Ley de propiedad en condominio de inmuebles

para el estado de Hidalgo.

Esta Ley surge, por el solo transcurso del tiempo, por la definicin que se tiene de los
conceptos de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, as como por el impacto
generado por asentamientos humanos y que sin una definida poltica local de vivienda;
motiva una necesidad de proponer un nuevo ordenamiento que facilite el mejor
aprovechamiento de la tierra y la optimizacin en el uso del equipamiento urbano,
reordenando de esa manera el crecimiento y el desarrollo del estado.
Dentro de la administracin gubernamental que establece con su Plan Estatal de
Desarrollo 2011 2016, siendo este la pauta principal para aquellas regiones, Municipios
y zonas de la entidad con alto potencial en materia de desarrollo urbano, impulsando el
ptimo aprovechamiento de los fenmenos de metropolizacin y de los instrumentos de
planeacin esenciales como los programas regionales, Municipales y sectoriales, por lo
cual, se hace necesario contar con un marco jurdico estatal moderno, eficiente y
dinmico en la materia.
Dicho ordenamiento permitir, conjuntamente con la Ley de Asentamientos Humanos
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial y la Nueva Ley de Vivienda Estatal,
proporcionar al Estado y Municipios, los instrumentos que les permitan asegurar una
adecuada planeacin del desarrollo urbano, el ptimo aprovechamiento de la reserva
territorial, integrar los conceptos que a nivel federal regulan la promocin y el desarrollo
de la vivienda y responsabilizar a la ciudadana del cuidado, respeto y correcto
aprovechamiento de espacios comunes y de los servicios pblicos.
El primer captulo; que contiene del artculo primero al quinto, que son las disposiciones
generales, hace mencin que dicha ley es de orden pblico y de inters social, que en sus
bases esta regular la organizacin, la administracin y una sana convivencia dentro de los
condominios (art 1). Menciona un derecho de copropiedad que tienen los propietarios
para el uso y disfrute sobre su condominio (art 2). As tambin los derechos y obligaciones
que se establecen dentro del reglamento del condominio de organizacin vecinal o
general de que se trate y por las disposiciones del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo
y las de la presente Ley (art 3). La Secretaria de Obras Pblicas y Ordenamiento
Territorial es la que va a establecer las normas y criterios y as regular las relaciones entre
los condminos y su administracin (art 4). El artculo 5 desglosa una serie de
definiciones con las cuales se desarrolla toda la ley.
El captulo dos; que contiene del artculo 6 al 12. El art 6 menciona una definicin de lo
que es condominio, de cmo pueden estar construidos y el uso que le pueden dar ya sea
para uso habitacional, comercial, de servicios o industrial.
El art 7 hace referencia a lo que es la constitucin del rgimen de propiedad en
condominio, para esto los notarios pblicos debern verificar que los propietarios
acreditaron el cumplimiento de todos los requisitos establecidos en la Ley de
Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de
Hidalgo.

El art 8 nos dice de qu manera se puede constituir el rgimen de propiedad de

condominio dentro de 5 aspectos.
El art 9 habla sobre los condominios de acuerdo a sus caractersticas de estructura y uso
como ya lo mencionaba en el art 6.
En el art 10 da las bases para poder constituir el rgimen de propiedad en condominio
donde menciona que el propietario deber manifestar su voluntad mediante una escritura
pblica y previamente haber cumplido los requisitos que marca el segundo prrafo del art
7, los notarios pblicos debern verificar que los propietarios acreditaron el cumplimiento
de todos los requisitos establecidos en la LAH, DU y OT. Son 13 puntos los que se deben
acreditar para poder constituir el RPC.
El art 11 menciona que para la adquisicin de los derechos sobre una propiedad, el
contrato deber los 13 puntos que se desarrollan dentro del art 10.
El art 12 menciona que para la modificacin a la escritura constitutiva y la extincin del
rgimen de propiedad en condominio debern constar en escritura pblica, e inscribirse
en el Registro Pblico de la Propiedad.