MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA UBICADA EN EL PARQUE INDUSTRIAL MZ. I LOTE

N14
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UNO
DEL REGLAMENTO INTERNO DE
PROPIETARIOS, QUE OTORGA DON JUAN CARLOS CARRASCO MAMANI, IDENTIFICADO
CON DNI N 40070929, QUE INTERVIENE EN CALIDAD DE ARQUITECTO, A FAVOR DE
LOS COPROPIETARIOS DE DON ORLANDO ERIC PODESTA BERNALES, CON DNI
N
00422464 DE ESTADO CIVIL CASADO CON RUTH DELIA VIZCARRA DE PODESTA, CON
DNI N 00422463; AMBOS CON DOMICILIO EN LA AVENIDA SAN MARTIN N 731 Y
DANIEL ALBERTO URRUNAGA DALLA PORTA CON DNI N 07730217 CON DOMICILIO EN
AV. SAN MARTIN N 731 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA;
SEGN LOS TERMINOS Y CONDICIONES:
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA.
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN
EXCEPCIN, NI LIMITACIN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN
PROPIEDAD O POSESION, BAJO CUALQUIER TITULO, DE LAS
SECCIONES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA, DESCRITA EL CAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN
ADELANTE SE DENOMINARA UNIDAD INMOBILARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN
OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
CAPITULO II: LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTCULO 2: CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LAS CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A

UBICACIN. DEPARTAMENTO
PROVINCIA
DISTRITO
DIRECCIN

:
:
:
:

TACNA
TACNA
TACNA
PARQUE INDUSTRIAL MZ. I LOTE N14

DESCRIPCIN Y USO.LA UNIDAD INMOBILIARIA ES CON FINES DE INDUSTRIA Y CONSTA DE TRES

(03) SECCIONES.
SECCION 101 (USO COMERCIO):
(PRIMER PISO)

: SE TIENE PATIO 1, BAO 1, CUARTO DE MQUINAS,

BAO 2, ALMACN 1, DEPOSITO, BAO 4, BAO 5 Y
PATIO 3.

SECCION 102 (USO COMERCIO):

(PRIMER PISO)

: SE TIENE PATIO 2, RECEPCIN, BAO 3, TALLERES,

ALMACN 2 Y PATIO 4.

SECCION 201 (USO COMERCIO):

(PRIMER PISO)

: CUENTA CON PASADIZO, ESCALERAS QUE LLEVAN A

LOS AIRES DE LA PRIMERA PLANTA.
: ESCALERAS QUE LLEGAN DEL PRIMER PISO Y AIRES

(AZOTEA)

ARTCULO 3: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON:

CUADRO DE AREAS DE LA I NDEPENDIZACIN

BIENES DE PROPI EDAD EXCLUSIVA
UNI DAD
INMOBI LI ARI A

NI VEL

USO

AREA OCUPADA (m) AREA TECHADA (m)

AREA LI BRE (m)

% DE PARTICI PACIN AREA DEL TERRENO

SECCI N -101

1er PI SO

Comercio

744.44 m

333.80 m

410.64 m

48.87%

SECCI N -102

1er PI SO

Comercio

411.17 m

304.04 m

107.13m

27.00%

1er PI SO

Comercio

24.39 m

11.80 m

12.59 m

Comercio

343.10 m

00.00 m

343.10 m

1, 523.10 m

649.64 m

873.46 m

SECCI N -201

AZOTEA
(aires)

TOTAL

24.13%
100.00 %

1 180.00 m

CUADRO DE AREAS DE LA I NDEPENDI ZACIN

BIENES DE PROPI EDAD COMN
AREA COMN
AREA COMN-1
TOTAL

NI VEL
AZOTEA
aires

AREA OCUPADA (m)

AREA TECHADA (m)

02.96 m

00.00 m

02.96 m

00.00 m

AREA DEL TERRENO

ALERO EXTERNO

1 180.00 m

ARTICULO 4: AREAS Y BIENES COMUNES DE PROPIEDAD COMUN

LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
AREA COMUN
-

EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTA CONSTRUIDA LA EDIFICACION

LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS
Y DEMAS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN
INTEGRANTES UNICAMENTE DE UNA SECCION SINO QUE SIRVAN A UNA O MAS
SECCIONES.
POZO DE LUZ

ARTCULO 5: SERVICIOS COMUNES

LOS SERVICIOS COMUNES
LOS SIGUIENTES:

CON LOS QUE CONTARA LA UNIDAD INMOBILIARIA SON

LA LIMPIEZA, CONSERVACIN Y MANTENIEMINTO DE LAS AREAS, AMBIENTES,

ELEMENTOS Y EN GENERAL DE LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMUNES.
LOS SERVICIOS PUBLICOS (ALUMBRADO PUBLICO, JARDINES PUBLICOS),
CUYO PAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS EN SU CONJUNTO.
LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACIN.

ARTCULO 6: PARTICIPACIN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
COPROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS
AREAS Y LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRA EN FUNCION DEL AREA OCUPADA POR
CADA SECCION:
SEGN EL CRITERIO ANTES SEALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE
LOS PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES SON LOS SIGUIENTES:
ARTCULO 7: PARTICIPACIN DE LOS GASTOS COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN QUE CORRESPONDE A
CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIN
Y EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMISNISTRACION
DE LA UNIDA INMOBILIARIA, ES DETERMINADA CON BASE AL ESPACIO OCUPADO.
SEGN EL CRITERIO ANTES SEALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE
LOS PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
CUADRO DE AREAS DE LA I NDEPENDIZACIN
BIENES DE PROPI EDAD EXCLUSI VA
UNI DAD
I NMOBI LI ARI A

NI VEL

USO

AREA OCUPADA (m) AREA TECHADA (m)

AREA LI BRE (m)

% DE PARTI CI PACIN AREA DEL TERRENO

SECCIN -101

1er PISO

Comercio

744.44 m

333.80 m

410.64 m

48.87%

SECCIN -102

1er PISO

Comercio

411.17 m

304.04 m

107.13m

27.00%

1er PISO

Comercio

24.39 m

11.80 m

12.59 m

Comercio

343.10 m

00.00 m

343.10 m

1, 523.10 m

649.64 m

873.46 m

SECCIN -201

AZOTEA
(aires)

TOTAL

24.13%
100.00 %

1 180.00 m

CUADRO DE AREAS DE LA I NDEPENDI ZACI N

BIENES DE PROPI EDAD COMN
AREA COMN
AREA COMN-1
TOTAL

NI VEL
AZOTEA
aires

AREA OCUPADA (m)

AREA TECHADA (m)

02.96 m

00.00 m

02.96 m

00.00 m

AREA DEL TERRENO

ALERO EXTERNO

1 180.00 m

ARTCULO 8: VARIACIN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN EN LOS BIENES COMUNES Y/O FIJADOS EN
LOS ARTICULOS PRECEDENTES, ASI COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO,
PODRAN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE DE
ACUERDO A LA JUNTA.
A

DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL AREA DE LA UNIDADES INMOBILIARIAS DE

USO EXCLUSIVO, POR OBRAS DE REMODELACIN, AMPLIACIN O DEMOLICIN
POR
SU
PROPIETARIO,
PODRAN
RECOPONERSE
LOS
PORCENTAJES
DE
PARTICIPACIN, UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCACIONE
LA MODIFICACIN DE ESTE REGLAMENTO DEBERAN SER ASUMIDOS POR EL
PROPIETARIO DE LA SECCION AFECTADA.
SI LA MODIFICACIN DEL AREA DE LA SECCION EXCLUSIVA FUESE EL
RESULTADO DE UN OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN
BENEFICIO DE LAS AREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIN DE ESTE

REGLAMENTO CORRESPONDERAN
PROPORCIONAL.
B

TODOS

LOS

PROPIETARIOS

EN

FORMA

DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIN, DIVISIN O INDEPENDIZACION, LA

RECOMPOSICION DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN SE HARA SUMANDO O
DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A LAS UNIDADES
ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCION EN QUE ESTAS FUERON
ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIN
DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERAN AL PROPIETARIO DE LA SECCION
AFECTADA.
EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE
REGLAMENTO, PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O DISPUESTA POR
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU CASO.
CAPITULO III: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS LOS SIGUIENTES:
A

EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, PERMUTAR Y EN GENERAL, PRACTICAR

CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIN O GRAVAMEN DE SU SECCION DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERA PONER EN CONOCIMIENTO A
LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIN DE CUALQUIERA DE ESTAS
OPERACIONES DENTRO DE
LOS TREINTA (30) DIAS SIGUIENTES A SU
REALIZACIN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMA IMPLIQUEN CEDER EL USO DE
LA SECCION A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIN DEL
DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.

USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU

USO LEGTIMO POR LOS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRA
ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS
INHBILES, LA SUSPENSIN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO
DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.

FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, VOTAR ELEGIR SER ELEGIDO

DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SOLO PUEDE SER
SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIN DEL PROPIETARIO.

E
F

RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTUE EN RELACION

A LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ESTAS
RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LAS DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA EN GENERAL.
EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR Y REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS
ARQUITECTNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCION, SIEMPRE
Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS
NORMAS ESPECIALES, QUE SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL
PRESENTE REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE
LOS DEMAS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRIA, EL ESTILO
ARQUITECTNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCION DONDE SE
EJECUTA LA UNIDAD INMOBILIARIA SERA NECESARIO SIN PERJUICIO DE
CUMPLIR CON LAS REGLAS RENERALES PREVISTAS EN EL PARRAFO,
PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIN
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERA PROPORCIONAR TODA LA

INFORMACIN
ADECUADA.

DOCUMENTACIN

NECESARIA

PARA

TOMAR

UNA

DESICION

ARTCULO 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

LOS SIGUIENTES:

DESTINAR SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL

PRESENTE REGLAMENTO.

CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE A SU

SECCION, SEGN LO INDICADO EN EL ARTICULO 7 DEL PRESENTE
REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE DE LOS SERVICIOS
COMUNES, LAS CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y LOS
BIENES DE DOMINIO COMUN Y LA ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIN SE MANTENDRA VIGENTE AUN CUANDO EL
PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO
OCUPE O NO USE SU SECCION.

ACATAR LAS DISPOCISONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE

PROPIETARIOS.

NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNAS DE

LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ARTICULO 9 DEL
PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTEN CON LA APROBACIN PREVIA DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIO
SEGN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEALDO.

NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, NO

PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMAS
PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL O LOS BIENES
DE DOMINIO COMUN, SEA POR ACCION, OMISIN O NEGLIGENCIA.

HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE

OTORGUE LA POSESION INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO
Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ESTE
A LAS NORMAS DEL PRESENTE
REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESION INMEDIATA.

CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU

SECCION SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA
EL TIEMPO DE DESOCUPACIN.

ARTCULO 11.- PROPIETARIOS INHBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA SE
ENCUENTRE EN MORAS POR TRES CUOTAS SUCESIVAS O
DISCONTINUAS, O POR UNA CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL EJRCICIO DE LA
TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIOS CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y
DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO. EL PROPIETARIO INHABIL NO PODRA SER
PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO
DE ASISTIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPITULO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 12.- CONSTITUCIN DE LA JUNTA.
LA JUNTA
PRESENTE
LA JUNTA
EJERCERA

DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL

REGLAMENTO.
NECESARIAMENTE ESTARA PRESIDIDA POR UNO DE LOS INTEGRANTES QUE
EL CARGO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTCULO 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A

DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y LOS

BIENES DE DOMINIO COMUN, LOS SERVICIOS DE USO COMUN Y DISPONER LA
ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCION QUE
AFECTE A ESTOS O AL ASPECTO
EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERA EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIN.

ELEGIR CADA DOS AOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,

ENTRE SUS INTEGRANTES.

ELEGIR Y DETERMINAR
ELEGIRLOS.

ADOPTAR MEDIDAS DE CARACTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O

A PETICIN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS
DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMUN, ASI COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIN Y
ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORIA CALIFICADA;

SALVO LOS CASOS DE EXCEPCION PREW

APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESION DE USO DE LAS AREAS Y

LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES
DE SER TRANSFERIDOS. ESTA
APROBACIN
SE EFECTUARA MEDIANTE ACUERDO ADOPATADO CON EL VOTO
CONFORME DE, CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS
LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.

APROBAR EL PRESUPEUESTO ANUAL DE LOS INGRESOS Y GASTOS DE

ADMINITRAR LOS FONDOS QUE REACUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE
GESTION DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASI COMO LA CUENTA FINAL
DEL EJERCICIO.

DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL

ADMINISTRADOR DE LOS ADMINITRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA
DIRECTIVA.

FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA

SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y
AFECTUAR SU COBRO.

SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MAS DE

TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO DE LA MATERIA D
ELA COBRANZA, LOS INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE
LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIN Y CALCULADOS CON BASE EN
LA TASA DE INTERES ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE
DECOBRO.

ESTABLECER UN REGIMEN DE SANCIONES, QUE EL QUE SE APLICARA SOLO

ANTE EL CUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIOS
Y/O POSEEDOR. ASIMISMO LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES
IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.

DETERMINAR LA NATURALEZA ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES

COMUNES, ASI COMO APROBAR LA INCLUSIN DE NUEVOS SERVICIOS.

EL

NUMERO

DE

MIEMBROS

DE

LA

DIRECTIVA

LAS DEMAS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN

DE SU NATURALEZA.

ARTICULO 14.- SESIONES DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARAN UNA VEZ POR EL
AO DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARAN CUANTAS VECES SEA NECESARIO,
A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIN DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS QUE
REPRESENTE, CUANDO MENOS EL SESENTA (60%) DEL TOTAL DE PARTICIPACIONES
EN LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASO, EL PRESIDENTE SERA RESPONSABLE DE EFECTUAR LA CITACIONES,
CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRAN PARTICIPAR EN LAS SESIONES,
EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ
Y SIN VOTO.
ARTCULO 15.- CONVOCATORIA Y QURUM
LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA SE EFECTUARA, MEDIANTE COMUNICACIONES
ESCRITAS, QUE CONTENDRAN OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIN DEL LUGAR, DIA
Y HORA PARA LA CELEBRACIN DE LA JUNTA, ASI COMO LAS ASUNTOS DE TRATAR,
UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIN DE
DICHA CITACIN, SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIN DE LA MISMA
EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANATENER LA DMINITRACION EN LUGARES
VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARA EN LA JUNTA, EN FUNCION DEL PORCENTAJE QUE
PARTICIPACIN EN LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA,
SEGN LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 6 DEL PRESENTE REGLAMENTO, DICHOS
PORCENTAJES SERVIRAN, TANTO PARA ESTABLECER EL QURUM EN LAS SESIONES
ORDINARIOAS Y EXTRAORDINARIAS D ELA JUNTA DE PROIPEITARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QURUM PARA LA INSTALACION VALIDADA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN
PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y LOS BIENES
COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESION SE INSTALARA VALIDAMENTE CON
LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CMPUTO DEL QURUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO ES VALIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN DE LOS
PROPIETARIOS HABILES. ELQUORUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESION Y SE
HACE CONTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA
PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN MEDIAR TRES DIAS.
PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS
PODRAN SER PARA EL MISMO DIA. EN AMBOS CASOS PODRAN EFECTUARSE LAS DOS
CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEALANDO FECHA Y HORA PARA CADA UNA.
ARTCULO 16.- REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRAN
HACERCE REPRESENTAR POR OTRA
PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPITARIOS, LA REPRESENTACIN DEBERA
COPNFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARCTER ESPECIAL PARA CADA SESION, SALVO

QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PUBLICA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

O A TRAVES DEL

ARTICULO 17.- MAYORIA REQUERIDA PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
SE TOMARAN CON EL VOTO
CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HABILES QUE REPRESENTEN LA MAYORIA SIMPLE
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON
LAS EXCEPCIONES SEALADAS EN EL LOS INCISOS E), Y F) DEL ARTIUCULO 13
DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMAS CASOS DISPUESTOS POR LEY. LA MAYORIA
CALIFICADA ESTA CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES.
ARTCULO 18: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
TODOS LO PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HABILES Y AQUELLOS QUE NO
CONFORMAN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O
NO PARTICPADO EN UNA
SESION, ASI COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LOS
QUE CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
ARTIUCLO 19. DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO
ENTRE LOS
PROPIETARIOS HABILES QUE LA INTEGRAN Y DEBEN EJERCER EL CARGO POR UN
PERIODO DE 02 AOS, SIENDO REELIGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE, LE
COMPETE:
A
B
C
D

CONSERVAR Y MANTENER LAS AREAS

Y LOS BIENES COMUNES DE DOMINIO
COMUN, LOS SERVCIOS DE USO COMUN Y EJERCER O DISPONER LA
ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME POR
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
EJERCER
LAS
FUNCIONES
Y
RESPONSABILIDADES
QUE
FIJE
ESTE
REGLAMENTO,
RESPECTO
DE
LA
CONSERVACIN,
MANTENIMIENTO
Y
ADMINISTRACIN DE LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASI
COMO LA
SUPERVISIN O ADMINITRACION DE LOS SERVICIOS COMUNES.
EJERCER, A SOLA FIRMA LA REPRESENTACIN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO
DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRAMITES DE CUALQUIER
NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO, CONSERVACIN, ADMINITRACION O USO DE AREAS, LOS
BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO DE AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LOC UAL REQUIERE LA
EXPRESA AUTORIZACIN DE LA JUNTA
CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES
PARA LA EDIFICACIN Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIN DEL
EMPLEADOR, ANTE LAS AUTORIDADES ADMINITRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR LOS CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES Y REALIZAR CUALQUIER
OTRA GESTION ADMINITRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE EL,
ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL CON LAS FACULTADES GENERALES O
EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACUION JUDICIAL DE LA JUNTA CON
LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTICULO 74
DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, ASI COMO EJRCER LAS POTESTADES
ESPECIALES DE DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVESIONES,
RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE AJUICIO O POR INICIARSE BAJO

I
J

CUALQUIER CALIDADAD OC ONDICION, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS,

CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIN DE PARTE, OFRECER
PRUEBAS, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y
REASUMIRLO CUANTAOS VECES SEA NECESARIO.
EJECUTAR Y FACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA
ABRI O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS
A SOLO
FIRMA, CUENTAS CORRIENTES DE AHORRO O DE DESPOSITO A PLAZO FIJO EN
CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE
CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS
CHEQUES U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS
FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y
OBLIGACIONES DE SU CARGO, CON LA EXPRESA OBLIGACIN DE RENDIR
CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AO.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE EL,
CUALQUIER
AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE NACIONAL O
EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIN JUDICIAL DE LA JUNTA CON
LAS FACULTADES ESPECIALES DE DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER
RECONVECIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO O POR
INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICION, CONTESTAR DEMANDAS O
DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIN DE
PARTE, OFRECER PRUEBAS Y OTROS.

ARTICULO 20.- DE LA DIRECTIVA

LAS FACULTADES Y
ESTABLECRSE SON:
A
B
C
D
E
F
G
H

RESPONSABILIDADES

DE

LA

DIRECTIVA

EN

CASO

DE

EJERCER LA ADMINISTRACION DE LAS AREAS, LOS BIENES Y LOS SERVICIOS

COMUNES, VELANDO POR SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE LOS
PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR
A LAS EMPRESAS O PERSONAS
NECESARIAS PARA EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIN O ATENCIN DE LAS
AREAS, LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES.
APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES
SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O A LOS
ADMINITRADORES DE LA EDIFICACIN, SEGUN SEA EL CASO.
VELAR POR LA CORRECTA APLICACIN DE LAS NORMAS, DISPOCISIONES DEL
REGLAMENTO INTERNO O ACUERDOS DE LA JUNTA, QUE RIJAN LA
EDIFICACIN.
DAR CUANTA DE SU GESTION A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS
UNA VEZ AL AO, O CUANDO ESTE LO SOLICITE.
EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O
ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS
NORMAS VIGENTES.
DELEGAR EN LA ADMINISTRACIN, A SU VEZ, LAS RESPONSABILIDADES Y
FUNCIONES
QUE
ESTIME
CONVENIENTE,
SI
NO
LAS
EJERCIERA
DIRECTAMENTE.

ESTAS FUNCIONES CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SI SE

CONSTITUYE UNA DIRECTIVA, CASO CONTRARIO TODAS ELLAS SON ASUMIDAS
EXCLUSIVAMENTE POR EL PRESUDENTE DE LA JUNTA.
CAPITULO V: REGIMEN DE LAS SANCIONES
ARTICULO 21.- APROBACIN
EL REGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADOS POR
LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORIA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS EN LA
JUNTA DE PROPITARIOS SE ASENTARAN EN EL LIBRO CORRESPONDIENTE. PUEDEN
SER INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENYE.

CAPITULO VI: DISPOSIONES FINALES

ARTCULO 22.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS
PARA LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIN,
APLICACIN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS
ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERAN
AGOTAR LA VIA DE LA CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO
RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VIA, SE ACUDIRA LA VIA JUDICIAL.
ARTCULO 23.- SUPLETORIEDAD DE LAS

NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA

EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASI
COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTCULO 24.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN AGUARDARLO Y CUMPLIRLO, Y DE SER EL
CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS
POSEEDORES DE SU SECCION, Y EXIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA
CONDICION DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. POR
LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONOMICO.
ARTCULO 25.- DESIGNACIN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPITARIOS
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERA DON ORLANDO ERIC
PODESTA BERNALES, IDENTIFICADA CON DNI N00422464, QUIEN EJERCERA EL
CARGO POR EL PERIODO DE DOS (2) AOS.
CLAUSULA ADICIONAL.QUE EL PRIMER PISO Y
DOMINIO EXCLUSIVO POR
CONFORME LO DISPUESTO

MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO SE DEJA CONSTANCIA

LOS AIRES DE LA PRIMERA PLANTA SE RIGEN POR EL DE
CADA UNO, POR TANTO SE INDEPENDIZA LAS SECCIONES;
EN LA DIRECTIVA N 009-2008/SUNARP/SN.

TACNA, 19 DE OCTUBRE DEL 2015

ORLANDO ERIC PODESTA BERNALES

DNI N 00422464

RUTH DELIA VIZCARRA DE PODESTA

DNI N 00422463

---------------------------------DANIEL ALBERTO URRUNAGA DALLA PORTA

DNI N 07730217