j Polgri Trvnyknyv

Dologi Jog

Dr. Pecsenye Csaba

Birtok
Birtokos
Aki a dolgot sajtjaknt vagy a dolog idleges
birtokra jogost jogviszony alapjn hatalmban
tartja
Fbirtokos
Albirtokos
Jogalap nlkl idlegesen birtokl

Birtok megszerzse
Tnyleges hatalomba kerls

 Birtoktruhzs
A dolog feletti tnyleges hatalom tengedse erre
irnyul megllapods alapjn
A szerzds ltrejttre s rvnytelensgre
vonatkoz szablyok megfelel alkalmazsa
Albirtokos helyzete
Tnyleges hatalom megszntetse
Dolog kiadsa irnti igny truhzsa

A birtok elvesztse
Felhagys, ms szerzi meg, hall, jogutdls
Idleges akadlyoztatssal nem sznik meg

 Birtokvdelem
Birtokost illeti
F s albirtokos viszonya
Kzs birtok helyzete
nhatalom
Korltai

Birtokper
Egy ven bell is

Jegyzi birtokvdelem

Jogalap nlkli birtokls

Kiadsi ktelezettsg

 Visszatartsi jog
Megtrtsi igny
Jhiszem a hasznokkal nem fedezett hasznos kltsgek
Rosszhiszem a jogalap nlkli gazdagods szablyai

Elvitel joga
llag srelme nlkl

Hasznok kiadsa
Kivve ellenrtk fejben jutott a hozz s jhiszem

Felelssg a hasznokrt s krrt

Jhiszem
Rosszhiszem

rtkests s felhasznls

Tulajdonjog
A tulajdonost tulajdonjognak trgyn a
jogszably s msok jogai ltal megszabott
korltok kztt teljes s kizrlagos jogi
hatalom illeti meg.
Klnsen a birtokls, a hasznlat, a
hasznosts, a hasznok szedsnek s a
rendelkezs joga
Jog a jogosulatlan behats kizrsra

 A tulajdonjog trgyai
A dolog
Birtokba vehet testi trgy, pnz, rtkpapr, dolog
mdjra hasznosthat termszeti er, llatok

Alkotrsz
Tartozk

Ingatlanon fennll tulajdonjog terjedelme

Fld felett s alatt

Az plet s fld tulajdonjoga

Szerzdses szablyozs
Elvsrlsi jog

 A tulajdonjog tartalma
Birtokls joga
Hasznlat s hasznok szedse
ltalnos magnjogi korlt
Szomszdjogok
Fldtmasz
Szomszdos telek ignybevtele
2013. vi CLXXIV. trvny

Hasznlat klns esetei

Szksghelyzet
Kzrdek hasznlat

Tlpts
Jhiszem
Rosszhiszem (okszer gazdlkodsra nem kell figyelni)

 Rendelkezsi jog

Birtok, hasznlat,hasznok szedsnek joga tengedse

Biztostkul adja
Megterhelje
Tulajdonjog truhzsa
Tulajdonjoggal felhagyjon (ingatlannl nem)
Elidegentsi s terhelsi tilalom
Mindenfle jog biztostsra
Nem semmissg, hanem hatlytalansg a jogkvetkezmny

A tulajdonjog vdelme

Tulajdoni igny nem vl el

Beavatkozs, behats megszntetse
Kiads
Ingatlan-nyilvntartsi igny

 A tulajdonjog megszerzse
eredeti
ing

Gazdtlan javak
Talls
Termk termny
szaporulat

ing
ingatlan

Hatsgi hatrozat
rvers
Elbirtokls

ingatlan

Kisajtts
Nvedk

szrmazkos
Vadak, halak
Feldolgozs, talakts
Egyesls, vegyls
truhzs
rkls
Bepts
Hozzpts
Rpts

 truhzs
Ing esetn szerzds vagy ms jogcm s a dolog
birtoknak truhzsa (nem tnyleges birtok)
Ingatlan esetn szerzds vagy ms jogcm s
ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs
Nem tulajdonostl val tulajdonszerzs
Tulajdonszerzs pnzen s rtkpapron

Hatsgi hatrozat vagy rvers

Nem tulajdonostl is lehet szerezni
Jhiszem szerz esetn a dolgot terhel jogok
megsznnek (kivve llam szerzse)

 Kisajtts
Ingatlan tulajdonjoga kivtelesen, kzrdek clra,
azonnali, teljes s felttlen krtalants ellenben
szerezhet meg
Krtalants nyjtsra az kteles, aki a
tulajdonjogot megszerzi

Elbirtokls
Ingatlan 15 v
Ing 10 v
Sajtknt, szakadatlan birtokls
Jogok megsznse

 Elidegentsi, terhelsi tilalom esetn is

Tulajdoni hnyad is elbirtokolhat
Jogcmes elbirtokls
Jogutdls
Elbirtokls kizrtsga
Elbirtokls nyugvsa
Elbirtokls megszakadsa
Brsgi ignyrvnyests
Tulajdonosi joggyakorls
Birtok elvesztse s egy ven belli vissza nem
kvetelse
rsbeli felszlts nem

 Termk, termny, szaporulat

Tulajdonszerzs elvlssal
Tulajdonszerzs birtokbavtellel
Jog megsznse esetn megllapods a munka
rtkrl, vagy jogalap nlkli gazdagods

Nvedk
Utbb fld alkotrszv vlik
Ha nincs ms jogviszony

Gazdtlan javak
Csak ing esetn

 Vadak s halak
llam tulajdona
Vadszatra, halszatra jogosult

Talls
Tulajdonjog megszerzsnek felttele
Megtett mindent annak rdekben, hogy a tulajdonos a
dolgot visszakaphassa
Tulajdonos vagy ms jogosult egy ven bell, l llat
esetn hrom hnapon bell nem jelentkezik

Tall ktelezettsge
Jegyz eljrsa

 Tallt dolog rtkestse

Kznsg szmra nyitva ll helyen tallt dolog
Tulajdonos jogai
Talldj
Kincstalls

Feldolgozs s talakts
J- s rosszhiszemsg esetn kvetend eljrs

Egyesls s vegyls
Kzs tulajdon
Falkotrszhez vlasztsi jog kapcsoldik
Harmadik szemlyek jogai

 Hozzpts
Sajt anyaggal, jhiszemen ms tulajdonban ll
plethez
Kzs tulajdon eltr megllapods hinyban
Rosszhiszemsg esetn rpts szablyai

Bepts
Idegen anyag felhasznlsval sajtra
Telek, illetleg plet tulajdonos lesz eltr
megllapods hinyban

Rpts
Idegen fldre pts
J- s rosszhiszemsg

 Kzs tulajdon

Tulajdonjog tbb szemlyt is megillethet

Hnyad ktsg esetn egyenl
Mindenki jogosult birtoklsra s hasznlatra
Krveszly s kltsgvisels
llagmegvs
Hatrozathozatal
Hatrozat brsg eltti megtmadsa
Rendelkezsi jog
Elvsrlsi, brleti, haszonbrleti jog
Kzs tulajdon vdelme
Kzs tulajdon megszntetse
Trsashz ltrejttnek felttelei

Korltolt dologi jogok

Zlogjog
Zlogjoga alapjn a zlogjogosult a kvetelsnek
biztostsra szolgl vagyontrgybl ms
kvetelseket megelz sorrendben kielgtst
kereshet, ha a biztostott kvetels ktelezettje
nem teljest.
Zlogszerzds rsban (kivve zloghz)
Fajti
Jelzlog
kzizlog

 Fogyaszti zlogszerzds
Trvnyes zlogjog
Jelzlogjog bejegyzse
Ingatlan-nyilvntarts
Hitelbiztostki nyilvntarts
Kzhiteles nyilvntarts (lajstrom)

vadk
Zlogjogosulti bizomnyos
A zlogjoggal biztostott kvetels
Egy vagy tbb, fennll vagy jvbeli, felttlen vagy
feltteles, meghatrozott vagy meghatrozhat sszeg
pnzkvetels biztostsra

 A zlogtrggyal val helytlls terjedelme

A biztostott kvetels truhzsa
Klnvlt zlogjog
A zlogtrgy helybe lp dolog vagy ms rtk
Zlogjogok rangsora
Zlogjog rvnyestse
Kielgtsi jog
Brsgi vgrehajtson kvli rtkests
Zlogjogosult ltali rtkests
Kereskedelmi sszersg

Zlogtrgy tulajdonjognak megszerzse a zlogjogosult

ltal
Zlogjog megsznse

 Hasznlati jogok
Fldhasznlat
Fld s plet sztvl tulajdonjoga esetn

Haszonlvezet

Szerzds
Jogszably
Tartalma
Kltsgek viselse
Rendhagy haszonlvezet
Haszonlvezet trgynak elpusztulsa
Haszonlvezet jogon s kvetelsen

 Hasznlat
Sajt, valamint vele egytt l csaldtagjai
szksgleteit meg nem halad mrtkben val
hasznlat
Haszonlvezet szablyainak alkalmazsa

Telki szolgalom

Uralkod s szolgl telek

Szerzds s elbirtokls
Gyakorlsa
Megsznse

Kzrdek hasznlat
krtalants

Az ingatlan-nyilvntarts
Ingatlanokra vonatkoz jogok, valamint jogi
szempontbl jelents tnyek nyilvnos s
kzhiteles nyilvntartsa
Nyilvnossg
Okirati elv
Bejegyzsi elv
Rangsor elve
Kzhitelessg

 Tartalma
Ingatlan-nyilvntartsban bzva jogot szerz
jhiszemsge
Az ingatlan-nyilvntarts teljessge
Jhiszemen s ellenrtk fejben szerzk
vdelme
Ingatlan-nyilvntartson kvl jogot szerzk
Ingatlan-nyilvntartsi adatok irnyad jellege

Bejegyzs
Feljegyzs
Rangsor s ranghely

 Helyesbts
Bejegyzs trlse
Trlsi s kiigaztsi igny
Trlsi perek szablyai megvltoztak

Bejegyeztetsi ktelezettsg
Bejegyzs kijavtsa
Az ingatlan-nyilvntarts jogvdelmi hatsa
1997. vi CXLI. trvny

Ksznm a figyelmet!