INTRODUCCIN

En el siguiente trabajo se explican algunos de los contratos ms comunes en

nuestro diario vivir como lo son los traslativos de dominio y los de cesin de
uso o de goce, entre otros.
Los negocios jurdicos que realizamos a diario no slo se limitan a intercambiar
dinero por bienes, sino que muchas veces se da el intercambio de bienes, la
cesin de uso o de goce ya sea a ttulo oneroso de bienes muebles o inmuebles
(como lo es el caso del arrendamiento) o gratuito de bienes muebles no
fungibles o semovientes (como es el caso del comodato).
Es importante hacer notar que para poder formarse uno una idea ms simple
pero clara de lo que son los diferentes tipos de contratos, es importante
analizar su definicin tanto doctrinal como legal.
Otro aspecto que hace ms fcil la manera de entender cada contrato es ver
cules son sus elementos personales; sus elementos reales, los cuales nos van
a decir si esos contratos se pueden dar sobre bienes fungibles, o no fungibles o
ambos, muebles o inmuebles, entre otros, y muy importante es ver cules son
los elementos formales propios de cada contrato sin los cules el mismo no
nacera a la vida jurdica y por lo tanto carecera d

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Comprenden:

1.

Compraventa
2) Donacin
3) Permuta
4) Mutuo

CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. DEFINICIN: De acuerdo con Puig Pea, es aquel contrato por cuya virtud
una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir
su dominio, a cambio de que sta entregue un precio cierto en dinero o signo
que lo represente.
Otra definicin doctrinaria dada en clase: Es el contrato por el que una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa a cambio de una prestacin.
De acuerdo con el artculo 1790 del Cdigo Civil, Por el contrato de
compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete
a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
2. NATURALEZA JURDICA: Existen tres teoras:
a) Sistema del Derecho Romano: Segn este sistema en el disciplinamiento
jurdico de la eficacia del contrato, el vendedor slo se obliga a entregar la cosa
vendida, sin que esa entrega tenga otra significacin que la envuelve su
contenido ms simple; es decir, la dacin material del objeto del contrato.
3. CARACTERSTICAS:

Principal
2) Consensual
3) Bilateral
4) Oneroso
5) Conmutativo, puede ser aleatorio (Ventas futuras)
6) Traslativo de dominio
7) Sirve para adquirir la propiedad.

4. ELEMENTOS:

4.1. Elementos Personales:

El vendedor
b) El comprador

Ambos deben tener una capacidad general para contratar, pero, el vendedor
debe tener una capacidad especial para disponer, es decir, cuando se es
propietario de la cosa objeto de la compraventa. El artculo 1794 establece
Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
4.2. Elementos Reales:
a) La cosa:
Es el objeto del contrato de compraventa, son todas las cosas susceptibles de
apropiacin y que estn en el comercio de los hombres, puede ser corporal o
derechos.
b) El precio
Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestacin de la
cosa, ha de ser cierto, sea que lo fijen las partes, o un tercero, o que lo refieran
a otra cosa cierta y fijado en dinero.
4.3. Elementos Formales:
Es un contrato formal, y es sobre inmuebles o derechos derivados de los
mismos deber constar en ESCRITURA PBLICA para poder inscribirlo en los
registros.
La Factura Muebles
Escritura Pblica Inmuebles
5. EFECTOS:
El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento
en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.
6. SANEAMIENTO:
El vendedor no cumple slo con entregar la cosa objeto del contrato, sino que
tiene tambin que garantizar al comprador la POSESIN PACFICA y TIL de la
misma. Este deber de garanta es conocido en la tcnica contractual como
SANEAMIENTO.
El saneamiento es de dos clases:
a) Saneamiento por eviccin
b) Saneamiento por vicios ocultos
7. CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

7.1. Compraventa Ordinaria

7.2. Compraventa Especial
7.2.1. Por razn de las personas
- Compraventa de bienes del Estado
- Compraventa de bienes eclesisticos
- Compraventa de menores
- Menores sujetos a patria potestad
- Menores sujetos a tutela
- Compraventa de bienes de incapaces

DONACIN
1. DEFINICIN DOCTRINAL:
Es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa en favor de otra que la acepta. Puig Pea.
2. DEFINICIN LEGAL:
Artculo 1855 del Cdigo Civil: La donacin entre vivos es un contrato por el
cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
La Donacin entre Vivos se regula en los artculos del 1855 al 1879.
3. ELEMENTOS
3.1. Elementos Personales:
a) Donante: Quien transmite la propiedad de la cosa
b) Donatario: Quien la recibe
La capacidad para donar corresponde a los que tienen libre disposicin de sus
bienes. Para aceptar se necesita capacitacin para contratar.
3.2. Elementos Reales:
Pueden ser objeto de donacin AQUELLAS
DESPRENDER LCITAMENTE DEL DONANTE.
3.3. Elementos Formales:

COSAS

QUE

SE

PUEDEN

3.3.1. Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos,

deben formularse en ESCRITURA PBLICA e inscribirse en el REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
3.3.2. Debe aceptarse la donacin por el donatario en ESCRITURA
PBLICA.
3.3.3. Debe estimarse el valor del bien donado por razones fiscales.

4. CARACTERSTICAS:

Consensual
2. Formal
3. Traslativo de dominio
4. Principal
5. Unilateral
6. Tracto instantneo

5. ELEMENTOS ESPECIALES:
5.1. Un enriquecimiento de una persona.
5.2. Un empobrecimiento correlativo de otra.
5.3. Animus donandi, o sea la intencin de hacer una liberalidad o
intencin de enriquecer.
6. REQUISITOS:

Animus donandi
2. Que se celebre en ESCRITURA PBLICA
3. Que se acepten en ESCRITURA PBLICA
4. Inscripcin en el Registro respectivo cuando corresponda
5. Debe estimarse el valor del bien donado

6. En caso de donacin a los menores, ausentes o incapaces, debe preceder

autorizacin judicial a la aceptacin.
7. Debe notificarse la aceptacin al donante en forma autntica.
7. EFECTOS:
a) En la transferencia del dominio de la cosa donada se tiene el derecho
de exigir la entrega.
b) El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de
eviccin correspondieran al donante.

8. CLASES DE DONACIN: Por el momento en que surten sus efectos:

8.1. Mortis causa o por causa de muerte: Participan de la naturaleza de las
disposiciones de ltima voluntad y se regirn por las reglas establecidas para
la sucesin testamentaria.
8.2. Inter vivos o donacin entre vivos: Es un contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
8.2.1. GRATUITA: Es la donacin pura. Como lo indica su nombre, se le hace a
una persona sin que ella d o haya dado algo a cambio.
8.2.2. REMUNERATORIA: Es la que se hace a una persona por sus mritos o por
los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas
exigibles.
8.2.3. ONEROSA: Lo que impone al donatario una carga, gravamen o prestacin
inferior al valor o utilidad que de lo donado obtiene. Del abuelo al nieto; del
hermano al hermano. Por ejemplo: se dona una finca que vale medio milln de
quetzales; entonces se regala el equivalente a Q250,000 y el beneficiario de
ese regalo tiene que pagar los otros Q250,000.
8.2.4. CONDICIONAL: Es cuando se dona algo bajo la condicin de que deben
ocurrir ciertas condiciones preestablecidas.
Por ejemplo: donar algo a
condicin de que el donatario no se case con una persona especfica (porque
no se puede prohibir que el beneficiario se case con cualquier persona). Otro
ejemplo: te dono esta finca pero si te gradas de abogado.
9. REVOCACIN DE LA DONACIN:
LA PRINCIPAL DESVENTAJA es que la DONACIN ES ESENCIALMENTE
REVOCABLE (total o parcialmente) por causales de ingratitud.
a) Artculo 1866 del Cdigo Civil: La donacin gratuita, y la onerosa en la parte
que constituya la donacin efectiva, pueden ser revocadas por causa de
ingratitud del donatario. Esta facultad es personal del donante e irrenunciable,
y se otorga en los casos siguientes:

10. ANEXO:

EL PACTO DE USUFRUCTO VITALICIO SUCESIVO es importante cuando se da una

donacin para proteger al que cede el bien. Esto es en la sucesin hereditaria.
Hasta que los otorgantes mueran se puede renunciar o vender el usufructo.

3. PERMUTA
1. DEFINICIN DOCTRINAL:
Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una
cosa con el fin de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en
iguales circunstancias recibe de stos. Puig Pea.
2. DEFINICIN LEGAL:
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite
la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante
es el vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y
cada una de las cosas es precio de la otra. Artculo 1852 del Cdigo Civil.
3. CARACTERSTICAS:

Bilateral
2) Conmutativo
3) Principal
4) Oneroso
5) Traslativo de dominio
6) Consensual/Real

4. ELEMENTOS:
4.1. Elementos Personales: Son los PERMUTANTES (o COPERMUTANTES) que no
tienen nombres distintos porque tienen la misma posicin ante el vnculo.
4.2. Elementos Reales:
Todas aquellas cosas que son objeto de compraventa.
4.3.. Elementos Formales:
Contrato tpicamente consensual, se le aplican los mismos que a la
compraventa.
5. REQUISITOS:
5.1. Que las partes realicen la misma prestacin
5.2. Que no exista precio

5.3. Puede intervenir el dinero siempre que la porcin estipulada no

llegue a la mitad del valor.
6. EFECTOS:
6.1. Cada permutante es vendedor de la cosa que da, y comprador de la
que recibe a cambio.
6.2. Cada una de las cosas es precio de la otra.
6.3. El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi, o que la devuelva
en razn de sus vicios, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de la cosa
que dio, si se halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que
hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios.
6.4. Este contrato se rige por los principios del contrato de compraventa en lo
que le fueren aplicables.
7. SIMILITUDES CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
7.1. Son manifestaciones de un mismo hecho econmico que es el
cambio.
7.2. Son contratos traslativos de dominio.
7.3. Producen gravmenes y derechos recprocos.

8. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

En el contrato de compraventa el pago se hace en dinero, en el de permuta en
especie.
8.1. En la compraventa la obligacin de saneamiento es por el vendedor,
en la permuta es por ambos.
8.2. En la compraventa son diferentes el carcter y obligaciones de cada
interesado. En la permuta, los dos tienen el mismo carcter e idntica
obligacin.

4. MUTUO
1. DEFINICIN LEGAL:
Es el contrato por el cual una persona entrega a otra dinero y otras cosas
fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma
especie y calidad. Artculo 1942 del Cdigo Civil.

2. CARACTERSTICAS:
1) Real; 2) Unitario; y 3) Traslativo de dominio
3. ELEMENTOS:
3.1. Elementos Personales:
a) Mutuante prestamista, el que entrega.
b) Mutuario prestatario, el que recibe, el deudor.
3.2. Elementos Reales:
Son objeto de este tipo de contrato EL DINERO y las COSAS
FUNGIBLES.
3.3. Elementos Formales: Si excede de Q300 debe constar por
ESCRITURA PBLICA.
4. REQUISITOS:
4.1. Si excede de Q300 debe constar en escritura pblica.
4.2. Las partes pueden acordar el inters que les parezca.
4.3. Se debe fijar plazo para la restitucin que es de 6 meses.
5. EFECTOS:
5.1. Obligaciones de MUTANTE:
a) Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y tiempo
convenidos.
b) Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de las
cosas o vicios ocultos que ella tenga.
5.2. Obligaciones del MUTUARIO:
a) Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar
convenidos.
b) Pagar los intereses estipulados.
CONTRATOS DE CESIN DE USO O GOCE
Dentro de esta clasificacin encontramos:

El arrendamiento y,
El comodato

1. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. DEFINICIN DOCTRINAL:
Es el contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce
temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. Planiol.
Definicin Dada en Clase: Es el contrato por el cual una persona transfiere a
otra el GOCE de un bien a cambio de una RENTA o PRECIO.
2. DEFINICIN LEGAL:
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el
uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determinado. Artculo 1180 del Cdigo Civil.
3. CARACTERSTICAS:

consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Temporal, aunque puede ser indefinido, pero no perpetuo.
Produce obligaciones personales.

3. OBJETO:
MUEBLE o INMUEBLE Lo ms normal es el arrendamiento de un
inmueble. Tambin se puede arrendar un bus, un camin, maquinaria, etc.
4. ELEMENTOS:
4.1. Elementos Personales:
a) Arrendador (No usar la palabra Arrendante, base legal art.
1894, 1897, 1898, 1901, etc.)
Quien cede el uso y disfrute de la cosa.
b) Arrendatario
Es quien adquiere ese disfrute o goce.
4.2. Elementos Reales:
a) Pueden ser objeto de arrendamiento TODOS LOS BIENES NO FUNGIBLES;
excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos personales.
b) PRECIO: que puede ser en dinero o en cualquier otra cosa equivalente.

4.3. Elementos Formales:

Debe constar en DOCUMENTO ESCRITO:
a) Escritura Pblica
b) Documento Privado con Legalizacin de Firmas.
5. CASOS EN LOS QUE ES NECESARIOS INSCRIBIR EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EL EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
a) Si es por ms de 3 aos;
b) A peticin de una de las partes.
c) Que se haya anticipado renta de ms de 1 ao. Art. 1125, inciso 6.
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1) Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se le diera; y en
consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones
necesarias.
3) Mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por
todo el tiempo propio y ajeno.
4) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa.
5) Abonar al arrendatario todos los gastos que ste hubiera hecho.
7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1) Pagar el precio o renta al arrendador en el lugar y tiempo convenidos.
2) Usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza y
destino.
3) Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su culpa,
la de sus familiares, dependientes o subarrendantes.
4) Tolerar las reparaciones urgentes.
5) Poner en conocimiento del propietario toda usurpacin, novedad o dao.
6) Hacer reparaciones locativas.
7) Devolver la finca al concluir el arrendo, tal como lo recibi el arrendatario,
sobre los deterioros procesales por el uso o el dao.

8) Hacer mejoras.
9) Derecho a que se le abonen las mejoras hechas.

2. EL CONTRATO DE COMODATO
1. DEFINICIN: Es el contrato por el que una persona entrega a otra,
gratuitamente, ALGN BIEN MUEBLE NO FUNGIBLE o SEMOVIENTE; para que se
sierva de l por cierto y para cierto fin y despus lo devuelva. Artculo 1957
del Cdigo Civil.
Al contrario de lo que sucede en el mutuo, la propiedad de la cosa la conserva
el comodante y, en consecuencia, le corresponden los aumentos y los
menoscabos, a no ser que stos ltimos sean causados por culpa del
comodatario.
2. CARACTERSTICAS:

Consensual
2) Gratuito
3) Traslativo de uso
4) Personalsimo

3. ELEMENTOS PERSONALES:

Comodante: la persona que subroga la cosa por ser usada.

b) Comodatario: es la persona que la recibe para tal fin exclusivo.

4. ELEMENTOS REALES:
a) La Cosa: pueden ser objeto de comodato los bienes MUEBLES NO
FUNGIBLES o SEMOVIENTES.
b) El Plazo: debe indicarse por cuanto tiempo usar la cosa, para fijar la fecha
en que la misma ser devuelta o establecer desde cuando el comodatario se
hace responsable de la prdida de dicha cosa.
c) El Objeto: porque el contrato, salvo pacto en contrario, no incluye sino slo
el derecho a servirse de la cosa, pero no faculta al comodatario a percibir los
frutos o accesiones de ella.
5. ELEMENTOS FORMALES:
Es un contrato real, y por lo tanto necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento.
6. REQUISITOS:

a) La entrega de la cosa al comodatario.

b) La cesin de la misma, nica y exclusivamente para su uso.
c) El convenio de devolucin de la misma cosa.
7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO:
1) Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsablemente
de los daos y perjuicios.
2) Cuidar de la cosa prestada.
3) Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato.
4) La devolucin de la cosa prestada, vencido el plazo o uso de la cosa
prestada, sin que pueda el comodatario retener la cosa a pretexto de lo que el
comodante le deba.
5) Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero, sin
poder percibir frutos ni disfrutar de los accesorios.
8. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE:
1) Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato por la
conservacin de la cosa.
2) Avisar al comodatario, si la cosa prestada tiene algn vicio oculto siendo
responsable de los daos y perjuicios en caso contrario.
3) No pedir lo que prest antes del plazo propuesto o sin antes haber servido
en el uso para el que fue prestado.
4) Solicitar la devolucin de la cosa antes del tiempo, si la necesita con
urgencia imprevista, o si corre peligro de perecer si contina en poder del
comodatario.
CONTRATO DE DEPSITO
1. DEFINICIN:
Artculo 1974 del Cdigo Civil, Por el contrato de depsito una persona recibe
de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de
devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o
cuando lo ordene el juez.
La funcin especfica de este contrato es la guarda o custodia de una cosa
confiada a una persona que merece la confianza del que la entrega. La

gratitud no es requisito esencial y bien pude estipularse una retribucin al

depositario, sin que se desnaturalice el depsito.
2. NATURALEZA JURDICA:
Consiste en que el depsito voluntario o depsito tipo es de marcado carcter
contractual; se caracteriza ante todo de su naturaleza real, pues, no se puede
custodiar una cosa que no se ha entregado.
3. CARACTERSTICAS:

Principal
Real
Unilateral
Es un contrato de confianza

4. ELEMENTOS PERSONALES:

Depositante: quien entrega la cosa.

b) Depositario: quien la recibe y la custodia.

5. ELEMENTOS REALES:
Pueden ser objeto de este contrato los BIENES MUEBLES e INMUEBLES, cosas
CORPORALES e INCORPREAS (crditos). Se requiere que la cosa NO SEA
FUNGIBLE, porque de lo contrario se tratara de un mutuo.
6. ELEMENTOS FORMALES:
La ley no exige ninguna formalidad especial para su celebracin.
7. CLASIFICACIN:
7.1. Atendiendo a la Legislacin que Regula el Depsito:
a. Depsito Judicial.
Es el que se hace por orden del juez. (Artculo 568 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil).
b. Depsito Mercantil.
Es el que realizan los comerciantes con objetos de comercio como
consecuencia de operaciones mercantiles.
(Artculo 714 del Cdigo de
Comercio).
c. Depsito Civil.
Es el convencional.

7.2. Por Causa de su Constitucin.

a. Deposito extrajudicial o convencional.
b. Depsito judicial o secuestro.
7.3. Por la Mayor o Menor Intervencin de la Voluntad

Voluntario.

Es el depsito tipo o normal.

b. Necesario.

Es aquel en el cual la libre voluntad de las partes est anulada o

disminuida.
8. EFECTOS:
8.1. Obligaciones y Derechos del Depositario.
a. Guardar las cosas, abstenindose de hacer uso de ellas.
b. No registrar las cosas que se le han depositado en cofre, fardo,
paquete cerrado o sellado.
c. Dar aviso al depositante o al juez de la prdida o deterioro de la cosa.
d. Indemnizar por los daos y perjuicios que por su causa o culpa
sufriera el depositante.
e. Si el depsito consiste en ttulos, valores, tiene la obligacin de cobrar
intereses y ejecutar los actos necesarios para que los mismos conserven
vigencia.
f. Restituir la cosa.
g. Retener la cosa mientras no se paguen o garanticen los gastos, daos y
perjuicios sufridos.
h. Percibir retribucin u honorarios.
i. Que se le exonere del depsito cuando ya no puede guardarlo con seguridad
o sin perjuicio de s mismo.
8.2. Obligaciones y Derechos del Depositante.
a. Pago de la retribucin convenida con el depositario. b. Abono de expensas o
gastos hechos para la conservacin de la cosa. c. Indemnizar los daos y
perjuicios sufridos por el depositante como consecuencia del depsito

CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

1. DEFINICIN:
Artculo 2000 del Cdigo Civil Por el contrato de obra o empresa, el contratista
se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona,
mediante un precio que est se obliga a pagar.
2. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE TABAJO:
1) El contratista no promete slo su trabajo, son el resultado del mismo;
mientras que en el de trabajo, slo se promete el trabajo como tal,
independientemente de su resultado.
2) En el contrato de trabajo, la retribucin ofrecida es proporcional al tiempo,
en cambio en el de obra, est en relacin con la importancia de la misma.
3) En el contrato de trabajo hay un vnculo de subordinacin; mientras que en
el de obra, ejecutan el trabajo a que se comprometieron sin direccin extraa y
por su cuenta y riesgo.
3. ELEMENTOS PERSONALES:
a) Contratista o Empresario: Es la persona que se compromete a realizar
la obra.
b) Dueo o Propietario (Comitente): Es la persona en cuyo provecho se
realiza la obra.
4. ELEMENTOS REALES:
a) La Obra: Se entiende todo resultado a producirse por la actividad o por el
trabajo, sea ese resultado material o inmaterial, cientfica o artstico.
b) El Precio: Puede consistir en una prestacin de cualquier clase. Puede
consistir en una remuneracin nica e invariable, precio alzado, o bien por una
remuneracin fijada por piezas o medidas.
5. ELEMENTOS FORMALES:
No se exige forma especial para este contrato.
6. EFECTOS:
6.1. Obligaciones y Derechos del Contratista:
a) Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato,
corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la misma.
b) Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato.

c) Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.
d) Es responsable de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos
y municipales, de los daos y perjuicios que por la construccin se cause a
terceros.
e) Es responsable por la destruccin o deterioro debido a dolo o culpa, durante
el trmino de 5 aos.
f) Es responsable de los daos y perjuicios por el retardo en la entrega de la
obra debidamente terminada.
g) Tiene derecho a recibir el precio de la obra.
h) Tiene derecho como garanta del pago de la obra, a retener la cosa si quiere,
mientras no se le pague.
6.2. Obligaciones y Derechos del Dueo de la Obra:

Tiene la obligacin a recibir la obra.

b) Tiene la obligacin de pagar el precio.
c) Tiene el derecho de desistir de la obra, pagando al contratista
los gastos y trabajos.
d) Puede pagar al empresario la indemnizacin que le fije el juez.

CONCLUSIONES

1. Las sociedades pueden ser lucrativas o no lucrativas, dependiendo de si se

tratan de sociedades civiles o mercantiles.
2. Los contratos traslativos de dominio pueden ser a ttulo oneroso o gratuito.
3. Los elementos formales de la compraventa pueden ser: 1) Escritura Pblica
si se trata de bienes inmuebles; y 2) Factura si se trata de bienes muebles.
4. La donacin no siempre es gratuita como su nombre podra sugerir, ya que
est la donacin onerosa y la donacin remuneratoria.
5. La donacin es revocable por causas de ingratitud.
6. El precio de la donacin debe ser estimado por asuntos fiscales ya que
genera el pago de IVA.
7. Si en el contrato de permuta interviene alguna cantidad de dinero, sta no
debe llegar a la mitad del valor de la cosa.
8. El mutuo no siempre es con dinero ya que se puede hacer con toda clase de
bienes fungibles.
9. El contrato de arrendamiento si es sobre un bien inmueble debe contemplar
el fin para el cual se destinar, quien pagar los servicios (telfono, agua, luz,
etc.), la cantidad de la renta, y plazo de vencimiento.
10 Los contratos de arrendamiento deben ser inscritos en el Registro de la
Propiedad en los siguientes casos: si son por ms de 3 aos, a peticin de una
de las partes, o si se ha anticipado un ao de renta.
11. Tanto para los contratos de depsito y de obra o empresa la ley no exige
forma especial para su celebracin.

BIBLIOGRAFA

1.

Vsquez Ortiz, Carlos. Derecho Civil IV, Obligaciones II.

2.

Apuntes tomadas en clase.

Universidad Rural de Guatemala

Sub- Sede de Occidente
Abogaca y Notariado
Quinto Semestre
Derecho Civil IV

SEGUNDO TEXTO

Julia Andrea Arreaga Galindo

Carn: 12-003-181

Quetzaltenango, 27 de Abril del 2014