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RESUMEN DE CONTRATOS
BOLILLA 1 - CONTRATO.
CONTRATO COMO FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: lo que hace el
contrato una categora del derecho civil es su carcter de fuente
principalsima de las obligaciones. Como un acto jurdico de mayor
importancia en la vida econmica y de ms frecuente celebracin.
El contrato se mantiene an como categora tpica del derecho de
las obligaciones, es que en los primeros tiempos el contrato era la
nica fuente de obligaciones, posteriormente aparecieron las
restantes, de acuerdo a las necesidades del mundo jurdico: delito,
cuasidelito, cuasicontrato, etc. El merito de nuestro CC consisti en
superar la confusin entre obligacin y contrato, sealando al contrato
como una de las fuentes de las obligaciones pero no como la obligacin misma, y
adems, por colocar al lado de los contratos otros actos o hechos, como ser las
promesas unilaterales, gestin de negocios, etc.
CONCEPTO DE CONTRATO: etimolgicamente proviene del latn contractus, que
significa contraer, unir, estrechar, juntar en un punto, atar. Se entiende por contrato al
acto jurdico bilateral y patrimonial en el cual estn en presencia dos partes que
formulan una declaracin de voluntad comn con directa atinencia a relaciones
patrimoniales que se traduce en crear, conservar, modificar o extinguir obligaciones.
CONTRATO Y SU EVOLUCION HISTORICA:
DERECHO ROMANO: el contrato, convencin y pacto fueron conocidas en el derecho
romano, pero el significado comparado con el de hoy da es diferente. Para el derecho
romano la convencin tena un significado amplio, comprenda tanto el contrato como el
pacto y significaba el acuerdo de dos o ms personas sobre un objeto o una cosa
determinada. Solo se reconoca efecto creador de obligaciones exigibles a las
convenciones o pactos acompaados de ciertas formalidades a las que se le reconoca
accin y tenan un nombre particular: se llamaban CONTRATOS.
Los romanos no conceban el contrato como una categora genrica, sino que existan
contratos singulares ordenados en series limitadas. Cada uno de ellos acompaados de
las solemnidades o formalidades mercadas por la misma ley constitua contractus u
reciba un nombre en particular (sistema denominado de numerus clausus o serie
cerrada).
El sistema de considerar como contratos solamente a los acuerdos sancionados y
nombrados por el derecho civil perduro hasta Justiniano, quien rompe con el sistema
numerus clausus al admitir existencia de los contratos innominados, aparicin que
significo una ruptura de la concepcin clsica del derecho romano. Estos contratos
innominados fueron:
a)
b)
c)
d)
El PACTO era otro tipo de acuerdo que el derecho romano no reconoca accin, sino
solo excepcin, es decir, si uno se obligaba a una cosa mediante un simple pacto no
poda ser apremiado al cumplimiento, pero si lo cumpla voluntariamente no tena
derecho a reclamar lo que hubiese dado, estos eran denominados pactos desnudos, no
tenan forma.
En la lenta evolucin fueron apareciendo los pactos vestidos, acuerdos o convenciones
a los que el derecho quiritario reconoca accin, eficacia jurdica, escasos al principio
pero que se van multiplicando a los largo de la evolucin.
La regla de que los pactos obligan al margen de toda formalidad fue reconocida con la
escuela del derecho natural. Aceptada por domat y pothier, y que paso luego al cdigo
civil francs.
Con mucho tiempo en el mercado tenemos a los tratados internacionales, que son
instrumentos a travs de los que los Estados convienen la adopcin de normas comunes.
Tienen gran eficacia para lograr la unificacin, aunque su inconveniente ineludible a
nivel interno tiene que ver con la ratificacin. A su vez, plantea serios problemas todo
lo relacionado a su inflexibilidad para adaptarse a las mutaciones de la actividad
mercantil.
La exigencia de la ratificacin tiene otras derivaciones negativas, ya que cuando las
negociaciones son complicadas y entre pases de tradiciones jurdicas diferentes se
apela a ella como argumento para dar concesiones dentro del texto final del tratado, as
como a introducir clusulas de reservas de derecho que son antinaturales y, por ende,
atentan contra la unificacin misma.
Otro mecanismo ideado fue el de las leyes uniformes, hoy en da casi descartado
(Pendn Melndez) dado lo radical de su planteamiento que implica una renuncia del
Estado soberano de su potestad legislativa al tener que adoptar ntegramente el texto
que se propone.
A partir de dicho descarte, se concibi la figura de las leyes modelo, redactadas por
organismos de prestigios como la UNCITRAL, que las recomienda, no obstante lo cual
muchas veces no se logra con ellas una adecuada homogeneizacin, puesto que los
legisladores nacionales pueden corregirlas, adaptarlas e incluso descartar sus
soluciones, peligro que se acrecienta en la medida que la materia tratada sea ms
genrica.
PROYECTOS DE UNICITRAL: La UNCITRAL (en espaol CNUDMI) es la Comisin de
Naciones Unidas para el Desarrollo del Derecho Mercantil Internacional y fue creada en
1965, siendo integrada por representantes de pases de los cinco continentes. Este
organismo ha propiciado importantes textos de diferente ndole en distintas reas del
derecho comercial, siendo la que ms interesa a nuestra materia sta Convencin de
Viena de 1980. Fue establecida por la Asamblea General en 1966 (resolucin 2205 XXI,
del 17 diciembre de 1966). La Asamblea General de la ONU, al establecer la Comisin,
reconoci que las disparidades entre las legislaciones nacionales que regan el comercio
internacional creaban obstculos al comercio, y consider que la Comisin constituira la
instancia idnea para que las Naciones Unidas pudieran desempear un papel ms
activo en la reduccin o en la eliminacin de esos obstculos.
Se le encomend as la labor general de fomentar la armonizacin y la unificacin
progresivas del derecho mercantil internacional. A partir de ello, la UNCITRAL se ha
convertido en el principal rgano jurdico del sistema de las Naciones Unidas en la esfera
del derecho mercantil internacional. Hasta el momento, la Comisin est integrada por
36 Estados miembros, elegidos por la Asamblea General. Su composicin es
representativa de las diversas regiones geogrficas y de los principales sistemas
jurdicos y econmicos del mundo. Los miembros de la Comisin son elegidos por
perodos de seis aos y cada tres aos expira el mandato de la mitad de ellos.
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Disposiciones generales
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Estos principios consagran la libertad contractual segn la regla pacta sunt Servando,
conforme al cual los acuerdos tambin pueden ser modificados o terminados. Tienen una
notable apertura hacia la aplicacin de los usos y costumbres, as como frmulas
amplias de buena fe y lealtad (principios), lo que ayuda a darle ms flexibilidad para
adecuarse a los avances tecnolgicos y econmicos de la prctica internacional. Por
debajo de stos principios, tambin hay reglas bien detalladas de aplicacin rgida y bien
especfica. Igualmente, la Unin Europea ya public sus Principios de aplicacin en la
materia, similares a los de UNIDROIT, pero en el ao 2000.
En numerosos fallos judiciales y arbitrales se alude a los Principios UNIDROIT y PECL
como expresin de lex mercatoria, principios generales del Derecho, usos relevantes del
comercio, etc. Los PECL estn claramente inspirados en los principios UNIDROIT y
claramente ninguno de los dos debe entenderse dentro del concepto principios
generales del derecho, sino que se trata de normas de caractersticas generales
opuestas a normas concretas o casusticas, con frmulas abiertas.
etapas el iter contractus, tanto desde las negociaciones preliminares, como la formacin,
validez, interpretacin y ejecucin.
Se enlistan as los Principios reconocidos en los diferentes sistemas jurdicos, dejndose
en claro que stos producirn efectos trascendentales y servirn, entre otras cosas, de
punto de partida para analizar el contrato in totum.
La finalidad que subyace detrs de la misma nocin de principios generales, es que ellos
puedan ser aplicados como reglas generales del Derecho en la contratacin. Como bien
lo indican los PECL, los principios pueden aportar soluciones a cuestiones no resueltas
por el ordenamiento o la normativa legal aplicable, de ah su radical importancia.
El punto se vincula a la aceptacin internacional de principios para la contratacin,
entendiendo que el avanza que ha experimentado la materia en el proceso de
homogeneizacin del derecho, se ha concretado gracias a la aparicin de los
Restatement dentro del derecho privado continental.
Ello no importa que los principios, considerados en el marco de la contratacin
internacional, no puedan tener aplicacin a nivel interno, dado que, en efecto, ellos
fueron tomados por el Derecho Internacional a partir de la comparativa interna. Sin
embargo, la enunciacin del UNIDROIT y del PECL est destinada, por principio, a los
contratos internacionales y mercantiles, entre ellas se encuentran los principios de la
libertad contractual, la libertad de formas y pruebas, el caracter vinculante del contrato,
el del orden publico, el de la buena fe y lealtad comercial, la conducta razonable, sobre
lso constumbres, usos y practicas.
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clausula expresa, quiere decir que ante el silencio de las partes, se interpreta que estos
elementos estn incluidos en el contrato. Ejemplos los vicios redhibitorios en los
contratos a titulo oneroso.
Accidentales: son elementos que normalmente no corresponden al contrato pero que las
partes voluntariamente los incorporan por medio de una clausula expresa, es decir, son
todas las clausulas adicionales que los contratantes insertan en un contrato en virtud del
principio de la autonoma de la voluntad.
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TEORIAS:
a)
Teora de la declaracin; se considera que el contrato queda concluido desde que
el destinatario de la oferta haya manifestado o declarado de algn modo su voluntad de
aceptar la oferta recibida, aunque la declaracin no haya sido remitida al oferente.
b)
Teora de la expedicin o envo: no basta con aceptar, pues sostiene que recin
habr contratado cando la declaracin de haber aceptado la oferta sea enviada al
proponente, por carta, telegrama o cualquier otro medio
c)
Teora de la recepcin: no basta con la aceptacin y su envo, sino que se requiere
que adems el oferente haya recibido la aceptacin
d)
Teora de la informacin o del conocimiento: el contrato queda concluido recin
con el conocimiento por parte del oferente de la aceptacin de su oferta, es decir que el
proponente se entere o se informe del contenido de la carta o telegrama.
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ART 686: el que promete pblicamente una recompensa a cambio de una prestacin se
obliga a cumplir la promesa, si retira la promesa antes de que la prestacin le sea
suministrada, debe reembolsar los gastos hechos de buena fe hasta la concurrencia de
los prometido salvo que pruebe que la prestacin no poda haberle sido suministrada.
ART 687: el contrato se considera celebrado en el lugar en que se formule la oferta.
ART 688: los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la aceptacin sea
expedida, salvo que haya sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo
convenido.
ART 689: en el desarrollo de las negociaciones y en la formacin del contrato, deben las
partes comportarse de acuerdo con la buena fe.
ART 690: la parte conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de
invalidez del contrato, no hubiere dado noticia de ella a la otra parte, ser obligada a
resarcir a esta el dao que sufriese por haber confiado, sin su culpa, en la validez del
contrato.
BOLILLA 6 CONTRATO DE ADHESION YCONTRATO DE CONSUMO
NOCIONES GENERALES: Un contrato de adhesin es un tipo de contrato cuyas clusulas
son redactadas por una sola de las partes, con lo cual la otra se limita tan slo a aceptar
o rechazar el contrato en su integridad. Ejemplos claros de contratos de adhesin estn
dados por los llamados contratos de suministro de servicios pblicos (energa elctrica,
agua corriente, gas, telefona, etc.) o la mayora de los contratos de seguro y contratos
bancarios.
ART 691: cuando los contratos por adhesin contenga clusulas restrictivas de carcter
leonino, la parte adherente podr ser dispensada de cumplirlas, o pedir su modificacin
por el juez.
Considrense tales especialmente las siguientes clusulas.
a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que las impuso;
b) las que otorgan la facultad de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de
cualquier manera priven al adherente de algn derecho sin causa imputable a ste;
c) las que condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algn derecho
contractual del adherente;
d) las que obligan al adherente a recurrir al otro contratante o a un tercero determinado,
en caso de cualquier necesidad no directamente conexa con el objeto del contrato, o
condicionan cualquier derecho contractual del adherente a tal recurso, o limitan su
libertad al estipular con terceros sobre cualquier necesidad de la naturaleza expresada;
e) las que imponen al adherente renuncia anticipada a cualquier derecho que podra
fundar en el contrato en ausencia de tal clusula;
f) las que autorizan a la otra parte a proceder en nombre del adherente o en su
substitucin, para obtener la realizacin de un derecho de aqul frente a ste;
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BOLILLA 7 OBJETO
DEL OBJETO DEL CONTRATO, CONCEPTO: es otro de los elementos esenciales del
contrato, es la referencia material, es decir, la realidad material y ultima en que se
objetiva el contrato; siempre son las cosas, bienes, derechos o hechos que las partes
persiguen con la celebracin del contrato. Prestaciones que pueden ser objeto de los
contratos; cosas o hechos.
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REQUITITOS: a) debe ser posible, fsica o jurdicamente b) debe ser lcito c) debe estar
determinado o ser determinable.
INDETERMINACION DE CANTIDAD, PRESUNCIONES DE LA LEY: La indeterminacin de su
cantidad no ser obstculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre
las partes. Art 692
CONTRATO DE PRESTACIONES IMPOSIBLES: Art.694.- La imposibilidad de la prestacin no
impedir la validez del contrato si dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el
contrato hubiere sido concluido para el caso de que la prestacin fuere posible. Si una
prestacin imposible fuere subordinada a una condicin suspensiva o a un plazo
suspensivo, el contrato ser vlido si la imposibilidad es suprimida antes del
cumplimiento de la condicin o del vencimiento del plazo.
CONTRATO DE PRESTACIONES FUTURAS: Art.695.- La prestacin de cosas futuras puede
ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas dependiere de la industria del
promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la existencia de ellas
dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada la
eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convencin fuere
aleatoria. Art 697: no pueden ser objeto de contrato la herencia futura, lo cuales sern
nulos cuando hubieren sido concluidos a cambio de una sola prestacin, salvo que el
deudor de esta ultima aceptare que ella se aplique ntegramente el pago de los bienes
presentes.
PRESTACIONES DE COSAS LITIGIOSAS, GRAVADAS O EMBARGADAS: Art.696.- Son
anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas, gravadas o
embargadas, si se hubiese ocultado su condicin al adquirente.
Art.692.- Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto
a su especie. La indeterminacin de su cantidad no ser obstculo siempre que ella
pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre las partes.
Art.693.- La cantidad se reputa determinable cuando su fijacin se deja al arbitrio de un
tercero, cuya decisin ser definitiva. Si ste no cumpliere por cualquier causa su
cometido dentro del plazo fijado, o del que razonablemente ser suficiente para hacerlo,
el contrato quedar sin efecto. Cuando se sealaren al tercero designado pautas para
proceder a dicha determinacin, su decisin ser recurrible ante el juez si se apartare de
las directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinacin en el
plazo fijado, ella se har por el juez, atendiendo a la intencin comn de aqullos.
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actos. En la actualidad el fin de las formas es promover de una prueba frente a terceros;
ella revela la voluntad de los contratantes de modo fehaciente y publico los actos.
FORMAS AD SOLAMNITATEM Y AD PROBATIONEM:
Ad solamnitatem: aquella formalidad que es esencial a la validez del contrato, su
omisin le priva de todos sus efectos por mas que el consentimiento se pruebe
inequvocamente, un contrato lo es, cuando la exteriorizacin de las voluntades es
requerida en forma determinada, bajo sancin de nulidad. Ejemplo: la donacin de un
inmueble, el pago por la cesin de bienes a los acreedores deben ser hechos por
escritura pblica, bajo pena de nulidad.
Ad pribationem: solo es exigida como medio de prueba y como proteccin de los
derechos de terceros, de tal modo que si se omite la formalidad exigida, el contrato ser
vlido si la celebracin del mismo puede acreditarse por otros medios de prueba, en tal
caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la formalidad que la ley
exige. Casi todos los contratos en nuestro derecho positivo es exigida por esta forma, al
solo efecto de la prueba.
REGLA DE JUZGAMIENTO DE LAS FORMAS EN EL CC: Art.699.- La forma de los contratos
ser juzgada:
a) entre presentes, por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos;
b) entre ausentes, cuando constaren en instrumento privado suscripto por alguna de las
partes, por las leyes del lugar en que haya sido firmado; y
c) si el acuerdo result de correspondencia, de la intervencin de agentes o de
instrumentos firmados en distintos lugares, se aplicarn las leyes ms favorables a la
validez del acto.
CONTRATOS QUE DEBEN SER HECHOS POR ESCRITURA PUBLICA: Art.700.- Debern ser
hechos en escritura pblica:
a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin, transmisin,
renuncia o extincin de derechos reales sobre bienes que deban ser registrados;
b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez;
c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y modificaciones, cuando el aporte de cada
socio sea mayor de cien jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando consista
en la transferencia de bienes inmuebles, o de un bien que deba ser registrado;
d) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, en las condiciones del
inciso anterior, salvo que sean hechas en juicio;
e) todo acto constitutivo de renta vitalicia;
f) los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso,
o ante la administracin pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar
bienes, contraer matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por
objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por escritura pblica;
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Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la obligacin
podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica. Si el comprador
pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo decretar, previo
depsito del precio que corresponda pagar en el acto de la escrituracin. Cuando la
sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido al
otorgamiento, el juez, llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el instrumento.
Art.703.- Los contratos se probarn de acuerdo con lo establecido en las leyes
procesales, si no tuvieren una forma prescripta por ste Cdigo.
Art.704.- Los contratos que tenga una forma determinada por las leyes no se juzgarn
probados si no revistieren la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad
de obtener la prueba designada por la ley; o que hubiese un principio de prueba por
escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado, o cuando una de
las partes hubiere recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En este
caso son admisibles todos los medios de prueba.
Art.705.- Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del
contrato, cuando hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en que hubiese
sido imposible formularlo por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado
que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que
tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.
Art.706.- Los contratos que tenga por objeto una cantidad de ms de diez jornales
mnimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser
probados por testigos.
Art.707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenidos en un
instrumento pblico, no producir efecto contra tercero.
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b)
Restricciones a la autonoma de la voluntad y libertad: el hombre es libre para
contratar o no hacerlo, incluso es libre para elegir con quien quiera contratar. Es la
libertad contractual que integra el concepto de autonoma de la voluntad, nuestro cdigo
en su art 715 que se traduce en la fuerza vinculante y obligatoria del acuerdo que lo
expresa diciendo que los contratos son la ley para las partes, no debe exagerarse el
principio de la autonoma de la voluntad porque no puede dejarse a los hombres en una
libertad completa para crear mediante contratos todas las obligaciones que se le
antojen, esta libertad debe estar limitada; el problema consiste en determinar en qu
medida. As lo dispone el art 9 que los actos jurdicos no pueden dejar sin efecto las
leyes en cuya observancia estn interesados el orden pblico o las buenas costumbres,
asimismo, el art 199 son nulos los actos jurdicos que tengan como objeto cosas que
estn fuera del comercio, hechos ilcitos, contrarios a la moral etc.
c)
Efectos de los contratos con relacin a los herederos o sucesores universales. Las
excepciones contempladas: art 717 los efectos del contrato se contienden activa y
pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de
ellos fueren inherentes a la persona o resultare lo contrario de una disposicin expresa
de la ley, de una clausula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no
pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los previstos en esta ley
d)
Situacin de los sucesores a titulo singular. Las obligaciones propter rem,
contratos de locacin y los contratos de garantas. Los acreedores de las partes: fuera de
los herederos universales hay 2 clases de categoras: los sucesores particulares o
causahabientes a titulo singular y los acreedores de las partes. Los sucesores a titulo
singular son aquellas personas que a diferencia de los sucesores universales, lejos de
continuar a la persona del causante y sucederle en el conjunto de derechos y
obligaciones, es decir, en el total del patrimonio, solo reciben de el un derecho, un
objeto determinado o varios bienes determinados, este puede recibirlo por actos entre
vivos. Cuando se trate de las obligaciones ambulatorias o propter rem que son
aquellas obligaciones que cabalgan o se transmiten con una cosa o bien recaen sobre
quien es titular o propietario de la cosa o el bien. En caso de transferencia, pasan de un
titular a otro, ejemplo: pagar las expensas comunes para el mantenimiento de un
edificio constituido en propiedad horizontal, contribuir con los gastos del condominio,
etc.
EL PRINCIPIO DE LA RELATIVIDAD DE LOS EFECTOS: art. 717 los contratos no pueden
oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo casos previstos en la ley, el
principal efecto de los contratos es ligad a las partes por medio de un vinculo jurdico, y
como este efecto solo puede alcanzar a los contratantes, de all denominado efecto
relativo de los contratos, principio segn el cual los efectos del contrato no alcanzan a
los terceros: solo producen efectos entre las partes. Encuentra su fundamento en la
doctrina de la autonoma de la voluntad por la que el contrato prodiga sus efectos
obligatorios solo respecto a los contratantes nicos que han querido esos efectos al
ejercer ese poder de dictar sus propias leyes.
EXCEPTIO DE NON ADIMPENDI CONTRACTUS: Excepcin de contrato no cumplido. Es
aplicable al caso de que, en los contratos bilaterales, una de las partes no cumpla con su
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deben ser de conocimiento del beneficiado, para que ste pueda aprovecharse de ellas y
as obtener una ventaja injustificada.
MODIFICACION QUITATIVA: El mismo artculo seala el plazo de dos aos para la
prescripcin de la accin por lesin. Dentro de ese lapso la ley le otorga una garanta
para solicitar la reparacin del dao sufrido, pero una vez transcurrido ese tiempo sin
hacer ejercicio de sus derecho se considera que el mismo est conforme con las reglas
del contrato y por ende acepta la situacin en la que se encuentra.
PRESCRIPCION: Art.633.- Todo aqul que estuviere obligado al cumplimiento de un hecho
o a abstenerse de l, podr eximirse de su obligacin fundada en transcurso del tiempo,
conforme con las disposiciones de ste Cdigo.
No estarn sometidos a prescripcin extintiva los derechos derivados de las relaciones
de familia.
Art.635.- La prescripcin empieza a correr desde el momento en que nace el derecho de
exigir. Si ste tiene por objeto una comisin, la prescripcin comienza desde que se ha
efectuado un acto contrario.
La prescripcin de la accin de garanta o saneamiento, la de los derechos
condicionales, y la de los sometidos a plazo, se computan desde el da de la eviccin, del
conocimiento del vicio redhibitorio, desde el cumplimiento de las condiciones, o del
trmino cierto o incierto, respectivamente.
Art.657.- La prescripcin extintiva se produce por la inaccin del titular del derecho
durante el tiempo establecido por la ley.
Art.658.- No prescriben:
a) la accin de impugnacin de los actos nulos;
b) la de particin de bienes hereditarios o en condominio, mientras subsista la indivisin;
y
c) la accin para demandar a los herederos por la restitucin de los bienes de que fueron
puestos en posesin definitiva en virtud de la declaracin de muerte presunta.
LA IMPREVISION: Se llama imprevisin contractual o teora de la imprevisin a la
relacionada con la extincin o modificacin judicial de las obligaciones de un contrato
conmutativo de ejecucin sucesiva o diferida, basada en el hecho de haberse modificado
sustancialmente las condiciones bajo las cuales se contrajeron. Es un remedio legal.
EFECTOS: En trminos generales, el instituto comentado faculta al deudor perjudicado
para solicitar la extincin del vnculo contractual y, por ende, de las obligaciones nacidas
a consecuencia del mismo. Sin embargo, en determinados casos, dicha extincin no
alcanza a los efectos ya cumplidos del contrato. Alternativamente, el deudor puede
solicitar una modificacin equitativa de las obligaciones emergentes del contrato
afectado. La existencia o no de tal opcin a favor del deudor depende de los sistemas
jurdicos concretos.
REQUISITOS: El acontecimiento que ocasiona graves trastornos en el equilibrio de las
prestaciones de las partes debe ser imprevisible. El acontecimiento debe ser ajeno a la
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voluntad de las partes. Que este acontecimiento cause una grave perturbacin en las
condiciones generales de la vida econmica y en el desarrollo general de los negocios.
Debe hacerse considerablemente ms oneroso el cumplimiento de la obligacin y causar
al deudor grave dao. Que el contrato sea de tracto sucesivo, que las obligaciones que
emanen de l no sean de ejecucin instantnea, sino de ejecucin sucesiva, o que
importen prestaciones diferidas o a plazo.
Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la
cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas
obligan a lo que est expresado, y a todas las consecuencias virtualmente
comprendidas.
Art.716.- Salvo estipulacin contraria, los contratos que tengan por finalidad la creacin,
modificacin, transferencia o extincin de derecho reales sobre cosas presentes
determinadas, o cualquier otro derecho perteneciente al enajenante, producirn esos
efectos entre las partes desde que el consentimiento se haya manifestado
legtimamente.
Art.717.- Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la
persona, o resultare lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula
del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden oponerse a terceros ni
ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en la ley.
Art.718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato
anterior, pero la rescisin acordada no perjudicar en ningn caso los derechos
adquiridos por terceros, a consecuencia del contrato rescindido.
Art.719.- En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la
otra parte debiere efectuar antes su prestacin. Cuando sta deba hacerse a varias
personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les corresponda hasta que se haya
recibido la contraprestacin ntegra.
Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la
contraprestacin, a menos que, segn las circunstancias, deba juzgarse que es contrario
a la buena fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la parte adeudada.
Art.720.- Si despus de concluido el contrato sobreviniere a una de las partes
disminucin en su patrimonio capaz de comprometer o tornar dudoso el cumplimiento
de la prestacin a la cual se oblig, puede la parte a quien incumbe cumplir la suya en
primer lugar, negarse a sta hasta que el otro satisfaga la que le compete o d garanta
bastante.
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Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebracin del contrato bilateral, y sin culpa de
ninguna de las partes, la prestacin se hiciere imposible, las obligaciones recprocas de
ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestacin hubiere sido efectuada en
todo o en parte, se la restituir segn las reglas generales de este Cdigo.
Art.722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la
otra podr cumplir su obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el contrato
resarcindose de aqullos.
Art.723.- Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la di puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la seal.
Puede tambin arrepentirse el que la recibi, y en tal caso debe devolver la seal, con
otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado
que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato deba
darse, la seal se tendr como parte de la prestacin.
Art.724.- No proceder la resolucin del contrato si el incumplimiento de una de las
partes reviste escasa importancia y no compromete el inters de la otra.
Art.725.- En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a
la que no sea responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los
daos e intereses, o ambas cosas.
Demandada la resolucin, ya no podr pedirse el cumplimiento, pero despus de
reclamado ste, podr exigirse de aqulla.
Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligacin
no se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato quedar extinguido desde
que el interesado haga saber al moroso su decisin de resolverlo.
Art.727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestacin
deba considerarse esencial para el inters del otro contratante, y ste quiera mantener
en vigor el convenio, deber notificarlo al obligado dentro de tres das. No hacindolo, el
contrato quedar resuelto de pleno derecho.
Art.728.- Salvo estipulacin diversa, el contratante que quiera optar por la resolucin
podr intimar al otro para que ejecute su obligacin dentro de un plazo no inferior a
quince das, vencido el cual, podr demandar el cumplimiento, o dar por resuelto el
contrato, con la sola comunicacin fehaciente hecha al moroso de haber optado por la
resolucin.
No ser necesario el otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su
decisin de no cumplir el contrato.
Art.729.- La resolucin por incumplimiento tendr efecto retroactivo slo entre las
partes, pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las
cuotas vencidas quedarn firmes.
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CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: se produce cuando las partes cumplen con las
prestaciones convenidas.
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Art.722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la
otra podr cumplir su obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el contrato
resarcindose de aqullos.
BOLILLA 12 RESPONSABILIDAD PRE CONTRACTUAL
TRATATIVAS PRE CONTRACTUALES: en esta etapa las partes discuten sobre determinados
puntos, costos o precios, preparacin de proyectos o planos, intercambian ideas y
elaborar las clausulas, los pactos y condiciones del contrato. Generalmente, y a medida
que llegando a un entendimiento sobre los puntos esenciales del mismo, van
consignando por escrito esa conformidad por medio de llamada minuta.
CONCLUSION DEL CONTRATO: tanto la carta de intencin como la invitacin a ofertar y la
minuta son 3 figuras precontractuales que brindan a las partes bases serias y ciertas
sobre las cuales han de seguir estudiando el negocio, pero no las obligan. Sin perjuicio,
claro est, de la responsabilidad precontractual que podran generar, etc.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL: Ihering en su obra de la culpa in contrahendo, es el
primero que analizo la responsabilidad derivada de este periodo preliminar a la
formacin del contrato cuya realizacin valida se ve frustrada por la conducta culposa o
dolosa de una de las partes, porque se comente en la etapa en que las partes van hacia
el contrato, para el es de naturaleza contractual y consiste en la violacin de la
obligacin de diligencia que las partes deben observar no solo en la ejecucin del
contrato, si no tambin en el transcurso de las relaciones anteriores al mismo. Faggella,
admite que el fundamento de la responsabilidad precontractual es contractual, pero
rechazo la tesis de Ihering.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL: Windscheid deca que la responsabilidad
precontractual tiene su base en la voluntad legal, consideraba que es la ley la que
impone el deber de diligencia.
RESPOSABILIDAD EN NUESTRO CODIGO, LA BUENA FE: no cabe duda que la
responsabilidad precontractual se encuentra regida por las normas atinentes a la buena
fe. En efecto durante las negociaciones las partes deben observar una conducta
prudente y leal. Sin esa buena fe, sin esa lealtad del negocio jurdico sufrira graves
entorpecimientos o se paralizara (VER ART 689 CC)
PRESUPUESTOS DE LA REPACIAN DEL DAO: art. 421: cuando se omitieren aquellas
diligencias exigidas por la naturaleza de la obligacin y que correspondan a las
circunstancias de las personas, tiempo y lugar. Y si el contrato no llega a
perfeccionarse por culpa de una de las partes y si de ello deriva algn perjuicio para la
otra, esta tendra derecho a reclamar resarcimiento.
SUJETO PASIVO: deudor
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d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por la eviccin y los
vicios de la
cosa.
Art.760.- El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos
pendientes, libre de toda otra posesin, en el lugar y das convenidos, o en su defecto,
cuando el comprador lo exija.
Art.761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusin
del contrato, salvo los casos en que la adquisicin del derecho no se produzca por
efectos exclusivos de la convencin. Si la cosa slo est determinada por su gnero es
necesario, adems que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a otro
lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.
Art.762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble, est obligado
a cancelar todas las inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los
derechos del comprador.
Art.763.- El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos.
En defecto de estipulacin, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega.
Art.764.- Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al
concluirse el contrato.
Art.765.- Cuando proceda la resolucin de la compraventa, el comprador deber restituir
la cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta del precio, con una disminucin
equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorizacin y el uso que hubiere
hecho de ella el comprador.
DE LA PERMUTA
Art.799.- Por el contrato de permuta las partes se transfieren recprocamente la
propiedad de cosas u otro derecho patrimonial.
Art.800.- El permutante, si ha sufrido la eviccin y no quiere recibir de nuevo la cosa que
di, tiene derecho al valor de la cosa cuya eviccin sufri, segn las normas establecidas
para la venta, salvo, en todo caso, el resarcimiento del dao.
Art.801.- Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos
contratantes, por partes iguales, salvo pacto en contrario.
Art.802.- En todo lo que no se haya determinado especialmente en este Captulo, la
permuta se regir por las disposiciones concernientes a la compraventa.
BOLILA 14 CLAUSULAS ESPECIALES DE LA CONTRAVENTA
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CLAUSULAS ESPECIALES: Art.766.- Las partes podrn, por clusula especiales subordinar
a condiciones, cargos o plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del
contrato.
Clausulas legisladas:
a)
Clusula o pacto de no enajenar: Art.767.- Est permitida la clusula de no
enajenar la cosa vendida a persona determinada, pero la prohibicin no podr tener
carcter general.
b)
Ventas sujetas a ensayo o prueba o a satisfaccin o ad gustum del comprador:
Art.768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume
bajo condicin suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul. El plazo
para aceptar no exceder de noventa das (la compra venta quedara concluida si en
estos 90 dias no comunico respuesta o bien si abono el precio de la cosa sin reserva
alguna). El contrato se juzgar concluido, cuando el adquirente pagare el precio sin
reserva, o dejare transcurrir el trmino sin comunicar su respuesta. Las reglas que
anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar
antes de recibirlas.
c)
Ventas de cosas muebles de calidad determinada: Art.769.- Cuando las cosas se
vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal de comprador, no
depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el
vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podr exigir el pago del precio.
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Art.775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y
que ventajas le ofrece. Si el comprador propusiere iguales ventajas, tendr el derecho de
preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar, al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiere de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiere adquirirla por cualquier contrato.
VENTAS ALEATORIAS: la venta de cosa futura puede hacerse en 2 formas: como contrato
condicional o como contrato aleatorio. La venta de cosa futura como contrato
condicional funciona como si la cosa llega a existir o si los frutos llegan nacer: hay venta,
en cambio, si la cosa no llega a existir o los frutos no llegan a nacer; no hay venta.
Art.779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo,
podr exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del
contrato.
Sin embargo, el acto ser anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese
conocido el resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos.
Ejemplo cuando se compra un billete de lotera, una cosecha de maz o soja y el
comprador paga el precio asumiendo el riesgo de que la cosecha se pierda total o
parcialmente antes de ser levantada, en tales supuestos, la persona compra una suerte,
probabilidad, asumiendo riesgos de que nada resulte o de que resulte menos de los que
calculaba.
VENTA POR CUOTAS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: el vendedor de una cosa se
reserva su propiedad hasta el momento del pago de la ultima cuota del precio
convenido. Hace que esa reserva con el objeto de asegurarse el cobre total del precio.
Art.780.- En la venta por cuotas con reserva de la propiedad, el comprador la adquiere
con el pago de la ltima cuota del precio, pero asume los riesgos desde el momento de
la entrega de la cosa.
Art.781.- Tratndose de bienes cuyo dominio deba registrarse, la reserva de propiedad
es oponible a terceros. Les ser igualmente oponible cuando el pacto se document por
instrumento pblico o privado de fecha cierta. Quedan a salvo los derechos de terceros
poseedores de buena fe.
Art.782.- Cuando el pago del precio debe efectuarse por cuotas, no proceder la
resolucin del contrato, en ningn caso, toda vez que el comprador haya abonado el
veinte y cinco por ciento del precio, o haya efectuado mejoras por un valor que alcance
dicho porcentaje, y que no puedan retirarse sin disminucin apreciable de su valor.
Tampoco podr resolverse si lo abonado y las mejoras efectuadas suman en conjunto
dicho porcentaje.
Art.783.- Si la resolucin del contrato tiene lugar por incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas cobradas, salvo el derecho a una compensacin
equitativa por el uso de la cosa, adems del resarcimiento de todo dao.
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Si se hubiere convenido que las cuotas queden en este caso adquiridas por el vendedor
a ttulo de indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, podr reducir la
indemnizacin convenida, si la juzgare excesiva.
La misma disposicin se aplicar en el caso de que el contrato se configure como
locacin y se convenga que al trmino del mismo, la propiedad de la cosa se adquiera
por el locatario por efecto del pago de los cnones pactados.
PROMESA DE VENTA O PROMESA DE COMPRA: el el ofrecimiento que hace el vendedor al
comprador de transferirle la propiedad de una cosa mediante un precio determinado y
este ofrecimiento es aceptado por la persona a quien va dirigida, reservndose el
derecho de contestar dentro de cierto plazo si lo acepta o rechaza, la transferencia de
dominio, no tiene lugar sino una vez que este exprese su aceptacin.
Art.784.- El contrato por el cual una persona se compromete a vender o a comprar de
otra alguna cosa un precio y en un plazo determinado, producir los efectos de la
compraventa desde que el co estipulante declare en tiempo propio su voluntad de
comprar o vender
Art.785.- La promesa de comprar o vender deber hacerse efectiva dentro del plazo
estipulado por las partes. Si no se le fij, el plazo ser el mximo admitido por la ley
para el arrendamiento. La misma limitacin regir para el plazo convencional.
VENTA SOBRE DOCUMENTOS: Art.786.- En la venta sobre documentos, el vendedor se
libera de la obligacin de la entrega por la remisin al comprador del ttulo
representativo de la mercadera y los otros documentos establecidos por la ley, por el
contrato y, en su defecto por los usos.
Art.787.- Salvo pacto o usos contrarios, el pago del precio y de los accesorios debe
realizarse en el momento y en el lugar en que se verifica la entrega de los documentos
indicados en el artculo anterior. Cuando los documentos son regulares, el comprador no
puede negar el pago del precio aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado
de las cosas, a menos que stas resulten ya demostradas.
Art.788.- Si la venta tiene por objeto cosas en viaje y entre los documentos entregados
al comprador est comprendida la pliza de seguro por los riesgos del transporte,
quedan a cargo del comprador los riesgos a que se encuentra expuesta la mercadera
desde el momento de la entrega al portador.
Esta disposicin no se aplicar si el vendedor, en el momento del contrato, estaba en
conocimiento de la prdida o de la avera de la mercadera y lo haba ocultado de mala
fe al comprador.
PAGO CONTRADOCUMENTOS POR MEDIO DE BANCO: ART 789: Cuando el pago del precio
deba verificarse por medio de un banco, el vendedor no podr dirigirse contra el
comprador sino despus del rechazo opuesto por dicho banco, comprobado en el acto de
la presentacin de los documentos en las formas establecidas por los usos. El banco que
ha confirmado el crdito al vendedor puede oponerle slo las excepciones derivadas de
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Art.797.- El comprador debe reembolsar al vendedor todo lo que ste haya pagado por
deudas y cargas de la herencia antes de la conclusin del contrato; sus propios crditos
contra ella, y los otros gastos en lo que han aumentado el valor de los bienes
hereditarios al tiempo de la celebracin de la venta, salvo si hubiere pactado lo
contrario.
Art.798.- La enajenacin a ttulo gratuito de una herencia se regir por las reglas de la
donacin.
BOLILLA 15 LOCACION, PRESTACION DE SERVICIOS Y CONTRATO DE OBRA.
LOCACION: viene del latin locare, es sinnima de ofrecer pblicamente, y significa
colocar o poner una cosa en un ligar a disposicin de alguien.
Art.803.- La locacin tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un
derecho patrimonial, por un precio cierto en dinero.
Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
Art.804.- Las normas de este captulo no derogan las disposiciones en contrario de la
legislacin especial.
SUJETOS: locador y locatario
OBJETO: Art.805.- Pueden darse en locacin todos los bienes no fungibles que estn en
el comercio. Los que estuvieren fuera de l, o los que no deben ser enajenados por
prohibicin legal o judicial, podrn ser objeto del contrato, si no fueren nocivos al bien
pblico, o contrarios a la moral y buenas costumbres.
Art.806.- Las personas que tuvieren la administracin de bienes propios o ajenos podrn
darlos en locacin; y podrn tomarlos de terceros los que tengan capacidad de
obligarse, dentro de los lmites sealados por la ley a sus respectivos derechos, en
ambos casos.
PLAZOS LEGALES: Art.807.- El contrato de locacin no podr celebrarse por un plazo
mayor de cinco aos. El estipulado por un plazo ms largo, quedar reducido al trmino
indicado, a no ser que el inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para
levantar construcciones en l, o se tratare de fundos rsticos arrendados con el objeto
de realizar plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados
productivos. En ambos supuestos el arrendamiento podr estipularse hasta por veinte
aos.
Art.808.- Si las partes no han determinado el plazo de la locacin, sta se entender
convenida:
a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la
duracin de dicho lapso;
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b) si los frutos slo pudieren cosecharse al cabo de algunos aos, por todo el perodo
necesario para recogerlos;
c) si trata de casas que no estn amuebladas, o de locales para el ejercicio de una
profesin, de una industria o de un comercio, por la duracin de un ao;
d) tratndose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere
convenido por aos, meses, semanas o das, por el tiempo sealado a dicho precio;
e) si la locacin tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para lograrlo;
f) si se trata de cosas muebles, por la duracin correspondiente a la unidad de tiempo a
la que se ajusta el precio estipulado; y
g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo
urbano, por la duracin de la locacin de dicho fundo;
DISPOSICIONES DE LACOMPRA VENTA APLICADA EN LA LOCACION: Art.803.- La locacin
tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por
un precio cierto en dinero.
Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
CLAUSULA PROHIBIDA: Art.809.- Es nula toda clusula por la que se pretenda excluir de
la casa, pieza o departamento arrendado o sub-arrendado, a los menores que se hallaren
bajo la patria potestad o guarda del locatario o sub-locatario.
TRANSFERENCIA A TITULO PARTICULAS DEL BIEN LOCADO. EFECTO: Art.810.- En caso de
ser enajenado el bien arrendado, la locacin subsistir por el tiempo convenido siempre
que el contrato hubiere sido inscripto en el Registro respectivo.
EFECTOS DE LA LOCACION: La locacin no se agota para las partes con la celebracin
del contrato, adems de la primera obligacin del locador de entregar la cosa, subsistir
para el la de mantenimiento respecto del locatario en el uso y goce hasta la efectiva
finalizacin del contrato. La ley pone a cargo del locador y locatario una serie de
obligaciones, son obligaciones legales que surgen como efectos naturales del contrato,
las cueles pueden ser enumeradas, restringidas y suprimidas por los contratantes, en
ejercicio de la autonoma de la voluntad.
DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
Art.811.- El locador deber habilitar al locatario para utilizar la cosa por el derecho
arrendado en el estado propio para el uso convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como
se hallare. Este se presumir cuando se arrienden edificios ruinosos, o se reciba el objeto
sin exigir reparaciones.
Art.812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa:
a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones
necesarias para ello;
b) mantener al locatario en el goce pacfico de la misma, realizando los actos
conducentes a este fin y abstenindose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de
aqul;
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c) conservarla tal como la arrend, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio
alguno al locatario;
d) reembolsar las impensas necesarias; y
e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.
Art.813.- La obligacin a que se refiere el inciso a) del artculo precedente, comprende
las reparaciones que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza
mayor como por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que
fuere, o el derivado del uso o goce normal, o el que sucediere por culpa del locador, sus
agentes o dependientes.
Se considera como fortuito, a los efectos de este artculo, el deterioro de la cosa
originado por hecho de tercero, aunque sea por motivos de enemistad u odio al
locatario.
Art.814.- Las mejoras y dems obras efectuadas en la cosa durante el contrato se
regirn por los principios siguientes:
a) el permiso del locador para realizarlas slo podr ser probado por escrito;
b) si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deber ser designado expresamente.
Cuando se conviniere que las abonar el locador, habr de consignarse el mximo que el
locatario podr gastar y los alquileres o rentas con que se verificar el pago. No
observndose estas disposiciones, la autorizacin ser nula;
c) si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el locador podr optar entre
exigirle el cumplimiento de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle con la
resolucin del contrato, si no las afectare.
Cuando se hubiere entregado por el locador alguna suma, o disminuido el precio en vista
de las mejoras, podr exigir, adems, el reintegro de aqullas con los intereses, o el total
del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a que hubiere lugar;
d) el locatario no podr, sin autorizacin expresa, efectuar las mejoras que alteren la
forma de la cosa. Respecto de terrenos incultos, se presume autorizado el locatario para
cualquier cultivo o mejoras rsticas;
e) si el locatario hiciere sin autorizacin del locador, mejoras prohibidas por el contrato,
o que alteren la forma de la cosa, podr aqul impedirlas, y si ya estuvieren terminadas
demandar su demolicin o exigir antes de la entrega del objeto, que el locatario lo
restituyan al estado en que lo recibi. Si ellas fueren nocivas, o mudaren el destino de la
cosa, podr el locador ejercer los mismos derecho, o exigir la resolucin; y
f) el locatario tendr derecho de retencin por las mejoras o los gastos que
correspondan abonar al locador.
Art.815.- Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al locador accin ejecutiva para
el cobro del precio del arrendamiento. El inquilino no ser condenado al pago si tuviere
que compensar mejoras o gastos necesarios, o autorizados segn lo prescripto en el
artculo anterior.
Art.816.- Las fianzas o garantas de la locacin o sublocacin, obligan a quienes las
otorgan, tanto al pago del precio, como a todas las dems prestaciones, si no existiere
reserva expresa.
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SUBLOCACION
CONCEPTO: viene a ser el contrato en cuya virtud el locatario da en locacin a su vez, el
todo o parte de la cosa que tiene arrendamiento, a una persona en frente de la cual
asume el carcter de locador. Por razn de este contrato el propietario y el individuo a
quien la sublocacin se otorga permanecen, en principio, desligados entre s, de modo
que el nexo contractual nicamente se forma y tiene calor entre los estipulantes.
DE LA SUBLOCACION
Art.830.- El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podr subarrendar en todo
o en parte la cosa, como tambin darla en comodato o ceder la locacin. En este ltimo
caso se producir la transferencia de los derechos y obligaciones del locatario,
aplicndose los principios sobre la cesin de derechos. El subarriendo constituye una
nueva locacin regida por las normas del presente captulo.
Art.831.- La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y
viceversa.
Art.832.- La sublocacin no modificar las relaciones entre locador y locatario. Las de
aqul con el subarrendatario, sern regidas por las normas siguientes:
a) el locador podr exigir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones
resultantes de la sublocacin, y el segundo reclamar del primero el de las que ste
hubiere contrado con el locatario;
b) el subarrendatario estar directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas
que el locatario dejare de abonar, y cuyo pago fuere demandado; pero slo hasta la
cantidad que estuviere adeudndole; y
c) el sublocatario deber indemnizar el dao que causare al locador en el uso y goce de
la cosa.
Art.833.- El subarriendo se juzgar siempre bajo la clusula implcita de que el
subarrendatario usar y gozar de la cosa conforme a su destino, segn el contrato
primitivo y el locador tendr derecho para demandar que el sublocatario la entregue en
buen estado.
Art.834.- El locador deber admitir los pagos de cuotas vencidas, hechos al locatario por
el subarrendatario. Este ltimo no podr oponer al locador los anticipos efectuados,
salvo que los autorizare el contrato o la ley.
Art.835.- Los derechos y privilegios del locador sobre las cosas introducidas en el predio,
se extienden a las que lo fueren por el subarrendatario, pero slo hasta donde
alcanzaren las obligaciones que incumben a ste. Por su parte, el sublocador gozar por
el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendamiento sobre las
mismas cosas.
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Art.849.- No puede pactarse la prestacin de servicios por un plazo mayor de cinco aos,
pero ste ser renovable de conformidad de partes. Los convenios hechos por vida del
locador, o que excedan ese plazo, slo valdrn por el tiempo arriba fijado.
Art.850.- Salvo convencin en contrario, el contrato de servicios hecho por un plazo
determinado, o cuya duracin resulta del fin para el cual el servicio fue prometido,
termina a la expiracin del plazo previsto, sin que sea menester su denuncia.
Si no se hubiere fijado plazo, cualquiera de las partes podr dar por terminado el
contrato, dando aviso a la otra por lo menos con treinta das de anticipacin.
Art.851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrn las partes darlos por
concluidos sin aviso previo, cuando existan justos motivos para ello. Son justos motivos,
entre otros:
a) la incompetencia o la negligencia del que debe prestar los servicios;
b) el incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte;
c) la imposibilidad permanente para desempear los servicios a cuya prestacin se ha
obligado; y
d) las razones de moralidad que autorizan a no ejecutar el contrato.
DEL CONTRATO DE OBRA
Art.852.- El contrato de obra tiene por finalidad la ejecucin de determinado trabajo que
una de las partes de obliga a realizar, por s o bajo su direccin, mediante un precio en
dinero.
El que realiza la obra podr tambin suministrar materiales para su ejecucin.
Art.853.- Si el que ejecuta la obra debe adems suministrar todos los materiales
necesarios, el traspaso del dominio se verificar por la recepcin de la obra terminada.
Cumplida la entrega, sern aplicables las reglas de la compraventa.
Art.854.- El que realiza la obra est obligado a ejecutarla personalmente o hacerla
ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o por clusula
expresa, est excluida la posibilidad de ejecucin por otro.
Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario, salvo pacto en
contrario, deber contar con los medios, mquinas y tiles necesarios para su
realizacin y deber tambin suministrar los materiales.
Art.855.- El que ejecuta la obra deber realizarla como fue acordada, observando las
especificaciones y planos, si existieren. No podr variar el proyecto de la obra sin
permiso escrito de la otra parte, pero si el cumplimiento del contrato exigiere
modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en que se concert, deber
comunicarlo inmediatamente al otro contratante, expresando la alteracin que causare
sobre el precio fijo. Corresponder al juez determinar las modificaciones a introducirse y
la correlativa variacin del precio.
Si el importe de las variaciones superare la sexta parte del precio convenido, podr el
que ejecutare la obra separarse del contrato, y obtener, segn las circunstancias, una
indemnizacin equitativa.
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Art.856.- El que ejecuta una obra deber entregarla en el plazo estipulado, o en el que
fuere razonablemente necesario, corriendo entretanto los riesgos de la cosa a su cargo.
Art.857.- El precio de la obra deber pagarse a su entrega, si no hubiere plazo
estipulado.
Si antes de la entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podr el que la ejecuta
reclamar el precio de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos, a menos que el que la
encarg hubiere incurrido en mora de recibirla.
Cuando la obra se destruyese, sea a consecuencia de un defecto del material
suministrado, o de la tierra asignada por el que encarga la obra, sea por efecto del modo
de ejecucin prescripto por l, podr el que la ejecuta, si en tiempo til le advirti de
esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el reembolso de los gastos no
incluidos en ese precio.
Podr adems reclamar daos y perjuicios, si el que encarg la obra ha incurrido en
culpa.
Art.858.- El que encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto, siempre
que su monto no exceda de la sexta parte del precio total convenido. El que la ejecuta
tiene derecho en este caso a la compensacin por los mayores trabajos realizados, aun
cuando el precio de la obra hubiese sido determinado globalmente.
La disposicin del pargrafo anterior no se aplicar cuando las variaciones, an estando
contenidas dentro de los lmites indicados, importasen notables modificaciones de la
naturaleza de la obra o de las cantidades en las diversas categoras singulares de
trabajo, previstos en el contrato para la ejecucin de dicha obra.
Art.859.- Si se trata de obras que deben realizarse por partes, cada uno de los
contratantes podr pedir que la verificacin se efecte por cada parte. En este caso, el
empresario podr pedir el pago en proporcin a la obra realizada y entregada.
El pago hace presumir la aceptacin de la parte de obra pagada. No produce este efecto
el desembolso de cantidades entregadas a cuenta.
Art.860.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, el
constructor es responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de ruina, si sta
procede de vicios de construccin, de vicios de suelo o de mala calidad de los
materiales, cualquiera fuere quien los haya suministrado.
Para que sea aplicable la responsabilidad, la ruina deber producirse dentro de los diez
aos de recibida la obra.
La responsabilidad que este artculo impone no ser dispensable contractualmente y se
extender indistintamente al director de la obra y al proyectista, segn las
circunstancias, sin perjuicio de la acciones de regreso que pudieren corresponder.
Art.861.- El constructor, para accionar en repeticin contra los subcontratistas, debe,
bajo pena de caducidad de su derecho, comunicarles la denuncia hecha por el
propietario, dentro de los sesenta das computados desde su recepcin.
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El mandatario incapaz podr oponer la nulidad del contrato cuando fuere demandado
por su incumplimiento, o por rendicin de cuentas, salvo las acciones del mandante por
lo que el mandatario hubiere convertido en su provecho, o derivadas de actos ilcitos.
REPRESENTACION Y MANDATO: los conceptos de ambos que figuran en el art 880 van
unidos en lo jurdico y se relacionan tan estrechamente entre si que muchas veces la
doctrina los ha confundido y aun lo hace. Nuestro cdigo civil los regula separadamente.
Existen muchas representaciones que no tienen su origen en la celebracin del contrato
de mandato, sino que es una situacin jurdica que emerge o nace de diversas causas
fuentes, tales como las de familia, sucesin, mandato, sociedad, gestin de negocios
etc. El mandato, como representacin voluntaria reconoce por fuente directa la voluntad
del representado, quien confiere la autorizacin o poder para que el representante emita
declaraciones de voluntad cuyos efectos recaern en su propio patrimonio.
EXTENSION DEL MANDATO: por su extensin, el mandato puede der:
a)
general; comprende todos los negocios del mandante, Art.883.- El mandato
concebido en trminos generales, slo comprender los actos de administracin, aunque
el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el mandatario puede hacer
cuanto juzgue conveniente, o existiere clusula general y libre gestin.
b)
Especial cuando el mandato se refiere a un solo acto o a cierto tipos o series de
actos. Es el que se otorga para un determinado negocio, judicial o extrajudicial. Una vez
desempeado este, cesa el poder, no siendo lcito extenderlo a ningn otro asunto.
PODERES ESPECIALES: Art.884.- Son necesarios poderes especiales, para los actos
siguientes:
a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administracin;
b) novar obligaciones existentes al tiempo del mandato;
c) transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdiccin, renunciar al derecho de
apelar o a prescripciones adquiridas;
d) hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de concurso
del deudor;
e) efectuar cualquier acto a ttulo oneroso o gratuito tendiente a constituir, transmitir,
renunciar o extinguir derechos reales sobre inmuebles. El poder especial a que se refiere
este inciso, no comprende la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por
deudas anteriores al mandato;
f) hacer donaciones, excepto las recompensas de pequea sumas al personal de la
administracin.
El poder expresar los bienes que se donare y el nombre de los beneficiarios;
g) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al donatario;
h) dar o recibir dinero en prstamo, a no ser que la administracin consista en realizar
esos actos, o que ellos fueren consecuencia de la misma, o los exigiere la conservacin
de los bienes confiados al mandatario
i) dar en arrendamiento por ms de cinco aos inmuebles que estuviere a cargo del
apoderado;
j) constituir al mandante en depositario, a no ser que el poder consista en recibir
depsitos o consignaciones, o que ellos fueren consecuencias de la administracin;
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Art.911.- Ser facultativo para los terceros, obligar o no al mandante por los contratos
que hubieren hecho con el apoderado, ignorando la cesacin de ste, pero el primero no
podr prevalecerse de tal circunstancia, para obligarles por lo realizado despus de la
extincin del mandato.
Art.912.- No obstante la extincin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus
herederos o representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros lo
negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o
representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder por el perjuicio que de su
omisin resultare.
REVOCACION DEL MANDATO: Art.913.- El mandante puede revocar el mandato.
El nombramiento de un nuevo apoderado para el mismo negocio importar revocar el
mandato anterior, a partir del da en que se notificare al primer representante. La
revocacin tendr lugar, aunque el segundo poder no produzca efecto por la muerte o
incapacidad del nuevo mandatario, o porque ste no lo acepte, o si el instrumento fuer
nulo por falta o vicio de forma.
Revocado el mandato por cualquier causa, deber devolverse el instrumento en que
constare
Art.914.- Interviniendo directamente el mandante en el negocio encomendado al
mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l
expresamente no manifestase que su intencin no es la de revocarlo.
Art.915.- Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario,
deroga, en lo que concierne a esta especialidad la procuracin general anterior.
La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra
persona, salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la
procuracin anterior.
MANDATO IRREVOCABLE: Art.916.- El mandante puede revocar el mandato, pero si se
hubiere pactado la irrevocabilidad, responder de los daos, salvo que medie una justa
causa.
El mandato conferido en el inters comn del mandante y mandatario o de ste
exclusivamente, o de un tercero, no se extingue por la muerte o la incapacidad
sobrevenida al mandatario, ni por revocacin de parte del mandante, salvo estipulacin
en contrario, o que concurra una justa causa.
Art.917.- Es tambin irrevocable el mandato, salvo que medie justa causa:
a) en los casos en que fuese condicin de un contrato bilateral, o el medio de cumplir
una obligacin contratada, como el mandato de pagar letras u rdenes; y
b) cuando fuese conferido al socio, como administrador o liquidador de la sociedad, por
disposicin del contrato social, salvo clusula en contrario, o disposicin especial de la
ley.
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Art.918.- El mandatario que renuncia sin justa causa al mandato debe resarcir los daos
al mandante. Si el mandato es por tiempo indeterminado, el mandatario que renuncia
sin justa causa est obligado al resarcimiento, si no ha dado un oportuno preaviso. El
mandatario, aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones, si no le es
del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones para ocurrir a
esta falta.
MUERTE DEL MANDATE: Art.919.- Todo mandato destinado a ejecutarse despus de la
muerte del mandante, slo valdr si reviste la forma de una disposicin testamentaria.
INCAPACIDAD DEL MANDATE: Art.920.- La incapacidad sobreviniente del mandante o
mandatario slo extinguir el mandato en la medida en que alguno de ellos pierda el
ejercicio de sus derechos.
Art.921.- El mandato conferido a varias personas designada para operar conjuntamente
se extingue aunque la causa de extincin concierna a solo uno de los mandatarios, salvo
pacto en contrario.
BOLILLA 17 CONTRATO DE COMISION Y CORRETAJE
DEL CONTRATO DE COMISION
CONCEPTO: Art.944.- Por el contrato de comisin, el comisionista se obliga a adquirir o
vender bienes por cuenta del comitente y en nombre propio, sin hallarse en relacin de
dependencia con el comitente. Entre el comitente y el comisionista hay la misma
relacin de derechos y obligaciones que entre el mandante y el mandatario, con las
limitaciones y ampliaciones que se establecen en este Captulo.
CARACTERES: es bilateral, consensual, oneroso
Art.945.- El comisionista se presume autorizado para conceder prrrogas de pago
adecuadas a las circunstancias y en el inters del mejor resultado del negocio, si el
comitente no ha dispuesto otra cosa. Si contra la prohibicin del comitente, o
concurriendo circunstancias manifiestamente adversas a la seguridad del cobro,
concediere el comisionista prrrogas de pago, podr el comitente exigrselo
inmediatamente, salvo el derecho del comisionista de hacer propios los beneficios
derivados de la prrroga concedida. El comisionista que ha concedido prrrogas de pago
debe indicar al comitente la persona del contratante y el plazo concedido. Si as no lo
hiciere, se considerar hecho el negocio sin plazo alguno y se aplicar lo dispuesto en el
pargrafo anterior.
Art.946.- El comisionista tendr derecho a ser retribuido de acuerdo con lo establecido
para la remuneracin del mandatario.
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obras del mismo autor no importa el de publicarlas unidas en un mismo volumen. Del
mismo modo, el derecho de editar las obras completas de un autor, o una categora de
sus obras, no implica el de publicar por separado las distintas obras comprendidas en
ellas.
Art.876.- Si en el contrato no se hubiese estipulado la remuneracin que corresponde al
autor, el juez fijar su importe, previo dictamen pericial.
Art.877.- A falta de estipulacin expresa, la remuneracin del autor ser exigible desde
que entregue al editor la obra entera o cada parte, si se hubiese convenido su ejecucin
por partes.
Si los contratantes convinieren en hacer depender la remuneracin en todo o en parte
del resultado de la venta, debe el editor establecer su cuenta de venta y suministrar al
autor los comprobantes respectivos.
Art.878.- Si la obra pereciere por caso fortuito en poder del editor, antes de ser editada,
deber ste pagar al autor o a sus sucesores como indemnizacin, la remuneracin o
participacin que les hubiere correspondido en caso de editarse. Si el autor poseyere
una copia de la obra destruida, tiene que ponerla a disposicin del editor. Si no la
poseyere, deber rehacerla, si el trabajo es relativamente fcil. Si la prdida de la obra
ocurri por culpa o dolo del editor o del autor, el otro contratante tendr derecho a
indemnizacin por todos los daos y perjuicios sufridos.
EXTINCIN: a) por agotamiento de las ediciones convenidas b) por perdida de los
originales de la obra c) por muerte o incapacidad del autor antes de concluir la obra d)
por resolucin ante incumplimiento e) por quiebra del editor.
Art.879.- El contrato se extingue si, antes de la terminacin de la obra, el autor
falleciere, deviniere incapaz o se encontrare sin su culpa en la imposibilidad de
terminarla.
Si una parte importante de la obra ha sido ejecutada, el editor tendr derecho a que el
contrato se cumpla en esa parte, salvo que se hubiere convenido expresamente que la
obra no se publique sino ntegramente. En caso de quiebra del editor, la otra parte podr
entregar la obra a otro editor, a menos que se den garantas por el cumplimiento de las
obligaciones todava no vencidas al tiempo de la declaracin de quiebra.
LEY 1328/98, DE DERECHO DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS: contiene 187 artculos,
integrados por normas de derechos privados y de derecho pblico. No solo contiene
normas relacionadas con el contrato de edicin, si no que es una ley amplia y compleja
que regula los derechos denominados de autor como tambin los derechos conexos que
son los derechos afines o vecinos, como los derechos de los artistas, intrpretes o
ejecutantes, productores de fonogramas, derechos de radiodifusin, etc.
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guardar reserva sobre el contenido del depsito, a menos que el secreto, por la
naturaleza de la cosa depositada, lo expusiera a penas o multas.
Art.1251.- Los herederos del depositario que hubieren vendido de buena fe la cosa
mueble cuyo depsito ignoraban, slo estn obligados a devolver el precio que hubieren
recibido. Si la cosa no ha sido pagada todava, el depositante se subroga en el derecho
de los enajenantes.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO CUANDO ES DEMANDADO POR UN TERCERO QUE
INVOCA DERECHOS SOBRE LA COSA ADQUIRIDA: Art.1252.- Si estando la cosa
depositada bajo la custodia del depositario, fuere ste demandado por quien reivindica
la propiedad de ella o invoca derechos sobre la misma, debe l, bajo pena de
resarcimiento del dao, denunciar la controversia al depositante, y ser eximido de la
obligacin de responder a la accin si declara el nombre y domicilio del depositante.
Podr, igualmente, liberarse de la obligacin de restituir la cosa, si la deposita a la orden
del juez, o costa del depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO SI LLEGA A DESCUBRIR QUE LA COSA DEPOSITADA HA
SIDO HURTADA O ROBADA: Art.1253.- El depositario no puede exigir que el depositante
pruebe que la cosa depositada es suya. Si llegare a descubrir que la cosa ha sido
hurtada o robada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste que l la tiene bajo su
custodia para que la reclame dentro de diez das, con la advertencia de que si no lo
hiciere as en este plazo, el depositario la entregar al depositante.
Art.1254.- El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el pago
ntegro de lo que se le deba por razn de depsito; pero no por ninguna otra causa
extraa al mismo.
Art.1255.- El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito
regular con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiere hecho al depositante,
aunque fuere de mayor suma o de cosa de ms valor.
Art.1256.- Si por consecuencia de un hecho no imputable al depositario, se le priva a
ste de la tenencia de la cosa, quedar libre de obligacin de restituirla al depositante,
pero deber, bajo pena de resarcimiento del dao, dar cuenta inmediata del hecho a
ste, quien tendr derecho a recibir lo que, a consecuencia del mismo hecho, haya
conseguido el depositario, y se subrogar en los derechos correspondientes a l.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
A)
Pagar la remuneracin pactada
B)
Reembolsar los gastos
C)
Recibir la cosa depositada
MODALIDADES DEL DEPSITO:
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Art.1270.- Los almacenistas, dando aviso al depositante con quince das por lo menos de
anticipacin, pueden proceder a la venta de las mercaderas, cuando al trmino del
contrato no sean retiradas stas, o no se renueve el depsito, o tratndose de depsito
por tiempo indeterminado, hubiere transcurrido un ao desde la fecha de depsito. En
todo tiempo podrn hacerlo, si las mercaderas estuviesen amenazadas de perecer. El
producto de la venta, deducidos los gastos y todo lo dems que corresponda a los
almacenes, debe ser puesto a disposicin de los depositantes.
Art.1271.- Los almacenes generales debern librar al depositario un recibo de las
mercaderas depositadas, que indicar:
a) lugar y fecha del depsito;
b) nombre y apellido, o la razn social, y domicilio del depositante;
c) naturaleza y cantidad de las cosas depositadas y dems datos para individualizarlas;
y
d) si por las mercaderas se han pagado impuestos aduaneros y adicionales, y si ellas se
hallan aseguradas.
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Art.1294.- El mutuo puede convenirse verbalmente, pero su prueba se regir por las
disposiciones generales relativas a los contratos. Salvo pacto en contrario, el mutuario
debe abonar intereses al mutuante.
Art.1295.- El plazo de la restitucin se presume estipulado a favor de ambas partes, y si
el mutuo es a ttulo gratuito, a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitucin,
sta debe verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasados quince das de la
celebracin del contrato, y en el domicilio del mutuario.
Art.1296.- Cuando el mutuario no pudiere cumplir su obligacin, deber el precio de la
cantidad o cosa recibida, segn rega en el lugar y tiempo en que debi restituirse.
EXTINCION: Art.1297.- Si el mutuario no cumple la obligacin del pago de los intereses,
el mutuante puede pedir la resolucin del contrato.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: a) restituir la cosa b) pagar intereses
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: responsabilidad por los vicios o
defectos ocultos.
DEL COMODATO
CONCEPTO: tambin llamado prstamo de uso, Art.1272.- El contrato de prstamo
ser comodato, cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente, con facultad
de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de su
restitucin.
FORMA Y PRUEBA DEL COMODATO: Art.1273.- El contrato de comodato no est sujeto a
forma alguna, y puede ser aprobado por todos los medios de prueba.
Art.1274.- El derecho de servirse de la cosa y la obligacin de restituirla al comodante,
nacen para el comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.
CARACTERES: es real porque se perfecciona y produce sus efectos a partir de la entrega
de la cosa al comodatario, es gratuito, es unilateral, es intuitu personae.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: Art.1275.- El comodatario est obligado a poner en
la custodia y conservacin de la cosa la misma diligencia que en el cuidado de la cosa
propia. No puede servirse de ella ms que para el uso determinado en el contrato o por
la naturaleza de la cosa. No puede conceder a un tercero el goce de ella sin el
consentimiento del comodante. No cumpliendo el comodatario sus obligaciones, podr el
comodante pedir la inmediata restitucin de la cosa, con los daos y perjuicios por los
deterioros que sta sufra por culpa del comodatario.
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Art.1276.- Si la cosa se deteriorare por culpa del comodatario y este menoscabo fuere tal
que la cosa no sea ya para ser empleada en uso ordinario, podr el comodante hacerle
dejacin de ella, y exigirle el pago de su valor anterior.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE: a) permitir el uso b) reembolsar los gastos
extraordinarios c) responder por vicios o defectos ocultos.
LIMITACIONES: Art.1277.- El comodatario no responde de los deterioros producidos en la
cosa por el uso normal de ella, ni de los que provengan de su propia calidad, vicio o
defecto. Pero si la cosa ha sido valorada al tiempo del contrato su perecimiento est a
cargo del comodatario, aunque haya ocurrido por causa que no le sea imputable.
EXCEPCIONES AL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Art.1278.- El comodatario es
igualmente responsable si la cosa perece por un caso fortuito al que poda sustraerla
sustituyndola por la cosa propia, o si pudiendo salva una de las dos cosas, ha preferido
la propia. El comodatario que emplea la cosa para uso diverso o por ms tiempo del
convenido, es responsable de la prdida ocurrida por causa que no le sea imputable,
cuando no pruebe que la cosa habra perecido igualmente si no la hubiere empleado
para uso diverso, o la hubiese restituido a su debido tiempo.
REEMBOLSO: Art.1279.- El comodatario no tiene derecho al reembolso de los gastos
ordinarios hechos para servirse de la cosa, pero tiene derecho a ser reembolsado de los
gastos extraordinarios soportados para la conservacin de la cosa, si dichos gastos eran
necesarios y urgentes.
TIEMPO DE RESTITUCION: Art.1280.- El comodatario est obligado a restituir la cosa al
vencimiento del plazo convenido, o en defecto de plazo, cuando se haya servido de ella
de conformidad con el contrato. La cosa debe ser restituida al comodante en el estado
que se halle, con todos sus frutos y accesorios, aunque hubiere sido valorada en el
contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, salvo prueba en
contrario. Pero si durante el tiempo convenido, o antes que el comodatario haya dejado
servirse de la cosa, sobreviene una urgente e imprevista necesidad al comodante, podr
ste exigir su restitucin inmediata
Art.1281.- Si no se hubiere pactado la duracin del comodato ni del uso a que la cosa
deba ser destinada, el comodatario est obligado a restituirla tan pronto como el
comodante la reclame.
SITUACION DE LOS HEREDEROS DEL COMODATARIO QUE ENAJENAN LA
COSA
PRESTADA: Art.1282.- Si los herederos del comodatario, por no tener conocimiento del
prstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, podr el comodante, en defecto o por
ineficacia de la accin reivindicatoria, exigir de los herederos que la paguen el justo
valor de la cosa prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin
les competen. Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio.
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obligacin. Los derechos NO pueden ser objetos del comodato solo las cosas corporales,
aquellas que tengan una tangibilidad material.
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Art.1476.- El fiador que pagare la deuda, aunque se hubiere obligado contra la voluntad
del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas de
los acreedores contra el deudor, anteriores y posteriores a la fianza, sin necesidad de
cesin alguna.
Art.1477.- El fiador que pag tiene accin de repeticin contra el deudor principal,
aunque ste no tuviere conocimiento de la fianza prestada. La repeticin comprende el
capital, los intereses y costas, y los intereses legales desde el da del pago, como
tambin la indemnizacin de todo perjuicio que le hubiere sobrevenido por motivo de la
fianza. Si el deudor es incapaz, la repeticin del fiador ser admitida slo dentro de los
lmites de lo que haya redundado en beneficio suyo.
Art.1478.- El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno
de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los
deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede repetir
contra los otros, sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor
afianzado.
Art.1479.- El fiador no tendr la accin de repeticin contra el deudor principal si por
haber omitido hacerle saber el pago hecho, el deudor pagare igualmente la deuda. Si el
fiador ha pagado sin ser demandado ni haber dado aviso de ello al deudor principal,
podr ste oponerle las excepciones perentorias que habra podido oponer el acreedor
principal en el acto del pago. En ambos casos, queda a salvo al fiador la accin de
repeticin contra el acreedor.
Art.1480.- Tampoco el fiador podr exigir al deudor el reembolso de los que hubiere
pagado, si dej de oponer las excepciones que saba tena el deudor contra el acreedor,
o cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que podra oponer a la
accin del acreedor.
Art.1481.- El fiador, si fuere demandado judicialmente para el pago de la deuda, puede
accionar contra el deudor, an antes de haberla pagado, para que ste le exonere de la
fianza. El deudor debe presentar otro fiador que sustituya al primero y sea aceptado por
el acreedor. Si el deudor no presentare otro fiador, o ste no fuere aceptado por el
acreedor, la fianza seguir vigente, pero el fiador puede exigir del deudor garantas
suficientes para responder de las obligaciones derivadas de la fianza. En caso de no
obtenerlas, puede embargar bienes del deudor en cantidad suficiente para cubrir el
importe de la deuda afianzada.
Art.1482.- El fiador puede ejercer, asimismo, este derecho en los siguientes casos: si el
deudor se volviere insolvente; si vencida la deuda no fuere pagada por ste; si el deudor
se ha obligado a liberarle de la fianza dentro de un plazo determinado; y si han pasado
cinco aos desde que di la fianza, a no ser que la obligacin principal sea de tal
naturaleza que no est sujeta a extinguirse en un tiempo determinado, o que ella se
hubiere contrado por un tiempo ms largo. Este derecho no es extensivo al fiador que
se oblig contra la voluntad del deudor.
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Art.1493.- La renuncia onerosa o gratuita del acreedor hecha a favor del deudor
principal, extingue la fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo con acreedores,
aunque ellas importen la remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven
expresamente sus derechos contra el fiador.
Art.1494.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida,
aunque despus la pierda por eviccin, queda libre el fiador.
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Art.1454.- Cuando las partes se sirvieren de la suerte, no como apuesta o juego, sino
para dividir cosas comunes, o finiquitar cuestiones, producir en el primer caso los
efectos de una particin legtima, y en el segundo, los de una transaccin.
Art.1455.- El tercero que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no
goza de accin alguna contra aqul por quien hizo el pago.
BOLILLA 23 TRANSACCION
CONCEPTO: Art.1495.- Por el contrato de transaccin las partes, mediante concesiones
recprocas, ponen fin a un litigio o lo previenen. Por medio de ella se pueden crea,
modificar o extinguir, adems, relaciones jurdicas diversas de las que fueron objeto del
litigio o motivo de la controversia.
MODO DE EXTINCION DE OBLIGACIONES O UN CONTRATO? La transaccin se encuentra
legislada en nuestro cdigo como un contrato, en el Cdigo de Vlez en cambio se ha
ubicado a este negocio jurdico como un medio de extincin de obligaciones,
considerando a la transaccin como una convencin liberatoria, pero no un contrato,
ya que el contrato es fuente de las obligaciones, haciendo nacer las mismas y no
extinguindolas.
CAPACIDAD DE LOS SUJETOS: Art.1496.- Para transigir, las partes deben tener capacidad
para disponer del derecho que es objeto de controversia. En caso contrario la
transaccin ser nula.
DERECHOS NO TRANSIGIBLES: Art.1497.- No puede transigirse sobre las relaciones de
familia, o que se refieran a los poderes o estado derivados de ellas ni sobre derechos o
cosas que no pueden ser objeto de los contratos, o que interesen al orden pblico o las
buenas costumbres. Pueden ser transigidos los litigios sobre derechos patrimoniales
subordinados al estado de las personas, o a los dems casos indicados, siempre que la
transaccin no comprenda el estado mismo o el hecho prohibido. En caso contrario, ser
nula por el todo.
FORMAS DEL CONTRATO: la forma en que debe revestir el acto jurdico difiere segn la
transaccin se judicial o extrajudicial.
A)
Transaccin judicial: si se produce en un juicio y versa sobre los derechos
litigiosos, que son aquellos que estn judicialmente controvertidos por constituir materia
del juicio.
B)
Transaccin extrajudicial: si recae sobre derechos dudosos y se efecta
privadamente entre las partes encaminada a prevenir un futuro juicio entre ellas.
Art.1500.- La transaccin debe probarse por escrito, sin perjuicio de lo dispuesto
respecto a derechos sobre inmuebles, pero la que versare sobre derechos ya litigiosos
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c) cuando versare sobre un pleito ya decidido por sentencia firme, si la parte que
pretendiere anularla hubiere ignorado el fallo.
Art.1506.- La transaccin sobre una cuenta litigiosa no podr ser anulada por
descubrirse en sta errores de clculo. Las partes pude demandar su rectificacin,
cuando hubiere error en lo dado, o cuando se hubiere dado la parte determinada de una
suma, en la cual haba un error aritmtico de clculo.
BOLILLA 24 DONACION
CONCEPTO: Art.1202.- Habr donacin cuando una persona por acto entre vivos,
transfiere gratuitamente el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de
otra, que lo acepta.
Art.1203.- Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente.
Importar aceptacin el recibo de lo donado y en general el aprovechamiento del
beneficio que el contrato represente.
CARACTERISTICAS: a- Es un acto entre vivos. b- Es de carcter consensual porque nace
desde el acuerdo de voluntades. c- Es gratuito, porque la prestacin donada no tiene
razn de ser en ninguna otra prestacin. d- Es unilateral, porque el nico obligado es el
donante, sin perjuicio de las obligaciones eventuales del donatario. e- contiene el
animus donandi; esto es, la intencin de beneficiar o gratificar. f- Formal solemne
para donaciones sobre inmuebles y formal relativo para las restantes.
ANIMUS DONANDI: esto es, la intencin de beneficiar o gratificar.
OBJETO: las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas, por lo que nos remite a
la compraventa. Dicha remisin no es del todo acertada porque all se establece que
pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque fueren
bienes futuros siempre que no est prohibida su venta. La particularidad aqu es que la
donacin NO puede comprender bienes futuros siendo nulas las donaciones a ese
respecto. El fundamento que se da es que el donante de esta forma tiene la facultad de
impedir la donacin mediante la no incorporacin de los bienes prometidos a su
patrimonio, y mientras no los incorpore, tampoco podr donarlos. Debe entenderse por
bienes futuros aquellos que no estn en el patrimonio del donante pudiendo ste,
adems, impedir que ingresen a l.
Otra cuestin que trata el cdigo es la donacin de la totalidad de los bienes presentes
del donante. Respecto a ello debemos aclarar que ser vigente siempre que el mismo se
reserve una porcin para su subsistencia o bien cuando se reserve el usufructo de los
mismos o de alguna porcin. Sin perjuicio de los derechos de acreedores y herederos.
Son nulas de no hacerse bajo estas condiciones.
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Art.1218.- Aunque la donacin consistiere en una parte determinada de los bienes del
donante, el donatario no estar obligado a pagar las deudas de aqul, si a ello no se
hubiere comprometido.
El donante podr, sin embargo, antes de entregar la cuota estipulada, retener en la
misma medida valores suficientes para responder a las obligaciones que tuviere en el
momento del contrato.
Art.1219.- En las prestaciones peridicas, la obligacin se extinguir por muerte de
cualquiera de las partes, salvo clusula contraria.
DE LAS DONACIONES MUTUAS, REMUNERATORIAS Y CON CARGO
Art.1220.- Se juzgarn donaciones mutuas, aqullas que varias personas hicieren
recprocamente en virtud de un mismo acto; pero no lo sern las prestaciones
prometidas o efectuadas con carcter retributivo.
Art.1221.- Para el caso del artculo anterior, la nulidad por vicio de forma o de fondo en
la donacin realizada a una de las partes, anular o revocar la otra, pero la ingratitud o
el incumplimiento de los cargos, slo perjudicar al donatario culpable.
Art.1222.- Sern donaciones remuneratorias, aqullas que se realizaren en recompensa
de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por los cuales
hubiese podido exigir el pago. Si en el instrumento de la donacin no constare con
claridad lo que se tiene en mira remunerar, aquella se tendr como gratuita.
Art.1223.- Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo
oneroso, mientras se limiten a una equitativa retribucin de los servicios recibidos. Por el
excedente, habr simple donacin.
Art.1224.- La donacin podr imponer cargos a favor del donante o de un tercero, sean
relativos al empleo o al destino de lo donado, o consistente en una prestacin.
Art.1225.- Cuando los cargos consistieren en prestaciones apreciables en dinero, regirn
las reglas de los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la parte de bienes cuyo valor sea
representado o absorbido por aqullos, y con respecto a los dems, las normas que
gobiernan las disposiciones a ttulo gratuito.
Art.1226.- Se reputar inoficiosa la donacin, cuyo valor excediere de la parte disponible
del donante en la fecha de su liberalidad. A este respecto se aplicarn los preceptos
sobre la legtima.
Art.1227.- Si por el avalo de los bienes del causante resultaren inoficiosas las
donaciones realizadas, los herederos necesarios existentes a la fecha de ellas, podrn
exigir la reduccin hasta quedar cubiertas sus legtimas.
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