Qu es un contrato de compra venta?

Qu personas resultan afectadas por el incumplimiento del contrato de

compra venta?
Qu se entiende por incumplimiento de contrato?
Es necesario incorporar ms medidas tendientes a asegurar el cumplimiento
del contrato de compra venta?

El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil, dirigido
a crear obligaciones civilmente exigibles.
El contrato en nuestra legislacin se encuentra establecido en Cdigo Civil en el Libro IV
de las Obligaciones en General y de los Contratos, aqu se establece las personas que se
encuentran en la capacidad de celebrar este tipo de actos jurdicos, su alcance sus
requisitos, efectos mediatos e inmediatos.
La compraventa tiene sus inicios en el derecho arcaico, teniendo su ltima expresin dada
en el derecho Justiniano. Segn las XII Tablas, la compraventa era un negocio al contado,
que se caracterizaba por intercambiar una cosa a cambio de unos lingotes de estao bruto
que representaban el precio. Despus, desde el primer Siglo A.C., se transform en un
acuerdo de voluntades por el cual las partes se obligaban a cumplir con el intercambio.
(Moncayo Rodrguez, 2010, pg. 3)
Segn la doctrina jurdica, los contratos en general sean civiles o mercantiles producen
consecuencias, en derecho este acontecer produce una responsabilidad que obliga a las
partes contratantes a cumplir con lo estipulado en el documento so pena de penalidades
En los contratos civiles y mercantiles existe un supuesto jurdico, el cual radica en obligar
a las partes a cumplir con las clusulas establecidas en el documento. Es decir que mediante
este instrumento se pretende que los contratantes adopten actitudes tendientes a evitar
daos a s mismos o a la otra parte que contrata, por ejemplo si no existiera un contrato en
la compra venta de inmuebles este tipo de negociaciones no podran ser reclamables va
judicial si una de las dos partes quedara mal en la negociacin.
En los contratos reales el acuerdo debe ir acompaado de la entrega de la cosa para
que surja la obligacin. Son cuatro: mutuo, comodato, depsito y prenda.
Otra clasificacin ms extensa de los contratos esta tambin escrita en el Cdigo Civil
ecuatoriano es:

Los contratos unilaterales y bilaterales.

Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones
para una parte.
Contrato bilateral: Es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones
para ambas partes.
Los contratos onerosos y gratuitos.

Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos,

en ste hay un sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la
compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la
cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen
de pagar.
Contrato gratuito: slo tiene p or objeto la utilidad de una de las dos partes,
sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el
provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo el comodato.
los contratos conmutativos y aleatorios
Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben
las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo
muy claro es el contrato de compraventa de una casa.
Contrato aleatorios: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un
acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las
ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro.
Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de esperanza,
apuestas, juegos, etc.
Los contratos principales y accesorios.
Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios
son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo
principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez, la
nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.
Contratos accesorios: son tambin llamados de garanta, porque generalmente se
constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa
principal, y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una
persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de
hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien
enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el
pago.

Clasificacin del Contrato de compraventa segn las clases de contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para

ambas partes, Andrea debe dar el objeto y Simn debe pagar el precio acordado.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes recprocos; el de otorgar y el de
pagar.
Solemne. Porque requiere de una celebracin de contrato ante notara.
Principal. Porque existe por s solo y no depende de otro contrato.
Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

En el caso del ejemplo ac expuesto no se presenta ninguno de las modalidades referidas a
continuacin.
Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e
incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la
calidad expresa o tcitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona
adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el
comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre
la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un
derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la
finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor
adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que
existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
tratndose realmente de un prstamo garantizado.
Compraventa con garanta hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el comprador
adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e hipotecando. Se
hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta
modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se debe demostrar con un
certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde
se est realizando el contrato.
Cules son las caractersticas del contrato mercantil?

Es un contrato solemne porque debe realizarse por escrito e inscribirlo en el

registro mercantil.
Es principal, porque no necesita de otro contrato o convencin para subsistir.
Es bilateral, porque de l se derivan obligaciones recprocas entre la sociedad
leasing y el usuario.
Es oneroso y conmutativo, porque la arrendadora entrega bienes y el arrendador
paga un precio por arrendamiento y la opcin de compra.

Es de tracto sucesivo, porque se desarrolla en periodo de largo tiempo en que se

cumplen las obligaciones recprocas.
Es de adhesin, porque esta compaa leasing tienen impresos los contratos a los
cuales se adhieren los usuarios oponerse al contenido de sus clusulas.
Libro Segundo
DE LOS CONTRATOS Y OBLIGACIONES MERCANTILES EN GENERAL
Art. 140.- El contrato es mercantil desde el momento que se celebre con un comerciante
matriculado.
CDIGO DE COMERCIO
Seccin IV
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR
Ttulo II
DE LA COMPRAVENTA
Seccin I
DE LA COSA VENDIDA

Art. 169. La venta mercantil de cosa ajena es vlida, y obliga al vendedor a adquirirla y entregarla
al comprador, so pena de resarcimiento de daos y perjuicios.
Art. 170. En la venta de una cosa que se tiene a la vista y es designada al tiempo del contrato slo
por su especie, no se entiende que el comprador se reserva la facultad de examinarla.
Seccin II
DEL PRECIO
Art. 184.- No hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de
determinarlo; pero si la cosa vendida fuere entregada, se presume que las partes han aceptado el
precio corriente que tenga en el da y lugar en que se hubiere celebrado el contrato.
Habiendo diversidad de precios en los mismos das y lugar, el comprador deber pagar el precio me
dio.
Seccin IV
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR
Art. 189.- Perfeccionado el contrato el vendedor debe entregar las cosas vendidas en el plazo y
lugar convenidos.
No estando sealado el plazo, el vendedor deber tener las mercaderas vendidas a disposicin del c
omprador, dentro de las veinticuatro horas siguientes a la celebracin del contrato.
A falta de designacin del lugar para la entrega, sta se har en el lugar donde existan las mercader
as al tiempo de perfeccionarse la compraventa.

Art. 190. Si las mercaderas vendidas no hubiesen sido individualizadas, el vendedor cumplir su
obligacin entregndola sanas y de regular calidad.
Art. 191.- El vendedor est obligado a sanear las mercaderas vendidas y a responder de los vicios
ocultos que contengan, conforme a las reglas establecidas por el Cdigo Civil, en el Ttulo "De la
Compraventa".

Segn el cdigo civil el contrato de compraventa es: Art. 1732.- Compraventa es un

contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero. El
que contrae la obligacin de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae la de pagar el
dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama
precio.
Y segn el Cdigo de Comercio en el Art. 3, establece a la compraventa como un acto de
comercio y lo enumera en primer lugar, dando las caractersticas que debe reunir dicha
gestin, para ser considerado mercantil y son: una objetiva, la necesidad de que el bien
material del contrato sea mueble y otra eminentemente subjetiva, el nimo de revenderlo en
la misma forma o en forma distinta.
Art. 3.-Son actos de comercio, ya de parte todos los contratantes, ya de parte de alguno de
ellos solamente: Compraventa La compra o permuta (cambio-trueque-canje) de cosas
muebles hechas con el nimo de revenderlas o permutarlas en la misma forma o en otra
distinta; y la reventa o permuta de estas mismas cosas.
Y en el artculo 140 del mismo cuerpo legal se anota desde cuando un contrato es
mercantil: Art. 140 Del Cdigo de Comercio. El contrato es mercantil desde el momento
que se clebre Con un comerciante que posea matricula de Comercio.
De acuerdo con dichas definiciones surgen los caracteres de este contrato los cuales
son:

Bilateral, por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el
vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y pagar un
precio cierto en dinero.
Consensual, puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la
celebracin del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.
Oneroso, por cuanto la prestacin es sobre la base de un precio cierto en dinero (no
gratuito).
Conmutativo, pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran
perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).