KUMPULAN SOAL UJIAN PPAT Selamat Belajar Semoga SuksesMATA UJIAN : PENDAFTARAN TANAH HARI KAMIS TANGGAL —: 6 NOPEMBER 1997 WAKTU :120 MENIT Perhatikan : Bacalah setiap soal dengan seksama Jawaban harus ditulis di kertas yang telah disediakan oleh panitia Tiap jawaban soal harus diberi nomor sesuai dengan nomor serinya Kelengkapan soal akan dibacakan oleh Ketna Pengawas Ujian ‘Waktu dihitung sejak soal lengkap bunyinya, vaeye Soal yang harus dijawab ! 1. (a) Sertifikat adalah (b) tanda bukti hak yang kuat © Apa maksudnya? Bagaimana agar (c) kekuatannya maksimal ? uraikan ! ‘© Sertifikat adalah tanda bokti yang terkuat maksudnya selama tidak dapat dibuktiken sebaliknya sebaliknya data fisik dan data yuridis yang tercantum di dalamnya hams diterima sebagai data yang benar. © Ager Kekuatannya maksimal maksudnya yang memperolch tanah tersebut dengan iktikad baik dan secara nyata menguasainya maka pihak Jain yang merasa mempunyai hak atas tanah tidak dapat lagi menuntut hak sotelah 5 tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan ke Kantor Pertanahan yang bersangkutan atau gugatan ke pengadilan. (ihat PP No. 24 Tahun 1997 pasal 32 ayat 2) 2, Dalam (a) PP 24/1997 masih dikatakan babwa : © (b) system pendaftara hak © (©)sistem publikasi negative Jelaskan dengan uraian lengkap ! Sistem Pendaftaran hak (registration of titles yang dianut dalam PP 24/1997 maksudnya dalam setiap pemberian atau menciptakan hak baru serta pemindahan atau pembebanannya dengan hak lain harus dibuktiken dengan suatu akta. Dalam menyelenggarakan pendaftarannya bukan aktanya yang harus didaftarkan melainkan haknya.. Akta semata-mata merupakan sumber datanya. Karenanya yang didaftar Hak atas tenah, Hak pengelolaan, tanah wakaf dan Hak Milik Atas satuan Rumah Susun dengan membukukannya dalam buku tanah sebagai dokumen yang memuat data yuridis dan data fisik.Sistem publikasi Negatif: Dalam system publikasi negative bukan pendaftaran, atetapi sahnya perbuatan hukum yang dilakukan dengan menentukan berpindahnya hak kepada pembeli. Pendaftaran tidak membuat orang yang memperoleh tanah dari pihak yang tidak berhak menjadi pemegang bak yang bara. Dalam system ini berlaku azas “nemo plus juris” : orang tidak dapat menyerahkan atau memindahkan hak melebihi apa yang dia senditi punyai. 3. Uraikan (a) hal yang merupakan (b) pembaharuan dalam (e) PP 24/1997 dibanding (4) PP No. 10/1961 3 hal yang merupakan pembeharuan PP 24/1997 dibanding PP 10/1961 ‘© Pengertian pendaftaran tanah itu sendiri = Azas-azas dan tujuan penyelenggaraannya © Prosedur pengumpulan data penguasaan tanah dipertegas dan dipersingkat serta disederhanakan 4. (@) Jual Beli di bawah tangan tidak dapat disebut (b) illegal tetapi (6) informal, jeleskan ! ual beli di bawah tangan tidak dapat disebut illegal tetapi informal karena secara formalnya yang diberi wewenang membuat akta jual beli adalah PPAT, agar dapat digunakan sebagai dasar perubahan data yuridis, 5. Apa yang harus dilskukan (a) oleh PPAT (6) sebelum (c) pada saat dan (4) sesudah pembuatan Akta PPAT. ‘Yang harus dilakukan oleh seorang PPAT : 1. 2. ‘Memeriksakan kesesuaian sertipikat dengan dafiar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan. Dimohonkan izin dari instansi yang berwenang epabila = a. Dalam sertipikat tercantum tanda yang menystakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahkan apabila telah diperoleh izin. b. Pemindahan/pembebanan hak pakai atas tanah Negara. c. Izin dianggap telah diperoleh untuk pemindshan hak yang dilakukan dalam rangka pelaksenaan izin lokasi atau pemasaran hhasil pengembangan bidang tanh HGB atau HP induk oleh Perusahaan real estat, kawasan industry atau pengembangan lain yang sejenis. Caton penerima harus membuat pemnyataan yang menyatakan ‘a. Dengan pemindahan hak tersebut tidak menjadi pemegang hak atas tanah melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah, b. Dengan pemindahan hak tersebur tidak menjadi pemegang hak atas tanah absentee (guntai)c. Apabila pemyataan huruf a dan b tersebut tidak benar maka tanh Kelebihan atau absentee tersebut menjadi objek Landreform. 4. Apabila pemyataan huruf a dan b tersebut tidak benar bersedia menanggung akibat hukumnya. 4. PPAT wajib menjelaskan maksud dan isi pemyataan angka 3 tersebut 5. Melunasi pembayaran : PPH untuk nilai traksaksi Rp. 60.000.000 ke atas sebesar 5% BPHTB sebesar 5% setelah dikurang nilai perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) sebesar Rp. 30.000.000,- (khusus untuk Kota Medan). Dasar perhitungan diambil dari nilai tertinggi antara nilai transaksi yang akan tercantum dalam SPT PBB tahun terakhir. PADA SAAT PEMBUATAN AKTA : 1. Pembuatan akta harus dihadiri para pihak atau kuasanya secara tertulis, sesuai dengan pereturan perundang-undangan. 2. Hlarus disaksikan sekurang-kurangnya 2 orang saksi yang memenubi syarat ketentuan peraturan perundang-undangan. 3. Wajib dibacakan dan member penjelesan mengenai isi dan maksud pembuaian akta dan prosedur pendaftaran yang harus dilaksanakan. 4, Akta dibuatiditanda tangani 2 lembar asli, bermaterai Lembar pertama untuk disimpan PPAT, Lembar kedua disampaikan Kepada Kantor Pertanahan sebagai bukti pendaftaran peraliian hak. ‘Untuk para pihak diberikan salinan. Khusus APHT : Lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan di tambah salinan yang diparaf PPAT untuk ditandatangani Kepala Kantor Pertanaban untuk dijahitkan dalam Sertifikat Hak Tanggungan, SESUDAH PEMBUATAN AKTA : Menyampaikan akta PPAT dan dokumen lain yang diperiukan untuk Keperluan pendaftaran peralihan hak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak ditanda tangani akta yang bersangkutan dan wajib memberitahukan secara tertulis kepada para pihak yang bersangkutan.SOAL UJIAN PPAT Kamis, 6 Nopember 1997 PENDAFTARAN TANAB 1. Sertifikat adalah tanda bukti hak yang kuat a, Apa maksudaya ? b. Bagaimana agar kekustannya maksimal? Uraikan ! Jawab : a. Maksudnya Selama tidak dapat dibuktikan sebaliknmya, maka data yang disajikan dalam Boku Tanah dan peta pendaftaran harus diterima sebagai data yang benar. Ita artinya aorang yang namanya tercantum dalam serifikat diakui sebagai pemegang hak atas tanah yang, sah (Penjelasan UUPA Pasal 19 ayat 2a) b. Agar Kekuasaannya Maksimal Didaftarken ke kantor pertanahan schingga masysrakat umum yang menghendski informasi mengenai tanah yang bersangkutan dapat mengetahui Karena data di Kantor Pertanahan bersifet terbuka untuk imum. Apabila ada yang merasa keberatan atas kepemilikan itu dapat mengajukan gugatan. Selama tidak ada gugatan dari pihak lain maka berlaku asas yang dikenal dalam Hukum Adat, bahwa seseorang yang memperoleh tanah dengan itikad baik dan telah menguasai dalam waktu yang lama (5 tahun) dan Kak ada yang menggugat, maka pemilik yang sebenamya kebilangan a. 2. Dalam PP 24/1997 masih dikatakan bahwa : a. Sistem Pendaftaran Hak b. Sistem Publikasi Negatif, Jelaskan dengan uraian lengkap = Jawab : a. Sistem Pendaftaran Hak Maksudnya setiap penciptaan hak baru dan perbuatan-perbuatan hukum yang menimbulkan perubahan itu yang didaftarken di Kantor Pertanahan jadi peralihan haknya yang didaftar. Akta merupakan sumber data. Setiap endaftaran hak dan perubahan-perubahan yang terjadi dicatat dalam Safar isian yang di Indonesia menurut PP 10 1961 disebut Buku Tanab. Tika terjadi perubahan hak tidak dibuatkan Buku Tendh Baru tetapi cukup “dicatat dalam Buku Tanah yang bersangkutan dan dalam Daftar Umum. b, Sistem Publikasi Negatif —Terdaftarnya seseorang dalam Register sebagai pemegang hak belum tentu membuktikan bahwa orang tersebut adalah pemilik yang terakhir (pemilik yang sebenarnya) Dalam sistem ini walaupun Negara tidak menjamin kebenaran data, tetapi Pemerintah berupaya semaksimal mungkin untuk menyajikan data yang benar dalam rangka memberikan kepastian hukum atas pemilikan HAT, seperti dinyatakan dalam UUPA pasal 19 (2) bahwa surat tanda bukti hak yang diterbitkan berlaku sebagai alat bukti yang kuat. Ciri Sistem Publikasi Negatif : a. Pemilik yang sebenarnya dilindungi oleh hukum b. Nama yang tercantum dalam Sertifikat belum tentu Pemilik terakhir. c. Berlaku ass Nemo Plus Juris (orang tidsk dapat menyerahkan/ memindabkan hak melebihi apa yang dia sendiri punyai). Kelemahan Sistem Publikasi Negatif : Pihak yang namanya tercantum sebagai pemegang hak dalam Buki: Tanah dan Sertifikat selalu menghadapi kemungkinan gugatan dari pihak yang ‘merasa mempunyai tanah. Untuk mengatasi kelemahan tersebut digunakan lembaga aequisitieve Verjaring. Hukum tanah Indonesia yang berdasar Hukum Adat tidak ‘mengenal lembaga tersebut. Dalam hukum Adat dikenal lembaga untuk mengatasi Kelemahan tersebut yaitu lembaga Rechisverwerking. 3. Uraikan 3 hal yang merupakan pembaharuan dalam PP 24/1997 dibanding PP 10/1961 Jawab : a. Penunjukan PPAT sementara untuk desa dalam wilayah terpencil (ps. 7) Menteri dapat menunjuk Kepala Desa sebagai PPAT sementara untuk Desa di wilayah terpencil. Alesannya karena Kepala Desa dianggap menguasai daerah yang bersangkutan dengan tujuan untuk mempermudah rakyat melakukan perbuatan bukum mengenai tanzh. b. Pendaftaran pemindahan hak tanpa akta PPAT. Berdasarkan pasal 37 ayat (2) Kepala Kantor Pertanahan dapat mendaftar pemindahan hak tanpa akta PPAT yang menurutnya dianggap kadar kebenerannya cukup untuk mendafiar pemindahan hak yang bersangkutan untuk wilayah terpencil yang tidak ada PPAT atau PPAT sementara. ¢. Penerbitan Sertifikat Pengganti karena hilang (pasal 59 ayat !) Permohonan penggantian Sertifikat yang hilang harus disertai pernyataan dibawah sumpah oleh pemegang hak dihadapan Kepala/Pejabat Kantor Pertanahan. Dalam hak HAT berdasarkan akta yang dibuat PPAT sudah berpindah tanab ke pihak lain, tetapi sebelum peralihan tersebut didaftarkan Sertifikatnya hilang, maka permintaan penggantian Sertifikat dilakukanoleh pemegang hak yang baru dengan pernyataan dari PPAT bahwa pada ‘waktu dibuat akta PPAT sertifikat masih ada, d.. Peraturan mengenai Hak Milik atas Satuan Rumah Susun fe, Pembebanan jaminan dengan Hak Tanggungan 4, Jual Beli di bawah tangan tidak dapat disebut ilegal tetapt informal. Felaskant Jawab “Jual beli dibawah tangan tidak dapat disebut ilegal Karena jual beli tersebut sah, Karena menurut Hukurn Adst jual belidilakukan secara terang dan tunai, jadi jika sudah dilakukan pembayaran dihadapan sakst maka jual beli sudah ‘erlaksana secara sah. Tetapi jual beli tersebut informal karena menurut hukum positif yang berlaku sekarang, jual beli harus dilakukan dihadapan Pejabst ‘Umum yang berwenang, dalam hal ini adalah PPAT. 5. Apa yang harus dilakuken oleh PPAT sebelum pada saat dan sesudah pembuatan Akta PPAT. Jawab : ‘a, Sebelum : 1. Memeriksa Sertifikat apakah data sesuai dengan data yang ada di kantor pertanahan. . Memeriksa kewenangan para pihak dalam melakukan perbuatan bukum. 3, Memeriksa bukti pembayaran BPHTB (dari embeli) 4. Memeriksa bukti pembayaran PPh (dari penjual) 5. Meneliti ada sengketa/tidak 6 Membicarakan rencana isi akta (apa yang boleh dan apa yang tidak boleh dimuat, misal : hibah bersyarat). x 7 hari setelah penandatanganan akta, maka PPAT mendafarkan aktanya ke Kantor Pertanahan. PMA/Ka. BPN No. 3/1997 ~ Pasal 98 : ‘Untuk membuat aka Pemindahan/Pembebanan HAT/HM Sarusun dan mendaftarkan tidak diperluken ijik pemindahan hak, kecuali : 1 Pemindahan/pembebanan HAT/HM Sarusun yang di dalam sertifikat dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh berpindah tangan apabila telah diperoleh jin dari instansi yang berwenang 2, Pemindahan/pembebanan Hak Pakai atas tanah Negera.SOAL UJIAN PRAT Selasa, 22 Februari 2000 PEMBATAN AKTA PPAT Soal Ny. Siti umur 42 tahun menikah dengan Tn. Santoso umur 50 tahun pada tahun 1978 bertempat tinggal di JI. Dewi No 42 Semarang, keduanya swasta, tmempunyai sebidang tanah HGB No. 146 Kelwahan Tugusari, Kecamatan Tugu Kotamadya Semarang seluas 500 mi? disebut dalam Gambar Situasi No 293/KP/1981 tanggal 2 Januari 1981, tanah tersebut a) akan dijual b) pembelinys PT. Damai Sejahtera betkedudukan di Kotamadya Yogyakarta. Di dalam Anggaran Dasar No. 45/AD/93 tanggal 22 Mei 1993 yang telah mendapat pengesahan dari Departemen Kehakiman No. 55/MK/1993 tanggal 9 Desember 1993, disebutkan dalam pasal 8 bahwa untuk c) menjual dan atau membeli barang tidak bergerak dilaksanakan oleh salah seorang Direktur dengan persetujuan Komisaris Utama. ‘Tn, Ir. Abraham umur 48 tahun bertempat tinggal di JI. Agung No. 53 Semarang, jabatan Direktur dengan surat persetujuan bermeterai cukup No. 37/98 tanggal 17 Februari 2000 dari Tn. Bragas, SH umur 51 tahun bertempat tinggal di JI. Sawo Kecik No. 11 Yogyakarta, jabatan Komisaris Utama, mewakili PT. Damai Sejahtera, d). untuk membeli tanah dimaksud dengan harga e) yang telah disepakati sebesar Rp. 200.000, tiap meter persegi. Pada saat f) jual beli dilaksanakan pada hari Selasa tanggal 22 Februari 2000 dihadapan PPAT, Ny. Siti didampingi suaminya Ta. Santoso. 1. Soal a. Syarat apa saja yang harus dipenuhi oleh a) pembeli, penjual dan PPAT sebelum akta dibuat ? bp, Sebelum akia ditandatangani oleh para pihak dan para saksi apa yang b) wajib PPAT lakukan ! c. Biaya c) apa dan berapa besarnya yang harus dibayar oleh d) penjual dan pembeli diluar honorarium PPAT dan para saksi ? Jawab \ ‘a. Syarat yang harus dipenuhi oleh : \ 1, Pembeli | «© Menunjukkan KTP aes © Menunjukkan Surat persetujuan untuk melakukan_ perbuatan hokum dari komusaris Utama PT. Damai Sejahtera. © Memmjukkan copy akta pendirian PY, Damai Sejahtera © Menunjukkan bukti pembayaran BPHTB (SSP BPHTB) 2. Penjual‘© Menunjukkan bukti bahwa penjual adalah pemegang hak yang sah dengan menunjukkan sertifikat tanah ybs. Menunjukkan KTP (a/n. Ny. Siti dari Tuan Sentosa) Menunjukkan bukti pembayaran PBB tahun terakhir Menunjukkan bukti pembayaran PPh Menunjukkan bukti bahwa tanah tidak dalam sengketa. 3. PPAT Memeriksa semua kelengkapan dari penjual dan pembeli yang memenuhi persyaratan jual beli balk persyaratan subyek (pemegang hhak sah, sab/tidaknya dalam melakukan perbuatan hukum maupun persyaratan obyek (tanah sudalv/belum bersertifikat, ada tidaknya hak yang membebani dalam sengketa/tidak). Setelah semua persyaratan ierpenuhi baru PPAT membuat aka jual beli. b. Yang Wajib PPAT lakukan : Membacakan/menjelaskan isi akta kepada para pihak cc. Biaya yang harus dibayar adalah : 1. Penjual PPh 3% x NPOP (jumlah bruto nilai transaksi) % x (500 m2 x Rp. 200.000,-) % x Rp. 100,000.00, . 5.000.000,- Dasar hukum : PP No. 48/1994 Pasal 2 (1) dan Pasal 4 (1) 2. Pembeli BPHTB = 5% x NPOP (NIOP - NJOPTKP) = 5% x (500 m2 x Rp. 200.000,-) ~Rp. 30.000.000,- °% x Rp. 100.000.000,- —Rp_ Rp. 30.000.000,. = 5% x Rp. 70,000.000,- = Rp, 3.500.000,- Dasar hukum : UU No. 20/2000 pasal 4,5 2. Buatlah Akta a) jual beli apabila saudara sebagai PPAT dengan nama b) Merdeka, yang telah diangkat oleh Menteri Negara Agraria/Kepala BPN dengan Surat Keputusan No. 62 Tahun 1999 tanggal 29 September 1999 dengan dacrah kerja Kotamadya Semarang !SOAL UJIAN PPAT Senin, 21 Februari 2000 PENDAFTARAN TANAH 1. Salah satu tujuan pokok UUPA meletakkan dasar untuk a) memberikan kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi rakyat Indonesia. Bageimana b) bunyi pasal dalam UUPA yang menegaskan hal tersebut ? Pendaftaran tanah pada mulanya diatur dalam PP 10/1961, telah diperbaharui dengan c) PP 24/1997, kapan d) mulai berlakunya? Jawad : © Pasal 19 ayat (1) UUPA Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan PP. * Berlakunya PP 24/1997 : 8 Oktober 1997 2. Dengan PP 24/1997 tentang pendaftaran tanah ada a) 2 cara pendaftaran tanah, b) jelaskan ke-2 cara tersebut ! Jawab a. Pendaftaran tanah secara Sistematik Pendaftaran tanah, yang dilaksanakan atas prakarsa dari BPN/Pemerintah, terhadap wilayah-wilayah yang ditunjuk oleh Menteti/Ka. BPK, yang didasarken atas suatu rencana jangka panjang. b. Pendaftaran tanah secara Sporadik Pendaftaran tanah yang dilaksanakan atas permintaan pihak yang bersangkutan (individual), lokasi ditentukan oleh pihak yang bersangkutan hanya untuk satwheberapa bidang tanah, 3. Dalam rangka mempercepat pelaksanaan pendaftaran tanah untuk pertama kali disamping dilaksanakan pendaftaran tanah secara rutin juga dilaksenakan a) melalui ajudikasi. Wilayah desa/Keluraban yang bagaimana yang b) diutamakan dilaksanakan c) melalui ajudikasi. Sebutkan d) susunan Panitian Ajudikasi ! Jawab + «Yang diutamakan adalah wilayah desa/kelurahan yang belum pernah dilakukan pendafiaran untuk pertama kali. « Panitan Ajudikasi terdiri : PP 24/1997 — pasal 8 a. Seorang Ketua merangkap anggota : dijabat oleh pegawai BPN b. Seorang anggota : dijabat oleh pegawai BPN yang mempunyai emampuan pengetshuan di bidang pendaftaran tanab. c. Seorang anggota : dijabat oleh pegewai BPN yang mempunyai kemampuan pengetahuan di bidang hak-hak atas tanah.d. Kepala Desa/Kelurahan ybs atau pamong Desa/kelurahan yang ditunjuk. Panitia ini dibantu oleh satgas (satuan tugas) 1. Satgas pengumpulan data fisik (pengukuran & pemetaan) 2. Satgas pengumpulan data yuridis 3. Satgas administrasi Ajudikasi Kegiatan yang dilaksanakan dalam pendaftaran Tanah untuk pertama kali meliputi pengumpulan dan penetapan kebenaran data fisik dan data yuridis mengenai satwbanyak bidang tanah untuk keperluan pendaftarannya. Dua bidang tanab/lebih dapat diminta a) untuk digabung menjadi satu bidang Apa? B) persyaratannya agar bidang-bidang tanah bias c) digabung menjadi satu apabila berakhimya d) jangka waktu hak atas tanahnya berbeda ¢) bagaimana caranya ? Jawad’: a. Syaratnya : PP 24 pasal 50 ayat 1 jo PMNA 3/1997 pasal 135, © Letak tanahnya berdekatan/saling berbatasan * tas nama pemilik yang sama + Hak afas tanahnya sama + Jangka waktu berakhimya HAT sama b. Untuk jangka waktu berakhirnya HAT berbeda, caranya : Tanah yang akan digabung jangka waktu disamakan dengan jangka waktu HAT yang terpendek dengan pelepasan hak dari tanah yang jangka waktunya lebih lama. Contoh : Untuk tanab-tanah HGB yang satu jangka waktunya 15 th yang lainnya 20 tahun kernudian digabung menjadi satu hak, yaitu HGB dengan jangka waktunya 15 tahun, . Sertifikat a) hilang dapat dimintakan penggantinya didasarkan atas pernyataan dari pemegang hak yang dibuat dalam b) surat pemnyataan di, bawah sumpah dan diumumlkan dalam surat kabar, dimana c) sumpah dilakukan bagaimana apabila pemegang hak d) tidak bisa hadir di Kantor Pertanahan letek tanahnye? berapa lama jangka e) waktu pengumuman. Jawab : a. Sumpah dilakukan di Kantor Pertanahan tempat letak tanahnya (PP 24/1997 pasal $9 ayat 1: sumpah dilakukan di hadapan Kepala/Pejabat Kantor Pertanahen). b. Bila pemegang hak tidak bisa hadir di Kantor Pertanahan tempat letak tanahnya, maka sumpah dilakukan di hadapan Pejabat Kantor Pertanahan tempat domisili pemegang hak, kemudian Pejabat Kantor Pertanahan tersebut memberitahukan kepada Pejabat Kantor Pertanahan tempat letak tanahnya, behwa sumpab telah dilakukan dihadapannya. c. Lama pengummuman 30 hari (PP 24/1997 pasal 59 ayat 3) a6. Apa yang harus disampaikan a) BPPN kepada Kepala Kantor Pertanaban untuk keperluan pendaftaran beralihnya b) Hak Tanggungan akibat peralikan piutang kepada c) BPPN ? d) Kantor Pertanahan mana yang harus ¢) mendaftar beralihnya Hak Tanggungan tersebut. Jawab : a. Yang harus disampaikan BPPN Kepada Kepala Kantor Pertanahan + 1. Surat Permohonan Pendaftaran Peralihan Hak Tanggungan dari BPPN 2, Sertifikat tanah dan Senifiket Hak Tanggungan 3. Akta peralihan piutang dari Kreditor pemegang Hak Tanggungan Kepada BPPN berupa akta Cessie atau akta Subrogasi atau alat bukti tain, Jika dalam akta Hak Tanggungan menyebutkan lebih dari satu Hak Tanggungan dan diterbitkan oleh Kantor Pertanahan yang berbeda wilayah Kerjanya, maka dilengkapi dengan asli copy collation akta cessie atau akta subrogasi b. Kantor Pertanahan tempat letak tanah obyek Hak Tanggungan yang harus mendaftar peralihan Hak Tanggungan tersebut. 7. Apa yang saudara ketahui tentang a) cessie/subrogasi berkaitan dengan b) hak Tanggungan ? c) Jelaskan apakah peralihan Hak Tanggungan memerlukan d) akta PPAT? Jawab : a. Cessie: Adalah perbuatan hukum mengalihkan piutang oleh kreditor pemegang Hak Tanggungan kepada pihak lain. b. Subrogasi : ‘Adalah penggantian Kreditor oleh pihek ketiga yang melunasi utang Debitor e. Peralihan Hak Tanggungan tidak memerlukan akta PPAT Alesan : UURT Pasal 16 Jika piutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan beralih karena cessie, subrogasi, pewarisan atau sebab-sebab lain, Hak Tanggungan tersebut beralih karena hukum kepada kreditor yang baru. Jadi karena beralihnya Hak Tanggungan itu terjadi karena hukum, hal tersebut tidak periu dibuktikan dengan akta PPAT. Peralihan itu cukup dicatat pada akta peralihan piutang kepada Kreditor yang baruMATA UJIAN : PENDAFTARAN TANAH. HARI : SENIN TANGGAL — : 21 PEBRUARI 2000 WAKTU : 120 MENIT Kerjakan 5 soal dari 7 soal yeng ada, pertanyaan nomor 6 dan 7 wajib dikerjakan. 1. Salah satu tujuan pokok UUPA meletakkan dasor untuk a) memberikan epastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi rakyat Indonesia. a, Bagaimana b) bunyi pasal dalam UUPA yang menegaskan hal tersebut ? b. Pendaftaran tanah pada mulanya diatur dalam PP 10/1961, telah diperbaharui dengan c) PP 24/1997, kapan d) mulai berlekunya? a, Bunyi Pasal 19 ayat (1) UUPA : Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan Peraturan Pemerintah. b. PP 24/1997 mulai berlaku 3 bulan sejak tanggal diundangkan (8-7- 1997) yaitu tanggal 8 Oktober 1997 2. Dengan PP 24/1997 tentang pendafiaran tanah ada a) 2 cara pendaftaran tanah, b) jelaskan ke~2 cara tersebut a. Ada2 cara pendaftaran tanah : 1, Secara Sistematik 2. Secara Sporadik b. 1. Sistematik :- Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang dilakukan secara serentak yang meliputi semua onjek pendaftaran tana yang belum didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan. - Dilaksanakan di wilayah-wilayah yang ditetapkan Meteri. Kegistan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang mengenai satu atau beberepa objek pendaftaran tanah dalam wilayah atu bagian wilaysh suatu desa/kelurahan secara individual atau missal ~ Dileksanakan atas permintaan yang berkepentingan, 2. Sporadik 3. Dalam rangka mempercepat pelaksanaan pendaflaran tanah untuk pertama keli disamping dilaksanakan pendaftaran tanah secara rutin juga dilaksanakan a) melalui ajudikasi. a, Wilayah desa/Kelurshan yang bagaimana yang b) diutamakan dilaksanaken ¢) melalui ajudikasi. b. Sebutkan d) susunan Panitian Ajudikasi !a. Yang diutamekan dilaksanakan melalui ajudikasi yang meliputi semua objek pendafiaran tanah yang belum didaftar dalam wilaysh suatu desa/kelurahan, b. Susunan panitia ajudikasi Ketua panitia merangkap anggota dijabat oleh seorang pegawai BPN Anggota : + Seorang pegawai BPN yang mempunyai kemampuan di bidang, Pendafiaran Tanah © Seorang pegawai BPN yang mempunyai kemampuan di bidang Pendafiaran Tanah + Scorang pegawai BPN yang mempunyei femampuan di bidane hhok-hak atas tana, vel AA Kepala Desa/Lurah atau seorang pamong qesa yang ditunjuk. Dibantu oleh satuan tugas pengukyran dan pemetaan satgas pengumpulan data yuridis; satgas administrasi. 4, Dua bidang tanah/lebih dapat diminta a) untuk digabung menjadi satu bidang. a. Apa? b) persyaratannya agar bidang-bidang tanah bias c) digabung menjadi satu b. Apabila berakhimya d) jangka wakru hak atas tanahnye berbeda c) bagaimana caranya ? a, Persyaratan agar bidang-bidang tana dapat digabungkan : + Letaknya berbatasan + Pemegang hak yang sama * Haknya sama . Jika jangka waktu haknya tidak sama maka atas permohonan pemegang hak penggabungan mengikuti jangka waltu berakhimya hake yang terpendek 5. Sertifikat a) hilang dapat dimintaken penggantinya didasarkan atas pemyataan dari pemegang hak yang dibuat dalam b) surat pernyataan di bawah sumpah dan diumumkan dalam surat kabar : a, Dimana ¢) supa dilaksanakan b, Bagaimana apabila pemegang hak d) tidak bisa hadit di Kantor Pertanahan letak tanahnya? ¢. berapa lama jangka e) waktu pengumuman, a. Sumpah dilaksanakan di hadapan Kakan Pertanahan atau pejabat yang, ditunjuk, b, Diwakili oleh kuasanya c. Jangka waktu pengumuman 30 hari 6. a. Apa yang harus disampaikan a) oleh BPPN kepada Kepala Kantor Pertanahan untuk keperaan pendaftaran beralihannye b) Hak ‘Tanggungan ‘akibat peralihan piutang kepada c) BPPN ?b. d) Kantor Pertanahan mana yang harus ¢) mendaftar beralihnya Hak ‘Tanggungan tersebut pertanyaan angka 1 di atas ? a. Yang harus disampaikan oleh BPPN kepad Kakan Pertanahan untuk keperluan pendaftaran peralihan piutang * Permohonan pendaflaran beralihnya Hak Tanggungan dari BPPN karena peralihan piutang kepada BPPN. « Sertifikat Hak Tanggungan * Dokumen yang membuktikan tcleh terjadinya pengatihan piutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan, berupa akta sessie atau alat bukti lain atau petikannya yang dibuat oleh BPPN yang menyebutken Keterangan mengenai piutang dan Hak Tanggungan yang bersangkutan. b. Kantor Pertanahan yang harus mendaftarkan peralihan hak tanggungan tersebut adalah Kantor Pertanahan Ietak tanah yang bersangkutan. 7, a. Apa yang saudara ketabui tentang a) cessie/subrogasi berkaitan dengan b) hak Tanggungan ? b. c) Jelaskan apakah peralihan Hak Tanggungan memerlukan d) akta PPAT? a. Cessie adalah perbuatan hukum mengalihkan piutang oleh kreditor pemegang Hak Tanggungan kepada pihak lain. b. Peralihan piutang yang dijaminkan dengan Hak Tanggungan oleh kreditor tidak memerlukan akta PPAT dan bukan kewenangan PPAT, cukup dibuktiken dengan akta mengenai perbuatan hukum yang ‘mengakibatkan beralihnya piutang yang dijaminkan kepada kreditor bare.MATA UJIAN : HUKUM TANAH NASIONAL HARI : SENIN TANGGAL — : 21 PEBRUARI 2000 WAKTU 120 MENIT Kerjakan $ soal dari 7 soal yang ada, nomor boleh tidak urut. 1, UUPA merupakan fhukum Agraria Nasional, sekaligus merupakan tunifikesi hukum tanh di Indonesia. Menurat UPA, dasar alasan hak adalah a) derevatif. Apa artinya b) derevatif 7 Dasar alas an hak derevatif maksudnya alas hak yang ditunjukkan itu tidak ‘bersifat otisinil, sepanjang tidak dapat dibuktikan lain maka alas hak yang ditunjukkan itulah yang benar. 2. Apa yang dimoksud a) Hubungan abadi antara b) Bangsa Indonesia dengan ‘bum, air, ruang angkasa dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya ? Maksudnya selama rakyat Indonesia yang bersatu sebagai bangsa Indonesia, masih ada dan selama bumi, air serta ruang angkasa Indonesia masih ada pula dalam keadaan yang bagaimanapun, tidak ada sesvatu kekuasaan yang akan dapat memutuskan atau meniadakan hubungan tersebut. 3. a) Apakah Hak Guna Bangunan/Hak Pokai untuk rumah tinggal telah babis jangka waktunya seluas 600 m2, b) bias dimohon peningkatan menjadi Hak Milik? a. c)jelaskan b. d) kalau bisa bagaimana caranya dan apa ¢) persyaratannya ? a. Hak Guna Banguna/Hak Pakai untuk rumah tingal yang telah habis jjangka wektunya dapat dimohonkan Hak Milik sepanjang masih dipunyai oleh bekas pemegang hak perseorangan terscbut, }. Caranya dengan mengajukan permohonan Hak Milik kepada Kepala Kantor Pertanahan tempat letak tanah disertai : © Sertifikat tanah yang bersangkutan Fotocopy IMB yang mencantumkan bahwa bangunan tersebut , Sesuai ketentuan pasal 4 PP 37 Tahun 1998, PPAT hanya berwenang ‘membuat akta mengenai hak ates tanah dan Hak milik atas Satuan Rumah ‘Susun yang terletak dalam daerah kerjanya. Apakah ada pengecualiannya, jelaskan dalam hal apa ! 3. Apabila PPAT berhenti sementara Karena uti, maka tmgas dan Kewenangannya dapat dilaksanakan oleh PPAT pengganti, 4. Dalam melaksanakan jabatn sebagai PPAT, siapakah yang berwenang. meleksanakan pembinaan dan pengawasan secara langsung, dalam kaitan dengan akta yang dibuatnya? b. Apa persyaratan untuk menjadi PPAT pengganti ? c. Sebutkan jenis cuti yang dapat dimohon oleh seorang PPAT ke instansi BEN? 4, a. Dalam melaksanakan jabatan sebagai PPAT, siapakah yang berwebang melaksakan pengawasan secara langsung, dalam keitan dengan akta yang dibuatnya ? b. Berkaitan dengan soal huruf a diatas, sebutkan pembinaan dan pengawasan tersebut dalam hal apa saja ? +8. PRAT da % macam 1 PPRT 2 paB\- pepabal ymam yp: Qibert wean 74 y, mama ach olen, mengerai per buatan lem teens wena i hake cthys fanch ala HMSRS 3. PRAT sementara ap gepetal ie en pe tape kro grbatan y nélaiesanalan ages pest a moh batt alicia h : bom: chp: pk: Pert 3 PRAT Khuwus o-? pajabal, BF yn di an len: gabatantiyt 2 melalcetnakcan “ge. Prat dy, memboat alefn FP alin. rangle Pelak Ronan program ctu dugar Pemerintan fetBADAN PERTANAHAN NASIONAL PANITIA UJTAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH TAHUN 2005 Mata Ujian : Pendaftaran Tanah Tanggal —_: 19 Desember 2005 Waktu 90 menit 1. Sebelum membuat akta, PPAT wajib melaksanakan pengeoskan sertifikat di Kantor Pertanahan, letak tangh yang akan dibuat aktanya. a. Apakah tujuan dari pengecekan tanah tersebut ? b. Kapan sebaiknya akta PPAT dibuat setelah pengecekan ? . Perlukah dilaksanakan pengecekan ulang, apabila para pibak baru akan menghadap PPAT lagi | (satu) minggu setelah pengeceakan sertifikat dilakukan ? 4. Jelaskan mengapa akta PPAT dibuat dalam bentuk yang ditetapkan oleh Kepala BPN! 2. a. Sebutkan dan jelaskan Azas Pendaftaran Tanah yang diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 7 ’, Apakeh tujuan dilakuken Pendaftara Tanch ? Jetaskan ' . Sebutkan dan Jelaskan Sistem Pendaftaran Tanah di Indonesia setelah berlakunya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990, dan kegiatan apa saja yang dilekukan sampai terbitnya surat-surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat ? 4, a Sebutkan Unsur-unsur yang dimiliki dari Hak Milik atas Satuan Rumah ‘Susun ? b. Dalam Rumah Susun, dikenal adanya Nilai Perbandingan Proporsional (NPP), Jelaskan mengatur tentang apa saja NPP tersebut ? and» L- d-Tuguan dati pergecekan adalah unhie pemerilesaan Kesegualan ashi Sertigikal. hak alas tanch dengan daptor + yp,-aBa di Kantor Perlanahary vy. Arta, dibuat selgiah pengecelean San pada scat gara pihake telah hadir <<. Sehaiknya dit ey yeah A data 3a Nisin a ot _ lag Keraagkehan faah deeped/ poratan A Akio PRAT dibust dim: bentuk 49. ditelapran oleh Kepila BEN . Karena Haven ‘eb afer, Bate PRAT adalah peabat 99 beri tgs y onan Maaksanalian gendoptyan Aanah kepala kartor Pertanahan (kepala 6PM) 1 dengan pemboaian oktas hake alas danah, untuk pembuatan alda ini antl. 1s dan caunga atcha ® ppt ate Obh menter; Clepala Bene) , hal ini aBalah senea e Uextentiar oi6 besten (g-38¢2) PP 10. 2461991) go P5261) PPM IF/IGD yma i Syaret ced Ca eee i 2. @ Azas esis ‘Tarah on fetenkan> po Dah i ~ Rags Sederhana. » » mak i de Maupen Proselantrysy ms i ama aa Dg 3, beveenbgan 7 ~ Atay aman cvy maeiudiya da. faran fansh yo Mlalealzan secain {elit Ban hating of ember gaminan “Gepastian hatcarnBADAN PERTANAHAN NASIONAL PANITIA UJIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH TAHUN 2005 Mata Ujian : Hukum Tanah Nasional Tanggal —_: 19 Desember 2005 Waktu 290 menit . Jelaskan wewenang mengatur apa saja Hak Menguasai daniNegara sebagei organisasi kekuasaan seluruh rakyat yang diamanatkan oleh Pasal 33 ayat (3) UUD"45 | . Berkaitan dengan soal di atas, hak menguasai Negara yang manakah yang berkaitan dengan profesi PPAT? Jelaskan ! c. Hak Milik adalah hak turun temurun, teckuat dan terpenuh yang dapat dipunyai oleh orang, atas tanah. Jelaskan maksudnya ! 2, Tidak semua orang asing yang berkedudukan di Indonesia dapat memiliki sebuah rumah tinggal dengan Hak atas tanah tertentu. Jelaskan orang asing yang bagaimana yang bisa memiliki Rumah Tinggal tersebut ! 3. Sebutkah apa yang dimaksud dengan semua hak atas tanah inempunya poe sosial sebagaimana dimaksudkan dalam Pasal 6 Undang-Undang Notdor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria ? 4, Nona Larasati, umur 30 tahun, WNI, mempunyai sebuah rumah yang bettti di ates tanah Hak Milik No. 45, terletak di Jalan Arco Raya B 14, Kelurahan Selatan, Pada tanggal 25 Desember 2004, berganti kewarganegaraan menjadi ‘WNA. a, Bagaimana’status hak tanah tersebut, dengan bergantinya menjadi WNA ? b. Bagsimana caranya agar tanah dapat dijual dengan status masih Hak Milik? cc. Saran apa yang saudara berikan kepada Nona Larasati mengenai kapan waktunya Jual Beli dapat dilakukan, sebagai PPAT pada tanggal 26 Desember 2005 ? goon . 1. 2. kewenaggan Hak Menprasai dori ‘oo Orgpists ecuasaan Seluruh rakett “ ambatlon old Fool 33 agit (3) UD IVS + { oengair dan. menygurggstacan perurtilean , gengguraan »persediaan dan pemeliharaan BARAK, 3 menentukar dan mengtur hub* hukum antara geang? da. bumi,air dan raangang ka : ai mm 3 manenhican dan mengetur hub holoum anton me patton | hhuloum yg mergenal Barat = menguass! Megara yang berkaitan dq - Prop esi PRAT alain Mhenentukan dan menqatur iaangan > huicam aman gangs dam Perbuatan % Nukum yg mengenai bum, avr nd angkasa . Daigo hal ink eGataly“Keteibatan PA dalam pa Pada pane taran Tandh - Serwai dengan ages gakele dan Kealenangan CPAT. Bedasarkan kolentean fl 19 PP ap. 10 th Gl payargian 9: bemotaad tmemindah kan hale das tarah , member hak bast afas days, Tmemsesitan” alee meningain ag dg hale as tench Seba a a da stabs aio 24g Sia Gh dwt idapan p< jab Th Moh, Se favuee Tags PPA: -membuck akta mutasi ot, ‘tte 1a Bee teen Neate = Pengikatan jaminan Cates Aaah ak dengan Hak. Tangguagen ae Baw he aak Ce ET 'L SOAL UJiAN PPAT TGL.19 DESEMBER 2005 Mata Ujian : Hukum Tanah Nasional, 1 2. Jelaskan wewenang mengalur apa saja Hak Menguasar dan Negara sebagai Organisasi kekuasaan selurun rakyal yang diamanatkan oleh Pasal 33 ayat (3) WUD 19451 Jawab : ~Wewenang mengatur dari Negara adalah a) mengatur dan menyelenggarakan peruntukan. pengyunaan, persediaan dan pemelinaraan bumi, air dan ruang angkasa: b) menentukan dan mengatur hubungan nukum antara orang dengan bumi, air dan ruang angkasa: ©) meneniukan dan mengatur hubungan hukum antara orany dan perbuatan hukum mengenai bumi, air dan ruang angkasa; ~Pasal 2 ayat 2 UUPA b. Berkaitan dengan soal diatas, Hak Menguasai Negara yang manakah yang berkaitan dengan profesi PPAT, jelaskan! Jawab : ~Yang berkaitan dengan profesi PPAT adalah huruf ¢, dimana PPAT sebagai Pembantu Kepala Kantor Pertanahan dalam pendafiaran tanah untuk Peralinan maupun pembebanan hak alas bidang tanah harus berdasarkan akta yang dibuat oleh PPAT. © Hak Milk adalah hak turuntemurun, terkuat dan térpenuh yang dapat dipunyai oleh orang atas tarah, jelaskan maksudnya! ~ Jawab Tidak semua orang asing yang berkédudukan di Indonesia dapat memiliki Sebuah rumah tinggal dengan hak atas’tenah tertentu. Jelasken orang asing yang bagaimana yang bisa memiliki rumah tinggal tersebut | Jawab : Sebutkan apa yang dimaksud dengan seriua hak atas tanalr mempunyai fungsi Sosial sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 UU No.5/1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, B Jawab : ee Nona Larasasi, umur 39 tahun, WNI, mempunyai sebuah rumah yang berdiri di alas tanah HM No. 46, terletak di JILArco Raya 8.14, Kelurahan Selatan, Pada tanggal 25 Desember 2004 berganti kewarganegaraan menjadi WNA. i. Bagaimana status hak tanah tersebut dengan bergantinya menjadi WNA, Jawa it Bagaimana caranya agar tanah dapat dijual dengan status masih HM Jawabwv Saran’ apa yang saudara berikan kepada Nona -Larasati soda oe pae waktunya jual beli dapat dilakukan. yang meninia baniuon S2udara untuk membuatkan aktanya, sernentara saudara bara mengangkat Sumpan sebagai PPAT pada tanggal 26 Desember 2005 Jawab : Mata Ujian : Peraturan Jabatan PPAT. 1. a. Sebutkan ada berapa macam PPAT yang saudara ketahui seta jelaskan Perbedaan . kewenagannya? Jawab >. Setutkan dan jelaskan apa yang menjadi ‘gas pokok PRAT? | Jawab 4. Apa sanksinya jika pendaftaran tersebut tidak dllakukan PRAT? Jawab : i 2. PPAT metaksariakan tugas pembuatan akta di kantornya dengan dihadiri oleh Bare brek dalam perbuatan hukum tersebut atau kuasanya sescal ketentuan. 2 Dalam hal bagaimana FPAT dapat membuat akta oi lear kantornya, jelaskan! Jawab : b. Sesuai ketentuan Pasal 4 PP 37/1998, PPAT hanya berienang membuat akta mengenai hak atas tanen dan Hak Milk atas Satan Rumah Susun yang telletak dalam daerah kerjanya. Apakah ada Pengecualiznnya, jelaskan dalam inal apa. eB Jawab 3. Apabile: PRAT berhenti sementara Karena cut, maka tugas dan kewenangannya dapat dilaksanakan oleh PPAT Pengganti. 3. Keouali karena cuti, PPAT dilarang meninggalken xantor berapa lama ? Jawa: 6 tie Hoje hertccute toret b. Apa persyaratan untuk menjadi PPAT Penggant:? Jawab ©. Sebutkan jenis cuti yang dapat dimohon oleh seorang PPAT ke institusi BPN? Jawab 4. a. Dalam melaksanakan jabaten sebagal PPAT, siapakah yang berwenang melaksanakan 18SOAL U.IAN PPAT TGL.24 NOVEMBER 2007 Mata Ujian : Organisasi Dan Kelembagaan BPN RI. Pilinlah 7 dari 10 pertanyaan dibawah ini dar jawablah dengan jelas 1. Jelaskan kedudukan BPN Ri dalam Pemerintahan R.I. sesuai dengan Perpres No.10 Tahun 2006 tentang Badan Pertanahar, Nasional! Jawab : ~Kedudukan BPN adalah (Pasat 1) ~ Lembaga Pemerintah Non Departemen yang berada di bawah’ dar bertanggung jawab kepada Presiden:, : BPN dipimpin oleh Kepata. 2. BPN mempunyai tugas metaksariakan tugas pemerintahan di bidang pertanahar Secara nasional, regional dan sektoral. Jelaskan pengertian pernyataan di atas | Jawab : ~Pengertian, : ; ~ Nasional. bahwa kebijakan/pengsturan yang ditetapkan BPN sebagai lembaga pemerintah mencakup seluruh vilayaly RL: ~ Regional. bahwa BPN sebagai lemtaga pemeriniah dalam melaksanakar Penyelenggaraan \ugas dilakukan ditingkat Propinsi maupun Kabupaten/Kota: > Sektoral, bahwa BPN sebagai lembaga pemerintah yang melaksanakan ugas hanya dalam satu bidang pemerintahan saja, yailu bidang pertanahan. 3. BPN RI terdiri dari § kedeputian, salah satunya adalah Kedeputian Pengaturan dan Penataan Pertanahan. Sebutkan 2 fungsi yang terkait dengan tugas-tugas Kedeputian di atas | : Jawab : = Kedeputian Pengaturan dan Penataan Pertanahan dalam struktur organisasi BPN adalah tugas Deputi Ill, menyelenggarakan fungsi: a) pefumusan kebijakan teknis di bidang pengaturan dan penataan pertanahan; b) penyiapan peruntukan, perseciaan, pemeliharaan, dan penggunaan tanah; ‘¢) pelaksanaan pengaturan ‘dan penetapan penguasaan dan pemilikan tanah Serta pemanfaatan dan penggunaan tanah; 9) pelaksanaen penataan pertanahan wilayah pesisir, pulau-pulau kecil, perbatasan dan wilayah tertentu lainnya. = ~Pasal 17 Perpres No. 10/2008, a 4. Sebutkan Kedeputian pada BPN RI yang menangani urusan pembinaan teknis ke-PPAT-an! Jawab : pUrusan pembingan teknis ke-PPAT-an merupakan tugas Deputi Il, yaitu Deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah (Pasal 14 huruf f Perpres No. 10/2006) Bagaimana kaitan tugas yang dilakukan oleh PPAT dengan tugas-tugas yang ditaksanakan BPN ? Jawab ~Kaitannya @) pendaftaran tanah diselenggarakan cleh BPN (Pasal 5 PP No, 24/199): 5) dalam melaksanakan pendattaran tanh, Kepala Kantor Pertanahan dibantu oleh PPAT dan pejabat lain yang ditugaskan untuk melaksanakan kegiatan- '6 kegiaian terientu. = menurut—_peraturan perundang-undangan yang bersangkulan (Pasai 6 ayat 2 PP No.24/1997) Salah salu tugas Kedepulian Bidang Pengkajan Penanyanan Sengketa dan Konflik’ Pertanahan adalah pelaksanaan alternali! penyelesaian masalah, Sengketa dan konfik pertanahan melalui bentuk medlasi, fasiilasi dan lainnya. Berikan pendapat saudara tentang keuntungan penyelesaian magalsh metalui lembaga mediasi-! Jawab : ~Keuntungan penyslesaian masalah melalui fembaga mediasi @) dapat menangani dan menyelesaikan masalah,- sengxeta -dan konflik perlanahan di luar Pengadilan secara hukum dan rion hukym dengan atternatif (win win solution) melalui musyawarah mufaket dengan biaya murahi dan waktu yang relatif singkat serta tidak birokratis: ») dapat menghentikan hubungan hukum antara orang qanvatau badan hukum dengan tanah secara damai, baik yang masih berperkera oh Pengadilan maupun di luar Pengadilan. Apa tugas Komite Pertanahan ? Jawab : Begasnva, memberikan masukan, saran dan pertimbangan kepada Kepala BPN dalam perumusan kebijakan nasional di bidang poranancr (Pasal 36 Perpres No. 10/2006). Sebutkan ‘minimal 3. dari 9 urusan pemerintahan bidang pertanahan yang Provinsi Dan Pemerintah Daerah KabupatenvKole ! Jawab : a) izin lokasi, 8) pengadaan tanah untuk kepentingan umum:; ©) penyelesaian sengketa tanah garapan; ~ ©) Penyelesaian masalah ganti kerugian dan santunan tanah untuk pembangunan; ©) Penetapan subyek dan obyek redistribusi tanah, serta ganti kerugian tanah maksimum dan tanah absentee; f) penetapan tanah ulayat; 8) Pemantaatan dan penyelesaian masalah tanah kosong; — - h). izin membuka tanah: Boacs ij Perencanaan penggunaan tanah wilayah Kabupater/Kota, Sebutkan minimal 3 fungsi Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota | Jawab : @) penyusunan rencana, program dan penganggaran dalam rangka pelaksanaan tugas pertanahan; ») pelayanan, perizinan dan rekomendasi diidang pertanahan ©) pelaksanaan survei. pengukuran dan pemetaan dasar, pengukuran dan mane 3” Pidang, pembukuan tanah, pemetaan lematix dan survel potcnel tanah; ~ fee “)pelaksanaan penatagunaun tanah, landreform, konsolidasi tanah_ dan Penataan pertanahan wilayah pesisir, pulau-culau kecil, perbatasan dan wilayah tertentu; Irfoe peers cee ene Ms PeNcapeH! Han taal penuenatall Hak tanan, pemeliharaan dafa pertanahan dan administrasi tanah aset pemerintah: f)_ petaksanaan pengendalian pertanahan, pengelolaan tarsi Negara, tanah terlantar dan taneh krilis. peningkatan parlisipasi dan pemberdayaan masyarakal. 9) penanganan kontlik. sengkela dan perkara perlanahan h) pengkoordinasian pernangku kepentingan pengguna tanch’ )_pengelolaan sistem :nformasi manajemen pertanahan nasional (SIMTANAS): i) pemberian penerangan dan informasi pertanahan kepada masyarakat, pemerintah dan swasta; : k)_pengkoordinasian, penelitian dan pengembangan, ))_pengkoordinasian dan pengembangan sumtier daya manusia pertanahan; m) pelaksanaan urusan tata usaha, kepegawaian, keuargan, sarana dan Prasarand perundang-undarigan serta pelayanan pertanahan 10. Sebutkan minimal 7 jenis pelayanan kepada masyarckat yang dilaksanakan di Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota | Jawab : a) pendaftaran tanah untuk pertama kali; b) pengukuran dan pemetaan kadastral; ¢) pendaftaran tanah pertama kali konvarsi: ¢) pendaftaran tanah untuk pertama kali pengakuan dan penegasan hak: e) SK pemberian hak; : f} pemecahan sertifikat, 9) pemisahan sertifikal; h) penggabungan sentifikat: i) setifikat wakaf untuk tanah terdaftar; i) sertifiket wakaf untuk tanah yang belum terdattar: k) pengembalian batas: 1) pengecekan sertifikat; m) peralihan hak (jual beli, pewarisan, hibah, tuker-menukar, pembagian hak bersama, pemasukan ke dalam perusahaan, peleburan pérseroan-koperasi- merger, penetapan/putusan pengadilan): Nn) pemindahan hak karena lelang: 0) Hak Tanggungan; P) peralihan HT (cessie/subgrogasi/merger/pewarisan kreditor perorangan); Q) hapusnya HT (Raya);-..- ) penghapusan catatan pada buku tanah; '$) -ganti nama: t) -perubahan hak dari HGB .nenjadi HM, RS, RSS dengan ganti blanko dan tanpa ganti blanko; i 4) perubahan HM untuk tempat tinggal; v) perubahan HM menjadi HGB/H® dan HGB mezyadi HP: ‘w) pencatatan sita jaminan dan pencalatan blokir: x) Sertifikat pengganti sertifikat fama hak atas tanah dan HMSRS: y)_sertificat pengganti karena hilang untuk hak alas lanah, HMSRS dan HT: 2) sertifikat pengganti Karena cusak untuk hak alas tanah, HMSRS dan HT: aa)Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) bb)seriifikat HMSRS; cc) pembukuan hak;oaysaunan warner ee)salinan peta. ff) pembatalan sentiikat dan pendafcaran SK pembatalan sertiikat gg)hapusnya hak; hi)pemberian HGB/HP diatas sertifikal HM berdasarkan akia PPAT dengan pengukuran dan tanpa pengukuran: : ii) sertipikat tanah massal swadaya, ji) salinan atau xutipan sural ukur, kk) pembuatan surat ukur “Mata Ujian : Rukum Pertanahan Nasional Piliniah § dari 6 pertanyaan di bewah ini dan jawabtah secara jelas 4. Dalam Pasal’'33 ayat 3 UUD 1945 disebutkan bahwa bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung didalamnys dikuasai oleh Negara dan dipergunakan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyal. Apa pengerlian “dikuasai oleh Negara” seperti yang tersurat dalam Pasal 2 UUPA Tahun 1960 ? Jawab : ~Pengertian “dikuasai oleh Negara", bahwa Negara bukan pemilik bumi, air dan fuang angkasa, tetapi Negara berwenang : + a) mengatur dan menyalenagarakan peruntukan: penggunaan. persediaan dan pemelinaraan bumi, air dan suang angkasa: b) menentukan dan mengatur hubungar hukum antara, orang dengan but dan ruang angkasa: i c) menentukan dan mengatur nubungan hukum antara orang dan perbuatan hukum mengenai bumi, air dan ruang angkasa; ~Pasal 2 ayat 2 UUPA. 2. Presiden RI Susilo Bambang Yudhoyono melalui pidato awal tahun pada tanggal 31 Januari 2007 memutuskan bahwa mulai tahun 2007 secara bertahap Reforma Agiaria akan dilaksanakan. dengan prinsip dasar tanah untuk keadilan dan kesejahteraan rakyat. a. Apa yang dimaksud dengan Reforma Agraria ? Jawab : : ~Yang dimaksud dengan Reforma Agraria adalah jalan untuk menata politik dan hukum pertanahan dan’ keagrariaar: secara {aat azag-Pajtasila, UUD 1945 dan UUPA éerta membuka dan memberi al:sés Tangsuing pada fakyat” ~ atas tanah negara. b. Persoalan mendasar apa saja yang dihadapi bangsa ini yang melatarbelakangi perlunya Reforma Agraria ditaksanakar ? Jawab : ~Persoalan mendasar yang Telatarbelakangi Reforma Agraria: 1) struktur ketidakaditan yang telah lama terbangun: 2) terjadi konsentrasi penquasaan dan pemilikan tanah; : 3) akses masyaraxal terhadap tanah sebagai sumbe: Kehidupan masih | jemah; aa A ee 4) banyeknya sengketa dibidang pertanahan. : 5) cara pandang dan cara berpikir masyarakat i 6) perspektif jangka pendek, kepenttingar: sesaat dan hegemoni. air 4c. Apayang menjadi landasan hukum pelaksanaan Reforma Agraria ? Jawal ~Yang menjadi landasan hukum oelaksanaan Reforma Agraria 1) UU No.5/1960 tentang Peraturan Desar Pokok-pokok Agraria (UUPA): 2) UU No.56 Prp 1960; 3) UU No.17/2007; 4) WU Iain yang berkaitar: dengan land reform dan r2forma agraria; 5) Tap MPR No.IX/MPR/2001; 6} Keputusan MPR No. V/MPR/2003. 3. Pada masa kotonial (Tahun 1870) pemerintahan jajahan Belanda mengeluarkan Agrarische Wet (Undang-Undang Agraria) yana dijalankan dengan Agrarische _ Besluit (Staatblad 1970 No.113) yang kemudian terkenal dengan. pernyataan “domein’ (demoin verklaring). Jelaskan yang seudara ketahui tentang hal tersebut Jawab : ~Domein Verklaring adalah pernyataan pernerintat: Betanda yang menyatakan bahwa semua tanah yang pihak lain tidak dapat membuktikan sebagai hak eigendomnva adalah domein (milik) Negara (Pasal 1). ~Domein Verklaring berfungsi: a) sebagai landasan_hukum bagi pemerintah Kolorial Beianda untuk memberikan tanah Kepada pihak lain, knususnya kepada pengusaha swasta Belanda; b) untuk keperiuan pembuktian, 4, Sebagaimana dikelaliui hukum taniah nasional disusun berdasarkan hukum adat Hukum adat mengenai isi pengertian fungsi sosial dari hak-hak alas tanah yang kemudian dicantumkan dalam UUPA. Jelaskan tentang fungsi sosial hak atas tanah dan bagaimana implementasinya pada saat ini ? Jawab : ~Fungsi sosial artinya bahwa~penggunaan tanah bukan semata-mata untuk epentingan pribac pemegeng haknya saja, tetapi disesuaikan dengan keadaan dan sifat haknya, hingga bermanfaat bagi pemegang haknya dan sekaligus bermanfaat pula bagi masyarakat dan Negara. Fungsi sosial mewajibkan kepada pemegang haknya untuk mempergunakan tanah yang bersangkutan sesuai dengan keadaan tanah sena sifat dan tujuan pemberian haknya. ~Implementasinya, | adanya larangan untuk = menelantarkan . tanah dan pembatasan pemilikantanah, et 5. Sebagaimana tercantum dalam Pasa! 1 ayat 3 UUPA Tahun 1960 hubungan antara bangsa Indonesia dengan bumi, air dan ruang angkasa adalah bersifat ” aliadi. Jelaskan apa yang dimaksud dengan “bersifat abadi” di atas ! Jawab : ~Maksud "bersifal abadi’, bahwa selama rakyat Indonesia yang bersatu sebagai 1 Bangsa Indonesia masih ada dan selama bumi, air serta ruang angkasa indonésia masih ada pula, dalam keadaan yang bagaimanapun tidak ada sesuatu kekuasaan yang akan dapat miemutuskan atau meniadakan hubungan = tersebut. Jadi hubungan antara bangsa Indonesia denyanbumi, air dan raang angkasa berlangsung terus tidak terputus untuk selamanya 6. Jetaskan pengertian azas kebangsaan dalam Hukum Tanah Nasional, sebulxan ketenluan-ketentuan dalam UUPA yang mendukung penjelasan saudara | 5 inJawab : ~Pengerlian azas kebangsaan, bahwa Hak Bangsa merupakan hak penguasaan 's lanah yang lertingg\ dalara Hukum Tanah Nasional elentuan yang mendukung Pasal 1 ayal 1 sid 3 UUPA Mata Ujian : Pendaftaran Tanah Jawablah pertanvaan di bawah ini dengan jelas 1. Jelaskan 3 (yuan dilaksanakannya pendattaran tanah | Jawab : ~Tyjuan pendaftaran tanah a) untuk memberikan kepastian hukum dan Perlindungan hukum kepada fake end Rak alas suatu bidang ianah, satuan rumah suisun (SRS) dan hele ak lain. yang terdaftar agar dengan’ mudah dapat membukiiece dirinya sebagai pemegang hak ybs: ») untuk “menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan quimasuk Pemerintah agar dengan mudah. dapal memparolch devs yang diperlukan dalam mengadakan perbuatan hukumn mMenyenai bidang-bidang tarah dan SRS.yang sudah terdaftar; ©) untuk terselenggaranya terlib administrasi pertanahan. ~Pasal 19 ayai 1 UUPA dan Pasal 3 PP No.24/1997 2. Dalaim rangka pemberian kepastian hukum kepada Pemegang hak atas tanah Giterbitkan sertitiket hak alas tanah yang diryatakan sebagai alat pembuktian yang kuat sebagaimana Pasal 19 UUPA Tahun 1950. Jolaskan Pengertian Sertifikat sebagai surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat ! Jawab ; Gitlinya selama tidak cibuktican’ sebaliknya, data fisik dan data yuridis yang gimuat dalam sertikat tersebut harus diterima sebagai date yang benar (Pasal 32 ayat 1 PP No.24/1997). 3. Dalam Pasal 39 PP No. 24 Tahun 1997 teritang Pendattaran Tanah diatur Penolakan pembuatan akta oleh PPAT. Jelaskan hal-hl yang dapat menjadi Penyebab ditolaknya pembuatan akta oleh PPAT | Jawai @) mengenai bidang tanah yang sudah terdaftarHMSRS kepadanya tidak disampaikan: at asli; atau Patifkat yang diserahkan tidak sesuai dengan daftar yang ada di Kantor Pertanahan, 5) mengenai bidang tanah yang belum terdafiar, kepadanya tidak disampaikan: Surat bukti hak kepemilikan tanah ; atau ~surat Keterangan Kepala. Desa/Lurah yang menyatatian banwa-ybs* Menguasai bidang tanah tersebut Donat elerangan deri Kantor Pertanahan, bahwa tanah ys belum bersertifikat; atau Dose panvataan dari peniegang hak ybs yang dikuatkan olen Kepala OesalLurah. an¢) salah satu atau para pihak yang akan melakukan perbuatan hukum atau saksi tidak berhak atau tidak memenuhi syaral d) salah satu atau para pihak bertindak atas daser suatu surat kuasa mutlak: e) untuk perbuatan hukum yang akan dilakukan belum memperoleh izin dari pojabat/instansi yang berwenang; f) obyeknya sedang dalam sengketa; Q) tidak dipenuhi syarat atau dilanggarnya laranaan yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan;, Sesuai Pasal 45 PP No, 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah disebutkan bahwa Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk melakukan pendaftaran akta antara lain disebabkan karen perbuatan hukum dalam akta PPAT dibatalkan, Sebutkan 2 hal yang menjadi sebab batalnya akta tersebut ' Jawab : ~2 hal yang menyebabkan batalnya akta yang dibuat PPAT: a) Para pihak tidak cakap dan tidak berwenang untuk melakukan perbuatan hukum yang bersangkutan; b) Pembeli tidak memenuht svarat untuk menjadi remegang hak atas tanah yang dibelinya; ¢) Tidak dipenuhinya syarat kesepakatan diantara para pihak: d) Tidak dipenuhinya syarat terang, tunai dan rill . Pertanyaan berikut berkaitan dengan Hak Tanggunga: alas tanah. Pilinlah 4 dari 6 pertanyaan di bawah ini dan jawablah dengan jelas a. Hak atas tanah apa saja yang dapat dibebani Hak Tanygungan alas tanah ? Jawab : Yang dapat dibebani HT 1) Hak Milik/HM; 2 2) Hak Guna Usaha/HGU; 3) Hak Guna Bangunan/HGB; 4) Hak Pakai alas Tanah Nega-a; 5) Rumah Susun; 6) Hak Milik Atas Saluan Rumah Susun. ~Pasal 4 juncto Pasal 27 UU No.4/1996. b. Hal-hal apa saja yg menjadi sebab hapusnya Hak Tangyungan atas tanah ? Jawab : ~Sebab hapusnya HT 4) napusnya utang-yang dijamin dengan HT; wet aE. 2) dilepaskannya HT oleh pemegang HT; 3) pembersihan HT berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua PN: 4) hapusnya hak atas tanah yang dibebani HT; ~Pasal 18 UU No.4/1996. c. Jelaskan secara singkat pengertian Hak Tanggungan alas tanah memiliki sifat accessoir ! Jawab : ~Artinya, bahwa HT merupekan ikutanvaccesscir dati perjaniian utang, maka’ -adanya HT karena ada utang: th -ulang beralih HT ikut beralily; -utany {unas HT hapus. d, Jelaskan yang dimaksud dengan azas pemisahan horizontal dikaitkan dengan pembebanan Hak Tanggungan atas tanah !Jawab : ~Yang dimaksud dengan azas pemisahan horizontal, pada dasarnye UUHT menganut azas pemisahan horizontal, bahwa benda-benda yang merupakan salu-kesaluan dengan tanah merurul hukum bukan merupakan bagian dari tanah yang bersangkutan. Namun dalam pembebunan HT dimungkinkan pula meliputi benda-benda yang merupakan agian dengan tanah ybs. dengan syarat 1) benda-benda lersebut merupakan satu-kesaiuan dengan tanah ybs: 2) dinyatakan secara tegas dalam APHT. @, Jelaskan secara singkai pengertian baiwa Hak Tanggungan atas tanah mempunyai sifal tak: dapat dibagi-bagikecuali diperjanjikan dalam, Pembuatan Akta Hal: Tanggungan alas tanah ! Jawab : ~Pengertian HT tak dapat dibagi-bagi, bahwa HT membebani secara utuh ‘obyek HT, selama utang belum lunas, maka masing-masing bidang tanai. tidak dapat dihapus pembebanannya secara masing-masing bidang, ~Pengecualian, melalui lembaga Roya Paitial (sebagian!) dengan syaral: 2. tanah yang menjadi obyek HT lebih dari satu bidang; b. pémbayaran utang secara angsuran; c. Klausula Roya Partial harus diperjanjikan secara tegas dalam APHT. f. Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan alas tanah wajib dibuat dengan akta notaris atau PPAT dengan memenuhi persyaratan tertentu. Sebutkan syarat-syarat tersebut | Jawab : ~Syarat pembuatan SKMHT : 1) tidak memuat kuasa lain selain membebankan fT; 2) tidak memuat kuasa substitusi; 3) miencantumkan secara jelas -obyek HT; = jentitas kreditor: -nama dan identitas debitor jika debitor ouikan pemberi HT. ~Pasal 15 ayat 1 UU No.4/1996. 6. Sesuai dengan ketentuan UU No. 16/1985 tentang Rumah Susun, sebutkan jenis hak-hak atas tanah apa saja yang dapat dibangun rumah susun ! Jawab : : He a ~Hak atas tanah yang dapat dibangun rumah susui 1) Hak Milik/HM; 2) Hak Guna BangunarvHGB: 3) Hak Pakai atas tanah Negara/Hak Pengeloiaan ~Pasal 7 ayal 1. Mata Ujian : Fembuatan Akta. Jawablah pertanyaan di bawah ini dengan jelas Tuan Mansur bin Abdullah, umur 45 tahun, WNI, bertempat tinggal di Jt. Bungur No.14, Koia Bogor, mempunyai sebuah rumah tinggal yang berdiri di alas tanah Hak Milik No.207/Cihapit, scluas 590 M2, Surat Ukur No.18/1998 tanggal 17 8 irJuni 1998, terletak di Kelurahan Cihapr. Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, selempal ‘dikenal deng sn Ji Tanjung 17 yer.g diperoleh dari warisan orang tuanya yang menmggal dunia pada tanggal 6 Februari 2001 Status Tuan Mansur bin Akduilah telah menikah, istrinya bernama Fatiman binti Warsana. umur 37 tahun, WNI, pernikahan mereka dilaksanakan pada tanggal 24 Mei 1996 tanpa membuat perjanjian kawin. Tuan Mansur bin “Abdullah telah sepakat untuk mencalihkan Hak No.207/Cihapit tersebut berikut rumah yang berada di atasnya kepada PT. Maju Makmur Abadi, berkedudukan di Jakarta yang Anggaran Dasainya dibuat oleh Saudari Sri Rejeki Notaris di Jakarta déngan. Akta No.G7 tanggal 12 Februari 2002 dan telah mendapat’ persetujuan dari yang berwenang. berdasarkan keputusannya tanggal 27 Februari 2002 No.57. Sesuai ketentuan Pasal 11 Anggaran Dasar Perseroan, Direktur untuk melakukan perbuatan hukum antara lain untuk memperoleh hak alas tanah/benda tidak bergerak harusiah mendapat persetujuan dari Komisaris i! Perseroan tersebut : Direktur Perseroan adalah Tuan Suyono, umur 49 tahun. WNI. bertaiapat tinggal di Ji. Duta Kencana Ne. 17, Jakarta Selatan. Komisaris li Tuan Nasirsyam, SE, umur 54 tahun, WNI, bertempat tinggal di JLWijaya No.62, Kota Jakarta Selatan, yang telah memberikan persetujuannya Nomor 117/2007 tanggal 7 November 2007. Dalam hal ini saudara telah diangkat sebagai PPAT daerah kerja Kota Bandung pada tanggal 23 Agustus 2007, berdasarkan Surat Keputusan Kepala BPN Nomor 7-VIlI-2007 dan telah inengangkat sumpah sebagai PPAT pada tanggal 3 Oktober 2067 Pada tanggal 17 Desember 2007, hari Senin, para pihak telah sepakat untuk menghadap saudara guna pelaksanaan pembuatan aktanyé, Pertanyaan 1. Sesuai Ketentuan Peraturan Menteri Agria/Kepala BPN No.3 Tahun 1997 Pasal 97, persiapan apa seja yang hans saudara lakukan sebelum pembuatan akta ? Jawab : : ~Melakukan pemeriksaan pada Kantor Pertanahan mengenai kesesuaian sertfikat hak atas.tanahHMSRS dengan defter. yagg ada di Kantor Pertanahaa setempat (pengecekan serlifkat}— as - 2: Apa yany dilakukan sebelum akta ditandatangan’ oleh para pihak ? Jawab : ~Yang dilakukan sebelum akta ditandatangani: a) Melakukan perubahan HM No.207/Cihapit menjadi HGB pada Kantor Perianahan setempat (penurunan hak); b) Mempersiapkan identitas diri (KTP, KK, Akta/Surat Nikah, Perjanjian Kawin (jika ada), Anggaran Dasar & SK PT) penjual dan pembeli serta dokumen-dokumen lain yang diperlukan, c) Meminta bukti pembayaran PPh dan BPHTS 3. Biaya apa saja yang menjadi beban para pihak ? Jawab : 94) Liaye pecuuarianipenurunan hak, be b} Biaya pengecekan sertifikat dan biaya peralihan nak yang dialut dalam PP No.46/2002, c) PPh yang diattr dalam PP Wo.48/1991 jis.PP No.27/1996, PP No.79/1999, 4) BPHTB yang diatur dalam UU No.21/1997 jo UU No.20/2000: ©) Biaya pembuatan Akta PPAT, 4. Berapa pajak-pajak yang harus dibayar para pihak ? Jawab : -Luas Tanah > 500 M2, -NJOP tanah ‘ * Rp.1.000.000,-4M2 -Harga transaksi tanahy “> Rp.2.000.000.-1m2. -Harga bangunan > Rp.750,000.000, -NPOPTKP > Rp.50.006.000,- >Total herga tanah dan bangunan sesuai dengan NJOP (590 X 1.000.000 + 750,000,000) = Rp.1,340,0C0.006,- STotal harga tanah sesuai transaksi dan bangunan (Rp.590 X 2.000.000 + 750.000.000) = Rp. 1.930,000.000,- Bertubung haga transaksi.‘ebin besar dari harga sesuai NJOP. maka yang digunakan harga sesuai transaksi ~Penghitungan PPh (menjadi beban penjual): NeoP = (Luas Tanah X Fiarga transaksi tanah/id2 + Harga Bangunan) = (590 X Rp.2.900,000) + Rp.750.000.000 : ; = Rp.1.130.000,000 + Rp.750.000,000 NPOPKP = Rp.1.930,900.000 PPh Terutang = NPOPKP x 5% Rp. 1.930.000.000 x 5% Rp.96.500,000,- ‘i ~Penghitungan BPHTB (menjadi beban pembeli): BPHTB Terutang = (NPOP - NPOPTP) x 5% (Rp. 1.930.000.000 ~ Rp.$0.000.000) x 5% Rp. 1.880.000.000 x £% = Rp.94.000.000, ) B. Buatléh akta yang dikehendald oleh para pihak sesuai dengan sgal di atas | Catalan: - Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk tanah tersebut Rp. 1.000.000, -1m2. Nilal Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) di daerah tersebut adalah Rp.50.000.000,- Harga yang disepakati oleh Tuan Mansur bin Abdullah dengan Direkiur FT. Maju Makmur Abadi atas tanah tersebut adalah Rp.2.000.000,.IM2 dan harga bangunan Rp.750.000.000,- “Pemecahan kasts: jS2suai ketentuan Pasal 21 ayat (1) UUPA, bahwa yang dapat tempunyai HM Rane WNI serta badan-badan hukurn tertentu (Pasal 21 ayal 2 UUPA jo. PP 38/1963). Dalam kasus ini pembelinya PT, maka peralinan hak dapat dilakukan dengan 2 cara, yaitu 0Surat Persetujuan dibawah tangan Nomor 117/2007 tertanggal 7 November 2007. yang aslinya dijahitkan pada jembar pertama akta ini -Selaku Pembeli, selanjutnya dalam akta ini disebut : - - PIHAK KEDUA Mata Ujian : Peraturan Jabatan PPAT. Pilinlah 8 dar, 10 pertanyaan dibawah ini dan jawablah dengan jelas 1. - Pengertian .Pejabat Umum, adalah pejabat yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu.mengenai hak atas tanaivHMSRS, : - Pengertian akta otentik, adalah akta yang bentuknya ditentukan oleh Undang- undang, dibuat oleh atau oi hadapan pejabal umum yang berwenang untuk itu di daerah kerjanya, 2. Protokol PRAT terdiri dari a) daftar akta; bj akta asli: ©) warkah pendukung akta; 4) arsip taporan 8) agenda; f) surat-surat lainnya, 3. Akta PPAT dibuat dalam bentuk asli sebanyak 2 (dla) lembar, yaitu a) Lembar pertama sebanyak 1 rangkap disimpan oluh PPAT sebagai arsip; b) Lemar kedua sebanyak 1 rangkap atau lebih menurut banyaknya hak atas tanatHMSRS yang menjadi obyek perbuaian hukum dalam akta, disampaikan kepata Kentor Pertanahan untuk k2perluan pendaftaran, atau dalam hal akta tersehut mengenai pemberian kuasa membebanken HT Gisampaikan kepada penerima kuasa untuk Gasar pembuatan APHT, dan kepeda pihak-2 yang berkepentingan diberikan salinannya 4. Tata cara penyelenggaraan buku daftar akta : a) harus membuat satu buku daftar akta untuk semua aka b} buku daftar-akta Giisi-setiayi hari kerja dan ditutsp setiap: sama dengan garis tinta hitam dan dipsrat oleh PPAT pada kolom terakhir dibawah garis penutup, : : ©) apabila pada hari kerja ybs tidak ada akta yang dihuat, maka dicantumkan keterangan NIHIL disamping tanggal pencatalan dimaksud: 4) pada akhir kerja terakhir setiap bulan, daftar akta PPAT ditutup dengan garis merah dan tanda tangan serta nama jelas PPAT, dengan catatan di atas tanda tangan tersebut yang berbunyi “Pada hari ini ...., tanggal ...... daftar akta ini ditutup oleh saya, dengan catatan bahwa dalem bulan ini telah dibuat buah akta,” ~ e) dalam hal PPAT cuti, diberhentikan untuk sementara atau berhenti dari jabatannya, maka pada hari terakhir jabatannya ilu PPAT ybs wajib menutup daftar akta dengan garis merah dan tanda tangan serta nama jelas dengan catatan di atas tanda tangan tersebut yang berbunyi "Pada hari ini .... tanggal ndafiar akta ini dilutup olen saya, karena menjatankan cuti/berhenti sementaralberhenti f) buku daftar akta harus diisi secara lengkap dan jelas sesuat kolom yang ada sehingga dapat dikelahui hel-hal yang berkaitan dengan pembuatan akte lermasuk mengenai surat-svral yang berkaitan ) pengisian buku daftar akta dilakukan tanpa baris “osong yang lebih dari 2 baris, h) dalam hal terdapat naris kosong lebih dari 2 baris. maka sela kosong tersebut itutup dengan garis berbentuk “7” - Tata cara pelaporan akta : 4); PPAT wajib mengirim lapcran bulanan mengenai akta yang dibuatnya kepada Kantor Pertanahan, Kanwil BPN, KP-PBB dan Kantor Pelayanan Pajak paling iambat tanggel 10 bulan berikutnya. b) penyampaian laporan dapat dilakukan melalui jasa pengiriman atau ~ diantar langsung ke alamal instansi ybs. ) penyampaian laporan dibuktikan dengan tanda penerimaan oleh Perusahaan jasa pengiriman/tanda penerimaan oleh instansi Jam kerja kantor PPAT sesuai peraturan jabatan PPAT yang berlaku adalah -Setiap hari kerja kecuali pada hari libur resmi dengan jara xerja paling kurang sama dengan jam kerja Kantor Peranahan setempat. . Yang dimaksud dengan keluaiga PPAT yaitu : = suamifiste, ~ keluarga sedarah/semenda dalam garis lurus tanpa pembatasan dan dalam garis ke samping sampai derajat Kedua - Delapan jenis pzrbuatan hukum mengenai,hak atac canah berkaitan dengan pembuatan'akta PPAT, adatah a) jual deli, b) tukar menukar, ©) hibat; ) pemasukan ke dalam pertisahaan (inbreng); ) pembagian hak bersama (APHB); f) pemberian HGB/HP atas tanah HM; 9) pemberian Hak Tangguaigan (APHT); h) pemberian kuasa membebankan HT (SKMHT). . PPAT dapat membuat akta pada satu obyek yang tidak terletak pada wilayahnya dalam hal -Pembuatan akta tukar menukar, pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng), pembagian hak bersama yang obyeknya terdiri dari beberapa hak atas tanah/HMSRS yang salah satunya terlelak dalam daerah kerjanya. Apabita wilayah kerja PPAT mengalami pemekaran ménjadi 2 wilayah Kabuipaten/Kcta, maka yang harus disikapi @) Dalam waktu 1 tahun sejak diundangkannya UU tentang pembentukan Kabupaten/-Kota yang baru, PFAT ybs harus memilih satu satu wilayeh KabupatenvKola sebagai daerah kerjanya; 3b) Membuat pemyataan apavila pindats kantor mengikut aaerah kerja’ yang baru 10. Seorang PPAT dapat membvat akta di luar kantornya hanya apabila -Salah salu pihak/kuasarya dalam perbuatan hukum tidak dapat datang ke Kantor PPAT karena alasan yang sah, dengan ketentuan pada saat pembuatan aktanya para pihak harus hadir dinadapan PPAT di tempat pembuatan akta yang disepakati dalam daerah kerjanya Mata Ujian : Etika Profesi PPAT. = Pengertian Etika, adalah sebuah cabang filsafat mengenai nilai dan norma moral yang menentukan periteku manusia dalam hidupnya - Pengertian Profesi, adalah pekerjaan yang dilakukan sebagai kegiatan pokok untuk menghasilkan nafkah hidup dan yang mengandslkan suatu keahlian. 2. Macam Etika : a) Et;xa Deskriptif, adalah yang berusaha meneropong secara kritis dan rasional sikap dan pola perilaku mariusia. Berbicara mengenai fakta apa adanya, yaitu mengenai nilai dar, pola periiaku sebagai suatu fakta yang terkait dengan situasi dan realitas konkrit yang membudaya; b) Etika Normatif, adalah: yang berusaha menetapkan berbagai sikap dan pola perilaku ideal yang seharusnya dimiliki manusia. Berbicera mengenai norma- 2 yang menuntun tingkah taku manusia serta memberi penilaian dan himbauan kepada menusia untuk ‘bertindak sebagsimana seharusnya berdasarkan norma, = . a. Etika Profesi berkaitan dengan tugas yang dijalankan selaku PPAT: 1) PPAT sebagai pejabat umum dalam melaksunakan tugasnya dij Pancasila, sadar dan taat kepada hukum Peraturan Jabatan PPAT, ‘sumpah jabatan, kode etik PPAT dan berbahasa Indonesia yang baik; 2) PPAT dalam melakukan profesinya harus meniiliki perilaku profesional dan ikut serta dalam pembangunan nasional khususnya: bidang hukum pertanahan Indonesia: 3) PPAT - berkepribadian’ baik dan menjunjung’ tiyggi- martabat_dan kehormatan PPAT, baik di dalam maupun di luar jabafannya; : 4) PPAT dalam menjalanxan tugas jabatannya menyadati kewajibannya, bekerja sendiri, jujur, tidak berpihak dan.dengan penuh rasa tanggung jawab, serta menghindari ketentuan terhadap larangan-larangannya; 5) PPAT menjalankan tugas jabatannya menggunakan satu kantor dan wilayah kerja yang telah ditetapkan sesuai dengan UU dan tidak mengadakan kentor cabang penwakilan dan tidak menggunakan perantara: 6) PPAT dalam’ meiaksanakan tugas jabalannya tidak mempergunakan media yang bersifat promosi; 7) PPAT dalam inelakukan tugas jabatannya membantu Kepala Kantor Pertanahan melaksanakan sebagian kegiatan pendafiaran tanah yang membual akta hak atas tanah dan pembebanannyab Etika Profesi PRAT berkailan dengan masyarakal sebagai pengguna jasa/klien Fe 1) PPAT memberikan pelayanan hukuin kepada masyarakat yang memerlukan jasanya dengan sebaik-baiknye 2) PPAT meinberikan penyuluhan hukum .pertanahan untuk mencapai kesadaran hak yang tinggi dalam masyarakat agar masyerakat menyadari dan menghavati hak dan kewajibannya sebagai warga negara dengan anggota masyarakat: 3) PPAT memberikan jasanya kepada masyarakat dengan honorarium tidak melebihi ketentuan, 4) PPAT memberikan jasanya kepada masyarakal yang kurang mampu dengan cuma-Cuma. F . Etika Profesi PPAT dalam hubungannya dengan secama rékan PPAT: 1) PPAT dengan sesama rekan PPAT hendaknya hormat-menghormati dalam suasana kekeluargaan; 2) PPAT dalam menjalankan tugas jabatannya tidak melakukan perbuatan alaupun persaingan yang merugikan sesama PPAT, baik moral maupun material dan menjauhkan diri dari usaha-usaha untuk me.icari keuntungan sendiri semata-mata; 3) PPAT harus saling menjaga dan membela kehormatannya dan nama baik Korps PPAT atas dasar rasa solidarits dan sikap tolong menolong secara konsteuktif. 4. Bunyi pernyataan Sumpah Jabatan PPAT + Bahwa saya, untuk diangkat sebagai PPAT akan setia dan tat sepenuhnya kepada Pancasila, UUD 1945 dan pemeriniah R.1 Bahwa saya, akan mentaati peraturan perundang-undangan dibidang Pertanahan dan yang berkaitan dengan ke-PPAT-an serta peraturan Perundang-undangan lainnya, Bahwa saya, akan menjalankan jabatan saya dengan secara jujur, tertib, ‘cermat dan penuh kesadaran, bertanggung jawab serta tidak berpinak; -° Bahwa saya, akan selalu senantiasa menjunjung tinggi kehormatan Negara, Pemerintah dan martabat PAT; - Bahwa saya, akan merahasiakan isi akta-kata yang dibuat ditiadapan saya ‘dan protokol yang menjadi tanggung jawab saya, yang menurut ‘sifainya atau ‘berdasarkan peraluran perundang-undafigan harus dirahasiakan; - Bahwa saya, untuk diangkat jabatan saya sebagai PPAT secara langsung atau tidak langsung dengan dalih atau alesan apapun juga, tidak pernah memberikan atau berjanji untuk memberikan sesuatu kepada siapapun juga, demikian juga tidak akan memberikan atau berjanji memberikan’ sesuatu kepada siapapun juga 5, PPAT dapat diberhentikan dari jabatannya oleh Kepala BPN R.t : a. Diberhentikan dengan hornat karena 4) permintaan sendiri; 2) tidak lag) mampu menjalankan tugas karena keadaan kesehatan badanijiwanya. yang dinyatakan oleh tim pemeriksa kesehalan yang berwenang3) melakukan pelanggaran ringan terhadap_larangan/kewajiban PPAT. 4) diangkal sebagai PNS/anggota TNUPOLRI 5) lain-iain jabatan yang dilarang peraturan pérurdang-undangan Diberhentikan dengan tidak hormat karena: 1) melakukan peianggaran berat terhadap lvrungan/kewajiban PPAT, 2) dijatuhi huxuman penjara kerena melakukan tindak pidana ancaman hukuman penjara 5 tahun atau lebih bercasarkan Pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum tetap: 3) melanggar koue elik profesi sebagai sebagai dengan putusanPANITIA UJIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH, BADAN PEF) ANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA TAHUN 2008 Mata Ujian : PENDAFTARAN TANAH Tanggal : 26 November 2008 Waktu —_: 90 menit Jawablah pertanyaan dibawah ini: \ 4. Sesuai dengan pasal 19 Undang undang no. 5 tahun 1960 atau yang \ dikenal dengan sebutan Undang undang Pokok Agraria (UUPA) > dinyatakan, bahwa untuk menjamin kepastian hukum hak atas tanah, pemerintah menyelenggarakan pendaftaran tanah di seluruh = \ Indonesia. Jelaskan kegiatan apa saja yang dimaksud dengan penyelenggaraan pendaftaran tanah tersebut? 2. Sesuai dengan pasal 9 Peraturan Pemerintah no. 24 tahun’ 1997, disebutkan bahwa ada 6 (enam) obyek pendaftaran tanah. a. Sobutkan 4 (ompat) saja dari-6 (enam) obyek pendaftaran tanah tersebut b. Uraikan secara singkat pengertian 2 (dua) dari 4 (empat) obyek pendaftaran tanah yang saudara sebutkan pada jawaban untuk butir a di atas ; 3. Sistem .Pendaftaran Tanah yang dianut di berbagai Negara adalah sistem pendaftaran tanah negatif, sistem pendaftaran tanah; positif dan juga sistem pendaftaran tanah negatif bertendensi positif. (quasi Positif). Sistem pendaftaran tanah yang mana yang dipergunakan oleh Negara kita?, jelaskan alasan jawaban saudara arma 1. Kegiatan yq-dimakesud dg Pengelenggerar Pendaptaan tinah fersebot aPalal, ? ~ Penguiaan , perpetaan dan PeMmbulauan tare, ~ pendagtaran hale? atus tanh dan pean nate: eacbet, emberian Guat gurat tarda (oul lala They dlat pembulctan yg: Wat 1Pendaftaran tanah, diatur bahwa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dapat menolak permohonan pembuatan akta. Jelaskan hal-hal yang dapat menjadi penyebab ditolaknya pembuatan akta oleh PPAT! j 4, Dalam pasal 39 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang a Sesuai dengan Undang undang nomor 4 tahun 1996 tentang HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH BESERTA BENDA BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH, bahwa setelah pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT), dalam jangka waktu tertentu wajib diikuti dengan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan. Ada 3 (tiga) jangka dimaksud yaitu: a. 1(satu) bulan, b. 3 (tiga) bulan dan c. berlaku sampai saat berakhimya: masa berlakunya perjanjian pokok yang bersangkutan. Uraikan secara singkat perbedaan ketiga jangka waktu tersebut. 6. Sesuai dengan ketentuan UU Nomor 16 tahun1985 tentang Rumah Susun, dikenal berbagai istilah, diantaranya adalah: Rumah susun Satuan rumah susun Lingkungan Bagian bersama Benda bersama Tanah bersama Penghuni Perhimpunan penghuni Badan pengelola Fidusia Uraikan secara singkat 4 (empat) saja diantara 10 (sepuluh) istilah di atas. rrse™pao co “**"*"*Selamat mengerjakan-be success********** A. PRAT melilak untuk memBuat alco Fa * i enn nag ooo Aidt ashi “atau sertipileat diserahtian “semua dg Tyg ada W Kantor Pertanahan Sw 2 7 ¥ yg. bear eras ; oy y bids tly yg; sah boda T.Tedale diverahlian Guat boaloh ake Br. Keegala Derm /Lamy : a bersanglean mang oni iB. anhawy - Ss Meyatalan Whig ile iio Gam Lalyg- menyattan hu -br-tnh an, bin. bergertiptluah fanahan ee ; ~ salah saty ihale len Phale ataa salah Gat slew ke bertal, | Fk: Premenutt fyamt y Berinthic BaintotanSOAL UJIAN PPAT TAHUN 2008 (2. 4g Relu 1._A. Organisasi Dan Kelembagaan BPN Ri. Pilihlah jawaban di bawah ini dan lingkari jawaban yang benar! 1, Organisasi dan kelembagaan BPN Rl. diatur berdasarkan a, Peraturan Presiden Nomor 10 Tahun 2006. : b. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004. ©. Keputusan Presiden Nomor 34 Tahun 2003. -2. BPN adalah. lembaga pemerintah non. departetnen’ yang berada di bawah dar bertangggung jawab kepada: ‘ a. Presid i es : b. MenteriDalam Negeri. - ¢. Menteri Koordinator Bidang Politik, Hukum dan Keamanan. 3. BPN memipunyai tugas pemerintahan dibidang pertanahan sécara : a. Nasional dan Regional. b. Nasional dan Internasional. c. Nasional, Regional dan Sektoral. 4, Peraturan Kepala BPN R11. Nomor 3 Tahun 2006 mengatur tentang : a. Organisasi dan tata kerja BPNRIL b. Organisasi dan tata kerja Kantor Wilayah BPN dan Kantor Perténahan. ©. Organisasi dan tata kerja sekolah tinggi pertanahan nasional. 5. Pengkoordinasian perencanaan, pembinaan dan pengendalian terhadap program; administrasi dan sumber daya dilingkungan BPN adalah merupakan tugas : a. ‘Sekretariat Utama, ~ . b.. Deputi bidang pengendalian pertanahan dan pemberdayaan masyarakat. ~s..¢ JIngpektorat Utama, : 6. Salah. satu fungsi yang diselenggarakan Kedeputian Bidang Hak Tanah: dan Pendaftaran Tanah adalah : a. Pembinaan teknis PPAT. © >” : b. Pemberdayaan masyarakat di bidang perténahan. s+ Penanganan perkara pertanahan, 7. Fenyiapan peruntukan, persediaan, pemeliharaan dan penggunaan tanah merupakan salah satu penyelenggaraan fungsi Kedeputian : a. Bidang Survei, Pengukuran dan Pemetaan. b. Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah. ¢. Bidang Pen; lan Penataan Pertanahan. 8. Inspektorat Utama adalah unsur pengawasan yang berada di bawah dan bertanggung jawab kepada Kepala, ‘Tugas Inspektorat Utama adalah : : a Melaksanakan_pengawasan fungsional_terhadap pelaksanaan_tugas_di lingkungan BPN. b. Melaksanakan kebijakan di bidang pengkajian dan penanganan sengkela dan konflik pertanahan,© Melaksanakan kebijakan di bidang pengendalian dan pemberdayaan masyarakat. 9. Pusat Hukum dan-Hubungan Masyarakat BPN Ru. antara lain menyelenggarakan fungsi : @ Fendokumentasian_dan_pendistribusian_peraturan_ perundang-undangan ertanahan dan peratt dang-1 ‘innya. b. Pengembangan, penerapan dan pemeliharaan sistem jaringan dan aplikasi. ©. Monitoring dan evaluasi sistem jaringan dan aplikasi. 10. Peraturan Kepala BPN R.Nomor 4 Tahun 2006 mengatur teritang : a. ‘Organisasi dan Tata Kerja Kanwil BPN. b. Organisasi dan Tata Kerja Kantor Pertanahan, Kabupateri/Kota. © iisasi dan Tata Kerja Kanwil Bl B. Jawablah pertanyaan di bawah ini dengan singkat dan jelast 1. Sebutkan nama instansi vertikal BPN. di Proving: yaig perada di bawah dani bertanggung jawab langsung kepada Kepala BPN! ~Kanwil BPN (Pasal 1 ayat 1 Peraturan Kepala BPN No.4/2006) 2. Susunan organisasi pada Kanwil BPN Provinsi terdiri dari Bagian Tat- ang Survei, Pengukuran dan‘Pemetaan, Bidang Hak Tanah dar” wiaftaran Tanah Bidang Pengaturan dan Penataan Pertanahan, Bidang Pengendalian Pertanahan dan Pemberdayaan Masyarakot dan Bidang Pengkaii> —- Penanganan Sengketa dan Konflik Pertanahan. Soh hai oatuait vgs sossbidang +” Kanwil BEN yang menyeléngarakan fingsi Pembin.e:: reralihan dan”. * _anan Hak Ati ‘ianah sert - ~ Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran tanch | Pasal 14 hurufm veraturan Kepala BPN -No:4/2006). : ; . 3:"Sebutkan namia instansi yang menipunyai !:igas melaksanakan sebagian tugas dan fungsi BPN di Kabupaten/Kola yang bersangkutan, ~ Kantor Pertanahan (Pasal 30 Peraturan Kepala BPN No.4/2006). eetaaass 4. Jelaskan Satuan Organisasi/Seksi di lingkungar. Kantor Pertanahan Kabupater/Ko yang, menyelenggarakan fungsi pengukuran, perpetaan: pembukuan bidang tanah, tuang dan perairan. Hee ~ Seksi Survei, Pengukiaran dan Pemetaan (Pasal 20 huruf ¢' Peraturan Kepala BPN No.472006). Jelaskan salah satu fungsi Seksi Hake ‘Tany)dan Pendaftaran Tanah pada Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota dalam imweniyescaggarakan tugasnya yang terkait dengan PPAT. ~ Menyelenggarakan fungsi pelaksanaan peralihan, pembebanan hak atas tanah dan pembinaan PPAT (Pasal 42 huruf h Peraturan Kepala BPN No.4/2006) a~ I Hukum Pertanahan Nasional 1 XN » * Sila 1 Pancasila (Ketuhanan Yang Maha Esa). |. Sesuai Pasal.6 UUPA, semua hak ates tanah me anya fe 6, . Sebutkan kewajiban tiap-tiap badan hukurm atau i Sebutkan Landasan Kebijakan Pertanahan Nasionai sesuai Pasai 33 ayo © indang- Undang Dasar 1945. ~ Landasannya Pasal 2 UU No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokck-Pokok ‘Aratia (UPA). ~ . Dengan diundangkannya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) pada tanggal 24 September i! tonggak sejarah perkembangan hukum agraria/pertanahan di Indonesia menggantikan liukum agraria sebelumnya yang bersifat dualisme. Jelaskan mengenai hal tersebut! ~ Sebelum UUPA hukum agraria bersifat dualisme, yoitu berlaku: hitiwen hukum barat. Dengan berlakunya UUPA, maka terjadi unifikesi hokura pertanahan/agiatia dengan berlakunya Hukum Tanah Nasional yang 4 pada Hukum Adat, sebagaimana dimuat daldta diktum “berpendapar’ by 5, Pénjelasan. Umum ‘angka MI (1) dan Penjelasan Pasal § UUPA. UU'A juga menciptakan unifikasi hak-hak penguasaan atas tariah’ yang sebelumnva ada dualisme, yaitu hak tarah barat dan tanah-tanah Indonesia atas tanah (tonal adat). Unifikasi hak-hak penguasaan atas tanah dilakukan melalui Keteniuar: Koi:versi dalam UUPA. at dan dang . Ketentuan Pasal 1 ayat (2) UUPA yaitu selurah bumi, air dan ruang angkasa; termasuk kekayaan yang terkandung didalamnya dalam wilayah RI. sebsgai Kerunia Tuhan Yang Maha Esa adalah bumi, air, dan raang, angkasa Bang: “dan merupakan kekayaan Nasional. Ketentuan tersebut merupakan Pengejawanizha: Sila ke berapa Pancasila, sebutkan! pengertian fungsi sosial hak atas tanah tersebut! ~ Fungsi sosial artinya bahwa penggunaar: tanah bivken semata-mata ante pribadi pemegang ‘haknya saja, tetapi disesuaikan dengan’ keadaan dar hingga bermanfaat bagi pemegang haknya daw sek:ligus bermanfaat. pu dan Negara. Fungsi sosial mewajibkan kepacta pemegang haknya sntuk gtr) 2 fanah yang bersangkutan sesuai dengan’ keadaan tanah serta’sifat dan tujue”: 7 haknya. sstansi yang memp:tinydl huh ung hukum dengan tanah sesuai Pasal 15 QUP A. eet ~ Kewajibannya : memelihafa tanah -bermanke menatnbak Remburannya serta mencegah kerusakannya. a. Sebutkan macam~ hak atas tanah sesuai Pasal 16 ayai (1) UUPD, of macam). (1) Hak Milik. Q) Hak Guna Usaha. (3) Hak Guna Bangunan. (4) Hak PakaiJ (8) Hak Sewa. (6) Hak Membuka Tanah. ) Hak Memungut Hasil Hutan. (8) Hak-hak yang sifanya sementara (Hak Gadai, Hak Usaha Bagi Hasil, Hak Menumpang dan Hak Sewa Tanah Pertanian). . Sebutkan yang dapat niempunyai Hak Milik Atas Tanah sesuai Pasal 21 UPA. 1. Warga Negara Indonesia (Pasal21 ayat 1 UUPA). 2. Badan-badan ‘hukum tertentu yang ditetapkan Pemerintah (Pasal 21 ayat 2 UUPA jo. PP 38/1963), yaitu : ~Bank-bank pemerintah; ~Badait-badan sosial; ~Badan-badan keagamaan; ~Koperasi pertanian. 7, Sesuai Pasal 19 UUPA, apa tujuan pendaftaran. tanah, dan ieliputi’ apa ‘saja pendaftaran tanah tereebut? ~ Tujuan Pendaftaran Tanah (Pasal 19 ayat 1 UUPA) untuk menjamin kepastian C hukum hak atas tanah: ~Pendaftaran tanah meliputi-(Pasal.19 ayat 2 UPA): a) pengukuran, perpetaan dan pembukuan tanah. b) pendaftaran hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut. ©) pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang berlaku sebagai alat bukti yang kuat. Pendaftaran Tanah 1. “Sesuai dengan Pasal 19 UUPA dinyatakan, bahwa untuk menjamin in kepastian hukum , hakatas tangh pemerintah menyelenggarakan pendaftaran tanah diseluruh Indonesia. __ - Jelaskan Kegiatan apa saja yang dimaksuid dengan penyelenggaraan’ pendaftaran tanah tersebut. ~ Kegiatan penyelenggaraan pendaftaran tanah imeliputi pendaftaran tanah untuk . pertama kali dan pemeliharaan data pendaftaran tanah. 7Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali meliputi : . pengumpulan dan pengolahan data.fisik; _ ._ pembuktian hak dan pembukuannya; -penerbitan sertipikat; |. penyajian data fisik dan data yuridis; . penyimpanan daftar umum dan dokumen. ~ Kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah meliputi : a. pendaftaran peralihan dan pembebanan hak; b. pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah lainnya. * Pasal 11 dan 12 PP 24/1997, - Sesuai dengan Pasal 9 PP No. 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa ada 6 (enam) obyek pendaftaran tanah, a. Sebutkan 4 (empat) saja dari 6 (enam) obyek pendaftaran tanah tersebut. ap ge x(1) bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai; (2) tanah hak pengelglaan; (3) tanah wakaf; (4) hak milik atas satuan rumah susun; (5) hak tanggungan; (6) tanah Negara. Uraikan secara singkat pengertian 2 (dua) dari 4 (empat) obyek pendaftaran tanah yang saudara'sebutkan pada jawaban untuk butir a di atas. 7 Hak Milik adalah hak turun-temurun, terkuat’ dan terpenuh yang dapat “dipunyai orang atas tanah (Pasal 20 ayat 1 UUPA). ~ Hak Guna Usaha adalah hak untuk mengusahakan ‘tanah yang dikuasai langsung’ oleh. Negara, dalam’ jangka waktu tertentu guna petusahaan. pertanian, perikanan atau peternakan (Pasal 28 ayat 1 UUPA). ~ Hak Guna Bangunan adalah hak. untuk mendirikan dan mempunyai ~ bangunant-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, dengan janigka ‘waktu paling lama‘30 tahun (Pasal 35 ayat 1 UUPA). 7 ~ Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang ‘dan kewajiban. yang ‘ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang .berwenang membetikannya atau. dalam Perjanjian. dengan pernilik ‘tanahnya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah (Paasal 41 ayat 1 UUPA). ~ Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaanriya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya (Pasal 1 angka 4 PP 24/1997), ~ Wakaf adalah perbuatan -hukum seseorang -atau -badan hukum _ yang” memisahkan ‘sebagian dari harta _kekayaannya yang berupa tanah milik.dan melembagakannya untuk selama-Jamanya untuk kepentingan peribadatan atau kepentingan umum lainnya sesuai dengan ajaran agama Islam (Pasal 1 angka.1 PP 28/1977). re sien Ae 2 ~ Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun’ adalah hak. milik atas’satuan yang bersifat pérorangan dan terpisah (Pasal 8 ayat 2 UU No.16/1985). ~ Hak Tanggungan adalah hak jaminan. yang dibebankan pada hak atas tanah berikut atau tidak berikut benda-berida lain yang: merupakan satu-kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap. kreditor- kreditor lain (Pasal 1 angka 1 UU No.4/1996). ~ Tanah Negara atau tanah yang dikuasai langsung oleh Negara adalah’ tanah yang ‘tidak dipunyai dengan sesuatu hak atas tanah (Pasal 1 angka 3 PP 24/1997) 3. Sistem Pendaftaran Tanah yang dianut diberbagai Negara adalah sistem pendaftaran tanah negatif, sistem pendaftaran tanah positif dan juga sistem pendaftaran tanah negatif bertendensi positif (quas Positif).5. Sistem pendaftaran tanah yang mana yang dipergunakan oleh Negara kita, jelaskan alasan jawaban saudara. ~ Indonesia menganut sistem pendaftaran tanah negatif bertendensi positif (quas Positif), alasannya : a. sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 19-ayat 2 huruf ¢ UUPA bahwa pemberian surat-surat tanda bukti hak (sértipikat)’ berlaku sebagai alat bukti_yang’kuat, demikian juga Pasal 23 ayat 2 UUPA, Pasal 32 ayat 2 UUPA dan Pasal 38 ayat 2 UUPA; b._menggunakan sistem pendaftaran hak (Registration of Titles). . Dalam Pasal. 39 PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, diatur bahwa PPAT dapat meriolak permohonan pembuatan akta.- Jelaskan hal-hal yang dapat menjadi penyebab ditolaknya pembuatan akta oleh PPAT. a) mengenai bidang anah yang sudah terdaiat/HMSRS, kepadanya tidak disampaitin: -sertifikat asli; atau -sertifikat yang diserahkan tidak sesuai dengan daftar yang ada di Kantor Pertanahan: b)_mengenai bidang tanali yang belum terdaftar, kepadanya tidak disampaikan: -surat bukti hak kepemilikan tana ; atau -surat keterangan Kepala Desa/Lurah yang menyatakan babwa ybs mengudsai bidang tanah tersebut; surat keterangan dai Kantor Pertanahan, bahwatanah ybs belum bersertiika; atau -surat pemyataan dari pemegang hak ybs yang dikwatkan ‘oleh Kepala Desa/Lurah. ©) salah satu atawr para pihak yang akan melakukan perbuatan hukum atau saksi tidak berhak atau tidak memenuhi syarat; 4) salah satu atan para pihak bertindak atas dasar suatu surat kuasa mutlak, ©)-untuk perbuatan hukum . yang akan dilakikan..belum memperoich izin. dari ‘Pejabat/instansi yang berwenang; f) obyeknya sedang dalam sengketa; 8) tidak dipenuhi syarat. atau dilanggamya Jarangan. yang ditentukan dalam. Peraturan perundang-undangan. Sesuai dengan UU No4 ‘Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta * Benda-benda Yang Berkaitan Dengan Tanah, bahwa ‘setelah pembuatan SKMHT, dalam jangka waktu tertentu wajib diikuti dengan pembuatan APHT. Ada 3 jangka waktu dimaksud yaitu : a. 1 (satu) bulan. b. 3 (tiga) bulan, dan c. berlaku sampai saat berakhirnya masa berlakunya perjanjian pokok yang bersangkutan. Uraikan secara singkat perbedaan ketiga jangka waktu tersebut: a) Jangka waktu SKMHT 1 (satu) bulan “untuk tanah yang sudah terdafta./ bersertipikat (Pasal 15 ayat 3 UUHT). b) Jangka waktu SKMHT 3 (tiga) bulan untuk hak atas tanah yang belum terdaftar /versertipikat (Pasal 15 ayat 4 UUHT), atau tanah yang sudah bersertipikat tetapi belum terdaftar atas nama pemberi HT, yaitu tanah yang belum didaftar peralihan haknya, pemecahannya atau penggabungannya (Penjelasan Pasal 15 ayat 4 UUHT)) Jangka waktu SKMHT berlaku sampai saat berakhirnya masa berlakunya perjanjian pokok yang bersangkutan, yaitu untuk menjamin pelunasan kredit usaha kecil, KPR dan kredit produktif yang ditentukan dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 4 Tahun 1996 Tanggal 8 Mei 1996 tentang Penetapan Batas Waktu Penggunaan SKMHT Untuk Menjamin Pelunasan Kredit- kredit Tertentu. . Sesuai dengan ketentuan UU No. 16 Tahun 1985 tentang Rumah Susun, dikenal berbagai istilah, diantaranya adalah : . Rumah susun. 7 ». Satuan rumah susun. fe . Lingkungan; |. Bagian Bersama. » Benda Bersama. . Tanah Bersama. - Penghuni. .. Perhimpunan penghuni. . Badan Pengelola. j. Fidusia. Uraikan secara singkat 4 (empat) saja diantara 10 (sepuluh) istilah di atas. ~ Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing- masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama. ~ Satuan Rumah Susun adalah rumah susun yang tujuan peruntukan utamanya digunakan secara terpisah sebagai tempat hunian, yang “mempiinyai sarana » penghubung ke jalan umum. ~/Lingkungan adalah sebidang tanah dengan batas-batas yang jelas yang diatisnya” dibangun rumah susun termasuk prasarana dan fasilitasnya, yang secara keséluruhan merupakan kesatuan tempat pemukiman. a . ~ Bagian. Bersama adalah bagian rumah susuh yang dimiliki secata tidak terpisah untuk. pemakaian bersama dalam, kesatuan fungsi dengan: satuan-satuan rumah susun. ~Benda Bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun, tetapi yang. dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama. ~ Tanah Bersama adalah sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak bersarna secara tidak terpisah yang diatasnya berdiri rumah susun dat” ‘etapkan batasnya dalam persyaratan izin bangunan. ~ Penghuni adalah perseorangan yang bertempat tinggal dalam satuan rumah susun. ~ Perhimpunan Penghuni adalah pethimpunan yang anggotanya terdiri, dari para peénghuni ~ Badan Pengelola adalah badan yang bertugas untuk mengelola rumah susun. ~ Fidusia adalah hak jaminan yang benipa penyerahan hak atas benda berdasarkan Kepercayaan yang disepakati sebagai jaminan bagi pelunasan piutang kreditur.J ‘ IV. Pembuatan Akta. Nyonya Diana seorang janda dengan 2, (dua) orang anak, usia 45 tahun, WNI, tempat/tanggal lahir, Bandung 31 Mei 1963, dengan KTP No.09.5207.310563.5502. Anak Pertamanya adalah laki-laki bernama Anwar usia 22 tahun, tempat/ tanggal lahir Jakarta 01 Oktober 1986 "KTP No09.5207411086.5501, sedangkan anak: keduanya adalah erempuan bernama Lina berusia 15 tahun, tempat/tanggal lahir Jakarta/16 Nopember 1999, ditetapkan bahwa walinya adalah ibunya sendiri. Mereka bertempat tinggal di JI. Dharina Utama I No.1 Cengkareng, Kota Administratif Jakarta Barat. Mereka bertiga sestiai dengan keterangan’ warisan yang sah, yang mereka buat: pada tanggal 2 Februari 2007 dengan disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi dan dikuatkan oleh Jurah serta camat, adalah satu-satunya abli waris dari almarhum Tuan Sulaksana yang meninggal dunia tanggal 25 Desember 2006. ~ Tuan Sulaksana:‘meninggalkan warisan sebuah rumah tinggal. yang berdifi diatas sebidang tanah Hak Milik No..315/Kembangan Selatan atas. nama Sulaksana, seluas 540 Me, Surat Ukur No.24/1997 tanggal 24 Oktober 1997, Nomor Indentifikasi Bidarig Tanah 09.04.06.01.00315 terletak di Kelurahan Kembangan, Kecamatan Kembangan, Kota Administratif Jakarta Barat. Mereka bertiga ‘telah jsepakat untuk menjual bidang tanah Hak Milik No315/- Kembangan Selatan tersebut berikut rurnah yang berada diatasnya kepada Tuan Rahimat, usia 40 tahun, WNI, tempat/tanggal lahir, Jakarta/07 Desember 1968, KTP No.09.5206.471268.5503. bertempat tinggal di Perumahan Taman Aries, Blok F1/12A Meruya, Kota Administratif Jakarta Barat. Pada tanggal-26 Nopember 2007 para pihak menghadap saiidara, anggap saja saudara telah diangkat sebagai PPAT berdasarkan Surat Keputusan Kepala BPN RIL Nomor 7-VI-2007-tanggal 2 Juli.2007 dan telah mengangkat sumpah sebagai PPAT ‘pada tanggal 27 Agustus 2007, dengan daerah kerja Kota Adhinisratif Jakarta Barat dan alaiat kantor. di Perumahan’ Permata Buana Jalan Sangga Buana Nomor 1, Kembangan, Kota ~~, Administratif Jakarta Barat, untuk minta jasa saudara membuatkan. akta jual belinya.. Pertanyaan : A. Buatlah akta yang dikehendaki oleh para pihak sesuai dengari data sebagaimana yang diuraikan di atas! : 5. Hitunglah berapa besar Pajak Penghasilan (PPh), Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang harus dibayar oleh para pihak! Catatan : ~ _Nilai Jual Obyek Pajak untuk tanah tersebut Rp.3.500,000/M?. ~ Nila Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) untuk jual beli di daerah tersebut adalah Rp.60,000.000,-. - Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) untuk warisan di daerah tersebut adalah Rp.300.000.000,- Harga yang disepakati oleh para pihak untuk tanah tersebut adalah Rp4.000.000,- #, sedangkan untuk harga bangunan rumah adalah Rp.1.000,000.000,-nantes eclikaa' iba Bye, Fe RUMNpANS! AYE J. 1. Nyonya Diana, Janda, umur 45 tahun, tempattariggal lahir, Bandung, 31 Mei 196: Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal ‘di Jalan Dharm Utama 1 nomor 1,.Rukun Tetangga ....... Rukun Warga ......... Keluraha Cengkareng, Kecamatan Cengkareng, ‘Kota Aministratif Jakarta’ Barat, pemiegan Kartu Tanda Penduduk Nomor 09.5207.310563.5502; ————————--— -Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak : a. untuk dirinya sendir, dan selaku janda almarhum tuan ‘Sulaksana; b. selaki orang, tua yang hidup terlama yang menjalankan kekuasaan orang tue terhadap anaknya yang belum dewasa, dari dan oleh Karena itu untuk dan atas nama Lina, umur 16 tahun, tempat/tanggal lahir, Jakarta, 16 Nopember 1993, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal sama dengan penghadap, dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari : Ketua Pengadilan, Negeri Jakarta Barat, berdasarkan’ penetapannya tanggal 26 ‘iny@. Oktober 2007 Nomor ++ yang salinan resminya’ dilekatkan pada lembar i" petama ‘akta ini yang disimpan oleh saya, PPAT: 2. Tuan Anwar, urur 22 tahun, tempatftanggal lahir, Jakarta, 1 Oktober 1986, Warga Negara Indonesia, Mahasiswa, bertémpat finggal-di sama dengan perighadap Nyonya Diana tersebut; '-Menutut keterangan mereka dalam hal ini bertindak selaku satu-satunya ahli waris dari almarhum Tuan Sulaksana yang meninggal dunia pada tanggal 25 Desember 2008, ‘sesuai dengan Surat Keterangan. Waris tanggal 2 Februari 2007, dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup, yang disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi»dan dikuatkan oleh Lurah Cengkareng tanggal-3 Februari 2007 Register Nomor ae dan Camat Cengkareng tanagal 4 Februari 2007 Register Nomor yang aslinya telah diperlihatkan kepada saya, PPAT, dan foto kopi sestiai aslinya dilekatkan pada lembar pertama akta ini yang disimpan saya, PPAT; eo ~Selaku Penjual, selanjutnya dalam akta ini disebut : -— PHAR PERTAMA, Tuan Rahmat, umur 40 tahun, tempattanggal tah, Jakarta; 7 Desember 1968, Warga Negara Indonesia, Swasta, ‘bertempat tinggal di Perumahan Taman Aries Bick F12A,-Rukun Tetangga ..... Rukun Warga ......, Kelurahan Meruya, Kecamatan Kembangan, Jakarta’ Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor ... 5 untuk sementara berada di Kota Administratif Jakarta Barat; -Selaku Pembeli, selanjutnya dalam akta ini disebut : ~ PIHAK KEDUA -——-—- » } Berapa pajak-pajak yang harus dibayar para pihak? - Penghitungan PPh (beban penjual) : NPOP = (Luas Tanah X Harga transaksi tanah/M? + Harga Bangunan) = (540 X Rp.4.000,000) + Rp.1.000.000,000= Rp.2.160,000.000 + Rp.1.000.000.000 = Rp.3.160,000.000 PPh Terutang= NPOP X 5% = Rp.3.160,000,000 X 5% = Rp.158,000.000,- - Penghitungan BPHTB jual beli (beban pembeli) : BPHTB Terutang = (NPOP-NPOPTKP)X 5% = (p.3.160.000,000 ~ Rp.60.000.000) X'5% Rp.3.100.000.000 X 5% f = Rp.155.000.000,- ~Penghiturigan BPHTB Waris (menjadi beban penerima waris/penjual): NPOP = (Luas Tanah X NJOP/M? + Harga Bangunan) = (640 X Rp.3,500.000) + Rp.1:000,000.000 = Rp.1.890.000,000 + Rp. 1.000.000.000 = Rp.2.890,000.000 BPHTB Terutang = (NPOP-NPOPTKP) X 5% X50% = €p2.890.000.000 - Rp 300.000.000) 5% X 50% = Rp.2.590.000.000 X 5% X 50% = Rp.64.750.000,-. Lhe V. Peraturan Jabatan PPAT. Jawablah 6 dari 10 pertanyaan di bawah ini : 1. Sesuai dengan Pasal 1 Peraturan Kepala BPN R.I: No. 1 Tahun 2006, ada 3 pengertian yang berkenaan dengan PPAT, yaitu : a. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT); b. PPAT Sementara; c. PPAT Khisus. Uraikan secara singkat ketiga pengertian PPAT di atas! a. PPAT adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu: mengenai hak atas tanah atau HMSRS. b. PPAT Sementara adalah pejabat pemerintah yang ditunjuk karena jabatannya untuk melaksanakan tugas PPAT di daerah yang belum cukup terdapat PPAT.©. PPAT Khusus adalah pejabat BPN yang ditunjuk karena jababatannya untuk melaksanakan tugas PPAT dengan membuat akta PPAT tertentu, khusus dalam. rangka pelaksanaan program atau tugas pemerintah tertentu. 2. Berdasarkan Pasal 2 Peraturan Kepala BPN RJ. No. 1 Tahun 2006, dinyatakan bahwa tugas pokok PPAT adalah melaksanakan scbagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu sebagai dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum tersebut: Ada 8 jenis perbuatan’hukum yang dimaksudkan Pasal 2 diatas. Sebutkan 6 dari 8 perbuatan hukuin tersebut!_ (1) -jual beli; (2) tukar menukar; @) -hibab; (4) pemasukan ke dalam perusahaan Gnbreng); (©) pembagian hak bersama; . . (©) pemberian HGB/Hak Pakai atas tanah Hak Milik; (2) pemberian Hak Tanggungan; He (8) pemberian kuasa membebankan Hak Tanggunga. 3. PPAT dapat diberhentikan baik dengan hormat maupun dengan tidak hormat. Dikarenakan aBa PPAT diberhentikan dengan hormat dan diberhentikan dengan tidak hormat ? ~ Diberhentikan dengan hormat karena: 1) permintaan sendiri; 2) tidak lagi mampu menjatankan tugas karena keadaan Xesehatan tadanjiwanya, ‘yang dinyatakan oleh tim pemeriksa kesehatan yang berwenar 3) melakukan petanggaran ringan terhadap larangan/Kewaliban sebacal PPAT; 4) diangkat sebagai PNS/anggota TNV/POLRI; *Pasal 28 ayat 1 Peraturan Kepata BPN No.1/2006. - ~ eee eee ~ Diberhentikan dengan tidak hormat karena: 1)_melakukan pelanggaran berat terhadap larangan/kewajiban sebagai PRAT; ee 2) dijatuhi hukiiman penjara karena melakukan tindak pidana dengan ancaman . . hukuman penjara 6 tahun -atau. lebih -berdasarkan putusan. pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum tetap; 3) _melanggar kode etik profesi. *Pasal 28 ayat 2 Peraturan Kepala BPN No. 412006. 4. Sebagai pejabat yang diberi kewenangan dan tanggung jawab tertentu, sudah tentu PPAT mempunyai hak dan kewajiban. Sebutkan hak dan kewajiban yang dipunyai oleh PPAT! ~ Hak PPAT: a. cuti. b, memperoleh wang jasa/honorarium dari pembuatan akta maksimal 1%; © memperoleh informasi serta perkembangan peraturan perundang-undangan pertanahan; d. memperoleh kesempatan membela diri sebelum diberhentikan sebagai PPAT.* Pasal 36 Peraturan Kepala BPN No.1/2006. ~ Kewajiban PPAT: a. menjunjung tinggi Pancasila, UUD 1945, dan NKRI. b, -mengikuti pelantikan dan pengangkatan sumpah jabatan sebagai PPAT; © menyampaikan laporan bulanan miengenai akta yang dibuatnya. kepada Kepala Kantor Pertanahan, Kakanwil dan’Kepala KP-PBB paling lambat tanggal 10 bulan berikutnya; menyerahkan ptotokol PPAT dalam hal PPAT berhenti atau dibérhentikan; membébaskan uang jasa kepada orang yang tidak mampu; membuka kantomya setiap hari kerja kecuali sedang cuti atau hari Hbur resi ‘hanya mempunyai satu kantor dalam daérah Kerjanya; menyampaikan alamat kantor, contoh tanda tangan, paraf dan teraan cap/stempel jabatannya kepada Kakanwil, Bupati/Walikota, Ketua PN dan Kepala Kantor Pertanahan dalam waktu 1 (satu) bulan setelah disumpah. i. melaksanakan jabatan secara nyata; : }_ memasang papan nama dan menggunakan stempel yang bentuk dan ukurannya ditetapkan oleh Kepala BPN. Fares " *Pasal 45 Peraturan Kepala BPN No.1/2006. 2 Protokol PPAT adalah kumpulan dokumen yang harus disimpan dani dipelihara oleh PPAT., Sebutkan dokumen apa saja yang ada pada Protokol PPAT tersebut a) daftar akta; : b) akta asli; ©) warkah pendukung akta; d) arsip laporan; y €) agenda; ‘ f) - surat-surat lainnya 7 Pada dasarnya PPAT dapat memperoleh uang jasa (honorarium) dari pembuatartakta'” yang dilaksanakannya, namun disamping itu ada kewajiban PPAT memberikan jasa tanpa memungut biaya. a. Berapa besar watig jasa PPAT termaguk uinYasa sake yaii boleh dipungut ? ~Maksirnal 1% dari harga transaksi (Pasal 32 ayat 1 PP 37/1998). b. Dalam hal apa PPAT wajib memberikan jasa tanpa memungut biaya ? ~ Dalam hal pembuatan akta bagi orang yang tidak mampu_ Pada’ dasamya daerah Kerja PPAT adalah satu wilayah kerja Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota, hal ini berarti, bahwa PPAT hanya dapat melaksankana pembuatan akta untuk obyek hak atas tanah yang terletak di daerah kerjanya, namun demisi dalam hal pembuatan akta untuk perbuatan hukum tertentu, PPAT dapat membra! akta yang obyek hak atas tanahnya berada di Iuar daerah kerjanya. Jelaskan dalam hal pembuatan akta untuk.perbuatan hukum apa saja, PPAT dapat membuat akta yang obyek hak atas tanahnya berada di luar daerah kerjanya ? ~ Pembuatan akta tukar menukar, akta pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng), dan akta pembagian hak bersama yang obyeknya terdiri dari beberapa hak atas tanah/HMSRSYang salah satunya terletak dalam daerah kerjanya, * Pasal 4 ayat 2 PP 37/1998 jo Pasat 4 ayat I Peraturan Kepala BPN No.1/2006. * 8 PPAT berkantor hanya di 1 (satu) kantor dalam daerah kerja PPAT yang 7 bersangkutan sebagaimana ditetapkan dalam keputusan pengangkatannya: Dalai kondisi.tertentu PPAT dapat membuat akta di luar Kantomya. Jelaskan dalam kondisi yang bagaimaa PPAT dapat membuat akta diluar Kantomya 2 © pSalah satu pihak/kuasanya dalam perbuatan hukum tidak dapat datang di Kantor PPAT karena alasan yang sah, dengan ketentuan pada saat pembuatan aktanya pars pihak harus hadir dihadapan PPAT di tempat pembuatan akta yang disepakati. * Pasal 52 ayat 2 Peraturan Kepala BPN No.1/2006. 9. Pembuatan akta PPAT dilakukan dengan disaksikah oleh 2 (dua) orang saksi. Kesaksian mengenai apa saja yang diberikan kedua orang saksi tersebut ? ~ Kesaksian mengenai : a. identitas dan kapasitas penghadap. b. kehadiran para pihak/kuasanya; ©. kebenaran data fisik dan data yuridis obyek perbuatan hukum; d. keberadaan dokumen yang ditunjukkan dalam pembuatan akta; ©. telah dilaksanakannya perbuatan hukum oleh para pihak. 10. PPAT wajib membuat daftar dengan menggunakan 1 (satu) buku daftar akta untuk semua jenis akta yang dibuatnya, Uraikan tata cara pengisian buku daftar akta tersebut. : a) buku daftar akta diisi setiap hari kerja dan ditutup setiap akhir hari kerja yang sama dengan garis tinta hitam dan diparaf oleh; PPAT pada kolom terakhiir dibawah garis Penutup; a “ : ) ‘apabila pada hari kerja ybs tidak ada alca yang dibuat, maka dicantumkan keterangan ‘NIHIL disamping tanggal pencatatan dimaksud; ©) pada akhir kerja terakhir setiap bulan, daftar akta PPA ditutup dengan garis merah, - _, dan tanda tangan serta nama jelas PPAT, dengan catatan di atas tanda tangan tersebut yang berbunyi “Pada hari ini ...., tanggal ...... dafta® akta ini. dituiip oleh ‘saya; dengan catatan bahwa dalam bulan ini telah dibuat ..... buah akta.” ©) dalam hal, PPAT-cuti, diberhentikan-untulc-sementara atau ‘bethenti dari jabatannya, ~~ maka pada hari terakhir jabatannya itu PPAT ybs wajib menutup’daftar akta dengan ©) dist secara lengkap dan jelas sesuai kolom yang ada sehingga dapat diketahui hathal ‘Yang berkaitan dengan pembuatan akta termasuk mengenai surat-surat yang berkaitan; ) ” pengisian buku daftar akta dilakukan tanpa baris kosong yang lebih dari 2 baris, ® dalam hal terdapat baris Kosong lebih dari 2 baris, maka sela kosong tersebut ditutup dengan garis berbentuk "Z". ok * Pasal 56 dan Pasal 57 Peraturan Kepala BPN No.1/2006. Vi._Etika Profesi PPAT. Jawablah pertanyaan di bawah ini dengan singkat dan jelas ! 1. Sebutkan Etika Profesi dalam melaksanakan tugas jabatan selaku PPAT! 1B1) PPAT sebagai pejabat ‘umum dalam melaksanakan tugasnya dijiwai Pancasila, sadar dan taat kepada hukum Peraturan Jabatan PPAT, sumpah jabatan, kode etik PPAT dan berbahasa Indonesia yang baik; PPAT dalam melakukan profesinya-harus memilild perilaku ‘profesional dan ba seta dalam pembangonan nasional khususnya bidang hokum Indonesia; PPAT berkepribadian baik dan mmenjunjang tinggi miartafat dan kehormatan PPAT, baik di dalam maupun di luar jabatannya; 4) PPAT dalam menjalankan tugas jabatannya’ menyadari kewajibannya, bekerja sendiri, jujur, tidak ‘berpihak dan dengan penuh rasa tanggung: jawab, serta menghindari ketentuan terhadap larangan-larangannya; . 5) PPAT menjalankan tugas jabatannya Imengginalan satu kantor dan wilayah kerja 2 3 yang telah ditetapkan sesuai dengan UU, tidak mengadakan, kantor cabang:, dan tidak m¢ perantara: 6): PPAT: dalam melaksanakan tugas jabatannya tidak mempergunakan ‘media. yang, bersifat promosi; 7) PPAT dalam melakukan tugas jabataniya membantu Kepala Kantor Pertanahian melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah’ yang membuat akta hak atas tanah dan pembebanannya. . Bagaimana Etika’Profesi dalam hal PPAT mielayani orang yang tidak 3 mampu yang memerlukan jasanya ? = Memberikan jasanya dengan cunia-cuma tanpa merhungut wang jasa/honorarium. |. Terhadap segama PPAT, bagaimana etika profisi dijalankan dalam melaksanakan tugaé jabatannya ? 1) PPAT dengan sesama’ rekan: PPAT hendaklah hormat menghormati dalam suasana kekeluargaan; 2) PPAT dalam melakukan tugas jabatannya tidak ‘melakukan perbuatan ataupun persaingan yang merugikan sesama rekan PPAT, baik moral maupun material dan tidak semata-mata menéari keunitunigan dirinya senditi; 3). PPAT harus saling menjaga dan niémbela kehiormiatainya‘ dan haina Baik Korps PPAT atas dasar rasa solidaritas dan sikap tolong menolong secara konstruktif. . Sebutkan salah sat pernyataan sumpah-jabatan PPAT:yang berkaitan dengan kerahasiaan dokumen ! ~ Bahwa saya, akan merahasiakan isi akta-akta yang dibuat dihadapan- saya’ dan protokol yang menjadi tanggung jawab saya, yang menurut sifatnya atau u berdasarican peraturan perundang-undangan harus dirahasiakan. . PPAT dilarang merangkap jabatan atau profesi apa saja, sebutkan ! ~ Pengacara dan Pegawai Negeri (Pasal 7 ayat 2 PP 37/1998). . Apakah diperkenankan PPAT yang belum mengucapkan sumpah jabatan di hadapan Kepala Kantor Pertanahan di Daerah Kerja’ PPAT yang bersangkutan menjalankan jabatannya sebagai PPAT? Apa akibat hukum terhadap akta’ yang dibuatnya. Jelaskan ! ~ Tidak boleh. ~ Akibat hukumnya, akta yang dibuat sebagai akta dibawah tangan dan tidak dapat dijadikan dasar pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah (Pasal 18 ayat 2 PP 37/1998).PANITIA UJIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH TAHUN 2008 © BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA Mata Ujian : Pembuatan Akta Tanggal :27 November 2008 Waktu : 90 menit iq 7 Bacalah dengan seksama uraian di bawah ini, kemudian Jawablah pertanyaannya. Nyonya Diana seorang janda dengan 2 (dua ) orang anak, usia 45 tahun Warga Negara indonesia (WNI), tempatitanggal lahir: Bandung 31 MEI 1963 dengan Kartu Tanda Penduduk nomor :09.5207.310563.5502. Anak pertamanya adalah lakitaki bernama Anwar usia 22 tahun, tempat/tanggal lahir: Jakarta/ 01 Oktober 1986 Kartu Tanda Penduduk nomor 09.5207.411086.5501, sedangkan anak keduanya adalah perempuan, bernama Lina berusia 15 tahun, tempat/tanggal tahir: Jakarta/ 16 Nopember 1993, ditetapkan bahwa walinya adalah ibunya sendiri. Meveka bertempat tinggal di JI. Dharma Utama | nomor 1 Cengkareng, Kota Administratif Jakarta Barat. Mereka bertiga, sesuai dengan keterangan warisan yang sah, yang mereka buat pada tanggal 2 Februari 2007 dengan disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi dan dikuatkan oleh lurah serta Camat, adalah satu-satunya ahli waris dari almarhum Tuan Sulaksana yang meninggal dunia tanggal 25 Desember 2006.Tuan Sulaksana meninggalkan warisan sebuah rumah tinggal yang berdiri diatas sebidang tanah Hak Milik No. 315/Kembangan Selatan atas nama Sulaksana, seluas 540 M2, Surat Ukur No.24/1997 tanggal 24 Oktober 4997, Nomor Identifikasi Bidang Tanah 09.04 06.01.00315 terletak di Kelurahan Kembangan Selatan, Kecamatan Kembangan, - Kota Administratif Jakarta Barat. Mereka bertiga telah sepakat untuk menjual bidang tanah Hak Milik No | 315/Kembangan Selatan tersebut berikut rumah yang berada diatasnya kepada Tuan Rahmat usia 40 Tahun, Warga’ Negara Indonesia (WNI), tempat/tanggal fahir: Jakarta/07 Desember 1968, Kartu Tanda Penduduk nomor 09.5206.471268.5503, bertempat tinggal di Perumahan Taran Aries Blok F1/12A Meruya, Kota Administratif Jakarta Barat, Pada tanggal 26 Nopember 2007 para pihak menghadap saudara (anggap saja saudara sudah diangkat sebagai PPAT berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 7-VI1-2007 tanggal 2 Juli 2007 dan telah mengangkat sumpah sebagai PPAT pada tanggal 27 Agustus 2007 dengan daerah_ kerja. Kota Administratif Jakarta Barat dan alamat Kantor di Perumahan Permata Buana Jin. Sangga Buana No. 1, Kembangan-Kota Administratif Jakarta Barat. Untuk meminta jasa saudara membuatkan akta jual belinya: Pertanyaan : ‘A. Buatlah akta yang dikehendaki oleh para pihak sesuai dengan data sebagaimana uraian di atas? B. Hitunglah berapa besar pajak penghasilan (PPH), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang harus dibayar oleh para pihak.Catatan : Nilai Jual Objek Pajak untuk tanah tersebut Rp.3.500.000,-/m2 Nilai perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) untuk jual beli di daerah tersebut adalah Rp. 60.000.000,- Nilai perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) untuk warisan di daerah tersebut adalah Rp. 300.000.000,- ¢ Harga yang disepakati oleh para pihak untuk tanah tersebut adalat” Rp.4.000.000,-/m2, sedangkan untuk harga bangunan rumah adalah Rp.1.000.000.000,- wnrereme* Selamat mengerjakan-be success**********