This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.

com

Na osnovi lanka 22 Statuta Brko distrikta Bosne i Hercegovine, Skuptina Brko

distrikta Bosne i Hercegovine na 53. redovitoj sjednici odranoj 18. srpnja 2007. godine,
usvaja

ZAKON
O POREZU NA NEKRETNINE BRKO DISTRIKTA BiH
lanak 1
(Uvoenje poreza)
(1) Ovim zakonom uvodi se godinji porez na nekretnine koje se nalaze u Brko distriktu
Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: Distrikt).
(2) Porez na nekretnine plaa se po osnovi: vlasnitva nad nekretninom, uporabe, prava
posjeda ili prava graenja.
lanak 2
(Definicije)
Pojedini izrazi rabljeni u ovom zakonu imaju sljedee znaenje:
a) "Direkcija" oznaava Direkciju za financije Brko distrikta BiH;
b) "Trina vrijednost" je vrijednost nekretnine utvrena procjenom na osnovi uvjeta na
tritu;
c) "Procijenjena vrijednost" oznaava slubenu oporezivu vrijednost nekretnine;
d) "Posjednik nekretnine" predstavlja osobu koja ima vlasnitvo nad nekretninom bez
obzira je Ii vlasnitvo proistjee po osnovi registriranja u katastru i gruntovnici i
primjenom zakona;
e) "Nekretnina" oznaava sve zemljite, sve to je trajno spojeno s njim ili to je izgraeno
na, iznad ili ispod povrine zemljita;
f) "Porezni obveznik" je osoba odgovorna za plaanje poreza kako je utvreno u lanku 4
ovog zakona;
g) "Osoba" je fizika osoba, samostalni poduzetnik ili pravna osoba;
h) "Fiskalni registar" predstavlja bazu podataka na papiru ili u elektronskom obliku koju je
ustanovio Distrikt sa svrhom voenja poreznih podataka o nepokretnoj imovini, kao to
su imena i adrese poreznih obveznika, osobitosti zgrada, vrijednost nekretnine,
porezne stope, porezna rjeenja, evidencija o plaanju poreza i svih drugih podataka
koji su potrebni ili pogodni za upravljanje oporezivanjem nekretnina u Distriktu;

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

i) "Porezno rjeenje" predstavlja upravni akt koji donosi Direkcija, obavjeujui poreznog
obveznika o poreznim obvezama za odreeno porezno razdoblje, i
j) "Porezno razdoblje" predstavlja kalendarsku godinu.
lanak 3
(Predmet oporezivanja)
Predmet oporezivanja po ovom zakonu jeste nekretnina koja se nalazi na podruju
Distrikta na dan 31. prosinca godine koja prethodi godini kada se vri razrez poreza.
lanak 4
(Porezni obveznik)
(1) Porezni obveznik je:
a) posjednik nekretnine;
b) osoba koja rabi ili zauzima nekretninu (u daljnjem tekstu: korisnik nekretnine),
ukoliko se posjednik nekretnine ne moe utvrditi ili se ne moe pronai.
(2) U sluaju prava graenja ili prava uporabe porezni obveznik jeste korisnik nekretnine,
ukoliko ne plaa naknadu zakupa, a vlasnik graevinskog objekta je porezni obveznik
za dani objekt i zemljite.
lanak 5
(Porezna osnovica)
(1) Porezna osnovicu za porez na nekretnine predstavlja trinu vrijednost nekretnine.
(2) Trina vrijednost bilo koje vrste nekretnine za poreznu godinu je vrijednost
nekretnine na dan 31. prosinca prethodne godine.
lanak 6
(Dunosti poreznih obveznika)
(1) Porezni obveznici su duni:
a) u roku od 60 dana od dana primjene ovog zakona podnijeti prijavu Direkciji o
svojim nekretninama koje se nalaze na podruju Distrikta;
b) u roku od 30 dana od dana stjecanja, otuenja ili promjene vrijednosti nekretnine
podnijeti prijavu Direkciji o nastaloj promjeni;
c) dopustiti predstavnicima Direkcije da uu u zemljite i u zgrade radi prikupljanja
podataka o vrijednosti nekretnine.
(2) Oblik i sadraj prijave regulira se pravilnikom o primjeni ovoga zakona sukladno lanku
2

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

17.
(3) Porez na nekretnine plaa se sukladno ovom zakonu i Zakonu o Poreznoj upravi Brko
distrikta BiH.
lanak 7
(Porezna stopa)
(1) Porezna stopa ne moe biti manja od 0,05 %, niti vea od 1,0 %.
(2) Direkcija predlae visinu porezne stope na nekretnine na podruju Brko distrikta
Bosne i Hercegovine sukladno s prethodnim stavkom ovoga lanka. Porezna stopa se
usvaja za svaku fiskalnu godinu pri donoenju prorauna u Skuptini Brko distrikta
Bosne i Hercegovine.
lanak 8
(Porezna oslobaanja)
(1) Od poreza na nekretnine osloboene su:
a) nekretnine drave Bosne i Hercegovine, Federacije Bosne i Hercegovine,
Republike Srpske, Distrikta i drugih lokalnih Vladinih institucija;
b) nekretnine vjerskih zajednica;
c) nekretnine koje obuhvaaju ekoloki osjetljiva podruja, kao to su: hidrografski
bazeni, neka rijena slivna podruja, umske rezerve, parkovi i slino, a koja nisu
otvorena za razvitak, utvruju se odlukom Skuptine Distrikta na prijedlog
gradonaelnika Distrikta, po odobrenju Vlade Distrikta (u daljnjem tekstu: Vlade);
d) nekretnine koje pripadaju ili ih rabe akreditirane konzularne i diplomatske misije,
kada se nekretnine rabe u te svrhe i na osnovi reciprociteta;
e) nekretnine koje posjeduju meunarodne organizacije, ukoliko je to dogovoreno
sporazumima koje je potpisao Distrikt i Bosna i Hercegovina u kojima se trai
takvo oslobaanje;
f) nekretnine koje se nalaze u minskim poljima i ne mogu se rabiti za normalnu
uporabu;
g) individualni stambeni objekti porueni u proteklom ratu po evidenciji mjerodavnog
organa Brko distrikta BiH.
(2) Oslobaanja od poreza na nekretnine iz stavka (1) ovoga lanka ne primjenjuju se ako:
a) se nekretnina rabi u gospodarske svrhe radi stvaranja dohotka;
b) je nekretnina u vlasnitvu ili ako je rabi nevladina organizacija sa statusom
humanitarne organizacije, a ne rabi se iskljuivo u svrhu za koju je registrirana.

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

lanak 9
(Odbitak po osnovi prebivalita)

Fizikoj osobi koja do 1. veljae tekue godine dokae, na nain propisan pravilnikom, da
je oporeziva imovina njezino prebivalite, odobrit e se porezni odbitak u iznosu od 20.000
KM od oporezive vrijednosti objekta. Doputen je samo jedan odbitak po oporezivoj
imovini.
lanak 10
(Odgoda plaanja porezne obveze u situacijama krajnje neimatine)
(1) U iznimnim sluajevima, u okolnostima koje bi izazvale pretjeranu neimatinu kod
poreznog obveznika, Porezna uprava moe odobriti poreznom obvezniku odloeno
plaanje porezne obveze, pod uvjetom da se odloeno plaanje odnosi na odreeni
porezni raun za imovinu koja je prebivalite poreznog obveznika. Porezni obveznik
koji trai olakicu, sukladno odredbama ovoga lanka, duan je dostaviti adekvatne
dokaze koji podupiru njegovu tvrdnju o pretjeranoj neimatini. Odloeno plaanje
poreza na imovinu moe se odobriti sve dok se porezni obveznik kvalificira sukladno
uvjetima iz pravilnika, koji su vezani za pretjeranu oskudicu.
(2) Tijekom razdoblja u kojem je odloeno plaanje poreza na imovinu, ne e se provoditi
prisilna naplata ovoga poreza. Kamata na odloeno plaanje obraunava se sukladno
Glavi XIII. Zakona o Poreznoj upravi.
(3) Iznosi poreza i kamate, koji su predmet odloenog plaanja, predstavljaju zakonsku
hipoteku na imovinu. Porezna uprava e upisati hipoteku u registar nekretnina
Katastra Brko distrikta, sukladno lanku 51 Zakona o Poreznoj upravi.
(4) Nakon smrti poreznog obveznika, odloena porezna obveza i kamata e se naplatiti iz
imovine preminulog poreznog obveznika ili od nasljednika imovine, ukoliko on ne
ispunjava uvjete za stjecanje prava na olakicu na temelju pretjerane neimatine, a
koji su definirani pravilnikom. U sluaju suvlasnitva nad imovinom dvije ili vie osoba,
od kojih jedna ili vie osoba ispunjava kriterije za olakicu na osnovi pretjerane
neimatine koji su dani u administrativnim uputama, iznos odloenog plaanja je
razmjeran njihovom udjelu u nekretnini. Svaki suvlasnik koji ne zadovoljava kriterije za
odloeno plaanje porezne obveze, plaa poreznu obvezu razmjerno svom udjelu u
nekretnini.
(5) Postupak za odloeno plaanje, ukljuujui dokaze koji se podnose u ovu svrhu, bit e
reguliran pravilnikom.

lanak 11

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

(Odgovornost Direkcije)
Direkcija se smatra odgovornom za obavljanje sljedeih funkcija pri upravljanju porezom
na nekretnine u okviru njezine pravne mjerodavnosti:
a) utvrivanje svih oporezivih i neoporezivih nekretnina u Distriktu;
b) voenje fiskalnog katastra (na papiru i digitalno);
c) procjene nekretnina;
d) pripremanje i izdavanje poreznih rjeenja;
e) naplate i prisilne naplate poreza na nekretnine.
lanak 12
(Podatci o porezu na nekretnine)
(1) Direkcija treba ustanoviti i voditi fiskalni registar nekretnina sa svim podatcima o
porezu na nekretnine, ukljuujui, ali ne ograniavajui se na, adresu nekretnine, adresu
poreznog obveznika, osobitosti zemljita i zgrada i vrijednost nekretnine.
(2) Direkcija donosi porezna rjeenja i vodi evidenciju plaanja poreza.
(3) Direkcija utvruje odgovarajui format i medije za uvanje fiskalnog registra nekretnina.
(4) Podatci iz fiskalnog registra nekretnina trebaju biti dostupni javnosti.
lanak 13
(Utvrivanje porezne osnovice)
(1) Ravnatelj Direkcije donosi uputu u kojoj su propisani jedinstveni standardi za
procjenu trine vrijednosti nekretnine u Brko distriktu BiH.
(2) Porezni obveznik moe traiti od Direkcije da revalorizira vrijednost nekretnine kada
ona pretrpi tetu koja je nastala bez njegove krivnje ili odgovornosti, kao sto su tete
koje mogu nastati zbog stanja vie sile.
(3) Direkcija treba revidirati i aurirati trinu vrijednost svih nekretnina koje se nalaze u
njezinoj mjerodavnosti najmanje svakih pet godina.
(4) Direkcija treba revalorizirati vrijednost nekretnine svake godine, ako su na nekretnini
napravljeni novi objekti ili izvrena bitna poboljanja ili ako je izvrena promjena
naina uporabe nekretnine ili ako nekretnina mijenja vlasnika.
lanak 14
(Porezno rjeenje)
(1) Sukladno odredbama ovoga zakona Porezna uprava Direkcije donosi godinje
porezno rjeenje za porez na nekretnine.

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

(2) Porezno rjeenje se obvezniku dostavlja do 31. oujka tekue godine.

(3) Porezno rjeenje za porez na nekretnine sadrava sljedee podatke:
a) jedinstveni identifikacijski broj nekretnine;
b) ime i porezni broj poreznog obveznika;
c) adresu nekretnine;
d) adresu za dostavljanje poreznih rjeenja, ukoliko se razlikuje od adrese
nekretnine;
e) procijenjenu vrijednost nekretnine;
f) poreznu stopu;
g) ukupno porezno zaduenje;
h) nadnevak dospijea plaanja porezne obveze;
i) postupak plaanja poreznog rjeenja i
j) pouku o pravnom lijeku.
(4) Porezno rjeenje moe biti u digitalnom obliku ili na papiru.
(5) Oblik poreznog rjeenja regulira se pravilnikom.
lanak 15
(Plaanje poreza)
(1) Porez kako je utvreno ovim zakonom plaa se u dva obroka i to: prvi obrok u
razdoblju od 31. oujka do 30. lipnja i drugi obrok od 1. srpnja do 31. prosinca tekue
fiskalne godine.
(2) Plaanje na dan 30. lipnja treba iznositi najmanje 50 % od iznosa porezne obveze.
lanak 16
(alba na rjeenje)
Porezni obveznik ima pravo uloiti albu Apelacijskom povjerenstvu na rjeenje iz lanka
14 ovoga zakona u roku od osam dana od dana prijama poreznog rjeenja.
lanak 17
(Podzakonski akti)
Podzakonske akte o provoenju Zakona donosi ravnatelj Direkcije u roku od 90 dana od
dana stupanja na snagu ovoga zakona.
6

This watermark does not appear in the registered version - http://www.clicktoconvert.com

lanak 18
(Prestanak primjene)
Danom poetka primjene ovoga zakona na podruju Distrikta prestaje se primjenjivati
Zakon o porezima na imovinu (Slubeni glasnik Republike Srpske, brojevi: 8/94 i 4/00).
lanak 19
(Primjena Zakona o Poreznoj upravi)
Za sve to nije regulirano ovim zakonom u pogledu podnoenja prijava, utvrivanja
poreza, obrauna kamata, prisilne naplate, odgode plaanja, kaznenih odredbi i drugog,
primjenjuje se Zakon o Poreznoj upravi Brko distrikta BiH.
lanak 20
(Stupanje na snagu i poetak primjene)
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Slubenom glasniku
Brko distrikta BiH, a primjenjuje se od 1. sijenja 2009. godine.

Broj: 0-02-022-95/07
Brko, 18. srpnja 2007. godine

PREDSJEDNIK
SKUPTINE BRKO DISTRIKTA BiH
Prof. dr. Milan Tomi, v.r.