MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

GENERALIDADES:
La presente memoria tiene por objeto describir las caractersticas de
un Proyecto denominado Vivienda Multifamiliar, con la finalidad de
obtener la Licencia de Construccin respectiva del primer y segundo
Nivel.

UBICACIN DE LA VIVIENDA:
La Vivienda Multifamiliar se ubica en Lote N10 de la Mz. A12
Urbanizacin Las Palmeras I Etapa, Distrito de Castilla, Provincia y
Departamento de Piura.

PROPIETARIA:
FIORELLA LIZBETH RIVAS ESPINOZA, identificado con DNI N
44303743 con domicilio en calle Ayacucho N635 CASTILLA-PIURAPIURA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:

Son los siguientes:
-

Por
Por
Por
Por

el
el
el
el

Norte o derecha:
Sur o izquierda:
Este o frente:
Oeste o fondo:

rea del Terreno =

Permetro
=

15.00 ml
15.00
8.40 ml
8.58 ml

con Calle Los Narcisos

con lote 11
con Calle Los Pinos
con lote 09

127.39 m2
46.98 ml

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:

De acuerdo a la Ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde
es Residencial de Media Densidad (R-3), teniendo por lo tanto los
siguientes Parmetros Urbanos:

Usos:
Multifamiliar Multifamiliar
Estacionamiento 1 c/.02 viv 02 unidad

CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL EDIFICIO:

El nmero de habitantes de la vivienda es:
- 03 dormitorios: 05 personas = 05 habitantes x 03 niveles = 15
habitantes
DENSIDAD NETA = 15 per x 10,000/127.39 m2 = 1177.48 hab/Ha

CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL

EDIFICIO:
La vivienda cubre la siguiente rea techada neta (No se considera
reas comunes ni las reas del estacionamiento).

rea techada Total: 456.18 m

rea de Terreno : 127.39 m

COEF. EDIFICACION = 456.18 m /127.39 m= 3.58

CALCULO DE AREA LIBRE DE EDIFICACION DEL

EDIFICIO:
La vivienda cubre la siguiente rea libre :

rea techada Total: 456.18 m

rea de Terreno : 127.39 m

COEF. EDIFICACION = 127.39 m2 *100/456.18 = 27.93%

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR:

La vivienda multifamiliar cubre la siguiente rea techada:

rea
rea
rea
rea
rea

techada
techada
techada
techada
techada

del
del
del
del
del

1er Nivel: 105.00m

2do Nivel: 112.00 m
3er Nivel: 112.00 m
4to Nivel: 112.00 m
5to Nivel: 15.18 m

TOTAL: 456.18 m

La Vivienda Multifamiliar con:

Primer Nivel: Estacionamiento 1, estacionamiento 2,

Departamento 101 compuesto por los siguientes ambientes :
Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, SS.HH, Dormitorio principal
con closet y SSHH, Dormitorio 1 con closet, Dormitorio 2 con
closet, Escalera Comn que conduce al 2do Nivel.
Segundo Nivel: Escalera que viene del Primer Nivel y conduce
al 3er Nivel, Departamento 201 compuesto por los siguientes
ambientes: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, SS.HH,
Dormitorio principal con closet y SSHH, Dormitorio 1 con
closet, Dormitorio 2 con closet.
Tercer Nivel: Escalera que viene del Segundo Nivel y conduce
al 4to Nivel, Departamento 301 compuesto por los siguientes
ambientes: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, SS.HH,
Dormitorio principal con closet y SSHH, Dormitorio 1 con
closet, Dormitorio 2 con closet.
Cuarto Nivel: Escalera que viene del Tercer Nivel y conduce al
5to Nivel, Departamento 401 compuesto por los siguientes
ambientes: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, SS.HH,
Dormitorio principal con closet y SSHH, Dormitorio 1 con
closet, Dormitorio 2 con closet.
Quinto Nivel: Escalera que viene del Cuarto Nivel conformado
por el patio lavandera

CUADRO DE ACABADOS:
Los ambientes que componen el edificio, tienen los siguientes
acabados:

Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado

con pintura lavable a base de ltex, en paredes interiores y
exteriores.
Cielo Raso: es de tarrajeo frotachado, pintado con pintura blanca
a base de ltex.
Pisos: Son revestidos con porcelanato , en toda el rea
correspondiente.
Zcalos: Son de cermico nacional de color, siendo hasta una
altura de 2.00 mts en Baos principales y 1.50 mts en bao de
visita; hasta una altura de 1.80 mts. en la lavandera; y hasta
1.50 en la cocina.
Contrazcalos: son de porcelanato, con una altura de 0.07 mts.,
se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con los
pisos.

Aparatos Sanitarios: Son nacionales blancos en los baos

principales, y nacional blanco en el bao de visita.
Grifera: Son nacionales para agua fra y con mezcladora de agua
fra y caliente en los lavatorios y las duchas.
Repostero Bajo de Cocina: son de concreto tarrajeado y pintadas.
Las puertas del repostero son de plancha tipo melamina.
Repostero Alto de Cocina: son de plancha tipo melamina.
Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el
Lavadero de Ropa es de loza vitrificada.
Puertas: Las puertas interiores son contraplacadas en Tablero
MDF, la puerta principal es contraplacada de madera de Cedro.
Las cerrraduras son del tipo perilla para las puertas interiores y
del tipo para empotrar en el caso de la puerta principal. Las
bisagras son del tipo capuchinas livianas.
Ventanas: Son de vidrio simple transparente de 6 mm. para las
ventanas que dan hacia la fachada principal y hacia los patios
interiores.
Mamparas, Son de Vidrio simple transparente de 8 mm.
Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino
serie modus, color marfil, los cables utilizados son de cobre
normalizado en el calibre indicado en los planos respectivos.
Porton de Ingreso: Es de tubo Negro cuadrado electrosoldado y
de las dimensiones indicadas en los planos, revestido de madera.
Sistema Elctrico: La vivienda cuenta con un medidor y con 01
Tablero de distribucin, circuitos de alumbrado, tomacorrientes,
therma y sistema de puesta a tierra. Toda la red elctrica se ha
dispuesto a travs de tuberas de PVC y se ha utilizado cables del
tipo TW y THW.
Sistema Sanitario: La vivienda cuenta con un medidor principal
de agua potable, un sistema de almacenamiento de Agua
potable (Cisterna de Polietileno de 2500 lts. y un Tanque Elevado
de Polietileno de 2500 lts. ubicado en la azotea. Para la
instalacin sanitaria de agua fra se han utilizado tuberas del
tipo PVC clase 10, para la red de agua caliente se han utilizado
tuberas del tipo CPVC, y para la red de desage se han utilizado
tuberas PVC - SAL.

PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : TIPO C

Albailera armada, ladrillo o con columna y vigas de amarre

S/. 194.02
Techos: TIPO C
Aligerado o losas de concreto armado horizontales
S/. 143.12

ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cermica nacional, loseta veneciana 40x40cm
S/. 81.60
Puertas y Ventanas: TIPO F
Ventanas de aluminio industrial, puertas MDF, vidrio simple
S/. 45.48
Revestimientos : TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable
S/. 53.48
Baos: TIPO C
Baos completos nacionales con cermico nacional de color
S/. 45.52

INSTALACIONES
Instalaciones elctricas y sanitarias: TIPO E
Agua fra y caliente, corriente monofsica y telfono
S/. 53.58

VALOR POR METRO CUADRADO

-------------------------------- S/. 616.80

COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA

S/. 616.80 X 456.18 m
-------------------------------------------- S/.281371.824