CREDIT EUROPE IPOTECAR IFN SA. ACT ADITIONAL DIN DATA DE 17/09/2010 LA CONTRACTUL DE CREDIT NR. 103545 1 Intre partile contractant CREDIT EUROPE BANK NV, persoan juridica olandeza, cu sediul in Olanda, 1101 CJ Amsterdam, Karspeldreef 6A, inregistrata la Registrul Comertului al Camerei de Comert din Amsterdam sub nr. 33256675, numita in continuare CREDITOR”, prin mandatarul nostru Credit Europe Ipotecar IFN SA, persoana juridica romana, cu sediul in Bucuresti, sector 6, Bd. Timisoara nr. 26, Anchor Plaza, Corp C, etaj 5, birou 5COl, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. 140/20170/2004, avind cod unic de inregistrare 17012727, prin reprezentantii sai legali Agent Vanzari FLORESCU CLAUDIA ANTOINETTE, Coordonator Vanzari Senior BOSOANCA AURELIAN ADY, pe de o parte, si D-nul / D-na COCHINESCU DORINA-MADALINA domiciliat’a in Judet OLT; Localitate: SLATINA, Str. UNIRI, Nr. 2, BL FAI6, Et. 4, Ap. 19, identificatia cu actul de identitate C.1, seria OT, nr. 547404, eliberat de SPCLEP LATINA, la data de 05/05/2007, cod numeric personal 2830531284562, numit/a in continuare "IMPRUMUTAT™, pe de alta parte PREAMBUL AVAND IN VEDERE prevederile art. 95 din OUG 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori, partile decid completarea si modificarea Contractului de credit eu urmatoarele clauze, valabile incepand cu data de 21.06.2010: 1. Dobanda se va calcula la un numar de 365 (366 pentru anii bisecti) de zile pe an. Dobanda se va calcula dupa urmatoarea formula: D = SxRD%xNEZL/NEZA (S-sold, RDY%-rata anuala a dobanzii, NEZL - numarul efectiv de zile in luna, intre scadente, NEZA - numarul efectiv de zile in an - 365 sau 366). Numarul efectiv de zile se calculeaza incepand cu data acordarii Creditului/data scadentei anterioare si pana in ziua anterioara scadentei curente, * * Acest punct nu se aplica pentru clientii pentru care dobanda se calcula anterior datei de 21.06.2010 dupa urmatoarea formula: D = SxRD%x30/360 (S-sold, RD%-rata anuala a dobanzii); exceptia se aplica si in cazul in care in contractul de credit este utilizata alta notatie pentru rata anuala a dobanzi IL, Suplimentar fata de modalitatea de notificare aleasa in scris de Imprumutat, Creditorul va informa Imprumutatul despre variatia indicilor de referinta in functie de care se poate modifica cuantumul dobanzii datorate prin afisarea indicelui de referinta EURIBOR/ROBOR/LIBOR inclus in formula de calcul al ratei de dobanda variabila,zilnic, la avizierele sediilor Credit Europe Bank (Romania) S.A. si pe site-ul oficial al Credit Europe Bank (Romania) ‘SA. Creditorul va pune la dispozitia Imprumutatulu, gratuit, nul grafic de rambursare la zi. In cazul imposibilitaii Imprumutatului de a accepta majorarea ratei dobanzii conform contractului de credit, CCreditorul nu va denunta unilateral simu va rezilia contractul fara 0 propunere, transmisa in scrs, de reesalonare sau refinantare a creditului, in raport cu veniturile actuale ale Imprumutatului, in masura in care o asemenea reesalonare sau refinantare este posibila potrivit reglementarilar interne ale Creditorului IIL Rota dobanziiapliabila in cazul creditelor restate nu poate depasi cu mai mult de 2 puncte procentuae rata ddobanziicurente aplicabila in cazul in care creditul nu inregisteaza restante. Aceasta prevedere se aplica doar pentru cazurle in care Imprumuttul sau sotulstiaacestuia se afla in una din urmatoarele situa: som, sufera 0 reducere drastica a salariului,concedi de boala prelungit, divor, dec. Prin reducere dastca a saarului intelege o reducere de cel putin 15% din valoarea acesuia, Pentru a putea aplica acesta clauza este necesar ca Creditorl sa primeasca dela Imprumtat documente doveditoare, relevante cu prvie la siuatia pe care o invoca. Creditor na raspunde pentru calclarea dobanaiipenalizatoare standard in cazul in care nua primit documentele tai sus amintite, Modaltatea de aplicare a dobanziipenalizatoare prevazuta la prezentul artical se poate mentne numai pentru perioada in care Imprumutatul va putea face dovada cu documente relevante, penta sine sau petra sotlsotie,satisfacatoare penta Creditor, luna de luna, eu cel putin 5 zilecalendaristice inante de data scadentei, din care sa rezute ca incase afla in situata de: soma, suera o reducere drastic a salariuli, concedi de boala prelungit sau ca nus reeasatort. Dobanda penalizatoare se pli la suma ce reprezinta credit restant si dobanda restana IV. 4.1 Clauzele referitoare la costurile rambursarii anticipate se modifica si vor avea urmatorul continut: Comision de rambursare anticipata = Comision de rambursare anticipata de 1% aplicat la suma rambursata anticipat, daca perioada ramasa de la data depunerii sumelor necesare pentru efectuarea rambursari anticipate si a cererii de rambursare antisiultima data de rambursare a creditului stabilita conform graficului de rambursare este mai mare de un an; = Comision de rambursare anticipata de 0,5% aplicat la suma rambursata anticipat, daca perioada ramasa de la data depunerii sumelor necesare pentru efectuarea rambursarii anticipate si a cererii de rambursare anticipata siultima data de rambursare a creditului stabilita conform graficului de rambursare nu este mai mare de un an. Prin exceptie, valorile prevazute mai sus nu se aplica in cazul in care contractul de credit in forma in vigoare la data de 21.06.2010 prevedea aplicarea unui comision de rambursare anticipata mai mic. ‘Nu se solicita plata comisionului de rambursare anticipata in perioada in care rata dobanzii aferenta creditului nu este fixa 4.2 Articolul referitor Ia costurile aferente ereditului se completeaza cu urmatorul text: ‘Nu se vor introduce si percepe noi taxe, comisioane, tarife, speze bancare sau orice alte costuri aferente contractului, cu exceptia costurilor specifice unor servicii suplimentare solicitate in mod expres de Imprumutat/Codebitor/Garant, neprevazute in contract si care nu erau oferite de Creditor la data incheieri acestuia. Aceste costuri neprevazute Vor fi percepute numai pe baza unor acte aditionale, Sunt exceptate costurile impuse prin legislate. Nu se vor majora comisioanele, tarifele, spezele bancare sau alte costuri aferente contractului, cu exceptia costurlorimodificarilor de costuriimpuse de legislate Nu se va percepe comision de management si risc pentru credit (in eazul in care era prevazut in contractul de credit in forma in vigoare la 21.06.2010), Toate comisioancle scadente anterior datei de 21.06.2010, conform contractului de credit in forma in vigoare la acea data, nu se restituie sau, in cazul in care nu au fost rambursate la scadenta, trebuie rambursate de catre client, aplicandu-se prevederile contractului de credit referitoare la obligatile de plata restante. 423 Alte costuri* )Costul anual al politei de asigurare de viata/accident pentru Imprumutat, dupa caz, in conformitate cu prevederile contractului de credit in forma in vigoare la data de 21.06.2010; ')Costul anual al politei de asigurare pentru imobilul adus in garantie, dupa caz, in conformitate cu prevederile contractului de credit in forma in vigoare la data de 21.06.2010; ) Taxa pentru reinscrierea avizului de garantie in Athiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare din $ in $ ani in conformitate cu prevederile Legii 99/1999 Titlul VI - 31,46 RON; se incaseaza din orice surse existente in contul curent al Imprumutatului, in orice moneda, la implinirea aniversari de S ani; «) Taxa de stingere din Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare a avizului de garantie initial - 20,42 RON; ¢) Taxa aviz de garantie modificator in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare - 35,62 RON; 4) Taxa aviz de garantie extindere in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare - 31,46 RON. 2) Taxe si onorari notariale aferente contractului de garantie reala imobiliara; hh) Taxe aferente efectuarii publictatii contractelor de garantie imobiliara accesorii la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Costurile prevazute la pet. g) si h) sunt valabile numai in cazul contractelor de credit garantate cu garantii reale imobiliare. *Aceste costuri nu sunt stabilite de Creditor, nu sunt incasate de Creditor si pot suporta modificari oricand pe ddurata creditului, fara ca Creditorul sa aiba obligatia de a informa in prealabil Imprumutatul 4.4 In conformitate eu prevederite OUG 50/2010, Creditorul este obligat sa perceapa doar un comision unic entru servicii prestate Ia cererea clientului. Pentru service suplimentare enumerate ai jos, pe care Creditor! le vapresta ulterior acordart teu, cererea scrisa, expresa a clientului, Creditorul va percepe un comision in cuantum de 0,1% aplicabil la soldul creditului de la data cereritclientului, minimum SO EUR - maxim 1.000 EUR / echivalent in vatuta creditului pentru creditele acordate in alta valuta decat EUR. Comisionul se plateste in valuta creditului, la cursul de schimb BNR valabil in ziua perceperit comisionului din contul clentului. Servicii suplimentare prestate la solicitarea Imprumutatului si care vor fi comisionate: 8) Modificarea structuri de garantare. Comisionul nu se va aplica in cazul in care Creditorul renunta la o garantie fara ca aceasta sa se inlocuiasca. Comisionul se incaseaza cel tarziu la momentul incheieriiactului aditional cu privire la modificarea garantillor. ') Emiterea unei adrese cuprinzand detalile la zi ale creditului sau/si costurie necesare rambursarii totalepartiale anticipate. Comisionul se aplica pentru fiecare adresa solicitata si eliberata. Comisionul se incaseaza cel tarziu la ‘momentul eliberari adres. ©) Emiterea acordului de construireldemolare sau pentru alte modificari ale garantiei imobiliare (dezmemibrare, alipire). Comisionul se aplica pentru fiecare acord solicitat si eliberat. Comisionul se incascaza cel tarziu la ‘momentul emiteriiacordul4) Emiterea acordului de inscriere a unei ipoteci de rang subsecvent pentru un imobil ce constituie garantie. Comisionul se aplica pentru fiecare acord solicitat si eliberat. Comisionul se incaseaza cel tarziu la momentul emiteri acordului ) Emiteres acordului de instrainare a unui imobil adus in garantie. Comisionul se aplica pentru fiecare acord solicitat si eliberat. Comisionul se incaseaza cel tarziu la momentul emiterii acorduui 4 Emiterea acordului de inchiriere/comodat pentru un imobil adus in garantie, Comisionul se aplica pentru fiecare cord solicitat si eliberat. Comisionul se incaseaza cel tarziu la momentul emiterié acordului. In cazul in care in contractul de credit in forma in vigoare la data de 21.06.2010 se prevedea prestarea de catre Creditor a unuia/mai multor servicii din cele enumerate mai sus, pentru prestarea serviciului clientul va plati comisionul unic numai daca acesta nu este mai mare decat costul prevazut deja in contractul de credit, in caz contrar urmand a se platicostul mai mie stabilt anterior. V. Imprumutatul are dreptul de a primi, la cerere si gratuit, in orice moment pe intreaga durata a Contractului de credit, pe hartie sau pe alt suport durabil, conform optiunii exprimate de Imprumutat, graficul de rambursare. V1. Rambursarea partisla in avans este posibila si poate avea ca efect fie reducerea durateicreditulu, fie educerea anuitati lunare cu recalcularea principalulu si a dobanzii platite la sold, proportional cu perioada de utilizare a creditului, in functie de optiunea de rambursare exprimata de Imprumutat/Codebitor prin cererea adesata Creditoruli. Este considerata sum rambursata in avans, suma plattainainte de seadenta, Rambursarea parila sau integrala in avans poate fi efectuata de Creditor numai la solicitarea Imprumutatului sau Codebitoruli, in baza unei cererisrise adresate Creditorului in orice moment pe parcursul derulari contractului de eredt, Rambursarea in avans este posibila numai in azul in care clintul plateste comisioanele de rambursare anticipataaferente (daca este cazul) si daca au fost achitate toate sumele scadente pana la data rambursri fective inclusiv. Noul grafic de rambursare va fi eliberat Imprumutatului si sau Codebitorului/Garantului care va / vor confirma prin semnare primirea acestuia. Modificarile intervente vor fi opozabile Imprumutatului si Codebitorului/Garantului de la data Ia care acesta avea dreptl sa ceara Creditorulu eliberarea noului grafic de rambursare. Rambursarea in avans nu exonereaza Imprumutatul si Codebitonil (daca este cazul) de plata ratelor urmatoare la termenele stipulate in Contract, conform noului grafic de rambursare. In cazul ramburseri in avans a ereditului, comisioanele plait incepind cu data acordari creditului si pe parcursul derularii acestui, pana la momentul rambursarii, nu se restituie VIL.La incetarea contractului de credit, Creditorul va pune la dispozitia Imprumutatului, gratuit, un document eare sa ateste faptul ca au fost stinse toate obligatile dintre parti VITI.Creditorul isi rezerva dreptul de a raporta Imprumutatul/Codebitorul catre Biroul de Credit, Centrala Riscurilor Bancare si / sau orice alte structuri asemanatoare existente, in cazul in care comportamentul de rambursare a creditului si modul in care Imprumutatul/CodebitoruliGarantul isi respecta obligatile contractuale justifica aceste ‘masuri, cum ar fi cazul in care acesta inregistreaza intarzieri in achitarea obligatilor lunare de plata, dar fara a se limita a aceasta situatie. Conform prevederilor legislate’ in vigoare, datele negative se transmit cate sistemele de evidenta de tipul Birourilor de Credit dupa 30 de zile de la data scadentei neachitate in termen, dupa instintarea prealabila in scris, prin SMS sau e-mail a persoanei vizate cu privire la intarzierea la plata si transmiterea datelor, realizata cu cel putin 15 zile calendaristce inainte de data transmiterii. Ele sunt stocate in sistemele de evidenta si dezvaluite participantilor pentru perioada necesara realizarii scopurilor prevazute conform legii, dar nu mai mult de 4 ani de Ia data achitarii ultimei rate restante sau de la data ultime! actualizari transmise, in cazul neachitari restantelor pana la data respectiva, IX. In cazul in care prezentul Contract sau drepturi derivand din acesta se transfera de catre Creditor unui alt Creditor, aceasta va avea toate drepturile si obligatiile Creditorului initial prevazute in prezentul Contract iar Imprumutatul are dreptul sa invoce impotriva cesionarului orice mijloc de aparare la care putea recurge impotriva creditorului initial, inclusiv dreptul la compensare. Prin preluarea Contractului de catre un alt Creditor, toate garantile si privilegiile constituite in favoarea Creditorului initial raman in vigoare si vor fi considerate a fi fost facute in favoarea noului Creditor. Preluarea Contractului de catre noul Creditor va deveni efectiva fara efectuarea vreunor formalitati de notificare a Imprumutatului/Codebitorului/Garantului, Preluarea Contractului de catre noul Creditor nu va afecta in niciun fel drepturile si obligatile Imprumutatului/ Codebitorului/Garantului in baza si in legatura cu prezentul Contract. Imprumutatul este informat cu privire la cesiune, cu exceptia cazurilor in care Creditorul, prin acord cu cesionarul, administreaza in continuare creditul. In situatile in care informarea Imprumutatului eu privire la cesiune este obligatorie, cesiunea devine opozabila acestuia prin notificarea adresata acestuia de catre ccedent, in termen de 10 zile de la incheierea contractului de cesiune, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.X. Orice modificari ale clauzelor Contractului de credit se efectueaza in baza acordului partilor, urmand a fi consemnate in act aditional. Orice notficare cu privire la modificarea continutului clauzelor contractuale va fi transmisa cu cel putin 30 de zile inainte de aplicarea acestora iar Imprumutatul are la dispozitie un termen de 15 zile de la primirea notificarii pentru a comunica optiunea sa de acceptare sau de neacceptare a noilor condit \Neprimirea unui raspuns in termenul mentionat anterior nu este considerata acceptare tacita si contractul ramane neschimbat. In cazul modificarilor impuse prin legislate, nesemnarea de catre Imprumutat a actelor aditionale este considerata acceptare tacita, XI. Orice disputa care poate deriva in legatura cu Contractul de credit se va rezolva in masura in care va fi posibil pe cale amiabila, prin sesizare depusa la reprezentantii din tertoriu ai Credit Europe Ipotecar IFN SA (aflati in una ddin unitatle Credit Europe Bank (Romania) SA) sau pe site-ul Credit Europe Bank (Romania) SA, la adresa ‘www.erediteurope.ro, Creditorul urmand sa comunice raspuns in termen de maxim 30 de zile dela inregistrare De asemenea Imprumutatul/Codebitorul/Garantul are dreptul de a apela la mecanismele extrajudiciare de reclamatie si despagubire pentru consumatori potrivit legislatiei medierii sau se poate adresa cu sesizari la ‘Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorului, cu sediul in Bucuresti, Bd Aviatorilor, nr 72, sector 1, Tel: +4-021-312.12.75, fax +4-021-314,34.62, e-mail: office@anpe.ro sau la Comisariatele Judetene pentru Protectia, Consumatorului. Datele de contact ale Comisariatului Judetean pentru Protectia Consumatorilor se regasese la adresa de internet www.anpe.r. Creditorul nu poate fi considerat raspunzator pentru modificarile asupra datelor de contact ale A.N.P.C. Aceste date de contact sunt cele valabile la momentul semnarii prezentului Act Aditiona. XIL Contractul de credit, astfel cum a fost modificat prin prezentul Act Aditional, ramane in vigoare si produce efecte depline. Orice referire cu privire la Contract, facuta de la si dupa data prezentului Act Aditional, va fi considerata afi facuta cu privite la Contract astfel cum a fost modificat prin prezentul Act Aditional, in afara de cazul in care -a prevazut altfel in mod expres. In cazul in care exista vreo contradictie intre prevederile Actului Aditional si prevederile Contractului, cele dintai vor prevala, considerandu-se ca prevederile Contractului au fost modificate ccorespunzator prin prezentul Act Aditional. Toate celelalte Clauze ale Contractului raman in vigoare. In cazul ‘modificari legislatiet in vigoare, daca aceste modificari se aplica si contractelor de credit in derulare, prevederile prezentului Act Aditional se vor modifica in consecinta XIII.Clauzele prezentului Act Aditional isi produc efectele de drept, in baza OUG 50/2010, chiar daca Actul Aditional ‘nu este semnat de toate parle contractante Prezentul Act Aditional este redacta in limba romana in 3 exemplare, doua exemplare pentru Creditor si cate un ‘exemplar pentru ImprumutatCodebitori/Garanti,fiecare exemplar avand aceeasi valoare juridica. CREDITOR IMPRUMUTAT CREDIT EUROPE BANK NV COCHINESCU DORINA-MADALINA Semnatura. x AGENT VANZARI. SS_-4 FLORESCU CLAUDIA ANTOINETTE ‘Semnatura:‘Anexa 1 la Contractul de credit ipotecar nr. 103845 din data 12.03.2008 CONDITII GENERALE DE CREDITARE - PARTE INTEGRANTA A CONTRACTULUI DE CREDIT - 1. OBIECTUL CONTRACTULUL CCreditul se va utiliza conform destinafiei prevazute la art, lit2.1 din contractul de credit ipotecar si numai dupa indeplinirea conditiilor prevazute la art. 3 din prezentele Conditii Generale. 2. DURATA CREDITULUI Durata creditului este cea mentionata in contractul de credit la arti, lit, 2.2. 3. TRAGEREA CREDITULUI 3.1, IMPRUMUTATUL va putea efectua trageri din credit, numai dupa indeplinirea conditiilor prevazute in contractul de credit la art.3.2 precum si dupa prezentarea documentelor si a_urmatoarelor condifii 3.1.1. Pentru creditele acordate pentru cumpirare de imobile (cladire/apartament si terenul aferent); in cazul apartamentelor se poate acorda credit ipotecar si in situatia in care, ca urmare a cumpararii apartamentului, Imprumutatul are un drept de concesiune ori superficie asupra terenului, aferent acestuia; )_ cont curent deschis de catre IMPRUMUTAT la CREDIT EUROPE BANK SA; b) dovada depunerii de catre IMPRUMUTAT a avansului in contul sau curent in valuta sau dovada achitarii avansului catre vanzator pe baza de precontract/ contract de vanzare-cumparare sau chitanta autentificata de notar ori alt document considerat corespunzator de catre Creditor; ©). declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca imobilul nu este revendicat conform Legii nr. 10/2001 si nu exista alte litigi, sarcini de orice fel in legatura cu/asupra acestuia; 4) contract de vanzare-cumparare inscris la Biroul de Carte Funciara si extras CF; ©) contract de ipoteca incheiat conform Legii nr. 190/1999 inscris la Biroul de Carte Funciara; f) copia actului de proprietate/concesiune/superficie/folosinta asupra terenului detinut de vanzator (dupa caz); ) declaratia sub semnatura privata, prin care concedentul (i) declara ca in conformitate cu contractul de concesiune, concesionarul este proprietarul constructiei situate pe terenul respectiv, (ii) declara ca terenul nu face obiectul nici litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau revendicare in baza Legii nr. 10/2001, (ii) consimte la constituirea nei ipoteci asupra constructiei, pe toata perioada de rambursare a creditului si (iv) este de acord ca, daca urmare a executatiisilite bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu privire la construcfie, CEI sau oricarei terfe parti i se va adjudeca constructia, IMPRUMUTATUL va avea dreptul s& transfere dreptul de concesiune la noul proprietar al constructiei (unde este cazul); h) Contract/ polifa de asigurare a imobilului ipotecat, incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligafiilor IMPRUMUTATULUI fafa de CEI rezultate din CONTRACT, si cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica. i) Polifa de asigurare de viata (daca este cazul) va acoperi riscul de deces si invaliditate a IMPRUMUTATULUI, cesionata in favoarea CEI, Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifd sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul politei va fila originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica j)_extrasul de Carte Funciara a imobilului din care sa rezulte inscrierea ipotecii de rang I in favoarea CEI, i criere in cartea funciara a imobilului, (i) a dreptului de proprietate asupra imobilului finanfat, (ii) a ipotecti constituite in favoarea Creditorului, Aceasta trebuie sa precizeze expres faptul ca ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioraiunilor, prezente si viitoare, adtuse bunului imobil ipotecat; 1) Incheierea de inscriere in cartea funciara a interdictilor de instrainare si grevare instituite asupra imobilului finanfat, constituite in favoarea Creditorului; m) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a jpStecti constituite asupra amelioragiunilor, prezente $i viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisa anterior jf cartea funciara nn) Avizul care atest& inscrierea la Arhiva Electronica garanfiei reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzand, dar fara a se limita, balariul lfnprumutatului si codebitorilor, daca este cazul; ©) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a poliféle de asigurare; p) alte onditii prevazute in contract. cy \ Ad3.1.2.Pentru creditele acordate pentru construirea unei locuinte pe terenul proprietatea IMPRUMUTATULUE a) cont curent deschis de catre IMPRUMUTAT la CREDIT EUROPE BANK SA; }) dovada aportului propriu al IMPRUMUTATULUI la realizarea investitiei imobiliare - in natura (titlul de proprietate asupra terenului cumparat, unde este cazul, alte cheltuieli efectuate pentru realizarea unei parti din investitie pe baza de documente justificative, etc) sau in numerar; ©) copia legalizata a actului de proprietate asupra terenului pe care urmeaza a se realiza constructia; 4d) incheierea de intabulare in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra terenului; ©) declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat conform Legit 10/2001 si nu exista alte litigi, sarcini de orice fel in legatura cu/asupra acestuia; f) contractul de construire incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (nu se solicita in cazul in care constructia se realizeaza in regie proprie); 2) autorizatia de construire cu toate avizele si aprobarile necesare obtinerii acesteia si inscrierea provizorie in Cartea Funciara a autorizatiei de construire; h)_aprobarile pentru asigurarea cu utilitati; i) proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare; j) devizul general si unde este cazul, raportul de evaluare a devizului general; k) plan de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul lucrarilor in regie proprie); }) contract de ipoteca intocmit conform Legii nr. 190/199 asupra terenului si construcfiei viitoare, dupa caz; m) polita de asigurare pentru acoperirea riscurilor lucrarilor de construire pana la finalizarea acestora, si cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe poliga sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Athiva Electronica, 1) polifa de asigurare de viafa (daca este cazul) va acoperi riscul de deces i invaliditate a [MPRUMUTATULUL, cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va Intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fila originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Athiva Electronica, 0). extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEL; p)_ Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului, a ipotecii constituite in favoarea Creditorului, Aceasta trebuie sa precizeze expres faptul cd ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; q) Incheierea de inscriere in cartea funciard a imobilului finanjat, a interdictilor de instrdinare si grevare cu sarcini, constituite in favoarea Creditorului; 1) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisé anterior in cartea funciara. s) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanjii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a garanfiei reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzind, dar fara a se limita, salariul Imprumutatului si codebitorilor, daca este cazul precum si a soldului creditor asupra conturilor curente ale Imprumutatului si Codebitorului (daca este cazul); ) Dupa finalizarea constructiei si intabularea in cartea funciara, imprumutatul va prezenta Incheierea de {ntabulare in cartea funciara a constructiei finalizate; u) Extras de carte funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI pe teren si construct finalizata. In situafia in care din extrasul de carte funciara nu rezulta cd ipoteca se intinde si asupra constructiei, dupa finalizarea acesteia, se va institui ipoteca de rang I si asupra constructiei v) Contract/ polifa de asigurare a imobilului ipotecat (teren + constructie finalizata), incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligafiilor [MPRUMUTATULUI fata de CEI rezultate din CONTRACT si cesionata in favoarea CEI, Mentiunea de "cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifd sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesitunea se va inscrie la Arhiva Electronica, w) Avizul care atest inscrierea la Arhiva Electronica a cesiunii din polifele de asigurare; x) alte conditii prevazute in contract. 3.1.3, Pentru creditele acordate pentru cumpirarea unui imgbil - cladire/apartament si terenul aferent, (in cazul apartamentelor se accepta si dreptul de concesiune/superficie asupra terenurilor) si reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea acestui / Faza 1 -cumpirarea imobilului a) cont ofent deschis la CEBR;b) dovada depunerii de catre IMPRUMUTAT a avansului in contul sau curent in valuta sau dovada achitarii avansului catre vanzator pe baza de precontract/contract de vanzare-cumparare sau chitanta autentificata de notar sau alt document considerat corespunzator de catre Creditor; ©) copia actului de proprietate/concesiune/superficie al vanzatorului asupra terenului pe care este amplasata constructia (dupa caz); d) declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001 si mu exista alte litigii, sarcini de orice fel in legatura cu/asupra acestuia; ©) declaratia sub semnatura privata, prin care concedentul (i) declara ca in conformitate cu contractul de concesiune, concesionarul este proprietarul constructiei, (i) declara ca terenul nu face obiectul nici unui litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau revendicare in baza Legii nr. 10/2001, (iil) consimte la constituirea unei ipoteci asupra constructiei, pe toata perioada de rambursare a creditului si (iv) este de acord ca, daca urmare a executarit silite bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu privire la constructie, CEI sau oricare tertei parti i se adjudeca constructia, IMPRUMUTATUL va avea dreptul sa transfere dreptul de concesiune la noul proprietar al constructiei (unde este cazul); f) contract de vanzare-cumparare asupra imobilului cumparat si inregistrat la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCP) - Biroul de Carte Funciara; ) contract de ipoteca asupra imobilului cumparat inregistrat la Biroul de Carte Funciara; h) polit de asigurare a imobilului cumparat, incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligatiilor IMPRUMUTATULU fata de CEI rezultate din CONTRACT si cesionata in favoarea CEI, Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica; i) polifa de asigurare de viaja (daca este cazul) va acoperi riscul de deces $i invaliditate a IMPRUMUTATULUL cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul poliei va fi a originalul dosarului de credit, Cesiunea se va inscrie la “Athiva Electronica, {)_extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI; )_Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului, a ipotecii constitute in favoarea Creditorului. Aceasta trebuie sa precizeze expres faptul cA ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; 1) Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului finanfat, a interdictiilor de instrdinare si grevare, constituite in favoarea Creditorului; m) Avizul de la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare care atest inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisé anterior in cartea funciara, n) Avizul de la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a garantici reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzénd, dar fara a se limita, salariul Imprumutatului si codebitorilor, daca este cazul; 0) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a cesiunii din polifele de asigurare; p) alte conditii prevazute in contract Faza 2 - reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea imobilului: 4) autorizatia de construire cu toate avizele si aprobarile necesare obtinerii acesteia si inscrierea provizorie in Cartea Funciara a autorizatiet de construire; b) contractul de construire/prestari servicii incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (nu se solicita in cazul in care lucrarile se realizeaza in regie proprie); aprobarile pentru asigurarea cu utilitati ©). proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare; 4d) devizul general si unde este cazul, raportul de evaluare a devizului general; @) plan de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul lucrarilor in regie proprie); ) polifa pentru riscul nefinalizarii Iucrarilor de constructe, valabila pana la finalizarea acesteia, cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica; g) contract de ipoteca pe constructia viitoare, inregistrat la Biroul dgCart# Funciara (in cazul extinderi; h) extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang J/in favoarea CEI (pentru extindere) si incheierea de Inscriere in cartea funciara a acestei ipoteci. Aceasta trebuie i faptul cd ipoteca se intinde si asupra 1 tuturor éimelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului im 7 oN i’) Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului finanfat, a interdictiilor de instrainare si grevare, constituite in favoarea Creditorului (pentru extindere); i) Avizul de la Athiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisé anterior in cartea funciara (pentru extindere); k) alte condifii prevazute in contract 3.1.4, Pentru creditele acordate pentru cumpararea de teren si apoi construirea unei locuinte pe acesta (etapa 1: ‘credit pt cumparare de teren; etapa 2: credit pentru constructie pe terenul achizitionat in etapa 1) : 3.14.1 Etapa I Pentru creditele acordate pentru cumpararea de teren 4) cont curent deschis de catre IMPRUMUTAT la Credit Europe Bank (Romania)SA. b) dovada depunerii de catre IMPRUMUTAT a avansului in contul sau curent in valuta sau dovada achitarié avansului catre vanzator pe baza de precontract/ contract de vanzare-cumparare sau chitanta autentificata de notar ori orice alt document considerat corespunzator de catre Creditor; ©) copia legalizata a actului de proprietate asupra terenului ce urmeaza a fi cumparat. 4d) incheierea de intabulare in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra terenului; €) declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001 si nu exista alte litigii, sarcini de orice fel in legatura cu/asupra acestuia; ) contract de vanzare-cumparare a terenului cumparat si inregistrat la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) - Biroul de Carte Funciara; 8) contract de ipoteca asupra terenului, intocmit conform Legii nr 190/1999, inregistrat la OCPI - Biroul de Carte Funciara; hh) extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I asupra terenului finanjat in favoarea CEI; 4) Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului -teren, a ipotecii constituite in favoarea Creditorului. Aceasta trebuie s precizeze expres faptul ca ipoteca se intinde si asupra tuturor ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; 1) Incheierea de inscriere in cartea funciars a interdictillor de instrdinare si grovare, constituite in favoarea Creditoralui; k) Avizul de la Arhiva Electronict de Garantii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronicé a ipotecii constituite asupra amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisa anterior in cartea funciara 1) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a garantiei reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzénd, dar fara a se limita, salariul Imprumutatului gi codebitorilor, daca este cazul; m) polita de asigurare de viata (daca este cazul) va acoperi riscul de deces si invaliditate a IMPRUMUTATULUL, onata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica 1) polita de asigurare pentru acoperirea riscurilor lucrarilor de construire pana la finalizarea acestora, cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la ‘Athiva Electronica; ©) dupa finalizarea constructiei si intabularea in cartea funciara, imprumutatul va prezenta incheierea de intabulare a construcfiei in cartea funciara P) Contract de ipoteca asupra constructiei finalizate inregistrat la Oficiul de Cadastra i Publicitate Imobiliara (OCPI) - Biroul de Carte Funciaray 4) extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I asupra construcfei in favoarea CEI; +) Incheierea de inscriere in cartea funciar& a ipotecii constituite in favoarea Creditorului, s) Incheierea de inscriere in cartea funciara a interdictiilor de instrdinare si grevare, constituite in favoarea Creditorului; ) Contract/ polita de asigurare a imobilului ipotecat (teren + constructie finalizata), incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligatiilor [MPRUMUTATULUI fafa de CEI rezultate din CONTRACT §i cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesi redactata de societatea de asigurari pe polita sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polite va fi depus la originalul dosarului de credit Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica. 3) Avizul care atest insrierea ln Arhiva Electronic a cesiuni din pope deAsigurare; S) ale cof prevdzute in contract ° aah t1a) cont curent deschis de catre IMPRUMUTAT la Credit Europe Bank (Romania)SA ) dovada depunerii de catre IMPRUMUTAT a avansulu in contul sau curent in valuta sau dovada achitarii avansului catre vanzator pe baza de precontract/contract de vanzare-cumparare sau chitanta autentificata de notar ori orice alt document considerat corespunzator de catre Creditor; ©) declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001 si nu exista alte litigii, sarcini de orice fel in legatura cu/asupra acestuia; d) contract de vanzare-cumparare a terenului cumparat si inregistrat la Biroul de Carte Funciara; ©) contract de ipoteca asupra terenului cumparat, intocmit conform Legii nr 190/1999, inregistrat la Biroul de Carte Funciara; f) extrasul de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI; 2) polija de asigurare de viaja (daca este cazul) va acoperi riscul de deces si invaliditate a IMPRUMUTATULUL cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polit sau se va {ntocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronics h) autorizatia de construire cu toate avizele si aprobarile necesare obtinerii acesteia si inscrierea provizorie in Cartea Funciara a autorizatiei de construire; ji) contractul de construire/prestari servicii incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (nu se solicita in cazul in care lucrarile se realizeaza in regie proprie); 4) proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare; k) aprobarile pentru asigurarea cu utilitati; 1) devizul general si unde este cazul, raportul de evaluare a devizului general; m) plan de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul lucrarilor in regie proprie); 1) contract de ipoteca pe constructia vitoare, inregistrat la Biroul de Carte Funciara; ©) polita de asigurare pentru acoperirea riscurilor lucrarilor de construire pana la finalizarea acestora, cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act, separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronic p) extras de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI pe teren si constructia viitoare; 4) incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului, a ipotecii constitute in favoarea Creditorului. Aceasta trebuie s& precizeze expres faptul ca ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si vitoare, aduse bunului imobil ipotecat; 1) Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului finanfat, a interdictiilor de instrainare si grevare, constituite in favoarea Creditorului; 5) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atest inscrierea la Athiva Electronic a ipot constituite asupra ameliorafiunilor, prezente $i viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisa anterior in cartea funciara, ) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atest inscrierea la Arhiva Electronica a garantiei reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzand, dar fara a se limita, salariul Imprumutatului si codebitorilor, daca este cazul; 1u) dups finalizarea constructiei 5 intabularea in cartea funciara, imprumutatul va prezenta incheierea de intabulare cartea funciara a constructiei finalizate; v) Extras de carte funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI pe teren si constructia finalizata. In situafia in care din extrasul de carte funciar nu rezulta c& ipoteca se intinde si asupra constructiei, dupa finalizarea acesteia, se va institui ipoteca de rang I si asupra construct Contract/polifa de asigurare a imobilului ipotecat (teren + constructie finalizata), incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligafiilor IMPRUMUTATULUI fata de CEI rezultate din CONTRACT $i cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe politi sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit, Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica. x) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a cesiuni din polifele de asigurare; y) alte condifii prevazute in contract ) 3.1.5 Pentru creditele acordate pentru reabilitarea, modernizafea, cénsolidarea sau extinderea unei locuinte pe terenul proprietatea IMPRUMUTATULUI sau detinut cu fitlu de concesiune/superficie in cazul terenurilor aferente apartamentelor: 4) contcurent deschis de catre IMPRUMUTAT a Credit Europe BanW (Romana) SA; an \} /) dovada aportului propriu al IMPRUMUTATULUI la realizarea investitiei imobiliare - in natura (facturi insotite de chitante fiscale achitate pentru materiale cumparate, servicii prestate, etc) sau in numerar; ©) copia legalizata a actului de proprietate/concesiune/superficie al Imprumutatului/concesionarului/superficiar asupra terenului pe care este amplasata constructia (dupa caz);, 4) declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca terenul si/sau locuinta nu sunt revendicate conform Legii 10/2001 si nu exista alte litigi, sarcini de orice fle in legatura cu/asupra acestuia; ©) declaratia sub semnatura privata, prin care concedentul (i) declara ca in conformitate cu contractul de concesiuune, concesionarul este proprietarul constructiei, (ii) declara ca terenul nu face obiectul nici unui litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau revendicare in baza Legii nr. 10/2001, (iii) consimte la constituirea uunei ipoteci asupra constructiei, pe toata perioada de rambursare a creditului si (iv) este de acord ca, daca urmare a executarilsilite bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu. privire la constructie, CEI sau oricare tertei parti ise adjudeca constructia, IMPRUMUTATUL va avea dreptul sa transfere dreptul de concesiune la noul proprietar al constructiei (unde este cazul); f) contractul de construire/ prestari servicii incheiat cu antreprenorul/societatea de constructii (nu se solicita in cazul incare lucrarile se realizeaza in regie proprie); {g) autorizatia de construire cu toate avizele si aprobarile necesare obtinerii acesteia si inscrierea provizorie in Cartea Funciara a autorizatiei de construire; aprobarile pentru asigurarea cu utilitati, daca este cazul; h) _proiectul tehnic de execute vizat de Primarie pentru neschimbare; ’) devizul general si unde este cazul, raportul de evaluare a devizului general; j)_plan de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor (in cazul hucrarilor in regie proprie); K) contract de ipoteca intocmit conform Legii nr 190/1999 asupra constructiei si terenului, dupa caz }) polifa de asigurare de vial (daca este cazul) va acoperi riscul de deces i invaliditate a IMPRUMUTATULUL, cesionata in favoarea CEI. Mentiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va Intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fila originalul dosarului de credit, Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronic 1m) polita de asigurare a imobilului ce face obiectul ipotecii, incheiata pe toata perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la lichidarea tuturor obligatiilor IMPRUMUTATULUI fafa de CEI rezultate din CONTRACT gi cesionata in favoarea CEL Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polit sau se va {ntocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesitnea se va {nserie la Arhiva Electronica 1) polit pentru riscul nefinalizarii lucrarilor de construcfie, valabila pana la finalizarea acestora, cesionata in favoarea CEL Mengiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifé sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifet va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiumea se va inscrie la Arhiva Electronic’; 0) extras de Carte Funciara din care sa rezulte ipoteca de rang I in favoarea CEI; p) incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului, a ipotecii constituite in favoarea Creditorului, Aceasta trebuie ‘si precizeze expres faptul c4 ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; @) Incheierea de tnscriere in cartea funciaré a imobilului finanfat, a interdictillor de instrdinare gi grevare cu sarcini constituite in favoarea Creditorului; ) Avizul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisa anterior in cartea funciara ) Aviaul de la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a garantiei reale mobiliare constituite asupra veniturilor prezente si viitoare nete, incluzind, dar fara a se limita, salariul Imprumutatului si codebitorilor, daca este cazul; t) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a cesiunii din polifele de asigurare; 1) alte condifii prevazute in contract 3.1.6. Pentru creditele acordate pentru refinantarea unui credit ipotecar pentru investitii imobiliare contractat anterior (prin credit ipotecar pentru investitii imobiliare se inteleg toate situatiile pevazute la pet3.1.1-3.1.5) a) cont curent deschis_ de catre IMPRUMUTAT la Credit Europe Bank (Romania) SA; b) contractul de credit ipotecar existent si graficul de rambursare la zi precum si o adresa din partea societatii reditoare unde este contractat creditul initial cu situatia creditului aflat in sod. ©) contract de vanzare-cumparare inscris la Biroul de Carte-Funciara intabulat pe numele Imprumutatului si contractul de ipoteca incheiat conform Legii nr. 190/1999 inécris If Biroul de Carte Funciara prin care se instituie ipoteca de rang I in favoarea creditoruli initial; d)Corftract/polita de asigurare a imobilulyt ipotecat, pe togta perioada de rambursare a creditului ULULAala de CEI rezultate din CONTRACT, si er, ipoteckt, pana la lichidatea tuturor obligéfilor IMPRUNUT, 7N\cesionata in favoarea CEL. Mengiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe poli sau se va Iintocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica. In cazul in care Impumutatul detine deja o polita valabil incheiata in favoarea creditoarei de rang I aceasta se va accepta cu conditia cesionarii_ in favoarea CFI. Se va notifica Asiguratorului cesiunea politei de asigurare. ) polifa de asigurare de viata (daca este cazul) va acoperi riscul de deces si invaliditate a IMPRUMUTATULUL, cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifa sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fila originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la “Athiva Electronica, In cazul in care Impumutatul detine deja o polita valabil incheiata in favoarea primului creditor, aceasta se va accepta cu conditia cesionarii in favoarea CEI. f)extrasul de Carte Funciara a imobilului din care sa rezulte inscrierea ipotecii de rang I in favoarea societatii de credit care a finantat investitia imobiliara - creditoare de prim rang: 8) Incheierea de inscriere in cartea funciara a imobilului, (i) a dreptului de proprietate asupra imobilului finanfat, (ii) a ipotecii constituite in favoarea Creditorului de rang I hy Adresa prin care Societatea de Credit ce a finantat creditul ipotecar (garantata cu ipoteca de rang I) isi da acordul cu instituirea unei ipoteci de rang Il in favoarea CEL, i) Incheierea de inscriere in cartea funciara a ipotecii de rang II lin favoarea CEI si a interdicfilor de instrainare si ‘grevare instituite asupra imobilului refinanfat, constituite in favoarea Creditorului CEI; Aceasta trebuie si precizeze expres faptul ca ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; j) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscrisa anterior in cartea funciard; k) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a cesiunii din polifele de asigurare; 1) Adresa Societatii de credit - creditoare de rang I - prin care solicita Cartii Funciare radierea ipotecii de rang I instituita in favoarea sa, avand in vederea ca CEI a virat sumele aferente creditului in sold detinut de catre Imprumutat la aceasta, creditul, dobanzile si eventualele penalitat fiind stinse de catre CEI prin OP catre aceasta, ‘m) Obligativitatea radierii din Cartea Funciara a ipotecii de rang I in favoarea Societatii de credit de prim rang , ipoteca in favoarea CEI devenind astfel de rang I. 1) Alte conditit prevazute in contract. 3.1.7. Pentru creditele acordate in vederea achizitionarii de locuinte in complex Rezidential pe teren in folosinta - ‘cu drept de superficie aflat in proprietatea constructorului cu ipoteca de rang I in favoarea CEBR a) cont curent deschis de catre IMPRUMUTAT la CREDIT EUROPE BANK SA; b) dovada achitarii avansului catre vanzator pe baza de precontract in forma autentica, act care va cerifica totodata rezervarea apartamentului/ vila sau prin ordin de plata insotit de pre-contract inchelat sub semnatura privata ©) Actul de dezmembrare al imobilului cu nr. cadastral individual pentru fiecare constructie (vila/ apartament) notat in Cartea Funciara; d) contract de vanzare cumparare asupra constructiei( se va specifica in contract faptul ca asupra terenului exista un drept de superficie) €) contract de ipoteca incheiat conform Legii nr. 190/1999 inscris la Biroul de Carte Funciara; 6) acordul creditorului CEBR cu constituirea ipotecii in favoarea CEI si adresa catre Cartea Funciara pentru eliberarea sarcinii, respectiv ipoteca de rang I , adresa ce se va transmite Cartii funciare concomitent cu cererea de intabularea ipotecii de rang I in favoarea CEL ) declaratia sub semnatura privata, prin care concedentul (j) declara ca in conformitate cu contractul de concesiune, concesionarul este proprietarul constructiei situate pe terenul respectiv, (ii) declara ca terenul nu face obiectul nici litigiu cu privire la dreptul sau de proprietate sau posesiune sau revendicare in baza Legit nr. 10/2001, (iii) consimte la constituirea unei ipoteci asupra constructici, pe toata perioada de rambursare a creditului si (iv) este de acord ca, daca urmare a executari silite bazate pe contractul de ipoteca incheiat cu privire la constructie, CEI sau oricarei tere parfi i se va adjudeca constructia, IMPRUMUTATUL va avea dreptul 4 transfere dreptul de concesiune la noul proprietar al construcfiei (unde este cazul); . h)_polifa de asigurare de viata (daca este cazul) va acoperi riscul de deces si invaliditate a iMPRUMUTATULUL cesionata in favoarea CEI. Mentiunea de “cesionare” va fi redactatayde societatea de asigurari pe polift sau se va {ntocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi la orjfinalyl dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Athiva Electronica. j). polita de esigurare pentru acoperirea riftului de nefinal Mentfunea de “cesionare” va fi redactata A de sign constructiei, cesionati in favoarea CEL ri pe politi sau se va intocmi act separat de Aincesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va inscrie la Arhiva Electronica. j)_extrasul de Carte Funciara a imobilului din care sa rezulte inscrierea ipotecii de rang I in favoarea CEI; k) Incheierea de inscriere in cartea funciar& a imobilului, (i) a dreptului de proprietate asupra imobilului finangat, (ji) a ipotecii constitute in favoarea Creditorului. Aceasta trebuie sa precizeze expres faptul ca ipoteca se intinde si asupra tuturor amelioratiunilor, prezente si viitoare, aduse bunului imobil ipotecat; 1) Incheierea de inscriere in cartea funciard a interdictiilor de instrdinare si grevare instituite asupra imobilului finantat, constituite in favoarea Creditorului; m) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a ipotecii constituite asupra ameliorafiunilor, prezente $i viitoare, aduse bunului imobil ipotecat, inscris8 anterior in cartea funciara; n) Avizul care atesta inscrierea la Arhiva Electronica a garantiei reale mobiliare constituite asupra soldului creditor al contului curent deschis la Credit Europe Bank (Romania) SA pe numele Imprumutatului si Codebitorilor ( dupa caz) 0) alte condifi previzute in contract. 3.2. IMPRUMUTATUL este de acord ca utilizarea creditului se va efectua dupa cum urmeaza: 3.2.1 pentru cazul prevazut la 3.1.1, astfel: din contul de Imprumut in contul vanzatorului, in vederea achitarii preului cétre vanzator, prin intermediul contului IMPRUMUTATULUL, Banii vor fi blocati in contul Vanzatorului pana la indeplinirea conditiilor de tragere prevazute mai sus 3.2.2. pentru cazul prevazut la 3.1.2, astfel: a) in cazul ridicarii constructiei prin contract de construire: ~ din contul de imprumut in contul constructorului, prin intermediul contului IMPRUMUTATULUI, pentru plata ucrarilor de constructii, pe baza de devize, situatii de lucrari, facturifiscale, chitante fiscale; ») in cazul ridicarii constructiei in regie proprie: - din contul de imprumut in contul furnizorilor de materiale/servicii, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUL, pentru plata materialelor/serviciilor, pe baze de facturi fiscale si chitante fiscale, siatuatii/devize de lucrari; - din contul de imprumut in contul curent al IMPRUMUTATULUI pentru plata servicilor (manoperei), pe baza de borderou privind sumele platite, semnat de persoanele care au executat lucrarile si contrasemnat de dirigintele de santier/ inspectorul tehnic. 3.23. pentru cazul prevazut Ia 3.1.3, astfel: a) in cazul cumpararii de locuinga: = din contul de imprumut in contul vanzatorului, in vederea achitarii pretului catre vanzator, prin tranzitarea contului curent al IMPRUMUTATULUI, ») in cazul executarii ucrarilor prin contract de construire/ prestari servi ~ din contul de imprumut in contul constructorului/furnizorilor de materiale/servicii, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUL, pentru plata lucrarilor/materialelor/serviciilor, pe baza de facturi fiscale si chitante fiscale, situatii/devize de lucrari; = din contul de imprumut in contul furnizorilor de materiale/servicii, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUI, pentru plata materialelor/serviciilor, pe baza de facturi fiscale si chitante fiscale, situatii/devize de lucrari - din contul de imprumut in contul curent al IMPRUMUTATULUI pentru plata serviciilor (manoperei), pe baza de borderou privind sumele platite, semnat de persoanele care au executat lucrarile si contrasemnat de dirigintele de santier/inspectorul teh 6) in cazul executarii lucrarilor in regie proprie: = din contul de imprumut in contul furnizorilor de materiale/servicii, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUI, pentru plata materialelor/serviciilor, pe baza de facturi fiscale si chitante fiscale, situatii/devize de lucrari; - din contul de imprumut in contul curent al IMPRUMUTATULUI pentru plata serviciilor (manoperei), pe baza de borderou privind sumele platite, semnat de persoanele care au executat lucrarile si contrasemnat de dirigintele de santier/inspectorul tehnic. 3.24, pentru cazul prevazut la 3.14 si 3.141, astfel: 4) pentru achitarea diferentei de pret pentru teren: din contul de imprumut in contul vanzatorului, in vederea achitarii pretului catre vanzator, prin intermediul contului IMPRUMUTATULUL, ») diferenta de credit, in cazul ridicarii constructiei prin contract dé construire: ~ din contul de imprumut in contul constructorului, prin infermedjul contului curent al IMPRUMUTATULUI, penteu plata lucrarilor de constructi, pe baza d¢ devize, situati¥ de lucfar i fiscale, etc ©) difgrenta de credit, in cazul ridicarii constructiei in regie propie: oN if,- din contul de imprumut in contul furnizorilor de materiale/servicii, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUL pentru plata materialelor/serviciilor, pe baza de facturifiscale si chitante fiscal. - din contul de imprumut in contul curent al IMPRUMUTATULUI pentru plata serviciilor (manoperei), pe baza de borderou privind sumele platite, semnat de persoanele care au executat lucrarile si contrasemnat de dirigintele de santier/inspectorul tehnic. 3.25. pentru cazul prevazut la 3.15, astfel: a) in cazul executarii lucrarilor prin contract de construire/ prestari servicii = din contul de imprumut in contul constructorului, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUL, pentru plata lucrarilor de constructii, pe baza de devize, situatii de Iucrari facturi fiscale, chitante fiscale, ete. ») in cazul executarii lucrarilor in regie propre: - din contul de imprumut in contul furnizorilor de materiale/servici, prin intermediul contului curent al IMPRUMUTATULUI pentru plata materialelor/servicilor, pe baza de facturi fiscale si chitante fiscale. - din contul de imprumut in contul curent al IMPRUMUTATULUI pentzu plata servciilor (manoperei), pe baza de borderou privind sumele platite, semnat de persoanele care au executat lucrarile si contrasemnat de dirigintele de santier/inspectorul tehnic. 3.26 pentru cazul prevazut la 3.1.6 din contul de imprumut in contul Societatii de credit in portofoliul careia se afla creditul obiect al refinantarii, prin intermediul contului IMPRUMUTATULUL In cazul creditului de refinantare nu se mai incheie contract de vanzare -cumparare ci doar contract de ipoteca (ipoteca asupra imobilului adus in garantie va fi de rang II pana la radierea ipotecii anterioare). Primul creditor va emite adresa catre ANCPI in vederea radierié ipotecii de rang I inscisa in Cartea Funciara, dupa stingerea creditului detinut in portofoliu, ipoteca in favoarea CEI ramanand astfel unica sarcina asupra imobilului adus in garantie. 3.2.7 pentru cazul prevazut la 3.1.7 din contul de imprumut in contul CEBR in portofoliul careia se afla creditul de investiti, prin intermediul contului [MPRUMUTATULUL 3.3. IMPRUMUTATUL este de acord ca CEI va elibera sumele din contul curent al IMPRUMUTATULUL, numai pe baza prezentarii documentelor si indeplinirii conditillor prevazute in CONTRACT si in prezentele CONDITI GENERALE si numai pentru destinatiile prevazute la pet. 3.1.1, 3.1.2, 313, 3.14, 3141, 315, 3:1.65i3.17 dupa cum este cazut 34 Modalitatea de efectuare a platilor din credite este viramentul, cu exceptia platilor pentru manopera in cazul executarii constructiei/lucrarilor in regie proprie, care se pot efectua si in numerar 4, RAMBURSAREA CREDITULUI SI GRAFICUL DE RAMBURSARE 4.1 In cazul in care Debitorul nu ramburseaza sumele datorate la scadenta, incepind cu ziua urmatoare scadentei, creditul devine restant, iar Creditorul va notifica telefonic IMPRUMUTATUL asupra intrarii in restanta in termen de 3 zile bancare. Daca in termen de 15 zile calendaristice de la data intrarii in restanta IMPRUMUTATUL nu ramburseaza sumele datorate, Creditorul ii va trimite 0 notificare scrisa. Aceasta notificare va fi trimisa prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire. Daca in termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii notificarit scrise de catre IMPRUMUTAT acesta nu ramburseaza sumele scadente datorate conform graficului de rambursare (inclusiv comisioanele penalizatoare), contractul de credit se considera desfiintat de plin drept fara punere in intirziere si fara nici o alta formalitate iar intregul credit impreuna cu dobinzile aferente devine exigibil. 5. GARANTAREA CREDITULUL 5.1 Ipoteca de rang I ce se va constitui pentru garantarea creditului ipotecar este valabila pana la rambursarea integrala a creditului, dobanzilor, comisioanelor si oricaror sume datorate CEI in temeiul CONTRACTULUL conform prevederilor Legii nr. 190/1999, nefiind aplicabile dispozitiile art, 1786 Cod Civil 5.2 Bunurile reprezentand garantii ale creditului ipotecar nu vor putea fi instrainate decat cu acordul prealabil al CEI sicu rambursarea integrala a creditului, dobanzilor si celorlalte datorii fata de CEI, din prezentul CONTRACT, sub sancfiunea nulitaii absolute a contractului de instranare. Bunurile aduse in garantie nu pot fi inchiriate decit cu acordul prealabil al Creditorului 5.3 Pentru a garanta obligatiile lor fata de Creditor derivate din Contractul de Credit, Imprumutatul si ‘CODEBITORI constituie prin prezentul contract in favoarea Creditorului o garantie reala mobiliara asupra asupra veniturilor lor incluzind, dar fara ase limita la acesta, salariul lor, valabila pana la rambursarea integrala a creditului, dobanzilor, comisioanelor si oricaror sume datorate CEI in temeiul CONTRACTULUL Garantiile sunt indivizibile pana la rambursarea integrala a Creditului si plata oricarei sume datorate in virtutea Contractului de Credit. ) IN,CAZ DE NEEXECUTARE CREDITORUL | L 7) 1POATE FOLOSI MIJLOACELE PROPRII PENTRU LUAREA iN POSESIE A BUNULUI AFECTAT GARANTIEI. 5.4 IMPRUMUTATUL va suporta toate cheltuielile si/sau taxele aferente constituirii in buna regula a garantiilor si efectuarii publicitatii acestora conform legii. 6. ASIGURARE 6.1 IMPRUMUTATUL este obligat sa asigure impotriva tuturor riscurilor bunul imobil adus in garantie, pe toata perioada creditului, pana la lichidarea tuturor obligatiilor sale fata de CEI ce rezulta din Contractul de credit. Pe intreaga perioada de rambursare a creditului ipotecar, pana la plata integrala a sumelor datorate CEI, polifa va fi cesionata in favoarea CEI. Menfiunea de “cesionare” va fi redactata de societatea de asigurari pe polifé sau se va intocmi act separat de cesionare, iar originalul polifei va fi depus la originalul dosarului de credit. Cesiunea se va Inscrie la Arhiva Electronica de Garanfii Reale Mobiliare, pe cheltuiala IMPRUMUTATULUI cu notificarea Asiguratorului 6.2 Politele de asigurare necesare garantarii creditului se vor prezenta pana la data semnarii contractului de ipotecs, cu exceptia politei de asigurare a constructiei care se va realiza din credit, aceasta polité urmand a se incheia in termen de 1 zi de la data finalizarii constructiei. 6.3 Contractul de asigurare a bunului imobil adus in garantie se va incheia la valoarea rezultata din raportul de evaluare a imobilului (cladire sau apartament) adus in garantie. 64 Originalul contractelor/ politelor de asigurare se depune la dosarul de credit inainte de efectuarea tragerilor din credit 65 In caz de producere a riscurilor asigurate, IMPRUMUTATUL se obliga sa actioneze cu diligenta potrivit prevederilor din contractele/politele de asigurare si sa informeze societatea de asigurare in 24 de ore, iar CEI in 48 de ore asupra produceriiriscurilor asigurate. 6.6 IMPRUMUTATUL se obliga sa incheie o polita de asigurare de viata (daca este cazul) , pe intreaga perioada de creditare, pana la plata integrala a tuturor sumelor datorate in baza Contractului de credit. Polita de asigurare de viata va fi cesionata in favoarea CEI. 6.7 Polita de asigurare de viata (daca este cazul) va acoperi permanent cel putin soldul credituh 6.8 In cazul in care asiguratul are incheiata la data acordarii creditului 0 astfel de polita, acesta poate cesiona drepturile de despagubire din polita respectiva in favoarea CEI, cu notificarea socictatii de asigurare; 69 Polita de asigurare de viata sau alta dovada a luarii in asigurare (daca este cazul) se depune de IMPRUMUTAT, in original, la dosarul de credit Primele de asigurare platite in temeiul contractului de asigurare a locuinfei, contractului de asigurare pentru riscurile de nefinalizare a construcfiei, respectiv in temeiul contractului de asigurare de viata se plitesc de catre imprumutat cu peridiocitatea stabilita prin polifa, insa cel mai tarziu odata cu plata ultimei rate de credit scadente inainte de expirarea polifei respective, prin CEBR, prin alta banca ori direct la asigurator ori printr-un broker de asigurai inmpramatatltrebuie i prezinte Creditor, chitanj de plata primel de asigurare cel mal trz a dat let rate scadente inainte de expirerea polite. In cazul in care polifa de asigurare nu este reinnointa in termenul aratat, creditul se declara exigibil 6.10. In cazul in care politele de asigurare nu se pot incheia pe o perioada egala cu perioada necesara pentru acordarea creditului, determinata potrivit dispozifilor prezentului contract de credit, Imprumutatul se obliga prin prezentul contract sa reinnoiasca respectiva polita de asigurare pe toata aceasta perioada, cu respectarea termenelor aratate in art. 6.9, sub sanctiunea declararii scadentei anticipate a creditului si inceperii formalitatilor de executare silita 7. DREPTURILE SI OBLIGATHLE PARTILOR - 74, IMPRUMUTATUL si CODEBITORUL se obliga: 4) sajatilizeze creditul aprobat numai incopul pentru carp a fost aeordat; As tituie CEI creditul utilizat si sa achite dobanda la termenefe prevazute in graficul de rambursare; Ol ye 1©) sa utilizeze proprietatea care face obiectul acestui CONTRACT ca un bun proprietar si sa ia toate masurile necesare sa o pastreze in buna stare d) sa pune la dispozitia CEI toate documentele solicitate in legatura cu_utilizarea creditului, precum si cele referitoare la garanti 2} ts comal Inert fr oe Ja samedi coitder w vestiusor seals en sada fclodntl atin, imprumutatul se obliga prin prezentul contract de credit sa incheie contracte de inchiriere pe toata perioada de rambursare a creditului; £) sa semneze contractele de garantie si sa prezinte dovada realizarii publicitatii garantiilor in termen de cel mult 10, de zile de la semnarea contractului de credit ipotecar; 4) sa permita CEI verificarea periodica a bunurilor ce constituie garantia creditului; h) sa achite la termen comisioanele prevazute la art, 5.1 din CONTRACTUL de credit ; i) sa instiinteze CEI in maxim 5 zile lucratoare de la aparitia unor situatii care-I pun in imposibilitatea achitarii obligatiilor ce decurg din CONTRACT; j)sa anunte CEI in 48 de ore de la producerea riscului asigurat; k) sa mentina deschis, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor din Contractul de Credit, cont curent la CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) SA; 1) sa permita reprezentantilor CEI accesul pentru inspectarea lucrarilor ce se realizeaza din creditul acordat; 1m) sa plateasca toate taxele si impozitele aferente imobilului ipotecat in favoarea CEI, pe care le datoreaza catre stat; n) dupa acordarea creditului si stingerea obligatillor_catre creditorul initial imprumutatul se obliga sa solicite acestuia o adresa prin care solicita la ANCPI radierea ipotecii existente in favoarea sa, adresa pe care sa 0 prezinte CEI sau Notarului Public in vederea radierii garantiei anterioare. Taxa de radierea a garantiilor catre ANCPI se achita de catre Imprumutati, (aceasta clauza este valabila in cazul creditelor de refinantare) 7.2. In cazul declararii creditului scadent si platibil, IMPRUMUTATUL si CODEBITORII raman direct raspunzatori pentru toate consecintele financiare directe si/sau indirecte antrenate de exigibilitatea anticipata a creditului, fiind obligati sa achite catre CEI toate pagubele cauzate. 7.3. CEl are dreptul: a) sa verifice respectarea condifiilor de utilizare a creditului, devizul general, destinafia creditului, existenta permanenta si integritatea garantiilor pe toata perioada creditarii; b) sa urmareasca, pe toata durata creditului ipotecar, indeplinirea condifillor prevazute in CONTRACT si in CONDITILE GENERALE DE CREDITARE, referitoare la: destinafia sumelor avansate, rambursarea la scadenta a ratelor de credit, plata dobanzii si comisioanelor aferente, precum si bonitatea IMPRUMUTATULUI; 6) Sa incaseze, prin intermediul Mandatarului Creditorului, din conturile Inprumutatului/Codebitorului/Garantului, inclusio conturile de card, prezente si vitoare, fara a fi necesar acordul acestuia/acestora, toate sumiele datorate in virtutea prezentului contract, cu priovitate fata de alte debite ale Imprumutatului, cu respectarea exceptilor prevazute de lege. In acest sens, Imprumutatul autorizeaza Creditorul sa efectueze prin intermediul Mandatarului Creditorului orice schimb valutar din disponibilul aflat pe conturile acestuia utilizand proprile cotati; schimbul valutar se va realiza fara acordul prealabil al Imprumutatuli si fara ca acesta sa completeze formularele necesare pentru efectuarea de schimburi valutare, pe baza ‘mandatului dat Creditorului si Credit Europe Bank (Romania) SA prin prezentul contract d) sa recupereze pe calea executarii silite sumele datorate de catre IMPRUMUTAT in baza CONTRACTULUI si CONDITIILOR GENERALE DE CREDITARE, in oricare din situatiile prevazute la capitolul Cazuri de culpa; @) sa debiteze conturile IMPRUMUTATULUI cu orice datorie restanta 74 In cazul creditelor ipotecare acordate pentru construirea, reabilitarea, consolidarea , extinderea imobilului si refinantare, CEI are dreptul sa verifice, cel putin o data la 3 luni, incadrarea constructorului in graficul de executie a lucrarilor, 7.5 CEI se obliga: a) sa instiinteze ori de cate ori este cazul, IMPRUMUTATULUI noul nivel al comisioanelor creditului, precum si modificarile petrecute in structura acestora (ex: pentru plati intarziate, eliberari extrase, rambursare anticipata, reipotecare, etc); b) sa notifice in scris IMPRUMUTATUL in cazul in care creanta CEI fata de acesta, precum si ipoteca aferenta sunt cesionate altui creditor. 8, CAZURI DE CULPA 8.1 Nerespectarea de catre IMPRUMUTAT a oricareia dintre obligatile sale asumate prin prezentul CONTRACT si/sau contractele accesorii acestuia constituie CAZ DE CULPA. Gonstituie, de asemenea, CAZ DE CULPA in temeiul prezentului CONTRACT, nerespectarea clauzelor contfactugle de catre orice persoana terta obligata fata de ‘CEL in baza contractelor accesorii la acest CONTRACT. / 8.2. Néexercitarea de catre CEI a oricarui dept prvi in —a\ 0 / / entul CONTRACT nu constituie o renuntare la aacesta, iar CEI va putea uza de acel drept oricand pana la stingerea tuturor obligatiilor IMPRUMUTATULUI fata de aceasta, 8.3, Fara a renunta la prevederile art. 4.1 din Condifiile Generale de Creditare, neindeplinirea de catre Imprumutat/Coplatitori a oricarei obligatii contractuale, da dreptul CEI de a declara soldul creditului scadent imediat, indiferent de graficul de rambursare si, ca urmare, sa ia orice masura pe care o considera necesara pentru a-si acoperi pagubele cauzate in acest mod, cu conditia notificarii prealabile a Imprumutatului/Coplatitorului, Prevederile mentionate se vor aplica, de asemenea, si in cazul in care CEI constata ca situatia financiara a Imprumutatului nu mai asigura condifiile de rambursare ale creditului. In cazul creditului acordat in condifiile art. 3.12, 3.13, 3.1.4, 3.1.4.1 si 3.1.5, in situatia in care Imprumutatul nu respecta autorizatia de constructie ori proiectul tehnic de executie, CEI are dreptul sa sisteze acordarea creditului sisa declare scadenta anticipata a creditului. 9, CLAUZE SPECIALE 9.1. IMPRUMUTATUL se obliga sa respecte legislatia mediului din Romania si sa obtina orice autorizatii de mediu impuse de reglemantarile legale in vigoare pentru construirea imobilelor finantate din creditul ipotecar acordat 9.2. Imprumutatul si/sau Codebitorii sunt de acord si autorizeaza in mod expres CEI si Mandatarii acestuia (CREDIT EUROPE BANK ROMANIA SA) sa obtina orice fel de date cu caracter personal inregistrate pe numele lor de la un birou independent de credit sau de la o alta institufie cu caracter similar, precum si ca CEI sa transmita datele lor cu caracter personal unui birou independent de credit, ori unei alte institufii cu caracter si acionarilor 51 auditorului CEL In aplicarea prezentului articol, prin date cu caracter personal se inteleg date si/sau inform imprumutat/coplatitori, referitoare la credit si la orice alte angajamente asumate de acestia fata de CEI, incluzand fara a se limita: datele de identificare ale acestora, suma creditului/angajamentului, soldul creditului, dobanzi, ssume scadente si neachitate, penalitati aplicate de CEI conform prezentului contract, etc 10. LITIGH 10.1 Orice neinfelegere, aparuta intre parti rezultind din interpretarea, derularea si/sau executarea prezentului CONTRACT, va fi solutionata pe cale amiabila, iar daca nu se ajunge la un acord, parfile convin solutionarea definitiva a divergentelor pe cale judecatoreasca, competenta aparfinand instantelor judecatoresti competente. 10.2 Prezentul contract se supune legii creditului ipotecar si este titlu executoriu conform art. 21 din Legea nr. 190/1999, cu modificarile ulterioare 11, Prezentele condifii generale fac parte integranta din contractul de credit ipotecar. CREDITOR CREDIT EUROPE IPOTECAR IFN SA | (prin reprezentanti) _ _ DIRECTOR SUCURSAL, IMPRUMUTAT BORCAN DELIA ‘COCHINESCU DORINA-MADALINA Semnatura: Semnatura: DIRECTOR OPERATIUNT CALOTA GEORGETA ‘Semnatura:853 @= J DROUVERMAN< plati - rata se va transfera din contul Imprumutatului deschis la orice bane& din Romania sau din strdinatate, In contul Creditor: ui ar. ROS3FNNBOO0102170352EU03, deschis la Credit Europe Bank (Romania) SA - SMB; Imprumutatul va suporta toate «o nis oanele ocazionate de efectuarea plait prin intermediul ordinului de plata 6.1.3 prin debita:e directi, din conturile Imprumutatului/Codebitorului, deschise la Credit Europe Bank (Romania) SA (fosta Finansbank Rom ia SA) prin intermediul Mandatarului Creditorului - Credit Europe Bank (Romania) SA. In scopul rambursari creditului, Impr-uta/ul autorizeaza Mandatarul Creditorului sa incaseze, fara acordul sau prealabil, suma (integral, dar NU partial) a debit! sc-dent datorat de acesta in baza prezentului contract, prin debitarea automata, Ia scadente, a conturilor sale ccurente deschise | Mondatarul Creditorului. Mandatarul Creditorutui, la libera sa apreciere, are dreptul, dar nu si obligatia, de a debita cu suma <\respunzatoare debitului seadent orice alt cont de disponibilitati al Imprumutatului/Codebitorulu, inclusiv cconturile de card. »vezente si vitoare, in seopul efectuari plailor seadente datorate, mandatarul Creditorului este imputernicit de Imprumutat/Codeivor prin prezentul contract sa efectueze, daca este cazul, si schimbul valutar in numele si pentru acesta, utlizand propriile cotstii si completand documentele aferente acestei operatiuni. Eventualele diferente de curs valutar vor fi suportate de Imp"v nutt!Codebitor. {6.2 Valoarea rat: se poate modifica automat ca urmare a modificariiratei dobanzii curente in conditile stipulate la pet. 42 si 44 si/sau comisioulu! de administrare, conform art, $.2 , a urmare a tragerilor efectuate, pentru credite acordate in mai multe ‘range, ca urmar- reesalondrii sau rescadentari ica urmare a rambursarilor partiale efectuate in avans conform art. 6.6 - 6.7 din prezentul contra: {6.3 In cazul in ce1 seadenta platilor detorate nu este intr-o 2i lucratoare bancara, plata se va face in prima zi lueratoare bancara urmatoate, 64 La scadenta ©» caror sume datorate in baza prezentului contract, Imprumutatul/ Codebitorul este de drept in intarziere, fara nici © alta form! ate prealabila si atrage sanctiunea prevazuta la pet. 4.5, urmand ea acasta dobanda majorata sa se calculeze pana la recupera:: totala a datorilor neachitate la scadenta, 6 Imprumutatsl si Codebitorului (daca este cazul) este/sunt de acord ca toate sumele platite dupa data scadentei sau din fondurile recupev dv catre Creditor prin executarea garantilor vor fi utilizate in scopul acoperrii datoriei Imprumutatului, in turmatoarea ordi de priortate: prime de asigurare, comisioane restante, dobanda majorata, dobanda restanta, credit restant, comisioane cure, dobanda curenta, credit curent 6.6 Imprumutai poa'e rambursa creditul in avans partial’ integral, daca notifica in prealabil, in scris, CEI intentia sa si plateste comisioay “le ferente, dar numai daca au fost achitate toate sumele scadente pana la data rambursari efective inclusi. Sumele trase din cdi care nu au fost justficate in conditile prezentului contract sunt asimilate rambursarilor in avans, urmand sa fie aplicate ac: lensi conditii de comisionare. 6.7 Suma ramby\~ 9 oartial in avans trebuie sa reprezinte cel putin valoarea unei rate lunare. In cazul rambursarior partiale in avans, Rata dob. i curente si comisionul de administrae se va aplica la noul sold al creditului Imprumutatul putand opta pentru ‘mentinerea scac!: ‘ei inale si diminuarea ratei lunare de plata prevazuta in graficul de rambursare initial, valoarea ratelor creditului urman.! 9 se modifica in mod corespunzator automat, conform noului grafic de rambursare in vigoare sau pentru diminuarea durs: -croitului cu recaleularea prineipalului, dobanzit si comisionului de administrare platite la sold proportional cu perioada de ram!\.-s0". creditului 6.48 Este conside's 2 1 ta rambursata in avans, rata platita inainte de sCadenja si care este efectuata in aceeasi zi cu plata rate ccurente. Debitar=: on ului cu ratele platte in avans se va face odata/4u rata gurenta, fa data scadentei stabilita pentru aceasta din turma, Diferenta ‘a rata scadenta pana la suma totala platita in avays va dinjinua soldul Credituui 6.9 In perioads wv lizare a creditului rambursarile anticipate partiale fu sunt permise. Se accepta rambursarea anticipata integyala in peri a ce utilizare, in situa la tyagerile ulterioare din creditul aprobat, in baza aNJ 6.10 Nou! grafic anticipate si eli primirea acestu' care acesta avea Imprumutatul si grafic de rambur 6.11 Codebitoru! dobanzilor si cor prezentului cont inte fostii sot 6.12 Odata cu 5 contul sau cure inscrierilor privi sale cu aceste su 6.13 In eazul in sa suporte toate valoarea anuita! Credit Europe 1 Europe Bank (Rs accepta si le pha (ordin de plata, i VIIGARANTI 7. IMPRUML comisioanele af creditului, si ce in favoarea CEI a) Garantie rea indiferent de ac: chieii, drepturi veniturlor Imp: se inscrie Ia Arh b). Garantie reo sunt obtinute si pensii, diure, sursa sau natur garantie urmea7 ©) Garantie © RO49FNNBOO! supra conturile care le vor inloc Conturi include Garantii Reale ‘arantie reala m 4d) Cesiunea <: imobilului adus * ‘reditului pent» finalizarea aces polita de asiguray ©) Ipoteca de se By et 7% ap > Bucuresti Sect parte indiviza ocuintet in sup 333.800 RON, Costache Anca Real! Mobiliar: CN Ma ‘vest caz se va aplica comisionul de rambursare anticipata prevazut la aetS.1 ), nnbursare, care va face parte integranta din prezentul Contract, va fi emis de Creditor la data rambursari 1 |o cererea expresa a Imprumutatului si/sau Codebitorului (daca este cazul), care va confirma prin semnare MovJffcarile intervenite vor fi opozabile Imprumutatului si/sau Codebitorului (daca este cazul) de la data la ‘pul sa ceara Creditorului eliberarea noului grafic de rambursare, Rambursarea in avans nu exonereaza (Cebitonul (daca este cazul) de la plata ratelor Creditului Ia termenele stipulate in Contract, conform noului obliga solidar si indivizibil cu Imprumutatul sa indeplineasca obligatia de rambursare a creditului si de plata a ioonelor aferente acestuia. Daca Imprumutatul si Codebitorul sunt sot, obligatile de plata asumate in baza suizsta sin eaz de divort intre acestia, Creditorul nefiind afectat in nici un fel de eventualul partajintervenit, {imei rate sau la momentul inchiderii creditului din orice motive, Imprumutatul se obliga sa asigure in » LL deschis la Mandatarul Creditorului, fondurile necesare in vederea efectuarii formalitatilor de radiere a ovantile constitute. Imprumutatul mandateaza expres Mandatarul Creditorului in vederea debitari conturilor plate nu se vor efectua la sediul unei sucursale Credit Europe Bank (Romania) SA, Imprumutatul se obliga ule legate de rambursarea ratelor prin intermediul unor tet, costuri care sunt exprimate in procent apicat la plate, Aceste costuri vor fl aduse la cunostinta Imprumutatului prin afisarea acestora la sediul partenerilor (Romania) SA. Ffectuarea de catre Imprumutat a platilor prin intermediul unuia dintre partenerii Credit ans) SA. presupune cs acesta a luat la cunostinta de nivelul comisioanelor percepute, comisioane pe care le data cu achitarea ratei contractuale. De asemenea, Imprumutatul poate plati si prin alte metode de plata banking), pentru care se vor plat comisioanele stabilite de teti la momentul respectiv LICODEBITORULIGARANTUL se obligh si garanteze creditul, dobanzile, dobinzile majorate, cteditului, rezutate din prezental CONTRACT, precum gi cheltuielile de orice fel legate de recuperarea ume datorate,inclusiv a cheltuiellor de judecata si de executare silitf, cu urmatoarele garanfii constitute iliara asupea veniturilor prezente si viitoare ale Imprumutatulu, indiferent de ttlul cu care sunt obtinute si sursa din care sunt obtinute (incluzand, dar fara a se limita la: salaiu, onorari, dividende, pensi, diurne, tc.) Orice modificari cu privire la modul de desfasurare a actvitait sau cu privire fa sursa sau natura slui nu vor afgcta garantiareala mobiliara constituita prin prezentul contract. Prezenta garantie urmeaza & Elvctronica de Garantti Reale Mobiliare; vobiliara asupes veniturilor prezente si viitoare ale Codebitorului (daca este cazul) indiferent de ttlul cu care ferent de activitatea, sursa din care sunt obtinute (incluzand, dar fara ase limita la: salaiu, onorai, dividende, repturi de autori etc). Orice modificari cu privire la modul de desfasurare a activitatii sau cu privire la ilo Codebitoralui nu vor afecta garantia reala mobiliara constituita prin prezentul contract. Prezenta «sori la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare; obiliaraasupra soldului creditor al conturilor curente ale Imprumutatului si Codebitorului, ar. 26° 4249EUOI deschise la Mandatarul Creditorului CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) SA, precum si ise si care se vor deschide de catre Imprumutat si Codebitor , precum si orice alte conturi curente deschise ‘ea; conturile sunt purtatoare de dobanda practicata de Credit Europe Bank (Romania) SA; referirea la onibilitaile prezente si viitoare din contur, Prezenta garantie urmeaza a se inscrie la Arhiva Electronica de Inyprumutstul autorizeaza in mod expres Creditorul s& constituie pe conturle sale curente un drept in prezontul Contract; or de despazubire nscute din polita de asigurare de viata (daca este cazul) si din polita de asigurare a ntie. Prezena garantie urmeaza a fi inscrist la Arhiva Electronic de Garantii Reale Mobiliare. In cazul ructie , se va cesiona pola de asigurare pentru acoperirea riscurilor lucriilor de construire pind la 1p} intabularea in cartea funciard a constructiei finalizate, IMPRUMUTATUL are obligatia de a incheia o iv obilulut finalizat, ce va fi, de asemenea, cesionat8 in favoarea CREDITORULUL | supra imobilului- apartament ne, 75, situat in Municipiul Bucuresti, Aleea Vlasiei, nr 4, bl MITB8/2, So tor 6, avond numar eadastral 1498/75, fiind inseris in Cartea Funciara nr. 12435 a Municipiului

You might also like

• Shoe Dog: A Memoir by the Creator of Nike

  

  From Everand

  Shoe Dog: A Memoir by the Creator of Nike

  Phil Knight

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (540)
• The Yellow House: A Memoir (2019 National Book Award Winner)

  

  From Everand

  The Yellow House: A Memoir (2019 National Book Award Winner)

  Sarah M. Broom

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (98)
• The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  

  From Everand

  The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  Mark Manson

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (5811)
• • Magazines
  • Podcasts
  • Sheet music
• The Little Book of Hygge: Danish Secrets to Happy Living

  

  From Everand

  The Little Book of Hygge: Danish Secrets to Happy Living

  Meik Wiking

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (401)
• Elon Musk: Tesla, SpaceX, and the Quest for a Fantastic Future

  

  From Everand

  Elon Musk: Tesla, SpaceX, and the Quest for a Fantastic Future

  Ashlee Vance

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (474)
• Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  

  From Everand

  Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  Chris Voss

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (844)
• Devil in the Grove: Thurgood Marshall, the Groveland Boys, and the Dawn of a New America

  

  From Everand

  Devil in the Grove: Thurgood Marshall, the Groveland Boys, and the Dawn of a New America

  Gilbert King

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (266)
• Hidden Figures: The American Dream and the Untold Story of the Black Women Mathematicians Who Helped Win the Space Race

  

  From Everand

  Hidden Figures: The American Dream and the Untold Story of the Black Women Mathematicians Who Helped Win the Space Race

  Margot Lee Shetterly

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (897)
• Grit: The Power of Passion and Perseverance

  

  From Everand

  Grit: The Power of Passion and Perseverance

  Angela Duckworth

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (590)
• Yes Please

  

  From Everand

  Yes Please

  Amy Poehler

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1898)
• Rise of ISIS: A Threat We Can't Ignore

  

  From Everand

  Rise of ISIS: A Threat We Can't Ignore

  Jay Sekulow

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (137)
• The Hard Thing About Hard Things: Building a Business When There Are No Easy Answers

  

  From Everand

  The Hard Thing About Hard Things: Building a Business When There Are No Easy Answers

  Ben Horowitz

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (348)
• A Heartbreaking Work Of Staggering Genius: A Memoir Based on a True Story

  

  From Everand

  A Heartbreaking Work Of Staggering Genius: A Memoir Based on a True Story

  Dave Eggers

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (231)
• On Fire: The (Burning) Case for a Green New Deal

  

  From Everand

  On Fire: The (Burning) Case for a Green New Deal

  Naomi Klein

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (74)
• The Emperor of All Maladies: A Biography of Cancer

  

  From Everand

  The Emperor of All Maladies: A Biography of Cancer

  Siddhartha Mukherjee

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (271)
• The Gifts of Imperfection: Let Go of Who You Think You're Supposed to Be and Embrace Who You Are

  

  From Everand

  The Gifts of Imperfection: Let Go of Who You Think You're Supposed to Be and Embrace Who You Are

  Brene Brown

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1092)
• Steve Jobs

  

  From Everand

  Steve Jobs

  Walter Isaacson

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (807)
• Team of Rivals: The Political Genius of Abraham Lincoln

  

  From Everand

  Team of Rivals: The Political Genius of Abraham Lincoln

  Doris Kearns Goodwin

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (234)
• Principles: Life and Work

  

  From Everand

  Principles: Life and Work

  Ray Dalio

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (608)
• Angela's Ashes: A Memoir

  

  From Everand

  Angela's Ashes: A Memoir

  Frank McCourt

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (441)
• Fear: Trump in the White House

  

  From Everand

  Fear: Trump in the White House

  Bob Woodward

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (738)
• The Unwinding: An Inner History of the New America

  

  From Everand

  The Unwinding: An Inner History of the New America

  George Packer

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (45)
• The World Is Flat 3.0: A Brief History of the Twenty-first Century

  

  From Everand

  The World Is Flat 3.0: A Brief History of the Twenty-first Century

  Thomas L. Friedman

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (2259)
• The Glass Castle: A Memoir

  

  From Everand

  The Glass Castle: A Memoir

  Jeannette Walls

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (1716)
• John Adams

  

  From Everand

  John Adams

  David McCullough

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (2409)
• Bad Feminist: Essays

  

  From Everand

  Bad Feminist: Essays

  Roxane Gay

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1018)
• The Outsider: A Novel

  

  From Everand

  The Outsider: A Novel

  Stephen King

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1850)
• The Sympathizer: A Novel (Pulitzer Prize for Fiction)

  

  From Everand

  The Sympathizer: A Novel (Pulitzer Prize for Fiction)

  Viet Thanh Nguyen

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (122)
• Brooklyn: A Novel

  

  From Everand

  Brooklyn: A Novel

  Colm Tóibín

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (1947)
• A Man Called Ove: A Novel

  

  From Everand

  A Man Called Ove: A Novel

  Fredrik Backman

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (4610)
• The Light Between Oceans: A Novel

  

  From Everand

  The Light Between Oceans: A Novel

  M.L. Stedman

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (789)
• The Woman in Cabin 10

  

  From Everand

  The Woman in Cabin 10

  Ruth Ware

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (2521)
• Little Women

  

  From Everand

  Little Women

  Louisa May Alcott

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (104)
• Wolf Hall: A Novel

  

  From Everand

  Wolf Hall: A Novel

  Hilary Mantel

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (3811)
• Manhattan Beach: A Novel

  

  From Everand

  Manhattan Beach: A Novel

  Jennifer Egan

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (792)
• The Perks of Being a Wallflower

  

  From Everand

  The Perks of Being a Wallflower

  Stephen Chbosky

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (2104)
• The Constant Gardener: A Novel

  

  From Everand

  The Constant Gardener: A Novel

  John le Carré

  Rating: 3.5 out of 5 stars

  3.5/5 (104)
• The Art of Racing in the Rain: A Novel

  

  From Everand

  The Art of Racing in the Rain: A Novel

  Garth Stein

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (4203)
• A Tree Grows in Brooklyn

  

  From Everand

  A Tree Grows in Brooklyn

  Betty Smith

  Rating: 4.5 out of 5 stars

  4.5/5 (1929)
• Sing, Unburied, Sing: A Novel

  

  From Everand

  Sing, Unburied, Sing: A Novel

  Jesmyn Ward

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (1104)
• Her Body and Other Parties: Stories

  

  From Everand

  Her Body and Other Parties: Stories

  Carmen Maria Machado

  Rating: 4 out of 5 stars

  4/5 (822)