CONTRATO DE PLANEAMENTO. |---Aos vinte e trés dias do més de Julho de dois mil ¢ dez, nesta cidade de Lagos le Edificio dos Pagos do Concelho, perante mim, Maria da Conceigéo Pacheco Centeno Santa Clara, Chefe da Di isto Juridica, Oficial Publico da Camara Municipal de Lagos, em substituigdo de Célia de Fatima da Assungao Correia, [Directora do Departamento de Suporte Técnico e Administrativo, celebram 0 presente Contrato de Planeamento para a elaboracao do Plano de Pormenor para a Unidade Operativa de Planeamento e Gestio numero treze — UOPG 13 | do Plano de Urbanizagao da Meia Praia - PUMP.- | | como PRIMEIRO OUTORGANTE: Dr.° Julio José Monteiro Barroso, icasado, natural da freguesia de Sao Sebastiao, Concelho de Lagos, com domicilio) Inccessario neste edificio, outorgando na qualidade de Presidente da CAmara| Municipal de Lagos, e em representagdo do Municipio de Lagos, pessoa colectiva lde direito pablico numero 505170876. ---Como SEGUNDO OUTORGANTE: Roland Hiessl, casado, titular do NIF 205 566 340, natural de Stuttgart - Degerloch, Alemanha, com enderego em |Pilderstadt, Staditeil Bernhausen Hinter Dem Wiesle 1, D 70794, Alemanha, que loutorga na qualidade de gerente da sociedade denominada White Lake, Imobilidria Unipessoal, Lda, com sede na Rua Gil Eanes n.° 19, Lagos, com 0 numero ‘nico fiscal e de matricula 507190718, da Conservatéria do Registo Comercial de Lagos, em 28.11.2007, com 0 capital social de 5.000 euros, 0 que \verifiquei por consulta da certid’o permanente com o niimero 5703-8878-1538.-- mo TERCEIRO OUTORGANTE: Isabelle Rieger Berns, divorciada, natural de Bazer, Suiga, residente em Monte dos Amores, Odedxere, Lagos, queloutorga na qualidade de gerente da sociedade denominada Monte dos Amores — Sociedade Turi: ica e Agricola, Lda, com sede em Monte dos Amores, Odedxere, com o mimero ‘nico fiscal e de matricula 501861297, da Conservatéria do Registo Comercial de Lagos, com o capital social de 20.000 leuros, 0 que verifiquei por consulta da certidao permanente com 0 nimero 0707- 13068-4563. -CONSIDERANDO QUE: IL. As sociedades representadas dos 2° ¢ 3° outorgantes, so proprietarias de herrenos inseridos na Unidade Operativa de Planeamento e Gestao n° 13 do Plano lde Urbanizagao da Meia Praia (PUMP), publicado no Diario da Republica n° 165 I* Série, de 28 de Agosto de 2007.. 2. A area detida por estes outorgantes corresponde a mais de 70% da érea livre bruta daquela unidade. 3. De acordo com o artigo 83°, n° 1 do Regulamento do PUMP (doravante \designado por RPUMP), a UOPG 13 sera executada através da prévia elaboragao ide plano de pormenor ou operagio de reparcelamento. ~ 4. Serd celebrado um contrato com os 2° ¢ 3° outorgantes de modo a acautelar 0 cumprimento do regime de perequagao previsto no plano com a Futurlagos, E.E.M., enquanto gestora do PUMP. IS. Os promotores, os ora 2° e 3° outorgantes, apresentaram uma proposta & Camara Municipal de Lagos para a elaboragao de plano de pormenor, para o que j4 acordaram entre si um contrato de colaboragao. 6. A execugdo desta unidade implica que se proceda a reabilitagio das infra- lestruturas existentes, & melhoria da mobilidade rodovidria, a integragio eLr BEG larticulago entre as intervengdes urbanisticas implementadas e propostas, bem como qualificagao do espago publico, nos termos do n° 2 do artigo 83° do IRPUMP. 7. A prossecugao desses objectivos, em termos de ordenamento, obtém-se mais facilmente através da elaboragdo de um plano de pormenor, dada a propria Inatureza e constituigo deste instrumento, I8. © plano de pormenor constitui um instrumento de gestao territorial de iniciativa publica, que impde um dominio publico sobre a sua elaboragao (nas vertentes de acompanhamento, controle e monitorizagaio) 19. De acordo com a calendarizagao inicialmente prevista na operacionalizagao do PUMP, a execugdo da UOPG 13 estava prevista para uma fase subsequente, latendendo aos critérios previstos que impdem a existéncia de infra-estruturas lgerais que permitam o seu desenvolvimento. 10. No entanto, a execugo dum plano municipal de ordenamento do territério deveré enquadrar-se num dinamismo da oportunidade, que a esfera publica deve, lsempre que possivel, acompanhar 11, Assim, ¢ uma vez que se mostra acautelada a boa execugio da restante drea ldo plano de urbanizagao, a Camara Municipal de Lagos pretende, dentro das suas lpossibilidades (¢ enquadramento com os seus instrumentos de gestdo) permitir 0 ldesenvolvimento da iniciativa privada que, no caso em aprego, se dispoe a lparticipar na elaboragdo ¢ pagamento do Plano de Pormenor para a UOPG 13 do Plano de Urbanizagao da Meia Praia. ONSIDERANDO AINDA QUE: |-A Camara Municipal deliberou, na sua reuniao do passado dia 2 de Junho de2010: a) — proceder a formalizagio da Proposta de Contrato referente a elaboragio do Plano de Pormenor para a UOPG 13, do Plano de Urbanizagdo da Meia Praia, lcom os Promotores White Lake, Imobiliéria Unipessoal, Lda e Monte dos Amores |- Sociedade Turistica e Agricola, Lda, devendo o mesmo ser publicitado lconjuntamente com a deliberagio que determina a elaboragio do Plano nos termos do n° 6, do artigo 6°-A do Decreto-Lei n.° 380/99, de 22 de Setembro, com a redacg&o dada pelo Decreto-lei n.° 46/2009, de 20 de Fevereiro b) — promover a elaboragao do Plano de Pormenor para a UOPG 13, aprovando os lrespectivos Termos de Referéncia, de acordo com 0 n° 1 do artigo 74° do referido ldiploma legal, fixando um prazo de 95 dias para a elaboragao do mesmo, a contar lda data de notificagdo nesse sentido aos promotores, no se incluindo no prazo lestipulado, o tempo de apreciagdo das entidades consultadas;-~ lc) — submeter a decisao referida em b) a um periodo de participagao publica, pelo Iprazo de 15 dias, para formulagao de sugestOes que possam ser consideradas no Ambito do respective procedimento de elaboragdo, nos termos do n° 2 do artigo 77° do citado diploma legal. FE MUTUAMENTE ACEITE £ RECIPROCAMENTE ACORDADO AO ABRIGO DO DISPOSTO NA IL" PARTE DA ALINEA B), DON. 6, DO ART. 1° E NO ART. 278.%, AMBOS DO CODIGO DOS CONTRATOS PUBLICOS E DO ART. 6.°-A, DO DEC.-LEIN. 1380/99, DE 22 DE SETEMBRO COM A REDACGAO QUE LHE FOI DADA PELO DEC.- LEI N.° 46/2009, DE 20 DE FEVEREIRO, 0 PRESENTE CONTRATO DE PLANEAMENTO QUE SE FICA A REGER PELO CLAUSULADO SEGUINTE:-Artigo 1° (Objecto do contrato): |-O presente contrato tem por objecto a definig&o dos direitos ¢ das obrigacées reciprocas que os outorgantes assumem, tendo em vista a elaboragdo e respectiva execugdo do Plano de Pormenor para a UOPG 13 do Plano de Urbanizagao da IMeia Praia, publicado no Diario da Republica n° 165, 1* Série, de 28 de Agosto lde 2007, na area assinalada em planta anexa (Anexo 1) a este contrato que dele ifaz parte integrante. --Artigo 2°. (Obrigagées da Primeira Outorgante)- 1 - A Primeira Outorgante obriga-se a desencadear os mecanismos legais necessdrios a elaboragao do Plano de Pormenor, a proceder ao acompanhamento, controlo € monitorizagdo da sua elaboragiio, bem como, & sua aprovagao no lquadro das suas competéncias. 2 - O Plano de Pormenor, a elaborar nos termos do presente contrato, é propriedade da Primeira Outorgante,-- 3. - A Primeira Outorgante tem a obrigagio de proceder as definigdes das directrizes que iro presidir a elaboragao do Plano de Pormenor, directrizes que ldeverdo ser definidas antes de se iniciarem os trabalhos de elaboragio do mesmo, le que sero elaboradas tendo em conta as indicagdes e parametros constantes de documento que, para esse efeito, é elaborado pela Segunda e Terceira Outorgantes © no qual constardo as suas pretensdes urbanisticas, sem contudo se garantir que elas sero assumidas pela autarquia4 - A cquipa seleccionada responde exclusivamente perante a Primeira lOutorgante.-- -Artigo 3° Obrigagdes da Segunda Outorgante e Terceira Outorgante)-- 1, A Segunda ¢ Terceira Outorgantes obrigam-se a: ja) Pagar integralmente os custos com a elaboragdo do Plano de Pormenor, na [proporcionalidade das respectivas areas brutas de construgio, tendo como base los indices previstos no Plano de Urbanizagio da Meia Praia, sem prejuizo do disposto nos n°s 2, 3 © 4 do presente artigo. b) Efectuar os pagamentos devidos, referentes & perequagio prevista no Plano de lUrbanizagao da Meia Praia (perequagao de 1° nivel, relativo aos encargos de lurbanizagao, drea de cedéncia média ¢ indice de utilizagao média), nos termos e ldatas a definir contratualmente com a FUTURLAGOS, E.E.M. 2 - Com a publicagdo do Plano de Pormenor, os custos pela elaboragio sertio Iredistribuidos por todos os proprietarios da UOPG 13, em fungao das areas lbrutas de construgao. 3 - O Plano de Pormenor definira os mecanismos de perequagao a adoptar internamente, em consonancia com o estabelecido no Regulamento do Plano de Urbanizagtio da Meia Praia, publicado no Diario da repiblica n® 165, 1* Série, de 28 de Agosto de 2007 e Regulamento n° 179/2008, publicado em Didrio da Reptiblica, 2* Série, n° 69, de 8 de Abri 4 - Os acertos de contas resultantes dos encargos e perequagao derivados do Plano de Pormenor a efectuar entre os proprictarios da UOPG 13 nao poderéo lefectuar-se através do respectivo desconto nos encargos de urbanizagio dasiinfra-estruturas gerais do PUMP.- Artigo 4° -(Equipa técnica e Equipa de trabalho) 1 ~ O Plano de Pormenor sera elaborado por uma equipa técnica indicada pela) Segunda e Terceira Outorgantes, desde que seja aceite pela Camara Municipal de Lagos. 2 — E permitido as Segunda e Terceira Outorgantes 0 acesso a informagio prestada pela Equipa Técnica sobre a evolugao do Plano de Pormenor.~ Artigo 5°. Inicio e termo de vigéneia)- 1 - 0 presente contrato entra em vigor na data da sua assinatura. 2 - O presente contrato vigorara até & aprovagao do Plano de Pormenor. 3 — 0 contrato cessard caso, por razées de forca maior ou alheias & vontade dos lOutorgantes, se torne impossivel ou, por mora excessiva nao imputavel as partes, Ise torne objectivamente desinteressante para qualquer um dos Outorgantes. Neste ‘caso, a Outorgante que perca o interesse no contrato informa as outras da cessagao, em relagao a cla, do contrato, continuando este a vigorar apenas entre las restantes partes. Em qualquer caso de cessagao nos termos deste niimero, nao Ihavera lugar ao pagamento de qualquer indemnizagao entre as partes.~ Planta. Certidao permanente com 0 cédigo de acesso 5703-8878-1538.- - Certidao permanente com 0 cédigo de acesso 0707-3068-4563,-Certiddo da deliberagao tomada na reunido de Camara realizada em dois de Junho de 2010.- Este contrato foi lido aos outorgantes © aos mesmos explicado 0 seu conteddo, na presenga simultanea de todos, ¢ porque o segundo outorgante, nao compreende a lingua portuguesa, interveio neste acto, como intérprete de sua escolha, Thomas Lihr, casado, natural de Hamburgo, Alemanha, com enderego na Rua dos Peixeiros n.° 29, 1.° frente, Lagos, 0 qual prestou juramento legal e depois iransmitiu verbalmente a tradugao do instrumento aquele outorgante, bem como a mim, Oficial Publico, a declhracao de vontade do mesmo.~ - Pelo Primeiro Outorgante - Pelo Segundo Outorgante: Pelo Terceiro Outorgante: d+ than padlire, bu Seep Gebs| Powe ce‘eS - CAMARA MUNICIPAL DE LAGOS - DEPARTAMENTO DE PLANEAMENTO E GESTAO URBANISTICA| ‘SERVICO DE SISTEMAS DE INFORMACAO GEOGRAFICA PLANTA DE LOCALIZAGAO Pay ABO FBT BS Data: 27-11-2009 Caras: | Fanconi (Guia de Pagamenta