KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

3
4
5
6

PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL...............................4

1.1 SISTEM ELEKTRIKAL..............................................................................4
1.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM..........................................................5
1.3 FIRE STOP SYSTEM...............................................................................5
1.4 SISTEM MEKANIKAL .............................................................................5
SISTEM INSTALASI LISTRIK.........................................................................5
2.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK...............................................6
2.2 SISTEM PENERANGAN...........................................................................7
2.2.1 Standard Penerangan.....................................................................7
2.2.2 Penerangan Darurat.......................................................................9
2.3 JENIS BEBAN LISTRIK..........................................................................10
2.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK.................................................................10
2.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK.......................................11
2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik.......................................................11
2.5.2 Sistem Supply Daya Listrik...........................................................11
2.6 DATA TEKNIS KABEL...........................................................................14
2.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER.....................14
2.8 SISTEM PROTEKSI...............................................................................15
2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya......................................................16
2.8.2 Data-data teknis...........................................................................16
2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA...........................................17
2.9.1 Sistem Pentanahan......................................................................17
2.9.2 Data-data teknis...........................................................................17
2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS )........................................18
SISTEM PENANGKAL PETIR.......................................................................19
FIRE STOP SYSTEM..................................................................................19
BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS)...................................................19
5.1 UMUM.................................................................................................19
5.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM.......20
SISTEM TATA SUARA.................................................................................21
6.1 UMUM.................................................................................................21
6.2 DASAR PERENCANAAN.......................................................................21
6.2.1 PERENCANAAN SISTEM.................................................................22
6.2.2 PERALATAN SISTEM TATA SUARA..................................................22
6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI)...............................................23
6.4 CAR CALL SYSTEM..............................................................................24
SISTEM KOMUNIKASI................................................................................24
7.1 KONSEP PERENCANAAN.....................................................................24
7.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE............................................................25
7.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON....................................25
7.4 PEMILIHAN PERALATAN.......................................................................25
7.5 INSTALASI KABEL TELEPON................................................................27
SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE.................................27
Page 1

KONSEP PERENCANAAN
Daftar Isi

7.5 INSTALASI KABEL TELEPON................................................................27

SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE.................................27
8.1 KONSEP PERENCANAAN.....................................................................27
8.2 PEMILIHAN SISTEM.............................................................................28
8.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM........................................................29
8.3.1 Main Control Fire Alarm................................................................29
8.3.2 Fire Detector.................................................................................30
8.3.3 Manual Call Point..........................................................................32
8.3.4 Alarm Panel..................................................................................32
8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp)......................................................32
8.3.6 Fire Fighting Telephone................................................................32
8.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM.......................................................33
8.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM..............................................................35
8.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK
TELEPHONE FIRE.........................................................................................35
9
CCTV SYSTEM..........................................................................................35
9.1 UMUM.................................................................................................35
9.2 FUNGSI CCTV......................................................................................36
9.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA.................................36
10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM..................................................................36
10.1 UMUM.................................................................................................36
10.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM.......................................................37
11 ACCESS CONTROL...................................................................................37
11.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL..........................................................38
12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI............................38
12.1 DASAR PERENCANAAN.......................................................................39
12.2 PEMILIHAN SISTEM.............................................................................39
12.3 URAIAN SINGKAT SISTEM....................................................................41
12.4 MATERIAL DAN PERALATAN................................................................42
8

Page 2

KONSEP PERENCANAAN
Daftar Isi

12.5 SISTEM VENTILASI MEKANIK...............................................................44

12.5.1 Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen............44
12.5.2 Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen.......................45
12.6 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN..................................................46
12.7 ESTIMASI BEBAN TATA UDARA............................................................47
13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG......................................................47
13.1 DASAR PERENCANAAN.......................................................................47
13.2 URAIAN SISTEM..................................................................................47
13.2.1 Operation by Emergency Power................................................47
13.2.2 Kontrol Lift.................................................................................48
13.2.3 Automatic Rescue Device (ARD)................................................48
13.2.4 Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran..................................48
13.3 SISTEM GONDOLA..............................................................................48
13.3.1 Type Gondola.............................................................................48
13.3.2 Gondola dan Perlengkapannya..................................................48
13.3.3 Persyaratan Teknis....................................................................49
13.3.4 Cara Pengoperasian Gondola....................................................51
14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN................................................................51
14.1 DASAR PERENCANAAN.......................................................................52
14.1.1 Kriteria Perencanaan.................................................................52
14.1.2 Ketentuan dan Stadarisasi.........................................................53
14.1.3 Sumber Air Bersih......................................................................53
14.1.4 Air Limbah.................................................................................55
14.1.5 Instalasi Air Hujan......................................................................56
15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN................................................................56
15.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI..........................................56
15.2 LINGKUP PEKERJAAN..........................................................................57
15.3 KRITERIA PERENCANAAN....................................................................57
15.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN...............................................................58
15.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN.......................................59
16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN..............................60

Page 3

KONSEP PERENCANAAN
1

PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

Perencanaan system Mekanikal dan Elektrikal terdiri dari:

1.1 SISTEM ELEKTRIKAL
a. Sistem Elektrikal
-

Sistem distribusi tegangan menengah 20 KV

Sistem distribusi daya listrik tegangan rendah (380 / 220 Volt)

Power transformator (20 KV / 380 V)

Sistem diesel generator set / power stand by (380 / 220 Volt)

Instalasi penerangan dan stop kontak

Emergency lighting (battery system)

Sistem pentanahan / pembumian

Sistem penangkal petir

Sistem power factor (Cos )

b. Sistem Tata Suara

-

Public address system (evakuasi)

Car calling system

c. Sistem Telekomunikasi
-

Sistem PABX (Intern komunikasi)

Sistem direct line (Extern komunikasi)

d. Sistem Instalasi Komunikasi Data

e. Sistem Fire Alarm & Fire Fighting System
f. Master Antenna TV System
g. Security System
-

Closed Circuit TV System

Access Card

Page 4

KONSEP PERENCANAAN
1.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM
1.3 FIRE STOP SYSTEM
1.4 SISTEM MEKANIKAL
a. Sistem Tata Udara (AC) dan Mekanikal Ventilasi
b. Vertical Transportasion
-

Passenger lift

Service lift / Fireman lift

Escalator

c. Sistrem Plumbing / Pemipaan

-

Air bersih

Water treatment

Air limbah (Sewage Treatment Plant)

Drainasi

Talang air hujan

d. Fire Fighting System

Fire hydrant & hose reels

Automatic fire sprinkler systems

Portable fire extinguisher

Smoke extraction and Staircase pressurization system

SISTEM INSTALASI LISTRIK

Fungsi instalasi listrik pada gedung bertingkat sangat berkaitan dengan
seluruh bidang teknik lainnya, maka pada tahap konsep perencanaan
akan direncanakan:
-

Sistem penerangan

Pengelompokan jenis beban listrik

Kebutuhan Daya Listrik

Sistem distribusi & supply daya listrik

Page 5

KONSEP PERENCANAAN
-

Keandalan dan fleksibilitas pelayanan

System pengaman terhadap manusia

Penghematan energy listrik / pengontrolan pemakaian daya listrik

2.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

a. Instalasi Sistem Penerangan
-

Penerangan dalam bangunan

Penerangan luar bangunan

Penerangan darurat

b. Instalasi Stop Kontak Biasa dan Khusus / Power

c. Sistem Tegangan Rendah (TR, 220 V / 380 V)
-

Panel utama tegangan rendah, sub panel dan panel penerangan

Kabel feeder utama

Kabel power untuk motor-motor

Kabel tahan api

d. Sistem Tegangan Menengah 20 KV

-

Panel tegangan menengah 20 kV

Kabel tegangan menengah 20 kV

Transformator

e. Sistem Pembumian (Grounding)

f. Instalasi Penangkal Petir
g. Sistem Diesel Genset
-

Diesel generator set

Panel control genset

Instalasi pemipaan bahan bakar minyak

Tangki Bahan Bakar (harian dan mingguan)

h. Building Automation System

Page 6

KONSEP PERENCANAAN
i. Sistem Power Factor (Capacitor Bank)
2.2 SISTEM PENERANGAN
2.2.1 Standard Penerangan
1. Penerangan buatan, di mana besarnya kuat penerangan
didasarkan pada fungsi ruang.
Dalam perencanaan, konsultan special lighting akan memberikan
jenis / type dari lampu yang digunakan, hal ini sangat erat
hubungannya dengan estetika dari corak warna dan sinar lampu
yang dikehendaki oleh Arsitek / Interior / Owner.
2. Penerangan alami, yaitu memanfaatkan penerangan dari sinar
alam yang dapat masuk ke dalam gedung, sehingga dapat
menghemat energy. Hal ini sangat terkait dengan system
perencanaan arsitektur.
Dalam perencanaan akan digunakan type dan jenis lampu yang hemat
energy, antara lain:
-

Lampu type TS

Lampu LED

Dan menggunakan ballast electronic

Penyalaan lampu menggunakan saklar manual / standard dan BAS.

Warna saklar disesuaikan / dikoordinasikan dengan Arsitektur / Interior.

Tabel: Kuat Penerangan

Ruangan

Kuat penerangan
Page 7

KONSEP PERENCANAAN
(Lux)
Unit Residential (General)
Kantor
Mall
Ruang Rapat
Corridor
Tangga
Ruang Mesin
Lobby / Hall
Gudang
Parkir Dalam Gedung
Toilet
Ruang Komputer
Luar Bangunan:
- Taman
- Parkir
- Jalan

200 300
350 400
350 500
300 350
100 150
150
150 200
200
150
100 150
100
300 400
30 50
50 75
30 - 50

Standard intensitas penerangan direncanakan menggunakan Standard

Nasional Indonesia (SNI).
Jenis lampu dan warna lampu ditentukan oleh Special Lighting dan Interior.
2.2.2 Penerangan Darurat
Fungsi dari pada penerangan tersebut di atas adalah sebagai penerangan
sementara pada saat Diesel Generating Set belum dapat mensupply daya
listrik, ketika terjadi gangguan pada jaringan perusahaan listrik / PLN.
Penerangan darurat ini sangat penting terutama pada bangunan bertingkat,
yang dapat mencegah kepanikan dan dapat juga berfungsi sebagai rambu
rambu dan tanda arah jalah keluar / exit.
Sedangkan untuk arah penunjuk jalan keluar gedung dipasang lampu exit
yang dilengkapi battere.

2.3 JENIS BEBAN LISTRIK.

Jenis beban listrik pada gedung bertingkat terdiri dari, antara lain:
-

Lampu-lampu penerangan
Page 8

KONSEP PERENCANAAN
-

Motor-motor (pompa, lift, AC dan lain-lain)

Peralatan Listrik, seperti: Peralatan Unit Residential, Telepon, Tata

Suara, Sistem deteksi kebakaran dan lain-lain

Berdasarkan jenis beban listrik tersebut di atas, maka dapat disusun rencana
sebagai berikut:
a. Pengelompokan pemakaian
b. Prioritas pemakaian
c. Kebutuhan daya listrik
d. Sistem supply daya listrik
e. Rencana pengembangan
f. Sistem pengontrolan pemakaian daya listrik
2.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK
Besarnya kebutuhan daya listrik ditentukan berdasarkan data-data beban
listrik yang terpasang, baik pada setiap lantai gedung maupun yang terpusat
pada lantai-lantai tertentu.
Berdasarkan besarnya kebutuhan daya listrik tersebut, maka dapat
ditentukan:
-

Kapasitas Transformator

Kapasitas Diesel Generator Set sebagai sumber tenaga listrik dalam

keadaan darurat

Jenis / ukuran penampang kabel

Kapasitas penyambungan daya listrik ke PLN

2.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK.

2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik.
Sistem Distribusi Tegangan Rendah
Page 9

KONSEP PERENCANAAN
Sistem distribusi daya listrik dimulai dari Tegangan Menengah 20 KV
jaringan PLN dan diterima di Panel Tegangan Menengah 20 KV.
Dari Panel Tegangan Menengah, daya listrik didistribusikan ke
transformator Step Down (20KV 400 KV), kemudian daya listrik
didistribusikan ke Panel Utama Tegangan Rendah (LV-MDP).
Untuk penyaluran daya listrik tegangan menengah dari MVMDP ke sisi
primer transformator memakai kabel tegangan menengah 20 KV. Dari
sisi sekunder transformator ke LVMDP dan ke panel distribusi
menggunakan kabel tegangan rendah 0.6 / 1 KV.
Untuk pencabangan pendistribusian daya listrik ke setiap lantai
gedung dapat menggunakan penghantar listrik dari:
-

Kabel tegangan rendah 0.6 / 1 KV

Jenis kabel: tembaga dan aluminium

2.5.2 Sistem Supply Daya Listrik

Sistem supply daya listrik direncanakan menggunakan sumber dari:
-

Jaringan perusahaan listrik / PLN

Pembangkit sendiri (sumber daya darurat)

Uniterruptible Power Supply (UPS)

a. Jaringan Perusahaan Listrik / PLN

Sebagai sumber daya listrik utama untuk kebutuhan gedung di
supply dari jaringan perusahaan listrik Negara / PLN.
Karena tingkat kebutuhan daya listrik cukup besar, maka untuk
memenuhi kebutuhan tersebut direncanakan dengan menggunakan
system tegangan menengah.
Besarnya tegangan menengah, sesuai standard Perusahaan Listrik
Negara adalah tegangan menengah 20 KV, 3 kawat, 30 Hertz.
Page 10

KONSEP PERENCANAAN

Masing-masing bangunan di supply langsung dari gardu PLN dan

masing-masing dilengkapi panel MV (20 KV).
b. Pembangkit Sendiri / Sumber Daya Darurat
Peningkatan keandalan / kontinuitas pelayanan pada gedung
bertingkat perlu direncanakan adanya pembangkit sendiri / sumber
daya darurat yang di supply, dengan menggunakan Diesel
Generator Set.
Penyediaan sumber daya darurat ini sangat penting, karena
terganggunya sumber daya listrik pada jaringan perusahaan listrik
akan mengakibatkan kerugian-kerugian, misalnya: mengganggu
kontinuitas operasional gedung, dapat menimbulkan
kepanikan, pompa kebakaran tidak dapat berfungsi, begitu
juga peralatan-peralatan lainnya.
Sumber daya darurat ini hanya berfungsi untuk mensupply bebanbeban tertentu atau beban prioritas, yaitu beban listrik yang harus
mendapat supply terus-menerus.
Sistem Diesel genset tersebut dapat dioperasikan paralel secara
automatic dan dilengkapi load sharing dan monitor load
sharing yang dapat diprogram. Diesel genset ini bisa
dioperasikan sebagai back up PLN.

2.6 DATA TEKNIS KABEL

a. Kabel Tegangan Rendah (600 1.000 volt)
-

Instalasi lampu dan stop kontak

: NYA, NYM

Feeder (indoor)

: NYY, XLPE (Cu, Al)

Feeder (outdoor)

: NYFGBy
Page 11

KONSEP PERENCANAAN
-

Kabel control

: NYYHY, NYMHY

Kabel MATV, CCTV

: Coaxial

b. Kabel Tegangan Menengah (20 KV) : N2XSY

c. Kabel Tahan Api (FRC)
-

Data-data Teknis

Fire Resistant Cable / FRC

Penggunaan Kabel

Feeder lift kebakaran /service

Feeder pompa hydrant / sprinkler

Feeder pressurized fan

Feeder panel control

Feeder Fire Alarm

d. Kabel Telepon

: UTP, Cat 5

e. Kabel Kontrol Fire Alarm

: AWG 18

2.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER

Sesuai fungsi gedung sebagai Strata, maka digunakan KWH meter pada
setiap unit Strata (apartement), sehingga pihak pengelola gedung dapat
mencatat jumlah pemakaian daya listrik / KWH.
Type KWH meter terdiri dari 2 (dua) jenis, yaitu:
-

KWH meter type standard (Coil)

KWH meter type electronic yang dapat dimonitor BAS.

KWH meter type electronic dilengkapi dengan billing system yang bisa
dimonitor oleh BAS.
Keuntungan dari penggunaan electronic tersebut:
-

Tidak perlu melakukan pencatatan meter KWH

Page 12

KONSEP PERENCANAAN
Kenyamanan / privacy penghuni Apartemen lebih nyaman

Kerugiannya adalah:
Memerlukan biaya lebih mahal pada saat investasi awal

2.8 SISTEM PROTEKSI

Sistem proteksi direncanakan dengan system proteksi bertingkat pada
panel-panel penerangan, panel daya, panel Sub Distribusi dan panel
Distribusi utama.
Jenis proteksi yang dipergunakan:
-

Sistem proteksi terhadap gangguan hubung singkat (short circuit)

Sistem proteksi terhadap beban lebih (over current)

Sistem proteksi terhadap penggunaan tanah (ground over current)

Sistem proteksi terhadap tegangan lebih (over voltage)

Sistem proteksi terhadap tegangan turun (under voltage)

Seluruh batasan (rating) dan tingkat kemampuan dan kepekaan dari

komponen proteksi dipilih sedemikian rupa sehingga karakteristik
proteksinya mempunyai selektivitas pengaman yang diinginkan dan bisa
memback up system lainnya.
Komponen proteksi pada panel tegangan menengah 20 KV incoming dan
outgoing feeder dipergunakan circuit breaker SF6 rating 630 Ampere.

2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya

Pengaman dari panel listrik dipergunakan jenis Moulded Case Circuit
Breaker (MCCB), ACB (Air Circuit Breaker) dan Miniature Circuit Breaker
(MCB).

Page 13

KONSEP PERENCANAAN
2.8.2 Data-data teknis
a. Panel Tegangan Menengah.
-

Rated voltage

: 24 KV

Frequency

: 50 Hz

Rated busbar current

Konduktor

: Tembaga / cu

Metering monitor

: Volt & current meter

Type

: Indoor, metal clad

Incoming protection

: Circuit breaker SF6 630 A, c/w OC, EF

Outgoing

: 630 A

: LBS 630A, Fuse 80A

b. Panel Tegangan Rendah.

-

Rated voltage

: 415 KV

Frequency

: 50 Hz

Phase

:3

Incoming / outgoing protection

: ACB, MCCB, MCB

Busbar & konduktor

: R,S,T,N,G, tembaga, dicat

Breaking capacity

: 10 KA 85 KA

Pole

: 3 pole & 4 pole

Metering & monitor:

o Ampere meter
o Volt meter
o KWH meter
o Pilot lamp
o Frequency meter
o Dan lain-lain disesuaikan dengan kebutuhan

2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA

Dalam rancangan terdiri dari 2 bagian system pengaman terhadap
manusia, yaitu:
-

Sistem Pentanahan / pembumian

Page 14

KONSEP PERENCANAAN
-

Sistem Penangkal Petir

2.9.1 Sistem Pentanahan.

Sistem pentanahan dibagi menjadi beberapa bagian, di antaranya:
-

Pentanahan untuk Panel Utama

Pentanahan untuk Panel Distribusi Listrik

Pentanahan untuk Penangkal Petir

Pentanahan untuk Trafo

Pentanahan untuk Peralatan Kontrol / Elektronik

Pentanahan untuk Badan Peralatan

Pentanahan untuk Genset

Kedelapan system pentanahan disediakan masing-masing satu titik
pentanahan.
Masing-masing titik pentanahan dihubungkan satu dengan yang
lainnya dengan menggunakan Transient Earth Clamp (TEC).
Dalam posisi normal TEC terbuka, tetapi ketika ada gangguan maka
masing-masing TEC tertutup sehingga setiap titik grounding bisa ikut
menopang dan terjadi Equipotensial pada system grounding tersebut.
Seluruh body / badan peralatan-peralatan listrik, seperti: motor-motor,
stop kontak, panel listrik, lampu, trafo, diesel genset dan bagian
instalasinya yang di dalam keadaan kerja normal, tidak bertegangan
dihubung-tanahkan ke system pentanahan / grounding system.
Sistem pentanahan dapat juga dilengkapi dengan saklar bocor tanah
(Earth Leakage Circuit Breaker).

2.9.2 Data-data teknis.

-

Type

: BCC-H

Konduktor

: Tembaga / cu

Size

: 6 500 mm2

Standard

: SII, SNI, SPLN

Page 15

KONSEP PERENCANAAN
2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS )
Untuk instalasi listrik gedung bertingkat di mana banyak terdapat bebanbeban induktip arus searah antara lain, motor-motor, kabel feeder, lampu
fluorescent / TL dan lainnya.
Beban-beban induktip ini akan menyebabkan arus terbelakang (lagging),
terhadap tegangan dengan sudut yang besar, sehingga nilai Cos menjadi
kecil dan selanjutnya akan menyebabkan besarnya daya KVAR yang
merugikan.
Sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor:
023-PRT-1978, tentang Peraturan Instalasi Listrik pasal 9 ayat 1, bahwa bagi
suatu instalasi yang menggunakan listriknya mengakibatkan turunnya factor
kerja sehingga kurang dari 0.85 harus menggunakan Capasiror Bank,
sehingga factor kerja mencapai sekurang-kurangnya 0.85.
Dengan capasitor bank maka factor daya diperbaiki sehingga pergeseran
fasa antara arus dan tegangan pada fasa-fasa beban menjadi lebih kecil dan
factor dayanya (Cos ) menjadi lebih besar.
Untuk menghindari terjadinya BEBAN KAPASITIP dari Capasitor Bank di atas,
direncanakan sedemikian rupa:
1. Pemilihan nilai komponen-komponen kapasitor diambil dari yang kecil
sampai dengan yang besar, sehingga apabila beban yang bekerja tidak
besar hal di atas dapat dihindari.
2. Capasitor Bank yang direncanakan tipe high range 525 V dan
menggunakan AUTOMATIC FACTOR REGULATOR.

Page 16

KONSEP PERENCANAAN
3

SISTEM PENANGKAL PETIR

Untuk melingdungi gedung dan pemakai gedung dari bahaya sambaran
petir, maka dipasang penangkal petir yang effektif pada puncak / atap
bangunan masing-masing gedung.
Sistem instalasi penangkal petir yang dipakai adalah system non
radioactive.
Data-data teknis penangkal petir.

Type
Radius proteksi

: Non radioactive lightning head

: 41 120 m

FIRE STOP SYSTEM

Pemasangan fire stop system berfungsi untuk melindungi kabel atau
mencegah menjalarnya api dari lantai ke lantai yang lainnya.
Fire stop biasanya dipasang pada tempat-tempat yang memungkinkan
untuk merambatnya api pada saat terjadi kebakaran baik lubang-lubang
vertical (shaft M&E) maupun lubang horizontal antar ruang.
Data-data teknis

Temperatur s/d 1.000C selama 2 jam

- Flexible dan tidak ada kesulitan pada penggantian ataupun

penambahan kabel yang baru

Non toxic & non dusty
Dan lain-lain

BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS)

5.1 UMUM
Building Automation System adalah suatu system pengatur
penggunaan energy sesuai dengan yang dibutuhkan tanpa
mengurangi fungsi alat-alat yang dipakai, pada tingkat pemakaian yang
dikehendaki, untuk menghindarkan pemakaian yang berlebihan atau
Page 17

KONSEP PERENCANAAN
melakukan optimalisasi pengoperasian dengan menggunakan saving
energy automatis dan meminimalkan jumlah personal maintenance.
5.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM
Kefungsian system Building Automation System ini antara lain:
a. Memonitor besaran-besaran listrik seperti: temperature,
tekanan, kelembaban, aliran gerakan / moving, status dan lainlain.
b. Mengolah data yang dimonitor, merekam, menghitung
ataupun memproses besaran-besaran tersebut untuk
menghasilkan besaran-besaran listrik lainnya untuk melakukan
tindakan-tindakan yang dikehendaki.
c. Mengontrol peralatan-peralatan untuk beroperasi atau tidak
beroperasi sesuai dengan urutan pengoperasiannya, dengan
mengirimkan besaran-besaran listrik yang telah diolah pada
peralatan-peralatan tersebut.
d. Memprogramkan jadwal pengoperasian system (peralatan dan
equipment) sesuai dengan kebutuhan dan jadwal yang
dikehendaki.
Berdasarkan kefungsian tersebut di atas, maka kemudahan-kemudahan
yang dicapai di dalam pengoperasiannya antara lain:
a. Pengoperasian system secara otomatis dan optimal
b. Setiap kejadian dan waktu kejadian seperti status, perubahan
status, temperature dan lain-lain dapat dimonitor melalui video
monitor dan printer, sehingga seluruh operasi peralatan dan
kejadian-kejadian pada system dapat dipantau.
c. Maintenance peralatan dapat diatur dan diikuti dengan seksama,
sebab jam kerja peralatan terjamin waktunya, sehingga
kerusakan-kerusakan fatal dapat terhindari.
Page 18

KONSEP PERENCANAAN
d. Program pengoperasian dapat dirubah, ditambah, disalin
ataupun dihapus melalui keyboard dan video monitor tanpa
mengganggu kerja dari system, sehingga optimalisasi saving
energy dapat dicapai.

SISTEM TATA SUARA

6.1 UMUM
Sistem tata suara direncanakan untuk bangunan Apartemen
Fungsi dari system tata suara adalah:
-

Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

Pemberitahuan yang ditujukan pada umum (Public Address)

Pemanggilan kendaraan (Car Calling System)

Pada tahap rancangan, perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:

Fungsi bangunan

Penentuan fungsi tata suara

Sumber daya / catu daya

Tata letak peralatan

Sistem distribusi

6.2 DASAR PERENCANAAN

Dasar perencanaan ini disesuaikan dengan fungsi ruangan dan fungsi
peralatan serta dengan beberapa batasan sebagai berikut:
-

Tingkat kebisingan unit Apartemen

: 45 50 dB
Page 19

KONSEP PERENCANAAN
-

Tingkat kebisingan di daerah parkir : 70 dB

6.2.1 PERENCANAAN SISTEM

Masing-masing bangunan direncanakan system tata suara tersendiri
dan system di interkoneksi yang digunakan apabila terjadi keadaan
darurat.
Kriteria Perencanaan Sistem Tata Suara
1. Apartemen
Tata suara direncanakan untuk:
-

Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

Public address
2. Parkir
Sistem tata suara untuk pemanggilan kendaraan direncanakan
sesuai kebutuhan gedung. Sistem public address ditempatkan di
pusat control Tata Suara, sedangkan peralatan system car calling
dapat ditempatkan pada Front entrance atau security masingmasing bangunan apartement

6.2.2 PERALATAN SISTEM TATA SUARA

1.

Public address dan back ground music :

a. Microphone
b. CD Player
c. Mixer Pre Amplifier
d. Digital Announcer
e. Amplifier
f. Program Selector
g. Speaker Selector Switch

Page 20

KONSEP PERENCANAAN
h. Program Timer
i. Loudspeaker (Type Ceiling & Wall)
j. Volume Control
k. Junction Panel
2.

Car Call System:

Microphone
Amplifier
Horn Speaker

6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI)

Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:
1. Dari Ruang control, operator diperlengkapi dengan peralatan
untuk menyiarkan salah satu program secara serentak ke seluruh
ceiling speaker dan wall mounted speaker dalam bangunan.
Program dapat disiarkan melalui:
-

Microphone untuk pengumuman (Announcing)

Rekaman untuk pengumuman kondisi darurat

2. Dengan amplifier yang berkekuatan cukup dan melalui speaker
selector switch, program disalurkan ke seluruh bangunan gedung
(secara selektip). Volume control dipakai untuk mengatur besar
kecilnya suara yang keluar dari speaker.
3. Dalam keadaan darurat, emergency call / emergency microphone
akan berfungsi yang mana akan membypass seluruh program
secara manual atau dengan rekaman yang berfungsi secara
otomatis.
4. Masing-masing Bangunan Apartement direncanakan / dilengkapi
peralatan tata suara tersendiri.

Page 21

KONSEP PERENCANAAN
6.4 CAR CALL SYSTEM
Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:
1. Microphone car call ditempatkan pada reception desk, dekat entrance
masing-masing gedung, untuk pemanggilan mobil.
2. Perletakan horn speaker dipasang di tempat area parker mobil dan
diutamakan di dekat ruang sopir (driver room).
3. Khusus car call, direncanakan system interkoneksi antara masingmasing Tower Apartemen dilengkapi system Microphone dan peralatan
utama yang terpisah.
7

SISTEM KOMUNIKASI

7.1 KONSEP PERENCANAAN

Kebutuhan sarana komunikasi yang effektif diperlukan saluran telepon,
baik yang langsung (saluran Perumtel) maupun melalui system PABX /
Key Telephone dan Jaringan Komunikasi Data, sehingga dapat
mendukung seluruh fungsi komunikasi internal dan external.
Sarana komunikasi yang digunakan untuk Apartemen terdiri dari:
-

Saluran Perumtel / Telkom

Saluran Extention Key Telephone

Saluran Internet

Saluran Facsimile

Saluran Intercom

Sistem Instalasi Komunikasi Data

7.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE

Apartemen

Page 22

KONSEP PERENCANAAN
Saluran Telkom dapat dihubungkan ke PABX atau langsung menuju ke
Terminal Box (IDF) yang selanjutnya didistribusikan ke setiap outlet
telepon.
Sistem PABX digunakan untuk keperluan komunikasi pada Building
Management.
Masing-masing bangunan dilengkapi dengan Key Telephone.
7.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON
Penentuan jumlah pesawat telepon, baik saluran langsung saluran
Perumtel maupun saluran extension menyangkut factor-faktor antara
lain:
-

Jumlah unit (Apartemen)

Jumlah personil dan jabatan pada Kantor Management Office &

Apartmen

Faktor ruangan dan lokasi

Lain-lain hal yang menentukan penggunaan sarana telepon, seperti

telepon khusus kebakaran, security dan lain-lain

Telepon umum

7.4 PEMILIHAN PERALATAN

Sistem PABX akan dipilih dengan ketentuan sebagai berikut:
a. PABX dirancang / diprogram secara software untuk keperluan
Management
b. PABX dilengkapi dengan berbagai fungsi feature yang fleksibel
c. PABX dapat diperluas sampai pada kapasitas maksimum
d. PABX dilengkapi dengan system Call Detail Recording, di mana
system ini dapat mengeluarkan data-data mengenai tempat telepon
yang digunakan, nomor telepon yang dihubungi, waktu dan lamanya
telepon digunakan

Page 23

KONSEP PERENCANAAN
e. Memenuhi standard / peraturan-peraturan yang ditentukan oleh
Perumtel

Kapasitas PABX diperkirakan dengan asumsi-asumsi sebagai

berikut:
1. Kantor Management Apartemen
a. Ruang-ruang Manager dipersiapkan minimal 1 outlet telepon
b. Untuk ruang-ruang kerja yang mempunyai kefungsian bersama
dipersiapkan beberapa outlet telepon sesuai dengan kebutuhan
dan jumlah karyawan
c. Untuk ruang-ruang serbaguna, ruang rapat, disiapkan minimal 2
(dua) outlet atau lebih
d. Pada daerah lobby dipersiapkan beberapa outlet untuk keperluan
fasilitas public telepon
e. Ruang-ruang penting seperti Front Office, Sales, Ruang Marketing,
Ruang Engineering, Accounting dan lain-lain dipersiapkan
beberapa outlet sesuai kebutuhan
Pengadaan extension PABX di tiap lantai Management lebih
diutamakan untuk keperluan service / maintenance oleh Pengelola
Gedung.
7.5 INSTALASI KABEL TELEPON
Sistem pengabelan saluran telepon dapat digunakan dengan 2 (dua)
jenis kabel, yaitu:
1. Kabel Standard (Serat tembaga)
2. Fibre Optic

Page 24

KONSEP PERENCANAAN
Dalam perencanaan system pengabelan akan dilakukan beberapa
alternatip kombinasi kedua jenis kabel tersebut di atas.

Saluran utama dari Perumtel menggunakan kabel fibre optic

Saluran riser menggunakan kabel fibre optic atau kabel serat

tembaga (UTP atau Cat 6). Kabel fibre optic disiapkan langsung ke
Business Centre

Saluran telepon ke masing-masing outlet telepon menggunakan

kabel standard (serat tembaga)

SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE

8.1 KONSEP PERENCANAAN

Pada tahap perancangan diadakan studi yang mendetail dan teliti,
karena pada gedung bertingkat banyak menampung penghuni dan
barang-barang berharga.
Karena kebutuhan tersebut di atas, maka direncanakan memasang
peralatan system deteksi dan alarm kebakaran (Sistem Fire Alarm).
Fungsi system deteksi dan alarm kebakaran adalah system deteksi
awal bila terjadi kebakaran, di mana pada waktu terjadi bahaya
kebakaran akan memberikan indikasi secara audio maupun visual, dari
mana asal kebakaran itu dimulai, sehingga dapat diambil tindakan
pencegahan lebih lanjut sedini mungkin.
Masing-masing Bangunan dilengkapi Master Control Fire Alarm dan
Sistem dilengkapi Interkoneksi.
8.2 PEMILIHAN SISTEM
Sistem Fire Alarm terdiri dari beberapa system antara lain:
-

Sistem Semi Addressable

Sistem Full Addressable

Page 25

KONSEP PERENCANAAN

Sistem Full Addressable adalah suatu system yang mempunyai

teknologi canggih, di mana setiap detector yang dipasang dapat
memberikan signal / address ke master control, sehingga dapat segera
diketahui tempat di mana kejadian kebakaran.
Sedangkan Sistem Semi Addressable adalah gabungan antara
Conventional dan Full Addressable. Pada system Semi Addressable
tidak diperlukan banyak kabel / hanya satu kabel riser.
Setiap zone dari system yang memberikan signal ke Master Control,
setiap zone terdiri dari beberapa detector.
Berdasarkan sistem-sistem tersebut di atas, maka direkomendasikan
system fire alarm adalah Semi Addressable.
Dalam merancang system perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:
-

Fungsi ruang

Luas lantai dan jumlah lantai

Pemilihan peralatan

Penentuan zoning yang tepat untuk area yang dideteksi

Dihubungkan dengan system hydrant & sprinkler

Dihubungkan dengan system Pressurized Fan

Dihubungkan dengan system BAS

Dihubungkan dengan system lift

Catu daya dari sumber energy:

Listrik PLN

Pembangkit sendiri (Diesel Generating Set)

Baterai, berikut pengisi baterai (Charger) atau UPS

System control

Page 26

KONSEP PERENCANAAN
-

Peralatan-peralatan yang tepat, sehinga memudahkan untuk

didengar, dideteksi dan dilihat

Dilengkapi fasilitas telepon darurat, pengumuman darurat dan

instruksi evakuasi

8.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM

Peralatan utama yang termasuk dalam system Fire Alarm adalah:
-

Master Control Fire Alarm (MCFA)

Fire Detector (Heat Detector, Smoke Detector, Rate of Rise Detector

dan Gas Detector)

Alarm Bell

Manual Call Point (Manual Station)

Signal Lamp

8.3.1 Main Control Fire Alarm

a. Master Control Fire Alarm dipasang di ruang control di mana tempat
tersebut cukup strategis sehingga mudah dicapai oleh petugas
Dinas kebakaran
b. Masing-masing apartemen akan terintegrasi / interkoneksi
c. Kapasitas zone pada Main Fire Alarm Control Panel sesuai gambar
rencana
d. Fasilitas Main Fire Alarm Panel:
1. Switch untuk mereset alarm
2. Switch untuk Local alarm untuk satu floor
3. Switch untuk general alarm tower (untuk semua tower)

Page 27

KONSEP PERENCANAAN
4. Switch untuk mengadakan komunikasi dengan lantai di mana
terjadinya kebakaran melalui fire Fighting Telephone
5. Switch untuk monitor dan testing dari system fire alarm secara
keseluruhan baik mengenai operasi dari system maupun
instalasinya
6. Switch untuk menghentikan operasi lift penumpang secara
otomatis yang mana bila alarm bekerja seluruh lift penumpang
tidak menerima panggilan dari luar dan turun ke lantai satu,
pintu membuka dan secara otomatis lift penumpang tidak
bekerja lagi
7. Switch untuk menghidupkan operasi pressurize fan secara
otomatis apabila terjadi kebakaran
e. Power supply untuk main fire alarm panel
1. Power supply untuk main fire alarm panel beroperasi pada
tegangan 220 volt A.C. 1 phase, 50 Hz, dan dilengkapi dengan
rectifier yang mengubah tegangan menjadi D.C. yang diperlukan
oleh system Fire Alarm
2. Untuk kelancaran operasi dari Main Fire Alarm Control Panel
Power Supply dilengkapi dengan battery nicad secara otomatis
sehingga battery selalu dalam keadaan penuh
Data-data battery nicad:
-

Tegangan

: 24 VDC

Waktu backup

: 4 jam (untuk keadaan semua bell berbunyi)

3. Power supply unit, rectifier unit, battery maupun charger unit

ditempatkan pada satu cabinet dan merupakan satu kesatuan
dengan Main Control Fire Alarm Panel

Page 28

KONSEP PERENCANAAN
8.3.2 Fire Detector
a. Pemilihan Detector
Pemilihan jenis detector harus disesuaikan dengan fungsi ruangan.
Perencanaan ini mengacu pada standard / peraturan yang berlaku di
Indonesia.

b. Type dari Fire Detector

1. Rate Of Rise Heat Detector
Type yang dipakai adalah air expansion, inverted bimetal, self
restoring, rate of rise and finxed temperature dengan kenaikan suhu
15F permanent maximum temperature 136F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 46 m.

2. Fixed Temperature Heat Detector

Type yang dipakai adalah inverted bimetal, ordinary sensibility,
nominal working temperature 136F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 46 m.
3. Smoke Detector
Type yang dipakai adalah Optic Type.
Alarm terjadi pada kepadatan asap satu setengah persen,
hambatan asap selama 6 detik per foot (kaki) atau temperature
135F atau sederajat.
Luas area yang diproteksi adalah 90 m.
4. Gas Detector
Page 29

KONSEP PERENCANAAN
Pemasangan / pemilihan jenis detector dapat dilihat table berikut
ini:
Tabel Pemilihan Jenis Detector sesuai fungsi ruangan.
DETECTOR
FIXED
TEMP.
-

Da
pur

ROR
KOMBINASI
FIXED
TEMP.
- - R.
Perjamuan

ASAP
-

R. Peralatan
Control

- Garasi mobil

- R. Receptionis

- Restaurant
- Kamar tidur
- R. Generator
dan
transformator
- Laboratorium
Kimia
- Studio TV

- R. tamu
- R. Mesin
- R. Lift

NYALA API

GAS

- Gudang
Material
yang mudah
terbakar
- R. control
Instalasi
peralatan
vital

- Ruang
transformat
or / Diesel
- Ruang
yang berisi
bahan yang
mudah
menimbulka
n gas yang
mudah
terbakar

- R. Pompa
- R. AC
- Tangga
- Koridor
- Lobby
- Aula
- Shaft
- Perpustakaan
- R. Key
Telephone
- Gudang

8.3.3 Manual Call Point

Type yang dipakai adalah Break Glass di mana untuk menekan
tombol kaca harus dipecah. Perletakan call point disesuaikan dengan
peraturan DKI.
Page 30

KONSEP PERENCANAAN
8.3.4 Alarm Panel
8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp)
Floor type
8.3.6 Fire Fighting Telephone
Type yang dipakai adalah sesuai dengan standard untuk Fire
Emergency Telephone lengkap dengan Telephone Jack dan 1 zone di
tiap lantai, sesuai dengan banyaknya Hydrant Box

8.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM

Secara garis besar, system fire alarm bekerja sebagai berikut:
a. Pada waktu Fire Detector, Flow Switch untuk Sprinkler atau manual
call point beroperasi maka alarm bell akan berbunyi pada lokasi:
1. Zone di mana fire detector, flow switch (sprinkler alarm switch)
untuk sprinkler atau manual call point itu berada dan terangkai
2. Main fire alarm panel di mana selain bell berbunyi juga
ditunjukkan secara visual dari zone mana alarm itu berasal
b. Setelah zoning di mana detector, flow switch atau station itu berada
dapat dimonitor oleh petugas jaga, yang selalu stand by di ruang
control, selanjutnya dapat meng-cancel bunyi alarm beberapa saat.
Selanjutnya petugas inspeksi akan memeriksa ke area tersebut untuk
memastikan apakah betul terjadi kebakaran atau fault alarm.
Antara petugas jaga dengan petugas inspeksi dapat melakukan
komunikasi secara langsung melalui system FIRE FIGHTING
Page 31

KONSEP PERENCANAAN
TELEPHONE, sehingga memungkinkan penanggulangan bahayabahaya kebakaran dengan cepat.
Apabila system, fire alarm bekerja karena terjadinya fault alarm,
maka petugas jaga akan tetap meng-cancel / reset bunyi alarm
sampai penyebab terjadinya fault alarm dapat diatasi. Apabila betul
terjadi kebakaran dapat dilakukan hal sebagai berikut:
1. Petugas jaga akan mengaktifkan kembali bunyi alarm dan
berusaha untuk memadamkan sumber kebakaran dengan fire
extinguisher atau fire hose cabinet hydrant yang terdapat di
setiap lantai. Jika sumber api dapat diatasi maka alarm dapat
direset dan fire alarm dapat bekerja seperti keadaan normal
kembali.
Pada saat ini dapat dilakukan hal-hal yang bersangkutan dengan
evakuasi melalui ceiling speaker system public address yang
terpasang di lobby lift dan tiap lantai.
2. Tetapi apabila sumber kebakaran tidak dapat dipadamkan dan
menjalar ke lantai berikutnya, maka general alarm dapat
diaktifkan secara manual & cara-cara evakuasi dapat disampaikan
lewat system public address.
Pada point b.1 dan b.2. system fire alarm secara otomatis akan
menghidupkan fan kebakaran (pressurize fan), dan memonitor
apakah pompa-pompa kebakaran bekerja dengan baik.
Pada point b.2 sistem fire alarm akan menurunkan semua lift
penumpang ke lantai dasar dan lift tidak diaktifkan.
Untuk transportasi vertical petugas pemadam kebakaran dapat
memakai fire lift yang tetap bekerja aktif.

Page 32

KONSEP PERENCANAAN
Pada saat ini petugas jaga lainnya dapat menghubungi dinas
kebakaran dan kepolisian setempat.
Selain itu secara manual petugas jaga dapat mematikan bebanbeban listrik yang tidak berkaitan untuk penanggulangan bahaya
kebakaran.
Hal ini dapat dilakukan bertahap yaitu mulai dari lantai yang
terjadi kebakaran dan seterusnya sesuai dengan zoning yang
dapat dimonitor dari system Fire Alarm.
Mematikan daya listrik di atas dapat dilakukan melalui system
Building Automation System.

Pada point b.3 dapat dilakukan seperti pada b.2 tetapi pada
keadaan ini lift penumpang tower dinon aktifkan.
8.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM
Untuk memudahkan pengecekan asal dari pada alarm, masing-masing
Apartemen dibagi menjadi beberapa zone.
Selain zoning untuk fire detector direncanakan tiap lantai 1 zone untuk
mendeteksi aliran air pada jaringan pipa Hydrant / sprinkler, sedangkan
untuk ruang dan peralatan-peralatan lain jumlah zone disesuaikan
dengan kebutuhan.
8.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK
TELEPHONE FIRE
Penempatan ke empat peralatan di atas disatukan di dalam fire hose
cabinet (FHC) sedangkan pada tempat lain di mana tidak terdapat FHC
diletakkan pada tempat-tempat yang strategis yang terjangkau dan
terlihat semua orang.
Untuk area lobby lift Office banyaknya unit bell diperhitungkan dengan
luas lobby itu sendiri sehingga setiap penghuni walau dalam keadaan
Page 33

KONSEP PERENCANAAN
seburuk apapun dapat mendengar atau melihat adanya tanda
kebakaran.
9

CCTV SYSTEM
Guna meningkatkan pengamanan terhadap penghuni atau barangbarang berharga dalam gedung ini, maka direncanakan system
pengaman Close Circuit TV System.

9.1 UMUM
CCTV system adalah suatu system yang memonitor serta mendeteksi
adanya bahaya ataupun menghindari hal-hal yang tidak diinginkan,
serta dapat mengambil tindakan-tindakan pencegahan yang cepat dan
tepat untuk mengantisipasi kejadian-kejadian yang tidak diinginkan.
Untuk kejadian-kejadian yang khusus, peristiwa yang tidak diinginkan
dapat direkam dan dapat disimpan dalam cassette recorder dan dapat
diprint out sebagai data otentik bagi pengusutan serta tindakan
pengamanan selanjutnya.
9.2 FUNGSI CCTV
Sistem CCTV berfungsi untuk membantu pengawasan dengan cara
mengamati kegiatan operasi dalam gedung, baik pengunjung maupun
karyawan melalui video camera ataupun ruangan serta lorong / koridorkoridor dan area parker yang perlu diamati dengan CCTV.
9.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA
Seluruh peralatan camera dipasang pada tempat-tempat yang perlu
dideteksi terhadap kemungkinan bahaya gangguan keamanan.
Sedangkan peralatan monitor ditempatkan di dalam ruang satpam /
security yang dijaga 24 jam sehari.
10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM

Page 34

KONSEP PERENCANAAN
10.1 UMUM
Sistem Master Antene TV yang direncanakan terdiri dari peralatan:
- Master Antene (Parabola antene atau Directional antene)
- Booster Amplifier
- Head Line Amplifier
- Surge Protector
- Video Casstte Recorder
- TV Monitor
- Line Amplifier
- Splitter dengan (4 ways, 2 ways distribution)
- Port Tap Offs
- TV antene outlet
Tujuan dari pada system Master Antene TV System ini adalah untuk
memperkuat signal yang ditangkap, sehingga gambar yang ada pada
layar TV menjadi jelas.
10.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM
Pada dasarnya perencanaan ini dibuat sesuai dengan perhitungan rugirugi / loss yang telah ditentukan sinyal dari pemancar diterima oleh
antene TV / parabola, sinyal UHF & VHF yang diterima diperkuat oleh
Booster Amplifier dan Head Line Amplifier.
Sinyal yang telah diperkuat ini kemudian didistribusikan melalui splitter
dan Port Tap Offs 2 ways, 3 ways atau 4 ways sesuai dengan kebutuhan.
Melalui Port Tap Offs kemudian didistribusikan ke outlet-outlet TV.
Kabel instalasi dipergunakan kabel control yang mempunyai impedansi
75 Ohm, untuk dalam bangunan. Kabel yang ditanam dalam tanah
dipergunakan jenis Flooded Burial Cable, yang dibungkus aluminium
foil dam film (dua foil) cludding yang tahan terhadap kelembaban.
11 ACCESS CONTROL

Page 35

KONSEP PERENCANAAN
Access control adalah salah satu system yang berfungsi untuk
mengamankan akses jalan menuju ke dalam area / bangunan. Untuk
Bangunan apartemen Access Control direncanakan dipakai di pintu-pintu
masuk ke dalam lobby lift.
Dengan adanya system tersebut di atas, maka lobby-lobby lift di
Basement / Area Parkir hanya bias diakses oleh penghuni gedung / orangorang yang diberi otoritas untuk masuk melalui lobby lift.
Khusus untuk tamu-tamu yang berkunjung ke apartemen harus melalui
security di lantai Ground.
Peralatan access ini juga direncanakan dapat dikembangkan untuk bisa
mengakses ke lift-lift yang ada.

Peralatan instalasi access control yang dipersiapkan terdiri dari:

- Master access control
- PC computer + software
- Access control module
- Access control module dan extention
- Finger pin (biometric)
- Door lock
- Push button
- Magnetic contact
Modul finger print dipersiapkan untuk dapat menerima data sidik jari
maupun ditambah dengan nomor pin.

11.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL

Pertama-tama identitas para penghuni Apartemen didata dan kemudian
dimasukkan ke database dari Access Control. Setelah itu bagi penghuni
Page 36

KONSEP PERENCANAAN
yang akan keluar lift lobby cukup menekan tombol di samping pintu
lobby lift tetapi jika penghuni Apartemen akan masuk lift lobby dari luar,
maka harus menggunakan sidik jarinya dan nomor pin.
Setiap keluar masuknya penghuni Apartemen lewat access control
tersebut akan direcord sehingga sewaktu-waktu dapat dicek kembali
jika diperlukan khususnya berkaitan dengan masalah security.
12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI
Pengkondisian udara ini sepenuhnya dimaksudkan untuk kenyamanan
penghuni.
Pengkondisian udara ini dibagi atas 2 macam, yaitu:
a. Pengkondisian temperature dan kelembaban udara dalam ruangan
yang dikondisikan, misalnya:
- Multi Function Room
- Fitness Centre
- Retail dan F & B
- Ruang kerja (Office)
- Main Lobby
- Lobby Lift & Corridor
- Kantor Management Building (R. Pengelola)
- Ruang Mesin Lift
- Dan lain-lain
b. Pertukaran udara (ventilasi) baik secara alami maupun mekanis
(dengan ventilating fan) untuk ruang tertentu seperti misalnya:
- Ruang elektrikal (Genset, Trafo, Panel)
- Ruang mesin (pompa)
- Toilet, WC, Kitchen, Pantry

Page 37

KONSEP PERENCANAAN
12.1 DASAR PERENCANAAN
Untuk kenyamanan penghuninya ruang AC akan direncanakan pada
kondisi:
- Temperatur

: 22C - 25C

- Kelembaban relative

: 55 65 % RH

Untuk ruangan non AC, bila tidak menerima beban panas besar seperti
toilet direncanakan dengan pertukaran udara 10 kali/jam, sedangkan
pada ruangan yang menerima beban panas besar, seperti ruang genset,
trafo dan panel akan dihitung berdasarkan pertukaran udara yang
didasarkan oleh beban panas yang masuk dalam ruang tersebut.
12.2 PEMILIHAN SISTEM
Sistem tata udara terdiri dari:
- Sistem Air Cooled Split Wall
12.2.1

Apartemen
Sistem yang paling sesuai dan lebih menguntungkan adalah Air
Cooled Split Wall System. Ini dikarenakan beban pendinginan
untuk apartemen tidak terlalu besar dan jarak antara outdoor
dan indoor unit tidak terlalu jauh.
Dari segi investasi harga unit AC Split System relative murah.
Mengenai instalasi dapat dilakukan secara partial di mana pipa
refrigerant dapat dipasang terlebih dahulu, sedangkan indoor
unit dan outdoor unit dipasang oleh masing-masing Unit
Apartemen.

12.3 SISTEM VENTILASI MEKANIK

Sistem Ventilasi Mekanik diperlukan untuk daerah-daerah yang tidak
dikondisikan (tidak menggunakan system Tata Udara), seperti misalnya
Toilet, Power house, ruang ME, Gudang, termasuk parker mobil pada
Page 38

KONSEP PERENCANAAN
Lantai Basement dan umumnya untuk memenuhi kebutuhan Fresh Air /
Intake dan exhaust.
Pada daserah-daerah (Zone) tertentu, udara segar (Fresh Air)
dibutuhkan untuk pergantian udara dalam ruangan, yang diasumsi
mengalami 4 s/d 20 pergantian udara per jam.
Di samping itu, untuk daerah (Zone) tangga kebakaran yang berfungsi
untuk evakuasi penghuni / pemakai gedung apabila terjadi kebakaran
diperlukan catu udara dengan Supply Air yang memadai.
Selisih tekanan antara di dalam dan di luar sumur tangga dipertahankan
minimum 0.1 WG (25 Pa) dan untuk mempertahankan delta tekanan
tersebut dibutuhkan Pressurized Fan.
12.3.1

Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

Sistem Mekanikal ventilasi dapat dilayani dengan 2 alternatif,
yaitu:
1. Secara horizontal dari invididual untuk setiap unit Tower
Apartemen pada tiap lantainya.
2. Secara vertical terpadu untuk satu Tower Apartemen

12.3.2

Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

a. Ventilasi Corridor / Lobby Lift
b. Ventilasi Kamar Mandi / Toilet
c. Ventilasi Dapur / Ruang Service
d. Ventilasi Ruang ME
e. Ventilasi Basement
Pengaturan on atau off masing-masing system ventilasi akan
diatur jam operasionalnya dengan menggunakan Building
Automation System (BAS) sehingga dapat menghemat
penggunaan daya listrik.

Ventilasi Corridor / Lobby Lift

Page 39

KONSEP PERENCANAAN
Ventilasi Corridor / lobby lift didasarkan atas banyaknya
jumlah orang yang membutuhkan udara Oksigen.
Kapasitas yang direncanakan 15 cfm / orang

Ventilasi Kamar Mandi / Toilet

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan
10 : 12 kali/jam, ventilasi dilakukan dengan bantuan fan
yang diexhaust keluar bangunan

Ventilasi Dapur / Ruang Service

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan
15 : 20 kali/jam

Ventilasi Ruang M & E

Ventilasi pada ruang M & E dilakukan untuk membatasi
temperatur ruang sesuai dengan persyaratan, sehingga
temperatur di ruang
M & E dapat ditolerir maximum 35C
Akumulasi panas pada ruang M & E dapat dilakukan
dengan pertukaran udara sesuai kebutuhan dengan
bantuan exhaust fan / supply fan, misalnya:
- Ruang panel & trafo
- Ruang Pompa

Sistem Ventilasi Basement

Sebagai acuan untuk ventilasi area parkir direncanakan
dengan pertukaran udara minimum 6 kali/jam dan untuk
menanggulangi gas buang dari kendaraan di saat jam
sibuk (Peak Load) digunakan booster fan untuk membantu
sirkulasi udara yang ada di Lantai Basement.
Page 40

KONSEP PERENCANAAN
12.4 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN
Ruang tangga darurat yang digunakan untuk evakuasi bila terjadi
kebakaran perlu dilindungi agar tidak dipenuhi asap bila terjadi
kebakaran.
Untuk itu ruang tangga tekanan udaranya harus positif, maka dibuat
sedemikian rupa dengan cara memasukkan udara ke dalam ruang
tangga, salah satunya secara natural yaitu dengan memberikan bukaanbukaan di sisi tangga.
Perbedaan tekanan antara ruangan tangga dengan ruangan di dalam
gedung adalah 40 50 pascal, di mana tekanan tersebut dimaksudkan
agar dapat membuka pintu tangga dengan mudah.

13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG

Sistem ini dimaksudkan untuk transportasi vertical, di mana lift akan
berfungsi sebagai alat transportasi utama pada kondisi normal,
sedangkan pada kondisi darurat seperti pada saat terjadi kebakaran
semua penghuni harus menggunakan tangga darurat.
Lift akan segera turun ke lantai dasar dan hanya lift service / firemans lift
yang bisa dioperasikan oleh Barisan Pemadam Kebakaran dengan kunci
khusus.
13.1 DASAR PERENCANAAN
Pelayanan lift masing-masing Bangunan ditentukan / diperhitungkan
sesuai dengan standard SNI
No.
1.

BANGUNAN
Apartemen

Waiting Time
(detik)
25 - 35

Handling Capacity (HC) (%)

11 13

Page 41

KONSEP PERENCANAAN
13.2 URAIAN SISTEM
13.2.1

Operation by Emergency Power

Jika power supply dari PLN padam / putus, lift tersebut akan
disupply oleh Diesel Generator Set.
Semua fasilitas lift yang ada (Standard lift) akan dilayani dan
ditentukan sesuai power yang disediakan (sesuai dengan
normalnya operasi lift tersebut).
Key switch pada panel akan mengontrol lift turun ke lantai yang
terdekat atau ke lift yang sudah ditentukan.
Panel Supervisor akan menentukan jumlah lift yang beroperasi
dan menentukan yang mana lift yang akan beroperasi.

13.2.2

Kontrol Lift
Untuk lift penumpang atau Service Lift adalah type AC Variable
Voltage / Variable Frequency (AC-VVVF) memakai control micro
processor (computerized) baik untuk single lift maupun secara
group.

13.2.3

Automatic Rescue Device (ARD)

Jika sumber daya listrik mati, untuk lift yang sedang beroperasi
secara otomatis akan turun ke lantai yang terdekat dan pintu lift
akan terbuka dengan sendirinya secara otomatis.

13.2.4

Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran

Untuk pengaman lift jika terjadi kebakaran, lift tersebut secara
control dihubungkan dengan Master Control Fire Alarm (MCFA)
sehingga jika terjadi kebakaran maka seluruh lift secara otomatis

Page 42

KONSEP PERENCANAAN
akan turun ke lantai ground (Basement), dan panggilan control
dari semua lantai tidak akan dilayani.
13.3 SISTEM GONDOLA
Fungsi dari gondola digunakan untuk perawatan gedung dengan
spesialisasi gedung bagian luar
13.3.1

Type Gondola
Type gondola akan disesuaikan dengan denah atap gambar
arsitek

13.3.2

Gondola dan Perlengkapannya

a. Sistem penggantung motorized yang dikendalikan secara
manual yang dipasang pada atap beton (lihat gambar rencana
Arsitek) yang dapat mengangkat gondola melampaui parapet
b. Kereta gondola dengan perlengkapannya dengan
menunjukkan ukuran platform yang diusulkan, kontruksinya
serta bahan yang digunakan termasuk roller bumber, roda
karet dan lain-lain
c. Motor penggerak arah vertical lengkap dengan peralatannya.
Agar dijelaskan type motor, merk, kapasitas angkat,
kecepatan, tinggi angkat, motor angkat, power supply, berat
total, operation control, safety device, kabel baja angkat dan
lain-lain yang diperlukan serta system operasinya.
d. Limit switch harus dipasang pada gulungan kabel terakhir dan
di semua sisi peralatan agar tidak membentur bagian
bagunan terkait, bila limit switch tersentuh maka motor akan
auto stop.

13.3.3

Persyaratan Teknis

Page 43

KONSEP PERENCANAAN
a. Bahan kereta gondola harus dibuat dari besi galvanized,
platform dari plat aluminium dan pada sisi muka dan belakang
dilapisi dengan galvanized wire-mesh.
b. Sistem kabel hendaknya terdiri dari 2 kabel, yaitu:
- Suspension rope sebagai kabel penggantung utama kereta
gondola (kapasitas kabel disesuaikan dengan loading
capacity) yang dilengkapi dengan pengaman kabel (slack rope
device)
- Safety rope (kabel pengaman) yang harus dapat bekerja
secara otomatis apabila kabel utama putus. Kabel baja harus
galvanized
c. Motor harus dilengkapi dengan peralatan peralatan standard
seperti:
- Tombol untuk penghentian motor bila sampai ke batas
ketinggian maksimum yang ditentukan (top limit switch) dan
gulungan kabel terakhir
- Sistem pengaman yang akan bekerja secara otomatis untuk
menghentikan motor bila kecepatan turun atau naik melebihi
batas kecepatan yang ditentukan (overspeed safety device
with manual reset)
Motor harus dapat berjalan kembali dengan normal setelah
operator memutar tombol reset
- Jendela pengontrol untuk melihat apakah over speed
berfungsi atau tidak (inspection window)

Page 44

KONSEP PERENCANAAN
- Petunjuk jam kerja (hour meter) yang menunjukkan berapa
jam motor telah dijalankan
- Tombol tekan untuk menghentikan motor bila petugas yang
berada di kereta melihat kelainan posisi atau keadaan yang
dapat membahayakan. Motor harus dapat dijalankan kembali
dengan normal setelah operator memutar tombol reset
- Tombol tekan untuk menggerakkan motor naik dan turun
(hold and run push button)
- Lampu indicator yang akan menyala apabila aliran listrik
tersambung dengan baik (indicator light). Motor tidak bias
dijalankan sebelum lampu ini menyala
- Posisi kereta gondola harus tetap tergantung di tempatnya
(tidak boleh merosot) jika sambungan listrik terputus secara
mendadak.
Motor harus dapat diturunkan dengan normal tanpa tenaga
listrik dengan cara menarik tuas darurat yang ada pada motor
(no. Power emergency descent level)
- Rem pengaman system magnetic listrik (electro magnetic
brake)
- Dan peralatan standard lainnya

13.3.4

Cara Pengoperasian Gondola

Cara pengoperasian gondola adalah sebagai berikut:

Page 45

KONSEP PERENCANAAN
a. Periksa power supply / tegangan
b. Pasang sling pada penggantung yang kokoh dan kuat
c. Pengukuran sling dan kabel power ke sangkar
d. Pemasangan sling ke mesin dapat dilakukan dengan manual
atau electric pada kedua mesin
e. Naikkan sangkar sampai tergantung
f. Pengecekan kemiringan terhadap sangkar melalui selector di
panel control apabila telah terjadi keseimbangan pada
sangkar, maka gondola telah bisa dioperasikan Operator
sesuai kebutuhan
14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN
Perencanaan system ini direncanakan untuk menghasilkan penyediaan
air bersih dan pembuangan air limbahnya.
Sistem Plambing meliputi:
- Instalasi penyediaan air bersih
- Instalasi pembuangan / pengolahan air limbah
- Instalasi pembuangan air bekas kitchen (grease trap)
- Instalasi air hujan
14.1 DASAR PERENCANAAN
14.1.1

Kriteria Perencanaan
Menyediakan kebutuhan air bersih ke tempat-tempat yang
dikehendaki dengan tekanan yang cukup, lengkap dengan
jaringan distribusinya, dan jaringan pipa air buangan / kotor dari
drainasi lantai, bak cuci, urinal, water closet, dsb menuju ke
sistim pengolahan air kotor (sewage treatment plant) tanpa
mencemarkan bagian penting lainnya.

Page 46

KONSEP PERENCANAAN
Air bersih diambil dari sumber utama PDAM, perkiraan kebutuhan
air bersih:
- Apartemen

: 200 liter/orang/hari

- Kantor

: 100 liter/orang/hari

- Restoran

: 30 liter/pengunjung/hari

- Retail / Mini Market

: 40 liter/orang/hari

- Sekolah

: 40 liter/orang/hari

- Kantin

: 30 liter/orang/hari

a. Standard Sistem Air Bersih.

Minimum tekanan air yang dibutuhkan alat plambing:
- WC Flush Valve

: 1 bar

- WC Flush Tank

: 0,7 bar

- Urinal Flush Valve

: 0,4 bar

- Faucet / kran air

: 0,3 bar

- Lavatory

: 0,3 bar

- Shower

: 0,7 bar

Beban kebutuhan alat plambing dalam fixture unit:

Hunian Umum:
- WC Flsh Valve

: 10 buah

- WC Flush Tank

: 5 buah

- Urinal Flush Valve

: 5 buah

- Lavatory (bak cuci tangan)

: 2 buah

- Bak cuci dapur

: 2 buah

- Shower

: 2 buah

- Kelompok KM dengan WC Flush Valve

: 8 buah

- Kelompok KM dengan WC Flush Tank

: 6 buah

b. Lingkup Pekerjaan Sistem Plambing.

Lingkup pekerjaan system plambing adalah:
Page 47

KONSEP PERENCANAAN
1. Sistem penyediaan air bersih
2. Sistem penyaluran air buangan
3. Sistem penyaluran air hujan
4. Sistem pengolahan air limbah
14.1.2

Ketentuan dan Standarisasi

Pedoman Plambing Indonesia, 1979

National Plambing Code

Perangcangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing

Peraturan Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 3 tahun 1975

Sistem Plambing 2000 Badan Standarisasi Nasional (ICS

91.140.60)

Ketentuan-ketentuan yang berlaku di Daerah Khusus

Ibukota Jakarta

14.1.3

Sumber Air Bersih

Sumber utama air bersih akan menggunakan air dari PDAM,
sedangkan air dari Deepwell sebagai sumber air cadangan.
a. Sistem Distribusi Air Bersih
Sistem yang digunakan dalam distribusi air bersih adalah
system gravitasi dengan menggunakan roof tank yang
diletakkan di atas tower.
Dengan menggunakan pompa transfer, air bersih dari ground
water reservoir dipompa ke tangki atap (roof tank), kemudian
dengan menggunakan pipa air bersih didistribusikan ke setiap
jaringan pipa air bersih di setiap lantai.
Untuk pengaturan tekanan air pada pipa distribusi vertical
dilengkapi dengan PRV (Pressure Reducing Valve) setiap 5
lantai satu unit PRV dengan tekanan masuk 3 4 bar dan
Page 48

KONSEP PERENCANAAN
keluar 2 bar pada tiap lantai untuk mengatur agar tekanan
pada titik peleyanan yang jauh tidak terlalu besar.
Untuk 5 lantai teratas digunakan pompa penguat (booster
pump) guna mendapatkan tekanan air yang cukup pada tiap
fixture unit.
Pada setiap cabang ke masing-masing unit dipasang glove
valve (manual) sebagai regulating valve (katup pengatur).
Masing-masing bangunan Apartemen direncanakan
menggunakan GWT terserndiri, berikut pompa transfer.
Material pemipaan system air bersih menggunakan GIP
(Galvanized Iron Pipe) Medium Class ASTM A53 dan PPR.

14.1.4

Air Limbah
Apartemen
Pembuangan air limbah dari alat Plumbing (sanitari) yaitu air
bekas dari Apartemen dan fasilitas umum akan disalurkan ke
STP.
Untuk air kotor akan disalurkan ke instalasi STP melalui proses
pengolah limbah.
Air dari STP recycling akan dipergunakan untuk siram taman.
Pembuangan air dari dapur / kitchen, setelah melalui invidiual
grease trap pada masing-masing dapur disalurkan ke sentral
grease trap yang terletak di lantai Basement. Material
pemipaan air limbah menggunakan polyvinyl chloride (PVC)
class 10 kg/cm. Material pemipaan air limbah kitchen
menggunakan cast iron class 10 kg/cm.
Direncanakan untuk bangunan Apartemen akan dilayani oleh
1 unit pengolahan limbah yang terintegerasi antar tiap unit
Apartemen
Page 49

KONSEP PERENCANAAN
Air olahan dari STP selanjutnya ada yang diolah kembali
(recycling) untuk memenuhi kebutuhan siram taman, flushing
toilet, dan sisanya dibuang ke saluran luar yang terdekat
dengan bangunan Residential.

14.1.5

Instalasi Air Hujan

Air hujan dari halaman gedung disalurkan ke sumur resapan dan
ke saluran luar gedung yang kemudian dialirkan ke saluran kota
menggunakan saluran terbuka dan tertutup dengan kemiringan
antara 0.3 0.5%.
Air hujan dari atap gedung dialirkan melalui pipa tegak air hujan
menuju bak penampungan air hujan dengan kapasitas untuk
selama 2 jam, kelebihan air hujan akan disalurkan ke saluran
kota.

15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN

Instalasi pemadam kebakaran direncanakan untuk mengatasi /
membatasi kebakaran dalam gedung.
15.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI.
Pada bangunan Tower Apartemen di mana terdiri dari 29 lantai, maka
seusai dengan Peraturan yang berlaku harus dilengkapi dengan system
pemadam kebakaran antara lain:
a. Peraturan pemadam kebakaran dari Department Pekerjaan Umum. Di
mana mewajibkan penggunakan system sprinkler untuk gedunggedung yang lebih tinggi dari 4 (empat) lantai. Diwajibkan juga
menggunakan system hydrant dan pemadam api ringan /
extinguisher

Page 50

KONSEP PERENCANAAN
b. National Fire Protection Association (NFPA). Standard NFPA 20 tahun
2000 tentang Fire Pump
c. Peraturan Standard Nasional Indonesia (SNI 03-3989-2000)
d. Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 877 dan 914
tahun 1981
15.2 LINGKUP PEKERJAAN
a. Sistem instalasi hydrant (hose system)
b. Sistem instalasi sprinkler
c. Pemadam api ringan
15.3 KRITERIA PERENCANAAN
a. System instalasi hydrant
Sistem
Tekanan

: Wet riser
: 6,9 bar pada level teratas

Hydrant box

: lengkap dengan hose sepanjang 30 meter

dan landing valve, ditempatkan satu buah tiap luas lantai 800 m.
Instalasi hydrant terbagi 2 (dua) bagian:
1. Instalasi di dalam gedung, yaitu menggunakan hydrant box di
setiap luas 800m
2. Instalasi di luar bangunan menggunakan hydrant pilar kembar siam
(siamesse connection) setiap jarak 60m
b. Sistem instalasi sprinkler.
Instalasi sprinkler direncanakan dengan klasifikasi light hazard untuk
lantai-lantai Apartemen, sedangkan untuk ruang utilitas dan parkir
dengan klasifikasi ordinary hazard group II.

Page 51

KONSEP PERENCANAAN
Sprinkler head dengan titik lebur 68C dipasang pada jarak tertentu,
yang telah ditentukan sesuai dengan peraturan, dengan acuan 15
m pertitik sprinkler untuk light hazard dan 12 m untuk ordinary
hazard.
Beberapa fungsi ruangan yang menggunakan system pemadam
kebakaran yang dilengkapi dengan fire alarm antara lain:
Fungsi Ruangan

Fire Fighting

Jenis

Detector
- Corridor

Sprinkler

Smoke Detector

- Retail

Portable Fire Extinguisher

Smoke

Detector
- Parking Area

Sprinkler

ROR Heat

Detector
c. Pemadam api ringan
Untuk mencegah bahaya kebakaran yang sifatnya ringan / dini
dilengkapi dengan pemadam api ringan (portable fire extinguisher)
sebelum peralatan pendeteksi bekerja otomatis.
Beberapa penempatan pemadam api ringan jenis CO2 di lantai
Basement antara lain:
- Ruang Panel

: Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg

- Ruang Genset

: Pemadam Api Ringan CO2, 50 Kg

- Ruang Mekanikal Engineering

- Ruang Kitchen

: Pemadam Api Ringan CO2, 3 Kg

: Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg

15.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN

a. Pompa untuk melayani distribusi air dalam system kebakaran
direncanakan untuk melayani system hydrant dan sprinkler
(combined system)
Page 52

KONSEP PERENCANAAN

b. Pompa utama akan melayani dua system (hydrant dan sprinkler) dari
level Lower Ground sampai ke roof
c. Pompa pemadam kebakaran terdiri dari:
o Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor listrik
o Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor diesel
o Pompa pacu (Jockey pump) dengan penggerak motor listrik

d. Cadangan air untuk system ini pada tangki utama di level Basement
akan diperhitungkan untuk dapat melayani system selama 60 menit.
15.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN
Pompa Pemacu (Jockey Pump) berfungsi untuk mengatasi kebocoran
yang ada pada mechanical seal pompa dan untuk mempertahankan
tekanan air di dalam jaringan pemipaan tetap konstan.
Pompa akan hidup/start apabila tekanan turun sampai pada batas yang
ditentukan dan akan mati/stop pada saat tekanan air kembali naik ke
batas tekanan yang telah ditentukan.
Pompa Utama pemadam kebakaran akan hidup/start apabila pompa
pemacu sudah tidak sanggup menangani penurunan tekanan pada
jaringan pemipaan akibat pecahnya kepala sprinkler atau dibukanya
katup hidran sehingga tekanan air turun sampai batas yang telah
ditentukan. Dan pompa akan mati/stop secara manual.
Apabila pompa utama ditidak bisa hidup/start dikarenakan sesuatu hal
pada saat tekanan air sudah turun pada batas yang telah ditentukan
dan tekanan air terus menurun, maka pompa cadangan akan hidup
pada saat tekanan air sudah berada pada batas yang telah ditentukan,
dan pompa juga akan mati/stop secara manual.

Page 53

KONSEP PERENCANAAN

16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN

Kondisi / kualitas air dijaga dengan mensirkulasikan air kolam seanyak 6
kali / hari (diperlukan waktu operasi 12 jam).
Sistem yang direncanakan adalah system over flow di mana di
permukaan air kolam renang selalu melimpah ke setiap flow rim di
sekeliling kolam.
Air limpahan akan ditampung dalam tangki balancing tank, yang terletak
di dekat kolam renang. Air di balancing tank akan diflitrasi menggunakan
pompa sirkulasi.
Untuk mendapatkan kualitas air yang baik digunakan filter-filter pada
system sirkulasinya.
Kapasitas air kolam renang disesuaikan dengan rencana.

Page 54