FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA

Curso: marketing
Tema: centros comerciales en el Per

Profesor: BRICEO MORALES, JAIME RODOLFO

Alumno: Jeancarlos Lara Carhuancho

Lima - Per
2015

HISTORIA:

Cuando nos referimos a un centro comercial, plaza comercial o mall,

hablamos de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que
alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es aglutinarlos en un espacio
determinado para as reducir espacio y tener mayor cantidad de clientes
potenciales. Se diferencia de los hipermercados o tiendas por
departamentos, porque est pensado como un espacio pblico con distintas
tiendas, adems de incluir lugares de esparcimiento y diversin, como cines
o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por
lo general los locales comerciales se alquilan y venden de forma
independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, los que
deben pagarle servicios de mantenimientos al constructor o a la entidad
administradora del centro comercial. Son ms habituales en las grandes
ciudades para as evitar el congestionamiento que producira el tradicional
mercado pblico. Tiene, adems, una gran connotacin sociolgica o
antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano.

En nuestro pas, segn la norma legal sobre comercio, es la edificacin

constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas por
departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral,
destinada a la compraventa de bienes y/o prestaciones de servicios,
recreacin y/o esparcimiento (Norma A.070-Reglamento de Edificaciones. El
Peruano, 2006).

Si revisamos el concepto histricamente, la primera generacin de centros

comerciales en Lima apareci en 1960, con la apertura de Risso y San Isidro
(tambin llamado Todos), impulsados por el crecimiento demogrfico y
econmico concentrado en Lima metropolitana. La segunda generacin, ya
ms modernos o americanizados, fueron Higuereta (1976), Plaza San
Miguel (1976), Arenales (1979) y Camino Real (1980); los epgonos de
este segundo grupo fueron Plaza Camacho y Molicentro y, en cierta medida,
Caminos del Inca y El Polo, imitadores del modelo Camino Real.

Antecedentes.- Los orgenes ms remotos de los centros comerciales los

encontramos en el gora griega, el foro romano o el bazar oriental; en la
Amrica colonial, estaran en los mercados al menudeo en las plazas de las
ciudades y pueblos. Luego, la idea fue tomando cuerpo en la segunda mitad
del siglo XIX, cuando nacieron en las principales ciudades europeas -e
impresionaron por sus audaces construcciones frreas- la Galleria Vittorio
Emmanuele II en Miln (1865-1877), la Kaisergalerie en Berln (1871-1873,
destruida en 1944) o el afamado almacn por departamentos GUM en
Mosc (1888-1893). Sin embargo, tal como los entendemos ahora, los
tambin llamados malls o plazas comerciales, datan de los aos 50, luego

de la Segunda Guerra Mundial, y su definicin ha ido evolucionando hasta

ahora .

Los estudios tcnicos coinciden en que el primer centro comercial grande al

estilo moderno fue el Northgate Center, construido en 1950 en los suburbios
de Seattle (Estados Unidos). Fue diseado por Victor Gruen, considerado el
"padre" de los centros comerciales modernos. El Northgate Center fue el
primer centro con un pasillo central (mall) y un almacn ancla que se ubic
al extremo del centro comercial. El centro ofreci todo "bajo un techo" y
permiti hacer compras independientemente del clima o de los problemas
de parqueo.
La primera galera comercial en Lima.- Los ya legendarios centros
comerciales que hoy vemos en nuestra ciudad tuvieron sus antecedentes en
los aos cincuenta, cuando se inaugur la primera galera comercial:
Galeras Boza. En efecto, all por 1956 fue inaugurado, en pleno Jirn de la
Unin, el primer ensayo de centro comercial en Lima, propiedad del
ingeniero Hctor Boza (primer vice-presidente durante el gobierno de Odra
y embajador en Francia durante el segundo gobierno de Prado). Fue tambin
aqu donde se instal la primera escalera mecnica que vieron los limeos.
Entre finales de los aos cincuenta y durante toda la dcada de los sesenta,
Galeras Boza fue la ms lujosa y moderna galera comercial de Lima. Aqu
tenan sus tiendas Ternos Mister, la Casa Lyon y la Casa del Hippie; dos
sucursales de libreras La Familia; tres peluqueras y salones de belleza:
Peinados y Pelucas ngel, Rosa Silva y de Jorge Vsquez; dos tiendas de
discos: Hctor Rocca y Discos Boza (abierta en 1966); tambin
restaurantes, como el Caf Galera y el famoso "Domin" (inaugurado en
1956 y frecuentado por Srvulo Gutirrez, cuyos dibujos decoraron sus
paredes; el poeta Csar Calvo tambin era un asiduo del local); asimismo,
haba joyeras (como la Casa Banchero), plateras y zapateras. En los aos
setenta, se instal una sucursal de la desaparecida firma de artefactos
electrodomsticos Yompin. Lamentablemente, parte de todo esto fue
saqueado o destruido durante los disturbios del 5 de febrero de 1975. Las
Galeras Boza fueron parcialmente incendiadas y no volvieron a ser las
mismas. Actualmente su estado es deprimente. Quiz el nico negocio que
queda de los setentas es una estructura de madera y vidrio que est en el
pasadizo, entrando por el Jirn de la Unin, donde se venden puros,
encendedores y regalos varios.
Los aos sesenta.- Durante esta dcada, hicieron su aparicin el Centro
Comercial San Isidro y el Centro Comercial Risso. El primero, tambin
conocido como Centro Comercial Todos, estaba casi al costado Sears de la
Va Expresa y albergaba tres grandes almacenes: Monterrey, Todos y
Oechsle; tambin aqu operaban tiendas como la "Casa Crevani", "ptica
Olivos", "Squire" (peluquera para caballeros), "Pepe Grillo" (ropa de nios),
"Muebles 501" y "Libreras ABC" (hoy tiene un supermercado Metro y
negocios menores como All4woman, Alda y una sucursal de Interbank).
Risso estaba en Lince, a la altura de la cuadra 22 de la avenida Arequipa y
tena tiendas como Monterrey, Marcazolo (menaje domstico) y la exclusiva
peluquera "Squire" para caballeros.

Evolucin de los centros comerciales en el Per

PRINCIPALES INDICADORES DE LOS CENTROS COMERCIALES DEL PERU

A/ Informacin de los asociados de ACCEP 1/ Estimacin *Proyeccin

Fuente: PRODUCE-DIGECOMTE-Direccin de Estudios
Econmicos, ACCEP En el 2013, el ritmo de crecimiento de
las nuevas aperturas de centros comerciales se elev en
50% con relacin a aos anteriores. Este hecho denota un
creciente inters de los operadores por ampliar su
cobertura en el pas. El incremento de sus ventas, de 25%
en el 2013, y la constante reduccin de la tasa de
vacancia, a pesar del aumento del rea arrendable en casi

100% en el ltimo quinquenio, confirman que las

inversiones han sido muy bien aceptadas por los
consumidores y comerciantes. En ese sentido, se espera
que el ritmo de aperturas se acelere en el futuro cercano.

En el ao 2013, las inversiones en proyectos de centros comerciales

superaron los 414 millones de dlares y se estima que la
inversin para el ao 2014 alcanzara los 507 millones de
dlares.

El incremento constante de inversiones en inauguraciones de centros

comerciales ha mejorado su presencia dentro del Per. Sin
embargo, la cobertura alcanzada es considerada como una de
las ms bajas en la regin. Esta situacin no es negativa, por el
contrario, existe una gran oportunidad para el desarrollo de
nuevos centros comerciales en todos sus formatos a nivel
nacional.

Fuente: AT Kearney's Global Retail Development Index

El Ranking Global de Desarrollo del Retail (GRDI) ubica a Brasil, Chile y
Uruguay como los tres pases ms atractivos para hacer
negocios en esta industria. No muy lejos est el Per que se
encuentra en la posicin 12. La baja penetracin del mercado y
la estabilidad econmica convierten a nuestro pas en una
plaza muy atractiva.

Actualmente el Grupo Interbank (Real Plaza), el Grupo Falabella (Open

Plaza), Administradora Panamericana (Mega Plaza y Mega
Express) y Centenario (Plaza del Sol, Plaza de la Luna y Minka)
son los operadores que administran ms centros comerciales
en todo el pas. Entre los cuatro tienen el 58% del sector

Las

nuevas

aperturas de centros comerciales durante el 2013 se

concentraron en provincias. De los 321 millones de dlares
invertidos en el 2013, el 94% se ejecut fuera de la capital.
Adems, de los once proyectos concretados en ciudades del
interior del pas, siete fueron los primeros centros comerciales
instalados en la zona y los cuatro restantes se convirtieron en
la primera experiencia de comercio minorista moderno para los
consumidores de esas localidades

A diferencia del 2013, se espera que en el 2014, la mitad de los doce

proyectos anunciados sean ejecutados en Lima. La mayora
estara ubicado en nuevas zonas an no exploradas por los
centros comerciales. En el caso de los proyectos en provincias,
como Pisco y Huaraz, se tratar de su primera experiencia de
comercio moderno.

CENTROS COMERCIALES EN LA ACTUALIDAD: