EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO

DA VARA CVEL DA COMARCA DE MATINHOS PARAN

HORIZONTE ENGENHARIA E CONSTRUO CIVIL LTDA ME,

inscrita no CNPJ n 04.449.164/0001-51, com sede na Rua Olivio Tozzo, 1206,
Bairro So Marcos, So Jos dos Pinhais PR, CEP n 83015-510, representada
neste ato por seu representante legal, Sr. PAULO EDSON CARDOSO, conforme
contrato social em anexo, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob n 574.580.14920, vem por seus advogados devidamente constitudos na forma do incluso
mandato1, com escritrio situado Alameda Dr. Carlos de Carvalho, 655, SL 19,
Batel, Curitiba, Paran, propor:

AO DE DIVISO

Em face de LUIZ FERNANDO DE ARAUJO COSTA, brasileiro,

cartorrio, divorciado, Carteira de Identidade n 860.388 - SSP-PR. e C.P.F. n
110.335.68953, com endereo comercial, na Rua Camilo Dilelis, 200 - Pinhais
Paran, GIOVANNI CILIA, Italiano, empresrio, casado, Carteira de Identidade
RN n V347207-K - DPF e C.P.F. n 008.151.809-93), NEUSA SOUZA CILIA,
Carteira de Identidade n 3.606.975-9-SSP/PR e CPF 676.187.409-25, casados
entre si, residentes e domiciliados na Rua Waldemar de Andrade, 119, bairro
Santo Incio, Curitiba - CEP 82.010-110 no Estado do Paran e ISIS MARIA
REGO RORIZ, brasileira, terapeuta ocupacional, divorciada, Carteira de
Identidade n 820.283 SSP/PR, CPF: 034.408.249-00, residente e domiciliada
a Rua Deputado Joaquim Jos Pedrosa, 281, apto 72, Cabral, Curitiba, Estado do
1

Anexo 02.

Paran, CEP 80035-120, com fundamento nos artigos 569, II do Cdigo de

Processo Civil e no artigo 1.320 do Cdigo Civil, em conformidade com as razes
de fato e de direito que passa a expor:

I DOS FATOS

No ano de 1992 teve incio das obras do Edifcio Bordeaux, localizado na

Rua Castro, 671, Matinhos, Paran, sendo que a construtora CARMO
CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA, foi a falncia no ano de 1994,
tendo sido paralisadas as obras do edifcio.
Em 1997 foi criada uma comisso pelos compradores do imvel, onde
estes assumiram as obras paralisadas e concluram as obras que estavam at
ento suspensas.
No mesmo ano os promitentes compradores adentraram com a ao
autuada sob n 81/1997, distribuda a 1 Vara Cvel de Guaratuba, e obtiveram
a propriedade do imvel, conforme matrcula n 18.177, registrada no Registro
de Imveis da cidade de Matinhos/PR.
Tendo a poca como proprietrios os Senhores: a) GRZEGORZ
STANISLAU DROZDZ, polons, metalrgico, casado, Carteira de Identidade n
371.185-4 SSP-PR. e CPF. 006.369.919-20, e ROMILDA DROZDZ, brasileira,
casada, empresria, portadora da Carteira de Identidade RG. n. 340.143-0/PR,
inscrita no CPF sob n. 535.800.529-34, casados entre si, ambos residentes e
domiciliados Rua Rodolfo Senff, 327 - Capo Raso - Curitiba - Paran; b) LUIZ
FERNANDO DE ARAUJO COSTA, brasileiro, cartorrio, divorciado, Carteira de
Identidade n 860.388 - SSP-PR. e C.P.F. n 110.335.68953, com endereo
comercial, na Rua Camilo Dilelis, 200 - Pinhais Paran; c) GIOVANNI CILIA,
Italiano, empresrio, casado, Carteira de Identidade RN n V347207-K - DPF e
C.P.F. n 008.151.809-93), e NEUSA SOUZA CILIA, Carteira de Identidade n
3.606.975-9 Pr e CPF

676.187.409-25, casados entre si, residentes e

domiciliados na Rua Waldemar de Andrade, 119, bairro Santo Incio, Curitiba CEP 82.010-110 no Estado Paran; d) CARLOS ALBERTO DIAS, brasileiro,
economirio, casado, Carteira de Identidade n 795.131 - SSP-PR e CPF.
232.663.509-44, e REGINA CELI GASPAR DIAS, Carteira de Identidade n
1.676.651-8 e CPF 428.158.279-72, casados entre si, residentes e domiciliados
na Rua So Leopoldo, 244 - Curitiba - Paran; e) VALDECIR ST ADTLOBER,
brasileiro, aposentado, casado, Carteira de Identidade n 920.452 - SSP-PR. e
CPF. 157.231.869-49, e ROSANA APARECIDA BRETAS STADTLOBER - Carteira de
Identidade n 3.191.285-7 e CPF 020.625.649-37, casados entre si, residentes e
domiciliados na Rua Ferdinando Ferreira, 21 - Curitiba - Paran; f) ISIS MARIA
REGO RORIZ, brasileira, terapeuta ocupacional, divorciada, Carteira de
Identidade n 820.283 - SSP-PR. e CPF. 034.408.249-00, residente e domiciliado
Rua Deputado Joaquim Jos Pedrosa n 281 apto 72 CEP 80035-120 Cabral
Curitiba- Paran.
No ano de 2010, conforme contrato em anexo, a parte HORIZONTE
ENGENHARIA E CONSTRUO CIVIL LTDA E ALDO DA SILVA MATTOSO, fora
contratada para a concluso das obras e regularizao da parte documental do
edifcio, tendo como incumbncia a retirada do habite-se, pagamento das
despesas com o INSS, averbao do imvel no registro de imveis e instituio
do condomnio.
As obras tiveram incio em outubro/2011, sendo concludas em
maro/2012, tendo-se obtido os documentos necessrios para a regularizao
documental do imvel em julho/2014, faltando apenas a instituio do
condomnio.
Sendo que a instituio do condomnio ainda no foi realizada to apenas
por culpas dos rus, que se negam a assinar a constituio do condomnio, no
dando maiores satisfaes.
O procedimento de instituio do condomnio encontra-se disponvel
junto ao 6 Tabelionato de Curitiba, aguardando apenas a assinatura dos rus,
tendo os outros proprietrios j pago todo o IPTU devido, apenas aguardando a
restituio dos 3 rus a cota parte devida por estes.

Alm de que os rus se encontram inadimplentes quanto as taxas

condominiais de conservao e manuteno definidas na assembleia de
constituio do condomnio.
Tendo posto isto, a parte autora, no v outra alternativa, se no o
ajuizamento da presente ao para a constituio do condomnio a qual foi
incumbida.

II - DO DIREITO

O vigente Cdigo de Processo Civil prev expressamente em seu art. 569,

II, o cabimento da ao de diviso para obrigar os demais consortes a estremar
seus quinhes
Desse modo, instruem a presente ao, a demarcao das reas globais
dos apartamentos, sendo constituda por rea privativa e rea do condomnio,
laudo de vistoria tcnica realizada pelo municio de Matinhos, bem como o habitese e a Matricula n 18.177, do Registro de Imveis da cidade de Matinhos/PR.
Ainda, a legislao permite que os condminos dividam a rea comum,
que o caso em tela, pois todos os proprietrios tm interesse na instituio
condominial, vejamos:
Art. 1.320 " A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa
comum, respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesa da
diviso".

Ademais, a jurisprudncia dominante no sentido que condomnio

edilcio se institui por negcio jurdico entre vivos, exigindo-se forma escrita, por
instrumento particular ou pblico, no sendo admitido aos autores utilizarem-se
da ao de obrigao de fazer, para submeter as rs a instituir condomnio formal
com aqueles.
Vejamos:
APELAO CVEL AO DE OBRIGAO DE FAZER OFENSA AO PRINCPIO
DA DIALETICIDADE PRELIMINAR REJEITADA CONDOMNIO INSTITUIO

 ATO ENTRE VIVOS AO DE DIVISO ART. 1.320 DO CC RECURSO

CONHECIDO E DESPROVIDO. Processo APL 00468569220128120001 MS
0046856-92.2012.8.12.0001.
Orgo
Julgador
5
Cmara
Cvel.
Publicao20/08/2015. Julgamento 18 de Agosto de 2015. Relator Des. Vladimir
Abreu da Silva.

Portanto, temos a necessidade do ingresso da presente ao para que

seja realizada a diviso da rea comum do imvel, conforme registro de imvel
n 18.177, e para que assim, seja constitudo o condomnio do Edifcio Bordeaux.

III DOS PEDIDOS

EM FACE DO EXPOSTO, requer-se:

a) Isto posto, requer a V.Exa. a citao, nos termos do arts. 247 e 576 do
Cdigo de Processo Civil, nos endereos fornecidos na qualificao dos
rus, para querendo, contestar a presente ao no prazo de 15 (quinze)
dias, sob pena de confisso e revelia;
b) Requer ainda a produo de todas as provas em direito admitidas, com
especial nfase a produo das provas conforme determina o art. 956 e
957 do Cdigo de Processo Civil;
c) Requer-se a procedncia da ao, para que seja determinada a diviso da
rea comum, de forma proporcional e de igual aproveitamento;
d) Requer-se a condenao dos rus ao pagamento das custas e honorrios
advocatcios, devendo este ser fixado em 20% sobre o valor da causa.

D-se causa o valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais)

Nestes Termos,

Pede deferimento.

Curitiba, 01 de novembro de 2016.

BRUNO KONZEN RODRIGUEZ

OAB/PR 73.653