VI 13
Tabel.6.2
INDIKASIPROGRAM PEMBANGUNAN KOTATANGERANSELATAN TAHUN20112031
TAHAP I
NO
PROGRAM
LOKASI
TAHUN
2011
A.
1.
PERWUJUDAN STRUKTUR RUANG

SISTEM PUSAT PELAYANAN
- Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
dan Peraturan Zonasi
TAHAP II
2012
2013
Kecamatan Setu
Kecamatan Serpong Utara
Kecamatan Serpong
Kecamatan Pamulang
Kecamatan Ciputat Timur
Kecamatan Ciputat
Kecamatan Pondok Aren
2014
2015
TAHAP III TAHAP IV
TAHUN
TAHUN
TAHUN
2016-2021
2021-2026 2026-2031
SUMBER
DANA
PELAKSANA
PROGRAM
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan Bangkim
Evaluasi RDTR
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan Bangkim
Penyusunan Kajian Teknis
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan Bangkim /
Dinas Bina
Marga Dan SDA
/ Bappeda
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Kementerian
Pekerjaan
Umum
2.
SISTEM JARINGAN TRANSPORTASI
2. 1. Jaringan Jalan
a. Pengembangan Jalan Tol
b. Pengembangan jalan arteri sekunder
Tol ruas Serpong Balaraja
APBN
Tol JORR II
APBN
Jalan Moch.Toha
Jalan R.E. Martadinata
Jalan Dewi Sartika
Jalan Ir. Juanda.
APBN
VI 14
c. Pengembangan jalan lingkar
d. Pengembangan jalan poros
e. Peningkatan fungsi dan pelebaran jalan

kolektor sekunder dan jalan lokal
f. Pengembangan Jalan Strategis Nasional
Jalan Raya Serpong Jalan

Raya BSD sektor 2 Jalan
Buaran Rawa Buntu Jalan
Tekno Widya Jalan Raya
Puspitek Jalan Siliwangi
Jalan Padjadaran Jalan
Otista Jalan Dewi Sartika
Jalan Ir. H. Juanda Jalan
WR Supratman Jalan
Bintaro Utama Boulevard
Bintaro Graha Bintaro
Jalan
Bhayangkara
Boulevard Alam Sutera

a) jalan poros UtaraSelatan
meliputi ruas Jalan Raden
Patah Jalan Jombang
Raya Jalan Aria Putra
Jalan Sukamulya Jalan
Beringin; dan
b) jalan poros Timur - Barat
meliputi
ruas
Jalan
Menjangan/Kompas
Jalan Merpati Jalan Aria

Putera Jalan Ciater
Raya Jalan Letkol
Sutopo (BSD) atau ke
rencana Jalan (Ciater ke
Tersebar diseluruh wilayah
APBN /APBD
Prov /APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum / Dinas
Bina Marga dan
Tata Ruang
Prov / Dinas
Bina Marga Dan
SDA Kota /
Swasta
APBD Prov/
APBD Kota
Dinas Bina
Marga dan Tata
Ruang Prov/
Dinas Bina
Marga Dan SDA
Kota / Swasta
APBD Prov./
APBD Kota
ruas Jalan Otista - Jalan

Padjajaran
Jalan
Pamulang Raya Jalan
Siliwangi Jalan Puspitek
Jalan Pahlawan Seribu
Jalan Tekno Widya Jalan
Buaran Rawa buntu
Jalan Kapten Subianto
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Dinas Bina
Marga dan Tata
Ruang Prov/
Dinas Bina
Marga Dan SDA
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/Dinas
Bina Marga dan
Tata Ruang
Prov/ Dinas Bina
Marga SDA Kota
VI 15
g. Pembangunan Jalan Tidak Sebidang Jalan

dengan Jalan
APBN/APBD
Prov./APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/Dinas
Bina Marga TR/
Dinas Bina
Marga SDA Kota
APBN/APBD
Prov./APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Bina Marga TR
Prov/ Dinas Bina
Marga SDA Kota
Seluruh jalan dalam wilayah

kota
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Bina Marga TR
Prov/ Dinas Bina
Marga SDA Kota
Kecamatan Ciputat
APBN/ APBD
Prov./ APBD
Kota
Pembangunan terminal tipe B
Kecamatan Pamulang
APBN/ APBD
Prov./ APBD
Kota
Pembangunan terminal tipe C
Kecamatan Serpong,
Kecamatan Setu, dan
K
t P dan
d k poros
A
Jalan lingkar
yang
menghubungkan antar pusat
kota
APBD Kota
Kementerian
Perhubungan/
Dishubkominfo
Prov/
Dishubkominfo
Kota
Kementerian
Perhubungan/
Dishubkominfo
Prov/
Dishubkominfo
K
t
Dishubkominfo
APBD Kota /
Swasta
Dishubkominfo/
Swasta
Pembangunan Jalan Tidak Sebidang Jalan

dengan Rel Kereta
h. Penataan persimpangan
2. 2. Angkutan Umum dan Terminal

Pembangunan terminal tipe A
Pengembangan sistem angkutan massal

dalam kota
- simpang ruas
jalan
German
Center
boulevard
Kapten
Soebianto,
- simpang ruas Jalan RE
Martadinata, dan
- simpang Jalan Alam
- S
Jl. t Raya Serpong (Ps.
Serpong),
- Jl. Jombang Raya (Ps.
Jombang),
- Jl.
Wr.
Supratman,
(STA. Pd. Ranji)
VI 16
Pengembangan sistem angkutan massal

Jabodetabek
2. 3. Kereta Api
Peningkatan jalur kereta double track
Pembangunan kereta api monorel bandara
Pengembangan jaringan kereta dalam kota
koridor Pamulang Ciputat - Muncul

koridor Pamulang Pondok Aren-Serpong
koridor
Ciputat
Pondok Aren
koridor
Ciputat
Ciputat
Timur
Serpong
Koridor
yang
menghubungkan
antara koridor dalam
kota yaitu
1. koridor Serpong Tangerang
2. koridor Serpong
Bogor
3. koridor Ciputat - DKI
Jakarta
4. koridor BSD Ratu
Plaza,Jakarta Pusat
5. koridor
BSD
Harmoni
melalui
j l
T l J k t
APBN
Kementerian
Perhubungan
APBN
Kementerian
Perhubungan
Tangerang Jakarta
Serpong Merak
Bandara Soekarno HattaSerpong

Menghubungkan PPK dengan
SPK
APBN
APBD Kota /
Swasta
Penataan stasiun eksisting
Stasiun Serpong,
Stasiun
Rawa Buntu, Stasiun Jurang
Mangu, Stasiun Sudimara,
Stasiun Pondok Ranji
APBN
Kementerian
Perhubungan
Pembangunan stasiun baru
lokasi di PPK dan SPK
APBD Kota/
Swasta
Dishubkominfo /
Swasta
2. 4. Angkutan Udara
Kementerian
Perhubungan
Dishubkominfo /
Swasta
VI 17
3.
Pengembangan kawasan Bandara khusus Pondok Cabe

`
APBN
Kementrian
Pertahanan/
Kementrian
Perhubungan/
Swasta
Pada jalan arteri dan

kolektor di seluruh wilayah kota
Swasta
Swasta
APBN
Pengembangan jaringan transmisi dan gardu

Penyediaan sumber energy listrik
Pengembangan jaringan transmisi bawah
Pengembangan pelayanan Penerangan
Jalan Umum (PJU)

APBN
APBN
APBN
APBD Kota
Mengembangkan energi listrik alternative
APBN/ APBD
Kota
PGN dan
Pertamina
PLN
PLN
PLN
Dinas
Kebersihan dan
Pertamanan
PLN / Dinas
Kebersihan dan
Pertamanan
SISTEM JARINGAN TELEKOMUNIKASI

Peningkatan pelayanan jaringan
telekomunikasi
APBD Kota/
Swasta
Dishubkominfo/
Swasta
Pengembangan jaringan bawah tanah
APBD
Kota/Swasta
penataan dan pengendalian menara

telekomunikasi
Pengaturan penggunaan frekuensi
pemancar radio
Pengembangan Jaringan Serat Optik dan
TV Kabel
APBD Kota/
Swasta
APBD Kota
Dishubkominfo /
Dinas Bina
Marga dan SDA/
S
t
Dishubkominfo
/
SISTEM JARINGAN ENERGI DAN

Pengadaan stasiun BBG
Mengembangkan pipa distribusi gas
4.
5.
APBD Kota/
Swasta
SISTEM JARINGAN SUMBER DAYA AIR
VI 18
Swasta
Dinas Informasi
dan Komunikasi
Dishubkominfo
/Dinas Bina
Marga dan SDA/
Penataan wilayah sungai/Kali
Sungai Cisadane, Kali Angke,

Kali Pesangrahan, Kali Serua,
Kali Ciputat, Kali Kedaung.
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Revitalisasi situ
Situ Legoso, Situ Pamulang,

Situ Bungur, Situ Rompong,
Situ Parigi, Situ Ciledug, Situ
Kayu Antap, Situ Pondok
Jagung, Situ Gintung
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Pengembangan sistem jaringan air baku

kali pesangrahan dan Situ
Pengembangan sistem pengendalian banjir
Tersebar di seluruh wilayah
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
APBD Kota/
Swasta
Dinas Tata Kota

dan Bangkim/
Dinas Bina
Marga dan SDA
dan Swasta
Pengembangan unit air baku

Kali Pesangrahan dan situ
APBD Kota/
Swasta
PDAM/ Swasta
Pengembangan sistem penyediaan

air minum non perpipaan
APBD Kota/
Swasta
Dinas Tata Kota

dan Bangkim/
Dinas Bina
Marga dan SDA/
Disperindag/
BLHD/ Swasta
6.
SISTEM INFRASTRUKTUR PERKOTAAN
6. 1. Air Minum
Pengembangan sistem penyediaan air
minum perpipaan
VI 19
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Prov/ Dinas
Bina Marga
dan SDA Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Propinsi/ Dinas
Bina Marga dan
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Propinsi/ Dinas
Bina Marga dan
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Propinsi/ Dinas
Bina Marga dan
6. 2. Air Limbah
Pengembangan sistem air limbah domestik
dengan sistem setempat
APBD Kota
/Swasta
BLHD/ Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Swasta
APBD Kota
Dinas
Kebersihan,
Pertaanan dan
Pemakaman/
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
APBD Kota/
Swasta
APBD Kota/
Swasta
BLHD/ Swasta
Kecamatan Setu
APBN/ APBD
Kota
Pengadaan lokasi TPST
Disetiap kelurahan
APBD Kota
Pengembangan 4R (Reduce, Reuse,

Recycle, recovery ) pada TPS
Disetiap kelurahan
APBN/ APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
Kementerian
Peningkatan sistem air limbah domestik

dengan sistem terpusat
Pengembangan pengolahan limbah industri Tersebar di seluruh wilayah

dengan sistem setempat
Pengembangan prasarana limbah industri
Kawasan peruntukan industri
sistem terpusat
6. 3. Persampahan
Optimalisasi TPA Cipeucang
VI 20
BLHD, Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Swasta
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
Penyusunan masterplan persampahan
Kota Tangerang Selatan
APBD Kota
Pengelolaan sampah kerja sama Swasta

dan daerah sekitar ( TPS Regional)
APBN/ APBD
Kota
6. 4. Drainase
Penataan kembali sempadan sungai dan situ Situ Legoso Situ Pamulang
Situ Bungur Situ Rompong
Situ Parigi Situ Ciledug Situ
Kayu Antap Situ Pondok
Jagung Situ Gintung, Sungai
Cisadane, Kali Angke dan Kali
Pesangrahan
Pembangunan, peningkatan, dan
Tersebar
di seluruh wilayah
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
APBN/ APBD
Kota/ Swasta
pengembangan fungsi situ, tandon air,

kolam dan sumur resapan
Penyusunan masterplan drainase
APBN/APBD
Kota
Pengembangan Drainase Kota
APBN/APBD
Kota
APBN/APBD
Prov/APBD
Kota
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Bappeda
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Prov/ Dinas
Bina Marga
dan
SDA Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Propinsi/ Dinas
Bina Marga dan
Kementrian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Bina Marga dan
SDA/Bappeda
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
tata Kota
danBangkim/
Dinas Bina
6. 5. Jalan Pejalan Kaki

Penyediaan trotoar
VI 21
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Bina Marga dan
TR Prov/ Dinas
Bina Marga dan
SDA
Penyediaan penyebrangan sebidang
APBD Kota
Dishubkominfo
Penyediaan penyebrangan tidak sebidang
APBD Kota
Dishubkominfo
APBD Kota
Dinas Bina
Marga dan SDA
Koridor jalan arteri

sekunder dan kolektor
sekunder
APBD Kota
Dinas Bina
Marga dan SDA
Pengembangan kawasan khusus pejalan

kaki
6. 6. Jalur Sepeda
Pengembangan jalur sepeda
6. 7. Jalur Evakuasi Bencana
Jalan Puspiptek Jalan Ir. H.

Juanda Jalan Siliwangi, Jalan
Pahlawan Seribu, jalan di
sekitar alun-alun Kecamatan
Badan
Penanggulanga
n Bencana
Daerah
6. 8. Proteksi Kebakaran
Peningkatan dan pengembangan
prasarana dan sarana kebakaran
APBD Kota
Dinas Pemadam
Kebakaran
Penempatan lokasi hidran
APBD Kota
Penyusunan masterplan sistem proteksi

kebakaran
APBN/ APBD
Kota
Dinas
Pemadam
Kebakaran
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pemadam
Penyediaan parkir off street

Pembatasan parkir on street

Swasta
APBD Kota
Swasta
Dishubkominfo
Pengembangan konsep park and ride
Di setiap stasiun dan terminal
APBD Kota/
Swasta
Dishubkominfo/
swasta
6. 9. Perparkiran
B.
PERWUJUDAN POLA RUANG

1.
KAWASAN LINDUNG
1. 1. Kawasan Perlidungan Setempat
VI 22
1. 2.
Penataan kawasan sempadan situ
Situ Legoso Situ Pamulang

Situ Bungur Situ Rompong
Situ Parigi Situ Ciledug Situ
Kayu Antap Situ Pondok
Jagung Situ Gintung,
APBN dan
Kementerian
APBD Propinsi Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan Prov
Penataan kawasan sempadan

sungai/kali/saluran pembuang
Sungai
Cisadane,
Kali
Angke, Kali Pasanggrahan,
Kali Serua, Kali Ciater, Kali
Engram
Gintung,
Kali
Pembuang Parigi,
Kali
Pembuang Gintung, Kali
Cantiga, Kali Pembuang
Legoso, Kali Pembuang
Bungur, Kali Kedaung, Kali
Baru,
Kali
Pembuang
Pondok
Jagung,
Kali
Cisalak, Kali Cirompang, Kali
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Pengairan
Prov/
DinasBina
Marga dan
SDA dan
BLHD
Pembebasan dan pengadaan lahan untuk

RTH
APBD Kota
Pengembangan dan penataan

taman perumahan, kelurahan, dan
kecamatan
APBD Kota
dan Swasta
Pengembangan dan penataan taman kota
Pusat Pelayanan Kota
APBD Kota/
Swasta
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
BLHD/ Swasta
Pengembangan RTH hutan kota
Setiap PPK
APBD Kota
Ruang Terbuka Hijau
VI 23
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
1. 3.
Pengembangan RTH jalur hijau
APBD Kota/
Swasta
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman/
BLHD/ Swasta
Penataan pemakaman sebagai RTH
APBD Kota
Penataan dan pengembangan lapangan

olah raga sebagai RTH
APBD Kota
Dinas
Kebersihan,
Pertamanan dan
Pemakaman
Dispora
APBD Kota
Dinas
Budpar
Perbaikan sistem drainase
APBD Kota
Penataan kawasan permukiman yang

terkena banjir
APBD Kota
Dinas Dinas
Bina Marga dan
SDA
Dinas Dinas
Bina Marga dan
SDA/
Penanggulanga
Pengembangan kawasan perumahan

kepadatan tinggi, sedang,
Pengembangan dan pembangunan hunian
vertikal
Swasta
Swasta
Swasta
Swasta
Penataan permukiman kumuh
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan Bangkim
Pembangunan utilitas, prasarana dan

sarana kawasan perumahan
APBD Kota/
Swasta
Dinas Tata Kota

dan Bangkim/
Swasta
Kawasan Cagar Budaya

Penataan dan revitalisasi bangunan cagar
budaya
1. 4.
Kawasan Rawan Bencana Alam
2.
KAWASAN BUDIDAYA
2. 1.
Kawasan Perumahan
2. 2.
Kawasan Perdagangan dan Jasa
VI 24
2. 3.
Pengembangan dan pembangunan pasar

tradisional
Di setiap kecamatan
APBD Kota/
Swasta
PD Pasar/
Swasta
Pengembangan dan penataan pusat

perbelanjaan
Pengembangan dan penataan toko modern
PPK dan SPK
Swasta
Swasta
Swasta
Swasta
Pengembangan kawasan perdagangan

khusus
Kecamatan
Ciputat,serpong,pd. Aren
Swasta
Swasta
Kawasan penunjang PPK,

dan SPK
Swasta
Swasta
Jalan Arteri, PPK, dan SPK
Swasta
Swasta
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan Bangkim
Pengadaan lahan untuk kantor pemerintahan Tersebar di seluruh wilayah
APBD Kota
Setda Bagian
Pertanahan/
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
Pengadaan lahan untuk pusat pemerintahan Kecamatan Ciputat
APBD Kota
Setda Bagian
Pertanahan/
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
Pemabangunan pusat pemerintahan
Kecamatan Ciputat
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Kementerian
Pekerjaan
Umum/ Dinas
Bina Marga TR
Prov/ Dinas
Tata Kota dan
APBD Kota/
Masyarakat
Disperindag/
Masyarakat
APBD Kota/
Swasta
Disperindag/
Swasta
Pengembangan kegiatan MICE

(meeting, incentive, convention, and
event/exhibition)
Pengembangan kegiatan perdagangan
dan jasa dengan konsep superblok atau
mixuse
Kawasan Perkantoran Pemerintahan
Perbaikan dan pembangunan kantor
pemerintahan
2. 4.
Kawasan Peruntukan Industri

Pengembangan dan penataan industri
rumah tangga
Membatasi perkembangan industri eksisting Kecamatan Serpong Utara,

VI 25
Penataan kawasan peruntukan industry
Pengembangan kegiatan industri kreatif

2. 5.
Sungai
Cisadane, dan
Situ Gintung , Situ Ciledug,
Rawa Kutuk
Penataan dan pengembangan wisata belanja Kecamatan Serpong,
Kecamatan Serpong Utara,
Kecamatan Pondok Aren dan
Rencana Induk Pariwisata
APBD Kota
/Swasta
Dinas
Pariwisata/
Swasta
Dinas
Pariwisata/
Disperindag/Din
as KUKM/
Dinas Budpar/
Bappeda
APBD Kota
Perencanaan RTNH
APBD Kota/
Swasta
Pembangunan dan pengembangan fasilitas

umum
APBD
Kota/Swasta
Pembangunan dan pengembangan

pedestrian
APBD Kota
Dinas
Kebersihan
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas /
Kebersihan
Pertamanan dan
Pemakaman/
Dinas Tata
Ruang dan
Dinas Bina
Marga dan SDA
APBN/ APBD
Kota
Kemenpora/
Dispora/
Dinas
APBN, APBD
Prov. APBD
Kota
Dinas Bina
Marga dan SDA/
Damkar/
Penanggulanga
n Bencana
Ruang Evakuasi Bencana

Ruang bagi Kegiatan Sektor Informal
Disperindag/
Masyarakat
Ruang Terbuka Non Hijau
Pengembangan ruang untuk evakuasi

bencana pada wilayah rawan banjir
2. 8.
APBD Kota/
Masyarakat
APBD Kota
/Swasta
Pembangunan dan pengembangan lapangan Tersebar di seluruh wilayah
2. 7.
Disperindag/
Swasta
Kawasan Pariwisata
Pengembangan rekreasi dan wisata alam
2. 6.
APBD Kota/
Swasta
VI 26
Penataan sektor informal
Pusat
Perdagangan
kecamatan
Pamulang,
Kecmatan Setu, Kecamatan
Ciputat, Kecamatan Ciputat
Timur dan Kecamatan Pondok
Aren; Sektor 9 Bintaro Jaya;
kawasan stasiun yang berada
di kota; pasar modern Bumi
Serpong Damai Kecamatan
Serpong; Taman Jajan Bumi
Serpong
APBN/APBD
Prov./ APBD
Kota
Kementerian
Perindusteri
an/Disperind
ag/ Dinas
KUKM
APBD Kota
Disperindag/
Dinas KUKM
Pengembangan hortikultura
APBD Prov./
APBD Kota/
Swasta/
Masyarakat
Dinas Pertanian
Prov. Dinas
Pertanian Kota/
Swasta/
Masyarakat
Pengembangan perikanan budidaya
Kecamatan Setu, Kecamatan

Serpong, Kecamatan Ciputat
APBD Prov./
APBD Kota/
Swasta/
Masyarakat
Dinas Pertanian
Prov. Dinas
Pertanian Kota/
Swasta/
Masyarakat
APBD Prov./
APBD Kota/
Swasta/
Masyarakat
Dinas Pertanian
Prov. Dinas
Pertanian Kota/
Swasta/
Masyarakat
Pengembangan sektor informal

2. 9.
2 10
Kawasan Pertanian dan Perikanan
Kawasan Peternakan
Pengembangan peternakan
2. 10. Kawasan Pelayanan Umum
VI 27
Pengembangan dan pembangunan sarana

pendidikan
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota
Kementerian
Diknas,
Kementerian
Agama/ Dinas
Pendidikan

peribadatan
APBN/ APBD
Prov/ APBD
Kota/ Swasta/
Masyarakat

kesehatan
APBN/ APBD
Kota
Kementrian
Agama/ Dinas
PU dan TR/
Dinas Tata kota
d
B
ki
Kementerian

pemerintahan
APBD Kota
Revitalisasi Pasar Tradisional
APBD Prov./
APBD
Kota/Swasta
Disperindag
Prov/
Disperindag/ PD
Pasar Kota
APBN/APBD
Prov/APBD
Kota/Swasta
Kementerian
Perhubungan/
Kementerian
Polhukam/
Dishubkominfo
Prov/
Dishubkominfo
Kota/ Dinas Tata
Kota dan
Bangkim/
B
d /
2. 11. Kawasan Kawasan Bandara Khusus

Optimalisasi kegiatan kawasan bandara
khusus
Kecamatan Pamulang
2. 12. Kawasan Pertahanan dan Keamanan
VI 28
Kesehatan/
Dinas
Kesehatan
Dinas Tata Kota
dan Bangkim
Penataan kawasan pertahanan dan

keamanan
APBN
Kementeri
an
Polhukam
APBN/ APBD
Kota
Satpol PP,
Polisi, TNI,
- sepanjang
jalan
raya
serpong
Kecmatan
Serpong dan Kecamatan
Serpong Utara
- kawasan sekitar CBD Bumi
Serpong
- kawasan
sekitar
CBD
Bintaro Kecamatan Pondok
Aren
- kawasan
Alam
Sutra
Penyusunan Rencana Tata Ruang Kawasan Pusat pemerintahan kota di
Strategis Kota dari sudut kepentingan sosial Kecamatan Ciputat
dan budaya
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda
Penyusunan Rencana Tata Ruang Kawasan Kawasan sekitar Situ Gintung

Strategis Kota dari sudut kepentingan fungsi di Kecamatan Ciputat Timur
dan daya dukung lingkungan hidup
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda
Ketertiban umum sekala kota
C.
Markas Batalyon Kaveleri-9

Kecamatan Serpong Utara;
Markas Batalyon Arhanudri
Kecamatan Serpong Utara;
PUSDIKLANTAS
POLRI
Kecamatan Serpong Utara
Komando
Pendidikan
dan
Latihan
(KODIKLAT)
di
Kecamatan
Serpong;Pusat
Penerbangan Angkatan Darat
(PENERBAD) di Kecamatan
Pamulang; dan Polisi Udara Di
Kecamatan
Pamulang.,
Kawasan Mako Birmob di
Kota Tangerang selatan
PERWUJUDAN KAWASAN STRATEGIS

Penyusunan Rencana Tata Ruang Kawasan
Strategis Kota dari sudut kepentingan
pertumbuhan ekonomi
VI 29
Pengembangan Kawasan Strategis Kota dari

sudut kepentingan pertumbuhan ekonomi
- sepanjang
jalan
raya
serpong
Kecmatan
Serpong dan Kecamatan
Serpong Utara
- kawasan sekitar CBD Bumi
Serpong
- kawasan
sekitar
CBD
Bintaro Kecamatan Pondok
Aren
- kawasan
Alam
Sutra
Pengembangan Kawasan Strategis Kota dari Pusat pemerintahan kota di
sudut kepentingan sosial dan budaya
Kecamatan Ciputat
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda/ Dinas
Bina Marga dan
SDA
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda/ Dinas
Bina Marga dan
SDA
Pengembangan Kawasan Strategis Kota dari Kawasan sekitar Situ Gintung

sudut kepentingan fungsi dan daya dukung di Kecamatan Ciputat Timur
lingkungan hidup
APBD Kota
Dinas Tata Kota

dan bangkim/
Bappeda/ Dinas
Bina Marga dan
SDA
WALIKOTATANGERANGSELATAN
Hj.AIRINRACHMIDIANY
VI 30
BAB7
KETENTUANPENGENDALIAN
PEMANFAATANRUANG
Ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang Kota Tangerang Selatan

digunakansebagaiacuandalampelaksanaanpengendalianpemanfaatanruangKota
Tangerang Selatan. Pengendalian pemanfaatan ruang Kota Tangerang Selatan
mencakup 1) arahan peraturan zonasi, 2) arahan perizinan, 3)arahan pemberian
insentifdandisinsentif,4)sertaarahansanksi.
Ketentuan umum peraturan zonasi disusun sebagai pedoman bagi
PemerintahKotadalammenyusunperaturanzonasiyangmeliputiketentuanumum
kegiatan yang diperbolehkan, kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat dan
kegiatanyangtidakdiperbolehkan,ketentuanumumintensitaspemanfaatanruang,
ketentuan umum prasarana dan sarana minimum yang disediakan dan ketentuan
khusus sesuai dengan karakter masingmasing zona. Ketentuan umum peraturan
zonasi berfungsi sebagai dasar pemberian izin pemanfaatan ruang dan dasar
pelaksanaanpengawasanpemanfaatanruangapabilarencanadetailtataruangkota
belumtersusun.Ketentuanumumperaturanzonasimemuat:
a. ketentuan umum kegiatan dan penggunaan ruang yang diperbolehkan,
diperbolehkandengansyarat,danyangtidakdiperbolehkan;
b. ketentuanumumintensitaspemanfaatanruang;
c. ketentuanumumprasaranadansaranaminimumsebagaikelengkapandasar
fisiklingkunganyangmendukungberfungsinyazonasecaraoptimal;
VII 1
d. ketentuankhusussesuaidengankaraktermasingmasingzona.
Ketentuanumumperaturanzonasiditerapkanklasifikasizonasiyangmeliputi:
a. ketentuanumumperaturanzonasistrukturruang;
b. ketentuanumumperaturanzonasipolaruang;dan
c. ketentuanumumperaturanzonasikawasanstrategiskota.
7.1 KetentuanUmumPeraturanZonasiStrukturRuang
Pengendalian ruang lebih banyak ditekankan kepada pengendalian pola
ruang. Namun demikian dalam pewujudkan struktur ruang sebagai bagian dari
RTRWdirasakanperlupulaadanyasuatupedomanpengendaliannyasehinggawujud
ruang yang dihasilkan tidak menyalahi atau melanggar dari rencana yang ada.
Ketentuan umum pengendalian struktur ruang ini diharapkan dapat dipergunakan
sebagai pedoman dalam mengendalikan perwujudan struktur ruang. Ketentuan
umumperaturanzonasistrukturruangterdiriatas:
a.
ketentuanumumperaturanzonasisistempusatpelayanan;
b. ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringantransportasi;
c.
ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringanenergidankelistrikan;
d. ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringantelekomunikasi;
e.
ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringansumberdayaair;
f.
ketentuanumumperaturanzonasisisteminfrastrukturperkotaaan.
7.1.1 KetentuanUmumPeraturanZonasiUntukPusatPelayanan
Ketentuanumumperaturanzonasiuntukpusatpelayanan,meliputi:
a.
ketentuanumumperaturanzonasiPusatPelayananKota(PPK);
b. ketentuanumumperaturanzonasiSubpusatPelayananKota(SPK);
c.
ketentuanumumperaturanzonasiPelayananLingkungan(PL).
VII 2
1. Ketentuan umum peraturan zonasi PPK meliputi:

a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemerintahan, perdagangan
dan jasa skala regional dan kota, sarana pendidikan, sarana kesehatan,
saranaolahraga,saranatransportasidantelkomunikasi,saranarekreasidan
RTH;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi rumah susun atau
apartemen,rumahtokoataurumahkantor,dankegiatanpemanfaatanruang
untukmendukungkegiatanperdagangandanjasa;dan
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputiindustri,bengkelalatberat,dan
kegiatankegiatan yang mengganggu kenyamanan serta menimbulkan
pencemaran.
d. IntensitaspemanfaatanruangPPKmeliputi:
1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal sebesar 70 (tujuh puluh)
persen;
2. KoefisienLantaiBangunan(KLB)maksimal8(delapan);dan
3. KoefisienDasarHijau(KDH)mnimalsebesar10(sepuluh)persen.
2. KetentuanumumperaturanzonasiSPKmeliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemerintahan, perdagangan
danjasaskalakota,saranapendidikan,saranakesehatan,saranaolahraga,
saranatransportasidantelkomunikasi,saranarekreasidanRTH;
apartemen, rumah toko atau rumah kantor, dan kegiatan pemanfaatan
ruanguntukmendukungkegiatanperdagangandanjasa;dan
pencemaran.
VII 3
d. intensitaspemanfaatanruangSPKmeliputi:
1. KDBmaksimalsebesar60(enampuluh)persen;
2. KLBmaksimal7,2(tujuhkomadua);dan
3. KDHminimalsebesar10(sepuluh)persen.
3. KetentuanumumperaturanzonasiPLmeliputi:
a.
kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemerintahan, perdagangan

danjasaskalalokal,saranapendidikan,saranakesehatan,saranaolahraga,
saranatransportasidantelkomunikasi,saranarekreasidanRTH;

apartemen,rumahtokoataurumahkantor,dankegiatanpemanfaatanruang
untukmendukungkegiatanperdagangandanjasa;dan
c.
kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputiindustri,bengkelalatberat,dan
pencemaran.
d. intensitaspemanfaatanruangPLmeliputi:
1. KDBmaksimal60(enampuluh)persen;
2. KLBmaksimal4(empat);dan
3. KDHminimalsebesar10(sepuluh)persen.
7.1.2 KetentuanUmumPeraturanZonasiJaringanTransportasi
Ketentuanumumperaturanzonasiuntukjaringantransportasi,meliputi:
jaringan jalan dan terminal multimoda;
jaringan rel kereta api, jaringan jalur monorail dan stasiun kereta api;
dan
jaringan transportasi udara.
1. Ketentuanumumperaturanzonasiuntukjaringanjalandanterminalmultimoda
VII 4
meliputi:
a. kegiatanyangdiperbolehkanmeliputi:
1.
kegiatan yang mengikuti ketentuan ruang milik jalan, ruang manfaat

jalan, dan ruang pengawasan jalan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundangundangan;dan
2.
kegiatanyangmengikutiruangmilikterminalmultimoda,ruangmanfaat
terminalmultimoda,danruangpengawasanterminalmultimodasesuai
denganketentuanperaturanperundangundangan.
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyaratmeliputi:
1.
pembangunan utilitas jalan termasuk kelengkapan jalan, penanaman

pohon, pemasangan papan reklame, parkir dan pembangunan fasilitas
pendukung jalan lainnya yang tidak mengganggu kelancaran lalu lintas
dankeselamatanpenggunajalan;dan
2.
pembangunan utilitas terminal multomoda termasuk kelengkapan

terminal multimoda, pemasangan papan reklame, parkir dan
pembangunan fasilitas pendukung terminal multimoda lainnya yang
tidak mengganggu kelancaran dan keselamatan pengguna terminal
multomoda.
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputikegiatanperdagangan,jasadan
kegiatanlainnyayangmenganggukelancaranaruslalulintas;dan
d. intensitas pemanfaatan jaringan jalan meliputi jalur hijau pada ruang milik
jalandenganKDHpalingrendah20(duapuluh)persen.
2. Ketentuan umum peraturan zonasi untuk jalur jaringan rel kereta api jaringan
jalurmonoraildanstasiunkeretaapimeliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan sarana penunjang
keselamatanperkeretaapian;
VII 5
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyaratmeliputi;
1.
kegiatan pertanian dengan tingkat intensitas rendah dan kegiatan yang

peka terhadap dampak lingkungan akibat lalu lintas kereta api di
sepanjangjalurkeretaapidanjalurmonorail;dan
2.
kegiatan pembangunan utilitas stasiun kereta apai termasuk

kelengkapan stasiun kereta api, pemasanagan papan reklame, parkir,
dan pembangunan fasilitas pendukung stasiun kereta api lainnya yang
tidakmengganggukelancarandankeselamatanpenggunastasiunkereta
api.
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang dapat

mengganggu
kepentingan
operasi
dan
keselamatan
transportasi
perkeretaapian;dan
d. intensitas pemanfaatan jaringan jalur kereta api disesuaikan dengan
peraturanperundanganyangberlaku.
3. Ketentuanperaturanzonasiuntukjaringantransportasiudarameliputi:
a. kegiatanyangdiperbolehkanmeliputi:
1. kegiatan navigasi dan kegiatan komunikasi penerbangan; kegiatan
kegiatan perhotelan, kuliner, perparkiran, perawatan yang menunjang
secaralangsungatautidaklangsungkegiatanbandarudarakhususpada
daerahlingkungankerjabandarudarakhusus;dan
2. kegiatan pendaratan, lepas landas, penyelamatan penerbangan pada
KawasanKeselamatanOperasiPenerbangan(KKOP)danRTH.
b. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi sekolah, rumah sakit, kegiatan
yang menimbulkan asap, menghasilkan cahaya, menggunakan frekuensi
radio yang mengganggu komunikasi penerbangan, melintasi landasan dan
kegiatanlainyangmengganggukeselamatanpenerbangan;dan
VII 6
c. intensitaspemanfaatanjaringantransportasiudarameliputiKDB40(empat
puluh) persen dan KLB menyesuaikan dengan peraturan ketinggian dalam
peraturanperundangan.
7.1.3. KetentuanUmumPeraturanZonasiSistemJaringanEnergidanKelistrikan
Ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringanenergidankelistrikanmeliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi pembangunan prasarana dan sarana
jaringan transmisi tenaga listrik, kegiatan penunjang sistem jaringan transmisi
tenagalistrik,danpenghijauan;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi kegiatan pemakaman,
pertanian, kemasyarakatan, olah raga, rekreasi, perparkiran, dan kegiatan lain
yang bersifat sementara dan tidak permanen dan tidak mengganggu fungsi
sistemjaringantransmisitenagalistrik;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan selain sebagaimana
dimaksud pada huruf a dan huruf b yang dapat mengganggu fungsi sistem
jaringantransmisitenagalistrik;
d. zonabebasberjarakminimal20meterdiluarsekelilinggarduindukdandilarang
untukbangunandankegiatanyangmenggangguoperasionalgarduinduk.
7.1.4 KetentuanUmumPeraturanZonasiSistemJaringanTelekomunikasi
Ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringantelekomunikasimeliputi:
a.
kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan prasarana dan

sarana sistem jaringan telekomunikasi dan fasilitas penunjang sistem jaringan
telekomunikasi;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi kegiatan selain

sebagaimanadimaksudpadahurufayangtidakmembahayakankeamanandan
VII 7
keselamatanmanusia,lingkungansekitarnyadanyangtidakmengganggufungsi
sistemjaringantelekomunikasi;
c.
kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang membahayakan

keamanan dan keselamatan manusia, lingkungan sekitarnya dan yang dapat
mengganggufungsisystemjaringantelekomunikasi;
d. untuk ketinggian tower telekomunikasi di atas 60 meter, jarak tower dari

bangunanterdekatdiperbolehkan20meter;
e.
untukketinggiantowerdibawah60meter,jaraktowerdaribangunanterdekat
diperbolehkan10meter.
7.1.5 KetentuanUmumPeraturanZonasiSistemJaringanSumberdayaAir
Ketentuanumumperaturanzonasisistemjaringansumberdayaair,meliputi:
a.
kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan tandon air,

normalisasi situ dan sungai, pembangunan prasarana lalu lintas air,
pembangunan bangunan pengambilan dan pembuangan air, pembangunan
bangunan penunjang sistem prasarana kota, dan kegiatan pengamanan sungai
sertapengamanansempadansitu;

sebagaimanadimaksudpadahurufayangtidakmengganggufungsikonservasi
sumberdayaair,pendayagunaansumberdayaair,danpengendaliandayarusak
airdanfungsisystemjaringansumberdayaair;
c.
kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang dapat menggangu

fungsi sungai dan tandon air sebagai sumber air serta jaringan irigasi, sistem
pengendalian banjir, dan sistem pengamanan situ sebagai prasarana sumber
dayaair.
VII 8
7.1.6 KetentuanUmumPeraturanZonasiSistemInfrastrukturPerkotaan
Ketentuanumumperaturanzonasisisteminfrastrukturperkotaan,meliputi:
a. ketentuanumumperaturanzonasisistempenyediaanairminum;
b. ketentuanumumperaturanzonasisistempengelolaanairlimbah;
c. ketentuanumumperaturanzonasisistempersampahan;
d. ketentuanumumperaturanzonasisistemdrainase;
e. ketentuan umum peraturan zonasi prasarana dan sarana jaringan jalan
pejalankaki;
f. ketentuan umum peraturan zonasi prasarana dan sarana jaringan jalur
sepeda;
g. ketentuanumumperaturanzonasijalurevakuasibencana;
h. ketentuanumumperaturanzonasisistemproteksikebakaran;
i. ketentuanumumperaturanzonasisistemperparkiran.
(1) Ketentuanumumperaturanzonasisistempenyediaanairminum,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan bangunan
pengambilan air, penghijauan dan pembangunan prasarana dan sarana
sistempenyediaanairminum;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi kegiatan selain yang
tidak mengganggu keberlanjutan fungsi penyediaan air minum,
mengakibatkan pencemaran air baku dari air limbah dan sampah, dan
mengakibatkankerusakanprasaranadansaranapenyediaanairminum;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang mengganggu
keberlanjutanfungsipenyediaanairminum,mengakibatkanpencemaranair
baku dari air limbah dan sampah, dan mengakibatkan kerusakan prasarana
dansaranapenyediaanairminum.
(2) Ketentuanumumperaturanzonasisistempengelolaanairlimbah,meliputi:
VII 9
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi pembangunan prasarana dan sarana

airlimbahdalamrangkamengurangi,memanfaatkankembali,danmengolah
airlimbahdomestik;
sebagaimana dimaksud pada huruf a yang tidak mengganggu fungsi sistem
jaringanairlimbah;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi pembuangan sampah,
pembuangan Bahan Berbahaya dan Beracun, pembuangan limbah Bahan
Berbahaya dan Beracun, dan kegiatan lain yang dapat mengganggu fungsi
sistemjaringanairlimbah.
(3) Ketentuanumumperaturanzonasisistempersampahan,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pengoperasian TPA sampah
berupa pemilahan, pengumpulan, pengolahan, pemrosesan akhir sampah,
dan pengurugan berlapis bersih (sanitary landfill), pemeliharaan TPA
sampah,danindustriterkaitpengolahansampah;
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyaratmeliputikegiatanpertaniannon
pangan,kegiatanpenghijauan,kegiatanpermukimandalamjarakyangaman
dari dampak pengelolaan persampahan, dan kegiatan lain yang tidak
mengganggufungsikawasanperuntukanTPAsampah;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang dapat
menggangguoperasionalisasipersampahandanmengganggufungsikawasan
peruntukanTPAsampah.
(4) Ketentuanumumperaturanzonasisistemdrainase,meliputi:
a. kegiatanyangdiperbolehkanmeliputikegiatanpembangunanprasaranadan
saranasistemjaringandrainasedalamrangkamengurangigenanganairdan
mendukungpengendalianbanjir;
VII 10

sebagaimana dimaksud pada huruf a yang tidak mengganggu fungsi sistem
jaringandrainase;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan pembuangan sampah,
pembuangan limbah, dan kegiatan lain yang dapat mengganggu fungsi
systemjaringandrainase.
(5) Ketentuanumumperaturanzonasiprasaranadansaranajaringanjalanpejalan
kaki,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan berupa kegiatan pembangunan prasarana dan
sarana jaringan jalan pejalan kaki, kegiatan penghijauan, dan perlengkapan
fasilitasjalandan/ataupedestrian;
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyaratmeliputikegiatanpembangunan
yang tidak mengganggu fungsi prasarana dan sarana jaringan jalan pejalan
kaki;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan yang
dapatmengganggufungsidanperuntukanjaringanjalanpejalankaki.
(6) Ketentuanumumperaturanzonasiprasaranadansaranajaringanjalursepeda,
meliputi:
sarana jaringan jalur sepeda, kegiatan penghijauan, dan perlengkapan
fasilitasjalursepeda;
yangtidakmengganggufungsiprasaranadansaranajaringanjalursepeda;
dapatmengganggufungsidanperuntukanjaringanjalursepeda.
(7) Ketentuanumumperaturanzonasijalurevakuasibencana,meliputi:
VII 11

sarana jalur evakuasi bencana, kegiatan penghijauan, dan perlengkapan
fasilitasjalandan/ataupedestrian;
yangtidakmengganggufungsiprasaranadansaranajalurevakuasibencana;
dapatmengganggufungsidanperuntukanjalurevakuasibencana.
(8) Ketentuanumumperaturanzonasisistemproteksikebakaran,meliputi:
saranapemadamkebakaran,penghijauan,dankegiatanpembangunanyang
mendukung fasilitas serta perlengkapan pemadam kebakaran dan
pembangunanaksesbagikelancaranpenanggulangankebakaran;
yangtidakmengganggufungsiprasaranadansaranapemadamkebakaran;
dapatmengganggukelancaranpenanggulangankebakaran,fungsiprasarana
dan sarana pemadam kebakaran, fasilitas pemadam kebakaran, dan
perlengkapanpemadamkebakaran.
(9)
Ketentuanumumperaturanzonasisistemperparkiran,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi pembangunan fasilitas perparkiran,
pembangunanprasaranadansaranapenunjangperparkiran,penghijauan;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi pendirian bangunan
secara terbatas untuk menunjang kegiatan perparkiran dan tidak
mengganggukelancarankegiatanperparkiran;
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputikegiatanselainpadahurufadan
byangdapatmengganggukelancarankegiatanperparkiran.
VII 12
7.2
KetentuanUmumPeraturanZonasiPolaRuang
Ketentuan umum peraturan zonasi pola ruang sebagaimana, meliputi
ketentuanumumperaturanzonasikawasanlindungdanketentuanumumperaturan
zonasi kawasan budi daya. Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan lindung,
meliputi:
a. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperlindungansetempat;
b. ketentuanumumperaturanzonasiRTH;
c. ketentuanumumperaturanzonasikawasancagarbudaya;
d. ketentuanumumperaturanzonasikawasanrawanbencanaalam.
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanbudidaya,meliputi:
a. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperumahan;
b. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperdagangandanjasa;
c. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperkantoranpemerintahan;
d. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanindustri;
e. ketentuanumumperaturanzonasikawasanpariwisata;
f. ketentuanumumperaturanzonasikawasanRTNH;
g. ketentuanumumperaturanzonasikawasanruangevakuasibencana;
h. ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanruangbagikegiatan
sektorinformal;
i.
ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanlainnya.
7.2.1 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPerlindunganSetempat
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperlindungansetempat,meliputi:
a. ketentuanumumperaturanzonasisempadansitu;
b. ketentuanumumperaturanzonasisempadansungai.
VII 13
Ketentuanumumperaturanzonasisempadansitudan/atautandonair,meliputi:
a. kegiatanyangdiperbolehkanberupakegiatanpemanfaatankawasansekitar
situdantendonairuntukRTH,kegiatanolahraga,kegiatanpariwisata,dan
penelitian;
sebagaimanadimaksudpadahurufayangtidakmengganggufungsikawasan
sekitar situ dan tendon air sebagai kawasan perlindungan setempat dan
kualitaslingkungandikawasansekitarsitu;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan budi daya termasuk
mendirikan bangunan, kecuali bangunan yang menunjang fungsi kawasan
dan/atau bangunan yang merupakan bagian dari suatu jaringan atau
transmisibagikepentinganumum.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangsempadansitudan/atautandonair,
meliputi:
a.
KDBmaksimal10(sepuluh)persen;
b. KLBmaksimal0,2(nolkomadua);
c.
Tinggibangunanmaksimal1(satu)lantai;
d. KDHminimal80(delapanpuluh)persen;
e.
batassempadansitudan/atautandonairditetapkansekurangkurangnya
50(limapuluh)meterdarititikpasangtertinggikearahdarat.
Ketentuanumumperaturanzonasiuntuksemapadansungai,meliputi:
a.
kegiatan yang diperbolehkan berupa kegiatan pemanfaatan sempadan

sungai untuk RTH, budi daya pertanian dengan jenis tanaman yang tidak
mengurangi kekuatan struktur tanah, pemasangan reklame dan papan
pengumuman, pemasangan bentangan jaringan transmisi tenaga listrik,
kabeltelepon,danpipaairminum,pembangunanprasaranalalulintasair
VII 14
danbangunanpengambilandanpembuanganair,danbangunanpenunjang
sistemprasaranakota;
sebagaimana dimaksud pada huruf a yang tidak mengganggu fungsi
sempadan sungai sebagai kawasan perlindungan setempat dan kualitas
lingkungandisempadansungai;
c.
kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan budi daya termasuk

dan/atau bangunan yang merupakan bagian dari suatu jaringan atau
tranmisibagikepentinganumum.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangsempadansungai,meliputi:
a.
KDBmaksimal10(sepuluh)persen;
c.
Tinggibangunanmaksimal1(satu)lantai;
d. KDHminimal80(delapanpuluh)persen;
e.
batassempadansungaiyangpalingrendahdisesuaikandenganketentuan
yangditetapkan.
7.2.2 KetentuanUmumPeraturanZonasiRTH
KetentuanumumperaturanzonasiRTHmeliputi:
a. kegiatanyangdiperbolehkanmeliputiRTH,kegiatanrekreasidanolahraga;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi bangunan penunjang
kegiatanrekreasidanfasilitasumumdengansyarattidakmengganggufungsi
danperuntukanRTHsebagaikawasanlindungkota;
VII 15

dimaksud pada huruf a dan b yang dapat mengakibatkan terganggunya
fungsiRTH.
KetentuanumumintensitaspemanfaatanruangRTH,meliputi:
a. KDBmaksimal20(duapuluh)persen;
c. tinggibangunanmaksimal1(satu)lantai;
d. KDHminimal80(delapanpuluh)persen.
7.2.3 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanCagarBudaya
Ketentuanumumperaturanzonasikawasancagarbudayameliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan berupa kegiatan penelitian, kegiatan
pendidikan,kegiatansosialbudaya,dankegiatanpariwisata;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi pemanfaatan ruang
secara terbatas untuk bangunan pengawasan dan kegiatan selain
cagarbudayasebagaikawasanlindung;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang dapat merusak
kekayaan budaya yang berupa bangunan bersejarah, pendirian bangunan
yang tidak sesuai dengan fungsi kawasan, pemanfaatan ruang yang dapat
mengganggu kelestarian lingkungan di sekitar peninggalan bangunan
bersejarah, dan/atau pemanfaatan ruang yang dapat mengganggu upaya
pelestarianbudayamasyarakatsetempat.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasancagarbudaya,meliputi:
a. KDBmaksimal40(empatpuluh)persen;
b. KLBmaksimal2,4(duakomaempat);
VII 16
c. Tinggibangunanmaksimal2(lantai)lantai;
d. KDHminimal20(duapuluh)persen.
7.2.4 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanRawanBencana
Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan rawan bencana berupa
ketentuan umum peraturan zonasi bencana banjir, longsor, dan gempabumi
,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan penghijauan, pembangunan
prasaranadansaranauntukmeminimalkanakibatbencanabanjir;
secara terbatas untuk kepentingan pemantauan ancaman bencana dan
perlindungankepentinganumum;
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanselainyangtercantumdiatas.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanrawanbencana,meliputi:
a. KDBmaksimum60(enampuluh)persen;
b. KLBmaksimum1,8(satukomadelapan);
c. tinggibangunanmaksimum3(tiga)lantai;
d. KDHminimum15(limabelas)persen.
7.2.5 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPerumahan
Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perumahan berupa ketentuan
umum peraturan zonasi perumahan kepadatan tinggi dan perumahan kepadatan
sedangmeliputi:
VII 17
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan perumahan, RTH,

kegiatan pembangunan prasarana dan sarana lingkungan perumahan sesuai
denganstandar,hierarkidanskalapelayanannya;
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyarat adalah kegiatan selain sebagaimana
dimaksud pada huruf a meliputi berupa pemanfaatan ruang secara terbatas
untukmendukungkegiatanperumahanbesertaprasaranadansaranalingkungan,
kegiatan pengembangan perumahan horizontal dengan luasan kurang dari 1
(satu)hektar,kegiatanindustrikecildanmikrodenganluasruangmaksimum100
(seratus)meterpersegidantidakmerupakanindustripolutif;
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputikegiatanindustribesardankegiatan
lainnyayangmengakibatkanterganggunyakegiatanperumahan.
Ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang kawasan perumahan kepadatan
tinggi,meliputi:
a. KDBmaksimum60(enampuluh)persen;
b. KLBmaksimum1,2(satukomadua);
c. tinggi bangunan maksimum dibatasi dengan ketentuan peraturan perundangan;
dan
d. KDHminimum10(sepuluh)persen.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanperumahankepadatan
sedang,meliputi:
a. KDBmaksimum55(limapuluhlima)persen;
b. KLBmaksimum1,2(satukomadua);
c. tinggi bangunan maksimum dibatasi dengan ketentuan peraturan perundangan;
dan
d. KDHminimum12,5(duabelaskomalima)persen.
VII 18
7.2.6 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPerdagangandanJasa
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperdagangandanjasa,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan untuk kegiatan perdagangan, jasa keuangan,
jasaperkantoranusahadanprofesional,jasahiburandanrekreasisertajasa
kemasyarakatan serta kegiatan pembangunan prasarana dan sarana umum
pendukung pada blok komersial dan jalan nasional meliputi kegiatan
pemanfaatan ruang untuk kegiatan perdagangan dan jasa skala regional,
pada jalan provinsi meliputi kegiatan pemanfaatan ruang untuk kegiatan
perdagangandanjasaskalaregionaldanskalakota,padajalankotameliputi
kegiatanpemanfaatanruanguntukkegiatanperdagangandanjasaskalakota
danskalalokal;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi kegiatan pemanfaatan
ruanguntukmendukungkegiatanperdagangandanjasaskalaregional,skala
kota dan lokal seperti rumah susun, apartemen, sarana pendidikan, sarana
kesehatan,rekreasi,saranaolahraga;dan
dimaksudpadahurufadanhurufb.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanperdagangandanjasa
sebagaimanadimaksudpadaayat(1)meliputi:
a. KDBmaksimal70(enampuluh)persen;
b. KLBmaksimal8(delapan);
c. tinggi bangunan pada blok komersial minimal 3 (tiga) lantai dan maksimal
tinggibangunansesuaiperaturanperundangan;dandan
d. KDHminimal10(sepuluh)persen.
7.2.7 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPerkantoran
VII 19
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperkantoranpemerintahan,meliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemanfaatan ruang untuk
kegiatan pembangunan perkantoran pemerintahan, serta kegiatan
pembangunanprasaranadansaranaumumpendukungperkantoranseperti
sarana pejalan kaki yang menerus, sarana olahraga, sarana peribadatan,
sarana perparkiran, sarana kuliner, sarana transportasi umum, ruang
terbuka, dan jaringan utilitas perkantoran yang dilengkapi aksesibilitas bagi
penyandangcacat;
ruanguntukmendukungkegiatanperkantoranpemerintahan;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan selain yang dimaksud
diatas.
Ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang kawasan perkantoran
pemerintahan,meliputi:
a. KDBmaksimal50(limapuluh)persen;
b. KLBmaksimal3,2(tigakomadua);
c. Tinggibangunanminimal2(dua)lantaidanmaksimaltinggibangunansesuai
peraturanperundangan;
d. KDHminimal20(duapuluh)persen.
7.2.8 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanIndustri
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanindustri,meliputi:
kegiatan pembangunan industri dan fasilitas penunjang industri dengan
memperhatikan konsep eco industrial park meliputi perkantoran industri,
terminalbarang,pergudangan,tempatibadah,fasilitasolahraga,wartel,dan
VII 20
jasajasa penunjang industri meliputi jasa promosi dan informasi hasil

industri,jasaketenagakerjaan,jasaekspedisi,dansaranapenunjanglainnya
meliputi IPAL terpusat untuk pengelolaan limbah bahan berbahaya dan
beracun;
ruang untuk mendukung kegiatan industri berupa hunian, rekreasi, serta
perdagangan dan jasadengan luas total tidakmelebihi 10 (sepuluh) persen
totalluaslantai;
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputikegiatanselainpadahurufadan
b.
Ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang kawasan peruntukan industri,
meliputi:
a. KDBmaksimum70(tujuhpuluh)persen;
b. KLBmaksimum3,2(tigakomadua);
c. tinggibangunanmaksimum8(delapan)lantai;dan
d. KDHminimum10(sepuluh)persen.
7.2.9 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPariwisata
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanpariwisata,meliputi:
kegiatan pembangunan pariwisata dan fasilitas penunjang pariwisata,
kegiatan pemanfaatan potensi alam dan budaya masyarakat sesuai dengan
dayadukungdandayatampunglingkungan,kegiatanperlindunganterhadap
peninggalankebudayaanmasalampau(heritage);
VII 21

ruangsecaraterbatasuntukmenunjangkegiatanpariwisataadalahkegiatan
hunian,jasapelayananbisnis,jasapercetakan,fotografidankomunikasi;dan
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang berpotensi
terjadinya perubahan lingkungan fisik alamiah ruang untuk kawasan wisata
alamselaindimaksudpadahurufadanb.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanpariwisata,meliputi:
a. KDBmaksimum50(limapuluh)persen;
b. KLBmaksimum3,2(tigakomadua);
c. tinggibangunanmaksimum8(delapan)lantai;
d. KDHminimum15(limabelas)persen.
7.2.10 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanRTNH
KetentuanumumperaturanzonasikawasanRTNH,meliputi:
kegiatan berlangsungnya aktifitas masyarakat, kegiatan olahraga, kegiatan
rekreasi,kegiatanparkir,penyediaanplasa,monumen,evakuasibencanadan
landmark;
ruang untuk sektor informal secara terbatas untuk menunjang kegiatan
sebagaimanadimaksudhurufasesuaidenganKDByangditetapkan;
dimaksudpadahurufadanb.
KetentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanRTNH,meliputi:
a. KDBmaksimal10(sepuluh)persen;
b. KLBmaksimal0,4(nolkomaempat);
VII 22
c. tinggibangunanmaksimal2(dua)lantai;dan
7.2.11 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanRuangEvakuasiBencana
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanruangevakuasibencana,meliputi:
kegiatan pembangunan prasarana dan sarana evakuasi bencana,
penghijauan, dan pembangunan fasilitas penunjang keselamatan orang dan
menunjangkegiatanoperasionalisasievakuasibencana;
ruangsecaraterbatasuntukmenunjangkegiatanevakuasibencana;dan
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan selain dimaksud pada
hurufadanb.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanruangevakuasibencana,
meliputi:
a. KDBmaksimum50(limapuluh)persen;
b. KLBmaksimum0,8(nolkomadelapan);
c. Tinggibangunanmaksimum2(dua)lantai;
d. KDHminimum20(duapuluh)persen.
7.2.12 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan Peruntukan Ruang Bagi

KegiatanSektorInformal
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanruangbagikegiatan
sektorinformal,meliputi:
VII 23

kegiatan pembangunan prasarana dan sarana sektor informal, penghijauan,
danpembangunanfasilitaspenunjangkegiatansektorinformal;
ruangsecaraterbatasuntukmenunjangkegiatansektorinformal;
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasankegiatansektorinformal,
meliputi:
a. KDBmaksimum40(empatpuluh)persen;
b. KLBmaksimum0,4(nolkomaempat);
c. tinggibangunanmaksimum1(satu)lantai;
d. KDHminimum20(duapuluh)persen.
7.2.13 KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanPeruntukanLainnya
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanperuntukanlainnya,meliputi:
a. Ketentuanumumperaturanzonasipertanian;
b. Ketentuanumumperaturanzonasipelayananumum;
c. Ketentuan umum peraturan zonasi peruntukan penunjang Bandar Udara
khusus;
d. KetentuanumumperaturanzonasiBandarUdarakhusus;
e. Ketentuanumumperaturanzonasipertanahandankeamanannegara.
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanpertanianmeliputi:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemanfaatan ruang berupa
kegiatan pertanian, pembangunan prasarana dan sarana penunjang
pertanian,kegiatanpariwisata,kegiatanpenelitiandanpenghijauan;
VII 24
b. kegiatanyangdiperbolehkandengansyaratmeliputipermukimanpenduduk
maksimal25(duapuluhlima)persendariluaskawasanpertanian;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan yang mengakibatkan
terganggunyakegiatanpertanian.
d. intensitaspemanfaatanruangkawasanpertanianmeliputi:
1. KDBmaksimal30(tigapuluh)persen;
2. KLBmaksimal1,2(satukomadua);
3. Tinggibangunanmaksimal4(empat)lantai;
4. KDHminimal10(sepuluh)persen.
Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan pelayanan umum diarahkan dengan
ketentuansebagaiberikut:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan untuk
prasarana dan sarana pendidikan dan kesehatan sesuai dengan skala
pelayananyangditetapkan,danprasaranadansaranaperibadatan,terminal,
TPA, penghijauan serta kegiatan pembangunan fasilitas penunjang kawasan
pelayananumum;
secara terbatas untuk mendukung kegiatan pendidikan, kesehatan, dan
peribadatan;
d. intensitaspemanfaatanruangkawasanpelayananumummeliputi:
1. KDBmaksimal60(enampuluh)persen;
2. KLBmaksimal4(empat);
3. Tinggibangunanmaksimal8(delapan)lantai;
4. KDHminimal10(sepuluh)persen.
VII 25
Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan penunjang bandar udara

diarahkandenganketentuansebagaiberikut:
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pemanfaatan ruang yang
secara langsung dan tidak langsung menunjang kegiatan Bandar udara
khusus berupa fasilitas perbengkelan pesawat udara, fasiltas pergudangan,
penginapan, toko, restoran, lapangan golf, RTH, perparkiran, rekreasi,
perkantoran,danfasilitasolahraga;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi industri non polutan
dan fasiltas umum dan sosial berdasarkan ketentuan KKOP, kawasan
kebisingandanperaturanterkaitpenerbanganyangtelahditetapkan;
c. kegiatanyangtidakdiperbolehkanmeliputiperumahan,sekolah,danrumah
sakit.
d. intensitas pemanfaatan ruang kawasan penunjang bandar udara khusus
meliputi:
1. KDBmaksimum50(limapuluh)persen;
2. KLBmaksimum0,5(nolkomalima);
3. tinggi bangunan maksimum sesuai dengan ketentuan peraturan
perundangan;
4. KDHminimum20(duapuluh)persen.
KetentuanumumperaturanzonasikawasanBandarudarakhususdiarahkan
dengan ketentuan berdasarkan pada pengembangan rencana induk Bandar udara
PondokCabeyangtelahditetapkanberdasarkanperaturanyangberlaku.
Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan pertahanan dan keamanan negara
diarahkandenganketentuansebagaiberikut:
VII 26
a. kegiatan yang diperbolehkan meliputi kegiatan pembangunan untuk

prasarana dan sarana penunjang aspek pertahanan dan kemanan negara
sesuaidenganketentuanperaturanperundangandanpenghijauan;
secara terbatas dan selektif sesuai dengan ketentuan peraturan
perundangan;
7.3
KetentuanUmumPeraturanZonasiKawasanStrategis
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanstrategiskota,meliputi:
a. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan strategis dari sudut kepentingan

pertumbuhanekonomi;
b. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan strategis dari sudut kepentingan
sosialdanbudaya;
c. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan strategis dari sudut kepentingan
fungsidandayadukunglingkunganhidup.
7.3.1 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan Strategis dari Sudut

KepentinganPertumbuhanEkonomi
Ketentuanumumperaturanzonasikawasanstrategisdarisudutkepentingan
a. kegiatanyangdiperbolehkanmeliputikegiatan,perdagangandanjasaskala
kota,regional,internasionl,danRTH;
VII 27

apartemen, rumah toko atau rumah kantor, dan kegiatan pemanfaatan
ruanguntukmendukungkegiatanperdagangandanjasa;
kegiatanyangmengganggukenyamanansertamenimbulkanpencemaran.
Ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang dari sudut kepentingan
a. KDBmaksimal70(tujuhpuluh)persen;
b. KLBmaksimal8(delapan);
c. tinggibangunanmaksimaldisesuaikandenganperaturanperundangan;dan
KepentinganSosialdanBudaya
sosialdanbudaya,meliputi:
kegiatanpusatpemerintahan,perdagangan,jasaskalakota,danRTH;
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi apartemen, rumah
susun, rumah toko atau rumah kantor dan kegiatan pemanfaatan ruang
untukmendukungkegiatanpusatpemerintahan;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan selain dimaksud pada
hurufadanb.
Ketentuanumumintensitaspemanfaatanruangkawasanperdagangandanjasadari
sudutkepentingansosialdanbudaya,meliputi:
a. KDBmaksimal60(enampuluh)persen;
b. KLBmaksimal7,2(tujuhkomadua);
VII 28
c. Tinggibangunanminimal3(tiga)lantaidanketinggianmaksimaldisesuaikan
denganperaturanperundangan;

KepentinganFungsidanDayaDukungLingkunganHidup
fungsidandayadukunglingkunganhidup,meliputi:
kegiatanpariwisata,penelitiandanRTH;
sekitarsitusebagaikawasanperlindungansetempatdankualitaslingkungan
dikawasansekitarsitu;
c. kegiatan yang tidak diperbolehkan meliputi kegiatan budi daya termasuk
dan/ataubangunanyangmerupakanbagiandarisuatujaringanatautranmisi
bagikepentinganumum.
Ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang kawasan peruntukan
wilayahSituGintung,meliputi:
a. KDBmaksimal20(duapuluh)persen;
b. KLBmaksimal1,2(satukomadua);
c. tinggibangunanmaksimal2(dua)lantai;
d. KDHminimal60(enampuluh)persen.
Pemanfaatan ruang dapat dilaksanakan setelah adanya kajian komprehensif dan
setelahmendapatrekomendasidariBKPRDKota.
VII 29
Ketentuan perizinan didasarkan pada prinsip penerapan perizinan,

diantaranyayaitukegiatanyangberpeluangmenimbulkangangguanpadadasarnya
dilarang kecuali dengan izin dan setiap kegiatan dan pembangunan harus
mendapatkan izin dari Pemerintah Kota yang melakukan pengendalian terhadap
kesesuaiannyadenganrencanatataruang,sertaketentuanadministrasi.Ketentuan
perizinaninibertujuanuntukmenjaminpemaanfaatanruangsesuaidenganrencana
tata ruang, standard dan kualitas minimum yang ditetapkan, menghindari
eksternalitas negatif dan melindungi kepentingan umum. Izin pemanfaatan ruang
,meliputiizinlokasi,izinpenggunaanpemanfaatantanah,izinmendirikanbangunan
danizinlainberdasarkanperaturanperundangan.Setiappemanfaatanruangharus
mendapat izin sesuai dengan peruntukan wilayah berdasarkan zonasi yang
ditetapkan.Tatacarapemberianizinlokasi,meliputi:
a. izin lokasi diberikan kepada pemohon untuk memperoleh ruang yang
diperlukandalamrangkamelakukanaktivitasnya;
b. izin lokasi merupakan dasar untuk melakukan pembebasan lahan dalam
rangkapemanfaatanruang;
c. izin lokasi diperlukan untuk pemanfaatan ruang lebih dari 1 (satu) Hektar
untuk kegiatan bukan pertanian dan lebih dari 25 (dua puluh lima) Hektar
untukkegiatanpertanian;
d. izinlokasidiberikanberdasarkanrencanatataruangwilayahkota;
e. pemohonmengajukanpermohonankepadainstansiyangditetapkandengan
melengkapisemuapersyaratan;
f. instansi yang ditetapkan melakukan uji kesesuaian dengan rencana tata
ruangataslokasiyangdimohonkan;
g. apabila usulan lokasi yang dimohonkan diperkirakan mempunyai dampak
pentingpelaksanaanyasesuaidenganketentuanperaturanperundangan.
VII 30
Tatacarapemberianizinpenggunaanpemanfaatantanah,meliputi:
a. izinpenggunaanpemanfaatantanahdiberikanberdasarkanizinlokasi;
b. izin penggunaan pemanfaatan tanah merupakan dasar untuk permohonan
mendirikan bangunan pemohon mengajukan permohonan kepada instansi
yangditetapkandenganmelengkapisemuapersyaratan;
c. instansi tersebut mempersiapkan perencanaan atas lokasi yang dimohon
terkaituntukdibahasdandikoreksi;
d. apabila usulan lokasi yang dimohonkan diperkirakan mempunyai dampak
penting,pelaksanaanyasesuaidenganketentuanperaturanperundangan.
Tatacarapemberianizinmendirikanbangunan,meliputi:
a. izin mendirikan bangunan diberikan berdasarkan rencana detail tata ruang
danperaturanzonasi;
b. selamarencanadetailtataruangkotadanperaturanzonasibelumada,maka
izin mendirikan bangunan dapat diberikan berdasarkan rencana tata ruang
wilayahkotadanketentuanumumperaturanzonasi;
c. pemohonmengajukanpermohonankepadainstansiyangditetapkandengan
melengkapisemuapersyaratan;
d. instansi sebagaimana tersebut pada huruf c mempersiapkan perencanaan
ataslokasiyangdimohonterkaituntukdibahasdandikoreksi;
e. apabila usulan lokasi yang dimohonkan diperkirakan mempunyai dampak
penting,pelaksanaanyasesuaidenganketentuanperaturanperundangan;
f. izin mendirikan bangunan merupakan dasar dalam mendirikan bangunan
dalam rangka pemanfaatan ruang sesuai fungsi yang telah ditetapkan dan
rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh pemerintah
daerahkota.
VII 31
Izinlainberdasarkanperaturanperundanganmerupakanizinyangdiberikan
untuk kegiatan pemanfaatan ruang sesuai peraturan perundangan. Perizinan
dilaksanakan oleh walikota. Ketentuan perizinan dilaksanakan sesuai dengan
ketentuanperaturanperundangan.
Ketentuanumuminsentifdandisinsetif,meliputi:
a. mendorong dan/atau merangsang pembangunan yang sejalan dengan
rencanatataruang;
b. menghambat dan/atau membatasi pembangunan yang tidak sesuai dengan
rencanatataruang;dan
c. memberi peluang kepada masyarakat dan pengembangan untuk partisipasi
dalampembangunan.
Pemberian insentif dan pengenaan disinsentif dilakukan oleh instansi
berwenang sesuai dengan kewenangannya. Perangkat atau mekanisme insentif
berupa:
a. keringanan pajak, pengurangan retribusi, pemberian kompensasi, subsidi
silang,imbalan,sewaruang,danurunsaham;
b. pembangunansertapengadaaaninfrastuktur;
c. kemudahanprosedurperizinan;
d. pemberian penghargaan kepada masyarakat, swasta dan/atau pemerintah
daerah
Perangkatataumekanismedisinsentifberupa:
a. pengenaan pajak yang tinggi disesuaikan dengan besarnya biaya yang
dibutuhkanuntukmengatasidampakyangditimbulkanakibatpemanfaatan
ruang;
b. pembatasan penyediaan infrastruktur, pengenaan kompensasi, penalti, dan
pensyaratankhususdalamperizinan.
VII 32
Dalamrangkamendorongterwujudnyastrukturdanpolaruangwilayahkota,
insentif diberikan pada kawasan yang didorong perkembangannya, kawasan pusat
kota dan kawasan strategis kota. Bentuk insentif yang diberikan pada kawasan
kawasan,meliputi:
a. reduksi biaya retribusi iklan bagi sektor swasta yang mengelola RTH yang
beradapadaruangruangpublik;
b. kemudahan perizinan pengembangan kawasan sesuai dengan fungsi yang
telahditetapkan;
c. kemudahan perizinan bagi sektor dunia usaha yang melakukan peremajaan
terhadapkawasan;
d. penyediaan pelayanan jaringan utilitas dan prasarana dasar kawasan;
dan/atau
e. penyediaanjalanaksesyangmemadai.
Untuk
menghambat
perkembangan
kawasan
yang
dibatasi
perkembangannya maka disinsentif diberlakukan pada kawasankawasan sebagai

berikut:
a. kawasan yang dibatasi pengembangannya dan kawasan yang ditetapkan
sebagailingkungandengankepadatansedang;
b. kawasanyangditetapkansebagaikawasanpemugaran.
Bentuk disinsentif yang dikenakan pada kawasan yang dibatasi pengembangannya
dan kawasan yang ditetapkan sebagai lingkungan dengan kepadatan sedang,
meliputi:
a. membatasiizinprinsipdanizinlokasi;
b. setiap pengembangan ruang wajib dilengkapi dengan dokumen amdal dan
wajib
c. mendapatkanizinprinsipdanizinlokasidariwalikota;
VII 33
d. tidak dibangun jaringan prasarana baru kecuali prasarana vital yang sudah
ditetapkandidalamRTRWKotaTangerangSelatan.
Bentuk disinsentif yang dikenakan pada kawasan yang ditetapkan sebagai
kawasanpemugaran,meliputi:
a. pengenaanpajakkegiatanyangrelatiflebihbesardaripadakawasanlainnya
untuksetiappengembanganruang;
b. setiap pengembangan ruang wajib dilengkapi dengan dokumen amdal dan
wajibmendapatkanizinlokasidariwalikota;
c. pengenaansanksiterhadapkegiatanyangmenimbulkandampaknegatifbagi
pelestariankawasanmaupunbangunancagarbudaya;
d. pembatasan ketinggian bangunan dan luas lahan bagi pengembangan
kagiatandidalamdandisekitarkawasancagarbudaya;
e. pelarangan ekstensifikasi lahan bagi kegiatan yang telah ada, kecuali pada
kawasan yang telah memiliki petunjuk yang telah disahkan, namun dengan
memperhatikanstandartekniskonstruksidanaspekmitigasibencana.
Pemberian insentif dan pengenaan disinsentif diatur lebih lanjut dengan
peraturan walikota. Ketentuan insentif dan disinsentif dilaksanakan sesuai dengan
ketentuanperaturanperundangan.
Arahan sanksi administratif terhadap pelanggaran penataan ruang
merupakan pengenaan sanksi dengan tujuan untuk mewujudkan tertib tata ruang
dan tegaknya peraturan perundangan bidang penataan ruang. Pengenaan sanksi
dapat berupa sanksi administratif dan sanksi pidana dan pengenaan sanksi
dilaksanakan oleh instansi yang berwenang. Sanksi administratif dikenakan atas
pelanggaran pemanfaatan ruang yang berakibat pada terhambatnya pelaksanaan
program pemanfaatan ruang. Pelanggaran penataan ruang yang dapat dikenai
sanksiadministratifterdiriatas:
VII 34
a. pemanfaatanruangyangtidaksesuaidenganrencanatataruang;
b. pemanfaatan ruang tidak sesuai dengan izin prinsip, izin lokasi, dan izin
keterangan rencana kota. pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan
persyaratanizinyangdiberikanolehpejabatyangberwenang;dan/atau
c. menghalangi akses terhadap kawasan yang dinyatakan oleh peraturan
perundangundangansebagaimilikumum.
Sanksiadministratif,meliputi:
a. peringatantertulis;
b. penghentiansementarakegiatan;
c. penghentiansementarapelayananumum;
d. penutupanlokasi;
e. pencabutanizin;
f. pembongkaranbangunan;
g. pemulihanfungsiruang;dan/atau
h. dendaadministratif.
Ketentuan mengenai tata cara pengenaan sanksi administratif diatur lebih
lanjut dengan peraturan walikota. Sanksi pidana ditetapkan menurut ketentuan
peraturanperundangan.
VII 35

Materiteknisrtrwtangerangselatan PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Materiteknisrtrwtangerangselatan PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

MATERI TEKNIS

RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW)

PEMERINTAH KOTA TANGERANG SELATAN

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

1.3.6.6. Kondisi Sarana Tempat Pemakaman Umum

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Penetapan Kawasan Strategis Nasional dan Kawasan

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Konsep Indikasi Program Utama Jangka Menengah

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Untuk Pusat

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Sistem

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Sistem

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Sistem

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Sistem

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Jaringan

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

7.3.1 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Strategis dari Sudut Kepentingan Pertumbuhan

7.3.2 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

7.3.3 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Kawasan

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Tahun 20102030

Proyeksi Penduduk Kota Tangerang Selatan Per Kecamatan

Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan Kota Tangerang

Proyeksi Kepadatan Penduduk Kota Tangerang Selatan Tahun

Skenario Daya Tampung Penduduk Kota Tangerang Selatan

Komposisi Penduduk Berdasarkan Kelompok Umur dan Jenis

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

PDRB Kota Tangerang Selatan Harga Konstan 2000 Menurut

Proyeksi Kebutuhan Air Domestik dan Non Domestik Tahun

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Grafik Proyeksi Jumlah Penduduk 20102030 Berdasarkan

Angka Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang Selatan di

Diagram Jenis Matapencaharian Penduduk Kota Tangerang

Peta Sebaran Stasiun Kereta Api di Kota Tangerang Selatan

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

menghendaki daerah untuk mendorong pembangunannya agar lebih produktif

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Secara administratif daerah pemekaran memang sudah terpisah dari

Keterbatasan dana dan kemampuan sumberdaya manusia juga menjadi

kendala pemerintah daerah pemekaran dalam penyusunan rencana tata ruang

memperhatikan kepentingan lingkungan hidup sekaligus ekonomi dan sosial

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

seperti yang ditetapkan UndangUndang Sistem Perencanaan Pembangunan

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

4. UndangUndang Nomor 51 Tahun 2008 Tentang Pembentukan Kota

Materi Teknis RTRW Kota Tangerang Selatan Tahun 2011-2031

Pasanggrahan dan Sungai Cisadane sebagai batas administrasi kota di sebelah