BO XAY DUNG CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM areoeseaeeateeeaaee Dée lip — Ty do~ Hanh phic Ha Néi, ngay 20 théng_02 nam 2014 heen a cael Ble BEN SS oa bet THONG TU voy AHA eA é ° T. (2, 2 x "Sita di, bd sung Didu 21 cia Thong tw s5 16/2010/TT-BXD ngiy 01 thing 9 nim 2010 eita BO Xay dung quy djnh ey thé va hung dan thyc hign mt s6 ndi dung cita Nghj dinh sé 74/2010/ND-CP ngay 23 thang 6 nim 2010 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng din thi hanh Luat Nha & Can ete Ludt Nha & ngdy 29 thang 11 nam 2005 va Ludt sé 34/2009/QH12 ngay 18/6/2009 vé stta déi, bé sung Diéu 126 ctia Ludt Nha 6 va Diéu 121 ctia Lugt Dat dai s6 13/2003/QHI1; Cain ete Nghi dinh s6 71/2010/ND-CP ngdy 23 thang 6 ndim 2010 eta Chinh hui quy dink chi tiét va hueéng dan thi hanh Ludt Nha 6 (sau day goi tat la Nghi dinh s6 71/2010/ND-CP); Cain cit Nghi dinh sé 62/2013/ND-CP ngay 25 théng 6 néim 2013 ctia Chinh hii quy dinh chute nding, nhiém vu, quyén han va co edu t6 chite cia BG Xay dung; Xét dé nghi ctia Cue trucmg Cuc Quan bi nha vé thi trong bat déng sin: Bé trwcng BG Xay dung ban hanh Thong we sita déi, bd sung Diéu 21 ctia Thong te 36 16/2010/TT-BXD ngay 01 thang 9 néim 2010 ciia BS Xdy dung quy dink cu thé va hndng din thye hién mot 86 ndi dung cia Nghj dinh so 71/2010/ND-CP ngiy 23 théing 6 nm 2010 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hank Ludt Nha 6 (sau déy goi tit la Thong te 86 16/2010/TT- BXD) Dieu 1, Stra ddi, bd sung khoan 1 vi khoan 2 Didu 21 cia Thong tu sé 16/2010/TT-BXD nhu sau: 1. Stra déi, bé sung khoan 1 nhu sau: “1, Cac giao dich vé nha 6 phai duge lap thanh vin ban (goi chung [a hop dong vé nha 6) c6 cae ngi dung quy dinh tai Digu 93 ciia Lugt Nha 6, BO Luat dén sy, Diu 63 ca Nghi dinh s 71/2010/ND-CP, tuan thi cc hop déng mau va ngi dung cia hgp déng vé nha 6 quy dinh tai cde phy lye ban hanh kém theo ‘Théng te nay. Déi véi hop déng mua ban nha 6 ctia doanh nghigp kinh doanh bat dong san thi cde bén phai Idp thanh bén ban, mt ban ngudi mua luu git, ba ban cdn lai dé chu dau tu lam thu tue ngp thué, 16 phi truéec ba, lam thi tuc i Gia chting nhén quyén st dung dat, quyén sé iu nha & va tai sin khde gan lién véi dat (sau day goi tit la Gidy chimg nh§n) cho ngudi mua va dé hu git; hop déng mua ban nha& nay 06 gid tri phap ly dé xdc dinh cde quyén va nghia vu ciia bén mua nha & trong sudt qué trinh quan ly, sir dung nha ¢ dé mua, ké ca trang hop bén mua nha 6 da duoc co quan cé tham quyén edp Gidy chimg nhan" 2. Sita déi, bd sung khoan 2 nhu sau: "2. Déi véi hop déng mua bin can ho chung cw thuong mai ky voi chit dau tu thi ngoai céc ndi dung quy dinh tai khoan 1 Diéu nay, cdc bén con phai ghi rd thém cdc ndi dung sau day: phan dign tich thude sé hitu, sir dung chung, phan dign tich thuée sé hiru riéng cia chi sé hiru nha chung cu; dign tich sin xay dung cn hé; dign tich str dung cin ho (dign tich théng thiy) dé tinh tién mua ban can hd; khoan kinh phf bao tri 2% tién ban nha 6; mite phi va nguyén tie diéu chinh mite phi quan ly van hanh nha chung cv trong thd gian chwa thinh lap Ban quan tri nha chung cu. Kém theo hop déng mua bén cn hé chung ew 1 Ban ngi quy quan ly stt dung nha chung cu do chii dau tw ban hanh, ban vé thiét ké mat bing ft bing ting cé cin hd va mat bing nha chung cu c6 cn hé mua ban di duge phé duyét. Dién tich sir dung c&n h§ duge tinh theo kich thuée théng thiy nhu vi du theo hinh vé dudi day va duge ghi vao Gidy chimg nhan c4p cho ngudi mua, bao gém ca phan dign tich tong ngiin cdc phdng bén trong cn hé va dién tich ban céng, 16 gia (néu cd) gin lién voi clin hd dé, khOng tinh tong bao ngéi nha, tudng phan chia cdc c&n h@, dign tich san c6 e6t, hop ky thuat nim bén trong can bo. Khi tinh dign tich ban céng thi tinh toan b6 dign tich sin, truéng hop ban céng 6 phan dign tich twong chung thi tinh tir mép trong ca tong chung, Khi ban giao cin hd, cae bén phai ghi r6 trong bién ban ban giao cn hé hoe trong phu luc hgp déng dign tich str dyng cin hé thye té ban giao va dign tich ghi trong hgp déng mua ban cain hé da ky; bién ban bin giao cin hé ho’e phy Ive hgp déng urge coi la mét b6 phan khéng thé tach rdi cla hop déng mua ban cén hd", Dign tich san 06 c6t & PHONG RICH eueenct PHORS KOE Dién lich s& dung can hé = (ax b) + (cx d) - (Ze+f) Trong do: - e, la dign tich san cd cot nam bén trong can hd zfladién tich san cd hop ky thuat nam bén trong can ho Dién tich san c6 hép ky thuat | | I poe ieDieu 2. Quy dinh vé hyp dong mua ban cin hd chung ew thong mai 1. Ban hanh kém theo Théng tu nay ban hop déng mau mua bdn cin hd chung cu thuong mai gitta chii dau tw va nguéi mua can hd thay thé mau hop ddng mua ban cn hé chung cu thurong mai quy dink tai Phy luc s6 16 ban hanh kém theo Thong tu 16/2010/TT-BXD. 2. Ké tir ngay Théng tu nay c6 higu lye thi hanh, cdc tru’ng hop mua bin cn h@ chung cur thuong mai gitta chit dau tu va khéch hang khéng tuan tht cdc 1ngi dung va theo hop déng mau ban hanh kém theo Théng tu nay thi hgp déng da ky khéng dure phdp ludt céng nh§n va khéng duge sir dung lam c&n ct dé cp Gidy chimg nbn. Chit dau tu c6 trach nhigm dang ky hop déng mua ban can hd chung cu theo mau quy dinh tai Théng tr nay voi co quan c6 tham quyén theo quy inh cia php luét vé bao vé quyén loi ngudi tigu ding, Diéu 3. Diéu khoan thi hanh 1, Théng tu nay c6 higu le thi hinh ké tr ngay 08 thang 4 n&m 2014. 2. Trubng hop céc bén di ky hop ddng mua bin c&n hé truée ngay Thong tz nay cé higu lye thi hanh thi viée xc dinh dién tich cn hd 48 tinh tin mua ban duge thyc hign theo thoa thuan trong hop déng mua ban céin h6 ma cdc bén da ky két. 3. Trong qué trinh thyc hign, néu cd vudng mic dé nghj giti ¥ kién ve Bo Xay dung dé sita ddi, bé sung theo tham quyén./. Noi nhgn: # ‘Tha tuéng, odo PRO Thu tuGng Chink phi (48 bic); = Ce BG, co quan agang BO, eo quan thude CP; - HDND, UBND cée tinh, TP true thude TW; - Van phing TW va cde Ban cila Dang; - Vin phang Quée H6i; ~ Van phing Chi tich nué = VP BCD TW vé phong ching tham nhiing; - Hi ding dan tc va cde Uy ban cia QH; - Toa dn nhan din t6i cao; Nguyén Trin Nam = Vign Kidm sét nhan dan t6i cao; + Kidm toan Nha nude; - Uy ban gidm sét ti chinh Quée gia; = Co quan TW cita cde doan thé; - Nein hing Chinh sich X@ hoi; - Ngn hing Phét trién Vigt Nam; - S# XD cfc tinh, thanh phé tre thude TW; ~ Cye Kiém tra van ban QPPL BO Tu phép ; - Céng bio; Website Chinh phi va B6 Xay dung; = Luu: VT B6, Cue QLN (26).Miu hop déng mua ban can hO chung ew thwong mai ky gitta chi dau tw va ngudi mua cin hd (4p dung cho ea trong hyp mua ban can hg hinh thanh trong twong lai va cin hé cé san) (4ém theo Thing ty s6 03/2014/TT-BXD ngay 20 thang 2 nim 2014 ca BO trudng BO Xay dung vé sira d6i, b6 sung Diéu 21 ca Thong tu s6 16/2010/TT- BXD ngay 01 théng 9 nm 2010 cia BG Xay dung) CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc Kip — Ty do— Hanh phite to AGOVvveee TANG no... HOP DONG MUA BAN CAN HO CHUNG CU’ S85 sornee/ HED Can ctr BO Luat din su ngay 14 thang 6 nam 2005; Can ett Ludt Nha & ngay 29 thang 11 nm 2005 va Luat s6 34/2009/QHI2 ngay 18 thdng 6 nam 2009 ciia Quéc héi vé sita déi, bd sung Diéu 126 clia Luét Nha 6 va Diéu 121 cia Luat Dat dai; Can cit Luat Kinh doanh bat dong sin ngay 29 thang 6 nam 2006; Can cit Ludt Bao vé ngudi tiéu ding ngay 17 thang 11 nam 2010; Cain off Nghi quyét s6 19/2008/QH12 ngay 03 théng 6 nam 2008 cita Quée Agi vé vige thi diém cho té chic, cé nhan nude ngoai mua va sé hitu nha 6 tai Vit Nam; Can oft Nehi dinh s6 51/2009/ND-CP ngay 03 thang 6 nm 2009 ella Chinh phit huéng din thi hanh mét s6 digu eta Nghj 19/2008/QHI2 ngay 03 thang 6 n&m 2008 cia Quoc héi v8 viée thi diém cho td chite, c4 nhin nude ngoai mua va sé hitu nha 6 tai Viét Nam; Can cit Nghi dinh s6 71/2010/ND-CP ngay 23 théng 6 nm 2010 ela Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh Luat Nha 6; Can ett Nehj dinh 99/201 1/ND-CP ngay 27 théng 10 nim 2011 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh mot sé diéu cla Luat Bao vé ngudi tigu ding; Can cit Thong tr s6 16/2010/TT-BXD ngay 01 thing 9 nim 2010 cia BO Xay dumg quy dinh cu thé va huéng din thye hign mot s6 n6i dung eta Nehj inh s6 71/2010/ND-CP ngay 23 théng 6 nam 2010 cia Chinh pha quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh Lugt Nha 6; Can ctt Thong tw sé 03/2014/TT-BXD ngay 20 thang 02 nam 2014 ctia BO XAy dung vé sita d6i, bd sung Digu 21 cba Thong tu 6 16/2010/TT-BXD ngay jO1 thang 9 nm 2010 cia BO Xay dyg quy dink cy thé va hung dln thye hién mot s6 n6i dung cite Nghj din so 71/2010/ND-CP ngay 23 thang 6 nim 2010 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va hudng din thi hanh Luét Nha 6; Can cit Quyét dinh sé | C&n ctr hgp déng (vin ban) dy quyén s giao dich bat dong san ie ky gitta Céng ty. dich bat déng san. vé viée ban nha & qua sin ++-.V6i Sin giao Can ett khac * Cae Bén duebi déy gm Bén A: BEN BAN NHA 6 (sau day goi tat 1a Bén Ban): Céng ty *, ~ Gidy chimg nhan du tw (hote gidy chin nhan ing iW kinh doa) hofe ma sé doanh nghiép sé....... - Dai dign bai Ong (Ba): Theo gidy dy quyén (van ban uy quyén) sé......(néu cd). ~ $6 CMND (hé chiéu): -Chite vu: tai Ngan ae ; Bén B: BEN MUA NHA O (sau day goi tat la Ben Mua): - Ong (ba)* - Dai dién cho (néu Bén mua 1a t6 chit’ Theo gidy wy quyén (van ban dy quyén) sé. - 86 CMND (hé chiéu) sé: - H6 khaw thudng tri: - Dja chi lién '. Ghi cae Quyét dinh lién quan nhur Quyét dinh cho thué dét, giao dét, van ban phé duyét dye An ®. Ghi cde can eit lién quan dén_vige mua bin cn h6 (her van ban dang ky mua, hyp ding dat coc...) ‘Trudng hop Nha nude ¢6 sia déi, thay thé cée van ban php [uét ghi tai phan cdn ct ciia hyp déng nay thi bén ban phai hi lai theo s6, tén vin bin méi di thay 46i ®. Ghi t8n Cong ty ban cdn ho. “Néu 06 nhigu ngudi_ mu ahiing ngudi cing mua nh: 1g dig tén trong hop dang thi tai myc nay phai ghi day a théng tin ve nay. 1- Ma sé thué (néu c6):... Hai bén dong § ky két ban in hop déng mua ban cin hé chung cu nay diéu, khoan sau day: Dieu 1: Gidi thich tir ng Trong hgp ding nay cée tir va cum tir duéi day durgc hié 1. “odin h6” Ja mgt c&n hd durge xy dyng theo cdu tric kiéu khép kin theo thiét ké d& duge phé duyét thude nha chung cur do Céng ty....... dau tur xdy dung VGi cdc dae diém duge mé ta tai Diéu 2 cia hop dong nay; 2. “nha chung cu” 1a toan bé nha chung cu cé cin h6 mua bén do Céng ty.....lam cht dau tu, bao gdm cdc c&n h6, dién tich kinh doanh, thuong mai... va cée céng trinh tién ich chung el cia toa nha, ké ca phan khudn vién (néu c6) duoc xdy dung tai 6 quy hogch s5......cthUGe du A. oey PRUOMEL ony GUE. s : tinh/thanh phé.......; 3. “hop déng” la hop ding mua ban cén h6 chung cu na phy luc dinh kém cfing nhu moi stra déi, bd sung bing van ban nay do ede bén Lap va ky két trong qua trinh thuc hign hgp dng nay; 4. “gid ban cin h6” 1a tong sé tién ban cin h6 duoc xéc dinh tai Diéu 3 cda hop dong nay; “bao hanh nha 6” 1a vi8e khde phuc, stta chita, thay thé cée hang muc duge ligt ké cy thé tai Digu 9 ca hop déng nay khi bj hu hong, khiém khuyét ho¥e khi van hanh st dung khéng binh thudng ma khdng phai do 1di cita ngudi sit dyng can hé gay ra trong khong thi gian theo quy dinh clia phép Iudt nha 6 va theo théa thudn trong hop dong nay; 6. “dign tich sir dung cén hg” 1a dign tich si dung rigng cta can hG mua ban duge tinh theo kich thuoc théng thiiy va durge ghi vao Gidy ching nhan cdp cho ngudi mua, bao gdm ca phan dién tich tuémg ngin cde phong bén trong can h6 va dign tich ban céng, 16 gia (néu c6) gén lién véi can hd do; khéng tinh tong bao ngéi nha, tubng phan chia cdc cin hé va dign tich san c6 cét, hép ky thudt nim bén trong can h6. Khi tinh dién tich ban c6ng thi tinh toan b6 dién tich sin, tung hop ban céng c6 phan dién tich tuémg chung thi tinh tir mép trong cua tuéng chung dugc thé hign 16 trong ban vé thiét ké mat bing can h6 di duge phé duyét; 7. "dign tich sin xay dyng cin ho" la dign tich ¢ tudng ngiin clin hé, bao gém ca dign tich san c6 cét, cn ho 8. “phan sé hitu riéng cia Bén Mua” la phan dién tich sit dung can quy djnh tai khoan 6 Diéu nay va cac trang thiét bi ky thuat str dung riéng vGi cin hé nay; 9. “phan sé hitu riéng cla Bén Bén” 1a phan dién tich trong nha chung cr nhung Bén Ban khéng bén ma gitt lai dé sir dung hodc kinh doanh va Bén Bén cling khong phan bd gid tri phn dign tich thuéc s6 hitu riéng nay vao gid ban can ho; nhu sau: A toin b6 cdc voi hop ding c tinh tir tim tudng bao, ky thuat nim bén trong i=10. “phan sé héu chung trong nha chung cu” la phan dign tich va cac thiét bj thude sé hiru, sir dung chung trong nha chung cu theo quy dink clia phép luat nha & va duge cdc bén théa thuan cy thé tai khodn 3 Diéu 11 cua hop déng nay; “Ban ni quy nba chung cu” la ban n6i quy quan ly, str dung nha chung cur duge dinh kém theo hop ding nay va tat c& cde siza di, bo sung, dirge Hi nghi nha chung cu thdng qua trong qua trinh quan ly, sir dung nha 6; 12. “Kinh phi bao tri phan so hitu chung nha chung cu” la khoan tién 2% ma céc bén 6 nghia vu phai déng gop déi véi phan so hi rigng ciia minh dé phue vu cho vige bao tri phan sé hiu chung trong nha chung cu; 13. “Dich vu quan ly vn hanh nha chung cu” 1a cdc dich vu quan ly van hanh nha chung cu, bao gdm viée quin ly, van hanh nhim dim bio cho nha chung cu hoet dng binh thuéng; 14, “Bao tri nha chung cu” Ia vie duy tu, bao dudng thuong xuyén, sita chita dinh ky, sia chita dét xuat nha 6 va thiét bj xdy dug cong nghé gn véi nha chung cu dé nhdm duy tri chét lugng nha chung cu; 15. “Doanh nghiép quan ly vén hanh nha chung cu” 1A don vj thye hign vige quan ly, van banh nha chung cu sau khi nha chung cu duge xay dymg xong va dua vio str dung; 16. “Su kign bat kha khang” la sy kign xay ra mét cdch khéch quan ma m bén hoge cée bén trong hgp déng nay khéng thé Iuéng truée duge va khéng thé khic phuc duge 4é thy: cdc nghia vu cla minh theo hop déng nay, mac dit da 4p dung moi bign php cdn thiét va kha ning cho phép. Céc trudng hgp duge coi 1a su kién bat kha khang duge cdc bén nhat tri théa thudn cu thé tai Digu 14 ctia hop ding nay; 17. "Gidy ching ohn" la Gidy chimg nhan quyén si: dung dét, quyén sé hau nha 6 va tai sin khée gin lin voi dat do co quan nha nude 06 thim quyén cdp cho Bén Mua cin h6 theo quy dinh cia phap luat dat dai; 18. Cac tir ngit khdc do cac bén théa thuan:.. Diu 2. Dic diém cita cin hO mua bin Bén Ban ding ¥ ban va Bén Mua ddng y mua cn hé chung cu nhw sau: thuge nha chung cu +s quan (huyén, thi xa, thj trdn, thin phé thuéc tink). b) Dign tich sir dung can hé 1: kich thuée théng thuy (goi chung la dig 6 Digu 1 ca hgp ding nay va 1A cin et Diéu 3 ciia hop ddng nay; tinh (thanh phé). m?. Dién tich nay duge tinh theo tich théng thay) theo quy dinh tai khoan tinh tién mua bén c&n hé quy dinh taiHi bén nit tring, din tich thong thiy ghi tai diém nay chi la tam tinh va 6 thé tng lén hoe giém di theo thyc t8 do dac tai thdi diém ban giao can h6. Bén Mua c@ tréch nhigm thanh toan so tién mua cin h} cho Bén Ban theo dién tich thye t8 Khi ban giao c&n h6: trong trong hap dign tfeh thong thay thye 8 chénh Ich cao hon hoge thap hon ...% (... phan tram) so véi dign tich ghi trong, hop d6ng nay thi hai bén khéng phai diéu chinh lai gia ban cn hd. Néu dién tich thong thiy thye té chéah léch vugt qué ...% (... phan trim) so véi din tich ghi trong hop ding nay thi gia ban cin h6 sé duge digu chinh lai theo dién tich do dac thyc té khi ban giao can hé. ‘Trong bign ban ban giao cin b hoe trong phy Iye ca hgp dong, hai bén nhat tri s& ghi rO dign tich théng thay thye té khi ban giao c&n tich théng thay chénh Iéch so véi dién tich ghi trong hop déng mua bin da ky (néu c6). Bién ban ban giao céin h6 va phy lye ca hyp dong mua bén cén hg 1a mét bO phén khéng thé tich rai cia hop ding nay. Dién tich can hé duge ghi vao Gidy chimg nhan c4p cho Bén Mua duge xdc dinh theo dién tich théng thoy thue 1é khi ban giao can hé; c) Dign tich san xay dumg la khoan 7 Diéu 1 cla hop déng nay; 4) Mue dich sit dung can hd: ding dé 6. (trudng hop mua cain hé véi phan dién tich nha dé kinh doanh theo thiét ké duge duyét tai tang 1 cia nha chung cw thi cdc bén ghi rd mue dich sit dung Id dé 6 va kinh doanh). 4) Nam hoan thanh viée x4y dung (ghi ndm hodn thanh viée xdy dung toa nha chung cu) 2. Die *, dién tich nay duge tinh theo quy dinh tai nay: a) Thita dat b) Ta ban dé si do co quan wan? (néu nha chung cu 0d dién tich dét sie dung chung, bao gém dat trong khuén vién thi ghi dién tich dat cia toan b6 khuén vién nha chung cv dé, néu nha chung cu khong cb khudn vién thi aghi dién tich dd xdy dung nha chung cw a6). Didu 3. Gia ban can hd, kinh phi bao tri, phuong thire va thoi han clin hd duge tinh theo cOng thite Idy don gié 01 m? sit dung cin tich sit dung cn h§ mua ban, cu thé l ..m? sit dung ). Gia ban cin h6 quy dinh tai diém nay da bao gdm gid tri quyén sir dung dat, thué gid tr gia tang va kinh phi bao tri phan sé hifu chung eta nha chung eu), trong d6:__ > Gid ban (da bao gém gid tri quyén sir dung dét) 1a: (Bing cht. Eee tected tet - Thué gid trj gia tang: khodn thué niy khéng tinh wén tin sir dung at nép cho Nha nude theo quy dinh cha phap luat, ~ Kinh phi bao tri phn sé hu chung cia nha chung cu bang 2% gid ban can hO (kink phi nay duge tinh tude thué) 1&: chi... ; b) Gia bén can hd quy dinh tai diém a khoan nay khdng bao gdm céc khoan sau: - Ce khodn 18 phi truéc ba, phi va chi phi theo quy dinh cita phép ludt lign quan dén vige thyc hién cdc thi tue xin cp Gidy chtmg nhan cho Bén Mua. Cac Khoan Ié phi va chi phi nay do Bén Mua chju tréch nhiém thanh toan; _ +. Chi phi két néi, lap dat céc thiét bj va sir dung cde dich vu cho cn h6 gém: dich vu cung cp gas, dich vy buu chinh, vién théng, truyén hinh va cdc dich vy khdc ma Bén Mua sir dung cho rigng c&n hé. Cée chi phi nay Bén Mua thanh toan tryc tiép cho don vj cung tmg dich vu; ~ Phi quan ly van hanh nha chung cw hang thang. Ké tit ngay ban giao cin hd cho Bén Mua theo thés thuan tai Diéu 8 cla hop déng nay, Bén Mua o6 trach nhiém thanh ton phi quan ly van hanh nha chung eu theo thufn tai khoan 5 Diéu 11 cia hop dong nay; - Cée chi phi khée do hai bén théa thudn. c) Hai bén théng nhdt ké tir ngay ban giao cn h6 va trong suét thdi han sé hitu, si dung clin hd d& mua thi Bén Mua phai ndp cdc nghia vy tai chinh theo quy dinh hign hanb, thanh toan phi quan ly, van hanh nha chung cur hing théng va cde loai phi dich vu khée do viée sir dung cae tign ich nhu: khi 61, dién, nude, dién thoai, eat hinh cap... cho nha cung cp dich vu 2. Phuong thite thanh toan: thanh toan bang tién Viét Nam thong qua hinh thie (ra bang tién méthode chuyén khodn qua ngén hang. .o... seth ti Khotin 86...) _ Théi diém xéc dinh Bén Mua da thanh toén tién a thoi diém Bén Ban xuét phiéu thu vé khoan tién da nhén thanh todn cia Bén Mua hode s6 tién chuyén Kho&n d4 ghi c6 vao tai khoan cla Bén Ban. 3. Thdi han thanh toan: a) Thi hgn thanh toan tién mua cin hé (khGng bao gém kinh phi bao tri phan sé hiru chung 2%): Cac bén théa thudn cu thé tién d6 thank todn tién mua céin h6, ké cd thei han thanh todn trong trudng hop cé chénh léch vé dién tich sin thye té khi ban giao cdn hd, nhung viéc thanh todn trudc khi ban giao can ho phai theo ding quy dinh cia Ludt Nha 6;b) Thoi han thanh todn kinh phi bao tri phan s6 iu chung 2%: Bén Mua c6 iréch nhiém thanh toan cho Bén Ban trrée théi diém ky bién ban ban giao cin h6. Hai bén nhat tri rang, Bén Ban cé tréch nhigm giti khoan tién nay vao tai khoan rigng cia ngan hang thuong mai trong thoi han 07 ngay, ké tir ngéy thu kinh phi olla Bén Mua theo Iai swat khong ky han dé tam quan ly. Bén Ban c6 trach nhiém ban giao khoan kinh phi nay (bao gdm ca tién Iai) cho Ban Quan tri nha chung ew quan ly sau khi Ban Quan trj nha chung eu duge thn 1p theo quy dinh trong thoi han t6i da 1a 30 ngay, ké ti ngay c6 Quyét dinh céng nbn Ban quan tr cia Uy ban nhan dan cdp huyén noi cé nha chung cur d8 phe vy cho viée bao tri phan so hiru chung nha chung cu theo quy dinh cita phap ludt, trir trudng hgp cde bén cé théa thudn théng nbét 4@ chii dau tw tam quan ly kinh phi nay. pidu 4, Chat lwong cong trinh nha & 1, Bén Bén cam két bao dam chat luong céng trinh nha chung cu, trong dé cé cin hé néu tai Digu 2 hop ddng nay theo diing thiét ké da duge phé duyét va sit dung diing (hoge twong duomg) cfc vat ligu xy dung can hO ma hai bén da cam két trong hgp déng nay. 2. Tién d xy dumg: Hai bén théng nhdt Bén Ban cé trach nhiém thye hién vige xay dung nha 6 theo ding tién d6 théa thudn didi day: (chi théa thudn rong truéng hop mua ban cin hé hinh thanh trong tuong lai). a) Giai dogn 1: b) Giai doan 2: ©) Giai doan 3: ad. peer . so 3. Bén Ban phai thyc hign xy dumg céc céng trinh ha ting ky thudt va ha tng xa hoi phue vy nhu edu & tai khu nha chung cu cia Bén Mua theo ding quy hoach, thiét ké, noi dung, tién 46 dur én d& duge phé duyét va bao dam chat luong theo ding quy chuan, tiéu chudn xay dyng do Nha nude quy dinh. 4, Bén Ban phai hoan thanh viée xy dung céc céng trinh ha ting phue vu hu clu & thiét yéu ca Bén Mua tai khu nha chung cu theo ndi dung du an vA tién d6 da durge phé duyét trude ngdy Bén Bén ban giao cén hd cho Bén Mua, bao @ théng dudng giao thong; hé thong dién chiéu sing cng cOng, 1; hé théng cung cp nuce sinh hoat, nuéc thai; hé théng cung cp c théng thong tin lién lac (néu o6 thda thudn Bén Ban phai xay dung)... céng trinh ha ting x héi mhu:.......(Cée bén phdi thda thudn cu thé cde céng trinh ma Bén Ban cé trch nhiém phai xdy ding dé phuc va niu cdu & binh thuring ctia Ben Mua theo tién do cita die Gn aa due phé duyée). Diéu S. Quyén va nghia vy cita Bén Bin 1. Quyén ctia Bén Ban: a) Yéu cdu Bén Mua tra ti&n mua cn h6 theo ding théa thudn tai Diéu 3 cia hop déng va duge tinh I8i suat trong trrdng hop Bén Mua chm thanh toantheo tién d6 théa thugn tai Diéu 3 oiia hgp déng nay. Viée tinh [ai sudt cham thanh todn duoc quy dinh cy thé tai khoan 1 Diéu 12 cla hop déng nay b) Yéu clu Bén Mua nhan ban giao c&n h6 theo ding thoi han thée thuan ghi trong hop ding ni ¢) Duge bao hu quyén sé hitu céin hd va c6 quyén tir chéi ban giao c&in hd hoe ban giao ban chinh Gidy chimg nhan cia Bén Mua cho dén khi Ben Mua hoan tat cdc nghfa vu thanh todn tién theo théa thuan trong hop déng na 4) Cé quyén ngimg hoe yéu cu nha cung e4p ngimg cung ep dién, nude va cdc dich wu tign {ch khde néu Bén Mua (hoc bén mua lai nha & hode bén nhan chuyén nhuong hop ding mua ban cn hé tit Bén Mua) vi pham Quy ché quan ly sit dung nha chung cu do BO XAy dung ban hanh va Ban ndi quy quan ly sit dung nha chung cu dinh kém theo hop ding nay; e) Duge quyén thay déi trang thiét bi, vat ligu x4y cumg céng trinh nha chung cu 6 gid tr} chét lugng tuong duong theo quy dinh ctia php luat vé xdy dung; trudng hop thay déi trang thiét bi, vat ligu hoan thign bén trong cn h6 thi phai co sy théa thugn cua Bén Mua; g) Thuc hign cae quyén va tréch nhiém ciia Ban quan tri nha chung cu trong théi gian chua thanh lap Ban quén tri nha chung cu; ban hanh Bén ngi quy nha chung cu; thinh [4p Ban quan tri nha chung cu; Ia chon va ky hop déng véi doanh nghiép quan ly, van hanh nha chung cu dé quan ly van hanh nha chung cu ké tir khi dura nh& chung cur vao sir dung cho dén khi Ban quan trj nh’ chung cw duge thanh lap; __h) Don phuong cham dirt hop dong mua ban can h6 theo théa thuan tai Didu 15 cia hgp déng nay; i) Yéu cau Bén Mua np phat vi pham hgp déng hodc bai thuéng thiét hai khi vi pham cde théa thugn thuge dién phai nép phat hoge phai béi thuting trong hop déng nay hod theo quyét dinh cita co quan nha nude ¢6 tham quyén; k) Cée quyén khée do hai bén thoa thudn: 2, Nghia vu cla Bén Bén: a) Cung cdp cho Bén Mua céc thong tin chinh xée v8 quy hogch chi tiét, thiét ké nha chung cx va thiét ké cn hO da duge phé duyét. Cung odp cho Bén Mua kém theo hop ddng nay 01 (iét) ban v8 thiét ké mat bing cn h6 mua ba O1 (mGt) ban vé thiét ké mat bang tng nha o6 cin hO mua bén, 01 (mét) ban vé thiét ké mat bing toa nha chung cur cé cn ho mua ban dai duge phé duyét va cée th phap ly c6 lién quan dén vige mua bén clin hd; b) Xay dumg nha 6 va cde cOng trinh ha ting theo ding quy hogch, ndi dung o dy an va tién do da duge phé duyét, dam bao khi ban giao thi Bén Mua cé thé siz dung va sinh hoat binh thudng; c) Thiét ké dién tich, mat bing can ho vi va thigt ké cé1 8bang cin hé sé khong bj thay déi, trix truémg hop o6 yéu cu cia co quan nha nude 6 thim quyén, hoc theo théa thugn gitta Ben Mua va Bén Bén va duge oo quan nha nuée cé tham quyén chap thud d) Dam bao chat long x@y dung, kién tric ky thuat va my thudt nha chung cu theo ding tiéu chuan thiet ké, tiéu chuan ky thuat hién hanh; 4) Bao quan can hé trong thdi gian chua giao nha cho Bén Mua; thyc hign bao hinh cin hd va nha chung cur theo quy dinh tai Digu 9 ciia hop ding nay; 2) Ban giao cin h9 va cae gidy 1 phép ly 6 ién quan dén c&n hd mua ban cho Bén Mua theo diing thoi hen théa thuan trong hop ding nay; g) Hudng din va hé try Bén Mua ky két hgp dng sir dung deh vu véi na cung cap dign nude, vign théng, truyén hinh cp....5 h) NOp tién si dung dat va cdc khoan phi, 1é phi khde lién quan dén vise ban can hé theo quy dinh cita phép luat; i) Lam thé tuc dé co quan nha nuée c6 tham quyén cdp Gidy chimg nhan cho Bén Mua. Trong trudng hop nay, Bén Ban sé cé van ban théng bao cho B: Mua vé vige nop cée gidy t lign quan 48 Bén Ban lam thi tue 48 nghj edp Gidy ching nhan quyén sé hitu vé cn hd cho Bén Mua. Trong thi han.....ngay, ké tir ngay nhan dugc théng bdo ofa Bén Ban ma Bén Mua khéng ndp day da cdc gidy ta theo théng béo thi coi nhy Bén Mua ty nguyén di lam thi tue cap Gidy chi mg nhfn. Khi Bén Mua ty nguyén lam tha tue dé nghi cép Giay chimg nban thi Bén Ban phai hé try va cung cap day dit hé so phap ly vé c&n hé mua bén cho Bén Mua; k) Té chire H6i nghi nha chung cu lan dau dé thanh 14p Ban quan ti nha chung ctr noi cé cn hé ban; thy hign cde nhiém vu cia Ban quan trj nha chung cu khi nha chung cu chua thanh lap duge Ban quan tri; |) HO try Bén Mua lam cde thi tue thé chdp cain h6 d& mua tai t8 chite tin dung khi cé yéu cdu cia Bén Mua; m) N6p phat vi pham hop ding va béi thudng thidt hai cho Bén Mua khi vi pham cde théa thun thuge dign phai n6p phat hoc béi thudng trong hop déng nay hoc theo quyét dinh ciia co quan nha nude cé tham quyén; n) N@p kinh phi bao tri 2% theo quy dinh ciia phap lugt ddi véi phan dién tich thudc sé hifu riéng cia Bén Ban va chuyén toan b6 kinh phi bao tri da thu cia Bén Mua vio tai khoén tai ngan hang va giao cho Ban quan tri nha chung cur theo duing théa thugn tai diém b khoan 3 Diu 3 clia hop ddng nay, p) Céc nghia vy khde do cde bén thoa thudn (ede théa thudn nay phai khang trai phdp ludt va dao dike xa h Dieu 6. Quyén va nghia vu ciia Ben Mua 1. Quyén cia Bén Mua:a) Nba ban giao ‘ein h6 quy dink tai Digu 2 cha hop ding nay 06 i bén da théa thudn kém theo hop dng nay va hd so can ho theo ding thea thuan trong hop dong nay. hd a8 xe 6 16/xe may trong bai 43 xe olla Toa nha vssea(ode bén théa thudin cu thé ndi dung nay); c) Yéu cdu Bén Bén lam thi tuc dé nghi cp Gidy chéng nan theo quy dinh cita php luat (trir trréng hop Bén Mua ty nguyén thu hign thi tue nay theo théa thufn tai diém i khoan 2 Diéu 5 cia hop déng nay); d) Duge toan quyén sé hitu, str dung va thyc hién cdc giao dich déi véi can h6 da mua theo quy dink cla phap Iudt, déng thoi duge sit dung cde dich vu ha ting do doanh nghiép dich vu cung cdp tnyc tigp hodc théng qua Bén Ban sau khi nhfn ban giao clin hO theo quy dinh vé sir dung cde dich vu ha ting cia doanh nghiép cung cdp dich vu; d) Nhfn Gidy ching nhan sau khi d4 thanh to4n dii 100% tién mua c&in hd va cée loai thué, phi, 18 phi lién quan dén cin h6 mua bén theo théa thun trong hop déng nay va theo quy dinh cia phép luat; e) Yéu clu Bén Bén hoan thanh viée xy dung cdc céng trinh ha tang ky thuat va ha ting x3 héi theo ding ndi dung, tién d6 dy an da duge phé duyét; g) Cé quyén tir chéi nhén ban giao cin hd néu Bén Bén khong hon thanh iéc xy dumg va dua vao sir dung cdc cong trinh ha ting phuc vu nhu cdu 6 thiét yéu, binh thuong cla Bén Mua theo ding théa thugn tai khoan 4 Diéu 4 cua hop déng nay hoge trong tring hop dign tich sir dung can h6 thyc té nhé hon/lén hon....% so véi dign tich sir dung c&n b ghi trong hop déng nay. Vide tt chéi nhfn ban giao cn hé trong trung hop nay khéng bj coi 1a vi pham cde diéu kign ban giao clin hé cia Bén Mua déi v6i Bén Ban; h) Yéu cau Bén Ban té chite Héi nghi nha chung cw Ian dau dé thanh lap Ban quan tri nha chung cu noi cé cn hé mua ban khi cé di diéu kign thanh Ap Ban quan trj nha chung eu theo quy dinh cia BO Xay dung: i) Yéu cdu Bén Ban hé trg thu tyo thé chdp cn ho da mua tai 18 chite tin dung trong truéng hgp Bén Mua cé nhu cau thé chp c&n hé tai t6 chite tin dung; k) Yéu clu Bén Ban np kinh phi bao tri nha chung cur theo ding théa thugn tai diém b khoan 3 Diéu 3 cla hop déng nay; 1) Cée quyén Khée do hai bén thoa thugn: 2. Nghia vy cla Bén Mua: _ a) Thanh toan day dé va ding han s6 tién mua cin hé va kinh phi bao tri phan sé hitu chung 2% theo théa thugn tai Diéu 3 cla hop déng nay khéng phu thudc vao viée cé hay khéng cé théng bdo thanh todn tién mua cn hé cia Ben Ban; b) Nhén ban giao cin h6 theo théa thudn trong hop dng nay; 10c) Ké ti ngay ban giao can hd, Bén Mua hoan toan chju tréch nhigm 46i voi can hé da mua (irr cdc trudng hop thuée trach nhiém bao dam tinh phap ly va viée bao hanh can hd cba Bén Ban) va ty chju trach nhiém mua, duy tri céc hop ding bao hiém cn thiét d6i véi moi rit ro, thiét hei lign quan dén cain hd va bao hiém tréch nhiém dan sy phi hyp véi quy dink cua phép ludt; d) Ké ti ngay ban giao clin hd, ké ca tnrdng hgp Bén Mua chua vao str dyng cin h6 thi cin hé s€ duge quan ly va bao tri theo ndi quy quan ly sir dung nha chung cu va Bén Mua phai tuan thi cdc quy dinh duge néu trong Ban néi quy quan ly sé dung nha chung cu, 4) Thanh toén cdc Khoan thué va 1é phi theo quy Mua phai np nhu théa thudn tai Diéu 7 ciia hop dong nay; h cita phép luét ma Bén ¢) Thanh toan cdc khoan chi phi djch vy nhu: dign, nuée, truyén hinh cép, truyén hinh vé tinh, théng tin lién Ize... va ede khoan thué, phi khée phat sinh theo quy dinh do nhu cdu sir dung cla Bén Mua; g) Thanh togn phi quan ly van hanh nha chung cu va cée chi phi khée theo thoa thuén quy dinh tai khoan 5 Diéu 11 clia hop déng nay, ké c& trudng hop Bén Mua khéng sit dung can ho di mua; h) Chép hanh cde quy dinh ctia Quy ché quan ly sir dung nha chung cu do B6 Xay dung ban hanh va Ban néi quy quan ly sir dung nha chung ev dinh kém theo hop ding nay: i) Tao digu kign thuan loi cho doanh nghi$p quan ly van hanh trong viée béo tri, quan ly van hanh nha chung cu; k) Sir dung clin h6 ding myc dich 48 6 theo quy dinh ola Lugt Nha 6 va theo théa thuén trong hop dang nay; 1) Nop phat vi pham hop ding va bdi thudng thiét hai cho Bén Bén khi vi pham céc théa thudn thuge dién phdi n6p phat hoge béi thung theo quy dinh trong hop déng nay hoac theo quyét dinh cla ec quan nha nude 06 tham quyén; m) Thye hign cdc nghia vu khée theo quyét dinh ca co quan nha nude c6 thm quyén khi vi pham cdc quy dinh vé quan ly, sir dung nha chung cu; n) Cc nghia vu khde theo thoa thudn ciia céc bén (cde thda thudn ndy phdi khéng trai phdp ludt va dao dite xa hoi) Diéu 7. Thué va céc khoan phi, Ig phi lién quan 1. Bén Mua phai thanh toan Ié phi truée ba, cdc logi thué, 18 phi va cdc loai phi cé lién quan dén viée cap Gidy ching nh§n theo quy dinh ctia phap Inat khi Bén Ban lam thi tuc cép Gidy chimg nhén cho Bén Mua va trong qué trinh s6 hitu, six dung can hd ké tir thoi diém nhan ban giao can hd. 2, Bén Mua c6 trach nhiém nép thué va cde loai 18 phi, chi phf (néu cé) theo quy dinh cho Nha nuéc khi thyc hign bén can hé 44 mua cho nguti khéc.3. Bén Ban cé tréch nhigm nép cdc nghia vy tai chinh thuge tréch nhigm ctta Bén Bén cho Nha nude theo quy dinh ciia phép luat. 4, Céc thea thudn khéc cilia hai bén (théa thudn theo ding quy dink cha Php bat) crises Diéu 8. Giao nhan cin ho 1, Digu kign giao nhfin can h6: Cac bén adi chiéu voi théa thudin vé quyén vd nghia vy cla 2 bén trong hop déng nay dé théa thudn cu thé vé diéu kién cain hg duge ban giao cho Bén Mua.(nhu diéu kién Bén Bén phai xdy dug xong edin hg theo thiét ké, Bén Mua phai dong di tién mua cin h6 theo théa thuén trong hop dng, Bén Mua phai nép khodn kinh phi 2% tién bao tri phan so hit chung.....) 2. Bén Ban ban giao cin hd cho Bén Mua vao, giao odin hé). . (ghi ro thoi gian ban Vide ban giao cin hd cé thé sém hon hokc mugn hon so véi théi gian quy dinh tai khoan nay, nhung khéng duge cham qua.......ngay, ké ti thoi diém dén han ban giao cin hO cho Bén Mua; Bén Bén phai cé van ban thing béo cho Bén Mua biét ly do cham ban giao cn hd, Trude ngay ban giao cn hé a..... ngiy, Bén Ban phai giri van ban théng béo cho Bén Mua vé thoi gian, dia diém va thit tuc ban giao can hé. 3. Can h6 duge ban giao cho Bén Mua phai theo ding thiét ké da duge duyét; phai sir dung ding cdc thiét bi, vét ligu néu tai bang danh mye va thiét bi xéy dung ma cée bén da théa thugn theo hop déng, trirtrubng hop th thuan tai diém e khoan 1 Digu 5 cia hop déng nay, 4, Vao ngay ban giao clin h6 theo théng béo, Bén Mua hoc ngudi durge tiy quyén hop phap phai dén tra tinh trang thue 18 cin h6 so véi théa thudn trong hop déng nay, cing véi dai dign cia Ben Ban do dac lei dign tich sit dung thyc té can hé va ky vao bién ban ban giao cin hd. Trudng hop Bén Mua hoc ngudi duge Bén Mua ty quyén hop phép khéng dén nhan ban giao cin hé theo théng béo cia Bén Ban trong thdi han...... ngay hoc dén kiém tra nhung khéng nhn ban giao cin h6 ma khéng cé ly do chinh dang (trix trading hop thuée dign théa thuén tai diém g khoan 1 Diéu 6 cla hop ding nay) thi ké ti ngay dén han ban giao cin hé theo théng béo cla Bén Ban dugc xem nhu Bén Mua da déng ¥, chinh thite nhan ban giao cfn hé theo thyc té va Bén Ban dé thyc hign xong trich nhigm ban giao cin hé theo hgp ding, Bén c quyén néu bat cit ly do khéng hap ly ndo 48 khong nbn ban tir chéi nhan ban giao céin hg nhu vay sé duge coi la Bén Mua vi 12__ 7. Ké tir thoi diém hai bén ky bién ban ban giao cain h6, Bén Mua duge toan quyén sit dung cin h6 va chiu moi trach nhiém c6 lién quan dén cin hé mua ban, ké ca trudng hop Bén Mua cé sir dung hay chua str dung can hd nay. Diéu 9. Bao hanh nha & 1. Bén Bén cé trach nhigm bao hanh c’n h6 da ban theo dting quy dinh tai Diéu 46 cla Nghj dinh sé 71/2010/ND-CP ngay 23 thang 6 nam 2010 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dln thi hanh Luat Nha 6 va ede quy dinh stta déi, bé sung cia Nha nude vao timg thei dim. 2. Khi ban giao cin h6 cho Bén Mua, Bén Ban phai thng bdo va cung cép cho Bén Mua 01 ban sao bién ban nghiém thu dua céng trinh nha chung cu vao sit dung theo quy dinh cla phap Iuat xay dumg dé cdc bén xée dinh thdi diém bao hanh nha 5. 3. NOi dung béo hanh nha ¢ (ké ca cn h6 trong nha chung cu cb myc dich sit dung hn hgp) bao gém: sita chita, Khe phyc céc hur hong vé két céu chinh cla nha & (dim, cét, tran san, mdi, trong, cdc phan dp, lat, > thiét bi gin | ién véi nha & nhu hé thdng céc logi cia, hé théng cung cap chat dét, dudng day cap dign sinh hoat, cap dién chiéu sing, hé thong cap nuéc sinh hoat, thodt nude thai, phye cdc trudng hgp nghiéng, hin, sut nha 6. Déi véi cdc thiét bj khée gin véi nha ¢ thi Bén Ban thye hign bao hanh theo quy dinh ciia nha sin xudt hode nha phan phéi. Bén Bén c6 tréch nhigm thye hién bao hanh cn h9 bang cach thay thé hoge sita chita céc diém bj khuyét tat hoc thay thé cae 46 vat cing logi cé chat Iugng tong duong hot t6t hon. Vige bio hanh bing céch thay thé hode sita chia chi do Bén Ban hoae Bén duoc Bén Bén ay quyén thuc hién. 4. Bén Mua phai kip thdi thong béo bing van ban cho Bén Ban khi can hd c6 cde hu héng thude dign duge bao hanh. Trong thoi ha ké tir ngay nhfn duge théng béo cia Bén Mua, Bén Ban n béo hanh céc hur héng theo ding thoa thuan va theo quy dinh cia phap luat; Bén Mua phai tao digu kién dé Bén Ban thyc hin bao hanh nha 6. Néu Bén Bén cham thye hign vigc bio hanh ma gay thiét hai cho Bén Mua thi phai chju trach nhiém bai thuréng cho Bén Mua theo thiét hai thu té xay ra. 5. Théi gian bao hanh nha 6 duge tinh tix ngay Bén Ban ky bién ban nghiém thu dua nha vao sir dung theo quy dinh ca phép ludt vé xy dung, cy thé nhu sau: a) Khéng it hon 60 thang déi véi can hé trong nha chung cu cao tir 9 ting wa len; b) Khéng ft hon 36 thang déi voi c&n hé trong nha chung cur cao tir 4 dén 8 tang: c) Khéng it hon 24 thang déi voi can h9 trong nha chung cu khong thude dign quy dinh tai diém a va diém b khoan nay. 4c trudng hgp sau day: 6. Bén Ban khéng thyc hién bao hanh can hé trong 13 ta) Truéng hop hao mon va khau hao thong thurong; b) Truong hop hu héng do 16i cia Bén Mua hode eta bat ky ngudi str dung hod cia bén thit ba nao khée gay ra; ¢) Truong hop hu héng do sy kign bét kha khang; d) Truéng hop da hét thdi han bao hanh theo théa thuan tai khoan 5 Diéu nay; 4) Cac truéng hop khng thude ndi dung bao hanh theo théa thudn tai khoan 3 Didu nay, bao gém ca nhéing thiét bi, bd phn gan lién cin hd do Bén Mua by lp dt hodc ty siza chia ma khéng duge su déng y cla Bén Ban; e) Céc trudng hop khée do cdc bén théa thudn.... 7. Sau thoi han béo hanh theo théa thudn tai khoan 5 Diéu nay, vige sita chita cde hur héng cia cn hé thude trach nhiém cia Bén Mua. Viée bao tri phan sé htu chung trong nha chung cu duge thye bién theo quy dinh cla phép luét vé nha a. piéu 10. Chuyén giao quyén va nghia vu 1. Truong hop Bén Mua c6 nhu cau thé chap c&n hé da mua cho té chtte tin dung dang hoat dng tai Vigt Nam truée khi Bén Mua duge cp Gidy ching nhan thi Bén Mua phai théng béo trade bang vin ban dé Bén Ban cing Bén Mua lam céc thi tuc can thiét theo quy dinh cla ngén hang. 2. Trong trxéng hop Bén Mua chua nhn ban giao cn h@ tir Bén Ban ma Bén Mua cé nhu cau thyte hién chuyén nhugng hop déng nay cho bén thir ba thi cée bén phai thyc hién ding thi tuc chuyén nhugng hop déng theo quy dinh cla phép Iuét vé nha 6. Bén Bén khéng duge thu thém bat ky mét khoan phi chuyén nhugng hop ding nao khi lam thd tue xde nhan viée chuyén nhugng hop déng cho Bén Mua. 3. Hai bén théng nhét ring, Bén Mua chi duge chuyén nhugng hop déng mua ban cdin hé cho bén thir ba khi cé di cdc diéu kién sau day: a) Can hé mua bén khéng dang trong tinh trang thé chp tai t8 chite tin dung hod khéng thue dign bi han ché chuyén nhugng theo quyét dinh cua co quan nha nuée hoc khéng cé tranh chap véi bén thir ba, trix trudng hop duge ngén hang thé chép ding y d8 Bén Mua chuyén nhuong hop dng cho bén thit ba; b) Bén Mua da hoan thinh vige thanb ton céc nghfa vu dén han lién quan dén cin hé da mua cho Bén Ban theo théa thudn trong hop déng nay; c) Bén nhan chuyén nhuong hop ding phai di diéu kién dug mua va sé hitu nha ¢ tai Viét Nam theo quy dinh cia php Iugt Viét Nam tai thoi diém nhan chuyén nhrong hop ding; 14 qed) Bén nhén chuyén nhuong hop déng phai cam két tuan thi céc théa thufn cita Bén Ban va Bén Mua trong hop dong nay. 4. Trong ca hai trudng hop néu tai khoan 1 va 2 Diéu nay, nguoi mua lai nha 6 hode bén nhén chuyén nhuong hop déng mua ban can h6 déu duge huéng céc quyén va phai thuc hign cdc nghia vu cla Bén Mua theo théa thuan trong hop ding nay va trong Ban n6i quy quan ly str dung nha chung cu dinh kém theo hop déng nay. Diéu 11. Phan sé hiu riéng, phan sé hiru chung va viée sir dung can hd trong nha chung cw 1. Bén Mua durge quyén sé hiu rigng déi voi dién tich can hO di mus theo théa thuan cia hop déng nay va ede trang thiét bi ky thudt sir dung rigng gin lien véi c&n hé nay bao gém........; c6 quyén sé hitu, sit dung déi voi phan dign tich, thiét bj thude s6 hifu chung trong nha chung cur quy dinh tai khoan 3 Digu nay. 2. Céc dign tich va trang thiét bi ky thugt thuée quy&n sé hitu riéng cua Ben Ban bao gm: (cde bén phi ghi rB vio mue nay). 3. Cée phan dign tich va thidt bj thuéc sé hitu chung, sit ae chung ola céc chi sé hitu trong nha chung cu bao gom (ede bén phai edin ett vao phap ludt vé nha & dé ghi r6 nhimg phan dién tich va thiét bj thuge sé hitu chung, sit dung chung ctia cde chii sé hitu trong nha chung cw) 4, Cac phan din tich thude sé hitu riéng cla ede chit sé hima khée (néu c6) trong nha chung cur (nhu van phing, siéu thi va dich vy khée...)for nm én théa thudn ew thé vao phan néy. 5. Hai bén nit tri théa thugn mite phi quan ly van hanh nha chung ou nhur sau: a) Tinh tir thoi diém Bén Ban ban giao c&n h6 cho Bén Mua theo quy dinh tai Diéu 8 cla hop ding nay dén thoi diém Ban quan tri nha chung cu duge thanh lap va ky_hop dong quan ly, van hanh nha 6 véi doo vi quan ly van hanh I ng/m’/ thang. Mite phi nay cé thé duge diéu chinh nhung phai tinh toan hop ly cho phu hop véi thyc té timg thoi diém. Bén Mua cé trach nhiém dong khoan phi nay cho Bén Ban vao thd ‘ode bén théa thudin déng hang thdng vao ngay......hode déng trong.......théng du, thai diém déng la...) (Céc bén théa thuén dinh kém theo hop déng nay bang dank muc cde céng dich vu quan bs van hanh nha chung cue ma Bén Bén cung cdp cho Ben Mua truéc khi thanh ldp Ban quan tri nha chung cu, trong a cd dich vy téi thiéu va dich vu gia tang nhu: dich vu bdo vé, vé sinh méi trudng, quan ly van hanh, thé thao, cheim s6e stb¢ EABC....0.) b) Sau khi Ban quan tr] nha chung cu duge thanh [gp thi danh mye céc céng vige, dich vu, mite phi va vige déng phi quin ly van hanh nha chung cu sé do Hi nghj nha chung cu quyét dinh va do Ban quan tri nha chung cu théa thuan voi don vi quan ly van han nha chung eu. 15 tc) Trréng hop Uy ban nhén dén tinh, thanh phé tryc thude trung uong noi co nha chung cu c6 quy dinh vé mite phi quan ly van hanh nha chung cw thi mire phi nay dirgc déng theo quy dinh ctia Nha nude, trir truong hgp céc bén ¢6 thoa thuan khae. 6. Cac thoa thun khac (néu ¢6): pidu 12. Trach nhigm cia hai bén va vige xir ly vi pham hyp dong 1. Hai bén thong nhat hinh thtte xt ly vi pham khi Bén Mua cham tré thanh todn tién mua c&n hd nhur sau: a) Néu qua.......ngay, ké ti ngay dén han phai thanh todn tién mua can hd theo théa thugn tai khoin 3 Diéu 3 cia hop dong nay ma Bén Mua khéng thy hién thanh todn thi sé bi tinh [ai sudt phat qué han trén téng s6 tién cham thanh todn la:....% (phan trim) theo Idi suat.... (ede bén théa thudn eu thé % lai sudt/ngiy hodc theo timg thing va Idi suat 6 hy han...théng hoae khong kj han) do Ngan hang .. ong bé tai thdi diém thanh todn va duge tinh bit ddu tir ngay phai thanh todn dén ngay thye tra; b) Trong qué trinh thyc hién hgp dong nay, néu téng théi gian Ben Mua han thanh todn cla tit ca cde dot phai thanh toan theo thoa thuén tai khoan 3 Dieu 3 cla hop dng nay vugt qua .......ngay thi Bén Ban e6 quyén don phuong chim dift hop ding theo théa thun tai Diéu 15 cia hgp ding nay. Trong trudng hgp nay Bén Bén duge quyén ban can hd cho khdch hang khdc ma khéng cdn cé sy ding y cla Bén Mua. Bén Bén s® hoan tra lai s6 tién ma. Bén Mua da thanh todn.......(ed hode khéng tinh Idi suat do cde bén théa thudn) sau khi 4a khdu trir tién boi thudng vé viée Bén Mua vi pham hgp déng nay 1a .. phan trim) t&ng gid tri hop déng nay (chua tinh thud) (do cde bén théa thudn % nay) 2. Hai bén théng nhat hinh thite xir ly vi pham khi Bén Ban chém tré bin giao cn hé cho Bén Mua nhu sau: a) Néu Bén Mua df thanh todn tién mua cn hé theo tién dé théa thudn trong hop déng nay nhung qué thoi han....... ngay, ké tir ngay Bén Ban phai ban giao cin h6 theo théa thun tai Diéu 8 cla hop déng nay ma Bén Ban van cha ban giao c&n h6 cho Bén Mua thi Bén Bén phai thanh ton cho Bén Mua khoan tien phat vi pham voi lai suat1a...% (...phan trim) (cde bén thda thudn cu thé % lai sudt/ngay hode theo timg thing va Idi sudt cb ky) han... thing hode khéng ky han) do Ngan hang ..........cOng b6 tai thdi diém thanh todn trén tong s6 tién ma Bén Mua da thanh todn cho Bén Ban va duoc tinh tir ngay phai ban gigo theo thea thuan dén ngay Bén Ban ban giao cin hé thu t8 cho Bén Mua b) Néu Bén Ban cham ban giao can h6 qué .....ngay, ké tir ngay phai ban giao can hé theo théa thugn tai Diéu 8 cla hop dng nay thi Bén Mua cé quyen tiép tue thy hign hop déng nay véi théa thuan bé sung vé thei dim ban gi hé méi ho&c don phuong chim ditt hop déng theo théa thugn tei Diéu | dong nay. 16 vdess aosTrong suing hop nay, Bén Ban phai hoan tra igi toan b6 s6 tién ma Bén Mua di thanh toan (ede bén théa thudn 6 hoge khang tinh Iai sudt) va bOi thubng cho Bén Mua Khoan tién phat vi pham hgp dong tuong duong véi .....% (.....phan trim) téng gid tri hop ddng nay (chua tinh thué). 3. Truéng hop dén han ban giao c&n h6 theo théng béo cia Bén Ban va cin hé da da digu kién ban giao theo théa thuan trong hop déng nay ma Bén Mua Khong nhfn ban giao thi (cde bén théa thudn cu thé) 4, Cée théa thuan khéc (do cdc bén théa thudn nhung khéng duoc trai voi guy dinh cita phap lds) _ Didu 13. Cam két ciia cdc bén 1, Bén Ban cam két: a) Can hd néu tai Didu 2 cla hop dong nay thude quyén sé hia cla Bén Ban va khéng thudc dién da ban cho ngudi kh4c, khéng thudc dign bi cam giao dich theo quy dinh cia phép lut; b) Can h6 néu tai Digu 2 cia hop ding nay duge xAy dung theo ding quy hogch, ding thiét ké va cde ban vé duge duyét 48 cung cdp cho Bén Mua, bio dam chat luong va dling cdc vat ligu x4y dung theo thuan trong hop déng nay: c) Céc cam két khac do 2 bén théa thuan:. 2. Bén Mua cam ki a) Ba tim hiéu, xem xét kf théng tin vé cin. he mua ban; b) Da duge Bén Ban cung cép bin sao cdc gidy to, {i Higu va thong tin cdn thiét lign quan dén can h, Bén Mua da doc edn than va déng nay cing nhu cde phy luc dink kém. Bén Mua dj thm hiéu moi Bén Mua cho la can thiét dé kiém tra mite d@ chinh xéc cia cdc gidy to, tai ligu va thong tin dé: c) $6 tién mua cn hé theo hgp déng nay 1a hop phap, khéng cé tranh chap vGi bén thir ba, Bén Ban sé khéng chju trach nhigm d6i véi vige tranh chap khoan tién ma Bén Mua di than togn cho Bén Ban theo hop ding niy. Trong euéng, hop o6 tranh chap vé Khon tién mua ban cin hé nay thi hgp dong nay van co higu Tue déi véi hai béns @) Cung cp céc gidy to cn thiét khi Bén Bén yéu edu theo quy dinh ella phép luat dé lam tha tue c&p Gidy chimg nhan cho Bén Mua.. 3. Viée ky két hop ding nay gitta cdc bén 1A hon toan ty nguyén, khong bi &p bude, lita déi , khoan, diém trong hgp déng nay higu, khéng ¢6 gid tr} phép ly 4. Trong trong hop mét hoge nhiéu Di bj co quan nha nude cé thim quyén myén 1a hoae khong thé thi hanh theo quy dinh hign hanh cita phép Iugt thi cde Diéu, khoan, diém khéc cia hop ding nay van c6 hiéu fue thi hanh d6i voi hai bén, Hai bén sé théng nhat sita déi cdc Didu, khoan, diém bi v6 higu hode khéng cé gi tri 7 qtphp ly hoc khéng thé thi hanh theo quy dinh cta phap luét va phi hop véi y chi cia hai bén. 5. Hai bén cam két thye hign ding cdc théa thuén da quy dinh trong hop ding nay. Diéu 14. Sw kign bat kha khang 1. Cée bén nhat tri théa thudin mét trong céc trudng hgp sau day duge coi 1a su kign bat kha khdng: a) Do chién tranh hoie do thién tai hokc do thay déi chinh séch php Iuét cla Nha nuée; b) Do phai thye hién quyét dinh cia co quan nha nude cé thém quyén hoc cdc trubng hgp Khac do phép luat quy dink; c) Do tai nan, 6m dau thue dién phai di cdp ottu tai oo 6 y té: d) Céc trrdng hgp khée do hai bén théa thuan... ae 2. Moi trudng hop khé khan vé tai chinh don thudn sé khéng duge coi 18 trudng hop bat kha khéng. 3. Khi xudt hién mét trong cdc truéng hop bat kha khéng theo théa thuan tai khoan 1 Diéu nay thi bén bi tée dng boi trudng hgp bat kha khang phai thong bio ....(bang vin ban hodic thong bdo truc tiép) cho bén con lai biat trong thoi han .... ngay, ké tir ngay xy ra trudng hop bat khé khéng (néu 06 minh vé ly do bat kha khéng thi bén bj tde ding pha xudt trinh gidy 10 nay). Vie bén bj téc dong béi trudng hyp bat kha khang khéng thye hign duge nghia vy ciia minh sé khéng bj coi la vi pham nghia vu theo hop déng va cling khéng phai 1a co sé dé bén cén lai cé quyén chim ditt hop déng nay. 4. Vige thu hién nghia vy theo hop déng cia cic bén sé duge tam dimg trong thdi gian x4y ra su kign bat kha khang. Cac bén sé tiép tuc thuc hién cde nghia vu cui minh sau ki én bat kha khdng cham dit, trir trudng hop quy dinh tai diém d khoan 1 Diéu 15 cia hop dong nay. Didu 15. Chim dirt hyp déng 1. Hop déng nay duge chim dirt khi x4y ra mét trong cdc trudng hop sau day: a) Hai bén dong ¥ cham ditt hgp déng bing van ban. Trong trudng bgp nay, hai bén lap van ban thoa thudn cu thé cde diéu kign va thoi han chém dit hop ding; b) Bén Mua cham thanh todn tién mua cin h@ theo thoa thudn tai diém b Khoan 1 Diéu 12 ctia hop déng nay; c) Bén Ban chm ban giao cn h@ theo théa thuan tai diém b khoan 2 Didu 12 ctia hop déng nay; d) Trong trudng hgp bén bj tae déng béi sy kién bat kha khang khéng thé -p tuc thy hign nghfa vu cla minh trong théi han.........ngay, 18 tké tr ngay xay ra sy kign bat kha khdng va hai bén efing khong c6 théa thuén khdc thi mét trong hai bén c6 quyén don phuong cham duit hgp déng nay va vide cham ditt hop déng nay khéng duge coi la vi pham hop dong, 2. Vige xr ly hu qua do chm dirt hop ding theo quy dink tai khoan | Diéu nay nhw: hon tra lai tién mua can hG, tinh lai, cde Khodn phat va bdi thudng....do hai bén théa thu&n cy thé. 3. Cc thé thuan khée (khéng diege tréi quy dinh cia php luéit) Didu 16. Thong bio ja chi d8 cde bén nhan thong béo ciia bén kia (ghi rd adi voi Ben Ban, 61 v6i Ben Mua) : 2. Hinh thite aa bio gitta cde bén (thing qua Fax, thir, dién tin, giao aruc tiép):. 3, Bén nhén thing béo (néu Bén Mua 06 nhiéu ngudi thi Ben Mua théa thudin cte 01 nguci dai dién dé nhan thong bdo) 1% 3. Bat ky théng bio, yéu cdu, thong tin, khiéu nai phat sinh, lién quan dén hop déng nay phai duge lap thanh van ban. Hai bén théng nhét ring, cde thong bao, yéu cau, khiéu nai duge coi 1a d& nhn néu giti dén ding dia chi, ding tén ngudi nhan théng bdo, ding hinh tht théng bao theo théa thudn tai khoan 1, Khoan 2 va khoan 3 Diéu nay va trong thoi gian nhur sau: a) Vo ngay giti trong trrdng hop thu giao tn tay va 06 chit ky cia ngudi nhan thong bao; b) Vio ngay bén gti nhan duge théng béo chuyén fax thanh céng trong trudng hop atti théng béo bing fax; c) Vao ngay ...., ké tir ngay déng dau buu dign trong mzong hop git théng bao bing th chuyén phét nhanh; d) Céc théa thuan khéc do cac bén théa thuan.. ,4._ Cée bén phai théng béo bing van ban cho nhau biét néu c6 d8 nghi thay i vé dja chi, binh the va tén nguéi nhdn thong bao; néu khi da 06 thay déi ve (dia chi, hinh ttc, tén nguoi nhan thong béo do cée bén théa thudn)........m& bén cé thay d6i khong théng bao Iai cho bén kia biét thi bén gti théng béo khang, chiu tréch nhiém vé viée bén 6 thay déi khéng nhén duge cde van ban thong bdo. Dieu 17. CAc thoa thudn khac ic théa thudn dai néu tai ede Diéu, khodn trong hop ding nay thi hai bén co thé théa thudn thém cdc noi dung khée, nhung cde ndi dung do hai bén tie thoa thugn thém tai Diéu nay cing nue tai cde Diéu, khodn khac trong toan bd hop dang nay phai khang trai vai cdc ngi dung da dieoc quy dinh tai hop ding nay, phai phi hop véi quy dinh ctia phép ludt va khong duoc tréi dao dite xa héi Diéu 18. Giai quyét tranh chdp Trudng hop cae bén cé tranh chp vé cdc ndi dung cla hyp déng nay thi hai bén ciing ban bac giai quyét théng qua thuong luong. Trong thoi han....ngay, ké 19 oath ngay mét trong hai bén théng bao bing van ban cho bén kia vé tranh chap phat sinh ma tranh chap d6 khong duge thuong lugng gidi quyét thi mot trong hai bén 06 quyen yéu cau Toa an gidi quyét theo quy dinh cia phap ludt Vigt Nam. Diéu 19. Higu lye cia hyp déng I. Hop déng nay c6 higu lye ké tir ngay 2. Hop ding nay c6 19 Diéu, véi...trang, durge lép thinh 04 ban va 66 gi tc] nhu nhau, Bén Mua git 01 ban, Bén Ban gift 03 ban dé hu tr, lam thi tue nop thué, 1 phi va thi tuc cap Gidy chtmg nhan cho Bén Mua. 3. Kém theo hop dong nay 1a 01 (mét) ban vé thiét ké mat bang can hé mua ban, 01 (mét) ban vé thiét ké mat bing ting c6 cn hé mua bn, 01 (m6t) ban vé thiét ké mat bing toa nha chung cur cé can hO mua bin néu tai Diéu 2 cia hop ding nay 43 duoc phé duyét, 01 (mot) ban n6i quy quan Iy sit dung nha chung cu, O1 (mét) ban danh myc vét liu x4y dumg can ho (néu mua ban nha 6 hinh thank trong twong lai) va cde giay ta khéc nhu.. Céc phy luc dinh kém hop dng nay va cdc sita déi, bd sung theo théa thudn cita hai bén 1a ngi dung khGng tach roi hop déng nay va cé higu lye thi hanh 6i vi hai bén, 4. Trong truéng hop céc bén théa thudn thay déi noi dung cia hop déng nay thi phai lap bang vin ban cé chit ky ctia cé hai bén_/ BEN MUA BEN BAN (1 va ghi r6 ho tén, néu la 16 chite (Ii vd ghi rd ho tén, chite vu va dong mua nha thi dong dau cia t6 chitc) dau ctia doanh nghiép ban nha) 20