ESCUELA INTEGRAL DE AVALOS 2009

LONJA DE PROPIEDAD RAZ DE BOGOT

Del mircoles 3 de septiembre al viernes 6 de noviembre de 2009
De lunes a viernes, de 7:00 a.m. a 9 a.m.
Justificacin
Hoy en da las empresas como parte fundamental de nuestra economa, se encuentran expuestas a
altos niveles de competitividad, obligndolas a enfrentarse a grandes retos en materia de calidad,
servicio al cliente y valores agregados entre otros, por lo cual debe responder a unos requerimientos y
a unas tendencias de marca mundial.
En este orden de ideas, la Lonja de Propiedad Raz de Bogot brinda programas de capacitacin,
formacin y actualizacin en temas especializados y relacionados con el negocio inmobiliario y de la
construccin, con el fin de trabajar en su constante bsqueda de la profesionalizacin del sector.
Es as como presentamos la Segunda Escuela Integral de Avalos, una propuesta sistmica y
consolidada que busca articular los elementos que hacen parte del tema valuatorio en Colombia,
partiendo de unas slidas bases conceptuales y unas precisas herramientas interdisciplinarias, que
permitan a los asistentes un claro entendimiento y asimilacin de los cuatro mtodos valuatorios. Para
tal fin, los docentes son reconocidos acadmicos y avaluadores del pas, y miembros de firmas
afiliadas a nuestra institucin, que gracias a su experiencia lograrn transmitir sus conocimientos a
travs de charlas, conferencias y talleres, donde los estudiantes podrn poner en prctica lo
aprendido durante las 90 horas de clase.
Objetivos

Formar un avaluador de acuerdo con las exigencias del mercado y a la normatividad vigente
Brindar los conocimientos interdisciplinarios terico-prcticos, de forma tal que el participante
domine las herramientas necesarias para ejercer la actividad valuatoria desde una perspectiva
integral
Desarrollar habilidades y competencias necesarias para el ptimo desarrollo de actividad
valuatoria
Adquirir y mejorar destrezas metodolgicas y tcnicas para la prestacin de los servicios
profesionales en la realizacin de avalos de todo tipo de bienes inmuebles urbanos

Metodologa
La escuela cubre los diferentes frentes temticos con mdulos basados en teora, casos prcticos,
conferencias, talleres y ejercicios que se desarrollarn para afianzar los conocimientos adquiridos. Los
diferentes docentes provienen de importantes universidades y de compaas afiliadas, siendo
reconocidos por su amplia experiencia, exitosa gestin y habilidad pedaggica.
Certificacin
Los participantes deben cumplir con el 90% de asistencia y presentar pruebas y exmenes.
1

Docentes
ANDRES MARTINEZ UMAA. Ingeniero Catastral y Geodesta, Universidad Distrital Francisco Jos de Caldas.
Consultor Conocedor de los diferentes procesos normativos y urbansticos de Bogot y la Sabana, y de
factibilidad de proyectos inmobiliarios. Actualmente se desempea como Director del Departamento de Normas
de la Lonja de propiedad Raz de Bogot.
JORGE ELIECER DELGADO. Profesional especializado en la actividad inmobiliaria con manejo integral de su
profesin desde el punto de vista tcnico como administrativo y gerencial. Ha tenido a cargo la planeacin,
coordinacin y ejecucin directa, de proyectos para la elaboracin de avalos masivos, avalos especiales,
inventario de cartera existente, valoracin de activos fijos, levantamiento topogrfico de propiedades,
intermediacin para la compra masiva de inmuebles, evaluacin bsica de proyectos de construccin y
auditoria en avalos comerciales entre otras. Se desempea como catedrtico principal de la Especializacin
en Avalos Urbanos del instituto Geogrfico Agustn Codazzi y la Universidad Distrital; paralelamente es
Catedrtico del Diplomado en Avalos de la Universidad Pontificia Javeriana.
JORGE ELICER GAITN TORRES. Ingeniero Catastral y Geodesta de la Universidad Distrital Francisco Jos de
Caldas, con especializaciones en Sistemas de Informacin Geogrfica y Avalos. Profesional con desempeo y
especializacin en la actividad de valoracin de bienes inmuebles a nivel estatal y privada. Consultor nacional e
internacional en temas de valoracin y ordenamiento territorial, procesos de implementacin y desarrollo de
plusvalas, planes parciales y otros instrumentos de ordenamiento y desarrollo de marco de polticas para la
gestin de suelo. Miembro de la junta tcnica auxiliar de avalos corporativos de la Lonja de Propiedad Raz de
Bogot, elaboracin de estudios de factibilidad e inversin, consultor externo del Programa de Naciones Unidas
para el Desarrollo. Docente universitario en la Especializacin de avalos de la Universidad Distrital y el
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
JORGE ENRIQUE FRANCO CAON. Arquitecto con experiencia de ms de 25 aos en la actividad valuatoria.
Gerente de la firma ACV Ltda, dedicada a la consultara y valuacin, asesores tcnicos y avaluadores de
entidades bancarias y empresas, estudios de viabilidad de proyectos inmobiliarios, control de inversin.
Conferencista en diplomado de avalos de la Universidad Javeriana. Miembro de la junta de avalos
corporativos y de junta del capitulo de avalos de la Lonja. Miembro del Consejo Regional de Avaluadores del
R.N.A., Fedelonjas.
JUAN CAMILO RIVERA ORDOEZ. Administrador de Empresas de la Pontificia Universidad Javeriana con
especializacin en Gerencia Financiera de la misma universidad. Profesor de tiempo completo del
Departamento de Administracin de Empresas de la Facultad de Ciencias Econmicas y Administrativas. En la
actualidad dicta el nivelatorio de Excel Financiero en la Especializacin en Gerencia Financiera y la asignatura
Valoracin de Inversiones en la carrera de Administracin de Empresas.
OSCAR ARMANDO BORRERO OCHOA. Economista, Universidad Nacional de Colombia. Licenciado en Filosofa y
letras, Universidad Javeriana. Estudios de Sociologa, Planeacin y Desarrollo Urbano en Bogot, Mxico y Brasil.
Presidente Ejecutivo de Fedelonjas (1982 a 1989). Profesor de Economa Urbana en la Universidad de Los Andes y
Universidad Nacional. Conferencista Nacional e Internacional en temas inmobiliarios, precios del suelo, mercadeo y
construccin. Experto en avalos de Finca Raz y Avalos Especiales. Autor de los libros "Avalos de Inmuebles y
Garantas" y "Valoracin de Predios Agrarios", editorial Bhandar. Consultor en estudios de Mercado y Factibilidad
Econmica para proyectos Inmobiliarios. Actualmente gerencia proyectos de construccin en su firma Borrero
Ochoa y Asociados Ltda., Bogot.

MDULO I. INTRODUCTORIO
EL MERCADO INMOBILIARIO Y LOS AVALOS
La profesin del avaluador, requisitos y exigencias
Misin del avaluador
2

Responsabilidad civil en el trabajo del avaluador

Principios que soportan la actividad valuatoria
Obligaciones y deberes de la profesin
Cdigo de tica
El Registro Nacional de Avaluadores
CONCEPTOS GENERALES DE AVALOS


Definicin de avalo comercial


Elementos Fundamentales en un avalo comercial


La mensura y el avalo


Los ttulos y su relacin con el avalo


Conceptos jurdicos bsicos en el oficio inmobiliario


Tipos de Avalos


Diferencia entre valor, avalo y precio


Peligros en el trabajo del avaluador


Privacidad de la informacin


Teoras sobre el valor


Univalor versus plurivalor


Caractersticas del valor


Factores subjetivos y objetivos que influyen en un avalo
Buen gusto
Aprovechamiento de espacios
Vecindario
Alteraciones sociales
rea y servicios
Forma
Frente
Fondo
Esquina
Topografa
Accidentes
Diseo
Acabados
Altura
Calidad de los materiales
Vecindario
Transporte
Barrio y entorno
Servicios complementarios
Calidad de los suelos
Problemas de orden pblico
El sol y los vientos
Ruidos, vecindario, olores, etc.
NIVEL TERICO-BSICO
Diferentes tipos y objeto de los avalos
Pasos a seguir en la ejecucin del avalo
Inspeccin del inmueble
Registro fotogrfico
Recopilacin de la informacin
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Investigacin de mercado
Anlisis y clculos
Anlisis del entorno
Anlisis de la economa en su momento
Los ttulos de una propiedad
Conceptos generales de los mtodos valuatorios
Las diferentes metodologas y su uso segn el tipo de inmueble a avaluar
Modelo gua de presentacin de un informe de avalo

MDULO II. DE NIVELACIN CONCEPTUAL

CONCEPTOS MATEMTICOS Y FINANCIEROS BSICOS
Conceptos de matemticas bsicas financieras
Manejo de tasas de inters, efectiva y nominal
Tipos de inters, simple y compuesto
Valor presente neto y valor futuro
Tasa interna de retorno
Flujos de caja
Metro lineal
Metro cuadrado
rea
Volumen
Formulas bsicas
CONCEPTOS ESTADSTICOS Y GEOMTRICOS BSICOS
Inferencia estadstica bsica
Los estimadores de tendencia central (promedio, moda y mediana)
Estimadores de dispersin (desviacin estndar y varianza)
Distribuciones de frecuencia y de probabilidad (normal y t de student)
Formas geomtricas
Formulas bsicas
CONCEPTOS BASICOS DE NORMATIVIDAD URBANA Y CATASTRO
Catastro bsico y cartografa
Conceptos generales sobre las normas de planeacin urbanstica
Acuerdo 6 de 1990
El POT (Plan de Ordenamiento Territorial)
UPZ (Unidades de Planeamiento Zonal)
Instrumentos de planificacin y de gestin

MDULO III. MTODOS VALUATORIOS

MTODO COMPARATIVO O DE MERCADO
Definicin
Peligros que reviste
Recoleccin de datos
Fuentes de consulta
Procesamiento y anlisis de datos
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Proceso de homologacin
Factores de homogeneizacin
Anlisis y frmulas estadsticas
Taller prctico
Visita al inmueble
Consecucin de la informacin
Anlisis de la informacin
Definicin de valor de acuerdo a las metodologa definida
Parmetros y contenido del informe de avalos
MTODO DE COSTO O DE REPOSICIN
Definicin
Peligros que reviste
Reposicin versus sustitucin
Fuentes de consulta
Diferentes tipologas constructivas y procesos
Materiales de construccin
Anlisis de los ndices de costos de la construccin
Mtodos de depreciacin
Costos directos e indirectos
Obsolescencia econmica y funcional
Vida til y valor de salvamento
Tablas de depreciacin
Factor de comercializacin
Taller prctico
Visita al inmueble
Consecucin de la informacin
Anlisis de la informacin
Definicin de valor de acuerdo a las metodologa definida
Parmetros y contenido del informe de avalos
MTODO DE LA RENTA
Conceptos generales sobre las normas de planeacin urbanstica
Mtodo directo o indirecto
Relacin entre avalo y canon
Factores que inciden en la tasa de rendimiento de un inmueble
Criterios bsicos para el avalo de negocios e inmuebles negocios
Castigo de inmuebles por cuotas de administracin excesivas
Clculo del canon de arriendo para bienes inmuebles
Fundamentos y bases mtodo de la renta
Inmuebles que generan renta
Clculo del ingreso neto operativo
Taller prctico
Visita al inmueble
Consecucin de la informacin
Anlisis de la informacin
Definicin de valor de acuerdo a las metodologa definida
Parmetros y contenido del informe de avalos
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MTODO RESIDUAL APLICADO A TERRENOS URBANIZADOS Y NO URBANIZADOS

Factores que influyen y deben considerarse para el desarrollo de un lote
Incidencia y forma de calcular el factor Alfa
Estudios de factibilidad para diferentes tipos de proyectos
Variabilidad del factor Alfa
La incidencia del urbanismo en el factor Alfa
La utilidad del proyecto y el factor Alfa
Normatividad urbana
Interpretacin de la norma
Estudio de pre factibilidad y factibilidad
Estructura de costos proyecto urbano
Incidencia de los costos en los procesos constructivos
Diferentes tipos de proyectos
Definicin del alfa de acuerdo al proyecto
Taller prctico
Visita al inmueble
Consecucin de la informacin
Anlisis de la informacin
Definicin de valor de acuerdo a las metodologa definida
Parmetros y contenido del informe de avalos
NOTA: La Lonja de Propiedad Raz de Bogot, se reserva el derecho de modificar por motivos de
fuerza mayor, el orden de las conferencias y los docentes propuestos inicialmente.
CANCELACIN O PRRROGA
La LPRB podr cancelar la escuela cuando no haya un nmero mnimo de participantes, y proceder a
tramitar a devolucin del valor recibido, dentro de los sesenta (60) das siguientes. Igualmente podr
posponer su realizacin por razones de fuerza mayor (caso fortuito, ausencia de conferencistas, etc.);
En este caso se dar aviso a los participantes con suficiente antelacin, a los telfonos suministrados
en el formulario de inscripcin, sobre una nueva fecha.

CUPN DE INSCRIPCIN ESCUELA INTEGRAL DE AVALOS 2009

SALON FUNDADORES - LONJA DE PROPIEDAD RAZ DE BOGOT

Del mircoles 3 de septiembre al viernes 6 de noviembre 2009

De lunes a viernes, de 7:00 a.m. a 9:00 a.m.
Intensidad: 90 horas Sesiones: 45
AFILIADOS $750.000.oo

ESTUDIANTE $860.000.oo

NO AFILIADOS $975.000.oo

NOMBRES: ____________________________________________________
APELLIDOS: ____________________________________________________
CARGO / PROFESIN: __________________________________________
EMPRESA: ____________________________________________________
DIRECCIN OFICINA: __________________________________________
C.C. No. _________________________ NIT: ________________________
TELFONO: _________________________ FAX: ______________________
E - MAIL: ______________________________________________________
FACTURA A NOMBRE DE EMPRESA: ______ PARTICIPANTE: _______
FIRMA AUTORIZADA ____________________________________________
AFILIADO
Desea que se le cargue el valor respectivo a la cuenta y se le facture: SI __ NO __
Si su respuesta es afirmativa, favor enviar autorizacin al fax 2487272 Ext. 132 Formacin Empresarial
NO AFILIADOS
Formas de pago: Efectivo o tarjeta de crdito (Visa, Mastercard). Tesorera Lonja de Bogot de 8:30 a.m. a
5:30 p.m.
Consignaciones:
Banco de Bogot: Oficina El Castillo - Cta Cte 049082852
Nota: Cupos limitados. Solo se reservan cupos contra el pago. El participante inscrito podr anular su cupo por
escrito slo si lo hace tres (3) das antes de la fecha de iniciacin del curso, de lo contrario la inscripcin queda
confirmada y no habr devolucin del dinero. Si el participante no solicita la anulacin de la inscripcin dentro
del plazo establecido, puede endosar su cupo a otra persona solicitndolo por escrito, reservando el pago
para otro evento.

Lonja de Propiedad Raz de Bogot

Calle 76 No. 8 28 - PBX 2487272 FAX 2487272 EXT 128
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