ANALISIS LEGAL

EL ARTCULO 45 Y SIGUIENTES DEL D.S. N 019-2015-VIVIENDA (REGLAMENTO DE LOS

CAPTULOS I, II Y III DEL TTULO III DE LA LEY N 30230, LEY QUE ESTABLECE MEDIDAS
TRIBUTARIAS, SIMPLIFICACIN DE PROCEDIMIENTOS Y PERMISOS PARA LA PROMOCIN
Y DINAMIZACIN DE LA INVERSIN EN EL PAS) ESTABLECE EL PROCEDIMIENTO
ESPECIAL EN PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA, EN OCUPANTES QUE EJERCEN DOMINIO
EN PREDIOS QUE CONSTITUYEN UNIDADES FSICAMENTE INDEPENDIENTES DENTRO
DEL PREDIO MATRIZ, CONFORME A LO SIGUIENTE:
A) CUENTAN CON ESCRITURAS PBLICAS U OTROS TTULOS DE PROPIEDAD NO
INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS Y/O PRESENTEN DEFICIENCIAS QUE IMPIDAN
DICHA INSCRIPCIN QUE SUSTENTAN LA REGULARIZACIN DE PROPIEDAD POR
TRACTO SUCESIVO.
B) ACREDITAN LA POSESIN, CONTINUA, PACFICA Y PBLICA, COMO PROPIETARIO POR
EL PLAZO DE 10 AOS, QUE SUSTENTA LA DECLARACIN DE PROPIEDAD POR
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.
C) CUANDO LOS OCUPANTES NO ACREDITEN LOS REQUISITOS DE LOS LITERALES
PRECEDENTES O EL TITULAR REGISTRAL EJERCE DE FORMA DIRECTA SU DERECHO DE
PROPIEDAD EN UNO O MS PREDIOS.

DE CONFORMIDAD AL ACPITE 5.2 DEL ARTICULO 5 DEL CITADO REGLAMENTO,

COFOPRI ES COMPETENTE PARA EJECUTAR SOBRE LOS PREDIOS DE PROPIEDAD
PRIVADA, A SOLICITUD DEL TITULAR DEL PROYECTO; Y CONTANDO CON LA
AUTORIZACIN DEL PROPIETARIO SEGN CORRESPONDA; LOS PROCEDIMIENTOS
ESPECIALES DE SANEAMIENTO FSICO - LEGAL, AS COMO PARA APLICAR LO
ESTABLECIDO EN LOS SUB CAPTULOS II Y III DEL CAPTULO I DEL TTULO III DE LA LEY
N 30230 Y SU REGLAMENTO; INCLUSO CUANDO EL LTIMO ADQUIRENTE DEL PREDIO
SEA UNA ENTIDAD PBLICA.

PLAN DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL

SUJETO ACTIVO: PROVAS NACIONAL

SUJETO PASIVO: POSEEDOR

1. EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL, PREVIO DIAGNSTICO TCNICO LEGAL, SE EJECUTA

A SOLICITUD DEL TITULAR DEL PROYECTO DE INVERSIN Y COMPRENDE LAS
SIGUIENTES ACCIONES:
A. PARA EFECTOS DE EJECUTAR LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO, SE NOTIFICAR
PERSONALMENTE POR NICA VEZ AL BENEFICIARIO DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL CONFORME A LO PREVISTO EN EL INCISO A) DEL ARTCULO 43 DEL
PRESENTE REGLAMENTO. ADICIONALMENTE Y POR NICA VEZ, EL BENEFICIARIO
DEL SANEAMIENTO FSICO - LEGAL DEBE FIRMAR LA ACEPTACIN Y
CONFORMIDAD RESPECTO DE LAS CONDICIONES PARA EJECUTAR EL PROCESO
B. SE CORROBORA LA DOCUMENTACIN RECOGIDA EN EL DIAGNSTICO Y
AQUELLA QUE PRESENTE EL BENEFICIARIO EN FORMA COMPLEMENTARIA,
VERIFICANDO QUE STE SE ENCUENTRE COMPRENDIDO EN LOS SUPUESTOS
CONTEMPLADOS EN EL ARTCULO 45 DEL PRESENTE REGLAMENTO.
LOS POSEEDORES DEBEN PRESENTAR UNA DECLARACIN JURADA QUE
ACREDITE LA POSESIN, LA MISMA QUE SER SUSCRITA POR LOS POSEEDORES
O PROPIETARIOS DE CUATRO (4) PREDIOS COLINDANTES O VECINOS, UBICADOS
EN EL MISMO SECTOR O ZONA DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL PREDIO
OBJETO DE SANEAMIENTO, QUIENES DECLARARN QUE CONOCEN AL
SOLICITANTE Y ESPECIFICARN EL TIEMPO EN QUE DICHO SOLICITANTE VIENE
POSEYENDO EL INMUEBLE, Y CUALQUIERA DE UNO DE LOS DOCUMENTOS
SEALADOS EN EL LITERAL B) DEL ART. 48 DEL CITADO REGLAMENTO.
C. SE PUBLICAR EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO, A FIN QUE LOS TERCEROS
CON LEGTIMO INTERS PUEDAN FORMULAR SU OPOSICIN DENTRO DEL PLAZO
DE DIEZ (10) DAS HBILES.
D. INSPECCIN DE LOS PREDIOS A FIN DE CONSTATAR VARIACIONES FSICAS.
E. SE OFICIAR A REGISTROS DE PREDIOS CORRESPONDIENTE A FIN DE INSCRIBIR
LA ANOTACIN PREVENTIVA DE CONFORMIDAD AL ART. 42 DE LA LEY N30230.
F.

ELABORACION DE INFORME TCNICO LEGAL Y DE PLANOS DEFINITIVOS QUE

SUSTENTA LA EMISIN DE RESOLUCIN A QUE SE REFIERE EL ARTCULO 56 DEL
PRESENTE REGLAMENTO, DEBER ESTAR DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS
PROFESIONALES DE COFOPRI A CARGO DEL PROCEDIMIENTO.

G. LA RESOLUCIN EMITIDA POR EL RESPECTIVO JEFE ZONAL DE COFOPRI,

DECLARA Y APRUEBA TODOS LOS ACTOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIN
ANTE EL REGISTRO DE PREDIOS, CONFORME AL SIGUIENTE DETALLE:
-

DISPONER LA SUBDIVISIN O DESMEMBRACIN DE LAS REAS MATERIA

DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL.

DETERMINAR LOS PREDIOS SANEADOS MEDIANTE LA DECLARACIN DEL

DERECHO DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN O REGULARIZACIN DE
DOMINIO POR TRACTO SUCESIVO.

DETERMINAR LOS PREDIOS QUE SE MANTIENEN A FAVOR DEL TITULAR

REGISTRAL.

OTROS QUE
NECESARIOS.

POR

LA

NATURALEZA

DEL

PROCEDIMIENTO,

SEAN

H. EMITIDA LA RESOLUCIN, SE PROCEDER A EXPEDIR LOS PLANOS PARA

SUBDIVISIN O DESMEMBRACIN DEL PREDIO MATRIZ Y LOS INSTRUMENTOS DE
DECLARACIN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
SUSCRITOS POR EL RESPECTIVO JEFE ZONAL DE COFOPRI, LOS CUALES
TENDRN MRITO SUFICIENTE PARA LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS.

PLAZOS DE SANEAMIENTO
1. NOTIFICIN POR NICA VEZ AL BENEFICIARIO DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL:
CINCO DIAS HBILES
2. ACEPTACION Y CONFORMIDAD DEL BENEFICIARIO DEL SANEAMIENTO FSICO
LEGAL: CINCO DIAS HBILES.
3. CORROBORA
LA
DOCUMENTACIN
RECOGIDA
EN
EL
DIAGNSTICO:
INDETERMINADO.
4. PBLICACIN Y PLAZO PARA OPOSICIN DE UN AVISO EN EL DIARIO EL PERUANO:
DIEZ DAS HBILES
5. INSPECCIN DE LOS PREDIOS: INDETERMINADO.
6. INSCRIPCIN DE ANOTACIN PREVENTIVA: SIETE DAS HBILES
7.
ELABORACION DE INFORME TCNICO LEGAL Y DE PLANOS DEFINITIVOS:
INDETERMINADO
8. EMISION DE RESOLUCION POR EL RESPECTIVO JEFE ZONAL DE COFOPRI, DECLARA Y
APRUEBA TODOS LOS ACTOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIN ANTE EL
REGISTRO DE PREDIOS
9. REMISIN DE DOCUMENTACIN A LA SUNARP: SIETE DAS HBILES LUEGO DE LA
COMUNICACIN EFECTUADA AL SUJETO PASIVO.
10. TASACIN: EN UN PLAZO NO MAYOR DE DOS MESES LUEGO DE DESIGNADO EL
PERITO.
11. GESTIN DE LA TRANSFERENCIA Y PAGO DEL VALOR DE TASACIN: VEINTE DAS
HBILES.
12. DESOCUPACIN Y ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE AFECTADO: VEINTE DAS HBILES.
13. INSCRIPCIN REGISTRAL: CINCO DAS HBILES LUEGO DE SUSCRITO EL
FORMULARIO REGISTRAL Y EFECTUADO EL PAGO DEL VALOR TOTAL DE LA
TASACIN. ASIMISMO, EL REGISTRADOR CUENTA CON SIETE DAS HBILES PARA
INSCRIBIR LA ADQUISICIN, BAJO RESPONSABILIDAD.
COSTOS DE SANEAMIENTO
1. EN GABINETE: S/. 500.00.
2. PBLICACIN DE UN AVISO EN EL DIARIO EL PERUANO: S/. 150.00
3. REMISIN DE LA CARTA DE INTENCIN DE ADQUISICIN: S/. 50.00.

4. VALORIZACIN DEL BIEN POR LA DIRECCIN GENERAL DE CONCESIONES EN

TRANSPORTES: GRATUITO.
5. INSCRIPCIN DE LA TITULARIDAD DEL PROPIETARIO: GRATUITO
6. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN COACTIVA (DE SER EL CASO): GRATUITO
CABE PRECISAR QUE LOS COSTOS SON APROXIMADOS Y PODRN VARIAR EN
FUNCIN A FACTORES TALES COMO LA OPORTUNIDAD DEL SANEAMIENTO, EL
LUGAR DONDE SE TRAMITARN LOS ACTOS, VARIACIONES EN EL TUPA DE LAS
ENTIDADES, LA TABLA DE VALORES DE LAS TASAS REGISTRALES, AS COMO EL
VALOR QUE SE LE ASIGNAR AL BIEN MATERIA DE SANEAMIENTO.